第一篇：房產(chǎn)交易流程

一、房地產(chǎn)交易流程

1、商品房交易。

房地產(chǎn)交易中數(shù)量比較多的是從開發(fā)商處購得房產(chǎn)即商品房買賣。

1）房屋相關信息落實

在個人購買住房（主要是住宅）前首先會對欲購買的房屋相關信息進行落實和比較。通常考慮的是房屋的價格、地理位置、交通環(huán)境、房屋實際質量（預售房屋除外）、教育及生活設施配備、開發(fā)商實力、物業(yè)公司服務、按揭狀況、房屋升值潛力等。只有消費者在綜合考慮了以上的各個因素之后，對該房產(chǎn)的相關狀況認可后，才會進入實質購房程序。

2）相關證件審查

個人購買商品房時候應當進行對開發(fā)商的各種證件進行審查，以確保最終購買的房屋具有合法的手續(xù)，能夠獲得該房屋的所有權。通常表現(xiàn)為房屋的 “五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。

①《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。所謂的“小產(chǎn)權房”因為是在集體土地上所建設，并未產(chǎn)生土地所有權性質的改變，因此不會有國有土地使用證。②《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。房地產(chǎn)商即使取得建設用地的批準文件，但未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。③《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑。④《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。⑤《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。開發(fā)商若能提供《商品房預售許可證》，說明開發(fā)商所預售的期房符合國家政策規(guī)定，其他三證已經(jīng)取得，所售樓盤達到符合國家政策規(guī)定的底線。

審查上述“五證”的時候應當要求銷售人員提供原件，同時自己保留復印件。如果銷售人員僅提供復印件，則需要對復印件進行核實。

3）對房屋權利的審查

如果僅僅是對上述 “五證”的審查，并非已經(jīng)完成了審查程序，有些時候開發(fā)商會將已經(jīng)被抵押或者已經(jīng)銷售的房產(chǎn)進行銷售。因此，購房時需對房屋的他項權利和房屋是否已經(jīng)被銷售情況進行核實。如果出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

4）簽訂房屋認購協(xié)議書

商品房認購協(xié)議是商品房買賣合同雙方當事人在簽訂商品房預售合同或者商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的法律文書，是對雙方交易房屋相關事宜的初步確認。即是賣方承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除買方以外的第三人，買方則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與賣方就買房事項進行商談。這種認購行為約定的是買賣雙方為將來訂立合同進行談判的權利義務，而并非最終必然導致簽約結果的發(fā)生，所以簽署認購協(xié)議書并非是在購買商品房時的必經(jīng)階段。

但是，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商

品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同”。

5）簽署商品房買賣合同

簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要一環(huán)，合同也是銷售中最重要的法律文件。合同一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。商品房買賣合同多為政府部門提供的格式合同。購房者簽訂合同時候應當對所達成的條款進行核實，對于格式合同文本中未涉及的內容應當簽訂補充文本。

6）商品房按揭

鑒于目前房價較高，購房者能夠一次性全額繳納購房款的比例較少，大多數(shù)采取銀行按揭支付房款。商品房按揭一般采用下列程序進行：

①售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

②貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。③借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。

④借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

⑤經(jīng)調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。⑥借款人以后只要每月(每季)在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。

⑦貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

7）入住

購房者完成繳款義務后，開發(fā)商應當開具通知單，購房者憑通知單據(jù)同物業(yè)管理公司辦理驗房手續(xù)。如果經(jīng)過對房屋驗收，購房者對房屋質量沒有異議，應當簽署驗收單據(jù)。房屋驗收后，購房者須簽訂物業(yè)管理合同、預交物業(yè)管理費、簽署業(yè)主公約，填寫裝修申請表、繳納裝修保證金、領取鑰匙。經(jīng)過房屋裝修后，經(jīng)物業(yè)管理公司驗收未違反裝修合同的，退還裝修保證金，購房者即可完成入住程序。

