第一篇：房地產(chǎn)營銷之房地產(chǎn)包銷操作模式

一、包銷的操作模式

目前實踐中的商品房包銷行為的一般做法是：出賣人（多為開發(fā)商）與包銷人簽訂商品房包銷合同，約定在包銷期內(nèi)，出賣人將一定數(shù)量的（已建成的或未建成的）商品房，在確定包銷基價的前提下，交由包銷人以出賣人的名義與買受人簽訂商品房買賣合同，包銷期限屆滿，包銷人與出賣人根據(jù)實際銷售情況結(jié)算包銷傭金，并由包銷人以約定的包銷基價買入未出售的剩余商品房的行為。其主要操作環(huán)節(jié)是：

1、開發(fā)商授權(quán)包銷人全權(quán)銷售一定范圍的商品房；

2、雙方確定商品房包銷基價；

3、不論商品房是否能夠售出，包銷商必須定期向開發(fā)商支付確定額度的商品房價款；

（或者是：根據(jù)已完成銷售的情況，包銷人定期按照包銷基價向出賣人支付已完成銷售的包銷款項）

4、商品房銷售后，超過包銷基價部分為包銷商的經(jīng)營收入；

5、如果低于底價售出，其不足底價部分，由包銷商向開發(fā)商補償；

6、包銷期限屆滿，由包銷人按照包銷基價購入全部未售出的商品房。

三、包銷過程中應(yīng)該注意的幾個問題

（一）、包銷人主體資格的法律效力問題

先來看一個案例。1994年 3月，香港房地產(chǎn)商人黃某與上海市某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《太子公寓包銷協(xié)議書》，約定由黃某包銷太子公寓 32套外銷房和 12個露天車位，開發(fā)公司以售價 72％優(yōu)惠作為包銷基價由黃某包銷，包銷價為美元 782.99萬，由開發(fā)公司負責聯(lián)絡(luò)安排銀行提供不低于樓價 50％的按揭予樓宇買受人。合同簽訂后，黃某支付了 50％包銷款共計美元 391.49萬。但由于雙方對于何時落實提供按揭約定不明，即對提供期房 “按揭 ”還是現(xiàn)房 “按揭 ”約定不明，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行。黃某遂向法院提起訴訟，請求法院判令開發(fā)公司返還已付的包銷款、賠償損失、雙倍返還定金三項共計港幣 3375.6萬元。法院最后判定，雙方簽訂的包銷協(xié)議書是雙方真實意思表示，合法有效，開發(fā)商應(yīng)返還已付的包銷款并賠償損失。以上判決是符合我國合同法的基本原則立場的。在國家法律、行政法規(guī)對包銷沒有規(guī)定尤其是沒有禁止性的規(guī)定下，以包銷人不具備房地產(chǎn)經(jīng)營資格為理由認定包銷合同無效是不恰當?shù)摹ΠN人的法律主體資格，最高人民法院在《解釋》中沒有規(guī)定，恰恰是默認了個人是可以作為包銷人主體資格的。有學者認為，根據(jù)建設(shè)部的《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第 10條和第 8條規(guī)定，包銷人必須符合法定條件，個人作為包銷人，合同應(yīng)屬無效。我們認為這種觀點是錯誤的。因為商品房包銷與商品房中介、商品房經(jīng)紀是不同的法律概念?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第 56條： “房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等 ”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第 2條規(guī)定： “本規(guī)定所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。”《經(jīng)紀人管理辦法》第 2條規(guī)定： “本辦法所稱經(jīng)紀人，是指依照本辦法的規(guī)定，在經(jīng)濟活動中，以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、行紀或者代理等經(jīng)紀業(yè)務(wù)的公民、法人和其他經(jīng)濟組織?！币陨戏筛拍钜?guī)定均未包括商品房包銷行為。因此，用商品房中介、經(jīng)紀的規(guī)定來規(guī)范商品房包銷行為是不恰當?shù)?。其次，根?jù)《合同法》第 52條及相關(guān)司法解釋，只有違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的才可以判定合同無效。而《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》和《經(jīng)紀人管理辦法》都是部門規(guī)章，法律效力顯然達不到使合同無效的層面。

