第一篇：新疆2016年下半年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：需求指標試題

新疆2016年下半年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：需求指標試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、當房地產(chǎn)的供給減少大于需求減少時，房地產(chǎn)的均衡價格將__，均衡交易量__。

A．不變，增加 B．下降，增加 C．上升，減少 D．下降，減少

2、《中華人民共和國憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行并給予補償。A：征收 B：征用

C：征收或者征用 D：征購

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，對人均耕地特別少的地區(qū)，由省級政府批準，可增加安置補助費，但土地補償和安置補助費之和，不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

4、報酬率是一種與利率、內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對其內(nèi)涵的理解應(yīng)是。A：投資率是投資回收與投入資本的比率

B：風(fēng)險大的投資，不確定因素多，故報酬率應(yīng)低。反之，報酬率應(yīng)高 C：當投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率 D：當把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)有。A：公司上市、企業(yè)清算 B：司法鑒定、城市房屋拆遷 C：企業(yè)清算、城市房屋拆遷 D：司法鑒定、公司上市

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10 000 ㎡，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1．2，樓面地價為1500元／㎡．后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1．6，樓面地價不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補地價．【2007年考題】 A：375萬元 B：450萬元 C：500萬元 D：600萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、我國目前有關(guān)部門把公司或企業(yè)發(fā)行的債券統(tǒng)稱為公司債券，并且明文規(guī)定，發(fā)行的主體僅限于我國境內(nèi)的。A：個人企業(yè) B：合伙企業(yè)

C：集體所有制企業(yè) D：全民所有制企業(yè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、一個估價項目中的價值類型，本質(zhì)上是由決定的。A：估價委托人 B：估價師 C：估價目的 D：估價對象

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、達不成拆遷補償安置協(xié)議，應(yīng)當自收到申請之日起日內(nèi)作出裁決。A：15 B：30 C：60 D：90 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

10、估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的為__。A．建筑面積1800m2，兩年前租出，年租35萬元，位于同一工業(yè)區(qū) B．建筑面積1100m2，近期租出，年租150元/m2，位于20km外 C．建筑面積10000m2，近期租出，年租180萬元，位于同一工業(yè)區(qū) D．建筑面積1000m2，近期租出，年租20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

11、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10％，套內(nèi)建筑面積為100㎡，假定折現(xiàn)率為6％，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為元／㎡。A：2593 B：2619 C：2727 D：2862 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應(yīng)在萬元之間。(2008年試題)A：60～100 B：64～80 C：64～100 D：80～100 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、某商場正常經(jīng)營的收入為1200萬元，費用為450萬元，經(jīng)營者利潤為400萬元，則基于營業(yè)收入測算的房地產(chǎn)的凈收益為__萬元。A．750 B．350 C．800 D．850

14、對于功能復(fù)雜的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)商租售物業(yè)時通常會選擇__。

A．買方代理 B．賣方代理 C．聯(lián)合代理 D．雙重代理

15、在項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期(Pb)與基準回收期(Pc)相比較，如果__，則開發(fā)項目在財務(wù)上是可以接受的。A．Pb小于或等于Pc B．Pb等于Pc C．Pb小于Pc D．Pb大于Pc

16、我國土地用途管制的核心是__。A．實行土地有償有限期使用制度 B．經(jīng)營土地有償使用

C．不能隨意改變農(nóng)用地的用途 D．不能隨意改變建設(shè)用地的用途

17、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元／㎡．假設(shè)凈收益率為75％，報酬率為10％，則該商鋪目前的價值為．【2004年考題】 A：14140元／㎡ B：42421元／㎡ C：56561元／㎡ D：60000元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、消費信用有兩種類型，分別是__。A．民間信用和商業(yè)信用 B．國家信用和商業(yè)信用 C．商業(yè)信用和銀行信用 D．銀行信用和民間信用

19、按規(guī)定折扣率以低于券面價值的價格發(fā)行，到期按照券面價值償還的債券是。(2008年試題)A：貼現(xiàn)債券 B：附息債券 C：抵押債券

D：浮動利率債券 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、某宗商業(yè)用途房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少2．4萬元，該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為年。A：10．0 B：12．5 C：13．5 D：40．0 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、除了期房交易的成交價格之外，可比實例的房地產(chǎn)狀況一般是可比實例房地產(chǎn)在其（）的狀況。A．估價作業(yè)日期 B．成交日期時 C．估價時點

