第一篇：無錫市限購令落實國八條最新實施細(xì)則(2011.2.20)解讀

無錫市十條措施貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策

經(jīng)市政府同意，市政府辦公室20日發(fā)出通知，就貫徹國務(wù)院和省政府房地產(chǎn)調(diào)控政策，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，明確十項措施：

一、認(rèn)真貫徹落實國家、省及我市有關(guān)財稅、金融、住房保障等方面的最新政策，于一季度公布年度新建住房價格控制目標(biāo)。

二、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民暫停發(fā)放貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整至30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

三、調(diào)整住房公積金貸款政策。職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。職工家庭首次使用公積金貸款購房套型建筑面積低于120平方米，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房的，允許其辦理第二次公積金貸款，第二次公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。停止向三次(含)以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。

四、嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。自2011年1月28日起，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。

五、限定居民家庭購房套數(shù)。暫定對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房。暫定對依據(jù)省、市有關(guān)人才

政策引進(jìn)的非本市戶籍高層次人才，限購1套住房。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

六、加大土地供應(yīng)及清查力度，增加普通商品住房有效供給。今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應(yīng)量。保障性住房、危舊房改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并優(yōu)先保證供應(yīng)。土地出讓時應(yīng)明確地塊中小套型住房的建設(shè)比例。

七、大力發(fā)展保障性住房，加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。加快建立和完善公共租賃住房保障制度，切實做好公共租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、籌集、供給和管理工

作。加大保障性安居工程建設(shè)力度，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。

八、加強(qiáng)對商品住房項目分期開發(fā)建設(shè)的管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以商品住房建設(shè)項目為單位組織開發(fā)建設(shè);對開發(fā)建設(shè)規(guī)模較大、實行分期開發(fā)、分期銷售和分期交付的商品房項目，每次申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》的建設(shè)規(guī)模不得低于30000平方米;項目規(guī)模小于30000平方米的，應(yīng)一次性申請辦理。

九、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)向價格主管部門申報價格備案。申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高，3個月后需調(diào)高的必須重新申報價格備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，要在10日內(nèi)一次將取得預(yù)售許可的全部房源上網(wǎng)銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源。

十、加快房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布，嚴(yán)格規(guī)范各類房地產(chǎn)展銷行為。

上述措施自2011年2月21日起在本市市區(qū)內(nèi)執(zhí)行。

第二篇：無錫市限購令政策

無錫出臺樓市限購令：本地人禁買第三套住房

中新網(wǎng)2月23日電 中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從無錫市政府辦公室獲悉，無錫市近日發(fā)布了《市政府出臺十條措施貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策》，從2月21日起，該市市區(qū)全面實施住宅限購令，已有1套住房的本地家庭及能提供證明的外地人可新購1套，對已有2套以上住房的本地家庭和無法提供證明的外地人停售。該市公積金貸款政策也作出調(diào)整，暫停三套房公積金貸款。

今年1月，國務(wù)院常務(wù)會議推出“新國八條”。其中第六條規(guī)定，各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。

無錫市貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策明確十項措施：

一、認(rèn)真貫徹落實國家、省及我市有關(guān)財稅、金融、住房保障等方面的最新政策，于一季度公布新建住房價格控制目標(biāo)。

二、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民暫停發(fā)放貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整至30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

三、調(diào)整住房公積金貸款政策。職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。職工家庭首次使用公積金貸款購房套型建筑面積低于120平方米，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房的，允許其辦理第二次公積金貸款，第二次公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。停止向三次(含)以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。

四、嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。自2011年1月28日起，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。

五、限定居民家庭購房套數(shù)。暫定對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房。暫定對依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍高層次人才，限購1套住房。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

六、加大土地供應(yīng)及清查力度，增加普通商品住房有效供給。今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應(yīng)量。保障性住房、危舊房改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并優(yōu)先保證供應(yīng)。土地出讓時應(yīng)明確地塊中小套型住房的建設(shè)比例。

