第一篇：Bzbmoco杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)租賃住房管理辦法

七夕，古今詩人慣詠星月與悲情。吾生雖晚，世態(tài)炎涼卻已看透矣。情也成空，且作“揮手袖底風(fēng)”罷。是夜，窗外風(fēng)雨如晦，吾獨(dú)坐陋室，聽一曲《塵緣》，合成詩韻一首，覺放諸古今，亦獨(dú)有風(fēng)韻也。乃書于紙上。畢而臥。凄然入夢。乙酉年七月初七。

-----嘯之記。

杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)租賃住房管理辦法

（審議稿）

第一條（目的宗旨）為建立經(jīng)濟(jì)租賃住房制度，建設(shè)具有杭州特色的住房保障體系，切實(shí)解決低收入、低中收入家庭住房困難，根據(jù)國家、省有關(guān)文件規(guī)定，制定本辦法。

第二條（概念定義）本辦法所稱的經(jīng)濟(jì)租賃住房，是指由市政府限定保障對象，提供專項(xiàng)資金和用地并組織建設(shè)，以先租后買方式解決不符合廉租住房條件又暫無力購買經(jīng)濟(jì)適用住房，以及以租賃方式解決不符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件又暫無力購買商品住房的低收入、低中收入家庭住房困難的保障性住房。

本辦法所稱先租后買，是指符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件的無房戶，暫無經(jīng)濟(jì)能力購買的，可按規(guī)定先租賃經(jīng)濟(jì)租賃住房，后按規(guī)定申購流程購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

第三條（適用范圍）本辦法適用于杭州市區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)租賃住房管理。

第四條（實(shí)施原則）經(jīng)濟(jì)租賃住房的建設(shè)和管理應(yīng)遵循政府主導(dǎo)、社會(huì)參與和“只租不售”的原則。

第五條（管理機(jī)構(gòu)）市房產(chǎn)行政主管部門組織開展市區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)租賃住房的計(jì)劃編制和建設(shè)、管理工作，并對各區(qū)創(chuàng)業(yè)人才（大學(xué)畢業(yè)生）公寓、外來務(wù)工人員公寓的管理進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)

督與檢查。

市發(fā)展與改革、建設(shè)、財(cái)政、監(jiān)察、國土資源、規(guī)劃、價(jià)格、稅務(wù)、公安等行政主管部門協(xié)同實(shí)施本辦法。

經(jīng)濟(jì)租賃住房的具體建設(shè)、管理，由市租賃房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

第六條（保障房性質(zhì)）經(jīng)濟(jì)租賃住房屬于廉租住房性質(zhì)，其立項(xiàng)建設(shè)各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、機(jī)動(dòng)車位建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、租賃管理及稅費(fèi)均按照廉租住房的相關(guān)優(yōu)惠政策執(zhí)行。

第七條（轉(zhuǎn)讓規(guī)定）以土地劃撥方式供地和享受規(guī)費(fèi)優(yōu)惠作為相關(guān)項(xiàng)目配建的租賃住房，其整體項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓須經(jīng)市政府批準(zhǔn)后依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，并不得擅自改變房源用途。

第八條（戶型標(biāo)準(zhǔn)）經(jīng)濟(jì)租賃住房的套型面積一般控制在60平方米左右。用于先租后買經(jīng)濟(jì)租賃住房的套型面積控制在50平方米以內(nèi)。

經(jīng)濟(jì)租賃住房公建配套和生活服務(wù)用房的面積控制在項(xiàng)目總建筑面積的10%左右。

第九條（建設(shè)要求）經(jīng)濟(jì)租賃住房的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、公建配套等要求由市租賃房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)確定并進(jìn)行建設(shè)。

第十條（專項(xiàng)管理）經(jīng)濟(jì)租賃住房由市租賃房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)實(shí)行專項(xiàng)管理。

第十一條（租金標(biāo)準(zhǔn)）經(jīng)濟(jì)租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，由市價(jià)格行政主管部門會(huì)同市房產(chǎn)、財(cái)政等行政主管部門，在綜合考慮房屋的管理費(fèi)、維修費(fèi)和貸款利息的基礎(chǔ)上，參考市場租金水平確定標(biāo)準(zhǔn)租金，同時(shí)對低收入保障對象實(shí)行政府補(bǔ)貼。

經(jīng)濟(jì)租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)參照公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整時(shí)間和方式進(jìn)行不定期的調(diào)整，并向社會(huì)公布。

第十二條（申請條件）經(jīng)濟(jì)租賃住房的申請人須同時(shí)符合下列條件：

（一）申請人在杭州市區(qū)的用人單位實(shí)際工作，或?yàn)樵诤贾菔袇^(qū)生活的本地居民。

（二）申請人及配偶在杭州市區(qū)范圍內(nèi)無房。單身申請人除本人無房外，直系親屬在杭州市區(qū)范圍內(nèi)住房建筑面積小于48平方米（含）。

申請經(jīng)濟(jì)租賃住房的創(chuàng)業(yè)人才（大學(xué)畢業(yè)生），除符合前款規(guī)定條件外，還需具有全日制普通高校本科以上學(xué)歷，或中級以上職稱，或高級以上職業(yè)資格證書。

申請先租后買的申請家庭，需符合《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定的申請條件，且為無房戶。

第十三條（分配原則）經(jīng)濟(jì)租賃住房實(shí)行用人單位申請?jiān)瓌t。個(gè)體工商戶以及在杭州市區(qū)生活的本地居民由所在地的街道辦事處參照用人單位的辦理程序統(tǒng)一申請。

第十四條（申請程序）用人單位按以下程序申請經(jīng)濟(jì)租賃住房：

（一）用人單位統(tǒng)計(jì)本單位需求情況，向房產(chǎn)管理部門提出租賃申請，并提交申請書、營業(yè)執(zhí)照、法人代表的證明書和身份證、需求人員清單。

（二）房產(chǎn)管理部門在統(tǒng)籌房源和需求的基礎(chǔ)上，向用人單位調(diào)撥一定數(shù)量的房源。

（三）用人單位在單位內(nèi)部按照公正、公平、公開的原則，確定配租對象，并優(yōu)先分配給經(jīng)濟(jì)條件較為困難的職工。

（四）用人單位將配租對象名單、戶籍證明、婚姻狀況證明等材料提交房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)；房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)后，向用人單位核發(fā)準(zhǔn)租證。

