第一篇：工業(yè)用地政策級(jí)土地出讓(精)

工業(yè)用地的相關(guān)政策和操作方式探析

工業(yè)用地因其操作復(fù)雜, 長期以來未受到傳統(tǒng)住宅或者商用物業(yè) 開發(fā)商的重視, 但近年國內(nèi)外投資者對(duì)中國工業(yè)地產(chǎn)市場的看好與試 水,無疑使工業(yè)地產(chǎn)成為地產(chǎn)界備受矚目的一塊新蛋糕。

目前深圳有些較大型的發(fā)展商也開始嘗試工業(yè)性質(zhì)土地開發(fā), 他 們利用商業(yè)包裝和巧妙的規(guī)劃設(shè)計(jì), 將項(xiàng)目以工業(yè)廠房建設(shè)并按照辦 公物業(yè)銷售, 取得較大成功, 香年廣場和智慧廣場就是其中的成功案 例。

花樣年香年廣場簡介:花樣年·香年廣場位于南山區(qū)華僑城以北、與波托菲諾天鵝堡隔僑香路一路之距, 北面為廣深高速, 僑香路與深 云路交匯處。香年廣場 2006年 12月 25號(hào)開工,項(xiàng)目由緊密相連的 南區(qū)與北區(qū)地塊組成,項(xiàng)目建筑面積 74613.51㎡(其中南區(qū) 33364.9㎡、北區(qū) 27183.27㎡、高 20層。由南座主樓、南座附樓、北座主 樓、花樣年集團(tuán)總部四部分組成。

據(jù)了解, 該項(xiàng)目屬工業(yè)用地性質(zhì), 土地是由南山某科技公司與花 樣年集團(tuán)共同設(shè)立的康年投資共同運(yùn)作, 南山某科技公司以土地作價(jià) 入股形式跟花樣年共同擁有康年投資,隨后通過運(yùn)作抽離出康年投 資,即花樣年為康年投資唯一股東。

項(xiàng)目以生態(tài)工業(yè)廠房進(jìn)行建設(shè), 通過操作可以將建筑以間為單位 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割(主力戶型面積 200㎡-400㎡ , 08年銷售均價(jià)約 23000元 /㎡,銷售情況良好。

智慧廣場簡介:智慧廣場位于南山區(qū)僑香路以北,深云路以西,宗地 號(hào) T405-0010,項(xiàng)目規(guī)劃為 4棟寫字樓,占地面積 26811.43㎡,辦公面 積 97100㎡, 是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間。項(xiàng)目用地性質(zhì)為工 業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房 ,開發(fā)商深圳市中核興業(yè)實(shí)業(yè)有限公司, 銷售均價(jià) 45000元 /㎡, 每層分割為 2個(gè)單獨(dú)單位進(jìn)行銷售, 最小單位可用 面積為 750㎡。

項(xiàng)目的工業(yè)用地以辦公物業(yè)開發(fā), 并分割產(chǎn)權(quán)單獨(dú)銷售的操作手法實(shí) 際上已經(jīng)違反了政府相關(guān)規(guī)范:工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施

用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的 7%。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地 范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性 配套設(shè)施?！?以及 “工業(yè)用地使用權(quán)不得分割轉(zhuǎn)讓,不得擅自轉(zhuǎn)租及 改變土地性質(zhì)及用途?！?因此項(xiàng)目的運(yùn)作具有不透明性,在本人層面 暫時(shí)無法詳細(xì)獲悉。

長期以來,我國相繼出臺(tái)了多項(xiàng)土地政策法規(guī),旨在規(guī)范土地市場, 工業(yè)用地的相關(guān)政策也越來越健全,對(duì)工業(yè)用地的經(jīng)營性物業(yè)開發(fā)、工業(yè) 轉(zhuǎn)商住辦公性質(zhì)乃至出讓方式都做了嚴(yán)格規(guī)范。以下是關(guān)于工業(yè)用地的相 關(guān)政策梳理。

·2003年 2月 21日,國土資源部《進(jìn)一步治理整頓土地市場秩序工 作方案》通知

為了鞏固 18號(hào)發(fā)出的緊急通知的結(jié)果,國土資源部又發(fā)出《進(jìn) 一步治理整頓土地市場秩序工作方案》 的通知, 其主要內(nèi)容是針對(duì)各 類園區(qū)內(nèi), 工業(yè)用地違反土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃設(shè)立各種名目 的園區(qū)(城、村 及園區(qū)用地中存在的非法占地、越權(quán)批地、違法供地 等問題。

·2005年 3月 21日,國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部《關(guān)于促進(jìn)國家級(jí)經(jīng) 濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)進(jìn)一步提高發(fā)展水平的若干意見》

在對(duì)工業(yè)園區(qū)用地進(jìn)行了一系列的治理整頓后, 國務(wù)院又發(fā)出了 《關(guān)于促進(jìn)國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)進(jìn)一步提高發(fā)展水平的若干意 見》 ,該意見的主要內(nèi)容是 工業(yè)用地不得擅自改變土地用途,不得用 于大規(guī)模的商業(yè)零售,不得用于房地產(chǎn)開發(fā)。

