第一篇：安徽省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務操作》模擬試題

安徽省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務操作》模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于房屋收費，下列各選項中敘述錯誤的是。

A：非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件650元

B：住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元

C：非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件550元

D：農(nóng)民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費10元

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)抵押后，企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同。

A：無效

B：繼續(xù)有效

C：有效期為1個月

D：有效期為3個月

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

3、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構萬余家。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風險

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及所設的分支機構和交易保證機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。

A：房地產(chǎn)管理部門

B：工商管理部門

C：建設管理部門

D：公安部門

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

5、符合客戶的常規(guī)看房順序是售樓處的技術要點。

A：模型區(qū)

B：功能分區(qū)

C：洽談區(qū)

D：信息發(fā)布區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設備

6、關于城市化的具體內(nèi)涵敘述不正確的是。A：依附于城市土地的城市勞動力越來越多地向農(nóng)村產(chǎn)業(yè)轉移

B：分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚

C：城鎮(zhèn)建設促進城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新

D：城市文明與城市生活方式的傳播和擴散

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、城市總體規(guī)劃應當對城市更長遠的發(fā)展作出安排。

A：控制性

B：預測性

C：原則性

D：先導性

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本元收取工本費。

A：10 B：20 C：50 D：80 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、企業(yè)風險類型中，總體風險包括。

A：經(jīng)營風險和財務風險

B：政策風險和決策風險

C：政策風險和市場風險

D：經(jīng)營風險和市場風險

E：客戶資金代收代付風險

10、下列選項中，就是商業(yè)地產(chǎn)項目引進什么樣的零售業(yè)態(tài)，其準確與否，很大程度決定商業(yè)地產(chǎn)項目的成功或失敗。

A：業(yè)態(tài)定位

B：業(yè)態(tài)組合C：功能定位

D：規(guī)模定位

E：工廠的生產(chǎn)設備

11、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)中，是保障房地產(chǎn)估價活動客觀公正的基石，是保障房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的真實可靠的基礎。

A：誠實信用

B：營銷策略

C：可靠信息

D：市場經(jīng)濟秩序

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、存量房經(jīng)紀業(yè)務客戶開發(fā)的方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。

A：同行開發(fā)

B：老客戶開發(fā)

C：媒體開發(fā)

D：網(wǎng)絡開發(fā)

E：客戶資金代收代付風險

13、建設工程項目管理把建設工程項目的管理納入的軌道，做到高效、嚴格、科學、經(jīng)濟。

A：信息化、法制化

B：社會化、法制化

C：市場化、社會化

D：社會化、信息化

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、商品價格的心理功能不包括。

A：商品價值的認知功能

B：調(diào)節(jié)需求功能

C：自我意識比擬功能

D：消費者指引功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、按規(guī)定，由承受人自轉移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)交納稅款。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

16、在租賃業(yè)務物業(yè)交驗過程中，對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應由。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人繳付

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)助租賃雙方制定解決辦法

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司繳付

D：租賃雙方共同繳付

E：工廠的生產(chǎn)設備

17、關于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。

A：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監(jiān)管

B：房屋拆遷申請的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監(jiān)管

C：房屋拆遷申請的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷補償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實施

D：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷補償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實施

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

18、減少合同糾紛的措施不包括。

A：采用房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本

B：求同存異，回避有爭議的條款

C：由法律人士對合同內(nèi)容進行審核

D：采用書面合同形式

E：客戶資金代收代付風險

19、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。

A：租賃方式 B：租賃責任

C：租賃約定

D：租賃用途

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

20、住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全的基礎上，注重。

A：環(huán)境效益和經(jīng)濟效益

B：社會效益和經(jīng)濟效益

C：利潤效益和社會效益

D：環(huán)境效益和利潤效益

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、相關配套設施達到生活方便程度通常是指。

A：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學、郵局、醫(yī)院和超市

B：1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學、郵局、醫(yī)院和超市

C：500 m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學

D：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學；1 000 m半徑范圍內(nèi)有中學、郵局、醫(yī)院、超市

E：工廠的生產(chǎn)設備

22、承保各種專業(yè)技術人員因在從事職業(yè)技術工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產(chǎn)損失的經(jīng)濟賠償責任的險種是。

A：職業(yè)責任保險

B：保證保險

C：意外傷害保險

D：財產(chǎn)損失保險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、關于房屋權屬登記信息查詢對查詢機構的要求，說法不正確的是。

A：建立房屋權屬登記信息查詢制度

B：指定專人負責查詢工作

C：及時更新查詢設備

D：不得擅自擴大查詢范圍

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

24、關于消費者對于營銷人員的心理影響，下列表述不正確的是。

A：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力

B：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應能力

C：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力

D：消費者的服務態(tài)度影響營銷人員的情感過程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、下列物業(yè)管理工作中，不屬于物業(yè)管理前期準備階段工作的是。

A：物業(yè)服務企業(yè)內(nèi)部機構的設置與人員編制的擬定

B：選聘物業(yè)服務企業(yè)

C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓

D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在進行新建商品房銷售前，應該準備好銷售資料，包括。

A：宣傳資料

B：銷售文件

C：須知文件

D：合約文件

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本信息表

2、常用的建筑材料中，的危害是對人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。

A：無機材料和再生材料

B：吸聲和隔聲材料

C：合成隔熱板材

D：人造板材及人造板家具

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構財務管理的途徑有。

A：加強質(zhì)量管理

B：加強成本管理

C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎上進行

D：建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結合的電算化管理

E：建立健全以財務管理為核心的管理體系

4、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的說法，正確的有。

A：合同標的是勞務服務

B：合同是有償合同

C：合同當事人取得權利必須要支付相應代價

D：合同經(jīng)備案才生效

E：合同一般要采用書面形式

5、《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)交易進行了更為明確的立法解釋，房地產(chǎn)交易包括。

