第一篇：工商銀行房屋貸款抵押需要什么材料

工商銀行房屋貸款抵押需要什么材料

工商銀行房屋貸款抵押需要什么材料？當手頭資金不足時，抵押貸款是常見的一種選擇方式，房產(chǎn)和汽車則是最常見的抵押品。那么，辦理房屋貸款抵押需要什么材料？

1.固定經(jīng)濟收入證明：貸款人所在單位出具；

2.資信證明文件:貸款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等；

3.貸款人具有法律效力的身份證明；

4.符合法律規(guī)定的有關住房所有權(quán)證件或貸款人本人有權(quán)支配的住房證明；

5.貸款人用來抵押的房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)、住房合同、協(xié)議或其他證明文件；

6.貸款人進行貸款的銀行要求提供的其他文件或材料。

第二篇：個人抵押房屋貸款的具體流程

抵押房屋貸款

簡介

抵押房屋貸款，也稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

個人抵押房屋貸款所需要的資料:

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?/p>

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

個人抵押房屋貸款的具體流程:

1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；

3.簽定借款合同等；

4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；

5.銀行放款

注意的是：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；

2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

3.擔保人；

4.貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等；

5.一般貸款下來要1個月左右。

房貸風險種類及產(chǎn)生原因

據(jù)中國建設銀行信貸部的有關人士介紹，目前個人住房抵押貸款風險主要有3種：

一是借款人方面的風險：個人借銀行（包括住房資金管理機構(gòu)）的錢用于住房消費，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風險，風險產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。

二是開發(fā)項目的風險：開發(fā)商經(jīng)營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”；借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。

三是銀行方面也存在風險：對借款人情況審查不嚴；對開發(fā)商銷售情況、工程進度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風險。

住房抵押眼下難成主要擔保方式

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，防范借款人貸款風險的擔保方式有3種：抵押、質(zhì)押和保證。

在借貸前，還要充分了解借款人貸款的真實目的（自己住或者是投資）、收入來源及家庭狀況，通過設定合理的擔保方式防范。從實用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押應該是最主要的擔保方式。質(zhì)押有動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押兩種方式。借款人要找到與住房價值量大體相當并獲得貸款人認可的動產(chǎn)幾乎不可能；以權(quán)利作為質(zhì)押，貸款人要求的權(quán)利只限于存款單和債券，現(xiàn)實中擁有與住房價值大體相當?shù)拇婵罴坝袃r證券的人要么是人少，要么就是不用申請貸款了，有足夠代償能力的單位或個人為他人借款做保證人，非親非故的情況下，一般人不愿意承擔這種風險。由此可知，住房抵押應該作為最主要的防御貸款風險的手段。

在我國開展個人住房抵押貸款的初期，由于當時住房緊張，法律也不健全，擔心個人出現(xiàn)風險后，無法使借款人遷出，向法院上訴，要求強制執(zhí)行，但法院考慮到社會穩(wěn)定，往往不受理這種訴訟。以住房作抵押，客觀上難以防范風險。其次，由于目前我們的房地產(chǎn)行政管理不能適應市場發(fā)展的需要，住房產(chǎn)權(quán)證辦理緩慢，沒有產(chǎn)權(quán)證，辦不成抵押登記，抵押就做不成。

防范風險需購房者提高法制觀念

防范個人住房抵押貸款風險最根本辦法是逐步建立完善法律體系，提高個人法制觀念，對惡意不還款的人，要有處置力度。政府要對土地的供應加強計劃管理，進而保證住房供應量的穩(wěn)定、房價的穩(wěn)定；對開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)要嚴格審查，保證住房質(zhì)量達到標準；要建立完善的貸款程序；通過優(yōu)質(zhì)服務，提高貸款的效率，而不是簡單地簡化貸款程序。對個人住房貸款實施全過程的管理，特別是貸后管理，建立完善的貸款保證體系。建立住房抵押、質(zhì)押、保險、擔保機制，利用市場機制來分散和轉(zhuǎn)移貸款風險。

