第一篇：房產(chǎn)交易知識匯總

交易知識

1、經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎？ 答：不可以。

2、房改房、集資房過戶時賣方應(yīng)提供哪些材料？賣方未婚應(yīng)提供哪些材料？賣方離婚應(yīng)提供哪些材料？ 答；過戶時應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚姻關(guān)系證明及配偶身份證（已婚須夫妻雙方到場）；若賣方未婚房改，則出售時應(yīng)當(dāng)面填寫單身的具結(jié)書、產(chǎn)權(quán)證、身份證；若賣方離婚則出售時應(yīng)提供離婚時針對該房產(chǎn)的離婚協(xié)議書或離婚判決書原件（離婚協(xié)議書應(yīng)到民政局蓋章、離婚判決書還應(yīng)附法院生效通知書），同時應(yīng)到交易所辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后方可辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3、交易所產(chǎn)權(quán)變更時間需多長時間？ 答：為10個工作日。

4、賣方為未成年人，可以出售房產(chǎn)嗎？出具什么材料？

答：可以，需由產(chǎn)權(quán)人生生父母雙方到場并提供雙方身份證、婚姻關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人（未成年人）出生證明、戶口本，并書面出具具結(jié)書。

5、一次性付款買方可辦理未成年人嗎？應(yīng)提供哪些材料？買方產(chǎn)權(quán)人本人需到場嗎？

答：可以，應(yīng)提供：未成年人戶口本、未成年人監(jiān)護(hù)人到場（生父或生母均可）、監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明（派出所出具的關(guān)系證明或可明確體現(xiàn)母子或父子關(guān)系的戶口本）。16-18周歲未成年產(chǎn)權(quán)人本人需到場辦理，16周歲以下不需到場辦理。

6、辦理二手房過戶，若產(chǎn)權(quán)人在國外、國內(nèi)的其他地方、臺灣、香港分別需到哪里出具公證售房委托書？ 答：國外：需到中國駐該國使、領(lǐng)館辦理認(rèn)證的委托書（非漢語的要做譯文公證）；國內(nèi)：區(qū)級以上公證處；臺灣；到當(dāng)?shù)胤ㄔ海ㄍ瑫r需法院將公證書寄到福州市?；鶗J(rèn)證）；香港：中國政府認(rèn)可的律師樓。

7、拆遷戶重新購房是否有免稅？應(yīng)提供什么材料？

答：私房拆遷貨幣安置戶2年內(nèi)重新購房可申請免一定比例（等同拆遷面積）的契稅；申請時應(yīng)提供拆遷補償安置協(xié)議書和原拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)注銷證明單與新購房過戶收件手續(xù)同時辦理，出稅時直接減免。

8、產(chǎn)權(quán)人（房改房配偶）一方死亡，交易時需要提供哪些材料？稅費如何征收？辦理繼承公證所需的材料及費用？ 答：1）提供：繼承及棄權(quán)公證書、產(chǎn)權(quán)證、繼承者人身份證明。（應(yīng)先辦理至繼承人名下方可交易），產(chǎn)權(quán)變更費用為85；交易過戶的稅費：根據(jù)繼承前一道產(chǎn)權(quán)買受時間(是否滿2年)征收相應(yīng)的營業(yè)稅、個人所得稅。

2）辦理繼承公證應(yīng)提供：死亡證明（由派出所出具、如戶藉證明函）、被繼承人（即死者）家庭成員（包括父母、配偶及子女）關(guān)系證明（由派出所出具）、繼承人身份證材料原件（包括身份證、戶口本）、產(chǎn)權(quán)證材料原件。公證處收費：公證處評估價＊2%（公證處評估價為公證處的內(nèi)部評估價）。

9、辦理一手商品房、拆遷房應(yīng)提供什么材料？

答：商品房：購房登記申請表、統(tǒng)一不動產(chǎn)發(fā)票、商品房買賣合同、身份證原件及復(fù)印件、公共設(shè)施維修基金交款單據(jù)（2003年9月之前公共設(shè)施維修基金交至物業(yè)處，則不需提供公共設(shè)施維修基金交款單據(jù)）；若產(chǎn)權(quán)有抵押給銀行，則在產(chǎn)權(quán)受理時還應(yīng)提供銀行蓋章的《預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋抵押登記申請報告》（簡稱：《期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房申請表》）。

拆遷房：拆遷協(xié)議書、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交換證明書、房屋分戶平面圖、原房屋產(chǎn)權(quán)注銷通知書、繳款憑證、房屋拆遷安置補償結(jié)算單。

10、辦理一手商品房產(chǎn)權(quán)證的流程？

答：到開發(fā)商處開具購房登記申請表、統(tǒng)一不動產(chǎn)發(fā)票→→若存在抵押到銀行出具一份《預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋抵押登記申請報告》→→到交易所二樓繳交公共維修基金→→到交易所三樓辦理產(chǎn)權(quán)證受理。

11、何為二次房改房？二次房改的房產(chǎn)是否可辦理過戶手續(xù)？

答：按規(guī)定：單位員工每對夫妻只可享受一套單位的福利分房（房改房），若每對夫妻享有兩套或兩套以上的房改房，則所擁有的房改房均屬違規(guī)房改所得，按福州市房地產(chǎn)相關(guān)規(guī)定，違規(guī)房改所得之房產(chǎn)均不可辦理過戶手續(xù)。

12、若產(chǎn)權(quán)證不慎丟失，是否可以補證？補證手續(xù)如何辦理？費用？

答：可以補證，首先丟證的產(chǎn)權(quán)人本人憑身份證原件先到交易中心登記遺失、調(diào)檔、之后登報遺失（福建日報或福州日報），見報三個月后可憑報紙并持產(chǎn)權(quán)人本人身份證原件到交易所辦理補證手續(xù)；補證時間：10個工作日（若產(chǎn)權(quán)證存在抵押，則補證需貸款銀行出具同意補證的證明，如銀行不同意出具證明，則需先行解押后辦理補證相關(guān)手續(xù)）。費用有：登報申請30元、調(diào)檔費用150元、登報費用一行60元、補證工本費用85元。

13、拍賣過來的房產(chǎn)，若要辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)如何辦理？需提供哪些材料？

答：拍賣的房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)提供：原產(chǎn)權(quán)證原件、買受人身份證、申請報告、拍賣成交確認(rèn)書原件、拍賣行收取的傭金發(fā)票、房款收款收據(jù)、民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書。

14、若交易受理單不慎丟失，如何補辦？

答：首先先到交易中心登記遺失、調(diào)檔，之后登報遺失（福建日報），見報一個月后可憑報紙到交易所持買受人本人身份證原件可辦理補受理單手續(xù)、本人到場。

15、若出售住房時，納稅保證金（個人所得稅）是否可退還，退稅手續(xù)如何辦理？

答：若出售房產(chǎn)時產(chǎn)生了個人所得稅，在一年內(nèi)購買一套商品房（一年時間指：截止至領(lǐng)到退稅款項當(dāng)日），則原先交納的個人所得稅可以按一定比例退還。辦理退稅手續(xù)時應(yīng)提拱：新產(chǎn)權(quán)證原件、納稅保證金收據(jù)原件、調(diào)檔售房及購房時的買賣契約、填寫退稅申請表、申請退稅人本人到場并持身份證原件到交易中心受理，受理手續(xù)辦理完畢后到原出售房產(chǎn)所屬的地稅局辦理退稅款相關(guān)手續(xù)（退稅申批時間較長，一般在3個月左右）。

16、若產(chǎn)權(quán)證中相關(guān)信息出現(xiàn)錯誤，如何辦理更正手續(xù)？

答：首先要確認(rèn)是哪方面的信息出現(xiàn)錯誤，一般是先到檔案館調(diào)檔確認(rèn)檔案與產(chǎn)權(quán)證中的信息是否相同，若檔案館中記錄的信息是正確的，只是制證時出錯則只須調(diào)檔后再持有錯誤信息的產(chǎn)權(quán)證及產(chǎn)權(quán)人身份證、本人到交易所辦理更正手續(xù)即可。若檔案中的信息與產(chǎn)權(quán)證中的錯誤信息一致，則應(yīng)到相關(guān)部問出具證明。

17、哪些房子出售時會產(chǎn)生個人所得稅？

答：未滿二年的房產(chǎn)（含普通住宅、高檔住宅、非住宅）出售時均會產(chǎn)生個人所得稅。

18、什么是高檔住宅？

答：容積率小于等于1.0或單元面積大于等于144平方米或鼓樓區(qū)、臺江區(qū)實際單價高于8500元/平方米（含8500元/平方米），其他城區(qū)單價高于7000元/平方米（含7000元/平方米），2007年1月1日到2007年12月31日期間通過招拍掛方式取得土地的項目，單價高于10000元/平方米（含10000元/平方米）。

19、若土地性質(zhì)為集體土地的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)是否可以辦理交易過戶手續(xù)？

答：可以過戶（需雙證齊全），但買方應(yīng)為本村村民，出售時買方應(yīng)提供：身份證、戶口本、村委會出具的長住證明。

20、若外國人以一次性付款方式購房，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)該如何辦理？是否可享受首次購房契稅減免優(yōu)惠政策？

答：若外國人的護(hù)照中未體現(xiàn)中文名字，則需先到公證處辦理譯文公證手續(xù)（將外文的名字翻譯成中文），產(chǎn)權(quán)證中產(chǎn)權(quán)人只可體現(xiàn)中文名字。外籍人士（含港、澳、臺）購房不可享受首次購房契稅減免優(yōu)惠政策。

21、單位購房產(chǎn)權(quán)過戶時需提拱什么材料？

答：需提供：營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、買賣契約、申請表、法人代表身份證復(fù)印件均加蓋公章及法人章，授權(quán)委托書、授托人身份證原件（單位購房付款方式僅限于一次性付款）。賣方產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，買賣雙方所有的稅費票據(jù)要放在我司，待過戶2周后可至交易中心按契稅金額開具購房發(fā)票。

22、區(qū)交易所的房改房、集資房一次性及按揭過戶收件受理在區(qū)交易所還是市交易所？

答：均在市交易所受理。

23、區(qū)交易所的商品房、拆遷房一次性及按揭過戶收件受理在區(qū)交易所還是市交易所？

答：一次性方式在區(qū)交易所受理，正常按揭方式在市交易中心受理，高評低報按揭方式先到區(qū)交易所過戶受理，再到市交易中心抵押。

24、產(chǎn)權(quán)證中要新增產(chǎn)權(quán)人配偶的名字，請問應(yīng)如何辦理？稅費如何計算？

答：添加時需提供：產(chǎn)權(quán)證原件、夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證、戶口本、夫妻雙方本人到埸辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，變更時間為10個工作日。稅費：婚前財產(chǎn)需交納二份之一稅費，婚后夫妻共有財產(chǎn)僅需交納工本費。

25、產(chǎn)權(quán)證中要新增產(chǎn)權(quán)人除產(chǎn)權(quán)人配偶外（如：子女、父母、兄弟、姐妹）的名字，請問如何辦理？稅費如何計算？

