第一篇：2016年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價(jià)格考試試題

2016年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價(jià)格考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照核定。

A：標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)

B：基本等級(jí)

C：最高等級(jí)

D：最低等級(jí)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、居間是指提供交易信息并撮合成交收取傭金的行為，它與代理的根本區(qū)別是。

A：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人不作為任何一方的代理人

B：居間是經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)

C：居間是經(jīng)紀(jì)人撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為

D：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人作為買方代理人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為主導(dǎo)的寫字樓銷售策略適用于的情況。

A：寫字樓初始進(jìn)入非成熟商務(wù)區(qū)域

B：同期市場(chǎng)可能存在有力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

C：同期市場(chǎng)不存在明顯競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

D：項(xiàng)目本身具有獨(dú)特性且面對(duì)較為成熟的商務(wù)客戶群體

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、綜合布線系統(tǒng)的是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

A：可靠性

B：靈活性

C：重構(gòu)性

D：先進(jìn)性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，可以在較短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)對(duì)海量數(shù)據(jù)的上傳、處理，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在盡可能短的時(shí)間，最大限度地展現(xiàn)給市場(chǎng)，并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時(shí)間和成本。

A：網(wǎng)絡(luò)化

B：共享性

C：協(xié)同性

D：時(shí)效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本生活保障和激勵(lì)作用的薪酬支付方式是。

A：固定薪金制 B：傭金制

C：混合制

D：收益分成制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、下列選項(xiàng)中，是指業(yè)主授予房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人其所委托出售房地產(chǎn)的獨(dú)家的、排他性的銷售權(quán)，在代理合同的有效期內(nèi)，業(yè)主承諾即使是通過其他人或自身將該房地產(chǎn)出售，均須向擁有獨(dú)家銷售權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付傭金的行為。

A：買方獨(dú)家代理

B：買方委托代理

C：賣方獨(dú)家代理

D：賣方多家代理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是。

A：使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

B：發(fā)生權(quán)屬變化

C：房地產(chǎn)買賣

D：房地產(chǎn)租賃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、按市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等分類，居住用地可進(jìn)一步分為一類居住用地、二類居住用地、三類居住用地和四類居住用地，其中，一類居住用地是指的用地。

A：以簡(jiǎn)陋住宅為主

B：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主

C：市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主

D：市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

10、一般情況下，購買物業(yè)的客戶對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)有明確意向，特別是對(duì)有自住需求的客戶來說，他對(duì)于目標(biāo)物業(yè)有明確的要求。

A：房型和地理區(qū)域范圍

B：價(jià)格范圍和房型

C：購房的房型和樓層

D：地理區(qū)域范圍和價(jià)格范圍

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、某市計(jì)劃2年內(nèi)建設(shè)一大型商場(chǎng)、項(xiàng)目總投資為4 000萬元，從投資開始到投資全部收回預(yù)期年限為12年，則該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。

A：7．1％

B：8．3％

C：10％

D：12％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的組織建立與對(duì)信息進(jìn)行維護(hù)和更新的部門分別是。

A：政府、系統(tǒng)管理部門

B：系統(tǒng)管理部門、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) C：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府

D：房地產(chǎn)中介服務(wù)結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)管理部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房源的使用價(jià)值是由房源的決定的。

A：法律屬性

B：經(jīng)濟(jì)屬性

C：物理屬性

D：心理屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中的。

A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)

B：道德風(fēng)險(xiǎn)

C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

D：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、項(xiàng)目總平面圖之后，通常附。

A：完整的戶型資料

B：各種戶型平面圖

C：建筑風(fēng)格的介紹

D：項(xiàng)目整體效果圖

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、在當(dāng)今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，一個(gè)決定在房地產(chǎn)市場(chǎng)上開展業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)該意識(shí)到，由于房地產(chǎn)開發(fā)具有等特點(diǎn)，通常情況它不大可能為全體客戶服務(wù)。

A：投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期長(zhǎng)、競(jìng)爭(zhēng)激烈

B：規(guī)模大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期短、競(jìng)爭(zhēng)激烈

C：投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期短、競(jìng)爭(zhēng)激烈

D：規(guī)模大、效益高、周期長(zhǎng)、競(jìng)爭(zhēng)激烈

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、土地總登記應(yīng)當(dāng)發(fā)布通告，對(duì)符合總登記要求的宗地，由予以公告。

A：城市規(guī)劃行政主管部門

B：監(jiān)察主管部門

C：城市建設(shè)行政主管部門

D：國土資源行政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招、投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處的罰款。

A：5萬元以下

B：5萬元以上

C：10萬元以下

D：10萬元以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、下列不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。A：房改政策

B：土地利用規(guī)劃

C：項(xiàng)目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況

D：國際和國內(nèi)政治形勢(shì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、售樓處的家具、裝飾品等應(yīng)選擇有利于激發(fā)客戶購買欲的品種，并可適當(dāng)?shù)嘏渲帽尘耙魳泛嫱袣夥?，但要注意音樂文化屬性與的統(tǒng)一。

A：企業(yè)文化

B：市場(chǎng)定位

C：項(xiàng)目定位

D：客戶意愿

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任。

A：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

B：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

C：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

D：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、在風(fēng)險(xiǎn)的防范措施中，可使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)避某些自身難以控制、管理的風(fēng)險(xiǎn)。

A：建立監(jiān)察稽核體系

B：權(quán)限的控制與分配

C：風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移

D：對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的屬性，下列說法錯(cuò)誤的是。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同

B：物業(yè)服務(wù)合同屬于委托合同

C：物業(yè)服務(wù)合同可以發(fā)生在法人之間

D：物業(yè)服務(wù)合同不可以發(fā)生在公民與法人之間

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、臨時(shí)用地的期限一般不超過年。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、門店選址時(shí)，要對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行詳盡的調(diào)查，以選定門店的地點(diǎn)為中心，對(duì)半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店的發(fā)展?fàn)顩r、營運(yùn)狀況進(jìn)行調(diào)查。

A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、依法必須實(shí)行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括。

A：國家重點(diǎn)建設(shè)工程

B：居民自行裝修住宅

C：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D：利用外國政府貸款的工程

E：利用國際組織援助資金的工程

2、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)臨時(shí)資質(zhì)，需持有的文件包括。

A：營業(yè)執(zhí)照

B：企業(yè)章程

C：驗(yàn)資證明

D：工程竣工驗(yàn)收合格證明

E：物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同

3、原房屋租賃合同期滿，承租人如需繼續(xù)使用的應(yīng)提前個(gè)月告知出租人，如果出租人同意續(xù)租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續(xù)。

A：2 B：3 C：1 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、從來看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)。

