第一篇：北京購(gòu)房政策

從2011年2月17日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

限購(gòu)政策中用的是“本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明”的表述，因此社保和納稅證明，只要有一樣就行。

另外，社保的住房公積金是用來(lái)申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高可貸款80萬(wàn)元。

第二篇：2013年北京購(gòu)房政策

從2011年2月16起，暫停向沒(méi)有連續(xù)5年納稅或社保證明的外地人售房，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭售房，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房，二套房的首付比例及利率有可能再提高??昨天，“新國(guó)八條”的北京實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，北京成為全國(guó)已公布細(xì)則城市中執(zhí)行力度最嚴(yán)厲的城市。

非京籍：納稅5年限購(gòu)一套

京 籍：超兩套房不得再購(gòu) 政策

限購(gòu)范圍：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

停售范圍：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

解讀：限購(gòu)以房為準(zhǔn) 賣(mài)舊仍可買(mǎi)新

“原來(lái)有一套房，賣(mài)了就不算（擁有房產(chǎn)）了！”北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志告訴記者，限購(gòu)令中對(duì)于本市及外地戶籍者擁有房產(chǎn)的數(shù)量，是按照實(shí)際擁有狀況認(rèn)定的，“就是看權(quán)屬記錄中有幾套房?！币簿褪钦f(shuō)，把家庭名下的房產(chǎn)都賣(mài)了，就可以按照無(wú)房戶的標(biāo)準(zhǔn)在京購(gòu)房。不過(guò)他同時(shí)表示，京版國(guó)八條中并沒(méi)有對(duì)購(gòu)房者在外地?fù)碛蟹慨a(chǎn)狀況進(jìn)行具體規(guī)定。

此外，陳志表示，去年5月1日起在京執(zhí)行的“一個(gè)家庭只能新購(gòu)一套住房”政策也隨通知出臺(tái)而自動(dòng)終止，“根據(jù)通知里的政策推導(dǎo)，去年‘五一’的政策也就隨著終止了?！?/p>

多個(gè)部門(mén)信息共享

共同核查購(gòu)房資格 政策

將加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人資格的審核，確保限購(gòu)政策落實(shí)到位。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同公安、稅務(wù)、民政、人力社保等部門(mén)要進(jìn)一步完善信息共享和購(gòu)房人資格核查機(jī)制。對(duì)提供虛假證明文件的購(gòu)房人，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。對(duì)未嚴(yán)格核實(shí)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)資格、違規(guī)簽訂商品住房銷(xiāo)售合同或代理合同的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，依法嚴(yán)肅處理。

解讀：社保證明不用自己開(kāi)

“社保證明不用自己提供，只要提供身份證號(hào)，房管系統(tǒng)就自動(dòng)向社保部門(mén)查你的社保記錄了?！标愔颈硎荆鶕?jù)規(guī)定，外地人購(gòu)房需要提供的社保證明、納稅記錄，只需要提供其中一種即可，而目前房管系統(tǒng)已經(jīng)與社保系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，購(gòu)房者無(wú)須自己向社保部門(mén)申請(qǐng)打印社保記錄，只需向房管部門(mén)提供身份證號(hào)，相關(guān)部門(mén)即可自行查閱是否符合規(guī)定。

另外，他表示，從今年2012年3月1日起，稅務(wù)部門(mén)將開(kāi)始使用一種新型的納稅發(fā)票，在票面上清晰記載納稅人5年的納稅記錄。需要提醒讀者的是，納稅證明必須妥善保管，如果需要購(gòu)房，還需要購(gòu)房者自行提供納稅證明材料。

差別化信貸繼續(xù)實(shí)行

二套房首付可再提高 政策

各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。

解讀：認(rèn)房還是認(rèn)貸仍需明確

“二套房的首付比例、利率這些，都有再提高的可能。”陳志告訴記者，根據(jù)規(guī)定，二套房首付流程、1.1倍利率是執(zhí)行的基準(zhǔn)，“政策把權(quán)限交給銀行了，可以視市場(chǎng)情況研究提高。”他表示，如果在京版國(guó)八條出臺(tái)后，市場(chǎng)仍然出現(xiàn)過(guò)熱或放量的情況，不排除本市將出臺(tái)更加嚴(yán)格的二套房差別化信貸政策的可能性。

對(duì)于銀行在放貸時(shí)，如何認(rèn)定“二套房”時(shí)，陳志表示，通知中并未明確表示，在貸款買(mǎi)房時(shí)，是認(rèn)房還是認(rèn)貸，還需要相關(guān)部門(mén)在具體執(zhí)行時(shí)認(rèn)定。