A：房屋租賃

B：房地產(chǎn)買賣

C：房地產(chǎn)轉讓

D：房地產(chǎn)出讓

E：房地產(chǎn)抵押

6、個人住房貸款期限多為十幾年，最長期限可達。

A：15年

B：20年

C：25年

D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、房地產(chǎn)需求的，是指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品價格變化1％所引起的其需求量的百分比變化。

A：收入彈性

B：價格預期彈性 C：價格彈性

D：交叉價格彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、房屋抵押反擔保合同一般包括的內(nèi)容有。

A：債權的種類、數(shù)額、履行債務的期限

B：抵押當事人的姓名、名稱、住所

C：保證的方式

D：抵押擔保的范圍

E：房屋的權屬和其他基本情況

9、對于直線法計算公式的基本說明，下列表述正確的是。

A：S為建筑物的重新購建價格

B：C為建筑物的凈殘值

C：N為建筑物的經(jīng)濟壽命

D：R為建筑物的凈殘值率

E：為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊

10、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關于政策性免稅的規(guī)定，說法正確的有。

A：國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地

C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

E：集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

11、對已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須確認的事項有。

A：共有人是否同意

B：房屋是否被司法機關查封

C：抵押權人是否同意

D：是否符合房屋安全標準

E：以往出租合同的履行情況

12、在購房活動中，屬于個性心理傾向的心理現(xiàn)象有。

A：購房需要

B：購房動機

C：購房興趣

D：購房目標追求

E：購房觀察力

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在推薦房源時要考慮的技術要點包括。

A：對房源信息進行列表

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點

C：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間

D：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)觀點

E：解釋售房款的交付程序

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀行為等實施的管理，其目的在于。

A：穩(wěn)定市場環(huán)境

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為

C：調(diào)節(jié)經(jīng)濟、市場以及行業(yè)的關系 D：增強行業(yè)之間的競爭力

E：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相關當事人之間的關系

15、影響時間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現(xiàn)象產(chǎn)生非周期性的隨機波動。

A：季節(jié)變動

B：循環(huán)波動

C：不規(guī)則波動

D：長期趨勢

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、買房消費者住房搜尋的成本主要有。

A：時間成本

B：談判成本

C：購買信息費用

D：無法搬人住房的效用損失

E：辦公費用

17、新建商品房進人市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關文件在項目銷售處進行公示。

A：現(xiàn)售的商品房需取得竣工許可證

B：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

C：經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價局備案的價格信息及國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息

D：取得土地使用權證書或者土地的批準文件

E：其他配套設施和公共設施具備交付使用條件或者施工進度和交付日期的證明

18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構通過向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳遞有價值的信息，可以讓開發(fā)企業(yè)。

A：及時地了解市場行情

B：增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟效益

C：減少盲目開發(fā)

D：提高房地產(chǎn)的有效供給

E：降低成本并且減少風險

19、采集買方客戶信息的內(nèi)容主要包括等。

A：物業(yè)產(chǎn)權人

B：房屋求購位置

C：物業(yè)管理企業(yè)

D：預算費用

E：購房首付款方式

20、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點是。

A：通用性

B：靈活性

C：兼容性

D：先進性

E：重構性

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應該掌握的職業(yè)技能包括。

A：靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能 B：對房地產(chǎn)市場進行簡單統(tǒng)計分析、比較分析和因果分析的技能

C：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能

D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E：把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是為服務內(nèi)容的行業(yè)。

A：保障交易成本

B：降低交易成本

C：以促成房地產(chǎn)交易

D：提高房地產(chǎn)交易效率

E：維護房地產(chǎn)交易安全

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人合理使用客戶信息應做到。

A：保持客戶聯(lián)系

B：實現(xiàn)信息共享

C：保守客戶秘密

D：對信息恰當分類和保存

E：對客戶信息及時調(diào)整和更新

24、關于與住房營業(yè)稅征收管理的有關問題，說法正確的有。

A：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅

B：個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅

C：個人將購買超過3年(含3年)的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅

D：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅

E：個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅

25、在各種實踐活動中，人們經(jīng)常運用已有的知識經(jīng)驗對問題進行分析綜合、比較概括等，這些思考活動就是。

A：想象

B：思維

C：知覺

D：注意

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第二篇：江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務操作》考試試題范文

2015年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務操作》考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在根據(jù)SWOT分析制訂出的行動對策中，SO對策代表的是。A：最大與最小對策 B：最小與最小對策 C：最大與最大對策 D：最小與最大對策

E：工廠的生產(chǎn)設備

2、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的這一比例為強制性規(guī)定，當事人不得違反。

A：5％

B：15％ C：20％ D：25％ E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、在正常使用下，關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是。A：屋面防水為1年

B：電器開關為1年

C：地面開裂為1年 D：衛(wèi)生間防滲漏為2年 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

4、承保各種專業(yè)技術人員因在從事職業(yè)技術工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產(chǎn)損失的經(jīng)濟賠償責任的險種是。

A：職業(yè)責任保險 B：保證保險 C：意外傷害保險 D：財產(chǎn)損失保險 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、調(diào)查目的是指調(diào)查所要達到的具體目標，對于它所回答的問題，下列表述不正確的是。

A：為什么要調(diào)查 B：調(diào)查要解決什么問題 C：調(diào)查具有什么意義 D：怎么樣去調(diào)查 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、建設單位應當在竣工驗收后個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關竣工驗收資料。

