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      建筑安裝業(yè)個人所得稅涉稅管理1(小編推薦)

      時間:2019-05-14 15:39:05下載本文作者:會員上傳
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      第一篇:建筑安裝業(yè)個人所得稅涉稅管理1(小編推薦)

      建筑安裝業(yè)個人所得稅涉稅管理

      專用證明

      ******縣地方稅務局:

      茲有我局所轄企業(yè)

      在貴處承建

      工程(項目)屬該公司自主經(jīng)營(未進行承包);該公司工程(項目)會計賬簿、核算憑證完整、準確,已全部納入公司統(tǒng)一核算;項目負責人在公司所在地按工資薪金所得依法扣繳個人所得稅。

      特此證明

      *****縣地方稅務局

      ****年**月**日

      建筑企業(yè)跨地區(qū)經(jīng)營項目部管理證明

      四川省綿陽市高新區(qū)地方稅務局:

      根據(jù)《國家稅務總局關于跨過區(qū)經(jīng)營建筑企業(yè)所得稅征收管理問題的通知》(國稅函[2010]156號)規(guī)定,現(xiàn)就貴處設立的建筑業(yè)跨地區(qū)經(jīng)營項目部管理情況提供如下證明:

      在貴處設立的建筑業(yè)跨地區(qū)經(jīng)營項目部名稱:

      該項目部的直接管理機構(gòu)為(在相應欄目內(nèi)填寫):

      1、本公司:

      2、本公司二級非法人分支機構(gòu):

      3、本公司二級以下非法人分支機構(gòu): 特此證明

      附送資料:

      1、本公司法人營業(yè)執(zhí)照復印件;

      2、該項目部直接管理機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復印件;

      3、其他相關資料(根據(jù)實際情況和管理需要具體填寫并附送)。

      (本公司公章)

      ****年**月**日

      第二篇:重慶市建筑安裝業(yè)個人所得稅征收管理暫行辦法

      重慶市建筑安裝業(yè)個人所得稅征收管理暫行辦法

      第一條 為進一步規(guī)范我市建筑安裝業(yè)個人所得稅征收管理,根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例、《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《國家稅務總局關于印發(fā)〈建筑安裝業(yè)個人所得稅征收管理暫行辦法〉的通知》(國稅發(fā)(1996)127號)以及《國家稅務總局關于印發(fā)〈個人所得稅全員全額扣繳申報管理暫行辦法〉的通知》(國稅發(fā)(2005)205號)規(guī)定,結(jié)合我市實際情況制定本辦法。

      第二條 本辦法所稱建筑安裝業(yè)包括建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)。從事建筑安裝的工程承包人、個體戶及其他個人為個人所得稅的納稅義務人,其從事建筑安裝取得的所得,應依法繳納個人所得稅。

      第三條 承包建筑安裝業(yè)各項工程作業(yè)的承包人取得的所得,應區(qū)別不同情況計征個人所得稅:

      (一)經(jīng)營成果歸承包人個人所有的所得,或按照承包合同(協(xié)議)規(guī)定,將一部分經(jīng)營成果留歸承包人個人所有的所得,按對企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營所得項目征稅。

      (二)以其他分配方式取得的所得,按工資、薪金項目征稅。

      (三)從事建筑安裝業(yè)的個體工商戶和未領取營業(yè)執(zhí)照承攬建筑安裝業(yè)工程作業(yè)的建筑隊和個人,以及建筑安裝企業(yè)實行個人承包后工商登記改變?yōu)閭€體經(jīng)濟性質(zhì)的,其從事建筑安裝業(yè)取得的收入應依照個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得項目計征個人所得稅。

