第一篇：郵政房屋貸款流程

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郵政房屋貸款流程

如今，各大銀行都可以申請辦理房屋貸款，而很多人不知道該如何選擇銀行辦理貸款，下面貸上我小編給大家介紹下郵政房屋貸款流程供大家參考。

郵政銀行房屋貸款流程如下：

以凡注明 “貸上我”來源之作品，任何媒體和個人全部或者部分轉(zhuǎn)載，請注明出處（貸上我 004km.cn)。文章中所載的信息材料及結(jié)論只提供用戶作參考，不構成投資建議。

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第二篇：房屋貸款的流程

房屋貸款的流程

1.洽談業(yè)務，了解客戶需求

2.簽訂代辦協(xié)議，準備資料

3.實地勘察評估房產(chǎn)

4.銀行面簽審批貸款

5.辦理抵押登記

6.銀行放款

7.查收貸款，按月還款

天津房屋抵押貸款的成數(shù)：

天津市住房抵押貸款根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域，房齡貸款用途以及申請辦理的銀行不同，所以申請貸款的年限和貸款程度是有差別的。1 貸款年限：個人房產(chǎn)抵押貸款最長可貸30年，一般算法是：貸款年限+借款人的年齡男性小于65周歲，女性小于60歲。2 貸款額度：適情況不同一般最高貸額集中在房產(chǎn)值的60%-80%不等，最低申請額度名沒有明確的規(guī)定。這點比較復雜詳詳情可隨時來電咨詢。

銀行對抵押消費貸款審核比較嚴格，需要借款人提供相關的用途證明，用作購房的，需要提交購房合同，裝修需提供裝修合同。并不是所有的房產(chǎn)都能作抵押，在房齡的要求上也有規(guī)定，一般為房齡小于15年。同時，銀行對于申請人的年齡也有限制，一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費貸款時要咨詢好相關事宜。

與二手房抵押貸款相比，抵押消費貸款的貸款年限和成數(shù)相對低些。抵押消費貸款的最長貸款期限為10年，申請的最高貸款額為房屋總價的70%。另外，銀行對抵押貸款的最低貸款額也有限定，一般要求單筆貸款額最低為10萬元，除了房屋的具體情況外，借款人的資質(zhì)好壞也會對申請貸款年限產(chǎn)生影響，可以參考下像天津金城順天投資咨詢有限公司專業(yè)的貸款機構。

申請流程：

1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2.申貸資料準備：借款人將貸款申請貸款所需檔、證件按要求準備齊全；

3.看房評估（或勘估）：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；

4.報批貸款：將所有申貸數(shù)據(jù)連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5.借款合同公證：借款人填寫（借款合同）及所有相關檔、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產(chǎn)權處辦理抵押登記手；

7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人應提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。

押貸款的還款方式是每月連本帶息的方式，已還掉的本金是不在重復計息的。舉例：以貸款10萬，年限10年，年息7.86%為例，每月還款額為1205元，還滿10年總共需要支付利息總數(shù)為44600元。實際10年總?cè)谫Y成本為融資總額的44.6%，平攤到每一年才4.46%。所以房產(chǎn)抵押貸款利息遠低于市場上的任何融資方式和管道。

流程流程流程流程::::

1.客戶本人及配偶持相關原件來本公司面簽委托代理協(xié)議；

2.簽約當天客戶交貸款服務費，本公司為客戶上報評估；

3.簽約當天或第2個工作日由評估師預約客戶上門評估；

4.簽約的4個工作日內(nèi)評估所返回評估報告，客戶在此期間內(nèi)補齊貸款資料；

5.評估報告返回當天安排客戶與貸款銀行面簽；

6.銀行簽約2個工作日內(nèi)將貸款數(shù)據(jù)送到銀行進行審批；

7.本公司對通過銀行審批的客戶出具批貸證明，并通知客戶送交產(chǎn)權證原件做網(wǎng)審；

8.對于需要墊資的客戶，在銀行批貸后安排原貸款銀行的還款手續(xù)；

9.銀行返回抵押合同的3個工作日內(nèi)安排產(chǎn)權人去所在區(qū)縣的建委辦理抵押登記手續(xù)；

10.根據(jù)銀行放款條件，本公司安排貸款銀行辦理放款手續(xù)，在辦理完抵押登記手續(xù)2個工作日內(nèi)銀行將貸款資金打入指定賬戶；

11.辦理其它后期手續(xù)

