第一篇：代建項(xiàng)目合同書(shū)
代建項(xiàng)目合同書(shū)模板
合同編號(hào)：
甲 方：
乙 方：簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：項(xiàng)目委托代建合同 年 月 日
甲方：
乙方：
根據(jù)國(guó)家、省市法律法規(guī)及其它規(guī)范性文件，為保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，遵循平等、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。
項(xiàng)目名稱(chēng)：
項(xiàng)目投資估算： 萬(wàn)元
建設(shè)地點(diǎn)：
建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：
全過(guò)程代建 從開(kāi)展辦理用地手續(xù)開(kāi)始至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、竣工決算、移交和保修期結(jié)束之日止的建設(shè)全過(guò)程代建統(tǒng)籌管理，包括在項(xiàng)目前期階段, 組織項(xiàng)目可研、設(shè)計(jì)管理工作，申報(bào)各項(xiàng)報(bào)建審查手續(xù)；在項(xiàng)目實(shí)施階段，進(jìn)行設(shè)計(jì)管理、招標(biāo)管理、設(shè)備材料采購(gòu)管理、施工管理、投資控制和竣工驗(yàn)收等工作，并對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資、合同、信息、安全等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制，直到辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交使用單位、保修期滿(mǎn)和辦理產(chǎn)權(quán)等實(shí)施過(guò)程的建設(shè)管理工作及各種手續(xù)的報(bào)審管理工作。
1、投資控制金額：確保投資控制在經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算內(nèi)。
2、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。
3、安全文明控制目標(biāo)：確保工程無(wú)重大安全事故，確保現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工符合相關(guān)規(guī)定。
4、進(jìn)度控制目標(biāo)：本項(xiàng)目的代建期限從代建合同簽訂之日起計(jì)，至項(xiàng)目通過(guò)工程竣工驗(yàn)收移交使用單位，工期 日歷天?？⒐を?yàn)收合格后3個(gè)月內(nèi)向市財(cái)政部門(mén)申請(qǐng)辦理項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算審批手續(xù)。
取費(fèi)費(fèi)率： %；代建服務(wù)費(fèi)暫定金額：大寫(xiě)： 萬(wàn)元人民幣。
最終代建服務(wù)費(fèi)=經(jīng)批準(zhǔn)的建安工程審核結(jié)果×取費(fèi)費(fèi)率。本項(xiàng)目代建服務(wù)費(fèi)暫以項(xiàng)目投資估算人民幣 萬(wàn)元作為計(jì)費(fèi)基數(shù)。最終取費(fèi)基數(shù)以政府部門(mén)批準(zhǔn)的建安工程審核結(jié)果為準(zhǔn)，調(diào)整代建合同總價(jià)。
1、合同協(xié)議書(shū)和雙方認(rèn)可的補(bǔ)充協(xié)議書(shū)或文件
2、專(zhuān)用合同條款
3、通用合同條款
4、中標(biāo)通知書(shū)
5、投標(biāo)書(shū)及附件
6、招標(biāo)文件及附件
7、初步設(shè)計(jì)文件及審查批復(fù)文件
8、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。
甲方：
乙方：
法定代表人：
法定代表人：
或授權(quán)委托人：
或授權(quán)委托人：
地址： 開(kāi)戶(hù)銀行：
郵編： 賬號(hào)：
電話(huà)： 銀行行號(hào)：
地址：
郵編：
電話(huà)：
第一章 詞語(yǔ)定義、適用的法律法規(guī)、語(yǔ)言
第一條 詞語(yǔ)定義
下列詞語(yǔ)除專(zhuān)用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：
“項(xiàng)目”是指實(shí)施代建的項(xiàng)目。
“甲方”本合同具體為。
“乙方”是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作的一方。
“使用單位”是指。。
“代建管理機(jī)構(gòu)”是指由乙方組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。
“項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人”是指由乙方任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。
“正常工作”是指雙方在合同中約定的代建工作。
“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。
“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。
“年”：指365天，規(guī)定按年計(jì)算時(shí)間的，從開(kāi)始當(dāng)天的次日零時(shí)起計(jì)算，至?xí)r限最后一天的24時(shí)止。本合同另有約定或?qū)嶋H上為一完整公歷日歷年時(shí)除外。
“缺陷責(zé)任”：指在本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任期限內(nèi)，本項(xiàng)目發(fā)生任何質(zhì)量問(wèn)題，由施工承包單位在規(guī)定的期限內(nèi)實(shí)施無(wú)嘗維修、返工、整改等補(bǔ)救措施的保修責(zé)任。
“批準(zhǔn)”：指以書(shū)面形式批準(zhǔn)的，包括對(duì)先行口頭批準(zhǔn)所作的隨后書(shū)面確認(rèn)。
“書(shū)面形式”：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的各有關(guān)當(dāng)事人或其授權(quán)代表按本合同的規(guī)定確認(rèn)的手寫(xiě)、打字、復(fù)制、印刷的各種通知、任命書(shū)、委托書(shū)、證書(shū)、簽證、備忘錄、報(bào)告、報(bào)表、函件及會(huì)議紀(jì)要等各種有效文件。
“外部關(guān)系”：指與本項(xiàng)目有關(guān)的政府相關(guān)部門(mén)之間的關(guān)系。
“專(zhuān)業(yè)工作單位”是指由乙方通過(guò)招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。
“不可抗力事件”是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、**、空中飛行物墜落或者其他非甲方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、以及專(zhuān)用條款約定程度的風(fēng)、雨、洪水、地震等自然災(zāi)害。
第二條 代建合同適用的法律法規(guī)是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章以及工程所在地的地方法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。
第三條 本代建合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。
第二章 雙方權(quán)利
第四條 甲方有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目的投資控制、招標(biāo)投標(biāo)、工程質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度、安全文明生產(chǎn)、合同管理等進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為予以糾正，對(duì)工程建設(shè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，向乙方提出整改意見(jiàn)和建議。
第五條 甲方有權(quán)審查乙方編制的項(xiàng)目年度投資計(jì)劃和年度基建支出預(yù)算，對(duì)乙方的資金撥付申請(qǐng)?zhí)岢鰧徟庖?jiàn)。甲方有權(quán)審批本項(xiàng)目的所有招標(biāo)方案和招標(biāo)文件，有權(quán)根據(jù)需要參與項(xiàng)目相關(guān)的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。