D．交易日期調(diào)整后

22、房地產(chǎn)投資者的實際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為__。A．超額利潤 B．投資回報 C．內(nèi)部收益 D．風(fēng)險補償金

23、某建設(shè)項目建設(shè)期為3年，各年計劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5％，則該項目建設(shè)期漲價預(yù)備費約為萬元(2004年試題)A：305 B：463 C：636 D：961 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、一廠房建成8年后被改造為超級市場，并補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命為__年。A．40 B．42 C．48 D．50

25、反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況指標被稱為__。A．時點指標 B．相對指標 C．時期指標 D．平均指標

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、商品住宅價格中的利潤是以（）為基數(shù)核定。A．征地費及拆遷安置補償費 B．勘察設(shè)計及前期工程費

C．住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用

D．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費 E．住宅建筑、安裝工程費

2、在工程項目施工階段，質(zhì)量控制的任務(wù)主要是__。A．在施工過程中及時發(fā)現(xiàn)施工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計要求和合同規(guī)定 B．對所選用的材料和設(shè)備進行質(zhì)量評價 C．對整個施工過程中的工程質(zhì)量進行評估

D．將取得的質(zhì)量數(shù)據(jù)和承包商履行職責(zé)的程序，與國家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標準、規(guī)定進行比較，并做出評判 E．確定質(zhì)量控制的對象

3、下列關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊資本或出資額，表述正確的是。A：一級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為200萬元以上 B：一級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬元以上

C：二級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為100萬元以上 D：二級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬元以上

E：三級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為30萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣為10萬元以上

4、進行城市詳細規(guī)劃及開發(fā)項目初步設(shè)計應(yīng)選用__的地形圖。A．1:500 B．1:1000 C．1:2000 D．1:3000

5、拆遷入與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議，經(jīng)當事人申請，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。裁決部門應(yīng)當在受理裁決申請之日起日內(nèi)做出裁決。A：10 B：20 C：30 D：45 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、路線價法估價的第四個步驟是__。A．設(shè)定標準臨街深度 B．選取標準臨街宗地 C．調(diào)查評估路線價 D．制作價格修正率表

7、下列行為中，應(yīng)當繳納契稅的有__。A．房屋贈與 B．房屋繼承

C．以土地、房屋權(quán)屬抵債

D．以土地、房屋權(quán)屬投資、入股 E．房地產(chǎn)抵押

8、標準差亦稱均方差，是指分布數(shù)列中各單位標志值與其平均數(shù)的。A：平方的離差的算術(shù)平均數(shù)的平方根 B：離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的立方根 C：離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的平方根 D：離差的立方的算術(shù)平均數(shù)的平方根 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、某三層樓房，每層建筑面積相等，房地總價值為200萬元，其中一層價值是二層價值的2倍，三層價值是二層價值的0.7倍。若建筑物總價值為120萬元。下列關(guān)于土地份額分攤的表述中正確的有。

A：按建筑面積分攤二層占有土地的份額為33.33％ B：按房地價值分攤二層占有土地的份額為17.57％ C：按房地價值分攤二層占有土地的份額為27.03％ D：按土地價值分攤二層占有土地的份額為17.57％ E：按土地價值分攤二層占有土地的份額為27.03％

10、已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險補償利率為2.23%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.42%，所得稅抵扣為0.5%，則報酬率為__。A．7.78% B．8.28% C．13.21% D．14.21%

11、項目達到允許的最低經(jīng)濟效益指標的極限值時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是__。A．獲利能力分析 B．盈虧平衡分析 C．市場狀況分析 D．定性風(fēng)險分析

12、國際貨幣基金組織就是使用__這種“投資”定義統(tǒng)計國際收支平衡。A．以資產(chǎn)為基礎(chǔ) B．以企業(yè)為基礎(chǔ) C．以交易為基礎(chǔ) D．以價值為基礎(chǔ)

13、產(chǎn)權(quán)人將擁有的房地產(chǎn)向保險公司投保時，簽訂保險合同的形式主要有。A：保證書 B：投保單 C：保險單 D：批單 E：暫保單