穩(wěn)定房?jī)r(jià)納入考核

落實(shí)不到位將問(wèn)責(zé)

政策

進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)各區(qū)縣政府、市有關(guān)部門(mén)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的監(jiān)督、檢查和考核。對(duì)沒(méi)有完成住房保障工作目標(biāo)任務(wù)、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落實(shí)不到位、工作不得力的，進(jìn)行約談和問(wèn)責(zé)。

解讀：房?jī)r(jià)調(diào)控

目標(biāo)適時(shí)公布

國(guó)務(wù)院出臺(tái)的“新國(guó)八條”明確提出，2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。陳志表示，北京也將根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，適時(shí)公布相關(guān)信息。

市場(chǎng)影響

三分之一購(gòu)房者受影響

我愛(ài)我家分析師李季告訴記者，外地人須提供5年以上納稅證明的規(guī)定，將在二手房市場(chǎng)上對(duì)約三分之一的購(gòu)房者產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

她表示，去年4月30日北京限購(gòu)細(xì)則針對(duì)納稅不滿1年的外地購(gòu)房者只是限貸，但仍然能夠全款買(mǎi)房，但是這次的限購(gòu)細(xì)則不僅把納稅年限提升至5年，而且也由限貸轉(zhuǎn)向限購(gòu)。

根據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前北京二手房市場(chǎng)的購(gòu)房人群中，純戶籍人口占35.5％，占64.5％的非戶籍購(gòu)房人群中，能夠提供5年納稅證明的不超過(guò)一半，所以，二手房市場(chǎng)將有三分之一的購(gòu)房人群受此影響而暫時(shí)無(wú)法買(mǎi)房。

租賃市場(chǎng)預(yù)計(jì)升溫迅猛

我愛(ài)我家分析師李季表示，2010年來(lái)，本市租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的價(jià)格上漲，而在第三輪調(diào)控后，打擊了外地人在京投機(jī)炒房行為的同時(shí)，最明顯抑制的是在北京工作、切實(shí)需要買(mǎi)房，但納稅未滿五年的外地人，這部分購(gòu)房人群只能延遲購(gòu)房計(jì)劃，暫時(shí)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，等待納稅滿五年后再出手買(mǎi)房，這將使得租賃市場(chǎng)的需求明顯增加。此外，由于市場(chǎng)交易的冷淡，部分二手房市場(chǎng)的房源可能進(jìn)入租賃市場(chǎng)，所以預(yù)計(jì)2011年的租賃市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯的成交量大漲，租金的上漲將帶來(lái)一定壓力。

樓市觀望情緒持續(xù)蔓延

中原地產(chǎn)市場(chǎng)部分析師表示，去年，樓市的前兩輪調(diào)控的確已經(jīng)抑制了價(jià)格過(guò)快上漲，在這一基礎(chǔ)上再次出臺(tái)的第三輪調(diào)控可以說(shuō)力度更大，而目前的高房?jī)r(jià)、低信貸杠桿，使得部分購(gòu)房者也無(wú)力置業(yè)，只能繼續(xù)觀望，以期待第三輪調(diào)控政策的效果顯現(xiàn)。此前買(mǎi)、賣(mài)意愿并不強(qiáng)烈的一些客戶也將選擇觀望，而目前正處于買(mǎi)賣(mài)階段的房主或買(mǎi)主也可能受到新政影響而暫時(shí)觀望。

樓市前景

樓市成交量預(yù)計(jì)降一半

新政對(duì)于北京樓市將產(chǎn)生怎樣的影響，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部分析報(bào)告稱，今年樓市成交量預(yù)計(jì)將下調(diào)五成，城區(qū)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，郊區(qū)可能出現(xiàn)較大幅度的下調(diào)。

據(jù)介紹，2010年住宅土地大部分將在今年上市，大約能夠提供10萬(wàn)套左右。因?yàn)槠紖^(qū)化及限購(gòu)影響，預(yù)計(jì)2011年商品房成交量可能在8萬(wàn)套左右；二手房預(yù)計(jì)成交量在10萬(wàn)套左右。同比去年數(shù)據(jù)下調(diào)近50％。

