第一篇：《XXX200X年出售部級干部住房實施辦法》的函

XXX關(guān)于報送《XXX200 年出售 部級干部住房實施辦法》的函

中央國家機關(guān)住房制度改革辦公室：

根據(jù)中央國家機關(guān)住房制度改革辦公室、北京市住房制度改革辦公室出售公有住房的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我部實際情況，制定了《XXX200 年出售部級干部住房實施辦法》。現(xiàn)報上，請審批。

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

附件：

1、XXX200 年出售部級干部住房實施辦法

2、XXX200 年出售部級干部住房明細表

3、部級干部任職證明材料

4、房屋產(chǎn)權(quán)證明材料

****年**月**日

XXX200-年出售部級干部住房實施辦法

第一條 根據(jù)《中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局、中共中央直屬機關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于<在京中央和國家機關(guān)部級干部住房制度改革實施意見>的通知》（廳字[2000]4號，以下簡稱《意見》）和《國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局、中共中央直屬機關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于貫徹落實<在京中央和國家機關(guān)部級干部住房制度改革實施意見>有關(guān)問題的通知》（國管房改字[2000]35號，以下簡稱《通知》）精神，結(jié)合XX實際情況，制定本辦法。

第二條 凡產(chǎn)權(quán)屬XX，專門為部級干部建設(shè)、購買以及單元式普通標準的公有住宅樓房，均為部級干部住房出售范圍。

第三條 現(xiàn)住我單位XX年擬出售的公有住宅樓房范圍內(nèi)的部級干部（含享有部級干部待遇的干部）和已故部級干部配偶，凡有本市城鎮(zhèn)常住戶口、符合《意見》和《通知》有關(guān)規(guī)定的，均可申請購買現(xiàn)住房。

第四條 部級干部購買公有住宅樓房的建筑面積標準為：正部級220平方米以內(nèi)，副部級在190平方米以內(nèi)。

部級干部購房超過上述建筑面積的部分，能分割退回的，要分割退回；不能分割退回的，可上浮建筑面積30平方米，作為控制面積標準，該部分住房只享受住房折舊。住房年折舊率為 2%，住房折舊年限不超過30年。

超過控制面積標準而確實難以分割退回的，每建筑平方米按4000元計價；實際價值低于每建筑平方米4000元的，按實際價值確定房價，但不得低于1560元。

第五條 夫婦雙方均為部級干部的，只能購買一套部級干部住宅樓房。

第六條 已故部級干部為承租人，已故部級干部配偶為實際承租人的，經(jīng)確認，可以購買一套不超過已故部級干部面積標準的現(xiàn)住房。

第七條 XX年出售部級干部住房的成本價為每建筑平方米1560元。

以成本價出售舊樓房，按出售當年新建樓房的成本價給予成新折扣，年折舊率為2%，竣工年限已超過30年的按30年計算，住房折舊年限計算到2001年。

以成本價購房，按購房人夫婦雙方建立住房公積金制度前的工齡和給予折扣，年工齡折舊率為0.9%.未建立住房公積金的，工齡計算到1999年。建立住房公積金前離退休人員購房計算工齡折扣的時間，按國家規(guī)定的離退休工齡計算。

第八條 XX年出售部級干部住房的最低限價：竣工10年（不含）以上的，最低限價為每建筑平方米222元，竣工10年的為每建筑平方米242元，竣工9年的為每建筑平方米262元，以此類推，竣工1年的為每建筑平方米422元。

部級干部購買現(xiàn)住的普通公有住房的，執(zhí)行普通公有住房每建筑平方米222元的最低限價。

第九條 教師購房按[96]京房改辦字第075號和[97]京房改辦字第057號文件的規(guī)定增加購房優(yōu)惠。一方是教師的，優(yōu)惠房價款的5%。

第十條 西藏內(nèi)調(diào)人員購房按京組通[1997]78號、國家機關(guān)房改字[2000]114號文件的規(guī)定增加購房優(yōu)惠。一方屬內(nèi)調(diào)的，優(yōu)惠房價款的5%，雙方同屬內(nèi)調(diào)的，優(yōu)惠房價款的10%。

第十一條 出售部級干部住房以套為單位，售房面積以套為單位計算。售房建筑面積計算方法為本套住房建筑面積+陽臺面積。

第十二條 出售部級干部住房的房價計算公式：

成本價購房房價=[（成本價-標準價高限×年工齡折扣率×夫婦工齡之和）×（1+調(diào)節(jié)因素之和）×（本套樓房建筑面積+陽臺面積×系數(shù)）+裝修設(shè)備價] ×（1-已竣工年限×住房折舊率）

其中，標準價高限＝成本價×94%=1560×94%=1466.4元，年工齡折扣率＝0.9％；住房折舊率＝2％。

計算公式中，有關(guān)調(diào)節(jié)因素等項目，按《北京市房地管理局關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于調(diào)整出售公有住宅樓房調(diào)節(jié)系數(shù)的指導(dǎo)意見〉的通知》（國土房管方字[2000]第302號）中的規(guī)定計算。

