第一篇：福建省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》試題

福建省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地。

A：招標(biāo)方式

B：拍賣方式

C：掛牌方式

D：協(xié)議方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、我國《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載事項錯誤的，可以申請。

A：更正登記

B：注銷登記

C：預(yù)告登記

D：查封登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、關(guān)于城市規(guī)劃修改的表述中，錯誤的是。

A：規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自改變

B：城市、縣、鎮(zhèn)人民政府修改近期建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)將修改后的近期建設(shè)規(guī)劃報總體規(guī)劃審批機關(guān)備案

C：控制性詳細規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)先修改詳細規(guī)劃

D：修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前，組織編制機關(guān)應(yīng)當(dāng)對原規(guī)劃的實施情況進行總結(jié)，并向原審批機關(guān)報告

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、父母與未成年之間發(fā)生的屬于代理。

A：委托

B：法定

C：指定

D：全權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)，其中授權(quán)指示的表現(xiàn)不包括。

A：獨立性指示

B：固定不變的指示

C：可以變動的指示

D：任意性指示

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、住房公積金匯繳年度為。

A：上年7月1日至當(dāng)年6月30目 B：上年6月30日至當(dāng)年7月1日

C：當(dāng)年1月1日至當(dāng)年12月31日

D：上年12月31日至當(dāng)年12月31日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為萬元。

A：

B：360 C：480 D：600 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、下列選項中，給予組織以高度的靈活性和適應(yīng)性，特別適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、二氧化硫具有很強的腐蝕性，鋼板在二氧化硫濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉。

A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、下列房源中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中數(shù)量最大，同時也是交易量最大的一種房源。

A：商鋪

B：住宅

C：寫字樓

D：倉庫

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、現(xiàn)代市場營銷以為中心。

A：客戶

B：產(chǎn)品

C：利潤

D：成本

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、記憶在消費者購買活動和營銷工作中的作用不包括。

A：影響消費者的購買決策

B：活動可以加強消費者記憶

C：引起消費者某種情緒的通道

D：情緒和情感對記憶產(chǎn)生影響 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、非全面調(diào)查不包括。

A：抽樣調(diào)查

B：郵寄調(diào)查

C：詢問調(diào)查

D：重點調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、香港的地產(chǎn)代理公司是從20世紀(jì)80年代初開始引入，即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。

A：傭金制

B：比例制

C：分紅制

D：市場制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、招牌的表現(xiàn)方式也會給客戶留下不同的印象，商店應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)恼信?，商店的招牌種類不包括。

A：廣告塔式招牌

B：廣播式招牌

C：立式招牌

D：遮蓬式招牌

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對一物業(yè)進行勘查評估過程中，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)附件有多條公交線路，且步行5分鐘左右即可到達公交站點，物業(yè)位于主要交通干道附近，則經(jīng)紀(jì)人在填寫《物業(yè)勘查表》時，可將該物業(yè)交通條件等級劃分為。

A：方便

B：比較方便

C：一般

D：不方便

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A：縣級以上

B：市級以上

C：省級以上

D：國務(wù)院

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、個別的頂尖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所采用的擴張模式為。

A：跨地域市場擴張

B：跨專業(yè)市場擴張

C：跨行業(yè)擴張

D：綜合性擴張

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、消費者對商品價格變動的反應(yīng)程度，描述的是。

A：習(xí)慣性心理 B：敏感性心理

C：傾向性心理

D：感受性心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期仍不移交有關(guān)資料的，對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報，處的罰款。

A：1萬元以上3萬元以下

B：1萬元以上5萬元以下

C：5萬元以上10萬元以下

D：1萬元以上10萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、采用門店接待法開拓客源信息的劣勢主要是。

A：開拓客戶方式消極

B：客戶信息準(zhǔn)確度低

C：客房開發(fā)成本高

D：難于與客戶建立關(guān)系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最初向客戶推薦房源時，應(yīng)重點關(guān)注房源的。

A：舒適性

B：適用性

C：經(jīng)濟性

D：真實性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、決定商業(yè)項目功能定位的因素是。

A：業(yè)態(tài)

B：規(guī)模

C：價格

D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、下列選項中，是企業(yè)進行財務(wù)活動所要達到的根本目的，它決定著企業(yè)財務(wù)管理的基本方向。

A：財務(wù)預(yù)測

B：財務(wù)決策

C：理財目標(biāo)

D：財務(wù)計劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、按照依法、合理保護企業(yè)商業(yè)秘密和分類、分級管理原則，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)、執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案分為。

A：公示信息和授權(quán)查詢信息

B：限制信息和不限制信息

C：授權(quán)查詢信息和保密信息

D：公示信息和保密信息

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料包括等。

A：借款人的身份證、戶口本

B：購買住房的商品房認(rèn)購書或其他證明文件

C：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明

D：貸款承諾書

E：貸款銀行要求的其他證明材料

2、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項有。

A：水表賬單是否結(jié)清

B：協(xié)助雙方進行煤氣過戶

C：結(jié)清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家

E：檢查電表狀況是否正常運行

3、申請個人住房貸款的條件主要有。

A：具有完全民事權(quán)利能力的人

B：有足夠代償能力的單位或個人作為保證人

C：在國內(nèi)有有效居留身份

D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押

E：具有真實合法有效的購買住房的合同或協(xié)議

4、下列關(guān)于居間、代理、行紀(jì)三種經(jīng)紀(jì)活動的表述中，正確的有。

A：在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判

B：在代理活動中，經(jīng)紀(jì)人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔(dān)

C：在代理活動中，經(jīng)紀(jì)人以自己的名義與第三方進行交易

D：在行紀(jì)活動中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易

E：在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易

5、對的了解有助于經(jīng)紀(jì)人獲得客戶信賴。

A：價格變動

B：房源信息的及時性

C：市場價位

D：后續(xù)服務(wù)的充分性

E：政策環(huán)境

6、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年入住宅宜靠近。

A：停車場

B：城市道路

C：相關(guān)服務(wù)設(shè)施

D：市政公用設(shè)施

E：公共綠地

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容包括。

A：提供個性化服務(wù)

B：正確處理投訴

C：理順資金鏈

D：建立長久的合作關(guān)系 E：提供充分的信息

8、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制定相關(guān)設(shè)計及活動方案時，應(yīng)當(dāng)確保。

