第一篇：建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》

【發(fā)布單位】建設(shè)部

【發(fā)布文號(hào)】建設(shè)住房[1999]114號(hào) 【發(fā)布日期】1999-04-29 【生效日期】1999-07-01 【失效日期】

【所屬類(lèi)別】國(guó)家法律法規(guī) 【文件來(lái)源】中國(guó)法院網(wǎng)

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)

《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》

（試行）的通知

（建設(shè)住房〔1999〕114號(hào)）

各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳），各計(jì)劃單列市建委，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)：

為了適應(yīng)我國(guó)建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和實(shí)行住宅商品化的需要，促進(jìn)住宅技術(shù)進(jìn)步，提高住宅功能質(zhì)量，規(guī)范商品住宅市場(chǎng)，保障住宅消費(fèi)者的利益，我部組織制定了《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》（試行），現(xiàn)印發(fā)給你們，自1997年7月1日起試行。

關(guān)于本管理辦法的試行范圍等具體實(shí)施辦法，由我部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室另行發(fā)文。請(qǐng)各地建設(shè)行政主管部門(mén)結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況，貫徹實(shí)施。

附件：商品住宅性能認(rèn)定管理辦法（試行）

中華人民共和國(guó)建設(shè)部

一九九九年四月二十九日

商品住宅性能認(rèn)定管理辦法（試行）

第一章 總則

第一條 為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，實(shí)行住宅商品化的需要，促進(jìn)住宅技術(shù)進(jìn)步，提高住宅功能質(zhì)量，規(guī)范商品住宅市場(chǎng)，保障住宅消費(fèi)者的利益，推行商品住宅性能認(rèn)定制度，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)的商品住宅性能認(rèn)定，系指商品住宅按照國(guó)務(wù)院建社行政主管部門(mén)發(fā)布的商品住宅性能評(píng)定辦法和標(biāo)準(zhǔn)及統(tǒng)一規(guī)定的認(rèn)定程序，經(jīng)評(píng)審委員會(huì)進(jìn)行技術(shù)審查和認(rèn)定委員會(huì)確認(rèn)，并獲得認(rèn)定證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志以證明商品住宅的性能等級(jí)。

第三條 本辦法適用于新建的商品住宅。

凡列入國(guó)家、省級(jí)住宅試點(diǎn)（示范）工程的新建住宅小區(qū)商品住宅應(yīng)申請(qǐng)認(rèn)定。其他商品住宅可申請(qǐng)認(rèn)定。

第四條 商品住宅性能根據(jù)住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能劃分等級(jí)，按照商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)由低至高依次劃分為“1Ａ（Ａ）”、“2Ａ（ＡＡ）”、“3Ａ（ＡＡＡ）”三級(jí)。

第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定，應(yīng)具備下列條件：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)資質(zhì)審查合格，有資質(zhì)審批部門(mén)頒發(fā)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；

（二）住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)符合國(guó)家的法律、法規(guī)和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)程序的規(guī)定；

（三）住宅的工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)認(rèn)可的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核驗(yàn)，具備入住條件。

第六條 凡擬申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定的預(yù)售商品住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售期房前應(yīng)在相應(yīng)的商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)備案，并落實(shí)相應(yīng)的技術(shù)措施。

第七條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)和管理全國(guó)的商品住宅性能認(rèn)定工作?？h級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)和管理本行政區(qū)域內(nèi)的商品住宅性能認(rèn)定工作。

第二章 組織管理

第八條 商品住宅性能認(rèn)定工作由各級(jí)認(rèn)定委員會(huì)和評(píng)審委員會(huì)分別組織實(shí)施。

第九條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)指定負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的機(jī)構(gòu)組建全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)，該認(rèn)定委員會(huì)的職責(zé)是：

（一）組織具體實(shí)施全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定工作；

（二）組織起草全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定工作的規(guī)章制度、商品住宅性能評(píng)定方法的標(biāo)準(zhǔn)；

（三）負(fù)責(zé)全國(guó)統(tǒng)一的商品住宅性能認(rèn)定證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志的制作和管理；

（四）組織制定商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)章程和評(píng)審委員會(huì)章程；

（五）負(fù)責(zé)組織和管理全國(guó)商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)和國(guó)家住宅試點(diǎn)（示范）工程的性能認(rèn)定工作；

（六）負(fù)責(zé)3Ａ級(jí)商品住宅性能認(rèn)定的復(fù)審工作；

（七）對(duì)全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定管理工作實(shí)行監(jiān)督、檢查。

第十條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)指定負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的機(jī)構(gòu)組建本地區(qū)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)，該認(rèn)定委員會(huì)的職責(zé)是：

（一）負(fù)責(zé)具體實(shí)施本地區(qū)的商品住宅性能認(rèn)定工作；

（二）負(fù)責(zé)組織起草本地區(qū)商品住宅性能認(rèn)定工作的實(shí)施細(xì)則；

（三）負(fù)責(zé)組織和管理本地區(qū)商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)和省級(jí)試點(diǎn)（示范）工程及其它商品住宅性能認(rèn)定工作；

（四）對(duì)本地區(qū)的商品住宅性能認(rèn)定管理工作實(shí)行監(jiān)督、檢查。

第十一條 各級(jí)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)應(yīng)由有關(guān)專(zhuān)業(yè)具有高級(jí)職稱(chēng)的專(zhuān)家組成。認(rèn)定委員采用聘任制，由負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的相應(yīng)機(jī)構(gòu)聘任，每屆四年，可以連聘連任。

各地方的認(rèn)定委員會(huì)應(yīng)報(bào)全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)備案。

第十二條 全國(guó)商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)可接受各級(jí)認(rèn)定委員會(huì)的委托，承擔(dān)商品住宅性能的評(píng)審工作。各省、自治區(qū)、直轄市商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)可接受本地區(qū)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)的委托，承擔(dān)本地區(qū)商品住宅性能評(píng)審工作。

第十三條 各級(jí)商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)應(yīng)由具有一定技術(shù)條件和技術(shù)力量的科學(xué)研究院（所）、設(shè)計(jì)或大專(zhuān)院校等單位申請(qǐng)組建，并經(jīng)相應(yīng)的認(rèn)定委員會(huì)按規(guī)定審查批準(zhǔn)。

第十四條 各級(jí)商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)應(yīng)由有關(guān)專(zhuān)業(yè)具有高級(jí)職稱(chēng)的專(zhuān)家組成。評(píng)審委員采用聘任制，由負(fù)責(zé)組建的單位聘任，每屆四年，可以連聘連任。