·2006年 4月 28日,國務(wù)院《國有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》 屬于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的, 受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活 服務(wù)設(shè)施的用地不得超過受讓宗地面積的一定比例, 受讓人不得在受 讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非 生產(chǎn)性設(shè)施。

·2006.8.31:《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》

2006年 8月 31日, 國務(wù)院 《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》 發(fā)布。國家根據(jù)土地等級(jí)、區(qū)域土地利用政策等,統(tǒng)一制訂并公布各

地工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不得于土地取 得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用之和。工業(yè)用地 必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓, 其出讓價(jià)格不得低于公布的最低價(jià) 標(biāo)準(zhǔn)。(信息來源:新華網(wǎng)

·2007.4.12:《關(guān)于落實(shí)工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度有關(guān)問題 的通知》 2007年 4月 12日,國土資源部、監(jiān)察部發(fā)布《關(guān)于落實(shí)工業(yè)用 地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度有關(guān)問題的通知》 , 要求推進(jìn)“工業(yè)用地招 標(biāo)、拍賣、掛牌出讓” ,并確保已出讓的工業(yè)用地用于原批準(zhǔn)項(xiàng)目, 不得用于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房出租、變相搞工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。(信息來源:國 土資源部

·2007.4:招標(biāo)拍賣掛牌出讓工業(yè)用地使用權(quán)規(guī)定(深圳市

第二十條(受讓人轉(zhuǎn)讓、出租控制 工業(yè)用地使用權(quán)不得分割轉(zhuǎn)讓, 不得擅自轉(zhuǎn)租及改變土地性質(zhì)及用途。(信息來源:深圳市人民政府 網(wǎng)站

·2008.2:《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》

新修訂的《控制指標(biāo)》由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦 公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成。規(guī)定, 工業(yè) 項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于 30%。工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè) 施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的 7%。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用 地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn) 性配套設(shè)施。工業(yè)企業(yè)內(nèi)部原則上不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等有 特殊要求需要安排一定比例綠地的,綠地率不得超過 20%。(信息來 源:國土資源部

·2008.7.25 :《關(guān)于繼續(xù)開展國有土地使用權(quán)出讓情況專項(xiàng)清理和 檢查工作的通知》

《通知》要求,應(yīng)“主要檢查 2007年專項(xiàng)清理工作中發(fā)現(xiàn)的違 法違規(guī)問題的查處及整改措施落實(shí)情況”,并“重點(diǎn)對(duì)出讓規(guī)劃條件 的管理、協(xié)議出讓土地公示制度、經(jīng)營性土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓操作 規(guī)范、工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度, 以及土地出讓收入全額繳庫、土地出讓收支納入地方政府基金預(yù)算、實(shí)行‘收支兩條線’管理等政 策”實(shí)行清理、檢查。(信息來源:國土資源部

工業(yè)用地進(jìn)行經(jīng)營性物業(yè)開發(fā)的操作手法:

1、完全合法途徑:由工業(yè)用地轉(zhuǎn)性質(zhì)為住宅或者商務(wù)辦公等再 進(jìn)入市場銷售。該方法為完全正規(guī)手法,但是操作較難。按照國家規(guī) 定一般情況下需要滿足幾點(diǎn)要求:一是必須符合城市總體規(guī)劃, 并需 經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn);二是如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的, 按 照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定, 其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方 式公開進(jìn)行, 工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣;三是最 通常的做法,可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系, 由土地的收購儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)。

2、表面合法途徑 :利用政策模糊點(diǎn),直接以工業(yè)用地性質(zhì)進(jìn)行 住宅或者辦公物業(yè)的銷售。如香年廣場、智慧廣場,不改變土地用地 性質(zhì),以生態(tài)化工業(yè)廠房的形式建設(shè),建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工 程規(guī)劃許可證以及建筑工程施工許可證等在良好的政府關(guān)系前提下 可以按照流程拿到,但涉及到產(chǎn)權(quán)分割部分需要進(jìn)一步利用政府公 關(guān),一般工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)分割普遍以棟、層為單位,香年廣場通過操作 可以將建筑以間為單位進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割(主力戶型面積 200㎡-400㎡ , 智慧廣場的產(chǎn)權(quán)以每層分割為 2個(gè)單獨(dú)產(chǎn)權(quán)物業(yè)的形式為主(約 700㎡,這類物業(yè)的關(guān)鍵在于順利取得單獨(dú)產(chǎn)權(quán)的預(yù)售證,最后實(shí)現(xiàn)銷 售回款。

3、完全違規(guī)途徑:還有許多小型地產(chǎn)商采取直接違規(guī)的方式, 即工業(yè)用地以寫字樓或者住宅建設(shè), 通過一系列操作手法拿到預(yù)售前 的各種證件,以辦公用房或者住宅銷售(依然是工業(yè)用地性質(zhì)。由 于建筑為整體產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)分割上存在障礙,只能

