第一篇：房屋征收補償辦公室各科室職責(zé)

房屋征收補償辦公室各科室職責(zé)

根據(jù)三定方案，房屋征收補償辦公室設(shè)4個內(nèi)設(shè)機構(gòu)，即：綜合科、征收補償科、搬遷安置科、動遷信訪科。下設(shè)莒南縣正泰房屋征收有限公司。

綜合科工作職責(zé)

一、負責(zé)文秘機要、宣傳信息、保密和日常行政等工作；

二、負責(zé)對外聯(lián)系，協(xié)調(diào)內(nèi)部各職能科室，督查各類會議決議事項的落實和本單位各項規(guī)章制度的執(zhí)行；

三、協(xié)助做好黨的組織等工作；

四、負責(zé)全縣房屋征收補償安置檔案等資料的管理；

五、負責(zé)房屋征收（搬遷）與補償進度信息的歸集、統(tǒng)計；

六、負責(zé)單位物品及固定資產(chǎn)登記管理等工作；

七、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事項。

征收補償科工作職責(zé)

一、負責(zé)擬定國有土地上房屋征收年度計劃； 負責(zé)調(diào)研、起草國有土地上房屋征收與補償政策及相關(guān)配套文件，負責(zé)組織實施國有土地上房屋征收與補償工作，擬定房屋征收補償方案，具體辦理房屋征收決定涉及的補償方案論證、征求公眾意見、聽證、公告、公布等工作；

二、負責(zé)組織房屋征收聯(lián)合調(diào)查摸底工作并公布調(diào)查結(jié)果；

三、負責(zé)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)；

四、負責(zé)組織房屋征收社會穩(wěn)定風(fēng)險評估工作；

五、負責(zé)報請縣人民政府作出房屋征收補償方案（征求意見稿），征收決定，并予以公告；

六、負責(zé)集體土地上房屋搬遷安置工作的指導(dǎo)與監(jiān)督；

七、負責(zé)簽訂房屋征收補償協(xié)議的相關(guān)工作；

八、負責(zé)辦理向縣人民法院申請強制執(zhí)行的具體工作；

九、負責(zé)組織協(xié)調(diào)相關(guān)部門會商、會辦政策適用、特殊戶補償安置等工作；

十、負責(zé)房屋征收（搬遷）工作情況的統(tǒng)計和上報；

十一、負責(zé)房屋征收實施單位及其從業(yè)人員的培訓(xùn)工作；

十二、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事項。

搬遷安置科工作職責(zé)

一、負責(zé)擬定安置房建設(shè)中長期計劃、安置房年度建設(shè)計劃和交付計劃；

二、負責(zé)安置房項目建筑設(shè)計方案、配套設(shè)施標準的確認和實施過程中的監(jiān)督、協(xié)調(diào)；

三、負責(zé)安置房的交付審核及相關(guān)調(diào)配工作；

四、負責(zé)存量房源管理；

五、指導(dǎo)各片區(qū)、街道的安置房建設(shè)；

六、負責(zé)安置房項目建設(shè)進度情況及安置進度的統(tǒng)計和上報；

七、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事項。一、二、三、莒南縣正泰房屋征收有限公司

受征收辦委托組織拆除公司進行拆除招投標工作；組織舊房搬遷、驗收、殘值看護、拆除，垃圾清運；對拆除公司進行管理。

動遷信訪科工作職責(zé)

一、負責(zé)牽頭處理全縣房屋征收（搬遷）方面的重大信訪問題；

二、負責(zé)全縣房屋征收（搬遷）方面政策咨詢、投訴和舉報的受理；

三、負責(zé)辦理因房屋征收與補償引起的行政復(fù)議和行政訴訟的具體工作；

四、負責(zé)承辦上級機關(guān)交辦、轉(zhuǎn)辦的信訪事項；

五、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事項。

第二篇：房屋征收補償糾紛（范文）

房屋征收補償糾紛

房地產(chǎn)律師靳雙權(quán)作為從業(yè)十余年的資深房地產(chǎn)律師辦理了大量房地產(chǎn)糾紛案件，積累了大量辦理房地產(chǎn)案件的經(jīng)驗，現(xiàn)在房地產(chǎn)律師靳雙權(quán)將這些案件改編為房地產(chǎn)糾紛案例，如果和你正在經(jīng)歷的糾紛相似，希望可以幫助到你，本案件是一起政府征收土地補償糾紛案件，現(xiàn)在我把這個案子改編為案例的形式，希望可以幫助到你。

