第一篇：鎮(zhèn)江市官塘新城養(yǎng)老社區(qū)建筑設計調(diào)研報告

鎮(zhèn)江市官塘新城養(yǎng)老社區(qū)

建筑設計調(diào)研報告

學號：3392011521

姓名：張帥 專業(yè)：建筑學 指導教員：湯樺

2016年3月

鎮(zhèn)江市官塘新城養(yǎng)老社區(qū)建筑設計調(diào)研報告

目 錄

第一章 總論......................................1 第二章 項目建設的注意事項........................2 第三章 場址選擇與建設條件........................4 第四章 老年人的活動特征..........................5 第五章 中國養(yǎng)老模式創(chuàng)新典型案例..................6 第六章 消防安全..................................8 第七章 節(jié)能分析..................................8 第八章 設計......................................9 第九章 總結(jié).....................................11

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第一章 總論

一、項目概況

1、項目背景

目前我國已正式進入老齡化國家的行列，隨著我國老年人權益保障法的頒布實施，老年人的合法權益從法律上得到了保障，而老年建筑的興建，則是維護老年人的合法權益，提高和改善老年人家庭生活質(zhì)量，促進社會穩(wěn)定的必然產(chǎn)物。

鎮(zhèn)江市官塘新城羅家頭三號地塊內(nèi)規(guī)劃布置一所三甲醫(yī)院，一座體檢中心，一所九年制學校，另外布置鎮(zhèn)政府、派出所、法院等社會公建項目。隨著官塘新城的建設，需要對原有養(yǎng)老院進行改建和升級。為了土地的節(jié)約和集約化利用，現(xiàn)集中選址，規(guī)劃新建養(yǎng)老院和體檢中心，形成養(yǎng)老社區(qū)。

2、區(qū)位和范圍

項目地處鎮(zhèn)江市官塘新城羅家頭三號地塊內(nèi)東南角，位于官塘橋路以西，四平山路以北。規(guī)劃用地面積約47000平方米，約70畝。可開發(fā)用地面積約18000平方米。

二、綠色建筑

在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

“綠色建筑”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。綠色建筑評價體系共有六類指標，由高到低劃分為三星、二星和一星。

綠色建筑的室內(nèi)布局十分合理，盡量減少使用合成材料，充分利用陽光，節(jié)省能源，為居住者創(chuàng)造一種接近自然的感覺。以人、建筑和自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展為目標，在利用天然條件和人工手段創(chuàng)造良好、健康的居住環(huán)境的同時，盡可能地控制和減少對自然環(huán)境的使用和破壞，充分體現(xiàn)向大自然的索取和回報之間的平衡。

三、項目目標

隨著我國老齡人口的快速增長，以及政府對綠色建筑的重視，將養(yǎng)老建筑引導走向綠色

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養(yǎng)老建筑具有積極意義，針對目前養(yǎng)老建筑立體綠化的現(xiàn)狀，結(jié)合綠色建筑設計理念，提出了養(yǎng)老建筑立體綠化設計的具體措施。

中國已經(jīng)進入了老齡化快速發(fā)展時期，預計到2015年末，老年人口比例接近30%，人口老齡化的趨勢不可逆轉(zhuǎn)，未來老年養(yǎng)生、養(yǎng)老、康復產(chǎn)業(yè)將步入快速發(fā)展期。老年人的居住和生活與其所處的建筑物是密切相關的，養(yǎng)老建筑愈來愈重要，不可忽視。而綠色建筑作為建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要方向，為人們提供健康、舒適的使用空間。引導養(yǎng)老建筑走向綠色養(yǎng)老建筑，對養(yǎng)老建筑和綠色建筑都具有積極的意義。

四、設計要求

1、符合國家智能化系統(tǒng)設計和養(yǎng)老公寓設計的相關規(guī)范及要求；

2、設計方案應分配合理、切合實際、科學的考慮平面布局與流程，充分滿足使用要求，達到技術先進、安全可靠、經(jīng)濟合理、方便施工。設計文件必須完整、準確、詳盡、規(guī)范且應滿足甲方要求，符合中國現(xiàn)行設計規(guī)范及有關技術標準的規(guī)定；

3、在滿足設計功能、形式的同時，要求控制、降低成本并最大限度地提供最新技術含量的產(chǎn)品，滿足產(chǎn)品的可持續(xù)發(fā)展的需要；

4、要求設計建筑達到二星級綠色建筑評價標準；

第二章 項目建設的注意事項

一、養(yǎng)老院規(guī)劃設計應該注意的環(huán)節(jié)（很多養(yǎng)老院設計需要根據(jù)實際情況而變化）： 私密性：老年人需要一個屬于自己，不被干擾的空間； 社會交往：應為老年人提供一個進行社會交往的公共空間； 可選擇性：應為老年人提供多種可選擇性，并有控制的能力；

清楚的方向性和明確的標志系統(tǒng)，它為記憶力減退的老年人提供活動上的方便； 安全感和安全性：為活動能力減退的老年人提供活動的安全性，使他們有安全感； 可達性和易操作：供老年人活動的空間應有很好的可達性（即無障礙），常用設施（如門、窗、家電）應易于操作；

適度刺激性和挑戰(zhàn)性：一個有適度挑戰(zhàn)性的環(huán)境將促進老年人的經(jīng)?；顒樱?適度的聲光環(huán)境：它將大大方便視力和聽力已經(jīng)減退的老年人的活動；

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環(huán)境的熟悉性和連續(xù)性：環(huán)境的設計應有一定的地方傳統(tǒng)，并成為往日生活的延續(xù)，使老年人不感到陌生；

尺度適宜的細部：它可以使老年人處處感到方便和愉快；

二、養(yǎng)老社區(qū)與傳統(tǒng)社區(qū)在景觀設計上的類比分析：

由與養(yǎng)老社區(qū)與一般居住區(qū)使用人群不同，決定了其景觀從設計重點到景觀組團到植物設計，從交通流線到道路設計到鋪裝形式都存在極大的不同，因此該項目的設計手法也會與一般社區(qū)有很大差別。

1、設計重點：傳統(tǒng)社會以設計主題為主，體現(xiàn)不同的文化內(nèi)涵，例如歐洲莊園或新中式景觀。而與一般居住區(qū)的文化性景觀不同，養(yǎng)老社區(qū)的設計重點為功能性景觀，必須滿足老年人的心理和生理需要。

2、景觀組團：一般居住區(qū)以硬質(zhì)景觀結(jié)合大水景和植物造景營造形式多變的觀賞型景觀組團以及部分功能型景觀組團。而考慮到老年人的行為特征，老年社區(qū)的景觀組團多以植物造景結(jié)合休憩場地為主，同時鋪筑小型水景景觀豐富視覺和聽覺。

3、植物設計：一般居住區(qū)一般會以組團式進行疏密有致的種植，同時以常綠和落葉、開花植物搭配，形成不同的景觀層次和效果。對于養(yǎng)老社區(qū)，考慮到老年人視力較弱的特點，配置全年有色彩感的植物，以恰當?shù)谋尘吧珌韽娬{(diào)花、果、葉的顏色、形狀和大小，強調(diào)老人的視覺和觸覺感受。同時，增加有養(yǎng)生和藥用療效的植物品種。

4、交通流線：一般居住區(qū)以車行、人行和散步景觀道三級道路，景觀道路蜿蜒曲折，營造豐富多層次的景觀效果。在養(yǎng)老社區(qū)里則以景觀散步道路為主，同時交通流線盡量清晰明確，使老人可以安全、方便、明確的到達各個功能性場地，同時全區(qū)應考慮無障礙設計以及輔助行動措施。

5、道路設計：一般居住區(qū)中的道路設計時一般只需要考慮車行的轉(zhuǎn)彎半徑，而景觀步道的最小控制值則為行人單人通行的寬度。對于養(yǎng)老社區(qū)需要考慮老年人輔助設施如輪椅以及輔助行走器的使用，同時由于老人多為結(jié)伴而行，景觀步道的設計需要考慮老人看護的通行。

6、鋪裝材料：一般居住區(qū)中一般根據(jù)不同的功能需求，為豐富景觀效果，采用不同材質(zhì)的鋪裝材料以及不同的鋪裝形式。而針對養(yǎng)老社區(qū)，園路盡量使用平坦防滑、富有彈性以