A：渠道受眾重點為企業(yè)高層人員或社會高端階層

B：在廣告宣傳的畫面與文案設(shè)計方面，必須明確體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì)

C：在活動主題的選擇時，把握商務(wù)客戶的敏感點，并在活動形式方面體現(xiàn)高端商務(wù)特色

D：通過展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對話平臺

E：行業(yè)資源的應(yīng)用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同

9、在財產(chǎn)的火災(zāi)保險中，采用的保險形式一般是。

A：定值保險

B：不定值保險

C：保證保險

D：法定保險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、關(guān)于申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)提交的材料，下列表述正確的是。

A：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)B：房地產(chǎn)估價機構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件

C：營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)D：出資證明復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)E：全職注冊房地產(chǎn)估價師證明

11、中國的城市有嚴(yán)格的行政等級，從低到高分別是。

A：建制鎮(zhèn)

B：地級市

C：副地級市

D：副省級市

E：直轄市

12、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，并不實際占有具有實體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”?！罢\”的第一要義是，即真心以客戶的利益為己任。

A：誠心

B：坦誠

C：真誠

D：誠實

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利包括。

A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)關(guān)鍵崗位任職

C：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

E：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

14、MLS系統(tǒng)的特點包括。

A：鼓勵廣泛協(xié)作 B：采用會員聯(lián)盟的形式

C：縮短交易時間，提高交易效率

D：保證信息的全面性和時效性

E：抬高市場價格

15、在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)備的銷售資料包括。

A：商品房預(yù)售許可證

B：商品房買賣合同文本

C：樓書

D：施工許可證

E：開盤廣告

16、帶客戶實地看房的目的是讓客戶對房屋有切身感覺，實地看房的步驟主要包括。

A：了解房屋

B：發(fā)布房屋信息，尋找適合客戶

C：會面

D：介紹房屋

E：現(xiàn)場查看

17、銷售人員在簽署《房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書》時應(yīng)向購房者作的提示有。

A：簽訂《房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書》后是否可換房

B：簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》后是否可更名

C：應(yīng)提示購房者認(rèn)真閱讀《房地產(chǎn)買賣合同》的所有內(nèi)容

D：《房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書》所指的單價是以套內(nèi)面積還是建筑面積定價

E：應(yīng)提示購房者在確認(rèn)購買前需了解的后續(xù)將要簽署的相關(guān)文件及所展示的各項法律文書

18、與采用單店模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)相比，采用連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)更加注重內(nèi)部管理和品牌宣傳，所提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)在上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。

A：專業(yè)性

B：高效性

C：規(guī)范性

D：安全性

E：操作性

19、策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營業(yè)務(wù)中，等咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)占據(jù)了很大比例。

A：房地產(chǎn)市場分析

B：房地產(chǎn)投資項目可行性分析

C：房地產(chǎn)營銷方案策劃

D：房地產(chǎn)信息服務(wù)

E：房地產(chǎn)按揭服務(wù)

20、信用卡按信譽等級，分為。

A：水晶卡

B：普通卡

C：鉆石卡

D：金卡 E：銀卡

21、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)連鎖經(jīng)營的表述中，正確的有。

A：直營連鎖經(jīng)營分店不屬于同一公司所有

B：發(fā)展連鎖經(jīng)營的主要目的是獲得更多的信息資源，并實現(xiàn)信息共享

C：直營連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以擴大有效服務(wù)半徑，但提高了運營成本

D：特許經(jīng)營者授權(quán)其他人使用服務(wù)標(biāo)志、商標(biāo)等權(quán)利并獲得相關(guān)收益

E：特許加盟連鎖有利于企業(yè)的快速擴張

22、消費者的表現(xiàn)為消費者以堅韌的毅力、頑強的精神克服困難，來完成各種艱巨復(fù)雜的購買任務(wù)的能力。

A：獨立性

B：果斷性

C：堅定性

D：自制力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、一般來講．構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要有。

A：服務(wù)要素

B：語言要素

C：內(nèi)容要素

D：載體要素

E：專業(yè)要素

24、資金時間價值的觀念及資金等值計算的原理和方法，是房地產(chǎn)等所必需的基礎(chǔ)知識和基本技能。

A：投資分析

B：引進資金

C：估價

D：計算利息

E：計算貸款償還額

25、房地產(chǎn)價格的特征主要有。

A：房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很小

B：房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長

C：房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

D：房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響

E：房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金

第二篇：江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》考試試題范文

2015年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在根據(jù)SWOT分析制訂出的行動對策中，SO對策代表的是。A：最大與最小對策 B：最小與最小對策 C：最大與最大對策 D：最小與最大對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的這一比例為強制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。

A：5％

B：15％ C：20％ D：25％ E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是。A：屋面防水為1年

B：電器開關(guān)為1年

C：地面開裂為1年 D：衛(wèi)生間防滲漏為2年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產(chǎn)損失的經(jīng)濟賠償責(zé)任的險種是。

A：職業(yè)責(zé)任保險 B：保證保險 C：意外傷害保險 D：財產(chǎn)損失保險 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、調(diào)查目的是指調(diào)查所要達到的具體目標(biāo)，對于它所回答的問題，下列表述不正確的是。

A：為什么要調(diào)查 B：調(diào)查要解決什么問題 C：調(diào)查具有什么意義 D：怎么樣去調(diào)查 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料。

A：3

B：4

C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、物業(yè)管理實施的原則是相結(jié)合。

A：業(yè)主的自我約束、自我管理與日常綜合服務(wù)與管理

B：業(yè)主的法制約束、自我管理與日常綜合服務(wù)與管理

C：業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理

D：業(yè)主的法制約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、用來判斷消費者對推廣行為的印象與推廣計劃者的原意是否相符的推廣效果測評方法是。A：詢問測評法 B：認(rèn)知測評法 C：知曉測評法 D：態(tài)度測評法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、市場交易中出現(xiàn)的許多新問題在專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律法規(guī)中找不到明確對應(yīng)的解決依據(jù)，只能依照相關(guān)法律來處理，指導(dǎo)性、原則性強，可不夠，難以應(yīng)付錯綜復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。