14、下列屬于竣工房屋價值的有。

A：竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值

B：作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購置和安裝費用

C：廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝 D：工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造

E：辦公和生活用家具的購置等費用

15、下述各項中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是。A：相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量 B：吸納率分析

C：相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量 D：改變用途數(shù)量 E：借款合同

16、住宅建筑凈密度與等有關(guān)。A：房屋建筑面積 B：建筑層數(shù) C：層高

D：房屋排列方式 E：房屋間距

17、下列費用中，不屬于土地費用的是__。A．土地使用權(quán)出讓金 B．城市建設(shè)配套費 C．拆遷安置補償費 D．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

18、下列關(guān)于需求函數(shù)數(shù)學(xué)表達式中，說法錯誤的是。A：將影響商品需求的各種因素作為自變量 B：將需求作為因變量

C：將影響商品需求的各種因素作為因變量 D：將需求作為自變量 E：將供給作為自變量

19、某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元，借用5年一次還清，甲銀行貸款利率為17%，按年單利計息，乙銀行貸款年利率為16%，按月復(fù)利計息，問向__貸款較經(jīng)濟。A．甲銀行 B．乙銀行 C．甲乙同樣 D．無法比較

20、某宗土地面積10000m2，土地單位價格800元/m2，最高容積率為2，固定費用400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%，銷售價格為3000元/m2，則該項目的盈虧平衡點銷售量為（）m2。A．10000 B．12000 C．180000 D．15000

21、__是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資源，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機構(gòu)。

A．中介管理機構(gòu) B．房地產(chǎn)管理機構(gòu) C．房地產(chǎn)估價機構(gòu)

D．房地產(chǎn)質(zhì)量管理機構(gòu)

22、不屬于影響房地產(chǎn)價格的自身因素是。A：社會因素 B：區(qū)位因素 C：經(jīng)濟因素 D：權(quán)益因素 E：實物因素

23、繳存職工在時，可以向管理中心申請住房公積金貸款。A：購買自住住房 B：建造自住住房 C：翻建自住住房 D：大修自住住房 E：購買商業(yè)門市

24、城市的總體規(guī)劃由__負責(zé)組織編制。A．市人民政府建設(shè)行政主管部門 B．市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 C．市人民政府土地行政主管部門 D．市人民政府

25、除商品的價格因素外，影響商品供給的主要因素有__。A．其他商品的價格 B．廠商對未來的預(yù)期

C．生產(chǎn)技術(shù)的變動和生盧要素的價格 D．政府的政策

E．消費者的收入水平

第二篇：新疆2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：第十章物業(yè)資產(chǎn)管理模擬試題

新疆2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：第十章物業(yè)資產(chǎn)管理模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中，屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務(wù)范疇的是。

A：高層建筑地價分攤

B：房地產(chǎn)投資價值評估

C：因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值減損評估

D：城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、某大廈總建筑面積為10000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為__。

A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2%

3、作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是。

A：宗地圖

B：房產(chǎn)分幅圖

C：房產(chǎn)分丘圖

D：房產(chǎn)分戶圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、H市興華學(xué)校地址在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，該學(xué)校屬于經(jīng)營性私立學(xué)校性質(zhì)，2008年12月，H市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)一住宅小區(qū)時，需要拆除該校部分房屋，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當。

A：根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求進行重新建設(shè)或者補償

B：根據(jù)城市房屋拆遷管理部門的要求進行重新建設(shè)或者補償

C：產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D：貨幣補償

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

5、對評估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進行分析的常用方法是__。

A．保本點分析

B．敏感性分析

C．現(xiàn)金流量分析

D．統(tǒng)計試驗分析

6、在經(jīng)濟壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計提折舊所依據(jù)的會計假設(shè)是。

A：會計主體

B：持續(xù)經(jīng)營

C：會計分期 D：貨幣計量

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場

B：房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置也固定不變

C：房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費

D：房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、下列屬于要約邀請行為的是。

A：競買人舉牌報價

B：投標人將標書寄給招標單位

C：采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同

D：拍賣機構(gòu)發(fā)出拍賣公告

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、下列關(guān)于路線價法中，不正確的是。

A：路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相近，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B：路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C：運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D：路線價法是在特定的街道上設(shè)定標準，臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線線價為5000元/m2，后街路線價為3800元/m2，如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為__m。

