第一篇：二手房屋貸款管理辦法

XXXX農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

個人二手房貸款管理辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范我行個人二手房屋貸款管理，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《個人貸款管理暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱個人二手房屋貸款是指我行運用信貸資金向在轄內(nèi)購買二手房屋的自然人發(fā)放的人民幣貸款。二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。

第三條 二手房屋貸款包含二手住房貸款和二手商業(yè)用房貸款：

（一）二手住房貸款：指我行向購買二手住宅、公寓或別墅的自然人發(fā)放的貸款。

（二）二手商業(yè)用房貸款：指我行向購買二手商業(yè)用房或商住兩用房的自然人發(fā)放的貸款。

第四條 本辦法適用于我行所屬分支機構(gòu)辦理的個人二手房屋貸款。

第二章 貸款的對象和條件 第五條 二手個人房屋貸款的對象為年滿18周歲且具有完全民事行為能力的自然人。

共同借款人是指兩個或兩個以上自然人以借款人的名義共同與我行建立的一筆借貸關(guān)系。

第六條 借款人須同時具備下列條件：

（一）具有合法身份，能提供有效身份證件、戶籍及婚姻狀況證明，并符合當(dāng)?shù)刈》肯拶彺胧┮蟮馁彿咳藯l件。

（二）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

（三）具有合法有效的購房合同或協(xié)議；

（四）同意在我行開立結(jié)算賬戶，并授權(quán)我行從約定還款賬戶中直接扣收貸款本息及應(yīng)由借款人承擔(dān)的相關(guān)費用；

（五）能提供我行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

（六）我行要求的其他條件。

第三章額度、期限、利率及還款方式

第七條 貸款額度

二手房屋價格依據(jù)借款人所購房屋的評估價值確定。二手住房貸款金額最高不超過50萬元。

（一）二手住房貸款：

1.對貸款購買首套商品住房的家庭，貸款額度最高不得超過評估價值的60%。

2.對貸款購買第二套商品住房的家庭，貸款額度最高不得超過 評估價值的40%。

（二）二手商業(yè)用房貸款：

二手商業(yè)用房貸款額度最高不得超過評估價值的50%。第八條 貸款期限須同時滿足下列條件：

（一）住房貸款期限最長20年，商業(yè)用房貸款期限最長10年，且貸款期限與借款人年齡之和不得超過60周歲；

（二）貸款期限不得超過抵押房屋所占土地剩余使用年限；

（三）抵押房屋的房齡+貸款期限≤20年；

（四）如選擇按季結(jié)息、到期還本還款方式，則貸款期限不超過3年；選擇等額本息、等額本金等還款方式，如還款周期為按年，則貸款期限不超過5年。

第九條 貸款利率執(zhí)行浮動利率，按照中國人民銀行公布的商業(yè)性貸款利率相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

貸款期限在1年以內(nèi)（含）的，執(zhí)行合同利率，貸款期間不予調(diào)整；貸款期限在1年以上的，如遇中國人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，則在合同期內(nèi)按年調(diào)整，即在下一年度的公歷1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的貸款利率。

個人二手房屋貸款利率按照不低于中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的1.4倍執(zhí)行。

第十條 個人二手房屋貸款還款方式包括按月（按年）等額本息、按月（按年）等額本金和按季結(jié)息、到期還本等?？梢罁?jù)借款人需求選擇。

第四章 貸款擔(dān)保

第十一條 個人二手房屋貸款有以下兩種擔(dān)保方式： 1.抵押擔(dān)保方式，指借款人以其所購房產(chǎn)設(shè)定抵押且在辦妥房屋抵押登記手續(xù)后發(fā)放貸款；

2.抵押加保證擔(dān)保方式，指除抵押擔(dān)保外，本行可以根據(jù)實際情況，要求借款人額外提供具備代償能力的自然人提供保證擔(dān)保。

第五章 貸款流程

第十二條 房屋和渠道準(zhǔn)入

各經(jīng)辦行須按照“先準(zhǔn)入后放貸”的原則，在辦理個人二手房屋貸款業(yè)務(wù)前應(yīng)對轄區(qū)內(nèi)存量房源進行整體篩選和準(zhǔn)入，房屋準(zhǔn)入基本標(biāo)準(zhǔn)：

1.產(chǎn)權(quán)清晰，具有房屋所有權(quán)證且能上市流通，無產(chǎn)權(quán)和租賃糾紛，不在市政規(guī)劃拆遷、司法凍結(jié)或封存范圍之內(nèi)。

2.房屋處于我行轄區(qū)范圍內(nèi)，且為區(qū)位較好、配套齊全、物業(yè)管理規(guī)范的中高檔社區(qū)；商業(yè)用房須處于商業(yè)氛圍濃厚區(qū)域、且為獨立式隔間。