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及方便輪椅活動的鋪裝材料，采用觸感不同的鋪裝材質(zhì)提示道路或區(qū)域的不同。

7、照明燈光：一般居住區(qū)只需要為表現(xiàn)景觀效果，采用獨特的燈光照明。養(yǎng)老社區(qū)中活動場所內(nèi)的照明需要達到亮度，以適應老年人日益衰退的視力，同時應選擇適當?shù)臒艟?，避免眩光的產(chǎn)生，并減少對首層住戶的影響。

第三章 場址選擇與建設條件

一、城市地理位置

項目地處鎮(zhèn)江市官塘新城羅家頭三號地塊內(nèi)東南角，位于官塘橋路以西，四平山路以北。

二、選址要求（個人想法）

1、地形應盡可能平坦以減少陡斜的步道、坡道或踏步，相對平坦的現(xiàn)場可促進步行——這是一種高度理想的運動；

2、周邊不應以主要交通干線為界，以便于購物、遛公園而不必穿過主要街道；

3、基本的商業(yè)設施，如超市、干洗店、藥房等，應盡可能鄰近并易于前往；

4、基本的地區(qū)公共設施如文化館、保健服務和娛樂設施等都要靠近，就此而論應注意到對許多老年人來說其最大步行半徑應為0.804公里；

5、公共交通應直達建設場地。由于許多為老年人服務的項目，如專門的就醫(yī)條件，往往不在本區(qū)而在其它區(qū)；

6、場地不宜直接鄰近學?；騼和螛穲龌驗榍嗄昱c成人所活躍出入的娛樂區(qū)；

7、場地應有足夠的面積，以滿足開展戶外靜止性與運動性的娛樂活動的要求；

8、還要注意到整個土地的利用模式依照可能的趨勢及后期的計劃有發(fā)生改變的可能性

三、場址特點

該地塊南側(cè)為狹長地段，適合布置景觀；北側(cè)地塊相對規(guī)整，適合布置建筑物，可結(jié)合南面毗鄰的四明河，充分利用四明河景觀，打造環(huán)境宜人、設施現(xiàn)代的宜居、養(yǎng)生環(huán)境。

四、周邊環(huán)境分析

該地塊東側(cè)為官塘橋路，北側(cè)、西側(cè)均為規(guī)劃支路，南側(cè)毗鄰四明河。北側(cè)馬路對面有商業(yè)和法庭，西側(cè)有醫(yī)院等必要設施。

五、選址合理性分析

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1、該地塊四周退讓之后，處于相對安靜的位置，適合做養(yǎng)老建筑；

2、該地塊周邊有商場、醫(yī)院等設施，方便老人購物、看??；

3、該地塊南側(cè)毗鄰四明河，可與養(yǎng)老中心景觀相結(jié)合進行設計，美化養(yǎng)老社區(qū)環(huán)境；

第四章 老年人的活動特征

一、老年人的活動內(nèi)容

伴隨著老年人退出工作崗位的另一方面的重大變化，是每天生活重心的改變，老年人的戶外活動內(nèi)容大致可分為三類：

（1）必要性活動：包括那些不由自主的活動，如購物，就醫(yī)等，因為這些活動都是必要的，它們的發(fā)生較少受到物質(zhì)環(huán)境的影響，一年四季在各種條件下都有進行，相對來說與外部環(huán)境質(zhì)量關系較小。

（2）自發(fā)性活動：包括散步、呼吸新鮮空氣、觀賞有趣的事情、曬太陽、練下玩牌等。這類活動只有在老人有參與意愿，外部條件適宜，天氣和場所具有吸引力時才會發(fā)生，對這類活動而言，良好的物質(zhì)環(huán)境是非常重要的。

（3）社會性活動：是指老人在空間中有賴于他人參與的各種活動，包括相互打招呼、交談、各類公共活動以及最廣泛的社會活動——被動式接觸，即僅以視聽來感受他們，這些活動可稱之為“連鎖性”活動，因為在絕大多數(shù)情況下，它們都是由以上兩類活動發(fā)展而來的。

二、老年人的活動內(nèi)容

老年人的活動領域大致分為基本生活活動圈，擴大鄰里活動圈，市域活動圈和集體活動圈四類。

（1）基本生活活動圈：是老年人日常生活中停留時間最長的場所，以家庭為出行中心，活動半徑180-122m以內(nèi)，符合5分鐘的老人出行距離。

（2）擴大鄰里活動圈：以小區(qū)為出行規(guī)模的老年人活動范圍，其活動半徑不大于450m，適合老年人10分鐘的疲勞極限距離。

（3）市域活動圈：以市區(qū)為出行規(guī)模的老年人活動范圍，這類活動出行時間較長，一般為30-45分鐘，且活動半徑較大，老年人前往此處的頻率遠低于“擴大鄰里活動圈”。

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（4）集體活動圈：以行政區(qū)為出行規(guī)模的老年人活動范圍，它是介于“擴大鄰里活動圈”和“市域活動圈”之間的城市老人活動范圍，出行時間一般為15-30分鐘。

第五章 中國養(yǎng)老模式創(chuàng)新典型案例

一、武漢蔡甸：建中國健康之谷，筑生態(tài)養(yǎng)老之都

武漢市蔡甸區(qū)始終將養(yǎng)老事業(yè)作為德政、惠民工程來抓，依托區(qū)內(nèi)獨有的自然生態(tài)環(huán)境，結(jié)合自身條件，全局規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)互動，著力打造華中地區(qū)健康養(yǎng)老之都?，F(xiàn)在已經(jīng)建成一個集休閑游憩、商務度假、時尚居住、產(chǎn)業(yè)服務于一體的生態(tài)型濱湖新城。同時，該區(qū)以生態(tài)城建設為引領，放開土地政策，放寬投資渠道，共吸納了300億元資金，吸引了中國健康谷、僑亞社區(qū)、合眾人壽健康社區(qū)、同濟健康社區(qū)等養(yǎng)老機構(gòu)入駐，形成了集生態(tài)、科學、便捷等養(yǎng)老必需的完整的生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈。

二、江蘇如皋：“公建民營”走出公辦養(yǎng)老新路子

江蘇省如皋市民政局在如皋市社會福利院大膽探索，試點推進公建民營模式，改建為醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型的博愛康復護理院，并取得了成功的試點經(jīng)驗，收到了較好的社會效益。博愛康復護理院的建成有力推動了如皋市養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，為盤活公辦養(yǎng)老機構(gòu)閑置資產(chǎn)探索了一條成功的新路子。

三、浙江金華：“統(tǒng)分結(jié)合”構(gòu)建居家養(yǎng)老服務新模式

浙江省金華市金東區(qū)以“?；尽V覆蓋、可持續(xù)”為主要思路，采用統(tǒng)分結(jié)合模式推行農(nóng)村居家養(yǎng)老服務中心建設：一是在服務中心的服務功能上，采取“日間統(tǒng)一照料、夜間分散居住”相結(jié)合的統(tǒng)分模式；二是在服務中心的布局運營上，實行“中心較大村統(tǒng)一布點、邊緣較小村分餐配送”相結(jié)合的運營模式。目前已建成養(yǎng)老照料中心288家，服務老年人4萬余人，覆蓋全區(qū)2/3老年人口。在“家庭養(yǎng)老”面臨巨大現(xiàn)實壓力，浙江金華市以及機構(gòu)養(yǎng)老模式難以廣泛覆蓋的現(xiàn)實情況下，統(tǒng)分結(jié)合模式符合國情實際，較好地實現(xiàn)了“?；?、廣覆蓋、可持續(xù)”，具有普適性和可操作性。

四、河北卓達：“三加三”全齡化健康享老智慧社區(qū)模式

河北卓達集團致力打造“卓達養(yǎng)老”模式核心競爭力及“卓達養(yǎng)老”銀發(fā)族養(yǎng)生照護系統(tǒng)標桿。經(jīng)過10年探索，獨創(chuàng)了由“健康、養(yǎng)生、享老”軟服務和“居家、社區(qū)、機構(gòu)”

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硬體系構(gòu)成的“三加三”全齡化健康養(yǎng)生享老智慧社區(qū)模式，并成功導入了相對成熟的臺灣“智慧化照護”模式，讓老人獲得更好的照顧，得到社會各界廣泛贊譽。卓達養(yǎng)老模式在全國各地開發(fā)的卓達太陽城項目中予以落地及應用，成為中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一道靚麗風景。