A：靈活性 B：操作性 C：變通性 D：實踐性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究中要進行收入和成本的對比分析，并考慮投資者風(fēng)險偏好和資金的時間價值，一般采用。A：收益法 B：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析法 C：成本法 D：長期趨勢法 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、下列關(guān)于市場營銷的表述，錯誤的是。A：市場營銷是一種經(jīng)營理念 B：市場營銷是企業(yè)的一種戰(zhàn)略管理活動

C：市場營銷的核心思想是以實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)為中心

D：市場營銷的基本原理是企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、在同級監(jiān)督的基礎(chǔ)上，國務(wù)院和各省(區(qū))建設(shè)行政主管部門會同財政、人民銀行對住房公積金管理實施行政監(jiān)督，建立自上而下的行政監(jiān)督體系，其目的是。

A：實現(xiàn)住房公積金的保值、增值 B：保護住房公積金管理委員會的決策 C：保證住房公積金的安全高效運作

D：維護住房公積金所有人的合法權(quán)益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列選項中，在房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的營銷策略中起到關(guān)鍵性作用，關(guān)系到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人能否將產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到最終顧客，并實現(xiàn)收益。A：營銷計劃 B：營銷組織 C：營銷渠道 D：營銷方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、在房地產(chǎn)市場細分依據(jù)中，是最常用的市場細分依據(jù)。

A：心理因素 B：人口統(tǒng)計因素 C：地理因素 D：購買行為因素 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、關(guān)于規(guī)范的表述，正確的是。

A：執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對某一職業(yè)或工種的人員，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)

B：職業(yè)規(guī)范則是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構(gòu)，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)

C：職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專業(yè)方面的技術(shù)規(guī)范又包括行業(yè)內(nèi)部的道德規(guī)范和行為規(guī)范

D：道德規(guī)范，是指通過國家的立法機關(guān)制定的或者認(rèn)可的，用以指導(dǎo)，約束人們行為的一種規(guī)范 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以確定違約金數(shù)額。

A：違約造成的損失 B：損失超過違約金30％為標(biāo)準(zhǔn) C：違約造成的損失上浮30％ D：約定違約金的2倍 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的。

A：民事責(zé)任 B：侵權(quán)責(zé)任 C：刑事責(zé)任 D：行政責(zé)任 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、在建筑物構(gòu)件中，處于二級的防火墻，其燃燒性能和耐火極限不應(yīng)低于h。A：3．00 B：2．50 C：1．50 D：1．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的稅率。A：累進定額

B：幅度定額 C：累進 D：比例 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、按照不同，環(huán)境污染分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等。A：污染物的性質(zhì)

B：污染物產(chǎn)生的原因

C：污染物的形態(tài) D：污染物分布的范圍 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、工作豐富化是企業(yè)崗位設(shè)置時不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和，增強員工的責(zé)任感。A：能動性 B：創(chuàng)新性 C：獨立性 D：實踐性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、獨家代理是以確定了為前提的，避免了房地產(chǎn)低價出售。A：市場平均價格 B：政府指導(dǎo)價格 C：委托價格 D：市場調(diào)節(jié)價格 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、按照，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。A：房地產(chǎn)價格總額大小 B：服務(wù)形式 C：服務(wù)范圍 D：服務(wù)內(nèi)容 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)的潤滑劑。A：開發(fā)經(jīng)營 B：市場運行 C：管理交易 D：設(shè)施建設(shè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、某建設(shè)項目總投資1000萬元，建設(shè)期5年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年。該項目的預(yù)期投資收益率為。A：7％ B：10％ C：14％ D：20％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符

合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)購房面積大小，可將客戶分為。A：自用客戶 B：大戶型及別墅客戶 C：中大戶型客戶 D：投資客戶 E：小戶型客戶

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)風(fēng)險規(guī)避過程由步驟構(gòu)成。A：實施該方案 B：將該方案與相關(guān)人員討論，并報上級批準(zhǔn)

C：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險的方案 D：針對預(yù)知風(fēng)險進行進一步調(diào)研

E：風(fēng)險分析

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制訂貸款方案時，應(yīng)充分考慮客戶的，進行綜合考慮。A：收入水平B：儲蓄 C：家庭開支 D：家庭理財狀況 E：工作情況

4、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括。A：主債權(quán)及利息 B：違約全 C：定金 D：損害賠償金 E：實現(xiàn)抵押權(quán)的費用

5、有關(guān)行業(yè)的問題，應(yīng)通過市場選擇來決定。A：監(jiān)督 B：管理 C：規(guī)模 D：結(jié)構(gòu) E：品質(zhì)

6、民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對象，包括等。A：物 B：行為 C：法人 D：自然人

E：智力成果

7、針對房屋買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。

A：提醒賣方保留交房日上個月份的已繳納水費賬單收據(jù)

B：幫助買方查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等

C：協(xié)助買賣雙方進行煤氣過戶

D：協(xié)助辦理有線電視過戶 E：檢查和驗收房屋及附屬設(shè)施

8、關(guān)于房屋賣方獨家代理的說法，正確的有。A：房屋銷售成功率較高 B：房屋銷售成交時間短 C：房屋銷售方式以房源為中心

D：房屋委托銷售權(quán)是獨家的、排他的 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣方的承諾義務(wù)是單邊的9、違約責(zé)任的免責(zé)事由包括。

A：阻卻違法性事由 B：約定免責(zé)事由 C：受害人過錯 D：正當(dāng)防衛(wèi) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、用來表示在一定時期內(nèi)一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價格的相對變化的反應(yīng)程度的是。

A：房地產(chǎn)需求的價格彈性

B：房地產(chǎn)需求的價格預(yù)期彈性 C：房地產(chǎn)供給的價格彈性 D：房地產(chǎn)供給的要素成本彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求建筑物應(yīng)達到的設(shè)計使用年限，其中普通建筑和構(gòu)筑物為年。A：40 B：50 C：60 D：70

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店形象設(shè)計的基本原則有。

A：符合經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的形象宣傳 B：注重個性化 C：注重人性化 D：保證良好的展示性 E：內(nèi)部設(shè)計風(fēng)格要與外觀風(fēng)格保持一致

13、居住區(qū)用地包括。A：住宅用地 B：公共服務(wù)設(shè)施用地 C：其他用地 D：道路用地

E：公共綠地

14、室內(nèi)裝飾裝修構(gòu)造中，室內(nèi)墻體飾面主要起到的作用。A：分割空間 B：保護墻體 C：改善墻體的物理性能 D：裝飾功能 E：美化功能

