第一篇：北京市商品房預(yù)售許可證辦理流程及所需材料

北京市商品房預(yù)售許可證辦理流程及所需材料

一、所需材料

1.商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（原件）；

2.開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)證書（復(fù)印件）；

3.已交付全部土地使用權(quán)出讓金證明（原件），國(guó)有土地使用權(quán)證（復(fù)印件），出讓（轉(zhuǎn)讓）合同（經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交銷售價(jià)格批準(zhǔn)文件和城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書）（復(fù)印件）；

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；

5.建筑工程施工許可證（復(fù)印件）；

6.開戶銀行出具的投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上的證明（原件）；

7.招投標(biāo)管理部門出具的工程施工合同備案表（復(fù)印件）和經(jīng)施工單位確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃；

8.屬于綠化隔離帶地區(qū)的項(xiàng)目，提交市綠化管理部門認(rèn)可機(jī)構(gòu)出具的確認(rèn)商品房范圍的證明文件（原件）；

9.已將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意抵押房屋預(yù)售的證明（原件）；

10.商品房預(yù)售方案，包括：

（1）項(xiàng)目基本情況；????

（2）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排?

（3）項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃

（4）本期預(yù)售商品房情況????

（5）本期自留商品房情況

（6）項(xiàng)目開盤應(yīng)急預(yù)案

（7）預(yù)售資金監(jiān)管方案

（8）商品房質(zhì)量問題投訴渠道

（9）商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式

（10）住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施

（11）其他材料：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；前期物業(yè)服務(wù)合同（包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容）；臨時(shí)管理規(guī)約；項(xiàng)目建設(shè)方案及備案登記表；經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑物名稱核準(zhǔn)文件；商品房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)附屬設(shè)備設(shè)施的交付使用情況等材料。

二、申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證變更提交材料

1.開發(fā)企業(yè)名稱變更的：

（1）商品房預(yù)售許可證變更申請(qǐng)表（原件）；

（2）工商行政管理部門批準(zhǔn)開發(fā)企業(yè)名稱變更的文件（復(fù)印件）；

（3）名稱變更后的開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）；

（4）名稱變更后的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（復(fù)印件）；

（5）開發(fā)企業(yè)書面通知預(yù)購(gòu)人名稱變更的承諾（原件）；

（6）預(yù)售許可證（原件）。

2.預(yù)售項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的提交下列材料：

（1）商品房預(yù)售許可證變更申請(qǐng)表（原件）；

（2）開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件）；

（3）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（原件）；

（4）國(guó)有土地使用證（復(fù)印件）；

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；

（6）建筑工程施工許可證（復(fù)印件）；

（7）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表（復(fù)印件）；

（8）已將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意抵押房屋預(yù)售的證明文件（原件）；

（9）開發(fā)企業(yè)書面通知預(yù)購(gòu)人項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的承諾（原件）；

（10）預(yù)售許可證（原件）。

3.預(yù)售項(xiàng)目規(guī)劃許可內(nèi)容變更的提交下列材料：

（1）商品房預(yù)售許可證變更申請(qǐng)表（原件）；

（2）變更后的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；

（3）預(yù)售許可證（原件）。

因規(guī)劃許可內(nèi)容變更涉及相關(guān)證件變更的，還需提交變更后的建筑工程施工許可證（復(fù)印件）或者出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議（復(fù)印件）或者國(guó)有土地使用證（復(fù)印件）或者已交清全部土地使用權(quán)出讓金的證明（原件）或者已備案的預(yù)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告及面積變更匯交表（原件）等。

4.預(yù)售項(xiàng)目名稱變更的提交下列材料：

（1）商品房預(yù)售許可證變更申請(qǐng)表（原件）；

（2）規(guī)劃管理部門關(guān)于建筑物名稱變更的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

（3）預(yù)售許可證（原件）。

三、申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證延期提交材料

申請(qǐng)人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)（004km.cn），在線填寫預(yù)售許可延期申請(qǐng)信息后，提交以下材料：