3.抵押房屋取得交易契稅完稅憑證的日期距貸款申請日不超過三個月，且抵押房屋已取得過戶后《房屋所有權(quán)證》。

第十三條 貸款受理

借款人除提供依照本辦法第六條規(guī)定的相關(guān)資料，還應(yīng)以書面形式向我行提出申請并提交下列材料：

1.借款人及配偶（含房屋共有權(quán)人）有效身份證件及婚姻狀況 證明；

2.所購房屋的房屋所有權(quán)屬證明，有共有權(quán)人的，應(yīng)提供《房屋共有權(quán)證》；

3.房屋共有權(quán)人同意抵押該房屋的書面文件； 4.所購房屋的交易契稅完稅憑證； 5.我行要求提供的其他文件或資料。第十四條 貸款調(diào)查

（一）客戶經(jīng)理收集齊全借款人資料后，負責(zé)審定材料的完整性、真實性、合法性?？蛻艚?jīng)理須與借款人及配偶（含房屋共有權(quán)人）面談，充分了解借款人基本情況及其交易、貸款用途真實性。

客戶經(jīng)理應(yīng)重點調(diào)查如下內(nèi)容：

1.核實交易背景的真實性，調(diào)查商業(yè)用房的投資風(fēng)險；調(diào)查借款人的還款能力；認(rèn)定居民家庭住房套數(shù)；核查借款人的信用記錄。

有以下情況之一，且不能提供我行認(rèn)可的情況說明，則我行不得發(fā)放任何貸款。

①現(xiàn)有貸款狀態(tài)為逾期；

②近2年內(nèi)有連續(xù)逾期90天以上不良記錄，或累計逾期記錄超過6次；

③信用卡有惡意透支（信用卡賬戶為非正常狀態(tài)，且欠款金額在3000元（含）人民幣以上）。

2.抵押品調(diào)查，包括：抵押房屋現(xiàn)狀、房屋用途、房屋權(quán)屬狀況和交易價格調(diào)查；

（二）對于商業(yè)用房貸款?？蛻艚?jīng)理應(yīng)根據(jù)借款人購買商業(yè)用 房用途（出租或經(jīng)營），對商業(yè)用房的商業(yè)氛圍、經(jīng)營前景、借款人從業(yè)經(jīng)驗等方面有針對性地進行調(diào)查并撰寫調(diào)查報告（填寫調(diào)查分析表）。

第十五條 抵押房屋評估

客戶經(jīng)理對初步審查合格的借款人，應(yīng)組織我行認(rèn)可的評估機構(gòu)對抵押房屋進行評估并出具評估報告。

第十六條 貸款審查、審批

客戶經(jīng)理經(jīng)過貸前調(diào)查和風(fēng)險分析，在信貸系統(tǒng)內(nèi)錄入貸款申請信息，簽署明確意見，提交單位負責(zé)人審核同意后按照本行貸款審查審批操作規(guī)定提交總行有權(quán)部門審查審批。

第十七條 簽訂貸款合同

（一）審批通過后，根據(jù)審批意見，通知借款人、賣方、擔(dān)保人當(dāng)面簽訂相關(guān)貸款合同和擔(dān)保合同等法律文本，并辦理相關(guān)手續(xù)。

（二）客戶經(jīng)理應(yīng)陪同借款人一同前往房管部門辦理并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》，保證抵押登記的真實性。

第十八條 放款條件

客戶經(jīng)理應(yīng)在取得房屋他項權(quán)證后再予以放款。

第六章 轉(zhuǎn)按揭貸款

第十九條 轉(zhuǎn)按揭貸款，指我行向借款人發(fā)放的，用于歸還其本人在他行尚未清償?shù)脑课葙J款的貸款。

第二十條 除以下規(guī)定外，其余條件均參照本辦法相關(guān)規(guī)定執(zhí) 行。

（一）轉(zhuǎn)按揭房產(chǎn)須為我行區(qū)域準(zhǔn)入范圍內(nèi)的樓盤且已取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)；

（二）借款人擬償還的原個人房屋貸款狀態(tài)正常，近2年內(nèi)無連續(xù)2個月以上或累計6期逾期的還款記錄；

（三）轉(zhuǎn)按揭貸款額度不得超過借款人原房屋貸款本金余額；

（四）貸款申請時，須提供借款人原借款合同及尚未清償貸款本息金額的證明；

（五）貸款發(fā)放可采用下列兩種方式：

1、落實抵押權(quán)后放款。在落實抵押權(quán)并由我行認(rèn)可的保證人提供階段性保證或全程保證擔(dān)保情況下，我行可先發(fā)放新貸款至借款人賬戶，接受借款人委托，將貸款轉(zhuǎn)入其指定賬戶，專項用于歸還原貸款尚未歸還的貸款本金余額，借款人委托我行辦理房產(chǎn)原抵押登記注銷手續(xù)，我行持《貸款合同》及相關(guān)申請資料辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并及時收妥房屋他項權(quán)證。

