第一篇：海南省2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：不相一致假說模擬試題

海南省2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：不相一致假說模

擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于__基金。

A．契約型

B．公司型

C．封閉型

D．開放型

2、現(xiàn)有甲、乙、丙3塊地，土地單價(jià)分別是：甲為1000元/m2、乙為800元/m2、丙為500元/m2，其容積率分別是6、4、2。如此3塊地其他條件完全相同，則明智的買者會買__。

A．甲

B．乙

C．丙

D．無法確定

3、在復(fù)雜購買行為中，購買者的決策過程由階段構(gòu)成。

A：引起需要→評價(jià)方案→收集信息→決定購買→買后行為

B：收集信息→評價(jià)方案→引起需要→決定購買→買后行為

C：收集信息→引起需要→評價(jià)方案→決定購買→買后行為

D：引起需要→收集信息→評價(jià)方案→決定購買→買后行為

E：借款合同

4、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對房地產(chǎn)價(jià)值的影響屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中的。

A：配套設(shè)施建設(shè)的限制

B：房地產(chǎn)使用管制

C：房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使的限制

D：房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

5、下列不屬于權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)的全過程的是__。

A．前期考核

B．開發(fā)

C．建設(shè)

D．使用

6、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程。至今已有8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40%，該宗房地產(chǎn)的資本化率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為__萬元。

A．457.40 B．476.98 C．686.10 D．715.48

7、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有__的特性。

A．獨(dú)一無二和供給有限

B．獨(dú)一無二和價(jià)值最大

C．流動性差和價(jià)值最大

D．不可移動和用途多樣

8、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自1997年至2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2003年住宅價(jià)格為（）元/m2。

A．4120 B．4149 C．4184 D．4216

9、對于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開發(fā)法估算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，根據(jù)待估宗地的最佳開發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，可以采用（）和長期趨勢法相結(jié)合進(jìn)行估算。

A．比較法

B．收益法

C．成本法

D．路線價(jià)法

10、在存在房地產(chǎn)泡沫的情況下，國有土地上房屋征收估價(jià)，應(yīng)采用的測算結(jié)果。

A：收益法

B：市場法

C：成本法

D：假設(shè)開發(fā)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

11、房地產(chǎn)管理部門對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方提供的文件進(jìn)行審查，當(dāng)超過__日視為同意受理。

A．10 B．20 C．5 D．7

12、關(guān)于基本估價(jià)方法，英國體系為。

A：成本法、市場比較法、收益法

B：成本法、收益法、投資法、剩余法

C：比較法、投資法、剩余法、利潤法、承包商法

D：成本法、比較法、剩余法、利潤法、承包商法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

13、根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線，屬于的內(nèi)容。

A：城市總體規(guī)劃

B：分區(qū)規(guī)劃

C：控制性詳細(xì)規(guī)劃

D：修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于。

A：5％

B：7％

C：10％

D：15％

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

15、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款。如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金5萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少__元。

A．544.10 B．555.10 C．1776.32 D．2109.38

16、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用__預(yù)測房地產(chǎn)的未來價(jià)格。

A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法

B．平均增減量法

C．平均發(fā)展速度法

D．移動平均法

17、建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A．租金收入

B．土地出讓收入

C．長期抵押貸款

D．凈經(jīng)營收入

18、下列關(guān)于路線價(jià)法中，不正確的是。

A：路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相近，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B：路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C：運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D：路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

19、房地產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人申請，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他事項(xiàng)記載在上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。

A：房地產(chǎn)登記簿

B：房地產(chǎn)檔案

C：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案

D：房地產(chǎn)登記檔案

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、某投資商預(yù)測到大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的__。

A．易受政策影響

B．依賴專業(yè)管理 C．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

21、拆除公益事業(yè)房屋，通常采用評估。

A：市場法

B：路線價(jià)法

C：假設(shè)開發(fā)法

D：成本法

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、下列關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯(cuò)誤的是__。

A．凈收益包括有形收益和無形收益

B．運(yùn)營費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi)

C．通常只有客觀收益才能作為估價(jià)依據(jù)

D．應(yīng)同時(shí)給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值

23、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱為。

A：現(xiàn)金波動值

B：現(xiàn)金后期值

C：凈現(xiàn)金流量

D：現(xiàn)金流量差值

E：借款合同

24、甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)，2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是年。(2008年試題)A：33 B：35 C：38 D：40 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以狀況為參照系進(jìn)行的．【2003年考題】

A：可比實(shí)例房地產(chǎn)

B：估價(jià)對象房地產(chǎn)

C：標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)

D：類似房地產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，儲存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是__。

A．輔助報(bào)表

B．資產(chǎn)負(fù)債表

C．資金來源與運(yùn)用表

D．現(xiàn)金流量表

2、房地產(chǎn)開發(fā)投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費(fèi)”，包括__。

A．營業(yè)稅

B．教育費(fèi)附加 C．城市維護(hù)建設(shè)稅

D．房產(chǎn)稅

E．土地使用費(fèi)

3、下列屬于會計(jì)恒等式的是__。

A．資產(chǎn)-費(fèi)用＝負(fù)債+所有者權(quán)益-收入

B．所有者權(quán)益＝資產(chǎn)+負(fù)債

C．資產(chǎn)+費(fèi)用＝負(fù)債+所有者權(quán)益+收入

D．負(fù)債＝資產(chǎn)+所有者權(quán)益

4、商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于__。

A．周圍環(huán)境狀況、安寧程度

B．位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸

C．交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近

D．繁華程度、臨街狀況

5、下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是。

A：地籍圖和房產(chǎn)分戶圖

B：宗地圖和房產(chǎn)分戶圖

C：地形圖和房產(chǎn)分戶圖

D：宗地圖和房產(chǎn)分丘圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、對于拍賣，下列說法錯(cuò)誤的是__。

A．拍賣的當(dāng)事人有三方，且三方缺一不可

B．拍賣中價(jià)格的競爭是在賣方中間展開的C．拍賣商品的出售價(jià)格由買方定價(jià)