A．22 B．28 C．38 D．50

11、政府舉行國有土地使用權(quán)招標出讓，有意購買者可能委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其能承受的最高購買價格，為其確定投標報價提供參考依據(jù)，這就是一種評估。

A：原始價值

B：理論價格

C：清算價值

D：投資價值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2％和1％，該類房地產(chǎn)的資本化率為8％，該房地產(chǎn)的價格為。

A：100萬元

B：42萬元

C：63萬元

D：77萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中．不正確的是。

A：假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法 B：運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預(yù)期利潤和最高費用

C：假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D：假設(shè)開發(fā)通常是一次性的價格剩余

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計建成后的建筑面積為15 000 ㎡，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計該項目至建成還需1．5年，已知報酬率為8％，折現(xiàn)率為12％，該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。

A：4 023．04 B：4 074．10 C：4 768．50 D：5 652．09 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、下列關(guān)于農(nóng)地征收費用的表述中不正確的是．【2005年考題】

A：青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

B：征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C：新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

D：地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、對于一股的房地產(chǎn)投資項目，指標值應(yīng)該大于2。

A：利息備付率

B：償債備付率

C：流動比率

D：速動比率

E：借款合同

17、某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是。

A：單項工程

B：單位工程

C：分部工程

D：分項工程

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、根據(jù)工程量清單計價法，假設(shè)某建筑工程直接工程費為1500萬元，措施費為120萬元，該建筑工程的直接費為萬元。

A：120 B：1380 C：1500 D：1620 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、某辦公樓的土地面積3000㎡，建筑面積10000㎡，該辦公樓出租正常月凈收益為18萬元，建筑物重置價格為2000元／㎡，成新率為80％，土地和建筑物的資本化率分別為7％和8％，該辦公樓的土地正常價格為。

A：1257萬元 B：1571萬元

C：800萬元

D：1300萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、某家預(yù)購買一套面積為80m2的經(jīng)濟適用房，單價為3500元/m2，首付款為房價的25%，其余申請公積金和商業(yè)組合抵押貸款。已知公積金和商業(yè)貸款的利率分別為4.2%和6.6%，期限均為15年，公積金貸款的最高限額為10萬元。該家庭申請組合抵押貸款后的最低月還款額是__元。

A．1635.31 B．1714.03 C．1728.28 D．1736.38

21、假設(shè)開發(fā)法的基本理論依據(jù)是。

A：生產(chǎn)費用原理

B：預(yù)期原理

C：替代原理

D：供求原理

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的__為導(dǎo)向求取估價對象的價值。

A．預(yù)期收益大小

B．預(yù)期收益能力

C．預(yù)期價格高低

D．預(yù)期價格漲落

23、經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅適用稅額可適當提高，但最高不超過規(guī)定稅額的__。

A．30% B．40% C．50% D．60%

24、影響房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟效果的主要不確定性因素不包括__。

A．購買價格

B．容積率

C．權(quán)益投資比率

D．空置率

25、一般來說，與長期投資相比，短期投資__。

A．風(fēng)險較大

B．收益率較高

C．流動性較好

D．投資回收期較長

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、資本化率是（）的倒數(shù)。

A．毛租金乘數(shù)

B．潛在毛租金乘數(shù) C．有效毛收入乘數(shù)

D．凈收益乘數(shù)

2、下列保險種類中，屬于政策性保險的有__。

A．社會養(yǎng)老保險

B．農(nóng)業(yè)保險

C．巨災(zāi)保險

D．失業(yè)保險

E．出口信用保險

3、征收和征用的共同之處在于。

A：都是改變所有權(quán)

B：都是改變使用權(quán)

C：都要依法給予補償

D：都是為了公共利益需要

E：都要經(jīng)過法定程序

4、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為__年。

A．40 B．50 C．60 D．70

5、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，__。

A．由國家無償收回

B．自動續(xù)期

C．應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期

D．應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期

6、下列關(guān)于供給價格彈性系數(shù)，表述正確的是。

A：供給價格彈性系數(shù)是供給量變動率與價格變動率的比值

B：供給價格彈性系數(shù)的數(shù)值一般都為負值

C：供給價格彈性系數(shù)的數(shù)值一般都為正值

D：供給價格彈性系數(shù)反映了供給量與價格反方向變動的供給規(guī)律

E：同一條供給曲線上不同點的供給價格彈性系數(shù)大小并不一定相同

7、關(guān)于違約和違約責(zé)任，下列說法有誤的是__。

A．當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限到來之后要求其承擔違約責(zé)任

B．履行期限到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實際違約

C．實際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行

D．違約的形式包括預(yù)期違約和實際違約

8、某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5%，則該項目建設(shè)期漲價預(yù)備費約為__萬元。

