第一篇：二手房過(guò)戶(hù)必須注意的三大細(xì)節(jié)

購(gòu)買(mǎi)二手房，戶(hù)口問(wèn)題是關(guān)鍵。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒市民，如果原業(yè)主戶(hù)口尚未遷出，購(gòu)房者的戶(hù)口就無(wú)法遷入，而買(mǎi)賣(mài)結(jié)束后要辦理相關(guān)手續(xù)會(huì)更加復(fù)雜。

細(xì)節(jié)1：查詢(xún)戶(hù)籍狀況

在交易之前，買(mǎi)家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬?duì)外服務(wù)窗口查詢(xún)戶(hù)籍狀況。房屋戶(hù)籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會(huì)要求戶(hù)主本人調(diào)取戶(hù)籍材料，買(mǎi)家可以要求同賣(mài)家一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶(hù)有問(wèn)題，買(mǎi)家可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。

細(xì)節(jié)2：核實(shí)相關(guān)證件

買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)家可要求賣(mài)家出示戶(hù)口本，自己復(fù)印后留存戶(hù)口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶(hù)籍狀況。

細(xì)節(jié)3：明確違約責(zé)任

在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可在合同上注明相關(guān)條款，買(mǎi)家主要把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買(mǎi)家只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶(hù)口遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款；二是明確了違約責(zé)任，就可免除買(mǎi)家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是買(mǎi)方取得、賣(mài)方失去房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的分界點(diǎn)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理互相配合。在這里給大家介紹一些辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的注意事項(xiàng)，供大家在買(mǎi)二手房時(shí)做個(gè)參考，以便買(mǎi)房更輕松。

注意事項(xiàng)

辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需要的文件資料

賣(mài)方所需文件：

1、身份證明(外地戶(hù)口需暫住證);

2、房產(chǎn)證;

3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;

4、稅費(fèi)繳納證明。

買(mǎi)方所需文件：

1、身份證明(外地戶(hù)口需暫住證);

2、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;

3、稅費(fèi)繳納證明。

辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需要的時(shí)間

過(guò)戶(hù)之后，房產(chǎn)即登記在買(mǎi)方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右，其中海淀區(qū)建委最快，只需一天時(shí)間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的可以委托別人辦理

如果買(mǎi)賣(mài)雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣(mài)方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買(mǎi)方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。在建委辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦? 在極特殊情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，但買(mǎi)方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買(mǎi)方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，這種情況買(mǎi)方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見(jiàn)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后由銀行放款，不需要買(mǎi)方另行授權(quán)

以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過(guò)戶(hù)，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢(qián)兩空的尷尬境地。事實(shí)上，這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后放款不需要買(mǎi)方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶(hù)內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。

銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過(guò)戶(hù)資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書(shū))放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。

政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房注意事項(xiàng) 政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿(mǎn)足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過(guò)戶(hù)障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶(hù)，給雙方帶來(lái)巨大損失。其他相關(guān)注意事項(xiàng)

現(xiàn)行政策規(guī)定滿(mǎn)兩年的普通住房可以免營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)五年可以免所得稅。有些當(dāng)事人為節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。這種做法危害極大，一旦出現(xiàn)糾紛，后悔莫及，不應(yīng)提倡，不要因小失大。當(dāng)然如果買(mǎi)賣(mài)雙方有深厚的親友關(guān)系除外。

程序步驟 1 買(mǎi)二手房最后一道程序就是交房，盡管交房在二手房交易手續(xù)里并不占特別重要的地位，但如果沒(méi)有注意交房時(shí)的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，同樣會(huì)引起許多糾紛和后遺癥。同時(shí)，交房還意味著對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，下家只有在取得了權(quán)利占有(取得房地產(chǎn)權(quán)證)和轉(zhuǎn)移占有(交房)后，才能取得房屋的全部權(quán)利，買(mǎi)賣(mài)程序至此才全部結(jié)束。歸綱起來(lái)，大家在二手房交房時(shí)要注意以下的細(xì)節(jié)問(wèn)題： 2 設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

由于二手房一般都被上家裝修和使用過(guò)，而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫(xiě)清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。3 水、電、煤清點(diǎn)及過(guò)戶(hù)

雙方一同至自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并向工作人員詢(xún)問(wèn)有無(wú)其他欠費(fèi)，如有則要求上家補(bǔ)交。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。特別要注意在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢(xún)問(wèn)上家的欠費(fèi)，這些欠費(fèi)可能是上家以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按日千分之三算，累計(jì)起來(lái)相當(dāng)高)。4 電話、寬帶過(guò)戶(hù)

雙方到電信公司辦理電話過(guò)戶(hù)手續(xù)，也要詢(xún)問(wèn)工作人員有無(wú)欠費(fèi)。5 有線電話過(guò)戶(hù)

上家持開(kāi)戶(hù)卡，雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。6 維修基金過(guò)戶(hù)

一般上家都贈(zèng)送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。7 物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清 下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開(kāi)始由下家交納。8 戶(hù)口遷移

雙方可一同至房屋所在地派出所詢(xún)問(wèn)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況。如仍有戶(hù)口，下家可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同合同約定追究上家責(zé)任。9 清點(diǎn)鑰匙

上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等，下家應(yīng)當(dāng)分門(mén)別類(lèi)保管。10 結(jié)清尾款