第十五條 設(shè)區(qū)的市或縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)商品住宅性能認(rèn)定和評(píng)審工作的管理，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。

第十六條 商品住宅性能檢測(cè)工作應(yīng)由取得檢測(cè)資質(zhì)的法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，并經(jīng)全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)確認(rèn)。

對(duì)于建設(shè)行政主管部門(mén)認(rèn)可的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)已核驗(yàn)的項(xiàng)目，不做重復(fù)檢測(cè)。

第三章 認(rèn)定的主要內(nèi)容

第十七條 商品住宅性能認(rèn)定應(yīng)遵循科學(xué)、公正、公平和公開(kāi)的原則。

第十八條 商品住宅性能認(rèn)定的內(nèi)容應(yīng)按照商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)確定。其主要內(nèi)容包括住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能。

第十九條 商品住宅的適用性能主要包括下列內(nèi)容：

（一）平面與空間布置；

（二）設(shè)備、設(shè)施的配置與性能；

（三）住宅的可改造性；

（四）保溫隔熱與建筑節(jié)能；

（五）隔音與隔振；

（六）采光與照明；

（七）通風(fēng)換氣。

第二十條 商品住宅的安全性能主要包括下列內(nèi)容：

（一）建筑結(jié)構(gòu)安全；

（二）建筑防火安全；

（三）燃?xì)?、電氣設(shè)施安全；

（四）日常安全與防范措施；

（五）室內(nèi)空氣和供水有毒有害物質(zhì)的危害性。

第二十一條 商品住宅的耐久性能主要包括下列內(nèi)容：

（一）結(jié)構(gòu)耐久性；

（二）防水性能；

（三）設(shè)備、設(shè)施防腐性能；

（四）設(shè)備耐久性。

第二十二條 商品住宅的環(huán)境性能主要包括下列內(nèi)容：

（一）用地的合理性；

（二）室外環(huán)境；

（三）水資源的合理利用；

（四）生活垃圾的收集和運(yùn)送。

第二十三條 商品住宅的經(jīng)濟(jì)性能主要包括下列內(nèi)容：

（一）住宅的性能成本比；

（二）住宅日常運(yùn)行耗能指數(shù)。

第二十四條 3Ａ級(jí)商品住宅性能認(rèn)定的主要內(nèi)容應(yīng)包括住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能；2Ａ級(jí)、1Ａ級(jí)商品住宅性能認(rèn)定的主要內(nèi)容應(yīng)包括住宅的適用性能、安全性能和耐久性能。

第四章 認(rèn)定程序

第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定之前，要按照商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的商品住宅性能檢測(cè)項(xiàng)目，委托具有資格的商品住宅性能檢測(cè)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試或檢驗(yàn)。

第二十六條 申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定應(yīng)提供下列資料：

（一）商品住宅性能認(rèn)定申請(qǐng)表；

（二）住宅竣工圖及全套技術(shù)文件；

（三）原材料、半成品和成品、設(shè)備合格證書(shū)及檢驗(yàn)報(bào)告；

（四）試件等試驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告；

（五）隱蔽工程驗(yàn)收記錄和分部分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查記錄；

（六）竣工報(bào)告和工程驗(yàn)收單；

（七）商品住宅性能檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)結(jié)果單；

（八）認(rèn)定委員會(huì)認(rèn)為需要提交的其它資料。

第二十七條 商品住宅性能認(rèn)定工作應(yīng)分為申請(qǐng)、評(píng)審、審批和公布四個(gè)階段，并應(yīng)符合下列程序：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品住宅竣工驗(yàn)收后，向相應(yīng)的商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)。

（二）商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)接到局面申請(qǐng)后，對(duì)企業(yè)的資格和認(rèn)定的條件進(jìn)行審核。對(duì)符合條件的交由評(píng)審委員會(huì)批審。

（三）評(píng)審委員會(huì)遵照全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定的商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)審。在一個(gè)月內(nèi)提出評(píng)審結(jié)果，并推薦該商品住宅的性能等級(jí)，報(bào)認(rèn)定委員會(huì)。

（四）認(rèn)定委員會(huì)對(duì)評(píng)審委員會(huì)的評(píng)審結(jié)果和商品住宅性能等級(jí)進(jìn)行審批，并報(bào)相應(yīng)的建設(shè)行政主管部門(mén)公布。

3Ａ級(jí)商品住宅性能認(rèn)定結(jié)果，由地方認(rèn)定委員會(huì)審批后報(bào)全國(guó)認(rèn)定委員會(huì)復(fù)審，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)公布。

第五章 認(rèn)定證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志

第二十八條 經(jīng)各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)公布商品住宅性能認(rèn)定等級(jí)之后，由各級(jí)認(rèn)定委員會(huì)頒發(fā)相應(yīng)等級(jí)的認(rèn)定證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志。

第二十九條 經(jīng)認(rèn)定的商品住宅應(yīng)鑲貼性能認(rèn)定標(biāo)志。

第三十條 商品住宅性能認(rèn)定證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志由全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)統(tǒng)一制作和管理。

第六章 認(rèn)定的變更和撤銷(xiāo)

第三十一條 申請(qǐng)者對(duì)認(rèn)定結(jié)果有異議時(shí)，可向上一級(jí)認(rèn)定委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)核查認(rèn)定結(jié)果確有疑義者，應(yīng)由原認(rèn)定委員會(huì)重新組織認(rèn)定。

第三十二條 以假冒手段或其他不正當(dāng)手段取得認(rèn)定結(jié)果時(shí)，一經(jīng)查出，撤銷(xiāo)其認(rèn)定結(jié)果并予以公布。

第七章 附則

第三十三條 商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)另行制定。

第三十四條 本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第三十五條 本辦法自一九九九年七月一日起試行。

本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第二篇：商品住宅性能認(rèn)定管理辦法(試行)

商品住宅性能認(rèn)定管理辦法（試行）

建設(shè)住房[1999]114號(hào)

第一章總則

第一條為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，實(shí)行住宅商品化的需要，促進(jìn)住宅技術(shù)進(jìn)步，提高住宅功能質(zhì)量，規(guī)范商品住宅市場(chǎng)，保障住宅消費(fèi)者的利益，推行商品住宅性能認(rèn)定制度，制定本辦法。