七、大力發(fā)展保障性住房，加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。加快建立和完善公共租賃住房保障制度，切實做好公共租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、籌集、供給和管理工作。加大保障性安居工程建設(shè)力度，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。

八、加強(qiáng)對商品住房項目分期開發(fā)建設(shè)的管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以商品住房建設(shè)項目為單位組織開發(fā)建設(shè)；對開發(fā)建設(shè)規(guī)模較大、實行分期開發(fā)、分期銷售和分期交付的商品房項目，每次申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》的建設(shè)規(guī)模不得低于30000平方米；項目規(guī)模小于30000平方米的，應(yīng)一次性申請辦理。

九、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)向價格主管部門申報價格備案。申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高，3個月后需調(diào)高的必須重新申報價格備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，要在10日內(nèi)一次將取得預(yù)售許可的全部房源上網(wǎng)銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源。

十、加快房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布，嚴(yán)格規(guī)范各類房地產(chǎn)展銷行為。

上述措施自2011年2月21日起在本市市區(qū)內(nèi)執(zhí)行。

無錫發(fā)布限購令細(xì)則 本地人禁買第三套

外地人禁買第二套，樓盤備案價三個月內(nèi)不得提高

無錫“限購令”核心細(xì)則

1、對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房；

2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房；

3、無法提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房。

昨天無錫市發(fā)布《市政府出臺十條措施貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策》，除了對第三套房停發(fā)商業(yè)貸款之外，對無錫市公積金貸款政策也做了嚴(yán)格的規(guī)定。該政策昨天起在無錫全市執(zhí)行。

貸款買二套房，首付不低于6成文件要求，無錫各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上無錫市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民暫停發(fā)放貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整至30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

辦理第二次公積金貸款首付不低于5成此外，調(diào)整住房公積金貸款政策。無錫市職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。職工家庭首次使用公積金貸款購房套型建筑面積低于120平方米，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房的，允許其辦理第二次公積金貸款，第二次公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。停止向三次(含)以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。此外，自2011年1月28日起，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。

本地人禁買第三套，外地人禁買第二套

對于限購房產(chǎn)，無錫版“限購令”暫定對已有1套住房的無錫本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房。暫定對依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍高層次人才，限購1套住房。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

樓盤備案價3個月內(nèi)不得提高

記者了解到，根據(jù)文件要求，今年無錫市商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應(yīng)量。保障性住房、危舊房改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并優(yōu)先保證供應(yīng)。土地出讓時應(yīng)明確地塊中小套型住房的建設(shè)比例。文件要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對開發(fā)建設(shè)規(guī)模較大，實行分期開發(fā)、分期銷售和分期交付的商品房項目，每次申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》的建設(shè)規(guī)模不得低于30000平方米；項目規(guī)模小于30000平方米的，應(yīng)一次性申請辦理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)向價格主管部門申報價格備案。申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高，3個月后需調(diào)高的必須重新申報價格備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，要在10日內(nèi)一次將取得預(yù)售許可的全部房源上網(wǎng)銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源。

第三篇：大連限購令解讀

大連脈點研展部報告

大連“限購令”解讀

在各方的關(guān)注和熱議中，大連“限購令”細(xì)則于3月1日出臺。

3月1日晚，《大連市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》（大政辦[2011]發(fā)22號，以下簡稱《意見》）正式出爐。其中，圍繞保障性住房建設(shè)、土地供應(yīng)管理、差別化稅收和信貸政策、限購政策、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)、落實約談問責(zé)機(jī)制等10個方面，出臺新的政策措施，本市限購3套，外地限購2套。

大連版“限購令”細(xì)則（要點提?。?/p>

一、限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的條件

暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭（夫妻雙方及未成年子女）、能提供在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