在以上八項(xiàng)均過(guò)戶(hù)及結(jié)算完畢后，將買(mǎi)賣(mài)合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)付款項(xiàng)。上家收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。11 簽署《房屋交接書(shū)》

《房屋交接書(shū)》應(yīng)將上述九個(gè)方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來(lái)，一式二份，雙方各執(zhí)一份。簽署房屋交接書(shū)的法律后果是上家將符合買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋交付給下家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署房屋交接書(shū)的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。如果在還沒(méi)有辦理完畢上述九個(gè)手續(xù)就簽署，則意味著下家未驗(yàn)收已認(rèn)可房屋符合合同約定。因此，簽署房屋交接書(shū)是交房手續(xù)的最后一個(gè)程序，不能先簽署再驗(yàn)收。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當(dāng)在房屋交接書(shū)中注明，為追究上家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。

第二篇：辦公室工作必須注意細(xì)節(jié)

老子說(shuō)：“天下難事，必做于易；天下大事，必做于細(xì)。”這一富含哲理的話同樣適用辦公室工作。辦公室工作就是服務(wù)，做好服務(wù)工作非有細(xì)致的精神與扎實(shí)的作風(fēng)不可。在辦公室工作上必做于細(xì)，要從三個(gè)方面下功夫。

一是要增強(qiáng)對(duì)細(xì)節(jié)的洞察力。辦公室工作要常懷有如臨深淵、如履薄冰的心態(tài)，時(shí)刻把工作想細(xì)、做細(xì)。任何一項(xiàng)工作都包含無(wú)數(shù)的細(xì)節(jié)，在完成的過(guò)程中也可以分解出大大小小的細(xì)節(jié)來(lái)，辦公室工作是由點(diǎn)點(diǎn)滴滴、瑣瑣碎碎的細(xì)節(jié)串成的，比如開(kāi)一次會(huì)議，就可以分出幾百個(gè)細(xì)節(jié)來(lái)。因此，要把辦公室工作做好，在戰(zhàn)略上要舉重若輕，在戰(zhàn)術(shù)上則要舉輕若重。對(duì)細(xì)節(jié)要有敏銳的洞察力，要善于分解細(xì)節(jié)、抓住細(xì)節(jié)，無(wú)論會(huì)議和活動(dòng)的大小，都要從細(xì)節(jié)入手，以細(xì)節(jié)制勝。我們?cè)诎才琶恳淮螘?huì)議和活動(dòng)的時(shí)候，都要盡量把過(guò)程分解，把過(guò)程細(xì)化，分解得越細(xì)，對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)就能夠把握得越準(zhǔn)，責(zé)任越明確，整個(gè)活動(dòng)就會(huì)完成得越好。比如召開(kāi)大會(huì)要成立秘書(shū)處，下設(shè)若干個(gè)職能組，每個(gè)職能組要對(duì)各自的主要任務(wù)進(jìn)行幾次細(xì)化。大會(huì)秘書(shū)處將這些細(xì)化的工作任務(wù)匯編成會(huì)務(wù)手冊(cè)，人手一冊(cè)，一目了然，各項(xiàng)工作細(xì)化到每一個(gè)崗位、每一個(gè)人，每個(gè)人都知道自己的崗位，都明白什么時(shí)候應(yīng)該做什么，不應(yīng)該做什么，這樣越細(xì)致工作就越到位，效果就越好。

二是要增強(qiáng)對(duì)細(xì)節(jié)的執(zhí)行力。某些會(huì)議和活動(dòng)的策劃能否達(dá)到預(yù)期的效果，關(guān)鍵在對(duì)細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)與把握，也就是執(zhí)行力如何會(huì)影響工作成效。一項(xiàng)會(huì)議或活動(dòng)的方案做得再好、再細(xì)，如果在執(zhí)行過(guò)程中忽視了細(xì)節(jié)，就可能鑄成大錯(cuò)，比如文件中的錯(cuò)字、裝訂的錯(cuò)頁(yè)、排座位出差錯(cuò)、通知落款日期出錯(cuò)等，這些都是“低級(jí)錯(cuò)誤”，但忽略了這些細(xì)節(jié)，就猶如一幅漂亮的畫(huà)布上落下一塊污漬一樣，使人感到很不舒服，有時(shí)甚至造成惡劣影響。如今年９月，縣委主要領(lǐng)導(dǎo)去參加市里的一次會(huì)議，會(huì)議結(jié)束后，領(lǐng)導(dǎo)要求召開(kāi)常委會(huì)議傳達(dá)貫徹市里會(huì)議精神，我們積極主動(dòng)做了相關(guān)的會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作，但臨到開(kāi)會(huì)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)沒(méi)有把市里的會(huì)議材料復(fù)印好，就是因?yàn)闆](méi)有注意這個(gè)細(xì)小的環(huán)節(jié)，使原已準(zhǔn)備充分的會(huì)議美中不足。因此舉辦一項(xiàng)會(huì)議或活動(dòng)的成敗，不僅僅取決于設(shè)計(jì)，更在于執(zhí)行，對(duì)于細(xì)節(jié)，執(zhí)行得不好，落實(shí)得不到位，再好的設(shè)計(jì)，也只能是紙上的藍(lán)圖。

