第一篇：全國(guó)部分城市樓市限購(gòu)令一覽解讀

全國(guó)部分城市 樓市限購(gòu)令一覽 □本刊編輯部

“新國(guó)八條”出臺(tái)之前，早在2010年“新國(guó)十條”出臺(tái)后，北京等地便率先實(shí)施樓市“限購(gòu)令”，根據(jù)各地公布的信息統(tǒng)計(jì)，全國(guó)出臺(tái)“限購(gòu)令”的城市已有20余個(gè)，2011年，又有多個(gè)城市陸續(xù)頒布“限購(gòu)令”，內(nèi)地二、三線城市已成為第三波限購(gòu)的主要對(duì)象。除了明確限購(gòu)的城市外，部分城市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人也已明確表示，近期內(nèi)將加入限購(gòu)行列。在此我們對(duì)去年以來(lái)部分城市的限購(gòu)政策做一簡(jiǎn)要回顧，其中部分城市限購(gòu)措施或?qū)⒂兴{(diào)整以與上月出臺(tái)的“新國(guó)八條”相符。

繼多個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)令后，廣州2010年10月15日也出臺(tái)了嚴(yán)格的限購(gòu)政策。廣州市聯(lián)合人民銀行、省地稅制定了該政策，核心內(nèi)容包括四大方面。其

繼深圳、上海、廈門、寧波等城市后，福州市也頒布樓市“限購(gòu)令”，從2010年10月11日起至2010年12月31日，福州市居民同一家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女），只能在本市五城區(qū)新購(gòu)一套商品住房。

2010年9月30日，深圳緊急出臺(tái)調(diào)控落實(shí)通知，規(guī)定從即日起，在深圳暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策：深圳市戶籍居民家庭限購(gòu)兩套住房，非本市戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房。

2010年10月10日，寧波推出了住房“限購(gòu)令”，無(wú)法提供在寧波1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非寧波市戶籍居民暫停在寧波市購(gòu)房。這意味著，外地客暫時(shí)被擋在了寧波樓市之外。措施，1戶家庭只能新購(gòu)1套房。深 圳 寧 波 廣 州 福 州 北 京

2010年4月30日，北京市出臺(tái)落實(shí)國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》，《通知》規(guī)定自2010年5月1日起，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，同一家庭只能新購(gòu)買一套商品住房。目前，北京限購(gòu)令進(jìn)一步升級(jí)，外地人買房面臨更高門檻。

中規(guī)定，非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購(gòu)房，未滿18歲不得單獨(dú)購(gòu)買商品房。天 津

2010年10月13日，天津市政府發(fā)布樓市調(diào)控通知，規(guī)定自本通知發(fā)布日起，本市及外省市居民家庭在市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套商品住房，對(duì)于違反規(guī)定購(gòu)房者，將不予受理權(quán)屬登記手續(xù)。杭 州

2010年10月11日，杭州市研究出臺(tái)新政，暫定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新購(gòu)買一套商品住房（含二手存量住房）；停止執(zhí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策，恢復(fù)征收房地產(chǎn)登記等相關(guān) 上 海 廈 門

2010年10月7日上海市政府批轉(zhuǎn)了市住房保障房屋管理局等五部門《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn)》。暫定上海本市及外省市居民家庭只能在上海新購(gòu)一套商品住房。

2010年9月29日晚，國(guó)家有關(guān)部委再出重拳調(diào)控房?jī)r(jià)上漲，三套房貸款全面叫停；首套房首付調(diào)整到三成及以上；二套房首付不得低于五成。為此，廈門市近日推出了臨時(shí)性限購(gòu)

收費(fèi)，并提出落實(shí)差別化信貸政策。

2010年10月12日,南京市制定出臺(tái)了貫徹國(guó)務(wù)院部委政策實(shí)施細(xì)則，規(guī)定各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買 資源導(dǎo)刊 2011／3

第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款。

政策規(guī)定：自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)范圍內(nèi)，只能新購(gòu)一套商品住房。

月31日，本市及非本市戶籍居民家庭，只能在本市市區(qū)范圍內(nèi)（包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)）新購(gòu)一套新建商品住房。交易時(shí)間以市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn)認(rèn)定。對(duì)違反該規(guī)定的購(gòu)房者，相關(guān)部門將不予受理房產(chǎn)登記申請(qǐng)。溫 州 太 原