（二）、包銷人的售房宣傳廣告虛假引起糾紛，開發(fā)商是否應(yīng)承擔連帶責任的問題

一般地說，按照開發(fā)商與包銷人的包銷合同約定，包銷的廣告宣傳由包銷人負責并承擔相關(guān)費用，開發(fā)商只需向包銷人提供包銷人才品房的基本資料即可。但如果包銷人在對外廣告宣傳中，弄虛作假，買受人因相信虛假廣告內(nèi)容而簽訂合同從而引起索賠糾紛，包銷人應(yīng)當承擔責任毫無疑問，開發(fā)商也應(yīng)承擔責任。原因有二：其一，包銷人是以開發(fā)商的名義對外實施廣告宣傳的，對于買受人來說，開發(fā)商才是當事人；其二，開發(fā)商有義務(wù)對包銷人的售樓廣告的內(nèi)容進行審查和監(jiān)督，這種義務(wù)是基于雙方的包銷合同之約定，也是義不容辭的法律義務(wù)和社會責任。根據(jù)最高人民法院民事審判第一庭的觀點，買受人應(yīng)當將開發(fā)商和包銷人列為共同被告，包銷人因制作虛假廣告，應(yīng)承擔直接賠償責任；開發(fā)商因疏于對售樓廣告的審查與監(jiān)督義務(wù)，應(yīng)承擔連帶賠償責任。

因此，開發(fā)商應(yīng)在包銷合同中詳細規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)要求包銷商在包銷過程中的宣傳、廣告等有關(guān)資料必須得到開發(fā)商的認可，或者明確約定因包銷商的不實宣傳與承諾等行為造成開發(fā)商的損失，應(yīng)由包銷商負責賠償。建議開發(fā)商委派律師參與包銷行為的設(shè)定，以實踐的角度提高包銷合同的簽約質(zhì)量，以克服包銷過程中的漏洞和缺陷，避免事后糾紛。

（三）、包銷人不按包銷合同約定價格銷售商品房，是否承擔違約責任 根據(jù)包銷合同，包銷人無論是否能將商品房售出，包銷人都應(yīng)按合同約定向開發(fā)商付款，未出售的商品房應(yīng)由自己出資買下。只要沒有違反合同約定，包銷人根據(jù)市場需求和預測，自動調(diào)整銷售價格，自愿承擔虧損風險，這是他的權(quán)利。如果他以超過包銷基價的價格出售，則該超額利潤部分歸他所有；如果他以包銷基價的價格出售，則根據(jù)雙方的約定按比例提取應(yīng)得部分利潤；如果他低于包銷基價出售，造成開發(fā)商預算利潤損失的，則他應(yīng)向開發(fā)商補償該損失部分。如果雙方另有約定，則從其約定。幾乎沒有開發(fā)商會將所開發(fā)的所有樓盤都交由某包銷人包銷，這樣顯然會大大增加開發(fā)商的風險。對包銷人來說，也無法一口咽下如此數(shù)量的樓盤。因此，開發(fā)商通常的做法是將所開發(fā)的樓盤的一部分交給一個或數(shù)個包銷人包銷，其它部分自己銷售或者找其它中介公司代理銷售。這樣，就會產(chǎn)生一個問題，如果包銷人因自己營銷失誤或者其他原因，下調(diào)售樓價格，則勢必會對開發(fā)商銷售其它商品房產(chǎn)生消極影響。如果雙方對此沒有約定該如何來承擔責任，一旦發(fā)生糾紛，很難獲得索賠，因為其損失難以計算，也沒有充分的索賠依據(jù)。比較可行的做法是，雙方應(yīng)約定包銷人可以自主調(diào)整包銷價的幅度，超過該幅度又該如何處理的規(guī)定。