A：貸款風(fēng)險(xiǎn)的可控程度

B：貸款風(fēng)險(xiǎn)的來源

C：貸款風(fēng)險(xiǎn)的分析層次

D：貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、保險(xiǎn)是分散風(fēng)險(xiǎn)、消化損失的一種。

A：權(quán)利義務(wù)關(guān)系

B：契約合同

C：經(jīng)濟(jì)制度

D：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償形式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、進(jìn)行商圈分析的目的在于。

A：取得商圈潛在消費(fèi)者收入、人口統(tǒng)計(jì)和心理特征方面的相關(guān)信息

B：了解所需商品和服務(wù)的類型和規(guī)模

C：確定應(yīng)該采取的營銷手段

D：利于市場(chǎng)調(diào)查工作的條理化、規(guī)范化

E：預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展前景

7、某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有。A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B：消費(fèi)者的偏好

C：消費(fèi)者的收入水平

D：消費(fèi)者購買欲望

E：消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期

8、企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本內(nèi)容主要包括：

A：資金運(yùn)用管理

B：資金回收與分配管理

C：資金籌集管理

D：資源優(yōu)化配置管理

E：資金動(dòng)態(tài)管理

9、貨幣具有的職能包括。

A：價(jià)值尺度

B：流通手段

C：貯藏手段

D：支付手段

E：國家貨幣

10、在進(jìn)行新建商品房銷售前，除了準(zhǔn)備好銷售資料，還需要準(zhǔn)備好正式發(fā)售方案，發(fā)售方案應(yīng)包括等內(nèi)容。

A：費(fèi)用預(yù)算

B：媒體配合宣傳計(jì)劃

C：銷售目標(biāo)

D：銷售方式

E：銷售條件

11、房地產(chǎn)價(jià)格中，一般把某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的一般、平均水平價(jià)格稱為。

A：成家價(jià)格

B：市場(chǎng)價(jià)格

C：?jiǎn)挝粌r(jià)格

D：實(shí)際價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括方面。

A：降低交易成本

B：通過信息的發(fā)布來影響消費(fèi)者

C：抬高市場(chǎng)價(jià)格

D：規(guī)范交易行為

E：以信息提供的具體內(nèi)容來指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以足不出戶，在任何時(shí)間通過網(wǎng)絡(luò)獲取信息，主要途徑包括。

A：利用專門市場(chǎng)收集信息

B：利用通信詢問收集信息

C：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

D：利用商情數(shù)據(jù)庫收集信息

E：利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集信息

14、商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬的途徑。

A：社會(huì)地位 B：經(jīng)濟(jì)地位

C：文化修養(yǎng)

D：生活情操

E：興趣愛好

15、住宅按照層數(shù)，分為。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中層住宅

D：中高層住宅

E：高層住宅

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不享有的權(quán)利有。

A：獨(dú)立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬

B：加人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作

C：以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

D：在全國范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)

E：同時(shí)在兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

17、青年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為。

A：追求時(shí)尚與新穎

B：追求科學(xué)與實(shí)用

C：跟風(fēng)的心理

D：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理的實(shí)現(xiàn)

E：沖動(dòng)性購買多于計(jì)劃購買

18、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的有。

A：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)該企業(yè)職工代表大會(huì)通過

B：抵押人死亡，其合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同

C：學(xué)校教育設(shè)施以外的房地產(chǎn)可以為第三人提供擔(dān)保

D：在建工程不得為第三人提供擔(dān)保

E：同一財(cái)產(chǎn)不得向兩個(gè)以上的債權(quán)人抵押

19、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。

A：進(jìn)度

B：人員

C：質(zhì)量

D：安全

E：投資

20、統(tǒng)計(jì)學(xué)中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為。

A：統(tǒng)計(jì)總體

B：總體單位

C：個(gè)體

D：總體容量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、反映居住狀況的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有。

A：房屋實(shí)有建筑面積

B：人均住宅建筑面積

C：人均住宅使用面積 D：戶均住宅套數(shù)

E：住宅自有率

22、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。

A：無正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的B：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

C：公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置3個(gè)月以上的D：故意損壞房屋的

E：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的

23、反映居住狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)包括。

A：房屋施工面積

B：人均住宅使用面積

C：戶均住宅套數(shù)

D：住宅自有(私有)率

E：房屋新開工面積

24、申請(qǐng)人申請(qǐng)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。

A：房地產(chǎn)權(quán)證

B：當(dāng)事人身份證明

C：抵押合同

D：預(yù)購商品房預(yù)告登記證明

E：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同

25、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。

A：直接粘貼式頂棚

B：直接式抹灰頂棚

C：直接平滑式頂棚

D：直接噴刷式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

第二篇：安徽省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價(jià)格模擬試題

安徽省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價(jià)格模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、住宅按照層數(shù)，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。中高層住宅為層。

A：4～6 B：7～9 C：7～10 D：10層及以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、關(guān)于成為法人需要具備的條件的說法，錯(cuò)誤的是。

A：依法成立

B：能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

C：有足夠的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)

D：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

3、賣方多家代理與賣方獨(dú)家代理在銷售方式上的不同體現(xiàn)在。

A：明確、牢固

B：相對(duì)無保障

C：以客戶為中心

D：以房源為中心

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、如何增強(qiáng)企業(yè)的，在市場(chǎng)波動(dòng)中實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展、永續(xù)經(jīng)營，是國內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須思考的問題。

A：品牌建設(shè)

B：抗風(fēng)險(xiǎn)能力

C：文化建設(shè)

D：營業(yè)利潤(rùn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、現(xiàn)房租賃根據(jù)房屋的，還可以分為居住用房租賃、商業(yè)用房租賃、工業(yè)用房租賃、農(nóng)業(yè)用房租賃等。

A：特點(diǎn)

B：結(jié)構(gòu)

C：用途

D：性質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、被撤銷的民事行為，自該民事行為無效。

A：被撤銷時(shí)

B：被發(fā)現(xiàn)時(shí)

C：開始起

D：造成損害起 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)是信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用解決方案在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的應(yīng)用，客戶關(guān)系管理的核心是：

A：客戶分析子系統(tǒng)

B：決策支持子系統(tǒng)

C：客戶聯(lián)絡(luò)中心

D：客戶資料數(shù)據(jù)庫

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、稅收制度構(gòu)成要素中，是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。

A：納稅人

B：課稅對(duì)象

C：稅率

D：加成和減免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，偽造房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書的，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以的罰款。

A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，并自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到工商登記機(jī)關(guān)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，領(lǐng)取備案證明。

A：10 B：30 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為的是。

A：違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

B：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

C：無證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)

D：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列選項(xiàng)中，目前正在為越來越多的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所接受。

A：直營連鎖經(jīng)營

B：特許經(jīng)營

C：連鎖經(jīng)營

D：設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在介紹禮儀方面不正確的是。A：先介紹位卑者給位尊者認(rèn)識(shí)