第三篇：工商銀行無抵押信用貸款

工商銀行無抵押信用貸款

尊敬的商戶您好：

現(xiàn)工商銀行針對于茶葉市場商業(yè)圈作為濟南試點區(qū)域?qū)τ匈Y金需求的商家進行特批渠道放款業(yè)務。（此業(yè)務只針對茶葉市場內(nèi)的個體工商戶）；您如有資金需求請聯(lián)系業(yè)務經(jīng)理：陳喬***

此業(yè)務在銀行基本利率的基礎上上浮10﹪；即為月息7.75喱。如：（一萬元每月還息77.5元）?？少J金額為年銷售額的20﹪；貸款期限為1—5年；如您第一次向我行提出申請，可使用一年期的還款方式；

貸款需要資料：1.營業(yè)執(zhí)照

2.法人身份證

3.商戶租賃合同

4.婚姻證明，戶口本

5.銀行六個月的流水6.居住證明

重申：此業(yè)務僅限茶葉市場個體工商戶 咨詢電話：

***陳 喬

第四篇：工商銀行房屋抵押貸款如何辦理

工商銀行房屋抵押貸款如何辦理

北京六行萬通擔保有限公司金融顧問介紹，在現(xiàn)階段買房貌似已經(jīng)成為人們努力工作的最大動力了，通過貸款進行購房的朋友絕對是占大多數(shù)的，那么選擇一家比較好的金融機構(gòu)進行合作是非常有必要的，接下來我們就來了解一下工商銀行房屋抵押貸款吧!

工商銀行房屋抵押貸款，是指工商銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

申請條件：

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;

2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;

4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;

6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

7.在工商行開立個人結(jié)算賬戶;

8.有貸款人認可的有效擔保;

9.工商行規(guī)定的其他文件

貸款要求的資料：

一、身份證明(夫妻雙方);

二、婚姻證明;

三、戶口本;

四、收入證明以及近半年的銀行流水;(或其他資產(chǎn)證明)

五、房產(chǎn)證;(或復印件)

六、貸款用途證明;

七、收款方的身份證明以及收款帳號;

八、近一期的房產(chǎn)的水電費單。

通過以上的介紹大家對工商銀行房屋抵押貸款如何辦理有了一定的了解了吧，如果您還有疑問可以隨時與我們聯(lián)系，我們會為您提供最專業(yè)的貸款服務。

第五篇：工商銀行抵押貸款準備資料

房屋抵押需要貸款準備資料

1申請人（及配偶）身份證原件 2申請人（及配偶）戶口本原件

3借款申請人婚姻狀況證明材料（已婚的提供結(jié)婚證，離異的提供離婚證或離婚判決書，喪偶的提供死亡證明，未婚的提供未婚聲明）

4借款申請人工作單位收入證明加蓋所在單位公章

5借款申請人工作單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件，要求有年檢記錄，并加蓋單位公章

6借款申請人近期連續(xù)6個月以上銀行流水（存折、儲蓄卡對賬單）借款申請人資信證明（包括房產(chǎn)證，購房合同或發(fā)票，存單、存折，銀行出具的存款證明，股權(quán)投資憑證，債券投資憑證，汽車行駛證，購車發(fā)票，畢業(yè)及學位證書，職業(yè)資格證書，職稱證書等）借款人在貸款銀行開立的存折或卡

工行經(jīng)營貸款授信所需提供資料

一、個人資料

1、借款人夫妻雙方身份證

2、借款人夫妻雙方戶口本

3、結(jié)婚證

4、收入證明

5、借款人或配偶個人銀行賬戶流水加蓋銀行公章

6、夫妻雙方名下資產(chǎn)（如：房產(chǎn)、車、股票、基金、存款、理財產(chǎn)品）

7、抵押房屋的房產(chǎn)證

8、個人名下的流水（近半年的）

二、公司資料

9、營業(yè)執(zhí)照正、副本（經(jīng)年檢的）

10、組織機構(gòu)代碼證正、副本

11、公司章程

12、公司對公流水（近一年的）

13、公司營業(yè)場所租賃證明

14、出具股東會決議

15、上下游合同（各兩份共四份）

16、商友卡

17、公司公章