第二條本辦法所稱(chēng)的商品住宅性能認(rèn)定，系指商品住宅按照國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的商品住宅性能評(píng)定辦法和標(biāo)準(zhǔn)及統(tǒng)一規(guī)定的認(rèn)定程序，經(jīng)評(píng)審委員會(huì)進(jìn)行技術(shù)審查和認(rèn)定委員會(huì)確認(rèn)，并獲得認(rèn)定證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志以證明該商品住宅的性能等級(jí)。

第三條本辦法適用于新建的商品住宅。凡列入國(guó)家、省級(jí)住宅試點(diǎn)（示范）工程的新建住宅小區(qū)商品住宅應(yīng)申請(qǐng)認(rèn)定。其他商品住宅可申請(qǐng)認(rèn)定。

第四條商品住宅性能根據(jù)住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能劃分等級(jí)，按照商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)由低至高依次劃分為“IA（A）”“2A（AA）、“3A（AAA）”三級(jí)。

第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定，應(yīng)具備下列條件：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)資質(zhì)審查合格，有資質(zhì)審批部門(mén)頒發(fā)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；

（二）住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)符合國(guó)家的法律、法規(guī)和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)程序的規(guī)定；

（三）住宅的工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)認(rèn)可的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核驗(yàn)，具備入住條件。

第六條凡擬申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定的預(yù)售商品住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售期房前應(yīng)在相應(yīng)的商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)備案，并落實(shí)相應(yīng)的技術(shù)措施。

第七條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)和管理全國(guó)的商品住宅性能認(rèn)定工作。縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)和管理本行政區(qū)域內(nèi)的商品住宅性能認(rèn)定工作。

第二章組織管理

第八條商品住宅性能認(rèn)定工作由各級(jí)認(rèn)定委員會(huì)和評(píng)審委員會(huì)分別組織實(shí)施。

第九條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)指定負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的機(jī)構(gòu)組建全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)，該認(rèn)定委員會(huì)的職責(zé)是:

（一）組織具體實(shí)施全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定工作；

（二）組織起草全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定工作的規(guī)章制度、商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)；〈三）負(fù)責(zé)全國(guó)統(tǒng)一的商品住宅性能認(rèn)定證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志的制作和管理；

（四）組織制定商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)章程和評(píng)審委員會(huì)章程；

（五〉負(fù)責(zé)組織和管理全國(guó)商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)和國(guó)家住宅試點(diǎn)（示范）工程的性能認(rèn)定工作；

（六）負(fù)責(zé)3A級(jí)商品住宅性能認(rèn)定的復(fù)審工作；

（七）對(duì)全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定管理工作實(shí)行監(jiān)督、檢查。

第十條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)指定負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的機(jī)構(gòu)組建本地區(qū)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)，該認(rèn)定委員會(huì)的職責(zé)是：

（一）負(fù)責(zé)具體實(shí)施本地區(qū)的商品住宅性能認(rèn)定工作；

（二）負(fù)責(zé)組織起草本地區(qū)商品住宅性能認(rèn)定工作的實(shí)施細(xì)則；

（三）負(fù)責(zé)組織和管理本地區(qū)商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)和省級(jí)試點(diǎn)（示范）工程及其它

商品住宅性能認(rèn)定工作；

（四）對(duì)本地區(qū)的商品住宅性能認(rèn)定管理工作實(shí)行監(jiān)督、檢查。

第十一條各級(jí)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)應(yīng)由有關(guān)專(zhuān)業(yè)具有高級(jí)職稱(chēng)的專(zhuān)家組成。認(rèn)定委員采用聘任制，由負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的相應(yīng)機(jī)構(gòu)聘任，每屆四年，可以連聘連任。各地方的認(rèn)定委員會(huì)應(yīng)報(bào)全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)備案。

第十二條全國(guó)商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)可接受各級(jí)認(rèn)定委員會(huì)的委托，承擔(dān)商品住宅性能的評(píng)審工作。各省、自治區(qū)、直轄市商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)可接受本地區(qū)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)的委托，承擔(dān)本地區(qū)商品住宅性能評(píng)審工作。

第十三條各級(jí)商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)應(yīng)由具有一定技術(shù)條件和技術(shù)力量的科學(xué)研究院（所）、設(shè)計(jì)或大專(zhuān)院校等單位申請(qǐng)組建，并經(jīng)相應(yīng)的認(rèn)定委員會(huì)按規(guī)定審查批準(zhǔn)。

第十四條各級(jí)商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)應(yīng)由有關(guān)專(zhuān)業(yè)具有高級(jí)職稱(chēng)的專(zhuān)家組成。評(píng)審委員采用聘任制，由負(fù)責(zé)組建的單位聘任，每屆四年，可以連聘連任。

第十五條設(shè)區(qū)的市或縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)商品住宅性能認(rèn)定和評(píng)審工作的管理，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。

第十六條商品住宅性能檢測(cè)工作應(yīng)由取得檢測(cè)資質(zhì)的法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，并經(jīng)全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)確認(rèn)。對(duì)于建設(shè)行政主管部門(mén)認(rèn)可的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)已核驗(yàn)的項(xiàng)目，不做重復(fù)檢測(cè)。

第三章認(rèn)定的主要內(nèi)容

第十七條商品住宅性能認(rèn)定應(yīng)遵循科學(xué)、公正、公平和公開(kāi)的原則。

第十八條商品住宅性能認(rèn)定的內(nèi)容應(yīng)按照商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)確定。其主要內(nèi)容包括住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能。

第十九條商品住宅的適用性能主要包括下列內(nèi)容：

（一）空間布置；

（二）設(shè)備、設(shè)施的配置與性能；

（三）住宅的可改造性；

（四）保溫隔熱與建筑節(jié)能；

（五）隔音與隔振；

（六）采光與照明；

（七）通風(fēng)換氣。

第二十條商品住宅的安全性能主要包括下列內(nèi)容：

（一）建筑結(jié)構(gòu)安全；

（二）建筑防火安全；

（三）燃?xì)狻㈦姎庠O(shè)施安全；

（四）日常安全與防范措施；

（五）室內(nèi)空氣和供水有毒有害物質(zhì)的危害性。

第二十一條商品住宅的耐久性能主要包括下列內(nèi)容：

（一〉結(jié)構(gòu)耐久性；

（二）防水性能；

（三）設(shè)備、設(shè)施防腐性能；

（四〉設(shè)備耐久性。

第二十二條商品住宅的環(huán)境性能主要包括下列內(nèi)容：

（一）用地的合理性；

（二）室外環(huán)境；

（三〉水資源的合理利用；

（四）生活垃圾的收集和運(yùn)送。

第二十三條商品住宅的經(jīng)濟(jì)性能主要包括下列內(nèi)容：

（一）住宅的性能成本比；

（二）住宅日常運(yùn)行耗能指數(shù)。

第二十四條3A級(jí)商品住宅性能認(rèn)定的主要內(nèi)容應(yīng)包括住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能；2A級(jí)、IA級(jí)商品住宅性能認(rèn)定的主要內(nèi)容應(yīng)包括住宅的適用性能、安全性能和耐久性能。