教師及西藏內(nèi)調(diào)人員購房實際房價=上述公式計算結(jié)果×（1-優(yōu)惠率）。

第十三條 部級干部及已故部級干部配偶購房，原則上應(yīng)一次性付清全部房價款。一次性付清全部房價款有困難時，在職的可向中央國家機關(guān)資金管理中心申請個人住房擔保委托貸款，離退休的可采取分期付款方式繳交房價款，分期付款期限不超過5年，分期付款的首付款不低于房價款的20%.貸款利率和分期付款利率按中央國家機關(guān)資金管理中心有關(guān)貸款利率規(guī)定計算。

第十四條 購房人繳交房價款后，由xx按規(guī)定統(tǒng)一代辦房屋買賣立契過戶、房屋所有權(quán)登記和領(lǐng)取房屋所有權(quán)證等手續(xù)。購房人按規(guī)定交納相關(guān)稅費。

第十五條 購房人首次購買公有住宅樓房，免征契稅，自住期間免交房產(chǎn)稅和土地使用稅。

第十六條 購房人以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有。部級干部購買的專為部級干部建設(shè)、購買的住房和普通住宅樓房，以及已故部級干部配偶按部級干部標準購買的住房，暫不得上市交易。

第十七條 部級干部住房出售后的維修管理，按《中央國家機關(guān)公有住房售后共用部位共有設(shè)施設(shè)備維修基金歸集管理使用暫行辦法》（國管房改字[2000]66號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 購房人需一次交清共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金，維修基金的繳交標準為每建筑平方米xx元。從建立維修基金的下月起停交房租。

第十九條 部級干部住房出售后的電梯、高壓水泵的管理及 其運行、維修和更新費用，由房屋產(chǎn)權(quán)單位負擔。供暖、燃氣設(shè)施的維修、更新等費用，暫按承租公有住宅樓房管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

已故部級干部配偶購房后，供暖、后期管理等費用，暫保持出售前的繳交方式和解決途徑。

第二十條 xx年出售部級干部住房工作由XX單位房改辦公室組織實施。

第二十一條 本辦法由XX單位房改辦負責解釋。

第二十二條 本辦法自批復(fù)之日起施行。

第二篇：住房出售協(xié)議書

住房出售協(xié)議書

甲方：（賣方）：身份證：XXX 乙方：（買方）：身份證：XXX1、乙方為了改善住房條件，營造更好和諧生活，乙方自愿在甲方“源潤小樓”購買壹套面積118平方，每平米價貳仟叁佰捌拾元整，總房款為貳拾捌萬陸佰陸拾捌元整，住房為一單元501房。

2、乙方付款方式：為按期付款的辦法，雙方簽定合同后，首付人民幣壹拾伍萬元。余款在年內(nèi)付清。乙方所欠購房款按銀行（信用社利息計息），并按季與甲方結(jié)算。乙方如未按合同付款，結(jié)息，甲方有權(quán)收回房產(chǎn)。

3、甲方責任，⑴所賣住房不能有產(chǎn)權(quán)、債權(quán)債務(wù)的糾紛和一房多賣現(xiàn)象，如有產(chǎn)權(quán)、債權(quán)債務(wù)的糾紛和一房多賣現(xiàn)象甲方承擔一切損失⑵如政府收購需住房搬遷，甲方不能截留國家的補償資金，應(yīng)全額支付給乙方。⑶如政府許可劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，甲方讓手續(xù)費用由甲方負責，應(yīng)給乙方辦理三證手續(xù)?？傋屬M用由辦承擔，但分證費用由乙方負擔，⑷甲方所出售的住房保證質(zhì)量，維護乙方的合法權(quán)益。⑸甲方必須信手合同，市場價格不論漲幅多高，甲方不能以任何理由提高出售的房的總價。⑹甲方出讓給乙方的住房免費提供安全門一條。水電由甲方負責，實行單戶單表。開通費及材料費由甲方承擔，保證購房戶裝修的用水用電，甲方應(yīng)牽頭成立物業(yè)，讓住戶安居樂業(yè)，甲方水費電費按國家標準收取，但加壓費及損耗

費用管理費由住戶承擔。⑺如五年后未辦理“三證”，扣房款壹萬元。

乙方責任：⑴按合同付款付息；⑵裝修入住不能擅自改變主體結(jié)構(gòu)及打洞、改墻、撤窗、增加承重力。⑶住房不能將住房作其它用途。⑷窗、陽臺塑鋼費用由乙方付款。⑸所購住房用水、用電需改卡費用由乙方承擔。⑹裝修垃圾由住戶清理。

4、本協(xié)議具有法律效力，在實行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)議不成，提交主管部門仲裁解決。

5、未盡事宜可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

甲方簽字：乙方簽字：

年月日

第三篇：住房出售協(xié)議書模板

賣房協(xié)議書包含哪些內(nèi)容?以下是小編為大家推薦的關(guān)于一些住房出售協(xié)議書，希望能幫助到大家!