（為保護當事人的隱私安全，本文當事人全部使用化名）

一、基本案情

2011年9月8日，東城區(qū)政府作出3號征收決定并同時將征收補償方案在征收范圍內(nèi)進行了公告。劉襄樊所有的203號房在第3號征收決定征收范圍內(nèi)，該房屋系某部委于2000年11月3日以成本價出售給劉襄樊的，雙方簽訂了公有房屋買賣合同，該房建筑面積53平方米，該址現(xiàn)場戶籍1戶6人，即戶主郜倉平、之妻劉襄樊、之子郜彤、之孫女郜丹丹、之外甥女張瑩瑩、之岳母徐織錦（已故、未銷戶）。2012年11月2日，評估公司以2011年9月8日為估價時點，對上述房屋作出《住宅房屋征收估價報告》，確定該房屋建筑面積53平方米，房屋拆遷評估價款為228萬元。2013年1月21日，評估公司受東城區(qū)征收辦的委托將該《住宅房屋征收估價報告》送達到劉襄樊位于北京市石景山區(qū)家中。因劉襄樊拒收，評估公司工作人員留置送達了《住宅房屋征收估價報告》。劉襄樊在法定期限內(nèi)未針對《住宅房屋征收估價報告》申請復(fù)核。

因東城區(qū)征收辦與劉襄樊未能在規(guī)定的簽約期限就補償安置事宜達成協(xié)議，東城區(qū)政府遂于2013年11月12日作出第102號征補決定并進行了公告。該征補決定內(nèi)容為：“被征收人劉襄樊在約定期限內(nèi)未能達成補償協(xié)議，東城區(qū)政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征補條例》）第四條、第二十一條、第二十二條、第二十五條、第二十六條、第二十七條、第二十八條之規(guī)定，決定如下，一、被征收人可選擇貨幣補償228萬元，或者選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，回購原址新建住宅樓或回購別處現(xiàn)房。自補償決定書送達之日起60日內(nèi)提出申請，逾期不申請予以貨幣補償；

二、自補償決定書送達之日起15日內(nèi)被征收人劉襄樊一家完成搬遷；劉襄樊一家可在昌平區(qū)某323號房屋臨時周轉(zhuǎn)。”劉襄樊不服第102號征補決定，向北京市人民政府申請行政復(fù)議，復(fù)議機關(guān)于2014年4月2日作出維持第102號征補決定的行政復(fù)議決定。劉襄樊仍不服，向人民法院提起行政訴訟。另查明，東城區(qū)政府所作第3號征收決定已被人民法院生效判決確認合法，同時認定選定評估機構(gòu)程序合法。

二、庭審過程

2014年6月2日，劉襄樊不服該征補決定向法院訴稱：其在收到征補決定前未收到評估報告，申請復(fù)核及專家委員會鑒定的權(quán)利被非法剝奪。該征補決定稱逾期不作出選擇的，直接給予貨幣補償有違《征補條例》的規(guī)定，不符合依法行政原則；征補決定讓其一家在昌平區(qū)周轉(zhuǎn)的決定美譽法律依據(jù)；原產(chǎn)權(quán)單位建宿舍不屬于公共利益，東城區(qū)政府實施房屋征收后，交還發(fā)原產(chǎn)權(quán)單位福利房的行為完全違法。因此要求撤銷該決定。

三、法院判決 一審判決：

判決駁回劉襄樊要求撤銷東城區(qū)政府所作第102號征補決定的訴訟請求。二審判決：

駁回上訴，維持一審判決。

四、律師點評

知名房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點評 知名房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點評：