第六條 甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。
第七條 甲方有權(quán)要求乙方更換不稱(chēng)職的項(xiàng)目代建工作管理人員，如給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第八條 甲方有權(quán)約請(qǐng)使用單位對(duì)代建項(xiàng)目具體實(shí)施方案進(jìn)行監(jiān)督和審批并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目方案進(jìn)行修改。
第九條 甲方有權(quán)參與設(shè)計(jì)審查，對(duì)工程變更和概算調(diào)整提出審查意見(jiàn)
第十條 甲方有權(quán)對(duì)乙方的代建管理工作進(jìn)行績(jī)效評(píng)價(jià)或考評(píng)，具體按甲方另行制訂的相關(guān)辦法執(zhí)行。
第十一條 乙方根據(jù)甲方授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，代建期內(nèi)享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：
根據(jù)初步設(shè)計(jì)的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定招標(biāo)選擇專(zhuān)業(yè)工作單位，并與其簽訂合同；
管理各類(lèi)承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費(fèi)；
對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理；
與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用；
進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。
第十二條 乙方有權(quán)拒絕甲方和使用單位提出的本代建合同約定之外的要求。
第十三條 乙方有權(quán)取得代建報(bào)酬，并有權(quán)按專(zhuān)用合同條款約定從項(xiàng)目投資節(jié)余額中獲取獎(jiǎng)勵(lì)金。
第十四條 乙方不得在施工過(guò)程中利用施工洽商或補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫(xiě)設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見(jiàn)后，由乙方審批或由乙方報(bào)甲方審批，具體設(shè)計(jì)變更審批程序應(yīng)嚴(yán)格按下述分類(lèi)辦法辦理。
第二篇：委托代建合同書(shū)
委托人（全稱(chēng)）： 某某 賓館
代建人（全稱(chēng)）： 某某建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司
依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》和有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)建設(shè)項(xiàng)目委托給代建人實(shí)施代建管理,按照平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就代建管理事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。
一、項(xiàng)目概況：
工程名稱(chēng)： 1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)改造工程
工程地點(diǎn)： 東湖路146號(hào)
工程內(nèi)容： 前期工作代理和建設(shè)實(shí)施代建
總 投 資（估算投資）： 壹億 元人民幣（財(cái)政投資9000萬(wàn)元，東湖賓館1000萬(wàn)元）
工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：
二、工程總建設(shè)期
工程總建設(shè)期（自合同簽訂日起）： XX.7.1-XX.1.20，三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn): 優(yōu)良
四、合同價(jià)款
甲方以項(xiàng)目總概算的 2% 作為乙方的代建管理費(fèi)（工程概算為9000萬(wàn)元，開(kāi)班費(fèi)等其他費(fèi)用1000萬(wàn)元）。工程竣工后，根據(jù)審計(jì)結(jié)果據(jù)實(shí)調(diào)整代建管理費(fèi)。
五、合同組成的文件
組成本合同的文件包括：
1、雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書(shū)面文件或協(xié)議修正文件
2、委托代建合同書(shū)
3、本合同專(zhuān)用條款
4、本合同通用條款
5、描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件
6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。
六、本協(xié)議書(shū)中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。
七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔(dān)本合同專(zhuān)用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。
八、委托人向代建人承諾，按本合同專(zhuān)用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費(fèi)。
九、合同生效
合同訂立時(shí)間： 年 月 日
合同訂立地點(diǎn)： 武漢東湖賓館
本合同約定 雙方簽字蓋章 后生效。
委托人：(公章)代建人：(公章)
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人:
地址： 地址：
第三篇：項(xiàng)目代建合同
建設(shè)項(xiàng)目代建合同
甲方：
乙方：
為了強(qiáng)化項(xiàng)目建設(shè)的管理機(jī)制，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化、科學(xué)化管理、保障政府建設(shè)資金使用的有效性和合理性，維護(hù)政府的最大利益，（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）委托（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）完成工程建設(shè)管理代理工作。根據(jù)《中華人民共和國(guó)法》，結(jié)合本工程具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。
一、建設(shè)管理代理項(xiàng)目情況
1、工程名稱(chēng)：
2、建設(shè)地點(diǎn)：
3、建設(shè)規(guī)模：總建筑面積平方米。
4、進(jìn)度要求：按乙方投標(biāo)承諾執(zhí)行，總工期天。
5、質(zhì)量要求：優(yōu)質(zhì)主體結(jié)構(gòu)，且竣工觀感得分≥85％。
二、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)
1、甲方成立項(xiàng)目建設(shè)機(jī)構(gòu)或小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督、配合和協(xié)助乙方開(kāi)展工作。
2、乙方成立項(xiàng)目代建管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)管理代理的全部相關(guān)事務(wù)。
三、建設(shè)管理代理工作范圍及權(quán)限
甲方委托乙方完成的全部項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程管理服務(wù)工作。其具體內(nèi)容如下：
（1）組建能夠滿(mǎn)足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部，選派項(xiàng)目管理人員；制定項(xiàng)目代建管理計(jì)劃（代建管理方案）和建設(shè)組織大鋼，并報(bào)市發(fā)改委批準(zhǔn)和項(xiàng)目業(yè)主同意；收集、編制向甲方報(bào)送工程進(jìn)度報(bào)告和管理工作報(bào)告。