采取不拿房產(chǎn)證, 只和購買者簽訂租約。如因國家規(guī)定租約不得長于 20年,可以采用 先簽訂 20年租約,再 20年續(xù)約的形式。

除了以上手法外, 目前還有越來越多的大型企業(yè)和外資介入工業(yè) 用地,其大部分以產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)城或者物流中心的形式進(jìn)行。中國 不動(dòng)產(chǎn)研究中心(CRRC 最新研究報(bào)告顯示, 金融危機(jī)之后, 大約有 12%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)投產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目,從 2005年第一次房地產(chǎn)調(diào)控 開始,則有約 30%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)園建設(shè)開發(fā),二線城市比例稍 低。傳統(tǒng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的“泡沫”正在向工業(yè)地產(chǎn)涌動(dòng)。

1、以工業(yè)園形式圈地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)——富力金港城工業(yè)園

2006年 8月,富力高調(diào)宣布,將斥資 50億元在花都區(qū)打造富力 金港城工業(yè)園區(qū),規(guī)劃建筑面積約 120萬平方米,開發(fā)住宅、酒店、寫字樓和物流中心等。但是在金港工業(yè)園區(qū)內(nèi),只有一個(gè)占地 27.36萬平方米的物流中心,其余皆為商業(yè)設(shè)施或住宅社區(qū)。

2、工業(yè)園運(yùn)營,部分轉(zhuǎn)辦公或住宅性質(zhì)后銷售——天安數(shù)碼城 天安數(shù)碼城模式源于 1997年原深圳天安工業(yè)區(qū)的轉(zhuǎn)型,數(shù)碼城 占地 30萬平米,總建筑面積 80萬平方米,包括標(biāo)準(zhǔn)廠房 40萬平方 米,高級(jí)住宅 23萬平方米,公寓 6萬平方米,商業(yè)及配套設(shè)施 6萬平方米。操作方式是先行進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營, 隨著園區(qū)規(guī)模擴(kuò)大和逐漸 成熟, 開始涉足住宅開發(fā)領(lǐng)域, 其基本做法主要是想盡辦法改變土地 屬性和用地性質(zhì),例如之前熱銷的高爾夫豪宅“天安高爾夫瓏園”就 是轉(zhuǎn)用地性質(zhì)后銷售,由于地價(jià)低廉,項(xiàng)目獲益巨大。

但是天安數(shù)碼城當(dāng)初的成功, 很大程度上是因?yàn)椴皇苤朴诋?dāng)時(shí)土 地出讓制度的限制, 土地制度完善后, 現(xiàn)在單是工業(yè)用地性質(zhì)變更這 一點(diǎn), 就很難操作, 這勢必影響到天安項(xiàng)目整體獲取時(shí)商住用地和寫 字樓商業(yè)用地的比例問題。例如東莞天安數(shù)碼城進(jìn)展緩慢,奠基 4年未開工,主要就是土地權(quán)屬問題一直得不到解決。

3、植入概念后廠房出租運(yùn)營模式——華僑城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

創(chuàng)意園所在地原是華僑城東部一片建于上世紀(jì) 80年代的工業(yè)廠 房,隨著城市的發(fā)展,這個(gè)地區(qū)也面臨著規(guī)劃調(diào)整和功能改造。華僑 城集團(tuán)而后將片區(qū)和文化產(chǎn)業(yè)聯(lián)系起來,做成深圳的一個(gè)創(chuàng)意園區(qū)。廠房建筑面積接近二十萬平方米。由華僑城集團(tuán)統(tǒng)一運(yùn)營管理, 目前 進(jìn)駐的創(chuàng)意類企業(yè)較多, 形成了創(chuàng)意類企業(yè)聚集效應(yīng)。整體收益良好。

4、開發(fā)商同制造型企業(yè)聯(lián)手運(yùn)作企業(yè)原廠區(qū)模式——萬通與 TCL、開發(fā)商同制造型企業(yè)聯(lián)手運(yùn)作企業(yè)原廠區(qū)模式——萬通與 廠區(qū)模式—— 簽訂協(xié)議聯(lián)手發(fā)展工業(yè)地產(chǎn) 簽訂協(xié)議聯(lián)手發(fā)展工業(yè)地產(chǎn) 聯(lián)手 2010 年 7 月 30 日，萬通實(shí)業(yè)與 TCL 集團(tuán)簽訂了 《進(jìn)一步推進(jìn)工 業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域合作之框架協(xié)議》，根據(jù)協(xié)議，雙方出資創(chuàng)辦萬通新創(chuàng)工 業(yè)資源投資公司，萬通持股 55%，TCL 持股 45%。原 TCL 廠區(qū)經(jīng)過 萬通新創(chuàng)收購后更名“萬通公社”。萬通工社除廠區(qū)租賃業(yè)務(wù)外，還 包括綜合研發(fā)、娛樂、學(xué)習(xí)、餐飲、購物等一系列業(yè)務(wù)功能。投資之 后，采用的是“售后回租”的方式，業(yè)主的回租部分（此次 TCL 回 租部分為 58%）為萬通提供了基礎(chǔ)回報(bào)，現(xiàn)成的空余廠房、倉庫的出 租，閑置空間的商業(yè)化改造，還有空余土地的建設(shè)銷售或者出租使得 增值部分有巨大空間。對(duì)于萬通而言，重點(diǎn)在工業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張的可能性 上，此類傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)一方面土地獲取成本很低，一方面自己又用 不完，而且也沒有專業(yè)的運(yùn)作團(tuán)隊(duì)，這就給了萬通以機(jī)會(huì)。而雙方的 合作項(xiàng)目這種土地獲取方式顯然比走招拍掛拿地劃算，另外，制造業(yè) 企業(yè)和當(dāng)?shù)卣话愣加辛己玫年P(guān)系，這也是促使萬通與 TCL 聯(lián)姻 的關(guān)鍵原因之一。