（四）、將本該由包銷人銷售的商品房擅自出售，是否應(yīng)當賠償包銷人的損失

《解釋》第 21條規(guī)定“出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外?！彼灾灰诎N期限內(nèi)，開發(fā)商就不得自行銷售，否則構(gòu)成違約，包銷商就可以依據(jù)以上規(guī)定來主張權(quán)利。但對于包銷人因開發(fā)商自行銷售包銷房屋而產(chǎn)生的損失都包括哪些，本條沒有規(guī)定。為保護自己的合法權(quán)益，包銷人可要求開發(fā)商在包銷合同中明確約定，一旦開發(fā)商違約，除盈利應(yīng)歸包銷商所有以外，開發(fā)商還應(yīng)賠償包銷商因此而遭受的其他損失。、開發(fā)商以高于包銷人與買受人約定的銷售價格將商品房售出； 包銷人與買受人就對某商品房的價格達成協(xié)議，約定銷售價格，但買受人又與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商以高于包銷人與買受人約定的銷售價格將商品房售出。此種情況，如果是開發(fā)商的失誤，包銷人向開發(fā)商索賠其溢價損失，法院應(yīng)予以支持。如果是開發(fā)商的故意行為，則包銷人不但可以向其索賠溢價損失，還可以要求開發(fā)商承擔因其該行為給包銷人帶來負面影響的責任。、開發(fā)商以低于包銷人與買受人達成的價格將商品房售出；

開發(fā)商以低于包銷人與買受人達成的價格，擅自向買受人銷售商品房。此類情況一般出現(xiàn)在商品房銷售疲軟時。開發(fā)商這樣做，是顧慮到包銷人的商品房銷售滯后所帶來的風險。但開發(fā)商的行為嚴重侵害了包銷人的利益，開發(fā)商不但應(yīng)補償給包銷人本應(yīng)獲得的利潤，且還應(yīng)承擔該行為對包銷人的市場銷售產(chǎn)生不利影響所帶來的責任。

（五）、開發(fā)商、包銷商和購房人之間的關(guān)系、訴訟地位

在含有包銷合同的商品房買賣糾紛中，開發(fā)商與包銷商的訴訟地位是一個首先必須明確的問題。

從形式上講，買賣合同的相對人是開發(fā)商與買受人，根據(jù)合同相對性原理，因買賣合同發(fā)生的糾紛，訴訟主體應(yīng)為開發(fā)商與買受人。但事實上，買賣行為是由包銷人與開發(fā)商共同完成的，包銷商負責推銷房屋、聯(lián)系買受人，開發(fā)商與買受人簽訂買賣合同，更重要的是，買受人一般將房款支付給包銷商，案件的處理結(jié)果往往會涉及返還購房款，顯然，包銷商與案件有直接的利害關(guān)系。

《解釋》的第二十二條規(guī)定，“對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當通知包銷人參加訴訟”?！督忉尅分匀绱艘?guī)定，也正是考慮到包銷商在買賣合同中所起的作用。因此，買受人如對買賣合同中有關(guān)房屋交付期限、房屋質(zhì)量、房屋面積、違約責任的承擔等權(quán)利義務(wù)發(fā)生爭執(zhí)，會直接向開發(fā)商主張權(quán)利，包銷商可作第三人參加。需要明確的是，在這種情況下，人民法院通知包銷人參加訴訟，其身份應(yīng)當是無獨立請求權(quán)的第三人。

有時候，包銷人會以第三人的身份出現(xiàn)在買賣合同中，此時，開發(fā)商、包銷人、買受人會在合同中約定各自的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《解釋》的第二十二條規(guī)定，這種約定應(yīng)決定著三方當事人在因買賣合同產(chǎn)生的糾紛中的訴訟地位。

（六）、稅的承擔

在商品房包銷中，涉及稅金有兩個問題：

一是開發(fā)商與包銷人對外銷售中的稅金問題。包銷人將商品房以開發(fā)商的名義銷售給購房者，相互之間均產(chǎn)生稅金，開發(fā)商依法繳納營業(yè)稅，購房者依法繳納契稅。但實踐中，開發(fā)商與包銷人會利用包銷行為來逃避稅金，這是違法行為。舉個案例。購房者胡某與某房產(chǎn)公司簽訂了商品房認購書，認購商品房一套，約定房價為 45萬元。胡某與該商品房的包銷人某置業(yè)公司簽訂了商品房預售合同，并按約支付了房款 45萬元給包銷人，后胡某又與某房產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同，約定房價為 38萬元，某房產(chǎn)公司交付了商品房。胡某住入該房后，以包銷人無預售主體資格為理由，向法院提起訴訟，要求判定與其簽訂的商品房預售合同無效，要求包銷人返還多收的房款 7 萬元并賠償利息損失。