（五）用人單位憑準(zhǔn)租證與市租賃房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)簽訂租賃合同。

先租后買的辦理程序與每一期經(jīng)濟(jì)適用住房公開銷售的申請受理同步進(jìn)行。其申請、審核及公示制度適用《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。先租后買申請家庭憑經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證進(jìn)入輪候配租經(jīng)濟(jì)租賃住房。

第十五條（合同內(nèi)容）經(jīng)濟(jì)租賃住房租賃合同應(yīng)當(dāng)明確房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、居住人數(shù)及附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，房屋用途和使用要求，租金標(biāo)準(zhǔn)及其支付方式，租賃期限，房屋維修責(zé)任，停止租賃的情形及退出機(jī)制，違約責(zé)任等內(nèi)容。

第十六條（租賃期限）經(jīng)濟(jì)租賃住房合同每次簽訂租賃期限不得超過5年。續(xù)簽時(shí)，按照本辦法的相關(guān)規(guī)定申請辦理。用人單位分配入住經(jīng)濟(jì)租賃住房的人員，累計(jì)租賃期限不得超過5年。

先租后買的租賃期限自申請家庭簽訂租賃協(xié)議之日起不得超過5年。

第十七條（購租要求）先租后買申請家庭須在經(jīng)濟(jì)租賃住房租賃期限屆滿前，經(jīng)市房產(chǎn)管理部門對其申購資格根據(jù)屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房的準(zhǔn)入條件進(jìn)行復(fù)核后，申購經(jīng)濟(jì)適用住房。

第十八條（單位責(zé)任）用人單位應(yīng)當(dāng)自覺履行合同約定的內(nèi)容，按時(shí)繳納租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。用人單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助市租賃房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)做好入住人員的管理工作。

第十九條（收回情形）租賃期限內(nèi)，用人單位或入住人員有

下列情形之一的，房產(chǎn)管理部門有權(quán)取消租賃資格，并由市租賃房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)依照合同約定收回經(jīng)濟(jì)租賃住房：

（一）用人單位累計(jì)3個(gè)月以上未交納租金的；

（二）用人單位擅自安排其他人員入住的；

（三）入住人員無正當(dāng)理由，連續(xù)3個(gè)月以上未居住的；

（四）入住人員的就業(yè)、房產(chǎn)情況發(fā)生變化，不再符合本辦法規(guī)定申請條件的；

（五）將房屋轉(zhuǎn)租、出借或者用于違法活動(dòng)的；

（六）擅自裝修或者改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全的；

（七）違反房屋使用規(guī)定的其它行為。

第二十條（單位變化）用人單位出現(xiàn)倒閉、破產(chǎn)、歇業(yè)及注銷、吊銷等情形后，原入住人員仍符合本辦法規(guī)定申請條件的，可由新的用人單位提出租賃申請，重新辦理租賃手續(xù)。

第二十一條（租金措施）按照本辦法規(guī)定應(yīng)當(dāng)由市租賃房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)收回經(jīng)濟(jì)租賃住房而未實(shí)際騰退的，自房產(chǎn)管理部門作出取消租賃資格決定的次月起，用人單位不再享受房租補(bǔ)貼，應(yīng)當(dāng)按標(biāo)準(zhǔn)租金進(jìn)行繳納。

第二十二條（區(qū)級要求）各區(qū)組織建設(shè)的創(chuàng)業(yè)人才（大學(xué)畢業(yè)生）公寓、外來務(wù)工人員公寓必須具備基本入住條件，配備必需的生活基本設(shè)施，并實(shí)施物業(yè)管理。

第二十三條（區(qū)級管理）各區(qū)政府指定專門的部門對本區(qū)組織建設(shè)的創(chuàng)業(yè)人才（大學(xué)畢業(yè)生）公寓、外來務(wù)工人員公寓的入住條件進(jìn)行驗(yàn)收，并參照本辦法實(shí)施配租管理等相關(guān)工作。

第二十四條（違規(guī)處理）申請的用人單位采取虛報(bào)、隱瞞、偽造等手段騙租經(jīng)濟(jì)租賃住房的，由房產(chǎn)管理部門給予警告。對已經(jīng)核發(fā)準(zhǔn)租證但尚未承租的，取消其租賃資格。對已經(jīng)承租的，責(zé)令其退出房屋并補(bǔ)交其享受的房租補(bǔ)貼。

第二十五條（法律責(zé)任）對經(jīng)濟(jì)租賃住房建設(shè)、管理工作中的違法違紀(jì)行為，由監(jiān)察部門依法追究責(zé)任。

第二十六條（施行時(shí)間）本辦法自發(fā)布之日起施行。

第二篇：杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

根據(jù)《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，總體申請流程分四個(gè)階段，一是申請階段，二是受理階段，三是核查階段，四是選房階段。

（1）申請階段

①領(lǐng)表。申請家庭領(lǐng)取《申請表》，如實(shí)填寫，并按要求準(zhǔn)備各項(xiàng)證明材料。②交表。屬于市房產(chǎn)管理部門公告受理范圍的申請家庭在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將《申請表》交到社區(qū)，申請公示。

③公示。街道將申請家庭基本情況在社區(qū)進(jìn)行公示，公示期為7天。公示期間如有舉報(bào)，社區(qū)將通知被舉報(bào)人提供相關(guān)證明。公示期滿，社區(qū)對公示情況進(jìn)行匯總，上報(bào)街道。

④街道確認(rèn)。公示期滿無異議的申請家庭，由街道在其《申請表》上確認(rèn)蓋章。公示有異議且已核實(shí)的，街道不予蓋章確認(rèn)；公示有異議但經(jīng)核實(shí)舉報(bào)內(nèi)容不確切的，街道在其《申請表》上確認(rèn)蓋章，并加注舉報(bào)信息，報(bào)區(qū)建設(shè)（房管）局備案。

