第一篇：外籍購房政策

提醒外籍人士應注意以下幾點須知：

一、購房者要明確自己的購房資格

2006年7月11日，商務部等六部委聯(lián)合出臺了《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》，即業(yè)內(nèi)所說的“限外令”，其中規(guī)定：

在境內(nèi)工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)和在境內(nèi)工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。

也就是說，境外人士如果想要在北京買房，至少要符合3個標準：在中國境內(nèi)居住滿一年，除想要購買的房屋外在中國境內(nèi)沒有第二套房產(chǎn)，并且所購房產(chǎn)僅用于自用自住。

二、購買豪宅時所需材料和購買流程

所需材料：

外籍人士：

1、護照

2、市級以上公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

4、相關管理部門核發(fā)的該境外機構(gòu)在國內(nèi)設立分支、代表機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構(gòu)提交外交部同意其購房的照會。

港澳人員：

1、《港澳人員來往大陸通行證》

2、《港澳居民身份證》

3、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

臺灣居民：

1、《臺灣居民來往大陸通行證》

2、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

華僑：

1、《中華人民共和國護照》

2、駐在國長期居留身份證件

3、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

購房流程：

從目前市場來看，華僑、港澳臺及外籍人士同大陸人士在購買豪宅的流程上基本類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續(xù)，然后才能購房。具體流程如下：

1、買賣雙方與經(jīng)紀公司簽署買賣合同；

2、買方到涉外審批辦公室進行審批；

3、買賣雙方提交過戶相關資料；

4、買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

5、領取房屋產(chǎn)權(quán)證。

三、明確委托代理人權(quán)限

如果委托他人代理，根據(jù)購房者是否在國內(nèi)又分為兩種情況：購房者在國內(nèi)的，應當提交經(jīng)國內(nèi)公證機關公證的委托書及能證明身份的有效證件的復印件；如果購房者當時不在國內(nèi)的，必須提供有效的經(jīng)公證、認證的委托書，委托他人代理。委托代理人的權(quán)限可為代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證，抵押登記，保險等有關貸款事宜。

四、申請貸款所需資料及貸款利率

外籍人士在京購房需交納的各項稅費的收費標準與北京市居民一樣，而且也可以申請銀行住房按揭貸款。只不過，在申請按揭貸款時，他們除了要提供學歷證明、結(jié)婚證明、收入證明外還要提供居民身份證或護照。收入證明最好是在京工作單位的證明信或就業(yè)證，如果是境外公司的收入證明，則要求做公證，如果是英文證明件，還需同時對翻譯件進行公證。

外籍人士在中國買房，雖然貸款成數(shù)與國人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣，建議外籍人士選擇人民幣貸款，這必操樣不心外幣與人民幣之間的轉(zhuǎn)換，更避免了匯率變動的風險。外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行。

五、外籍人士在購房時提交的文件使用外文還是中文?

隨著我國對外開放步伐的加快，在大陸購買房屋的外籍人士日益增多，國籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關只使用中文登記權(quán)屬文件。

如果外籍人士購房時提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時提交經(jīng)公證后的中文譯文及中文名稱。

第二篇：外籍人員購房指南

外籍人員購房政策一、一般性規(guī)定

1、只能購買一套用于自住的住房。

2、在境內(nèi)工作、學習時間超過一年。（港澳臺不限）

3、不得購買非自用、非自住商品房。

4、購房合同需要公證。

二、登記須提交的材料

1、通用材料

（1）商品房買賣合同(網(wǎng)上備案合同)

（2）、購房發(fā)票

（3）、移交協(xié)議書

(4）、房產(chǎn)測繪圖

(5)、買方夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證及戶口簿，未婚的提供單身證明

(6)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓申請表

2、有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學習和居留的證明。

3、境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。

4、外籍人士：

（1）、護照

（2）、公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》

（3）、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

5、港澳人員：

(1)、《港澳人員來往大陸通行證》

（2)、《港澳居民身份證》

（3)、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》

（4)、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

6、臺灣居民：

（1）、《臺灣居民來往大陸通行證》

（2）、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》

（3）、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

7、華僑：

（1）、《中華人民共和國護照》

（2）、駐在國長期居留身份證件

（3）、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》

（4）、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

三、購房流程

1、買賣雙方簽署買賣合同；

2、買方到涉外審批辦公室進行審批；

3、買賣雙方提交過戶相關資料；

4、買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

5、領取房屋產(chǎn)權(quán)證。

四、貸款應提供的資料：

（1）身份證明（同上）

（2）首付證明

（3）貸款人的收入證明、學歷證明及資信證明

（4）婚姻證明（結(jié)婚證或單身證明），夫妻一方委托另一方辦理貸款的，應出具《授權(quán)委托書》，此項證明都應通過我國駐該國使、領館認證或由該國駐我國使、領館認證。

臺灣人的公證文件應經(jīng)海協(xié)會、?；鶗D(zhuǎn)遞；

外籍人如果委托代理人購房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書中應當明確委托的權(quán)限及期限，以免因授權(quán)不明給委托人造成損失

第三篇：購房政策

限購已經(jīng)執(zhí)行三年了，好多人對南京的房屋限購政策還是沒有完全吃透，我今天給大家普及下。

第一，南京戶口家庭（家庭指父母加未成年小孩）在全南京有一套房子（房子不管在家庭誰的名下）可以再買一套，有兩套不給買第三套。

第二，外地人最近一年內(nèi)在南京必須每月不間斷繳納社?；騻€稅滿一年，否則沒有買房資格。第三，夫妻中，一人是南京戶口，一人是外地戶口，外地戶口的一方無需提供社?；蚣{稅，提供夫妻身份證，各自戶口本，結(jié)婚證就能開到購房證明。