天津房屋抵押貸款申請流程為：

1.借款人提出申請，遞交相關資料。

2.進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。

3.審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。

4.發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。

5.貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

所需申請材料如下：1.房產(chǎn)證 2.身份證（已婚提供雙方）3.戶口本（已婚提供雙方）4.手章（已婚提供雙方）5.婚姻狀況證明 6.個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明 7.抵押房屋的產(chǎn)權證明。另外，如果您是以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

房屋抵押貸款的利率以央行公布的基準利率為基礎，根據(jù)您的個人資信和征信程度及貸款用途等確定，一般銀行上浮的區(qū)間在10-30%之間。

貸款額度根據(jù)您個人情況以及房屋狀況評估以后確定。

貸款資質(zhì)審查時間從您交齊數(shù)據(jù)起至放款最快需要15個工作日。

更具體的問題歡迎您來電咨詢

貸款的年限和貸款程度是有差別的。貸款年限：個人房產(chǎn)抵押貸款最長可貸30年，一般算法是：貸款年限 借款人的年齡男性小于65周歲，女性小于60歲。貸款額度：適情況不同一般最高貸額集中在房產(chǎn)值的60%-80%不等，最低申請額度名沒有明確的規(guī)定。

手續(xù)如下：

一）：滿足條件，申請貸款；

二）：申貸資料準備：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；

三）：看房評估（或勘估）：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；

四）：報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送審批；

五）：借款合同公證：借款人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

六）：抵押登記手續(xù)：憑房屋所有權證和借款合同公證書到產(chǎn)權處辦理抵押登記手；

七）：開戶、放款：借款人開立還款賬戶、放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

個人住房抵押貸款的操作流程

借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

房屋抵押貸款，是很多有貸款需求的客戶的重要選擇，但很多朋友并不是很清楚抵押房屋貸款的辦理流程。下面就為大家簡單介紹下怎樣辦理房屋抵押貸款。

1、推出貸款申請

借款人向金融機構（例如：金誠順通）提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

2、準備貸款資料

如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評估

提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款

將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

5、借款合同公證

借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

按揭貸款提前還款的流程

1.先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2.向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。

3.按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。

4.借款人些相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)。

5.提交（提前還款申請表）并在柜臺存入提前換的款項即可。

第三篇：房屋貸款詳細流程

快易貸向大家介紹房屋貸款流程詳細步驟：

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：

符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；

抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；

購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；

借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；

借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；

借款人具有法律效力的身份證明；

貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

3、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

4、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

5、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

第四篇：個人抵押房屋貸款的具體流程

抵押房屋貸款

簡介

抵押房屋貸款，也稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

個人抵押房屋貸款所需要的資料:

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?/p>

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

個人抵押房屋貸款的具體流程:

1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；

3.簽定借款合同等；

4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；

5.銀行放款

注意的是：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；

2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

3.擔保人；

4.貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等；

5.一般貸款下來要1個月左右。

房貸風險種類及產(chǎn)生原因

據(jù)中國建設銀行信貸部的有關人士介紹，目前個人住房抵押貸款風險主要有3種：

一是借款人方面的風險：個人借銀行（包括住房資金管理機構）的錢用于住房消費，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風險，風險產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。

二是開發(fā)項目的風險：開發(fā)商經(jīng)營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”；借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。

三是銀行方面也存在風險：對借款人情況審查不嚴；對開發(fā)商銷售情況、工程進度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風險。

住房抵押眼下難成主要擔保方式

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，防范借款人貸款風險的擔保方式有3種：抵押、質(zhì)押和保證。

在借貸前，還要充分了解借款人貸款的真實目的（自己住或者是投資）、收入來源及家庭狀況，通過設定合理的擔保方式防范。從實用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押應該是最主要的擔保方式。質(zhì)押有動產(chǎn)質(zhì)押和權利質(zhì)押兩種方式。借款人要找到與住房價值量大體相當并獲得貸款人認可的動產(chǎn)幾乎不可能；以權利作為質(zhì)押，貸款人要求的權利只限于存款單和債券，現(xiàn)實中擁有與住房價值大體相當?shù)拇婵罴坝袃r證券的人要么是人少，要么就是不用申請貸款了，有足夠代償能力的單位或個人為他人借款做保證人，非親非故的情況下，一般人不愿意承擔這種風險。由此可知，住房抵押應該作為最主要的防御貸款風險的手段。