三是要增強(qiáng)對(duì)細(xì)節(jié)的監(jiān)督力。為了保障細(xì)節(jié)的順利執(zhí)行，必須對(duì)各項(xiàng)細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)進(jìn)行檢查監(jiān)督，既要檢查其設(shè)計(jì)是否合理、是否周密、是否穩(wěn)妥，又要對(duì)細(xì)節(jié)執(zhí)行過(guò)程中進(jìn)行監(jiān)督，及時(shí)掌握?qǐng)?zhí)行的進(jìn)度、執(zhí)行的力度、執(zhí)行的效果等。我們?cè)谝恍┘?xì)節(jié)方面不斷地出些問(wèn)題，有時(shí)令人很尷尬，究其原因，就在于對(duì)執(zhí)行細(xì)節(jié)的監(jiān)督不到位。曾經(jīng)有這樣一個(gè)“小錯(cuò)誤”，令我至今印象深刻：有一個(gè)匯報(bào)材料，幾經(jīng)修改，最初歸納出來(lái)的困難有六點(diǎn)，后來(lái)改成了四點(diǎn)，但材料中的表述依然為“六難”，校對(duì)時(shí)誰(shuí)也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，結(jié)果匯報(bào)時(shí)領(lǐng)導(dǎo)質(zhì)問(wèn)“還有兩點(diǎn)困難到哪里去了”，弄得我們都很尷尬。我們常說(shuō)“辦公室工作無(wú)小事”，對(duì)細(xì)節(jié)上的問(wèn)題，看似是整個(gè)活動(dòng)中的一個(gè)小小的“1”，但1001往往不等于99，一個(gè)關(guān)鍵細(xì)節(jié)出了問(wèn)題就會(huì)產(chǎn)生1001=0的效果，也就是說(shuō)，如果藐視這個(gè)小小的“1”，視而不見(jiàn)，棄之不顧，到頭來(lái)很可能功虧一簣，1%的錯(cuò)誤將會(huì)導(dǎo)致100%的失敗。關(guān)于細(xì)節(jié)問(wèn)題的這兩個(gè)算式，說(shuō)明了我們只有把細(xì)節(jié)做好，做到位，監(jiān)督到位，才能體現(xiàn)出辦公室整體工作的效果和優(yōu)質(zhì)服務(wù)的水平。

第三篇：辦公室工作必須注意細(xì)節(jié)

辦公室工作必須注意細(xì)節(jié)

老子說(shuō)：“天下大事，必做于細(xì)?！边@一富含哲理的話同樣適用辦公室工作。辦公室工作就是服務(wù)，做好服務(wù)工作非有細(xì)致的精神與扎實(shí)的作風(fēng)不可。在辦公室工作上必做于細(xì)，要從三個(gè)方面下功夫。

一是要增強(qiáng)對(duì)細(xì)節(jié)的洞察力。辦公室工作要常懷有如臨深淵、如履薄冰的心態(tài)，時(shí)刻把工作想細(xì)、做細(xì)。任何一項(xiàng)工作都包含無(wú)數(shù)的細(xì)節(jié)，在完成的過(guò)程中也可以分解出大大小小的細(xì)節(jié)來(lái)，辦公室工作是由點(diǎn)點(diǎn)滴滴、瑣瑣碎碎的細(xì)節(jié)串成的，比如開(kāi)一次會(huì)議，就可以分出幾十個(gè)細(xì)節(jié)來(lái)。因此，要把辦公室工作做好，在戰(zhàn)略上要舉重若輕，在戰(zhàn)術(shù)上則要舉輕若重。對(duì)細(xì)節(jié)要有敏銳的洞察力，要善于分解細(xì)節(jié)、抓住細(xì)節(jié)，無(wú)論會(huì)議和活動(dòng)的大小，都要從細(xì)節(jié)入手，以細(xì)節(jié)制勝。我們?cè)诎才琶恳淮螘?huì)議和活動(dòng)的時(shí)候，都要盡量把過(guò)程分解，把過(guò)程細(xì)化，分解得越細(xì)，對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)就能夠把握得越準(zhǔn)，責(zé)任越明確，整個(gè)活動(dòng)就會(huì)完成得越好。比如召開(kāi)大會(huì)要成立秘書(shū)處，下設(shè)若干個(gè)職能組，每個(gè)職能組要對(duì)各自的主要任務(wù)進(jìn)行幾次細(xì)化。大會(huì)秘書(shū)處將這些細(xì)化的工作任務(wù)匯編成會(huì)務(wù)手冊(cè)，人手一冊(cè)，一目了然，各項(xiàng)工作細(xì)化到每一個(gè)崗位、每一個(gè)人，每個(gè)人都知道自己的崗位，都明白什么時(shí)候應(yīng)該做什么，不應(yīng)該做什么，這樣越細(xì)致工作就越到位，效果就越好。二是要增強(qiáng)對(duì)細(xì)節(jié)的執(zhí)行力。某些會(huì)議和活動(dòng)的策劃能否達(dá)到預(yù)期的效果，關(guān)鍵在對(duì)細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)與把握，也就是執(zhí)行力如何會(huì)影響工作成效。一項(xiàng)會(huì)議或活動(dòng)的方案做得再好、再細(xì)，如果在執(zhí)行過(guò)程中忽視了細(xì)節(jié)，就可能鑄成大錯(cuò)，比如文件中的錯(cuò)字、裝訂的錯(cuò)頁(yè)、排座位出差錯(cuò)、通知落款日期出錯(cuò)等，這些都是“低級(jí)錯(cuò)誤”，但忽略了這些細(xì)節(jié)，就猶如一幅漂亮的畫(huà)布上落下一塊污漬一樣，使人感到很不舒服，有時(shí)甚至造成惡劣影響。如今年９月，縣委主要領(lǐng)導(dǎo)去參加市里的一次會(huì)議，會(huì)議結(jié)束后，領(lǐng)導(dǎo)要求召開(kāi)常委會(huì)議傳達(dá)貫徹市里會(huì)議精神，我們積極主動(dòng)做了相關(guān)的會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作，但臨到開(kāi)會(huì)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)沒(méi)有把市里的會(huì)議材料復(fù)印好，就是因?yàn)闆](méi)有注意這個(gè)細(xì)小的環(huán)節(jié)，使原已準(zhǔn)備充分的會(huì)議美中不足。因此舉辦一項(xiàng)會(huì)議或活動(dòng)的成敗，不僅僅取決于設(shè)計(jì)，更在于執(zhí)行，對(duì)于細(xì)節(jié)，執(zhí)行得不好，落實(shí)得不到位，再好的設(shè)計(jì)，也只能是紙上的藍(lán)圖。