B：先將男士介紹給女士

C：先介紹年長(zhǎng)者給年輕者認(rèn)識(shí)

D：先將本公司的人介紹給外公司的人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、綜合布線系統(tǒng)的是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

A：可靠性

B：靈活性

C：重構(gòu)性

D：先進(jìn)性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是。

A：房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算的面積

B：建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積

C：房屋合同約定的面積

D：房屋當(dāng)事人共同測(cè)定的面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為年。

A：37 B：40 C：47 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、主要為機(jī)構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其經(jīng)營模式通常是。

A：無店鋪經(jīng)營模式

B：有店鋪經(jīng)營模式

C：直營連鎖經(jīng)營模式

D：特許加盟經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)，具體而言，須從方面著手。

A：辦公地址交通便利程度、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局

B：辦公地址選擇、交通便利程度、辦公室內(nèi)部布局

C：辦公地址選擇、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局

D：辦公地址選擇、區(qū)域分布、交通便利程度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、對(duì)于環(huán)境是整個(gè)地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向而言的。

A：地球

B：整個(gè)人類

C：生物

D：居住區(qū) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)委派具備相應(yīng)素質(zhì)和能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接辦理或者牽頭辦理。

A：公司規(guī)定

B：業(yè)務(wù)區(qū)域

C：執(zhí)業(yè)規(guī)范

D：業(yè)務(wù)性質(zhì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、選取可比實(shí)例主要在于精而不在于多，一般選取個(gè)的可比實(shí)例即可。

A：2～8 B：3～10 C：5～12 D：7～15 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是。

A：物業(yè)服務(wù)合同

B：物業(yè)交易合同

C：物業(yè)經(jīng)紀(jì)合同

D：物業(yè)咨詢合同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、業(yè)主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關(guān)，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會(huì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)價(jià)值感。

A：價(jià)格

B：節(jié)奏

C：追蹤調(diào)查

D：合作關(guān)系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，如果該更改對(duì)購房者有利，則甲公司。

A：不必通知買受人

B：可在交房時(shí)再告知買受人

C：應(yīng)公示通知買受人

D：應(yīng)書面通知買受人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、從某種程度上來講，決定了一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司生存、發(fā)展的空間與潛力。

A：房源信息

B：房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格

C：房源地理位置

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人儀容儀表的三個(gè)基本原則是。

A：大方、得體、彰顯個(gè)性 B：整潔、穩(wěn)重、易于接近

C：美麗、高雅、體現(xiàn)時(shí)尚

D：穩(wěn)重、端莊、顯示老成E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)具有的良好性能包括。

A：耐水性

B：抗?jié)B性

C：導(dǎo)熱性

D：抗凍性

E：耐久性

3、下列房地產(chǎn)出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的是。

A：公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格

B：公有住房出售的成本價(jià)格

C：新建商品住房的出售價(jià)格

D：新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)資金回收與分配管理是指企業(yè)對(duì)有效回收資金和合理分配資金所進(jìn)行的管理活動(dòng)?；顒?dòng)內(nèi)容主要包括兩個(gè)方面，一是加強(qiáng)產(chǎn)品(服務(wù))銷售管理，最大限度地回收貨幣資金，二是。

A：對(duì)資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理

B：對(duì)回收資金進(jìn)行合理地分配

C：對(duì)外投資的管理

D：對(duì)籌資量的確定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，在行使權(quán)利、履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循原則。

A：平等

B：誠實(shí)信用

C：守法

D：自愿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)期目標(biāo)可能包括等。

A：市場(chǎng)地位

B：業(yè)務(wù)領(lǐng)先程度

C：市場(chǎng)占有目標(biāo)

D：市場(chǎng)拓展計(jì)劃

E：人員數(shù)量

7、自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：10個(gè)工作日內(nèi)，將地役權(quán)登記

B：10個(gè)工作日內(nèi)，將抵押權(quán)登記

C：10個(gè)工作日內(nèi)，將更正登記

D：10個(gè)工作日內(nèi)，將預(yù)告登記

E：10個(gè)工作日內(nèi)，將異議登記

8、房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)中，從貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)來看，可以分為。

A：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

B：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

C：可控風(fēng)險(xiǎn)

D：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

E：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

9、房地產(chǎn)咨詢的類型包括。

A：法規(guī)類咨詢

B：結(jié)構(gòu)類咨詢

C：信息類咨詢

D：技術(shù)類咨詢

E：參照類咨詢

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應(yīng)考慮的因素包括。

A：人流的結(jié)構(gòu)及行為特點(diǎn)

B：門店實(shí)際狀況

C：?jiǎn)T工工資福利

D：同業(yè)門店的情況

E：是否便于停車

11、因共有關(guān)系消滅而分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，在不損害財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的前提下，可以采取的方法有。

A：變價(jià)分割

B：折現(xiàn)分割

C：實(shí)物分割

D：作價(jià)補(bǔ)償

E：按份分割

12、我國《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國家所有的土地享有的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

A：占有權(quán)

B：所有權(quán)

C：使用權(quán)

D：收益權(quán)

E：處分權(quán)

13、按照匯率制度的不同，匯率分為。

A：官方匯率

B：固定匯率

C：市場(chǎng)匯率

D：浮動(dòng)匯率

E：金融匯率

14、運(yùn)用收益法估價(jià)(無論是報(bào)酬資本化法還是直接資本化法)，需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益不包括。

A：凈運(yùn)營收益

B：潛在毛收入

C：有效凈收入 D：稅前現(xiàn)金流量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、在一定時(shí)期內(nèi)因出生和死亡因素的消長(zhǎng)，導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的。

A：自然增長(zhǎng)

B：機(jī)械增長(zhǎng)

C：凈增長(zhǎng)

D：負(fù)增長(zhǎng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要崗位中，案場(chǎng)銷售經(jīng)理的主要工作包括。

A：項(xiàng)目前期做好市場(chǎng)調(diào)查分析，配合相關(guān)部門制定合理的企劃計(jì)劃與銷售計(jì)劃

B：主動(dòng)配合公司做好針對(duì)所在銷售個(gè)案的調(diào)研工作

C：認(rèn)真做好客戶登記并確保資料的準(zhǔn)確性

D：認(rèn)真填寫各類表單，確保內(nèi)容及數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、恰當(dāng)提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購買決策

B：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)某一觀點(diǎn)的或問題的解釋能力

C：可以通過提問獲得不同的房源信息

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得更多清晰度高的信息，促進(jìn)客戶繼續(xù)談話，提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的信息