五、上?！袄狭税伞保洪_創(chuàng)互聯(lián)網(wǎng)智能養(yǎng)老新模式

“上海老了吧”公司以養(yǎng)生科技結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)思維，應用020（線下整合+線上平臺），構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)智能養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈，融“養(yǎng)老、養(yǎng)生、養(yǎng)心、養(yǎng)性”于一體。通過科技智能手環(huán)與移動終端使老人與家屬無縫對接，能使兒女第一時間了解父母狀況，送達關愛，為不同需求老人提供家政、醫(yī)療、出行等便利服務，開創(chuàng)互聯(lián)網(wǎng)智能養(yǎng)老綜合服務模式，令人關注。

六、山東鐘冠：以海洋產(chǎn)品為核心構(gòu)建健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)鏈

鐘冠以健康文化為內(nèi)核，經(jīng)過多年的探索，從產(chǎn)品理念、生產(chǎn)環(huán)節(jié)、養(yǎng)生養(yǎng)老文化平臺建設方面進行了一系列創(chuàng)新探索。通過產(chǎn)業(yè)化運營高質(zhì)量的原生態(tài)海洋產(chǎn)品，同時跟產(chǎn)業(yè)鏈進行聯(lián)盟，用一系列文化項目搭建中老年人養(yǎng)生平臺，倡導中國五行養(yǎng)生理論，讓新生代的健康養(yǎng)生文化真正走入尋常百姓家，構(gòu)建起了新型養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式。

七、北京厚德宗興：宗親社區(qū)養(yǎng)老合作社讓養(yǎng)老不再難

北京厚德宗興資產(chǎn)管理中心以契約型基金的形式組建“宗親社區(qū)養(yǎng)老合作社”，利用宗親與社區(qū)人們之間的信任關系、利用財富及財富創(chuàng)造力在不同年齡階段的分布差異進行資產(chǎn)配置。合作社成員退休（60歲）后至75歲前，生活能夠自理，可選擇回鄉(xiāng)居住，獲得城鄉(xiāng)房租差異帶來的利潤；75歲后，回到城市，享受城市相對優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務。該中心深入社區(qū)，街道和居委會，已經(jīng)在北京建立10個居家養(yǎng)老服務點，最大限度地開發(fā)老齡資源。

八、湖北僑亞：機構(gòu)養(yǎng)老現(xiàn)代化、社區(qū)養(yǎng)老智能化、居家養(yǎng)老信息化

湖北僑亞集團將傳統(tǒng)專業(yè)機構(gòu)養(yǎng)老服務與現(xiàn)代科技信息技術相結(jié)合，構(gòu)建起完整的機構(gòu)養(yǎng)老現(xiàn)代化、社區(qū)養(yǎng)老智能化、居家養(yǎng)老信息化的“三化”養(yǎng)老服務體系。湖北僑亞從中國老年人實際需求出發(fā)，不斷開發(fā)與完善各類養(yǎng)老服務產(chǎn)品，為更為廣泛的老年客戶提供高質(zhì)量、高效率、個性化的系統(tǒng)養(yǎng)老解決方案，創(chuàng)建了集機構(gòu)、社區(qū)、居家養(yǎng)老為一體的養(yǎng)老服務體系。武漢僑亞頤樂園老人村曾獲“全國模范養(yǎng)老機構(gòu)”稱號。

九、杭州“聯(lián)眾模式”：異地休閑養(yǎng)老促進城鄉(xiāng)一體化

浙江聯(lián)眾鄉(xiāng)村資源開發(fā)有限公司創(chuàng)新經(jīng)營模式，在生態(tài)良好、風景優(yōu)美的村落，與愿意

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合作的村民簽訂協(xié)議，由公司出資按統(tǒng)一標準對他們的住房進行改建裝修為“城仙居”。房子的產(chǎn)權仍歸農(nóng)民所有，農(nóng)民可任選兩間居住，其余房間30年的使用權和經(jīng)營權則歸聯(lián)眾公司所有，期滿后歸還村民。投資者可以定期或是長期居住，也可以請聯(lián)眾公司代為出租，獲得租金收益。在杭州和上海，已有不少老人成為“城仙居”的住戶；而不斷到來的城里人，又給當?shù)氐拇迕駧砹颂岣呤杖氲南Ｍ奥?lián)眾模式”有力促進了城鄉(xiāng)一體化。

十、山東盛泉：開創(chuàng)國內(nèi)養(yǎng)老上市第一股

2013年5月8日，榮成盛泉養(yǎng)老服務股份有限公司在上海股權交易中心掛牌上市。這是山東省首家在上海股交中心掛牌上市的企業(yè)，也是全國范圍內(nèi)第一家以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為主業(yè)掛牌上市的企業(yè)。掛牌上市打開了養(yǎng)老企業(yè)進入資本市場的融資渠道，對全國養(yǎng)老企業(yè)具有良好的示范作用，對促進養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展具有巨大的影響。

第六章 消防安全

堅持安全第一，防患于未然。

1、疏散通道：應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。嚴禁將安全疏散指示標致關閉、遮擋或覆蓋。

2、消防器材：消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災自動報警系統(tǒng)等設施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。

3、消防控制室：設有火災自動報警控制設備，用于接收、顯示、處理火災報警信號，控制相關消防設施的專門處所。

第七章 節(jié)能分析

在《綠色生態(tài)小區(qū)導則》《綠色建筑評價標準》的指導下進行規(guī)劃設計，在預算內(nèi)最大限度地采用較高技術，可最大程度地實現(xiàn)節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材），保護環(huán)境和減少污染。

節(jié)能措施

1、墻體節(jié)能系統(tǒng)措施：通過采用節(jié)能墻體材料或節(jié)能措施，大大提高建筑墻體的保溫

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性能，從而減少建筑能耗；

2、門窗節(jié)能系統(tǒng)：門窗是居住與室外自然環(huán)境溝通、交融的主要通道，其節(jié)能潛力巨大，采用節(jié)能材料或者節(jié)能措施的門窗可以有效降低建筑室內(nèi)能耗；

3、水系統(tǒng)：通過采用節(jié)水型器具和設備，以及回收用水系統(tǒng)，如中水沖廁系統(tǒng)，雨水綠化灌溉系統(tǒng)等實現(xiàn)水資源的合理和高效利用；

4、雨水收集利用：收集建筑屋面雨水、路面雨水、利用人工濕地法、人工土壤濾池法等處理后作為多種用途的非飲用水，同時通過地面滲透，回灌補充地下水及地面水源；

5、可再生能源綜合利用：開發(fā)利用可再生能源，如地源熱泵供熱、制冷；太陽能；光伏光熱；風力發(fā)電等；

6、自然通風利用：利用室外的風壓作用和室內(nèi)的熱壓作用形成自然通風，對降低建筑能耗，改善室內(nèi)空氣品質(zhì)，提高室內(nèi)人員舒適度具有重要意義；

7、節(jié)能系統(tǒng)：采取屋頂綠化，合理開發(fā)利用地下空間等措施，達到充分利用場地，節(jié)約土地的目標；

8、建筑材料節(jié)約利用：因地制宜開發(fā)利用本地建筑材料；

9、人工濕地系統(tǒng)：人工建造的，可控制和工程化的，進行廢水處理的濕地系統(tǒng)。一般由工人基質(zhì)和生長在其上的水生植物，如蘆葦，香蒲等組成。當污水通過系統(tǒng)時，其中污染物質(zhì)和營養(yǎng)物質(zhì)被系統(tǒng)吸收、轉(zhuǎn)化或分解，從而使水質(zhì)得到凈化。

第八章 設計

一、設計原則

1、選址與規(guī)模

（1）選址要考慮三大因素：環(huán)境、交通和配套（2）建筑規(guī)模宜有所控制

養(yǎng)老社區(qū)的建設規(guī)模不能過大，應控制在一定范圍內(nèi)。一方面老人的行動能力有限，過大的居住組團不利于其外出活動，也不便于社區(qū)提供服務；另一方面，人到老年后記憶力和認知能力有所衰退，對于居住環(huán)境和周圍人群的辨識力下降，并不能夠記住太多的鄰居，緊密相處。因此養(yǎng)老社區(qū)的組團規(guī)模應當較小，以便使老人能夠更好地熟悉周圍的居住者，獲