15、物業(yè)服務(wù)費的定價形式主要有。

A：政府指導(dǎo)價 B：市場調(diào)節(jié)價 C：物業(yè)管理企業(yè)定價 D：業(yè)主定價 E：根據(jù)相關(guān)情況定價

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是房地產(chǎn)整體市場的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是。A：商業(yè)行為 B：政策行為 C：宏觀調(diào)控行為 D：市場行為 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的有。

A：居間合同委托人的給付義務(wù)具有不確定性，只有交易達成，委托人才有向經(jīng)紀(jì)人支付報酬的義務(wù)

B：居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受相對兩方的委托

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在居間合同中具有向委托人如實報告的義務(wù)

D：委托人可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對在提供居間服務(wù)過程中得到的有關(guān)委托人的商業(yè)機密等具有保密義務(wù)

18、個人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費一般包括營業(yè)稅及其附加、等。A：契稅 B：印花稅 C：土地增值稅 D：個人所得稅 E：綜合地價款

19、樓宇自動化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能包括。

A：保安監(jiān)視控制功能 B：辦公自動化功能 C：綜合布線功能 D：消防滅火報警監(jiān)控功能 E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶交換名片時應(yīng)。A：先于上司給客戶遞自己的名片 B：將客戶的名片放人褲兜中 C：將備忘事情記在客戶的名片上 D：雙手接過客戶的名片

E：雙手遞給客戶自己的名片

21、擔(dān)保物權(quán)的特征包括。

A：擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的 B：擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和可分性 C：擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я?D：擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的 E：擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)

22、非隨機抽樣調(diào)研的具體方法主要有。

A：簡單抽樣 B：分層抽樣 C：就便抽樣 D：判斷抽樣 E：配額抽樣

23、建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有。A：空壓機、電錘的噪聲 B：混凝土攪拌機、混凝土振搗器的噪聲

C：切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲 D：運輸車輛、垂直運輸機械的噪聲 E：施工工地附近公交汽車的噪聲

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責(zé)包括。

A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員依法執(zhí)業(yè)，維護房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員合法權(quán)益

B：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察 C：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進行研討、交流 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與銷售員執(zhí)業(yè)資格牌照發(fā)放

E：擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則

25、根據(jù)合同是自當(dāng)事人意思表示一致時成立，還是在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實際交付標(biāo)的物的行為才能成立，可將合同分為和。A：從合同 B：有償合同 C：實踐合同 D：諾成合同 E：主合同

第三篇：安徽省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》模擬試題

安徽省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于房屋收費，下列各選項中敘述錯誤的是。

A：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件650元

B：住房登記一套住房為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元

C：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

D：農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權(quán)屬證書工本費10元

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)抵押后，企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同。

A：無效

B：繼續(xù)有效

C：有效期為1個月

D：有效期為3個月

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)萬余家。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及所設(shè)的分支機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。

A：房地產(chǎn)管理部門

B：工商管理部門

C：建設(shè)管理部門

D：公安部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、符合客戶的常規(guī)看房順序是售樓處的技術(shù)要點。

A：模型區(qū)

B：功能分區(qū)

C：洽談區(qū)

D：信息發(fā)布區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、關(guān)于城市化的具體內(nèi)涵敘述不正確的是。A：依附于城市土地的城市勞動力越來越多地向農(nóng)村產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移

B：分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚

C：城鎮(zhèn)建設(shè)促進城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新

D：城市文明與城市生活方式的傳播和擴散

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對城市更長遠的發(fā)展作出安排。

A：控制性

B：預(yù)測性

C：原則性

D：先導(dǎo)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本元收取工本費。

A：10 B：20 C：50 D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、企業(yè)風(fēng)險類型中，總體風(fēng)險包括。

A：經(jīng)營風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險

B：政策風(fēng)險和決策風(fēng)險

C：政策風(fēng)險和市場風(fēng)險

D：經(jīng)營風(fēng)險和市場風(fēng)險

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、下列選項中，就是商業(yè)地產(chǎn)項目引進什么樣的零售業(yè)態(tài)，其準(zhǔn)確與否，很大程度決定商業(yè)地產(chǎn)項目的成功或失敗。

A：業(yè)態(tài)定位

B：業(yè)態(tài)組合C：功能定位

D：規(guī)模定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)中，是保障房地產(chǎn)估價活動客觀公正的基石，是保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的真實可靠的基礎(chǔ)。

A：誠實信用

B：營銷策略

C：可靠信息

D：市場經(jīng)濟秩序

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)客戶開發(fā)的方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。

A：同行開發(fā)

B：老客戶開發(fā)

C：媒體開發(fā)

D：網(wǎng)絡(luò)開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、建設(shè)工程項目管理把建設(shè)工程項目的管理納入的軌道，做到高效、嚴(yán)格、科學(xué)、經(jīng)濟。

A：信息化、法制化

B：社會化、法制化

C：市場化、社會化

D：社會化、信息化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、商品價格的心理功能不包括。

A：商品價值的認(rèn)知功能

B：調(diào)節(jié)需求功能

C：自我意識比擬功能

D：消費者指引功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、按規(guī)定，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、在租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗過程中，對于當(dāng)時無法確認(rèn)由哪方繳納的費用，應(yīng)由。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繳付

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助租賃雙方制定解決辦法

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司繳付

D：租賃雙方共同繳付

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、關(guān)于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。

A：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監(jiān)管

B：房屋拆遷申請的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監(jiān)管

C：房屋拆遷申請的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷補償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實施

D：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷補償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實施

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、減少合同糾紛的措施不包括。

A：采用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B：求同存異，回避有爭議的條款

C：由法律人士對合同內(nèi)容進行審核

D：采用書面合同形式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。

A：租賃方式 B：租賃責(zé)任

C：租賃約定

D：租賃用途

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重。

A：環(huán)境效益和經(jīng)濟效益

B：社會效益和經(jīng)濟效益

C：利潤效益和社會效益

D：環(huán)境效益和利潤效益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、相關(guān)配套設(shè)施達到生活方便程度通常是指。

A：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市

B：1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市

C：500 m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)