D．拍賣方式交易中，競買人必須向拍賣人公開其實(shí)身份

7、權(quán)屬登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是__。

A．保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B．保證交易安全，減少交易成本

C．房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作

D．為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

8、某估價(jià)對象為一舊廠房改造的超級市場，建設(shè)期為2年，該廠房建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓用續(xù)，土地使用期限為40年，土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為零，采用直線法計(jì)算建筑物折舊時(shí)年折舊率為（）。

A．1.00% B．2.13% C．2.22% D．2.50%

9、甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的__風(fēng)險(xiǎn)。

A．市場

B．財(cái)務(wù)

C．政策

D．經(jīng)營

10、有關(guān)房地產(chǎn)投資的描述中屬于房地產(chǎn)特性的是__。A．位置固定性或不可移動性，是房地產(chǎn)資產(chǎn)最重要的一個(gè)特性

B．房地產(chǎn)市場上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)

C．房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響

D．房地產(chǎn)投資能夠得到稅收優(yōu)惠

E．房地產(chǎn)投資可獲得相當(dāng)高的利潤

11、求取建筑物折舊的方法主要有__。

A．年限法

B．市場提取法

C．分解法

D．功能法

E．對比分析法

12、最高最佳使用必須同時(shí)滿足的條件包括。

A：法律上許可

B：技術(shù)上可能

C：經(jīng)濟(jì)上可行

D：價(jià)值最大化

E：使用上簡便

13、研究消費(fèi)者均衡的假設(shè)條件是。

A：消費(fèi)者的嗜好與偏好是既定的B：消費(fèi)者的嗜好與偏好不是既定的

C：消費(fèi)者的收入是既定的，且假定消費(fèi)者的收入全部用來購買消費(fèi)品

D：消費(fèi)者的收入是既定的，且假定消費(fèi)者的收入不全部用來購買消費(fèi)品

E：消費(fèi)者擬購買的商品價(jià)格是既定的

14、地價(jià)區(qū)段是根據(jù)__的原則來劃分的。

A．形狀相似

B．用途相似

C．地價(jià)相近

D．地段相連

15、從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時(shí)，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析。

A：價(jià)格結(jié)構(gòu)

B：區(qū)域結(jié)構(gòu)

C：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

D：供求結(jié)構(gòu)

E：投資結(jié)構(gòu)

16、運(yùn)營費(fèi)用比率是指投資性物業(yè)中運(yùn)營費(fèi)用支出占__的比率。該比率越高，則預(yù)示著投資項(xiàng)目所獲得的凈經(jīng)營收入越低。

A．毛租金收入

B．凈租金收入

C．經(jīng)營收入

D．稅后現(xiàn)金流

17、公開市場價(jià)值是指下列條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格__。

A．賣方和買方掌握必要的市場信息

B．賣方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象 C．買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價(jià)

D．賣方和買方追求各自利益的最大化

E．賣方和買方急于完成交易

18、按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容不同，可以把工程建設(shè)定額分為。

A：直接消耗定額

B：勞動消耗定額

C：機(jī)械消耗定額

D：材料消耗定額

E：預(yù)算消耗定額

19、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有__等。

A．集體土地上的合法房屋

B．代管房屋

C．列入拆遷范圍內(nèi)的房屋

D．共有房屋

E．商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋

20、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評估宗地價(jià)值時(shí)，應(yīng)明確的基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的內(nèi)容主要包括基準(zhǔn)地價(jià)對應(yīng)的。

A：容積率

B：土地用途

C：土地開發(fā)程度

D：評估單位

E：土地使用權(quán)性質(zhì)

21、就收益性而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀評估其價(jià)值，往往要求估價(jià)師對其凈收益同時(shí)給出。

A：較樂觀的估計(jì)值

B：較保守的估計(jì)值

C：過高的估計(jì)值

D：過低的估計(jì)值

E：可能的估計(jì)值

22、妥善安置被征地單位和農(nóng)民原則的“妥善安置”主要包括等方面。

A：要給被征地單位妥善安排生產(chǎn)用地

B：要妥善安置征地范圍外的拆遷戶

C：對征收的土地要適當(dāng)補(bǔ)償

D：對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補(bǔ)償

E：對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當(dāng)安排

23、征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付__萬元的土地補(bǔ)償費(fèi)。

A．30 B．60 C．80 D．100

24、對今年參加全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，則__。

A．全部參加考試人員為總體單位 B．全部參加考試人員為統(tǒng)計(jì)總體

C．你作為考生是總體單位

D．你作為考生是個(gè)體

E．你的年齡是一個(gè)品質(zhì)標(biāo)志

25、損益表反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，用以計(jì)算等評價(jià)指標(biāo)。

A：投資利潤率

B：資本金利潤率

C：資本金凈利潤率

D：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

E：借款償還期

第二篇：2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》試題

2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》試題 問答題

(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬將其開發(fā)建設(shè)中的綜合樓一幢綜合樓作為抵押物向銀行申請貸款，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估該在建工程的抵押價(jià)值。注冊房地產(chǎn)評估師在實(shí)地查勘時(shí)獲知該綜合樓 的主體結(jié)構(gòu)已封頂，后續(xù)建設(shè)工程正在進(jìn)行，建安工程整體形象進(jìn)度達(dá)65%，擬選用假設(shè)開發(fā)法作為其中一種估價(jià)方法。請問： 1.假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提有哪幾種?本次估價(jià)應(yīng)選擇哪種估價(jià)前提?

2.在各種不同的估價(jià)前提下，假設(shè)開發(fā)法的測算主要有哪些差別?

(二)甲公司擬議其擁有的房地產(chǎn)作價(jià)與乙公司合資，委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估該房地產(chǎn)于2015年6月5日的市場價(jià)值。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)采用比較法和成本法進(jìn)行測算，并于2015年6月15日出具評估報(bào)告，其中載明估價(jià)報(bào)告使用期限為1年。后甲乙兩公司合資事項(xiàng)因故延期，于2016年9月20日重新啟動。由于原估價(jià)報(bào)告使用期限已過，鑒于在此期間房地產(chǎn)市場并無明顯變化，甲公司要求房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)直接更改原估價(jià)報(bào)告中的價(jià)值時(shí)點(diǎn)、報(bào)告出具日期及報(bào)告使用期限，保留原估價(jià)結(jié)果后出具新的評估報(bào)告。請問：

1.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)構(gòu)可否滿足甲公司的上述要求?請簡述理由 2.針對本案情況，在前次估價(jià)的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新出具估價(jià)報(bào)告應(yīng)補(bǔ)充哪些外部作業(yè)工作?對原估價(jià)報(bào)告中兩種估價(jià)方法的測算內(nèi)容必須做出哪些具體調(diào)整?