鎮(zhèn)江市官塘新城養(yǎng)老社區(qū)建筑設計調(diào)研報告

得對社區(qū)的歸屬感。

2、道路與停車組織

（1）分開組織人車流線，保證車輛就近?？浚?）考慮三類停車場地，非機動車位不宜設在地下

養(yǎng)老社區(qū)中應有三類停車場地，分別是機動車停車場、緊急救護車停車場和非機動車停車場。在設置機動車停車場時，除了應有集中的地下車庫或臨時客用場地外，還應在各居住組團出入口及樓棟單元出入口處分散設置小規(guī)模臨時停車場，提供給救護車、小區(qū)電瓶車或親友探訪時停車使用。社區(qū)中還應為自行車、電動自行車或三輪車這些老人出行常用的車輛提供近便的停放位置。特別需要強調(diào)的是，養(yǎng)老社區(qū)的非機動車停車位不宜設在地下，不應為了追求美觀而造成老人使用時的安全隱患，而應當就近各個樓棟出入口設置一小片停車區(qū)域。

3、建筑功能與布局形式（1）養(yǎng)老社區(qū)應合理劃定分區(qū)

目前的綜合型養(yǎng)老社區(qū)中通常會有老年住宅、老年公寓等多種居住類型，這些居住類型的使用對象各不相同，所以綜合型養(yǎng)老社區(qū)應在規(guī)劃布局上將不同的居住類型分區(qū)設置，并在一些公共設施和室外環(huán)境上也有所劃分，形成一定的專屬和獨立性，以避免管理和使用時出現(xiàn)糾紛。

（2）建筑布局形式追隨功能

不同的居住類型由于功能配置需求不同，其建筑形式會有所差異。為健康老人而建的老年住宅可以是單元式，而為半自理或不能自理老人設計的住宅通常會采用廊式，走廊及走廊側(cè)放大空間兼有活動、服務和管理功能。

（3）養(yǎng)老建筑宜在功能形式上創(chuàng)新

4、服務配套設施

（1）配套設施宜按類型進行合理分區(qū)

養(yǎng)老設施的配套設施應注意動、靜分區(qū)和主、次分區(qū)。（2）按老人行動能力確定配套設施的位置

常用服務設施不應超出老人的步行適宜范圍，養(yǎng)老社區(qū)配套設施的位置需根據(jù)使用頻率

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和老人的行動能力而確定。

二、設計方案

社區(qū)主干道路沿綠化帶方向設計，避免與人流交差；老年居住用房、公共服務用房、醫(yī)療用房、健身活動用房和行政輔助用房形成一棟“L”形的綜合樓（內(nèi)部功能分區(qū)明確），與右側(cè)兩棟老年公寓圍合出一個大廣場，用于老年人休閑娛樂；南側(cè)狹長地段由地面停車場和老年公寓組成；東南側(cè)綠化帶內(nèi)設有廊道，親水平臺，亭子，人們可以在此談心散步。

樓內(nèi)設有消防控制室，消防器材和消防樓梯等應急設施；墻體、門窗均采取節(jié)能措施，社區(qū)水系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、濕地系統(tǒng)等也均采用節(jié)能措施。

該養(yǎng)老社區(qū)設計很自然的融入綠色建筑理念，同時考慮到老年人的特殊性，對社區(qū)流線、空間及功能分區(qū)布置進行了合理的設計。

第九章 總結(jié)

設計養(yǎng)老建筑，一定要知道老年人關注的問題，滿足老年人的心理、生理機能的變化，設計要關注他們對居住環(huán)境的要求，對生活空間的要求，對配套生活的要求，最后是精神層面的要求。一定要從老年人的真正需求去出發(fā)，規(guī)劃設計要從服務特點、老年居住的產(chǎn)品，不同的需求去研究，營造老年人的小型管理單元、生活組團，提供細心的管理和生活服務空間。

第二篇：社區(qū)中心建筑設計調(diào)研報告

社區(qū)中心設計 · 調(diào)研報告

學校名稱：學院名稱：專業(yè)班級：學生姓名：學生學號：

武漢理工大學 土木工程與建筑學院建筑學1003班 陳佳

0121006220329

社區(qū)中心建筑設計 · 調(diào)研報告

調(diào)研時間：2012/4/28

調(diào)研內(nèi)容： 一．基地調(diào)研

該基地（圖1、2）位于武漢市漢口漢正街，緊鄰漢口基督教救世堂及武漢市普愛醫(yī)院，處于武勝路及漢正街兩路相交處，人流量、車流量較大，毗鄰交通主要干道。主要為周圍社區(qū)居民提供教學、娛樂、休閑、交流等性質(zhì)的服務。使用人群范圍較廣。

圖1 基地鳥瞰圖（紅色區(qū)域內(nèi)）自攝 圖2 基地圖 自攝

漢正街素有“古漢口之正街”之稱，是漢口歷史上最早的中心街道。20世紀初，隨著漢口開埠，租界設立與鐵路的開通，漢口商業(yè)中心逐漸下移至長江岸邊。漢正街則演變成小商品市場。1979年，漢正街恢復小商品批發(fā)市場。1990年起，國家、個體共同籌資數(shù)千萬元，興建與改建數(shù)處交易大樓，使?jié)h正街的交通和環(huán)境大為改觀?！?】

現(xiàn)如今依然承載了武漢漢口地區(qū)商業(yè)發(fā)展的歷史。2011年8月15日漢正街周邊地區(qū)正式實行交通管制。漢正街也將全面整治，整體搬遷，徹底改造，照初步規(guī)劃，漢正街地區(qū)完成搬遷改造后，改變“現(xiàn)場、現(xiàn)貨、現(xiàn)金”的傳統(tǒng)交易模式，提升商業(yè)業(yè)態(tài)，建設集休閑旅游、電子商務、貿(mào)易流通、文化會展等功能于一體的世界級濱水商貿(mào)旅游區(qū)。

而處于該地區(qū)的基督教救世堂（圖3），其前身叫大通巷福音堂，是武漢早期的教堂之一，也是基督教英國循道會在武漢最先傳教的地方。后于1930年間在福音堂的原址上重建了的救世堂，系中西合璧式的建筑風格，紅磚清水墻兩層磚木結(jié)構(gòu)，平面布局呈拉丁十字形。【1】主要由牧師樓（圖4）、教堂、及其中間的內(nèi)院，三個部分組成。該堂運用十字、彩色玻璃等元素（圖5、6）襯托了強烈的宗教氛圍。同時又結(jié)合了中國古代建筑元素，八角形小塔、白石雕刻、單檐廡殿琉璃瓦屋頂?shù)?，使救世堂成為中國南方地域色彩與西方基督文化想結(jié)合的獨特建筑。

此外，漢口基督教救世堂也承載并見證了許多時代的故事。1931年武漢地區(qū)大水、1938年日軍入侵武漢、1941年日寇發(fā)動太平洋戰(zhàn)爭等災難發(fā)生的危急時刻，救世堂都 收容并幫助了許多災民。

圖3 基督教堂正立面 自攝 圖4 牧師樓外立面 自攝

圖5 基督教堂內(nèi)部十字架、彩色玻璃窗 新浪網(wǎng)圖片 圖6 教堂局部裝飾 新浪網(wǎng)圖片

因此，該基地處于濃厚的歷史氛圍中，與當?shù)氐纳鐣h(huán)境（圖7、8）自然環(huán)境、生活環(huán)境有著密切的聯(lián)系。在設計過程就需要對設施內(nèi)容、建筑造型、藝術處理上給予充分體現(xiàn)地域文化、鄉(xiāng)土氛圍的元素。功能上與周邊救世堂、普愛醫(yī)院等有相似之處，均屬服務性建筑。則設計手法上也應有些許呼應，使建筑同周邊城市環(huán)境相聯(lián)系。立面平面構(gòu)成應融合其他建筑特有元素，與周圍環(huán)境相統(tǒng)一。

圖7 普愛醫(yī)院 自攝 圖8 周圍住宅區(qū) 自攝 二．社區(qū)中心設計相關資料

社區(qū)中心(圖9、10)即為社區(qū)居民提供康樂、文化、社會事務的場所，以及社區(qū)地方政府辦公及開會的地方。社區(qū)中心的功能特點：業(yè)務活動繁多、既組織文化娛樂活動又開展宣傳教育和學習輔導工作，內(nèi)容豐富形式多樣、人流活動頻繁、活動時間短、變化頻率高。對空間的綜合利用率高。