住房出售協(xié)議書1

身份證號碼：

在嚴格遵守國家相關(guān)政策法規(guī)前提下，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，本著公平、自愿的原則，就房產(chǎn)交易事宜達成以下合同條款，以期共同遵守：

第一條：甲方同意將所擁有的位于濟寧市高新區(qū)楊柳國際新城_區(qū)_號樓東數(shù)第3單元，3層西戶房產(chǎn)出售給乙方。此房產(chǎn)權(quán)為：私有房產(chǎn)。權(quán)屬證號為：濟字第025___號。

第二條：甲方承諾并保證：擁有房產(chǎn)管理局所登記的濟寧市阜橋轄區(qū)，楊柳國際新城_區(qū)_號樓東數(shù)第3單元3層西戶的房屋所有權(quán)，該項所有權(quán)不存在抵押，承租，等權(quán)力瑕疵或負擔，相關(guān)親屬及產(chǎn)權(quán)共有人同意出售。

第三條：乙方對所購買的以上房產(chǎn)的座落、戶型、面積、設(shè)施、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等狀況，已做了充分了解并自愿同意購買。

第四條：經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，雙方同意該房屋的成交價定為：大寫：元整，小寫：()元整。此價格包括：主房面積：76。1平方米，儲藏室面積：4。86平方米，水、電、天然氣、數(shù)字電視及部分裝修。但不包括家具，家電等生活設(shè)施。

第五條：付款方式及付款辦法：經(jīng)協(xié)商甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款。并約定在簽定本合同當日，同時在房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，在交易中心有關(guān)部門確定雙方所提供的手續(xù)完備后。過戶簽字之前，乙方將全部房款一次性交付給甲方。即：人民幣大寫：元整。小寫：()元整。

第六條：在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶時，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商并一致同意，在此房產(chǎn)買賣交易中，所需交納的各項稅費(包括：營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、鍥稅、工本費)等所有稅費由乙方自愿承擔。

第七條：在辦理完過戶手續(xù)并付清所有房款之日起，甲方應(yīng)在15日內(nèi)，搬出該房屋。并在交房當日，付清所欠的水、電、煤、物業(yè)費用。同時遷出在該房戶名下的所有戶口。

第八條：此合同簽定后，甲、乙雙方任何一方不得反悔或中途違約。若乙方違約甲方有權(quán)沒收乙方所交付的總房款的30%做為違約金。并有權(quán)將該房屋另行出售他人，若甲方違約，則返還乙方全部房款，并支付總房款的30%做為違約金。如在雙方已實際進入過戶程序時，任何一方不得以任何理由單方面終止合同。否則，違約方除向?qū)Ψ街Ц渡鲜黾s定的'違約金外，給另一方造成的一切經(jīng)濟損失有違約方承擔。

未盡事宜由雙方協(xié)商解決，本合同簽字并按手印即刻生效。

本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，交易中心存檔一份。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

__年__月__日__年__月__日

住房出售協(xié)議書2

甲方(以下簡稱賣方)：(獨家代理)

乙方：大連旺佳房地產(chǎn)中介有限公司甲乙雙方在自愿、平等、誠實、信用的'基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議：

一、委托事項

甲方委托乙方出售所有的位于的房屋一套，房屋建筑面積平方米，權(quán)屬，證號，權(quán)屬人

二、委托價格

上述房屋的委托出售價格為人民幣(大寫)元;

房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用承擔：□賣方僅承擔，其余稅費均由買方承擔□買方承擔全部稅費。房屋權(quán)屬若為合同發(fā)票，委托價格為：□辦理產(chǎn)權(quán)前的價格□辦理產(chǎn)權(quán)后的價格。

三、委托方式甲方同意，由乙方獨家代理上述房屋，甲方在委托期限內(nèi)不再自行出售或委托他人出售該房屋。

四、委托期限

獨家代理的期限為__年__月__日至__年__月__日。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商委托期限可以延長，延長時間以補充協(xié)議為準。

五、委托報酬

1、如乙方在委托期限內(nèi)將甲方的房屋銷售成功(甲方與乙方介紹的買方簽署《房地產(chǎn)買賣契約》或其他買賣合同)甲方同意將該房屋實際成交價的作為委托報酬支付給乙方。

2、如乙方在委托期限內(nèi)無法提供訂約機會，乙方不收取任何報酬。

六、權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1、簽訂委托時，甲方需向乙方出示該房屋的合法有效產(chǎn)權(quán)憑證及甲方的身份證證明;甲方委托出售房屋的真實情況如實向乙方告知說明，家庭成員同意出售，關(guān)于影響房屋轉(zhuǎn)讓的重要事項都以書面的形式通知乙方。

2、本協(xié)議簽訂后，甲方不得與乙方在委托期限內(nèi)介紹并帶看過的客戶私下成交。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1、乙方經(jīng)辦人通過旺佳房產(chǎn)的連鎖店推薦甲方的房產(chǎn)，并由為甲方提供服務(wù)的任何經(jīng)紀人定期向甲方通報房屋銷售有關(guān)情況。

