第一篇：海南省2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行模擬試題

海南省2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行模

擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、拆遷人自己不承擔(dān)拆遷工作，而是把拆遷工作委托給具有拆遷資格的單位去承擔(dān)，這種拆遷方式是。A：自行拆遷 B：委托拆遷 C：政府拆遷 D：社會拆遷

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、下列有關(guān)平均指標(biāo)，表述正確的是__。

A．平均指標(biāo)是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值分散趨勢的指標(biāo) B．簡單算術(shù)平均數(shù)適用于分組的分布數(shù)列

C．?dāng)?shù)列“102、103、104、105、106、107、108”的中位數(shù)為104 D．眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最高的標(biāo)志值

3、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價申請之日起__日內(nèi)給予答復(fù)。A．3 B．5 C．7 D．10

4、《住宅質(zhì)量保證書》對于保修項目的保修期限約定為3年的是__。A．門窗翹裂 B．衛(wèi)生潔具

C．供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 D．屋面防水

5、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》規(guī)定，拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起日內(nèi)給予答復(fù)。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

6、某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項目市場定位戰(zhàn)略上采取的是戰(zhàn)略。(2009年試題)A：形象差異化 B：人員差別化 C：服務(wù)差別化 D：產(chǎn)品差別化 E：借款合同

7、某筆住房拆押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，通常稱為“年利率6%、每月計息一次”，即“名義利率”。當(dāng)按單利息計算時，名義利率和實(shí)際利率是一致的，按復(fù)利計息時它們的關(guān)系為__。A．相等 B．不相等

C．可能會相等 D．不能確定

8、股票可以在股票市場上作為買賣對象或抵押品隨時轉(zhuǎn)讓，這體現(xiàn)了股票的__。A．風(fēng)險性 B．營利性

C．價格的波動性 D．流通性

9、下列關(guān)于地籍圖，表述不正確的是。

A：地籍圖是土地管理部門在辦理土地登記和發(fā)放土地使用權(quán)證書時，了解地塊坐落、四周界址、尺寸、土地使用狀況和面積等的依據(jù) B：地籍圖是表示土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖 C：城市地籍圖比例一般為1：800 D：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是。A：廉租住房的供應(yīng)對象包括中低收入家庭 B：廉租住房免征房產(chǎn)稅

C：廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主

D：廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、房屋拆遷糾紛的當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴，人民法院__。A．應(yīng)在5個工作日內(nèi)立案受理

B．應(yīng)在5個工作日內(nèi)決定是否立案受理 C．應(yīng)在受理后60日內(nèi)作出判決 D．不予受理

12、房地產(chǎn)開發(fā)具有__的特點(diǎn)，其開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值等實(shí)際發(fā)生的時間不盡相同，特別是大型的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

A．投資量大 B．周期長 C．風(fēng)險性大

D．開發(fā)費(fèi)用投入時間變化大

13、直轄市的城市總體規(guī)劃，由直轄市人民政府報__審批。A．土地管理局

B．城市規(guī)劃管理部門

C．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 D．國務(wù)院

14、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于。A：5％ B：7％ C：10％ D：15％

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

15、__是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生。A．房地產(chǎn)周期 B．房地產(chǎn)循環(huán)

C．房地產(chǎn)周期循環(huán) D．房地產(chǎn)周期運(yùn)動

16、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是__。A．空置率 B．利息備付率 C．容積率

D．成本利潤率

17、路線價法特別適用于對__進(jìn)行估價。A．單宗土地 B．大量土地 C．部分土地 D．待開發(fā)土地

18、下列不屬于衡量會計信息質(zhì)量原則的是。A：客觀性原則 B：不相關(guān)聯(lián)性原則 C：可比性原則 D：及時性原則

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、經(jīng)濟(jì)增長通常用一定時期內(nèi)實(shí)際__的平均增長率來衡量。A．國內(nèi)生產(chǎn)總值 B．國民生產(chǎn)總值 C．國民收入

D．國民消費(fèi)水平

20、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為__。A．成本加成定價法 B．價值定價法 C．目標(biāo)定價法