大連脈點研展部報告

五、今年將建3.5萬套公共租賃住房

《意見》的著力點是增加有效供給、抑制投機(jī)需求，把房價控制在合理水平，實現(xiàn)住有所居的目標(biāo)。其中，明確要求逐步形成符合大連市實際的保障性住房體系，重點是大力發(fā)展公共租賃住房建設(shè)。

今年將通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，籌集公共租賃住房3.5萬套；加大廉租住房工作力度，通過發(fā)放租金補貼和實物配租方式，對符合條件的申請家庭做到應(yīng)保盡保；加快在建經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度，年內(nèi)全部完成分配銷售工作。

六、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)加快

《意見》強(qiáng)調(diào)，要加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)工作。并進(jìn)一步明確了責(zé)任分工。各區(qū)市縣政府、先導(dǎo)區(qū)管委會和市有關(guān)部門要切實承擔(dān)起住房保障和穩(wěn)定房價的責(zé)任，積極采取有效措施，增加土地有效供應(yīng)，加大保障性住房和普通商品住房建設(shè)力度，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策，加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。另外，大連市成立了大連市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組，對落實不到位、工作不得力、計劃目標(biāo)未完成的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。

大連脈點研展部報告

? 常規(guī)解讀——新建住房價格控制目標(biāo)

1、確定的價格控制目標(biāo)，大連市將確定全年月均新建住房價格環(huán)比的控制目標(biāo)。對價格明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，采取商品房銷售價格重新備案等方式進(jìn)行嚴(yán)格控制，確保房價控制在合理水平。（備注：大連2月房價11393元/平）

? 常規(guī)解讀——加大保障住房力度

1、今年計劃將建3.5萬套公共租賃住房，（規(guī)定保障住房建筑面積小于60平）供應(yīng)量將達(dá)200萬平方米左右。

? 常規(guī)解讀——問責(zé)制導(dǎo)致細(xì)則執(zhí)行嚴(yán)格性

1、近期宏觀調(diào)控政策加大了問責(zé)制，因此政府執(zhí)行細(xì)則時，寧可不做（無作為），也不愿“多做”被問責(zé)。

設(shè)想：

? 深度分析——可購前的“暫定”

1、通過分析大連“限購令”原文，在第一條圈定“可購房群體”有“暫定”兩字，使得政策有了正反兩面的解釋：

1）、利好：如果限購令執(zhí)行期間，房地產(chǎn)打壓過緊，限購令細(xì)則既然為“暫定”，因此具有適當(dāng)擴(kuò)大“可購房群體”的可能性；2）、利空：既然能擴(kuò)大，也有緊縮的可能，預(yù)計如果國家再出臺“再加緊”任務(wù)，“可購房群體”將進(jìn)一步嚴(yán)格控制。

大連脈點研展部報告

觀點：

1、宏觀調(diào)控初衷，控制購買量，抑制投資、投機(jī)行為，尤其抑制購買小戶型產(chǎn)品；

2、大連為東北三省異地臵業(yè)首選，因此限購令將對大連吸引原特性（投資、度假、養(yǎng)老等）外籍客戶購房有一定影響；

3、限購令擁有區(qū)域限定，外地臵業(yè)只需提供個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明，就可異地購房；

4、由于外籍購房者需要提供個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明，相關(guān)代辦公司將進(jìn)一步壯大；

5、本地適婚成年子女、外籍來連工作、高校畢業(yè)生等剛性需求客戶沒有受到限購令影響；

6、售樓處預(yù)售或?qū)⒃黾庸_出售房源價格，房源價格經(jīng)公示后，調(diào)整余地將縮小，加大營銷難度；

7、商業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品未受限購令影響，相比可購2套住房6成首付相比，商業(yè)的5成首付反而凸顯優(yōu)勢；

第四篇：14武漢限購令解讀

武漢限購令內(nèi)容細(xì)則

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各有關(guān)單位：

根據(jù)市人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的意見》(武政辦〔2011〕27號)文件要求，為鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，現(xiàn)對調(diào)整我市住房限購政策有關(guān)問題通知如下：