2、根據(jù)甲方的要求，乙方約定有購買意向的買方來看房，同時乙方可將買方的書面報價(如購買意向書及意向金)提交甲方協(xié)商并確認，以幫助甲方與買方進行談判磋商。

3、為甲方的房產(chǎn)制定營銷計劃，推廣該房屋的廣告費、宣傳費、印刷費全部由乙方支付。

七、違約責任如甲方在委托履行過程中違反上述約定，甲方賠償乙方本協(xié)議約定房屋售價的2%作為居間服務(wù)過程中相關(guān)費用的賠償及相關(guān)服務(wù)的賠償。

八、其它

1、甲方現(xiàn)授權(quán)為其代理人，代理甲方處理該房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，該代理人與乙方及該房屋的買方(含意向買方)所簽訂的任何協(xié)議、文件或做出的任何承諾、確認等均視為甲方的行為，甲方予以認可。

2、除本協(xié)議另有約定外，任何一方欲解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方并需取得對方同意，否則違約方應(yīng)賠償守約方所受到的損失。

3、在事先取得乙方同意的情況下，甲方可變更該房屋的價格或者便更委托期限，甲方以書面形式通知乙方并達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

4、如在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可以申請?zhí)峤弧醴课菟诘厝嗣穹ㄔ涸V訟□大連仲裁委員會仲裁。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自簽訂之日起生效。

九、補充協(xié)議

乙方承諾在三個月內(nèi)將協(xié)議房屋售出，如若沒有售出按協(xié)議價格收購。實行日期由今日起。

甲方：乙方：

代理人：經(jīng)辦人：

身份證號碼：電話：

電話：簽訂日期：__年__月__日

甲方通訊地址：

住房出售協(xié)議書3

出賣人：_________(以下簡稱甲方)

買受人：_________(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號房屋_________間，建筑面積_________平方米售賣給乙方。

二、甲方出售給乙方的房屋東至_________，南至_________，西至_________，北至_________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。

三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價款人民幣_________元，由甲方售賣給乙方。

四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_________元;第二期在交付房屋之日，付人民幣_________元;第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起_________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。

六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔。

八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額_________‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日_________‰計算的違約金給與甲方。逾期超過_________個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。

十一、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實，甲方應(yīng)于_________個月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款后，并按本合同第八條規(guī)定承擔違約責任。

十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國家。乙方取得上開房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費用。

十三、本合同的附件與合同有同等效力。

十四、本合同一式_________份，甲乙方各執(zhí)_________份，另_________份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________

_____年____月____日_______年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

住房出售協(xié)議書4

甲方(出售方)：身份證號碼：

乙方(購買方)：身份證號碼：

甲方自愿將其所有的樓房出售給乙方，乙方也已充分了解該樓房具體狀況，并自愿買受該房屋。

第一條房屋基本情況。房屋具體狀況如下：出售的樓房座落于__鎮(zhèn)___路_號樓__單元__樓，建筑面積為___平方米，出售房屋的所有權(quán)證號為：______

第二條房屋價格。甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商確定，該房屋按照建設(shè)面積計算，售價為每平方米元，總金額為(人民幣)(大寫)萬元整，(小寫)元。

第三條付款方式。乙方應(yīng)于本合同簽定時向甲方支付定金人民幣____元整，并于本合同簽定之日起10日內(nèi)將該房屋全部價款一次性支付給甲方。

第四條交付期限。甲方應(yīng)于本合同簽定之日起10日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)于收到該房屋全部價款之日起5日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的規(guī)定。在乙方全部交付房款后，甲方協(xié)助乙方向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

第六條甲方保證對該房屋具有處分權(quán)，保證該房屋所有權(quán)無瑕疵，無抵押，產(chǎn)權(quán)合法;甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索并由此產(chǎn)生責任和后果由甲方一并承擔。

第七條辦理該房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費由乙方承擔。

第八條其他約定。該房屋正式交付前涉及到的物業(yè)管理費、暖氣費、水電費等相關(guān)費用由甲方負責繳清。

第九條該房屋的一切風險自交付之日起轉(zhuǎn)由乙方承擔。乙方接收房屋之前，應(yīng)對房屋進行驗收，驗收合格后簽署房屋驗收交接單。在交付房屋時，乙方如對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)具體、詳細地以書面形式提出，否則，視為乙方無異議。

第十條本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。

第十一條甲、乙雙方在履行本協(xié)議中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，向仲裁委員會申請仲裁。

第十二條本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方(簽字)：乙方(簽字)：

簽約日期：__年_月__日

住房出售協(xié)議書5

出賣人：(以下簡稱甲方)

買受人：(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將自有坐落于___的樓房，面積為___平方米;13_6戶型的房屋出售給乙方。

二、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋總價款為人民幣萬元(含萬元房屋基金)，由甲方售賣給乙方。

三、房屋價款乙方分二期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣萬元;乙方所欠尾款在簽訂合同當日后30天內(nèi)付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