根據(jù)社區(qū)中心的性質(zhì)及使用功能，社區(qū)中心建筑具有綜合性、多用性、鄉(xiāng)土性等特征。社區(qū)中心建筑需同文化活動內(nèi)容相適應，設有學習輔導、文化娛樂、多功能廳、游藝用房、閱覽用房、行政工作用房、展廳等功能空間。其內(nèi)容復雜，功能種類繁多。且供群眾活動形式各異，項目不同。則建筑空間組織和表現(xiàn)形式均應具備多用、靈活可變性質(zhì)，實現(xiàn)空間的綜合利用。另外，社區(qū)中心與當?shù)氐纳鐣h(huán)境、自然環(huán)境、生活環(huán)境等都有密切聯(lián)系。應根據(jù)各地不同文化、習俗風尚、開發(fā)計劃等設計，在設施內(nèi)容的決定、建筑造型、藝術處理上應予充分的體現(xiàn)。

社區(qū)中心業(yè)務活動繁多，既組織文化娛樂活動，又開展宣傳教育和學習輔導工作，內(nèi)容豐富形式多樣，項目日新月異。有些項目活動時間短、變化頻率高，有些活動項目時間集中，參與活動的群眾面廣人數(shù)多、層次多。因此社區(qū)中心建設應根據(jù)開展的活動內(nèi)容，人流活動規(guī)律進行。例如，集會觀演空間，群眾使用及離開時間均較集中，人流量大。則應設獨立入口，方便組織入場及疏散。同時應設配套的服務房間，使之成為較為獨立的空間等。

各種用房的設計，應有較大的適應性及靈活性，以適應文化活動的不斷充實和發(fā)展。因此應慎重確定：各廳室的事宜面積，各主要廳的柱網(wǎng)尺寸、結(jié)構(gòu)形式和空間高度，各廳室應聯(lián)接及交通路線組織。對相關的廳室應盡量靠近，以便根據(jù)需要綜合利用。

對于小規(guī)模的社區(qū)中心，應盡量考慮將某些廳室合并構(gòu)成較大空間，以便在安排活動時可一室多用，適應開展文化活動的需要。對于大規(guī)模的社區(qū)中心，在安排一定比例的活動廳室的同時，宜增設多用途廳，以利靈活組織館內(nèi)大型活動。

另外，社區(qū)中心還應具備靈活多變的空間形式，空間組織應有利于綜合利用?？梢允褂昧鲃邮娇臻g、幕隔式空間、大空間靈活分隔、使用多用途廳室、靈活單元空間、輔助空間和主體空間分隔等設計手法滿足靈活空間的表現(xiàn)形式?！?】

圖9 社區(qū)中心功能關系圖 建筑設計資料集4 圖10 部分家具使用尺寸 建筑設計資料集4 4 三．相關社區(qū)中心實例調(diào)研

下面選取德國沃爾夫斯堡市文化中心（圖11）進行調(diào)研。

該建筑的設計師阿爾托在1958年參加了該文化中心的設計競賽，他為各種各樣的文化活動設計一個多功能建筑。阿爾托表示，這座文化中心的設計目的是為了給這座工業(yè)城市的居民提供一個放松心情的場所，就像是古希臘的市集廣場一般?！?】

文化中心坐落在城市主廣場市政廳和一座公園的中間，其規(guī)?？煞譃椋厣隙?、地下局部一層。該中心為該市有名的文化建筑，由圖書館、成人學校、青少年、兒童開架閱覽室和必要的附屬房間。成人學校包括200座階梯教室，80座、50座、30座、20座教室和工作室。娛樂中心包括觀演大廳、俱樂部、小組活動室和茶座等。（圖12）

阿爾托在設計方案中將不同的功能有分有合地結(jié)合在一起。朝向廣場的立面材料是卡拉拉大理石和黑色花崗巖。同時，使用了通過天窗的自然采光方式，使建筑中的功能空間得到充分的光照。

該建筑主入口面向廣場，便于觀眾進入并將人群引入圖書館。一組雙跑樓梯從入口通往二層的休息室，而觀眾廳設置在另一側(cè)，光線只能夠通過天窗進入。在另外一邊是中心庭院（圖13），可以為各種各樣的室外活動提供場所，從房間的玻璃幕墻就可以俯纜庭院。滿足了房間兼用或互換的要求，還可由本區(qū)向其他區(qū)延伸，或有室內(nèi)向室外延伸，以提高空間的綜合利用率。街邊的廊道用作店鋪。在建筑盡頭的公園有一個入口通往青年中心，中心功能包括兒童圖書館、俱樂部設施、陶瓷工藝場、乒乓球室、音樂室等。使建筑物同周圍環(huán)境相聯(lián)系，共同服務于群眾。（圖14、15、16）

圖11 建筑立面 網(wǎng)絡圖片

圖12 建筑平面、剖面圖

網(wǎng)絡圖片 圖13 中心庭院 網(wǎng)絡圖片

圖14 圖書館前的人行走道 筑

龍網(wǎng)圖片

圖15 室內(nèi)一角 筑龍網(wǎng)圖片

圖16 建筑鳥瞰圖

筑龍網(wǎng)圖片

參考文獻

【1】 百度詞條

【2】 《建筑設計資料集（第二版）》 中國工業(yè)出版社，2005 文化中心部分

【3】 筑龍建筑網(wǎng)站

第三篇：新加坡社區(qū)養(yǎng)老調(diào)研報告

新加坡社區(qū)養(yǎng)老調(diào)研報告

【信息時間：2011-7-13閱讀次數(shù)： 729】【我要打印】【關閉】

新加坡位于東南亞，是馬來半島最南端的一個城市島國，面積近700平方公里，人口480萬，60歲以上老年人94.7萬人，占總?cè)丝诘?8.94%，年滿100歲以上老年人407人。新加坡與太倉一樣，人口老齡化程度十分嚴重，也面臨著人口老齡化給社會和經(jīng)濟發(fā)展帶來的挑戰(zhàn)。

去年，太倉市派遣我們21名干部前往新加坡新華管理學院進行社區(qū)民主管理專題培訓。我們帶著養(yǎng)老的課題，聽教授講座，與社區(qū)“領袖”、社區(qū)服務中心“干部”交流，到人民行動黨基層支部、市鎮(zhèn)理事會、“飛躍”慈善機構(gòu)等實地了解情況。以下，以我們的所見所聞，分析一下新加坡依托社區(qū)養(yǎng)老的情況，以及給我們的啟示。

一、透過理念創(chuàng)新，實現(xiàn)人生最后階段生活質(zhì)量的提升 新加坡不屬于福利國家。該國老年人在經(jīng)濟上的養(yǎng)老支撐，主要依賴過去工作時自己交納的公積金（賬戶）的積存來實現(xiàn)，而在生活上的照顧以及精神上的撫慰，則通過家庭，同時由社區(qū)各類慈善團體提供的服務來完成。

1、“活躍樂齡”，使老年人擁有良好的精神狀態(tài)。南洋理工大學經(jīng)濟學教授周孫銘在授課時，向我們介紹新加坡 “樂齡”的由來：1997年，某機構(gòu)作過調(diào)查，新加坡

人活到67歲就覺得自己老了，但是美國人活到77歲才感覺到自己老。新加坡人比美國人早了10年以為自己老了（中國人一般在60歲感到自己老了，中國人比新加坡人又早了7年）。為了教育國民正確面對年老，使國民特別是老年人有一個良好的心態(tài)面對年老，新加坡人稱“老齡”為“樂齡”，寓意為快樂之齡。確定每年11月份的第3周為“樂齡周”。

面對人口老齡化，新加坡從國家層面到社區(qū)各個層面都建立樂齡理事會，設立樂齡中心，組織開展有意義的活動或文體項目。感受最深的是“銀之圈”職總安老日間托管中心的工作。該中心為樂齡人士提供“社交與娛樂性的活動”、“運動與健身”、“基本健康檢查”、“集體性與郊游”、“講座”、“午餐與茶點”等服務，以及良好的集體活動的場所和環(huán)境，并通過形式多樣的活動和服務，把老年人聯(lián)系起來，愉悅他們的身心。