D．認(rèn)知價值定價法

21、設(shè)臨街深度價格修正率見下表．另設(shè)，旁街對街角地的影響深度以4．5m為一級距，旁街影響加價率依次為旁街路線價的40％、20％和10％，則下圖的宗地B的單價為．【2007年考題】 A：6 400元／㎡ B：6 800元／㎡ C：6 960元／㎡ D：7 600元／㎡ E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

22、單獨(dú)編制的國家級歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，由國務(wù)院審批其總體規(guī)劃的城市，報__審批。A．國家建設(shè)部 B．國家文物局

C．國家建設(shè)部和國家文物局 D．國家建設(shè)部或國家文物局

23、主要職責(zé)是統(tǒng)一監(jiān)督管理銀行、金融資產(chǎn)管理公司、信托投資公司以及其他存款類金融機(jī)構(gòu)，維護(hù)銀行業(yè)的合法、穩(wěn)健運(yùn)行的是__。A．中國人民銀行

B．中國銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) C．中國保險業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) D．中國證券業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

24、定位于偏好中心，來迎合所有的消費(fèi)者的營銷方式是__。A．無差異性營銷 B．差異性營銷 C．定制性營銷 D．集中性營銷

25、__是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進(jìn)行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過程。A．供給 B．生產(chǎn) C．投入 D．產(chǎn)出

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)的表述中，錯誤的是（）。A．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書于2003年11月簽署 B．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)頒證大會于2004年8月舉辦

C．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師自動成為香港測量師

D．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一

2、下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有。(2007年試題)A：凈現(xiàn)值 B：投資利潤率 C：現(xiàn)金回報率

D：靜態(tài)投資回收期 E：內(nèi)部收益率

3、當(dāng)建筑長度的上部土層較軟，承載力較低，不適宜采用載天然地基上作淺基礎(chǔ)時，采用__。A．條形基礎(chǔ) B．獨(dú)立基礎(chǔ) C．樁基礎(chǔ) D．箱形基礎(chǔ)

4、下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是__。

A．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù) B．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù) C．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過年數(shù)也相等 D．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

5、由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得 3倍以下但不超過30000元的罰款；沒有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有__。

A．同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的 B．未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的

C．以注冊房地產(chǎn)估價師個人名義承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的 D．準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)的 E．兩個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價業(yè)務(wù)的

6、收益法公式成立的條件是（）。

A．a(chǎn)每年不變、有限年期、r每年不變且大于零 B．a(chǎn)每年不變、無限年期、r每年不變且大于零 C．a(chǎn)每年變化、有限年期、r每年不變且大于零 D．a(chǎn)每年不變、有限年期、r每年變化且大于零

7、拍賣一非公物房地產(chǎn)。市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為萬元。A：64 B：96 C：160 D：224 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、某家擬購買一套住宅，單價為3000元/m2，該家庭的月收入為6000元，其中30%可用來支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6%，抵押貸款價值比例最大為80%，問根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購買__平方米的住宅 A．36.72 B．45.32 C．88.88 D．97.86

9、在工程量計算規(guī)則中，計算一半建筑面積的有。A：有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺

B：建筑物外無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊 C：建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊 D：屋頂樓梯間、電梯機(jī)房 E：建筑物內(nèi)的變形縫

10、房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括。A：集中性 B：風(fēng)險性 C：流通性強(qiáng) D：資金增值性 E：資金周轉(zhuǎn)期長

11、假設(shè)開發(fā)法的操作步驟包括__。A．調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況 B．選擇最佳的開發(fā)利用方式

C．估計開發(fā)前的房地產(chǎn)價值及開發(fā)經(jīng)營期

D．估算開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

E．進(jìn)行具體計算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價值．

12、對監(jiān)理單位的資質(zhì)審查、分級標(biāo)準(zhǔn)、申請程序、監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍及管理機(jī)構(gòu)與相應(yīng)職責(zé)均做了詳細(xì)規(guī)定的是。A：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理實(shí)行辦法》 B：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理若干細(xì)則》 C：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理實(shí)行規(guī)定》 D：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理具體規(guī)定》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、作為中央銀行，一般都具有三大基本職能。A：發(fā)行的銀行 B：銀行的銀行 C：國家的銀行 D：企業(yè)的銀行 E：社會的銀行