E：提問意味著聽話者對(duì)講話者的尊重，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系

18、城市規(guī)模是指城市的大小，包括。

A：發(fā)展規(guī)模

B：人口規(guī)模

C：經(jīng)濟(jì)規(guī)模

D：用地規(guī)模

E：行政規(guī)模

19、個(gè)入住房貸款的特點(diǎn)不包括。

A：長(zhǎng)期性

B：分期償還

C：零售性

D：時(shí)間性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

20、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)臨時(shí)資質(zhì)，需持有的文件包括。

A：營業(yè)執(zhí)照

B：企業(yè)章程

C：驗(yàn)資證明

D：工程竣工驗(yàn)收合格證明

E：物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同

21、由于房地產(chǎn)交易的，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項(xiàng)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

A：復(fù)雜性

B：綜合性

C：程序性

D：反復(fù)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、金融衍生工具的最大特點(diǎn)是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易，具有的特點(diǎn)。

A：高風(fēng)險(xiǎn)性

B：流動(dòng)性好

C：高收益性

D：高效率性

E：高投機(jī)性

23、以下關(guān)于物業(yè)管理的主要法規(guī)政策的說法中，正確的有。

A：《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》進(jìn)一步規(guī)范了物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)行為，保障了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益

B：《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)的通知》進(jìn)一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的科學(xué)性，為合理核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本提供了相應(yīng)依據(jù)

C：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》對(duì)商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修資金的交存、管理、使用等內(nèi)容作了全面、詳細(xì)的規(guī)定

D：制定《物業(yè)管理?xiàng)l例》的目的是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境

E：《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的目的在于規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益

24、所謂的，是指收入每增加一個(gè)單元所引起的消費(fèi)的變化，即新增加消費(fèi)占新增加收入的比例。

A：居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

B：生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)

C：收益乘數(shù)率

D：邊際消費(fèi)傾向

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、事件是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)，可分為。

A：社會(huì)事件

B：自然事件

C：人為事件

D：經(jīng)濟(jì)事件

E：自然事件

第三篇：經(jīng)紀(jì)人考試--房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論

一、P1頁經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：

1、經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵：經(jīng)紀(jì)作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，即經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀(jì)等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。包括下列兩層基本涵義：其一，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種中介服務(wù)活動(dòng)，主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成他人交易。其二，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是以營利為目的，通過收取傭金的方式取得其服務(wù)的報(bào)酬。

2、經(jīng)紀(jì)的特點(diǎn)：活動(dòng)范圍的廣泛性、活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性、活動(dòng)主體的專業(yè)性、活動(dòng)地位的居間性、活動(dòng)目的的有償性、活動(dòng)責(zé)任的確定性

3、經(jīng)紀(jì)收入：傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，收受回扣屬于違法違規(guī)行為，此外信息費(fèi)也是一種易與傭金混淆的概念。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用：傳播經(jīng)濟(jì)信息、加速商品流通、優(yōu)化資源配置、推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)范完善、促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

6、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式有居間、代理、行紀(jì)。居間是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并從委托人取得報(bào)酬的商業(yè)行為。代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以自己的的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。行紀(jì)與代理的區(qū)別有兩點(diǎn)：一是經(jīng)委托人同意，或雙方事先約定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以以低于（或高于）委托人指定的價(jià)格買進(jìn)（或賣出），并因此而增加報(bào)酬；二是除非委托人不同意，對(duì)具有市場(chǎng)定價(jià)的商品，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自己可以作為買受人或出賣人。

7、房地產(chǎn)代理是指以委托人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。

二、P19頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)性質(zhì)：（1）中介性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的市場(chǎng)立場(chǎng)（2）信用信是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的事業(yè)本質(zhì)（3）專業(yè)性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的功能基礎(chǔ)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)：目前中國的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產(chǎn)管理法》中所稱的房地產(chǎn)中介，它包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢。廣義的包括為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供信息咨詢服務(wù)和事務(wù)代理服務(wù)的各類服務(wù)性機(jī)構(gòu)，如經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢、研究、培訓(xùn)、軟件和網(wǎng)絡(luò)等。

三、P27頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格：

1、可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的條件：A取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年。B、取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。

C、取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。D、取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。E、取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。

2、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊(cè)的人員應(yīng)具備的條件：A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書。B、無犯罪記錄。C、身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作。D、經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格。有下列情形之一的，不予注冊(cè)：A、不具有完全民事行為能力的。B、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿五年的。C、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿五年的。D、不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的。E、依照本辦法被注銷注冊(cè)的，自被注銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年的。F、法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形。

四、P30頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利與義務(wù)：

1、權(quán)利：A、依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位。C、指導(dǎo)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。D、經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件。E、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料。F、有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。G、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬。

2、義務(wù)：A、遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德。B、不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。C、向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)。D、為委托人保守商業(yè)秘密。E、接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和當(dāng)?shù)氐胤秸康禺a(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督檢查。F、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

五、P32頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的內(nèi)涵：是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)從業(yè)人員就這一職業(yè)活動(dòng)所共同認(rèn)可并擁有的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求：A、守法經(jīng)營B、以誠為本（“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任；第二要義是坦誠，即誠實(shí)地向客戶告知自己的所知。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，應(yīng)注意不隨意許諾，避免失信。）

D、盡職守責(zé)E、公平競(jìng)爭(zhēng)，注重合作。

六、P42頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成：A、收集信息的技能。B、市場(chǎng)分析的技能。

C、人際溝通的技能。D、供求搭配的技能。E、把握成交時(shí)機(jī)的技能。

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的培養(yǎng)的方法：A、認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)操作方法。B、反復(fù)練習(xí)，不斷實(shí)踐。C、形成日常工作習(xí)慣。D、勤于思考，善于總結(jié)。

七、P47頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)利與義務(wù)：

1、權(quán)利：（1）享有工商行政管理部門核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利，依法開展

各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金（2）按照國家有關(guān)規(guī)定制訂各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為（3）委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項(xiàng)、提供不實(shí)信息或者要求提供違法服務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)中止經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（4）由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求（5）可向房地產(chǎn)管理部門提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議（6）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。

2、義務(wù)：

（1）依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動(dòng)（2）認(rèn)真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（3）維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密（4）嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（5）接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和檢查（6）依法繳納各項(xiàng)稅金和行政管理費(fèi)（7）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。

八、P49頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本類型：

1、不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（2）合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

機(jī)構(gòu)（3）個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)

2、不同業(yè)務(wù)類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：（1）以租售代理居間為重點(diǎn)的實(shí)業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（2）以房地產(chǎn)營銷策劃、投資咨詢?yōu)橹攸c(diǎn)的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（3）管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（5）全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

九、P67頁房地產(chǎn)交易的內(nèi)容：房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，是指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)利的有償取得