第四章 認(rèn)定程序

第二十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定之前，要按照商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的商品住宅性能檢測(cè)項(xiàng)目，委托具有資格的商品住宅性能檢測(cè)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試或檢驗(yàn)。

第二十六條申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定應(yīng)提供下列資料：

（一）商品住宅性能認(rèn)定申請(qǐng)表；

（二）住宅竣工圖及全套技術(shù)文件；

（三）原材料、半成品和成品、設(shè)備合格證書(shū)及檢驗(yàn)報(bào)告；

（四）試件等試驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告；

（五）隱蔽工程驗(yàn)收記錄和分部分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查記錄；

（六）竣工報(bào)告和工程驗(yàn)收單；

（七〉商品住宅性能檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)結(jié)果單；

（八）認(rèn)定委員會(huì)認(rèn)為需要提交的其它資料。

第二十七條商品住宅性能認(rèn)定工作應(yīng)分為申請(qǐng)、評(píng)審、審批和公布四個(gè)階段，并應(yīng)符合下列程序：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品住宅竣工驗(yàn)收后，向相應(yīng)的商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)。

（二）商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)接到書(shū)面申請(qǐng)后，對(duì)企業(yè)的資格和認(rèn)定的條件進(jìn)行審核。對(duì)符合條件的交由評(píng)審委員會(huì)評(píng)審。

（三）評(píng)審委員會(huì)遵照全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定的商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)審。在一個(gè)月內(nèi)提出評(píng)審結(jié)果，并推薦該商品住宅的性能等級(jí)，報(bào)認(rèn)定委員會(huì)。

（四）認(rèn)定委員會(huì)對(duì)評(píng)審委員會(huì)的評(píng)審結(jié)果和商品住宅性能等級(jí)進(jìn)行審批，并報(bào)相應(yīng)的建設(shè)行政主管部門(mén)公布。3A級(jí)商品住宅性能認(rèn)定結(jié)果，由地方認(rèn)定委員會(huì)審批后報(bào)全國(guó)認(rèn)定委員會(huì)復(fù)審，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)公布。

第五章認(rèn)定證書(shū)租認(rèn)定標(biāo)志

第二十八條經(jīng)各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)公布商品住宅性能認(rèn)定等級(jí)之后，由各級(jí)認(rèn)定委員會(huì)頒發(fā)相應(yīng)等級(jí)的認(rèn)定證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志。

第二十九條經(jīng)認(rèn)定的商品住宅應(yīng)鑲貼性能認(rèn)定標(biāo)志。

第三十條商品住宅性能認(rèn)定證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志由全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)統(tǒng)一制作和管理。

第六章認(rèn)定的變更和撤銷(xiāo)

第三十一條申請(qǐng)者對(duì)認(rèn)定結(jié)果有異議時(shí)，可向上一級(jí)認(rèn)定委員會(huì)提出申訴，經(jīng)核查認(rèn)定結(jié)果確有疑義者，應(yīng)由原認(rèn)定委員會(huì)重新組織認(rèn)定。

第三十二條以假冒手段或其他不正當(dāng)手段取得認(rèn)定結(jié)果時(shí)，一經(jīng)查出，撤銷(xiāo)其認(rèn)定結(jié)果并予以公布。

第七章 附則

第三十三條商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)另行制定。

第三十四條本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第三十五條本辦法自1999年7月1日起試行。

第三篇：商品住宅性能認(rèn)定管理辦法(試行)實(shí)施細(xì)則

關(guān)于印發(fā)《<商品住宅性能認(rèn)定管理辦法>（試行）實(shí)施細(xì)則》的通知(第65號(hào))發(fā)布時(shí)間：2011年04月08日 來(lái)源：房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處 字體【大 中 小】【打印本頁(yè)】【關(guān)閉窗口】

晉建房字〔2011〕65號(hào)

各市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（建委）、房管局、規(guī)劃局：

為提高商品住宅品質(zhì)，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，維護(hù)消費(fèi)者的利益，我廳制定了《<商品住宅性能認(rèn)定管理辦法>（試行）實(shí)施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 二〇一一年三月十七日

《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法(試行)》實(shí)施細(xì)則

第一章 總 則

第一條 為提高住宅品質(zhì)，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，維護(hù)消費(fèi)者的利益，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法（試行）》，結(jié)合我省實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本省行政區(qū)域新建商品住宅性能認(rèn)定，適用本實(shí)施細(xì)則。

凡列入國(guó)家、省級(jí)住宅試點(diǎn)（示范）工程的新建住宅小區(qū)商品住宅應(yīng)申請(qǐng)認(rèn)定。其他商品住宅可申請(qǐng)認(rèn)定。

第三條 商品住宅性能認(rèn)定應(yīng)當(dāng)遵循科學(xué)、公正、公平和公開(kāi)的原則，嚴(yán)格按照《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB／T 50362—2005)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。

第四條 商品住宅性能劃分為A、B兩個(gè)級(jí)別。A級(jí)住宅按照評(píng)審得分由低到高又細(xì)分為“l(fā)A(A)”、“2A(AA)”、“3A(AAA)”三個(gè)等級(jí)。

第五條 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督管理全省商品住宅性能認(rèn)定工作。

設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理本行政區(qū)域內(nèi)商品住宅性能認(rèn)定工作。

第二章 評(píng)審與認(rèn)定

第六條 商品住宅性能認(rèn)定實(shí)行委員會(huì)認(rèn)定制度。

省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組建省商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)和評(píng)審委員會(huì)，設(shè)區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組建本市商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)和評(píng)審委員會(huì)。

商品住宅性能認(rèn)定工作由認(rèn)定委員會(huì)組織實(shí)施，由認(rèn)定委員會(huì)委托評(píng)審委員會(huì)進(jìn)行評(píng)審。