三是要增強(qiáng)對(duì)細(xì)節(jié)的監(jiān)督力。為了保障細(xì)節(jié)的順利執(zhí)行，必須對(duì)各項(xiàng)細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)進(jìn)行檢查監(jiān)督，既要檢查其設(shè)計(jì)是否合理、是否周密、是否穩(wěn)妥，又要對(duì)細(xì)節(jié)執(zhí)行過(guò)程中進(jìn)行監(jiān)督，及時(shí)掌握?qǐng)?zhí)行的進(jìn)度、執(zhí)行的力度、執(zhí)行的效果等。我們?cè)谝恍┘?xì)節(jié)方面不斷地出些問(wèn)題，有時(shí)令人很尷尬，究其原因，就在于對(duì)執(zhí)行細(xì)節(jié)的監(jiān)督不到位。曾經(jīng)有這樣一個(gè)“小錯(cuò)誤”，令我至今印象深刻：有一個(gè)匯報(bào)材料，幾經(jīng)修改，最初歸納出來(lái)的困難有六點(diǎn)，后來(lái)改成了四點(diǎn)，但材料中的表述依然為“六難”，校對(duì)時(shí)誰(shuí)也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，結(jié)果匯報(bào)時(shí)領(lǐng)導(dǎo)質(zhì)問(wèn)“還有兩點(diǎn)困難到哪里去了”，弄得我們都很尷尬。我們常說(shuō)“辦公室工作無(wú)小事”，對(duì)細(xì)節(jié)上的問(wèn)題，看似是整個(gè)活動(dòng)中的一個(gè)小小的“1，但1001往往不等于99，一個(gè)關(guān)鍵細(xì)節(jié)出了問(wèn)題就會(huì)產(chǎn)生1001=0的效果，也就是說(shuō)，如果藐視這個(gè)小小的“1”，視而不見(jiàn)，棄之不顧，到頭來(lái)很可能功虧一簣，1%的錯(cuò)誤將會(huì)導(dǎo)致100%的失敗。關(guān)于細(xì)節(jié)問(wèn)題的這兩個(gè)算式，說(shuō)明了我們只有把細(xì)節(jié)做好，做到位，監(jiān)督到位，才能體現(xiàn)出辦公室整體工作的效果和優(yōu)質(zhì)服務(wù)的水平。

二、嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的作風(fēng)要貫穿于辦公廳各項(xiàng)工作之中 強(qiáng)調(diào)辦公廳工作要嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致，就是強(qiáng)調(diào)做辦公廳的各項(xiàng)工作都要想具體、講細(xì)節(jié)、抓落實(shí)，都要有嚴(yán)明的紀(jì)律、嚴(yán)格的要求、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆椒ê蛧?yán)密的落實(shí)，都要有精益求精的精神、不厭其煩的韌勁和一以貫之的態(tài)度。俗話說(shuō)，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶?熏這是居家生活必備的七件事，我看辦公廳的工作也主要是七件事：辦會(huì)、辦文、辦事、參謀、督辦、協(xié)調(diào)、接待。嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的作風(fēng)應(yīng)貫穿于這七件事之中，要在這七件事中進(jìn)一步培養(yǎng)和加強(qiáng)，要通過(guò)這七件事來(lái)檢查和考驗(yàn)。