三、李某于2015年6月向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下稱甲公司)購臵了一處商鋪，2015年9月交房，裝修后即投入使用。同年12月該房屋出現(xiàn)局部基礎(chǔ)沉陷，部分墻體開裂等質(zhì)量問題，不能繼續(xù)使用。經(jīng)雙方協(xié)商，由甲公司負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)其他損害賠償。2016年6月該房屋修復(fù)工程全部完成，已排除相關(guān)安全隱患，房屋達(dá)到正常使用條件，但雙方就其他損害賠償問題未達(dá)成一致意見。雙方協(xié)商后決定委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)就其他損害賠償?shù)膬?nèi)容及具體賠償金額提出建議并進(jìn)行評估。

1.若停業(yè)損失僅限于房屋修復(fù)期間的租金收益損失，請簡述采用報(bào)酬資本化法測算的過程。

2.除房屋修復(fù)費(fèi)用和停業(yè)損失外，該項(xiàng)目損害賠償還應(yīng)包括哪些內(nèi)容? 單選題

(一)1.某臨街五層住宅樓，一梯兩戶，共10套住宅，每套建筑面積相同，經(jīng)主題業(yè)主協(xié)商一致并報(bào)相關(guān)部門批注，在住宅樓屋頂安裝了可使用10年的廣告位。收益歸全體業(yè)主所有。目前該廣告位已對外出租，年租金2萬元，剩余租賃期3年。合同約定租金按年支付，違約金5萬元，現(xiàn)業(yè)主欲轉(zhuǎn)讓其位于樓頂?shù)囊惶鬃≌?，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托進(jìn)行了市場調(diào)查，了解到該地區(qū)無廣告位的類似住宅租售實(shí)例較多，類似屋頂廣告位市場需求旺盛，年租金3萬元。

1.本次住宅轉(zhuǎn)讓估價(jià)的估價(jià)對象范圍應(yīng)為()。

A.該頂層住宅，不含屋頂廣告位的收益權(quán) B.該頂層住宅和1/10屋頂廣告位的收益權(quán) C.該頂層住宅和1/2屋頂廣告位的收益權(quán) D.該頂層住宅和屋頂廣告位的收益權(quán) 2.該估價(jià)項(xiàng)目最適宜采用的估價(jià)技術(shù)思路為()。

A.采用比較法、收益法評估住宅的市場價(jià)值 B.采用比較法、收益法評估住宅和相應(yīng)廣告位的市場價(jià)值

C.采用比較法、收益法評估住宅的市場價(jià)值，收益法評估相應(yīng)廣告位的收益權(quán)價(jià)值

D.采用比較法、收益法評估住宅市場價(jià)值后，考慮廣告位的增值影響

3.采用收益法評估該屋頂廣告位價(jià)值，最適宜的技術(shù)思路為()。

A.按市場租金評估該廣告位收益價(jià)值 B.租約期內(nèi)按租約租金，租約期外按市場租金，評估該廣告位收益價(jià)值

C.按市場租金評估該廣告位收益價(jià)值，再減去違約成本 D.租約期內(nèi)按租約租金，租約期外按市場租金，評估該廣告位收益價(jià)值，再減去違約成本

4.對該套住宅進(jìn)行房地產(chǎn)抵押估價(jià)，則估價(jià)對象范圍應(yīng)為()。

A.該頂層住宅，不含屋頂廣告位的收益權(quán) B.該頂層住宅和1/10屋頂廣告位的收益權(quán) C.該頂層住宅和1/2屋頂廣告位的收益權(quán) D.該頂層住宅和屋頂廣告位的收益權(quán)(二)

某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，為征收補(bǔ)償需要而評估一處位于市區(qū)的平方價(jià)值。該房屋登記建筑面積為200m2，帶有院落，建有圍墻，院內(nèi)有一口水井。征收決定公告后，業(yè)主在院內(nèi)自行搭建了20m2的簡易房。

5.本次估價(jià)的對象應(yīng)包括()。A.土地使用權(quán)、平房、簡易房、水井 B.土地使用權(quán)、平房、水井 C.土地使用權(quán)、平房、水井、圍墻 D.土地使用權(quán)、平房、簡易房、水井、圍墻 6.本估價(jià)項(xiàng)目最適宜采用的估計(jì)技術(shù)思路為()。

A.采用批量估價(jià)方法進(jìn)行評估 B.采用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法進(jìn)行評估 C.選用適宜估價(jià)方法進(jìn)行個(gè)案評估 D.采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行個(gè)案評估

7.采用比較估價(jià)時(shí)，適宜選為可比實(shí)例的是()。

A.周邊帶院落的類似平房 B.周邊不帶院落的類似平房 C.周邊新建商品住宅 D.周邊成套二手住宅 三)

甲公司擁有總建筑面積為5320m2、土地面積為10000m2的廠區(qū)，土地性質(zhì)為出讓工業(yè)用地。廠區(qū)圍墻內(nèi)建有5棟建筑物，其中，一棟辦公用房，建筑面積為2000m2;兩棟生產(chǎn)車間，建筑面積均為1500m2;鍋爐房和門衛(wèi)房各一棟，建筑面積分別為200m2、30m2。2014年11月甲公司因籌措資金需要向銀行申請了抵押貸款，還款方式為按月等額還款，還款期限至2018年12月。2015年10月甲公司將廠區(qū)全部出租給乙公司使用，租期10年，每年租金固定不變。乙公司承租后經(jīng)甲公司同意臨時(shí)加建了一棟職工宿舍樓。2016年7月，甲公司因債務(wù)問題擬轉(zhuǎn)讓該廠區(qū)。