在第三輪調(diào)控的作用下，北京房?jī)r(jià)將再次停漲，部分郊區(qū)房?jī)r(jià)將立刻下調(diào)。據(jù)介紹，雖然調(diào)控政策力度空前，特別是限購(gòu)等措施異常嚴(yán)厲，但由于去年以來(lái)土地供應(yīng)多為遠(yuǎn)郊區(qū)縣，導(dǎo)致5環(huán)內(nèi)供應(yīng)銳減，城六區(qū)2010年土地供應(yīng)建筑面積僅有282萬(wàn)平方米，占土地市場(chǎng)總供應(yīng)面積的19.4％，城區(qū)已經(jīng)成為絕對(duì)的供小于求。而部分郊區(qū)縣很可能因?yàn)楸緛?lái)市場(chǎng)需求就是受到影響的剛需及投資，市場(chǎng)很可能出現(xiàn)明顯的價(jià)格下調(diào)。

銀行說(shuō)法

二套房貸認(rèn)定尚未出新標(biāo)準(zhǔn)

昨天來(lái)自工商銀行和建設(shè)銀行的消息稱，樓市2011版新政出臺(tái)后，二套房貸的認(rèn)定目前還沒(méi)有新的標(biāo)準(zhǔn)，仍然按照以前的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。去年6月，住建部、中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合發(fā)文，對(duì)二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范，確定了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，銀行通過(guò)征信系統(tǒng)和房屋登記信息系統(tǒng)對(duì)借款人的房貸和住房情況進(jìn)行查詢。

評(píng)說(shuō)細(xì)則

北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志：

體現(xiàn)遏制高房?jī)r(jià)的決心

北京市的樓市調(diào)控細(xì)則綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、行政、稅收、法律等多種手段，體現(xiàn)了北京市遏制高房?jī)r(jià)的決心，將有效打擊投機(jī)投資購(gòu)房，降低房?jī)r(jià)、抑制通脹。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌：

京版限購(gòu)措施國(guó)內(nèi)最嚴(yán)

限購(gòu)方案尤其是對(duì)外地人限購(gòu)措施是目前國(guó)內(nèi)最嚴(yán)格的限購(gòu)措施，在北京供不應(yīng)求的樓市格局中，能平衡供需，同時(shí)加大保障房建設(shè)，也將進(jìn)一步疏通購(gòu)房渠道，滿足人民群眾的住房需求。

審核提醒

購(gòu)房資質(zhì)審核5日完成 網(wǎng)簽即算擁有房產(chǎn)

非京籍須提供六種證明材料

購(gòu)房家庭是否符合條件，相關(guān)部門(mén)將在5個(gè)工作日內(nèi)核驗(yàn)完成，已經(jīng)網(wǎng)簽還沒(méi)過(guò)戶的住房也算已擁有房產(chǎn)??昨天，市住建委發(fā)布《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，從今天起開(kāi)始執(zhí)行新政，其中外地人在京購(gòu)房需要提供六種證明材料的原件或復(fù)印件。

市住建委表示，各部門(mén)、各單位要按照相關(guān)要求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，加強(qiáng)對(duì)居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）購(gòu)房資格的審查。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對(duì)購(gòu)房者的相關(guān)材料進(jìn)行初步核查。

在審核時(shí)間上，住建部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過(guò)核驗(yàn)的購(gòu)房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。網(wǎng)上簽約完成后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口應(yīng)將《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，并在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并提交。房屋登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)購(gòu)房家庭的資格證明材料和購(gòu)房家庭已擁有住房狀況進(jìn)行核對(duì)，發(fā)現(xiàn)提供虛假材料、隱瞞住房狀況的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。

此外，居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。晨報(bào)記者 趙陽(yáng)

購(gòu)房需提交以下材料

非本市戶籍居民家庭

提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。

本市戶籍居民家庭

提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。

相關(guān)新聞

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)整房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

房?jī)r(jià)漲幅平均數(shù)不再公布

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布《住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》（以下簡(jiǎn)稱新方案），并將于18日發(fā)布依據(jù)新方案統(tǒng)計(jì)的今年1月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，漲幅平均數(shù)將不再公布。

新方案最重要的改革是調(diào)整基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源渠道，按照規(guī)定，直轄市、省會(huì)城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）、計(jì)劃單列市等35個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)，直接采用當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再采用樣本數(shù)據(jù)。暫時(shí)不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的城市，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格根據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表手機(jī)的各個(gè)項(xiàng)目（樓盤(pán)）的分類(lèi)交易面積和金融數(shù)據(jù)計(jì)算。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將逐步擴(kuò)大采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)城市的范圍，最終實(shí)現(xiàn)70個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格全部采用往前數(shù)據(jù)。