答：添加新增產(chǎn)權(quán)人名字時與辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)提供相同的材料，稅費按買賣過程中產(chǎn)生的二份之一稅費計算。（注：申報價應(yīng)為該房產(chǎn)市場指導(dǎo)價的二份之一）

26、各區(qū)交易所與市交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)在時間上有何區(qū)別（一次性與按揭）？

答：市交易所一次性交易收件后10個工作日出稅單領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，按揭收件后15個工作日出稅單領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證及他項權(quán)證；區(qū)交易所一次性交易收件后10個工作日出稅單，完稅后晉安區(qū)32個工作日可領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證、鼓樓區(qū)完稅后15個工作日可領(lǐng)證、臺江區(qū)完稅后15個工作日可領(lǐng)證、倉山區(qū)完稅后22個工作日可領(lǐng)證。

27、通常晉通住宅分為三檔契稅，稅率分別是多少？

答：97年10月1日之前：6%，97年10月1日—99年7月31日：3%，99年8月1日至2008年11月1日：1.5%。28、2008年11月1日至2009年10月31日購買的住宅稅費如何增收？ 答：2008年11月1日至2009年10月31日購房90平方米以下（不含90平方米）免征契稅，90-144平方米首次征收0.5%契稅,非首次購房征收1.5%契稅；超過144平方米征收3%的契稅.（注：面積不含附屬間）

28、理？

答：需到交易中心辦理產(chǎn)權(quán)備案證明，辦理時提交材料：商品房買賣合同原件、開發(fā)商開具的統(tǒng)一不動產(chǎn)發(fā)票原件（辦產(chǎn)權(quán)證時提拱的發(fā)票）、身份證原件、本人到埸。辦理時間：2個工作日。領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)備案證明》后落戶時需片警簽字。

30、單位的房產(chǎn)是否可以出售？單位售房應(yīng)提供哪些材料？（單位若為有限責(zé)任公司或國有企業(yè)有何區(qū)別）？

答：單位售房應(yīng)先辦理評估手續(xù)(到甲級資質(zhì)的評估公司評估),接著到單位對應(yīng)的區(qū)地稅局繳納除交易手續(xù)費外的稅費，同時提供營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、受托人身份證、法人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、買賣契約（上述材料應(yīng)加蓋單位公章），交稅完畢后由地稅局出具納稅證明函，之后方可到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若買方為一次性付款，則售房單位應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照（加蓋公章及法人章）、企業(yè)代碼證（加蓋公章及法人章）、單位提供授權(quán)委托書（加蓋公章及法人章）、法人身份證（加蓋公章）、房地產(chǎn)買賣契約及房地產(chǎn)申請表（甲方處加蓋公章及法人章）、有限責(zé)任公司提供股東會或董事會決議（加蓋公章）若為國有企業(yè)則提供國資局批文。若買方為按揭的還應(yīng)提供：買賣契約中補充協(xié)議要加蓋公章及法人章）、提供企業(yè)對公賬戶。

31、描述辦理首次購房調(diào)檔的流程？

答：買方產(chǎn)權(quán)人本人到場、身份證原件復(fù)印件→交易所出具受理單→3個工作日后本人憑身份證原件到原窗口領(lǐng)取稅單→到交行2樓交費（10元）→到3樓蓋章→本人憑身份證到原窗口領(lǐng)首次購房證明。

32、對于購買開發(fā)商的一手樓是否可享次購房優(yōu)惠政策？

答：可以，以2008年11月1日之后與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》時間為準(zhǔn)。

33、若原來有一套商品房已出售，現(xiàn)在再次購房，是否可享受首次優(yōu)惠政策？

答：可以，但要待原出售產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且交易所歸檔，可重新調(diào)首次購房證明后方可享受（若再購房產(chǎn)小于90平方米則無需調(diào)檔也可減免契稅）。

34、若小張已有一套房改房、折遷房，再購一套商品房是否契稅可享受優(yōu)惠？ 答：可以。通常購商品房開發(fā)商還未辦總登，產(chǎn)權(quán)證還未能辦理，若此時買方需辦理落戶，則手續(xù)該如何辦

35、關(guān)于贈與的相關(guān)手續(xù)辦理及稅費。答：贈與的流程辦理：

A、贈與人夫妻雙方與受贈人本人至公證處辦理贈與公證手續(xù)（費用：公證處評估費*2%）→10個工作日后領(lǐng)取公證書→到交易所辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。（變更時受贈人應(yīng)交納契稅）B、若贈與的房產(chǎn)再次出售時的稅費計算：

贈與人與受贈人為直系親屬關(guān)系，則以贈與前一道的時間作為計稅依據(jù) 贈與人與受贈人為非直系親屬關(guān)系，則原值為零。

36、交稅一定要用身份證嗎，用駕照不可以嗎？ 答：不行，一定要用身份證。

37、交稅領(lǐng)證時產(chǎn)權(quán)人配偶是否可以代繳稅費、領(lǐng)證？帶什么材料辦理？ 答：可以，帶本人身份證、結(jié)婚證原件。

38、夫妻離婚，變更產(chǎn)權(quán)需要多少費用？

答：原產(chǎn)權(quán)是老公的，改成老婆需交一半的費用，若原產(chǎn)權(quán)是老公的變更成老公的，只需交手續(xù)費及工本費．

39、產(chǎn)權(quán)人死亡，房子出售能不能直接把產(chǎn)權(quán)辦到買方名下？ 答：不能，必須先辦繼承公證變更產(chǎn)權(quán)才能買賣．

40、營業(yè)稅現(xiàn)在政策是怎么樣的？

答：普通住宅：滿兩年，免征營業(yè)稅，未滿兩年收增值部份。

高檔住宅：滿兩年收增值部份，未滿兩年全額增收

41、按揭方式購買的房產(chǎn)，想增加或減少產(chǎn)權(quán)人，如何辦理？

答：必須將銀行貸款還清，產(chǎn)權(quán)清晰的情況下，才能去交易所過戶，收一半的稅費。

42、買受開發(fā)商產(chǎn)業(yè)原值怎么確認(rèn)？

答：三種方式可確認(rèn)：調(diào)檔、不動產(chǎn)發(fā)票、稅單。

43、賣方是未成年人，只有母親到場可以嗎？ 答：不行，一定要父母親同時到場才能出售

44、高檔住宅與普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是否包括附屬間? 答:沒有包括

45、有無滿兩年是根據(jù)買賣合同時間還是產(chǎn)權(quán)證時間? 答:根據(jù)產(chǎn)權(quán)證受理的時間認(rèn)定

46、調(diào)檔首套購房證明一定要新產(chǎn)權(quán)本人嗎？ 答：是的，本人到場，帶身份證。

47、購買車庫的條件？

答：所購買車庫的小區(qū)要有住宅，一套房產(chǎn)只能傭有一個車庫。

48、如果兩套房子做在同一本產(chǎn)權(quán)證，但是面積和坐落號都是分開的，買賣時能否只買一套，保留另一套？反之如面積和坐落號沒有分開可以嗎？

答：面積和坐落號分開的可以，如沒有分開要先去調(diào)檔，如檔案中有將面積和坐落號分開則可以，反之沒有分開則不可以。

49、國外公民買房可享受稅費減免政策嗎 答；不可以 50、90平方米以下，二次購房，可享受稅費減免政策嗎？ 答：可以享受

51、產(chǎn)權(quán)證抵押注銷、過戶收件、抵押三道手續(xù)同時辦理需多長時間？ 答：14個工作日。

52、一次性過程中買方何時轉(zhuǎn)款到我司監(jiān)管，賣方何時可收到房款？ 答：收件前、買方繳稅領(lǐng)證當(dāng)天

53、一次性收件需要幾個工作日？ 答：十個工作日

54、辦理一手產(chǎn)權(quán)證時間為多少個工作日？ 答：10個工作日

戶口、物業(yè)交接、公證

1、賣方房產(chǎn)原是拆遷房，買方是否可落外地戶口？

答：可落外地戶口，買方買受賣方房產(chǎn)時就已轉(zhuǎn)變成二手房性質(zhì)，二手房可落外地戶口。

2、商品房可享受幾次外地落戶優(yōu)惠政策，有包括附屬間嗎？

答；只能享受一次，有包括附屬間。（若附屬間與房屋不在同一本產(chǎn)權(quán)證上，則不包括附屬間）

3、哪些房產(chǎn)可享受外地落戶優(yōu)惠政策，可享受幾次？

答：商品房，二手房，繼承商品房，以上房產(chǎn)只能享受一次外地落戶優(yōu)惠政策。

4、父母投靠子女，是否有年齡限制？

答：父母無業(yè)的有限制，父滿60周歲，母滿55周歲；父母有退休證及下崗證的沒有受年齡限制。

5、外地人戶口落戶中所謂的三投靠是指什么？是否有占用落戶指標(biāo)？

答：外地人戶口落戶中三投靠是指夫妻雙方互相投靠（夫妻婚齡需滿叁年）、未成年子女投靠父母、父母投靠成年子女；三投靠不占落戶指標(biāo)。

6、什么是直系親屬？

答：直系親屬是指配偶、父母、子女。

7、《房屋所有權(quán)證》中有兩位非直系親屬的產(chǎn)權(quán)人，都可落戶嗎？

答：不行，由產(chǎn)權(quán)人商定其中一人及其共同居住的直系親屬可遷入（棄權(quán)方需寫棄權(quán)聲明）

8、多少平方可落外地戶口1人？ 答：25平方米落一個名額。

9、閩侯上街的戶口落到福州，占不占指標(biāo)？ 答：占落戶指標(biāo)

10、產(chǎn)權(quán)做的是哥哥的名字，弟弟的兒子能落戶嗎？ 答：不能

11、不是本人可以代替辦理土地證嗎？ 答：不可以

12、答：要

13、電過戶賣方?jīng)]有到場是否可以？

答：可以，但是產(chǎn)權(quán)地址必須與電業(yè)局的檔案的地址是一至的，如果不一樣，需要到物業(yè)或居委會或街道開證明。

14、有線電視沒有開通的，要過戶嗎？ 答：不需要，直接把初裝費的票據(jù)給買方。

15、辦土地證需要哪些材料？哪個區(qū)需提供買賣雙方的稅單？ 煤氣未開通，只有初裝費的發(fā)票，這樣的情況需要過戶口嗎？

答：分兩種情況：

1、在賣方有土地證的情況下，需要產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證原件、復(fù)印件，土地證原件、交稅的稅單。

2、在沒有土地證的情況下，在買方領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證后的十個工作日內(nèi)到交易中心調(diào)檔，調(diào)檔一個工作日后領(lǐng)調(diào)檔材料，然后帶上產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證原件、復(fù)印件、稅單即可辦理，賣方不用到場。鼓樓區(qū)不需要稅單即可，晉安區(qū)、倉山區(qū)、臺江區(qū)買賣雙方稅單都要。