2010年國(guó)慶假期過(guò)后，《溫州市商品房預(yù)售方案》正式發(fā)布,規(guī)定凡是在2010年6月10日～12月31日期間一個(gè)家庭已經(jīng)購(gòu)買新開(kāi)樓盤住宅一套的，其家庭成員再次購(gòu)買新開(kāi)樓盤住宅的，在《商品房買賣合同》登記備案時(shí)將不予通過(guò)。太原市人民政府2011年1月11日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》規(guī)定，太原市市轄六區(qū)自意見(jiàn)下發(fā)之日起實(shí)行限購(gòu)政策，本市及外省市購(gòu)房家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女）只能在本市市轄六區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)一套新建商品住房。

繼深圳、上海等各地政府接連出臺(tái)住房“限購(gòu)令”之后，2010年10月14日，?？诔雠_(tái)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見(jiàn)》，暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策。

2011年1月18日，昆明下發(fā)《關(guān)于在昆明市執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策的通告》?！锻ǜ妗凤@示，于昆明市主 西 安

2011年2月25日，經(jīng)西安市政府第14屆139次常務(wù)會(huì)議研究同意，西安市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》。其中明確規(guī)定，自通知發(fā)布之日起，西安市戶籍居民家庭將限購(gòu)2套住房，第二套住房首付款比例不低于60%。符合相關(guān)規(guī)定的非西安市戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房。海 口 昆 明

鄭 州

2011年3月2日，從鄭州市政府新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，鄭州市出臺(tái)新的房產(chǎn)限購(gòu)細(xì)則，根據(jù)細(xì)則，擁有鄭州市戶籍的居民家庭，每戶最多可擁有兩套住房，擁有鄭州居住證1年以上、在鄭州繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的非鄭州戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房），未擁有鄭州居住證1年以上、未在鄭州繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的非鄭州戶籍居民家庭，將不得在鄭州購(gòu)買住宅。新政將從2011年3月4日起正式實(shí)施。武 漢

本地戶籍居民家庭及能夠提供在武漢市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不論面積大小，只能在中心城區(qū)新購(gòu)一套商品住房。而對(duì)于不能提供上述證明的家庭，則暫停在市中心城區(qū)購(gòu)買新建商品房。

城區(qū)4區(qū)、3個(gè)開(kāi)發(fā)(度假)區(qū)及呈貢縣范圍內(nèi),暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策。自1月18日起，昆明市戶籍居民和非本市戶籍居民的同一購(gòu)房家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女）只能新購(gòu)一套商品住房。濟(jì) 南

濟(jì)南市政府發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》。這個(gè)通知最搶眼的規(guī)定是：從本通知下發(fā)之日起（2011年1月21日）至2011年12 南 昌

2011年1月21日，南昌市公布限購(gòu)令新規(guī)，該項(xiàng)規(guī)定全稱為“暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)的政策”。ZIYUANDAOKAN

第二篇：部分城市限購(gòu)令細(xì)則一覽

部分城市限購(gòu)令細(xì)則一覽

內(nèi)容概要：即日起至2011年12月31日，濟(jì)南市及非本市戶籍居民家庭，只能在本市市區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)一套新建商品住房。

● 長(zhǎng)春

出臺(tái)時(shí)間：1月28日

內(nèi)容概要：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市內(nèi)向其售房。

● 南寧

出臺(tái)時(shí)間：2月15日

內(nèi)容概要：已有1套住房的南寧市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)、能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計(jì)1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍無(wú)住房居民家庭，在南寧市區(qū)范圍內(nèi)限新購(gòu)1套住房(含新建商品住房、二手住房)；對(duì)于擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計(jì)1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)范圍內(nèi)向其出售住房。

● 青島

出臺(tái)時(shí)間：1月31日

內(nèi)容概要：對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

● 成都

出臺(tái)時(shí)間：2月15日

內(nèi)容概要：在成都市主城區(qū)暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)政策。成都市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購(gòu)買第3套住房；外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無(wú)住房的，可憑該市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在該市主城區(qū)購(gòu)買1套住房，暫停購(gòu)買第2套住房；不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購(gòu)買住房。

● 貴陽(yáng)