另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將不再計(jì)算和發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅的平均數(shù)，數(shù)據(jù)發(fā)布時(shí)間調(diào)整為月后18日，比原發(fā)布時(shí)間延后一周左右。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)@主要是考慮到一是各地房?jī)r(jià)差異較大，平均數(shù)容易抹平各地房?jī)r(jià)差異的特殊性；二是發(fā)布各城市的指數(shù)有助于社會(huì)公眾及時(shí)了解各個(gè)城市房?jī)r(jià)的具體變化，也有利于為當(dāng)?shù)卣行д{(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)提供服務(wù)。

解讀

“京十五條”核心內(nèi)容

■各區(qū)縣政府和市有關(guān)部門(mén)要承擔(dān)起住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)責(zé)任

■今年籌集保障房20萬(wàn)套以上；為2萬(wàn)戶發(fā)放租賃補(bǔ)貼；竣工10萬(wàn)套保障房

■公租房年底實(shí)現(xiàn)配租1萬(wàn)戶；公租房租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中將引入中長(zhǎng)期貸款

■嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅征收政策；存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格將動(dòng)態(tài)調(diào)整

■差別化土地增值稅率將施行

■土地增值稅該清算不申請(qǐng)、定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)的樓盤(pán)將被重點(diǎn)清算和稽查

■二套房首付款不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍，本市將研究提高第二套住房貸款首付款比例和利率

■商品房用地計(jì)劃供應(yīng)量不低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量

■參加土地競(jìng)買(mǎi)的單位或個(gè)人需說(shuō)明資金來(lái)源并提供相應(yīng)證明

■擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭暫停購(gòu)房；擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭暫停購(gòu)房；無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭暫停購(gòu)房

■購(gòu)房人提供虛假文件將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并承擔(dān)責(zé)任；未嚴(yán)格核實(shí)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)資格、違規(guī)簽訂商品房銷(xiāo)售合同或代理合同的開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將被依法嚴(yán)肅處理

■各區(qū)縣政府要確保保障房供地、進(jìn)度、質(zhì)量和安全；加快配租配售工作進(jìn)度嚴(yán)格房源分配使用管理

■杜絕土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價(jià)超過(guò)同類(lèi)地塊歷史最高價(jià)情況發(fā)生；個(gè)人住房信息系統(tǒng)將進(jìn)一步完善

■調(diào)控政策落實(shí)不到位者將被約談和問(wèn)責(zé)

■散布虛假信息者將被追責(zé)

公司名義“曲線購(gòu)房”不劃算

本報(bào)訊(記者耿諾)“新政落地政策限制的是個(gè)人和家庭，沒(méi)有限制公司啊，想買(mǎi)房的，注冊(cè)個(gè)公司買(mǎi)房不就得了？”“京十五條”一出臺(tái)，就有網(wǎng)友出來(lái)“支招兒”。但業(yè)內(nèi)人士表示，這可真是餿招，以公司名義雖然可以購(gòu)房，但是在公司注銷(xiāo)以后想過(guò)戶到個(gè)人名下，要繳納高額個(gè)人所得稅。

若以公司名義購(gòu)房，房子得算公司財(cái)產(chǎn)，而且辦理貸款非常麻煩，公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)記錄一個(gè)不能少，貸款能不能批下來(lái)還沒(méi)定論?！盀橘I(mǎi)房注冊(cè)一個(gè)公司？維護(hù)一個(gè)公司，一年的費(fèi)用至少也得小一萬(wàn)塊錢(qián)。”北京房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志算賬說(shuō)，如果注冊(cè)公司卻沒(méi)有經(jīng)營(yíng)，年審很難過(guò)關(guān)；如果注銷(xiāo)公司將房屋轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，能不能過(guò)戶另說(shuō)，要交的所得稅就得占到房?jī)r(jià)的20%。

如果用公司名義買(mǎi)房，再過(guò)戶到個(gè)人名下呢？這將按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”交稅，一套300萬(wàn)元的房子得再交60萬(wàn)元的稅。“如果想走這條路買(mǎi)房的，得先算算細(xì)賬；要按這么高的比例交稅，還會(huì)有人覺(jué)得值嗎？”陳志反問(wèn)說(shuō)。

“京十二條”自動(dòng)廢止

本報(bào)訊(記者耿諾)“京十五條”應(yīng)聲“落地”，去年本市調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)而頒布的“京十二條”自動(dòng)廢止。