8）過戶

最后開發(fā)商要到權屬處為購房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并繳納契稅、過戶手續(xù)費。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權證，交納房產(chǎn)權屬登記費，權證工本費，權證印花稅。關于稅收事宜下文將進一步闡述。

2、二手房交易流程

二手房交易過程與商品房交易流程基本相似。但是也有不同之處。

1）證件審查

二手房需要審查房屋出售人的身份證件是否為房屋所有權人相一致。如果是房屋所有權人是未成年人，出售人以所有權人的監(jiān)護人（未成年人的父母）身份出售的，則應要求其提供戶口簿原件，以證明二者之間的身份關系。同時，還應當要求處分人提供處分未成年人房產(chǎn)的合法依據(jù)（公證書或者是判決書），同時保留戶口簿復印件。

2）合同簽訂

如果房產(chǎn)證上面顯示的有共有人，則需要共有人共同簽署買賣合同；如果房產(chǎn)證上沒有顯示共有人，但出賣人已經(jīng)結婚的，則應當由其妻子或丈夫共同簽署出售合同，同時復印其戶口簿或者結婚證書。以避免出售人的配偶以不知情為由主張撤銷買賣合同，形成不必要的訴訟糾紛。

3）附屬設施名稱變更及債務審查大多數(shù)二手房都已經(jīng)居住一段時間，同時還辦理有線

電視、固定電話、寬帶等設施。買受人在買房時往往同時接受上述附屬設施，此時買受人應當辦理相關手續(xù)變更事宜，變更繳費主體，同時查詢原業(yè)主是否有拖欠水電費、暖氣費、電話費、物業(yè)費等情形，以避免購房人承擔原業(yè)主債務。戶口的遷出也是實踐中常引發(fā)糾紛的問題，應當明確約定。

二、商品房交易稅收和規(guī)費

（一）稅收

1、印花稅

根據(jù)財政部、國家稅務總局《關于印花稅若干政策的通知》（財稅[2006]162號）規(guī)定，商品房銷售合同按照產(chǎn)權轉移書據(jù)征收印花稅，即買賣雙方各按萬分之五的稅率征收；房屋所有權證按權利、許可證照稅目，每件貼花5元。財稅[2008]24號文件規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。即個人買賣房地產(chǎn)，買賣雙方按交易合同記載金額萬分之五的稅率繳納印花稅，只有購買經(jīng)濟適用住房的人免繳涉及的印花稅。

2008年國家為了增進房地產(chǎn)消費，財政部、國家稅務總局又進一步調整了個人應繳印花稅，規(guī)定：2008年11月1日起對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，即不僅是對購買經(jīng)濟適用房的個人免征印花稅，而是對所有銷售或購買住房的個人均暫免征收印花稅。但是非個人購房的仍應當繳納印花稅。

2、土地增值稅

財稅[2008]137號文件規(guī)定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。即從2008年11月1日起，對居民和非居民個人轉讓自有住房，均暫免于征收土地增值稅。

3、契稅

財稅[2008]137號文件規(guī)定，2008年11月1日起對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%，首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設主管部門出具。

4、營業(yè)稅

營業(yè)稅的稅率為5.5%。2008年12月開始個人的轉讓普通住房（即二手房）所應繳營業(yè)稅有所下調：超過兩年轉讓的（以前為超過五年）免征營業(yè)稅；兩年之內轉讓的，按照轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅（以前為按其轉讓收入全額征收）。

5、所得稅

根據(jù)《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）的規(guī)定，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關對其實行核定征稅。對納稅人轉讓普通住房及自建住房、經(jīng)濟適用房、已購公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房的，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。但是對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

（二）規(guī)費

個人購買房屋不但應當依法繳納稅收，同時還應繳納相關規(guī)費：

1、交易費，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，住宅按照3元/平方米，由開發(fā)商繳納。

