第一篇：錦州商品房公積金貸款流程（推薦）

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第一步 準備資料

錦州市職工住房政策性抵押貸款須知

一、申請住房公積金貸款具備的條件

1、凡在錦州市及各縣（市、區(qū)）購買的商品房、私有產(chǎn)權(quán)交易房（竣工年限不超過20年）、房改房、動遷房（個人出資部分）均可申請貸款。

2、按月在住房公積金管理中心存儲住房公積金一年以上（從貸款申請日向前推算），具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入、良好信譽、有償還貸款本息能力的在崗職工（不含買斷、假退、長期病假、離崗休養(yǎng)等）均可申請貸款。

3、同意辦理個人住房抵押貸款擔(dān)保和房屋抵押登記手續(xù)。

4、借款人公積金貸款、商業(yè)貸款沒有不良還款記錄可以辦理第二次貸款，二次貸款間隔時間一年以上。

5、單位公積金欠繳三個月以上的，不予辦理貸款。夫妻雙方貸款額度計算不足一萬元的不予辦理貸款。

二、貸款額度和期限

1、貸款額度為借款人夫妻雙方到法定退休年齡所交納的公積金累計合的2倍，計算公式：（月繳存額×12×剩余退休年齡＋已存公積金余額）×2＝一個人貸款額度。

2、首次使用住房公積金個人住房貸款購買自住住房，貸款額不能超過房屋總值的70%（交易房竣工年限10年以內(nèi)按70%，11-20年按60%辦理）；第二套住房公積金個人住房貸款首付50%，貸款利率是同期首套住房個人住房貸款利率的1.1倍。目前貸款最高額度暫定為30萬，貸款期限最長25年，同時不超過剩余退休年齡。凌海、義縣、北鎮(zhèn)定額繳存暫定貸款額度8萬元、黑山5萬元（均以戶為標準）。

3、借款人夫妻雙方的固定收入扣除基本生活費外（每人300元/月，縣區(qū)每人255元∕月）余下的工資收入為還本付息最高額度。

4、申請住房公積金和銀行信貸資金相結(jié)合的組合貸款，在享受公積金貸款額度的基礎(chǔ)上其它資金與銀行協(xié)商（只限商品房）。

三、貸款要件

1、商品房：商品房買賣合同，網(wǎng)上備案表及復(fù)印件2份。

交易房：所購房屋（原）產(chǎn)權(quán)證、遼西資產(chǎn)評估事務(wù)所評估表、公證書及復(fù)印件2份。

房改房：出售公有住房出售審批表及復(fù)印件2份。動遷房：動遷安置協(xié)議2份。

2、個人要件 借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件各2份；未婚的提供婚姻登記處未婚證明及復(fù)印件2份；離婚的提供離婚證明和婚姻登記處未再婚證明及復(fù)印件2份；借款人配偶退休、下崗、無工作的提供退休證、下崗證、失業(yè)證等有關(guān)證明及復(fù)印件2份；借款人準備方章一枚（1.5×1.5com，字體正楷）。所有復(fù)印件一律用A4紙復(fù)印，貸1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

款申請表用黑色炭素筆填寫。

四、貸款利率

1、已發(fā)生的貸款遇法定利率調(diào)整時，于下年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新利率，住房公積金管理中心不另行通知，借款人可以憑借身份證到住房公積金管理中心打印新的還款計劃。

2、借款人在還貸過程中拖欠貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行規(guī)定的利率計收罰息。

五、提前還款

1、借款人在還款一年后，借款人可以申請辦理一次性還清業(yè)務(wù)，須在每月5-28之前（2月為26日之前）辦理，一次性還清必須當(dāng)天辦理完畢。

2、借款人在還款半年之后，可以申請用每月公積金抵頂還款（逾期貸款不予辦理）。個人要件 帶上所有原件 就可以然后再大廳的二樓西側(cè)有個復(fù)印的（自己復(fù)印的東西不行，身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件各2份；未婚的提供婚姻登記處未婚證明及復(fù)印件2份；離婚的提供離婚證明和婚姻登記處未再婚證明及復(fù)印件2份；借款人配偶退休、下崗、無工作的提供退休證、下崗證、失業(yè)證等有關(guān)證明及復(fù)印件2份+網(wǎng)上備案表要復(fù)印在一張A4紙上，自己復(fù)印的要注意了）