2、先辦妥抵押后放款。由借款人先籌措資金將原貸款還清，取得注銷抵押登記證明、房屋權(quán)屬證書后，我行持《貸款合同》及相關(guān)申請資料辦理房屋抵押登記手續(xù)，并收妥房屋他項權(quán)證后發(fā)放貸款。

第七章 貸后管理

第二十一條 對于商業(yè)用房貸款，客戶經(jīng)理須在客戶交房后三個月內(nèi)進行一次現(xiàn)場調(diào)查。第二十二條 貸后管理的其他相關(guān)要求，按照我行貸款“三查”制度中對貸后管理的規(guī)定執(zhí)行。

第十章 附 則

第二十三條 本辦法由XXXX農(nóng)村商業(yè)銀行負責(zé)解釋和修訂。第二十四條 本辦法自下發(fā)之日起執(zhí)行。

第二篇：農(nóng)村房屋貸款管理辦法

**農(nóng)村信用合作聯(lián)社

農(nóng)村房屋抵押貸款管理辦法（試行）

第一章總則

第一條為深化農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，拓寬**農(nóng)民、合作社及涉農(nóng)企業(yè)貸款渠道，在有效防范信貸風(fēng)險前提下，根據(jù)黨的十七屆三中全會精神要求，結(jié)合**實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱農(nóng)村房屋抵押貸款是指借款人以自有的農(nóng)村房屋作為抵押擔(dān)保向農(nóng)村信用社申請貸款的行為。在抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。當(dāng)借款人到期不能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物并用處置所得價款優(yōu)先受償。

第三條農(nóng)村房屋抵押貸款應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠實信用原則，遵守國家法律法規(guī)及有關(guān)信貸規(guī)章制度，在平等協(xié)商基礎(chǔ)上簽訂抵押貸款合同。依法設(shè)定抵押的抵押物，受國家法律保護。

第二章抵押人和抵押權(quán)人

第四條本辦法所稱抵押人是指農(nóng)村房屋所有權(quán)人。

本辦法所稱抵押權(quán)人是指提供農(nóng)村房屋抵押貸款的農(nóng)村信用社。

第五條抵押人辦理農(nóng)村房屋抵押應(yīng)同時具備以下條件：

（一）合法取得的《集體土地使用證》（使用權(quán)類型為集體建設(shè)用地使用權(quán)）和《房屋所有權(quán)證》，且征得本集體經(jīng)濟組織同意；

（二）證明設(shè)定抵押的房屋在依法償債后有適當(dāng)?shù)木幼鏊?/p>

1（三）取得設(shè)定抵押的房屋所在地村委會同意抵押的書面證明；

（四）經(jīng)辦信用社規(guī)定的其他條件。

第六條下列農(nóng)村房屋不得設(shè)定抵押：

（一）權(quán)屬不清的；

（二）未取得《集體土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》的；

（三）土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的；

（四）被依法列入國家、省重點項目征地拆遷范圍內(nèi)的；

（五）屬于農(nóng)村公益事業(yè)及公共設(shè)施性質(zhì)的；

（六）依法被查封或者受其他形式限制的。

第三章貸款申請

第七條由借款人提出申請，并向農(nóng)村信用社提供下列資料：

（一）借款人身份證及戶口簿；

（二）生產(chǎn)經(jīng)營、家庭經(jīng)濟收入情況；

（三）借款用途；

（四）抵押物清單、抵押物使用狀況及《房屋所有權(quán)證》、《集體土地使用證》（使用權(quán)類型為集體建設(shè)用地使用權(quán)）等具有法律效力的權(quán)屬證明文件；

（五）抵押人對抵押物的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物等作出的承諾；

（六）借款人不能償還貸款時，農(nóng)村房屋所在集體經(jīng)濟組織同意處置抵押房屋的書面證明；

（七）需第三方提供擔(dān)保的，應(yīng)出具第三方擔(dān)保函等相關(guān)文件資

料；

（八）房屋共有人同意房屋抵押的書面意見；

（九）在農(nóng)村信用社開立結(jié)算賬戶；

（十）農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料。

第八條抵押物價值評估。農(nóng)村房屋的價值可由抵押當(dāng)事人協(xié)商確定，可由示范區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心組織評估，也可由抵押當(dāng)事人認(rèn)可的具有房地產(chǎn)估價資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估確定。抵押的農(nóng)村房屋和所占用集體建設(shè)用地使用權(quán)一并評估。抵押物價值最終按**聯(lián)社公布的農(nóng)村房屋指導(dǎo)價格核定。

第九條用于抵押的農(nóng)村房屋所占用的集體建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)與房屋一并抵押，抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押財產(chǎn)視為一并抵押。

第十條抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房屋合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同。

第十一條抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同；由第三方提供保證擔(dān)保的，應(yīng)簽訂保證合同。

第四章抵押登記及貸款發(fā)放

第十二條農(nóng)村房屋抵押實行登記制度，由區(qū)房屋登記機構(gòu)進行登記。

第十三條抵押權(quán)人和抵押人簽訂抵押合同后，雙方共同持以下資料到房屋所在地的房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