D：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學(xué)；1 000 m半徑范圍內(nèi)有中學(xué)、郵局、醫(yī)院、超市

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產(chǎn)損失的經(jīng)濟賠償責(zé)任的險種是。

A：職業(yè)責(zé)任保險

B：保證保險

C：意外傷害保險

D：財產(chǎn)損失保險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢對查詢機構(gòu)的要求，說法不正確的是。

A：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度

B：指定專人負(fù)責(zé)查詢工作

C：及時更新查詢設(shè)備

D：不得擅自擴大查詢范圍

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、關(guān)于消費者對于營銷人員的心理影響，下列表述不正確的是。

A：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力

B：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應(yīng)能力

C：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力

D：消費者的服務(wù)態(tài)度影響營銷人員的情感過程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、下列物業(yè)管理工作中，不屬于物業(yè)管理前期準(zhǔn)備階段工作的是。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定

B：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)

D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在進行新建商品房銷售前，應(yīng)該準(zhǔn)備好銷售資料，包括。

A：宣傳資料

B：銷售文件

C：須知文件

D：合約文件

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本信息表

2、常用的建筑材料中，的危害是對人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。

A：無機材料和再生材料

B：吸聲和隔聲材料

C：合成隔熱板材

D：人造板材及人造板家具

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)財務(wù)管理的途徑有。

A：加強質(zhì)量管理

B：加強成本管理

C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎(chǔ)上進行

D：建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結(jié)合的電算化管理

E：建立健全以財務(wù)管理為核心的管理體系

4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的說法，正確的有。

A：合同標(biāo)的是勞務(wù)服務(wù)

B：合同是有償合同

C：合同當(dāng)事人取得權(quán)利必須要支付相應(yīng)代價

D：合同經(jīng)備案才生效

E：合同一般要采用書面形式

5、《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)交易進行了更為明確的立法解釋，房地產(chǎn)交易包括。

A：房屋租賃

B：房地產(chǎn)買賣

C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D：房地產(chǎn)出讓

E：房地產(chǎn)抵押

6、個人住房貸款期限多為十幾年，最長期限可達。

A：15年

B：20年

C：25年

D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、房地產(chǎn)需求的，是指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品價格變化1％所引起的其需求量的百分比變化。

A：收入彈性

B：價格預(yù)期彈性 C：價格彈性

D：交叉價格彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、房屋抵押反擔(dān)保合同一般包括的內(nèi)容有。

A：債權(quán)的種類、數(shù)額、履行債務(wù)的期限

B：抵押當(dāng)事人的姓名、名稱、住所

C：保證的方式

D：抵押擔(dān)保的范圍

E：房屋的權(quán)屬和其他基本情況

9、對于直線法計算公式的基本說明，下列表述正確的是。

A：S為建筑物的重新購建價格

B：C為建筑物的凈殘值

C：N為建筑物的經(jīng)濟壽命

D：R為建筑物的凈殘值率

E：為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊

10、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說法正確的有。

A：國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地

C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

E：集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

11、對已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須確認(rèn)的事項有。

A：共有人是否同意

B：房屋是否被司法機關(guān)查封

C：抵押權(quán)人是否同意

D：是否符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)

E：以往出租合同的履行情況

12、在購房活動中，屬于個性心理傾向的心理現(xiàn)象有。

A：購房需要

B：購房動機

C：購房興趣

D：購房目標(biāo)追求

E：購房觀察力

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時要考慮的技術(shù)要點包括。

A：對房源信息進行列表

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點

C：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間

D：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點

E：解釋售房款的交付程序

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實施的管理，其目的在于。

A：穩(wěn)定市場環(huán)境

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為

C：調(diào)節(jié)經(jīng)濟、市場以及行業(yè)的關(guān)系 D：增強行業(yè)之間的競爭力

E：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相關(guān)當(dāng)事人之間的關(guān)系

15、影響時間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現(xiàn)象產(chǎn)生非周期性的隨機波動。

A：季節(jié)變動

B：循環(huán)波動

C：不規(guī)則波動

D：長期趨勢

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、買房消費者住房搜尋的成本主要有。

A：時間成本

B：談判成本

C：購買信息費用

D：無法搬人住房的效用損失

E：辦公費用

17、新建商品房進人市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項目銷售處進行公示。

A：現(xiàn)售的商品房需取得竣工許可證

B：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

C：經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價局備案的價格信息及國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息

D：取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準(zhǔn)文件

E：其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者施工進度和交付日期的證明

18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳遞有價值的信息，可以讓開發(fā)企業(yè)。

A：及時地了解市場行情

B：增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟效益

C：減少盲目開發(fā)

D：提高房地產(chǎn)的有效供給

E：降低成本并且減少風(fēng)險

19、采集買方客戶信息的內(nèi)容主要包括等。

A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

B：房屋求購位置

C：物業(yè)管理企業(yè)

D：預(yù)算費用

E：購房首付款方式

20、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點是。

A：通用性

B：靈活性

C：兼容性

D：先進性

E：重構(gòu)性

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括。

A：靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能 B：對房地產(chǎn)市場進行簡單統(tǒng)計分析、比較分析和因果分析的技能

C：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能

D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E：把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。

A：保障交易成本

B：降低交易成本

C：以促成房地產(chǎn)交易

D：提高房地產(chǎn)交易效率

E：維護房地產(chǎn)交易安全

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合理使用客戶信息應(yīng)做到。

A：保持客戶聯(lián)系

B：實現(xiàn)信息共享

C：保守客戶秘密

D：對信息恰當(dāng)分類和保存

E：對客戶信息及時調(diào)整和更新

24、關(guān)于與住房營業(yè)稅征收管理的有關(guān)問題，說法正確的有。

A：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅

B：個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅

C：個人將購買超過3年(含3年)的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅

D：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅

E：個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅

25、在各種實踐活動中，人們經(jīng)常運用已有的知識經(jīng)驗對問題進行分析綜合、比較概括等，這些思考活動就是。

A：想象

B：思維

C：知覺

D：注意

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第四篇：2015年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》考試試卷

2015年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，不屬于寫字樓項目銷售定位的內(nèi)容。

A：項目屬性定位

B：目標(biāo)客戶定位

C：項目形象定位

D：項目成本定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是。

A：主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外

B：抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，無須在合同中約定

C：《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式

D：擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、物業(yè)管理服務(wù)的基本方式中，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向全體住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。