然后用商品房買賣合同，網(wǎng)上備案表，去住房公積金處的2樓東側(cè)信貸科 去取《房公積金貸款申請表》2份回單位蓋章 單位公章 和法人公章 添完表 所有東西都準備就緒

第二步 交表提出公積金貸款申請

1一共2份表格和復(fù)印件 一份拿給信貸科（二樓東面），然后問什么時候來簽擔(dān)保合同 第二份拿給擔(dān)保公司（二樓西面），添個表格就可以了（大概要等一周的時間簽合同）2按照通知時間攜帶身份證 借款人方章（1.5*1.5 正楷）到擔(dān)保公司窗口辦理抵押擔(dān)保 3 填寫抵押擔(dān)保合同

領(lǐng)取房屋抵押權(quán)登記申請表 到一樓西側(cè)中國銀行窗口交擔(dān)保費 擔(dān)保收費標準 貸款額*‰1*貸款年限 然后到一樓銀行窗口填寫《個人住房借款合同》 購買交易房的直接到產(chǎn)權(quán)處交納各項稅費并領(lǐng)取辦照回執(zhí)單交回擔(dān)保公司窗口 6 商品房的 到二樓東側(cè)信貸科開具貸款承諾書 拿貸款承諾書 到開發(fā)公司領(lǐng)取 1商品房合同正本 2購房首付款收據(jù) 3購房貸款收據(jù) 4商品房大票 5公用設(shè)施維修費收據(jù) 6住房批準證 等 然后到產(chǎn)權(quán)處交納各項稅費 并領(lǐng)取7辦照回執(zhí)單 交回擔(dān)保公司窗口

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第二篇：錦州商品房公積金貸款流程

第一步 準備資料

一、申請住房公積金貸款具備的條件錦州市職工住房政策性抵押貸款須知

1、凡在錦州市及各縣（市、區(qū)）購買的商品房、私有產(chǎn)權(quán)交易房（竣工年限不超過20年）、房改房、動遷房（個人出資部分）均可申請貸款。

2、按月在住房公積金管理中心存儲住房公積金一年以上（從貸款申請日向前推算），具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入、良好信譽、有償還貸款本息能力的在崗職工（不含買斷、假退、長期病假、離崗休養(yǎng)等）均可申請貸款。

3、同意辦理個人住房抵押貸款擔(dān)保和房屋抵押登記手續(xù)。

4、借款人公積金貸款、商業(yè)貸款沒有不良還款記錄可以辦理第二次貸款，二次貸款間隔時間一年以上。

5、單位公積金欠繳三個月以上的，不予辦理貸款。夫妻雙方貸款額度計算不足一萬元的不予辦理貸款。

二、貸款額度和期限

1、貸款額度為借款人夫妻雙方到法定退休年齡所交納的公積金累計合的2倍，計算公式：（月繳存額×12×剩余退休年齡＋已存公積金余額）×2＝一個人貸款額度。

2、首次使用住房公積金個人住房貸款購買自住住房，貸款額不能超過房屋總值的70%（交易房竣工年限10年以內(nèi)按70%，11-20年按60%辦理）；第二套住房公積金個人住房貸款首付50%，貸款利率是同期首套住房個人住房貸款利率的1.1倍。目前貸款最高額度暫定為30萬，貸款期限最長25年，同時不超過剩余退休年齡。凌海、義縣、北鎮(zhèn)定額繳存暫定貸款額度8萬元、黑山5萬元（均以戶為標準）。

3、借款人夫妻雙方的固定收入扣除基本生活費外（每人300元/月，縣區(qū)每人255元∕月）余下的工資收入為還本付息最高額度。

4、申請住房公積金和銀行信貸資金相結(jié)合的組合貸款，在享受公積金貸款額度的基礎(chǔ)上其它資金與銀行協(xié)商（只限商品房）。

三、貸款要件

1、商品房：商品房買賣合同，網(wǎng)上備案表及復(fù)印件2份。

交易房：所購房屋（原）產(chǎn)權(quán)證、遼西資產(chǎn)評估事務(wù)所評估表、公證書及復(fù)印件2份。房改房：出售公有住房出售審批表及復(fù)印件2份。

動遷房：動遷安置協(xié)議2份。

2、個人要件 借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件各2份；未婚的提供婚姻登記處未婚證明及復(fù)印件2份；離婚的提供離婚證明和婚姻登記處未再婚證明及復(fù)印件2份；借款人配偶退休、下崗、無工作的提供退休證、下崗證、失業(yè)證等有關(guān)證明及復(fù)印件2份；借款人準備方

