第一篇：天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分管理辦法

天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分管理辦法

第一條 為了加強我市物業(yè)管理區(qū)域劃分的管理，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)活動，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第504號）和《天津市物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，物業(yè)管理區(qū)域的劃分適用本辦法。

第三條 市國土房管局負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理區(qū)域劃分的監(jiān)督管理和新建物業(yè)管理區(qū)域的劃分工作。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域劃分的推動、協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理。

第四條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)充分考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，遵循相對集中、便于管理的原則。

新建物業(yè)項目內(nèi)有市區(qū)級規(guī)劃道路穿越的，應(yīng)當(dāng)劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域，規(guī)劃行政主管部門有明確要求的除外。

同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上、地下建筑物和設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場地，應(yīng)當(dāng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域，由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理服務(wù)。

新建住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)應(yīng)當(dāng)與住宅小區(qū)物業(yè)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

第五條 新建物業(yè)項目，包括分期建設(shè)或者由兩個以上單位開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目，其配套的設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

第六條 單個新建住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域總體規(guī)模原則上建筑面積不超過30萬平方米。

第七條 原有建筑規(guī)模較小的相鄰物業(yè)項目，遵循規(guī)模經(jīng)營、方便管理的原則，可以將幾個物業(yè)項目整合為一個物業(yè)管理區(qū)域。

原有物業(yè)項目內(nèi)，已分割成兩個以上相對封閉區(qū)域的，在明確附屬設(shè)施設(shè)備管理、維護責(zé)任的情況下，可以分別劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域。

第八條 同一個地基基礎(chǔ)上的多業(yè)態(tài)物業(yè)，其共有的部位、設(shè)施設(shè)備和場地，應(yīng)當(dāng)由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理。

第九條 與住宅物業(yè)項目相鄰的新建單幢商住樓宇或者非住宅物業(yè)，具有獨立設(shè)施設(shè)備，并能夠封閉管理的，可以單獨劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

第十條 新建物業(yè)項目的物業(yè)管理區(qū)域劃分，由市國土房管局在前期物業(yè)管理備案時最終認(rèn)定。

原有物業(yè)項目規(guī)模較小的，有關(guān)單位要積極創(chuàng)造條件進行整合，物業(yè)項目所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)推動、協(xié)調(diào)工作。

第十一條 本辦法自2008年12月20日起施行。原市房管局印發(fā)的《天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行辦法》(津房物〔2003〕321號)同時廢止。

天津市國土資源和房屋管理局

二〇〇八年十一月二十一日

第二篇：物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書

物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書 物劃第 號

（申請人）：

按照《浙江省物業(yè)管理條例》、《杭州市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，根據(jù)你單位提交的物業(yè)管理區(qū)域劃分申請材料，現(xiàn)將位于

區(qū)的（具體地址）（物業(yè)管理區(qū)域名稱）劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域，該區(qū)域有關(guān)情況如下：

一、物業(yè)管理區(qū)域四至: 東至 ；西至 ； 南至 ；北至。

二、物業(yè)管理區(qū)域基本情況：

該物業(yè)管理區(qū)域位于 街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)居委會，占地面積平方米，物業(yè)類型，總建筑面積 平方米，其中住宅建筑面積 平方米，總套數(shù)

；非住宅建筑面積 平方米，總套數(shù)。

物業(yè)管理區(qū)域劃分后，要嚴(yán)格落實相關(guān)政策和規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域劃分現(xiàn)狀。

區(qū)、縣（市）住建局

年

月 日

抄送： 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居委會

第三篇：作業(yè)區(qū)域劃分管理辦法[定稿]

作業(yè)區(qū)域劃分管理辦法

為了進一步提高工作效率，明確各自的工作目標(biāo)，避免業(yè)務(wù)沖突，特制定本辦法。1：作業(yè)區(qū)域以西安市轄區(qū)范圍為限；

2：第一步先以雁塔區(qū)、蓮湖區(qū)、新城區(qū)、碑林區(qū)為劃分區(qū)域，每個行政區(qū)再由各業(yè)務(wù)小組共同劃定3個作業(yè)區(qū)，然后通過抓鬮決定具體哪個小組在哪個區(qū)域作業(yè)，每位業(yè)務(wù)經(jīng)理帶領(lǐng)一個業(yè)務(wù)小組在指定區(qū)域內(nèi)開展作業(yè)，不得跨區(qū)域作業(yè)；

3：第二步以未央?yún)^(qū)、長安區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、閻良區(qū)、航天新區(qū)、涇渭新區(qū)、灃渭新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、臨潼區(qū)等來劃分具體作業(yè)區(qū)域，劃分辦法與上一條相同，各小組在指定區(qū)域內(nèi)作業(yè)，相互不得越界作業(yè)；

4：每個作業(yè)區(qū)域的作業(yè)周期為兩周；

5：按照目標(biāo)客戶的規(guī)模、實力、品牌影響力以及跟老年生活的緊密程度，我們將所有目標(biāo)客戶劃分為A、B、C三類，其中A類客戶為我們的核心客戶，公司將通過個人自薦以及由公司指定等方式來分配客戶資源，由專人負(fù)責(zé)，重點突破。原則上見習(xí)銷售代表不得接觸A類客戶。自確定具體責(zé)任人之日起30日為限，若該責(zé)任人仍無法實現(xiàn)回款，則由公司另行指定他人遞補，周期為15天，出單后業(yè)績歸遞補者所有；

6：B類客戶為一般客戶，例如健身器材、文體用品、書店、旅游景點、超市、電信企業(yè)、銀行等以及那些規(guī)模小、品牌力弱，單店商家。每個業(yè)務(wù)小組在指定區(qū)域內(nèi)自行決定客戶資源的具體開發(fā)方案，由各小組業(yè)務(wù)經(jīng)理統(tǒng)籌安排；