14、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是__。A．先上升后下降的拋物線

B．先下降后上升的“U”形曲線 C．一直上升的直線 D．不受容積率的影響

15、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是__。A．在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn) B．已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C．未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn) D．沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

16、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估一宗以房產(chǎn)為主的項目，評估的房地產(chǎn)總價為2400萬元，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，估價收費(fèi)最高為萬元。A：1．92 B：3．60 C：4．57 D：6．00 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有__。A．房屋贈與 B．房屋繼承

C．以土地、房屋權(quán)屬抵債 D．以土地、房屋權(quán)屬投資、入股 E．房地產(chǎn)抵押

18、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是分析。A：吸納率

B：房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期 C：家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)

D：投資購買和使用購買的比例 E：借款合同

19、房地產(chǎn)抵押合同，屬于__。A．主合同 B．從合同 C．債權(quán)合同 D．擔(dān)保合同

20、用于解決會計資產(chǎn)計價、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問題的會計假設(shè)是。A：會計主體假設(shè) B：持續(xù)經(jīng)營假設(shè) C：會計分期假設(shè) D：貨幣計量假設(shè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、在我國下列屬于限制民事行為能力人的有。A：18周歲以上的成年人 B：10周歲以上的未成年人 C：不滿10周歲的未成年人

D：不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人 E：不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

22、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達(dá)中，正確的是（）。

A．企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次 B．經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入

C．銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入 D．可分配利潤=稅后收入-未分配利潤

23、流動比率越__，說明營運(yùn)資本越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全。A．低 B．高 C．不變

D．無法判斷

24、下列有關(guān)中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的納稅人，表述正確的是。A：中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人

B：產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的單位和個人為房產(chǎn)稅納稅人 C：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人

D：有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人

E：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，轉(zhuǎn)讓的單位和個人為契稅的納稅人

25、年利率是10%，存款額為1000元，計息周期是2年，按單利計息方式算出的利息為__元。A．200 B．1200 C．1210 D．210

第二篇：2017房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)題

1、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的()。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入

2、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或()時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。

A.出售

B.抵押

C.轉(zhuǎn)讓

D.經(jīng)營

3、下列風(fēng)險中屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是()。

A.比較風(fēng)險

B.市場供求風(fēng)險

C.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險

D.持有期風(fēng)險

4、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的()。

A.不可移動性

B.適應(yīng)性

C.弱流動性

D.相互影響性

5、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套.則吸納周期為()年。

A.0.6

3B.1.63

C.2.2

5D.12.506、在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的()。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是()。

A.市場參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

B.可以用市場價格背離實(shí)際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成8、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括()。

A.移動平均法

B.指數(shù)平滑法

C.市場因子推演法

D.簡單平均法

9、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項日。施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由()負(fù)責(zé)。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位

10、根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是()。

A.目標(biāo)定價法

B.成本加成定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法

11、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于()。

A.觀察法

B.實(shí)驗(yàn)法

C.討論法

D.問卷調(diào)查法12、2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬m2，預(yù)測銷售量為380萬m2。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2007年該城市商品住宅銷售量為()萬m2。

A.390.5B.399.5

C.523.5

D.543.013、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是()。

A.生活方式

B.受教育程度

C.購買動機(jī)

D.自我形象

14、一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對降價競銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于()競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型

15、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的不確定性因素不包括()。

A.購買價格

B.容積率及有關(guān)設(shè)計參數(shù)

C.空置率

D.運(yùn)營費(fèi)用

16、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是()。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%

17、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后l個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了()元。

A.137.5B.410.2C.432.2

D.452.218、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為()。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤

19、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為()。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

20、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為()。

A.45.05%

B.49.31%

C.5B.86%

D.63.6%

參考答案：

1、C2、D3、B4、C5、C6、C7、D8、C9、D10、A11、A12、B13、C14、B15、B16、A17、B18、A19、D20、B

第三篇：2017房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》鞏固題

1、下列計算一半建筑面積的是()。

A.無柱的雨篷

B.無頂蓋的室外樓梯

C.騎樓

D.無頂蓋的陽臺

答案：B2、個人住房貸款比例不高于所購房屋價款或評估價值的()%。

A.60

B.70

C.80

D.90

答案：C3、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向()籌集。

A.房管部門

B.物業(yè)管理公司

C.住房公積金管理中心

D.售房單位和購房人

答案：D4、契稅的課稅對象為()。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的購買人

C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)