第七條 省商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)的主要職責(zé)：

（一）負(fù)責(zé)指導(dǎo)和管理全省商品住宅性能認(rèn)定工作；

（二）負(fù)責(zé)組織和管理省商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)；

（三）負(fù)責(zé)1A、2A級(jí)商品住宅性能認(rèn)定以及3A級(jí)商品住宅性能認(rèn)定的初審；

（四）負(fù)責(zé)國(guó)家康居示范工程住宅性能認(rèn)定的初審；

（五）負(fù)責(zé)省級(jí)試點(diǎn)（示范）工程住宅性能認(rèn)定；

（六）對(duì)全省商品住宅性能認(rèn)定管理工作實(shí)行監(jiān)督、檢查。

第八條 設(shè)區(qū)市商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)在省商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)指導(dǎo)下開(kāi)展工作，其職責(zé)：

（一）負(fù)責(zé)組織和管理本市商品住宅性能認(rèn)定工作；

（二）負(fù)責(zé)組織和管理本市商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)；

（三）負(fù)責(zé)1A、2A級(jí)商品住宅性能認(rèn)定的初審；

（四）負(fù)責(zé)B級(jí)商品住宅性能認(rèn)定。

第九條 省、設(shè)區(qū)市商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)應(yīng)由相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人和相關(guān)專(zhuān)業(yè)具有高級(jí)職稱(chēng)的專(zhuān)家組成。

各設(shè)區(qū)市的商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)應(yīng)報(bào)省商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)備案。

第十條 省、設(shè)區(qū)市商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)負(fù)責(zé)組建商品住宅性能評(píng)審專(zhuān)家?guī)?，從?zhuān)家?guī)熘须S機(jī)抽取專(zhuān)家組成商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)。

評(píng)審專(zhuān)家抽取應(yīng)當(dāng)遵循回避原則。

第十一條 商品住宅性能評(píng)審專(zhuān)家應(yīng)當(dāng)具有相關(guān)專(zhuān)業(yè)高級(jí)職稱(chēng)，并通過(guò)商品住宅性能認(rèn)定專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)。

商品住宅性能評(píng)審專(zhuān)家應(yīng)當(dāng)對(duì)自己提出的評(píng)審結(jié)果負(fù)責(zé)。

第三章 認(rèn)定的主要內(nèi)容

第十二條 商品住宅性能認(rèn)定主要包括以下內(nèi)容：住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能。

第十三條 商品住宅的適用性能評(píng)審主要包括下列內(nèi)容：

(一)平面與空間布置；

(二)設(shè)備、設(shè)施的配置與性能；

(三)住宅的可改造性；

(四)保溫隔熱與建筑節(jié)能；

(五)隔音與隔振；

(六)采光與照明；

(七)通風(fēng)換氣。

第十四條 商品住宅的安全性能評(píng)審主要包括下列內(nèi)容：

(一)建筑結(jié)構(gòu)安全；

(二)建筑防火安全；

(三)燃?xì)?、電氣設(shè)施安全；

(四)日常安全與防范措施；

(五)室內(nèi)空氣和供水有毒有害物質(zhì)的危害性。

第十五條 商品住宅的耐久性能評(píng)審主要包括下列內(nèi)容：

(一)結(jié)構(gòu)耐久性；

(二)防水性能；

(三)設(shè)備、設(shè)施防腐性能；

(四)設(shè)備耐久性。

第十六條 商品住宅的環(huán)境性能評(píng)審主要包括下列內(nèi)容：

(一)用地的合理性；

(二)室外環(huán)境；

(三)水資源的合理利用；

(四)生活垃圾的收集和運(yùn)送。

第十七條 商品住宅的經(jīng)濟(jì)性能評(píng)審主要包括下列內(nèi)容：

(一)住宅的性能成本比；

(二)住宅日常運(yùn)行耗能指數(shù)。

第四章 評(píng)審與認(rèn)定程序

第十八條 商品住宅性能認(rèn)定工作程序分為申請(qǐng)、評(píng)審（初步審查、中期審查、終審）、審批和公布四個(gè)階段。

商品住宅性能認(rèn)定項(xiàng)目的初步審查在初步設(shè)計(jì)完成后進(jìn)行，中期審查在主體結(jié)構(gòu)施工階段進(jìn)行，終審在項(xiàng)目竣工后進(jìn)行。

第十九條 申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目所在地市級(jí)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)提出申請(qǐng)。

第二十條 申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）企業(yè)具有住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的有效資質(zhì)證書(shū)；

（二）申請(qǐng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)符合國(guó)家法律、法規(guī)和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策的規(guī)定；

（三）終審前，要按照住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅性能檢測(cè)項(xiàng)目，委托由具有資格的住宅性能檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試或檢驗(yàn)；

（四）終審前，申請(qǐng)項(xiàng)目工程質(zhì)量應(yīng)經(jīng)驗(yàn)收合格。

第二十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定初步審查時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

（一）商品住宅性能認(rèn)定申請(qǐng)表；

（二）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃條件、土地批準(zhǔn)文件等相關(guān)手續(xù)；

（三）項(xiàng)目說(shuō)明、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、新技術(shù)應(yīng)用、節(jié)能、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等初步設(shè)計(jì)技術(shù)資料；

第二十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定中期審查時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

（一）項(xiàng)目施工組織情況；

（二）原材料、半成品和成品、設(shè)備合格證書(shū)及檢驗(yàn)報(bào)告；

（三）試件等試驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告；

（四）隱蔽工程驗(yàn)收記錄和分部分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查記錄等施工技術(shù)資料；

第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定終審時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

（一）政府部門(mén)頒發(fā)的該項(xiàng)目計(jì)劃批文和土地、規(guī)劃、消防、節(jié)能、施工圖審查等文件；

（二）住宅竣工圖及全套技術(shù)文件；

（三）經(jīng)濟(jì)效益分析；

（四）商品住宅性能檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)結(jié)果單；

（五）竣工報(bào)告和工程驗(yàn)收單；

第二十四條 市級(jí)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)接到申請(qǐng)后，對(duì)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)行審核。對(duì)申請(qǐng)1A級(jí)及以上級(jí)別的項(xiàng)目，簽注初審?fù)ㄟ^(guò)意見(jiàn)上報(bào)省商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)。

第二十五條 商品住宅性能認(rèn)定項(xiàng)目通過(guò)資料審查的，省、市商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)委托商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)進(jìn)行評(píng)審。

第二十六條 商品住宅性能評(píng)審采取聽(tīng)取匯報(bào)、提問(wèn)質(zhì)疑、現(xiàn)場(chǎng)檢查、審閱資料、集體審議、打分評(píng)審的方式進(jìn)行。