根據(jù)《征補條例》第四條規(guī)定，市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作；市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。根據(jù)上述規(guī)定，東城區(qū)政府具有作出房屋征收補償決定的法定職責(zé)?！墩餮a條例》第二十六條第一款規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。本案中，北京市東城區(qū)人民政府房屋征收辦公室（以下簡稱東城區(qū)征收辦）與被征收人劉襄樊在簽約期限內(nèi)未達成補償協(xié)議，東城區(qū)政府作出第102號征補決定，對劉襄樊的房屋進行征收并予以補償，符合上述規(guī)定。

《征補條例》第十七條、第十九條、第二十一條、第二十二條、第二十五條和第二十六條還規(guī)定，補償決定應(yīng)當公平，并應(yīng)包括補償方式、補償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項；被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價；對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。本案中，東城區(qū)政府作出的第102號征補決定中，包含有被征收房屋價值補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房等內(nèi)容，為劉襄樊提供了貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償兩種可選擇的補償方式。其中，被征收房屋價值是依照經(jīng)合法程序確定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具的評估報告確定。第102號征補決定符合《征補條例》的上述規(guī)定，亦符合征收補償方案。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房（2011）77號）第二十條第一款規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。評估公司2012年11月2日出具的《北京市城市住宅房屋征收估價報告》里亦告知被征收人對評估結(jié)果有異議的，可以申請復(fù)核評估及專家鑒定委員會鑒定。2013年1月21日，評估公司向劉襄樊家中留置送達了《住宅房屋征收估價報告》。雖然劉襄樊沒有在《住宅房屋征收估價報告》送達回執(zhí)單上簽收，但并不能影響該《住宅房屋征收估價報告》送達工作的合法性。劉襄樊收到《住宅房屋征收估價報告》后，未在規(guī)定期限內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，該《住宅房屋征收估價報告》可以作為補償依據(jù)。東城區(qū)政府依該評估結(jié)果確定征收補償數(shù)額，事實清楚，證據(jù)充分。本案中，東城區(qū)政府在第102號征補決定中明確了補償金額，提出了兩種可供劉襄樊選擇的補償方式，并為其提供了周轉(zhuǎn)房，并不違反上述規(guī)定。但需要指出的是第102號征補決定中規(guī)定被征收人逾期不申請產(chǎn)權(quán)調(diào)換予以貨幣補償?shù)南拗菩詶l款，缺乏法律依據(jù)。綜上，被征收人劉襄樊與東城區(qū)征收辦在規(guī)定的期限內(nèi)未達成協(xié)議，東城區(qū)政府根據(jù)申請，依據(jù)第3號征收決定及《征收補償方案》，在查明事實、組織雙方協(xié)調(diào)未果的情況下作出第102號征補決定，并無不當。雖然第102號征補決定存在部分瑕疵，但該瑕疵不足以影響第102號征補決定的合法性，故對劉襄樊以東城區(qū)政府強行確定臨時周轉(zhuǎn)房違法及評估報告未送達等為由，要求撤銷第102號征補決定的訴訟請求，不予支持。

第三篇：房屋征收補償決定書范本

房屋征收補償決定書范本

×××人民政府

關(guān)于對×××房屋征收補償決定

×政征補決字（2012）×號

×××，系×××××地段被征收人，有私產(chǎn)有證房屋一處，該房屋坐落于×××××，房屋產(chǎn)權(quán)證為×××××號，房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積為96平方米，結(jié)構(gòu)為混合，用途為住宅。另有附屬物豬圈面積39.60平方米?！痢痢寥嗣裾?011年12月27日對××××××地段作出房屋征收決定，確定×××人民政府具體實施房屋征收與補償工作，并限定簽約期限為一個月內(nèi)。被征收人的房屋超過規(guī)定簽約期限后，××××房屋征收辦公室對未簽約原因進行調(diào)查，被征收人對建筑面積96平方米的有證房屋要求分戶安置建筑面積70平方米和建筑面積50平方米多層樓房各一套，不交納增加面積款。被征收人提出的要求不符合《×××中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》第四十一條之規(guī)定。現(xiàn)就被征收人提出的要求，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條、第二十六條及《×××中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十三條、第二十五條、第二十六條、第三十四條、第三十五條、第三十八條、第三十九條規(guī)定，作出如下補償決定：