第十四條抵押率不得超過40%，依照**農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款相關(guān)管理辦法進行貸款審批發(fā)放。按照貸款支付相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五章債權(quán)實現(xiàn)

第十五條債務(wù)履行期屆滿，借款人按期償還貸款本息的，清戶撤押；無法正常償還的，抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)商以抵押房屋拍賣或變賣所得的價款受償，也可由農(nóng)村房屋所在集體經(jīng)濟組織或者由農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押融資風(fēng)險資金收購；協(xié)商不成的，抵押當(dāng)事人可根據(jù)合同約定，向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第十六條處置抵押的農(nóng)村房屋時，本集體經(jīng)濟組織及其成員在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),第十七條處置、收購抵押農(nóng)村房屋所得價款，抵押權(quán)人優(yōu)先受償，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分退還抵押人，不足部分由農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押融資風(fēng)險資金代償。

第六章附則

第十八條本辦法由**農(nóng)村信用合作聯(lián)社負責(zé)解釋。本辦法自印發(fā)之日起試行。

第三篇：XXXX二手車市場管理辦法

XXXX二手車交易市場管理辦法

第一章

總則

第一條

為規(guī)范汽車博覽園園區(qū)的經(jīng)營秩序，促進市場健康發(fā)展，特制定本辦法。

第二條

市場管理原則：統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理；誠信自律，合法經(jīng)營。

第三條

XXXXXXXX有限公司（以下簡稱經(jīng)營公司）受XXXXXXXXXX委托負責(zé)園區(qū)的統(tǒng)一招商、統(tǒng)一宣傳推廣以及運營管理。經(jīng)營公司作為XXXXX園區(qū)管理方，組織實施二手車交易市場管理辦法。

第二章

市場公約

第四條

為加強園區(qū)交易管理與監(jiān)督，維護園區(qū)市場形象，保護消費者的合法權(quán)益，針對二手車交易市場特制訂本市場公約：

1．遵紀(jì)守法。嚴(yán)格遵守有關(guān)工商、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等法律法規(guī)及市場管理制度，守法經(jīng)營。

2．誠信經(jīng)營。文明經(jīng)商，顧客第一，明碼標(biāo)價，公平交易。3．照章納稅。遵守國家財稅紀(jì)律，不偷稅、漏稅，不欠稅。4．公平競爭。不欺行霸市，反對行業(yè)內(nèi)不正當(dāng)競爭行為。

第三章

運營管理

第五條

經(jīng)營公司作為園區(qū)管理方有權(quán)對過渡二手車交易市場的日常運營進行監(jiān)督。

第六條

XX公司作為市場運營方，應(yīng)依據(jù)商務(wù)部《二手車交易規(guī)范》（2006年第22號）指導(dǎo)交易各方進行二手車交易及相關(guān)活動，并制定嚴(yán)格的市場準(zhǔn)入制度、二手車認(rèn)證制度、商戶行為準(zhǔn)則等市場管理制度。

第七條

經(jīng)營公司負責(zé)提供過渡二手車市場運營所需水電燃氣，XX公司定期向經(jīng)營公司預(yù)繳水電費。具體收費標(biāo)準(zhǔn)與繳納時間參照《二手車市場用電/用水協(xié)議》。

第八條

由XX公司負責(zé)協(xié)調(diào)市場與城管、稅務(wù)、工商、衛(wèi)生等政府職能部門的關(guān)系。第九條

二手車交易市場須嚴(yán)格遵守國家行業(yè)管理規(guī)定，守法經(jīng)營，嚴(yán)禁拼裝車、走私車、盜搶車、報廢車等進場非法交易。

第十條

XX公司須對進入過渡二手車交易市場的二手車登記驗證、評估，統(tǒng)一發(fā)放二手車標(biāo)簽。

第十一條

在二手車交易市場內(nèi)交易的二手車，交易雙方必須簽訂《二手車買賣合同》。所有交易須備案存檔。

第十二條

在二手車交易市場內(nèi)交易的二手車，必須按規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第十三條

XX公司在二手車經(jīng)營活動中必須行使監(jiān)督管理權(quán)。對于客戶投訴率高、負面影響大的商戶，XX公司有責(zé)任要求成其限期整改直至清退。因投訴處理不當(dāng)，對市場造成負面影響，由XX公司負責(zé)承擔(dān)損失。

第四章

廣告管理

第十四條

XX公司需在汽車園內(nèi)發(fā)布任何廣告信息，必須經(jīng)過經(jīng)營管理公司批準(zhǔn)。

第十五條 XX公司負責(zé)管理過渡二手車交易市場內(nèi)各商戶的廣告行為，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定市場廣告管理辦法。

第十六條 二手車交易市場內(nèi)廣告內(nèi)容須真實健康，不得冒用他人商標(biāo)、標(biāo)識和認(rèn)證資質(zhì)進行虛假宣傳、誤導(dǎo)顧客，否則后果自負。