A：常規(guī)性的公共服務(wù)

B：針對性的專項服務(wù)

C：綜合性的全職服務(wù)

D：委托性的特約服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、驗證價格策略是否合理的指標(biāo)是。

A：價值最大化

B：客戶價格敏感點的確定

C：穩(wěn)定的銷售速度

D：合理的價格信息

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、租賃期限為個月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定表述中，正確的是。

A：征收土地實行一級審批制度，即國務(wù)院審批

B：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過的，其他土地超過的，由國務(wù)院審批

C：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由國務(wù)院審批并備案 D：征收農(nóng)用地的，無需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、樓梯的組成中，的主要作用是供人行走時緩沖疲勞和分配從樓梯到達各樓層的人流。

A：樓梯段

B：欄桿

C：休息平臺

D：扶手

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括等。

A：具體情況、業(yè)績及良好行為、不良行為

B：基本情況、業(yè)績及良好行為、不良行為

C：基本情況、業(yè)績及規(guī)范行為、不良行為

D：基本情況、業(yè)績及良好行為、違規(guī)行為

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、某城市共有20萬個家庭，22萬套住房，平均每個家庭有套住房。

A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過選擇物業(yè)。

A：招標(biāo)競爭

B：投標(biāo)競爭

C：資質(zhì)等級

D：運作程度

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司的股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司的股東以其全部財產(chǎn)為限對公司承擔(dān)責(zé)任

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、居間是指提供交易信息并撮合成交收取傭金的行為，它與代理的根本區(qū)別是。

A：在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人不作為任何一方的代理人

B：居間是經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)

C：居間是經(jīng)紀(jì)人撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用的經(jīng)濟行為

D：在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人作為買方代理人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織，是。

A：社團法人

B：公司法人

C：專業(yè)行政組織 D：公益組織

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關(guān)設(shè)計及活動方案時，應(yīng)當(dāng)確保渠道受眾重點為。

A：企業(yè)高層人員或社會高端階層

B：企業(yè)中層人員或社會高端階層

C：企業(yè)決策人員或社會中端階層

D：企業(yè)中高層人員或社會高端階層

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定屬于房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查中的內(nèi)容。

A：房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查

B：房地產(chǎn)價格調(diào)查

C：房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查

D：房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試中，考試成績實行年為一個周期的滾動管理。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要，準(zhǔn)確把握信息搜集的內(nèi)容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的特定信息搜集的技能。

A：針對性

B：真實性

C：現(xiàn)勢性

D：系統(tǒng)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、按市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可分為四類，其中是指以簡陋住宅為主的用地。

A：一類居住用地

B：二類居住用地

C：三類居住用地

D：四類居住用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是。

A：居間

B：包租轉(zhuǎn)租

C：行紀(jì)

D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、房屋登記的基本要求不包括。A：按房屋基本單元進行登記

B：以共同申請為原則，以單方申請為例外

C：保證房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

D：以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在分析寫字樓項目市場時，應(yīng)重點分析區(qū)域內(nèi)。

A：人口數(shù)量

B：寫字樓市場供求狀況

C：住宅租金水平

D：居民人均消費水平

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、住房公積金管理中心住房公積金運作時，住房公積金應(yīng)主要用于。

A：向單位提供擔(dān)保

B：向個人提供擔(dān)保

C：購買國債

D：發(fā)放職工個人住房貸款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，依法設(shè)立的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。

A：營利

B：土地科學(xué)使用

C：收益

D：人居環(huán)境根本改善

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運作方式中，方式是最為常見的代理合同。

A：凈賣權(quán)合同

B：開放出售權(quán)合同

C：獨售權(quán)共享合同

D：獨售權(quán)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的行為不包括。

A：房地產(chǎn)繼承

B：房地產(chǎn)買賣

C：房地產(chǎn)入股

D：房地產(chǎn)抵債

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是。

A：石膏板

B：PVC板

C：礦棉板

D：鋁合金板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)的內(nèi)涵，說法正確的有。

A：物業(yè)管理招投標(biāo)包括物業(yè)管理招標(biāo)和物業(yè)管理投標(biāo)兩部分

B：物業(yè)管理招標(biāo)是指物業(yè)所有人通過制定符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件

C：物業(yè)管理投標(biāo)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為開拓業(yè)務(wù)，依據(jù)物業(yè)管理招標(biāo)文件的要求組織編寫標(biāo)書

D：物業(yè)管理招投標(biāo)是物業(yè)管理招標(biāo)行為和物業(yè)管理投標(biāo)行為的有機結(jié)合E：物業(yè)管理招投標(biāo)實質(zhì)是一種市場單向選擇行為

3、作為對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)這樣一個特定行業(yè)的行業(yè)管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理基本框架具有很強的特征。

A：專業(yè)

B：區(qū)域

C：行業(yè)

D：管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)的方面有。

A：違規(guī)預(yù)售商品房

B：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書

C：企業(yè)在商品住宅銷售中按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

D：將驗收合格的房屋交付使用

E：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)主要依靠人力資源和信息資源進行運作，經(jīng)營效益更多地取決于等“軟”實力。

A：外部管理

B：內(nèi)部管理

C：企業(yè)文化

D：人員培訓(xùn)

E：企業(yè)治理制度

6、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動的因素相當(dāng)復(fù)雜，主要有。

A：一國經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r

B：資金貶值

C：國際收支狀況

D：國際政治局勢和外匯市場投機活動

E：利率水平

7、關(guān)于完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制的表述，正確的是。

A：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項法規(guī)

B：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系

C：進一步發(fā)揮行業(yè)組織職能，自律管理和行政管理相結(jié)合D：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式

E：加強行業(yè)誠信體系建設(shè)，完善中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)

8、企業(yè)財務(wù)管理目標(biāo)具有的特征包括。

A：財務(wù)管理目標(biāo)具有可行性 B：財務(wù)管理目標(biāo)具有層次性

C：財務(wù)管理目標(biāo)具有排他性

D：財務(wù)管理目標(biāo)具有相對穩(wěn)定性

E：財務(wù)管理目標(biāo)具有可操作性

9、房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的搜集途徑包括。

A：交易雙方當(dāng)事人

B：促成房地產(chǎn)交易行為的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C：熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士