16、煤氣是開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)，過戶時候開發(fā)商處開不到證明，能過產(chǎn)權(quán)嗎？ 答：不行，只能過使用權(quán)。

17、居安燃?xì)膺^戶要在哪個銀行開存折辦理代扣業(yè)務(wù)？

答：新店居安燃?xì)膺^戶，一定要在華林路省婦聯(lián)旁邊的交通銀行辦理。

18、過戶附屬配套賣方不用到場可以么? 答:除煤氣必須要賣方本人到場外,其余閉路、電、公共維修基金可以買方憑身份證和產(chǎn)權(quán)證辦理.水可以憑買方身份證和產(chǎn)權(quán)證及賣方身份證復(fù)印件辦理。

19、辦扣電費的存折可以不開產(chǎn)權(quán)人的嗎 答：可以

20、領(lǐng)土地證，別人代領(lǐng)可以嗎 答；如是出讓地，讓配偶帶上結(jié)婚證，身份證可領(lǐng)。如是劃撥地，產(chǎn)權(quán)人必須到場地簽字

21、未婚證明去哪開？ 答；在戶籍所在地的民政局開。

22、兩人的產(chǎn)權(quán)，其中一人公證給另一人出售可以嗎？ 答：可以

23、臺灣人在福州做公證可以嗎？帶什么材料？ 答：可以，材料：身份證、結(jié)婚證、戶口薄

24、購房公證要不要夫妻雙方在場？

答：一次性方式購房，產(chǎn)權(quán)人只做一個人，不要夫妻雙方到場；若有按揭貸款要夫妻雙方在場，同時在公證書中體現(xiàn)誰是產(chǎn)權(quán)人，若產(chǎn)權(quán)人有多人應(yīng)體現(xiàn)各自所占的份額。

25、買方產(chǎn)權(quán)人兩個，能不能公證給其中一人？

答：可以，但公證委托書的內(nèi)容要明確體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人做誰和誰的名字及各自所占產(chǎn)權(quán)的份額。

26、售房公證如何收費？

答：市公證處：300

省公證處：兩本內(nèi)300，多一本加10元

27、繼承公證如何收費？ 答：按公證處內(nèi)部評估價2%

28、土地證劃撥費用的標(biāo)準(zhǔn)？

答：一級地段：出讓金：675

交易服務(wù)費：40.5

二級地段：出讓金：495

交易服務(wù)費：29.7 三級地段：出讓金：360

交易服務(wù)費：21.6 四級地段：出讓金：255

交易服務(wù)費：15.3

閩候交易知識

若賣方為未婚，辦理土地證需出具什么證明？哪里開具才有效？若賣方已離婚但未再婚需提供什

1、么材料？

答；提供未婚證明，由民政局出具。提供身份證、離婚證或離婚協(xié)議書或離婚判決書及離婚未再婚證明。（注：離婚協(xié)議書上要有明確休現(xiàn)產(chǎn)權(quán)的歸屬方）

2、若產(chǎn)權(quán)名字為一人，產(chǎn)權(quán)人的配偶死亡，收件時如何處理？若產(chǎn)權(quán)人死亡如何處理？

答：提供死亡證明。產(chǎn)權(quán)人死亡需作繼承公證后交易。

3、土地證過戶需提供藍(lán)圖比例是怎樣的，幾份？哪里可曬圖？

答：提供原比例藍(lán)圖兩份。閩候土地局旁。

4、閩候中行申請解押有哪幾種方式？申請后多長時間可還款？還款時需提供什么材料及注意什么？

答：兩種方式：產(chǎn)權(quán)人到場簽字申請，手寫申請書郵寄過去或傳真。申請后一個月還款。還款需提供借款合同、身份證、月供卡折、產(chǎn)權(quán)證及抵押物契證收據(jù)及還款款項。要特別注意的是：還款時需所有產(chǎn)權(quán)人和抵押人到場以及每個月扣款日（即每月20號）不能還款。

5、若賣方結(jié)婚證丟失，夫妻雙方的戶口又不在一起，過戶時要怎么辦？

答：民政局開具婚姻證明或補辦結(jié)婚證。

6、閩候房管所辦理按揭抵押時所提供的材料與市交易中心相比有什么不同？

答：在市區(qū)原有的借款合同叁份、借款人和抵押人的身份證復(fù)印件（需本人簽字蓋手?。⒌盅旱怯浬暾埍淼牟牧仙显俣嘁环萁Y(jié)婚證復(fù)印件（需銀行蓋核對章的）、房地產(chǎn)抵押具結(jié)書、抵押價值確認(rèn)函、買方土地證及產(chǎn)權(quán)證原件復(fù)印件、共有權(quán)人聲明書。

7、閩候房管所一次性付款收件需準(zhǔn)備什么材料？

答：產(chǎn)權(quán)證原件復(fù)印件、土地證原件復(fù)印件（原件記得取回）、賣方夫妻雙方身份證原件復(fù)印件、結(jié)婚證原件復(fù)印件、買方產(chǎn)權(quán)人身份證原件復(fù)印件、三份《買賣契約》、申請表。

8、若賣方為公證委托辦理手續(xù)，在收件時要提供什么材料？

答：《公證委托書》原件、受托人身份證原件復(fù)印件、受托人本人到場、委托人夫妻雙方身份證復(fù)印件和結(jié)婚證復(fù)印件。

9、若賣方產(chǎn)權(quán)人為未成年人時，收件時賣方要提供什么材料？如何辦理？

答：提供監(jiān)護(hù)人與未成年產(chǎn)權(quán)人關(guān)系證明及監(jiān)護(hù)人的身份證明。由監(jiān)護(hù)人（監(jiān)護(hù)人為父母雙方）到場辦理即可。

10、產(chǎn)權(quán)人做未成年人的名字可以嗎？

答：一次性付款方式的產(chǎn)權(quán)可以辦未成年人，按揭付款方式的不能。

11、閩候的房子僅有產(chǎn)權(quán)證能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)嗎？

答：不能，需雙證齊全方可過戶，同時土地性質(zhì)應(yīng)為出讓地。

12、閩候的混合結(jié)構(gòu)的別墅能夠貸款嗎？閩候的自建房能辦理抵押貸款嗎？

答：混合別墅不能貸款，自建房不能貸款。

13、閩候的有雙證的房子，但土地證屬集體土地的能夠辦理產(chǎn)權(quán)過戶嗎？

答：可以，但只能轉(zhuǎn)讓給同村的居民。

14、閩候房管所能夠辦理更名手續(xù)嗎？

答：不能。

15、閩候房產(chǎn)能否辦理公積金貸款？

答：省直公積金有備案的商品房可以，別墅不可以，但只能辦理省直公積金貸款。

16、閩候轉(zhuǎn)按揭的單子能否受理？

答；不受理，需先解押再過戶最后抵押。

17、閩候什么房產(chǎn)需繳納公共物業(yè)專項維修基金？如何繳納？由誰繳納？

答：從2003年9月1日后辦理《商品房預(yù)售許可證》的住宅，由業(yè)主繳納而未繳納的，在產(chǎn)權(quán)交易時，按誰受益，誰交費的原則，由買方按初始原值補交2%的專項維修資金后，才能收件。

18、辦理第一道土地證需提供什么材料？

答：先到土地局領(lǐng)申請表，到開發(fā)商蓋章。后持購房合同（若是復(fù)印件需開發(fā)商或房管所蓋核對章）、土地證宗地圖2張（開發(fā)商出具，其中一張要蓋章）、產(chǎn)權(quán)人身份證原件復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證原件復(fù)印件、契稅稅單原件復(fù)印件，若產(chǎn)權(quán)有抵押，銀行出具具結(jié)書，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，由其他人帶產(chǎn)權(quán)人私章到場。

19、閩候土地證過戶需多長時間？

答：從受理次日起15個工作日。20、閩候辦理土地證過戶需要準(zhǔn)備什么材料？

答：賣方夫妻雙方身份證原件復(fù)印件、結(jié)婚證原件復(fù)印件、夫妻雙方到場。買方產(chǎn)權(quán)人身份證原件復(fù)印件、契稅完稅憑證原件復(fù)印件、買賣契約原件（經(jīng)房管局蓋章和經(jīng)辦簽字）、新產(chǎn)權(quán)證原件復(fù)印件、土地證宗地圖2張、土地證原件。

專業(yè)知識之按揭、轉(zhuǎn)按揭

1、送評估時要注意寫什么內(nèi)容？

答：要寫上賣方的姓名、鑰匙所有人的聯(lián)系電話、買方的產(chǎn)權(quán)人姓名、評估公司、評估金額、貸款銀行、權(quán)證人員的姓名、電話、公司名稱。

2、什么是等額本金與等額本息，提前還款哪個劃算？

答：等額本金是每月月供遞減方式，等額本息是每月月供金額一致。提前還款等額本金劃算。

3、店面能貸60%嗎？最多貸多少年？

答：不能，只能貸50%以下。最多貸10年（僅限于沿街店面，銀行需看點，執(zhí)行基準(zhǔn)利率）。

4、車庫能辦理按揭貸款嗎？ 答：不能。

5、買方辦按揭，要提供什么材料？

答：收入證明、戶口簿、婚姻證明（若未婚或離婚未再婚的則到場寫未婚聲明）、身份證（建行貸款的需提供1寸照片1張）、銀行卡。

6、當(dāng)客戶已貸款10年，放貸后，要求延長至20年，請問可以嗎？ 答：不可以。（反之可以）

7、銀行辦理按揭貸款男性最高可貸到幾歲？女的最高幾歲？

答：中信銀行和交通銀行：男65歲，女60歲；建設(shè)銀行：男女都是69歲；民生銀行：男女都是70歲。

8、什么銀行可將首付款轉(zhuǎn)入我司帳戶？

答：城東建行、中信銀行楊橋支行、民生銀行華林支行、交通銀行楊橋支行、西二環(huán)交行。

9、按揭購房，買方已婚，產(chǎn)權(quán)人只做一人，配偶是否需要到銀行簽借款合同？ 答：要。因為產(chǎn)權(quán)人雖做一人，但法律規(guī)定婚后房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)。

10、按揭收件抵押需幾個工作日？

答：十五個工作日。

11、買方何時將差額款轉(zhuǎn)入我司帳戶？

答：產(chǎn)權(quán)過戶收件前。

12、商品房按揭收件需要提供哪些材料？

答：買賣雙方到場帶身份證原件、復(fù)印件，買賣契約、交易申請表、借款合同，抵押價值確認(rèn)函，蓋有銀行校對的買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證原件。若為首次購房的帶上首次購房證明。

13、合同約定按揭?guī)讉€工作日內(nèi)辦完？

答：評估之日起47個工作日，若賣方產(chǎn)權(quán)存在抵押從解押后47個工作日。

14、銀行放款時，買賣雙方需本人到場嗎？提供什么材料？

答：A、首付款在銀行凍結(jié)的，買賣雙方需到場，帶上本人身份證、個人戶名的同行存折或卡、買方首付款存折或卡。

B、首付在我司帳戶的，不需要買賣雙方到場。放款后買方帶上本人身份證原件去銀行領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證及借款合同即可。