8.若甲公司抵押貸款時(shí)以整體房地產(chǎn)作為抵押物，最適宜采用的估價(jià)方法為()。

A.比較法和收益法 B.成本法和假設(shè)開發(fā)法 C.比較法和成本法 D.收益法和成本法

9.若甲公司抵押貸款時(shí)以部分房地產(chǎn)作為抵押物，最適宜作為抵押物的是()。

A.5棟共計(jì)5230m2的建筑物

B.10000m2土地使用權(quán)

C.鍋爐房和門衛(wèi)房的建筑物及其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)

D.生產(chǎn)車間的建筑物及其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)

10.甲公司轉(zhuǎn)讓該廠區(qū)時(shí)，評估其轉(zhuǎn)讓價(jià)值的內(nèi)涵為()。

A.土地使用權(quán)價(jià)值及全部建筑價(jià)值 B.全部房地產(chǎn)價(jià)值-房地產(chǎn)因抵押、出租造成的價(jià)值減損額

C.合法產(chǎn)權(quán)的全部房地產(chǎn)價(jià)值-承租****益損失-貨款余額

D.合法產(chǎn)權(quán)的全部房地產(chǎn)價(jià)值-承租人租金損失-貸款余額

第三篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》

房地產(chǎn)估價(jià)師考試當(dāng)中難度最大的就是案例分析這一科了，許多考生也特別關(guān)心這一點(diǎn)。咱們先請老師給大家點(diǎn)評一下，關(guān)于這門考試考生怎么應(yīng)對?

房地產(chǎn)估價(jià)案例這門課確實(shí)很難，難點(diǎn)主要原因有幾個(gè)方面：第一，因?yàn)樗奶攸c(diǎn)就是開卷考試，這在其他職業(yè)資格考試中是沒有的，像監(jiān)理工程師的案例考試是閉卷考試，有時(shí)候閉卷考試比開卷考試相比較而言，閉卷考試并不難，因?yàn)樗袦?zhǔn)確、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)答案，而房地產(chǎn)估價(jià)師的案例沒有統(tǒng)一的答案，沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，在教材上基本上找不到答案，找到了就不難了，就是因?yàn)檎也坏讲烹y。

這就要求我們平時(shí)多注重、鉆研一些估價(jià)報(bào)告，再有一個(gè)就是多看房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，與前面三門課程緊密結(jié)合起來有意識的學(xué)習(xí)，下功夫，只有這樣，沒有別的捷徑。

關(guān)于案例考試“難”大家都知道，應(yīng)該是公認(rèn)的，那么為什么“難”啊?咱們需要解決這個(gè)問題，我認(rèn)為案例的難點(diǎn)為什么難呢?可以有四個(gè)方面的原因：第一，是由于案例這門課綜合性非常強(qiáng)，案例考試是在我們四門課當(dāng)中綜合性最強(qiáng)的一門。要想通過案例考試應(yīng)該熟悉房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識，要懂得房地產(chǎn)的基本制度和政策方面的一些知識點(diǎn)，同時(shí)還要聯(lián)系到開發(fā)經(jīng)營管理當(dāng)中的一些東西能夠和案例互相溝通，其中聯(lián)系最緊密的應(yīng)該還得說是我們房地產(chǎn)的估價(jià)理論與方法，這門政策，正是由于案例考試的綜合性，它就為廣大考生能否對你所學(xué)的知識進(jìn)行綜合運(yùn)用和靈活掌握提出了一種考驗(yàn)，這是它的第一難;

第二“難”，要求考生具有一定的估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)榭荚嚠?dāng)中所涉及到的，比如指錯(cuò)題，改錯(cuò)題，它不僅僅說我沒有接觸過估價(jià)實(shí)務(wù)，直接上來就是書本對書本，我上來就來學(xué)習(xí)，看教材，這個(gè)只能說是只知其一不知其二，你不知道為什么去這么操作，在實(shí)際考試當(dāng)中，它就要求必須要有一定的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和動手操作、書寫過真實(shí)的估價(jià)報(bào)告的能力。這樣的話，對于這些沒有實(shí)務(wù)估價(jià)經(jīng)驗(yàn)的考生來說，就具有一定難度了。

第三“難”，估價(jià)案例的考試要求考生應(yīng)該具備一定的語言組織和書面表達(dá)能力，為什么這么說呢?比如，案例當(dāng)中的第一題，問答題，占分值的30%，你要在有限的時(shí)間內(nèi)，把你答題的要點(diǎn)組織好，表達(dá)準(zhǔn)確，是要有一定功底的，沒有這樣的文字組織和表達(dá)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)很難在有限的時(shí)間內(nèi)把這個(gè)話組織清楚，很可能就是肚子有貨，但是他說不出來，表達(dá)不清楚，白白丟了一些不應(yīng)該丟的分。有的考生是胡子、眉毛一把抓，寫的一大篇，但是不得章法，要點(diǎn)散，邏輯性很差。因?yàn)槲覅⒓舆^閱卷，有的考生前言不搭后語，說的一大篇不知所云，自相矛盾，讓閱卷老師去猜，這樣的話，丟分就在所難免了。所以這點(diǎn)我希望廣大考生一定要引起重視，一定要重視平常的語言組織能力和書面表達(dá)能力。

第四“難”，廣大考生普遍存在一種對這門課的輕視和僥幸心理，這不是好象有點(diǎn)兒自相矛盾嘛。剛才我說到了，案例考試很難，通過率很低，那么廣大考生為什么會有輕視心理呢?輕視就是因?yàn)榘咐荚囀情_卷考試，其他三門都是閉卷考試，好讓他們覺得案例很簡單，開卷考試，其實(shí)恰恰就是這個(gè)開卷害了很多人，蒙蔽了很多有自信的學(xué)生。他們認(rèn)為這科很容易，心理上首先松了一口氣，沒事兒，開卷，到時(shí)候我拿著教材、輔導(dǎo)書進(jìn)考場就是了?？荚嚨臅r(shí)候翻番書，這樣的話，有了這種心理之后，在后續(xù)的學(xué)習(xí)過程當(dāng)中動力不足，沒有盡最大的努力去準(zhǔn)備、復(fù)習(xí)，結(jié)果是還沒上戰(zhàn)場，已經(jīng)先輸了一場了。在考場當(dāng)中要想現(xiàn)翻書也是需要時(shí)間、成本的，你找到若干個(gè)知識點(diǎn)并不難，可以看書啊，但是，難就難在你能夠在有限的時(shí)間內(nèi)把你所有的知識點(diǎn)都找全，并且組織好表達(dá)準(zhǔn)確，這個(gè)非常難。所以基于這四點(diǎn)認(rèn)識，我認(rèn)為案例考試還是有它的難點(diǎn)的。它應(yīng)該是通過率低有它的客觀原因。