A：3

B：4

C：5 D：6 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

7、物業(yè)管理實施的原則是相結合。

A：業(yè)主的自我約束、自我管理與日常綜合服務與管理

B：業(yè)主的法制約束、自我管理與日常綜合服務與管理

C：業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理

D：業(yè)主的法制約束、自我管理與物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、用來判斷消費者對推廣行為的印象與推廣計劃者的原意是否相符的推廣效果測評方法是。A：詢問測評法 B：認知測評法 C：知曉測評法 D：態(tài)度測評法 E：工廠的生產(chǎn)設備

9、市場交易中出現(xiàn)的許多新問題在專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀法律法規(guī)中找不到明確對應的解決依據(jù)，只能依照相關法律來處理，指導性、原則性強，可不夠，難以應付錯綜復雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀行為。

A：靈活性 B：操作性 C：變通性 D：實踐性 E：客戶資金代收代付風險

10、房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究中要進行收入和成本的對比分析，并考慮投資者風險偏好和資金的時間價值，一般采用。A：收益法 B：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析法 C：成本法 D：長期趨勢法 E：客戶資金代收代付風險

11、下列關于市場營銷的表述，錯誤的是。A：市場營銷是一種經(jīng)營理念 B：市場營銷是企業(yè)的一種戰(zhàn)略管理活動

C：市場營銷的核心思想是以實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標為中心

D：市場營銷的基本原理是企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現(xiàn)企業(yè)的目標

E：工廠的生產(chǎn)設備

12、在同級監(jiān)督的基礎上，國務院和各省(區(qū))建設行政主管部門會同財政、人民銀行對住房公積金管理實施行政監(jiān)督，建立自上而下的行政監(jiān)督體系，其目的是。

A：實現(xiàn)住房公積金的保值、增值 B：保護住房公積金管理委員會的決策 C：保證住房公積金的安全高效運作

D：維護住房公積金所有人的合法權益

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列選項中，在房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務的營銷策略中起到關鍵性作用，關系到房地產(chǎn)的產(chǎn)權人能否將產(chǎn)品轉移到最終顧客，并實現(xiàn)收益。A：營銷計劃 B：營銷組織 C：營銷渠道 D：營銷方式 E：工廠的生產(chǎn)設備

14、在房地產(chǎn)市場細分依據(jù)中，是最常用的市場細分依據(jù)。

A：心理因素 B：人口統(tǒng)計因素 C：地理因素 D：購買行為因素 E：工廠的生產(chǎn)設備

15、關于規(guī)范的表述，正確的是。

A：執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對某一職業(yè)或工種的人員，制定的道德準則和行為標準

B：職業(yè)規(guī)范則是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構，制定的道德準則和行為標準

C：職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專業(yè)方面的技術規(guī)范又包括行業(yè)內(nèi)部的道德規(guī)范和行為規(guī)范

D：道德規(guī)范，是指通過國家的立法機關制定的或者認可的，用以指導，約束人們行為的一種規(guī)范 E：客戶資金代收代付風險

16、商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以確定違約金數(shù)額。

A：違約造成的損失 B：損失超過違約金30％為標準 C：違約造成的損失上浮30％ D：約定違約金的2倍 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

17、違約責任是當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的。

A：民事責任 B：侵權責任 C：刑事責任 D：行政責任 E：客戶資金代收代付風險

18、在建筑物構件中，處于二級的防火墻，其燃燒性能和耐火極限不應低于h。A：3．00 B：2．50 C：1．50 D：1．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的稅率。A：累進定額

B：幅度定額 C：累進 D：比例 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

20、按照不同，環(huán)境污染分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等。A：污染物的性質(zhì)

B：污染物產(chǎn)生的原因

C：污染物的形態(tài) D：污染物分布的范圍 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、工作豐富化是企業(yè)崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和，增強員工的責任感。A：能動性 B：創(chuàng)新性 C：獨立性 D：實踐性 E：客戶資金代收代付風險

22、獨家代理是以確定了為前提的，避免了房地產(chǎn)低價出售。A：市場平均價格 B：政府指導價格 C：委托價格 D：市場調(diào)節(jié)價格 E：工廠的生產(chǎn)設備

23、按照，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。A：房地產(chǎn)價格總額大小 B：服務形式 C：服務范圍 D：服務內(nèi)容 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是房地產(chǎn)的潤滑劑。A：開發(fā)經(jīng)營 B：市場運行 C：管理交易 D：設施建設 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、某建設項目總投資1000萬元，建設期5年，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為10年。該項目的預期投資收益率為。A：7％ B：10％ C：14％ D：20％

E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符

合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)購房面積大小，可將客戶分為。A：自用客戶 B：大戶型及別墅客戶 C：中大戶型客戶 D：投資客戶 E：小戶型客戶

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構風險規(guī)避過程由步驟構成。A：實施該方案 B：將該方案與相關人員討論，并報上級批準

C：根據(jù)調(diào)研結果，草擬消除風險的方案 D：針對預知風險進行進一步調(diào)研

E：風險分析

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制訂貸款方案時，應充分考慮客戶的，進行綜合考慮。A：收入水平B：儲蓄 C：家庭開支 D：家庭理財狀況 E：工作情況

4、房地產(chǎn)抵押擔保的范圍包括。A：主債權及利息 B：違約全 C：定金 D：損害賠償金 E：實現(xiàn)抵押權的費用

5、有關行業(yè)的問題，應通過市場選擇來決定。A：監(jiān)督 B：管理 C：規(guī)模 D：結構 E：品質(zhì)

6、民事法律關系的客體是指民事權利和民事義務所指向的對象，包括等。A：物 B：行為 C：法人 D：自然人

E：智力成果

7、針對房屋買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意。

A：提醒賣方保留交房日上個月份的已繳納水費賬單收據(jù)