出臺(tái)時(shí)間：2月16日

內(nèi)容概要：即日起至2011年12月30日內(nèi)，對(duì)已有一套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供一年以?含一年)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非戶籍居民家庭，限購(gòu)一套住房；對(duì)已擁有兩套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛幸惶准耙陨献》康姆钱?dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無(wú)法提供一年以上(含一年)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停出售貴陽(yáng)市中心城區(qū)人口密集、房?jī)r(jià)過(guò)高一環(huán)內(nèi)的住房。

● 南京

出臺(tái)時(shí)間：2月19日

內(nèi)容概要： 對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房；無(wú)法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。

限購(gòu)爭(zhēng)議發(fā)酵：權(quán)宜之計(jì)難免誤傷？

在北京某媒體工作的高翔(化名)計(jì)劃今年結(jié)婚，但最近心情卻極度郁悶，因?yàn)橄拶?gòu)。他告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，自己春節(jié)時(shí)對(duì)女友許諾，今年要在北京買一個(gè)屬于自己的“窩”，可現(xiàn)在“食言”了。

高翔已經(jīng)在北京居住了10年之久，但根據(jù)最近出臺(tái)的“京十五條”樓市調(diào)控政策，他這個(gè)“外地人”暫時(shí)還沒(méi)有資格在北京新購(gòu)住房。

放眼其他城市，也不乏像高翔這樣暫難跨過(guò)限購(gòu)門檻的“外來(lái)者”。只是有的門檻高，有的門檻相對(duì)較低。

事實(shí)上，作為落實(shí)新“國(guó)八條”的系列舉措之一，限購(gòu)對(duì)于深化樓市調(diào)控有著積極的推動(dòng)作用，但因其對(duì)非本地欲購(gòu)房者造成的“誤傷”而在近期引發(fā)頗多爭(zhēng)議。

例如，北京的“限外”政策即被質(zhì)疑太嚴(yán)。

對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)表示，這能看出明顯的臨時(shí)性和權(quán)宜之計(jì)的色彩，當(dāng)然政府的大方向仍然是推進(jìn)城鎮(zhèn)化和戶籍改革，這是長(zhǎng)期目標(biāo)和短期臨時(shí)調(diào)控的關(guān)系，并不完全沖突。

記者根據(jù)公開(kāi)材料統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至本月20日，北京、上海等十余個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)或升級(jí)調(diào)控細(xì)則。各地限購(gòu)力度卻有分別。

其中，南寧還確定了該政策的執(zhí)行期限為一年。其他城市的限購(gòu)令要執(zhí)行到何時(shí)？這引發(fā)了外界的關(guān)注。

第三篇：全國(guó)多城市限購(gòu)令細(xì)則出臺(tái) 樓市上演搶購(gòu)風(fēng)潮

全國(guó)多城市限購(gòu)令細(xì)則出臺(tái) 樓市上演搶購(gòu)風(fēng)潮

史上最嚴(yán)厲!2月16日，被稱為“京十五條”的北京落實(shí)“新國(guó)八條”細(xì)則，引來(lái)市場(chǎng)驚呼。截至目前，青島、上海、濟(jì)南、成都、長(zhǎng)春、南寧、北京和貴陽(yáng)八城市先后出臺(tái)地方版限購(gòu)細(xì)則，預(yù)計(jì)近兩周內(nèi)還將有更多城市加入限購(gòu)行列。

多地樓市限購(gòu)出臺(tái)

1月28日，長(zhǎng)春市人民政府下發(fā)了《長(zhǎng)春市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，文件中指出，對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供l年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市內(nèi)向其售房。

1月30日，青島市率先拿出方案，成為第一個(gè)落地“國(guó)八條”的城市。三類家庭在青島無(wú)法購(gòu)房，一是已經(jīng)擁有2套及以上住房的本地戶籍家庭，二是擁有1套及以上住房的非青島市戶籍居民家庭，三是無(wú)法提供一年以上青島市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非青島市戶籍居民家庭。

2月1日，上海出臺(tái)“國(guó)八條”樓市調(diào)控細(xì)則。上海的規(guī)定顯示，自2月1日起，在上海已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。