去年頒布的“京十二條”中規(guī)定，自去年5月1日起，每個(gè)家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套住房，嚴(yán)格控制家庭的住宅增量。但“京十五條”將調(diào)控同時(shí)鎖定增量和存量?！熬┦鍡l”出來(lái)了，一些原本在“京十二條”出臺(tái)以后買(mǎi)房的市民，如果符合“京十五條”標(biāo)準(zhǔn)，那么還有機(jī)會(huì)滿足改善性需求而再買(mǎi)一套房?！熬┦鍡l”頒布以后，并沒(méi)有關(guān)于“京十二條”延續(xù)方面的條款，因此可以確定本市將按照“京十五條”條款執(zhí)行。

北京一月購(gòu)房者 外地人占4成多

本報(bào)訊(記者耿諾)記者從有關(guān)部門(mén)獲悉，近期本市購(gòu)房需求相對(duì)旺盛，其中1月非本市居民購(gòu)房達(dá)到44.8%的歷史高點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，相比之前的兩輪調(diào)控政策都是增加投資需求的成本，逐步抑制投資需求，“京十五條”則嚴(yán)格了限購(gòu)政策。有分析說(shuō)，“京十五條”中對(duì)于“本地限三”、“外地限二”可能會(huì)抑制市場(chǎng)的購(gòu)房需求，“5年”的門(mén)檻或許會(huì)讓投資需求在北京市場(chǎng)“歸零”。北京調(diào)控的效果也將更加明顯。

個(gè)人住房信息系統(tǒng)將完善

本報(bào)訊(記者耿諾)個(gè)人住房信息系統(tǒng)不完善，就意味著有些本該被限制的人還能購(gòu)房，這對(duì)被限制的人來(lái)說(shuō)就不公平。但在“京十五條”中，個(gè)人住房信息系統(tǒng)將被迅速完善，為落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

據(jù)了解，這個(gè)信息系統(tǒng)還將與公安、稅務(wù)、民政、人力社保等部門(mén)進(jìn)一步完成信息共享。

記者同時(shí)獲悉，這個(gè)系統(tǒng)或?qū)⒉粌H限于本市。據(jù)了解，住建部同樣在制定信息系統(tǒng)，而這個(gè)系統(tǒng)有望在全國(guó)重點(diǎn)城市中實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。購(gòu)房者在聯(lián)網(wǎng)城市中的購(gòu)房信息將一目了然，同時(shí)，北京房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志說(shuō)，在新購(gòu)房審核中，需要提交身份證、結(jié)婚證等材料，即使材料有問(wèn)題，但現(xiàn)在第二代身份證已經(jīng)普及，身份證條形碼中的數(shù)據(jù)會(huì)顯示出婚姻狀況、家庭已有房產(chǎn)等情況，提交假材料將被很快識(shí)破。

政策回放

2012年以來(lái)歷次調(diào)控政策

2012年2月23日

市住建委等11個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》)，即北京版“國(guó)11條”，全面廢止購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，對(duì)二套住房貸款嚴(yán)格執(zhí)行不低于40%的首付比例，境外個(gè)人只能在本市購(gòu)買(mǎi)一套住房，商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓面積原則上不超過(guò)20公頃，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)三日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，加大政策性住房建設(shè)力度，嚴(yán)格土地供應(yīng)政策，加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)測(cè)，嚴(yán)懲囤地炒地。

2012年4月16日

市國(guó)土部門(mén)宣布改革住宅性質(zhì)土地“招拍掛”制度，改進(jìn)過(guò)去“價(jià)高者得”的掛牌出讓方式，將更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評(píng)標(biāo)方式，將投標(biāo)價(jià)格因素由過(guò)去的50分降低到25分。還將試點(diǎn)采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”及“限地價(jià)，競(jìng)政策性住房面積”的方式，引導(dǎo)企業(yè)理性拿地。

2012年4月30日

在《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》出臺(tái)13天后，本市出臺(tái)了實(shí)施細(xì)則《北京市人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》，實(shí)施細(xì)則比國(guó)務(wù)院《通知》更加嚴(yán)厲。明確要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，對(duì)第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非北京市居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款；且自政策發(fā)布之日起，同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。

2012年7月15日

市住建委發(fā)布《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門(mén)的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量，嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房，有房無(wú)貸款的購(gòu)房人將沒(méi)法兒再當(dāng)“漏網(wǎng)之魚(yú)”，作假的行為也將被記入個(gè)人信用記錄。

2012年2月16日

本市發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，規(guī)定要求，自本通知發(fā)布次日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