章一枚（1.5×1.5com，字體正楷）。所有復(fù)印件一律用A4紙復(fù)印，貸款申請表用黑色炭素筆填寫。

四、貸款利率

1、已發(fā)生的貸款遇法定利率調(diào)整時，于下年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新利率，住房公積金管理中心不另行通知，借款人可以憑借身份證到住房公積金管理中心打印新的還款計劃。

2、借款人在還貸過程中拖欠貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行規(guī)定的利率計收罰息。

五、提前還款

1、借款人在還款一年后，借款人可以申請辦理一次性還清業(yè)務(wù)，須在每月5-28之前（2月為26日之前）辦理，一次性還清必須當(dāng)天辦理完畢。

2、借款人在還款半年之后，可以申請用每月公積金抵頂還款（逾期貸款不予辦理）。

個人要件 帶上所有原件 就可以然后再大廳的二樓西側(cè)有個復(fù)印的（自己復(fù)印的東西不行，身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件各2份；未婚的提供婚姻登記處未婚證明及復(fù)印件2份；離婚的提供離婚證明和婚姻登記處未再婚證明及復(fù)印件2份；借款人配偶退休、下崗、無工作的提供退休證、下崗證、失業(yè)證等有關(guān)證明及復(fù)印件2份+網(wǎng)上備案表要復(fù)印在一張A4紙上，自己復(fù)印的要注意了）

然后用商品房買賣合同，網(wǎng)上備案表，去住房公積金處的2樓東側(cè)信貸科 去取《房公積金貸款申請表》2份回單位蓋章單位公章和法人公章 添完表 所有東西都準備就緒

第二步 交表提出公積金貸款申請

1一共2份表格和復(fù)印件 一份拿給信貸科（二樓東面），然后問什么時候來簽擔(dān)保合同 第二份拿給擔(dān)保公司（二樓西面），添個表格就可以了（大概要等一周的時間簽合同）

2按照通知時間攜帶身份證借款人方章（1.5*1.5 正楷）到擔(dān)保公司窗口辦理抵押擔(dān)保 3 填寫抵押擔(dān)保合同領(lǐng)取房屋抵押權(quán)登記申請表到一樓西側(cè)中國銀行窗口交擔(dān)保費擔(dān)保收費標準 貸款額*‰1*貸款年限 然后到一樓銀行窗口填寫《個人住房借款合同》購買交易房的直接到產(chǎn)權(quán)處交納各項稅費并領(lǐng)取辦照回執(zhí)單交回擔(dān)保公司窗口商品房的 到二樓東側(cè)信貸科開具貸款承諾書拿貸款承諾書 到開發(fā)公司領(lǐng)取 1商品房合同正本 2購房首付款收據(jù) 3購房貸款收據(jù) 4商品房大票5公用設(shè)施維修費收據(jù) 6住房批準證 等 然后到產(chǎn)權(quán)處交納各項稅費 并領(lǐng)取7辦照回執(zhí)單 交回擔(dān)保公司窗口

第三篇：公積金貸款流程-青島市商品房

購房的一般手續(xù)及公積金貸款流程（青島市商品房）

經(jīng)過一個多月時間的籌備,以及兩個月的復(fù)雜手續(xù)，終于買下了我的房子,四方區(qū)海清御園的一套房子,未來的幸福生活也正式開啟了,可是期間的酸甜苦辣一言難盡,就把我的經(jīng)歷整理一下,希望能對其他人有益,可以少走彎路

各種手續(xù)各種跑要開始了，麻煩啊麻煩~` 第一部分:與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)定協(xié)議書

與開發(fā)商簽訂預(yù)定協(xié)議,就是先交定金,某些開發(fā)商會在這時候做一些活動搞優(yōu)惠,具體內(nèi)容大致如下: 定金：RMB￥20000.00(大寫：貳萬元整）須于簽訂本認購書時付清。