第二篇：工業(yè)用地政策級(jí)土地出讓

工業(yè)用地的相關(guān)政策和操作方式探析

工業(yè)用地因其操作復(fù)雜，長期以來未受到傳統(tǒng)住宅或者商用物業(yè)開發(fā)商的重視，但近年國內(nèi)外投資者對(duì)中國工業(yè)地產(chǎn)市場的看好與試水，無疑使工業(yè)地產(chǎn)成為地產(chǎn)界備受矚目的一塊新蛋糕。

目前深圳有些較大型的發(fā)展商也開始嘗試工業(yè)性質(zhì)土地開發(fā)，他們利用商業(yè)包裝和巧妙的規(guī)劃設(shè)計(jì)，將項(xiàng)目以工業(yè)廠房建設(shè)并按照辦公物業(yè)銷售，取得較大成功，香年廣場和智慧廣場就是其中的成功案例。

花樣年香年廣場簡介：花樣年·香年廣場位于南山區(qū)華僑城以北、與波托菲諾天鵝堡隔僑香路一路之距，北面為廣深高速，僑香路與深云路交匯處。香年廣場2006年12月25號(hào)開工，項(xiàng)目由緊密相連的南區(qū)與北區(qū)地塊組成，項(xiàng)目建筑面積74613.51㎡（其中南區(qū)33364.9㎡、北區(qū)27183.27㎡）、高20層。由南座主樓、南座附樓、北座主樓、花樣年集團(tuán)總部四部分組成。

據(jù)了解，該項(xiàng)目屬工業(yè)用地性質(zhì)，土地是由南山某科技公司與花樣年集團(tuán)共同設(shè)立的康年投資共同運(yùn)作，南山某科技公司以土地作價(jià)入股形式跟花樣年共同擁有康年投資，隨后通過運(yùn)作抽離出康年投資，即花樣年為康年投資唯一股東。

項(xiàng)目以生態(tài)工業(yè)廠房進(jìn)行建設(shè)，通過操作可以將建筑以間為單位進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割（主力戶型面積200㎡-400㎡），08年銷售均價(jià)約23000元/㎡，銷售情況良好。

智慧廣場簡介：智慧廣場位于南山區(qū)僑香路以北，深云路以西，宗地號(hào)T405-0010，項(xiàng)目規(guī)劃為4棟寫字樓，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間。項(xiàng)目用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房)，開發(fā)商深圳市中核興業(yè)實(shí)業(yè)有限公司，銷售均價(jià)45000元/㎡，每層分割為2個(gè)單獨(dú)單位進(jìn)行銷售，最小單位可用面積為750㎡。

項(xiàng)目的工業(yè)用地以辦公物業(yè)開發(fā)，并分割產(chǎn)權(quán)單獨(dú)銷售的操作手法實(shí)際上已經(jīng)違反了政府相關(guān)規(guī)范：工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7％。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施?！币约啊肮I(yè)用地使用權(quán)不得分割轉(zhuǎn)讓，不得擅自轉(zhuǎn)租及改變土地性質(zhì)及用途?！币虼隧?xiàng)目的運(yùn)作具有不透明性，在本人層面暫時(shí)無法詳細(xì)獲悉。

長期以來，我國相繼出臺(tái)了多項(xiàng)土地政策法規(guī)，旨在規(guī)范土地市場，工業(yè)用地的相關(guān)政策也越來越健全，對(duì)工業(yè)用地的經(jīng)營性物業(yè)開發(fā)、工業(yè)轉(zhuǎn)商住辦公性質(zhì)乃至出讓方式都做了嚴(yán)格規(guī)范。以下是關(guān)于工業(yè)用地的相關(guān)政策梳理。

·2003年2月21日，國土資源部《進(jìn)一步治理整頓土地市場秩序工作方案》通知

為了鞏固18號(hào)發(fā)出的緊急通知的結(jié)果，國土資源部又發(fā)出《進(jìn)一步治理整頓土地市場秩序工作方案》的通知，其主要內(nèi)容是針對(duì)各類園區(qū)內(nèi)，工業(yè)用地違反土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃設(shè)立各種名目的園區(qū)(城、村)及園區(qū)用地中存在的非法占地、越權(quán)批地、違法供地等問題。

·2005年3月21日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部《關(guān)于促進(jìn)國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)進(jìn)一步提高發(fā)展水平的若干意見》