（2）乙方在代建過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)工程土建、水電、裝飾施工單位進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，土建總承包單位資質(zhì)應(yīng)達(dá)到二級(jí)（含二級(jí)）以上；受甲方委托獨(dú)立完成或協(xié)助完成材料采購(gòu)、設(shè)備采購(gòu)各階段的各類(lèi)招標(biāo)工作。工程建立應(yīng)有甲方另行招標(biāo)選定。
（3）負(fù)責(zé)該項(xiàng)目授權(quán)范圍內(nèi)所涉及的所有經(jīng)濟(jì)合同的談判工作，并與各工程承包單位或貨物供應(yīng)單位簽訂合同，報(bào)甲方批準(zhǔn)。
（4）按項(xiàng)目進(jìn)度提出資金使用計(jì)劃，報(bào)送項(xiàng)目進(jìn)度用款報(bào)告。
（5）按常州市發(fā)展和改革委員會(huì)批準(zhǔn)的規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資和建設(shè)期限，負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度、投資、合同、安全及文明施工等實(shí)施統(tǒng)一有效的管理，協(xié)調(diào)參建各單 1
位之間的關(guān)系。
（6）負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程的管理工作，主要包括開(kāi)工前準(zhǔn)備，土建、水電、裝飾工程管理，隱蔽工程等單項(xiàng)工程的驗(yàn)收、簽證，以及組織該項(xiàng)目的主體驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、工程結(jié)算和竣工結(jié)算，協(xié)助甲方辦理權(quán)屬登記，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方辦理移交手續(xù)。
（7）負(fù)責(zé)各種資料收集、整理、歸檔工作，并于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后完整的移交給甲方。
（8）項(xiàng)目移交前，負(fù)責(zé)簽訂各類(lèi)保修服務(wù)協(xié)議，負(fù)責(zé)工程保修期內(nèi)的修復(fù)管理工作。
（9）負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目建設(shè)管理的風(fēng)險(xiǎn)管理、財(cái)務(wù)管理等工作，協(xié)助甲方配合政府審計(jì)部門(mén)完成對(duì)本項(xiàng)目的審計(jì)。
（10）在工程建設(shè)過(guò)程中，重大事項(xiàng)必須報(bào)市發(fā)改委備案、甲方同意并批準(zhǔn)后組織實(shí)施。嚴(yán)禁在施工過(guò)程中利用施工洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，由乙方提出，經(jīng)監(jiān)理和甲方同意，報(bào)市發(fā)改委審批后，再按有關(guān)程序規(guī)定向其他相關(guān)管理部門(mén)報(bào)審。
四、甲方的權(quán)利
1、對(duì)本工程建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度和投資等重大事項(xiàng)有 最終的 決定權(quán)，建設(shè)過(guò)程中施工內(nèi)容的 重大變更由乙方審核后報(bào)甲方確認(rèn)。
2、有權(quán)擇優(yōu)選擇工程監(jiān)理單位；
3、對(duì)該項(xiàng)目各階段所涉及的招標(biāo)文件進(jìn)行審核，并監(jiān)督各項(xiàng)招投標(biāo)工作；
4、參與該項(xiàng)目施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備采購(gòu)的合同談判，并對(duì)合同進(jìn)行審查和確認(rèn)；
5、參與該項(xiàng)目建設(shè)工程中的階段性驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收；
6、對(duì)乙方的代建工作進(jìn)行監(jiān)督、提出合理要求；
五、乙方的權(quán)利
1、在甲方授權(quán)范圍內(nèi)按照基本建設(shè)工作程序行使甲方委托的各項(xiàng)建設(shè)管理的職能，在本合同規(guī)定的建設(shè)管理代建工作范圍內(nèi)從事該項(xiàng)目的各項(xiàng)管理工作。
2、在履行項(xiàng)目建設(shè)管理代建工作后，獲得合同約定的建設(shè)管理代建費(fèi)及其他合理報(bào)酬權(quán)利。
3、乙方有權(quán)要求甲方在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)其提出的書(shū)面函件予以明確的書(shū)面回復(fù)。
六、甲方的義務(wù)
1、為保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，甲方應(yīng)在本合同簽訂后合理的期限內(nèi)向乙方提供與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的技術(shù)資料、政府有關(guān)批準(zhǔn)文件以及與該工程有關(guān)的其他資料，并保證上述資料的準(zhǔn)確性、可靠性、完整性。
2、支持乙方順利完成代建工作，負(fù)責(zé)提供工程必要的項(xiàng)目建設(shè)條件和良好的外部環(huán)
境。
3、按工程管理代建合同約定及時(shí)、足額地支付工程建設(shè)費(fèi)用；
4、該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后28個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)退還乙方提交的全部履約保證金。
5、由于建設(shè)工程中的重大變更引起的超投資事項(xiàng)，應(yīng)按基建管理程序執(zhí)行。
七、乙方的義務(wù)
1、按有關(guān)保密規(guī)定的要求，保守甲方機(jī)密；
2、乙方應(yīng)在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)為了甲方的最大利益行使甲方各項(xiàng)建設(shè)管理的權(quán)利。
3、乙方應(yīng)在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)，為甲方當(dāng)好參謀助手，把好關(guān)，切實(shí)、優(yōu)質(zhì)地履行好服務(wù)工作。
4、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家基本建設(shè)程序，認(rèn)真履行代建合同及投標(biāo)書(shū)中工程管理的內(nèi)容的承諾，按甲方要求完成該工程的建設(shè)管理工作。對(duì)甲方負(fù)責(zé)，實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)投資、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量及安全目標(biāo)。
5、乙方應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和技術(shù)要求建立和健全與該工程建設(shè)管理相適應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)，配備不低于投標(biāo)書(shū)中承諾的管理及技術(shù)力量。
6、乙方負(fù)責(zé)建設(shè)工程和設(shè)備在國(guó)家規(guī)定保修期限內(nèi)質(zhì)量問(wèn)題的解決。
7、乙方對(duì)本建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行終身負(fù)責(zé)制。
八、工程中標(biāo)價(jià)及其支付方式
1、該代建工程中標(biāo)價(jià)元，其中含待建管理費(fèi)元，招標(biāo)范圍內(nèi)造價(jià)一次死包，超支不補(bǔ)。
固定總價(jià)合同中約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（包括采用新的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、材料價(jià)格波動(dòng)，國(guó)家、省、市的有關(guān)政策風(fēng)險(xiǎn)等）、代建方的招標(biāo)方案經(jīng)踏勘后的現(xiàn)場(chǎng)條件。
風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整結(jié)算方法：