（一）辦會(huì)。會(huì)以周全見(jiàn)質(zhì)量，辦會(huì)的質(zhì)量就體現(xiàn)在周全之中。一是制定會(huì)務(wù)方案要周全。對(duì)會(huì)議的每個(gè)環(huán)節(jié)、會(huì)議涉及的各個(gè)方面、會(huì)議各個(gè)工作小組等都要作明確的安排，確保各項(xiàng)工作環(huán)環(huán)相扣，有條不紊，確保工作人員密切合作又分工明確，形成工作合力。二是會(huì)前的安排要周全。在辦會(huì)過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些“怪事”，比如：話筒準(zhǔn)備得好好的，但正式開(kāi)會(huì)時(shí)卻“一言不發(fā)”；所有與會(huì)者的會(huì)議材料齊全，但主要領(lǐng)導(dǎo)面前的會(huì)議材料缺頁(yè)；領(lǐng)導(dǎo)座次順序是嚴(yán)格規(guī)范的，但卻明顯擺錯(cuò)了，等等。要解決這些問(wèn)題，就必須進(jìn)行耐心、細(xì)致的檢查。三是應(yīng)對(duì)意外情況的措施要周全。比如原定不來(lái)的領(lǐng)導(dǎo)突然到會(huì)、領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)增加議程、會(huì)場(chǎng)突然停電等，要多想幾個(gè)“萬(wàn)一”，多設(shè)計(jì)幾個(gè)應(yīng)對(duì)預(yù)案，保證臨變不驚、處變不亂。四是現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)要周全。人員進(jìn)出會(huì)場(chǎng)秩序、領(lǐng)導(dǎo)或重要來(lái)賓接待、音響效果、燈光效果、空調(diào)效果都不能馬虎出錯(cuò)。特別是表彰發(fā)獎(jiǎng)，不能亂套鬧笑話。五是會(huì)后細(xì)節(jié)要周全。如協(xié)助與會(huì)人員做好返回工作、安排個(gè)別因工作需要暫留的代表住宿、搞好會(huì)議的新聞報(bào)道、會(huì)議總結(jié)、機(jī)密文件的回收，等等，要做到會(huì)散事清，一絲不茍。

（二）辦文。文以載道見(jiàn)水平?！暗馈?，是道理、事理?！暗馈笔俏牡纳€，來(lái)不得半點(diǎn)馬虎。如何做到文以載道？除了需要平時(shí)的積累外，還要看辦文工作中理論指導(dǎo)是否切實(shí)、查證是否認(rèn)真、推敲是否仔細(xì)、思考是否嚴(yán)密、行文是否嚴(yán)謹(jǐn)、征求意見(jiàn)是否廣泛，等等，總之必須有嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的態(tài)度、嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的方法、嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的作風(fēng)。如，一篇文章要有道，必須有一定的理論含量、寫(xiě)作技巧含量、文化含量和哲理含量等，即要用簡(jiǎn)潔準(zhǔn)確生動(dòng)的語(yǔ)言反映科學(xué)發(fā)展之理、和諧發(fā)展之理、事物內(nèi)在規(guī)律之理，用精彩的語(yǔ)句感染人、激勵(lì)人、教育人，其間必須有一個(gè)凝練歸納、刪繁就簡(jiǎn)、反復(fù)查證的過(guò)程，這是講內(nèi)容上的。又如：文稿中涉及的政策性問(wèn)題，更應(yīng)當(dāng)周密、細(xì)致，一要看是否符合中央的政策規(guī)定，二要考慮政策的連續(xù)性、可行性，三要考慮群眾的承受能力，四要考慮政策出臺(tái)的時(shí)機(jī)，五要看表述是否準(zhǔn)確。表述不準(zhǔn)確，用詞有歧義，或是錯(cuò)用一個(gè)標(biāo)點(diǎn)符號(hào)，都有可能造成“差以毫厘，失之千里”的嚴(yán)重后果?！耙蛔秩牍?，九牛拔不出”。因此，我們?cè)谵k文中，一定要以嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的態(tài)度，嚴(yán)把理論關(guān)、政策關(guān)、法律關(guān)、文字關(guān)、格式關(guān)和體例關(guān)，做到理論表達(dá)恰如其分，遣詞造句準(zhǔn)確精練，語(yǔ)法修辭正確無(wú)誤，標(biāo)點(diǎn)符號(hào)使用規(guī)范，邏輯結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)完整。俞正聲同志代表省委在第九次黨代會(huì)上作的工作報(bào)告是一個(gè)充分反映全省黨員和人民意愿、求真務(wù)實(shí)、催人奮進(jìn)的好報(bào)告。這個(gè)報(bào)告就是一個(gè)辦文嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的典范。省委常委會(huì)先后四次討論報(bào)告送審稿，同時(shí)采取自上而下與自下而上相結(jié)合?熏書(shū)面征求意見(jiàn)與面對(duì)面聽(tīng)取意見(jiàn)相結(jié)合?熏黨內(nèi)討論與黨外座談相結(jié)合等多種方式?熏征求了一千多條修改意見(jiàn)和建議。俞正聲同志對(duì)報(bào)告形成的每一稿，都認(rèn)真審閱修改，并與起草小組的負(fù)責(zé)同志和起草人員一起通篇審讀，大到報(bào)告的主題、標(biāo)題、結(jié)構(gòu)和內(nèi)容，小到遣詞造句、標(biāo)點(diǎn)符號(hào)，逐字逐句地推敲、斟改，對(duì)報(bào)告的起草傾注了極大心血，其嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的精神和作風(fēng)給我們作出了表率。