（2）受理階段

①區(qū)建設(shè)（房管）局受理。街道確認(rèn)蓋章后，將把《申請表》發(fā)還社區(qū)。申請家庭從社區(qū)取回《申請表》，并攜帶相關(guān)材料到區(qū)建設(shè)（房管）局申請受理。②經(jīng)審核，凡符合申請條件的，區(qū)建設(shè)（房管）局予以受理，并打印受理單給申請家庭；不符合申請條件的，區(qū)建設(shè)（房管）局打印退件單給申請家庭，并退回所有資料。

③街道上報(bào)的舉報(bào)信息經(jīng)核實(shí)舉報(bào)內(nèi)容不確切的，區(qū)建設(shè)（房管）局予以受理，打印受理單，并報(bào)市房產(chǎn)管理部門復(fù)審。

（3）核查階段

①區(qū)建設(shè)（房管）局完成受理登記后將業(yè)務(wù)流轉(zhuǎn)至市房產(chǎn)管理局審核。②市房產(chǎn)管理部門將申請家庭信息送相關(guān)部門核查。

③相關(guān)部門反饋核查結(jié)果。

④市房產(chǎn)管理部門完成全部審核，生成準(zhǔn)購證號碼并打印準(zhǔn)購證。

（4）選房階段

①市房產(chǎn)管理部門公告。經(jīng)區(qū)局受理、相關(guān)部門核查、市房產(chǎn)管理部門復(fù)審后，市房產(chǎn)管理部門將在《杭州日報(bào)》等媒體上公告符合條件的選房人員名單，并公告選房時(shí)間、地段等情況。

②選房。在公告規(guī)定期限內(nèi)，入選的申請家庭持受理單等材料到選房現(xiàn)場換領(lǐng)《準(zhǔn)購證》，并按《準(zhǔn)購證》順序參加選房。

③選房結(jié)果公示。選房結(jié)果將由市房產(chǎn)管理部門在《杭州日報(bào)》和“杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)”上公示。

市民可在社區(qū)、街道、區(qū)建設(shè)（房管）局和市房產(chǎn)管理部門（市房改辦）領(lǐng)取《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》。

除《申請表》外，申請家庭一般需提交以下材料：

（1）申請家庭成員身份證復(fù)印件。

（2）申請家庭入杭籍5年以上證明。

（3）申請家庭成員戶口簿復(fù)印件（含戶口簿首頁以及申請家庭成員所在頁）或有效戶籍證明原件。

（4）申請人已婚的，配偶戶籍不在同一地址內(nèi)的，提供結(jié)婚證復(fù)印件；離異的，需提供離婚協(xié)議書、離婚證或民事調(diào)解書（判決書）；未婚的，由戶口所在地民政部門開具證明；喪偶的，提供配偶死亡證明。

（5）申請家庭成員（包含同一戶籍申請家庭成員）上一收入證明。設(shè)有勞動(dòng)人事部門的單位職工，由單位勞動(dòng)人事部門出具收入證明；離退休人員提供離退休證及離退休工資發(fā)放單（或銀行工資清單），其它就業(yè)人員由街道出具收入證明，無業(yè)人員出具《失業(yè)證》或《就業(yè)援助證》。

（6）房產(chǎn)證明：

①本市居民戶口，申請人提供戶口簿首頁房屋（落戶地址）產(chǎn)權(quán)證或租賃證及其他房屋現(xiàn)有（或已有過）的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件或房產(chǎn)買賣合同；屬集體戶口，由單位出具分房證明。

②配偶屬非本市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口的，由戶口所在地房產(chǎn)部門及單位出具分房證明（居民戶口還須提供戶口簿首頁房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件）；屬非城鎮(zhèn)居民戶口的，需提供批地建房申報(bào)表或戶口所在地土管部門開具的批地份額面積證明（證明中需寫明所批房屋地址，批地人數(shù)及姓名，批地層數(shù)和面積）。

③同一戶籍內(nèi)申請家庭成員現(xiàn)有（或已有過）的房屋產(chǎn)權(quán)證明。

④申請家庭成員屬現(xiàn)役軍人，由所在部隊(duì)師級以上單位開具住房情況證明；如屬轉(zhuǎn)業(yè)軍人，需由原所在部隊(duì)師級以上單位開具住房情況證明。

（7）符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員提供相關(guān)證明。

（8）單位或相關(guān)部門出具的證明必須上交原件；所提供的復(fù)印件都須校驗(yàn)原件。

第三篇：杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

杭州市人民政府關(guān)于印發(fā)杭州市區(qū) 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知

杭政〔2007〕9號

各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照實(shí)施。

二○○七年九月七日

杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

為保障杭州市區(qū)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理行為，加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)進(jìn)程，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）、建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、國土資源部、人民銀行《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔2004〕77號）和《浙江省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（省政府令第191號）的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本辦法。

一、本辦法所稱的經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)、購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的政策性住房。

二、本辦法適用于本市的上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理。

蕭山區(qū)、余杭區(qū)及各縣（市）可參照本辦法執(zhí)行，也可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定實(shí)施辦法。

三、市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)管理工作。市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售交易管理和實(shí)施工作。市發(fā)改、規(guī)劃、國土資源、價(jià)格、財(cái)政、公安等行政主管部門以及各區(qū)人民政府根據(jù)各自職責(zé)，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)工作。

四、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理工作應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。各相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立投訴舉報(bào)電話，接受公眾監(jiān)督。任何單位和個(gè)人都有權(quán)對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理活動(dòng)中的違法、違規(guī)行為進(jìn)行投訴舉報(bào)。

五、嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入條件審核，加大廉租住房保障制度實(shí)施力度，逐步擴(kuò)大覆蓋面，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象與廉租住房保障對象的銜接。

六、禁止任何單位借自建經(jīng)濟(jì)適用住房名義，變相進(jìn)行實(shí)物分房或普通商品房開發(fā)。

七、市政府定期編制經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃。市建設(shè)行政主管部門會(huì)同發(fā)改、規(guī)劃、國土資源等行政主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃，編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃和用地計(jì)劃，其中建設(shè)用地計(jì)劃應(yīng)當(dāng)列入全市土地供應(yīng)計(jì)劃。