一、自2011年2月23日起，暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。

二、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與購房人簽訂商品住房買賣合同前，應(yīng)履行對購房人限購政策告知和購房資格審核義務(wù)，核驗購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料。登錄“武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)”進(jìn)入“網(wǎng)上簽約”欄目，輸入購房人及家庭成員相關(guān)信息，核驗購房人的購房資格。

三、個人購買二手住房的，購房人應(yīng)持本人及家庭成員身份證明、戶口證明及婚姻狀況證明等資料向所購住房管轄的房管部門(機(jī)構(gòu))進(jìn)行購房資格核查，符合政策規(guī)定的方可辦理存量住房合同備案及房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。

四、各級房管部門應(yīng)加大對此次限購政策調(diào)整的宣傳力度，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和購房人的政策提示，做好政策解釋工作。

五、原2011年1月14日市房管局制發(fā)《關(guān)于貫徹落實我市中心城區(qū)商品住房限購政策的通知》(武房發(fā)〔2011〕7號)與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。附件：《關(guān)于落實我市住房限購政策工作流程的規(guī)定》

二〇一一年二月二十一日

限購令解讀：

一． 現(xiàn)在過戶的流程

1、辦理網(wǎng)上合同備案手續(xù)

2、前往說在區(qū)局辦理查詢登記，（攜帶買方以家庭為單位的身份證、戶口本和婚姻證明原件；賣方房產(chǎn)證復(fù)印件。十八歲為另外一家人），房產(chǎn)局出具受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單。

3、48小時后，通過武漢是房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)輸入執(zhí)單編號、姓名和省份證號查詢資格核查結(jié)果；

4、購房人憑回執(zhí)單到房產(chǎn)局領(lǐng)取《住房購買資格核查結(jié)果通知單》；

5、買賣雙方準(zhǔn)備資料按正常手續(xù)過戶。

二． 區(qū)域包括哪些？

1、武漢市戶口包括戶口首頁所有以武漢市為排頭的區(qū)域（中心城區(qū)與城郊），部分區(qū)局需要身份證與戶口一致；

2、以上以外均屬外地戶口。

三． 外地購房需要哪些資料？

1、身份證、戶口和婚姻狀況證明；（戶口在武漢的，昌局以身份證簽發(fā)單位為準(zhǔn)。其它區(qū)局最好戶口，身份證最好一致）

2、在最近兩年累計繳納一年內(nèi)的社保醫(yī)保，和一年以上的納稅證明（個人所得稅）

3、社保要在社保局打印并蓋章，納稅證明要在地稅局打印蓋章。

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四． 房子賣了怎樣算套數(shù)？

答：按房產(chǎn)局系統(tǒng)中買方當(dāng)下所擁有的套數(shù)計算 五． 醫(yī)保社保可否補交，補交后房地局接不接受？

答：可以補交，但要求近兩年內(nèi)累計繳納一年內(nèi)的社保醫(yī)保（社保局可以補繳房地局就認(rèn)可）六． 納稅證明可否補交，單位法人單位交稅行不行？

1、納稅證明要當(dāng)?shù)氐牡囟惥帧绻軌蜓a交提供市局也認(rèn)（其他局待定）

2、單位所繳納的不算……單位買房不受限制 七． 增值稅個稅的變化（各區(qū)局）

增值稅單位售房的普通住宅征收1.5%、非普通住宅征收3%、非住宅5%，個稅3%。昌局：非住房增加三個點的個稅，五個點是增值稅。市局：暫時未收；

其他局待定。

八．

按哪個時間執(zhí)行？（限購執(zhí)行時間是簽訂購房合同，還是辦理網(wǎng)簽、房屋登記的時間？）答：以房產(chǎn)局辦理過戶收件時間為準(zhǔn)； 九． 已購商業(yè)或“商改住”，算不算已有住房？