一、被征收人建筑面積96平方米的有證房屋選擇房屋安置，可為其分戶安置二套多層住宅用房，建筑面積分別為70平方米和建筑面積40平方米多層住宅房屋各一套，其增加建筑面積部分按多層住宅房屋的成本價每平方米2313.00元交納增加面積款。同時計發(fā)兩次搬遷費2304元；從搬遷驗收之日起至通知進戶之日止，每月按960元計發(fā)臨時安置費。

二、被征收人建筑面積為39.60平方米的豬圈；沉井1眼的補償，可依據(jù)×××（2011）42號文件《關(guān)于征收（用）土地中部分地上附著物建筑物構(gòu)筑物及邊角磨牛地等確認和補償標準（暫行規(guī)定）》的規(guī)定標準給予補償。

三、本決定公告之日起15日內(nèi)被征收人應(yīng)完成搬遷，逾期××××市人民政府將依法申請人民法院實施強制執(zhí)行。

四、被征收人對本決定不服的，可在接到本決定之日起60日內(nèi)提起行政復(fù)議或者在3個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

二O一二年六月

第四篇：房屋征收補償協(xié)議書

房屋征收搬遷和結(jié)算協(xié)議

甲方：

乙方：

甲方根據(jù)蘇州市政府蘇府通〔20〕第號房屋征收決定，對乙

方所有的房屋具體實施征收工作，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方騰房搬遷及補償資金結(jié)算事項達成如下協(xié)議：

一、被征收房屋基本情況：

房屋所在地點：，所有權(quán)人：，所有權(quán)

證號：，房屋合法建筑面積：平方米，（其中

住宅房平方米，商業(yè)用房平方米，非商業(yè)用房平方米），另有違法建筑面積平方米。土地使用權(quán)人，土地使用證號：，土地使用權(quán)面積平方米。

二、甲方對乙方實行貨幣補償，具體結(jié)算標準如下：

1、房屋評估價款

2、房屋裝修及附屬物評估款

3、違法建筑殘值款

4、提前搬遷獎勵費

5、臨時安置補償費

6、搬遷補償費

7、停產(chǎn)停業(yè)補助費

8、其它：

上述金額合計元（大寫），該款項在乙方將房屋騰空將交付甲方驗收拆除后由甲方一次性予以支付。

三、乙方可購買定銷商品房套，套型基準面積為平方

米，房源地點，其中平方米按元/平方米結(jié)算，平方米按元/平方米結(jié)算，平方米為配送面積（上述價格不包括層次差價）。具體購房手續(xù)及相關(guān)費用由乙方自行辦理和承擔(dān)。

四、乙方應(yīng)在年月日前搬遷完畢，將被征收房屋

騰空交付甲方驗收后拆除。

五、本協(xié)議僅作為乙方騰房搬遷及雙方補償資金結(jié)算的約定，乙方

應(yīng)根據(jù)甲方通知憑本協(xié)議與房屋征收部門另行簽訂房屋征收補償協(xié)議書。

六、本協(xié)議一式份，經(jīng)甲方蓋章、乙方簽名后生效，甲方

執(zhí)份，乙方執(zhí)份。

甲方（蓋章）：乙方（簽名）：經(jīng)辦人（簽名）：代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日

第五篇：房屋征收補償協(xié)議書

實施單位:XXXXXXXX（以下簡稱甲方）

被征收人：XXXXXXX（以下簡稱乙方）

因XXXXXXXXX綜合治理工程項目建設(shè)需要，需要征收乙方房屋，根據(jù)《XXXXX房屋征收與補償安置方案》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就房屋征收補償事宜達成如下協(xié)議。