在對(duì)工業(yè)園區(qū)用地進(jìn)行了一系列的治理整頓后，國務(wù)院又發(fā)出了《關(guān)于促進(jìn)國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)進(jìn)一步提高發(fā)展水平的若干意見》，該意見的主要內(nèi)容是工業(yè)用地不得擅自改變土地用途，不得用于大規(guī)模的商業(yè)零售，不得用于房地產(chǎn)開發(fā)。

·2006年4月28日，國務(wù)院《國有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》

屬于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的，受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地不得超過受讓宗地面積的一定比例，受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。

·2006.8.31：《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》

2006年8月31日，國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》發(fā)布。國家根據(jù)土地等級(jí)、區(qū)域土地利用政策等，統(tǒng)一制訂并公布各地工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不得于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用之和。工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓價(jià)格不得低于公布的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。（信息來源：新華網(wǎng)）

·2007.4.12：《關(guān)于落實(shí)工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度有關(guān)問題的通知》

2007年4月12日，國土資源部、監(jiān)察部發(fā)布《關(guān)于落實(shí)工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度有關(guān)問題的通知》，要求推進(jìn)“工業(yè)用地招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓”，并確保已出讓的工業(yè)用地用于原批準(zhǔn)項(xiàng)目，不得用于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房出租、變相搞工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。（信息來源：國土資源部）

·2007.4：招標(biāo)拍賣掛牌出讓工業(yè)用地使用權(quán)規(guī)定（深圳市）第二十條（受讓人轉(zhuǎn)讓、出租控制）工業(yè)用地使用權(quán)不得分割轉(zhuǎn)讓，不得擅自轉(zhuǎn)租及改變土地性質(zhì)及用途。（信息來源：深圳市人民政府網(wǎng)站）

·2008.2：《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》

新修訂的《控制指標(biāo)》由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成。規(guī)定，工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%。工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。工業(yè)企業(yè)內(nèi)部原則上不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等有特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。（信息來源：國土資源部）

·2008.7.25 ：《關(guān)于繼續(xù)開展國有土地使用權(quán)出讓情況專項(xiàng)清理和檢查工作的通知》

《通知》要求，應(yīng)“主要檢查2007年專項(xiàng)清理工作中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)問題的查處及整改措施落實(shí)情況”，并“重點(diǎn)對(duì)出讓規(guī)劃條件的管理、協(xié)議出讓土地公示制度、經(jīng)營性土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓操作規(guī)范、工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度，以及土地出讓收入全額繳庫、土地出讓收支納入地方政府基金預(yù)算、實(shí)行‘收支兩條線’管理等政策”實(shí)行清理、檢查。（信息來源：國土資源部）

工業(yè)用地進(jìn)行經(jīng)營性物業(yè)開發(fā)的操作手法：

1、完全合法途徑：由工業(yè)用地轉(zhuǎn)性質(zhì)為住宅或者商務(wù)辦公等再進(jìn)入市場銷售。該方法為完全正規(guī)手法，但是操作較難。按照國家規(guī)定一般情況下需要滿足幾點(diǎn)要求：一是必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)；二是如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣；三是最通常的做法，可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)收購儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)。

2、表面合法途徑：利用政策模糊點(diǎn)，直接以工業(yè)用地性質(zhì)進(jìn)行住宅或者辦公物業(yè)的銷售。如香年廣場、智慧廣場，不改變土地用地性質(zhì)，以生態(tài)化工業(yè)廠房的形式建設(shè)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建筑工程施工許可證等在良好的政府關(guān)系前提下可以按照流程拿到，但涉及到產(chǎn)權(quán)分割部分需要進(jìn)一步利用政府公關(guān)，一般工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)分割普遍以棟、層為單位，香年廣場通過操作可以將建筑以間為單位進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割（主力戶型面積200㎡-400㎡），智慧廣場的產(chǎn)權(quán)以每層分割為2個(gè)單獨(dú)產(chǎn)權(quán)物業(yè)的形式為主（約700㎡），這類物業(yè)的關(guān)鍵在于順利取得單獨(dú)產(chǎn)權(quán)的預(yù)售證，最后實(shí)現(xiàn)銷售回款。

3、完全違規(guī)途徑：還有許多小型地產(chǎn)商采取直接違規(guī)的方式，即工業(yè)用地以寫字樓或者住宅建設(shè)，通過一系列操作手法拿到預(yù)售前的各種證件，以辦公用房或者住宅銷售（依然是工業(yè)用地性質(zhì)）。由于建筑為整體產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)分割上存在障礙，只能采取不拿房產(chǎn)證，只和購買者簽訂租約。如因國家規(guī)定租約不得長于20年，可以采用先簽訂20年租約，再20年續(xù)約的形式。

除了以上手法外，目前還有越來越多的大型企業(yè)和外資介入工業(yè)用地，其大部分以產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)城或者物流中心的形式進(jìn)行。中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心（CRRC）最新研究報(bào)告顯示，金融危機(jī)之后，大約有12%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)投產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目，從2005年第一次房地產(chǎn)調(diào)控開始，則有約30%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)園建設(shè)開發(fā)，二線城市比例稍低。傳統(tǒng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的“泡沫”正在向工業(yè)地產(chǎn)涌動(dòng)。

