第一篇：2016年云南省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設(shè)項目選址意見書考試試題

2016年云南省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設(shè)項目選址意見書考

試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、2002年某房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元，應(yīng)按__計征企業(yè)所得稅。A．12% B．18% C．27% D．33%

2、某可比實(shí)例價格為2000元/m2，區(qū)域因素直接比較得出的相關(guān)數(shù)據(jù)如下，則區(qū)域因素修正后的價格應(yīng)為（）元/m2。A．2000 B．1900 C．2100 D．1905

3、當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時，宜采用__預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法 B．平均增減量法 C．平均發(fā)展速度法 D．移動平均法

4、依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點(diǎn)般為之日。A：房地產(chǎn)估價師實(shí)地查勘 B：國有土地出讓合同簽訂 C：拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷 D：房屋拆遷許可證頒發(fā) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、在運(yùn)用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格時，當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用方法進(jìn)行測算．【2006年考題】 A：平均增減量法 B：平均發(fā)展速度法 C：移動平均法 D：指數(shù)修勻法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

6、禁止發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告的是__。A．在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn) B．已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C．未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn) D．沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

7、省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文件是。A：地方性法規(guī) B：政府規(guī)章 C：部門規(guī)章 D：自治條例

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以__為單元建檔。A．街道 B．房號 C．幢 D．丘

9、下列關(guān)于民法的內(nèi)容，說法不正確的是__。A．在特殊情況下，國家也是民事法律關(guān)系的主體

B．智力成果是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體 C．物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)屬于形成權(quán)

D．胎兒不具有民事權(quán)利能力，不得成為民事法律關(guān)系的主體

10、在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應(yīng)在萬元之間。(2008年試題)A：60～100 B：64～80 C：64～100 D：80～100 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、設(shè)立地役權(quán)通常會使。A：供役地的價值下降 B：需役地的價值下降

C：供役地與需役地的價值都下降 D：供役地與需役地的價值都上升 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

12、按照，工程建設(shè)定額可以劃分為全國通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額三種。

A：定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容不同 B：定額的編制程序和用途不同 C：投資的費(fèi)用性質(zhì)不同 D：專業(yè)性質(zhì)不同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、關(guān)于房地產(chǎn)貸款的擔(dān)保方式，下列說法不正確的是__。

A．貸款的擔(dān)保不能取代借款人的信用狀況，僅僅是為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個額外的安全保障

B．保證通常是由第三方保證人以自身的財產(chǎn)提供的一種可選擇的還款來源。而且，只有當(dāng)保證人有意愿代替借款人償還貸款，這項保證才是可靠的

C．抵押是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保 D．貸款質(zhì)押是指借款人或第三人以其動產(chǎn)或權(quán)力(包括商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等)移交銀行占有，將該動產(chǎn)或權(quán)力作為債權(quán)的擔(dān)保

14、負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門為__。A．市、縣級人民政府房屋征收管理部門 B．省級人民政府房屋征收管理部門 C．市、縣級人民政府 D．省級人民政府

15、現(xiàn)有一套總售價為11萬元的住宅，八成15年按揭，按年貸款利率6%計，月還款額為__。A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元

16、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的。A：密度 B：表觀密度 C：密實(shí)度 D：孔隙

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收__工作日前將驗收的時間、地點(diǎn)及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。A．5個 B．6個 C．7個 D．8個

18、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是。(2007年試題)A：宗地圖 B：房產(chǎn)分幅圖 C：房產(chǎn)分丘圖 D：房產(chǎn)分戶圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、某工業(yè)用地的土地面積為10 000㎡，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價為500元/㎡。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價為1500元/㎡，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價為__萬元 A．500 B．1000 C．2250 D．3000 20、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以為單元建檔。A：房號 B：街道 C：丘 D：幢

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、某物業(yè)當(dāng)前的市場售價為5000元/m2，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價相當(dāng)，如果折現(xiàn)率為12%，則第一年的租金應(yīng)當(dāng)確定為__元/m2。A．467.25 B．448.24 C．498.53 D．482.79

22、在計算企業(yè)所得稅，確定準(zhǔn)予扣除項目的金額時，職工工會經(jīng)費(fèi)按計稅工資總額的計算扣除。A：4％ B：3％ C：2％ D：1％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、不是房地產(chǎn)貸款擔(dān)保形式的是（）。A．保證 B．抵押 C．質(zhì)押 D．提存

24、估價權(quán)益是指一個估價項目中需要評估其價值的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益及相關(guān)其他財產(chǎn)，下列選項中不能被稱為估價權(quán)益的是。A：租賃權(quán) B：地役權(quán)

C：土地使用權(quán) D：抵押權(quán)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

25、房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從起計，不得超過一年。(2009年試題)A：估價時點(diǎn) B：估價委托日

C：估價報告出具日 D：估價開始作業(yè)日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、征收和征用的共同之處在于。A：都是改變所有權(quán) B：都是改變使用權(quán) C：都要依法給予補(bǔ)償

D：都是為了公共利益需要 E：都要經(jīng)過法定程序

2、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位是在市場分析的基礎(chǔ)上，具體規(guī)定擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的。(過時)A：價格水平B：銷售對象 C：基本功能 D：地理位置 E：輔助功能

3、若某國家在一個時期的消費(fèi)函數(shù)為C=1000+0.8y，則該國此時的引致消費(fèi)是__(公式中C表示消費(fèi)，y表示收入)。A．0.8 B．0.8y C．1000 D．1000+0.8y

4、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常包括等。A：銷售收入 B：出租收入 C：還本付息 D：利息收入 E：貸款本金收入

5、建設(shè)用地批準(zhǔn)后直至頒發(fā)土地使用權(quán)證書之前，應(yīng)進(jìn)行跟蹤和管理，其主要任務(wù)是__。

A．頒發(fā)土地使用證 B．簽發(fā)用地證書

C．督促被征地單位按期移交土地 D．處理征地過程的各種爭議 E．填寫征地結(jié)案報告

6、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有__。

A．該種房地產(chǎn)的價格水平B．消費(fèi)者的預(yù)期

C．該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

D．該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平E．房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

7、基本完好房的判定標(biāo)準(zhǔn)是__。A．

九、八成 B．

八、七成 C．

七、六成 D．

六、五成

8、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是。A：提高貸款利率

B：提高購房最低首付款比例 C：提高法定存款準(zhǔn)備金率 D：提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、房地產(chǎn)估價報告中專門列出估價的假設(shè)和限制條件的目的是。A：說明估價報告的合法性、真實(shí)性 B：說明估價的獨(dú)立、客觀、公正性 C：規(guī)避估價風(fēng)險 D：保護(hù)估價報告使用者