簽約時間：本協(xié)議簽訂后須于2012年10月14日至10月30日期間簽署《商品房預(yù)售合同》，同時繳首付并辦理按揭貸款手續(xù)。其他約定：

1、參加10月特惠活動“2萬抵4萬”，另總房款優(yōu)惠5000元整，若未能按期簽訂購房合同，本項優(yōu)惠取消。

預(yù)定協(xié)議簽訂后,接下來又有兩個步驟要走

1、辦理住房情況證明

購房人持身份證、戶口簿、婚姻關(guān)系證明等證件的原件及復(fù)印件到青島市房地產(chǎn)交易中心（周一至周五辦公）（市南區(qū)瞿塘峽路11號）領(lǐng)取并填寫《住房人及家庭成員情況申報表》后，申請出具《住房情況證明》。符合購房條件的，房產(chǎn)交易中心予以出具《住 房情況證明》。（7天有效期），辦理這個《住房情況證明》的作用那，開發(fā)商是說要對房產(chǎn)進行解鎖，本人估計是所有的新開盤的商品房都需要在房產(chǎn)交易中心登記備案，說的解鎖可能是針對這個的 注意點：

1、如果是未婚，那么兩個人都要辦理單身證明，這個需要到戶籍地所在的民政局辦理，此外如果戶口不在本地，還需要到戶籍所在地的派出所辦理一個戶籍證明，這個最好一次多辦理幾張，后面還要使用，最少辦理三張；可以在公證處出一份委托書，委托他人辦理，本人可以不用回戶籍所在地，公正費用一般在200到400之間

2、如果戶口不在青島市的，沒有結(jié)婚的需要準備和打印在青島市一年的納稅證明；如果夫妻雙方有一方是青島戶口，領(lǐng)取結(jié)婚證后就不受該條件限制

2、交房屋專項維修資金，內(nèi)容如下：

青島市房屋專項維修資金交款通知書 交通銀行青島分行：

----業(yè)主購買的四方區(qū)開平路*號*號樓*單元***房屋，坐落于四方區(qū)開平路**號，建筑面積***平方米，業(yè)主資金賬號3200056777284，本次需交存維修資金金額為人民幣壹萬貳仟零貳拾玖元捌角五分￥12029.85元。

青島雙星集團房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

2012年10月14日

3、準備好以上兩項后，確認總房價和貸款額度，再準備好首付款就可以到開發(fā)商那里去簽訂正式的房屋預(yù)售合同了

在簽訂房屋預(yù)售合同的時候，開發(fā)商會讓你看5份合同，之后要簽字、按手印，開發(fā)商會給你首付款的收據(jù)，這個一定要收好，之后開發(fā)商會給你講貸款的流程和手續(xù)，讓你準備什么資料，其他資料開發(fā)商會替你準備好；如果需要買車位的話，這時候開發(fā)商一般也都會告訴你怎么操作

接下來就是最麻煩的部分，住房公積金貸款了 第二部分：查詢可貸款額度 這個有以下幾種方法：

1、需要拿身份證到山東路2號（市政府南）的住房公積金中心貸款柜臺查詢你自己的貸款額度有多少，以便于和開發(fā)商簽合同。順便拿回《貸款申請審批表》和空白的《收入證明》。公積金中心辦公時間：8：30-11：30，13：30-17：00，需要拿號，而且人多時9點之前就沒號了。不過辦貸款的柜臺一般人很少，到12號之后的柜臺直接問就行。不排隊的費時10分鐘。排隊的話就不好說了。9點以后基本就不要去了，人太多。要么早點去，要么下午4：00到5點去。

2、用114查詢公積金中心的客服電話，然后告訴他們你要查詢可貸款額度，報上你的身份證號就可以了，不過這個電話老是占線，不容易打通

3、也可以在半島網(wǎng)的房地產(chǎn)模塊部分來查詢，里面有個公積金貸款計算器，你可以算一算能貸款多少，目前青島市住房公積金的貸款額度是不超過40萬，一般你每個月的公積金扣款金額超過400塊就可以貸到40萬，分30年還款

4、部分人的貸款額度超過40萬怎么辦？這個可以組合貸款，公積金貸一部分商業(yè)貸款貸一部分，組合貸款的手續(xù)比較麻煩，全部走商業(yè)貸款手續(xù)較簡單，但是利率要高

第三部分 公積金貸款

第一步：開發(fā)商處簽合同拿資料

和開發(fā)商簽完合同，開發(fā)商一般都會把資料給你準備好，應(yīng)該包括：

1、購房首付款發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件二份；(加蓋開發(fā)商印章)；

2、平面圖、配臵圖原件及復(fù)印件一份(用紅筆框示加蓋開發(fā)商公章并由申請人簽字按指印);(加蓋開發(fā)商印章)；

3、購房合同正本原件五份合同

第二步：單位開收入證明，蓋公章。收入證明是公積金專用格式?？梢栽谇鄭u市住房公積金網(wǎng)站上下載。收入證明必須蓋單位公章，如果是辦理共有產(chǎn)權(quán)的，雙方都要出具收入證明