2月12日，濟(jì)南房產(chǎn)“限購(gòu)令”正式出臺(tái)。根據(jù)要求，各商業(yè)銀行對(duì)貸款購(gòu)買商品住房的家庭，首付款比例調(diào)整到30%及以上;貸款購(gòu)買第二套住房的，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%等規(guī)定;購(gòu)買第三套及以上住房的，則暫停發(fā)放貸款。從現(xiàn)在起至12月31日，濟(jì)南市及非濟(jì)南市戶籍居民家庭，只能在市區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)一套新建商品住房。

2月15日，成都市正式出臺(tái)了住房限購(gòu)政策：本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買第二套住房，暫停購(gòu)買第三套住房。外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無(wú)住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在主城區(qū)購(gòu)買1套住房，暫停購(gòu)買第二套住房，不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區(qū)購(gòu)房。

2月15日，南寧市已印發(fā)《南寧市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購(gòu)措施有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱限購(gòu)令)，宣布2011年3月1日起，南寧市開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)令，限購(gòu)時(shí)間為1年。限購(gòu)令規(guī)定：對(duì)于已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計(jì)1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍無(wú)住房居民家庭，在本市市區(qū)范圍內(nèi)限新購(gòu)1套住房(含新建商品住房、二手住房);對(duì)于擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計(jì)1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在本市市區(qū)范圍內(nèi)暫停向其出售住房。

2月16日，北京市出臺(tái)樓市調(diào)控實(shí)施細(xì)則。文件要求，自發(fā)布之日起，對(duì)已經(jīng)擁有一套住房的戶籍居民家庭，對(duì)持有有效暫住證，在本市沒(méi)有住房的購(gòu)房人，且在北京連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍家庭，限購(gòu)一套住房。對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭，以及無(wú)法提供本市有效納稅、社保證明的家庭，暫停在本市向其售房。新政出臺(tái)前，本市公積金二套房首付比例為50%。但此次細(xì)則中明確提出，公積金二套房貸款需嚴(yán)格執(zhí)行首付60%，利率1.1倍的政策，這也使得目前實(shí)際操作執(zhí)行的公積金二套房首付50%不復(fù)存在。

2月16日，貴陽(yáng)市公布《印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供一年以?含一年)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房;對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無(wú)法提供一年以上(含一年)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，自?shí)施意見(jiàn)實(shí)施之日起至2011年12月30日內(nèi)，暫停向其出售貴陽(yáng)市中心城區(qū)人口密集、房?jī)r(jià)過(guò)高一環(huán)內(nèi)的住房。

此外，據(jù)報(bào)道，廣州市的樓市調(diào)控實(shí)施細(xì)則也已經(jīng)處在最后討論階段，目前市場(chǎng)流傳的信息是，在廣州擁有兩套住房的家庭，如果賣掉其中一套，還可以再購(gòu)買一套。

從目前已出臺(tái)限購(gòu)令的8個(gè)城市看，可分為三種類型，一種是嚴(yán)厲型，以北京為代表，對(duì)外地人購(gòu)房的5年大限，比新國(guó)八條要求更高，與原來(lái)的限購(gòu)政策相比嚴(yán)上加嚴(yán);第二種是溫和型，對(duì)限購(gòu)的時(shí)間、范圍等有所調(diào)整，如貴陽(yáng)，3套房限購(gòu)范圍圈定在市區(qū)人口密

集、房?jī)r(jià)過(guò)高的一環(huán)內(nèi)住房，濟(jì)南對(duì)二手房是否限購(gòu)沒(méi)有明確規(guī)定;三是原汁原味型，如長(zhǎng)春、南寧等，本地人限購(gòu)2套房，外地人限購(gòu)1套，基本拷貝了“新國(guó)八條”限購(gòu)要求。

按照“國(guó)八條”的要求，至少還有幾十個(gè)城市需要出臺(tái)樓市調(diào)控的實(shí)施細(xì)則。從目前獲得的信息看，北京市的實(shí)施細(xì)則最為嚴(yán)厲。樓市大刮“三搶風(fēng)”

據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，政策正式落地前的樓市頗不平靜，在北京、成都、等地，限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)前都出現(xiàn)了“搶網(wǎng)簽、搶購(gòu)房、搶推盤”情況。