或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

十、P69頁房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程與合同：

1、二手房買賣的一般流程：第一步：購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易

對(duì)象；第二步：交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。

2、房地產(chǎn)贈(zèng)與可分為生前贈(zèng)與和遺贈(zèng)兩種。

3、二手房的房屋買賣合同的主要條款：（1）買賣房地產(chǎn)當(dāng)事人的姓名或者名稱、依據(jù)；（2）買賣房地產(chǎn)的座落、地點(diǎn)、面積；（3）房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施等情況；（4）房地產(chǎn)買賣的價(jià)格、支付方式和期限；（5）房地產(chǎn)交付日期；（6）違約責(zé)任；（7）爭(zhēng)議解決處理辦法；（8）買賣雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

4、簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)：（1）共有人的權(quán)利（2）權(quán)益轉(zhuǎn)移（3）房屋質(zhì)量（4）承租人優(yōu)先購買權(quán)（5）集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象（6）住房戶口遷移（7）維修基金交割（8）物業(yè)管理費(fèi)。

十一、P81頁房屋租賃合同的內(nèi)容：

1、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況

3、租賃用途

4、房屋交付日期

5、租賃期限

6、租金及支付方式和期限

7、房屋的使用要求和修繕責(zé)任

8、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

9、違約責(zé)任

10、當(dāng)事人約定的其他條款。

十二、P83頁房地產(chǎn)抵押流程與合同：

1、房地產(chǎn)抵押的分類：按房地產(chǎn)的現(xiàn)狀主要可分為：土地使用權(quán)抵押、建設(shè)工程抵

押、預(yù)購商品房期權(quán)抵押、現(xiàn)房抵押。

2、抵押權(quán)人處分抵押物須按法律規(guī)定的程序進(jìn)行。

十三、P90頁房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)可以分為賣方代理和買方代理。賣方代理是最主要的代理業(yè)務(wù)，有以下3種主要

類型：

1、商品房銷售代理

2、房屋出租代理

3、二手房出售代理。

十四、P93頁二手房居間業(yè)務(wù)流程：

1、業(yè)務(wù)開拓

2、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談

3、房地產(chǎn)查驗(yàn)

4、簽訂房地產(chǎn)居間合同

5、信息的悼念與傳播

6、買方或承租方看房

7、交易配對(duì)與撮合成交

8、協(xié)助房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）

9、房地產(chǎn)交驗(yàn)

10、傭金結(jié)算

11、售后服務(wù)。

十五、P96頁二手房居間合同：

1、居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托

人支付報(bào)酬的合同。

2、二手房居間合同包括的主要條款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買人、承租方）三者的姓名或名稱、住所（2）居間房地產(chǎn)的坐落與情況（3）委托事項(xiàng)（4）傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠等條款（5）合同在履行中的變更及處理（6）違約責(zé)任（7）爭(zhēng)議解決的處理方法（8）其他補(bǔ)充條款。

十六、P104頁二手房代理業(yè)務(wù)：

（一）二手房代理業(yè)務(wù)流程：

1、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓

2、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談

3、房地產(chǎn)查

驗(yàn)

4、簽訂房地產(chǎn)代理合同

5、信息收集與傳播

6、買方或承租方看房

7、房地產(chǎn)交易談判及合同簽訂

8、房地產(chǎn)交易價(jià)款收取與管理

9、房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）

10、房地產(chǎn)交驗(yàn)

11、傭金結(jié)算

12、售后服務(wù)。

（二）二手房代理合同的主要條款：

1、當(dāng)事人的名稱（或者姓名）和住所

2、代理房地產(chǎn)標(biāo)的物的基本狀況

3、服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

4、勞務(wù)報(bào)酬或酬金

5、合同的履行期限、地點(diǎn)和方式

6、違約責(zé)任

7、解決爭(zhēng)議的方式。

十七、P124頁房地產(chǎn)行紀(jì)和房地產(chǎn)拍賣：

（一）房地產(chǎn)行紀(jì)的概念及行紀(jì)與居間、代理的區(qū)別：

1、概念：行紀(jì)又稱信托，就是指行紀(jì)人受他人委托，以自己的名義代他人購物、從事貿(mào)易活動(dòng)或寄售物品，并取得報(bào)酬的法律行為。

2、與居間、代理有本質(zhì)區(qū)別，主要表現(xiàn)在以兩點(diǎn)：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的角色不同（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)不同

（二）房地產(chǎn)拍賣：

1、拍賣的概念：拍賣是指以公開競(jìng)價(jià)的形式，將特定的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。拍賣的一個(gè)最基本原則就是“價(jià)高者得”，買受人要以最高應(yīng)價(jià)購得標(biāo)的物。拍賣必須符合三個(gè)條件：一是有兩個(gè)以上的買主，二是要有競(jìng)爭(zhēng)，三是價(jià)高者得。

2、房地產(chǎn)拍賣的概念：房地產(chǎn)拍賣是一種通過公開競(jìng)價(jià)的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣給最高出價(jià)者的交易行為。房地產(chǎn)拍賣也要遵循“價(jià)高者得”的基本原則，買受人以最高價(jià)購得拍賣的房地產(chǎn)標(biāo)的物。

十八、P128頁房地產(chǎn)權(quán)屬登記的類型：

1、房地產(chǎn)初始登記

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

3、房地產(chǎn)變更登記

4、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登

記

5、房地產(chǎn)注銷登記

6、房地產(chǎn)文件登記備案。

十九P146頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括四方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息和房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征包括5個(gè)方面：共享性、多維性、積累性、時(shí)效性、增值性。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則：（1）重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性（2）加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性（3）提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性（4）促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化

二十、P158頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)規(guī)范：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本職業(yè)規(guī)范：告示責(zé)任、告知責(zé)任、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同、重要文書署名、傭金、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承接、經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)范圍、回避制度。

2、處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行爭(zhēng)議的方法：（1）雙方當(dāng)事人本著平等自愿的原則協(xié)商解決（2）如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進(jìn)行調(diào)解（3）如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)行處理（4）合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

3、行政處罰的種類：警告、罰款、沒收違法所得和非法財(cái)物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書）、暫扣或者吊銷營業(yè)執(zhí)照、行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。

二十一、P222頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理與發(fā)展：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是由有關(guān)政府主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體、動(dòng)作方式等實(shí)施的管理，其目的的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及的各類當(dāng)事人（如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象）之間的關(guān)系。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式：行政主管模式、行業(yè)自治模式、行政與行業(yè)自律并行管理模式。

二十二、P233頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理：

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中常見的糾紛類型：

1、締約過失造成的糾紛

2、合同不規(guī)范造成的糾紛

3、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛。

（二）規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段：

1、制訂示范合同文本

2、制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

3、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理。

第四篇：2015年上半年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價(jià)格試題

2015年上半年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價(jià)格試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，就是在有效規(guī)?；A(chǔ)上，全力以赴降低成本，有效控制成本與管理費(fèi)用，以及最大限度地減少成本費(fèi)用。