      (四)從事建筑安裝業(yè)工程作業(yè)的其他人員取得的所得,分別按照工資、薪金所得項目和勞務報酬所得項目計征個人所得稅。

      第四條 從事建筑安裝業(yè)的單位和個人,應依法辦理稅務登記。

      第五條 從事建筑安裝業(yè)的單位和個人應設置賬簿、健全財務制度,準確、完整地進行會計核算。

      對未設立會計賬簿,或者不能準確、完整地進行會計核算的單位和個人,主管稅務機關可根據(jù)其工程規(guī)模、工程承包合同(協(xié)議)價款和工程完工進度等情況,按工程收入核定征收個人所得稅,征收率為1%.第六條 從事建筑安裝業(yè)的單位和個人應按照主管稅務機關的規(guī)定,購領、填開和保管建筑安裝業(yè)專用發(fā)票或許可使用的其他發(fā)票。

      第七條 建筑安裝業(yè)的個人所得稅,由扣繳義務人代扣代繳和納稅人自行申報繳納。

      第八條 承攬建筑安裝業(yè)工程作業(yè)的單位和個人是個人所得稅代扣代繳義務人,應在向個人支付收入時依法代扣代繳其應納的個人所得稅??劾U義務人未按規(guī)定代扣代繳稅款的,納稅人應自行向稅務機關申報納稅。

      第九條 異地從事建筑安裝工程作業(yè)的單位,應在工程作業(yè)所在地扣繳個人所得稅。但所得在單位所在地分配,并能向主管稅務機關提供完整、準確的會計賬簿和核算憑證的,經(jīng)主管稅務機關核準后,可回單位所在地扣繳個人所得稅。

      第十條 異地從事建筑安裝作業(yè)的單位和個人,必須自開工之日前3日內(nèi),持營業(yè)執(zhí)照、外出經(jīng)營活動稅收管理證明、城建部門批準開工的文件和工程承包合同(協(xié)議)、開戶銀行賬號等資料向主管稅務機關辦理有關登記手續(xù)。

      核算地稅務機關在開具外出經(jīng)營活動稅收管理證明時,必須注明該建筑安裝單位和個人是否設立會計賬簿,是否準確、完整地進行會計核算,所得稅實行核定征收或查帳征收等內(nèi)容。

      第十一條 主管稅務機關應根據(jù)不同情況確定對異地從事建筑安裝作業(yè)的單位和個人應扣、應繳的個人所得稅的征管方式。

      對設立會計賬簿,準確、完整地進行會計核算,所得稅實行查帳征收且未實行個人承包的企業(yè)和個人,經(jīng)主管稅務機關審核,其應扣、應繳的個人所得稅實行查實征收。

      對未設立會計賬簿,或者不能準確、完整地進行會計核算,企業(yè)所得稅實行核定征收或經(jīng)查實有個人承包行為的企業(yè),應按工程收入1%預扣個人所得稅;對未設立會計賬簿,或者不能準確、完整地進行會計核算的個人,應按工程收入1% 預繳個人所得稅。

      第十二條 異地從事建筑安裝作業(yè)的單位和個人在工程完工后,必須向主管稅務機關提出結(jié)算申請。申請結(jié)算時應填寫《重慶市建筑安裝業(yè)個人所得稅結(jié)算表》(見附件,以下簡稱《結(jié)算表》),并提供相關帳簿、會計報表、工程結(jié)算書等資料。其核算地稅務機關應在《結(jié)算表》中簽注該項目核算是否準確、完整,項目的收入和支出是否納入統(tǒng)一核算等內(nèi)容。第十三條 工程所在地稅務機關要作好建筑安裝業(yè)個人所得稅的結(jié)算工作。工程完工后,主管稅務機關應根據(jù)納稅人或扣繳義務人提出的結(jié)算申請以及相關資料和實際經(jīng)營情況,區(qū)分不同情況進行結(jié)算:

      (一)凡企業(yè)財務制度健全,核算準確、完整,實行查賬征收,所涉及工程項目的收入和支出納入統(tǒng)一核算,按本辦法第三條的規(guī)定據(jù)實結(jié)算個人所得稅。

      (二)凡企業(yè)財務制度不健全,核算不準確、不完整的,所涉及工程項目的收入和支出未納入統(tǒng)一核算,按本辦法第五條第二款結(jié)算個人所得稅。

      第十四條 扣繳義務人每月所扣的稅款、自行申報納稅人每月應納的稅款,應當在次月7日內(nèi)繳入國庫,并向稅務機關報送扣繳個人所得稅報告表或納稅申報表以及稅務機關要求報送的其他資料。