B：幫助買方查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等

C：協(xié)助買賣雙方進行煤氣過戶

D：協(xié)助辦理有線電視過戶 E：檢查和驗收房屋及附屬設施

8、關于房屋賣方獨家代理的說法，正確的有。A：房屋銷售成功率較高 B：房屋銷售成交時間短 C：房屋銷售方式以房源為中心

D：房屋委托銷售權是獨家的、排他的 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人與賣方的承諾義務是單邊的9、違約責任的免責事由包括。

A：阻卻違法性事由 B：約定免責事由 C：受害人過錯 D：正當防衛(wèi) E：客戶資金代收代付風險

10、用來表示在一定時期內(nèi)一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價格的相對變化的反應程度的是。

A：房地產(chǎn)需求的價格彈性

B：房地產(chǎn)需求的價格預期彈性 C：房地產(chǎn)供給的價格彈性 D：房地產(chǎn)供給的要素成本彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、建筑設計標準要求建筑物應達到的設計使用年限，其中普通建筑和構筑物為年。A：40 B：50 C：60 D：70

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店形象設計的基本原則有。

A：符合經(jīng)紀機構的形象宣傳 B：注重個性化 C：注重人性化 D：保證良好的展示性 E：內(nèi)部設計風格要與外觀風格保持一致

13、居住區(qū)用地包括。A：住宅用地 B：公共服務設施用地 C：其他用地 D：道路用地

E：公共綠地

14、室內(nèi)裝飾裝修構造中，室內(nèi)墻體飾面主要起到的作用。A：分割空間 B：保護墻體 C：改善墻體的物理性能 D：裝飾功能 E：美化功能

15、物業(yè)服務費的定價形式主要有。

A：政府指導價 B：市場調(diào)節(jié)價 C：物業(yè)管理企業(yè)定價 D：業(yè)主定價 E：根據(jù)相關情況定價

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是房地產(chǎn)整體市場的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是。A：商業(yè)行為 B：政策行為 C：宏觀調(diào)控行為 D：市場行為 E：客戶資金代收代付風險

17、下列關于房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的有。

A：居間合同委托人的給付義務具有不確定性，只有交易達成，委托人才有向經(jīng)紀人支付報酬的義務

B：居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能接受相對兩方的委托

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在居間合同中具有向委托人如實報告的義務

D：委托人可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人對在提供居間服務過程中得到的有關委托人的商業(yè)機密等具有保密義務

18、個人轉讓房屋所涉及的稅費一般包括營業(yè)稅及其附加、等。A：契稅 B：印花稅 C：土地增值稅 D：個人所得稅 E：綜合地價款

19、樓宇自動化系統(tǒng)應具備的基本功能包括。

A：保安監(jiān)視控制功能 B：辦公自動化功能 C：綜合布線功能 D：消防滅火報警監(jiān)控功能 E：公用設施監(jiān)視控制功能

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與客戶交換名片時應。A：先于上司給客戶遞自己的名片 B：將客戶的名片放人褲兜中 C：將備忘事情記在客戶的名片上 D：雙手接過客戶的名片

E：雙手遞給客戶自己的名片

21、擔保物權的特征包括。

A：擔保物權以確保債務的履行為目的 B：擔保物權具有從屬性和可分性 C：擔保物權具有優(yōu)先受償?shù)男Я?D：擔保物權是以擔保物的交換價值為債務履行提供擔保的 E：擔保物權是在債務人或第三人的財產(chǎn)上設定的權利，是一種他物權

22、非隨機抽樣調(diào)研的具體方法主要有。

A：簡單抽樣 B：分層抽樣 C：就便抽樣 D：判斷抽樣 E：配額抽樣

23、建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有。A：空壓機、電錘的噪聲 B：混凝土攪拌機、混凝土振搗器的噪聲

C：切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲 D：運輸車輛、垂直運輸機械的噪聲 E：施工工地附近公交汽車的噪聲

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權，履行的職責包括。

A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀人員依法執(zhí)業(yè)，維護房地產(chǎn)經(jīng)紀人員合法權益

B：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察 C：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行研討、交流 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人與銷售員執(zhí)業(yè)資格牌照發(fā)放

E：擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)標準、規(guī)則

25、根據(jù)合同是自當事人意思表示一致時成立，還是在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立，可將合同分為和。A：從合同 B：有償合同 C：實踐合同 D：諾成合同 E：主合同

第三篇：安徽省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》：房地產(chǎn)價格模擬試題

安徽省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》：房地產(chǎn)價格模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、住宅按照層數(shù)，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。中高層住宅為層。

A：4～6 B：7～9 C：7～10 D：10層及以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、關于成為法人需要具備的條件的說法，錯誤的是。

A：依法成立

B：能夠獨立承擔民事責任

C：有足夠的財產(chǎn)或者經(jīng)費

D：有自己的名稱、組織機構和場所

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、賣方多家代理與賣方獨家代理在銷售方式上的不同體現(xiàn)在。

A：明確、牢固

B：相對無保障

C：以客戶為中心

D：以房源為中心

E：工廠的生產(chǎn)設備

4、如何增強企業(yè)的，在市場波動中實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展、永續(xù)經(jīng)營，是國內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構必須思考的問題。

A：品牌建設

B：抗風險能力

C：文化建設

D：營業(yè)利潤

E：客戶資金代收代付風險

5、現(xiàn)房租賃根據(jù)房屋的，還可以分為居住用房租賃、商業(yè)用房租賃、工業(yè)用房租賃、農(nóng)業(yè)用房租賃等。

A：特點

B：結構

C：用途

D：性質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設備

6、被撤銷的民事行為，自該民事行為無效。

A：被撤銷時

B：被發(fā)現(xiàn)時

C：開始起

D：造成損害起 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶關系管理系統(tǒng)是信息技術、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應用解決方案在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的應用，客戶關系管理的核心是：