D：知道如何針對產(chǎn)品特點作出有效的展示

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)布的各種銷售或出租廣告

10、對廣告、營銷人員等外界刺激反應(yīng)靈敏，對購物環(huán)境和周圍人物適應(yīng)快，但容易隨著環(huán)境的改變而轉(zhuǎn)變自己的觀點的消費者是。

A：膽汁質(zhì)消費者

B：多血質(zhì)消費者

C：黏液質(zhì)消費者

D：抑郁質(zhì)消費者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請表》，所附材料包括。

A：項目建議書批復(fù)文件

B：建設(shè)項目總平面布置圖

C：土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告

D：建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

E：項目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件

12、地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括。

A：2級

B：3級

C：4級

D：6級

E：7級及以上

13、一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為。

A：100～300 B：550～750 C：200～450 D：450～650 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)中，把每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量稱為。

A：人口毛密度

B：人口容量

C：居住人口數(shù)

D：居住區(qū)人口數(shù)量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、消費者的購買能力是為了盡量達到滿意甚至完美的消費效果而形成的一種能力，基本消費能力包括。

A：感知和辨別商品的能力 B：分析評價商品的能力

C：購買決策能力

D：記憶力和想象力

E：創(chuàng)造力和再造能力

16、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B：房屋租賃

C：房地產(chǎn)劃撥

D：房屋變更

E：房地產(chǎn)抵押

17、采用門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢是。

A：方法簡單易行

B：開發(fā)客戶的成本低

C：客戶信息準(zhǔn)確度高

D：較易與客戶建立關(guān)系

E：受市場、政策等因素波動很大

18、申請人申請注銷預(yù)購商品房預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件包括。

A：預(yù)購商晶房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

B：商品房預(yù)售合同終止的證明文件

C：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明

D：當(dāng)事人身份證明

E：房地產(chǎn)登記申請表

19、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段的第一項工作是項目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標(biāo)(銷售期、費用預(yù)算等)和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門(如交易管理部、研究拓展部、財務(wù)部等)合作會議。

A：項目研究與拓展

B：項目簽約

C：項目信息開發(fā)與整合D：項目執(zhí)行企劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、樓梯按照結(jié)構(gòu)形式，分為。

A：板式樓梯

B：多跑式樓梯

C：懸挑樓梯

D：曲線式樓梯

E：梁式樓梯

21、申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件包括。

A：購房付款憑證

B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產(chǎn)買賣合同

E：契稅完稅憑證

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)介入到房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期，為開發(fā)商提供服務(wù)。A：市場調(diào)查

B：投資咨詢

C：產(chǎn)品定位

D：營銷策劃

E：風(fēng)險分析

23、人腦對直接作用于人的感覺器官的客觀事物個別屬性的反映，最簡單的心理活動是。

A：感覺

B：嗅覺

C：聽覺

D：味覺

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段有。

A：制訂示范合同文本

B：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

C：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德

D：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

E：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的自身管理

25、在房地產(chǎn)拍賣活動中包括的房地產(chǎn)價格有。

A：評估價

B：應(yīng)價

C：保留價

D：差價

E：起拍價

第五篇：福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)》考試試題

福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)》考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯誤的是。A：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是使用面積

B：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

C：房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

D：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)定，關(guān)于承租廉租住房的家庭不如實申報的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法錯誤的是。

A：最低收入家庭申請廉租住房時，不如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的，由房地產(chǎn)行政主管部門取消其申請資格

B：已騙取廉租住房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃房屋補貼

C：已騙取廉租住房保障的，退出廉租住房并補交市場平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額

D：已騙取廉租住房保障的，補交核減租金，情節(jié)惡劣的，并可處以300元以下的罰款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移(如買賣)，或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等，而是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。A：房地產(chǎn)登記 B：信息收集 C：物業(yè)查驗 D：物業(yè)交接

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、實地看房的步驟中，首次看房要提前到達。A：半小時 B：1小時 C：2小時 D：半天

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、實地看房時要掌握一些基本要點，在使客戶感到方便的同時，體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的。A：職業(yè)道德 B：專業(yè)素質(zhì) C：敬業(yè)形象 D：銷售能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、刑事責(zé)任重點在。A：補償性 B：悔改性 C：懲罰性 D：恢復(fù)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，公開招標(biāo)的特點不包括。A：時間長、資金成本高

B：比較有利于避免各種關(guān)系的影響 C：暗箱操作的可能性有時比較大 D：招標(biāo)方有較大的選擇范圍 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)市場細分的原則中，即指企業(yè)在進入細分的市場后能有利可圖，并獲得預(yù)期的利潤。A：穩(wěn)定性 B：贏利性 C：可進入性 D：可衡量性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，“兩管”是指監(jiān)理活動中的 A：規(guī)劃管理和合同管理 B：合同管理和信息管理 C：審批管理和合同管理 D：設(shè)計管理和信息管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于。A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、具有較高社會地位、良好教育背景和較高收入的消費者是。A：消費創(chuàng)新者 B：早期采用者

C：早期大眾采用者 D：后期大眾采用者 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機構(gòu)，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，其履行的職責(zé)不包括。

A：法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé) B：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主委員會成員議事規(guī)則

C：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度 D：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在社會主義市場經(jīng)濟的條件下，對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開 B：平等、自愿 C：公開、透明 D：公平、自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房屋調(diào)查與測繪是以為單元分戶進行的。A：丘 B：宗 C：幢 D：地塊

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、介紹房源時要特別注意，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷。A：真實性 B：完整性 C：綜合性 D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判的特點不包括。

A：需要以國家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù) B：標(biāo)的物價值相對比較大 C：以客戶需求為談判核心

D：應(yīng)注重合同條款的準(zhǔn)確性、合法性和嚴(yán)密性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、目標(biāo)市場選擇模式中的市場專業(yè)化模式，是指企業(yè)。A：向同一客戶群供應(yīng)一種產(chǎn)品 B：向同一客戶群供應(yīng)不同種類產(chǎn)品 C：向不同客戶供應(yīng)一種產(chǎn)品