E：防止委托人提出高估或低估要求

10、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告時，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計方案選擇的是__。A．項目的交通組織規(guī)劃 B．項目構(gòu)成及平面布置 C．項目的建筑規(guī)劃 D．城市土地利用規(guī)劃

11、甲公司為規(guī)避風(fēng)險，購買了企業(yè)財產(chǎn)保險，其可投保的標(biāo)的是。A：甲公司非法占用了財產(chǎn) B：甲公司所有的危房

C：甲公司替乙公司保管的財產(chǎn)

D：甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、已知某筆貸款年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實(shí)際年利率是（）。A．12.35% B．12.55% C．12.68% D．12.93%

13、下列關(guān)于拆遷估價實(shí)務(wù)內(nèi)容，表述正確的有。

A：房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，可由多家估價機(jī)構(gòu)評估

B：拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告

C：拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起15日內(nèi)給予答復(fù)

D：被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn) E：超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑

14、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是__。A．商業(yè)用地 B．商品住宅用地

C．非營利的社會團(tuán)體用地 D．娛樂用地

15、某地區(qū)商品住宅價格1997年至2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2003年住宅價格為__元/m2。A．4120 B．4149 C．4184 D．4216

16、下列保險險種中，屬于商業(yè)保險的有。A：責(zé)任保險 B：失業(yè)保險 C：工程保險 D：人壽保險 E：勞動工傷保險

17、下列價格闡述正確的是__。

A．市場價格＞抵押價值＞征用價值＞課稅價值 B．市場價格＞征用價值＞抵押價值＞課稅價值 C．市場價格＞課稅價值＞征用價值＞抵押價值 D．市場價格＞征用價值＞課稅價值＞抵押價值

18、以下房地產(chǎn)價格中，應(yīng)當(dāng)定期確定并公布的價格有。A：基準(zhǔn)地價 B：市場交易價 C：標(biāo)定地價

D：房屋的重置價格 E：市場成交價

19、按照消費(fèi)者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場的模式是。(過時)A：同質(zhì)偏好市場 B：分散偏好市場 C：個別偏好市場 D：集群偏好市場 E：彌隙市場

20、下列關(guān)于記名債券的優(yōu)缺點(diǎn)的表述正確的是。A：記名債券的優(yōu)點(diǎn)是比較安全 B：記名債券缺點(diǎn)是流動性較差 C：記名債券優(yōu)點(diǎn)是流動性強(qiáng)

D：記名債券缺點(diǎn)是轉(zhuǎn)讓時手續(xù)復(fù)雜 E：記名債券缺點(diǎn)是轉(zhuǎn)讓手續(xù)簡便

21、下列關(guān)于抵押的說法不正確的是__。

A．以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限

B．以共有的房地產(chǎn)抵押時，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意

C．預(yù)購商品房貸款抵押時，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

D．訂立合同時，可以在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容

22、房地產(chǎn)交易中的特殊交易情形包括__。A．交易雙方曾經(jīng)有過業(yè)務(wù)聯(lián)系 B．購買相鄰房地產(chǎn) C．交易稅費(fèi)由買方承擔(dān) D．賣方不了解市場行情

23、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合的要求。A：國土規(guī)劃

B：年度建設(shè)用地計劃 C：城市規(guī)劃

D：土地利用總體規(guī)劃 E：房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃

24、財務(wù)杠桿效應(yīng)是由于__引起的。A．貸款利率與項目全投資收益率不同

B．預(yù)售收入與自有資金收入占總收入比例不同，C．預(yù)售收入資金回籠較快

D．自有資金投入時間點(diǎn)的差異

25、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30㎡，外墻面積6㎡，單元間分隔墻面積8㎡，公攤面積3㎡，那么．可出租面積應(yīng)為㎡。A：33 B：40 C：43 D：47 E：借款合同

第二篇：2017年上半年福建省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設(shè)項目選址意見書考試試題

2017年上半年福建省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設(shè)項目選址意

見書考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關(guān)于聲明不保證的表述，不正確的是。

A：聲明不保證是指由于委托人、拍賣人難以確知拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證

B：聲明不保證是指由于委托人、拍賣人已確知拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證 C：聲明不保證向所有的競買人傳達(dá)了這樣一種意思：相關(guān)的拍賣標(biāo)的可能有真?zhèn)位蚱焚|(zhì)問題，競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事

D：拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、下列不屬于建筑安裝工程費(fèi)用的是__。

A．各類建筑工程和列入建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用

B．設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用

C．為施工進(jìn)行的場地平整而發(fā)生的費(fèi)用

D．土地使用費(fèi)、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用

3、當(dāng)申報的成交價明顯低于正常的市場價時，應(yīng)以作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A：合同價 B：市場價 C：評估價 D：估算價

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500萬元，土地開發(fā)成本3 000萬元，管理費(fèi)用400萬元，投資利息500萬元，銷售費(fèi)用400萬元，銷售稅費(fèi)600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值10 000萬元，則該房地產(chǎn)的投資利潤率為。A：36％ B：62．07％ C：73．47％ D：80％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

5、下列用地是否免稅，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的不包括。A：個人所有的居住房屋及院落用地 B：免稅單位職工家屬的宿舍用地

C：集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地 D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、下列不屬于無償收回土地條件的是。A：城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)

B：除因不可抗力或者政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成的動王開發(fā)延遲除外

C：以出讓等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地 D：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

7、在估價報告中陳述，既是維護(hù)估價人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價報告使用者在使用估價報告時需要注意的事項．【2003年考題】 A：估價師聲明

B：估價的假設(shè)和限制條件 C：估價方法 D：估價對象

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

8、李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為7.5%，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬元，則從第8年開始的月還款額為__元。A．3456.09 B．3505.95 C．3509.74 D．3705.73

9、在建工程抵押價值評估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價普適技術(shù)性原則中的。A：謹(jǐn)慎原則 B：替代原則 C：合法原則

D：最高最佳利用原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

10、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以__狀況為參照系進(jìn)行的。A．可比實(shí)例房地產(chǎn) B．估價對象房地產(chǎn) C．標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn) D．類似房地產(chǎn)

11、評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價格，選取的可比實(shí)例成交價格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價格為__元/m2。A．2938 B．2982 C．3329 D．3379

12、國外研究表明，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其__相關(guān)。A．建筑結(jié)構(gòu) B．所在區(qū)域 C．使用性質(zhì) D．使用過程