第十七條 任何單位如需在二手車交易市場內(nèi)道路兩側(cè)、房屋屋頂、外墻立面及其他公共區(qū)域增設(shè)廣告位，須由XX公司向經(jīng)營公司提交《廣告位申請審批表》，經(jīng)過經(jīng)營公司審批后才能實施。第十八條 二手車交易市場內(nèi)廣告和招牌畫面如有污染破損、廣告設(shè)施如有陳舊失修，宜天公司應(yīng)及時協(xié)調(diào)予以維修或更換。如因上述情況引起的安全事故均由宜天公司承擔(dān)責(zé)任。

第五章

裝修管理

第十九條

二手車交易市場室內(nèi)裝飾裝修活動，須遵守建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《XX市株洲市建筑裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定和約定，施工方與使用方須依法簽訂施工合同。

第二十條

室內(nèi)裝飾裝修活動由XX公司統(tǒng)一負責(zé)管理，相關(guān)行政審批手續(xù)由XX公司負責(zé)辦理。經(jīng)營公司對過渡二手車交易市場內(nèi)的裝飾裝修行為有權(quán)進行監(jiān)督檢查，裝修設(shè)計圖應(yīng)交由經(jīng)營公司完成初審后方能實施。

第二十一條

室內(nèi)裝飾裝修不得破壞建筑主體的結(jié)構(gòu)，不得破壞建筑保溫防水層，不得在屋頂加層或搭棚，不得挖掘地下室，不得在承重結(jié)構(gòu)上打洞以及其他妨害建筑安全的施工行為。

第二十二條

XX公司如需改變房間用途或改變房間功能須向經(jīng)營公司提交書面申請并附加設(shè)計方案，其中牽涉到需要消防審批、質(zhì)監(jiān)審批的由宜天公司負責(zé)辦理，經(jīng)審核批準(zhǔn)后方可施工。

第二十三條

裝飾裝修施工完成后由宜天公司組織竣工驗收，經(jīng)營公司與相關(guān)職能單位共同參與驗收。驗收通過后，XX公司應(yīng)移交一份裝修竣工圖留經(jīng)營公司備檔。

第六章

公共設(shè)施使用與維修管理

第二十四條

XX公司作為市場運營方應(yīng)按實際情況配置物業(yè)管理人員與專職水電工，并制定公共設(shè)施使用、維修管理制度，對市場內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進行監(jiān)督管理。

第二十五條

XX公司負責(zé)監(jiān)督檢查市場內(nèi)各商戶安全用電、用水、用氣。

第二十六條

市場內(nèi)不得超負荷用電，因?qū)嶋H情況要求增加電力負荷的，須報請經(jīng)營公司審核，因增容而投入的設(shè)備材料費用由宜天公司負責(zé)承擔(dān)。

第二十七條

室內(nèi)裝飾裝修活動中，因施工不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，由XX公司負責(zé)修復(fù)，如破壞嚴(yán)重導(dǎo)致不能使用，經(jīng)營公司有權(quán)要求宜天公司負責(zé)賠償。

第二十八條

市場運營期間，因人為破壞或使用不當(dāng)，對市場內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施造成的破壞由XX公司追究相應(yīng)責(zé)任人，并由宜天公司負責(zé)維修。

第二十九條

市場內(nèi)水電、照明設(shè)施的檢查與維修由XX公司負責(zé)；以市場總配電箱為界，經(jīng)營公司負責(zé)總供電線路與變壓器的檢查維修；以市場自來水總表為界，經(jīng)營公司負責(zé)自來水入表端管道的檢查維修。

第七章

消防管理

第三十條

XX公司必須嚴(yán)格遵守《消防法》，按標(biāo)準(zhǔn)配備消防設(shè)施，制定市場的消防管理制度，編寫《XX二手車交易市場消防應(yīng)急預(yù)案》。

第三十一條

市場內(nèi)突發(fā)火災(zāi)、爆炸、建筑坍塌等安全事故，宜天公司應(yīng)及時通知經(jīng)營公司并上報消防、安監(jiān)等政府職能部門，同時立即啟動應(yīng)急預(yù)案，控制事態(tài)發(fā)展，將損失降到最低。

第三十二條

經(jīng)營公司有權(quán)不定期對市場進行消防安全檢查。XX公司法人或負責(zé)人為責(zé)任人，必須積極配合，不得以任何理由進行阻攔或設(shè)置障礙。