一、二審法院審理后都認為：胡某與開發(fā)商簽訂的商品房訂購書，是真實有效的，包銷人以自己的名義與胡某簽訂的商品房預售合同是無效的，胡某與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中將房價寫成 38萬是偷逃稅收的行為，除房價條款無效外，其余部分合法有效，胡某已付清房款并已實際住入該房，故胡某要求返還 7 萬元和賠償利息損失訴請不予支持。本案當事人在商品房交易中少繳稅費應(yīng)當補繳。

二是開發(fā)商與包銷人之間的稅金承擔問題。開發(fā)商將商品房交由包銷人銷售，只是一種委托行為，商品房的所有權(quán)和使用權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移，不屬于銷售行為，因此不發(fā)生稅金繳納是否問題。包銷期限屆滿后，包銷人根據(jù)包銷合同約定應(yīng)承購包銷所剩商品房，此時，包銷人與開發(fā)商之間就發(fā)生了直接的買賣關(guān)系，作為商品房的買賣雙方，就應(yīng)當依法納稅。

第二篇：房地產(chǎn)包銷協(xié)議

房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議

（底價包銷合作方式）

委托代理方（甲方）：

地址：

代理方（乙方）：

地址：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，在平等互利的基礎(chǔ)上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發(fā)展”的原則，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的＿＿＿＿＿項目達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守：

底價包銷合作方式

1、合作范圍 甲方指

2、定乙方為在（地區(qū)）的獨家銷售代理，3、銷售甲方指

4、定的，5、由甲方在＿＿＿＿＿興建的＿＿＿＿＿項目，6、該項目為住宅，7、銷售面積共計＿＿＿＿＿平方米。

二、包銷價格 銷售基價（本代理項目的均價）由甲乙雙方確定為＿＿＿＿＿元／平方米。

三、保證金支付方式及數(shù)額：

1、代銷協(xié)議簽訂后十個工作日以內(nèi)乙方支付甲方定金人民幣

萬元；

2、五證齊全后乙方再支付甲方人民幣

萬元；

四、代理傭金及支付

1．乙方的代理傭金為實際銷售價格超出銷售基價的所有款項，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2．甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成，以簽訂《商品房購銷合同》的總金額為依據(jù)按月全額結(jié)算，并按比例同期返還乙方所交納的保證金，由甲方在結(jié)算后的３天內(nèi)將代理傭金和返還的保證金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)；

3．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購銷合同》后收取的違約金，由乙方支配。

五、合作期限

1．本合同約定的代理期限為＿＿＿個月，五證齊全后開始計算銷售時間；

2．在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同；

3．在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商。

六、費用負擔 本項目的推廣費用、銷售人員薪金及日常費用由乙方承擔。

七、甲方的責任

１．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（１）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；（２）新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)＿＿＿＿＿項目批準的五證（包括：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證》）； 舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。（３）關(guān)于代售項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格及物管費的估算等；（４）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后

天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的＿＿＿＿＿的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責；

２．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打；

３．甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付各項費用。

八、乙方的責任

１．在合同期內(nèi)，乙方按照約定的銷售計劃進行銷售，并配合甲方財務(wù)人員進行賬款的催受事宜；

２．乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的＿＿＿＿＿項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

九、合同的終止和變更

1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

十、違約責任

1.如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的代理費或應(yīng)返還的保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付

‰的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，并向乙方補償相應(yīng)的損失。

2.因不可抗力的因素造成經(jīng)濟損失，由甲、乙雙方各自承擔。3.在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項目交由乙方總代理或中途無故終止合同，則甲方需向乙方雙倍返還已經(jīng)支付的保證金；如乙方違約無故終止合同，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失