1、以工業(yè)園形式圈地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)——富力金港城工業(yè)園

2006年8月，富力高調(diào)宣布，將斥資50億元在花都區(qū)打造富力金港城工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃建筑面積約120萬平方米，開發(fā)住宅、酒店、寫字樓和物流中心等。但是在金港工業(yè)園區(qū)內(nèi)，只有一個(gè)占地27.36萬平方米的物流中心，其余皆為商業(yè)設(shè)施或住宅社區(qū)。

2、工業(yè)園運(yùn)營，部分轉(zhuǎn)辦公或住宅性質(zhì)后銷售——天安數(shù)碼城

天安數(shù)碼城模式源于1997年原深圳天安工業(yè)區(qū)的轉(zhuǎn)型，數(shù)碼城占地30萬平米，總建筑面積80萬平方米，包括標(biāo)準(zhǔn)廠房40萬平方米，高級(jí)住宅23萬平方米，公寓6萬平方米，商業(yè)及配套設(shè)施6萬平方米。操作方式是先行進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營，隨著園區(qū)規(guī)模擴(kuò)大和逐漸成熟，開始涉足住宅開發(fā)領(lǐng)域，其基本做法主要是想盡辦法改變土地屬性和用地性質(zhì)，例如之前熱銷的高爾夫豪宅“天安高爾夫瓏園”就是轉(zhuǎn)用地性質(zhì)后銷售，由于地價(jià)低廉，項(xiàng)目獲益巨大。

但是天安數(shù)碼城當(dāng)初的成功，很大程度上是因?yàn)椴皇苤朴诋?dāng)時(shí)土地出讓制度的限制，土地制度完善后，現(xiàn)在單是工業(yè)用地性質(zhì)變更這一點(diǎn)，就很難操作，這勢必影響到天安項(xiàng)目整體獲取時(shí)商住用地和寫字樓商業(yè)用地的比例問題。例如東莞天安數(shù)碼城進(jìn)展緩慢，奠基4年未開工，主要就是土地權(quán)屬問題一直得不到解決。

3、植入概念后廠房出租運(yùn)營模式——華僑城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

創(chuàng)意園所在地原是華僑城東部一片建于上世紀(jì)80年代的工業(yè)廠房，隨著城市的發(fā)展，這個(gè)地區(qū)也面臨著規(guī)劃調(diào)整和功能改造。華僑城集團(tuán)而后將片區(qū)和文化產(chǎn)業(yè)聯(lián)系起來，做成深圳的一個(gè)創(chuàng)意園區(qū)。廠房建筑面積接近二十萬平方米。由華僑城集團(tuán)統(tǒng)一運(yùn)營管理，目前進(jìn)駐的創(chuàng)意類企業(yè)較多，形成了創(chuàng)意類企業(yè)聚集效應(yīng)。整體收益良好。

4、開發(fā)商同制造型企業(yè)聯(lián)手運(yùn)作企業(yè)原廠區(qū)模式——萬通與TCL簽訂協(xié)議聯(lián)手發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)

2010年7月30日，萬通實(shí)業(yè)與TCL集團(tuán)簽訂了《進(jìn)一步推進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域合作之框架協(xié)議》，根據(jù)協(xié)議，雙方出資創(chuàng)辦萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司，萬通持股55%，TCL持股45%。原TCL廠區(qū)經(jīng)過萬通新創(chuàng)收購后更名“萬通公社”。萬通工社除廠區(qū)租賃業(yè)務(wù)外，還包括綜合研發(fā)、娛樂、學(xué)習(xí)、餐飲、購物等一系列業(yè)務(wù)功能。投資之后，采用的是“售后回租”的方式，業(yè)主的回租部分（此次TCL回租部分為58%）為萬通提供了基礎(chǔ)回報(bào)，現(xiàn)成的空余廠房、倉庫的出租，閑置空間的商業(yè)化改造，還有空余土地的建設(shè)銷售或者出租使得增值部分有巨大空間。對(duì)于萬通而言，重點(diǎn)在工業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張的可能性上，此類傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)一方面土地獲取成本很低，一方面自己又用不完，而且也沒有專業(yè)的運(yùn)作團(tuán)隊(duì)，這就給了萬通以機(jī)會(huì)。而雙方的合作項(xiàng)目這種土地獲取方式顯然比走招拍掛拿地劃算，另外，制造業(yè)企業(yè)和當(dāng)?shù)卣话愣加辛己玫年P(guān)系，這也是促使萬通與TCL聯(lián)姻的關(guān)鍵原因之一。

第三篇：土地出讓合同

商品房購買合同

甲方：

村民委員會(huì) 乙方：

甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，本著平等、自愿的原則，簽訂本合同，共同信守。

一、房屋位置

甲方經(jīng)村民會(huì)議同意，并報(bào)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，將本村規(guī)劃的東西長71米，南北長18米的沿街商品房用地銷售給乙方。具體位置：東鄰李京義住房，西至曹本源住宅，北接平滕路，南至渠道。平滕路路南路沿石外20米為道路予留用地，由乙方無償使用。（附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)）。