第三十三條

各類燃油、清洗劑、罐裝氣體、氣瓶、廢機油、廢汽油、棉紗、油漆等易燃危險物品要妥善保管，及時清理，消除安全隱患。

第三十四條

下列行為被禁止，如違反，將按消防法規(guī)及管理相關(guān)規(guī)定從嚴(yán)處罰：

1、不服從消防管理，不按規(guī)定配備消防設(shè)施；

2、挪（占）用、損壞消防設(shè)施，堵塞消防通道；

3、門面違規(guī)用電和使用違禁電器、不按要求存放處理各類易燃、易爆、危險品。

4、隱瞞火情，發(fā)現(xiàn)火患不報或提供假火情；發(fā)生火情不提供滅火器材；不服從救火指揮，故意阻礙消防救火工作。

5、其它違反消防法規(guī)的行為。

第八章

安全管理

第三十五條

XX公司負責(zé)市場內(nèi)安全管理，制定市場的安全管理制度與門禁制度，并按實際情況配置安保人員與門禁系統(tǒng)。

第三十六條

XX公司負責(zé)市場內(nèi)治安管理，協(xié)調(diào)市場內(nèi)商戶關(guān)系，維持市場秩序。第三十七條

XX公司應(yīng)督促進場商戶及時辦理各項財產(chǎn)保險手續(xù)，財產(chǎn)保險中一切賠負責(zé)任均由受損戶與保險公司協(xié)商解決。

第三十八條

市場內(nèi)下列行為被禁止：

1、拒絕、阻礙國家工作人員依法執(zhí)行公務(wù)。

2、非法限制他人人身自由或非法侵入他人租用物業(yè)；敲詐勒索；偷開他人停放車輛；盜竊、破壞或擅自移動、占用公共設(shè)施或他人財物；窩藏、銷毀、轉(zhuǎn)移、購買贓物。

3、利用市場進行非法集會，搞封建迷信活動，擾亂社會秩序，危害公共利益、損害他人身體健康或者騙取財物。

4、捏造或者歪曲事實、故意散布謠言或者以其他方式擾亂市場秩序、詆毀市場聲譽。

5、在市場內(nèi)進行賭博、吸毒、嫖娼、賣淫及其他違法活動。

6、非法將管制刀具、槍支、彈藥帶入市場。

第九章

環(huán)境衛(wèi)生管理

第三十九條

XX公司作為市場運營方全權(quán)負責(zé)市場內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，應(yīng)制定衛(wèi)生管理制度，并按實際情況配置保潔人員與環(huán)衛(wèi)工具。

第四十條

XX二手車交易市場內(nèi)營業(yè)人員應(yīng)講文明、講衛(wèi)生、講公德，愛護市場公共環(huán)衛(wèi)設(shè)施和公共綠化，自覺維護市場環(huán)境衛(wèi)生，保持市場整潔。

第四十一條

XX公司應(yīng)每天安排保潔人員清理市場垃圾，并清運至指定垃圾回收站。

第四十二條

市場內(nèi)下列行為被禁止：

1、損壞、挪（占）用公共環(huán)衛(wèi)設(shè)施和公共綠化。

2、損壞、占用公共綠化。

3、在市場內(nèi)亂貼、亂畫；亂發(fā)廣告、傳單；

4、隨地吐痰、大小便；亂扔雜物、垃圾；向道路、綠化帶及其他公共場所傾倒、排放廢水和油污。

5、焚燒垃圾。

6、飼養(yǎng)貓、狗、雞、鴨等畜、禽。

第十章

交通與停車管理

第四十三條

進場交易的車輛應(yīng)當(dāng)按市場統(tǒng)一規(guī)定停放整齊，嚴(yán)禁亂停亂放。

第四十四條

市場內(nèi)應(yīng)保證道路的暢通，任何物品不得以任何理由占用消防通道。

第四十五條

社會車輛不得進入二手車交易市場經(jīng)營區(qū)，只能停放在指定停車場，貴重物品自行保管，車主自負泊車風(fēng)險。

第四十六條

嚴(yán)禁下列車輛進入市場：

1、裝載有易燃易爆或化學(xué)危險貨物的車輛。

2、裝載有其它違禁物品的車輛。

3、漏油車、拼裝車、走私車、盜搶車、報廢車。

第十一章

其他

第四十七條

XX二手車交易市場內(nèi)各商戶在開業(yè)前應(yīng)將工商登記和稅務(wù)注冊手續(xù)辦理到本市場所在地——天元區(qū)。

第四十八條

根據(jù)市場實際情況，按照國家法規(guī)和行業(yè)管理相關(guān)管理規(guī)章，市場將成立行業(yè)自律組織即二手車市場商會，規(guī)范市場經(jīng)營行為，實行行業(yè)自律，促進行業(yè)健康發(fā)展。

第四十九條

為了及時掌握市場信息，經(jīng)營公司委派工作人員對市場內(nèi)各商戶的銷售品牌、數(shù)量、價格以及流向等信息進行采集，XX公司應(yīng)予以積極配合。