2、《房屋所有權證》工本費、測量費與《土地使用權證》工本費、測量費等。

第二篇：房產(chǎn)交易流程

房產(chǎn)交易流程

買賣雙方簽訂買賣合同之后，1.買方準備貸款材料：

必須材料：身份證，戶口本，結婚證（未婚證明），收入證明，定金收條（不超過總房款2%）

所有材料上的身份證號碼請仔細核對，必須一致 輔助材料：學歷學位證書，資格資質證書，車輛行駛證（好一點的車）

買方將首付款存入工商銀行或者徽商銀行，方便托管

2.帶上以上材料到貸款部指定銀行去簽貸款合同，賣方夫妻雙方帶上身份證明現(xiàn)場簽字確認

工商銀行城建支行：徽州大道/屯溪路

中國銀行城南支行：金寨路（科大對面）

建設銀行三孝口行：金寨路（安徽報社站牌）

郵政銀行四牌樓行：長江中路/宿州路

中信銀行四牌樓行：徽州大道/紅星路

3.買賣雙方帶上身份證，房產(chǎn)證，經(jīng)紀合同到房產(chǎn)局核價部門填寫4份存量房買賣合同去核價，需要賣方簽字（承諾書）

4.到指定地稅局繳納稅費，買賣雙方需到場簽字

買賣雙方帶身份證原件和復印件

房產(chǎn)證原件和復印件（房產(chǎn)證需要全部復?。?/p>

核價后的存量房合同

原始的購房發(fā)票、契稅發(fā)票原件和復印件

交稅方需帶銀聯(lián)卡，刷卡繳費

填寫繳費單

受理后到地稅局樓上找領導簽字，蓋章，下來換發(fā)票

蜀山地稅局：潛山路/望江路交口（紅園小區(qū)對面）二樓

經(jīng)濟地稅局：蓮花路/繁華大道交口（建行旁）

5.賣方帶著身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件去戶口所在地派出所戶籍科開具遷移證明

6.到公司交清代理費和貸款費用（貸款費用是銀行代收的）

7.買賣雙方去房產(chǎn)局辦理托管過戶手續(xù)

賣方材料：身份證（婚后雙方）

戶口本（戶籍證明—派出所）

結婚證（未婚證明---民政局）

戶口遷移證（派出所戶籍科）

原始購房貸款合同（特殊情況下需要）

買房材料：身份證（婚后雙方）

戶口本（戶籍證明—派出所）雙方

結婚證（未婚證明---民政局）

交稅發(fā)票

如果離婚另外提供：離婚證，離婚協(xié)議，未再婚證明

8.到房產(chǎn)局找朱經(jīng)理，電話：*** 聽朱經(jīng)理安排程序

一，契稅繳納：到四樓4號窗口填寫個人（家庭）購房情況表、承諾書，復印

房產(chǎn)證核價的那一頁，然后到房產(chǎn)局對面檔案館二樓登記調檔查閱蓋章后，返回到4號窗口繳納契稅，可刷卡

二，資金托管：買賣雙方在三樓資金托管窗口填寫資金托管協(xié)議，買房帶著托管

協(xié)議去去徽商銀行或者工商銀行填寫相應表格存入首付款后，到四樓3號窗口憑銀行存款回單換取托管憑證，如果買方房款在工行可直接去四樓3號窗口刷卡托管，無需到銀行

三，產(chǎn)權過戶：買賣雙方在三樓過戶窗口辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)（由朱經(jīng)理完成）