13、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

14、下列表述不符合房地產(chǎn)廣告要求的是。

A：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有權(quán)或者使用權(quán)的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

B：房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)

C：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

D：房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

15、凈收益每年不變，收益年限為有限年時，報酬資本化公式為（）。A.A B.B C.C D.D

16、控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用是__。A．規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍 B．確定用地面積和用地界限 C．引導(dǎo)建設(shè)

D．對當(dāng)前擬建的項目和地區(qū)進(jìn)行空間布置

17、某住宅樓因鄰近施工項目而出現(xiàn)基礎(chǔ)不均勻沉降，該住宅樓總建筑面積10000㎡。共有100套住房，有100戶居民。經(jīng)評估，該住宅樓在未受損情況下的市場價格為5000元／㎡，平均每套住房的市場租金為1500元／月，在受損情況下的市場價格為4500元／㎡；如果對該住宅樓進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)工程費(fèi)為150萬元，并需居民搬遷和在外臨時安置6個月，搬遷費(fèi)平均每戶每次1300元；該住宅樓修復(fù)后，會因曾受損而導(dǎo)致心理減價5％，關(guān)于該住宅樓修復(fù)和損害賠償?shù)恼f法，正確的是。

A：該損害在經(jīng)濟(jì)上是可修復(fù)的

B：修復(fù)所能帶來的價值增加額為500萬元

C：該住宅樓在不修復(fù)情況下的價值減損額為500萬元 D：在不修復(fù)情況下平均應(yīng)給予每戶的賠償金為6．5萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

18、個人住房抵押貸款的利率，我國目前采用的是可調(diào)的利率方式，即在給定利率調(diào)整時，于__開始，按新的利率規(guī)定計算利息。A．下年初

B．下午第二季度 C．下年第三季度 D．下年第四季度

19、一般來說．標(biāo)準(zhǔn)方差越小，則投資的風(fēng)險就__。A．越小 B．一樣 C．越大 D．無關(guān)系

20、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是。A：質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B：質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利 C：質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D：質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、__是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供服務(wù)的經(jīng)營活動。A．房地產(chǎn)中介服務(wù) B．房地產(chǎn)咨詢 C．房地產(chǎn)估價 D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

22、房地產(chǎn)泡沫形成的促成因素是__。A．土地的有限性 B．土地的稀缺性 C．投機(jī)需求膨脹 D．金融機(jī)構(gòu)支持

23、任何一項工程從決策到竣工交付使用都有一個較長的建設(shè)期間。在這期間內(nèi)，有很多因素如工程變更、設(shè)備材料價格、工資標(biāo)準(zhǔn)以及費(fèi)率、利率、匯率等都會發(fā)生變化，而這些變化必然會影響到造價的變動，從而使工程造價呈現(xiàn)的特點(diǎn)。A：大額性 B：動態(tài)性

C：個別性和差異性 D：層次性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、市場條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于。A：物業(yè)出租經(jīng)營成本 B：業(yè)主希望的投資回報率 C：通貨膨脹率

D：同類物業(yè)的市場供求關(guān)系 E：借款合同

25、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為學(xué)時。A：10 B：30 C：60 D：90 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、定租金時，一般應(yīng)首先根據(jù)確定一個基礎(chǔ)租金。A：業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo) B：抵押貸款還本付息 C：經(jīng)營費(fèi)用 D：空置損失 E：收租損失

2、下列保險中，屬商業(yè)保險的有。A：無擔(dān)保保險 B：保證保險 C：信用保險 D：健康保險 E：失業(yè)保險

3、現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于__方面的制約。A．建筑技術(shù) B．土地權(quán)利設(shè)置 C．相鄰關(guān)系

D．土地使用管制

4、某房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓收入3000萬元，其應(yīng)該繳納的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育稅附加合計為__萬元。A．60 B．90 C．150 D．165

5、最能說明土地價格水平高低的價格是__。A．土地單價 B．基準(zhǔn)地價 C．樓面地價 D．標(biāo)定地價

6、各類房屋的殘值率一般為__。A．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3% B．磚木結(jié)構(gòu)一等6% C．磚混結(jié)構(gòu)一等0% D．簡易結(jié)構(gòu)0%

7、有條件的地方，可申請繳存住房公積金。A：城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工 B：城鎮(zhèn)個體 C：城鎮(zhèn)工商戶

D：城鎮(zhèn)自由職業(yè)人員 E：農(nóng)民

8、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。A．收益能夠量化 B．風(fēng)險能夠量化

C．收益或風(fēng)險其一可以量化 D．收益和風(fēng)險均能量化

9、下列關(guān)于一般性貨幣政策工具，表述不正確的是__。

A．一般性貨幣政策工具是指中央銀行借助于對貨幣供應(yīng)量和信貸規(guī)模實(shí)施總量調(diào)控，對國民經(jīng)濟(jì)施加普遍性影響所采用的工具

B．法定存款準(zhǔn)備金率指商業(yè)銀行按中央銀行規(guī)定必須向中央銀行交存的法定存款準(zhǔn)備金與其貸款總額的比率

C．再貼現(xiàn)利率指中央銀行對商業(yè)銀行貼現(xiàn)的合格票據(jù)辦理再貼現(xiàn)時采用的利率 D．公開市場業(yè)務(wù)指中央銀行在公開市場上買賣有價證券來調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量的貨幣政策工具。目前，各國中央銀行的公開市場業(yè)務(wù)主要是買賣政府債券

10、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起__日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A．10 B．15 C．20 D．30

11、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括。A：抵押權(quán)

B：建設(shè)用地使用權(quán) C：地役權(quán)

D：土地承包經(jīng)營權(quán) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預(yù)計總投資為1億元，其項目資本金應(yīng)當(dāng)不低于__萬元。A．2000 B．2500 C．3000 D．3500

13、政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要有__。A．加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入 B．調(diào)整銀行貸款利率 C．調(diào)整公共住房政策 D．調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策 E．加快城市化進(jìn)程

14、職工對住房公積金享有__。A．占有權(quán) B．使用權(quán) C．收益權(quán) D．處分權(quán) E．支配權(quán)

15、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲目前的權(quán)益價值為__萬元。A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58

16、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起__內(nèi)開工。A．15日 B．30日 C．3個月 D．6個月

17、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是__。A．生活方式 B．受教育程度 C．購買動機(jī) D．自我形象