第五十條

XX二手車交易市場作為汽車博覽園的組成部分，應(yīng)與園區(qū)的運營管理同步，包括：

1、調(diào)整相應(yīng)的營業(yè)時間

2、積極配合市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)以及相關(guān)部門的檢查。

3、積極參與園區(qū)廣告推廣活動、慶典活動。

第四篇：房屋貸款委托書

房屋貸款委托書范文

委托他人代表自己行使自己的合法權(quán)益，委托人在行使權(quán)力時需出具委托人的法律文書。而委托人不得以任何理由反悔委托事項。下面是房屋貸款委托書范文，請參考！

【范文一：房屋貸款抵押委托書】

茲有_______全權(quán)委托_______辦理房產(chǎn)抵押貸款事宜，房產(chǎn)地址：_______，房產(chǎn)面積_______m2，申請貸款_______萬元（具體額度以銀行審批為準(zhǔn)），并向乙方承諾如下：

一、保證提供真實、有效的證件和相關(guān)資料；

二、積極配合受托人辦理貸款業(yè)務(wù)的各項工作；

三、委托人夫妻雙方保證在銀行無信用不良，如果因委托人隱瞞或不知自己有信用不良等情況的，代理費用另外增加；

四、委托代理費用及付款方式：甲方保證在資金到達甲方指定賬戶同時一次性支出_______元人民幣（稅后）給乙方作為代理費。（抵押及加快費180元、評估費_______元等費用自理）。

五、如遇國家政策、放款制度、銀行利率等的調(diào)整，以銀行最新的規(guī)定為準(zhǔn)。

此承諾和保證是有效的、不可撤銷的，如我未按本承諾執(zhí)行，乙方可將此承諾所代表的費用數(shù)額作為債務(wù)向我追討，我放棄一切抗辯和反訴的權(quán)利。

特此承諾！

授權(quán)人（簽字）：______________

授權(quán)日期：_______年_____月____日

【范文二：房屋貸款抵押委托書】

委托人：______________

身份證號：______________

聯(lián)系電話：______________

聯(lián)系地址：______________

受托人：______________

身份證號：______________

聯(lián)系電話：______________

聯(lián)系地址：______________

我與受托人系夫妻關(guān)系，雙方共同按揭購買坐落于_______開發(fā)區(qū)_______路_______幢_______單元_______層_______號房屋，我同意將上述房產(chǎn)作為抵押物，抵押給湖北銀行，與該銀行簽署《抵押合同》，由于我無法前往辦理該房屋抵押登記的有關(guān)手續(xù)，故委托_______為我的合法代理人，全權(quán)代表我辦理如下事項：

一、全權(quán)辦理上述房屋抵押登記的有關(guān)手續(xù)，代為簽署抵押合同及其他相關(guān)文件，申請辦理及領(lǐng)取該房產(chǎn)抵押登記的相關(guān)文件；

二、代為辦理繳納抵押過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費、手續(xù)費、提交、領(lǐng)取辦理抵押登記所需的相關(guān)證件等手續(xù)。

三、代為查詢并打印個人信息報告及相關(guān)信息。

委托期間受托人無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)。

受托人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件、領(lǐng)取的相關(guān)房產(chǎn)資料及支付的款項，我均予承認(rèn)。

委托期限自即日起至上述手續(xù)辦理完畢。

委托人：______________

_______年_____月____日

第五篇：房屋貸款授權(quán)委托書

房屋貸款授權(quán)委托書

被委托人在行使委托書上的合法權(quán)益內(nèi)，被委托人不承擔(dān)任何法律責(zé)任。隨著社會一步步向前發(fā)展，委托書在處理事務(wù)上起到的作用越來越大，那要怎么寫好委托書呢？下面是小編整理的房屋貸款授權(quán)委托書，僅供參考，歡迎大家閱讀。

茲有_______全權(quán)委托_______辦理房產(chǎn)抵押貸款事宜，房產(chǎn)地址：_______，房產(chǎn)面積_______m2，申請貸款_______萬元（具體額度以銀行審批為準(zhǔn)），并向乙方承諾如下：

一、保證提供真實、有效的證件和相關(guān)資料；

二、積極配合受托人辦理貸款業(yè)務(wù)的各項工作；

三、委托人夫妻雙方保證在銀行無信用不良，如果因委托人隱瞞或不知自己有信用不良等情況的，代理費用另外增加；

四、委托代理費用及付款方式：甲方保證在資金到達甲方指定賬戶同時一次性支出_______元人民幣（稅后）給乙方作為代理費。（抵押及加快費180元、評估費_______元等費用自理）。

五、如遇國家政策、放款制度、銀行利率等的調(diào)整，以銀行最新的規(guī)定為準(zhǔn)。

此承諾和保證是有效的、不可撤銷的，如我未按本承諾執(zhí)行，乙方可將此承諾所代表的費用數(shù)額作為債務(wù)向我追討，我放棄一切抗辯和反訴的權(quán)利。