第四，外地戶口家庭在南京有一套房，不給買第二套，當然若將戶口遷到南京，則可以再買一套。

第五，軍人必須提供軍官證與在南京的軍隊服役證明才可開取購房證明，在南京以外的城市軍隊服役不行。

第六，境外人士，比如臺灣或其他國家人，在南京買房，必須提供近一年納稅的稅單（地稅局打印）與南京工作單位出具的工作證明。

第七，小孩過了18歲（22歲以內(nèi)不要開單身證明，因為沒到法定結(jié)婚年齡），就與父母名下房產(chǎn)無關，單獨算一個家庭，按以上政策開取購房證明。

第八，目前大多家庭避開限購的主要辦法還是如下幾個辦法:

1、把名下的南京多余房產(chǎn)賣掉。

2、把名下的多余房產(chǎn)過戶給父母或其他人。

3、夫妻離婚，把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到一人名下，讓另一人符合政策。

4、其他規(guī)避限購的辦法不方便在這里細說，需要咨詢的請私下聯(lián)系。

第九，新房在與開發(fā)商簽約時（有的開發(fā)商在認購或者繳納意向金時就要）出具《新購住房證明》，二手房最遲在房產(chǎn)過戶時買方要開好《新購住房證明》。第十，《新購住房證明》是不顯示套數(shù)的，與你契稅首套房二套房無關，與你的貸款是首套房二套房無關。十一，《新購住房證明》是以家庭名義開出來，如果不是單身，是顯示夫妻名字的，但你買房時用兩個人名字買可以，用其中任意一人名字買買也可以。十二，《新購住房證明》開出來有效期三個月，過期需重開。

第四篇：外籍人貸款政策

外籍人貸款政策信息

關于外籍人：

1、若主借款人為外籍人且已在我行或國內(nèi)其他銀行辦理過個人住房貸款的，則貸款人不得受理其個人住房貸款申請；即要求必須是首套；

2、如借款人為外籍人，須提供可證明其身份和國籍的有效、合法的護照等身份證明，且有我國使館的有效簽證（或港、澳通行證，臺灣往來大陸通行證）等；并須提供在境內(nèi)居住已達1年（含）以上的相關證明材料（如《工作居住證》、1年期以上的境內(nèi)有效勞動雇用合同、學籍證明或其他有權(quán)機關出具的證明材料，實在很難出具可提供銀行滿一年以上的理財卡，存折等做為佐證）；

3、如抵押人為外籍人，需以中文名字辦理抵押登記，如有效證件等身份證明上未記載中文名字的，須同時提供中、外文名字的公證書。所有需抵押人簽署的貸款申請材料及法律文本，均應以中、外文名字共同簽署。身份類證明，如護照等也需做公證。

4、若是外國登記結(jié)婚的，需出具中國駐當?shù)卮笫桂^的婚姻證明，且提供大使館出具的譯本公證。香港地區(qū)登記結(jié)婚的需出具律師樓開的婚姻登記證明。臺灣人士：在?；鶗鼍呋橐龌蛘邌紊碜C明。

5、借款人是外籍人的要做強執(zhí)公證。（交通銀行沒有強執(zhí)公證，但依據(jù)不同情況調(diào)整成數(shù)或者其他批復條件）

關于賣方是公司的：

1.營業(yè)執(zhí)照副本復印件，公司章程，法人身份證，董事會決議（要有所有董事

會成員的簽字），股東決議，受托人身份證，委托公證書，稅務登記正，組織機構(gòu)代碼證

2.公司提供的相關資料要加蓋公證，騎縫也要蓋章

3.國企需提供國資委出具的同意出售聲明（加章）

4.若法人為外籍人，需提供有效證件的譯本公證

第五篇：南京購房最新政策

最新政策：南京落戶政策今日實施（已去戶籍科核實），外地人在南京購房，房屋面積需＞60平，且產(chǎn)權(quán)人在南京有一年社保才可正常落戶。購房落戶，房本寫誰的名字，誰需要一年社保才可落戶，若夫妻或未成年小孩戶口與產(chǎn)權(quán)人不在一起，夫妻投靠未成年小孩投靠，需要開具相關關系證明，等產(chǎn)權(quán)人落戶進來以后才可落入。此政策影響最大的是外地人購買南京重點學區(qū)房落戶，業(yè)主需提前繳納社保，以免影響后期孩子落戶上學。外地買房人注意！南京執(zhí)行落戶新政：面積達60平米且需繳納一年社保 2016-05-20 鳳凰房產(chǎn)南京站近日，南京近日，南京執(zhí)行新的落戶政策，外地人在南京購房，房屋面積需達60平，且產(chǎn)權(quán)人在南京有一年社保才可正常落戶。鳳凰房產(chǎn)從相關部門處了解，該政策早在2004年就出臺了，只是一直沒有正式執(zhí)行，直到最近才開始執(zhí)行。南京購房入戶申辦條件，在南京購買成套商品房（含二手房）達到60平米，并且實際入住，可以申辦直系親屬1-3人（整戶遷移），房屋面積每增加20平米，可增加直系親屬一人。一套住房五年內(nèi)享受一次購房入戶政策（原房戶口必須遷出）。據(jù)了解，購房落戶，房本寫誰的名字，誰需要一年社保才可落戶，若夫妻或未成年小孩戶口與產(chǎn)權(quán)人不在一起，夫妻投靠未成年小孩投靠，需要開具相關關系證明，等產(chǎn)權(quán)人落戶進來以后才可落入。有業(yè)內(nèi)分析，此政策影響最大的是外地人購買南京重點學區(qū)房落戶，所有客戶業(yè)主需提前繳納社保，以免影響后期孩子落戶上學。