      第十五條 納稅義務人和扣繳義務人違反本辦法規(guī)定的,主管稅務機關應按《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例、《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則以及有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定予以處罰,觸犯刑律的,移送司法機關處理。

      第十六條 本辦法所稱主管稅務關,是指建筑安裝業(yè)工程項目所在地地方稅務局(分局、所)。

      第十七條 本辦法所稱異地從事建筑安裝作業(yè)是指市內(nèi)企業(yè)或個人跨區(qū)縣從事建筑安裝作業(yè),以及市外企業(yè)或個人來渝從事建筑安裝作業(yè)。

      第十八條 本辦法未盡事宜,按照《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例、《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則以及有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十九條 本辦法由重慶市地方稅務局負責解釋。

      第二十條 本辦法從2007年10月1日起執(zhí)行。

      附件:重慶市建筑安裝業(yè)個人所得稅結(jié)算表

      重慶市建筑安裝業(yè)個人所得稅結(jié)算表

      施工單位(蓋章): 金額單位:萬元

      施工單位 單位名稱 單位地址 財務負責人及聯(lián)系電話

      項目名稱 項目經(jīng)理姓名及聯(lián)系電話

      合同金額 項目開、竣工時間 項目報到時間 經(jīng)濟性質(zhì)

      建設單位 單位名稱 單位地址 聯(lián)系電話

      項目名稱 項目地址 財務負責人

      投資額 建設項目開工時間 建設項目竣工時間

      項 目條 件 申請人自審 核算地主管稅務機關意見

      企業(yè)所得稅是否實行查帳征收 經(jīng)手人: 所長:

      稅務所(蓋章)

      年 月 日

      項目核算是否準確、完整

      工程項目收入和支出是否納入企業(yè)財務統(tǒng)一核算

      項目所在地稅務機關結(jié)算意見

      經(jīng)辦人: 稅務所長: 稅務所(蓋章)

      年 月 日

      以上認定事實確認無誤。企業(yè)人員簽字: 年 月 日

      報送時間: 年 月 日

      說明:

      1、從事建筑安裝作業(yè)的單位和個人,應在工程完工后3個月內(nèi)備齊相關結(jié)算資料,向項目所

      在地主管稅務機關申請個人所得稅結(jié)算,并填寫此表。

      2、本表一式三份,項目所在地稅務機關一份,申請人和核算地稅務機關各一份。行文時間: 二OO七年九月二十八日

      行文單位: 重慶市地方稅務局

      重慶市地方稅務局

      第三篇:建筑安裝業(yè)個人所得稅

      江蘇省地方稅務局公告

      蘇地稅規(guī)[2011]5號

      關于建筑安裝業(yè)個人所得稅

      核定征收比例問題的公告

      根據(jù)新修訂的個人所得稅法及其實施條例和有關政策規(guī)定,現(xiàn)對我省建筑安裝業(yè)個人所得稅的核定征收比例問題公告如下:

      一、從事建筑安裝工程作業(yè)的單位和個人,未設立會計帳簿,或者不能準確、完整地進行會計核算的,其應扣繳(繳納)的個人所得稅由主管稅務機關實行核定征收。其中采取按工程價款的一定比例核定征收稅款辦法的,核定征收的比例不低于工程價款的8‰。

      二、本公告自2011年9月1日起執(zhí)行。

      《江蘇省地方稅務局關于建筑安裝業(yè)個人所得稅有關問題的通知》(蘇地稅發(fā)[2007]71號)第三條的規(guī)定停止執(zhí)行。

      二○一一年八月三十一日

      第四篇:建筑安裝行業(yè)涉稅疑點解釋

      建筑安裝行業(yè)涉稅疑點解釋

      時下,稅務稽查部門正在對作為指令性審查項目的建筑安裝行業(yè)進行檢查。由于建筑安裝行業(yè)稅收政策變化快,一些建安企業(yè)的財務人員不知所措,紛紛就建安行業(yè)涉稅問題提出咨詢。這些問題主要集中在營業(yè)稅的繳納及發(fā)票、收據(jù)的開具和管理上。