A．305 B．463 C．636 D．961 9、27。某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1200萬元，管理費用為80萬元，銷售費用為30萬元，銷售稅費為18萬元，投資利息為15萬元，投資利潤率為15%，則開發(fā)利潤為__萬元。

A．346.5 B．349.2 C．348.75 D．351.45

10、固體廢物按廢物的形狀可分為。

A：塊狀廢物

B：泥狀廢物(污泥)C：顆粒狀廢物

D：粉狀廢物

E：固體的廢物

11、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券屬于。

A：貨幣證券

B：信用證券

C：商品證券

D：資本證券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列哪種房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型__。

A．出租的房地產(chǎn)

B．自用的房地產(chǎn)

C．餐飲的房地產(chǎn)

D．營業(yè)的房地產(chǎn)

13、保本點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到（）的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。

A．利潤為零時

B．利潤最大時

C．允許的最低經(jīng)濟效益指標

D．允許的最高經(jīng)濟效益指標

14、對評估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進行分析的常用方法是__。

A．保本點分析

B．敏感性分析

C．現(xiàn)金流量分析

D．統(tǒng)計試驗分析

15、凈租的形式一般有以下方式。

A：租戶僅按比例分攤與物業(yè)有關(guān)的稅項

B：租戶要按比例分攤與物業(yè)有關(guān)的稅項和保險費

C：所有的經(jīng)營費用都應(yīng)由業(yè)主從其所收取的租金中全額支付

D：所有的經(jīng)營費用都由租戶直接支付

E：業(yè)主一般只負責(zé)建筑物結(jié)構(gòu)部分的維修費用

16、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是。(2005年試題)A：吸納率分析

B：房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析 C：家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D：投資購買和使用購買的比例分析

E：借款合同

17、房地產(chǎn)置業(yè)投資的效果主要表現(xiàn)為等。

A：企業(yè)實力提升

B：租金收入

C：對社會貢獻增加

D：物業(yè)增值

E：物業(yè)權(quán)益份額增加

18、下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是__。

A．指數(shù)平滑法

B．市場因子推演法

C．德爾菲法

D．銷售人員意見綜合法

19、房地產(chǎn)金融的特點包括。(2007年試題)A：集中性

B：風(fēng)險性

C：流通性強

D：資金增值性

E：資金周轉(zhuǎn)期長

20、下列方法中，不屬于風(fēng)險辨識方法的是（）。

A．專家調(diào)查法

B．蒙特卡洛法

C．幕景分析法

D．故障樹分析法

21、對于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，影響其投資經(jīng)濟效果的主要不確定性因素包括（）。

A．有效面積系數(shù)

B．權(quán)益投資比率

C．貸款利率

D．租金水平

E．土地費用

22、銀行為某人提供期限為15年，年利率為6％，首期月還款額為1500元，月還款額遞增率為0．3％的個人住房抵押貸款．若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是元。

A：1907．05 B：1610．56 C：1510．56 D：1415．56 E：借款合同

23、已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元；折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是__。

A．11.12% B．11.36% C．11.66% D．12.95%

24、以下不屬于土地開發(fā)成本構(gòu)成內(nèi)容的有。

A：基礎(chǔ)設(shè)施配套費用

B：拆遷安置補償費

C：房屋建筑安裝工程費

D：公共配套建設(shè)費

E：勘察設(shè)計費

25、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有。

A：預(yù)購商品房設(shè)定抵押

B：在建工程設(shè)定抵押

C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D：房屋所有權(quán)設(shè)定抵押

E：購買預(yù)售商品房

第三篇：2017房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)題

1、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的()。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入

2、當房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或()時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。

