第一篇：利用公司名義買房規(guī)避政策

利用公司名義買房規(guī)避政策

第一次聽(tīng)說(shuō)利用企業(yè)名義為個(gè)人買房是在《富爸爸》一書中，其中有一案例，當(dāng)一對(duì)夫妻利用自己名下房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)時(shí)，作者提出當(dāng)夫妻兩人成立餐飲公司，并向自己租用物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)時(shí)，因可以大量抵扣稅金而使這對(duì)夫妻在財(cái)務(wù)上獲利不少。當(dāng)然這個(gè)案例所指是美國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)特色，所用方法并非適用在中國(guó)的土地上。但有一點(diǎn)我們必須清楚，中國(guó)正在崛起和政府扶持的正是中小企業(yè)主，他們沒(méi)有央企、國(guó)企背景，全靠企業(yè)主們私營(yíng)打拼，大量的人因經(jīng)營(yíng)得體而在收入上強(qiáng)于常人。這些人不光是最早富起來(lái)的人，也是中國(guó)社會(huì)中最早買房投資和進(jìn)行住房條件改善的人。本次“國(guó)十條”新政出臺(tái)后，限制個(gè)人購(gòu)房數(shù)和限制購(gòu)房貸款以及要求有本地一年以上納稅證明等內(nèi)容雖然厲害，卻沒(méi)有發(fā)現(xiàn)限制私營(yíng)企業(yè)主利用私人公司購(gòu)房的限制，也許是我不了解企業(yè)購(gòu)房要求或是房貸條款，可收入頗豐的企業(yè)主們是否可以利用自己企業(yè)的名義規(guī)避購(gòu)房限制呢？ 在網(wǎng)上搜了搜，看到幾點(diǎn)論壇上的解釋，不知道準(zhǔn)確不準(zhǔn)確，但拿出來(lái)和大家分享，有誤之處請(qǐng)大家指正： □ 以公司名義買同個(gè)人名義買稅費(fèi)是一樣的,5.5%營(yíng)業(yè)稅,3%契稅,1.5%個(gè)人所得稅.但在賣的時(shí)候就難辦了,就要按商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)給你算了,因?yàn)槭枪矩?cái)產(chǎn)?！?個(gè)人買房只要有身份證就可以，企業(yè)買房還需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照、董事會(huì)決議、法人身份證明、企業(yè)章程等等。程序比較繁雜?！?獨(dú)資企業(yè)是中國(guó)法人，可以在境內(nèi)購(gòu)買房產(chǎn)使用的，如以獨(dú)資企業(yè)購(gòu)買房產(chǎn)的，可以自用或出租。如以外商名義購(gòu)買房產(chǎn)的，可以自用，出租則需報(bào)房管局和外匯管理局批?！?企業(yè)購(gòu)房對(duì)于自用房產(chǎn)，計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次性減除10%~30%以后的余值（具體的減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定），適用1.2%的稅率。對(duì)于出租房產(chǎn)，計(jì)稅依據(jù)是納稅人出租房產(chǎn)的租金收入，適用12%的稅率。對(duì)個(gè)人出租住房和企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。私營(yíng)企業(yè)主和普通打工者誰(shuí)更有實(shí)力購(gòu)房？答案是明確的。公司是他們自己的，以公司名義買房雖屬于公司財(cái)產(chǎn)，但如果在自用和出租上都沒(méi)什么限制要求，那買來(lái)不就是自己的嗎？何況若資金充裕一些，全款買來(lái)的房產(chǎn)還可以抵押再貸款，還可通過(guò)很多方法帶來(lái)稅務(wù)上的好處。溫州炒房團(tuán)、山西炒房團(tuán)看似個(gè)人抱團(tuán)投資，實(shí)際每位組成人員背后沒(méi)有企業(yè)運(yùn)作，錢在他們手里，如果有規(guī)避政策的方法繼續(xù)他們的投資之旅，興風(fēng)作浪的依舊是他們，普通老百姓又能做什么，一沒(méi)有投資渠道，二沒(méi)有投資本錢。規(guī)矩不是他們來(lái)定，資源他們掌握的太少，受傷的依舊還是他們。也許這部分人在觀望的原因是希望能買到一個(gè)好價(jià)錢，畢竟很多老百姓的心理預(yù)期發(fā)生了很大，政府的嚴(yán)控政策也包括著對(duì)房地產(chǎn)類貸款的限制，對(duì)公司利用房產(chǎn)抵押貸款有否變化還不清楚，只有各地政府細(xì)則全部出臺(tái)后才有可能出手。如果是我，我也會(huì)如此。千古不變的是上有政策、下有對(duì)策的游戲，魔高一尺、道高一丈吧。注：有人說(shuō)我《以公司的名義買房規(guī)避政策》是胡寫，不知道企業(yè)購(gòu)房是要交房產(chǎn)稅的嗎？我非常感謝他的提醒，但如果判斷房?jī)r(jià)會(huì)在前期高點(diǎn)下降25%~30%左右購(gòu)買力就會(huì)介入，則投資者要解決的就是限制套數(shù)和在本地有一年以上繳稅證明的問(wèn)題。這完全取決于人們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期行為，稅反而只是小問(wèn)題。分享