15、按揭提前還款時，需提供什么材料？

答：身份證、借款合同、產(chǎn)權(quán)證、還款存折或卡（記得密碼）。

16、抵押注銷需要幾個工作日？ 答：三個。

17、解押須向銀行提前申請嗎？

答：需要。（一般為一個月，須提前與解押銀行確認(rèn)）

18、收入證明要蓋什么章？ 答：收入證明只能蓋單位公章或事業(yè)單位人事章。

19、轉(zhuǎn)按揭收件時，須何人到場？提供什么材料？ 答：買賣雙方本人到場，銀行經(jīng)辦人到場。

材料：銀行經(jīng)辦人員介紹信、經(jīng)辦人員工作證和身份證、賣方借款合同、抵押注銷申請表、他項權(quán)證、買方的借款合同、抵押申請表、抵押價值確認(rèn)函、蓋有銀行校對章的買方身份證復(fù)印件、買賣契約、交易申請表、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件、賣方產(chǎn)權(quán)證原件。

20、如何衡量第二套住房的貸款標(biāo)準(zhǔn)？

答：貸款以戶為單位，主要指夫妻及未成年子女，若其中一人已辦理購房貸款，則夫妻任何一方再次購房，則按待基準(zhǔn)利率再上浮10%，只能貸評估凈值60%，21、何謂等額本金法？

答：等額本金又稱遞減還款法。借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著剩余本金的逐月遞減而減少，因此每月還款額亦逐月遞減。

計算方法：月還款額=本金+利息 本金=貸款額÷貸款年限÷12 利息=（貸款額-已還本金）*月利率（詳見利率表）

22、何謂等額本息法？

答：借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。

計算方法：月還款額=貸款額（以萬元為單位）*固定月還款額（以萬元為單位，詳見本息利率表）

23、車貸、住房抵押貸、店面貸款未結(jié)清算不算二套貸款的標(biāo)準(zhǔn)？ 答：不算

24、客戶什么時候開始付月供，是不是貸款當(dāng)天開始算。答：放款的次月。

25、混合房子能不能貸款？ 答：不能．

26、賣方在買方辦理按揭時需要提供什么材料？

答：身份證、銀行卡、房改房或集資房需提供夫妻身份證、結(jié)婚證

27、買方執(zhí)中國護(hù)照能貸款嗎？ 答：可以

28、商住樓可貸款幾成？

答： 5成以內(nèi)。銀行需實際看點后確認(rèn)。

29、配偶有購房貸款一次，現(xiàn)在再購房貸款算第幾次貸款？ 答：算第二套購房貸款

30、按揭貸款后是否能再做裝修抵押貸款？ 答：不能。要貸款結(jié)清。

31、抵押材料里包括什么材料？

抵押登記申請表 借款合同 抵押價值確認(rèn)函 身份證復(fù)印件蓋銀行校對章。

32、結(jié)婚證丟失能貸款嗎？

答：能。需去民政局補辦后才能貸款。

33、按揭審批時，產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方的戶口本能不能只提供復(fù)印件？ 答：不行，銀行一定要用戶口本原件核對。

34、外地的收入證明可以用嗎？ 答：可以

35、之前已經(jīng)用了公積金貸款，現(xiàn)在用按揭貸款，算第幾套？ 答：算第二套

36、商業(yè)按揭下浮30%、上浮10%，5年、10年、15年、20年的萬元還款額？公積金5年10年、15年、20年的萬元還款額？

答：下浮30%：5年：184.30

10年:101.99

15年:74.76

20年:61.43 上浮10%: 5年:194.89

10年:113.72

15年:87.29

20年:74.75 公積金:

5年:181.16

10年:100.63

15年:73.32

20年:59.92 專業(yè)知識之省直、市直、鐵路公積金

1、房貸已結(jié)清，還能提取住房公積金嗎？

答：結(jié)清時最后取一次，剩下余額退休再取，或再買房時可以支取。

2、請問買方以一次性交易、商業(yè)按揭貸款方式交易及以公積金貸款方式交易，可以馬上提取公積金嗎？ 答：可以，一次性交易，提取一次，余額待退休或再次購房時提取。商業(yè)按揭交易與公積金貸款，手續(xù)辦結(jié)時提取一次，以后每年按月供比例一年支取一次。

3、單位調(diào)動，住房公積金怎么辦？

答：本市調(diào)動的隨工資轉(zhuǎn)移，調(diào)到外省的按提取辦理，到新單位后重新繳交。

4、以一次性購買的房產(chǎn)，提取住房公積金的期效？ 答：按購房發(fā)票（契稅憑證或產(chǎn)權(quán)證明）一年內(nèi)有效。

5、裝修貸款可以提取公積金嗎？ 答：不可以

6、公積金提取后，還能辦理貸款嗎？ 答：提取不影響申請公積金貸款。

7、申請住房公積金貸款需要哪些條件？

答：第一次申請需要連續(xù)繳交公積金6個月以上才可以申請公積金貸款，公積金有支取過或公積金貸款結(jié)清的再次申請公積金貸款可以馬上申請。

8、提取住房公積金已審批，過一個月去取錢可以嗎？ 答：不可以，提取公積金申請表十天內(nèi)有效。

9、公積金貸款，額度是多少？

答：市直、省直單方有繳公積金的可貸額度35萬，雙方有繳公積金的可貸額度45萬。鐵路公積金不管單人、雙人均最高為可貸額度45萬。

10、若已經(jīng)有一套房子用公積金貸款，若購買第二套能否用公積金貸款？公積金貸款還清后多久可重新申請公積金貸款？

答：不能。公積金貸款還清后次月即可申請。

11、申請從公積金賬戶中委托扣款后，還能每年支取一次公積金嗎？ 答：不能。

12、購買建筑面積在144平方以上的房產(chǎn)可以用公積金貸款嗎？公積金貸款一套144平方米以上房產(chǎn)結(jié)清后還可以再貸144平方米以上房產(chǎn)嗎？

答：省市直都可以，只要之前不存在或已還清公積金貸款。省市直都可以。

13、公積金貸款有期限嗎？

答：有，一般不超過30年（即房齡+貸款年限不超過30年）。

14、什么是組合貸款？

答：是指職工住房公積金貸款額度不足，所申請貸款額度中扣除以公積金貸款的剩余部分采取以商業(yè)按揭方式貸款。這種兩者并存的貸款方式叫組合貸款。

15、組合貸款可辦理轉(zhuǎn)按揭嗎？ 答：不能。

16、公積金收入證明格式有什么要求？

答：不行，公積金貸款收入證明格式要由公積金中心指定提供的收入證明格式，且為原件。

省直公積金可登陸：004km.cn

市直公積金登陸：004km.cn 下載所需的各種表格。

17、父母購房能否用到子女的公積金？

答：父母買房子不能用其子女的公積金。除非子女做為產(chǎn)權(quán)人之一。

18、父母購房，子女能否提取公積金？ 答：不能。

19、住房公積金存折丟失，應(yīng)該如何掛失以及如何辦理新存折？

答：帶上本人身份證，單位出具的遺失證明到公積金服務(wù)大廳補辦

20、如何提取公積金？

答：購房還貸款提?。海?）借（貸）款合同（原件）；（2）還款存折或銀行加蓋業(yè)務(wù)章的還款對帳單（須打印出上一個月的扣款記錄）；（3）身份證；（4）貸款申請人是配偶名字的：須提供結(jié)婚證或兩人同在一戶的戶口簿；（5）提前還貸應(yīng)提供：銀行蓋章的提前還貸證明。（已結(jié)清貸款提取須在結(jié)清后一年之內(nèi)來中心辦理）。注：貸款合同上未蓋房地產(chǎn)交易登記中心登記專用章的應(yīng)提供商品房買賣合同或產(chǎn)權(quán)證或預(yù)購商品房貸款抵押登記證明書（加蓋銀行業(yè)務(wù)章的復(fù)印件一份）（6）單位蓋章的提取憑證

21、公積金帳戶里的身份證號碼是錯誤的怎么辦 答：持單位證明和個人身份證及公積金存折到公積金中心、銀行進(jìn)行個人信息修改

22、在本市履行公積金繳存義務(wù)的職工，在外地購房能否提取住房公積金和申請公積金個貸？

答：在福州市繳存住房公積金的職工，在外地購房時可以申請?zhí)崛∽》抗e金，但不能申請住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款實行以所購住房予以抵押，擔(dān)保住房公積金債權(quán)實現(xiàn)制度，由于抵押物在外地，對抵押物的監(jiān)管難以實現(xiàn)，貸款風(fēng)險較大，因此，職工在外地購房不能申請住房公積金貸款

23、辦理省直公積金貸款與辦理市直公積金貸款所提供的材料？ 答：省公積金申請的材料：

賣方：產(chǎn)權(quán)人本人到場帶身份證原件及收款卡。房改房、集資房的需夫妻雙方到場。

買方：身份證，戶口本，婚姻證明（已婚者提供結(jié)婚證，未婚者帶一寸彩照一張，離婚者提供離婚證或離婚協(xié)議書及一寸彩照一張）收入證明（公積金要求的格式，若收入證明金額超過1萬元需提供納稅證明），公積金存折

市公積金申請的材料：

賣方：產(chǎn)權(quán)人本人到場帶身份證原件。房改房、集資房的需夫妻雙方到場。

買方：身份證，戶口本，婚姻證明（已婚者提供結(jié)婚證，未婚者帶一寸彩照一張，離婚者提供離婚證或離婚協(xié)議書及一寸彩照一張），收入證明（公積金要求的格式，若月還款額超過月收入50%并且所提供的月收入證明在市直公積金中心繳存基數(shù)相差500元以上需提供個稅證明。），公積金存折，公積金貸款申請表（需單位蓋章）。

若配偶有公積金無貸款的需到所屬公積金中心出具無貸款證明；若配偶無公積金的則需工作單位出具無公積金證明；若配偶無工作的，則需到戶口所在地街道處出具待業(yè)證明。

24、若市直公積金貸款，配偶一方不屬市直公積金或無公積金或無業(yè)，請問配偶需出具哪些證明？ 答：A、需到所屬公積金中心出具無貸款證明。B、若配偶無公積金，則需配偶工作單位出具無公積金證明。C、若配偶無工作，則需到戶口所在地街道辦事處出具待業(yè)證明。

25、買方為公積金貸款，賣方為房改房，公證委托他人辦理，與其他售房公證委托有不一致之處嗎？ 答：首先在公證書上需體現(xiàn)已婚或未婚，若為未婚，受托人在辦理手續(xù)時需代替委托人填寫未婚證明，（若公證書中無法體現(xiàn)未婚，公積金申請時賣方必須到場填寫未婚聲明書）；若已婚，市直受托人需提供委托人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件。省直只需受托人、公證書。