2月16日，北京出臺(tái)了迄今為止最為嚴(yán)厲的地方版限購(gòu)細(xì)則。就在政策出臺(tái)當(dāng)天，已得到消息的中介公司緊急召集買賣雙方趕搭政策“末班車”，二手房過(guò)戶大廳被擠爆，整個(gè)京城樓市當(dāng)日“搶簽”成風(fēng)。

受新政影響，北京樓市不論是二手房還是新房當(dāng)日都出現(xiàn)網(wǎng)簽高峰。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2月16日，北京市二手房網(wǎng)簽量達(dá)2057套，比前一天暴漲了149%;商品房期房當(dāng)天也簽約759套，較前一日暴增289%，現(xiàn)房簽約126套，較前一日暴增240%。

同樣也是本周出臺(tái)地方限購(gòu)令的成都，則上演了持續(xù)的“搶購(gòu)”風(fēng)潮。

從成都中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心高級(jí)分析師周覓處了解到，在成都限購(gòu)令出臺(tái)的前三天，當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣棵黠@激增。2月13日至2月15日，成都全市一手房成交量分別為1530套、1610套和1250套，連續(xù)三天成交量破千，而正常情況下成都樓市單日成交僅在4、5百套左右。

限購(gòu)令出臺(tái)已箭在弦上的南京，這種“搶”的情緒則不僅體現(xiàn)在購(gòu)房者身上，也影響著開(kāi)發(fā)商。搶開(kāi)盤、快跑量的忐忑情緒充斥著南京樓市。

“限購(gòu)令出來(lái)前，能走一批是一批。”近日提前開(kāi)盤的南京“御江金城”銷售負(fù)責(zé)人表示，忽然開(kāi)盤是因?yàn)榻拥搅思瘓F(tuán)電話，要求搶在南京限購(gòu)令細(xì)則出臺(tái)之前，盡快處理項(xiàng)目中的兩房和三房房源。該負(fù)責(zé)人表示，他們項(xiàng)目的登記客戶中，有70%以上都是二次置業(yè)或者三次置業(yè)，首次置業(yè)客戶比例不到30%。如果限購(gòu)令細(xì)則出臺(tái)將會(huì)對(duì)他們的銷售產(chǎn)生巨大影響。

據(jù)了解，預(yù)計(jì)將出臺(tái)地方限購(gòu)令的沈陽(yáng)、南寧等地近期也出現(xiàn)了類似的“三搶”風(fēng)潮，原本正月后才開(kāi)始預(yù)熱的當(dāng)?shù)貥鞘?，提早到春?jié)期間就開(kāi)始呈現(xiàn)成交放量。

按照“新國(guó)八條”要求，尚未采取限購(gòu)措施直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，都要在2月中旬之前出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則，有限購(gòu)預(yù)期的城市近期或?qū)㈥懤m(xù)上演“三搶”風(fēng)潮。

第四篇：大連限購(gòu)令解讀

大連脈點(diǎn)研展部報(bào)告

大連“限購(gòu)令”解讀

在各方的關(guān)注和熱議中，大連“限購(gòu)令”細(xì)則于3月1日出臺(tái)。

3月1日晚，《大連市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》（大政辦[2011]發(fā)22號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）正式出爐。其中，圍繞保障性住房建設(shè)、土地供應(yīng)管理、差別化稅收和信貸政策、限購(gòu)政策、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)、落實(shí)約談問(wèn)責(zé)機(jī)制等10個(gè)方面，出臺(tái)新的政策措施，本市限購(gòu)3套，外地限購(gòu)2套。

大連版“限購(gòu)令”細(xì)則（要點(diǎn)提取）

一、限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)的條件

暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭（夫妻雙方及未成年子女）、能提供在本市繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

大連脈點(diǎn)研展部報(bào)告

五、今年將建3.5萬(wàn)套公共租賃住房

《意見(jiàn)》的著力點(diǎn)是增加有效供給、抑制投機(jī)需求，把房?jī)r(jià)控制在合理水平，實(shí)現(xiàn)住有所居的目標(biāo)。其中，明確要求逐步形成符合大連市實(shí)際的保障性住房體系，重點(diǎn)是大力發(fā)展公共租賃住房建設(shè)。