D：向不同客戶供應(yīng)不同種類產(chǎn)品 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、決定商業(yè)項目功能定位的主要因素是。A：業(yè)態(tài) B：規(guī)模 C：價格 D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、在市場環(huán)境不穩(wěn)定或可能出現(xiàn)下滑的不明朗態(tài)勢下，發(fā)展商除了關(guān)注項目開發(fā)的投資回報外，還必然考慮。A：品牌使命 B：社會知名度 C：資金回籠速度 D：價格水平

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、房屋所有權(quán)中，原則上只能由產(chǎn)權(quán)人行使，由非產(chǎn)權(quán)人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時。A：使用權(quán) B：收益權(quán) C：處分權(quán) D：占用權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、購房抵押貸款一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為年。A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、抹灰的構(gòu)造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結(jié)和初步找平的作用。A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、辦理房屋登記程序中，關(guān)于申請的表述，錯誤的是。A：房屋登記申請人只可以是自然人

B：申請人應(yīng)當(dāng)對提交的申請登記證明材料的真實性、有效性和合法性承擔(dān)責(zé)任 C：申請房屋登記時，申請人應(yīng)當(dāng)按照《房屋登記辦法》的要求，向房屋登記機構(gòu)提交申請材料

D：申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、客戶盡管每月收入很高，但是客戶需要贍養(yǎng)和撫養(yǎng)的家庭人口很多，家庭消費支出較大，能夠用于改善住房條件或滿足投資需求的資金所剩無余。上述分析是針對客源信息中的分析． A：購買力與消費信用 B：目標(biāo)物業(yè)與偏好分析 C：客戶需求程度分析 D：客戶購買決策分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、原建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定，由業(yè)主代表、組成業(yè)主大會籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會籌備工作。A：監(jiān)理單位 B：設(shè)計單位 C：建設(shè)單位 D：施工單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、業(yè)主大會的職責(zé)包括。

A：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B：選舉業(yè)主委員會委員 C：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費 E：決定專項維修資金使用方案

2、擔(dān)保貸款可以分為。A：保證貸款 B：開發(fā)貸款 C：抵押貸款 D：商業(yè)貸款 E：質(zhì)押貸款

3、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門的監(jiān)督管理職責(zé)包括。

A：房屋拆遷許可證的審批、延期拆遷的審批 B：拆遷委托合同的備案管理

C：暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書的發(fā)放 D：拆遷機構(gòu)和拆遷方式的確定

E：受理強制拆遷的申請、建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的管理

4、一般而言，經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有。A：居間 B：委托 C：代理 D：租賃 E：行紀(jì)

5、我國《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有。A：依法被查封的財產(chǎn) B：正在建造的建筑物 C：所有權(quán)有爭議的財產(chǎn) D：學(xué)校的教學(xué)樓 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、生態(tài)美學(xué)原則對于景觀評價也具有指導(dǎo)意義，其原則包括。A：安靜性原則 B：最大綠色原則 C：活力、健康原則

D：獨特性與吸引力原則 E：多樣性和復(fù)雜性原則

7、未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得以等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。A：內(nèi)部認(rèn)購 B：內(nèi)部認(rèn)定 C：內(nèi)部登記 D：內(nèi)部預(yù)定 E：房地產(chǎn)項目名稱

8、一般商業(yè)地產(chǎn)項目的市場調(diào)研分為等方面。A：經(jīng)濟環(huán)境研究 B：城市商圈調(diào)查

C：商業(yè)消費者行為調(diào)查

D：關(guān)聯(lián)性在建商業(yè)地產(chǎn)項目調(diào)查

E：城市及區(qū)域土地利用結(jié)構(gòu)和規(guī)劃調(diào)整

9、引起人的行動的內(nèi)部原因和推動力量是。A：動機 B：性格 C：思維 D：能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、市場營銷環(huán)境的特征包括。A：客觀性 B：周期性 C：差異性 D：有限性 E：相關(guān)性

11、符合《商品住宅實施質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的是。A：屋面防水2年

B：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年 C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年 D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年 E：門窗翹裂、五金件損壞1年

12、可以將購買房地產(chǎn)的需求歸納為。A：消費需求 B：投資需求 C：投機需求 D：跟風(fēng)需求 E：高端需求

13、房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價格，是因為同時具有。A：有效需求 B：有用性 C：大額性 D：稀缺性 E：時間性

14、經(jīng)審核后，登記申請符合條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A：申請變更登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

B：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致

C：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突 D：不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形 E：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

15、為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的要求有。

A：有足夠的承載力 B：起分隔作用

C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 D：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

E：能適應(yīng)土壤局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力

16、根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長分為等情況。A：人口凈增長 B：人口零增長 C：人口負(fù)增長 D：人口自然增長 E：人口機械增長

17、在一定時期內(nèi)因出生和死亡因素的消長，導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的。

A：自然增長 B：機械增長 C：凈增長 D：負(fù)增長

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、住宅項目的銷售執(zhí)行過程中，展會方案確定后，接下來就是對方案的執(zhí)行，主要包括及安排從展會現(xiàn)場到銷售現(xiàn)場的看樓車等工作。A：協(xié)助展位設(shè)計制作 B：物料準(zhǔn)備 C：彩排走場 D：展場布場 E：展會客戶分析

19、在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為。A：銀行 B：借款人 C：擔(dān)保人 D：保證人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營業(yè)務(wù)中，等咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)占據(jù)了很大比例。

A：房地產(chǎn)市場分析

B：房地產(chǎn)投資項目可行性分析 C：房地產(chǎn)營銷方案策劃 D：房地產(chǎn)信息服務(wù) E：房地產(chǎn)按揭服務(wù)

21、下列資料中，是項目樓書的簡要版本，內(nèi)容主要是形象定位、項目介紹與主力戶型介紹等． A：宣傳單張 B：宣傳展板 C：折頁

D：銷售導(dǎo)示牌 E：戶型爭冊

22、下列選項中，是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

A：品牌規(guī)劃 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌結(jié)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、客戶總價值包括。A：產(chǎn)品價值 B：時間價值 C：服務(wù)價值 D：人員價值 E：形象價值

24、建筑材料的性質(zhì)有。A：物理性質(zhì) B：力學(xué)性質(zhì) C：耐堿性

D：化學(xué)穩(wěn)定性 E：耐久性

25、下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格報考條件的有。

A：取得中專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年 B：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年 C：取得本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年 D：取得雙學(xué)士學(xué)位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年 E：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年