26、公積金與商業(yè)按揭貸款主要的時間區(qū)別在哪里？

答：

1、公積金多一個公積金申請審批程序，需10-20個工作日，2、放款時間不同，公積金在出他項第二日無法放款，需10-20個工作日內(nèi)放款，因為要通過公積金中心及銀行兩個部門審批。

27、戶口與工作單位不一致對公積金貸款是否有影響？

答：戶口在不在本地，對省直公積金貸款不影響，市直需提供暫住證。

28、若配偶收入證明為外地開具的，可以用嗎? 答：如果是事業(yè)單位或公務(wù)員可以用，但如果是企業(yè)的，需當(dāng)?shù)毓C處公證后方可使用。（公證該單位開具的收入證明上的公章真實、有效）。

29、公積金貸款額度如何計算？

答：（個人繳交額+單位繳交額）÷0.24+500=收入證明的基數(shù)

收入證明基數(shù)÷2÷貸款年限的月繳交額

30、省直公積金貸款所要求的法定退休年齡如何界定？

答：男60歲、女55歲，若為干部：則男可放寬至65歲、女60歲，需提供證明。

31、如何確定公積金貸款的銀行？

答：以貸款人公積金繳交銀行為準(zhǔn)：A、省直為省建行和省工行 B、市直為城東建行和吉祥工行

C、鐵路公積金為沁園建設(shè)銀行。

32、公積金帳戶中的款項，能做為首付款嗎？

答：公積金不能作為購房首付，須辦妥購房手續(xù)，領(lǐng)取到其名下的房屋所有權(quán)證后方能提取。

33、買方公積金貸款購房能否委托他人辦理手續(xù)? 答：不能

34、借款合同簽的配偶的名字，我可以把我的公積金取出來嗎？ 答：可以。

35、職工死亡提取住房公積金應(yīng)攜帶的材料（全額提?。?/p>

答：職工死亡或被宣告死亡的，除需提供死亡證明原件、復(fù)印件和住房公積金專用存折外，還需提供：

1、持有公證機關(guān)公證的遺囑由遺囑繼承人持遺囑、身份證、戶口本申請?zhí)崛。?/p>

2、沒有遺囑的其配偶或獨生子女可持身份證、戶口本申請?zhí)崛。?/p>

3、其他繼承人須持經(jīng)當(dāng)?shù)毓C的遺產(chǎn)繼承公證文件和身份證申請支取。

36、請問：市直公積金收入證明超過3000元要開完稅證明嗎？完稅證明是什么呢？

答：如果月供超過月收入50%并且所提供的月收入金額與在市直公積金中心繳存基數(shù)相差500元以上需提供個稅完稅憑證。完稅證明指稅務(wù)部門提供的個人所得稅繳交證明。

37、購買店面能否用公積金貸款？ 答：不能。

38、省直單位的公積金能否買福州八縣的房子？

答：樓盤在省直公積金中心及貸款承辦銀行備案后才可申貸。

39、請問寫字樓可以申請公積金貸款嗎？ 答：不可以。

40、公積金貸款的首付款凍結(jié)收費標(biāo)準(zhǔn)？

答：建行房易安手續(xù)費100元,工行房易安手續(xù)費200元

41、福清、長樂的公積金到福州能不能貸款? 答:可以,只要到福清長樂的公積金中心開份<無貸款證明>,其余手續(xù)跟福州一樣辦理.42、公積金能不能隨便開個收入證明？

答：不行，公積金中心有資料，收入證明必須開本單位的

43、公積金里存款可以一次性取出來嗎？ 答：不可以，最少要預(yù)留三個月。

44、市直公積金主借款人是外地的要不要開暫住證？ 答：要

45、八縣的公積金在福州用可以嗎？ 答：可以

解押相關(guān)專業(yè)知識

1、什么是解押？

答：處在按揭狀態(tài)中的房產(chǎn)，必須先結(jié)清原按揭貸款，解除原抵押登記手續(xù)后，才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。這種結(jié)清原貸款然后解除抵押的過程，稱為解押。

2、什么是贖樓？

答：買賣雙方辦理房產(chǎn)交易過程中，賣方通過擔(dān)保公司提供擔(dān)保，向銀行貸款用于還清原按揭貸款。買方須在同一家銀行申請辦理按揭貸款。擔(dān)保公司提供連帶擔(dān)保責(zé)任。

3、什么是墊資解押？

答：賣方直接向擔(dān)保公司借款，擔(dān)保公司或個人直接出資為賣房人結(jié)清原按揭貸款，解除原抵押權(quán)。

4、墊資解押賣方需準(zhǔn)備的材料及辦理什么手續(xù)？

答：賣方提供產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證、婚姻證明、戶口本、原貸款余額證明、交月供卡折、原貸款銀行的《借款合同》，夫妻雙方本人到擔(dān)保公司簽訂《借款合同》、到公證處辦理售房公證委托。在買方辦理首付款凍結(jié)手續(xù)時，賣方產(chǎn)權(quán)人到銀行簽訂款項劃轉(zhuǎn)委托書。

4、贖樓解押賣方需準(zhǔn)備的材料及辦理什么手續(xù)？

答：賣方提供產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證、婚姻證明、戶口本、原貸款余額證明（一定要銀行蓋章）、原貸款銀行的《借款合同》、收入證明、交月供卡折。夫妻雙方本人到擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保合同》、到公證處辦理售房公證委托、最后到銀行簽訂贖樓《借款合同》。

5、贖樓解押的單子買方可自行選擇銀行貸款嗎？要選擇什么銀行辦理？ 答：不可以，買方只能選擇賣方做贖樓貸款的銀行。

6、墊資解押、贖樓解押買方需準(zhǔn)備的材料及辦理什么手續(xù)？

答：買方為一次性付款：在賣方還款前將大于賣方解押金額及擔(dān)保費的首期款存入擔(dān)保公司指定銀行賬戶或指定銀行辦理凍結(jié)手續(xù)，新產(chǎn)權(quán)人本人攜帶身份證及本人到場辦理。

買方為按揭付款：新產(chǎn)權(quán)人提供夫妻雙方身份證、婚姻證明、戶口本、收入證明、評估報告、夫妻雙方本人于賣方解押還款前到銀行辦理按揭貸款申請手續(xù)。

7、為什么賣方擔(dān)保解押需要買方提前凍結(jié)首付款或提前辦理按揭貸款手續(xù)？ 答：為了確定買方有購買意愿及購買能力，確保解押款項的安全收回。

8、擔(dān)保公司解押還款的滿足什么條件下才能出資解押？

答：賣方與擔(dān)保公司簽訂了《借款合同》、公證書已辦理并領(lǐng)取，若買方為一次性：買方已凍結(jié)大于解押金額的首期款。若買方為按揭付款：買方在擔(dān)保公司指定的銀行辦理按揭審批已通過，取得抵押材料。

9、產(chǎn)權(quán)人有未成年人，擔(dān)保公司能不能為其解押？ 答：不能

10、找麥田擔(dān)保公司解押的，解押還款之前的月供可以也由麥田擔(dān)保公司還嗎？

答：不可以

11、持《商品房買賣合同》能否請擔(dān)保公司解押嗎？

答：先辦第一產(chǎn)權(quán)證，有了產(chǎn)權(quán)證之后才能辦公證，擔(dān)保公司可以解押。

14、擔(dān)保費收費標(biāo)準(zhǔn)？

答：墊資解押：擔(dān)保費用月2%，超過一個月以實際天數(shù)計算，保底收2000 贖樓解押：擔(dān)保費用一次性1%，銀行利息以實際天數(shù)計算，保底收1500

15、還款時需提供什么材料？

答：賣方的產(chǎn)權(quán)證原件（含共有權(quán)證）、原貸款銀行的《借款合同》、月供卡及存折。

公司基本情況

1、福州麥田房產(chǎn)代理有限公司成立于何時、何地？ 答：2000年10月19日，成立于福州。

2、本公司在何地設(shè)有分公司？ 答：北京、廈門。

3、我們公司的經(jīng)營理念是什么？ 答：持續(xù)發(fā)展 同享豐收。

4、我司的經(jīng)營模式是什么？ 答：直營模式

5、我司的價值觀是什么？

答：對人感恩、永不抱怨，成就別人、造就自己

6、福建麥田擔(dān)保公司成立于何時，注冊資金是多少？ 答：2007年11月，注冊資金是1000萬。

7、我司的遠(yuǎn)景是什么？

答：成為全國一流的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商。

法務(wù)知識

1、夫妻的個人財產(chǎn)會因結(jié)婚滿8年而轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)嗎？ 答：不會，夫妻個人財產(chǎn)不因結(jié)婚時間而產(chǎn)生變化。

2、丈夫簽訂的合同，妻子前來簽訂與賣方的補充協(xié)議，可以嗎？ 答：不能，合同簽訂人才有權(quán)簽訂相關(guān)補充協(xié)議。

3、只有一個人的產(chǎn)權(quán)為什么要夫妻兩個人簽字？

答：一般情況下，財產(chǎn)為夫妻共有，如果一方?jīng)]簽字并拒絕出售房產(chǎn)，那么合同會無效。

4、口頭約定有沒有效力？

答：口頭約定也有效力，但證明口頭約定的真實存在不容易，故為避免糾紛，所有約定都應(yīng)以書面形式體現(xiàn)。

5、法律上對居間人的最重要要求是什么，違反的后果呢？

答：不隱瞞與不欺騙，否則既不能收到傭金，還需承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、房東出售房產(chǎn)，租戶有沒優(yōu)先購買權(quán)？

答：有，具體來說是同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

7、租客可以不管房產(chǎn)交易情況，一直住到租期結(jié)束嗎？ 答：可以。

8、產(chǎn)權(quán)證能否在交易中交還房東，為什么？

答：不能，因為我司有監(jiān)管責(zé)任，可能因此而承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

9、守約方可以要求我司直接把違約方的履約保證金支付給他嗎？

答：不能，要通過訴訟渠道獲得違約金。因為違約的認(rèn)定及違約金的數(shù)額最終要由法院來判決確定。

第二篇：房產(chǎn)交易合同

房產(chǎn)交易合同

甲方:

戶籍:

乙方:

戶籍:

甲方自愿將屬于自己所有的位于

一套新毛坯房賣給乙方。經(jīng)甲乙雙方平等友好協(xié)商，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓合同。

一、交易房屋:交易房屋位于

一套新毛坯房，房屋面積為

平方米。該房為

公司分配房屋，其所有配套設(shè)施均以

公司的標(biāo)準(zhǔn)配套為準(zhǔn)，甲方無義務(wù)另行增加和提升。

二、房屋交易費用:該房面積為

平方米，共計

元（元），房產(chǎn)未過戶時，乙方向甲方提出留的尾款，過戶后再將尾款轉(zhuǎn)給甲方。

三、付款方式:乙方分兩次支付房款，第一次支付

（），過戶后再支付尾款

。銀行轉(zhuǎn)賬。

四:過戶方式:該房產(chǎn)過戶時間以城投公司通知辦理時間為準(zhǔn)。房產(chǎn)過戶時，甲方應(yīng)積極配合乙方，并提供相關(guān)文件和依據(jù)。房產(chǎn)過戶的所有費用由乙方全額負(fù)責(zé)支付。