第三步：到公積金管理中心送材料（11-15窗口，取號業(yè)務(wù)類別H）

1、申請人及其配偶的公積金查詢單（交材料時公積金就給打印了，不需要事先準備）；

2、《青島市住房公積金貸款申請審批表》；

3、單位出具的收入證明（加蓋單位公章）

4、申請人身份證原件及復(fù)印件一份，戶口簿原件及復(fù)印件一份；申請人配偶身份證、戶口簿原件及復(fù)印件一份。夫妻兩人戶口不在一起的還需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；申請人未婚的，本地職工未婚證明必須由民政婚姻登記部門出具;外地職工出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的,也可由所在單位或單位所在地街道辦事處出具未婚證明。申請人離異的，需出具離婚證原件及復(fù)印件一份；非本市戶籍的申請人，需提供在本市的暫住證明（這個最好提前辦好，在當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理就可以，一般要等一個月左右，我自己就因為這個耽誤了一個月時間）

5、購房合同正本原件及復(fù)印件一份；

6、購房首付款發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件二份(加蓋開發(fā)商印章)；

7、平面圖、配臵圖原件及復(fù)印件一份(用紅筆框示加蓋開發(fā)商公章并由申請人簽字按指印);

8、辦理共有產(chǎn)權(quán)的還需提供共有人的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件一份;

9、購買經(jīng)濟適用房的，還需提供蓋章齊全的《經(jīng)濟適用房購房證明》原件及復(fù)印件一份。

10、房產(chǎn)預(yù)售登記證明原件及復(fù)印件；（初次送材料這個可以沒有）

11、交通銀行或建設(shè)銀行的的公積金聯(lián)名卡，最好是單位給辦好，以后還款用.聯(lián)名卡復(fù)印件，單位沒有給辦好的也可以自己去辦理。

管理處工作人員核對原件后收取上述材料的復(fù)印件（1、2、3項收取原件)，將原件退回申請人。

需要夫妻雙方都到現(xiàn)場去簽字，審批表上有很多內(nèi)容，不確定就不簽，到了現(xiàn)場再寫就可以。它會給你很多表簽名，所有的簽名上都要按右手食指手印。簽完還是給它們。最后他會給你一個袋子，袋子里面有5份抵押借款合同和其他資料。第三步過程半天到1小時不等?？磁抨犎硕嗌佟?/p>

第四步：辦抵押合同

拿著剛才給你的袋子，去最后一個窗口，（上一步給你袋子的時候就告訴你了，去哪個窗口），辦一下登記。他會給你一個袋子，上面是你的名字和編號。告訴你拿著5份抵押合同去找開發(fā)商蓋章。

開發(fā)商蓋完章通知你，你去了之后交給公積金中心最后一個窗口（就是第四步中的那個），他會告訴你下午四點再去拿。為什么是四點？因為四點鐘銀行去他那統(tǒng)一蓋章。

下午去的時候他就給你一個檔案袋（就是你交給他的那個）一張小紙條，指示你下面的步驟。

檔案袋里面的材料包括：抵押借款合同一份、房地產(chǎn)登記申請書、補充協(xié)議、身份證復(fù)印件、房產(chǎn)預(yù)售登記復(fù)印件。第四步預(yù)計3分鐘。不用領(lǐng)號，直接去。

小紙條的內(nèi)容就是讓你去辦理抵押登記。接下來就是去各個區(qū)的交易中心了。在哪個區(qū)買的房子去哪個區(qū)的房產(chǎn)交易中心。市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)：市南區(qū)京浦路6號。李滄區(qū)：李滄區(qū)峰山路117號，第八人民醫(yī)院對面。嶗山區(qū)：嶗山區(qū)苗嶺路18號嶗山區(qū)財政局1樓大廳。第四部分：交易中心手續(xù)

主要內(nèi)容：辦理抵押、交契稅、地稅登記

我是去的京浦路6號房產(chǎn)交易中心。之前去看過，心里有準備會有很多人。有些人在早上5點多就去排隊了，去了趕快去領(lǐng)號，如果晚了，一天的號都發(fā)完了，那你就不要等了，下一天再來

