第一篇：關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域分割的方案

關(guān)于蚌埠寶龍城市廣場物業(yè)管理區(qū)域分割的方案

蚌埠寶龍城市廣場位于蚌埠市新城區(qū)核心區(qū)域，兼有住宅與商業(yè)的城市綜合體，由蚌埠寶龍商業(yè)物業(yè)管理有限公司統(tǒng)一管理并提供物業(yè)服務(wù)。在前期的管理中，一直是將住宅與商業(yè)統(tǒng)一管理的，但隨著時間的推移及商業(yè)不斷的發(fā)展，此種漸漸的暴露出很多問題，顯得不合時宜。根據(jù)在管理及服務(wù)中暴露出的問題，現(xiàn)提出如下物業(yè)管理區(qū)域分割理由及方案。分割理由：

一、住宅與商業(yè)的管理服務(wù)內(nèi)容不同

在我們?nèi)粘５墓芾砼c服務(wù)中，住宅部分強(qiáng)調(diào)的是服務(wù)，而商業(yè)部分強(qiáng)調(diào)的是運(yùn)營，目的不同，兩方面業(yè)主的需求與利益也不同，在管理與服務(wù)中難免有互相矛盾之處。

二、業(yè)主構(gòu)成不同

住宅部分產(chǎn)權(quán)的業(yè)主均為各小業(yè)主，而商業(yè)部分的業(yè)主既有小業(yè)主也還有各家單位及寶龍自持物業(yè)。

三、面對各種物業(yè)管理中的基本項目需求不同

在諸如綠化、宣傳、安保、公共設(shè)施維護(hù)等方面，住宅與商業(yè)都是完全不同的要求。甚至在某些項目上完全是背道而馳的，這就決定了住宅與商業(yè)完全不同的管理服務(wù)方式。

綜上所述，住宅區(qū)域與商業(yè)區(qū)域是需要進(jìn)行徹底的物業(yè)管理區(qū)域的劃分，這不僅是為了管理與服務(wù)的相對統(tǒng)一，也是為后期的成立業(yè)主委員會進(jìn)行先行的鋪墊，以免在未分割的情況下成立業(yè)主委員會，因為代表利益不同造成廣大業(yè)主之間的矛盾與沖突。分割方案：

一、先將蚌埠寶龍城市廣場建筑使用功能與毗鄰位置，進(jìn)行住宅與商業(yè)的劃分。

二、在區(qū)域劃分完畢后，著手上報相關(guān)市、區(qū)管理單位，獲得認(rèn)同，或者經(jīng)過法院判決，擁有法理基礎(chǔ)。

三、根據(jù)現(xiàn)行情況，開始召開住宅部分的業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，制定新的《業(yè)主公約》乃至《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等相關(guān)規(guī)約。從根本上確定蚌埠寶龍城市廣場住宅區(qū)域與商業(yè)區(qū)域，是兩個完全獨(dú)立物業(yè)管理區(qū)域。

第二篇：物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書

物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書 物劃第 號

（申請人）：

按照《浙江省物業(yè)管理條例》、《杭州市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，根據(jù)你單位提交的物業(yè)管理區(qū)域劃分申請材料，現(xiàn)將位于

區(qū)的（具體地址）（物業(yè)管理區(qū)域名稱）劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域，該區(qū)域有關(guān)情況如下：

一、物業(yè)管理區(qū)域四至: 東至 ；西至 ； 南至 ；北至。

二、物業(yè)管理區(qū)域基本情況：

該物業(yè)管理區(qū)域位于 街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)居委會，占地面積平方米，物業(yè)類型，總建筑面積 平方米，其中住宅建筑面積 平方米，總套數(shù)

；非住宅建筑面積 平方米，總套數(shù)。

物業(yè)管理區(qū)域劃分后，要嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)政策和規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域劃分現(xiàn)狀。

區(qū)、縣（市）住建局

年

月 日

抄送： 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居委會

第三篇：物業(yè)管理區(qū)域防汛口訣

物業(yè)管理區(qū)域防汛口訣

六到九月雷雨季，物管行業(yè)要注意。防汛防澇是要務(wù)，思想認(rèn)識要統(tǒng)一。預(yù)防為主是原則，安全穩(wěn)定是目的。工作責(zé)任要落實(shí)，應(yīng)急隊伍要建立。

重點(diǎn)部位需排查，洼地車庫需警惕。排水管網(wǎng)保暢通，窨井溝渠常清理。避雷設(shè)施要檢測，高大樹木多修葺。外墻屋面少置物，玻璃門窗常關(guān)閉。巡查整改兩手抓，存在隱患快處理。防汛物資多儲備，沙袋水泵要備齊。應(yīng)急預(yù)案勤演練，業(yè)主參與更受益。未雨綢繆先一步，氣象信息多收集。業(yè)主信息常更新，緊急情況好聯(lián)系。安全警示不能少，溫馨提示張貼起。

暴雨來臨不慌張，搶險工作要有序。生命財產(chǎn)第一位，車輛物資快撤離。項目經(jīng)理總指揮，部門配合人員齊。通知客戶移車輛，應(yīng)急通道莫關(guān)閉。迅速筑起防洪墻，排污水泵快開啟。相關(guān)記錄要完善，履約到位有依據(jù)。