五、停車位購買:乙方享有該房屋配套的停車位的完全購買權(quán)。

根據(jù)

公司規(guī)定，每戶可在樓下購買一個停車位，每個車位預(yù)計

。甲方需積極配合乙方按公司銷售價格購買車位。甲方不得收取任何費用也不得漲價。

六、本協(xié)議簽訂即生效，其交易成功。

今后無論市場價格漲跌,無論政府對該房屋出臺任何新的政策。甲乙雙方均不得提出有違背于本協(xié)議的意見。

七、違約責(zé)任:本協(xié)議簽訂后甲方乙方當(dāng)誠信遵守。

任何一方違約將向另一方支付交易總金額的20%的違約金。

八、本協(xié)議為雙方自愿簽訂，如有未盡事宜雙方簽訂補充協(xié)議。

發(fā)生爭議雙方友好協(xié)商，協(xié)商無果訴訟至仁懷市人民法院。

九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各存一份。

甲

方簽字

聯(lián)系電話:

甲

方簽字

聯(lián)系電話:

乙

方簽字

聯(lián)系電話:

乙

方簽字

聯(lián)系電話:

中

人簽字

聯(lián)系電話:

****年**月**日

第三篇：房產(chǎn)交易協(xié)議書

住房交易合同書

賣方：(簡稱甲方)身份證號碼：

買方：(簡稱乙方)身份證號碼：

甲、乙雙方在平等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上，根據(jù)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方所有的二手房達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方承諾

甲方承諾對該房屋有完全的產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和設(shè)定抵押、被查封等產(chǎn)權(quán)受限制的情形；賣給乙方后，若發(fā)生涉及該房屋買賣前的權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任，若給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，負(fù)責(zé)賠償全部損失。

二、合同標(biāo)的物的基本情況

房屋座落于，產(chǎn)權(quán)證號，建筑面積, 總層數(shù)，所在層數(shù)。土地證號。

三、房屋成交價格。

1、按套內(nèi)建筑面積計算，該房屋售價為每平方米元，總金額為佰拾萬千百拾元整。

2、按實際建筑面積計算，該房屋售價為每平方米元，總金額為佰拾萬千百拾元整。

四、付款方式

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金佰拾萬千佰拾元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式。

五、房屋交付時間：

雙方同意于年月日由甲方將上述房地產(chǎn)交付給乙方。并有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

六、稅費分擔(dān)：該房屋買賣依法應(yīng)交納的稅費，甲方承擔(dān)，乙方承擔(dān)。

七、違約責(zé)任

1、乙方逾期付款

2、甲方逾期交房

3、八、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

九、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

十、本合同一式兩份，經(jīng)雙方簽字后生效，甲方執(zhí)存份，乙方執(zhí)存份。

十一、雙方約定的其他事項：

賣方(甲方)：

身份證號碼：

法定代表人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

買方(乙方)： 身份證號碼：法定代表人：委托代理人：聯(lián)系電話：

簽訂時間：

2年月日

第四篇：房產(chǎn)交易流程

房產(chǎn)交易流程

買賣雙方簽訂買賣合同之后，1.買方準(zhǔn)備貸款材料：

必須材料：身份證，戶口本，結(jié)婚證（未婚證明），收入證明，定金收條（不超過總房款2%）

所有材料上的身份證號碼請仔細(xì)核對，必須一致 輔助材料：學(xué)歷學(xué)位證書，資格資質(zhì)證書，車輛行駛證（好一點的車）

買方將首付款存入工商銀行或者徽商銀行，方便托管

2.帶上以上材料到貸款部指定銀行去簽貸款合同，賣方夫妻雙方帶上身份證明現(xiàn)場簽字確認(rèn)

工商銀行城建支行：徽州大道/屯溪路

中國銀行城南支行：金寨路（科大對面）

建設(shè)銀行三孝口行：金寨路（安徽報社站牌）

郵政銀行四牌樓行：長江中路/宿州路

中信銀行四牌樓行：徽州大道/紅星路

3.買賣雙方帶上身份證，房產(chǎn)證，經(jīng)紀(jì)合同到房產(chǎn)局核價部門填寫4份存量房買賣合同去核價，需要賣方簽字（承諾書）

4.到指定地稅局繳納稅費，買賣雙方需到場簽字

買賣雙方帶身份證原件和復(fù)印件

房產(chǎn)證原件和復(fù)印件（房產(chǎn)證需要全部復(fù)印）

核價后的存量房合同

原始的購房發(fā)票、契稅發(fā)票原件和復(fù)印件

交稅方需帶銀聯(lián)卡，刷卡繳費

填寫繳費單

受理后到地稅局樓上找領(lǐng)導(dǎo)簽字，蓋章，下來換發(fā)票

蜀山地稅局：潛山路/望江路交口（紅園小區(qū)對面）二樓

經(jīng)濟(jì)地稅局：蓮花路/繁華大道交口（建行旁）

5.賣方帶著身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件去戶口所在地派出所戶籍科開具遷移證明

6.到公司交清代理費和貸款費用（貸款費用是銀行代收的）

7.買賣雙方去房產(chǎn)局辦理托管過戶手續(xù)

賣方材料：身份證（婚后雙方）

戶口本（戶籍證明—派出所）

結(jié)婚證（未婚證明---民政局）

戶口遷移證（派出所戶籍科）

原始購房貸款合同（特殊情況下需要）

買房材料：身份證（婚后雙方）

戶口本（戶籍證明—派出所）雙方

結(jié)婚證（未婚證明---民政局）

交稅發(fā)票

如果離婚另外提供：離婚證，離婚協(xié)議，未再婚證明

8.到房產(chǎn)局找朱經(jīng)理，電話：*** 聽朱經(jīng)理安排程序

一，契稅繳納：到四樓4號窗口填寫個人（家庭）購房情況表、承諾書，復(fù)印

房產(chǎn)證核價的那一頁，然后到房產(chǎn)局對面檔案館二樓登記調(diào)檔查閱蓋章后，返回到4號窗口繳納契稅，可刷卡

二，資金托管：買賣雙方在三樓資金托管窗口填寫資金托管協(xié)議，買房帶著托管

協(xié)議去去徽商銀行或者工商銀行填寫相應(yīng)表格存入首付款后，到四樓3號窗口憑銀行存款回單換取托管憑證，如果買方房款在工行可直接去四樓3號窗口刷卡托管，無需到銀行

三，產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在三樓過戶窗口辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（由朱經(jīng)理完成）

四，交手續(xù)費過戶后拿到業(yè)務(wù)收件單后，帶買方去四樓1號2號窗口繳納手續(xù)費

和登記費，將繳費后的回單送交給朱經(jīng)理

9.過戶后復(fù)印買方托管協(xié)議、托管憑證、契稅發(fā)票送交給貸款銀行

10.7-10個工作日買房新證下來后，銀行通知買方去房產(chǎn)局設(shè)立抵押權(quán)證（它項

權(quán)利證）

需要材料：身份證，戶口本，結(jié)婚證（未婚證明）

11.銀行放款，準(zhǔn)備交接

12.交接程序請咨詢老員工

13.買賣雙方拿房款交房

證明和個人存折流水。收費標(biāo)準(zhǔn)：手續(xù)費按貸款額的兩個點，評估費按實際評估

值的千分之三。另外銀行還要收取百分之一的額度管理費和五百元的手續(xù)費?？偣簿褪撬械馁M用。個人經(jīng)營貸款最高：住宅可按評估值的七成，門面和辦公寫字樓可按評估值的六成。所需資料：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明和個人存折流水，還要營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，稅務(wù)代碼證以及購（供）銷合同。費用同上。貸款利息在基準(zhǔn)利率上最低上浮百分之三十，上不封頂

第五篇：房產(chǎn)交易委托書范本

房產(chǎn)交易委托書范本

篇一：房屋買賣委托書格式范本格式

房屋買賣委托書

委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。

委托原因、事項、權(quán)限：

委托人 崔成德 是位于吉林省敦化市 XX 號房屋的所有權(quán)人(房屋所有權(quán)證編號：XX, 建筑面積XX平方米）?，F(xiàn)我同意出售上述房產(chǎn)。因為我年老體弱多病不能進(jìn)行長途旅行，所以不能親自辦理該房產(chǎn)的買賣及相關(guān)手續(xù)，故委托_ 崔曉玲 為我們的合法代理人，全權(quán)代表我辦理如下事項：

1、在符合依法出售的前提下，代我們辦理此房的買賣交易手續(xù);代為簽署以上房屋的買賣合同;

2、代為到房地產(chǎn)交易管理部門辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶等相關(guān)事宜;

3、代為辦理與出售此房相關(guān)的物業(yè)管理費、水電、燃?xì)?、暖氣、公共維修基金等交割手續(xù);

4、協(xié)助買方以買方名義辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)并簽署相關(guān)文件;

5、代為收取相關(guān)售房款;

受托人在上述委托范圍內(nèi)所進(jìn)行的一切行為和所簽署的一切文件我均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：自委托之日起至上述委托事宜辦完為止。代理人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。委 托 人：年月 日

委托人;張三，男，X年X月X日出生，現(xiàn)住XX省XX市X區(qū)XX宿舍X棟X單元X室，身份證號碼：XX。

委托人;李四，女，X年X月X日出生，現(xiàn)住XX省XX市X區(qū)XX宿舍X棟X單元X室，身份證號碼：XX。

受托人：王五，男(女)，X年X月X日出生，現(xiàn)住XX省XX市X區(qū)XX宿舍X棟X單元X室，身份證號碼：XX。

委托人張

三、李四系夫妻。我們二人共同共有坐落在XX房產(chǎn)一套（房屋所有權(quán)證編號：XX,建筑面積XX平方米），我們擬將上述房產(chǎn)出售，特委托王五全權(quán)代表我們辦理上述房產(chǎn)的出售、簽訂買賣協(xié)議、查檔、代收房款及房屋過戶等事宜。受托人王五在辦理上述事項中所簽署的一切有關(guān)文件我們均予以承認(rèn)。受托人王五有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托期限：自 年 月 日至 年 月 日止

委托人：XXX XXX

年 月 日

公 證 書

（XX）保XX證民字第XXX號

茲證明張三（男，X年X月X日出生，現(xiàn)住XX省XX市X區(qū)XXX宿舍X棟X單元XXX室，身份證編號：）、李四（女，X年X月X日出生，現(xiàn)住XX省XX市X區(qū)XXX宿舍X棟X單元XXX室，身份證編號：）于二O一O年四月一日在其住所，在我和公證人員XX的面前，在前面的委托書上簽名、蓋章、捺手印。中華人民共和國XX省XX市第一公證處