第一步：記得帶著開發(fā)商給你的材料，在總服務(wù)臺說明要辦預(yù)告和抵押。他會給你一個號，之后就等著叫號。

第二步：領(lǐng)號后等著叫號1-2號窗口，所需提供的材料：

1、取號小紙條

2、第二部分第四步的那個檔案袋：抵押借款合同一份、房地產(chǎn)登記申請書、補充協(xié)議、身份證復(fù)印件、房產(chǎn)預(yù)售證明復(fù)印件

3、身份證原件復(fù)印件

這之間他會讓你簽字按手印。完了窗口工作人員會給你一個《青島市房地產(chǎn)交易中心收件回執(zhí)》。

第三步：第一次購房的房奴們看，非第一次購房者跳過這關(guān)。這個期間最好去辦理首次購房證明的地方排隊以節(jié)省時間。

在后面有個窗口辦理首次購房證明。

需提供材料

1、剛才的收件回執(zhí)原件及復(fù)印件2身份證原件及復(fù)印件。其中原件看完后給你。這個過程會要你填一個表，其中表中的合同編號填第二步領(lǐng)到收據(jù)單的單號。填完表之后會給你兩張“青島房地產(chǎn)交易中心專用發(fā)票”，價格是50元。

拿著這兩張單子去收費窗口交錢之后，再把其中一張送還給剛才辦購房證明的窗口，他會在上面蓋個章。

完了后，會給你一張首次購房證明。（不容易?。。?/p>

第四步：交契稅

去地稅窗口，所需資料：

1、第一步給的收據(jù)單；

2、第三步給的首次購房證明；

拿著單子去交契稅。（我的房子在90平以上，交了房款的1.5%?？伤⒖ê同F(xiàn)金，最好刷卡速度快）。之后他們會給你一張 8 收款收據(jù)，然后拿著《青島市房地產(chǎn)交易中心收件回執(zhí)》回第一個窗口

第五步：交費

再去第一個窗口。所需資料為：第四步給的單子。他好像看看就還給你。然后給你開兩組單子，讓你去交錢，基本都交150元，還有手續(xù)費10元；總計160元，交完費拿著交費回執(zhí)單，在跑回剛才的交費窗口，他會給你2張收據(jù)單。告訴你三天后帶著這2張單子和那個帶編號的回執(zhí)，去領(lǐng)證。

第四部分：收尾工作

三天后，拿著身份證和回執(zhí)單去領(lǐng)證。排隊的時候，有一隊是專門的領(lǐng)證的，別站錯了免得浪費時間。不過領(lǐng)證很快，我領(lǐng)到了一個綠色的，叫《房屋預(yù)告登記證》。

等啊等，公積金中心會給你發(fā)短信，讓你拿著身份證到公積金中心的交通銀行去領(lǐng)取借款合同。他會給你五份借款合同其中的兩份，還有一個公積金還款須知，還有三張發(fā)票。須知上告訴你把其中一份合同和紅色的那聯(lián)收據(jù)送還給開發(fā)商，剩下的你就要保存了。須知上還告訴你啥時候還款，一般是辦好之后的下個月還款，基本都是6號扣款。把合同和收據(jù)給開發(fā)商之后，開發(fā)商會給你一張發(fā)票，你貸多少款，額度就是多少。

這樣你就有兩張發(fā)票了，一張是首付的發(fā)票，一張是公積金貸款的發(fā)票。手頭上還有房屋銷售合同一份、借款合同一份還有其他若干發(fā)票。一定要妥善保存，別扔掉了，交房后辦理房產(chǎn)證的時候還要用到。房產(chǎn)證實大紅的本本。至此，公積金貸款結(jié)束，開始還款了，痛并快樂著的房奴生活開始了~~~接下來的裝修啊等工作才剛剛開始，O(∩_∩)O~

第四篇：公積金貸款流程

公積金貸款流程

辦理程序：

1、購房人與售房人達成交易意向后，雙方至房屋坐落區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心服務(wù)窗口簽訂《成都市房產(chǎn)買賣協(xié)議》。

2、交易雙方到房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進行評估。

3、借款人攜帶貸款基本資料(如使用配偶額度，還應(yīng)提供配偶基本資料和相關(guān)證明)、首付款證明、《成都市房產(chǎn)買賣協(xié)議》及交易房屋評估報告等貸款材料，向貸款銀行申請貸款。