八、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。禁止以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得行政劃撥土地，變相開發(fā)普通商品房。

九、市建設(shè)行政主管部門根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃，確定經(jīng)濟(jì)適用住房用地前期開發(fā)實(shí)施主體。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)以集中供地、集中建設(shè)、集中配套建設(shè)模式為主。

十、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場運(yùn)作的原則，由市建設(shè)行政主管部門依法通過招投標(biāo)方式擇優(yōu)確定項(xiàng)目建設(shè)主體。參與招投標(biāo)的開發(fā)企業(yè)必須具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、資本金，并有良好的開發(fā)業(yè)績和社會(huì)信譽(yù)。

招投標(biāo)的具體辦法按照市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十一、市建設(shè)行政主管部門根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售計(jì)劃，定期將同時(shí)符合下列條件的經(jīng)濟(jì)適用住房房源劃撥給市房產(chǎn)行政主管部門組織選房銷售：

（一）已取得施工許可證；

（二）已正式開工；

（三）已取得經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格批復(fù)。

十二、經(jīng)濟(jì)適用住房嚴(yán)格控制在中小套型，建筑面積一般控制在60平方米左右。

為保證家庭成員4人（含）以上申請家庭的保障面積，部分經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑面積控制在80平方米左右。

十三、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

十四、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目規(guī)劃紅線外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府承擔(dān)。

十五、經(jīng)市建設(shè)行政主管部門同意，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款，貸款資金專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。

十六、經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，其價(jià)格確定以保本微利為原則。

十七、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，除物業(yè)維修基金等規(guī)定代收代繳的費(fèi)用以外，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予公布的費(fèi)用。

十八、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行交費(fèi)登記卡制度。有關(guān)部門收費(fèi)時(shí)，必須填寫市價(jià)格主管部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。

十九、購買面積在核準(zhǔn)保障面積以內(nèi)的部分，按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買。購買面積超過核準(zhǔn)保障面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，其價(jià)格由市價(jià)格主管部門予以核定。

超面積部分差價(jià)款由市財(cái)政部門按規(guī)定及時(shí)收取。

二十、經(jīng)濟(jì)適用住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積60平方米。家庭成員4人（含）以上的，保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積80平方米。

二十一、購買經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)具備下列條件：

（一）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學(xué)生戶口）5年以上（含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員）；

（二）已婚〔含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)〕或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；

（三）申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米（含）；

（四）家庭人均年收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60％（審核時(shí)市統(tǒng)計(jì)局尚未公布上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的，按照其公布的前一數(shù)據(jù)確定）。

二十二、經(jīng)濟(jì)適用住房以一對夫妻為一戶申請家庭，屬同一戶籍內(nèi)的直系血親可作為申請家庭成員。除未成年子女外，已作為申請家庭成員的以后不得再申請經(jīng)濟(jì)適用住房。

離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)，或年齡在35周歲及以上的單身無房戶視作一戶申請家庭。

一戶申請家庭只能購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

二十三、家庭房產(chǎn)面積是指申請家庭已享受實(shí)物分房和批地建房，現(xiàn)有或已有過的通過購買、贈(zèng)與、繼承等途徑取得的所有房產(chǎn)面積。

二十四、申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭需填寫《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》，并提交以下材料原件及復(fù)印件：

（一）家庭成員身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明。

（二）家庭成員收入證明。設(shè)有勞動(dòng)人事部門的單位職工，由單位勞動(dòng)人事部門出具收入證明，其他就業(yè)人員和離退休人員由街道出具收入證明，失業(yè)人員出具由市勞動(dòng)保障部門發(fā)放的《失業(yè)證》。

（三）家庭成員房產(chǎn)情況證明。提供戶籍所在地房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或公有住房承租證明；屬集體戶口的由單位出具有無分房證明；配偶戶口屬外地城鎮(zhèn)戶口的，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門出具房產(chǎn)情況證明。

二十五、經(jīng)濟(jì)適用住房公開銷售實(shí)行輪候制，并建立街道（或設(shè)有勞動(dòng)人事部門的單位）公示、區(qū)建設(shè)（房管）局初審、市房產(chǎn)管理部門復(fù)審公示的多級審核制度。

二十六、經(jīng)濟(jì)適用住房的準(zhǔn)購證按照以下程序申請受理：

（一）采取確定受理周期、限定可受理申請人年齡段的方法進(jìn)行受理。具體受理周期及年齡段由市房產(chǎn)管理部門在《杭州日報(bào)》和杭州房產(chǎn)信息網(wǎng)上公告明確。

（二）申請家庭經(jīng)街道（或設(shè)有勞動(dòng)人事部門的單位）在其戶口所在社區(qū)（或設(shè)有勞動(dòng)人事部門的單位）公示無異議并蓋章后，將《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》及相關(guān)資料交戶口所在區(qū)建設(shè)（房管）局，并領(lǐng)取受理單。

（三）區(qū)建設(shè)（房管）局將初審后的申請家庭資料交市房產(chǎn)管理部門復(fù)核。

（四）市房產(chǎn)管理部門復(fù)核后，將不符合購買條件的申請家庭的資料退回區(qū)建設(shè)（房管）局，并附退件單；符合購買條件的申請家庭按照受理先后順序進(jìn)入輪候。

二十七、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售時(shí)，按照以下程序進(jìn)行公開選房：

（一）根據(jù)房源數(shù)和受理人數(shù)，按1∶1的比例確定參加選房人員名單，并將公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房的基本情況在《杭州日報(bào)》上公告，公告內(nèi)容主要包括房源數(shù)量、單套建筑面積、地段、價(jià)格、開發(fā)建設(shè)單位、選房人員名單、選房時(shí)間和地點(diǎn)等。

（二）在公告規(guī)定期限內(nèi)，經(jīng)市房產(chǎn)管理部門復(fù)核并公示后，符合條件的申請家庭憑受理單到指定地點(diǎn)換領(lǐng)《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》（以下簡稱《準(zhǔn)購證》）。《準(zhǔn)購證》號碼順序按照原受理先后順序確定，并按照該順序參加選房。