特此承諾！

授權(quán)人（簽字）：______________

授權(quán)日期：_______年_____月____日

委托人：

身份證號：

代理人：

身份證號：

因本人購買房地產(chǎn)有限公司所開發(fā)的項目幢號房向銀行股份有限公司（下稱貸款銀行）借款，需由本人向貸款銀行提供抵押擔(dān)保，承擔(dān)連帶還款責(zé)任。本人特委托上列代理人全權(quán)代理我本人與貸款銀行辦理該貸款抵押擔(dān)保所涉的法律事務(wù)。代理人的代理權(quán)限為：

1、與貸款銀行洽商、確定貸款抵押擔(dān)保等事務(wù)；

2、與貸款銀行或借款人簽訂抵押合同、協(xié)議或向貸款銀行出具保證書以及簽訂與貸款抵押擔(dān)保有關(guān)的其他法律文件；

3、與貸款銀行和借款人協(xié)商確定貸款和擔(dān)保的延期、展期以及貸款合同（協(xié)議）或抵押合同（協(xié)議）的變更、補充等事宜。

4、本人授權(quán)：貴行在發(fā)生與本人有關(guān)的下列情形時，可以通過XX銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢本人的個人信用報告：

（1）審核本人的`個人貸款申請；

（2）審核本人的個人擔(dān)保申請；

（3）對本人名下存在的個人貸款或個人擔(dān)保進行貸后管理；

（4）受理法人或其他組織的貸款申請或其作為擔(dān)保人，查詢本人作為法定代表人或出資人信用狀況的。

5、與貸款銀行簽訂房屋誠信保證書；同時授權(quán)貴行可以將本人的個人信用信息向XX銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫報送。

代理人在上述代理權(quán)限內(nèi)所實施的代理行為以及因此所簽署的貸款合同或抵押合同、協(xié)議、承諾書等法律文件，本人概予承認(rèn)，其法律后果和法律責(zé)任概由本人承擔(dān)。

委托人：

XX年XX月XX日

代理人：

XX年XX月XX日

委托人：_______性別：_______身份證號：______________現(xiàn)住址：______________

受托人：_______性別：_______身份證號：______________現(xiàn)住址：______________

委托內(nèi)容如下：

本人因工作較忙，沒有時間辦理抵押登記相關(guān)手續(xù)，特全權(quán)委托_______全權(quán)代表我到房地產(chǎn)管理部門或車輛管理部門辦理小額貸款抵押物的抵押登記手續(xù)（包括辦理并領(lǐng)取相關(guān)他項權(quán)利證書手續(xù)）和利益及本金的追償。

受托人在相關(guān)文件上的簽字我均予以認(rèn)可。

委托期間：_______年_____月____日至_______年_____月____日

委托人簽字：______________

受托人簽字：______________

_______年_____月____日

委托人：______________

身份證號：______________

聯(lián)系電話：______________

聯(lián)系地址：______________

受托人：______________

身份證號：______________

聯(lián)系電話：______________

聯(lián)系地址：______________

我與受托人系夫妻關(guān)系，雙方共同按揭購買坐落于_______開發(fā)區(qū)_______路_______幢_______單元_______層_______號房屋，我同意將上述房產(chǎn)作為抵押物，抵押給湖北銀行，與該銀行簽署《抵押合同》，由于我無法前往辦理該房屋抵押登記的有關(guān)手續(xù)，故委托_______為我的合法代理人，全權(quán)代表我辦理如下事項：

一、全權(quán)辦理上述房屋抵押登記的有關(guān)手續(xù)，代為簽署抵押合同及其他相關(guān)文件，申請辦理及領(lǐng)取該房產(chǎn)抵押登記的相關(guān)文件；

二、代為辦理繳納抵押過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費、手續(xù)費、提交、領(lǐng)取辦理抵押登記所需的相關(guān)證件等手續(xù)。

三、代為查詢并打印個人信息報告及相關(guān)信息。

委托期間受托人無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)。

受托人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件、領(lǐng)取的相關(guān)房產(chǎn)資料及支付的款項，我均予承認(rèn)。

委托期限自即日起至上述手續(xù)辦理完畢。

委托人：______________

_______年_____月____日

甲方(委托人)：

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

乙方(受托人)：

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

一、委托事由

乙方系甲方的。由于甲方行動不便，無法本人親自去銀行辦理，其個人結(jié)算賬戶的 處理事項，故委托乙方作為XX事項的代理理人。

二、委托內(nèi)容

甲方委托乙方辦理甲方個人賬戶 處理事項。

三、委托時限

本授權(quán)委托書自甲方簽字確認(rèn)之日起生效，終止于乙方辦妥上述委托事項。

四、其他

甲方已知曉掛失委托代理可能存在的風(fēng)險并承諾若日后出現(xiàn)糾紛由本人承擔(dān)一切損失。

本委托書一份正本，復(fù)印無效。

另：本委托書在第三人 見證下由委托人當(dāng)面簽字確認(rèn)。第三人僅對委托人當(dāng)面簽字確認(rèn)的事實見證，不負責(zé)其他義務(wù)。

委托人： 見證人：

XX年XX月XX日 XX年XX月XX日