1.項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收備案的提交：

（1）預(yù)售許可證延期申請(qǐng)（原件）；

（2）商品房竣工驗(yàn)收備案表（復(fù)印件）；

2、商品房項(xiàng)目尚未竣工驗(yàn)收備案且未到商品房預(yù)售合同約定的房屋交付日期的，提交：

（1）預(yù)售許可證延期申請(qǐng)（原件）；

??（2）建筑工程施工許可證（復(fù)印件），如已超過竣工日期，還應(yīng)提交由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)的施工合同竣工日期延期協(xié)議書和現(xiàn)場(chǎng)照片（原件）。

3、商品房項(xiàng)目尚未竣工驗(yàn)收備案，但已超過商品房預(yù)售合同約定的房屋交付日期的，提交：

（1）預(yù)售許可證延期申請(qǐng)（原件）； ??（2）建筑工程施工許可證（復(fù)印件），如已超過竣工日期，還應(yīng)提交由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)的施工合同竣工日期延期協(xié)議書和現(xiàn)場(chǎng)照片；

（3）延期交房違約賠償和房屋交付方案（原件）。

說(shuō) 明

1、上述材料提交復(fù)印件的，使用A4紙復(fù)印后加蓋申請(qǐng)人印章并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。

2、辦理時(shí)限從受理次日起計(jì)算；

3、辦理時(shí)限：商品房預(yù)售許可的受理、初審5個(gè)工作日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)復(fù)審、決定5個(gè)工作日。

第二篇：商品房預(yù)售許可證辦理流程及所需材料

商品房預(yù)售許可(承諾時(shí)限3個(gè)工作日）

依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條、第二十四條設(shè)定“第二十四條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）本條例第二十三條第（一）至

（三）項(xiàng)規(guī)定的證明材料；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書；

（三）工程施工合同；

（四）預(yù)售商品房分層平面圖。

（五）商品房預(yù)售方案。

許可條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

4、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明

提交材料：

1、建設(shè)項(xiàng)目投資立項(xiàng)批準(zhǔn)文件

2、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和土地使用權(quán)出讓合同

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

4、施工許可證和工程勘察設(shè)計(jì)、施工合同

5、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料

6、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》

7、銷售商品房分層平面圖

8、商品房預(yù)售方案

9、物業(yè)管理方案

第三篇：辦理商品房預(yù)售許可證所需材料

目 錄

1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（1-4頁(yè)）

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（5頁(yè)）

3、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（6-7頁(yè)）

4、國(guó)有土地使用證（8頁(yè)）

5、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證（9-10頁(yè)）

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（11-12頁(yè)）

7、完成預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)總投資額30%以上的憑證（13頁(yè)）

8、建設(shè)工程施工進(jìn)度說(shuō)明（14頁(yè)）

9、商品房預(yù)售方案（15-18頁(yè)）

10、房屋面積預(yù)測(cè)報(bào)告（19-38頁(yè)）

11、法人代表資格證明（39頁(yè)）

12、授權(quán)委托書（40頁(yè)）

13、總平面圖（41頁(yè)）

14、分層平面圖（42-50頁(yè)）

15、樓盤銷控表（51-55頁(yè)）

16、無(wú)回遷證明（56頁(yè)）

17、監(jiān)理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和開發(fā)企業(yè)聘用監(jiān)理公司的證明，建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（57-81頁(yè)）

18、具結(jié)保證書（82頁(yè)）

19、發(fā)改委批文（83頁(yè)）

20、建設(shè)工程施工合同（84-119頁(yè)）

第四篇：商品房預(yù)售許可證辦理流程

商品房預(yù)售許可證辦理流程

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，根據(jù)國(guó)家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國(guó)已都實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條辦理前提條件 已取得國(guó)有土地使用權(quán)證； 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 已辦理建筑工程施工許可證；

已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)辦理所需材料 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書；

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案；

（1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說(shuō)明、竣工交付日期、、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的寧波房產(chǎn) 004km.cn 物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。

（2）、如代理銷售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書（復(fù)印件）。

工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）； 開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料（復(fù)印件）； 國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）； 建筑工程施工許可證（原件）； 工程施工合同（復(fù)印件）； 建審總平面圖（復(fù)印件）； 房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告（原件）； 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；