第二十七條 商品住宅性能認(rèn)定評(píng)審應(yīng)當(dāng)將評(píng)審指標(biāo)分解到規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、物業(yè)管理等多環(huán)節(jié)，并落實(shí)相應(yīng)的技術(shù)措施。

第二十八條 省、市商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)根據(jù)評(píng)審委員會(huì)意見(jiàn)出具認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行公示。

第二十九條 公示7日內(nèi)無(wú)異議的，由省、市商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)分別報(bào)同級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)予以公布。

B級(jí)商品住宅性能認(rèn)定結(jié)果應(yīng)當(dāng)在公布后10日內(nèi)由市商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)報(bào)省商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)備案。

第三十條 對(duì)1A級(jí)及以上的項(xiàng)目，由省商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)頒發(fā)國(guó)家統(tǒng)一制作的認(rèn)定證書(shū)、認(rèn)定標(biāo)志。

第三十一條 申請(qǐng)者對(duì)各級(jí)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)的認(rèn)定結(jié)果有異議的，可以向上一級(jí)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)提出申訴。認(rèn)定結(jié)果確有錯(cuò)誤的，上一級(jí)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)應(yīng)當(dāng)責(zé)令出具認(rèn)定結(jié)果的商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)予以糾正。

第三十二條 商品住宅性能認(rèn)定原則上以單棟住宅樓為對(duì)象，也可以住宅小區(qū)為對(duì)象進(jìn)行評(píng)定。環(huán)境性能以住宅小區(qū)為對(duì)象進(jìn)行綜合評(píng)定。

第三十三條 申報(bào)商品住宅性能認(rèn)定的預(yù)售商品住宅，在向用戶承諾性能等級(jí)時(shí)，應(yīng)通過(guò)性能認(rèn)定初審和中期檢查，并確保住宅建成后達(dá)到預(yù)定的性能等級(jí)。

第三十四條 商品住宅性能認(rèn)定結(jié)果有效期限為5年，期滿后認(rèn)定標(biāo)志自動(dòng)作廢，不得繼續(xù)懸掛。

第五章 政策支持

第三十五條 對(duì)獲得A級(jí)以上商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，縣級(jí)以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)在企業(yè)核定、晉升資質(zhì)等級(jí)，業(yè)績(jī)動(dòng)態(tài)考核，企業(yè)信用評(píng)定等方面予以支持。

第三十六條 商品住宅交易合同、質(zhì)量保證書(shū)中應(yīng)當(dāng)包含性能認(rèn)定內(nèi)容，縣級(jí)以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將商品住宅性能認(rèn)定列為合同備案審查內(nèi)容。

第六章 罰則

第三十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以不正當(dāng)手段取得商品住宅性能認(rèn)定結(jié)果的，一經(jīng)查出，撤銷(xiāo)其認(rèn)定結(jié)果并予以公布，相關(guān)企業(yè)三年內(nèi)不得申請(qǐng)1A及以上級(jí)別商品住宅性能認(rèn)定。

第三十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有取得商品住宅性能認(rèn)定評(píng)審結(jié)果，作虛假宣傳的，相關(guān)企業(yè)兩年內(nèi)不得申請(qǐng)1A及以上級(jí)別商品住宅性能認(rèn)定。

第三十九條 偽造、盜用、買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓商品住宅性能等級(jí)證書(shū)或標(biāo)志的，依照有關(guān)法律法規(guī)予以處罰，相關(guān)企業(yè)三年內(nèi)不得申請(qǐng)1A及以上級(jí)別商品住宅性能認(rèn)定。

第四十條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)及其工作人員未按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定出具檢測(cè)報(bào)告的，予以通報(bào)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，依照有關(guān)法律法規(guī)予以處罰。

第四十一條 商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)專(zhuān)家未按規(guī)定履行職責(zé)，造成不良后果的，予以通報(bào)；情節(jié)嚴(yán)重的，清出專(zhuān)家?guī)?，并向有關(guān)部門(mén)通報(bào)。

第四十二條 商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)成員未按規(guī)定履行職責(zé)，造成不良影響的，予以通報(bào)；情節(jié)嚴(yán)重的，清出商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)，并向有關(guān)部門(mén)通報(bào)。

第七章 附則

第四十三條 本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)的商品住宅性能認(rèn)定，是根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一程序，經(jīng)評(píng)審委員會(huì)進(jìn)行技術(shù)審查和認(rèn)定委員會(huì)確認(rèn)，并獲得認(rèn)定證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志以證明商品住宅的性能等級(jí)。

第四十四條 A級(jí)住宅指執(zhí)行了國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)且性能好的住宅；B級(jí)住宅指執(zhí)行了國(guó)家現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)但性能達(dá)不到A級(jí)的住宅。

第四十五條 本實(shí)施細(xì)則自二〇一一年五月一日起施行。

第四篇：商品住宅性能認(rèn)定管理辦法(試行)

商品住宅性能認(rèn)定管理辦法（試行）

【發(fā)布日期】1999年4月29日 【實(shí)施日期】1999年7月1日 【發(fā)布單位】建設(shè)部辦公廳 【發(fā)布文號(hào)】建住房[1999]114號(hào)

第一章 總則

第一條 為適應(yīng)社會(huì)主義、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，實(shí)行住宅商品化的需要，促進(jìn)住宅技術(shù)進(jìn)步，提高住宅功能質(zhì)量，規(guī)范商品住宅市場(chǎng)，保障住宅消費(fèi)者的利益，推行商品住宅性能認(rèn)定制度，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)的商品住宅性能認(rèn)定，系指商品住宅按照國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的商品住宅性能評(píng)定辦法和標(biāo)準(zhǔn)及統(tǒng)一規(guī)定的認(rèn)定程序，經(jīng)評(píng)審委員會(huì)進(jìn)行技術(shù)審查和認(rèn)定委員會(huì)確認(rèn)，并獲得認(rèn)定證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志以證明該商品住宅的性能等級(jí)。

第三條 本辦法適用于新建的商品住宅。

凡列入國(guó)家、省級(jí)住宅試點(diǎn)（示范）工程的新建住宅小區(qū)商品住宅應(yīng)申請(qǐng)認(rèn)定。其他商品住宅可申請(qǐng)認(rèn)定。

第四條 商品住宅性能根據(jù)住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能劃分等級(jí)，按照商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)由低至高依次劃分為“1A（A）”、“2A（AA）”、“3A（AAA）”三級(jí)。

第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定，應(yīng)具備下列條件：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)資質(zhì)審查合格，有資質(zhì)審批部門(mén)頒發(fā)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；