二、期限

自 年 月 日起至 年 月 日止，共70年。

三、價(jià)格、支付方式和時(shí)間

1、銷售金額為 元人民幣，大寫： ；

2、支付方式：乙方已支付定金肆萬元，由甲方負(fù)責(zé)辦理完房屋建設(shè)相關(guān)手續(xù)后，一次性付清余款。

四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：甲方按時(shí)交付該宗房屋用地，并保障乙方建設(shè)經(jīng)營；保證水、電暢通，按本村村民用電用水價(jià)格收取費(fèi)用，并給予乙方村民待遇。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：乙方保證合理利用土地，按照村鎮(zhèn)規(guī)劃，自籌資金，在村委會(huì)的協(xié)助下自行建設(shè)，享有本村相關(guān)公共設(shè)施的使用權(quán)。

五、爭議的解決

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。

六、本合自簽章后生效。

七、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

二0一一年

月

日

第四篇：土地出讓申請(qǐng)報(bào)告

篇一：土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)報(bào)告 土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)報(bào)告

申請(qǐng)人：南京馬波斯自動(dòng)化設(shè)備有限公司 地址：江寧濱江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)景明大街7號(hào) 法定代表人： 申請(qǐng)事項(xiàng)：

因需擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，南京回轉(zhuǎn)支承機(jī)械有限公司將位于江寧濱江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)景明大街9號(hào)、土地證號(hào)地籍號(hào)的土地轉(zhuǎn)讓給南京馬波斯自動(dòng)化設(shè)備有限公司。事實(shí)與理由：

申請(qǐng)人因生產(chǎn)規(guī)模逐漸擴(kuò)大，2012年的產(chǎn)值為2.8億，2013年預(yù)計(jì)產(chǎn)值將達(dá)到4.0億，原有的廠房已經(jīng)不能滿足生產(chǎn)的需求，急需擴(kuò)大廠房面積。所申請(qǐng)的地塊與本廠原址毗鄰，便于統(tǒng)一管理、統(tǒng)一規(guī)劃，且有利于降低企業(yè)的管理成本和物流轉(zhuǎn)運(yùn)成本。特提出申請(qǐng)，敬請(qǐng)批復(fù)。

此致

南京江寧濱江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

申請(qǐng)人：南京馬波斯自動(dòng)化設(shè)備有限公司 法定代表人： 單位公章：

2013年3月22日篇二：土地使用權(quán)出讓申請(qǐng) 土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)

北京市土地利用事務(wù)中心：

我單位申請(qǐng)辦理位于北京市××區(qū)××××項(xiàng)目的土地出讓手續(xù)，該用地已取得北京市國土資源局××分局核發(fā)的《國有土地使用證》［土地證號(hào)：××］，及北京市建設(shè)委員會(huì)核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》［房產(chǎn)證號(hào)：××］。現(xiàn)已具備辦理土地出讓的條件。

該項(xiàng)目四至為：北至××××，南至××××，西至××××，東至××××。該項(xiàng)目證載土地面積××××平方米，總建筑面積××××平方米，其中地上建筑面積××××平方米，地下建筑面積××××平方米，土地用途為××。我單位擬申請(qǐng)辦理該項(xiàng)目國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)

北京市××××公司（蓋 章）

×××× ××××年×月

聯(lián)系人：××××

聯(lián)系電話：×××××××××××（此格式僅供參考）

土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)

北京市土地利用事務(wù)中心：

我單位建設(shè)的××××項(xiàng)目，根據(jù)北京市發(fā)展和改革委員會(huì)下發(fā)的《項(xiàng)目備案通知書》［京發(fā)改（備）〔××〕××號(hào)］，北京市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的《規(guī)劃意見書》［××規(guī)意字××號(hào)］批準(zhǔn)，現(xiàn)已具備辦理土地出讓的條件。

××××項(xiàng)目位于北京市××區(qū)××××，北至××××，南至××××，西至××××，東至××××。該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積××××平方米，其中地上建筑面積××××平方米，地下建筑面積××××平方米，土地用途為××。我單位擬申請(qǐng)辦理該項(xiàng)目國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)

北京市××××公司（蓋 章）

××××××××年×月

聯(lián)系人：×××× 聯(lián)系電話：×××××××××××（此格式僅供參考）

土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)

北京市土地利用事務(wù)中心：

我單位建設(shè)的××××項(xiàng)目，根據(jù)北京市發(fā)展和改革委員會(huì)和北京市建設(shè)委員會(huì)下發(fā)的《關(guān)于建設(shè)××項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告）的批復(fù)》［京發(fā)改投資字〔××〕××號(hào)］，及北京市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》［××規(guī)建字××號(hào)］批準(zhǔn)，并通過了規(guī)劃驗(yàn)收，現(xiàn)已竣工，具備辦理土地出讓的條件。

××××項(xiàng)目位于北京市××區(qū)××××，北至××××，南至××××，西至××××，東至××××。根據(jù)××測繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋土地實(shí)測報(bào)告》，該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積××××平方米，其中地上建筑面積××××平方米，地下建筑面積××××平方米，土地用途為××。