（三）辦事。事以縝密見(jiàn)精神。做到縝密，關(guān)鍵是要用嚴(yán)謹(jǐn)嚴(yán)密、一絲不茍的心態(tài)，以務(wù)實(shí)、負(fù)責(zé)的作風(fēng)去施行，縝密的效果要體現(xiàn)在把事辦實(shí)、辦完美上。辦公廳的同志辦事時(shí)刻都要站在立黨為公、執(zhí)政為民的高度，體現(xiàn)“以人為本”的理念和對(duì)細(xì)節(jié)問(wèn)題的關(guān)注，注重把政治效果、社會(huì)效果和事情的實(shí)際效果結(jié)合起來(lái)，使每件事都很圓滿(mǎn)，各方滿(mǎn)意。今年４月，省委組織到江西省考察，江西省在一輛專(zhuān)車(chē)上配備了移動(dòng)電臺(tái)，并給每位考察人員配備一個(gè)無(wú)線接收耳機(jī)，播音員全程隨同，沿途現(xiàn)場(chǎng)解說(shuō)江西風(fēng)貌、所經(jīng)過(guò)地方的一些情況。在車(chē)上，考察人員可以直接通過(guò)車(chē)上的廣播系統(tǒng)聽(tīng)到解說(shuō)，到參觀點(diǎn)后，戴上耳機(jī)就可清晰聽(tīng)到點(diǎn)上負(fù)責(zé)同志的情況介紹。這樣就解決了過(guò)去大規(guī)?？疾熘写嬖诘穆吠緹o(wú)聊，在參觀點(diǎn)不是所有同志能聽(tīng)到介紹，對(duì)沿途的情況不了解等問(wèn)題。實(shí)際上，只要做個(gè)有心人，工作更嚴(yán)謹(jǐn)些、更細(xì)致些，就可以把事情做得更圓滿(mǎn)一些。這樣的辦事水平值得我們學(xué)習(xí)。平常之事不一定是簡(jiǎn)單事、容易事，要想把平常事做細(xì)、做精、做優(yōu)，沒(méi)有嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的作風(fēng)肯定是不可能的。

（四）參謀。當(dāng)參謀要出主意、想辦法，為領(lǐng)導(dǎo)決策服務(wù)，供領(lǐng)導(dǎo)決策參考。對(duì)辦公廳工作人員來(lái)說(shuō)，參謀要貫穿在辦文、辦事、辦會(huì)各個(gè)環(huán)節(jié)中。只有站在省委工作的高度，在具體的工作中善于觀察、善于思考，善于抓關(guān)鍵、抓苗頭、抓細(xì)節(jié)，才能出“好主意”、當(dāng)“好參謀”。第一，當(dāng)參謀要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)。要在黨委重大決策部署之前，重要事項(xiàng)發(fā)生之初，日常運(yùn)轉(zhuǎn)關(guān)鍵之時(shí)，主動(dòng)積極地提出建議，拿出方案，而不能時(shí)過(guò)境遷，放“馬后炮”。第二，當(dāng)參謀要選好角度。關(guān)鍵是要抓住事物的本質(zhì)，抓住工作中的主要矛盾和矛盾的主要方面，選準(zhǔn)角度、找準(zhǔn)側(cè)面，深入研究分析，廣泛吸取各個(gè)方面的有益經(jīng)驗(yàn)，從而形成更好、更多、更科學(xué)的智謀。辦公廳編發(fā)的《工作簡(jiǎn)報(bào)》、《決策參考》都是很好的參謀平臺(tái)。一篇文章發(fā)出來(lái)，或介紹典型經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)工作進(jìn)展；或轉(zhuǎn)發(fā)調(diào)研報(bào)告，把握發(fā)展規(guī)律；或通報(bào)有關(guān)情況，提示各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)重視，對(duì)全省有著不可估量的影響?？傊?，每一期簡(jiǎn)報(bào)都應(yīng)該有比較好的角度和特點(diǎn)，給人有所啟示和收獲。今年１月份，省委政研室編發(fā)的第一期《內(nèi)部參閱》“關(guān)于當(dāng)前我省困難職工生活狀況的報(bào)告”，這個(gè)報(bào)告的背景是春節(jié)之前省委正在考慮困難群眾的生活安排，準(zhǔn)備走訪慰問(wèn)貧困地區(qū)和困難群眾，這份報(bào)告從困難職工的角度反映了情況，提出了建議，角度選得準(zhǔn)，內(nèi)容反映實(shí)，建議提得好，正聲同志親自批示發(fā)至各市州黨委、政府主要領(lǐng)導(dǎo)同志參閱。第三，當(dāng)參謀要適到好處。實(shí)踐證明，工作做得越細(xì)?熏就越能想出好辦法，當(dāng)好參謀。對(duì)省領(lǐng)導(dǎo)該不該參加某些部門(mén)和單位的活動(dòng)，怎么參加他們的活動(dòng)？既不能誤了大事，也不能分散了領(lǐng)導(dǎo)精力。這項(xiàng)工作從收到請(qǐng)示到提出建議和落實(shí)，要做７大環(huán)節(jié)、３４個(gè)細(xì)節(jié)的工作。７大環(huán)節(jié)是：認(rèn)真吃透請(qǐng)示事項(xiàng)，主動(dòng)了解相關(guān)情況，及時(shí)溝通信息，提出明確的意見(jiàn)和建議，按程序報(bào)批，迅速落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)批示，制定綜合方案；３４個(gè)細(xì)節(jié)，包括會(huì)議活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、規(guī)模、規(guī)格、路線、乘車(chē)方式、著裝要求、保衛(wèi)級(jí)別、新聞報(bào)道，等等。如果我們工作做得不這樣細(xì)，不把方方面面的情況弄準(zhǔn)，要提出讓領(lǐng)導(dǎo)滿(mǎn)意的方案和建議是不可能的。