萬元人民幣。

十一、其他條款

１．甲方派設(shè)專職財務(wù)人員負責收款，辦理銀行按揭，乙方全力進行協(xié)助；

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結(jié)束，代理費在十天內(nèi)結(jié)算，如未能按時結(jié)算，該合同繼續(xù)生效，結(jié)清后合同自動終止。

3.如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補充合同。補充合同與本合同享有同等法律效力。如協(xié)商不能解決，約定由該項目所在地仲裁機構(gòu)或人民法院裁定。

4.本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲

方：

乙

方： 法定代表人：（蓋章）

法定代表人：（蓋章）委托代理人：

委托代理人： 地

址：

地

址： 郵 政 編 碼：

郵 政 編 碼： 聯(lián) 系 電 話：

聯(lián) 系 電 話：

簽約時間：

****年**月**日

簽約時間：

****年**月**日

第三篇：房地產(chǎn)包銷合同

項目推介合作協(xié)議

甲方： 房地產(chǎn)開發(fā)限公司（作為委托方）乙方： 有限公司（作為居間代理方）

甲方開發(fā)的“ ”項目(以下簡稱“項目”)，現(xiàn)委托乙方進行包銷代理銷售事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以資雙方共同遵守。設(shè)計及裝修，所產(chǎn)生的裝修款項作為乙方完成業(yè)績的包銷保證金；若合同期結(jié)束，乙方未能完成已裝修房源的全部銷售，剩余未售已裝修房源甲方不再另行支付裝修款給乙方，甲方可自行定價銷售或要求乙方將已裝修部分恢復交付給甲方。賬號：

4、乙方應(yīng)按乙方公司規(guī)定按時支付傭金給相關(guān)工作人員，與甲方無關(guān)。

5、本協(xié)議終止或解除時，甲乙雙方需在協(xié)議終止之日起10個工作日內(nèi)辦結(jié)結(jié)算確認手續(xù)。乙方應(yīng)在協(xié)議終止之日起5日內(nèi)向甲方交還于合作期間乙方發(fā)放或使用后剩余的為推廣用途而由甲方制作并承擔制作費用的文件正副本或復制品、資料、圖紙、底片及磁盤等資料等，乙方不得收取任何費用。

6、未經(jīng)甲方書面同意，乙方人員向客戶做出的一切承諾均由乙方承擔全部責任。

7、乙方因本協(xié)議的履行而知悉或取得的甲方資料和信息，作為甲方的商業(yè)秘密，乙方負有保密義務(wù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其披露給任何 甲乙雙方在本協(xié)議訂立前、履行中、終止后，任何一方獲悉的另一方信息包括但不限于雙方相互提供的資料、商業(yè)秘密，圖紙、數(shù)據(jù)、客戶資料信息均負有保密責任，未經(jīng)另一方書面同意，不得擅自使用或披露上述信息，否則由此引起的責任及損失均由違約方承擔。聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

附件1：房源及價格表

第四篇：房地產(chǎn)包銷合同

房 地 編號：000000產(chǎn) 包 銷 合 同

房地產(chǎn)委托包銷合同

委托方（甲方）：

受托方（乙方）：

依據(jù)國家有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在誠實互信、平等自愿的基礎(chǔ)上就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易買賣合同，并完成其委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。

一、委托房地產(chǎn)的基本情況：

1.甲方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)座落于，戶型為，建筑面積為㎡，土地使用權(quán)面積為㎡，房屋產(chǎn)別為，其房屋所有權(quán)證證號為，共有權(quán)證證號為，土地使用權(quán)證證號為。

2.甲方委托乙方銷售此套房屋時，該房處于□空置□自住 □出租狀態(tài)。

3.該房地產(chǎn)裝修狀況為：。

4.該套房屋的權(quán)屬狀況為狀態(tài)。

二、委托事項：

1.甲方委托乙方代理該項物業(yè)的銷售底價為：

。此售價包含房屋及該房屋□門、窗□防盜籠□燈具□櫥具□太陽能□電路設(shè)施，含開關(guān)插座□供水設(shè)施□電話線路□網(wǎng)絡(luò)線路□房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及其他一切固定設(shè)施（“√”或“X”選擇）等。