（三）申購家庭憑市房產(chǎn)管理部門出具的《杭州市區(qū)購買經(jīng)濟(jì)適用住房選房聯(lián)系單》和《準(zhǔn)購證》，與開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。

（四）選房結(jié)果在《杭州日報(bào)》和杭州房產(chǎn)信息網(wǎng)上公告。

二十八、列入選房公告范圍的申請家庭，如未參加當(dāng)期選房或選房后放棄購買，其《準(zhǔn)購證》作廢，且自當(dāng)期選房開始之日起兩年內(nèi)不得重新申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

二十九、購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供購買經(jīng)濟(jì)適用住房的《準(zhǔn)購證》。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。用于個(gè)人購房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。

三

十、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位在房屋建成后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，在繳納契稅后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用證。房屋、土地權(quán)屬登記部門在房屋所有權(quán)證、土地使用證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”。

申請家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理權(quán)屬登記，房屋權(quán)屬登記部門在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、保障面積及相關(guān)內(nèi)容，土地權(quán)屬登記部門在土地使用證中注明劃撥土地。

三

十一、經(jīng)濟(jì)適用住房未滿限制交易年限不得交易。限制交易年限期滿后，房屋所有權(quán)人可對房屋采取以下處置方式：

（一）經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿5年后允許上市交易；上市交易時(shí)，按照屆時(shí)的銷售價(jià)與當(dāng)時(shí)購買經(jīng)濟(jì)適用住房（包括超過享受面積部分的經(jīng)濟(jì)適用商品房）差價(jià)的55％向政府交納土地收益等價(jià)款。

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿3年后可將房屋轉(zhuǎn)讓給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭。買受人無房產(chǎn)的，交易時(shí)可減免相關(guān)稅費(fèi)。

經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的具體辦法，由市房產(chǎn)行政主管部門會(huì)同市價(jià)格、財(cái)政等主管部門另行制定。

三

十二、已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，如購買其它住房，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房未滿5年因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)批準(zhǔn)可向政府申請經(jīng)濟(jì)適用住房回購?；刭弮r(jià)格由市價(jià)格主管部門按照原經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格并結(jié)合折舊和物價(jià)水平等因素確定。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭。

經(jīng)濟(jì)適用住房政府回購的具體辦法，由市房產(chǎn)行政主管部門會(huì)同市價(jià)格、財(cái)政等行政主管部門另行制定。

三

十三、在限制交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)后，可辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制上市交易期限從原房屋所有權(quán)證取得之日起計(jì)算。房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房繼承”或“經(jīng)濟(jì)適用住房離婚析產(chǎn)”、所占面積、準(zhǔn)予上市交易日期及其他相關(guān)內(nèi)容。

因法院裁定、判決、調(diào)解等須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)向市房產(chǎn)行政主管部門提交相關(guān)法律文書，可提前辦理過戶手續(xù)，但經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變，并按本辦法第三十一條、第三十二條和第三十三條執(zhí)行。

三

十四、經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。公民、法人或其他組織將經(jīng)濟(jì)適用住房作為營業(yè)或辦公場所的，工商行政主管部門不得核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

除購房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行任何抵押。

三

十五、市建設(shè)、房產(chǎn)、國土資源、價(jià)格等相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中違法違紀(jì)行為的查處，對以下行為依據(jù)各自職責(zé)，分別進(jìn)行處罰或處理：

（一）對未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房土地用途的，由市國土資源行政主管部門依法進(jìn)行處罰。

（二）擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格的，由市價(jià)格行政主管部門依法進(jìn)行處罰。

（三）在依法領(lǐng)取商品房預(yù)售證前，收取房款以及任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，由市建設(shè)、價(jià)格行政主管部門依法進(jìn)行處罰。

（四）擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回住房。

（五）擅自將經(jīng)濟(jì)適用住房改為普通商品房建設(shè)及銷售的，由市建設(shè)行政主管部門按相關(guān)規(guī)定予以處罰。

（六）擅自將經(jīng)濟(jì)適用住房出租的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處罰。情節(jié)嚴(yán)重的，市房產(chǎn)行政主管部門可收回其住房。

三

十六、對弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房及其他相關(guān)情況，騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的，除市房產(chǎn)等行政主管部門依據(jù)《浙江省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》進(jìn)行處罰外，可采取以下措施追回已購住房：

（一）由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令購房人在規(guī)定期限內(nèi)退回已購住房。購房人拒不退回的，市房產(chǎn)行政主管部門可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（二）由建設(shè)單位按照市房產(chǎn)行政主管部門的處理意見，并根據(jù)購房合同中的相關(guān)內(nèi)容解除合同，購房人退回已購住房。

三

十七、未滿規(guī)定的限制年限和未補(bǔ)交收益擅自轉(zhuǎn)讓的，依據(jù)《浙江省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》進(jìn)行處罰。

三

十八、對行政監(jiān)察對象在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售交易管理工作中的違規(guī)、違紀(jì)行為，由行政監(jiān)察部門依法追究責(zé)任人員的相關(guān)責(zé)任。

三

十九、本辦法自公布之日起施行。原有文件規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

四

十、本辦法施行前已實(shí)施招投標(biāo)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，其建設(shè)仍按照招標(biāo)文件和土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議、建設(shè)項(xiàng)目合同的規(guī)定執(zhí)行。

第四篇：杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

為保障杭州市區(qū)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理行為，加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)進(jìn)程，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)

[2007]24號），建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、國土資源部、人民銀行《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》（建住房[2004]77號）和《浙江省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（省政府令第191號）的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本辦法。

一、本辦法所稱的經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)、購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的政策性住房。

二、本辦法適用于本市的上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理。

蕭山區(qū)、余杭區(qū)及各縣（市）可參照本辦法執(zhí)行，也可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定實(shí)施辦法。

三、市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)管理工作。市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售交易管理和實(shí)施工作。

市發(fā)改、規(guī)劃、國土資源、價(jià)格、財(cái)政、公安等行政主管部門以及各區(qū)人民政府根據(jù)各自職責(zé)，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)工作。

四、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理工作應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。各相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立投訴舉報(bào)電話，接受公眾監(jiān)督。任何單位和個(gè)人都有權(quán)對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理活動(dòng)中的違法、違規(guī)行為進(jìn)行投訴舉報(bào)。