在考察社區(qū)服務中心工作時了解到，新加坡樂齡理事會為推廣“樂齡”的理念，在學校設立活躍樂齡相關課程。理事會認為，第二次世界大戰(zhàn)后出生的人群，與更年長者相比，這一代人有更多機會接受教育，理事會希望以他們中優(yōu)秀的樂齡人士為榜樣，向其他人傳遞一個保持良好精神狀態(tài)必要性的信息。

2、“服務外包”，使老年人完全實現(xiàn)老有所養(yǎng)（助）。在考察基層社區(qū)和社會團體時，有一個話題與太倉一樣

多，就是“服務外包”。但它不是經(jīng)濟領域的服務外包，而是社會領域的“社區(qū)服務外包”。

負責“飛躍”社區(qū)服務外包的凌展輝主管，他告訴我們：飛躍社區(qū)服務機構(gòu)，作為注冊的全國性慈善社會團體之一，它建立的價值與理念是：透過全體成員的合作，提供有創(chuàng)意、可信賴和細心的社會服務。它轄管的是“樂齡中心”、“家庭服務中心”、“鄰里聯(lián)系中心”、“學生托管中心”、“特殊幼兒教育與發(fā)展中心”、“領養(yǎng)資源中心”、“AHD專業(yè)培訓學院”等。它所提供的服務范圍是：嬰幼兒的發(fā)展階段；少年、成年的預防階段；家庭、特別是樂齡的治療階段等。

作為專業(yè)的社區(qū)服務外包組織，它依據(jù)政府、特定部門或相關組織提供的工作范圍、工作對象、工作任務和工作最終實現(xiàn)的目標等情況，全盤設計工作程序、測算工作數(shù)量、核定工作費用，爾后通過網(wǎng)上招標的形式進行。在項目實施過程中，有專業(yè)審計單位對每個工作的細節(jié)進行核實審計，從而確保社會和經(jīng)濟效益的最大化。

在飛躍社區(qū)服務外包項目中，為老年人提供服務是服務外包的主要項目之一。它根據(jù)一個地區(qū)、一個時期樂齡人士的情況進行了解和測算，爾后提出意見。以2009年為例，該機構(gòu)對某社區(qū)的樂齡人士進行調(diào)查，26.3%為兩人或更少人住，65.9%沒有完全經(jīng)濟能力，依靠子女經(jīng)濟資助，35.8%有慢性（長期）疾病，6.7%（65歲以上）需要援助，并且是高危人群。根

據(jù)這些情況，該機構(gòu)制定工作計劃，設計工作程序，確定工作目標，讓政府、相關機構(gòu)和需要服務的人群進行選擇和論證，從而使樂齡人士在最大范圍，并通過服務外包的途徑，實現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所助。

3、“鼓勵學教”，使老年人滿足求知欲望。

新加坡是一個十分重視教育的國家。從所有教授的講課，到各處實地考察，都能深刻感受到“教育興國”的理念。因此，“活到老，學到老”也就成為這個國家，尤其是社區(qū)研究和實施的重要課題。

在考察新加坡人民行動黨基層支部時，有一份資料是這樣寫的，為鼓勵樂齡人士到校園讀書，新加坡新躍大學和活躍理事會簽署協(xié)議，2008年1月起，凡在新躍大學修讀“通識教育課程”的樂齡人士，50歲至59歲者學費可獲10%優(yōu)惠，60歲以上獲20%優(yōu)惠。他們還可以跟其他修讀這項課程的年輕學生一樣，按學習進度和最終學成的結(jié)果，獲學士學位等相關學歷，沒有年齡限制修讀?；鶎又Р康囊晃桓敝飨f：很多人忙碌一生，不知道藏在內(nèi)心深處的夢想和愛好，通過修讀，能讓他們圓夢，真正過上活躍樂齡的日子。

在社區(qū)，樂齡人士主要通過修讀課程的交流，以及網(wǎng)絡、技能學習和專題講座，實現(xiàn)學習和受教育的夢想。

在考察市鎮(zhèn)理事會工作時，有一份資料是這樣寫的：在今日科技與資訊發(fā)達的社會，上網(wǎng)已經(jīng)成為我們不可缺少的活動之一，對于新一代的年輕人，更是如此。樂齡人士們，我們對子女在網(wǎng)上的活動又知多少呢？新加坡正是通過這樣的激勵，使樂齡人士融入社區(qū)，走進他們賴以生存的集中學習交流場所，更使那些過去沒有受過教育，或程度不高的樂齡者提供學習的機會。

二、借鑒先進做法，實現(xiàn)依托社區(qū)養(yǎng)老效應最大化 太倉市是全國老齡化程度最嚴重的市（縣）之一。如何在社會和經(jīng)濟發(fā)展中，通過政府、社會特別是社區(qū)的工作措施，使嚴重的養(yǎng)老問題得以緩解，并逐步解決，是我們今后要著力研究的課題。

1、創(chuàng)新理念。太倉老齡事業(yè)發(fā)展的許多方面走在全國的前列，但在理念的創(chuàng)新和實踐的探索上應進一步突破。政府示范性養(yǎng)老福利機構(gòu)必須走“公辦民營”之路；居家養(yǎng)老服務應探索“服務外包”做法；社區(qū)養(yǎng)老（提供助餐）應借助市場的力量；社會各種養(yǎng)老方式應適應地方經(jīng)濟和社會發(fā)展的要求，更應貼近老年人的需要。

2、加快發(fā)展。社區(qū)養(yǎng)老作為政府、部門、單位、企業(yè)和家庭養(yǎng)老的“樞紐”，基礎設施建設必須加強，設施包括老年人的活動設施（室內(nèi)、室外），服務設施（在城鄉(xiāng)一體化建設中的社區(qū)治喪設施規(guī)劃建設必須到位），環(huán)境設施等等；活動服務載體必須完善，載體包括建立完善的老年組織，組織豐富的老年活動，開展多樣的老年交流等等。資金相應

得到保障，資金包括必要的組織經(jīng)費，“一事一議”的活動經(jīng)費，必須的設施投入經(jīng)費等等。因為，只有社區(qū)基礎養(yǎng)老服務事業(yè)的發(fā)展，才能有效地實現(xiàn)社會的平穩(wěn)轉(zhuǎn)型。

3、強化功能。中國的養(yǎng)老理念與新加坡不盡相同。我們強化的是在政府指導下的社會保障，而非新加坡在政府高度管理下的家庭保障。因此，社區(qū)作為社會范疇，其保障功能必須強化。要不斷完善老年人的保障政策。政策包括基本生活保障和醫(yī)療、住房、教育、司法救助等。不能在具體的政策上實行“高福利”，不然有違社會的公平。要不斷完善老年人服務體系。體系包括家庭養(yǎng)老道德體系的建立和考評，社會（企業(yè)、團體、民間組織等）養(yǎng)老服務機制的準入和發(fā)展，社區(qū)養(yǎng)老服務體系的建立和完善，政府示范養(yǎng)老體系的轉(zhuǎn)型和提升等。要不斷增強老年人自我保障意識。應在老年人中加強“自己養(yǎng)自己”（新加坡養(yǎng)老模式）理念的宣傳和教育，同時應強化子女對老年人贍養(yǎng)的責任，從而使老年人、家庭、政府和社會在養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展上形成共識，并協(xié)力推進。

第四篇：社區(qū)居家養(yǎng)老服務調(diào)研報告

東街社區(qū)居家養(yǎng)老服務調(diào)研報告

一、引言

我國已進入老年化社會，隨著老齡人口的加劇和大量“四二一”(一對小夫妻養(yǎng)四個老人和一個小孩)家庭模式的出現(xiàn)，傳統(tǒng)養(yǎng)老方式已不適應現(xiàn)代老年人對養(yǎng)老服務的需求;加之，隨著經(jīng)濟體制改革的進一步深入，全面推行企事業(yè)單位退休人員社會化管理，使退休人員由過去的“單位人”向“社會人”轉(zhuǎn)變，已是大所趨，未來城市社區(qū)將承擔著老年人管理和居家養(yǎng)老服務的重任。如何找到一條更加適合社區(qū)居家養(yǎng)老服務的新路，是擺在社區(qū)面前的現(xiàn)實而迫切的任務，帶著這個問題，我們陽光雨家政服務中心對長治市東街社區(qū)的居家養(yǎng)老有關調(diào)查做以總結(jié)和闡述。