A：客戶分析子系統(tǒng)

B：決策支持子系統(tǒng)

C：客戶聯(lián)絡中心

D：客戶資料數(shù)據(jù)庫

E：客戶資金代收代付風險

8、稅收制度構成要素中，是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。

A：納稅人

B：課稅對象

C：稅率

D：加成和減免

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》，偽造房地產(chǎn)中介服務資格證書的，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以的罰款。

A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

10、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的機構是指依法設立，并自領取營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到工商登記機關所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，領取備案證明。

A：10 B：30 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風險

11、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為的是。

A：違法轉讓拆遷業(yè)務

B：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

C：無證承擔委托拆遷業(yè)務

D：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列選項中，目前正在為越來越多的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所接受。

A：直營連鎖經(jīng)營

B：特許經(jīng)營

C：連鎖經(jīng)營

D：設立分支機構

E：客戶資金代收代付風險

13、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在介紹禮儀方面不正確的是。A：先介紹位卑者給位尊者認識

B：先將男士介紹給女士

C：先介紹年長者給年輕者認識

D：先將本公司的人介紹給外公司的人

E：工廠的生產(chǎn)設備

14、綜合布線系統(tǒng)的是指在不改變布線敷設物理結構情況下，可以重新組織網(wǎng)絡系統(tǒng)。

A：可靠性

B：靈活性

C：重構性

D：先進性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、房屋產(chǎn)權證書上的登記面積是。

A：房產(chǎn)測繪單位測算的面積

B：建筑工程圖標示尺寸確定的面積

C：房屋合同約定的面積

D：房屋當事人共同測定的面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權剩余使用年限為年。

A：37 B：40 C：47 D：50 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

17、主要為機構客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，其經(jīng)營模式通常是。

A：無店鋪經(jīng)營模式

B：有店鋪經(jīng)營模式

C：直營連鎖經(jīng)營模式

D：特許加盟經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風險

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構作為現(xiàn)代服務業(yè)的企業(yè)，具體而言，須從方面著手。

A：辦公地址交通便利程度、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局

B：辦公地址選擇、交通便利程度、辦公室內(nèi)部布局

C：辦公地址選擇、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局

D：辦公地址選擇、區(qū)域分布、交通便利程度

E：客戶資金代收代付風險

19、對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向而言的。

A：地球

B：整個人類

C：生物

D：居住區(qū) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承接經(jīng)紀業(yè)務后，應當根據(jù)委派具備相應素質(zhì)和能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀人直接辦理或者牽頭辦理。

A：公司規(guī)定

B：業(yè)務區(qū)域

C：執(zhí)業(yè)規(guī)范

D：業(yè)務性質(zhì)

E：客戶資金代收代付風險

21、選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取個的可比實例即可。

A：2～8 B：3～10 C：5～12 D：7～15 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、物業(yè)管理活動的依據(jù)是。

A：物業(yè)服務合同

B：物業(yè)交易合同

C：物業(yè)經(jīng)紀合同

D：物業(yè)咨詢合同

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

23、業(yè)主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會房地產(chǎn)經(jīng)紀人的服務價值感。

A：價格

B：節(jié)奏

C：追蹤調(diào)查

D：合作關系

E：工廠的生產(chǎn)設備

24、為了防御地質(zhì)災害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對已預售的房屋結構進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司。

A：不必通知買受人

B：可在交房時再告知買受人

C：應公示通知買受人

D：應書面通知買受人

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、從某種程度上來講，決定了一個房地產(chǎn)經(jīng)紀公司生存、發(fā)展的空間與潛力。

A：房源信息

B：房地產(chǎn)產(chǎn)品價格

C：房源地理位置

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人儀容儀表的三個基本原則是。

A：大方、得體、彰顯個性 B：整潔、穩(wěn)重、易于接近

C：美麗、高雅、體現(xiàn)時尚

D：穩(wěn)重、端莊、顯示老成E：客戶資金代收代付風險

2、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應具有的良好性能包括。

A：耐水性

B：抗?jié)B性

C：導熱性

D：抗凍性

E：耐久性

3、下列房地產(chǎn)出售價格實行政府指導價的是。

A：公有住房出售的標準價格

B：公有住房出售的成本價格

C：新建商品住房的出售價格

D：新建經(jīng)濟適用住房的出售價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)資金回收與分配管理是指企業(yè)對有效回收資金和合理分配資金所進行的管理活動?；顒觾?nèi)容主要包括兩個方面，一是加強產(chǎn)品(服務)銷售管理，最大限度地回收貨幣資金，二是。

A：對資金占用和耗費進行管理

B：對回收資金進行合理地分配

C：對外投資的管理

D：對籌資量的確定

E：客戶資金代收代付風險

5、合同當事人應當遵循公平原則確定雙方的權利和義務，在行使權利、履行義務時，應當遵循原則。

A：平等

B：誠實信用

C：守法

D：自愿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構遠期目標可能包括等。

A：市場地位

B：業(yè)務領先程度

C：市場占有目標

D：市場拓展計劃

E：人員數(shù)量

7、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：10個工作日內(nèi)，將地役權登記

B：10個工作日內(nèi)，將抵押權登記

C：10個工作日內(nèi)，將更正登記

D：10個工作日內(nèi)，將預告登記

E：10個工作日內(nèi)，將異議登記

8、房地產(chǎn)貸款的主要風險中，從貸款風險的性質(zhì)來看，可以分為。

A：靜態(tài)貸款風險

B：動態(tài)貸款風險

C：可控風險

D：系統(tǒng)性風險

E：非系統(tǒng)性風險

9、房地產(chǎn)咨詢的類型包括。

A：法規(guī)類咨詢

B：結構類咨詢

C：信息類咨詢

D：技術類咨詢

E：參照類咨詢

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的開設，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應考慮的因素包括。