      納稅義務發(fā)生時間混淆不清

      在現(xiàn)實中,建安企業(yè)對營業(yè)稅、城建稅、個人所得稅等的繳納普遍默認一種方式:開具發(fā)票時才繳稅。對于一項工程,在建設方和承建方雙方最終達成統(tǒng)一的結(jié)算意見前,企業(yè)收款是開具收款收據(jù)收取工程款,企業(yè)收取的預收工程款、工程進度款、工程已竣工但未全部收齊工程款或因其他非貨幣方式結(jié)算工程款的,均不及時繳稅,一直要等到工程結(jié)算需要開具發(fā)票時才繳稅,不需要開發(fā)票時就不繳稅。有的工程從收取第一筆工程款到最后結(jié)算的時間跨度長達數(shù)年,該繳的稅款也就相應延緩了數(shù)年才入庫,期間收取預收工程款、工程進度款時均開具收據(jù)或白條。

      對此,企業(yè)在進行自查時,應緊扣施工項目這個中心,注意下面幾個重點。

      一、首先弄清自查內(nèi)所有工程項目情況。在開始自查前,可以通過工程部門收集承攬工程信息、提供所有施工承包合同,根據(jù)合同逐一核對賬簿的款項往來。

      二、詳細審查賬簿。在審查收入科目的同時重點審查核對往來款項,包括銀行貸款的使用流向,通過對賬簿的款項往來與所提供的合同逐一核對項目,從中發(fā)現(xiàn)沒有計入收入的工程項目和已收工程款。針對上述問題,建安企業(yè)提供建筑業(yè)勞務的應依照《營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則關于“營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間為納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)并收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天”的規(guī)定,分3種情形來確定納稅期限,計算應補繳的營業(yè)稅及其他稅款。

      一、采取預收款方式的,其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。

      二、有書面合同并確定了付款日期的為書面合同確定的付款日期的當天。

      三、未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的,為應稅行為(建安工程)完成的當天。

      《營業(yè)稅暫行條例實施細則》還規(guī)定建筑安裝企業(yè)納稅人應當向應稅勞務發(fā)生地的主管稅務機關申報納稅,而自應當申報納稅之月起超過6個月沒有申報納稅的,由其機構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務機關補征稅款。

      承包或掛靠,納稅主體不明晰

      現(xiàn)實中,建筑安裝工程項目多為承包或掛靠,情況復雜。大的建

      安企業(yè)內(nèi)部有幾十甚至上百個項目部,各企業(yè)內(nèi)承包、掛靠的方式不一:有些項目部另外開設賬戶、單獨聘請財務人員、單獨建立賬簿。在企業(yè)賬上就不體現(xiàn)項目部的收入,只體現(xiàn)收取的管理費,企業(yè)賬上根本看不到這些收入。有些項目部不另外設立賬戶或雖另外開設賬戶,但不單獨聘請財務人員、不單獨建立賬簿的,在企業(yè)本部幾經(jīng)周折才能看到項目部的賬。

      因此,企業(yè)在自查中應注意,對所屬掛靠、承包項目部的賬簿要一并進行審查。由于建安行業(yè)的特殊性,掛靠、承包是當前建安行業(yè)盛行的潛規(guī)則,而建安企業(yè)對這些掛靠、承包項目部的管理又是松散型,基本是簽合同時蓋個章,結(jié)算時收足管理費,至于財務方面是基本不管,各個項目部都有自己的財務人員和賬簿、賬號,而稅收問題往往又出在這些掛靠、承包的項目上,因此必須對所屬掛靠、承包項目部的賬簿一并審查。

      對上述問題,稅法規(guī)定:由于建安行業(yè)的資質(zhì)管理等規(guī)定,掛靠、承包項目一般都是以發(fā)包人、被掛靠人即該建安企業(yè)的名義對外簽訂合同、對外經(jīng)營并由建安企業(yè)承擔相關法律責任,按照《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定,是以該建安企業(yè)為納稅人,同時承擔掛靠、承包項目部因少繳稅款而應承擔的法律責任。