四，交手續(xù)費過戶后拿到業(yè)務收件單后，帶買方去四樓1號2號窗口繳納手續(xù)費

和登記費，將繳費后的回單送交給朱經(jīng)理

9.過戶后復印買方托管協(xié)議、托管憑證、契稅發(fā)票送交給貸款銀行

10.7-10個工作日買房新證下來后，銀行通知買方去房產(chǎn)局設立抵押權證（它項

權利證）

需要材料：身份證，戶口本，結婚證（未婚證明）

11.銀行放款，準備交接

12.交接程序請咨詢老員工

13.買賣雙方拿房款交房

證明和個人存折流水。收費標準：手續(xù)費按貸款額的兩個點，評估費按實際評估

值的千分之三。另外銀行還要收取百分之一的額度管理費和五百元的手續(xù)費?？偣簿褪撬械馁M用。個人經(jīng)營貸款最高：住宅可按評估值的七成，門面和辦公寫字樓可按評估值的六成。所需資料：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明和個人存折流水，還要營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證，稅務代碼證以及購（供）銷合同。費用同上。貸款利息在基準利率上最低上浮百分之三十，上不封頂

第三篇：【推薦下載】個人房產(chǎn)交易流程是什么？

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【推薦下載】個人房產(chǎn)交易流程是什么？

這些年來,關于房價的問題，大家對它格外的關注。房子作為人們生活中的必需品，亦或是作為投資理財?shù)睦碡敭a(chǎn)品都是很重要的。然而，房價也是隨著政府政策不斷地在變化。那么，關于個人房產(chǎn)交易流程的具體內容，下面就有小編帶大家了解一下吧。

一、房產(chǎn)交易流程

1、簽合同：這一環(huán)節(jié)，除了簽訂存量房買賣合同外，市民還需和中介機構簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

2、查住房信息：根據(jù)新的契稅政策，購買家庭二套住房也可享契稅優(yōu)惠。

3、提前還貸：如果賣家有貸款未還清，需向銀行申請?zhí)崆斑€款;銀行審核通過后，對賣家發(fā)放提前還款預約單。

4、繳稅：買賣雙方需先在稅務局進行繳稅，然后到不動產(chǎn)登記部門進行過戶。

5、戶口遷出及物業(yè)費結算：繳稅之后，賣家應前往房屋所在地轄區(qū)派出所開具空戶證明。另外，前往小區(qū)物業(yè)公司開具物業(yè)費結算清單;如小區(qū)無物業(yè)公司的，則由社居委開具《未實施物業(yè)管理的房屋過戶證明》。

6、資金托管：大多數(shù)二手房買方都是按揭購房。這個環(huán)節(jié)，買家須籌集首付款。如果未用于幫賣家提前還貸，則須到不動產(chǎn)登記部門進行資金托管。具體金額來看，如果是購買家庭首套房，首付需2.5成;如果是購買家庭二套房，首付需4.5成。

7、過戶：資金托管完成后，雙方提交房地產(chǎn)業(yè)務受理單，進行二手房買賣登記。

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8、貸款：新證下來后，買家可去銀行辦理他項權證抵押，銀行審批。

9、水電煤氣過戶、驗房交房：這個環(huán)節(jié)雙方帶起要件即可在相關部門辦理，不收取費用。

10、支取放款：在確認賣方戶口遷出、物業(yè)費結清、房子驗收無問題，水電煤氣過戶后，買方可同賣方簽字，賣方憑借資金托管房款支票，到不動產(chǎn)登記部門支取房子尾款。

二、注意事項

1、查住房信息;

2、所有權;

3、建筑面積;

4、購買程序;

5、屋內設施;

6、付款方式;

7、交房時間;

8、違約責任。

關于個人房產(chǎn)交易流程等相關問題，小編為你總結在此，為了避免上當受騙，或者花更多的冤枉錢。消費者可以再進行房產(chǎn)交易時去咨詢當?shù)胤课葙徺I的一些新政策，讓房產(chǎn)交易的流程更清晰明了，高效的拿到屬于自己的產(chǎn)權，也在一定程度上防止了上當受騙的可能性。

第四篇：房產(chǎn)交易合同

房產(chǎn)交易合同

甲方:

戶籍:

乙方:

戶籍:

甲方自愿將屬于自己所有的位于

一套新毛坯房賣給乙方。經(jīng)甲乙雙方平等友好協(xié)商，達成如下轉讓合同。

一、交易房屋:交易房屋位于

一套新毛坯房，房屋面積為

平方米。該房為

公司分配房屋，其所有配套設施均以

公司的標準配套為準，甲方無義務另行增加和提升。

二、房屋交易費用:該房面積為

平方米，共計

元（元），房產(chǎn)未過戶時，乙方向甲方提出留的尾款，過戶后再將尾款轉給甲方。

三、付款方式:乙方分兩次支付房款，第一次支付

（），過戶后再支付尾款

。銀行轉賬。

四:過戶方式:該房產(chǎn)過戶時間以城投公司通知辦理時間為準。房產(chǎn)過戶時，甲方應積極配合乙方，并提供相關文件和依據(jù)。房產(chǎn)過戶的所有費用由乙方全額負責支付。

五、停車位購買:乙方享有該房屋配套的停車位的完全購買權。

根據(jù)

公司規(guī)定，每戶可在樓下購買一個停車位，每個車位預計

。甲方需積極配合乙方按公司銷售價格購買車位。甲方不得收取任何費用也不得漲價。

六、本協(xié)議簽訂即生效，其交易成功。

今后無論市場價格漲跌,無論政府對該房屋出臺任何新的政策。甲乙雙方均不得提出有違背于本協(xié)議的意見。

七、違約責任:本協(xié)議簽訂后甲方乙方當誠信遵守。

任何一方違約將向另一方支付交易總金額的20%的違約金。

八、本協(xié)議為雙方自愿簽訂，如有未盡事宜雙方簽訂補充協(xié)議。

發(fā)生爭議雙方友好協(xié)商，協(xié)商無果訴訟至仁懷市人民法院。

九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各存一份。

甲

方簽字

聯(lián)系電話:

甲

方簽字

聯(lián)系電話:

乙

方簽字

聯(lián)系電話:

乙

方簽字

聯(lián)系電話:

中

人簽字

聯(lián)系電話:

****年**月**日

第五篇：房產(chǎn)交易協(xié)議書

住房交易合同書

賣方：(簡稱甲方)身份證號碼：

買方：(簡稱乙方)身份證號碼：

甲、乙雙方在平等、自愿、誠信的基礎上，根據(jù)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》以及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方所有的二手房達成如下協(xié)議：

一、甲方承諾

甲方承諾對該房屋有完全的產(chǎn)權，并保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和設定抵押、被查封等產(chǎn)權受限制的情形；賣給乙方后，若發(fā)生涉及該房屋買賣前的權屬糾紛，由甲方承擔全部法律責任，若給乙方造成經(jīng)濟損失，負責賠償全部損失。

二、合同標的物的基本情況

房屋座落于，產(chǎn)權證號，建筑面積, 總層數(shù)，所在層數(shù)。土地證號。

三、房屋成交價格。

1、按套內建筑面積計算，該房屋售價為每平方米元，總金額為佰拾萬千百拾元整。

2、按實際建筑面積計算，該房屋售價為每平方米元，總金額為佰拾萬千百拾元整。

四、付款方式

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金佰拾萬千佰拾元整，并應于本合同生效之日起日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式。

五、房屋交付時間：

雙方同意于年月日由甲方將上述房地產(chǎn)交付給乙方。并有義務協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

六、稅費分擔：該房屋買賣依法應交納的稅費，甲方承擔，乙方承擔。

七、違約責任

1、乙方逾期付款

2、甲方逾期交房

3、八、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

九、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

十、本合同一式兩份，經(jīng)雙方簽字后生效，甲方執(zhí)存份，乙方執(zhí)存份。

十一、雙方約定的其他事項：

賣方(甲方)：

身份證號碼：

法定代表人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

買方(乙方)： 身份證號碼：法定代表人：委托代理人：聯(lián)系電話：

簽訂時間：

2年月日