18、以下投資類型，不屬于間接投資的是__。A．房地產(chǎn)抵押支持證券 B．購買房地產(chǎn)企業(yè)股票

C．購買房地產(chǎn)投資信托公司股份 D．合伙開發(fā)房地產(chǎn)項目

19、人身保險主要包括。A：人壽保險 B：健康保險

C：意外傷害保險 D：信用保險 E：個人信用保險

20、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是__。A．將現(xiàn)金存入銀行

B．購進(jìn)一批材料，貨款暫欠 C．以銀行存款購買設(shè)備

D．以銀行存款償還銀行借款

21、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積波及系數(shù)計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2。那么，可出租面積應(yīng)為（）m2。A．33 B．40 C．43 D．47

22、下列關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述錯誤的是__。

A．新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定 B．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地使用權(quán)須采取出讓方式取得

C．經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))、企業(yè)管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項因素

D．計入房價的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))等四項成本因素為基礎(chǔ)計算

23、住房公積金的增值收益的合法用途包括。A：用于住房公積金管理中心商業(yè)經(jīng)營 B：建設(shè)城鎮(zhèn)商品住房的補(bǔ)充資金

C：支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用 D：建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金

E：建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金

24、根據(jù)合法原則，拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。在對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時，應(yīng)當(dāng)向__申請確認(rèn)。

A．當(dāng)?shù)夭疬w管理部門 B．當(dāng)?shù)貒敛块T

C．當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T

D．城市規(guī)劃行政主管部門

25、投資決策分析主要由__組成。A．市場分析 B．項目財務(wù)評價 C．項目風(fēng)險估算 D．市場經(jīng)濟(jì)前景 E．政府決策分析

第三篇：2017年上半年四川省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設(shè)項目選址意見書模擬試題

2017年上半年四川省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設(shè)項目選址意

見書模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、若一開發(fā)項目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為__。A．100人 B．50人 C．200人 D．60人

2、設(shè)立地役權(quán)通常會使。A：供役地的價值下降 B：需役地的價值下降

C：供役地與需役地的價值都下降 D：供役地與需役地的價值都上升 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

3、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人__。

A．應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效 B．可以收回房屋出租給其他人 C．可以要求增加租金

D．應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

4、下列關(guān)于估價對象實(shí)地查勘的說法，錯誤的是__。

A．任何估價項目，估價師都必須對估價對象進(jìn)行實(shí)地查勘

B．對已消失的房地產(chǎn)，估價師應(yīng)對估價對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

C．實(shí)地查勘的內(nèi)容包括估價對象的實(shí)物和區(qū)位狀況，一般不涉及其權(quán)益狀況 D．拆遷估價的實(shí)地查勘記錄可不需要被拆遷人簽字認(rèn)可

5、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為800元/m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。A．10.2 B．11.0 C．11.3 D．11.5

6、保險合同的主體包括__。A．當(dāng)事人、關(guān)系人和經(jīng)濟(jì)人 B．當(dāng)事人、關(guān)系人和經(jīng)理人 C．當(dāng)事人、關(guān)系人和輔助人 D．當(dāng)事人、關(guān)系人和負(fù)責(zé)人

7、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的__，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。A．選址規(guī)劃意見通知書 B．規(guī)劃設(shè)計條件通知書 C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

8、我國目前國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為__。A．12.45% B．10.26% C．11.98% D．9.68%

9、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容積率分別為5.2、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇__。A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地

D．甲、乙、丙三宗土地任選其一

10、某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為2000元/m2，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的5%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的2%。則賣方實(shí)際得到的價格和買方實(shí)際付出的價格相差了__元/m2。A．1900 B．2500 C．650 D．600

11、下列關(guān)于法的概念，表述錯誤的是。

A：法是由國家制定或認(rèn)可以權(quán)利義務(wù)為主要內(nèi)容 B：法體現(xiàn)集體意志 C：法體現(xiàn)國家意志

D：法是用國家政權(quán)的強(qiáng)制力來保證實(shí)現(xiàn)的 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、實(shí)際估價中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是。A：過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法 B：過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法 C：未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法 D：未來數(shù)據(jù)資本化公式法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

13、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15％上升為25％，每月可出租面積租金為70元／㎡，又知該寫字樓可出租面積為1000㎡，運(yùn)營費(fèi)用率為40％．假設(shè)該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8％，其他條件保持不變，則該寫字樓將產(chǎn)生的貶值．【2005年考題】 A：548．19萬元 B：558．15萬元 C：567．39萬元 D：675．40萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

14、耕地占用稅的征稅對象是。A：占用的耕地

B：占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為 C：占用的耕地面積 D：占用的耕地的產(chǎn)值 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、根據(jù)商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定，管道滲漏最低保修期限為__年。A．1 B．2 C．3 D．5

16、一已知其臨街深度30．48 m(即100英尺)，臨街寬度15 m的矩形土地，總價為100萬元．相鄰有一臨街深度45．72 m(即150英尺)，臨街寬度15 m的矩形，根據(jù)“四三二一”法則，其總價為。A：109萬元 B：117萬元 C：124萬元 D：130萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

17、一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對降價競銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于競爭者。A：從容不迫型 B：選擇型 C：兇猛型 D：隨機(jī)型 E：借款合同

18、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時所投入費(fèi)用255萬元，現(xiàn)時重新購建價格為350萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值率為3％，則采用直線法計算其建筑物的折舊總額為萬元。A：61.84 B：78.35 C：84.88 D：173.17 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

19、投資者對房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動，體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資__的重視。A．各異性 B．適應(yīng)性

C．相互影響性

D．專業(yè)管理依賴性 20、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是(、)：

A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B．投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C．銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi) D．開發(fā)成本和管理費(fèi)用

21、在一個場地或幾個場地上，按照一個總體設(shè)計進(jìn)行施工并受總概(預(yù))算控制的各個工程項目的總和，是指。A：建設(shè)項目 B：單位工程 C：分項工程 D：工程項目

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為__。A．2277.4元 B．2281.9元 C．2728.8元 D．2741.9元

23、工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是__年。A．80 B．60 C．50 D．70

24、下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表中基本報表的是__。A．資本金現(xiàn)金流量表 B．資金來源與運(yùn)用表 C．損益表

D．投資計劃與資金籌措表

25、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標(biāo)的表述中，不正確的是__。A．成本利潤率是年成本利潤率

B．成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率

C．投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率

D．投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、影響需求價格彈性的主要因素有__。A．商品的可替代程度 B．商品帶給消費(fèi)者的效用 C．商品用途的多樣性 D．時間的長短