（1）暫定材料價(jià)格
確定方式：暫定材料價(jià)由甲方和乙方共同招標(biāo)確定供應(yīng)商和價(jià)格，相關(guān)招標(biāo)過(guò)程由乙方組織（包括招標(biāo)文件的編制等），有甲方審定。
其結(jié)算根據(jù)甲方和乙方共同確定價(jià)格進(jìn)行價(jià)差調(diào)整，調(diào)整的價(jià)差只計(jì)稅金，不計(jì)其他任何費(fèi)用。
（2）暫定價(jià)項(xiàng)目
由甲方和乙方共同招標(biāo)確定價(jià)格, 相關(guān)招標(biāo)過(guò)程由乙方組織（包括招標(biāo)文件的編制等），有甲方審定。
其結(jié)算根據(jù)甲方和乙方共同確定價(jià)格進(jìn)行價(jià)差調(diào)整，調(diào)整的價(jià)差只計(jì)稅金，不計(jì)其他任何費(fèi)用。
（3）鋼筋用量竣工結(jié)算時(shí)按實(shí)調(diào)整，結(jié)算單價(jià)按投標(biāo)綜合單價(jià)執(zhí)行。
（4）由于設(shè)計(jì)變更部分額外增加部分以及簽證部分造成新增的工程量清單綜合單價(jià)的結(jié)算原則為：
①投標(biāo)書(shū)中已有適用于變更工程的綜合單價(jià)，按投標(biāo)書(shū)中已有的綜合單價(jià)結(jié)算； ②投標(biāo)書(shū)中類(lèi)似于變更工程的綜合單價(jià)，按投標(biāo)書(shū)中已有的類(lèi)似的綜合單價(jià)作相應(yīng)調(diào)整后（如為材料價(jià)格調(diào)整、則材料價(jià)格確定按照暫定家材料價(jià)格的確定方式確定）結(jié)算；
③投標(biāo)書(shū)中未有的類(lèi)似綜合單價(jià)，結(jié)算原則為：有乙方依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2003）、04版《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》等計(jì)價(jià)規(guī)范，材料價(jià)格依據(jù)的信息指導(dǎo)價(jià)編制價(jià)格報(bào)經(jīng)甲方，審計(jì)審核后再讓利作為結(jié)算價(jià)格。
1、按建設(shè)進(jìn)度付款。項(xiàng)目各參建單位應(yīng)按相關(guān)合同的約定和工程的實(shí)際進(jìn)度情況向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交相關(guān)工程進(jìn)度資料和工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)理單位審核確定后報(bào)乙方和跟蹤審計(jì)單位共同審定同意并經(jīng)甲方確認(rèn)，在發(fā)改委批準(zhǔn)的資金計(jì)劃額度內(nèi)辦理支付手續(xù)。
2、工程開(kāi)工7日內(nèi)甲方支付中標(biāo)價(jià)款扣除暫定價(jià)、暫估價(jià)、預(yù)留金部分的30％ ；
3、土建工程主體完工7日內(nèi)付中標(biāo)價(jià)款（扣除暫定價(jià)、暫估價(jià)、預(yù)留金部分）的XXXX（累計(jì)為中標(biāo)價(jià)（扣除暫定價(jià)、暫估價(jià)、預(yù)留金部分）的XXX％）；
工程完工驗(yàn)收合格后，經(jīng)項(xiàng)目審計(jì)結(jié)束并向甲方支付完整、合格的項(xiàng)目資料后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方累計(jì)應(yīng)向乙方支付的工程款總額為工程決算總價(jià)的XXX，剩余決算總價(jià)的1XXX除決算總價(jià)的XXX作為工程質(zhì)量保修金外，余款一年內(nèi)付清。
保修金在保修期結(jié)束后一周內(nèi)無(wú)息返還全部保修金。
十、甲方違約責(zé)任
1、甲方未按約定的時(shí)間向乙方提交有關(guān)項(xiàng)目資料，乙方工作時(shí)間順延。
2、在工程正常進(jìn)行的情況下，因甲方的原因造成工期延長(zhǎng)、投資超概算由甲方負(fù)責(zé)。
十一、乙方違約責(zé)任
1、本工程如未達(dá)到乙方承諾的投標(biāo)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)、承擔(dān)所需整改費(fèi)用，并接受不低于XXXXXXXX的經(jīng)濟(jì)處罰（按投標(biāo)自報(bào)比例計(jì)，但不低于本條規(guī)定）。
2、乙方在工程建設(shè)中，由于乙方管理原因造成該工程未能按期完工，每延誤一天，賠償不低于合同總價(jià)的XXXXX（按投標(biāo)自報(bào)比例計(jì)，但不低于本條規(guī)定且以合同總價(jià)的XXXX為限）。
3、乙方未按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，給甲方帶來(lái)資金和名譽(yù)損失，責(zé)
任由乙方負(fù)責(zé)。
4、乙方在投標(biāo)文件中提供的建設(shè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和各專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人不得變更，若要變更，必須事先征得甲方同意并得到甲方書(shū)面批準(zhǔn)，且變更后的人員不得低于原提供人員的條件，否則，視為違約，甲方有權(quán)終止合同。
5、甲方發(fā)現(xiàn)并有充分的證據(jù)證明乙方不能履行代建合同的義務(wù)和職責(zé)，或者代建工作達(dá)不到代建合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)終止該合同，沒(méi)收其提交的履約保證金。乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
十二、合同爭(zhēng)議
甲、乙雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著互相支持、互相理解的態(tài)度協(xié)商解決；雙方協(xié)商一致后可以對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充或變更；若協(xié)商不成，提請(qǐng)市仲裁委員中仲裁。
十三、其他約定事項(xiàng)
1、甲方負(fù)責(zé)的前期手續(xù)結(jié)束后，乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)正式開(kāi)工建設(shè)。
2、招標(biāo)范圍內(nèi)部分有特殊要求的工作內(nèi)容，甲方有權(quán)另行選擇施工單位。造價(jià)在乙方投標(biāo)報(bào)價(jià)中相應(yīng)扣除。
3、所有招標(biāo)文件、投標(biāo)書(shū)、招標(biāo)文件附件都作為此合同的內(nèi)容。
4、合同一式肆份，甲方只執(zhí)貳份，乙方只執(zhí)貳份。
5、本合同未經(jīng)事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
6、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。
甲方： 單位名稱(chēng)（蓋章）乙方：?jiǎn)挝幻Q(chēng)（蓋章）：
單位地址：?jiǎn)挝坏刂罚?/p>
法人代表（簽章）：法人代表（簽章）：
簽訂日期：簽訂日期：
簽訂地：簽訂地：
第四篇：項(xiàng)目代建資料（推薦）
項(xiàng)目代建資料管理辦法
項(xiàng)目代建資料管理辦法 項(xiàng)目代建資料管理辦法
一、代建單位資料管理職責(zé)
1、負(fù)責(zé)工程準(zhǔn)備階段和竣工驗(yàn)收階段的工程資料的管理工作，按有 關(guān)部門(mén)的規(guī)定和要求進(jìn)行報(bào)批，保證開(kāi)工、竣工手續(xù)內(nèi)容齊全，資料完 整，設(shè)專(zhuān)人對(duì)工程準(zhǔn)備階段文件和竣工驗(yàn)收文件進(jìn)行收集、整理和歸檔。
2、在工程招標(biāo)及與工程各參建單位簽訂合同或協(xié)議時(shí)，應(yīng)對(duì)工程資 料和工程檔案的編制責(zé)任、套數(shù)、費(fèi)用、質(zhì)量和移交期限等提出明確要 求。
3、向參與工程建設(shè)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位提供與建設(shè)工 程有關(guān)的資料。
4、建設(shè)單位采購(gòu)的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件和合同 要求，保證相關(guān)物資文件的完整、真實(shí)和有效。
5、監(jiān)督和檢查工程各參建單位工程資料的形成、積累、著錄和立卷 工作。也可委托監(jiān)理單位檢查工程資料的形成、積累、著錄和立卷工作。