接下來我想談一談如何在考試當(dāng)中或者在學(xué)習(xí)當(dāng)中學(xué)好這門課，簡單說一下，我個(gè)人總結(jié)的大概有六個(gè)方面：

第一，要徹底的弄懂四大估價(jià)報(bào)告還有基本的驗(yàn)收方法，這是我們學(xué)好案例的前提。這個(gè)道理我就不再多講了。

第二，要系統(tǒng)的學(xué)習(xí)好房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范。很多學(xué)生不以為然，說規(guī)范是1995年的規(guī)范，很老了，很多東西甚至矛盾與新的教材已經(jīng)用語、說法都不一致，為什么還要學(xué)它呢?規(guī)范是一個(gè)非常好、非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臇|西，我們國家也正在著手對《規(guī)范》進(jìn)行修訂，但是在沒有新的規(guī)范出臺之前，原估價(jià)規(guī)范仍然具有法律效率，《規(guī)范》跟教材也不一樣，《規(guī)范》是個(gè)非常嚴(yán)謹(jǐn)組織性，邏輯性非常強(qiáng)這樣的具有一定法律效率的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。所以很多同學(xué)忽視對《規(guī)范》的學(xué)習(xí)。

第三，我覺得房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際上就是估價(jià)人員把房地產(chǎn)的客觀價(jià)值認(rèn)識出來，然后把它揭示出來，科學(xué)表達(dá)出來，這個(gè)時(shí)候有影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很復(fù)雜，如何找準(zhǔn)不同類型的、房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格影響因素是重中之重。從以往的考題來看，對于商業(yè)用途和居住用途的項(xiàng)目是估價(jià)考試歷年的重點(diǎn)。所以建議廣大考生在復(fù)雜的時(shí)候，針對具體的案例，從它的不同的估價(jià)目的和重點(diǎn)分析各類房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)，要有針對性。

第四，案例分析的考試千變?nèi)f化，很難去猜題，所以要在復(fù)習(xí)當(dāng)中應(yīng)該是邊學(xué)習(xí)，邊總結(jié)，能夠做到舉一反三，融會貫通。這點(diǎn)非常重要，我們可以通過一個(gè)案例引申出若干個(gè)案例，這種學(xué)習(xí)方法是一種事半功倍的學(xué)習(xí)方法，所以這點(diǎn)希望同學(xué)們能夠認(rèn)真的體會。第五，我認(rèn)為可以去精讀大量的精選資料和案例，在自己的估價(jià)實(shí)踐當(dāng)中如果我們同學(xué)參加過估價(jià)實(shí)踐的話應(yīng)該及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高估價(jià)報(bào)告的寫作能力。

第六，在答卷的時(shí)候，要充分利用開卷考試的特點(diǎn)，對于問答題，我們要力求內(nèi)容完整，重點(diǎn)突出，條例要清晰，對于改錯(cuò)題，一定要看清題意，是否需要倒扣分，對于沒有把握的地方不要盲目去改，改錯(cuò)需要倒扣分的，基本上就談這六點(diǎn)吧。

第四篇：海南省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行模擬試題

海南省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行模

擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、拆遷人自己不承擔(dān)拆遷工作，而是把拆遷工作委托給具有拆遷資格的單位去承擔(dān)，這種拆遷方式是。A：自行拆遷 B：委托拆遷 C：政府拆遷 D：社會拆遷

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、下列有關(guān)平均指標(biāo)，表述正確的是__。

A．平均指標(biāo)是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值分散趨勢的指標(biāo) B．簡單算術(shù)平均數(shù)適用于分組的分布數(shù)列

C．?dāng)?shù)列“102、103、104、105、106、107、108”的中位數(shù)為104 D．眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最高的標(biāo)志值

3、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價(jià)申請之日起__日內(nèi)給予答復(fù)。A．3 B．5 C．7 D．10

4、《住宅質(zhì)量保證書》對于保修項(xiàng)目的保修期限約定為3年的是__。A．門窗翹裂 B．衛(wèi)生潔具

C．供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 D．屋面防水

5、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定，拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請之日起日內(nèi)給予答復(fù)。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

6、某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項(xiàng)目市場定位戰(zhàn)略上采取的是戰(zhàn)略。(2009年試題)A：形象差異化 B：人員差別化 C：服務(wù)差別化 D：產(chǎn)品差別化 E：借款合同

7、某筆住房拆押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，通常稱為“年利率6%、每月計(jì)息一次”，即“名義利率”。當(dāng)按單利息計(jì)算時(shí)，名義利率和實(shí)際利率是一致的，按復(fù)利計(jì)息時(shí)它們的關(guān)系為__。A．相等 B．不相等

C．可能會相等 D．不能確定

8、股票可以在股票市場上作為買賣對象或抵押品隨時(shí)轉(zhuǎn)讓，這體現(xiàn)了股票的__。A．風(fēng)險(xiǎn)性 B．營利性

C．價(jià)格的波動性 D．流通性

9、下列關(guān)于地籍圖，表述不正確的是。

A：地籍圖是土地管理部門在辦理土地登記和發(fā)放土地使用權(quán)證書時(shí)，了解地塊坐落、四周界址、尺寸、土地使用狀況和面積等的依據(jù) B：地籍圖是表示土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖 C：城市地籍圖比例一般為1：800 D：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是。A：廉租住房的供應(yīng)對象包括中低收入家庭 B：廉租住房免征房產(chǎn)稅