（五）協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)要有章法。章法就是原則性、靈活性、權(quán)威性的結(jié)合。原則性體現(xiàn)著事物的本質(zhì)和規(guī)律，是生命線。靈活性是原則性的方法、手段和途徑。權(quán)威性是原則性、靈活性的基礎(chǔ)和保障。一是要有原則性。嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的要義在嚴(yán)格。嚴(yán)格的要義在于按政策、規(guī)定、原則和程序辦事，這是做好有關(guān)協(xié)調(diào)工作的前提和基礎(chǔ)。講原則，就是要吃透上情，把握下情，明確工作要求，既把策略作為生命，更要把政策作為生命，在協(xié)調(diào)工作中堅(jiān)定地、務(wù)實(shí)地按政策辦事，同時(shí)很好地體現(xiàn)領(lǐng)導(dǎo)的要求和意圖。二是要有靈活性。協(xié)調(diào)處理問(wèn)題，要根據(jù)事物的發(fā)展變化，善于見(jiàn)微知著，從蛛絲馬跡中發(fā)現(xiàn)協(xié)調(diào)的著力點(diǎn)、關(guān)鍵點(diǎn)、共同點(diǎn)。既敢于負(fù)責(zé)，又誠(chéng)懇聽(tīng)取各方意見(jiàn)；既發(fā)揚(yáng)民主，又注意把各種意見(jiàn)統(tǒng)一到領(lǐng)導(dǎo)的意圖上來(lái)；既尊重各方意見(jiàn)，又尋求解決問(wèn)題的結(jié)合點(diǎn)和共識(shí)，從而達(dá)到協(xié)調(diào)的目的。三是要有權(quán)威性。說(shuō)話要算數(shù)，拍板要有效，協(xié)調(diào)要有結(jié)果。要體現(xiàn)政策的權(quán)威、體現(xiàn)省委的權(quán)威、體現(xiàn)共識(shí)的權(quán)威，協(xié)調(diào)的意見(jiàn)要能夠得到貫徹落實(shí)，要經(jīng)得起實(shí)踐、時(shí)間和協(xié)調(diào)各方的檢驗(yàn)。

（六）督辦。督促檢查工作的功夫應(yīng)該下到什么地方？要下到推動(dòng)決策、領(lǐng)導(dǎo)批示件等工作的落實(shí)上。督促檢查工作需要貫穿于實(shí)施決策的全過(guò)程，貫穿于落實(shí)的全過(guò)程。但許多工作的落實(shí)不是一般地說(shuō)一說(shuō)、催一催就能達(dá)到目的，也不是一次就可完成的，需要逐步的推進(jìn)、逐步的深入。督查工作要嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致，我看重點(diǎn)體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是要真實(shí)客觀地了解情況。這是督促檢查工作的生命力之所在。比如，我們了解貫徹執(zhí)行省委重大決策的落實(shí)情況，不僅要了解是否傳達(dá)了，是否做了計(jì)劃、作了部署，更重要的是要深入了解貫徹執(zhí)行決策的實(shí)際工作結(jié)果。因?yàn)閷?shí)際情況有時(shí)被表面或虛假情況所掩蓋，有些單位存在著不愿、不敢或不善于反映實(shí)際情況的問(wèn)題，一些天衣無(wú)縫的報(bào)告、材料也使人難以看到實(shí)際情況。二是要準(zhǔn)確清晰地研判規(guī)律。督促檢查工作不是只當(dāng)傳話筒，需要在深入了解、掌握大量情況的基礎(chǔ)上，做出透徹的分析和判斷，抓住本質(zhì)的帶傾向性的問(wèn)題，推動(dòng)問(wèn)題的解決和決策的實(shí)施。特別是省委重大決策下達(dá)后，要了解并綜合分析落實(shí)中的新情況、新變化、新問(wèn)題，哪些地方、哪些方面貫徹落實(shí)得好，哪些地方、哪些方面貫徹得不夠好，存在什么問(wèn)題，原因是什么，如何予以解決，等等。三是及時(shí)無(wú)誤地反饋結(jié)果。要做到件件有回音，事事有結(jié)果，不能延時(shí)誤日，久督無(wú)果。要通過(guò)督查，推動(dòng)省委大政方針的貫徹落實(shí)，確保政令暢通。

（七）接待。接待工作是辦公廳的一項(xiàng)重要任務(wù)，特別是政治接待，事關(guān)重大，千萬(wàn)馬虎粗心不得。這方面我省條件較好，工作做得也不錯(cuò)。

總之，辦公廳的各項(xiàng)工作都要嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致，堅(jiān)持做到了嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致，我們的各項(xiàng)工作就能夠不斷地上新臺(tái)階，取得新的更大的成績(jī)。

第四篇：二手房過(guò)戶(hù)流程

二手房交易流程詳解

關(guān)鍵環(huán)節(jié)：評(píng)估—打協(xié)議—面簽—批件—進(jìn)件—出他項(xiàng)—銀行—正孚(資金監(jiān)管）—放款

（交易前必須要先清貸款，保證房產(chǎn)可進(jìn)行交易）

1、評(píng)估：需要2-3個(gè)工作日，二級(jí)以上評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)做現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的估價(jià)，出具書(shū)面評(píng)估報(bào)告;所需材料：房主身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件（每一頁(yè)都要復(fù)印）。

賣(mài)方到買(mǎi)方貸款銀行開(kāi)一個(gè)活期存折，用于結(jié)算。

2、打協(xié)議：到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方都要到場(chǎng)，在房管局做備案，證明交易正在進(jìn)行，如果后期房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有成交，需要到房管局取消協(xié)議。