（二）住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)符合國(guó)家的法律、法規(guī)和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)程序的規(guī)定。

（三）住宅的工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)認(rèn)可的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核驗(yàn)，具備入住條件。

第六條 凡擬申請(qǐng)商品房住宅性能認(rèn)定的預(yù)售商品住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售期房前應(yīng)在相應(yīng)的商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)備案，并落實(shí)相應(yīng)的技術(shù)措施。

第七條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)和管理全國(guó)的商品住宅性能認(rèn)定工作。縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)和管理本行政地區(qū)域內(nèi)的商品住宅性能認(rèn)定工作。

第二章 組織管理

第八條 商品住宅性能認(rèn)定工作由各級(jí)認(rèn)定委員會(huì)和評(píng)審委員會(huì)分別組織實(shí)施。

第九條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)指定負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的機(jī)構(gòu)組建全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)，該認(rèn)定委員會(huì)的職責(zé)是：

（一）組織具體實(shí)施全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定工作；

（二）組織起草全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定工作的規(guī)章制度、商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)；

（四）負(fù)責(zé)全國(guó)統(tǒng)一的商品住宅性能認(rèn)定證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志的制作和管理；

（五）負(fù)責(zé)組織和管理全國(guó)商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)和國(guó)家住宅試點(diǎn)（示范）工程的性能認(rèn)定工作；

（六）負(fù)責(zé)3A級(jí)商品住宅性能認(rèn)定的復(fù)審工作；

（七）對(duì)全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定管理工作實(shí)行監(jiān)督、檢查。

第十條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén) 指定負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的機(jī)構(gòu)組建本地區(qū)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)，該認(rèn)定委員會(huì)的職責(zé)是：

（一）負(fù)責(zé)具體實(shí)施本地區(qū)的商品住宅性能認(rèn)定工作；

（二）負(fù)責(zé)組織起草本地區(qū)商品住宅性能認(rèn)定工作的實(shí)施細(xì)則；

（三）負(fù)責(zé)組織和管理本地區(qū)商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)和省級(jí)試點(diǎn)（示范）工程及其它商品住宅性能認(rèn)定工作；

（四）對(duì)本地區(qū)的商品住宅性能認(rèn)定管理工作實(shí)行監(jiān)督、檢查。第十一條 各級(jí)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)應(yīng)由有關(guān)專(zhuān)業(yè)具有高級(jí)職稱(chēng)的專(zhuān)家組成。認(rèn)定委員采用聘用制，由負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的相應(yīng)機(jī)構(gòu)聘任，每屆四年，可以連聘連任。

各地方的認(rèn)定委員會(huì)應(yīng)報(bào)全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)備案。

第十二條 全國(guó)商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)可接受各級(jí)認(rèn)定委員會(huì)的委托，承擔(dān)商品住宅性能的評(píng)審工作。各省、自治區(qū)、直轄市商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)的委托，承擔(dān)本地區(qū)商品住宅性能評(píng)審工作。

第十三條 各級(jí)商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)應(yīng)由具有一定技術(shù)條件和技術(shù)力量的 科學(xué)研究院（所）、設(shè)計(jì)或大專(zhuān)院校等單位申請(qǐng)組建，并經(jīng)相應(yīng)的認(rèn)定委員會(huì)按規(guī)定審查批準(zhǔn)。

第十四條 各級(jí)商品住宅性能評(píng)審委員會(huì)應(yīng)由有關(guān)專(zhuān)業(yè)具有高級(jí)職稱(chēng)的專(zhuān)家組成。評(píng)審委員會(huì)采用聘用制。由負(fù)責(zé)組建的單位聘任，每屆四年，可以連聘連任。

第十五條 設(shè)區(qū)的市或縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)商品住宅性能認(rèn)定和評(píng)審工作的管理，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。

第十六條 商品住宅性能檢測(cè)工作應(yīng)由取得檢測(cè)資質(zhì)的法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，并經(jīng)全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)確認(rèn)。

對(duì)于建設(shè)行政主管部門(mén)認(rèn)可的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)已核驗(yàn)的項(xiàng)目，不做重復(fù)檢測(cè)。

第三章 認(rèn)定的主要內(nèi)容

第十七條 商品住宅性能認(rèn)定應(yīng)遵循科學(xué)、公正、公平和公開(kāi)的原則。第十八條 商品住宅性能認(rèn)定的內(nèi)容應(yīng)按照商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)確定。其主要內(nèi)容包括住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能。

第十九條 商品住宅的適用性能主要包括下列內(nèi)容：(一）平面與空間布置；

（二）設(shè)備、設(shè)施的配置與性能：

（三）住宅的可改造性；

（五）保溫隔熱與建筑節(jié)能 ；

（六）隔音與隔振；

（七）采光與照明；

（八）通風(fēng)換氣。

第二十條 商品住宅的安全性能主要包括下列內(nèi)容：

（一）建筑結(jié)構(gòu)安全；

（二）建筑防火安全；

（三）燃?xì)?、電氣設(shè)施安全；

（四）日常安全與防范措施；

（五）室內(nèi)空氣和供水有毒有害物質(zhì)的危害性。第二十一條 商品住宅的耐久性能主要包括下列內(nèi)容：

（一）結(jié)構(gòu)耐久性；

（二）防水性能；

（三）設(shè)備、設(shè)施防腐性能；

（四）設(shè)備耐久性。

第二十二條 商品住宅的環(huán)境性能主要包括下列內(nèi)容：

（一）用地的合理性；

（二）室外環(huán)境；

（三）水資源的合理利用；

（四）生活垃圾的收集和運(yùn)送。

第二十三條 商品住宅的經(jīng)濟(jì)性能主要包括以下兩個(gè)內(nèi)容：

（一）住宅的性能成本比；

（二）住宅日常運(yùn)行耗能指數(shù)。

第二十四條 3A級(jí)商品性能認(rèn)定的主要內(nèi)容應(yīng)包括住宅 的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能；2A級(jí)、1A級(jí)商品住宅性能認(rèn)定的主要內(nèi)容應(yīng)包括住宅的適用性能、安全性能和耐久性能。

第四章 認(rèn)定程序

第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定之前，要按照商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的商品住宅性能檢測(cè)項(xiàng)目，委托具有資格的商品住宅性能檢測(cè)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試或檢驗(yàn)。