五、嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入條件審核，加大廉租住房保障制度實(shí)施力度，逐步擴(kuò)大覆蓋面，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象與廉租住房保障對象的銜接。

六、禁止任何單位借自建經(jīng)濟(jì)適用住房名義，變相進(jìn)行實(shí)物分房或普通商品房開發(fā)。

七、市政府定期編制經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃。市建設(shè)行政主管部門會(huì)同發(fā)改、規(guī)劃、國土資源等行政主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃，編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃和用地計(jì)劃，其中建設(shè)用地計(jì)劃應(yīng)當(dāng)列入全市土地供應(yīng)計(jì)劃。

八、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。禁止以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得行政劃撥土地，變相開發(fā)普通商品房。

九、市建設(shè)行政主管部門根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃，確定經(jīng)濟(jì)適用住房用地前期開發(fā)實(shí)施主體，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)以集中供地、集中建設(shè)、集中配套建設(shè)模式為主。

十、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)原則上應(yīng)當(dāng)按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場運(yùn)作的原則，由市建設(shè)行政主管部門依法通過招投標(biāo)方式擇優(yōu)確定項(xiàng)目建設(shè)主體。參與招投標(biāo)的開發(fā)企業(yè)必須具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、資本金，并有良好的開發(fā)業(yè)績和社會(huì)信譽(yù)。

招投標(biāo)的具體辦法按照市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十一、市建設(shè)行政主管部門根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售計(jì)劃，定期將同時(shí)符合下列條件的經(jīng)濟(jì)適用住房房源劃撥給市房產(chǎn)行政主管部門組織選房銷售：

（一）已取得施工許可證；

（二）已正式開工；

（三）已取得經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格批復(fù)。

十二、經(jīng)濟(jì)適用住房嚴(yán)格控制在中小套型，建筑面積一般控制在60平方米左右。

為保證家庭成員4人（含）以上申請家庭的保障面積，部分經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑面積控制在80平方米左右。

十三、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

十四、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目規(guī)劃紅線外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府承擔(dān)。

十五、經(jīng)市建設(shè)行政主管部門同意，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款，貸款資金專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。

十六、經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，其價(jià)格確定以保本微利為原則。

十七、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，除物業(yè)維修基金等規(guī)定代收代繳的費(fèi)用以外，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予公布的費(fèi)用。

十八、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行交費(fèi)登記卡制度。有關(guān)部門收費(fèi)時(shí)，必須填寫市價(jià)格主管部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。

十九、購買面積在核準(zhǔn)保障面積以內(nèi)的部分，按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買。購買面積超過核準(zhǔn)保障面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，其價(jià)格由市價(jià)格主管部門予以核定。

超面積部分差價(jià)款由市財(cái)政部門按規(guī)定及時(shí)收取。

二十、經(jīng)濟(jì)適用住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積60平方米。家庭成員4人（含）以上的，保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積80平方米。

二十一、購買經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)具備下列條件：

（一）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學(xué)生戶口）5年以上（含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員）；

（二）已婚〔含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)〕或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；

（三）申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米（含）；

（四）家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80％（審核時(shí)市統(tǒng)計(jì)局尚未公布上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的，按照其公布的前一數(shù)據(jù)確定）。根據(jù)杭州市統(tǒng)計(jì)局公布的2011年杭州市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是34065元，今年的人均可支配收入上限標(biāo)準(zhǔn)按照2011年人均可支配收入的80%確定，即27252元。

二十二、經(jīng)濟(jì)適用住房以一對夫妻為一戶申請家庭，屬同一戶籍內(nèi)的直系血親可作為申請家庭成員。除未成年子女外，已作為申請家庭成員的以后不得再申請經(jīng)濟(jì)適用住房。

離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)，或年齡在35周歲及以上的單身無房戶視作一戶申請家庭。

一戶申請家庭只能購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

二十三、家庭房產(chǎn)面積是指申請家庭已享受實(shí)物分房和批地建房，現(xiàn)有或已有過的通過購買、贈(zèng)與、繼承等途徑取得的所有房產(chǎn)面積。

二十四、申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭需填寫《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》，并提交以下材料原件及復(fù)印件：

（一）家庭成員身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明。

（二）家庭成員收入證明。設(shè)有勞動(dòng)人事部門的單位職工，由單位勞動(dòng)人事部門出具收入證明，其他就業(yè)人員和離退休人員由街道出具收入證明，失業(yè)人員出具由市勞動(dòng)保障部門發(fā)放的《失業(yè)證》。

（三）家庭成員房產(chǎn)情況證明。提供戶籍所在地房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或公有住房承租證明；如屬集體戶口的由單位出具有無分房證明；配偶戶口屬外地城鎮(zhèn)戶口的，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門出具房產(chǎn)情況證明。

二十五、經(jīng)濟(jì)適用住房公開銷售實(shí)行輪候制，并建立街道（或設(shè)有勞動(dòng)人事部門的單位）公示、區(qū)建設(shè)（房管）局初審、市房產(chǎn)管理部門復(fù)審公示的多級審核制度。

二十六、經(jīng)濟(jì)適用住房的準(zhǔn)購證按照以下程序申請受理：

（一）采取確定受理周期、限定可受理的申請人年齡段的方法進(jìn)行受理。具體受理周期及年齡段由市房產(chǎn)管理部門在《杭州日報(bào)》和杭州房產(chǎn)信息網(wǎng)上公告明確。

（二）申請家庭經(jīng)街道（或設(shè)有勞動(dòng)人事部門的單位）在其戶口所在社區(qū)（或設(shè)有勞動(dòng)人事部門的單位）公示無異議并蓋章后，將《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》及相關(guān)資料交戶口所在區(qū)建設(shè)（房管）局，并領(lǐng)取受理單。

（三）區(qū)建設(shè)（房管）局將初審后的申請家庭資料交市房產(chǎn)管理部門復(fù)核。

（四）市房產(chǎn)管理部門復(fù)核后，將不符合購買條件的申請家庭的資料退回區(qū)建設(shè)（房管）局，并附退件單；符合購買條件的申請家庭按照受理先后順序進(jìn)入輪候。