第三篇：北京購(gòu)房資格_購(gòu)房政策_(dá)買(mǎi)房全攻略

北京購(gòu)房資格審核從嚴(yán) 非京籍補(bǔ)繳社保不予認(rèn)可不法機(jī)構(gòu)10萬(wàn)元代辦社保補(bǔ)繳

此前，考慮到一些人在換工作期間會(huì)出現(xiàn)社保的短期“斷檔”，審核中對(duì)于補(bǔ)繳社保是可以認(rèn)定的，但這卻成為了一些不法機(jī)構(gòu)牟利的方式。據(jù)媒體報(bào)道，個(gè)別機(jī)構(gòu)曾經(jīng)辦理過(guò)通過(guò)補(bǔ)齊社保而取得購(gòu)房資格，補(bǔ)齊5年社保的資金連帶辦理費(fèi)用共10萬(wàn)元。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次明確購(gòu)房資格審核中的社保要求，也是為了堅(jiān)決查處誆騙購(gòu)房人以“獲取購(gòu)房資格”為由非法代辦補(bǔ)繳社保的行為，防止不法機(jī)構(gòu)和個(gè)人以此非法獲利。

標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化有利于家庭判斷是否滿足條件

根據(jù)昨日的權(quán)威發(fā)布，從12月18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。這意味著，此前已完成的補(bǔ)繳記錄在審核中可予以計(jì)入。購(gòu)房資格審核中，要符合繳納社保的兩項(xiàng)條件：應(yīng)自提出申請(qǐng)的上一個(gè)月往前推算60個(gè)月連續(xù)在京繳納社會(huì)保險(xiǎn)，且提出申請(qǐng)之月須為正常參保狀態(tài)。

該負(fù)責(zé)人稱，此次重申和明確繳納社保的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是北京不斷完善購(gòu)房資格審核機(jī)制的一項(xiàng)舉措。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更加細(xì)化、明確，有利于家庭判斷自身是否滿足“連續(xù)5年繳納社會(huì)保險(xiǎn)”的條件。同時(shí)，對(duì)審核中不認(rèn)可社保補(bǔ)繳，也有利于保障正常繳納社保的非本市家庭的購(gòu)房需求。

加強(qiáng)對(duì)社保繳納情況監(jiān)督管理

限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)，全市以“連續(xù)5年以上繳納社?！睘閷徍藯l件的申請(qǐng)家庭共2.73萬(wàn)戶，占全市申請(qǐng)家庭的5.6%；其中2.18萬(wàn)戶通過(guò)審核，審核通過(guò)率為79.8%，實(shí)際購(gòu)買(mǎi)住房的1.47萬(wàn)戶，占全市購(gòu)房數(shù)的5%。

兩部門(mén)表示，將加大對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的執(zhí)法檢查力度，加強(qiáng)對(duì)社保繳納情況的監(jiān)督管理。提醒廣大消費(fèi)者，要嚴(yán)格按住房限購(gòu)政策要求如實(shí)申報(bào)，如實(shí)提交審核材料，保護(hù)自身合法權(quán)益。

另?yè)?jù)了解，今年7月，上海市房管局表示，非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算的前兩年內(nèi)累計(jì)繳納滿12個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

■ 解讀

完善政策并不意味限購(gòu)調(diào)整

北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，此次明確“繳納社?！钡恼J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是完善購(gòu)房資格審核、細(xì)化政策規(guī)定的一項(xiàng)常規(guī)舉措，并不意味著政策調(diào)整，“任何一項(xiàng)政策都不可能在一開(kāi)始就十全十美，總是要在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、不斷完善的?！?/p>

此前認(rèn)可補(bǔ)繳社保，是由于確實(shí)有因?yàn)閾Q工作等情況造成了社保的短期中斷。陳志稱，房地產(chǎn)調(diào)控是要抑制投資和投機(jī)性需求，同時(shí)也應(yīng)保護(hù)合理購(gòu)房需求。但近期出現(xiàn)了一些機(jī)構(gòu)打著“獲取購(gòu)房資格”的幌子，以補(bǔ)繳社保的方式，讓一些根本沒(méi)在北京工作或工作時(shí)間很短的人獲得購(gòu)房資格，這在社會(huì)上造成了不良影響。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，近幾個(gè)月，通過(guò)與社保部門(mén)的比對(duì)，發(fā)現(xiàn)了一些惡意補(bǔ)繳的情況，有些竟然補(bǔ)繳了一年以上，甚至更多?！斑@雖然是少數(shù)現(xiàn)象，但確實(shí)不符合?京十五條?對(duì)購(gòu)房資格的認(rèn)定，是違規(guī)行為，所以政策就必須完善，堵住這些人鉆的?空子??！标愔菊f(shuō)。

■ 分析

“調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)”