雨后全面搞排查，受災(zāi)情況要統(tǒng)計。設(shè)備損害要告知，維修資金走程序。防汛工作責(zé)任重，措施不力要遭起。履約服務(wù)促和諧，安全度汛齊努力。

第四篇：關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域

關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域 安全管理工作的緊急通知

各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為進(jìn)一步落實(shí)企業(yè)的安全生產(chǎn)主體責(zé)任和管理責(zé)任，全面排查治理事故隱患和薄弱環(huán)節(jié)，有效防范和遏制較大事故的發(fā)生，我局近期下發(fā)了《關(guān)于集中開展“治隱患、降事故”專項行動的通知》（渝中房?2014?223號），同時轉(zhuǎn)發(fā)了《渝中區(qū)勞動密集型企業(yè)消防安全專項治理工作方案》（渝中房?2014?224號），并結(jié)合我區(qū)物業(yè)管理工作實(shí)際提出了要求，但我區(qū)的安全工作形勢仍非常嚴(yán)峻。2014年12月30日零晨5點(diǎn)15分，菜袁路20號發(fā)生火災(zāi)，大火持續(xù)燃燒了近8個小時，造成重大經(jīng)濟(jì)損失。為堅決避免我區(qū)再次發(fā)生類似事故，現(xiàn)緊急通知如下：

一、迅速開展安全隱患排查

各物業(yè)服務(wù)企業(yè)從即刻起，結(jié)合小區(qū)（大廈）實(shí)際，立即進(jìn)行一次全面的安全排查檢查，對查出的安全隱患立即落實(shí)整改時限、人員、措施實(shí)施整改。對一時難以整治的要列入計劃，落實(shí)資金和責(zé)任，限期整改，并制定應(yīng)急預(yù)案，加強(qiáng)監(jiān)控。對物管區(qū)域內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營企事業(yè)單位和人員密集場所，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要加強(qiáng)巡視排查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)督促其整改，對拒不整改的單位和場所，及時報告有關(guān)行政管理部門。

二、強(qiáng)化安全應(yīng)急值守

各物業(yè)企業(yè)要落實(shí)元旦春節(jié)期間24小時安全值班制度，堅持領(lǐng)導(dǎo)帶班，落實(shí)崗位責(zé)任制，認(rèn)真落實(shí)值班工作各項制度；要加強(qiáng)應(yīng)急值守工作，要認(rèn)真做好節(jié)日期間安全突發(fā)事故應(yīng)對工作，制定和完善安全事故應(yīng)急預(yù)案，落實(shí)安全防范措施，做好安全事故應(yīng)急物質(zhì)儲備；要及時報送相關(guān)信息，遇有重要情況和安全事故發(fā)生依照有關(guān)規(guī)定及時妥善處置，并按照有關(guān)要求將安全事故及時上報，做到不瞞報、不遲報、不漏報、不錯報。

三、工作要求

各物業(yè)企業(yè)要強(qiáng)化 “一崗雙責(zé)”制度。要按照“管生產(chǎn)必須管安全”的原則，主要領(lǐng)導(dǎo)要負(fù)總責(zé)、親自抓，分管領(lǐng)導(dǎo)要具體負(fù)責(zé)；要落實(shí)好企業(yè)的安全主體責(zé)任，扎實(shí)做好安全生產(chǎn)各項工作；要按照嚴(yán)而又嚴(yán)、細(xì)而又細(xì)、實(shí)而又實(shí)的要求，查找漏洞、消除隱患，真正實(shí)現(xiàn)物業(yè)小區(qū)（大廈）內(nèi)安全工作“全覆蓋、零容忍、嚴(yán)要求、重實(shí)效”。

渝中區(qū)房屋管理局

2014年12月31日

第五篇：物業(yè)管理區(qū)域證明

良基王朝小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域證明

良基王朝小區(qū)項目位于平頂山市寶豐縣山河路西側(cè)，由平頂山市良基房地開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，項目類型為住宅，商業(yè)及配套。其四至為東至，西至，南至，北至。

良基王朝小區(qū)項目總占地面積為平方米?？偨ㄖ娣e為平方米，其中住宅占地面積為平方米，商業(yè)建筑面積為平方米。地下總建筑面積為平方米。

河南良基房產(chǎn)開發(fā)有限公司

2015年5月5號

交付使用共用設(shè)施設(shè)備證明

良基王朝小區(qū)所有共用 設(shè)施設(shè)備已經(jīng)于年月號前全部交付使用，包括： 1，電梯；11部； 2，綠化率；%； 3，區(qū)域內(nèi)市政： 3.1）道路；

3.2）室外上下水管道； 3.3）化糞池； 3.4）污水井； 3.5）雨水井；

3.6）共用照明設(shè)施；

3.7）物業(yè)區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻； 3.8）潛水排污泵 臺 3.9）中水及設(shè)備系統(tǒng)；

4，消防設(shè)施包括：室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)，商業(yè)自動噴水滅火系統(tǒng)； 4，監(jiān)控設(shè)施； 5，避雷設(shè)施； 6，有線電視系統(tǒng)； 7，電話系統(tǒng)；

物業(yè)服務(wù)用房配置證明

良基王朝小區(qū)項目物業(yè)服務(wù)用房位于小區(qū)內(nèi)二期21號樓前，共倆層，占地面積為466.36平方米，實(shí)用面積為932.72平方米。

河南良基房產(chǎn)開發(fā)有限公司

2015年5月5號