第一篇：經濟適用房申請條件2013_優(yōu)惠政策_買房全攻略（定稿）

怎么申請經濟適用房

什么是經濟適用房

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

什么人可以購買經濟適用房？

基本上經濟適用房針對的人群是社會低收入人群，因根據各省市的政策不同而有所區(qū)別，以北京為例：具有北京市城鎮(zhèn)戶口，并且是無房戶或現住房面積未達到本市規(guī)定的住房補貼面積標準的未達標戶。

申請手續(xù)

1.申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，向戶口所在地的區(qū)房管局（申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設局）申請辦理經濟適用住房申購登記手續(xù)，領取《經濟適用住房申請審批表》； 2.申請人如實填寫《經濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明（無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明）手續(xù)后，報區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產檔案館出具證明； 3.天； 4.5.市房管局根據經濟適用住房建設進度和申請人的評分情況，按批次批準購房申請，對經批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序；

申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經濟適用住房開發(fā)建設單位辦理選房和購房手續(xù)。按得分確定批準順序 對符合經濟適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分，以分數高低確定申購批準順序。市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復審和評分后，在相關網站上公示15所需提交的材料 1.2.《個人購買經濟適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結婚證，喪偶的提供相關證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明；

提供申請人戶籍所在地及實際居住地的現住房證明、與申請人合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明；

3.4.提供申請人及合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明（工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入，應由所在單位提供；

無工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會和街道辦事處辦理書面證明），上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；

5.未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關證明；

6.個體工商戶，提供經營執(zhí)照、上年度個人所得稅及相關稅收繳交憑證。7.其他資料根據相關部門的需求提供

第二篇：經濟適用房申請條件_優(yōu)惠政策_買房全攻略

申請經濟適用房需要什么條件？

市中心區(qū)申購經濟適用住房，首先要參加城市住房困難家庭申報登記和低收入家庭認定工作。目前，本此兩項工作尚未開始，一旦開始組織實施時，會向社會發(fā)布公告，請關注媒體宣傳，屆時請在規(guī)定時限內到戶口所在地的街道辦事處或社區(qū)居委會領取并提交相關材料。

目前，市中心區(qū)經濟適用住房申購條件是：

1.申請家庭已在住房困難申報登記工作中登記入庫；

2.申請人具有芝罘區(qū)或萊山區(qū)城市常住居民戶口；

3.申請家庭成員上人均年收入低于18630元，高于4560元(不含)；

4.申請家庭屬于無房戶或住房困難戶，并且沒有享受過福利分房、參加過單位集資合作建房或購買過經濟適用住房；

5.申請人屬未婚人員的，在登記入庫時須年滿25周歲。

以上“無房戶”是指從無自有產權房屋并未承租公有房屋的家庭；“住房困難戶”是指申請家庭成員人均現住房建筑面積低于15平方米的家庭；“人均現住房建筑面積”是指擁有過自有產權房屋或承租公有房屋的建筑面積；“家庭成員”，是指家庭夫婦雙方與同戶口未婚子女。

第三篇：經濟適用房申請條件_優(yōu)惠政策_買房全攻略

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單λ建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

《經濟適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房：

(一)有當地城鎮(zhèn)戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象;

(二)無房或現住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭;

(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準;

(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

具體申請條件，由地方制定細則，下面以杭州為例詳解經濟適用房申請條件。其它地方具體申請條件根據當地相關政策確定。

第四篇：杭州經濟適用房_優(yōu)惠政策_買房全攻略

杭州經濟適用房申請攻略

在杭州申領經濟適用房的步驟如下：

1、申領家庭可以去延安路126號耀江廣廈三樓市房改辦的辦事大廳填寫表格，也可以在杭州市房產信息網下載表格。

2、填好后，送申請家庭成員各所在單位審核蓋章（無單位的，由各所在社區(qū)審核、街道確認，并加蓋公章）

3、送申請家庭所在單位、街道、社區(qū)分別予以公示，公示期為15天。

4、經公示無異議的，由所在單位、街道、社區(qū)蓋章確認后，報市房改辦審批。

5、市房改辦對報送的材料進行初審，對符合初審條件的申請人出具受理憑單。

6、市房改辦在30個工作日內會同房產行政主管部門對申請家庭住房情況進行審查，經審查符合申購條件的，市房改辦核發(fā)《準購證》；經審查不符合申購條件的，市房改辦出具不予受理通知書。