A.出售

B.抵押

C.轉(zhuǎn)讓

D.經(jīng)營

3、下列風(fēng)險中屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是()。

A.比較風(fēng)險

B.市場供求風(fēng)險

C.未來運營費用風(fēng)險

D.持有期風(fēng)險

4、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的()。

A.不可移動性

B.適應(yīng)性

C.弱流動性

D.相互影響性

5、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套.則吸納周期為()年。

A.0.6

3B.1.63

C.2.2

5D.12.506、在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的()。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是()。

A.市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

D.金融機構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成8、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括()。

A.移動平均法

B.指數(shù)平滑法

C.市場因子推演法

D.簡單平均法

9、實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項日。施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由()負責(zé)。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位

10、根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是()。

A.目標定價法

B.成本加成定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法

11、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于()。

A.觀察法

B.實驗法

C.討論法

D.問卷調(diào)查法12、2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬m2，預(yù)測銷售量為380萬m2。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2007年該城市商品住宅銷售量為()萬m2。

A.390.5B.399.5

C.523.5

D.543.013、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是()。

A.生活方式

B.受教育程度

C.購買動機

D.自我形象

14、一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強烈，例如對降價競銷反應(yīng)強烈，但對其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于()競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型

15、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的不確定性因素不包括()。

A.購買價格

B.容積率及有關(guān)設(shè)計參數(shù)

C.空置率

D.運營費用

16、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是()。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%

17、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后l個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了()元。

A.137.5B.410.2C.432.2

D.452.218、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為()。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤

19、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為()。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

20、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為()。

A.45.05%

B.49.31%

C.5B.86%

D.63.6%

參考答案：

1、C2、D3、B4、C5、C6、C7、D8、C9、D10、A11、A12、B13、C14、B15、B16、A17、B18、A19、D20、B

第四篇：新疆2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：第十章物業(yè)資產(chǎn)管理模擬試題

新疆2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：第十章物業(yè)資產(chǎn)管理模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在開發(fā)項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期肯定大于__。A．基準回收期 B．靜態(tài)投資回收期 C．項目開發(fā)期 D．項目銷售期

2、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價款是__萬元。A．96 B．104 C．140 D．166

3、在房地產(chǎn)估價活動中，合法原則的運用主要體現(xiàn)在。A：估價主體資格需依法取得 B：估價對象狀況需依法判定 C：估價對象收益需依法確定 D：估價方法需依法選用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、房地產(chǎn)是__三者的結(jié)合物。A．實物、權(quán)益、區(qū)位 B．實物、區(qū)位、用途 C．實物、權(quán)益、用途 D．權(quán)益、區(qū)位、用途

5、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價格分別為2300元／㎡、2450元／㎡、2650元／㎡、2830元／㎡和3000元／㎡，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)于2006年初的價格最接近于元／㎡。A：3100 B：3195 C：3285 D：3300 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、招標工作小組的（）人雖，是指開發(fā)商本身或其授權(quán)代表，代表開發(fā)商全權(quán)處理具體事務(wù)的人員。A．助理 B．決策 C．技術(shù) D．文職

7、物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定。A：相應(yīng)的市場價及其浮動幅度，并定期公布 B：相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，并定期公布 C：相應(yīng)的成本價及其浮動幅度，并定期公布 D：相應(yīng)的標定價及其浮動幅度，并定期公布 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125㎡，套內(nèi)墻體面積為20㎡，分攤的共有建筑面積為25㎡．該套住宅每平方米建筑面積的價格為．【2004年考題】

A：1667元／㎡ B：1765元／㎡ C：1875元／㎡ D：2000元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 9、2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬㎡，其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡．可供出租的住宅面積為450萬㎡；當年銷售和出租的房屋總面積為2750萬㎡，其中銷售的住宅面積為1680萬㎡，出租的住宅面積為320萬㎡。該市2008年住宅市場吸納率為。A：71.11％ B：88.89％ C：91.67％ D：93.33％ E：借款合同

10、我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在1994年組建的一個全國性的自律組織是__。A．中國房地產(chǎn)協(xié)會 B．房地產(chǎn)估價師協(xié)會 C．中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會 D．中國土地學(xué)會

11、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應(yīng)以進行估價。A：保持現(xiàn)狀前提 B：裝修改造前提 C：轉(zhuǎn)換用途前提 D：重新利用前提