      墊資工程稅收繳納難及時

      近年來,非樓房的重點工程建設如修橋、修路等,比較流行一種方式:建安企業(yè)先墊資修橋修路,當?shù)卣桓豆こ炭疃浅兄Z以回

      報土地的價值補償(交換)修橋修路工程款。整個交易過程很復雜、時間也長。這樣,不說沒有預收工程款,就是橋和路修好通車了,由于企業(yè)沒收到工程款,回報土地也沒到位,企業(yè)就不會體現(xiàn)工程收入,稅款就更不會繳納了。但也有某些稅務部門針對建筑安裝企業(yè)墊資部分并未產(chǎn)生營業(yè)稅應稅收入的情況,要求企業(yè)按形象工程進度繳納營業(yè)稅,將企業(yè)所得稅中規(guī)定的建筑安裝企業(yè)“可以按完工進度或完成的工作量(即形象工程)確定收入的實現(xiàn)”,套用到營業(yè)稅中執(zhí)行。因此,企業(yè)在自查中應該到工程項目的建設方進行數(shù)據(jù)核對和實地查看。

      因為工程款這個涉稅事項的源頭是來自建設方,所以這是最能發(fā)現(xiàn)問題的一個途徑。建安企業(yè)(項目部)的銀行賬戶都非常多,也就無法知曉被查企業(yè)所提供的銀行賬戶是否齊全、賬簿記載的收入和往來款項是否真實,就賬查賬遠遠不能解決問題,只有通過到建設方核對其所支付的款項與建安企業(yè)賬簿所列收到款項是否一致才能發(fā)現(xiàn)問題。通過抽樣檢查如果發(fā)現(xiàn)有不一致的問題,則需逐個項目進行核對。

      對此,按照稅法規(guī)定:“有書面合同并確定了付款日期的為書面合同確定的付款日期的當天;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的,為應稅行為(建安工程)完成的當天”的規(guī)定向建筑安裝工程發(fā)生地稅務機關申報繳納營業(yè)稅和有關的城市維護建設稅、教育費附加等稅款。

      材料費游離營業(yè)稅計稅金額外

      建安營業(yè)稅屬于價內(nèi)稅,承建方繳納的營業(yè)稅等是由建設方承擔,因此某些承建方把材料款等從工程款中分離出來,結(jié)算時只按人工費或包含部分輔助材料費來開具建安發(fā)票,或者由建設方代承建方支付一些費用由建設方直接取得發(fā)票入賬;至于“以地、以房、以物抵工程款”等非貨幣交易方式,就更加涉及雙方的應繳稅金,不體現(xiàn)在建安工程營業(yè)額內(nèi)對雙方有利。在結(jié)算開具發(fā)票時,往往不包含這些內(nèi)容,從而減少了建安工程的應稅營業(yè)額和相應的稅金。

      對上述情況,《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定,建筑、修繕和其他工程作業(yè)(不包括裝飾業(yè))的營業(yè)額包括工程所用原材料及其他物資和動力的價款,在征稅時一律按照包工包料工程以料、工、費全額征收營業(yè)稅。

      例如:甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡稱乙公司)簽訂了一份工程建筑合同,合同規(guī)定,甲公司將一總造價5000萬元的工程項目委托乙公司施工,并約定包工不包料,工程所用3500萬元的主要材料由甲公司提供,乙公司只負責施工,人工費及輔助材料結(jié)算價格為1500萬元。

      (一)對工程所用3500萬元的主要材料,甲公司取得的是增值稅發(fā)票,并以此憑證記入工程成本。

      (二)對人工費及輔助材料結(jié)算價款1500萬元,乙公司為甲公司開具的是建筑安裝業(yè)發(fā)票,甲公司以此憑證記入工程成本。

      在實際工作中,出現(xiàn)了以下情況:甲公司取得購買主要材料的增值稅發(fā)票是否可以直接入賬,是否違反了《發(fā)票管理辦法》第三十六條“未按規(guī)定取得發(fā)票”的規(guī)定,對甲公司支付的工程所用3500萬元的主要材料價款,是否再需要開具建筑安裝業(yè)專用發(fā)票。同時由于未讓乙公司出具3500萬元建筑安裝業(yè)專用發(fā)票,致使其少繳納營業(yè)稅105萬元,此筆稅款是否應由甲公司代扣代繳?