第二十六條 申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定應(yīng)提供下列資料：

（一）商品住宅性能認(rèn)定申請(qǐng)表；

（二）住宅竣工圖及全套技術(shù)文件；

（三）原材料、半成品和成品、設(shè)備合格證書(shū)及檢驗(yàn)報(bào)告；

（四）試件等試驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告；

（五）隱蔽工程驗(yàn)收記錄和部分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查記錄；

（六）竣工報(bào)告和工程驗(yàn)收單；

（七）商品住宅性能檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)結(jié)果單；

（八）認(rèn)定委員會(huì)認(rèn)為需要提交的其它資料。第二十七條 商品住宅性能認(rèn)定工作應(yīng)分為申請(qǐng)、評(píng)審、審批和公布四個(gè)階段，并應(yīng)符合下列程序：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品住宅竣工驗(yàn)收后，向相應(yīng)的商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)。

（二）商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)收到書(shū)面申請(qǐng)后，對(duì)企業(yè)的資格和認(rèn)定的條件進(jìn)行審核。對(duì)符合條件的交由評(píng)審委員會(huì)評(píng)審。

（三）評(píng)審委員會(huì)遵照全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定的商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)審。在一個(gè)月內(nèi)提出評(píng)審結(jié)果，并推薦該商品住宅的性能等級(jí)，報(bào)認(rèn)定委員會(huì)。

（四）認(rèn)定委員會(huì)對(duì)評(píng)審委員會(huì)的批審結(jié)果和商品住宅性能等級(jí)進(jìn)行審批，并報(bào)相應(yīng)的建設(shè)行政主管部門(mén)公布。3A級(jí)商品住宅性能認(rèn)定結(jié)果，由地方認(rèn)定委員會(huì)審批后報(bào)全國(guó)認(rèn)定委員會(huì)復(fù)審，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)公布。

第五章 認(rèn)定證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志

第二十八條 經(jīng)各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)公布商品住宅性能認(rèn)定等級(jí)之后，由各級(jí)認(rèn)定委員會(huì)頒發(fā)相應(yīng)等級(jí)的認(rèn)定證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志。

第二十九條 經(jīng)認(rèn)定的商品住宅應(yīng)鑲貼性能認(rèn)定標(biāo)志。

第三十條 商品住宅性能認(rèn)定證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志由全國(guó)商品住宅性能認(rèn)定委員會(huì)統(tǒng)一制作和管理。

第六章 認(rèn)定的變更和撤消

第三十一條 申請(qǐng)者對(duì)認(rèn)定結(jié)果有異議時(shí)，可向上一級(jí)認(rèn)定委員會(huì)提出申訴，經(jīng)核查認(rèn)定結(jié)果確有疑義者，應(yīng)由原認(rèn)定委員會(huì)重新組織認(rèn)定。

第三十二條 以假冒手段或其他不正當(dāng)手段取得認(rèn)定結(jié)果時(shí)，一經(jīng)查出，插銷(xiāo)其認(rèn)定結(jié)果并予以公布。

第七章 附則

第三十三條 商品住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)另行制定。第三十四條 本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。第三十五條 本辦法自1999年7月1日起試行。

第五篇：建設(shè)部關(guān)于印發(fā)商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》的通知

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明

書(shū)制度的規(guī)定》的通知

（1998年5月12日建房[1998]102號(hào)）

各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳），計(jì)劃單列市建委，北京市>管委、上海市住宅局，深圳

市國(guó)土規(guī)劃局、住宅局：

為了保障住房消費(fèi)者的權(quán)益，加強(qiáng)商品住宅售后業(yè)務(wù)管理，促

進(jìn)住宅銷(xiāo)售，決定在房地產(chǎn)開(kāi)

發(fā)企業(yè)的商品房銷(xiāo)售中實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度?，F(xiàn)將《商品住宅實(shí)

行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。并就有關(guān)事項(xiàng)通知如

下：

一、各級(jí)建設(shè)行政（房地產(chǎn)）主管部門(mén)要認(rèn)真組織實(shí)施《住宅

質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)

明書(shū)》制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理，在商品住宅銷(xiāo)售中明確質(zhì)量責(zé)任、確保商品住宅質(zhì)量。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要結(jié)合《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用

說(shuō)明書(shū)》的實(shí)行，建立和完善

企業(yè)內(nèi)部的質(zhì)量管理制度，加強(qiáng)對(duì)施工及材料、相配>和設(shè)備采購(gòu)的管理，使用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，并明

確與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料、構(gòu)配

二、設(shè)備供應(yīng)等相關(guān)單位的質(zhì)量責(zé)任。

三、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》由房地產(chǎn)開(kāi)

發(fā)企業(yè)自行印制，各地建設(shè)和

房地產(chǎn)管理部門(mén)可以根據(jù)實(shí)際情況制定《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的樣

本。

附：

商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)

定

第一條為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后業(yè)務(wù)

質(zhì)量和水平，維護(hù)商品住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售的商品住宅。

第三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷(xiāo)售的新建商品住宅

時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。《住

宅

質(zhì)量保證書(shū)》可以作為商品房購(gòu)銷(xiāo)合同的補(bǔ)充約定。

第四條《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商

品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅

質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位。

第五條《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1．工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；

2．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

3．正常使用情況下各部位、部>保修內(nèi)容與保修期：

屋面防水3年；

墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；

門(mén)窗翹裂、五金>損壞1年；

管道堵塞2個(gè)月；

供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；

衛(wèi)生潔具1年；

燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；

其他部位、部>的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行

約定。4．用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。

第六條住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶

使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。

房

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)保修期。

國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家

規(guī)定執(zhí)行。

第七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)有交

付驗(yàn)收手續(xù)，并由用戶對(duì)住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。

用

戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)

任。

第八條《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各

部位（部>）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意

事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

1．開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理

單位；

2．結(jié)構(gòu)類(lèi)型；

3．裝修、裝飾注意事項(xiàng)；

4．上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的

說(shuō)明；

5．有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)； 6．門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)；

7．配電負(fù)荷；

8．承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；

9．其他需說(shuō)明的問(wèn)題。

第九條住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明

書(shū)的，應(yīng)附于《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。

第十條《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)在住

宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶。

第十一條《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以購(gòu)

買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)的套（幢）發(fā)放。每套（幢）住宅均應(yīng)附有各自的《住

宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

第十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中對(duì)住戶

合理使用住宅應(yīng)有提示。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備

位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；

因

住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損

失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十三條其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本規(guī)定執(zhí)

行。

第十四條本規(guī)定由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

第十五條本規(guī)定從1998年9月1日起實(shí)施。

(完)