6、在應(yīng)簽認(rèn)的工程資料上簽署意見(jiàn)。
7、組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，并形成 竣工驗(yàn)收文件。
8、收集和匯總勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位立卷的資料，編制工 程建設(shè)檔案。
9、工程竣工驗(yàn)收后，向備案機(jī)構(gòu)提供相關(guān)工程備案文件，辦理備案 手續(xù)。
10、負(fù)責(zé)組織竣工圖的繪制工作，可委托施工單位、監(jiān)理單位或設(shè) 計(jì)單位繪制，并按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)費(fèi)用。
11、列入城建檔案館接受范圍的工程文件資料檔案，代建單位應(yīng)在 組織工程驗(yàn)收前，提請(qǐng)城建檔案館對(duì)工程檔案進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，未取得《建 設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)》的，不得組織工程竣工驗(yàn)收。
12、工程竣工驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)向城建檔案館報(bào)送一套符合規(guī)定的工 程建設(shè)檔案，并辦理移交手續(xù)。
二、代建工程管理資料： 代建工程管理資料： 資料
1、代建部資料：資料報(bào)送 編目 A A1 A1-1 A1-2 A1-3 A1-4 A1-5 A1-6 A1-7 A1-8 A2 A2-1 A2-2 A2-3 A2-4 A2-5 A2-6 A3 A3-1 A3-2 A3-3 A3-4 A3-5 A3-6 工程準(zhǔn)備階段及竣工驗(yàn)收資料卷 決策立項(xiàng)階段文件 項(xiàng)目建議書(shū) 項(xiàng)目建議書(shū)審批意見(jiàn)及前期工作通知書(shū) 可行性研究報(bào)告及附件 可行性研究報(bào)告審批意見(jiàn) 工程立項(xiàng)的會(huì)議紀(jì)要及領(lǐng)導(dǎo)講話(huà) 工程立項(xiàng)的專(zhuān)家建議材料 工程調(diào)查資料及項(xiàng)目的評(píng)估研究資料 計(jì)劃任務(wù)書(shū)審批文件 建設(shè)用地、征地、拆遷文件卷 選址申請(qǐng)及選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū) 用地申請(qǐng)報(bào)告及縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) 拆遷安置意見(jiàn)、協(xié)議、方案等 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件 劃撥、拍賣(mài)競(jìng)標(biāo)建設(shè)用地文件 國(guó)有土地使用證 勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件卷 工程地質(zhì)勘察報(bào)告 水文地質(zhì)勘察報(bào)告、自然條件、地震調(diào)查 建設(shè)用地釘樁通知單（書(shū)）地形測(cè)量和撥地測(cè)量成果報(bào)告 申報(bào)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū) 初步設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明 資料名稱(chēng) 實(shí)用表式編 號(hào) A3-7 A3-8 A3-9 A3-10 A3-11 A3-12 A3-13 A4 A4-1 A4-2 A4-3 A4-4 A4-5 A4-6 A5 A5-1 A5-2 A5-3 A5-4 A5-5 A5-6 A5-7 A6 A6-1 A6-2 A6-3 A6-4 A6-5 A7 A7-1 A7-2 A7-3 A7-4 A7-5 A8 A8-1 A8-2 A8-3 A8-4 A9 A9-1 A9-2 技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明 審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)及審查意見(jiàn) 建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)意見(jiàn) 有關(guān)行政主管部門(mén)（人防、環(huán)保、消防、交通、園林、河湖、市政、文物、通訊、保密、教育、白蟻防治、衛(wèi)生等）批準(zhǔn)文件或協(xié)議文件 施工圖及其說(shuō)明 設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū) 施工圖設(shè)計(jì)審查合格書(shū)及意見(jiàn) 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件 勘察設(shè)計(jì)承包合同 施工招投標(biāo)文件 施工承包合同 監(jiān)理招投標(biāo)文件 監(jiān)理委托合同 開(kāi)工審批文件卷 建設(shè)項(xiàng)目列入計(jì)劃申報(bào)文件 建設(shè)項(xiàng)目列入計(jì)劃批復(fù)文件或計(jì)劃項(xiàng)目表 規(guī)劃審批申請(qǐng)表及報(bào)送的文件和圖紙 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件 建筑工程開(kāi)工審查表 建筑工程施工許可證 投資許可證、審查證明及交納相關(guān)建設(shè)費(fèi)用證明 工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)卷 甘肅省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表 建設(shè)工程質(zhì)量整改通知書(shū) 建設(shè)工程質(zhì)量局部停工通知書(shū) 建設(shè)工程質(zhì)量整改結(jié)果報(bào)告、建設(shè)工程質(zhì)量復(fù)工申請(qǐng)報(bào)告 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 工程安全條件備案與施工安全評(píng)價(jià)卷 安全條件備案表 建筑工程施工階段安全評(píng)價(jià)表 建筑工程施工安全評(píng)價(jià)表 安全事故調(diào)查材料 安全事故處理意見(jiàn)材料 財(cái)務(wù)文件卷 工程投資估算材料 工程設(shè)計(jì)概算材料 工程施工圖預(yù)算材料 工程施工預(yù)算材料 建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其負(fù)責(zé)人 工程項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目經(jīng)理部）及負(fù)責(zé)人名單 工程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目監(jiān)理部）及負(fù)責(zé)人名單 ZJ1 ZJ21 ZJ22 ZJ23 ZJ31 向有關(guān)部門(mén) 領(lǐng)取 A9-3 A10 A10-1 A10-2 A10-3 A10-4 A10-5 A10-6 A10-7 A10-8 A10-10 A10-10-1 A10-10-2 A10-10-3 A10-10-4 A10-11 A10-12 A11 A11-1 A11-2 工程項(xiàng)目施工管理機(jī)構(gòu)（施工項(xiàng)目經(jīng)理部）及負(fù)責(zé)人名單 工程竣工驗(yàn)收資料卷 工程概算 工程竣工總結(jié) 單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄 單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄 單位（子單位）工程安全和功能檢查資料核查及主要功能抽查記錄 單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表 工程竣工專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收鑒定書(shū) 規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件 公安消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū) 環(huán)保驗(yàn)收合格證 其它專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可證明 工程開(kāi)工、施工、竣工錄音、錄像、照片、光盤(pán)等資料 交付使用財(cái)產(chǎn)總表和財(cái)產(chǎn)明細(xì)表 其他文件 《工程質(zhì)量保修書(shū)》（僅商品住宅提供）《住宅使用說(shuō)明》、沉降觀測(cè)記錄 20006 GB50300 表 G0.1-1 GB50300 表 G0.1-2 GB50300 表 G0.1-3 GB50300 表 G0.1-4 向有關(guān)部門(mén) 領(lǐng)取