2.甲方委托乙方辦理出售該物業(yè)相關(guān)法律手續(xù)及過戶手續(xù)，簽訂相關(guān)合同文件。

3.委托期限：自2008年月日起至年月日止。

三、合同簽訂之日乙方交付甲方銷售保證金。

四、傭金的支付方式：乙方售得超出甲方所定底價的部分作為乙方傭金，甲方無權(quán)干涉。

乙方為甲方唯一的委托方，甲方在與乙方委托期間，不得自售或再委托其他中介公司，甲方所委托的銷售底價，甲方有責任為乙方保密，不向購房者及第三人透露，以保證銷售的效率，若乙方將該物業(yè)售出，甲方須積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。

五、交房時間為：，交房前甲方應(yīng)結(jié)清所有的費用（如水、電、物管費等），逾期交房一天按人民幣￥500.00元/天支付乙方違約金。

六、在甲方委托乙方銷售此套房屋期間，甲方不得將此房屋轉(zhuǎn)借或租賃給他人

使用。

該房屋無論售前售后，甲方須保證此物業(yè)房屋狀況及附屬設(shè)施與看房時原樣，不得損壞和拆除，否則視為違約。

七、委托之后，甲方準許乙方在不改變房屋結(jié)構(gòu)的狀況下對房屋進行裝修，裝

修費用由乙方承擔。裝修與否及裝修程度由乙方自行決定。

八、①若委托期限已到，乙方還未將此套房屋售出，乙方須按甲方所定銷售價

將房款全部付清給甲方，銷售保證金用來抵作房款；②在委托期間或委托期限已到，甲方不賣此套房屋或提高房價，甲方須支付銷售保證金的2倍給乙方，若乙方已對房屋進行了裝修，甲方必須支付乙方一切的裝修費用；③若委托期限已到，乙方不再支付房款，甲方有權(quán)不退還乙方銷售保證金。

九、甲方須提供所有一切合法手續(xù)配合乙方到公證機關(guān)辦理委托公證手續(xù)，以

便辦理過戶手續(xù)。

十、甲方認可乙方與購房者簽定的一切與該套房屋相關(guān)的買賣合同。

十一、過戶以前與該套房屋相關(guān)的房款、配套設(shè)施費用全部由甲方負責，甲方

不得以任何借口拖延需交納與該套房過戶以前所產(chǎn)生的相關(guān)房款及配套設(shè)施費，房屋售出后過戶產(chǎn)生的費用由乙方自理。

十二、合同簽定后，甲、乙雙方應(yīng)遵照執(zhí)行，如有違約，違約方將承擔房價

30%的違約金。

十三、此合同在履行過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向該房產(chǎn)所

在地法院提起訴訟。

十四、本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

十五、補充條約：

甲方簽字：

身份證號：

住址：

聯(lián)系電話：乙方：注 冊 地 址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話：置業(yè)顧問：

簽訂時間：年月日

第五篇：房地產(chǎn)包銷協(xié)議范本

房地產(chǎn)包銷協(xié)議范本

甲方：

乙方：

是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項目，已依法取得開發(fā)該項目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“××廣場”商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、包銷范圍：位于上海市浦建路 號的“××廣場”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計建筑面積

平方米。

上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(下稱實際面積)為準。

二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米

元人民幣，總金額為

元人民幣。

三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至

****年**月**日止。在包銷期內(nèi)，乙方對本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利，同時甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。

四、包銷房款的支付：

五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過

天，乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;若逾期超過

天的，合同終止，乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。

合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。

六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，具體預售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。

七、甲方的職責和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)于

年 月 日前取得××廣場商業(yè)用房項目的《預售許可證》。

2.甲方應(yīng)當在年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。

但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實予以延期：

(1)遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起

日內(nèi)告知乙方的;

(2)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導致開發(fā)建設(shè)工期延長的，但最長不得超過

個月;

(3)舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實施而導致開發(fā)建設(shè)工期延長的。

甲方逾期交房的：若逾期不超過

日，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過

日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當自乙方解除合同通知到達之日起

日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金。

3.甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任。

4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(見附件)的標準。