答案：D5、屬于直接融資的金融工具為()。

A.存款單

B.保險單

C.支票

D.銀行承兌匯票

答案：C6、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業(yè)信用

B.國家信用

C.消費(fèi)信用

D.A和C

答案：C7、保險人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險種稱為()。

A.財產(chǎn)損失保險

B.保證保險

C.責(zé)任保險

D.信用保險

答案：D8、保險合同的客體為()。

A.保險人

B.保險利益

C.保險金額

D.被保險人

答案：B9、股票與債券的共性是()。

A.收益性

B.償還性

C.安全性

D.市場價格與票面價值的一致性

答案：A10、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是()關(guān)系。

A.股權(quán)

B.債權(quán)

C.契約

D.債務(wù)

答案：C11、施工企業(yè)的建設(shè)工程保修期，自()起計算。

A.已按合同約定完成所有工程項目之日

B.竣工驗(yàn)收之日

C.竣工驗(yàn)收合格之日

D.建設(shè)單位同施工單位共同簽署保修書之日

答案：B12、轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起()內(nèi)提出申請。

A.30日

B.60日

C.90日

D.10日

答案：C13、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)中，三級機(jī)構(gòu)可以()的評估項目。

A.在其注冊地省、自治區(qū)范圍內(nèi)，從事建筑面積5萬m2以下

B.在其注冊地省、自治區(qū)范圍內(nèi)，從事建筑面積.5萬m2以下

C.在其注冊地城市區(qū)域內(nèi)，從事建筑面積.5萬m2以下

D.在其注冊地城市區(qū)域內(nèi)，從事建筑面積5萬m2以下

答案：D14、地形圖中的地貌是指()。

A.地表面高低起伏的形態(tài)

B.地表面上固定的物體

C.土地的編號、利用類別、等級、面積等

D.地塊的坐落、四周界址、尺寸、土地利用狀況等

答案：A15、電氣安裝工程屬于()。

A.工程項目

B.分項工程

C.分部工程

D.單位工程

答案：C16、自動噴灑系統(tǒng)屬于()。

A.生活給水系統(tǒng)

B.生產(chǎn)給水系統(tǒng)

C.消防給水系統(tǒng)

D.熱水供應(yīng)系統(tǒng)

答案：C17、某企業(yè)會計拒絕將該企業(yè)所有者的個人支出計入企業(yè)損益的依據(jù)是()。

A.相關(guān)性原則

B.劃分收益性支出與資本性支出原則

C.貨幣計量假設(shè)

D.會計主體假設(shè)

答案：D18、從組織形式上看，我國的商業(yè)銀行實(shí)行的是()。

A.分支行制

B.單元銀行制

C.集團(tuán)限行制

D.連鎖銀行制

答案：A19、下列關(guān)于市場失靈的說法錯誤的是()。

A.對市場某種程度的壟斷和完全壟斷使得資源配置缺乏效率

B.外部性可以是正的也可以是負(fù)的C.市場可以有效地提供私人物品與公共物品

D.信息不完全可能導(dǎo)致市場失靈

答案：C20、私人物品的特征如下()。

A.既無競爭性又無排他性

B.既有競爭性又有排他性

C.有競爭性、無排他性

D.有排他性、無競爭性

答案：B

第四篇：2017房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》訓(xùn)練題

1、直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示()。

A、價格

B、常數(shù)

C、價格變動率

D、時間

答案：D2、在市場法中，土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于()調(diào)整。

A、權(quán)益狀況

B、區(qū)位狀況

C、實(shí)物狀況

D、年限狀況

答案：A3、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為()。

A、9

B、13.5C、1

5D、18

答案：D

解析：2000/(2000+1000)*27= 18米

4、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價格估算可采用()。

A、類似寫字樓的客觀收益

B、市場比較法

C、該寫字樓的實(shí)際收益

D、無法估算

答案：A

解析：無收益不代表沒有潛在收益，可根據(jù)類似寫字樓的客觀收益來估算收益價格。

5、某宗房地產(chǎn)采用市場法、成本法、收益法估價的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町?，其最終估價結(jié)果應(yīng)()。