第一條：被征收人房屋基本情況：

1、被征收人房屋座落在。

2、被征收人房屋建筑面積㎡（其中框架㎡, 磚混㎡，磚木㎡，土木㎡）。

3、被征收人有常住人口人，應(yīng)安置人口人。

4、被征收房屋的產(chǎn)權(quán)屬于。

第二條：產(chǎn)權(quán)調(diào)換情況

1、甲方給予乙方還房安置房坐落于。

2、乙方被征收住宅面積㎡，還住宅面積㎡,被征收店面㎡，還店面面積㎡，乙方根據(jù)戶型選擇房號為：

區(qū)棟單元號㎡結(jié)構(gòu)、區(qū)棟單元號㎡結(jié)構(gòu)、區(qū)棟單元號㎡結(jié)構(gòu)、區(qū)棟單元號㎡結(jié)構(gòu)、區(qū)棟單元號㎡結(jié)構(gòu)、選擇店面為：

區(qū)棟號㎡框架結(jié)構(gòu)、區(qū)棟號㎡框架結(jié)構(gòu)、區(qū)棟號㎡框架結(jié)構(gòu)、3、乙方購買車庫區(qū)棟號結(jié)構(gòu)，雜物間區(qū)棟號結(jié)構(gòu)。

第三條：補償繳納結(jié)算

（一）甲方補償乙方

1、乙方被征收住宅面積㎡，甲方還房面積為㎡，剩余面積㎡。乙方被征收店面面積㎡，甲方還店面面積為㎡，剩余面積㎡。

①框架(住宅)㎡×單價=元，店面㎡×單價=元。

②磚混(住宅)㎡×單價=元，店面㎡×單價=元。

③磚木(住宅)㎡×單價=元，店面㎡×單價=元。

④土木(住宅)㎡×單價=元，店面㎡×單價=元。

2、結(jié)構(gòu)找差元。（其中住宅元，店面元）。

3、樓層找差元。

4、房屋補償金額。（貨幣補償）

5、房屋裝飾裝修補償元。

6、附屬物補償元。

7、土地補償元。

8、有線電視開戶費元。

9、電話遷移費元。

10、水表開戶費元。

11、電表開戶費元。

12、太陽能拆裝費元。

13、空調(diào)拆裝費元。

14、搬遷費元。

15、過渡費元。（暫補6個月）

16、獎勵元。

17、停產(chǎn)停業(yè)損失補償元。（暫補6個月）

18、其它元。

19、過渡費和停產(chǎn)停業(yè)補償計算起止時間為被征收房屋騰空交鑰匙至安置房竣工交鑰匙通知規(guī)定時間止。（二層、三層經(jīng)營用房和生產(chǎn)用房按6個月進行補償）

20、安置房實際面積以有資質(zhì)房產(chǎn)測繪單位核準的建筑面積為準（建筑面積等于套內(nèi)面積加上公攤面積）

綜上計算甲方補償乙方款合計（￥元）。

大寫：佰拾萬仟佰拾元整。

（二）乙方應(yīng)交納甲方款

1、安置房面積大于被征收房屋面積㎡，計價

為元，店面面積大于被征收店面面積㎡，計價為元，合計價款為：元

2、結(jié)構(gòu)找差元。（其中住宅元，店面元）。

3、樓層找差為元。

4、購置車庫㎡元。

5、購置店面㎡元。

6、購置雜物間㎡元。

7、維修基金元。

8、其它：

綜上計算乙方交納甲方各項款合計（￥元）。大寫：佰拾萬仟佰拾元整。

第四條：根據(jù)第三條清算結(jié)果核定方找差方金額合計（￥元）。

大寫：佰拾萬仟佰拾元整。

第五條：付款方式

乙方在年月日前騰空房屋交納鑰匙，甲方支付乙方的補償款五天內(nèi)一次性付清。乙方應(yīng)繳甲方的找差款應(yīng)在甲方交納安置房鑰匙前一日一次性交清。

第六條：本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，具有法律效力。

第七條：本協(xié)議一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，責(zé)任單位一份，征收辦一份，項目辦一份。

征收主體（蓋章）被征收人（手印）

代表簽字：代表簽字：

思想責(zé)任單位（蓋章）：

代表簽字：

征收辦（蓋章）

代表簽字：

項目單位（蓋章）：代表簽字：代表簽字：年月實施部門（蓋章）日