二、東街社區(qū)老年人口現(xiàn)狀

東街社區(qū)現(xiàn)有常住居民5487人，社區(qū)老年人口有1470多人，60歲-69歲的老人有779人，70歲-79歲老人有452人，80歲-89歲老人有206人，90歲-99歲老人有32人，100歲老人1人，老人人數(shù)占社區(qū)總?cè)藬?shù)的26.79%，空巢老人有52人，約占老年總?cè)丝诘?.54%。隨著社會的發(fā)展，人們生活水平的不斷提高、醫(yī)療衛(wèi)生條件的極大改善以及人們擇業(yè)觀念改變和人口流動等因素的影響，今后，高齡老人和空巢老人越來越多，家庭和社會的養(yǎng)老負擔將越來越重。

三、目前社區(qū)老年人居住、養(yǎng)老和居家服務情況

(一)居住方式。一是老人(或與配偶)和兒女住在一起。二是老人(或與配偶)單獨居住，兒女在同一城市。三是老人(或與配偶)單獨居住，子女都在外地工作，打工。四是老人(或與配偶)單獨居住，無子女。五是老人(或與配偶)與成年或未成年的孫子孫女住在一起。六是住在養(yǎng)老機構(gòu)的三無老人。

(二)生活來源。老年人生活來源主要有以下幾種方式：退休金，養(yǎng)老保險金，個人賬戶積累，子女供養(yǎng)，政府供養(yǎng)，自己掙錢養(yǎng)活自己，在以上幾種情況中，靠子女接濟和吃養(yǎng)老保險金生活的老人數(shù)量最寵大。

四、目前老年人生活中存在的問題和困難

隨著老年人年齡的增加，生理機能的衰退及晚年的孤獨感已影響老年人的日常生活，他們不得不依靠他人的幫助才能生活。根據(jù)調(diào)查了解和分析，目前老年人居家養(yǎng)老中存在的主要困難有以下幾個方面。

(一)生理機能的衰退影響著老年人日常生活。隨著老年人生理機能的衰退，開始出現(xiàn)頭腦不清晰、記憶力減退、視力模糊、聽力有障礙、手抖、腿腳不方便、咀嚼困難以及其他健康問題。這種機能衰退問題，已經(jīng)深深影響到了他們的日常生活行動，且有相當比例的老人存在兩種以上的癥狀，這損害了他們的日常生活自理能力，將導致老年人生活質(zhì)量的下降。尤其是在高齡老人中這種現(xiàn)象更加普遍。

(二)各種老年人日常生活輔助設備缺乏。各種老年機能問題的發(fā)生在不同程度上妨礙了老年人的活動能力，許多老年人不得不借助各種輔助設備，維持日常生活中的各種活動。老年人群中普遍存在對提高視力、助行類、聽力輔助、居室無障礙設施等各種輔助設備需求。在調(diào)查中了解聽力有問題和行走不便的高齡老人人數(shù)是最高的，所以在居家養(yǎng)老服務中提供提高視力和助行類設施將成為首要考慮的對象。但由于目前市場上有關老年人生活輔助設備不豐富，老年人生活帶來諸多不便。

(三)多數(shù)老年人經(jīng)濟能力有限，無法進行有償服務。在調(diào)查中了解，多數(shù)生活在社區(qū)的老年人都沒有固定的收入，生活來源主要靠子女接濟，而子女本身并不富裕，給老年人的生活費相當?shù)纳?，只夠生存最基本的需要。所以用在健康、醫(yī)療等上的開支很少，對社區(qū)提供的有償服務根本不敢接受。

(四).老年人日常生活中的主要困難。在對老年人的居家養(yǎng)老需求調(diào)查中，就老年人生活自理能力來講，日常生活中存在的主要困難是進食、燒菜做飯、打掃衛(wèi)生、買菜購物、洗衣洗被、洗澡、起床、穿衣服、上廁所、外出活動共十項內(nèi)容。在十項具體日常活動內(nèi)容中，燒菜做飯、打掃衛(wèi)生、外出活動、買菜購物和洗衣洗被成為主要的困難。

五、老年人居家養(yǎng)老服務需求

我們在調(diào)查中得知老年人在生活照料、醫(yī)療健康和精神文化服務上面的要求是最多的。在以上三項需求中醫(yī)療健康排在第一位，老人對精神文化服務的需求相對較低。

(一)老年人對社區(qū)日常照料服務需求。在調(diào)查中我們了解，在居家養(yǎng)老服務中，日常生活照料主要還是子女。但由于老年父母對子女照料的依賴在一定程度上妨礙子女的正常工作和生活。所帶來的照料成本很大。這讓子女和老人都很為難，相反，對由社區(qū)提供的日常照料服務需求更加強烈，如果有其他合適的照料人選，情況就會得到大改善。在調(diào)查中老年人希望社區(qū)提供的日常照料服務有：小時工上門服務、社區(qū)日間照料室日托、上門做飯、日常登門巡視、代理購物、協(xié)助洗澡、修理指甲及修腳、理發(fā)、家庭修理、修電器、送貨上門、郵寄等。

(二)老年人對健康服務的需求。社區(qū)衛(wèi)生服務中心成為老年人就醫(yī)的首要選擇。上門服務或者居家護理是老年人接受衛(wèi)生健康服務的另外一種方式。在走訪中得知絕大部分的老年人愿意接受社區(qū)衛(wèi)生服務中心上門服務或者居家護理。老年人中慢性病較為普遍，大多數(shù)老年人存在不同程度的健康問題。將老年人的健康需求分為陪同看病、家庭病床、專業(yè)護理、找辦取藥、急救、康復、健康講座和指導等內(nèi)容。在老年人報告的最主要的健康服務需求中，對健康講座和陪同看病服務的需求最高，其次為專業(yè)健康護理和急救服務。絕大多數(shù)老年人在不同程度上存在對社區(qū)健康服務的需求，而且超過一半的老人有多種需求。所以發(fā)展社區(qū)健康服務有廣闊的前景。

(三)老年人對精神文化的需求。精神文化服務是老年人對社區(qū)居家養(yǎng)老服務要求的重要內(nèi)容。有超過半數(shù)的老年人存在各種內(nèi)容的社區(qū)精神文化服務需求包括：文體娛樂、表演展示、繪畫、法律咨詢、心理咨詢、讀書讀報等。由此可以推斷，絕大多數(shù)老年人存在不同程度的社區(qū)精神文化服務需求。

六、加強管理力度，組建為老服務隊伍

做好居家養(yǎng)老服務工作，關鍵要抓好為老服務隊伍建設。我們主要抓好三支隊伍建設。一是抓好居家養(yǎng)老服務管理者隊伍。二是抓好專業(yè)隊伍建設。三是抓好志愿者隊伍建設。

七、今后工作打算

做好社區(qū)居家養(yǎng)老服務工作，提高老年人的生活質(zhì)量，是維護社會穩(wěn)定，構(gòu)建和諧社會的重要內(nèi)容，因此我們要進一步加大宣傳力度，整合社區(qū)資源，加強為老服務隊伍建設，真正實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學、老有所樂”的目的。

1、進一步加大宣傳力度。居家養(yǎng)老服務工作開展已快半年，老年人的服務需求意識不強，自愿來社區(qū)參加活動的老年人少，要求上門服務的老年人更少。因此要進一步加大宣傳力度，利用各種新聞媒體，對居家養(yǎng)老服務工作進行宣傳報道，營造社會敬老、社區(qū)助老、家庭養(yǎng)老的良好風氣。

2、充分整合社區(qū)資源。由于服務場地有限，轄區(qū)老年人口多，老年人的活動場所受限。我社區(qū)要充分利用轄區(qū)人力、物力、財力，整合社區(qū)資源與駐轄區(qū)單位等簽訂為老服務協(xié)議，免費為老年人提供服務。

3、加強為老服務隊伍建設。加強社會化居家養(yǎng)老管理人員與服務人員的培養(yǎng)，建設專業(yè)化的工作隊伍。進一步加強與勞動保障部門協(xié)作，對現(xiàn)有的管理與服務人員進行有計劃的培訓。其次是大力發(fā)展志愿者隊伍。努力造就一支由黨員、干部、學生等組成的專、兼職人員和志愿者相結(jié)合的居家養(yǎng)老服務隊伍，提高為老服務水平。并開展“服務明星”的評選活動，激發(fā)為老服務人員的工作熱情、增強服務意識，使居家養(yǎng)老服務水平和服務質(zhì)量也可得到進一步提升。

