第一篇：沈陽二手房貸款流程

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沈陽二手房貸款流程

沈陽二手房貸款流程

實地看房

信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。

對房屋現(xiàn)場勘察：

(1)所售房屋產(chǎn)權是否明晰;

(2)是否設定其他抵押權利;

(3)是否對外出租;

(4)如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;

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(5)是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;

(6)賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;

(7)記錄客戶的聯(lián)系電話;

(8)收取房產(chǎn)證復印件。

工行規(guī)定：93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請二手房按揭;所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應降低，抵押率最高為七成;最長期限為30年;住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年;建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價，告知客戶需要準備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認書”

產(chǎn)權驗證

產(chǎn)權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點：房管局。產(chǎn)權人及共有

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 權人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產(chǎn)權轉移審驗查檔證明，并保留發(fā)票;再出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔，并等待查詢結果;領取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

簽署合同

信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

填寫合同

整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同。

借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?！吧暾垖徟怼钡默F(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 值(取低值)。房屋產(chǎn)權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章;個人二手房貸款首付證明;需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在?;二手房按揭轉款確認書;蓋公章。資料填完送預審。

繳費義務

收取費用預審通過后，通知客戶交費。

產(chǎn)權過戶

居間機構、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。①、領3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產(chǎn)證原件及復印件，出具一票據(jù)交費，遞回單(印花稅按成價1‰交)。④、辦

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據(jù)，去交費。⑥、5個工作日后，憑領證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領取新房產(chǎn)證。

收費蓋章

①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。

資料歸檔

資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間;歸檔時需產(chǎn)權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔;歸檔后，方可辦理抵押。

抵押手續(xù)

辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...(具體位置)。②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用于：購買...(具體位置)的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。④、抵押7天后領他項權證。

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銀行放款

銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

閱讀延伸：

買二手房應當注意的違約責任有哪些

二手房買賣合同包括哪些內(nèi)容

怎么簽二手房買賣合同

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章

建

筑

_

合同

是

否

有

效

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第二篇：二手房貸款流程

步驟/方法實地看房

信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄客戶的聯(lián)系電話；收取房產(chǎn)證復印件。工行規(guī)定：93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年；建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價，告知客戶需要準備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認書”。

產(chǎn)權驗證

產(chǎn)權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。產(chǎn)權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產(chǎn)權轉移審驗查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔，并等待查詢結果；領取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

簽署合同

信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

填寫合同

整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同。

借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?！吧暾垖徟怼钡默F(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產(chǎn)權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章，個人二手房貸款首付證明 需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在 二手房按揭轉款確認書 蓋公章。資料填完送預審。

繳費義務

收取費用預審通過后，通知客戶交費。

產(chǎn)權過戶

居間機構、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。①、領3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章（或簽名）。②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產(chǎn)證原件及復印件，出具一票據(jù)交費，遞回單（印花稅按成價1‰交）。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據(jù)，去交費。⑥、5個工作日后，憑領證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領取新房產(chǎn)證。

收費蓋章

①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

資料歸檔

資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產(chǎn)權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。

抵押手續(xù)

辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用于：購買...（具體位置）的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。④、抵押7天后領他項權證。

銀行放款

銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復印件，居間機構還需在 二手房按揭轉款確認書 蓋公章。

第三篇：關于二手房貸款流程

一、實地看房

信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄二手房

客戶的聯(lián)系電話；收取房產(chǎn)證復印件。工行規(guī)定：93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年；建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價，告知客戶需要準備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認書”。

二、產(chǎn)權驗證

產(chǎn)權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。產(chǎn)權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產(chǎn)權轉移審驗查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔，并等待查詢結果；領取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

三、簽署合同

信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

四、填寫合同

整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率＝抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產(chǎn)權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實際執(zhí)行的貸款利率上浮30％執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章，?個人二手房貸款首付證明?需蓋公司章及見證人簽字。要是想了解更多還是建議你到安徽投資貸款網(wǎng)看看，網(wǎng)站不錯的！

第四篇：二手房按揭貸款流程

二手房按揭貸款流程

一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產(chǎn)權明晰并具備符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。

二、選擇貸款銀行，進行房產(chǎn)評估。

三、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：

買房人資料：

1、借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單

身證明）；

2、經(jīng)濟收入證明；

3、商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；

4、首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。

5、貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）

6、房齡不能超過15年。

賣房人資料：

1、售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿；

2、產(chǎn)權證、土地證。

四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。

五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。

六、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。

七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

第五篇：二手房貸款流程

貸款流程

中國農(nóng)業(yè)銀行北京分行

1、抵押擔保貸款流程

（1）貸款申請并提交資料及貸款初審

①借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機構領取《中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料。