7：C類客戶是指那些與老年生活不太相關(guān)的邊緣產(chǎn)業(yè)，所有業(yè)務(wù)人員都可以在指定的業(yè)務(wù)區(qū)內(nèi)自行開展工作；

8：在前期工作中各小組有較強意向的目標(biāo)客戶經(jīng)公司同意后仍由原業(yè)務(wù)人員跟進，自本辦法實施之日起10日內(nèi)出單者，業(yè)績歸原業(yè)務(wù)人員，逾期則由公司另行制定他人遞補，遞補者作業(yè)期為兩周，出單后業(yè)績歸后者所有；

9：為了增進員工之間的相互了解，更好的協(xié)同作業(yè)，所有業(yè)務(wù)小組成員之間實行交叉作業(yè)，組員在各小組之間定期輪換，每月輪換一次；

10：如在作業(yè)過程之中發(fā)生非人為業(yè)務(wù)交叉，原則上相關(guān)人員應(yīng)通過友好協(xié)商解決，必要時由公司出面裁定，若發(fā)現(xiàn)有人故意跨區(qū)作業(yè)或是因為客戶資源與其他業(yè)務(wù)人員發(fā)生爭執(zhí)而影響客戶買單，相關(guān)責(zé)任人按開除處理。

本辦法經(jīng)全體業(yè)務(wù)人員開會討論通過并簽字確認(rèn)之后生效。

西安美馳廣告文化傳播有限公司

2012年3月31日

第四篇：陜西省城市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行辦法

第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，合理劃分物業(yè)管理區(qū)域，推動物業(yè)管理規(guī)模經(jīng)營，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱物業(yè)管理區(qū)域是指由縣、區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在城鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的配合下，根據(jù)實行情況劃定的相對獨立完整的居住區(qū)。

第三條 本省行政區(qū)域內(nèi)實施物業(yè)管理的，其物業(yè)管理區(qū)域劃分適用本辦法。

第四條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)堅持在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實行統(tǒng)一物業(yè)管理的原則。

第五條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備，建筑物的規(guī)模，社區(qū)建設(shè)等岡素。

第六條 具備下列條件之一的，可以劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

(一)符合城市規(guī)劃，占用土地四至界限明確的小區(qū)；

(二)舊住宅和其他房屋建筑，其設(shè)施設(shè)備與緊鄰的其他物業(yè)關(guān)聯(lián)性強的，自然街坊；

(三)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施相關(guān)的居住區(qū)；

(四)分期建設(shè)或由數(shù)個單位開發(fā)建設(shè)的同一個、具一定規(guī)模的物業(yè)項目；

(五)機關(guān)、企事業(yè)單位等形成的工作生活區(qū)；

(六)根據(jù)城市詳細(xì)規(guī)劃確定整合為一個居住區(qū)或組團的。

第七條 同一個計劃、規(guī)劃定點的居住區(qū)臨街周邊建設(shè)的非住宅用房，應(yīng)與居住區(qū)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

第八條 區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)建立物業(yè)管理區(qū)域檔案，并報所在地市房地產(chǎn)行政主管部門備案。檔案資料應(yīng)載明下列事項：

(一)物業(yè)管理區(qū)域占地面積(公頃)；建筑面積、公共建筑面積、道路面積、綠化面積；

(二)原建設(shè)開發(fā)單位、產(chǎn)權(quán)單位；

(三)業(yè)主總戶數(shù)(按產(chǎn)權(quán)人計數(shù))居住人口；產(chǎn)權(quán)構(gòu)成比例(分私產(chǎn)和單位產(chǎn))；

(四)物業(yè)管理單位名稱。

第九條 物業(yè)管理區(qū)域劃分后，區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域公告。

第十條 物業(yè)管理區(qū)域劃分后，在推行物業(yè)管理過程中若發(fā)生區(qū)域變化，由區(qū)、縣人民政府原劃分部門進行變更和調(diào)整。

第十一條 未經(jīng)區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主不得擅自變更已劃分的物業(yè)管理區(qū)域。

第十二條 本辦法由省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第五篇：上海嘉定區(qū)物業(yè)管理區(qū)域劃分核定意見書

上海市嘉定區(qū)物業(yè)管理區(qū)域劃分核定意見書

（申請人）：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《上海市物業(yè)管理區(qū)域劃分管理辦法》等法規(guī)、規(guī)范性文件的規(guī)定，（具體地址）（物業(yè)管理區(qū)域名稱）物業(yè)管理區(qū)域劃分如下（劃分為兩個及以上區(qū)域的分列）：

根據(jù)你們提交的物業(yè)管理區(qū)域劃分申請材料，現(xiàn)將位于 一、四至范圍

東至： 西至： 南至： 北至：

二、基本情況

占地面積：平方米，物業(yè)類型：，總建筑面積： 平方米，其中住宅建筑面積 平方米，非住宅建筑面積 平方米，總套數(shù)：

套，容積率：，綠地率： ％。

三、物業(yè)企業(yè)用房及業(yè)委會用房：

物業(yè)企業(yè)用房位于，建筑面積平方米。業(yè)委會用房位于，建筑面積 平方米。

四、物業(yè)管理區(qū)域劃分核定意見

根據(jù)上海市物業(yè)管理區(qū)域劃分有關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理區(qū)域劃分原則，將此項目物業(yè)管理區(qū)域劃分核定如下：

請按此核定意見報送規(guī)劃行政管理部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，按核定意見實施項目建設(shè)，核定意見在房屋預(yù)售合同中予以明示。

上海市嘉定區(qū)住房保障和房屋管理局

年 月 日