E．商品生產(chǎn)廠家的資質(zhì)

2、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券屬于__。A．貨幣證券 B．信用證券 C．商品證券 D．資本證券

3、下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有__。A．等于銀行存款利率 B．等于銀行貸款利率

C．是投資者所要求的最低利率

D．是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率 E．一般使用無風(fēng)險的國債收益率作為其代表

4、物業(yè)管理的基本特征不包括__。A．社會化 B．專業(yè)化 C．市場化 D．職能化

5、動態(tài)投資回收期是指項目以__所需的時間。A．經(jīng)營收入抵償全部投資

B．全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出 C．凈收益抵償全部投資

D．凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

6、下列工程中，不需要實(shí)行監(jiān)理的是__。A．大中型企業(yè)投資建設(shè)的工程

B．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程 C．成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D．大中型公用事業(yè)工程

7、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地的用途分為。A：農(nóng)用地 B：其他農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：商業(yè)用地 E：未利用地

8、物業(yè)公司在選擇零信商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是__。A．零售商的財務(wù)能力 B．零售商的聲譽(yù)

C．零售商的組合與位置分配 D．零售商的經(jīng)營內(nèi)容

9、動態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是__。A．動態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期 B．動態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期 C．動態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期

D．動態(tài)投資回收期可能大于、等于或小于靜態(tài)投資回收期

10、在具體估價作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則有。A：替代原則 B：謹(jǐn)慎原則 C：合法原則

D：估價時點(diǎn)原則 E：最高最佳使用原則

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)圖的比例尺，表述正確的是。A：城市地籍圖比例尺一般為1：500 B：宗地圖要求必須按比例真實(shí)繪制，比例尺一般為1：500或大于1：500 C：建筑物密集地區(qū)的房產(chǎn)分幅圖一般采用1：1000的比例尺，其他區(qū)域的房產(chǎn)分幅圖可以采用1：500比例尺

D：房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100—1：1000 E：房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200

12、關(guān)于下列數(shù)據(jù)的表述中，正確的是__。A．1 B．2 C．3 D．4 E．5 F．6 G．7 H．8 I．9 J．10 K．98 L．101 M．101 N．100 O．101 P．99 Q．102 R．97 S．102 T．99

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，表述錯誤的是。

A：按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)

B：房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按一月至三月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取

C：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進(jìn)計費(fèi) D：房地產(chǎn)估價采用差額定率累退計費(fèi)

E：實(shí)行獨(dú)家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費(fèi)最高不超過成交價格的0．5％

14、假設(shè)整個投資市場的平均收益為20％，國債的收益率為10％，而房地產(chǎn)投資市場相對于整個市場的相關(guān)系數(shù)是0．4，那么房地產(chǎn)投資評估的模型所用的折現(xiàn)率應(yīng)為。A：10％ B：11％ C：13％ D：14％ E：借款合同

15、下列哪一個指標(biāo)并不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的供給指標(biāo)之一。__ A．空置量 B．空置率

C．可供租售量

D．房屋空間使用數(shù)量

16、某宗建筑密度為50%的土地上建有一幢8層且各層建筑面積相同的住宅樓，均價為5000元/m2，房地產(chǎn)總價為2000萬元，樓面地價為1200元/m2。該宗土地的總價為__萬元。A．96 B．192 C．240 D．480

17、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前__年向土地管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用出讓合同，按規(guī)定支付地價款并更換土地權(quán)屬證件。A．4 B．3 C．2 D．1

18、房地產(chǎn)資產(chǎn)分為__。A．房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn) B．房地產(chǎn)開發(fā)投資 C．房地產(chǎn)證券

D．房地產(chǎn)置業(yè)投資 E．房地產(chǎn)混合投資

19、依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，下列建設(shè)用地可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的是。

A：國家機(jī)關(guān)用地 B：非軍事用地

C：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 D：個人企業(yè)用地

E：法律、行政法規(guī)定的其他用地 20、某房地產(chǎn)開發(fā)項目從購買土地使用權(quán)到竣工驗收共用了3年時間，建成后用于出租經(jīng)營，預(yù)計經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用權(quán)年限為50年，則該項目的經(jīng)營期為年。A：37 B：40 C：43 D：50 E：借款合同

21、如果整個投資市場的平均收益率為20%，國家債券的收益率為10%，而房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.4，房地產(chǎn)投資評估的模型所用的折現(xiàn)率為__。A．8% B．4% C．14% D．12%

22、下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的含義，表述正確的是。

A：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為

B：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為

C：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指被拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為

D：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為

E：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價與調(diào)換房屋的評估價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為

23、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運(yùn)營費(fèi)用需要10萬元，資本化率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價時點(diǎn)剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為__萬元。A．180 B．196 C．200 D．300

24、某房地產(chǎn)投資項目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實(shí)際收益率為12%。銀行自貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是。(2008年試題)A：1.82% B：2.33% C：3.57% D：5.45% E：借款合同

25、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實(shí)行制度。A：住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書 B：商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書 C：住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書 D：住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

第四篇：2015年下半年安徽省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設(shè)項目選址意見書模擬試題

2015年下半年安徽省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設(shè)項目選址意

見書模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是__。A．隨行就市定價法 B．價值定價法 C．應(yīng)戰(zhàn)定價法 D．挑戰(zhàn)定價法

2、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起__日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A．15 B．30 C．60 D．90

3、不屬于影響消費(fèi)者購買因素的是。A：經(jīng)濟(jì)因素 B：社會因素 C：個人因素 D：理性因素 E：借款合同

4、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)年的暫定期。A：半 B：一 C：二 D：三

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、下列哪一個報表并不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的輔助報表__。A．投資計劃與資金籌措表 B．項目總投資估算表 C．資金來源與運(yùn)用表 D．借款還本付息估算表

6、下列表述中不正確的是（）。

A．在實(shí)際估價中，不同的估價方法將影響估價結(jié)果 B．在實(shí)際估價中，不同的估價時點(diǎn)將影響估價結(jié)果 C．在實(shí)際估價中，不同的估價目的將影響估價結(jié)果 D．在實(shí)際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結(jié)果

7、抵押評估時，__可列入估價范圍。A．違章建筑

B．過期的臨時建筑

C．出讓土地上的在建工程 D．已列入拆遷范圍的房屋

8、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95。其面積誤差比為。A：-3％ B：3％ C：-5％ D：5％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、城市房屋拆遷估價時點(diǎn)一般為。

A：拆遷入與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償與安置達(dá)成協(xié)議之日 B：建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請之日 C：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 D：房屋拆遷結(jié)束之日