A：人流的結構及行為特點

B：門店實際狀況

C：員工工資福利

D：同業(yè)門店的情況

E：是否便于停車

11、因共有關系消滅而分割共有財產(chǎn)時，在不損害財產(chǎn)的經(jīng)濟價值的前提下，可以采取的方法有。

A：變價分割

B：折現(xiàn)分割

C：實物分割

D：作價補償

E：按份分割

12、我國《物權法》規(guī)定，建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

A：占有權

B：所有權

C：使用權

D：收益權

E：處分權

13、按照匯率制度的不同，匯率分為。

A：官方匯率

B：固定匯率

C：市場匯率

D：浮動匯率

E：金融匯率

14、運用收益法估價(無論是報酬資本化法還是直接資本化法)，需要預測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉換為價值的未來收益不包括。

A：凈運營收益

B：潛在毛收入

C：有效凈收入 D：稅前現(xiàn)金流量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、在一定時期內(nèi)因出生和死亡因素的消長，導致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的。

A：自然增長

B：機械增長

C：凈增長

D：負增長

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的主要崗位中，案場銷售經(jīng)理的主要工作包括。

A：項目前期做好市場調(diào)查分析，配合相關部門制定合理的企劃計劃與銷售計劃

B：主動配合公司做好針對所在銷售個案的調(diào)研工作

C：認真做好客戶登記并確保資料的準確性

D：認真填寫各類表單，確保內(nèi)容及數(shù)據(jù)的準確性

E：客戶資金代收代付風險

17、恰當提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購買決策

B：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人對某一觀點的或問題的解釋能力

C：可以通過提問獲得不同的房源信息

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得更多清晰度高的信息，促進客戶繼續(xù)談話，提供與委托事項相關的信息

E：提問意味著聽話者對講話者的尊重，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶建立更加良好的和諧關系

18、城市規(guī)模是指城市的大小，包括。

A：發(fā)展規(guī)模

B：人口規(guī)模

C：經(jīng)濟規(guī)模

D：用地規(guī)模

E：行政規(guī)模

19、個入住房貸款的特點不包括。

A：長期性

B：分期償還

C：零售性

D：時間性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報臨時資質(zhì)，需持有的文件包括。

A：營業(yè)執(zhí)照

B：企業(yè)章程

C：驗資證明

D：工程竣工驗收合格證明

E：物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同

21、由于房地產(chǎn)交易的，以及房地產(chǎn)市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項巨大的風險。

A：復雜性

B：綜合性

C：程序性

D：反復性

E：客戶資金代收代付風險

22、金融衍生工具的最大特點是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易，具有的特點。

A：高風險性

B：流動性好

C：高收益性

D：高效率性

E：高投機性

23、以下關于物業(yè)管理的主要法規(guī)政策的說法中，正確的有。

A：《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》進一步規(guī)范了物業(yè)服務的收費行為，保障了業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益

B：《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法(試行)的通知》進一步提高了政府制定物業(yè)服務收費的科學性，為合理核定物業(yè)服務定價成本提供了相應依據(jù)

C：《住宅專項維修資金管理辦法》對商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設施設備維修資金的交存、管理、使用等內(nèi)容作了全面、詳細的規(guī)定

D：制定《物業(yè)管理條例》的目的是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境

E：《業(yè)主大會規(guī)程》的目的在于規(guī)范業(yè)主大會的活動，維護業(yè)主的合法權益

24、所謂的，是指收入每增加一個單元所引起的消費的變化，即新增加消費占新增加收入的比例。

A：居民消費價格指數(shù)

B：生產(chǎn)資料價格指數(shù)

C：收益乘數(shù)率

D：邊際消費傾向

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、事件是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當事人的意志為轉移的客觀事實，可分為。

A：社會事件

B：自然事件

C：人為事件

D：經(jīng)濟事件

E：自然事件

第四篇：2008房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀概論模擬試題

2008房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀概論模擬試題71、房地產(chǎn)權屬登記主要包括（）幾個類型。

A.房地產(chǎn)初始登記

B.房地產(chǎn)他項權利登記

C.房地產(chǎn)注銷登記

D.房地產(chǎn)買賣登記

E.房地產(chǎn)變更登記

[答案]A，B，C，E72、房地產(chǎn)抵押貸款種類一般包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)經(jīng)營貸款

C.個人住房貸款

D.公積金貸款

E.商業(yè)貸款

[答案]A，C73、以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有（）。

A.已付清土地使用權出讓金的證明

B.身份證明

C.初始登記申請書

D.土地使用權出讓合同

E.地籍圖

[答案]B，C，E74、管理模式是由（）所組成的動態(tài)系統(tǒng)。

A.管理主體

B.管理機制

C.管理流程

D.管理資金

E.管理手段

[答案]A，B，E75、在房地產(chǎn)中介行業(yè)中，特許經(jīng)營的應用相當廣泛。特許經(jīng)營的特點為（）。

A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念等擁有所有權

B.權利所有人授權其他人使用商標、服務標志、獨特概念等權利

C.特許人需要支付權利使用費和其他費用

D.受許人需要支付權利使用費和其他費用

E.授權合同中包含一些調(diào)整條款

[答案]A，B，D，E76、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織形式主要包括（）。

A.事業(yè)部制

B.直線一職能制

C.分部制

D.網(wǎng)絡制

E.矩陣制

[答案]B，C，D，E77、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構崗位設置中的研發(fā)序列包括（）。