A：低成本戰(zhàn)略

B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略

D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)面積測(cè)算失誤，造成重大損失且情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以。

A：警告

B：行政處分

C：通報(bào)批評(píng)

D：降級(jí)處分

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、下列商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷策略中，是由于開發(fā)商缺乏參考價(jià)格，拿出部分商鋪試探市場(chǎng)。

A：整體出租策略

B：拍賣銷售策略

C：分層或分片出租策略

D：分散出租策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、下列選項(xiàng)中，是指企業(yè)針對(duì)一個(gè)或幾個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)的需求并結(jié)合企業(yè)所具有的資源優(yōu)勢(shì)，為目標(biāo)客戶群體提供滿足其欲望和需求產(chǎn)品的過程。

A：目標(biāo)產(chǎn)品

B：市場(chǎng)分析

C：產(chǎn)品定位

D：市場(chǎng)戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、在現(xiàn)代寫字樓產(chǎn)品鏈中，是指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)空間需求。

A：商務(wù)公寓

B：寫字樓

C：LOFT D：商務(wù)綜合體

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、物業(yè)管理的全面啟動(dòng)以為標(biāo)志。

A：物業(yè)的接管驗(yàn)收

B：檔案資料的建立 C：用戶人住

D：首次業(yè)主大會(huì)的召開

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、由于的差異，使得買方代理制度目前尚無法在我國廣泛推行。

A：政府規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

B：市場(chǎng)定位與政府規(guī)范

C：市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)定位

D：法律規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、下列關(guān)于預(yù)期投資收益率的表述，錯(cuò)誤的是。

A：預(yù)期收益率就是房地產(chǎn)企業(yè)通過房地產(chǎn)投資所要達(dá)到的最低收益率，是一個(gè)預(yù)期指標(biāo)

B：預(yù)期收益率通常包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

C：預(yù)期投資收益率目標(biāo)一般用于房地產(chǎn)短期投資項(xiàng)目

D：預(yù)投資收益率可以通過總投資回收年限計(jì)算．

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮，而并非簡(jiǎn)單的個(gè)人購買行為．

A：企業(yè)發(fā)展需求與資金實(shí)力

B：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金實(shí)力

C：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)

D：企業(yè)發(fā)展需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、對(duì)于出租客戶和承租客戶而言，他們的需求各有不同，下列不屬于出租客戶關(guān)心要點(diǎn)的是。

A：對(duì)承租客戶身份和信譽(yù)有要求

B：房子能被快速出租，以提高收益水平

C：對(duì)物質(zhì)品質(zhì)有特殊要求

D：希望服務(wù)費(fèi)用與服務(wù)感受相一致，能夠得到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、按照《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見。

A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人、住所、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后日內(nèi)，向原備案機(jī)構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。

A：12 B：15 C：28 D：30 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、按照依法、合理保護(hù)企業(yè)商業(yè)秘密和分類、分級(jí)管理原則，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案分為兩大類。

A：市場(chǎng)信息和公示信息

B：公示信息和授權(quán)查詢信息

C：網(wǎng)絡(luò)信息和公示信息

D：交流信息和授權(quán)查詢信息

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格考試中，同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一起對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)和確定合格標(biāo)準(zhǔn)的部門是。

A：人力資源和資質(zhì)審批部

B：行政主管部和人力資源部

C：人力資源和社會(huì)保障部

D：資質(zhì)審批部和行政主管部

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，說法不正確的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用

C：商品住宅不得分割拆零銷售

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定：投標(biāo)人少于個(gè)的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式，即議標(biāo)，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A：2 B：3 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是。

A：住房公積金管理中心

B：住房公積金管理委員會(huì)

C：金融主管部門

D：財(cái)政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查的內(nèi)容不包括。

A：消費(fèi)者的購買意向

B：消費(fèi)者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類

C：消費(fèi)者對(duì)房屋設(shè)計(jì)、價(jià)格、質(zhì)量及位置的要求

D：消費(fèi)者對(duì)本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的方式最常見的一種是。

A：文字報(bào)告

B：評(píng)價(jià)報(bào)告 C：圖片

D：表格

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、符合客戶的常規(guī)看房順序是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。

A：模型區(qū)

B：功能分區(qū)

C：洽談區(qū)

D：信息發(fā)布區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、預(yù)告登記后，債權(quán)人自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，或者債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、土地登記、統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)是。

A：宗地圖

B：地籍圖

C：地貌圖

D：地質(zhì)圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

A：5 B：3 C：2 D：1 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、關(guān)于住房公積金繳存基數(shù)的表述中，正確的是。

A：繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，共有4個(gè)部分組成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼

B：繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一職工月平均工資的2倍

C：具體標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一確定

D：職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、風(fēng)險(xiǎn)管理損失前的目標(biāo)主要包括。

A：節(jié)約成本和維持生存

B：維持生存和持續(xù)發(fā)展

C：節(jié)約成本和減少憂慮心理

D：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能包括。

A：保安監(jiān)視控制功能

B：辦公自動(dòng)化功能

C：綜合布線功能

D：消防滅火報(bào)警監(jiān)控功能

E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能

2、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)的條件是。

A：有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

B：在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬以上或土地面積25萬以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E：有固定的經(jīng)營服務(wù)場(chǎng)所

3、簽署商品房買賣合同時(shí)需提供的證件有。

A：有效身份證原件

B：認(rèn)購書原件、定金收據(jù)原件

C：總房款0．5％的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)

D：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件

E：加蓋公司公章的收入證明一份

4、房地產(chǎn)要有價(jià)格與其他任何物品要有價(jià)格一樣，需要具備的性質(zhì)不包括。

A：有用性

B：有益性

C：稀缺性

D：有效需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)三級(jí)資質(zhì)的條件包括。

A：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣

B：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣30萬元以上

C：在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬以上或土地面積3萬以上

D：法定代表人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E：合伙企業(yè)的出資額人民幣50萬元以上

6、MLS系統(tǒng)很好地解決了不動(dòng)產(chǎn)商品的和客戶分布廣泛性這個(gè)長(zhǎng)期困擾房地產(chǎn)界的銷售難題，真正實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、經(jīng)紀(jì)公司和消費(fèi)者的共贏。

A：不可移動(dòng)性

B：交易復(fù)雜性

C：不及時(shí)性

D：融資性

E：不可共享性

7、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件)B：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂書面合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)合同主要事項(xiàng)應(yīng)包括。

A：違約責(zé)任和糾紛解決方式

B：中介服務(wù)項(xiàng)目名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)