我單位擬申請(qǐng)辦理該項(xiàng)目國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)

北京市××××公司（蓋 章）

××××××××年×月

聯(lián)系人：××××

聯(lián)系電話：×××××××××××（此格式僅供參考）篇三：土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書 土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書

咸豐縣國土局：

本人在楚蜀大道有一國有土地，面積165.3平方米，屬于商住用地，因本人資金周轉(zhuǎn)困難，現(xiàn)擬將其土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓，特此申請(qǐng)，望領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，為謝！

申請(qǐng)人：

2008年3月10日

土地受讓申請(qǐng)書

咸豐縣國土局：

因楚蜀大道一國有土地轉(zhuǎn)讓，屬于商住用地, 面積165.3平方米, 本人現(xiàn)將其土地使用權(quán)全部接受, 特此申請(qǐng), 望領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

申請(qǐng)人：

2008年4月25日

第五篇：土地出讓合同書

土地出讓合同書

發(fā)包方(甲方)： ________ ___ 承包方(乙方)：

為了充分開發(fā)利用土地資源，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，維護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)公開協(xié)商討論同意，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。甲方同意將其土地承包給乙方使用，為明確雙方權(quán)利義務(wù)簽訂本合同。

一、承包土面積、位置及狀況：

甲方將其所有的荒地________畝承包給乙方使用。

土地的面積、位置及現(xiàn)狀如下：地塊名稱 發(fā)包前土地狀況:鹽堿非耕地共計(jì) 畝。

四至界線：東至，南至，西至，北至。

二、承包期限：

承包期為_20__年，自 年____ 月____日起至___ _年____月____日止。

三、承包費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及交付辦法：

1、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn): 每畝土地每年承包費(fèi)為2000元，該標(biāo)準(zhǔn)20年不變。

2、租金交付方式：承包費(fèi)每10年結(jié)算一次（上打租）。

四、甲方保證乙方對(duì)土地具有絕對(duì)的使用權(quán)及收益權(quán)，該使用權(quán)包括地表使用權(quán)、地下使用權(quán)、空中使用權(quán)。甲方不得約束該使用權(quán)的行使方式（包括在土地上修建固定建筑物、構(gòu)筑物及其他相關(guān)設(shè)施等）

五、雙方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方對(duì)土地享有所有權(quán)，甲方有依約取得承包費(fèi)的權(quán)利。

2、甲方有向乙方提出建議的權(quán)利。

3、甲方向乙方的土地為毛地，但需確保沒有土地所有權(quán)、使用權(quán)、地上附著物等任何第三方的物上請(qǐng)求權(quán)，地塊周邊按城市規(guī)劃設(shè)置的道路的給、排水及道路等市政配套工程建設(shè)由甲方與當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)完善，與乙方無關(guān)。

4、甲方保證向乙方發(fā)包的地塊為其通過合法途徑取得，該土地存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛均與乙方無關(guān)，如有產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方帶來的任何損失，全部由甲方負(fù)責(zé)。

5、乙方在承包期間，其用電、取水、排水、通行應(yīng)享受當(dāng)?shù)厣鐔T同等待遇，保證電路暢通，并無償提供通往承包地的道路。甲方應(yīng)協(xié)助乙方搞好與周邊社員和農(nóng)戶的關(guān)系，協(xié)調(diào)社會(huì)治安及其安全問題。

6、甲方不得“一地多包”即不得對(duì)同一宗地再包給他人使用，否則視為違反合同單方解除合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

7、乙方應(yīng)當(dāng)依照合同的約定按時(shí)足額交納約定的承包金。

8、乙方在使用土地過程中應(yīng)遵守國家的法律、法規(guī)、自主經(jīng)營，按章納稅，自負(fù)盈虧。乙方享有自主經(jīng)營權(quán)，甲方不得以任何理由干涉乙方正常經(jīng)營、用工、施工等。

9、乙方除交納約定的承包費(fèi)外，不再向乙方支付任何名目的費(fèi)用。

10、甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方修建土地外出道路橋梁，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六、合同解除或終止后資產(chǎn)的處置：

承包期間在土地上修建的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施所有權(quán)均歸乙方享所有，合同終止后所租賃土地不再恢復(fù)至發(fā)包前的狀態(tài)。合同終止甲方按時(shí)價(jià)收購乙方修建的建筑物、構(gòu)筑物。

七、違約責(zé)任：

本合同一經(jīng)簽字，雙方必須共同遵守，任何一方均不得單方終止或解除合同，若甲方終止或解除合同收回土地，賠償乙方投資開發(fā)的全部費(fèi)用；并支付違約金 萬元。若乙方終止合同，支付違約金 萬元。

八、政府行為：

如遇土地被政府征用、征收、拆遷，因地上附著物以及土地補(bǔ)償所獲得的相關(guān)補(bǔ)償及利益由乙方享有。

九、與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，由滄州仲裁委員會(huì)仲裁。

十、本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具同等法律效力；如有未盡事宜，可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。

十一、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后成立。

甲方： 二O 年 月 日

乙方：

二O 年 月 日