A、取三者的平均值

B、取三者的中間值

C、任選其中之一

D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定

答案：D6、路線價法估價的第二個步驟為()。

A、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度

B、選取標(biāo)準(zhǔn)宗地

C、編制深度百分率表

D、劃分路線價區(qū)段

答案：A7、某估價事務(wù)所在1998年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于1998年6月30日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價的估價時點(diǎn)應(yīng)為()。

A、1998年6月30日

B、現(xiàn)在C、重新估價的作業(yè)日期

D、要求重新估價的委托方指定的日期

答案：A

解析：估價時點(diǎn)是所要評估房地產(chǎn)的價值是在哪個具體日期的價值，與作業(yè)日期和雙方指定的日期無關(guān)。

8、報酬率=()+投資風(fēng)險補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動性補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠。

A、平均利潤率

B、安全利率

C、經(jīng)濟(jì)增長率

D、銀行貸款利率

答案：B9、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的()這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。

A、供需與價格

B、需求與價格

C、供給與價格

D、供給與需求

答案：D10、在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中()是龍頭。

A、估價目的B、估價對象

C、估價時點(diǎn)

D、估價目的和估價對象

答案：A

11.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供()。

A.商品住房

B.限價商品住房

C.經(jīng)濟(jì)適用住房

D.廉租住房

答案：D

12.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費(fèi)額為()萬元。

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00

答案：C

13.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是()。

A.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期

B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期

C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個月申請續(xù)期

D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期

答案：B

14.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋()而評估其房地產(chǎn)市場價格。

A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價

B.價值

C.貨幣補(bǔ)償金額

D.重置價格

答案：C

15.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機(jī)關(guān)是()。

A.國務(wù)院人事主管部門

B.國務(wù)院建設(shè)主管部門

C.省級人事主管部門

D.省級房地產(chǎn)主管部門

答案：B

16.2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)躋適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應(yīng)不低于()萬元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000

答案：D

17.施工單位簽署建設(shè)工程項目質(zhì)量合格的文件上，必須有()簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊建造師

D.注冊施工管理師

答案：C

18.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是()。

A.住房公積金管理委員會

B.住房公積金管理中心

C.存儲住房公積金的金融機(jī)構(gòu)

D.設(shè)區(qū)城市人民政府

答案：A

19.商品房買賣合同約定面積為150㎡，價格為4000元/㎡，交付使用時，產(chǎn)權(quán)登記面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應(yīng)為()萬元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0

答案：C

20.人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，拍賣保留價應(yīng)由()確定。

A.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

B.人民法院

C.抵押權(quán)人

D.人民法院和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)共同

答案：B

第五篇：2017房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考前練習(xí)題

1、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會()。

A、減少

B、增加

C、不變

D、同步遞減

2、房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性經(jīng)濟(jì)活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好()工作：

A、項目策劃

B、項目方案的設(shè)計

C、可行性研究

D、成本收益分析

3、根據(jù)所有權(quán)結(jié)構(gòu)的不同，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為獨(dú)資企業(yè)、一般合伙企業(yè)、()。

A、房地產(chǎn)投資信托

B、外資企業(yè)

C、有限責(zé)任公司

D、股份有限公司

4、最高工程費(fèi)用與預(yù)測可能的工程費(fèi)用之間的差距越()，說明開發(fā)項目承受工程費(fèi)用增加風(fēng)險的能力越()。

A、大;小

B、大;大

C、小;大

D、無法判斷

5、為了估算收益性物業(yè)的價值(V)，可以用NOI除以資本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指()。

A、物業(yè)年潛在經(jīng)營收入

B、物業(yè)年實(shí)際收入

C、物業(yè)的年經(jīng)營收入

D、物業(yè)年凈經(jīng)營收入

6、債務(wù)融資的資金融出方承擔(dān)較少的項目投資風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費(fèi)用。()