A.信息管理崗位

B.咨詢顧問崗位

C.市場調(diào)研崗位

D.市場研究崗位

E.專案研究崗位

[答案]A，C，D，E78、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構人員管理的訓練方式主要為（）。

A.報酬激勵

B.服務評估

C.講授知識

D.案例討論

E.實戰(zhàn)模擬

[答案]C，D，E79、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本要求主要體現(xiàn)在（）幾個方面。

A.職業(yè)良心

B.職業(yè)紀律

C.職業(yè)責任感

D.職業(yè)理念

E.執(zhí)業(yè)理念

[答案]A，C，E80、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構包含（幾個層次的內(nèi)容。

A.法律及經(jīng)濟知識

B.文化修養(yǎng)

C.相關專業(yè)基礎知識

D.計算機知識

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識

[答案]B，C，E）

第五篇：2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論模擬試題

2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論模擬試題（1）

單項選擇題 1．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為()。答案（）A．對環(huán)境變化適應能力差 B．橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C．雙重領導，違反了統(tǒng)一指揮原則D．高層決策遲緩2．經(jīng)紀的作用集中表現(xiàn)為經(jīng)紀在各種社會經(jīng)濟活動中的溝通和()作用。答案（）A．規(guī)范B．中介C．提升D．發(fā)展3．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權利包括()。答案（）A．有權不注冊備案 B．有權簽訂經(jīng)紀合同C．有權獨立開展經(jīng)紀業(yè)務D．有權人房地產(chǎn)中介機構4．在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構成中，供求搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供求雙方在某宗房源上達成一致D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇

5．人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應遵守的思想行為準則和規(guī)范是()。

答案（）

A．道德規(guī)范

B．道德觀念

C．職業(yè)道德

D．社會道德

6．下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息特征的是()。答案（）

A．共享性

B．價值性

C．多維性

D．積累性

7．在房地產(chǎn)紀經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達成一致D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可8．經(jīng)紀活動起源于()。答案（）A．第一次社會大分B．第二次社會大分工C．第三次社會大分工D．現(xiàn)代市場經(jīng)濟9．房地產(chǎn)權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書須經(jīng)()后才有效。答案（）A．雙方簽字B．房地產(chǎn)管理部門認可C．公證機關公證D．稅務部門征稅10．下列活動中，存在巨大的經(jīng)濟風險，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔的是()。答案（）A．居間B．代理C．包銷D．行紀 11．在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的客觀信息表格中，()是一

種非常重要的表格。答案（）A．記錄登記表B．經(jīng)紀人登記表C．客戶登記表D．店務登記表12．對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性．真實性．可信性

進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中()環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。答案（）A．鑒別B．篩選C．程序

D．編寫13．《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。答案（）A．房屋平面圖B．裝飾．設備標準 C．合同補充協(xié)議D．產(chǎn)權登記的約定14．以下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務的是()。答案（）A．商品房銷售代理B．商品房預購代理C．二手房出售代理

D．房屋出租代理

15．隨著時間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的使用價值將會()。

答案（）

A．提高

B．減少

C．增加

D．不變

16．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理原則包括系統(tǒng)性．目的性．()等。

答案（）

A．時效性

B．發(fā)展性

C．滯后性

D．單一性

17．與房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是()。

答案（）

A．以誠為本

B．價高者得

C．公平交易

D．誠信守則

18．香港于1997年頒布了()，標志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀納入了法治化管理的軌道。

答案（）

A．《地產(chǎn)經(jīng)紀條例》

B．《地產(chǎn)代理條例》

C．《地產(chǎn)代理與居間條例》

D．《不動產(chǎn)經(jīng)紀條例》

19．下列關于經(jīng)紀的表述中，不正確的是()。

答案（）

A．經(jīng)紀活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務行為B．經(jīng)紀活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務來促成交易

C．經(jīng)紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬D．經(jīng)紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系20．房地產(chǎn)查驗是房地產(chǎn)經(jīng)紀人在簽訂正式居間合同的前期準備工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀人要對接受委托房地產(chǎn)的權屬狀況．()．物質(zhì)狀況等進行查驗。答案（）A．環(huán)境狀況B．文字資料C．市場信息D．政策導向21．當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人()。

答案（）A．只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔違約責任B．可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任C．可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任D．只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔侵權責任

22．房屋買賣代理收費，應()。答案（）A．按成交價格總額的35％收費B．按成交價格總額的4．0％收費C．嚴格按照國家規(guī)定的標準收費D．采用差額定率累進計費 23．由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復雜的債權債務

關系，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應補充()性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人各自的權利義務。答案（）A．強制B．控制

C．限制D．法定24．代理是指經(jīng)紀機構在受托權限內(nèi)，以()名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業(yè)行為。答案（）A．經(jīng)紀人B．受托人 C．委托人D．代理人

25．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應當遵循的原則有規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程()。度。答案（）答案（）A．誠實守信原則A．店鋪的分布．規(guī)?；姆绞剑芾硭紹．公開原則B．店鋪的分布．管理水平．人力資源C．平等原則C．店鋪的分布．管理水平．信息資源D．自愿原則D．管理水平．信息資源．人力資源E．客觀公正原則

26．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的，2．對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信有些需要通過派人磋商和()等方式才能獲得。答案（）A．派人公告 B．發(fā)函聯(lián)系C．會議通知D．行政指令27．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是()。答案（）A．表格B．圖片C．文字報告D．房地產(chǎn)廣告28．下列有關香港地產(chǎn)代理的說法中，正確的是()。答案（）A．傭金通常為3％B．持有營業(yè)雖牌照者最高只能擔任地產(chǎn)代理公司分支機構的負責人C．勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費率D．地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金29．房地產(chǎn)代理屬于()。答案（）A．民事代理B．商事代理C．刑事代理D．指定代理30．房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年，自()之日起計算。答案（）A．發(fā)證B．登記C．核準注冊D．申報多項選擇題1．房地產(chǎn)經(jīng)紀活動既是一種民事行為，也是一種中