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

10、某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分，半年后開始預(yù)售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本法評估該在建工程價值中計算土地取得費(fèi)用的投資利息的計息期和采用假設(shè)開發(fā)法評估該在建工程價值中對開發(fā)完成后的價值進(jìn)行折現(xiàn)時的折現(xiàn)期分別為。A：0.5年和1年 B：0.5年和1.5年 C：0.5年和2年 D：1年和1.5年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

11、投資利潤率的計算基數(shù)不包括。A：土地取得成本 B：開發(fā)成本 C：管理費(fèi)用 D：銷售費(fèi)用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

12、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是__。A．建筑高度 B．建筑間距 C．建筑密度

D．建筑后退紅線距離

13、下列關(guān)于全民和集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織聯(lián)營使用集體土地，表述錯誤的是。

A：全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)可以同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦聯(lián)營企業(yè)，使用集體土地須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)

B：經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，可以按照國家建設(shè)用地的規(guī)定實(shí)行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件 C：聯(lián)營企業(yè)用地，可以不改變土地權(quán)屬性質(zhì)

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，必須計算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

14、房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由__向發(fā)證機(jī)關(guān)申請領(lǐng)取。A．施工單位 B．建設(shè)單位 C．監(jiān)理單位 D．設(shè)計單位

15、某種商品隨著消費(fèi)者收入的提高，對該商品的需求會減少，這種商品為。A：奢侈物品 B：吉芬物品 C：正常物品 D：低檔物品

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

16、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收的單位是__。A．開發(fā)商 B．承包商 C．監(jiān)理單位

D．相關(guān)的政府部門

17、耕地占用稅實(shí)行__稅率。A．幅度定額稅率 B．超額累進(jìn)稅率 C．地區(qū)差別稅率 D．比例稅率

18、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。A．觀察法 B．實(shí)驗法 C．討論法

D．問卷調(diào)查法

19、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價中，實(shí)行房地權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房價進(jìn)行估價，則。A：估價時點(diǎn)為未來，估價對象為未來狀況 B：估價時點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在

C：估價時點(diǎn)為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況 D：估價時點(diǎn)為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

20、某完全壟斷市場的需求曲線為Q=19-P/Q，成本曲線為，則滿足該壟斷廠商利潤最大化原則下的產(chǎn)量是個單位。A：4 B：5 C：6 D：7 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以為單元建檔。A：房號 B：街道 C：丘 D：幢

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、下列關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的使用，表述錯誤的是。A：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

B：地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有

C：由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用 D：由其他單位安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

23、在估價中選取4個可比實(shí)例，甲成交價格4800元／㎡，建筑面積100㎡，首次支付24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格5000元／㎡，建筑面積120㎡，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價格4700元／㎡，建筑面積90㎡，成交時一次付清；丁成交價格4760元／㎡，建筑面積110㎡，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10％，那么這4個可比實(shí)例實(shí)際單價的高低排序為。A：甲>乙>丙>丁 B：乙>丁>甲>丙 C：乙>丙>甲>丁 D：丙>乙>丁>甲

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

24、房地產(chǎn)開發(fā)投資中，大多數(shù)房地產(chǎn)投資的股本收益率能達(dá)到__的水平。A．30% B．20% C．10% D．80%

25、__指由于貨幣供應(yīng)量過多而引起的貨幣貶值、物價上漲的現(xiàn)象。A．通貨貶值 B．通貨膨脹 C．通貨緊縮 D．通貨異常

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、定位于最大的細(xì)分市場的營銷方式是。A：無差異性營銷 B：差異性營銷 C：定制性營銷 D：集中性營銷 E：借款合同

2、房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向發(fā)出保修通知。A：建設(shè)單位 B：施工單位 C：總承包單位 D：監(jiān)理單位

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商。所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行__登記。A．轉(zhuǎn)移登記 B．變更登記

C．先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記 D．先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記

4、注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期為__。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

5、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為1000元/m2，成新率為70%，房地產(chǎn)年凈收益為140元m2，土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為__元/m2。A．1700 B．2000 C．2100 D．2400

6、對于土地來說，實(shí)物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容包括等。A：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 B：周圍環(huán)境和景觀 C：交通

D：形狀(規(guī)則與否)E：面積大小

7、__通常適用于工程項目規(guī)模較大、建設(shè)周期較長、技術(shù)復(fù)雜的開發(fā)項目建設(shè)。A．公開招標(biāo) B．邀請招標(biāo) C．掛牌轉(zhuǎn)讓 D．協(xié)議出讓

8、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為25萬元、26萬元、24萬元、25萬元，報酬率為10%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為__萬元。A．222.76 B．224.67 C．268.67 D．298.33

9、因為估價的目的不同，所以__。A．估價的依據(jù)不同

B．應(yīng)評估的價值類型可能不同 C．估價時點(diǎn)的選取不同

D．估價中應(yīng)考慮的因素可能不同 E．選用的估價方法可能不同

10、從房地產(chǎn)投資的對象上來分，投資可以分為。A：固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資 B：不動產(chǎn)投資和動產(chǎn)投資 C：長期投資和短期投資 D：境內(nèi)投資和境外投資 E：借款合同

11、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（）年。A．0.5 B．1.5 C．2 D．3

12、路線價法的關(guān)鍵和難點(diǎn)是__。A．劃分路線價區(qū)段 B．設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度 C．調(diào)查評估路線價 D．制定深度百分率

13、房地產(chǎn)估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有__。A．社會養(yǎng)老保險 B．健康保險

C．勞動工傷保險 D．意外傷害保險 E．失業(yè)保險

14、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的。A：收益現(xiàn)金流風(fēng)險 B：未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險 C：資本價值風(fēng)險 D：比較風(fēng)險 E：借款合同

15、某收益性房地產(chǎn)，有效毛收入為I，運(yùn)營費(fèi)用為E，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長gI，運(yùn)營費(fèi)用增長gE，該類房地產(chǎn)的報酬率為Y，則計算該房地產(chǎn)價值的公式為（）。A.A B.B C.C D.D

16、下列關(guān)于借貸記賬法的原理及特點(diǎn)的說法，不正確的是。A：以“借”和“貸”作為記賬符號 B：“借”表示資產(chǎn)(費(fèi)用)的增加或負(fù)債、權(quán)益(收入、利潤)的減少 C：“借”表示資產(chǎn)(費(fèi)用)的減少或負(fù)債、權(quán)益(收入、利潤)的增加 D：以“有借必有貸，借貸必相等”為其記賬規(guī)則 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請房地產(chǎn)估價師注冊的，應(yīng)當(dāng)向聘用單位或者其分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地的提出注冊申請。A：國務(wù)院