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第二篇：外籍人士買房政策

外籍人士購(gòu)房的相關(guān)政策如下：

外籍人士：包含外籍人及香港、澳門、臺(tái)灣 華僑

外籍人士在京購(gòu)房不需要提供連續(xù)五年的社?；蚣{稅證明。

.一．,外籍人士在京購(gòu)房所需資料

1，護(hù)照

2，護(hù)照中文譯本公證書。

3，外籍人士在京購(gòu)房居住證明

4，外批單

二。上述資料在京辦理方法

1，護(hù)照中文譯本公證書：攜帶護(hù)照原件到公證書辦理（3份）

2，境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明（該文件時(shí)具備購(gòu)買資格的關(guān)鍵）

A，買方的護(hù)照原件及復(fù)印件

B，就業(yè)證或?qū)＜易C或代表證的原件及復(fù)印件

C，派出所開(kāi)具的“在京住宿登記證明”原件及復(fù)印件或者涉外賓館開(kāi)具的“臨時(shí)住宿登記證明”，D，本人近期免冠彩色淡藍(lán)色背景2寸照片2張

E，辦理地點(diǎn)：北京市區(qū)公安局出入境管理處（安定門東大街2號(hào)）

F，辦理時(shí)間：10個(gè)工作日

G，電話：010-84020101

H，注意事項(xiàng)：在護(hù)照有效期內(nèi)，在境內(nèi)工作或者學(xué)習(xí)時(shí)間累計(jì)滿一年，方可辦理

3，外批單

A，房屋產(chǎn)權(quán)人有效身份證及復(fù)印件

B，房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件

C，買方的護(hù)照原件及復(fù)印件和中文譯文公證書原件 注：買賣雙方當(dāng)事人一方到場(chǎng)辦理即可

D，辦理地址：北京市西城區(qū)西外大街1號(hào) 西環(huán)廣場(chǎng)T2座17C9室，郵編為100044，E，辦理時(shí)間：5個(gè)工作日

F，咨詢電話：58301736

第三篇：買房落戶政策

最新的西安買房落戶政策是：

凡在本市區(qū)有合法固定住所的常住戶口人員，符合《婚姻法》規(guī)定，在民政部門辦理了結(jié)婚登記的，均可申請(qǐng)配偶及未成年子女“農(nóng)轉(zhuǎn)非”或“城鎮(zhèn)投靠”遷入戶口?！俺擎?zhèn)戶口”夫妻投靠不再限年齡。

市政府關(guān)于解決遷入市區(qū)人口戶籍準(zhǔn)入中幾個(gè)突出問(wèn)題的意見(jiàn)，進(jìn)一步放寬了落戶條件： 1 對(duì)高、中級(jí)技工敞開(kāi)大門

企業(yè)引進(jìn)中級(jí)專業(yè)技術(shù)人才和高級(jí)技師、技師等技能人才，不論是城市戶口，還是農(nóng)村戶口，申辦落戶都給予充分保障。