購(gòu)房審核不認(rèn)可社保補(bǔ)繳，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么影響？

陳志認(rèn)為，此次只是完善購(gòu)房資格審核，與調(diào)控加嚴(yán)或放松沒(méi)有關(guān)系。而且從數(shù)據(jù)上看，以繳納社保條件購(gòu)房的家庭在全市購(gòu)房家庭的占比僅為5%，對(duì)市場(chǎng)影響較小，“從目前看，北京首次置業(yè)在購(gòu)房中的占比一直持續(xù)在九成以上，改善性購(gòu)房也大都是自住為主，市場(chǎng)上提供的也大部分是中小套型住房，因此對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響很小。”

他表示，從北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際特點(diǎn)看，抑制投資投機(jī)需求將是一項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù)，北京不斷完善限購(gòu)政策，也表明調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。

■ 相關(guān)新聞

炒賣(mài)房號(hào)行為將嚴(yán)查

新京報(bào)訊近日有媒體報(bào)道稱，北京個(gè)別樓盤(pán)銷(xiāo)售出現(xiàn)“倒賣(mài)房號(hào)”的情況，自稱與開(kāi)發(fā)商有“內(nèi)部關(guān)系”的人士稱5萬(wàn)元一個(gè)房號(hào)。

一位自稱與開(kāi)發(fā)商有內(nèi)部關(guān)系的倒號(hào)人士稱，房?jī)r(jià)不能優(yōu)惠，就是開(kāi)發(fā)商的正常開(kāi)盤(pán)價(jià)格，只能保證能提前選房或把選房號(hào)碼排到前面，但要額外支付5萬(wàn)元“好處費(fèi)”。

市住建委表示，各開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)銷(xiāo)售相關(guān)政策規(guī)定。對(duì)變相轉(zhuǎn)讓已預(yù)售房屋、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒賣(mài)房號(hào)、賺取差價(jià)等行為，一經(jīng)查實(shí)，依法嚴(yán)懲。如果購(gòu)房人遇到以上問(wèn)題，可以撥打投訴電話59958811投訴舉報(bào)。

【釋疑】

工作變動(dòng)中斷社?？捎脗€(gè)稅證明購(gòu)房

社保補(bǔ)繳不認(rèn)可了，對(duì)于一些因工作變動(dòng)導(dǎo)致社保短期中斷的人怎么辦？補(bǔ)繳認(rèn)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是什么？對(duì)于一些購(gòu)房人關(guān)心的問(wèn)題，記者專(zhuān)訪了市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人。

Q：因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)而社保短期中斷的人，在此標(biāo)準(zhǔn)下將不具備購(gòu)房資格，政策是不是過(guò)嚴(yán)了？

A：具備購(gòu)房資格，應(yīng)該滿足繳納社保連續(xù)的條件。發(fā)生工作變動(dòng)的，前后兩家用人單位也應(yīng)該及時(shí)為個(gè)人繳納社會(huì)保險(xiǎn)。這次明確的標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)購(gòu)房資格審核機(jī)制的細(xì)化和完善，是對(duì)正常繳納社保的非京籍購(gòu)房家庭權(quán)益的保護(hù)。

如果確實(shí)出現(xiàn)因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)而中斷繳納社保的情況，購(gòu)房人也可考慮提供連續(xù)5年以上在京繳納個(gè)稅完稅證明來(lái)購(gòu)房。“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”是指：自申請(qǐng)年的上一年開(kāi)始，往前推算連續(xù)5年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅，繳納的年份不能中斷，補(bǔ)繳無(wú)效。

Q：關(guān)于繳納社保的認(rèn)定，是以什么時(shí)間為準(zhǔn)？現(xiàn)在補(bǔ)交18日之前的中斷社保行不行？A：繳費(fèi)時(shí)間以及是否屬于補(bǔ)繳的認(rèn)定，以社保實(shí)際繳納款到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

Q：有的人社保有中斷，是由于單位的原因繳納晚了，隔了幾個(gè)月才把前幾個(gè)月的同時(shí)繳上，這也不具備購(gòu)房資格？

A：根據(jù)相關(guān)政策法律法規(guī)，用人單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額繳納社保，因此在12月18日起補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