7、經濟適用房建成后，在公告規(guī)定期限內，申請家庭憑準購證、身份證等相關資料向市房改辦辦理預登記手續(xù)。

8、市房改辦會同市房產行政主管部門對預登記家庭的住房情況進行核查。

9、市房改辦根據推出的房源數、預登記人數和住房情況的最終復核結果，按1：1的比例確定選房名單，以《準購證》號碼順序作為選房順序號。

10、市房改辦公告選房時間、地點，公示選房人員名單。

11、換發(fā)準購證。經預登記確定選房人員名單后，中選申請家庭憑原《準購證》到市房改辦辦理換發(fā)《準購證》的手續(xù)，原準購證號碼保持不變。

12、公開選房。

13、市房改辦公示選房結果。

14、中選申購家庭與開發(fā)商簽訂購房合同。公布選房名單后申購家庭放棄購買，如何處理？

公布選房名單后申購家庭放棄購買的（包括各種原因未能到達現場參加選房的），已核發(fā)的《準購證》予以作廢，如仍需申購，應按照本細則規(guī)定重新申領《準購證》，《準購證》號碼輪至末位。

第五篇：經濟適用房申請條件2013_優(yōu)惠政策_買房全攻略

1、經濟適用房和商品房的區(qū)別是什么？

經濟適用房有全房產證。

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內的利潤）構成。

2、怎么樣的條件在西安才可以買經濟適用房？

申請購買經濟適用房的市民必須具備以下條件：具有本市城鎮(zhèn)戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）；無房或住房困難家庭（住房困難戶是指人均住房建筑面積低于全市人均建筑面積60％的家庭或家庭住房建筑面積低于45平方米）；符合市政府確定的中低收入線標準（中低收入線標準由市政府每年公布，目前，中低收入線為家庭年收入不高于29800元）；市政府規(guī)定的其他條件。

在戶型限定方面，單身家庭可購買的經濟適用房建筑面積為60平方米，二至三人家庭為80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超過120平方米。

3、購買經濟適用房的流程是什么？

需要購買經濟適用住房的家庭首先在西安市房產交易大廈（西大街234號）一層辦公大廳或經濟適用住房銷售部門領取《西安市城鎮(zhèn)居民經濟適用住房購買資格申請審核表》并如實填寫。申請人及其他家庭成員所在單位行政或紀檢部門分別審核簽字并蓋章，沒有工作單位的由檔案所在單位或戶口所在街道辦事處行政部門及黨組織審核簽字并蓋章。

《審核表》填寫完畢并蓋章之后，由申請人持本表及家庭成員的身份和戶籍證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、子女歸屬證明等）、家庭成員現居住房屋的相關證明（房產證、公房租賃證等）和其他需要提供的證明材料，到市經濟適用住房和廉租住房管理中心辦理審核手續(xù)。經審核，管理中心將把符合條件的申請人及家庭成員的相關情況通過西安房地產信息網向社會公示，公示期10天。超面積部分按商品房算。

4、經濟適用房審批公示期滿后我該做什么？

公示期滿后，對無投訴或經調查投訴舉報不實的市民，管理部門將在申請表上加蓋“西安市城鎮(zhèn)居民經濟適用住房購買資格審核專用章 ”（自批準之日起有效期一年），申請人可在本市各經濟適用住房小區(qū)自行選購，申請人應在公示后兩月內領取審批手續(xù)，逾期視為自動放棄購買資格。此外，對實際購買面積超出核準購買面積部分，購買人應按規(guī)定，到市經濟適用住房和廉租住房管理中心辦理補交差價款手續(xù)，補交差價款面積部分按商品房對待。

5、取得的審批資格證有效時間是多長？

審批資格在一年內都有效，在這期間如果還沒有找到合適的房子，就需要重新填表審批了。

6、經濟適用房的契稅是如何收取的？

經濟適用房過戶時，稅費的優(yōu)惠如下：

1、符合相關規(guī)定的，買受人按1.5%而不是3%承擔；

2、交易費，轉讓人按1.5元/平方米而不是 3元/平方米承擔。

7、經濟適用房的大修基金怎么收?。?/p>

《西安市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：１２月２３日起，房屋大修基金將按面積收取。新《辦法》規(guī)定，首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元／平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元／平方米；小高層、高層住宅（7 層以上，含7層）：145元／平方米。

新舊標準有兩個月過渡期。過渡期時間從2009年12月23日至2010年2月22日。過渡期內，新、舊交存標準并行。過渡期內，業(yè)主可自主選擇對自己有利的標準交存專項維修資金。過渡期后，一律按新標準執(zhí)行。

8、經濟適用房幾年內辦理房產證？

經濟適用房和商品房一樣都是全產權，商品房和經濟適用房都是頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權證》，在本質上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。

根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法” 的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

房產證的取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證，建議您就此問題咨詢開發(fā)商。

9、經濟適用房需要哪些申請材料？

申請經濟適用房需要由申請人持本表及家庭成員的身份和戶籍證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、子女歸屬證明等）、家庭成員現居住房屋的相關證明（房產證、公房租賃證等）和其他需要提供的證明材料，到市經濟適用住房和廉租住房管理中心辦理審核手續(xù)。如果是軍人申請，需要提供軍官證等相應的證明。