今年將通過(guò)新建、改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式，籌集公共租賃住房3.5萬(wàn)套；加大廉租住房工作力度，通過(guò)發(fā)放租金補(bǔ)貼和實(shí)物配租方式，對(duì)符合條件的申請(qǐng)家庭做到應(yīng)保盡保；加快在建經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度，年內(nèi)全部完成分配銷售工作。

六、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)加快

《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，要加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)工作。并進(jìn)一步明確了責(zé)任分工。各區(qū)市縣政府、先導(dǎo)區(qū)管委會(huì)和市有關(guān)部門要切實(shí)承擔(dān)起住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)的責(zé)任，積極采取有效措施，增加土地有效供應(yīng)，加大保障性住房和普通商品住房建設(shè)力度，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策，加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。另外，大連市成立了大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組，對(duì)落實(shí)不到位、工作不得力、計(jì)劃目標(biāo)未完成的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。

大連脈點(diǎn)研展部報(bào)告

? 常規(guī)解讀——新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)

1、確定的價(jià)格控制目標(biāo)，大連市將確定全年月均新建住房?jī)r(jià)格環(huán)比的控制目標(biāo)。對(duì)價(jià)格明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，采取商品房銷售價(jià)格重新備案等方式進(jìn)行嚴(yán)格控制，確保房?jī)r(jià)控制在合理水平。（備注：大連2月房?jī)r(jià)11393元/平）

? 常規(guī)解讀——加大保障住房力度

1、今年計(jì)劃將建3.5萬(wàn)套公共租賃住房，（規(guī)定保障住房建筑面積小于60平）供應(yīng)量將達(dá)200萬(wàn)平方米左右。

? 常規(guī)解讀——問(wèn)責(zé)制導(dǎo)致細(xì)則執(zhí)行嚴(yán)格性

1、近期宏觀調(diào)控政策加大了問(wèn)責(zé)制，因此政府執(zhí)行細(xì)則時(shí)，寧可不做（無(wú)作為），也不愿“多做”被問(wèn)責(zé)。

設(shè)想：

? 深度分析——可購(gòu)前的“暫定”

1、通過(guò)分析大連“限購(gòu)令”原文，在第一條圈定“可購(gòu)房群體”有“暫定”兩字，使得政策有了正反兩面的解釋：

1）、利好：如果限購(gòu)令執(zhí)行期間，房地產(chǎn)打壓過(guò)緊，限購(gòu)令細(xì)則既然為“暫定”，因此具有適當(dāng)擴(kuò)大“可購(gòu)房群體”的可能性；2）、利空：既然能擴(kuò)大，也有緊縮的可能，預(yù)計(jì)如果國(guó)家再出臺(tái)“再加緊”任務(wù)，“可購(gòu)房群體”將進(jìn)一步嚴(yán)格控制。

大連脈點(diǎn)研展部報(bào)告

觀點(diǎn)：

1、宏觀調(diào)控初衷，控制購(gòu)買量，抑制投資、投機(jī)行為，尤其抑制購(gòu)買小戶型產(chǎn)品；

2、大連為東北三省異地臵業(yè)首選，因此限購(gòu)令將對(duì)大連吸引原特性（投資、度假、養(yǎng)老等）外籍客戶購(gòu)房有一定影響；

3、限購(gòu)令擁有區(qū)域限定，外地臵業(yè)只需提供個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明，就可異地購(gòu)房；

4、由于外籍購(gòu)房者需要提供個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明，相關(guān)代辦公司將進(jìn)一步壯大；

5、本地適婚成年子女、外籍來(lái)連工作、高校畢業(yè)生等剛性需求客戶沒(méi)有受到限購(gòu)令影響；

6、售樓處預(yù)售或?qū)⒃黾庸_(kāi)出售房源價(jià)格，房源價(jià)格經(jīng)公示后，調(diào)整余地將縮小，加大營(yíng)銷難度；

7、商業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品未受限購(gòu)令影響，相比可購(gòu)2套住房6成首付相比，商業(yè)的5成首付反而凸顯優(yōu)勢(shì)；

第五篇：太原房管部門詳解樓市“限購(gòu)令”

房管部門詳解樓市“限購(gòu)令”

“限購(gòu)”到底咋回事？市民買房要注意啥？“限購(gòu)”會(huì)不會(huì)催熱小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)？