C：當(dāng)事人姓名或職業(yè)及收入

D：收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間

E：合同履行期限

9、執(zhí)業(yè)規(guī)范具備的特點(diǎn)是。

A：行業(yè)性

B：時(shí)代性

C：實(shí)用性

D：現(xiàn)勢(shì)性

E：廣泛性

10、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)萬元。

A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

11、外墻面磚質(zhì)地堅(jiān)硬，具有良好的。

A：耐酸性

B：耐久性

C：耐堿性

D：耐水性

E：保溫性

12、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，通常能引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的因素有。

A：人口數(shù)量增加

B：家庭規(guī)模小型化

C：本國貨幣升值

D：建筑材料價(jià)格上漲

E：購房抵押貸款利率上升

13、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)機(jī)構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式可分為。

A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營模式

B：無店鋪經(jīng)營模式 C：有店鋪經(jīng)營模式

D：特許加盟連鎖經(jīng)營模式

E：直營連鎖經(jīng)營模式

14、消費(fèi)者對(duì)營銷人員的心理影響有。

A：消費(fèi)者的言談舉止影響營銷人員的情感過程

B：消費(fèi)者的不同需要要求營銷人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力

C：不同階層的消費(fèi)者購買欲望要求營銷人員具有較強(qiáng)的變通能力

D：消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求營銷人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力

E：消費(fèi)者的不同購買動(dòng)機(jī)要求營銷人員具有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用包括。

A：維護(hù)和保證市場(chǎng)交易的安全與秩序

B：保障交易成本

C：降低交易成本

D：抬高市場(chǎng)價(jià)格

E：有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

16、城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理主要包括。

A：對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書

B：按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)察

C：對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D：對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E：對(duì)違法占地和違法建設(shè)的查處

17、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，容易給人一個(gè)鮮明印象，但缺乏精確性的是。

A：直方圖

B：圓形圖

C：線形圖

D：象形圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、在房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可參與的工作主要有。

A：土地規(guī)劃

B：項(xiàng)目定位建議

C：開發(fā)建議

D：圖紙?jiān)O(shè)計(jì)

E：投資決策

19、房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的海量信息及其功能，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲取房地產(chǎn)市場(chǎng)、政策、宏觀經(jīng)濟(jì)等相關(guān)信息提供了一條更方便、快捷和精準(zhǔn)的渠道。

A：搜索、定制

B：編輯、存檔

C：查詢、分類

D：分類、整理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照原則處理。

A：面積誤差比絕對(duì)值在5％以內(nèi)(含5％)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持

B：面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，不予支持

C：面積誤差比絕對(duì)值超出5％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持

D：面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持

E：面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)(含3％)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持

21、房地產(chǎn)投資階段包括。

A：選擇投資方案

B：尋找投資機(jī)會(huì)

C：設(shè)計(jì)投資方案

D：評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)

E：實(shí)施投資方案

22、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5％。若采用直線法計(jì)算，該建筑物的年折舊額為元。

A：15000 B：25100 C：15833 D：34167 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特征包括。

A：區(qū)域性

B：供給滯后性

C：交易復(fù)雜性

D：受政府干預(yù)較小

E：完全競(jìng)爭(zhēng)性

24、根據(jù)心理學(xué)的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個(gè)人有價(jià)值，這種需要是。

A：生理需要

B：安全需要

C：自我實(shí)現(xiàn)需要

D：尊重需要

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在。

A：資訊及時(shí)

B：資訊量大

C：易于查詢及搜索

D：可信度低

E：推廣速度快

第五篇：2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論模擬試題

2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論模擬試題（1）

單項(xiàng)選擇題 1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為()。答案（）A．對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差 B．橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C．雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則D．高層決策遲緩2．經(jīng)紀(jì)的作用集中表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)在各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的溝通和()作用。答案（）A．規(guī)范B．中介C．提升D．發(fā)展3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。答案（）A．有權(quán)不注冊(cè)備案 B．有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同C．有權(quán)獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D．有權(quán)人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)4．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇

5．人們?cè)趶氖赂鞣N職業(yè)活動(dòng)的過程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是()。

答案（）

A．道德規(guī)范

B．道德觀念

C．職業(yè)道德

D．社會(huì)道德

6．下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是()。答案（）

A．共享性

B．價(jià)值性

C．多維性

D．積累性

7．在房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達(dá)成一致D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認(rèn)可8．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)起源于()。答案（）A．第一次社會(huì)大分B．第二次社會(huì)大分工C．第三次社會(huì)大分工D．現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)9．房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書須經(jīng)()后才有效。答案（）A．雙方簽字B．房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可C．公證機(jī)關(guān)公證D．稅務(wù)部門征稅10．下列活動(dòng)中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是()。答案（）A．居間B．代理C．包銷D．行紀(jì) 11．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，()是一

種非常重要的表格。答案（）A．記錄登記表B．經(jīng)紀(jì)人登記表C．客戶登記表D．店務(wù)登記表12．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性．真實(shí)性．可信性

進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中()環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。答案（）A．鑒別B．篩選C．程序

D．編寫13．《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。答案（）A．房屋平面圖B．裝飾．設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) C．合同補(bǔ)充協(xié)議D．產(chǎn)權(quán)登記的約定14．以下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。答案（）A．商品房銷售代理B．商品房預(yù)購代理C．二手房出售代理

D．房屋出租代理

15．隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價(jià)值將會(huì)()。

答案（）

A．提高

B．減少

C．增加

D．不變

16．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則包括系統(tǒng)性．目的性．()等。

答案（）

A．時(shí)效性

B．發(fā)展性

C．滯后性

D．單一性

17．與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是()。

答案（）

A．以誠為本

B．價(jià)高者得

C．公平交易

D．誠信守則

18．香港于1997年頒布了()，標(biāo)志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。

答案（）

A．《地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

B．《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》

C．《地產(chǎn)代理與居間條例》

D．《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

19．下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是()。

答案（）

A．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為B．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易

C．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬D．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系20．房地產(chǎn)查驗(yàn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂正式居間合同的前期準(zhǔn)備工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要對(duì)接受委托房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況．()．物質(zhì)狀況等進(jìn)行查驗(yàn)。答案（）A．環(huán)境狀況B．文字資料C．市場(chǎng)信息D．政策導(dǎo)向21．當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人()。

答案（）A．只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任B．可以請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C．可以自由選擇請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D．只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

22．房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)()。答案（）A．按成交價(jià)格總額的35％收費(fèi)B．按成交價(jià)格總額的4．0％收費(fèi)C．嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D．采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi) 23．由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)

關(guān)系，委托人對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任要求也相對(duì)比較復(fù)雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項(xiàng)應(yīng)補(bǔ)充()性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。答案（）A．強(qiáng)制B．控制

C．限制D．法定24．代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以()名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。答案（）A．經(jīng)紀(jì)人B．受托人 C．委托人D．代理人