②銀行接到貸款申請后，由指定的律師事務所對申請人提供資料及所購房屋產(chǎn)權的真實性、合法性進行審查認證。

③由銀行認可的房地產(chǎn)評估機構對房屋進行評估。

④銀行根據(jù)評估結果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。

（2）借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。

（3）簽訂借款合同

借款人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險手續(xù)。

（4）抵押登記

借款人與銀行（或委托代理人）到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，獲得他項權利證交銀行留存。

（5）發(fā)放貸款

辦理完抵押登記手續(xù)后辦理放貸手續(xù)，銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶。

2、抵押擔保加階段性擔保程序

（1）貸款申請并提交資料及貸款初審

①借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機構領取《中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料。

②銀行接到貸款申請后，由指定的律師事務所對申請人提供資料及所購房屋產(chǎn)權的真實性、合法性進行審查認證。

③由銀行認可的房地產(chǎn)評估機構對房屋進行評估。

④銀行根據(jù)評估結果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。

（2）借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。

（3）簽訂借款合同

借款人、擔保人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險手續(xù)。擔保人在抵押登記手續(xù)完成前承擔連帶擔保責任。

（4）發(fā)放貸款

銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶。

(5)律師協(xié)助客戶辦理抵押登記

相關鏈接

貸款擔保方式介紹

客戶可以選擇中介機構擔保，也可以自行辦理。采取抵押加階段性擔保方式的，過戶后1-3個工作日放貸；采取抵押方式的，辦理抵押登記后1-3個工作日放貸。

1、抵押擔保：是指買房人以所購二手房作為抵押物，向銀行申請貸款的擔保方式。這種擔保方式的優(yōu)點是：銀行只有在買方完成所有手續(xù)后才能將全部貸款劃至賣方賬戶上。這些手續(xù)包括：立契過戶、制證、銀行的抵押登記、并繳納全部稅費。這種擔保方式的缺點是：一般而言完成這些手續(xù)至少需要一至兩個月的時間。

2、抵押擔保加階段性擔保：是指買房人以所購二手房作為抵押物向銀行申請抵押貸款，在辦理產(chǎn)權過戶的過程中再由第三方向銀行提供階段性擔保。

這種擔保方式的優(yōu)點是：買方只要辦理完過戶手續(xù)，銀行會在3個工作日內(nèi)將貸款劃至賣方賬戶，買方無需等到完成所有貸款手續(xù)就可入住，賣方從簽訂《購房協(xié)議書》到收到全部房款的時間大大縮小，減小了交易風險。

這種擔保方式的缺點是：采取這種方式費用會高于抵押擔保。（見收費標準申請貸款需具備的資格

中國農(nóng)業(yè)銀行北京分行

商業(yè)性貸款（鏈接到1-6）

公積金貸款(鏈接)

組合貸款（鏈接）

（1）年滿18周歲，未超過65周歲，具有完全民事行為能力；

（2）具有城鎮(zhèn)居民常駐戶口或合法居留身份證明；

（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有還本付息的能力；

（4）借款人及房屋共有人同意以所購房產(chǎn)或已有房產(chǎn)及其權益作為抵押物。抵押物價值的確認需由貸款人或其認可的評估機構進行評估、確認；

（5）能夠支付不低于購房全部價款或評估價20%的首期付款；

（6）所購房屋產(chǎn)權明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件，且不在拆遷公告范圍內(nèi);

（7）貸款行規(guī)定的其他條件。

申請貸款需提交材料

中國農(nóng)業(yè)銀行北京分行

1.購房人需提供的資料：

（1）有效身份證明、戶口簿

（2）收入證明（除單位收入證明外，還可選擇提供存款證明、有價證券、其他房地產(chǎn)證明及其他收入證明等）（見附件2）

（3）首付款憑證

（4）買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》

（5）《二手房抵押貸款申請表》

采用完全抵押的貸款方式和階段性擔保加抵押的貸款方式中過戶后向我行申請貸款的，還需提供房屋產(chǎn)權證明資料。

2.售房人需提供的資料：

（1）售房人（含共有人）身份證

（2）所售房屋的產(chǎn)權證明文件

（3）如房屋已出租，須提供租戶放棄優(yōu)先購買權的證明文件

（4）售房人為法人的，須提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書等有關文件（若所轉讓房產(chǎn)為國有資產(chǎn)，還須提供國有資產(chǎn)管理部門同意轉讓的證明文件）

（5）所售房屋為涉案類房產(chǎn)的須提供法院函件，用于房產(chǎn)可拍賣確認

采用完全抵押的貸款方式和階段性擔保加抵押的貸款方式中過戶后向我行申請貸款的，可以不提供售房人的資料。

3.除上述資料外，還需提供銀行規(guī)定的其他資料。

申請人需與銀行簽署的文件

（1）《中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》