2、代建項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)資料： A3 A3-1 A3-2 A3-3 A3-6 A3-7 A3-8 A3-11 A4 A4-1 A4-2 A4-3 A4-4 A4-5 A4-6 A5 A5-4 勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件卷 工程地質(zhì)勘察報(bào)告 水文地質(zhì)勘察報(bào)告、自然條件、地震調(diào)查 建設(shè)用地釘樁通知單（書(shū)）初步設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明 技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明 審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)及審查意見(jiàn) 施工圖及其說(shuō)明 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件 勘察設(shè)計(jì)承包合同 施工招投標(biāo)文件 施工承包合同 監(jiān)理招投標(biāo)文件 監(jiān)理委托合同 開(kāi)工審批文件卷 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件（復(fù)印件）A5-5 A5-6 A6 A6-1 A6-2 A6-3 A6-4 A6-5 A7 A7-1 A7-2 A7-3 A7-4 A7-5 A9 A9-1 A9-2 A9-3 A10 A10-2 A10-3 A10-4 A10-5 A10-6 建筑工程開(kāi)工審查表（復(fù)印件）建筑工程施工許可證（復(fù)印件）工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)卷 甘肅省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表 建設(shè)工程質(zhì)量整改通知書(shū) 建設(shè)工程質(zhì)量局部停工通知書(shū) 建設(shè)工程質(zhì)量整改結(jié)果報(bào)告、建設(shè)工程質(zhì)量復(fù)工申請(qǐng)報(bào)告 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 工程安全條件備案與施工安全評(píng)價(jià)卷 安全條件備案表 建筑工程施工階段安全評(píng)價(jià)表 建筑工程施工安全評(píng)價(jià)表 安全事故調(diào)查材料（復(fù)印件）安全事故處理意見(jiàn)材料（復(fù)印件）建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其負(fù)責(zé)人 工程項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目經(jīng)理部）及負(fù)責(zé)人名單 工程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目監(jiān)理部）及負(fù)責(zé)人名單 工程項(xiàng)目施工管理機(jī)構(gòu)（施工項(xiàng)目經(jīng)理部）及負(fù)責(zé)人名單 工程竣工驗(yàn)收資料卷 工程竣工總結(jié) 單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄 單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄 單位（子單位）工程安全和功能檢查資料核查及主要功能抽查記錄 單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄 GB50300 表 G0.1-1 GB50300 表 G0.1-2 GB50300 表 G0.1-3 GB50300 表 G0.1-4 ZJ1 ZJ21 ZJ22 ZJ23 ZJ31 代建工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度、質(zhì)量、安全、投資、文明施工等管理資料 及監(jiān)理資料具體按《甘肅省建筑工程資料管理規(guī)程》DB62/T25—3016— 2005 的要求執(zhí)行。
三、其它管理用表： 其它管理用表： 管理用表
1、會(huì)議簽到表；
2、發(fā)文登記表；
3、收文登記表；
4、（資料盒內(nèi)）目錄；
5、考勤表；
6、備忘錄；
7、工程聯(lián)系單；
8、停工令；
9、復(fù)工申請(qǐng)表；
四、代建項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)資料歸檔目錄 代建項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)資料歸檔目錄 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)資料歸檔 第一部分：招投標(biāo)文件
1、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位招標(biāo)文件
2、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位投標(biāo)文件 第二部分：合同文件
1、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位合同文件 第三部分：收發(fā)文登記及會(huì)議簽到記錄
1、收文登記表
2、發(fā)文登記表
3、會(huì)議簽到表
4、會(huì)議記錄 第四部分：勘察及設(shè)計(jì)文件
1、地勘報(bào)告
2、靜載實(shí)驗(yàn)記錄
3、地基驗(yàn)槽記錄
4、圖紙會(huì)審紀(jì)要
5、設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單 第五部分：投資控制文件
1、工程預(yù)付款文件
2、工程款支付及工程量審核 第六部分：進(jìn)度控制文件
1、項(xiàng)目管理計(jì)劃及各分計(jì)劃（安全、質(zhì)量、進(jìn)度管理計(jì)劃）
2、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及各施工承包單位（單體）進(jìn)度計(jì)劃
3、施工承包單位每周報(bào)表及工程進(jìn)展匯報(bào) 第七部分：工程施工文件
1、工程開(kāi)工報(bào)告
2、各分部工程開(kāi)工報(bào)告
3、施工組織設(shè)計(jì)
4、施工專(zhuān)項(xiàng)方案 第八部分：工程監(jiān)理文件
1、監(jiān)理規(guī)劃
2、監(jiān)理細(xì)則
3、專(zhuān)項(xiàng)方案 第九部分：政府政策、公司來(lái)往文件
1、政府、主管部門(mén)及其他上級(jí)文件
2、公司來(lái)文（包括公司項(xiàng)目部人員授權(quán)書(shū)及崗位職責(zé)）
3、自備檢測(cè)設(shè)備年檢報(bào)告
4、工程聯(lián)系單 第十部分：項(xiàng)目部給代建部、公司、代建辦等上級(jí)部門(mén)的發(fā)文
1、專(zhuān)題報(bào)告
2、備忘錄
3、項(xiàng)目報(bào)告
4、工程聯(lián)系單 第十一部分：項(xiàng)目部對(duì)監(jiān)理單位發(fā)文
1、備忘錄
2、工程聯(lián)系單 第十二部分：項(xiàng)目部對(duì)施工單位發(fā)文
1、通知
2、停工令
3、備忘錄
4、工程聯(lián)系單 第十三部分：監(jiān)理單位報(bào)送文件
1、監(jiān)理工程師通知單
2、停工令
3、監(jiān)理月報(bào)
4、監(jiān)理其它報(bào)表（文件）
5、工程聯(lián)系單 第十四部分：施工單位報(bào)送文件
1、各施工承包單位資格證書(shū)、主要及特殊上崗人員資格證書(shū)
2、施工承包單位檢測(cè)設(shè)備年檢報(bào)告
3、材料、半成品/成品 構(gòu)配件 設(shè)備等材料質(zhì)量證明書(shū)、出廠(chǎng)合格證送 檢單及檢測(cè)報(bào)告 第十五部分：會(huì)議紀(jì)要
1、監(jiān)理例會(huì)紀(jì)要
2、專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要