所需要件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證(復(fù)印件一份)、雙方手章、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件一份)、賣(mài)方個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)(復(fù)印件一份)賣(mài)方持產(chǎn)權(quán)證原件、身份證復(fù)印件到一樓檔案室查檔核實(shí)后到305室的預(yù)審窗口進(jìn)行預(yù)審，填寫(xiě)相關(guān)申請(qǐng)表。

賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的原件、復(fù)印件，賣(mài)方提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復(fù)印件到305室打印合同窗口打印買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。

3、面簽：借款人到銀行簽訂借款合同 所需要件： 買(mǎi)方：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶(hù)口本，夫妻雙方手章，過(guò)戶(hù)費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同，比如南開(kāi)的房屋需要原件2份，復(fù)印件5份)、評(píng)估報(bào)告。工資流水、收入證明、公積金卡（首付款提前存結(jié)算卡里）

賣(mài)方：房本復(fù)印件、房主身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件

4、批件：一般需要3-5個(gè)工作日，銀行對(duì)貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等。（審批通過(guò)后銀行會(huì)通知買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局過(guò)戶(hù)）

5、進(jìn)件：進(jìn)件=過(guò)戶(hù)，對(duì)房主進(jìn)行更名，進(jìn)件過(guò)后出來(lái)新房本名字為買(mǎi)方姓名。

買(mǎi)賣(mài)雙方持1份買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過(guò)戶(hù)進(jìn)件手續(xù)、并打印各項(xiàng)票據(jù)及收件收據(jù)。所需要件：

買(mǎi)方：身份證、手章、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、契稅(現(xiàn)金)與銀行借款合同

賣(mài)方：身份證、手章和房地產(chǎn)權(quán)證

進(jìn)件完成后房管局會(huì)出兩個(gè)取件單，房本取件單，由買(mǎi)方帶走，30天買(mǎi)方憑此取件單到房管局拿新房本;他項(xiàng)取證單由擔(dān)保公司帶走。

6、出他項(xiàng)：7個(gè)工作日后，房管局出一綠本《他項(xiàng)權(quán)證》，此證明由銀行憑他項(xiàng)取證單領(lǐng)取，約束房產(chǎn)抵押權(quán)，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒(méi)有還清貸款前房主對(duì)房屋只有使用權(quán)沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)，可租賃，可居住。

7、銀行：流程，在銀行過(guò)一下，款項(xiàng)由銀行放至正孚。

8、正孚：政府的諧音，是國(guó)家對(duì)資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，需要3-5個(gè)工作日。

9、放款：資金監(jiān)管過(guò)后銀行放款到賣(mài)方存折里。本地聯(lián)系人需要提供證件：身份證，戶(hù)口本，手章，聯(lián)系方式，本地聯(lián)系人需到場(chǎng)簽字。

房主：身份證復(fù)印件3份、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3份、手章、結(jié)算賬戶(hù)復(fù)印件1份、戶(hù)口本復(fù)印件1份。（注：買(mǎi)房時(shí)帶齊上次買(mǎi)房時(shí)的各種單據(jù)原件及復(fù)印件，備齊身份證、手章、戶(hù)口本、產(chǎn)權(quán)證原件）

買(mǎi)方：身份證復(fù)印件、夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶(hù)口本，夫妻雙方手章，過(guò)戶(hù)費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、工資流水、收入證明、公積金卡等

第五篇：二手房過(guò)戶(hù)相關(guān)材料

二手房過(guò)戶(hù)相關(guān)材料

一、辦理房屋買(mǎi)賣(mài)所需條件

賣(mài)方

1、房屋所有權(quán)證（有共有人的同時(shí)提供共有權(quán)證）；

2、土地使用權(quán)證及相關(guān)票據(jù)；

3、身份證（夫妻雙方）；

4、結(jié)婚證或婚姻狀況證明；

5、房屋所有權(quán)人及共有人到場(chǎng)簽字，（不能親自到場(chǎng)，須有經(jīng)公證過(guò)的委托書(shū)）買(mǎi)房

1、身份證（有共有人的同時(shí)提供）

2、購(gòu)房款（按揭為首付款）及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的各種稅費(fèi)

3、按揭貸款所需的材料（參看以下條件）

4、購(gòu)房人及共有人到場(chǎng)簽字（不能親自到場(chǎng)，需有經(jīng)公證過(guò)的委托書(shū)）

二、按揭貸款應(yīng)具備的條件：

1、購(gòu)房人年滿(mǎn)18-55周歲具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的意愿和能力。

3、能提供有效的抵押，質(zhì)押和擔(dān)保保證

4、擁有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金

5、夫妻雙方到場(chǎng)填表簽字（有共有人的共有人到場(chǎng)簽字）

三、按揭貸款應(yīng)提交的材料：

1、原房主身份證復(fù)印件

2、原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

3、公證書(shū)和委托公證書(shū)及復(fù)印件

4、購(gòu)房人身份證復(fù)印件（已婚的夫妻雙方同時(shí)提供）

5、結(jié)婚證和未婚證（戶(hù)口所在地的民政局或便民服務(wù)中心民政窗口的證明）

6、戶(hù)口冊(cè)或戶(hù)口證明及復(fù)印件（公共戶(hù)到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩淖C明）

7、蓋有單位公章的收入證明原件（有共有人的共有人同時(shí)提供）

8、房管局產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)收件收據(jù)（回執(zhí)單），原件及復(fù)印件