C：廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主

D：廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、房屋拆遷糾紛的當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴，人民法院__。A．應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)立案受理

B．應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)決定是否立案受理 C．應(yīng)在受理后60日內(nèi)作出判決 D．不予受理

12、房地產(chǎn)開發(fā)具有__的特點(diǎn)，其開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值等實(shí)際發(fā)生的時(shí)間不盡相同，特別是大型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

A．投資量大 B．周期長 C．風(fēng)險(xiǎn)性大

D．開發(fā)費(fèi)用投入時(shí)間變化大

13、直轄市的城市總體規(guī)劃，由直轄市人民政府報(bào)__審批。A．土地管理局

B．城市規(guī)劃管理部門

C．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 D．國務(wù)院

14、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于。A：5％ B：7％ C：10％ D：15％

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

15、__是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生。A．房地產(chǎn)周期 B．房地產(chǎn)循環(huán)

C．房地產(chǎn)周期循環(huán) D．房地產(chǎn)周期運(yùn)動

16、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是__。A．空置率 B．利息備付率 C．容積率

D．成本利潤率

17、路線價(jià)法特別適用于對__進(jìn)行估價(jià)。A．單宗土地 B．大量土地 C．部分土地 D．待開發(fā)土地

18、下列不屬于衡量會計(jì)信息質(zhì)量原則的是。A：客觀性原則 B：不相關(guān)聯(lián)性原則 C：可比性原則 D：及時(shí)性原則

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、經(jīng)濟(jì)增長通常用一定時(shí)期內(nèi)實(shí)際__的平均增長率來衡量。A．國內(nèi)生產(chǎn)總值 B．國民生產(chǎn)總值 C．國民收入

D．國民消費(fèi)水平

20、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價(jià)方法稱為__。A．成本加成定價(jià)法 B．價(jià)值定價(jià)法 C．目標(biāo)定價(jià)法

D．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

21、設(shè)臨街深度價(jià)格修正率見下表．另設(shè)，旁街對街角地的影響深度以4．5m為一級距，旁街影響加價(jià)率依次為旁街路線價(jià)的40％、20％和10％，則下圖的宗地B的單價(jià)為．【2007年考題】 A：6 400元／㎡ B：6 800元／㎡ C：6 960元／㎡ D：7 600元／㎡ E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

22、單獨(dú)編制的國家級歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，由國務(wù)院審批其總體規(guī)劃的城市，報(bào)__審批。A．國家建設(shè)部 B．國家文物局

C．國家建設(shè)部和國家文物局 D．國家建設(shè)部或國家文物局

23、主要職責(zé)是統(tǒng)一監(jiān)督管理銀行、金融資產(chǎn)管理公司、信托投資公司以及其他存款類金融機(jī)構(gòu)，維護(hù)銀行業(yè)的合法、穩(wěn)健運(yùn)行的是__。A．中國人民銀行

B．中國銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) C．中國保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) D．中國證券業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

24、定位于偏好中心，來迎合所有的消費(fèi)者的營銷方式是__。A．無差異性營銷 B．差異性營銷 C．定制性營銷 D．集中性營銷

25、__是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進(jìn)行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過程。A．供給 B．生產(chǎn) C．投入 D．產(chǎn)出

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書于2003年11月簽署 B．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)頒證大會于2004年8月舉辦

C．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師自動成為香港測量師

D．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一

2、下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有。(2007年試題)A：凈現(xiàn)值 B：投資利潤率 C：現(xiàn)金回報(bào)率

D：靜態(tài)投資回收期 E：內(nèi)部收益率

3、當(dāng)建筑長度的上部土層較軟，承載力較低，不適宜采用載天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，采用__。A．條形基礎(chǔ) B．獨(dú)立基礎(chǔ) C．樁基礎(chǔ) D．箱形基礎(chǔ)

4、下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是__。

A．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù) B．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù) C．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過年數(shù)也相等 D．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

5、由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得 3倍以下但不超過30000元的罰款；沒有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有__。

A．同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的 B．未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的

C．以注冊房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的 D．準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的 E．兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的

6、收益法公式成立的條件是（）。

A．a(chǎn)每年不變、有限年期、r每年不變且大于零 B．a(chǎn)每年不變、無限年期、r每年不變且大于零 C．a(chǎn)每年變化、有限年期、r每年不變且大于零 D．a(chǎn)每年不變、有限年期、r每年變化且大于零

7、拍賣一非公物房地產(chǎn)。市場價(jià)2800萬元，確定保留價(jià)2300萬元，起拍價(jià)1500萬元，成交價(jià)3200萬元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為萬元。A：64 B：96 C：160 D：224 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、某家擬購買一套住宅，單價(jià)為3000元/m2，該家庭的月收入為6000元，其中30%可用來支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6%，抵押貸款價(jià)值比例最大為80%，問根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購買__平方米的住宅 A．36.72 B．45.32 C．88.88 D．97.86

9、在工程量計(jì)算規(guī)則中，計(jì)算一半建筑面積的有。A：有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺

B：建筑物外無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊 C：建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊 D：屋頂樓梯間、電梯機(jī)房 E：建筑物內(nèi)的變形縫

10、房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括。A：集中性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：流通性強(qiáng) D：資金增值性 E：資金周轉(zhuǎn)期長

11、假設(shè)開發(fā)法的操作步驟包括__。A．調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況 B．選擇最佳的開發(fā)利用方式

C．估計(jì)開發(fā)前的房地產(chǎn)價(jià)值及開發(fā)經(jīng)營期

D．估算開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

E．進(jìn)行具體計(jì)算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值．

12、對監(jiān)理單位的資質(zhì)審查、分級標(biāo)準(zhǔn)、申請程序、監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍及管理機(jī)構(gòu)與相應(yīng)職責(zé)均做了詳細(xì)規(guī)定的是。A：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理實(shí)行辦法》 B：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理若干細(xì)則》 C：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理實(shí)行規(guī)定》 D：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理具體規(guī)定》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、作為中央銀行，一般都具有三大基本職能。A：發(fā)行的銀行 B：銀行的銀行 C：國家的銀行 D：企業(yè)的銀行 E：社會的銀行