公 證 員：

年 月 日

委托書公證

XX-05-27 13:45:26

委托公證，由委托人的戶籍所在地或委托行為發(fā)生地或委托合同簽訂地的公證處受理。申請人申辦委托公證，應(yīng)向提交的證明材料：

（1）委托人本人的身份證明及受托人的身份證明（如戶口簿、身份證等），法人委托還應(yīng)提交法人的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人的身份證明；

（2）與委托事項相關(guān)的權(quán)利證件。如委托代理人賣房事項的，委托人應(yīng)當(dāng)提供房屋的所有權(quán)證書；轉(zhuǎn)委托的，轉(zhuǎn)委托人應(yīng)當(dāng)提供原始委托人的授權(quán)委托書等；

（3）草擬的委托書或委托合同；

（4）公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的證明材料。

不論是委托書還是委托合同，均應(yīng)寫明以下事項：

（1）委托人、受托人的姓名、性別、出生年月日、住址、身份證號；

（2）委托的原因；

（3）委托事項、權(quán)限和期限；

（4）受托人可否轉(zhuǎn)委托；

（5）委托范圍，主要有三種：①一次性委托，即只授予進(jìn)行某一特定代理行為；②特別委托，即規(guī)定在某一時間內(nèi)實施同一行為的權(quán)限；③概括委托，即規(guī)定辦理某種事務(wù)或某種標(biāo)的物的各種法律行為的權(quán)限；

（6）委托費用與報酬；

（7）委托產(chǎn)生的法律責(zé)任的承擔(dān)；

（8）委托合同中，委托人與受托人的權(quán)利、義務(wù)。

注意事項：

（1）申辦委托公證不得由他人代理；

（2）委托公證是公證機構(gòu)根據(jù)申請人的申請，依法證明委托人委托他人處理其事務(wù)的意思表示；

（3）受托人在委托人的委托權(quán)限、事項內(nèi)，以委托人的名義進(jìn)行民事活動，所產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔(dān)；

（4）提供的各類證明均應(yīng)真實、完整，不得提供虛假證明。否則，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

我在老家有一套房子，因為大家都不會回去住，就想把房子賣了?？墒乾F(xiàn)在我有事不能親自回去辦理，我想委托老家的一位朋友辦理，聽說房屋買賣委托書是要進(jìn)行公證的，那房屋買賣委托書公證的時候需要提交什么資料呢

律師解答：

《辦理房屋委托書公證的指導(dǎo)意見》

第二條 本指導(dǎo)意見所稱的房屋委托書是指委托人為了授權(quán)他人代為辦理房屋的購買、出售、互換、繼承、受遺贈、租賃、抵押等事宜而單方簽署的法律文書。

第三條 委托人申請辦理房屋委托書公證，應(yīng)當(dāng)親自向公證機構(gòu)提出，不得委托他人代理。

第十一條 適用《公證程序規(guī)則》第三十六條的規(guī)定辦理房屋委托書公證的，委托人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)委托人的身份證件和資格證明;

(二)房屋委托書文本;

(三)房屋委托書所涉及的房屋權(quán)屬(權(quán)利)憑證原件，但購買房屋的除外;

(四)處分已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，提交抵押權(quán)人同意處分的書面材料;

(五)法人或者其他組織申辦房屋委托書公證，按照法律、法規(guī)或者章程規(guī)定需要審批的，應(yīng)當(dāng)提交股東會(董事會)決議或者有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(六)監(jiān)護(hù)人申請辦理以處分被監(jiān)護(hù)人所有的房屋為內(nèi)容的委托書公證，應(yīng)當(dāng)提交享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明材料以及為被監(jiān)護(hù)人利益而處分房屋的保證書。

篇二：房屋過戶授權(quán)委托書樣本

房屋過戶授權(quán)委托書

委托人： 性別： 出生日期：

護(hù)照號碼/身份證號碼：

受托人：性別： 出生日期：

護(hù)照號碼/身份證號碼：

委托原因及事項：

我 XXX 與受托人 XXX 系朋友關(guān)系。因本人日常工作繁忙原因，特全權(quán)委托 XXX 為合法代理人，代表委托人辦理“北京崇文區(qū)XXX街XX號XXX號房間”房屋買賣事宜。房屋所有權(quán)人為“XXX”，建筑面積“XXX平方米”，房產(chǎn)證號為“XXXXXXXXXXXX”。具體委托辦理的事項如下：

1．在符合依法出售(購買)的前提下，代為辦理此房的買賣交易手續(xù)；代為簽署以上房屋的買賣合同；

2．代為到房地產(chǎn)交易管理部門及資金監(jiān)管機構(gòu)辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶等相關(guān)事宜；

3．代為辦理與出售（購買）此房相關(guān)的物業(yè)管理費、水電、燃?xì)?、暖氣、公共維修基金等物業(yè)交割手續(xù)；

4．代為辦理與上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的其他一切事物。

受托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

受委托人在執(zhí)行和處理上述事項的過程中，依法簽署的有關(guān)文件，我均予以承認(rèn)。

本委托書有效期從簽署之日起至上述事項辦妥為止。

委托人：XXX

201X年XX月XX日

篇三：XX房屋買賣授權(quán)委托書樣本

XX房屋買賣授權(quán)委托書樣本

范本一

委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。

委托原因、事項、權(quán)限：

委托人 崔成德 是位于吉林省敦化市 XX 號房屋的所有權(quán)人(房屋所有權(quán)證編號：XX, 建筑面積XX平方米)。現(xiàn)我同意出售上述房產(chǎn)。因為我年老體弱多病不能進(jìn)行長途旅行，所以不能親自辦理該房產(chǎn)的買賣及相關(guān)手續(xù)，故委托_ 崔曉玲 為我們的合法代理人，全權(quán)代表我辦理如下事項：

1、在符合依法出售的前提下，代我們辦理此房的買賣交易手續(xù);代為簽署以上房屋的買賣合同;

2、代為到房地產(chǎn)交易管理部門辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶等相關(guān)事宜;

3、代為辦理與出售此房相關(guān)的物業(yè)管理費、水電、燃?xì)?、暖氣、公共維修基金等交割手續(xù);

4、協(xié)助買方以買方名義辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)并簽署相關(guān)文件;

5、代為收取相關(guān)售房款;

受托人在上述委托范圍內(nèi)所進(jìn)行的一切行為和所簽署的一切文件我均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：自委托之日起至上述委托事宜辦完為止。代理人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。委 托 人：

年 月

范本二

委托人： 性別： 出生年月：

證件號碼： 住址：

委托人： 性別： 出生年月：

證件號碼： 住址：

受托人： 性別： 出生年月：

證件號碼：

住址：

委托人因故不能親自辦理有關(guān)上海市歐陽路289弄26號 902 室的相關(guān)房地產(chǎn)手續(xù)事宜，特委托受托人XX為本人代理人，就上述房屋全權(quán)代表本人履行下列所列事項： 壹、代為簽訂房屋買賣合同/代為簽訂定金協(xié)議;

貳、代為辦理合同公證或見證、領(lǐng)取公證書;

叁、代為領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證;

肆、代為支付一切上述房屋應(yīng)支付的費用;

伍、代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及交納相關(guān)稅費、交易手續(xù)費等;

陸、代為支付房價款;

柒、代為辦理水、電、煤、電話更名手續(xù);

捌、代為與物業(yè)管理處辦理更名手續(xù);

玖、代為簽訂房地產(chǎn)借款合同及抵押合同或辦理轉(zhuǎn)按揭相關(guān)手續(xù)(包括簽署有關(guān)合同、文件并辦理公證);

拾、代為辦理房屋買賣其它事宜;

本授權(quán)為不可撤銷授權(quán)，凡由受托人在上述委托權(quán)利內(nèi)，代理委托人就上述房屋所實施 的法律行為及所造成的法律結(jié)果，委托人均予以承認(rèn)。

上述委托的期限自委托人簽署授權(quán)委托書之日起至受托人完成委托事項之日止。委托人：

年 月 日

篇四：房產(chǎn)交易委托書模板

委 托 書

委托人：

姓名：

受托人：

姓名：性別： 身份證號碼：

我擁有位于 市區(qū)路 花園 棟 號（深房地字第 號）的房產(chǎn)，現(xiàn)委托 為我的代理人，代理人可以我的名義在代理期限： 年 月 日至 年 月 日內(nèi)，代理如下事項：

一、全權(quán)辦理出租上述房產(chǎn)有關(guān)手續(xù)，代為簽署上述房產(chǎn)租賃合同、收取租金，代理人有權(quán)選擇承租方并確定租賃價格。

二、管理上述房產(chǎn)，代為支付該房產(chǎn)有關(guān)水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、絡(luò)以及相關(guān)費用。

三、以上述房產(chǎn)為抵押辦理貸款，代為簽署借款合同、抵押合同等以及借款借據(jù)及其它相關(guān)文件，收取借款款項。

四、到國土部門辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。

五、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)貸款（即贖樓）手續(xù)，代辦抵押登記注銷手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，有權(quán)遞件、取件，在有關(guān)文件上簽字。

六、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，代為簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并收取售房款，在有關(guān)文件上簽字。

七、辦理上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的房款，簽署相關(guān)文件。

八、到國土部門查詢上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料、辦理過戶登記等手續(xù)。

九、全權(quán)辦理所轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、絡(luò)費以及其它相關(guān)過戶、銷戶手續(xù)。

委托代理人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理的相關(guān)手續(xù)，我均予承認(rèn)。

委托代理人（有/無）轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人（簽字、按指?。?/p>

年月日 性別： 身份證號碼：

篇五：房屋過戶委托書

房屋過戶委托書范本

委托人: 性別: 出生日期:

身份證編號:

住址:

被委托人: 性別: 出生日期:

身份證編號:

住址:

委托原因及事項:

本人需將位于____________________房屋(購房合同號： 房產(chǎn)證號為:_____________)過戶至 名下,現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項:

1:代為辦理該房產(chǎn)立契過戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)

2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證

3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等

對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)

委托人:

年 月 日

篇六：房屋買賣委托書樣本

簽訂房屋買賣授權(quán)委托書時應(yīng)該注意以下幾點：第一，要寫明委托人和受托人雙方的信息。第二、委托人應(yīng)該寫明哪些事項授予受托人辦理，受托人的權(quán)限有哪些。第三，雙方約定的委托費用是多少、支付方式等。第四、委托的期限、受托人是否有有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

范本1

房屋買賣授權(quán)委托書

委托人：____ 性別：男 出生于 年 月 日

現(xiàn)住址： ____區(qū)____路____弄____號____室

身份證號碼：____________________

受托人：____ 性別：男 出生于 年 月 日

現(xiàn)住址： ____縣____棟____單元____號

身份證號碼： ____________________

本人____購買首都市華盛事業(yè)蜀都花園項目開發(fā)有限公司所售房屋____XX號房，因委托人在外地上班，無法親自辦理相關(guān)事宜，特委托王____XX為代理人，代為辦理如下事宜：