答：此次政策只是針對住宅，與商業(yè)無關(guān)，因此已有的商業(yè)房產(chǎn)，不計算為已有住房；對于“商改住”，如果是住宅的房產(chǎn)證，則認(rèn)定為已有住房。十． 外地人如果在外地已有住房，是否會被限購？ 答：此次限購措施中，針對的還是武漢擁有的住房，如果符合條件的外地人在武漢沒有住房，就可以新購買一套。

十一． 一個家庭如何界定？

答：一個家庭為一對夫妻帶一個未成年的孩子，如果夫妻雙方中有一人為武漢籍，就視為武漢戶籍居民家庭。

十二． 社保和納稅證明都需要提交嗎？

答：限購政策中用的是“本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明”的表述，因此社保和納稅證明，只要有一樣就行。

十三． 外地戶籍家庭需要的納稅和社保證明，如何提交？

答：社保部需要購房者提交相關(guān)證明，核查系統(tǒng)通過購房人的身份證號，就可以在人力社保管部門自動查詢打其社保納稅情況。個稅方面，購房者只能需要在稅務(wù)部門開具相關(guān)證明即可。

限貸令

暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款，對貸款購買商品住房嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例和貸款利率規(guī)定；加強(qiáng)對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。

限貸是指銀行板塊，執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)是銀行自身的征信系統(tǒng)（認(rèn)貸），以及屬地所處的房地局（認(rèn)房）。

認(rèn)房目前只是針對武漢市，認(rèn)貸則是全國性的。

之前的貸款是否已經(jīng)結(jié)清，都會計入銀行的征信系統(tǒng)。

例如.A為武漢本地戶籍，名下有全款購買的房屋一套，若A要在武漢載買一套住房，使用商業(yè)貸款會被算做二套，即首付要準(zhǔn)備六成。

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第五篇：?？谙拶徚罴?xì)則解讀

(一)海口市從2月28日起正式實施“?？谙拶徚睢?，“限購令”暫無期限。(二)購房者在購房時，應(yīng)提供家庭基本材料，如：身份證、戶口本、結(jié)婚證等;辦了房產(chǎn)證的購房者可從房產(chǎn)存儲登記處查找自身擁有的房屋數(shù)量，沒有辦理房產(chǎn)證的購房者可由網(wǎng)上備案登記處查找自身擁有的房屋數(shù)量，從而確定自生擁有的房屋數(shù)量，提供自身是否擁有房屋的證明;還要提供自身在?？谑幸荒暌陨?含一年)的納稅證明或社保證明;最后還要購房者以書面形式提供一份承諾自身沒有違反“海口限購令”的承諾書。

(三)銷售樓房單位收到購房者以上的材料后，應(yīng)進(jìn)行審核，最后由市住建局審核，若被市住建局審核出購房者提供虛假材料，將被取消其購房資格。?？谙拶徚钪幸?guī)定?？谑械淖》砍速u給本地居民外，在海口市工作的外來人口也可購買。購房者賣掉原先擁有的房屋后，可以重新購買。(四)海口限購令對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付比例不得低于總房價的60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對購買第三套及以上住房的，按有關(guān)規(guī)定暫停發(fā)放購房貸款;對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫緩發(fā)放購房貸款。

(五)參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對已供房地產(chǎn)用地，超過2年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，及時收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。對在規(guī)定時限內(nèi)，投資額未達(dá)到開發(fā)總額25%以上(不含土地價款)的，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。

(六)?？谙拶徚钤谠瓌t上對已擁有1套住房的海口市戶籍居民家庭、能提供?？谑?年以上(含1年)納稅證明或社保證明的非?？谑袘艏用窦彝ィ拶?套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的?？谑袘艏用窦彝?、擁有1套及以上住房的非?？谑袘艏用窦彝ァo法提供1年以上(含1年)納稅證明或社保證明的非?？谑芯用窦彝?，暫停其在?？谑?。