4、借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議。

5、辦理擔(dān)保手續(xù)，以房產(chǎn)作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險手續(xù)。

6、到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。

借款人申請公積金貸款需提交的資料包括：

①申請人身份證明文件、戶口薄或有效居住證件、婚姻證明文件； ②公積金卡及住房公積金繳存證明；

③個人收入證明、收入存折流水賬；

④首期款存折或收據(jù)；

⑤符合銀行規(guī)定條件的購房合同、協(xié)議和定金發(fā)票；

⑥貸款銀行的供款活期存折。

哪里辦公積金貸款

首先要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門，然后根據(jù)自己所繳存的部門，再結(jié)合自己所購房屋的坐落，選擇自己辦貸款的相關(guān)部門。

對于公積金繳存在各管理部或北京鐵路分中心的借款申請人應(yīng)根據(jù)其所購房屋的坐落位置來選擇申請公積金貸款的部門。

對于公積金繳存在中央國家機關(guān)分中心的借款申請人，可到中央國家機關(guān)分中心委托的銀行經(jīng)辦網(wǎng)點提出貸款申請。

對于公積金繳存在中共中央直屬機關(guān)分中心的借款申請人，可到中直分中心提出貸款申請。

貸款額度有何限制

首先，要符合貸款中心規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件;

其次，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

第三，借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。另外，還需注意，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

對于貸款額度，住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建筑面積都有關(guān)系，最好咨詢相關(guān)的公積金管理機構(gòu)，找專業(yè)的人士幫您計算。而就目前而言，單筆貸款最高額度為60萬元;個人信用評估機構(gòu)評定的信用等級為AA級的可上浮15%，即69萬元，AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，即78萬元。貸款涉及哪些費用

申請住房公積金貸款主要涉及兩筆費用：

評估費。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構(gòu)認定的其他需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構(gòu)交納評估費。(收費標準：按抵押物評估價值的3%。收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。)

擔(dān)保服務(wù)費。借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔(dān)保方式。目前主要為北京市住房貸款擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式(抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等)。由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保中心交納擔(dān)保服務(wù)費。擔(dān)保費的收費標準是貸款額度的5%。

首次去辦理貸款事宜，只需繳納300元的評估費訂金，但由于目前該項費用的收取處還不能刷卡繳費，待需要繳納費用時需事先準備好足夠現(xiàn)金，以節(jié)省辦事的時間。提前還貸如何辦

貸款發(fā)放以后，除了去開發(fā)商處辦理房屋的后續(xù)手續(xù)以外，也要做好還款的相關(guān)事宜，可以從如下幾方面安排：

首先，應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。其次，按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。對于提前還貸的申請，分以下幾種情況：

若是采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行的，借款人本人應(yīng)避開還款日及前后各三個工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)，此時，必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務(wù)。

采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為建設(shè)銀行的，可直接到貸款發(fā)放銀行辦理提前還款手續(xù)。

采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請?zhí)崆斑€清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關(guān)手續(xù)。

公積金貸款的月利率分別是1-5年：3.45‰、5-20年：3.825‰；商業(yè)性貸款的月利率分別是1年：5.1‰、2-3年：5.25‰、4-5年：5.4‰、5-20年：5.7‰。

第五篇：公積金貸款流程

個人貸款申辦指南

點擊：35299次 加入時間：2014-05-12 設(shè)置字體大小【大 中 小】 設(shè)置字體 顏色

一、貸款對象

凡在本市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工，在本市范圍（含縣、市、區(qū)）購買、建造自住住房時，均可向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款（以下簡稱貸款）。

二、貸款條件

1、正常匯繳住房公積金一年以上。欠繳三個月以上（含三個月）的，在未恢復(fù)正常匯繳前不能申請貸款。

2、月匯繳額未達到當(dāng)年最低匯繳標準的，在達到當(dāng)年最低匯繳標準后，正常匯繳滿六個月后方能申請貸款。

3、有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款的能力，信用記錄良好。如果申請人及配偶信用記錄有連續(xù)6個月或累計10個月不良記錄，不能申請貸款。