B：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 C：省人民政府建設(shè)行政主管部門

D：自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門 E：直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

18、房地產(chǎn)項目投資估算的范圍，包括__。A．土地費(fèi)用 B．前期工程費(fèi)用 C．銷售利潤 D．銷售費(fèi)用 E．設(shè)計費(fèi)

19、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由組成。A：城市規(guī)劃發(fā)展系統(tǒng) B：城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng) C：城市規(guī)劃反饋系統(tǒng) D：城市規(guī)劃保障系統(tǒng) E：城市規(guī)劃決策系統(tǒng)

20、下列關(guān)于工程量清單，表述正確的是。

A：從性質(zhì)上說，工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分 B：工程量清單的描述對象是已建工程

C：工程量清單內(nèi)容涉及清單項目的性質(zhì)、數(shù)量等，并以表格為主要表現(xiàn)形式 D：工程量清單作為投標(biāo)文件的組成部分

E：工程量清單主要包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分

21、下列經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標(biāo)的有。A：投資回收期 B：借款償還期 C：利息備付率 D：財務(wù)凈現(xiàn)值 E：現(xiàn)金報酬率

22、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月500元。從當(dāng)前我國商業(yè)銀行風(fēng)險管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于__元。A．10000 B．11000 C．7800 D．9200

23、一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個委員會，業(yè)主委員會一般由名的單數(shù)業(yè)主擔(dān)任。A：3—9 B：5—11 C：3—7 D：5—13 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、土地面積的量算可采用等方法。A：坐標(biāo)解析法 B：實(shí)地量距法 C：幾何解析法 D：代數(shù)計算法 E：圖解計算法

25、估價所需的資料包括下列幾個方面__。A．對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料

B．對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料 C．類似房地產(chǎn)的交易、成本、收益實(shí)例資料 D．反映估價對象狀況的資料

E．反映估價對象權(quán)益和區(qū)位狀況的資料

第五篇：新疆2015年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設(shè)項目選址意見書考試題

新疆2015年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設(shè)項目選址意見

書考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)投資者通常只需投入占項目總投資（）左右的自有資金，而項目所需的其他投資則多來自金融機(jī)構(gòu)的貸款。A．20% B．25% C．30% D．35%

2、下列有關(guān)企業(yè)利潤公式不正確的是__。

A．分配(應(yīng)付)利潤＝經(jīng)營利潤-(盈余公積金+公益金+未分配利潤)B．稅后利潤＝利潤總額-所得稅

C．經(jīng)營利潤＝銷售(含出租、自營)收入-經(jīng)營成本-期間費(fèi)用-銷售稅金 D．利潤總額＝經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額

3、網(wǎng)絡(luò)圖法在建設(shè)工程管理中常常作為__的方法。A．質(zhì)量控制 B．成本控制 C．進(jìn)度控制 D．合同管理

4、劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時，由他代其履行債務(wù)，此類貸款屬于。A：信用貸款 B：保證貸款

C：信用保險貸款 D：定值保險貸款 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、某家庭欲通過儲蓄存款購買一套8萬元的住房，銀行存款利率為12%，五年中每年年末至少要存款（）元。A．12592.78 B．22192.78 C．12903.23 D．16000

6、某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年．后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)．2006年10月1日對該房地產(chǎn)進(jìn)行評估．經(jīng)計算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0．則在估價時點(diǎn)(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評估價值為．【2006年考題】 A：4091萬元 B：4182萬元 C：4250萬元 D：5000萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

7、住房公積金管理委員會各項決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是。A：住房公積金管理委員會辦公室 B：住房公積金管理中心 C：當(dāng)?shù)刎斦芾聿块T D：受托銀行

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、在凈收益每年不變且持續(xù)無限年的凈收益流模式下，資本化率（）。A．等于報酬率 B．大于報酬率 C．小于報酬率 D．無法知道

9、下列關(guān)于不同類型價值的高低關(guān)系的表述中，錯誤的是．【2007年考題】 A：原始價值高于賬面價值 B：投資價值高于市場價值 C：謹(jǐn)慎價值低于市場價值

D：快速變現(xiàn)價值低于市場價值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

10、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為。A：成本加成定價法 B：價值定價法 C：目標(biāo)定價法

D：認(rèn)知價值定價法 E：借款合同

11、某項目的同類物業(yè)市場平均銷售價格為2500元/m2，資金收益率為15%，若項目建成后用于出租，則月租金水平可定為（）元/m2。A．50.6 B．60.6 C．34.8 D．44.6

12、證券可分為__。

A．商品證券、貨幣證券、投資證券 B．商品證券、貨幣證券、資本證券 C．政府證券、金融證券、公司證券 D．商品證券、政府證券、金融證券

13、對坐落在市中心商務(wù)區(qū)的直隸總督署清代古建筑群運(yùn)用成本法進(jìn)行估價時，其重新購建價格的求取方法應(yīng)優(yōu)先選用__。A．單位比較法 B．分部分項法 C．工料測量法 D．指數(shù)調(diào)整法

14、承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應(yīng)在（）內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。A．半個月 B．一個月 C．一個半月 D．二個月

15、下列股東權(quán)利中屬于共益權(quán)的是__。

A．出席股東大會的權(quán)利、股票過戶的權(quán)、表決權(quán)

B．股息紅利分配的請求權(quán)、表決權(quán)、出席股東大會的權(quán)利 C．表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)、出席股東大會的權(quán)利 D．股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)

16、值只能用計數(shù)的方法取得。A：確定性變量 B：隨機(jī)變量 C：連續(xù)型變量 D：離散型變量

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、房地產(chǎn)權(quán)屬登記分為__。①房屋總登記；②初始土地登記；③房屋初始登記；④房屋轉(zhuǎn)移登記；⑤房屋變更登記；⑥房屋他項權(quán)利登記；⑦房屋注銷登記；⑧變更土地登記。A．①②④⑥ B．①③④⑤⑥⑦ C．①②③⑧

D．①②③④⑤⑥⑦⑧

18、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為年。(說明：題干中假設(shè)土地出讓合同未約定不可續(xù)期)A：45 B：50 C：52 D：55 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

19、以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是__。A．單元估算法 B．單位指標(biāo)估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指標(biāo)估算法