引進(jìn)各類人才，其配偶子女可以隨遷，子女隨遷的年齡由未成年放寬為未婚。

改變對(duì)技術(shù)工人落戶的不公平限制。中華技能大獎(jiǎng)、全國(guó)技術(shù)能手稱號(hào)獲得者申辦落戶，與高端專業(yè)技術(shù)人才同等對(duì)待;高級(jí)技師、技師等申辦落戶，與高工和工程師同等對(duì)待。

對(duì)高校畢業(yè)生就業(yè)落戶實(shí)行“三不限”，即：不限生源、不限專業(yè)、不限畢業(yè)時(shí)間。取消了?？?含高職)畢業(yè)生就業(yè)落戶的行政審批制。

非西安市生源?？?含高職)應(yīng)屆畢業(yè)生，與用人單位依法訂立年以上勞動(dòng)合同、并依法參加本市社會(huì)保險(xiǎn)的，即可辦理落戶。非西安市生源中專應(yīng)屆畢業(yè)生，與市區(qū)用人單位訂立勞動(dòng)合同并就業(yè)滿2年以上，依法參加本市社會(huì)保險(xiǎn)實(shí)際繳費(fèi)滿1年以上，即可申辦落戶。取消技校生落戶限制

駐西安市的技工學(xué)校的畢業(yè)生，具備了規(guī)定的條件，即可遷入市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口，不受生源地、戶口性質(zhì)限制，也不再限于地址礦產(chǎn)、紡織、建材、冶金、化3.工、農(nóng)林等苦、臟、累、險(xiǎn)、艱苦專業(yè)。農(nóng)民工可落戶

農(nóng)民工中的專業(yè)技術(shù)人才和技能人才，只要在西安具有了相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)和合法固定住所，符合規(guī)定的落戶條件，即可申辦落戶，不受戶口性質(zhì)限制。具有合法固定住所可落戶

持外省市常住戶口人員，年齡在35周歲以下，與市區(qū)用人單位依法訂立勞動(dòng)合同并參加本市社會(huì)保險(xiǎn)實(shí)際繳費(fèi)滿5年以上，在市區(qū)具有合法固定住所并持有《房屋所有權(quán)證》，都可申辦落戶，不受學(xué)歷、學(xué)位、職稱和執(zhí)業(yè)資格、技術(shù)等限制，其配偶和未成年子女可以隨遷。落戶條件中規(guī)定的“具有合法固定住所”，包括本人或夫妻共同通過(guò)購(gòu)買、房改、接受賜予、繼承、經(jīng)批準(zhǔn)自建等途徑獲得房屋合法產(chǎn)權(quán)并持有《房屋所有權(quán)證》的住所，直系親屬擁有房屋所有權(quán)并供其居住的住所，租住屬公有產(chǎn)權(quán)的房屋并持有使用證明的住所，沒(méi)有購(gòu)房面積、金額、時(shí)間和“二手房”等限制。

第四篇：借他人名義買房法律風(fēng)險(xiǎn)

借他人名義買房法律風(fēng)險(xiǎn)

在貸款新政出臺(tái)后，部分購(gòu)房者由于不能符合貸款條件，想出借用他人名義來(lái)購(gòu)房，在實(shí)踐中有借用朋友名義的、借用父母名義或者借用兄弟姐妹等親戚名義的等，其實(shí)這樣做隱患和風(fēng)險(xiǎn)是很大的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。所以對(duì)于借用他人名義貸款購(gòu)房的購(gòu)房者來(lái)講，由于房屋產(chǎn)權(quán)并非登記在自己名下，故對(duì)房屋權(quán)利容易處于失控的狀態(tài)。對(duì)于被借用名義方來(lái)講，會(huì)影響到自己將來(lái)的購(gòu)房貸款，比如按照第幾套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)。更嚴(yán)重的是，如貸款未按期歸還也有可能影響到借款人的資信問(wèn)題。一旦房產(chǎn)稅開(kāi)始征收，還會(huì)影響到房產(chǎn)稅的繳納。所以，本律師建議勿借用他人名義貸款購(gòu)房，也勿被他人借用名義貸款購(gòu)