四、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。

五、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅等一切售房費用由乙方負擔。

六、乙方全部或一部分不履行本合同第三條規(guī)定的日期給付甲方房價款時，乙方須承擔購房屋款10%違約金，同時甲方有權(quán)收回房屋。

七、本合同的附件與合同有同等效力。如有未盡事宜雙方協(xié)商解決。

八、本合同一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

__年__月__日

住房出售協(xié)議書模板

第四篇：住房出售協(xié)議書定

住房出售協(xié)議書

甲方姓名： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 住址：

乙方姓名： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 住址：

為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議：

1、甲方出售位于其單位高澤源林場棚戶區(qū)改造房 棟 單元 號（含相應(yīng)的雜房）給乙方，總房款 萬元整（￥： 元）。

2、乙方一次性付購房款后，甲方確認以其名義取得的房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有。

3、自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶于乙方名下期間，甲方只是該改造房的名義產(chǎn)權(quán)人，乙方為此房屋的實際產(chǎn)權(quán)人。

4、房屋交付乙方后，由于甲方單位方面的原因房屋再產(chǎn)生的差價、房屋補償款等由乙方負責。甲方不負責（高澤源林場棚戶區(qū)國家房屋補償款如甲方單位打入甲方個人帳戶，甲方須無條件退還此房屋補償款給購房人）。

5、高澤源林場發(fā)放房產(chǎn)證（即甲方在取得該房產(chǎn)證證書）后，將取得的房產(chǎn)證過戶至乙方名下（房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，乙方先電話預(yù)約甲方，甲方在無特殊情況下無條件協(xié)助乙方過戶，辦理房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的各種法定稅、費均由乙方負責，甲方不承擔和不得收取任何費用）。無論出于何種原因，導(dǎo)致該房屋產(chǎn)權(quán)暫無法過戶乙方名下，在此期間，乙方基于實際產(chǎn)權(quán)人仍是該房屋產(chǎn)權(quán)所有人，未過戶的房產(chǎn)證由乙方所有，甲方不得就此有任何主張或異議。

6、乙方在裝修房屋期間出現(xiàn)的任何事故或因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)而影響房屋質(zhì)量所導(dǎo)致的后果，甲方概不負責。

7、甲方承諾其簽署本協(xié)議時，對此協(xié)議的簽署必需取得其家庭所有成員的同意。否則所生產(chǎn)不利于協(xié)議履行的后果由甲方負責。

8、協(xié)議簽訂付款后，甲方擅自終止協(xié)議，除應(yīng)全額退還乙方繳納的房款外，還應(yīng)承擔總房款兩倍違約金。

9、本協(xié)議自雙方簽定（付房款）時生效，協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

甲方配偶（簽字）： 見證人（簽字）：

簽訂地點：

簽訂日期： 年 月 日

第五篇：軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法

軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法

1999-12-31 0:0 【大 中 小】【我要糾錯】 發(fā)文單位：總后勤部

文

號：[1999]后營字第530號

發(fā)布日期：1999-12-31

執(zhí)行日期：1999-12-31

第—章 總則

第二章 售房范圍與對象

第三章 購房面積限額

第四章 售房價格與計算

第五章 住房產(chǎn)權(quán)與變更

第六章 售房程序

第八章 住房售后管理與維修

第九章 附則

第—章 總 則

第一條 為了規(guī)范軍隊現(xiàn)有住房出售管理工作，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》和中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱軍隊現(xiàn)有住房，是指產(chǎn)權(quán)屬于軍隊、由個人租住、可以出售的家屬住房。

第三條 購買軍隊現(xiàn)有住房，應(yīng)當遵循住戶自愿的原則。一個家庭只能享受一次房改購房的優(yōu)惠待遇。

第四條 出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。

第五條 任何單位或者個人不得對現(xiàn)有住房進行擴建或改建。對住戶私自搭建的建筑物、構(gòu)筑物，應(yīng)當進行清理拆除。

第六條 對違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)批準擅自出售軍隊現(xiàn)有住房，增加或者擴大優(yōu)惠政策變相低價出售住房的主管人員和直接責任人，依據(jù)《中國人民解放軍紀律條令》的有關(guān)規(guī)定給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二章 售房范圍與對象

第七條 軍隊現(xiàn)有住房出售范圍：

（一）獨立院落的于住所住房；

（二）售房區(qū)內(nèi)住房。

第八條 產(chǎn)權(quán)不明確、列入改造規(guī)劃、具有歷史紀念意義的住房和非單元式樓房，平房，簡易房，危破房，獨門獨院的住房，以及軍區(qū)級單位認為不宜出售的住房，均不得出售。

第九條 軍隊現(xiàn)有住房出售對象：

（一）由軍隊管理并安置住房的離休、退休干部（含已去世離休、退休干部的配偶）；

（二）移交政府安置尚未列入建房計劃的離休、退休干部和退休士官（含已去世離休、退休干部和退休士官的配偶）；

（三）在職的軍職、師職、團職干部；

（四）配偶在當?shù)赜谐擎?zhèn)戶口的營職以下干部（含雙軍人）、高級士官；

（五）配偶在當?shù)赜谐擎?zhèn)戶口的軍隊正式職工（含離休、退休職工）；

（六）在職時去世的干部、士官的已隨軍遺屬。居住在售房區(qū)內(nèi)的轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員人員和已故軍隊人員的子女，以及從軍隊調(diào)出的正式職工，憑其所在單位勞動人事、紀檢、年房管理部門出具的住房情況證明，經(jīng)售房單位按照“先清后售”的原則清理核實后，確無其他住房的，經(jīng)總后勤部批準，也可購買軍隊現(xiàn)有住房。另有住房的，按照總參謀部、總政治部、總后勤部[1991]后聯(lián)字9號文件規(guī)定處理。