14、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是__。A．先上升后下降的拋物線

B．先下降后上升的“U”形曲線 C．一直上升的直線 D．不受容積率的影響

15、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是__。A．在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn) B．已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C．未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn) D．沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

16、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估一宗以房產(chǎn)為主的項(xiàng)目，評估的房地產(chǎn)總價(jià)為2400萬元，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，估價(jià)收費(fèi)最高為萬元。A：1．92 B：3．60 C：4．57 D：6．00 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有__。A．房屋贈與 B．房屋繼承

C．以土地、房屋權(quán)屬抵債 D．以土地、房屋權(quán)屬投資、入股 E．房地產(chǎn)抵押

18、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是分析。A：吸納率

B：房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期 C：家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)

D：投資購買和使用購買的比例 E：借款合同

19、房地產(chǎn)抵押合同，屬于__。A．主合同 B．從合同 C．債權(quán)合同 D．擔(dān)保合同

20、用于解決會計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問題的會計(jì)假設(shè)是。A：會計(jì)主體假設(shè) B：持續(xù)經(jīng)營假設(shè) C：會計(jì)分期假設(shè) D：貨幣計(jì)量假設(shè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、在我國下列屬于限制民事行為能力人的有。A：18周歲以上的成年人 B：10周歲以上的未成年人 C：不滿10周歲的未成年人

D：不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人 E：不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

22、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達(dá)中，正確的是（）。

A．企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個(gè)層次 B．經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入

C．銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入 D．可分配利潤=稅后收入-未分配利潤

23、流動比率越__，說明營運(yùn)資本越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全。A．低 B．高 C．不變

D．無法判斷

24、下列有關(guān)中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的納稅人，表述正確的是。A：中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人

B：產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的單位和個(gè)人為房產(chǎn)稅納稅人 C：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人

D：有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人

E：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，轉(zhuǎn)讓的單位和個(gè)人為契稅的納稅人

25、年利率是10%，存款額為1000元，計(jì)息周期是2年，按單利計(jì)息方式算出的利息為__元。A．200 B．1200 C．1210 D．210

第五篇：陜西省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析：建筑物經(jīng)濟(jì)壽命模擬試題

陜西省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析：建筑物經(jīng)濟(jì)壽命模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某銀行存款的計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為2．25％，為吸引5年期的儲戶，則其5年期的年利率應(yīng)大于。A：2．50％ B：3．5％ C：2．38％ D：3．25% E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

2、在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由__的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。A．本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有 B．所有參加該估價(jià)項(xiàng)目 C．對該估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任 D．任本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人

3、在估價(jià)假設(shè)和限制條件說明中，當(dāng)無理由懷疑建筑物的結(jié)構(gòu)存在安全隱患時(shí)，應(yīng)。

A：假定建筑結(jié)構(gòu)是安全的 B：肯定建筑物是安全的

C：強(qiáng)調(diào)建筑結(jié)構(gòu)安全須進(jìn)行相關(guān)專業(yè)鑒定 D：說明建筑結(jié)構(gòu)安全難以確定 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

4、政府部門審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是__。A．轉(zhuǎn)讓利潤 B．市場影響

C．產(chǎn)權(quán)是否清晰 D．被拆遷人的利益

5、下列選項(xiàng)中，__更能反映房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的真實(shí)經(jīng)濟(jì)效果。A．開發(fā)工作量 B．經(jīng)營利潤 C．經(jīng)營收入 D．投資數(shù)額

6、資本化率是的倒數(shù)。A：毛租金乘數(shù) B：潛在毛租金乘數(shù) C：有效毛收入乘數(shù) D：凈收益乘數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

7、某開發(fā)公司需征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)支付__萬元土地補(bǔ)償費(fèi)。A．30 B．60 C．70 D．100

8、房產(chǎn)稅的課稅對象是__。A．房產(chǎn)所有人 B．房屋使用人 C．房產(chǎn)

D．房產(chǎn)收益人

9、判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn)（）。A．目前是否有經(jīng)濟(jì)收入 B．過去是否帶來了經(jīng)濟(jì)收益 C．是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力 D．目前的收入是否大于運(yùn)營費(fèi)用

10、價(jià)格指數(shù)中如果是以上一時(shí)期作為基期的，稱為。A：前期價(jià)格指數(shù) B：定基價(jià)格指數(shù) C：長期價(jià)格指數(shù) D：環(huán)比價(jià)格指數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

11、某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣?，分別為道路20元，燃?xì)?8元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用為元／㎡。A：98 B：102 C：108 D：116 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

12、建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間的關(guān)系為__。A．有效經(jīng)過年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過年數(shù) B．有效經(jīng)過年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù) C．有效經(jīng)過年數(shù)長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

D．有效經(jīng)過年數(shù)可能短于或長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

13、在市場法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對象規(guī)模的（）范圍之內(nèi)。A．0.5～2.0 B．1.5～2.0 C．0.5～1.5 D．1.0～1.5

14、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為（）。A．150% B．200% C．300% D．400%

15、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計(jì)未來3年內(nèi)仍然維持該水平，3年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的1．2倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為．【2005年考題】 A：4580萬元 B：5580萬元 C：6580萬元 D：7580萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

16、甲乙物業(yè)2008年10月的價(jià)值均為1100萬元。預(yù)計(jì)2009年10月甲物業(yè)的價(jià)值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價(jià)值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是__。A．甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大 B．乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

C．甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)相同

D．難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小

17、確定估價(jià)對象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定．【2006年考題】 A：估價(jià)原則 B：估價(jià)目的 C：估價(jià)方法 D：估價(jià)程序

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

18、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境中的__因素。A．社會環(huán)境 B．政治環(huán)境 C．經(jīng)濟(jì)環(huán)境 D．金融環(huán)境

19、在實(shí)際估價(jià)中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地的臨街深度的。A：中位數(shù)

B：簡單算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù)

D：加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 20、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A．60 B．45 C．30 D．15

21、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0．5年，建設(shè)期為2。5年，銷售期為1年，建造成本估算為10 000萬元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6％，按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是萬元。A：755．54 B：772．84 C：1 400．88 D：1 433．90 E：借款合同