4、兩年內(nèi)在本市范圍合法購買、建造自住住房。

購買期房的，首套房必須付清30%購房款，二套房必須付清60%購房款；購買現(xiàn)房的，必須先將房屋過戶。同時要提供相應(yīng)的、合法有效的證明文件。

建造自住房的，必須等房屋建成后，以本次所建住房作抵押。同時要提供相應(yīng)的、合法有效的證明文件。

除經(jīng)濟適用房外，土地性質(zhì)為劃撥土地的不能申請貸款。住房用地為集體土地使用權(quán)的，不能申請貸款。

5、以本次購買、建造的住房作為抵押。

6、符合岳陽市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

三、貸款額度、期限及利率

1、首套房貸款額度不超過購房款的70%；二套房貸款額度不超過購房款的40%；同時貸款額度都不得超過住房公積金管理委員會規(guī)定的最高限額。多套房不得申請貸款。

2、貸款期限最長25年且不超過國家法定退休年齡。借款人身份為上級單位臨時派駐人員、單位臨時聘用人員或勞務(wù)派遣人員的，貸款期限不得超過10年。

3、貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行利率執(zhí)行，二套房貸款利率在同期同檔次首套房利率的基礎(chǔ)上上浮10%；逾期罰息利率、復(fù)利利率在執(zhí)行利率水平上加收50%。

四、貸款所需資料

1、申請人填寫《岳陽市住房公積金抵押貸款申請審批表》（點擊下載）兩份。

2、申請人及其配偶的身份證和戶口簿，攜帶原件、復(fù)印件五份。

3、由民政部門出具的申請人婚姻狀況證明文件。結(jié)婚證原件、未婚證明原件兩份、離婚/喪偶未再婚證明原件兩份，復(fù)印件四份。

4、購買期房的提供購房合同（協(xié)議）、已付清規(guī)定比例首付款的發(fā)票（收據(jù)）、《預(yù)告登記證》，攜帶原件、復(fù)印件一份。

購買二手房的提供購房合同（協(xié)議）、不動產(chǎn)交易發(fā)票、過戶稅費的發(fā)票（收據(jù)）、過戶后的《房屋所有權(quán)證》、《國土證》，攜帶原件、復(fù)印件一份。

5、申請人及其配偶的經(jīng)濟收入證明（點擊下載），攜帶原件一份。

6、申請人及其配偶的住房公積金聯(lián)名卡，攜帶原件、復(fù)印件一份。

7、申請人的銀行代發(fā)工資存折或卡。存折攜帶原件、并復(fù)印最近12個月的代發(fā)工資記錄（一份）；工資卡則由銀行打印最近12個月的代發(fā)工資記錄，并加蓋銀行業(yè)務(wù)章（一份）。

8、房產(chǎn)局檔案館出具的夫妻雙方及未成年子女的房源證明。

五、貸款手續(xù)的辦理

1、申請人及其配偶攜帶身份證原件及貸款所需資料到管理中心填寫查詢個人信用記錄的《授權(quán)委托書》，領(lǐng)取《岳陽市住房公積金抵押貸款申請審批表》和《借款人家庭收入情況證明》文本。

2、接到管理中心已通過貸前調(diào)查的通知后，申請人及其配偶攜帶所有貸款所需資料，到管理中心辦理審批、抵押、公證手續(xù)，到放貸銀行蓋章。

3、接到產(chǎn)權(quán)部門已辦結(jié)抵押手續(xù)的通知后，申請人攜帶相關(guān)資料，到管理中心辦理貸款發(fā)放手續(xù)，到放貸銀行簽署借據(jù)、進賬。

六、辦理時限

管理中心自受理申請之日起10個工作日內(nèi)作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知貸款申請人；準予貸款的，自準予貸款之日起10個工作日內(nèi)辦結(jié)貸款手續(xù)。

七、其它注意事項

1、貸款采取按月“等額本息”還款法，每一筆還款記錄都將進入人民銀行征信系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫，成為個人信用報告的一部分，請按月足額償還貸款。

2、在貸款期間，借款人及配偶的住房公積金只能用于償還公積金貸款。

3、申請人使用虛假材料申請貸款、未按合同約定用途使用借款、借款人連續(xù)三個月或累計六個月未按時、足額償還貸款的，管理中心有權(quán)宣布貸款提前到期，并向法院起訴，申請強制執(zhí)行。

4、如需提前還貸，需向管理中心提出申請，經(jīng)同意后到放貸銀行柜臺辦理相關(guān)手續(xù)。

5、提前結(jié)清全部貸款時，可以支取借款人及其配偶的住房公積金用于償還貸款。

6、如有疑問或遇到相關(guān)政策調(diào)整，請撥打管理中心的咨詢電話，以管理中心的實時解釋為準。