第十條 軍隊人員及其配偶已在軍隊或地方參加房改購房的，以及由軍隊安置的離休、退休干部在干休所已分配住房，但尚未進住或者已經(jīng)進住但原住房未騰交的，不得購買住房。

第十一條 出售軍隊現(xiàn)有住房一般應(yīng)當整棟、整院落進行。居住在售房區(qū)內(nèi)的住戶不愿購房或不符合購房條件的，售房單位可視情將其住房調(diào)整出售給符合購房條件的其他人員。

第三章 購房面積限額

第十二條 符合購房條件的軍隊干部、士官購買現(xiàn)有住房的面積，按照不高于中央軍委[1999]19號文件規(guī)定的購房補貼建筑面積標準執(zhí)行。

第十三條 符合購房條件的軍隊職工購買現(xiàn)有住房的面積，按照不高于當?shù)厝嗣裾嫉馁彿垦a貼建筑面積標準執(zhí)行。

第十四條 符合購房條件的轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員人員購買現(xiàn)有住房的面積，按照本人轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員時的職級面積標準執(zhí)行。

第十五條 符合購房條件的已故軍隊人員的子女購買現(xiàn)有住房的面積，參照總參謀部、總政治部、總后勤部［1996］政聯(lián)字第10號文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十六條 符合購房條件的軍隊調(diào)出正式職工購買現(xiàn)有住房的面積，按照本人調(diào)出時的職級面積標準執(zhí)行。

第十七條 所售住房以外的地下室（含半地下室）、儲藏室等附屬用房一般不出售，與住房難以分割但又需要出售的，由軍區(qū)級單位基建營房部門批準，按其建筑成本另行定價。

第十八條 軍隊人員購買現(xiàn)有住房，應(yīng)當如實填報家庭住房情況。兩處以上住房的，其中一處達到或者接近本人購房補貼建筑面積標準的，其余住房不予出售并即退出。對弄虛作假騙取優(yōu)惠政策、兩處以上超面積標準購房的，取消其購房資格。

第四章 售房價格與計算

第十九條 軍隊現(xiàn)有住房出售價格，一般按照所在城市同地段經(jīng)濟適用住房價格出售。近期，軍隊人員也可以按照所在地方人民政府公布的房改成本價購買現(xiàn)有住房。地方人民政府未公布經(jīng)濟適用住房價格和房改成本價及最低限價的，由軍區(qū)級單位根據(jù)國家和當?shù)厝嗣裾挠嘘P(guān)規(guī)定組織測算，報總后勤部批準后執(zhí)行。

第二十條 軍隊人員購買現(xiàn)有住房，選擇經(jīng)濟適用住房價格或者房改成本價，由個人自主決定。按經(jīng)濟適用住房價格購房的，個人享受住房補貼，補貼額在售房款中抵扣，抵扣后有剩余的記入個人住房帳戶，專項用于個人住房消費。按房改成本價購房的，按規(guī)定給予折扣，不享受住房補貼。已購買現(xiàn)有住房的軍隊人員，不予退房；購房實際面積未達到購房補貼建筑面積標準的，不補面積，給予貨幣補差。補差辦法由總后勤部另行制定。

第二十一條 出售軍隊現(xiàn)有住房，應(yīng)當先評估后出售。住房的實際售價，應(yīng)當根據(jù)住房所處的地段、結(jié)構(gòu)、層次、層高、朝向、設(shè)施、環(huán)境和裝修標準等因素進行調(diào)節(jié)。調(diào)節(jié)系數(shù)按照當?shù)厝嗣裾?guī)定執(zhí)行。

第二十二條 軍隊人員按房改成本價購房，給予下列折扣：

（一）軍隊干部、士官購買現(xiàn)有住房，給予8％的軍隊職業(yè)折扣。解放戰(zhàn)爭時期、抗日戰(zhàn)爭時期和紅軍時期參加革命工作的，另分別增加2％、4％、6％的折扣。軍隊職工及已去世干部、士官的配偶購買現(xiàn)有住房的，參照上述辦法計算。

（二）根據(jù)購房者建立住房公積金制度前的軍（工）齡（以下統(tǒng)稱工齡）給予工齡折扣。工齡以購房者夫婦二人工齡之和計算。由購房者所在單位于部、軍務(wù)、勞動人事部門根據(jù)國家和軍隊有關(guān)規(guī)定核定，并出具證明。購房者的工齡按照下列規(guī)定確定：