4、全面開展上門服務。托老站日托、周托服務場地有限，居家養(yǎng)老服務活動的關鍵是做好上門服務。采取靈活的服務方式，上門服務人員要隨喊隨到。服務要能滿足老人多方面的需求，如清掃、購買、護理、康復、入浴以及精神方面的需要，如陪同游覽、購物，陪同讀書、看報、看電視，甚至是陪同聊天

八、結(jié)語

居家養(yǎng)老是一項貼民心、暖人心的夕陽工程，是老齡工作的重要內(nèi)容。黨的十八大報告中提出要加快推進民生為重點的社會建設，這對居家養(yǎng)老工作提出了更高的要求。站在新的起點，我們要一如既往地把居家養(yǎng)老為老服務工作作為街道的民生工作來抓，更加自覺、更加堅定地探索創(chuàng)新居家養(yǎng)老的新模式，滿足老年人的多元化需要。

第五篇：養(yǎng)老調(diào)研報告

淺析**地區(qū)

未來五年老年人機構(gòu)養(yǎng)老需求

截止到2011年6月30日，**地區(qū)的老年人口（60歲以上）是15545人，占地區(qū)總?cè)丝?2791人的16.76%，70歲以上老年人口占地區(qū)總?cè)丝诘?.36%。這兩個指標表明：**地區(qū)已經(jīng)進入人口老齡化社會而且老年人口進入高齡化。（地區(qū)人口老齡化的標志是老年人口占地區(qū)總?cè)丝诘谋壤^10%；老年人口高齡化的標志是70歲以上老年人占地區(qū)總?cè)丝诘谋壤^7%）。

**老齡辦近五年對**地區(qū)老年人口的統(tǒng)計顯示如下：

2005年12月31日統(tǒng)計老年人口11514人，地區(qū)總?cè)丝?2025人，老年人口占地區(qū)總?cè)丝?2.51%。

2006年12月31日統(tǒng)計老年人口11810人，地區(qū)總?cè)丝?9264 人，老年人口占地區(qū)總?cè)丝?3.23%。

2007年12月31日統(tǒng)計老年人口 12528人，地區(qū)總?cè)丝?89444 人，老年人口占地區(qū)總?cè)丝诒壤?4.01%。

2008年12月31日統(tǒng)計老年人口13229人，地區(qū)總?cè)藬?shù)93538人，老年人口占地區(qū)總?cè)丝诒壤?4.08%。

2009年12月31日統(tǒng)計老年人口14200人，地區(qū)總?cè)丝?5570人，老年人占地區(qū)總?cè)丝诒壤?4.86%。

老年人口統(tǒng)計數(shù)字表明，**地區(qū)近年來老年人口總數(shù)是增加的（六年增加4086人），老年人口占地區(qū)總?cè)丝诘谋壤巧仙模晟仙?.67個百分點）。按照**地區(qū)前六年的老年人口增長預計，到2015年，**地區(qū)的老年人口將達到18000人。

為進一步了解我地區(qū)老年人養(yǎng)老生活狀況及機構(gòu)養(yǎng)老服務需求，2011年3月，**老齡辦進行了**地區(qū)老年人機構(gòu)養(yǎng)老服務需求調(diào)查。發(fā)放機構(gòu)養(yǎng)老服務需求調(diào)查表5000份，收回4948份，調(diào)查采取問卷方式，現(xiàn)將老年人調(diào)查情況報告如下：

一、調(diào)查對象基本情況

1、性別、年齡分組：男性2337人，占47%，女性2611人占53% ；年齡分組：60-69歲的2860人，占58%；70～79歲的1627人，占33%，80歲以上461人，占9%。

2、居住方式情況分組：與子女同住1855人，占37% ；老人自己居?。粘怖先耍?093人，占63%。

3、從是否愿意入住養(yǎng)老機構(gòu)分組：愿意入住養(yǎng)老機構(gòu)的老人2851人，占58%；不愿意入住養(yǎng)老機構(gòu)的老人2097人，占42%。

4、養(yǎng)老機構(gòu)收費價格承受。老年人家庭收入絕大部分以退休金為主，養(yǎng)老機構(gòu)收費價位是老年人對養(yǎng)老機構(gòu)的第一關注，有2602人，占53% ；老年人入住養(yǎng)老院所能承受的費用水平，認為每人每月能承受1000-1500元的4266人，占86%，能承受1500元-2500元的390人，占8%。能承受2500元以上的292人，占6%。

當前**地區(qū)養(yǎng)老機構(gòu)現(xiàn)狀及未來五年機構(gòu)養(yǎng)老服務需求分析。

當前**養(yǎng)老專業(yè)機構(gòu)現(xiàn)狀：當前**地區(qū)有二家養(yǎng)老機構(gòu)，**養(yǎng)老院，隸屬**辦事處，公辦公營，床位100張，入住老人96人，當前登記想要排隊入住的有50人；已處于飽和狀態(tài)下運行。**康福壽養(yǎng)老院，屬于民辦民營養(yǎng)老機構(gòu)，床位80張，現(xiàn)入住老人71人，調(diào)查發(fā)現(xiàn)他們也多次接待想要入住的來訪者，同樣處于飽和狀態(tài)下運行。由此可見，當前**養(yǎng)老機構(gòu)都處在飽和狀態(tài)下運行，且把部分老人入住養(yǎng)老院的訴求拒之門外。**地區(qū)的養(yǎng)老機構(gòu)已經(jīng)不能滿足**地區(qū)老年人機構(gòu)養(yǎng)老的服務需求。

北京市養(yǎng)老服務機構(gòu)建設目標明確

隨著未來五年老年人口逐漸增加，社會人口老齡化、老年人口高齡化趨勢日趨加劇,養(yǎng)老問題尤其是一些高齡、空巢、獨居老人的養(yǎng)老問題變得越發(fā)引人注目。為應對目前養(yǎng)老服務需求高峰，北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)北京市民政局北京市殘聯(lián)《關于北京市市民居家養(yǎng)老（助殘）服務（“九養(yǎng)”）辦法》的通知，該辦法提出了北京市“９０６４”養(yǎng)老服務模式（北京市民政局養(yǎng)老服務機構(gòu)十二五規(guī)劃目標），即到２０15年，９０％的老年人在社會化

服務協(xié)助下家庭養(yǎng)老，６％的老年人通過政府購買社區(qū)照顧服務養(yǎng)老，４％的老年人入住養(yǎng)老服務機構(gòu)集中養(yǎng)老。北京市養(yǎng)老服務機構(gòu)建設和運營扶持力度逐步加大

從2011年1月1日起，提高街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院建設資助標準，最高資助額從100萬元提高到200萬元；鄉(xiāng)鎮(zhèn)機構(gòu)每新增加一張床位資助額從5千元提高到1萬元；社會辦養(yǎng)老機構(gòu)每張床位補貼標準，從100至200元提高到200至300元；在全國率先出臺低保家庭失能老人入住養(yǎng)老機構(gòu)補貼辦法，每人每月補貼1100元；出臺養(yǎng)老機構(gòu)星級評定以獎代補政策，對獲評1至5星級的養(yǎng)老機構(gòu)分別給予2至32萬元的獎勵。

**地區(qū)十二五期末養(yǎng)老機構(gòu)建設建議：

按地區(qū)老年人口4%的比例測算**地區(qū)2015年入住養(yǎng)老院集中養(yǎng)老的老人數(shù)應為720人。即2015年**地區(qū)要有800張床位才能滿足**地區(qū)機構(gòu)養(yǎng)老服務需求。

因上述原因我們對**地區(qū)十二期間養(yǎng)老機構(gòu)建設提出如下建議。

1、在**的**地區(qū)按北京市養(yǎng)老機構(gòu)星級評定的四星級標準建設400張床位的（中檔300張床位和高檔100張床位）集老年餐桌、托老（殘）所、制式養(yǎng)老機構(gòu)等系列的綜合性養(yǎng)老服務機構(gòu)。

2、在**地區(qū)和**地區(qū)采取改擴建的形式，利用社區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的閑置資產(chǎn)建設養(yǎng)老機構(gòu)（在現(xiàn)有180張床位的基礎上增加220張）。標準按中檔和低檔建設，改擴建后的兩地養(yǎng)老床位數(shù)要達到400張（中檔100張床位、抵擋300張床位）。

**老齡辦 2011年7月13日