Q：連續(xù)5年繳納社保，是五個(gè)險(xiǎn)種都不能斷？

A：目前購(gòu)房資格審核是以養(yǎng)老險(xiǎn)為主，審核是否連續(xù)繳納5年以上。

Q：有些單位不用繳納養(yǎng)老險(xiǎn)，怎么辦？

A：按規(guī)定，未納入北京市養(yǎng)老保險(xiǎn)參保范圍的在京國(guó)有企事業(yè)單位及駐京部隊(duì)醫(yī)院、學(xué)校等單位，其非本市職工家庭購(gòu)房，需要提交3份材料：所在單位上級(jí)部門(mén)出具的單位未納入本市養(yǎng)老保險(xiǎn)參保范圍的證明材料和政策依據(jù)；本單位出具的申請(qǐng)購(gòu)房職工任職及年限證明；本市社保部門(mén)出具的連續(xù)60個(gè)月在京繳納其他社會(huì)保險(xiǎn)記錄及相關(guān)審核所需材料。

非京籍家庭購(gòu)房條件

●持有北京有效暫住證；

●在北京沒(méi)有住房；

●連續(xù)5年(含)以上在北京繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

第四篇：2014北京購(gòu)房及貸款政策

2014年北京購(gòu)房及貸款政策

北京市民限購(gòu)2套，外地人員連續(xù)繳納5年社保或所得稅限購(gòu)1套

自２０１１年２月１７日起，對(duì)已擁有１套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)有住房且連續(xù)５年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)１套住房（含新建商品住房和二手住房）；

對(duì)已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)５年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

辦理購(gòu)房貸款需要提供的材料

本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》（詳見(jiàn)附件）。駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。

非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。

最新房貸利率政策

9月30日，央行發(fā)布文件放開(kāi)限貸，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

第五篇：購(gòu)房政策

限購(gòu)已經(jīng)執(zhí)行三年了，好多人對(duì)南京的房屋限購(gòu)政策還是沒(méi)有完全吃透，我今天給大家普及下。

第一，南京戶口家庭（家庭指父母加未成年小孩）在全南京有一套房子（房子不管在家庭誰(shuí)的名下）可以再買(mǎi)一套，有兩套不給買(mǎi)第三套。

第二，外地人最近一年內(nèi)在南京必須每月不間斷繳納社保或個(gè)稅滿一年，否則沒(méi)有買(mǎi)房資格。第三，夫妻中，一人是南京戶口，一人是外地戶口，外地戶口的一方無(wú)需提供社?；蚣{稅，提供夫妻身份證，各自戶口本，結(jié)婚證就能開(kāi)到購(gòu)房證明。

第四，外地戶口家庭在南京有一套房，不給買(mǎi)第二套，當(dāng)然若將戶口遷到南京，則可以再買(mǎi)一套。

第五，軍人必須提供軍官證與在南京的軍隊(duì)服役證明才可開(kāi)取購(gòu)房證明，在南京以外的城市軍隊(duì)服役不行。

第六，境外人士，比如臺(tái)灣或其他國(guó)家人，在南京買(mǎi)房，必須提供近一年納稅的稅單（地稅局打印）與南京工作單位出具的工作證明。

第七，小孩過(guò)了18歲（22歲以內(nèi)不要開(kāi)單身證明，因?yàn)闆](méi)到法定結(jié)婚年齡），就與父母名下房產(chǎn)無(wú)關(guān)，單獨(dú)算一個(gè)家庭，按以上政策開(kāi)取購(gòu)房證明。

第八，目前大多家庭避開(kāi)限購(gòu)的主要辦法還是如下幾個(gè)辦法:

1、把名下的南京多余房產(chǎn)賣(mài)掉。

2、把名下的多余房產(chǎn)過(guò)戶給父母或其他人。

3、夫妻離婚，把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到一人名下，讓另一人符合政策。

4、其他規(guī)避限購(gòu)的辦法不方便在這里細(xì)說(shuō)，需要咨詢的請(qǐng)私下聯(lián)系。

第九，新房在與開(kāi)發(fā)商簽約時(shí)（有的開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)或者繳納意向金時(shí)就要）出具《新購(gòu)住房證明》，二手房最遲在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)買(mǎi)方要開(kāi)好《新購(gòu)住房證明》。第十，《新購(gòu)住房證明》是不顯示套數(shù)的，與你契稅首套房二套房無(wú)關(guān)，與你的貸款是首套房二套房無(wú)關(guān)。十一，《新購(gòu)住房證明》是以家庭名義開(kāi)出來(lái)，如果不是單身，是顯示夫妻名字的，但你買(mǎi)房時(shí)用兩個(gè)人名字買(mǎi)可以，用其中任意一人名字買(mǎi)買(mǎi)也可以。十二，《新購(gòu)住房證明》開(kāi)出來(lái)有效期三個(gè)月，過(guò)期需重開(kāi)。