若實(shí)在已經(jīng)做了這事情，那就得在雙方的協(xié)議中約定產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后過(guò)戶，如果不可以約定產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后過(guò)戶，如果不配合過(guò)戶須支付相應(yīng)的違約金。

在協(xié)議書中說(shuō)明房子是你出資購(gòu)買的，首付款、按揭都由你本人支付，所有權(quán)，使用權(quán)也屬于你，你的親戚只是掛個(gè)名，今后房子的繼承權(quán)是你的孩子。

第五篇：重慶市 買房落戶政策

重慶買房落戶

一、受理范圍：凡購(gòu)買房屋開(kāi)發(fā)商出售的成套商品房(含二手成套商品房、按揭商品房)和房管部門出售的產(chǎn)權(quán)房屋，取得產(chǎn)權(quán)證并實(shí)際居住的購(gòu)房者本人、配偶、未成年子女(含19歲以下在校生)、一起生活的父母，可申請(qǐng)入戶，但須同時(shí)具備購(gòu)房人具有大專以上學(xué)歷、人均建筑面積30平方米以上、有穩(wěn)定職業(yè)或生活來(lái)源的條件(2003年8月6日前購(gòu)房的不受居住面積和文化程度的限制)；主城區(qū)內(nèi)因購(gòu)房申請(qǐng)入戶的不受穩(wěn)定職業(yè)或生活來(lái)源以及學(xué)歷、面積的限制。

二、辦理程序、時(shí)限及手續(xù)：

(一)、區(qū)內(nèi)遷移的，居民持相關(guān)手續(xù)到入戶地派出所辦理入戶，手續(xù)齊全當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)，具體手續(xù)如下：

1、申請(qǐng)人及隨遷家屬《戶口簿》及《居民身份證》原件及復(fù)印件；

2、住房證明原件及復(fù)印件(《房屋所有權(quán)證》或《購(gòu)房合同》、《按揭抵押合同》、繳房款發(fā)票、開(kāi)發(fā)商證明)；

3、親屬關(guān)系證明(如結(jié)婚證等)。

(二)、主城他區(qū)(江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、高新區(qū)、北部新區(qū))城鎮(zhèn)遷入的，應(yīng)先到遷入地派出所出具《同意入戶證明》，再到遷出地派出所辦理戶口遷出，開(kāi)具《戶口遷移證》，之后到遷入地派出所辦理入戶，手續(xù)齊全的當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)，所需證明材料如下：

1、申請(qǐng)人及隨遷家屬《戶口遷移證》；

2、《居民身份證》原件及復(fù)印件；

2、住房證明原件及復(fù)印件(《房屋所有權(quán)證》或《購(gòu)房合同》、《按揭抵押合同》、繳房款發(fā)票、開(kāi)發(fā)商證明)；

3、親屬關(guān)系證明(如結(jié)婚證等)。

(三)、主城區(qū)外及主城區(qū)內(nèi)農(nóng)村遷入的，派出所按要求審核收集相關(guān)材料后報(bào)分局審批，三十五個(gè)工作日審結(jié)，審批同意的開(kāi)具《準(zhǔn)遷證》，居民持《準(zhǔn)遷證》二聯(lián)及原籍《戶口簿》回原籍派出所辦理戶口遷出，持《戶口遷移證》、入戶地《戶口簿》到入戶地派出所辦理入戶登記。辦理《準(zhǔn)遷證》所需手續(xù)如下：

1、申請(qǐng)人書面申請(qǐng)；

2、申請(qǐng)人及隨遷家屬《戶口簿》及《居民身份證》原件及復(fù)印件；

3、親屬關(guān)系證明；

4、住房證明原件及復(fù)印件(《房屋所有權(quán)證》或《購(gòu)房合同》、《按揭抵押合同》、繳房款發(fā)票、開(kāi)發(fā)商證明)；

5、大專以上文憑原件及復(fù)印件；

6、用工合同或個(gè)體經(jīng)營(yíng)執(zhí)照原件及復(fù)印件；

7、暫住證明；

8、民警調(diào)查報(bào)告；

9、其他證明材料。