A、對

B、錯

7、以下關(guān)于房地產(chǎn)項目融資的含義，描述正確的是()。

A、房地產(chǎn)項目融資的特點(diǎn)，是在融資過程中的存儲、信貸關(guān)系，都是以房地產(chǎn)企業(yè)為核心

B、房地產(chǎn)項目融資一般包括資金籌措和資金供應(yīng)

C、通過房地產(chǎn)投資項目融資，投資者通?？蓪⒐讨谕恋厣系馁Y產(chǎn)變成可流動的資金，使其進(jìn)入社會生產(chǎn)領(lǐng)域，達(dá)到擴(kuò)充社會資金來源、緩解企業(yè)資金壓力的目的D、房地產(chǎn)項目融資的實(shí)質(zhì)，是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達(dá)到盡快開發(fā)、提高投資效益的目的8、現(xiàn)在借入500元，年利率為10%，兩年后的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價值等于()元。

A、60

5B、600

C、650

D、5509、為了降低建筑安裝工程費(fèi)用的風(fēng)險，開發(fā)商可以采用()的合同形式。

A、固定單價合同

B、成本加酬金合同

C、分包合同

D、固定總價合同

10、可行性研究可以分為五個步驟，以下排序正確的是()。

①調(diào)查研究;②接受委托;③編制可行性研究報告;④方案的選擇和優(yōu)化;⑤財務(wù)評價和綜合評價

A、②④①⑤③

B、②③④①⑤

C、②①③④⑤

D、②①④⑤③

11、()是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的經(jīng)營費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用。

A、經(jīng)營成本

B、開發(fā)產(chǎn)品成本

C、期間費(fèi)用

D、開發(fā)項目總投資

12、房地產(chǎn)投資信托按其投資業(yè)務(wù)和信托性質(zhì)的不同可以分為不同類型。按投資業(yè)務(wù)的不同，房地產(chǎn)投資信托可以分為()。

A、權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托

B、債務(wù)型房地產(chǎn)投資信托

C、抵押型房地產(chǎn)投資信托

D、混合型房地產(chǎn)投資信托

13、融資決策具有綜合性、政策性和調(diào)節(jié)性等特點(diǎn)，其中()是融資決策的關(guān)鍵。

A、發(fā)現(xiàn)問題

B、確定融資決策目標(biāo)

C、擬定決策方案

D、融資方案選優(yōu)

14、在我國，當(dāng)前的土地使用者擁有國有土地使用權(quán)出讓的一級市場，對有關(guān)土地的交易有著至關(guān)重要的作用。()

A、對

B、錯

15、可行性研究報告批準(zhǔn)后，規(guī)劃設(shè)計工作就開始了，需要對方案進(jìn)行比較選擇和重新論證。()

A、對

B、錯

16、金融機(jī)構(gòu)為了降低自身的資金損失風(fēng)險，提高貸款償還的可能性，通常會要求對房地產(chǎn)貸款進(jìn)行擔(dān)保。房地產(chǎn)貸款擔(dān)保方式包括()。

A、保證

B、抵押

C、質(zhì)押

D、名譽(yù)

17、()是指當(dāng)房地產(chǎn)市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況。

A、房地產(chǎn)泡沫

B、房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

C、房地產(chǎn)適度經(jīng)營

D、房地產(chǎn)過剩

18、在房地產(chǎn)投資過程中，政府任何法律政策，都會對房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風(fēng)險。()

A、對

B、錯

19、業(yè)主授予物業(yè)管理者的權(quán)利范圍也有很大差別，有些業(yè)主只對重大決策問題發(fā)表意見，但也有些業(yè)主可能希望對有關(guān)細(xì)節(jié)問題亦予過問。()

A、對

B、錯

20、可行性研究費(fèi)一般占項目總投資的()。

A、1%～2%

B、2%～4%

C、1%～3%

D、1%～4%

參考答案：

1、B

2、C

3、A C D

4、B

5、D6、B

7、B C D

8、A

9、D

10、D11、C

12、A C D

13、D

14、B

15、B16、A B C

17、B

18、B

19、A 20、C