2月19日，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)“限購(gòu)令”細(xì)則頒布，不少購(gòu)房者開(kāi)始關(guān)心：新政之后他們?cè)撊绾钨I房。昨日，市房管局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)“限購(gòu)令”細(xì)則進(jìn)行了詳細(xì)解讀，并就購(gòu)房者提出的疑問(wèn)給予了具體解答。

【解讀】新政“升級(jí)”三項(xiàng)內(nèi)容

昨日，市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，與1月11日出臺(tái)的舊版“限購(gòu)令”相比，“限購(gòu)令”細(xì)則從3個(gè)方面進(jìn)行了升級(jí)，全面堵住了投資投機(jī)購(gòu)房行為。

● “限購(gòu)令”細(xì)則規(guī)定：“對(duì)已擁有1套住房的本市家庭限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市家庭暫停向其售房”。同時(shí)，即使有一年的納稅證明或者社保證明，外地人最多也只能買一套住宅。

● 原限購(gòu)政策僅涉及新建商品住房，新“限購(gòu)令”細(xì)則明確規(guī)定限購(gòu)范圍包含新建商品住房和二手住房。

● 原限購(gòu)政策中對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房需要提供的納稅證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明并沒(méi)有時(shí)間限制要求。新 “限購(gòu)令”細(xì)則要求非本市戶籍居民家庭購(gòu)買住房必須要提

供本市一年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

【解讀】釋疑九項(xiàng)市民咨詢

針對(duì)新版“限購(gòu)令”，連日來(lái)本市很多購(gòu)房者提出了不少自己關(guān)心的問(wèn)題，昨天，房管部門相關(guān)人士也一一進(jìn)行了解答，解答要點(diǎn)主要有：

●判定是否為太原市居民家庭的唯一依據(jù)就是戶口本，其他證明包括身份證均無(wú)效。

●市民擔(dān)心房管部門給開(kāi)發(fā)商發(fā)放的“告誡提醒通知書”對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的約束力不夠，對(duì)此，房管部門表示，將啟動(dòng)詳盡的審核程序，以確定購(gòu)房者是否屬限購(gòu)范圍。

●2月19日出臺(tái)的房產(chǎn)限購(gòu)措施針對(duì)的是兩類人群，一類是本地戶籍的居民，一類是外地戶籍。而根據(jù)太原現(xiàn)有的戶籍政策，單位和人才市場(chǎng)集體戶口依然視為本地戶口，參照太原戶籍買房的規(guī)定執(zhí)行。

●一些進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工，有的已經(jīng)在太原工作好幾年了，但是由于不規(guī)范的用工制度，導(dǎo)致他們沒(méi)有納稅證明和社保繳費(fèi)證明。按照規(guī)定，這部分人也無(wú)法購(gòu)買住房。據(jù)了解，太原的自由職業(yè)者并不少，還包括一些做小生意的外地人，他們都面臨著同樣的問(wèn)題。房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自由職業(yè)者也可以自行申報(bào)繳納個(gè)人所得稅，只要滿1年，就具備購(gòu)房資格。

●規(guī)劃用途為商業(yè)性質(zhì)的商鋪、寫字樓沒(méi)有納入此次限

購(gòu)范圍，住宅性質(zhì)的商品房則全部限購(gòu)。

●限購(gòu)不會(huì)催熱小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屬集體土地上的違建，屬于打擊范圍。今年我市要加大城中村改造，小產(chǎn)權(quán)房是今年的重點(diǎn)打擊對(duì)象，房管部門將對(duì)所有的小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目進(jìn)行歸類整理，同時(shí)告誡消費(fèi)者不要購(gòu)買手續(xù)不全的房子。

●外籍人員購(gòu)房首先必須到省安全廳備案，由省安全廳給房地局下發(fā)通知。此類人員不需要提供一年以上的社保和納稅證明，但是只允許購(gòu)買一套住房。

●如果我市居民家庭在“限購(gòu)令”出臺(tái)前購(gòu)買了3套住房，目前手續(xù)還在辦理中的話，按照新政，只能優(yōu)先選擇兩套，放棄一套。

●這次出臺(tái)的“限購(gòu)令”，2月19日開(kāi)始實(shí)施，目前尚未確定政策截止時(shí)間。本報(bào)記者 賀娟芳