息的()等進行分析。答案（）A．準確性B．規(guī)律性C．真實性D．權威性E．可信性 3．下列關于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有()。答案（）A．道德產(chǎn)生于人類社會實踐B．道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會C．道德形成于原始社會D．職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性．連續(xù)性E．職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性

4．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會制定的行業(yè)規(guī)則具有()。答案（）A．公約性質(zhì)

B．對行業(yè)的約束力C．一定的法律約束力D．依據(jù)法律制定的特點E．規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用5．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有()。答案（）A．已付清土地使用權出讓金的證明B．身份證明C．初始登記申請書D．土地使用權出讓合同E．地籍圖6．居間業(yè)務的售后服務內(nèi)容主要包括()。答案（）A．延伸服務

B．針對性服務

C．改進服務D．信息咨詢服務

E．跟蹤服務

7．為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應明確的條款有()。答案（）

A．交易價格范圍 B．銷售時間和進度C．銷售中投入的人員數(shù)

D．不同價格下傭金的計算標準

E．商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排

8．對信息的分析方法包括()。答案（）A．定性分析B．數(shù)學處理分析C．市場分析D．比較分析E．因果關系分析9．房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時應提供的證明外，還須提供()的證明。答案（）A．接受繼續(xù)教育B．考勤記錄C．參加業(yè)務培訓D．專業(yè)論文E．納稅情況10．當房屋涉及轉讓．抵押．租賃時，房地產(chǎn)中介機構不應接受代理的房屋有()。答案（）A．權屬有爭議的B．權利人住院治療的C．房屋被司法機關查封的D．未取得房地產(chǎn)權證的E．權利人在國外定居的11．對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，其管理的特點主要表現(xiàn)在應注重()。答案（）A．對行業(yè)專業(yè)技術的管理B．對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務網(wǎng)絡的管理C．對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理D．對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信的管理E．對房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的管理12．下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務基本流程主要環(huán)節(jié)的有()。答案（）A．房地產(chǎn)代理業(yè)務開拓

B．方案設計與推廣C．開發(fā)過程控制D．營銷策劃

E．房地產(chǎn)交易價款收取與管理

13．當委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與其進行業(yè)務洽談，洽談內(nèi)容涉及()。答案（）

A．查清委托人是否對委托事務具有相應的權利B．了解委托人的主體資格及信譽C．確認委托房地產(chǎn)的市場價格D．向委托人履行告知義務

E．與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同14．傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是()等幾項的綜合。答案（）A．勞動收入B．風險收入C．差價收入D．經(jīng)營收入E．投資收入15．美國對失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀人采取的主要措施有()。答案（）A．拒發(fā)牌照B．罰款C．暫停牌照D．吊銷執(zhí)照E．行政處罰16．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用主要包括()。答案（）A．降低成交價格B．透過信息的發(fā)布影響消費者C．指導具體的業(yè)務活動D．制定計劃E．提高成交價格17．房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務主要包括()。答案（）A．新建商品房的期權預租B．新建商品房現(xiàn)房出租 C．存量房屋的出租D．存量房屋的期權預租E．存量房屋的轉租18．在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務處理中，不正確的有()。答案（）

A．注銷后再終止合同并賠償損失B．注銷后直接將業(yè)務轉由他人代為完成C．注銷前直接終止合同并賠償損失D．注銷前直接將業(yè)務轉由他人代為完成E．在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決19．房地產(chǎn)買方代理業(yè)務是房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人名義()的行為。答案（）A．承租房屋B．出讓房屋C．購買住宅D．購買商業(yè)用房E．出售商品房20．在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，如果當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有()。答案（）A．必須在政府主持下，由當事雙方協(xié)商解決B．聘請律師調(diào)解C．雙方自行和解D．合同中雖無仲裁條款但另行達成仲裁協(xié)議的，向有關仲裁委員會申請仲裁E．向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟21．確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設定了抵押權的方法有()。答案（）A．查看該土地的土地使用證B．查看該在建房產(chǎn)的建設用地規(guī)劃許可證C．查看該期房的建設進度D．查看該房產(chǎn)的房屋所有權證E．到房地產(chǎn)登記機關查詢22．下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的有()。答案（）A．恪守信用B．盡職守責C．市場分析D．人際溝通E．把握成交時機23．特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點有()。

答案（）A．(法人)對商標．服務標志．獨特概念．專利．經(jīng)營訣竅等擁有所有權B．權利所有者授權其他人使用商標．服務標志等C．在授權合同中包含一些調(diào)整和控制條款D．在授權合同中不含調(diào)整和控制條款E．受許人需要支付權利使用費和其他費用24．侵權行為的構成要件包括()等。答案（）A．行為違法B．不可抗力C．違法行為與損害事實任有其一D．有損害事實E．主觀過錯

25．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構依法設立的分支機構，能夠()，但不具有法人資格。答案（）A．再設立分支機構B．獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務C．獨立核算D．承擔有限責任E．不承擔債務單項選擇題答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|多項選擇題答案1： A． C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． B． D． | 4： A． B． D． E． | 5： B． C． E． | 6： A． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： B． D． E． | 9： A． C． | 10： A． C． D． | 11： C． D． E． | 12： A． B． E． | 13： A． B． D． | 14： A． B． D． | 15： B． C． D． | 16： B． C． | 17： A． B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： A． C． D． | 20： D． E． | 21： A． B． D． E． | 22： C． D． E． | 23： A． B． C． E． | 24： A． D． E． | 25： B． C．