二十七、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售時(shí)，按照以下程序進(jìn)行公開選房：

（一）根據(jù)房源數(shù)和受理人數(shù)，按1：1的比例確定參加選房人員名單，并將公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房的基本情況在《杭州日報(bào)》上公告，公告內(nèi)容主要包括房源數(shù)量、單套建筑面積、地段、價(jià)格、開發(fā)建設(shè)單位、選房人員名單、選房時(shí)間和地點(diǎn)等。

（二）在公告規(guī)定期限內(nèi)，經(jīng)市房產(chǎn)管理部門復(fù)核并公示后符合條件的申請家庭憑受理單到指定地點(diǎn)換領(lǐng)《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》（以下簡稱《準(zhǔn)購證》）?！稖?zhǔn)購證》號碼順序按照原受理先后順序確定，并按照該順序參加選房。

（三）申購家庭憑市房產(chǎn)管理部門出具的《杭州市區(qū)購買經(jīng)濟(jì)適用住房選房聯(lián)系單》和《準(zhǔn)購證》，與開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。

（四）選房結(jié)果在《杭州日報(bào)》和杭州房產(chǎn)信息網(wǎng)上公告。

二十八、列入選房公告范圍的申請家庭，如未參加當(dāng)期選房或選房后放棄購買的，其《準(zhǔn)購證》作廢，且自當(dāng)期選房開始之日起兩年內(nèi)不得重新申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

二十九、購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供購買經(jīng)濟(jì)適用住房的《準(zhǔn)購證》。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。用于個(gè)人購房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。

三

十、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位在房屋建成后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，在繳納契稅后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用證。房屋、土地權(quán)屬登記部門在房屋所有權(quán)證、土地使用證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”。

申請家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理權(quán)屬登記，房屋權(quán)屬登記部門在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、保障面積及相關(guān)內(nèi)容，土地權(quán)屬登記部門在土地使用證中注明劃

撥土地。

三

十一、經(jīng)濟(jì)適用住房未滿限制交易年限不得交易。限制交易年限期滿后，房屋所有權(quán)人可對房屋采取以下處置方式：

（一）經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿5年后允許上市交易；上市交易時(shí)，按照屆時(shí)的銷售價(jià)與當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房購買價(jià)（包括超過享受面積部分的經(jīng)濟(jì)適用商品房）差價(jià)的55％向政府交納土地收益等價(jià)款。

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿3年后可將房屋轉(zhuǎn)讓給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭。買受人無房產(chǎn)的，交易時(shí)可減免相關(guān)稅費(fèi)。

經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的具體辦法，由市房產(chǎn)行政主管部門會(huì)同市價(jià)格、財(cái)政等主管部門另行制定。

三

十二、已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，如購買其它住房，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房未滿5年因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)批準(zhǔn)可向政府申請經(jīng)濟(jì)適用住房回購?；刭弮r(jià)格由市價(jià)格主管部門按照原經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格并結(jié)合折舊和物價(jià)水平等因素確定。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭。

經(jīng)濟(jì)適用住房政府回購的具體辦法，由市房產(chǎn)行政主管部門會(huì)同市價(jià)格、財(cái)政等主管部門另行制定。

第三

十三、在限制交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)后，可辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制上市交易期限從原房屋所有權(quán)證辦理之日起計(jì)算。房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房繼承”或“經(jīng)濟(jì)適用住房離婚析產(chǎn)”、所占面積、準(zhǔn)予上市交易日期及其他相關(guān)內(nèi)容。

因法院裁定、判決、調(diào)解等須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)向市房產(chǎn)行政主管部門提交相關(guān)法律文書，可提前辦理過戶手續(xù)，但經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變，并按本辦法第三十一條、第三十二條和第三十三條執(zhí)行。

三

十四、經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。公民、法人或其他組織將經(jīng)濟(jì)適用住房作為營業(yè)或辦公場所的，工商行政主管部門不得核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

除購房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行任何抵押。

三

十五、市建設(shè)、房產(chǎn)、國土資源、價(jià)格等相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中違法違紀(jì)行為的查處，對以下行為依據(jù)各自職責(zé)，分別進(jìn)行處罰或處理：

（一）對未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房土地用途的，由市國土資源行政主管部門依法進(jìn)行處罰。

（二）擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格的，由市價(jià)格主管部門依法進(jìn)行處罰。

（三）在依法領(lǐng)取商品房預(yù)售證前，收取房款以及任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，由市建設(shè)、價(jià)格行政主管部門依法進(jìn)行處罰。

（四）擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回住房。

（五）擅自將經(jīng)濟(jì)適用住房改為普通商品房建設(shè)及銷售的，由市建設(shè)行政主管部門按相關(guān)規(guī)定予以處罰。

（六）擅自將經(jīng)濟(jì)適用住房出租的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處罰。情節(jié)嚴(yán)重的，市房產(chǎn)行政主管部門可收回其住房。

三

十六、對弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房及其他相關(guān)情況，騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的，除市房產(chǎn)等行政主管部門依據(jù)《浙江省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》進(jìn)行處罰外，并可采取以下措施追回已購住房：

（一）由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令購房人在規(guī)定期限內(nèi)退回已購住房。購房人拒不退回的，市房產(chǎn)行政主管部門可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（二）由建設(shè)單位按照市房產(chǎn)行政主管部門的處理意見，并根據(jù)購房合同中的相關(guān)內(nèi)容解除合同，購房人退回已購住房。

三

十七、未滿規(guī)定的限制年限和未補(bǔ)交收益擅自轉(zhuǎn)讓的，依據(jù)《浙江省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》進(jìn)行處罰。

三

十八、對行政監(jiān)察對象在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售交易管理工作中的違規(guī)、違紀(jì)行為，由行政監(jiān)察部門依法追究責(zé)任人員的相關(guān)責(zé)任。

三

十九、本辦法自公布之日起施行。原有文件規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

四

十、本辦法施行前已實(shí)施招投標(biāo)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，其建設(shè)仍按照招標(biāo)文件和土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議、建設(shè)項(xiàng)目合同的規(guī)定執(zhí)行。

第五篇：2010年杭州市區(qū)公共租賃住房申請表

2010年杭州市區(qū)公共租賃住房申請表Ⅰ

（符合2010年經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入條件的申請家庭使用）

2010年杭州市區(qū)公共（經(jīng)濟(jì)）租賃住房試點(diǎn)相關(guān)表格Ⅰ-

1?