（1）在職干部、士官、職工及配偶的工齡，以本人參加工作的時間至本人參加住房公積金的當年計算；

（2）住房公積金建立前已辦理離休、退休手續(xù)的干部、士官、職工及配偶的工齡，按其離休、退休前的實際工作年限計算；

（3）工齡30年（含）以上的干部、士官和職工，其配偶的工齡不足20年，或者沒有工作以及去世的，按照20年計算：9超過20年的，按照實際年限計算。工齡不滿30年的干部、士官和職工，其配偶的工齡不足干部、士官和職工的一半，或者沒有工作以及去世的，按照干部、士官和職工工齡的一半計算；超過一半的，按照實際年限計算；

（三）按照住房竣工年限給予房屋成新折扣，年折扣率為2％，不滿一年的按1年計算，超過30年的按30年計算。經(jīng)過大修或者設(shè)備更新的住房，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)評估后確定成新折扣；

（四）現(xiàn)有住房折扣按照當?shù)厝嗣裾?guī)定執(zhí)行；

（五）購房者一次付清全部房款的，2001年以前給予應(yīng)付房款20％的折扣，2002年以后按照國家規(guī)定執(zhí)行。分期付款的，首次付款額不得低于應(yīng)付房款的30％，余額10年內(nèi)付清；從次年起，每年付款不得少于欠款額的10％，并按照國家政策性抵押貸款利率支付利息。

第二十三條 軍隊人員按房改成本價購買現(xiàn)有住房，按下列公式計算：

（一）地方人民政府已公布負擔價和年工齡折扣額的；實際售價＝{[房改成本價×（1一軍人職業(yè)折扣率）一年工齡折扣額×夫婦雙方工齡之和]×（1一年折扣率×住房竣工年限）×（1+調(diào)節(jié)系數(shù)之和）一負擔價×現(xiàn)有住房折扣率1×住房建筑面積×（1－一次付款折扣率）；

（二）地方人民政府未公布負擔價和年工齡折扣額的：實際售價＝房改成本價×（1－軍人職業(yè)折扣率－0.6％×夫婦雙方工齡之和）×（1－軍折扣率×住房竣工年限）×（1+調(diào)節(jié)系數(shù)之和）×（1－現(xiàn)有住房折扣率）×住房建筑面積×（1－一次付款折扣率）。

第二十四條 軍隊人員按房改成本價購買現(xiàn)有住房，超過本人購房時相應(yīng)職級購房補貼建筑面積標準以上部分，按經(jīng)濟適用住房價格計算房價，只給予房屋成新折扣。房屋成新折扣，按照本辦法第二十二條第三款規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條 軍隊人員按經(jīng)濟適用住房價格購買現(xiàn)有住房，按下列公式計算：實際售價＝經(jīng)濟適用住房價格×（1一年折扣率×住房竣工年限）×（1+調(diào)節(jié)系數(shù)之和）×住房建筑面積。

第二十六條 符合購房條件的地方人員購買軍隊現(xiàn)有住房，原則上按照所在城市同地段經(jīng)濟適用住房價格出售。住房實際售價按照本辦法第二十五條規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條 符合購房條件的轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員人員和已故軍隊人員的子女，以及從軍隊調(diào)出的正式職工，屬于中低收入家庭，夫婦雙方所在單位未建立住房補貼的，由個人提出申請；所在單位和城鎮(zhèn)房改部門出具證明，報經(jīng)軍級單位批準，在2001年以前，也可酌情按房改成本價出售軍隊現(xiàn)有住房，給予房屋成新和一次付款兩項折扣。一次付款折扣，按照當?shù)厝嗣裾?guī)定執(zhí)行。其中，轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員人員購買現(xiàn)有住房，建筑面積超過本人轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員時職級面積標準的部分、已故軍隊人員的子女購買現(xiàn)有住房，建筑面積超過92平方米的部分，軍隊調(diào)出正式職工購買現(xiàn)有住房，建筑面積超過本人調(diào)出時職級面積標準的部分，均按經(jīng)濟適用住房價格計算房價，只給予房屋成新折扣。住房實際售價參照本辦法第二十三條、第二十五條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十八條 住房建筑面積計算辦法，按照國家和軍隊有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十九條 購房者按照國家和地方人民政府有關(guān)規(guī)定，減免有關(guān)稅費。

第五章 住房產(chǎn)權(quán)與變更

第三十條 按經(jīng)濟適用住房價格或者房改成本價購買的現(xiàn)有住房，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)；需要上市交易的，實行準入制度，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)；所得售房款，在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益，以及按照國家和地方人民政府規(guī)定交納有關(guān)稅費和收益分成后，其余收入歸個人所有。

第三十一條 軍隊人員購買現(xiàn)有住房后，不得再參加住房調(diào)整和分配，離休、退休干部和退休士官不再安置其它住房。

第三十二條 軍隊人員購買現(xiàn)有住房后，因異地調(diào)動工作需要置換住房的，可申請在軍隊內(nèi)部進行差價置換。

第三十三條 已出售的住房，因國家和軍隊建設(shè)需要征購或收回的，其住房安置及經(jīng)濟補償按照國家和軍隊有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十四條 購房者去世后，由其合法繼承人或受遺贈人繼承相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。無合法繼承人或受遺贈人的，住房由售房單位按法律程序接管，其他任何單位或個人不得侵占。