3、其他會(huì)議紀(jì)要 第十六部分：質(zhì)量管理文件 具體內(nèi)容按《甘肅省建筑工程資料管理規(guī)程》DB62/T25—3016—2005 的 要求執(zhí)行 第十七部分：安全管理文件 具體內(nèi)容按 的要求執(zhí)行 第十八部分：其他文件
1、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考勤表
2、項(xiàng)目代建管理日志 會(huì) 議 簽 到 表（SJL—CX—4.2.3—001）— — —）會(huì)議名稱(chēng)： 會(huì)議名稱(chēng)： 姓 名 部 門(mén) 職 務(wù) 姓 名 編 號(hào)： 部 門(mén) 職 務(wù) 年 月 日 發(fā) 文 登 記 表序號(hào) 文件編號(hào) 文 件 名 稱(chēng) 收文單位 收件人 收件日期 備 注 收 文 登 記 表序號(hào) 文件編號(hào) 文 件 名 稱(chēng) 來(lái)文單位 接收人 接收日期 備 注（資料盒內(nèi)）目 資料盒內(nèi)）序號(hào) 編 號(hào) 文 件 名 稱(chēng) 錄備 注 考 勤 表項(xiàng)目部名稱(chēng)： 日 姓 期 名 1 2 3 4 5 6 項(xiàng)目部 7 8 9 ： 月份： 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 備項(xiàng)目名稱(chēng)： 致： 內(nèi)容： 忘 錄編號(hào)：（單位名稱(chēng)）甘肅省建設(shè)監(jiān)理公司代建部 負(fù)責(zé)人：（章）年 月 日 1.13 工程聯(lián)系單 工程聯(lián)系單 工程聯(lián)系單項(xiàng)目名稱(chēng)： 致： 內(nèi)容：（單 位名稱(chēng)）編號(hào)： 會(huì) 簽 欄 施工單位（蓋章）代建單位（蓋章）設(shè)計(jì)單位（蓋章）監(jiān)理單位（蓋章）簽字： 日期： 簽字： 日期： 簽字： 日期： 簽字： 日期： 注：本表一式四份，項(xiàng)目代建單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位各執(zhí)一份。停 工 令編號(hào)： 工程名稱(chēng)： 致： 事由： 鑒于 部位存在 的安全（質(zhì)量）隱患，我公司要求你公司自 部位的施工，我公司希望 開(kāi)始暫停，整改完畢后書(shū)面報(bào)請(qǐng)我 公司復(fù)工，未收到該部位的《復(fù)工通知書(shū)》，你公司不得復(fù)工。望遵照?qǐng)?zhí)行。甘肅省建設(shè)監(jiān)理公司代建部 日期： 負(fù)責(zé)人： 施工承包單位回復(fù)意見(jiàn)： 施工單位：（蓋章）項(xiàng)目經(jīng)理： 監(jiān)理單位復(fù)查意見(jiàn) 日期： 監(jiān)理單位：（蓋章）總監(jiān)理工程師： 項(xiàng)目代建單位復(fù)查意見(jiàn)： 日期： 甘肅省建設(shè)監(jiān)理公司代建部 負(fù)責(zé)人： 日期： 注：本表一式三份，施工承包單位、監(jiān)理單位、代建單位各執(zhí)一份。復(fù) 工 申 請(qǐng) 表工程名稱(chēng)： 致： 甘肅省建設(shè)監(jiān)理公司代建部 根據(jù)貴公司 年 月 執(zhí)行，經(jīng)過(guò)我公司采取的 編號(hào)： 項(xiàng)目部）的要求，我公司已遵照 日簽發(fā)的停工令（編號(hào)： 措施，該 部位安全（質(zhì)量）隱患已消除，特申請(qǐng)復(fù)工，望批準(zhǔn)。附件：停工整改情況匯報(bào)及證明材料 施工單位：（蓋章）項(xiàng)目經(jīng)理簽字： 監(jiān)理單位復(fù)查意見(jiàn)： 日期： 監(jiān)理單位： 總監(jiān)理工程師： 日期： 事由： 根據(jù)你公司的書(shū)面申請(qǐng)，我公司經(jīng)過(guò)核查后同意你公司恢復(fù)該部位的施工。甘肅省建設(shè)監(jiān)理公司代建部 負(fù)責(zé)人： 日期： 注：本表一式三份，施工承包單位、監(jiān)理單位、代建單位各執(zhí)一份。
第五篇：代建項(xiàng)目合同
工程
融
資
代
建
合同
（示范文本）
甲方：阜康市
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商、洽談，就該代建項(xiàng)目達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立本合同。
一、建設(shè)規(guī)模及投資總額
1、項(xiàng)目名稱(chēng)：工程
2、建設(shè)規(guī)模：
3、建設(shè)內(nèi)容：
4、建設(shè)地點(diǎn)：
5、項(xiàng)目總投資：
（以上內(nèi)容以政府批復(fù)和批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）
二、項(xiàng)目代建內(nèi)容及方式
1、代建內(nèi)容：
乙方作為該項(xiàng)目的融資代建單位，負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)管理任務(wù)，具體包括：（1）項(xiàng)目的融資工作；（2）前期報(bào)建審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)及辦理相關(guān)許可證等；（3）開(kāi)工前的三通一平；（4）用地紅線(xiàn)以?xún)?nèi)的征地、拆遷工作及所有建安工程、配套設(shè)施工程；（5）竣工驗(yàn)收、工程移交及工程財(cái)務(wù)決算編制工作；（6）與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的其它事項(xiàng)。
2、代建方式：
（1）甲方負(fù)責(zé)委派工地代表對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)工作，根據(jù)項(xiàng)目管理規(guī)劃的內(nèi)容對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤管理。
（2）乙方負(fù)責(zé)根據(jù)工程特點(diǎn)，編制《項(xiàng)目管理規(guī)劃》；并承擔(dān)該項(xiàng)目的施工的全過(guò)程管理，直至工程竣工、工程移交及工程財(cái)務(wù)決算編制工作。
3、融資方式：（全過(guò)程融資代建和建設(shè)實(shí)施階段管理代建）
三、代建項(xiàng)目的工期質(zhì)量要求
1、代建項(xiàng)目工期約定：年月日——年月日。
2、代建項(xiàng)目質(zhì)量約定
（1）項(xiàng)目合格率100%。
（2）獲優(yōu)良及其以上獎(jiǎng)勵(lì)的工程項(xiàng)目，甲方按該項(xiàng)目獲獎(jiǎng)部分工程造價(jià)的1%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。
（3）不合格工程，乙方除無(wú)條件返修至合格外另按該項(xiàng)目工程建造價(jià)2%給予處罰。
四、雙方責(zé)任及權(quán)限
1、甲方責(zé)任與權(quán)限
（1）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方項(xiàng)目供地、拆遷工作，協(xié)調(diào)辦理建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)、勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、三通一平等前期工作及相關(guān)辦證手續(xù)。
（2）負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、控制項(xiàng)目成本，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的重大變更審核等工作。
（3）負(fù)責(zé)招標(biāo)攔標(biāo)價(jià)的審核確認(rèn)。
（4）負(fù)責(zé)配合乙方向銀行融通資金，為乙方提供項(xiàng)目融資的必要條件。
2、乙方的責(zé)任及權(quán)限
（1）負(fù)責(zé)按項(xiàng)目總投資的30%向甲方支付保證金，待工程完工驗(yàn)收后返還。
(2)負(fù)責(zé)按項(xiàng)目的融資計(jì)劃按時(shí)融資，并按工程進(jìn)度及時(shí)支付資金給參建單位。
（3）負(fù)責(zé)按規(guī)定公開(kāi)招標(biāo)選擇符合資質(zhì)條件的施工單位，負(fù)責(zé)辦理施工許可證等各項(xiàng)相關(guān)施工手續(xù)。
（4）負(fù)責(zé)在本合同簽訂后7天內(nèi)向甲方提交完整的代建建設(shè)項(xiàng)目施工組織方案，包括項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目質(zhì)量、安全保證體系、項(xiàng)目運(yùn)作程序及資金保證措施。