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、對全國房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。A：國務(wù)院

B：國務(wù)院建設(shè)主管部門 C：國務(wù)院人事主管部門

D：國務(wù)院國土資源主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補償標準應(yīng)支付__萬元土地補償費。A．30 B．40 C．60 D．70

14、某宗房地產(chǎn)交易總價為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付。假設(shè)月利率為0．5％，則該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價格為萬元。A：26．29 B：27．29 C：28．29 D：29．29 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原訴遷補償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給。A：轉(zhuǎn)讓人 B：受讓人

C：轉(zhuǎn)讓人和受讓人 D：第三人

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

16、登記機關(guān)自受理登記申請之日起日內(nèi)應(yīng)當決定是否予以登記。A：5 B：7 C：10 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現(xiàn)因離婚進行財產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該套房改房的價格，則較合理的估價結(jié)果是。

A：現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金 B：現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格 C：現(xiàn)時該房屋的房改成本價 D：當時該房屋的房改成本價 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、凡綜合風(fēng)險度超過__的即為高風(fēng)險貸款，對高風(fēng)險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。A．50% B．60% C．70% D．80%

19、某銀行存款的計息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于。A：4．25％ B：4．75％ C：5．25％ D：5．33％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、房地產(chǎn)投資資本金不能低于總投資的__。A．10% B．20% C．30% D．40%

21、建設(shè)工程概(預(yù))算最基本的內(nèi)容是__。A．單位工程概(預(yù))算書 B．工程項目綜合概(預(yù))算書 C．已建設(shè)項目總概算書 D．其他工程費用概(預(yù))算書

22、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按計息。A：結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率 B：結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率

C：結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率 D：結(jié)息日掛牌公告的6個月整存整取存款利率 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、從工程費用計算角度，工程計價的順序一般為。

A：單位工程總價→分部分項工程單價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價 B：分部分項工程單價→單位工程總價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價 C：分部分項工程單價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價→工程項目總價 D：分部分項工程單價→工程項目總價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加3萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%。該房地產(chǎn)的價格為__萬元。A．695.83 B．681.25 C．715.83 D．718.75

25、基準地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地．【2003年考題】 A：最低價格 B：最高價格 C：平均價格 D：成交價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)工程量清單計價法，下列應(yīng)計入建筑安裝工程費用稅費的包括。A：營業(yè)稅

B：教育費附加稅 C：城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅 D：企業(yè)所得稅 E：個人所得稅

2、用成本法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，應(yīng)選取__成本作為評估依據(jù)。A．該宗房地產(chǎn)的實際 B．類似房地產(chǎn)的客觀 C．類似房地產(chǎn)的最高 D．類似房地產(chǎn)的最低

3、住房公積金全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金賬戶用于__自住住房。

A．購買財產(chǎn)保險 B．購買 C．翻建

D．裝修和大修 E．建造

4、拆遷人拆除，不予補償。A：必須拆除的違章建筑 B：代管房屋

C：產(chǎn)權(quán)有爭議房屋 D：抵押房屋

E：超過批準期限的臨時建筑

5、在具體的房地產(chǎn)估價作業(yè)中，房地產(chǎn)估價師應(yīng)遵守普遍適用的技術(shù)性原則，即普適技術(shù)性原則，主要有__。A．客觀原則 B．合法原則

C．最高最佳使用原則 D．估價時點原則 E．替代原則

6、法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有。A：森林 B：礦藏 C：水流 D：山嶺 E：荒地

7、在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指__。A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場 B．新建商品房租售市場 C．土地使用權(quán)出讓市場

D．土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場

8、查看估價對象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時，對室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點查看__。

A．墻體承重材料 B．竹質(zhì)的家具 C．裝修裝飾材料 D．家用電器

9、按照規(guī)定，采取協(xié)議出讓的土地使用權(quán)出讓金。A：不得低于評估價格的50％ B：不得高于評估價格的50％ C：由政府決定

D：不得低于按照國家規(guī)定所確定的最低價 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于__。A．物業(yè)的易接近性 B．物業(yè)的臨街狀況 C．物業(yè)的周圍環(huán)境

D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

11、下列關(guān)于房屋登記的時限，表述不正確的是。

A：自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于30個工作日內(nèi)，將申請集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定 B：抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日 C：預(yù)告登記、更正登記，10個工作日