20、有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價為3500元/m2，報酬率為 8%；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為3000元/m2，報酬率為6%。那么，甲的價格__乙的價格。A．高于 B．低于 C．等于

D．條件不足，無法確定

21、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以確定。A：房地產(chǎn)市場成交價格 B：房地產(chǎn)市場租賃價格 C：房地產(chǎn)市場成本價格 D：房地產(chǎn)市場評估價格

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、建筑物的所有權(quán)可以分為獨(dú)有、共有和__三種。A．區(qū)分共有 B．區(qū)分所有 C．公有 D．私有

23、住房置業(yè)擔(dān)保是指依照設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。A：《中華人民共和國擔(dān)保法》 B：《中華人民共和國公司法》 C：《中華人民共和國合同法》 D：《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、已知某房地產(chǎn)40年收益價格為150萬元，該房地產(chǎn)報酬率為10%，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價格為（）萬元。A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4

25、某寫字樓的建筑面積為4000m2，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/m2。當(dāng)?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%，月租金為40元/m2，報酬率為6%，如果修復(fù)沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（）萬元。A．67.60 B．811.24 C．1622.48 D．2433.72

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。A．選擇專業(yè)化 B．產(chǎn)品專業(yè)化 C．大量定制

D．單一市場集中化

2、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是（）。A．市場需求容量調(diào)查 B．市場營銷因素調(diào)查 C．競爭情況調(diào)查 D．消費(fèi)者調(diào)查

3、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是。A：0.57 B：0.74 C：0.80 D：1.04 E：借款合同

4、合伙主要的法律特征包括。A：具有單一性 B：具有團(tuán)體性 C：具有商品性

D：合伙人對合伙承擔(dān)有限連帶責(zé)任 E：合伙人對合伙承擔(dān)無限連帶責(zé)任

5、在具體的房地產(chǎn)估價作業(yè)中，房地產(chǎn)估價師應(yīng)遵守普遍適用的技術(shù)性原則，即普適技術(shù)性原則，主要有__。A．客觀原則 B．合法原則

C．最高最佳使用原則 D．估價時點(diǎn)原則 E．替代原則

6、經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場結(jié)構(gòu)分為四種類型。A：完全競爭市場 B：完全壟斷市場 C：壟斷競爭市場 D：寡頭壟斷市場 E：寡頭競爭市場

7、某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評估其損失，此時估價對象狀況應(yīng)為__。A．被燒損前的狀況 B．被燒損后的狀況

C．被燒損前與被燒損后的差異狀況 D．未來修復(fù)或重建后的狀況

8、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B．預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押

9、按照噪聲產(chǎn)生的機(jī)理，噪聲分為。A：機(jī)械噪聲 B：空氣動力噪聲 C：電磁性噪聲 D：穩(wěn)態(tài)噪聲 E：非穩(wěn)態(tài)噪聲

10、衡量房地產(chǎn)泡沫常用的指標(biāo)有。A：房價收入比 B：租金售價比

C：實(shí)際價格與理論價格之比 D：房地產(chǎn)供求比

E：房地產(chǎn)價格指數(shù)與居民消費(fèi)價格指數(shù)之比

11、房地產(chǎn)抵押貸款二級市場的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場與資本市場的（）。A．分離 B．獨(dú)立 C．對立 D．融合

12、資產(chǎn)負(fù)債表是由企業(yè)的組成。A：經(jīng)濟(jì)資源 B：資產(chǎn) C：負(fù)債

D：所有者權(quán)益 E：利潤

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有。A：資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場上的融資

B：抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營和開發(fā)為主要業(yè)務(wù) C：按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托 D：以房地產(chǎn)作為價值基礎(chǔ)，具有很強(qiáng)的保值功能 E：一般委托專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營管理

14、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由__收執(zhí)。A．抵押人 B．抵押權(quán)人

C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) D．公證機(jī)關(guān)

15、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于__。A．第一產(chǎn)業(yè) B．第二產(chǎn)業(yè) C．第三產(chǎn)業(yè) D．新興產(chǎn)業(yè)

16、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是。(2005年試題)A：吸納率分析

B：房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析 C：家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D：投資購買和使用購買的比例分析 E：借款合同

17、關(guān)于投資項目資本金的表述錯誤的是__。A．投資者可以轉(zhuǎn)讓其出資 B．投資者享有所有者權(quán)益 C．投資者不得以任何方式抽出

D．投資者可從項目法人處獲取利息

18、一宗房地產(chǎn)的土地價值為40萬元，建筑物價值為60萬元，已抵押貸款45萬元，作為某種目的的估價結(jié)果為55萬元，則該估價目的的可能是__。A．買賣 B．抵押貸款 C．拆遷補(bǔ)償 D．保險

19、某宗土地面積2000m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是（）。

A．建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5000m2 B．建筑物地面、層建筑面積為1400m2，總建筑面積為5000m2 C．建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為5500m2 D．建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為2500m2 20、下列表述中，正確的有（）。

A．開發(fā)經(jīng)營期可分為開發(fā)期和經(jīng)營期

B．開發(fā)期又可稱為建設(shè)期，對于在土地上進(jìn)行房屋建設(shè)的情況來說，又可分為前期和建造期

C．開發(fā)期的終點(diǎn)是預(yù)計待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成的日期，起點(diǎn)與開發(fā)經(jīng)營期起點(diǎn)相同

D．經(jīng)營期可具體化為銷售期和出租期

E．在有租賃的情況下，租售期通常到開發(fā)完成的日期

21、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括等。(2008年試題)A：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)具有一、二級資質(zhì)

B：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師

C：在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 D：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

E：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全

22、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在規(guī)劃意見書(選址)中，規(guī)劃土地使用要求包括等。A：建筑規(guī)模 B：公共服務(wù)設(shè)施 C：容積率 D：綠地率

E：建設(shè)項目與城市道路的距離

23、單一項目的投資風(fēng)險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險降到最低，要達(dá)到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個。A：正的協(xié)方差 B：負(fù)的協(xié)方差 C：標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差 D：絕對協(xié)方差 E：借款合同

24、下列民事行為屬于無效的有。A：由完全民事行為能力人實(shí)施的

B：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意愿的情況下所為

C：限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的

D：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的 E：經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性計劃的

25、下列房地產(chǎn)的各種權(quán)利，受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利有。A：設(shè)立了地役權(quán)的土地使用權(quán) B：設(shè)立了抵押權(quán)的房屋所有權(quán) C：設(shè)立了租賃權(quán)的房屋所有權(quán) D：城市規(guī)劃對土地的限制 E：建筑容積率的限制