一 辦理該房屋的領(lǐng)取鑰匙，實測面積核算驗收，辦理產(chǎn)權(quán)事務(wù)(領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)，房屋日常管理，房屋裝修等事宜。

二 支付領(lǐng)取委托事項有關(guān)費用

三 該房屋買賣一切事宜

委托期限：XX年3月19日至XX年12月31日

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)

受托人在代理權(quán)限內(nèi)簽署的一切文件我均予以承認(rèn)

委托人：

年 月 日

范本2

房屋買賣委托書

委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。

委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。

受托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。

委托原因、事項、權(quán)限： 委

托

人

______

是

位

于___________________________________號房屋的所有權(quán)人(產(chǎn)權(quán)證號為：_________________)，______是產(chǎn)權(quán)共有人。現(xiàn)我們同意出售上述房產(chǎn)。因為我們______________，不能親自辦理該房產(chǎn)的買賣及相關(guān)手續(xù)，故委托__________為我們的合法代理人，全權(quán)代表我們辦理如下事項：

1、在符合依法出售的前提下，代我們辦理此房的買賣交易手續(xù);代為簽署以上房屋的買賣合同;

2、代為到房地產(chǎn)交易管理部門辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶等相關(guān)事宜;

3、代為辦理與出售此房相關(guān)的物業(yè)管理費、水電、燃?xì)?、暖氣、公共維修基金等交割手續(xù);

4、協(xié)助買方以買方名義辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)并簽署相關(guān)文件;

5、代為收取相關(guān)售房款;

受托人在上述委托范圍內(nèi)所進(jìn)行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：自委托之日起至上述委托事宜辦完為止。

代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

委托人：

年 月 日

范本3 委托賣房協(xié)議書

買賣協(xié)議雙方:

1甲方(受委托方)：鎮(zhèn)江市兄弟房產(chǎn)買賣有限公司

2乙方(委托方)：

3甲、乙方雙方本著“自愿，平等，信用”的原則，經(jīng)協(xié)商達(dá)成委托賣房協(xié)議如下:

4一、乙方應(yīng)如實填寫>，并出示產(chǎn)權(quán)證及身份證，提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

5二、乙方保證該房屋權(quán)屬清楚無爭議，無糾紛，并已征得共有人(或產(chǎn)權(quán)人)同意，否則造成不良后果均由乙方負(fù)責(zé)。

6三、該方最終成交價，由買賣雙方自主商定，甲方只提供參考意見。乙方與甲方所介紹的賣房達(dá)成買賣協(xié)議時，須交甲方按成交價的1%的中介費，成交價低于伍萬元按500元收費。

7四、乙方也可同時委托他人或自行聯(lián)系賣房，但不得與甲方介紹的買方以各種借口私下交易，否則，應(yīng)承擔(dān)雙倍的中介服務(wù)費(乙方賣房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方須按規(guī)定給付中介費)。

8五、甲方應(yīng)通過媒體發(fā)布賣房信息。物色，篩選，推薦適合買方。帶客戶到乙方現(xiàn)場看房。如實傳遞買賣雙方的要求，積極周旋，直至買賣成交。

9六、甲方還可以為乙方提供下列服務(wù)：起草房屋買賣協(xié)議、代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù);為定金、房款的收付提供信用帳戶，鈍化矛盾、調(diào)解糾紛，提供有關(guān)法律服務(wù)。

七、本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字蓋章后生效，如雙方今后另行簽訂協(xié)議或委托書，本協(xié)議終止，權(quán)利義務(wù)關(guān)系以后簽協(xié)議為準(zhǔn)。

11甲方：鎮(zhèn)江兄弟房產(chǎn)買賣有限公司乙方：

12地址：電話：委托代理人：

雙方身份證號碼：

13委托日期：年月日 范本4

委托書(出售房產(chǎn))

委托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址：，公民身份號碼/護(hù)照編號：。

XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址：，公民身份號碼/護(hù)照編號：。受托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址：，公民身份號碼。

委托人XXX、XXX有夫妻共有房屋壹處(或委托人XXX有個人所有房屋壹處)，該房屋坐落在，《房屋所有權(quán)證》編號為 號，丘(地)號，結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米。委托人因【xxx原因】，不能親自到 辦理上述房屋的出售手續(xù)，特委托XXX代為辦理如下事宜：

1.簽訂出售上述房屋的買賣合同;

2.收取上述房屋的售房款;

3.辦理上述房屋的交付手續(xù);

4.辦理上述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，繳納相關(guān)費用;

5.【其他事宜】

受托人XXX在在辦理上述事宜過程中所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以認(rèn)可。委托期限： 月/年，自XXXX年XX月XX日起，至XXXX年XX月XX日止。

受托人有/無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

篇七：賣房委托書范本

委 托 書

委托人：，性別，出生日期：，住址：，公民身份證號碼：。受托人：，性別，出生日期：，住址：，公民身份證號碼：。

我是位于×××地址的房屋所有權(quán)人（房屋所有權(quán)證號：××××）及位于××××地址的使用權(quán)人（土地證號：××××），由于我工作繁忙無法親自前往辦理相關(guān)手續(xù)，現(xiàn)自愿委托××××為我的合法代理人，并以我的名義全權(quán)辦理以下事項：

1.到上述房產(chǎn)貸款的銀行償還貸款余額、抵押借款，領(lǐng)取相關(guān)票據(jù)證明的相關(guān)手續(xù)；

2.到×××房屋產(chǎn)權(quán)交易中心或×××房產(chǎn)檔案館對上述房產(chǎn)進(jìn)行查檔；

3.到×××房屋產(chǎn)權(quán)交易中心辦理上述房屋的注銷抵押登記和抵押登記手續(xù)并領(lǐng)取相關(guān)證件資料；

4.到房產(chǎn)契稅征收點辦理上述房產(chǎn)交易有關(guān)遺失查詢和申報交稅的相關(guān)手續(xù)，代為簽署相關(guān)文件和資料，代為繳納房屋買賣相關(guān)的稅費，并領(lǐng)取相關(guān)證件和資料；

5.到上述房產(chǎn)管轄的地方稅務(wù)部門辦理稅務(wù)申報及個人住房交易減免稅申請的相關(guān)手續(xù)，代為簽署相關(guān)文件和資料，代為繳納房屋買賣相關(guān)的稅費，并領(lǐng)取相關(guān)證件和資料；

6.到×××房屋產(chǎn)權(quán)交易中心等有關(guān)單位辦理上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、過戶的一切相關(guān)手續(xù)，簽署《存量房買賣合同》、《存量房交易結(jié)算資金自行交割聲明》、繳納相關(guān)稅費、領(lǐng)取相關(guān)證件和資料；

7.代為收取出售上述房屋所得房款。

8.到上述房產(chǎn)的物業(yè)管理單位辦理相關(guān)的交割手續(xù)。

9.到×××國土資源局辦理土地證以及土地轉(zhuǎn)讓、過戶的一切相關(guān)手續(xù)，簽署相關(guān)文件，繳納相關(guān)稅費，領(lǐng)取相關(guān)證件和資料。

受托人在辦理上述事項中所簽署的一切有關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)一切相關(guān)法律責(zé)任。

受托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

此委托書有效期從簽署之日起至委托事宜完成為止。委托人簽字：

年 月日

篇八：房屋過戶委托書范本

房屋過戶委托書

委托人: 性別: 出生日期:

身份證編號:

住址:

被委托人:性別: 出生日期:

身份證編號:

住址:

委托原因及事項:

本人需將位于房屋(購房合同號： 房產(chǎn)證號為:_____________)過戶至名下,現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項:

1:代為辦理該房產(chǎn)立契過戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)

2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證

3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等

對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)

委托人:

年 月 日

篇九：房屋買賣委托書

房屋買賣委托書

委托人： 性別： 身份證號碼：

委托人： 性別： 身份證號碼：

受托人： 性別： 身份證號碼：

我們 與受托人 系朋友關(guān)系。因個人日常工作繁忙原因，特共同全權(quán)委托 人為合法代理人；代表委托人辦理“晉安區(qū)新店鎮(zhèn)山北路233號居住主題公園323#樓102復(fù)式單元”房屋買賣事宜。房屋所有權(quán)人為“陳其謀”；建筑面積平方米，套內(nèi)建筑面積平方米；房產(chǎn)證號“榕房權(quán)證R字第0907738號”。具體委托辦理“晉安區(qū)新店鎮(zhèn)山北路233號居住主題公園323#樓102復(fù)式單元”房產(chǎn)事項如下：

一、前往 銀行辦理上述房產(chǎn)的按揭貸款、產(chǎn)權(quán)所有人變更等等手續(xù)；

二、代為領(lǐng)取撤銷抵押證明等等；

三、辦理并領(lǐng)取上述房產(chǎn)的《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》等等；

四、代為辦理上述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、變更、移戶或租賃等等手續(xù);代為辦理該房產(chǎn)立契過戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)；

五、代收上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的全額價款；

六、代收上述房產(chǎn)出租的全部租金；

七、凡與上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃有關(guān)的一切事務(wù)等等均全部委托受托人全權(quán)代辦；

八、凡與上述房產(chǎn)相關(guān)的其他一切事務(wù)等等亦全部委托受托人全權(quán)代辦‘

九、受托人代表委托人 簽署的一切有關(guān)文件，委托人 均予以承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的責(zé)任一概由委托人承擔(dān);

十、受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

本委托為不可撤消之委托。

本委托無論委托人 發(fā)生婚變或其他意外等等情況，均長期有效;

本委托經(jīng)委托人 簽字并捺手印后生效;

本委托自上述所有事項全部辦理完畢后自行失效。

委托人：

委托日期：

附件：

1、委托人房產(chǎn)證復(fù)印件

2、委托人身份證復(fù)印件

3、委托人戶口本復(fù)印件

4、結(jié)婚證復(fù)印件

5、受委托人身份證復(fù)印件 年 月日

篇十：房屋過戶委托書

房屋過戶委托書

委托人： 身份證編號：

受托人： 身份證編號：

委托人就 房屋，特委托馬俊麗辦理售房的以下手續(xù)：

一、代為出售上述房屋，查詢檔案，簽訂《房屋買賣合同》，履行合同約定的條款，辦理房屋買賣合同的公證手續(xù)；

二、代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，交納相關(guān)費用；

三、代為辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中稅、費的申報，提供一切相關(guān)的資料，申請稅費減免及繳納稅費等一切有關(guān)手續(xù)；

四、代為辦理與該房屋相關(guān)地證的領(lǐng)取、過戶手續(xù)；

五、委托期限至辦妥為止。

受托人在執(zhí)行和處理上述委托事項的過程中，在權(quán)限范圍內(nèi)，依法簽署的有關(guān)文件、合同，委托方均予以認(rèn)可和接受，委托人確認(rèn)上述委托的效力，并當(dāng)然地承擔(dān)此委托引起的法律責(zé)任。受托人自愿接受委托。委托人： 受托人：

時間： 年 月 日