（5）負(fù)責(zé)在工程項(xiàng)目進(jìn)行施工招標(biāo)前，完成施工圖設(shè)計(jì)審查備案和施工圖預(yù)算審查工作，并將相關(guān)資料報(bào)甲方。
（6）負(fù)責(zé)每月末7個(gè)工作日內(nèi)向甲方遞交經(jīng)總監(jiān)理工程師和財(cái)政委派中介簽字確認(rèn)的有關(guān)投資完成額、進(jìn)度、質(zhì)量情況的月度報(bào)表（詳見(jiàn)附表）；向甲方遞交本月完成的征地、拆遷以及各種實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用清單及合同。
（7）負(fù)責(zé)及時(shí)將單項(xiàng)工程變更費(fèi)用的變更項(xiàng)目及相關(guān)資料報(bào)甲方審核。
（8）負(fù)責(zé)在約定的時(shí)間內(nèi)按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成本合同所確定的代建范圍內(nèi)的所有建安工程及其配套設(shè)施的建設(shè)。
（9）負(fù)責(zé)按國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定，做好現(xiàn)場(chǎng)文明施工、安全生產(chǎn)。確保按甲方要求將建安工程定額直接費(fèi)的1.2%作為文明施工安全生產(chǎn)措施費(fèi)，用在該代建項(xiàng)目，不挪作他用，杜絕發(fā)生重大安全事故。
（10）負(fù)責(zé)在工程完工后組織初驗(yàn)工作，初驗(yàn)合格后按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收及移交工作，并負(fù)責(zé)辦理有關(guān)竣工驗(yàn)收登記備案手續(xù)；負(fù)責(zé)按國(guó)家保修規(guī)定做好保修期內(nèi)的質(zhì)量保修工作。
五、工程建設(shè)成本結(jié)算的確定
1、工程建設(shè)成本包括：征地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、建安工程費(fèi)、前期報(bào)建、審批、咨詢(xún)費(fèi)及行政規(guī)費(fèi)等、項(xiàng)目代建管理費(fèi)、項(xiàng)目貸款利息、所應(yīng)繳納的稅費(fèi)與其它財(cái)務(wù)費(fèi)用。
2、建安工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)按現(xiàn)執(zhí)行公布的2004年昌吉地區(qū)相關(guān)定額（土建、裝飾、安裝、市政、園林綠化）與相應(yīng)的費(fèi)用定額按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算取費(fèi)；本著節(jié)約、合理的原則，代建項(xiàng)目根據(jù)該項(xiàng)目所需最低資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)確定具體取費(fèi)費(fèi)率（依招標(biāo)文件為準(zhǔn)）。前期報(bào)建、審批、規(guī)劃審查、招投標(biāo)費(fèi)、行政事業(yè)性規(guī)費(fèi)，質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、檢測(cè)檢驗(yàn)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)政府批準(zhǔn)減免的費(fèi)用相應(yīng)扣除。
3、融資代建項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算：在招標(biāo)文件規(guī)定范圍內(nèi)的工程量，財(cái)務(wù)決算按照工程清單計(jì)價(jià)方式進(jìn)行決算。經(jīng)甲方簽證的超出招標(biāo)規(guī)定的工程量部分，參照類(lèi)似工程計(jì)價(jià)或按定額計(jì)價(jià)方式進(jìn)行決算。
六、投資回報(bào)及支付方式
（1）項(xiàng)目投資回報(bào)：現(xiàn)金回報(bào)和以項(xiàng)目投資參與土地公開(kāi)出讓的出讓作為回報(bào)。
（2）通過(guò)銀行融資的代建項(xiàng)目按照銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。
（3）以現(xiàn)金回報(bào)方式回報(bào)的，在項(xiàng)目竣工結(jié)算驗(yàn)收合格后，扣除工程保證金分三年支付，第一年30%，第二年30%，第三年40%。保證金在工程保修期滿(mǎn)后支付（不計(jì)利息）。
（4）采取以項(xiàng)目投資參與公開(kāi)出讓土地形式回報(bào)的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格一年內(nèi)，乙方可將項(xiàng)目結(jié)算資金的70%用于參與任意一宗公開(kāi)出讓土地的出讓。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格一年后，乙方可以將項(xiàng)目結(jié)算資金全部用于參與任意一宗地公開(kāi)出讓土地的出讓。
（5）乙方以參與公開(kāi)出讓土地形式回報(bào)的，應(yīng)按照各級(jí)政府有關(guān)文件的規(guī)定到國(guó)土、規(guī)劃等部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。
七、工程資金的管理
1、乙方根據(jù)當(dāng)年市政府主導(dǎo)投資推進(jìn)的重大重點(diǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃中確定的建設(shè)項(xiàng)目資金需求按項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度適時(shí)融入資金，確保項(xiàng)目建設(shè)的資金需要，如需提前融資必須報(bào)政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
2、乙方按照《公司法》、《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金進(jìn)行管理。市財(cái)政局委派中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程跟蹤監(jiān)督。
八、決算審核及工程驗(yàn)收
1、竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目完成后，乙方組織初驗(yàn)，初驗(yàn)合格后按有關(guān)規(guī)定組織竣工驗(yàn)收。
2、竣工驗(yàn)收合格后，乙方負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向市財(cái)政局報(bào)送竣工工程決算和財(cái)務(wù)決算。
3、工程竣工財(cái)務(wù)決算經(jīng)市財(cái)政局審核批復(fù)后，作為工程結(jié)算的依據(jù)。
九、獎(jiǎng)懲措施
1、乙方在項(xiàng)目建設(shè)管理過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料采購(gòu)等招標(biāo)工作。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自邀請(qǐng)招標(biāo)或不招標(biāo)的，造成嚴(yán)重后果的，可以依法終止《項(xiàng)目融資代建合同》，由此造成的損失由融資代建單位賠償，并依法追究相關(guān)責(zé)任。
2、乙方按本合同第四條第二款第七項(xiàng)中的規(guī)定辦理變更手續(xù)，若未按此規(guī)定擅自變更或變更后未及時(shí)按規(guī)定告知甲方的，其所發(fā)生的項(xiàng)目及費(fèi)用在工程決算時(shí)一律不予認(rèn)可，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因擅自變更而影響到工程質(zhì)量的，要依法追究其相關(guān)責(zé)任。
十、其他
1、本合同未盡事宜，雙方本著友好協(xié)商的原則，協(xié)商處理。并訂立書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，享有與本合同同等的法律效力。
2、本合同條款若與政府出臺(tái)的新政策、新規(guī)定有沖突的，按新政策、新規(guī)定執(zhí)行。
3、本合同一式玖份，正本叁份，副本陸份，具有同等法律效力，自簽訂之日起生效。
（此頁(yè)無(wú)正文）
甲方（公章）乙方（公章）
法人代表（簽字）法人代表（簽字）
委托代理人（簽字）委托代理人（簽字）
開(kāi)戶(hù)銀行開(kāi)戶(hù)銀行
帳號(hào)帳號(hào)
二○年月日
點(diǎn)擊咨詢(xún) 