申請(qǐng)材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。申請(qǐng)材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。辦理流程

受理階段（2個(gè)日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心

初審申報(bào)材料、受理、錄入、掃描、建檔（2個(gè)日）

寧波房產(chǎn) 004km.cn 辦理階段（12個(gè)日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心

1、現(xiàn)場(chǎng)勘查（3個(gè)日）

2、首席代表組織協(xié)調(diào)建立預(yù)售房屋銷售系統(tǒng)（5個(gè)日）

3、首席代表審核、提請(qǐng)分管局長(zhǎng)簽發(fā)（2個(gè)日）

4、分管局長(zhǎng)簽發(fā)（2個(gè)日）

發(fā)放階段（1個(gè)日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心 制證、窗口發(fā)證（1個(gè)日）辦理所需表格

1、西安市商品房預(yù)售許可申請(qǐng)。

2、西安市商品房預(yù)售許可證延期申請(qǐng)表。

3、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書辦理其他程序 辦理部門：西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處 辦理地點(diǎn)：西安市人民政府政務(wù)服務(wù)中心 辦理時(shí)限：15個(gè)日

在線查詢：西安房管局服務(wù)網(wǎng)房99置業(yè)網(wǎng) 注意事項(xiàng)

在房屋管理局相關(guān)部門辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進(jìn)行；

寧波房產(chǎn) 004km.cn 辦理結(jié)果將在西安市政府門戶網(wǎng)站、西安市住房保障和房屋管理局門戶網(wǎng)站、西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)進(jìn)行公示。

寧波房產(chǎn) 004km.cn

第五篇：辦理商品房預(yù)售許可證流程

辦理商品房預(yù)售許可證的流程

作者： 文章來(lái)源： 點(diǎn)擊數(shù): 更新時(shí)間：2012-06-28

商品房預(yù)售許可：

依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》

所需要材料：

辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交下列材料：

（1）?？谑猩唐贩款A(yù)售申請(qǐng)書(收紙質(zhì)原件)；

（2）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（3）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（4）國(guó)有土地使用證(附土地使用權(quán)有無(wú)限制轉(zhuǎn)移情況的證明，即國(guó)土局復(fù)函)，土地已設(shè)抵押權(quán)的，附抵押權(quán)人同意銷售的證明材料及預(yù)售人告知買受人土地已設(shè)定抵押權(quán)的承諾。(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（5）市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖；停緩建工程項(xiàng)目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑經(jīng)規(guī)劃部門重新核定或換發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（6）市建設(shè)管理部門核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證，屬停緩建工程項(xiàng)目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑建設(shè)管理部門重新確認(rèn)或換發(fā)的施工許可證(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（7）經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，包括停緩建工程轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交政府職能部門的批準(zhǔn)文件(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（8）工程施工合同(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（9）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上的憑證材料(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（10）具有房產(chǎn)測(cè)繪資格單位出具，且經(jīng)備案管理的預(yù)測(cè)報(bào)告紙質(zhì)原件，面積審核單紙質(zhì)原件及電子件；

（11）商品房預(yù)售方案(收紙質(zhì)原件及電子件，經(jīng)市場(chǎng)處備案)；

（12）前期物業(yè)管理企業(yè)選聘登記證明（蓋物業(yè)處前期物業(yè)管理合同備案章）(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（13）?？谑猩唐贩款A(yù)售款專用帳戶備案登記表(收紙質(zhì)原件及電子件)；

（14）法定代表人證明書、授權(quán)委托書、法定代表人及經(jīng)辦人身份證(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（15）白蟻預(yù)防合同備案證明（收復(fù)印件及電子件)；

（16）向購(gòu)買人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息告示牌相片(收相片及電子件)；

(17)在商品房買賣合同和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書中載明所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息的書面承諾(收原件及電子件)。

注:以上材料均使用A4紙張按順序裝訂成冊(cè)，并編制材料目錄。

商品房預(yù)售許可申辦流程