25．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程()。度。答案（）答案（）A．誠實(shí)守信原則A．店鋪的分布．規(guī)模化的方式．管理水平B．公開原則B．店鋪的分布．管理水平．人力資源C．平等原則C．店鋪的分布．管理水平．信息資源D．自愿原則D．管理水平．信息資源．人力資源E．客觀公正原則

26．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息并不都是通過大眾媒體傳播的，2．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信有些需要通過派人磋商和()等方式才能獲得。答案（）A．派人公告 B．發(fā)函聯(lián)系C．會(huì)議通知D．行政指令27．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是()。答案（）A．表格B．圖片C．文字報(bào)告D．房地產(chǎn)廣告28．下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說法中，正確的是()。答案（）A．傭金通常為3％B．持有營業(yè)雖牌照者最高只能擔(dān)任地產(chǎn)代理公司分支機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人C．勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費(fèi)率D．地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金29．房地產(chǎn)代理屬于()。答案（）A．民事代理B．商事代理C．刑事代理D．指定代理30．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的有效期為3年，自()之日起計(jì)算。答案（）A．發(fā)證B．登記C．核準(zhǔn)注冊(cè)D．申報(bào)多項(xiàng)選擇題1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中

息的()等進(jìn)行分析。答案（）A．準(zhǔn)確性B．規(guī)律性C．真實(shí)性D．權(quán)威性E．可信性 3．下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有()。答案（）A．道德產(chǎn)生于人類社會(huì)實(shí)踐B．道德作為一種獨(dú)立的社會(huì)意識(shí)形態(tài)，形成于奴隸社會(huì)C．道德形成于原始社會(huì)D．職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性．連續(xù)性E．職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性

4．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)制定的行業(yè)規(guī)則具有()。答案（）A．公約性質(zhì)

B．對(duì)行業(yè)的約束力C．一定的法律約束力D．依據(jù)法律制定的特點(diǎn)E．規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用5．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有()。答案（）A．已付清土地使用權(quán)出讓金的證明B．身份證明C．初始登記申請(qǐng)書D．土地使用權(quán)出讓合同E．地籍圖6．居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括()。答案（）A．延伸服務(wù)

B．針對(duì)性服務(wù)

C．改進(jìn)服務(wù)D．信息咨詢服務(wù)

E．跟蹤服務(wù)

7．為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟(jì)糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有()。答案（）

A．交易價(jià)格范圍 B．銷售時(shí)間和進(jìn)度C．銷售中投入的人員數(shù)

D．不同價(jià)格下傭金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

E．商品房銷售過程中廣告費(fèi)用的支付方式和時(shí)間安排

8．對(duì)信息的分析方法包括()。答案（）A．定性分析B．?dāng)?shù)學(xué)處理分析C．市場(chǎng)分析D．比較分析E．因果關(guān)系分析9．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)有效期滿再次注冊(cè)的，除提供初次注冊(cè)時(shí)應(yīng)提供的證明外，還須提供()的證明。答案（）A．接受繼續(xù)教育B．考勤記錄C．參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)D．專業(yè)論文E．納稅情況10．當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓．抵押．租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有()。答案（）A．權(quán)屬有爭(zhēng)議的B．權(quán)利人住院治療的C．房屋被司法機(jī)關(guān)查封的D．未取得房地產(chǎn)權(quán)證的E．權(quán)利人在國外定居的11．對(duì)于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在應(yīng)注重()。答案（）A．對(duì)行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理B．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理C．對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理D．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信的管理E．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理12．下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有()。答案（）A．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓

B．方案設(shè)計(jì)與推廣C．開發(fā)過程控制D．營銷策劃

E．房地產(chǎn)交易價(jià)款收取與管理

13．當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及()。答案（）

A．查清委托人是否對(duì)委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利B．了解委托人的主體資格及信譽(yù)C．確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格D．向委托人履行告知義務(wù)

E．與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同14．傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是()等幾項(xiàng)的綜合。答案（）A．勞動(dòng)收入B．風(fēng)險(xiǎn)收入C．差價(jià)收入D．經(jīng)營收入E．投資收入15．美國對(duì)失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的主要措施有()。答案（）A．拒發(fā)牌照B．罰款C．暫停牌照D．吊銷執(zhí)照E．行政處罰16．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括()。答案（）A．降低成交價(jià)格B．透過信息的發(fā)布影響消費(fèi)者C．指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)D．制定計(jì)劃E．提高成交價(jià)格17．房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括()。答案（）A．新建商品房的期權(quán)預(yù)租B．新建商品房現(xiàn)房出租 C．存量房屋的出租D．存量房屋的期權(quán)預(yù)租E．存量房屋的轉(zhuǎn)租18．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，下列對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有()。答案（）

A．注銷后再終止合同并賠償損失B．注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C．注銷前直接終止合同并賠償損失D．注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成E．在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決19．房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義()的行為。答案（）A．承租房屋B．出讓房屋C．購買住宅D．購買商業(yè)用房E．出售商品房20．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，如果當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭(zhēng)議，對(duì)爭(zhēng)議的處理方式有()。答案（）A．必須在政府主持下，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決B．聘請(qǐng)律師調(diào)解C．雙方自行和解D．合同中雖無仲裁條款但另行達(dá)成仲裁協(xié)議的，向有關(guān)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁E．向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟21．確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有()。答案（）A．查看該土地的土地使用證B．查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．查看該期房的建設(shè)進(jìn)度D．查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E．到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢22．下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有()。答案（）A．恪守信用B．盡職守責(zé)C．市場(chǎng)分析D．人際溝通E．把握成交時(shí)機(jī)23．特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點(diǎn)有()。

答案（）A．(法人)對(duì)商標(biāo)．服務(wù)標(biāo)志．獨(dú)特概念．專利．經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)B．權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)．服務(wù)標(biāo)志等C．在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款D．在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款E．受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用24．侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括()等。答案（）A．行為違法B．不可抗力C．違法行為與損害事實(shí)任有其一D．有損害事實(shí)E．主觀過錯(cuò)

25．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，能夠()，但不具有法人資格。答案（）A．再設(shè)立分支機(jī)構(gòu)B．獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C．獨(dú)立核算D．承擔(dān)有限責(zé)任E．不承擔(dān)債務(wù)單項(xiàng)選擇題答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|多項(xiàng)選擇題答案1： A． C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． B． D． | 4： A． B． D． E． | 5： B． C． E． | 6： A． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： B． D． E． | 9： A． C． | 10： A． C． D． | 11： C． D． E． | 12： A． B． E． | 13： A． B． D． | 14： A． B． D． | 15： B． C． D． | 16： B． C． | 17： A． B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： A． C． D． | 20： D． E． | 21： A． B． D． E． | 22： C． D． E． | 23： A． B． C． E． | 24： A． D． E． | 25： B． C．