第六章 售房程序

第三十五條 出售軍隊現(xiàn)有住房，由軍區(qū)級單位基建營房部門統(tǒng)一組織，按下列程序辦理：

（一）對擬出售住房，由售房單位填寫軍隊現(xiàn)有住房出售審批表，經(jīng)軍區(qū)級單位聯(lián)勤（后勤）部門審查后，于每年1月底和7月底前報總后勤部；

（二）對申請購房的人員，按照本辦法第九條規(guī)定，逐戶進行資格認定；

（三）確定房屋結(jié)構(gòu)和竣工年代；測量每戶建筑面積；核定住房大修和設(shè)備更新后的折舊率；根據(jù)當?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定，核定超過或低于有關(guān)標準的項目和數(shù)量，提出加價或減價的意見；確定房屋的地段、結(jié)構(gòu)、層次、層高、朝向等調(diào)節(jié)系數(shù)；

（四）依據(jù)評估確定的參數(shù)和購房者情況，計算房價，填寫軍隊現(xiàn)有住房出售房價計算表；

（五）售房單位與購房者簽訂軍隊現(xiàn)有住房出售協(xié)議書，明確售購雙方各自的權(quán)利與責任；

（六）收繳售房款；

（七）辦理產(chǎn)權(quán)登記。

第三十六條 個人房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，由售房單位按照國家建設(shè)部、總后勤部《關(guān)于軍隊房改售房權(quán)屬登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》（建房[1997]18號）規(guī)定，統(tǒng)一到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理，分期付款的，在未付清全部房款前，其房屋所有權(quán)證由售房單位負責保存，待其付清全部房款后發(fā)還購房者。

第三十七條 售房單位組織出售軍隊現(xiàn)有住房后，未購房的零星人員要求購房時，必須按照售房程序另行辦理報批手續(xù)。

第三十八條 軍隊現(xiàn)有住房出售評估工作，由軍區(qū)級單位基建營房部門組織，由有評估資格的專業(yè)人員實施，按照國家和軍隊的有關(guān)政策規(guī)定，做到公平準確。

第七條 售房款收繳與管理

第三十九條 售房單位收繳售房款時，必須使用套印國家財政部和中國人民解放軍票據(jù)監(jiān)制章的軍隊統(tǒng)一的收費票據(jù)，并加蓋軍區(qū)級后勤財務(wù)、營房部門的印章。

第四十條 現(xiàn)有住房出售收入的使用，全額用于住房管理和發(fā)展。其中，30％留給住房管理單位，用于建立住房公共維修基金；40%由軍區(qū)級單位向總后勤部掛帳，用于個人購房抵押貸款；30％按后勤財務(wù)渠道上繳總后勤部，用于住房改革和發(fā)展。

第四十一條 現(xiàn)有住房出售收入，實行收支兩條線管理，單獨核算，不得自收自支。

第四十二條 公共維修基金實行專項管理、?？顚Ｓ谩?/p>

第八章 住房售后管理與維修

第四十三條 住房出售后的維修、管理，應(yīng)當與現(xiàn)行營房管理體制脫鉤。具備物業(yè)管理條件的，可委托地方物業(yè)公司管理；不具備物業(yè)管理條件的，應(yīng)當積極引進社會化管理機制，參照物業(yè)管理方式組織管理。

第四十四條 住房自用部位和自用設(shè)備的維修開支，由購房者負擔。住房的自用部位和自用設(shè)備，是指戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣戶表以內(nèi)的管線、供暖設(shè)施和自用陽臺。

第四十五條 住房共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理維修，應(yīng)當由住房管理單位或物業(yè)管理機構(gòu)負責，所需費用從公共維修基金中支付。維修基金不足時，由產(chǎn)權(quán)人按照住房建筑面積的比例分攤。住房的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，按照國家建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定劃分。

第四十六條 購房者應(yīng)當合理使用共用部位和毗連部位，保證走廊、樓梯、通道暢通。不得影響建筑安全和他人正常使用以及營院管理。住房需要裝修改造時，必須報經(jīng)住房管理單位或者有關(guān)設(shè)施設(shè)備管理部門批準，擅自拆改或使用不當造成損壞或發(fā)生事故的，按照有關(guān)規(guī)定由責任者負責修復(fù)或賠償，情節(jié)嚴重的應(yīng)當追究法律責任。

第九章 附則

第四十七條 軍隊企業(yè)化單位的住房出售，按照總后勤部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十八條 軍區(qū)、軍兵種和武警總部聯(lián)勤（后勤）部，可依據(jù)本辦法制定實施細則。

第四十九條 本辦法由總后勤部基建營房部負責解釋。

第五十條 本辦法自頒發(fā)之日起施行?？偤笄诓?995年印發(fā)的《軍產(chǎn)住房出售暫行辦法》即行廢止。

總后勤部