在我國開展個人住房抵押貸款的初期，由于當時住房緊張，法律也不健全，擔心個人出現(xiàn)風險后，無法使借款人遷出，向法院上訴，要求強制執(zhí)行，但法院考慮到社會穩(wěn)定，往往不受理這種訴訟。以住房作抵押，客觀上難以防范風險。其次，由于目前我們的房地產(chǎn)行政管理不能適應市場發(fā)展的需要，住房產(chǎn)權證辦理緩慢，沒有產(chǎn)權證，辦不成抵押登記，抵押就做不成。

防范風險需購房者提高法制觀念

防范個人住房抵押貸款風險最根本辦法是逐步建立完善法律體系，提高個人法制觀念，對惡意不還款的人，要有處置力度。政府要對土地的供應加強計劃管理，進而保證住房供應量的穩(wěn)定、房價的穩(wěn)定；對開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)要嚴格審查，保證住房質(zhì)量達到標準；要建立完善的貸款程序；通過優(yōu)質(zhì)服務，提高貸款的效率，而不是簡單地簡化貸款程序。對個人住房貸款實施全過程的管理，特別是貸后管理，建立完善的貸款保證體系。建立住房抵押、質(zhì)押、保險、擔保機制，利用市場機制來分散和轉(zhuǎn)移貸款風險。

第五篇：房屋貸款委托書

房屋貸款委托書范文

委托他人代表自己行使自己的合法權益，委托人在行使權力時需出具委托人的法律文書。而委托人不得以任何理由反悔委托事項。下面是房屋貸款委托書范文，請參考！

【范文一：房屋貸款抵押委托書】

茲有_______全權委托_______辦理房產(chǎn)抵押貸款事宜，房產(chǎn)地址：_______，房產(chǎn)面積_______m2，申請貸款_______萬元（具體額度以銀行審批為準），并向乙方承諾如下：

一、保證提供真實、有效的證件和相關資料；

二、積極配合受托人辦理貸款業(yè)務的各項工作；

三、委托人夫妻雙方保證在銀行無信用不良，如果因委托人隱瞞或不知自己有信用不良等情況的，代理費用另外增加；

四、委托代理費用及付款方式：甲方保證在資金到達甲方指定賬戶同時一次性支出_______元人民幣（稅后）給乙方作為代理費。（抵押及加快費180元、評估費_______元等費用自理）。

五、如遇國家政策、放款制度、銀行利率等的調(diào)整，以銀行最新的規(guī)定為準。

此承諾和保證是有效的、不可撤銷的，如我未按本承諾執(zhí)行，乙方可將此承諾所代表的費用數(shù)額作為債務向我追討，我放棄一切抗辯和反訴的權利。

特此承諾！

授權人（簽字）：______________

授權日期：_______年_____月____日

【范文二：房屋貸款抵押委托書】

委托人：______________

身份證號：______________

聯(lián)系電話：______________

聯(lián)系地址：______________

受托人：______________

身份證號：______________

聯(lián)系電話：______________

聯(lián)系地址：______________

我與受托人系夫妻關系，雙方共同按揭購買坐落于_______開發(fā)區(qū)_______路_______幢_______單元_______層_______號房屋，我同意將上述房產(chǎn)作為抵押物，抵押給湖北銀行，與該銀行簽署《抵押合同》，由于我無法前往辦理該房屋抵押登記的有關手續(xù)，故委托_______為我的合法代理人，全權代表我辦理如下事項：

一、全權辦理上述房屋抵押登記的有關手續(xù)，代為簽署抵押合同及其他相關文件，申請辦理及領取該房產(chǎn)抵押登記的相關文件；

二、代為辦理繳納抵押過程中產(chǎn)生的相關稅費、手續(xù)費、提交、領取辦理抵押登記所需的相關證件等手續(xù)。

三、代為查詢并打印個人信息報告及相關信息。

委托期間受托人無權轉(zhuǎn)讓委托權。

受托人在其權限范圍及代理期限內(nèi)簽署的一切有關文件、領取的相關房產(chǎn)資料及支付的款項，我均予承認。

委托期限自即日起至上述手續(xù)辦理完畢。

委托人：______________

_______年_____月____日