?2010年杭州市區(qū)公共租賃住房申請家庭需提交主要申請材料Ⅰ

一、《2010年杭州市區(qū)公共租賃住房申請表Ⅰ》（原件）

二、申請人、配偶及申請家庭成員身份證（復(fù)印件）

三、申請人入杭籍5年以上證明（原件）

四、申請人、配偶及申請家庭成員戶口簿（復(fù)印件）或有效戶籍證明原件

五、申請人及申請家庭成員的婚姻狀況證明（原件或復(fù)印件）

六、申請人、配偶及申請家庭成員上收入證明(原件)

七、申請人、配偶及申請家庭成員房產(chǎn)狀況證明（原件或復(fù)印件）

八、部隊(duì)師級以上政治部等相關(guān)部門開具的證明（僅限符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員）注：提交復(fù)印件的材料均須由社區(qū)（單位）校驗(yàn)原件。

《2010年杭州市區(qū)公共租賃住房申請表Ⅰ》填表及提交申請材料須知

一、申請家庭填寫戶口及居住地址應(yīng)填寫戶口簿首頁地址及居住地房屋的詳細(xì)地址，參考格式為“XX

小區(qū)XX幢XX單元XX室”，申請家庭提交戶口簿復(fù)印件時(shí)，應(yīng)提供戶口簿首頁以及申請人、配偶及申請家庭成員所在頁。

二、申請家庭應(yīng)填寫“婚姻狀況”，包括已婚、離異、未婚、喪偶四種類型。申請人及申請家庭成員

已婚，提供結(jié)婚證復(fù)印件；離異的，提供經(jīng)民政部門備案的離婚協(xié)議書、離婚證或民事調(diào)解書（判決書）復(fù)印件；未婚的，提供戶口所在地民政部門出具的未婚證明原件；喪偶的，提供配偶死亡證明。

三、申請家庭應(yīng)填寫“工作單位”。有工作單位或個(gè)體經(jīng)營人員填寫所在單位或商戶全稱，離退休人

員填寫“離退休”，持失業(yè)證人員填寫“失業(yè)”，持就業(yè)援助證人員填寫“待業(yè)”，持困難家庭救助證家庭填寫“困難”，無業(yè)人員填寫“無業(yè)”，靈活就業(yè)人員填寫“靈活就業(yè)”，全日制在校學(xué)生填寫“在校生”，現(xiàn)役軍人填寫“軍人”，申請人配偶為農(nóng)業(yè)戶籍無業(yè)人員填寫“務(wù)農(nóng)”。

四、申請家庭應(yīng)填寫 “上可支配收入”和 “上人均可支配收入”。“上可支配收入”

是指個(gè)人總收入中扣除個(gè)人所得稅和個(gè)人繳納的社會(huì)保障支出。單位（商戶）職工，由單位（商戶）出具收入證明并附收入詳細(xì)清單；離退休人員提供離退休證復(fù)印件及離退休上工資發(fā)放單（或銀行工資清單）；失（待）業(yè)人員出具注冊有效的《失業(yè)證》或《就業(yè)援助證》復(fù)印件；困難家庭提供注冊有效的《困難家庭救助證》復(fù)印件；無業(yè)或靈活就業(yè)人員填寫收入具結(jié)書經(jīng)公示無異議后由街道在申請表蓋章確認(rèn)；全日制在校生提供注冊有效的《學(xué)生證》復(fù)印件；軍人提供《士兵證》或《軍官證》復(fù)印件、部隊(duì)出具的收入證明及符合杭州市區(qū)安置條件的證明原件。

五、申請家庭填寫 “申請家庭成員”，指與申請人同一戶籍且愿意作為共同申請人的直系血親。?

六、申請家庭應(yīng)提供房產(chǎn)狀況證明，具體如下：

1、申請人、配偶及申請家庭成員屬本市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口的，提供戶口簿首頁地址房屋的產(chǎn)權(quán)證

或租賃證復(fù)印件；屬集體戶口的，由所在單位出具房產(chǎn)情況證明并提供現(xiàn)居住地房屋的產(chǎn)權(quán)證或租賃證復(fù)印件。

2、申請人、配偶及申請家庭成員屬本市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口，但在外地工作或從外地退休回杭的，除提供現(xiàn)戶口簿首頁地址房屋的產(chǎn)權(quán)證或租賃證復(fù)印件外，另提供（原）所在單位出具的房產(chǎn)情況證明及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門出具的房產(chǎn)情況證明。

3、申請人或配偶屬現(xiàn)役軍人的，由所在部隊(duì)師級以上后勤部的營房部門或房改辦開具軍隊(duì)住房

情況證明；如屬轉(zhuǎn)業(yè)軍人，需由原所在部隊(duì)師級以上后勤部的營房部門或房改辦開具軍隊(duì)住房情況證明；退回的軍產(chǎn)房請?zhí)峁┩朔繀f(xié)議。

4、申請人配偶或申請家庭成員（原）屬外地城鎮(zhèn)居民戶口的，提供（原）戶口所在地房產(chǎn)行政

主管部門出具的房產(chǎn)情況證明；（原）屬本地或外地農(nóng)業(yè)戶口的（包括農(nóng)轉(zhuǎn)非），需提供（原）戶口所在地土地管理部門出具的批地建房份額證明。

5、申請人、配偶及申請家庭成員在本地或外地現(xiàn)有（或已有過）任何其它房產(chǎn)的提供該房的相

關(guān)證明材料。

七、申請人、配偶在表格簽名欄簽名，成年家庭成員填報(bào)申請具結(jié)書。

八、所有收入證明、收入具結(jié)書、房產(chǎn)情況證明、批地建房份額證明、軍隊(duì)住房情況證明、申請具結(jié)書需使用統(tǒng)一格式并提供原件。