22、一套建筑面積100 ㎡、單價(jià)3000元／㎡、總價(jià)30萬元的住房，在實(shí)際交易中的價(jià)款支付方式從成交日期分期支付，首期支付10萬元，余款在未來一年分兩期支付，每期支付10萬元，假定年折現(xiàn)率為5%，則實(shí)際總價(jià)為。A：29．28萬元 B：30萬元

C：28．57萬元 D：28．5萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

23、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬元，其中支付銀行利息1．5萬元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是__。A．1.07 B．1.47 C．2.07 D．3.33

24、參與房地產(chǎn)開發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)價(jià)相差懸殊，其根本原因是。

A：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不同的估價(jià)方法衡量開發(fā)用地價(jià)值 B：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQ

C：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取開發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致

D：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均是以自身?xiàng)l件為依據(jù)衡量開發(fā)用地的投資價(jià)值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

25、當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的是（）。A．開發(fā)商 B．設(shè)計(jì)單位 C．承包商 D．監(jiān)理單位

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于地租理論，表述正確的是。

A：地租是使用土地的代價(jià)，即土地這種生產(chǎn)要素的價(jià)格

B：土地的需求曲線與供給曲線的交點(diǎn)，決定了土地的正常價(jià)格，即地租 C：地租由土地的需求與供給所決定

D：土地的需求通過土地產(chǎn)品的需求得以反映，它取決于土地的邊際收益產(chǎn)量 E：當(dāng)其他生產(chǎn)要素的投入量固定不變時(shí)，隨著土地使用量的增加，邊際收益產(chǎn)量呈遞減趨勢

2、在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于__。A．房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力 B．將預(yù)期原理作為理論依據(jù)

C．正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式 D．正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)

E．正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

3、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是__。

A．未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款

B．房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款 C．中介服務(wù)人員索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，故意提供虛假評估報(bào)告，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金 D．中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評估報(bào)告有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

4、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確定的基本制度包括__。A．業(yè)主大會制度 B．業(yè)主公約制度

C．住宅小區(qū)治安管理制度 D．住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度 E．住房專項(xiàng)維修資金制度

5、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的有。

A：抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

B：在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

C：因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足

D：抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn) E：抵押權(quán)為價(jià)值權(quán)，也是實(shí)體權(quán)

6、拍賣的基本原則包括。A：公開原則 B：公平原則 C：公正原則

D：誠實(shí)信用原則 E：保留價(jià)原則

7、有助于把握房地產(chǎn)估價(jià)的最高最佳使用原則的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理有__。A．收益遞增遞減原理 B．均衡原理 C．替代原理 D．預(yù)期原理 E．適合原理

8、在實(shí)際工作過程中，通常按照開發(fā)項(xiàng)目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方式，有時(shí)還會考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造（）個(gè)基本評價(jià)方案。A．1～2 B．2～3 C．2～4 D．3～5

9、建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有__。A．功能落后 B．功能缺乏 C．環(huán)境污染 D．交通擁擠

E．正常使用的磨損

10、住房公積金屬于__所有。A．繳存住房公積金的單位 B．繳存住房公積金的職工

C．繳存住房公積金的單位和個(gè)人共同 D．住房公積金管理中心

11、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的__認(rèn)定。A．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) B．縣級以上人民政府 C．房屋拆遷管理部門

D．城市規(guī)劃行政主管部門

12、房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會對估價(jià)報(bào)告的鑒定內(nèi)容包括__。A．估價(jià)方法選用 B．估價(jià)結(jié)果確定方式 C．估價(jià)師的職業(yè)道德 D．估價(jià)技術(shù)路線 E．估價(jià)參數(shù)選取

13、某家庭向銀行申請了一筆個(gè)人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0．2％，則該家庭第8年最后一個(gè)月的還款額為元。A：3627．06 B：3634．31 C：4818．34 D：4842．43 E：借款合同

14、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起__日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A．10 B．15 C．20 D．30

15、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)投保的險(xiǎn)種有：①火災(zāi)保險(xiǎn)，②社會養(yǎng)老保險(xiǎn)，③預(yù)防公害保險(xiǎn)，④失業(yè)保險(xiǎn)，⑤人身傷害保險(xiǎn)，⑥運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，⑦勞動工傷保險(xiǎn)，⑧統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。其中屬于社會保險(xiǎn)的險(xiǎn)種有種。A：3 B：4 C：5 D：6 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、潛在購買者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入與。A：意愿 B：途徑 C：能力 D：動機(jī) E：借款合同

17、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明。

A：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的 B：要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的 C：要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的 D：要求查詢的事項(xiàng)不存在的 E：要求查詢的資料不存在的

18、開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括__等。A．保險(xiǎn)合同 B．分包合同 C．銷售合同

D．勘察設(shè)計(jì)合同 E．加工合同

19、在估價(jià)報(bào)告中陳述__，既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)。A．估價(jià)師聲明

B．估價(jià)的假設(shè)和限制條件 C．估價(jià)方法 D．估價(jià)對象

20、下列職能中，屬于保險(xiǎn)基本職能的是__。A．分散危險(xiǎn) B．融通資金 C．防災(zāi)防損 D．分配資金

21、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行的工作有__。A．客戶評價(jià) B．項(xiàng)目評估

C．擔(dān)保方式評價(jià) D．貸款綜合評價(jià) E．貸款金額

22、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬元；折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是（）A．11.12% B．11.36% C．11.66% D．12.95%

23、__是指住宅建筑總面積與住宅用地面積之比。A．住宅建筑凈密度 B．住宅建筑毛密度 C．住宅建筑面積凈密度 D．容積率

24、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的特性有。A：獨(dú)一無二 B：壽命長久 C：供給有限 D：價(jià)值量大 E：保值增值

25、凈租的形式一般有（）。

A．租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)

B．租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi) C．所有的經(jīng)營費(fèi)用，都由租戶直接支付

D．租戶應(yīng)與業(yè)主制定出一個(gè)有準(zhǔn)確數(shù)量的上限 E．租戶的租金可按不同時(shí)間支會給業(yè)主