D：公告時間不計入《房屋登記辦法》規(guī)定時限

E：因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責(zé)人批準可以延長，但最長不得超過原時限的二倍

12、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是__的職責(zé)。A．業(yè)主大會 B．業(yè)主代表大會 C．業(yè)主委員會 D．居民委員會

13、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是。A：公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

B：在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進行注記即可，無須重新辦理房產(chǎn)抵押登記

C：因房屋權(quán)屬登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書

D：在房屋竣工交付使用時，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時辦理房屋抵押登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃方案時，與項目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有__。A．基準收益率 B．目標收益率

C．出租率或空置率 D．毛租金收入比率 E．運營成本

15、報酬資本化公式的假設(shè)前提不包括（）。A．凈收益A每年不變 B．收益年限n為有限年 C．報酬率Y不等于零

D．價格V符合評估時點市場情況

16、對于同一個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期()與靜態(tài)投資回收期()的關(guān)系是。A： B： C：

D：P” /> E：借款合同

17、下列屬于普通股股東享有權(quán)利的有。A：參加股東大會的權(quán)利 B：參加表決的權(quán)利 C：股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

D：公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán) E：對公司債務(wù)負有限責(zé)任

18、投資機會研究分為一般投資機會研究和__。A．詳細研究 B．粗略研究

C．特定項目的投資機會研究 D．建設(shè)項目的投資機會研究

19、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為__元/m2。A．2660 B．2427 C．2425 D．2294 20、工程成本控制的主要對象是主要費用的__。A．變動費用 B．固定費用 C．材料費用 D．人工費用

21、動態(tài)投資回收期是指項目以__所需的時間。A．經(jīng)營收入抵償全部投資

B．全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出 C．凈收益抵償全部投資

D．凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

22、在下列情況下，職工可以提取住房公積金。A：購買商業(yè)門市 B：大修自住住房

C：償還購房貸款本息時

D：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時 E：職工喪失繳存條件

23、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，表述錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每兩年舉行1次 C：考試時間定于每年的第二季度 D：考試時間定于每年的第三季度

E：考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理

24、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，預(yù)計該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設(shè)計約需6個月；建成前半年開始銷售，銷售期為1年，下列選項中，正確的有（）。

A．利用假設(shè)開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2009年10月18日 B．利用假設(shè)開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2010年4月18日 C．開發(fā)經(jīng)營期為2009年10月18日至2011年10月18日 D．建設(shè)期為2009年10月18日至2011年10月18日 E．銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日

25、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當從拍賣所得的價款中繳納相當于應(yīng)繳納的__的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。A．稅金 B．拍賣費用

C．土地使用權(quán)出讓金 D．土地使用成本

第五篇：2017年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理精選試題

1.某開發(fā)商向銀行申請了年利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為(C)萬元。

A.6.00

B.7.0

5C.7.59

D.13.59

2.某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為(D)。

A.12%

B.20%

C.24%

D.30%

3.盈虧平均分析結(jié)果顯示：甲項目當售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤(稅前)為0;乙項目當售價下降20%成本上升50%，開發(fā)利潤(稅前)為0.因此，在抵御售價和成本變動風(fēng)險的能力方面(A)。

A.甲項目強于乙項目

B.乙項目強于甲項目

C.甲項目與乙項目一樣強

D.不能確定哪個項目強

4.房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到(B)的極值。

A.利潤為零

B.允許的最低經(jīng)濟效益指標

C.最大費用

D.最大利潤

5.下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是(B)。

A.容積率

B.空置率

C，利息備付率

D.成本利潤率

6.下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標的是(C)。

A.投資利潤率

B.投資回報率

C.貸款利率

D.成本利潤率

7.公共配套設(shè)施建設(shè)費在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費用構(gòu)成中屬于(C)。

A.土地費用

B.前期工程費

C.房屋開發(fā)費

D.管理費用

8.某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年，投年等額還款的抵押貸款：如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報率為(D)。

A.10%

B.11.27%

C.14.18%

D.22.55%

9.下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是(B)。

A.土地購置貸款

B.土地儲備貸款

C.土地開發(fā)貸款

D.建投貸款

10.下列選項中，不計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是(A)。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費

D.保險費