      按照《營業(yè)稅暫行條例》及《實施細則》和《發(fā)票管理辦法》規(guī)定,甲公司既沒有違反《發(fā)票管理辦法》,也不屬于扣繳義務人。乙公司雖然開具了1500萬元的建筑安裝業(yè)發(fā)票,但其計稅依據(jù)應該為5000萬元。包工不包料承包方式取得的收入,沒有主要材料部分,只有人工費及輔助材料收入。稅法規(guī)定建筑、修繕和其他工程作業(yè)的營業(yè)額包括工程所用原材料及其他物資和動力的價款,在征稅時一律按照包工包料工程以料、工、費全額征收營業(yè)稅。

      按照營業(yè)稅法規(guī)定精神,開具發(fā)票的金額未必等于計稅依據(jù)?!栋l(fā)票管理辦法》規(guī)定,發(fā)票應按真實的交易額開具,而計算稅款應按稅法規(guī)定的計稅依據(jù)確定。譬如外購不動產(chǎn)對外銷售按銷售額開具發(fā)票,但應按售價與買價的差額計算繳納營業(yè)稅;又如不足起征點的勞務也需提供發(fā)票,但不征收營業(yè)稅。因此,少繳納的稅款應由乙公司繳納。

      第五篇:土增稅 建筑安裝工程費涉稅處理

      建筑安裝工程費

      一、包工不包料的建安工程問題的處理

      一、對于包工不包料的建安工程,施工方按提供的建安勞務金額(不含材料價款)開具發(fā)票。在計算土地增值稅扣除項目時,施工費用的扣除憑證以建安發(fā)票為準,材料和設備費用的扣除憑證以銷售發(fā)票為準。

      第十六條 除本細則第七條規(guī)定外,納稅人提供建筑業(yè)勞務(不含裝飾勞務)的,其營業(yè)額應當包括工程所用原材料、設備及其他物資和動力價款在內(nèi),但不包括建設方提供的設備的價款。摘自營業(yè)稅暫行條例實施細則規(guī)定

      二、廣告工程能不能進成本

      沒有收入情況下發(fā)生的業(yè)務招待費如何處理

      廣告費、業(yè)務宣傳費、業(yè)務招待費。按以下規(guī)定進行處理:

      (1)開發(fā)企業(yè)取得的預售收入不得作為廣告費、業(yè)務宣傳費、業(yè)務招待費等三項費用的計算基數(shù),至預售收入轉(zhuǎn)為實際銷售收入時,再將其作為計算基數(shù)。

      (2)新辦開發(fā)企業(yè)在取得第一筆開發(fā)產(chǎn)品實際銷售收入之前發(fā)生的,與建造、銷售開發(fā)產(chǎn)品相關的廣告費、業(yè)務宣傳費和業(yè)務招待費,可以向后結(jié)轉(zhuǎn),按稅收規(guī)定的標準扣除,但結(jié)轉(zhuǎn)期限最長不得超過3個納稅。(國稅發(fā)〔2006〕31號

      三、應視為開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工所得稅如何處理

      國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工條件確認問題的通知國稅函【2010】201號

      根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號)規(guī)定精神和《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)第三條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產(chǎn)品,無論工程質(zhì)量是否通過驗收合格,或是否辦理完工(竣工)備案手續(xù)以及會計決算手續(xù),當企業(yè)開始辦理開發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)(包括入住手續(xù))、或已開始實際投入使用時,為開發(fā)產(chǎn)品開始投入使用,應視為開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按規(guī)定及時結(jié)算開發(fā)產(chǎn)品計稅成本,并計算企業(yè)當應納稅所得額。

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