第一篇：如何讓工程款不拖欠？七步解決,超實(shí)用!

如何讓工程款不拖欠？七步解決，超實(shí)用！

工程施工墊資成為常態(tài)，施工企業(yè)利潤(rùn)已經(jīng)減少，但一些建設(shè)方不僅不按時(shí)支付進(jìn)度款，而且在工程竣工驗(yàn)收后拖延支付工程款，甚至拖延驗(yàn)收以逃避付款責(zé)任。

千萬不要抱有幻想，或礙于情面，或想要繼續(xù)合作，不想不愿不敢起訴建設(shè)方，導(dǎo)致工程款一拖再拖，最終超過訴訟時(shí)效。不僅工程款無法追回，而且早先的情面和合作也不復(fù)存在，真是賠了夫人又折兵。

一、用合同防范違約

施工企業(yè)在投標(biāo)及簽訂合同時(shí)，一定要樹立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。在投標(biāo)文件和施工合同中，約定建設(shè)單位不驗(yàn)收工程、不接收工程、不接收或回復(fù)結(jié)算書、不簽訂結(jié)算定案的處理方式，并約定建設(shè)單位不按時(shí)支付工程款的違約責(zé)任。

這樣不僅可以對(duì)建設(shè)單位起到威懾的作用，讓其不得不關(guān)注合同約定，從而不敢過分違約，而且在其違約時(shí)，施工企業(yè)可以通過合同文件要求建設(shè)單位承擔(dān)違約責(zé)任，即使最后訴諸法院，也能最大程度的維護(hù)施工企業(yè)的合法權(quán)益。

二、認(rèn)真保存施工資料

施工過程中，一定要為項(xiàng)目部配齊管理人員，這樣可以有效發(fā)揮項(xiàng)目的組織和管理作用，不僅可以保證施工的順利進(jìn)行，而且可以及時(shí)簽訂各種單證，真正保存好施工資料，最終達(dá)到縮短工期、節(jié)省成本、增加利潤(rùn)的目的，為有理有據(jù)的進(jìn)行工程結(jié)算打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

即使最終無法達(dá)成結(jié)算，也完全可以根據(jù)施工資料起訴，使自己立于不敗之地。

三、工程完工后、盡快整理竣工資料并進(jìn)行報(bào)驗(yàn)

整理竣工資料并報(bào)驗(yàn)，可以確認(rèn)工程的竣工日期。

即使建設(shè)方不急于接收成品，或故意拖延接收，也要及時(shí)將竣工資料提交建設(shè)單位和監(jiān)理公司（要求他們簽收或記入監(jiān)理工作記錄，記入本方施工日志），以證明施工方的實(shí)際竣工時(shí)間，避免工期違約責(zé)任。

如果建設(shè)單位拒絕驗(yàn)收并接收工程，施工企業(yè)要注意保存提交竣工資料和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的證據(jù)，并按照合同約定要求甲方承擔(dān)違約金。

若建設(shè)單位著急使用，施工企業(yè)可拒絕交付工程，從而迫使建設(shè)單位付款。但只可以控制工程不交，而不應(yīng)拖延竣工資料提交，因?yàn)樘峤豢⒐べY料是施工企業(yè)的法定義務(wù)，否則打起官司，施工企業(yè)無法證明自己什么時(shí)候竣工，甚至還要承擔(dān)延期交工責(zé)任。

四、盡快編制“結(jié)算書” 在制作《結(jié)算書》時(shí)，必須事先把所有單證逐號(hào)搜集齊全并與監(jiān)理進(jìn)行核對(duì)，內(nèi)容存有瑕疵的要設(shè)法加以完善；

委托有經(jīng)驗(yàn)的造價(jià)師幫助制作《結(jié)算書》，漏算、少算是沒有人會(huì)主動(dòng)給你添的（甚至不允許你補(bǔ)充修改報(bào)送）。

結(jié)算書編著完畢后，要再次進(jìn)行詳細(xì)審核，若發(fā)現(xiàn)遺漏時(shí)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤時(shí)應(yīng)及時(shí)變更（若已經(jīng)提交且建設(shè)方未回復(fù)，可補(bǔ)充申報(bào)或變更申報(bào)）。

五、進(jìn)行結(jié)算談判

建設(shè)方在審核施工企業(yè)提供的《結(jié)算書》時(shí)，一般會(huì)委托造價(jià)師和律師對(duì)施工方提供的結(jié)算書進(jìn)行審核，然后將能夠定案的部分進(jìn)行定案，然后對(duì)于其審核掉的部分會(huì)分為三類，一類是應(yīng)該給施工企業(yè)的，一類是可以給施工企業(yè)的，一種是不能給施工企業(yè)的。

施工企業(yè)只有明白建設(shè)方的三種策略，才能做到心中有數(shù)（決不讓步、努力爭(zhēng)取，作為談判籌碼），并制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)方案。

對(duì)于建設(shè)方審掉、審低的項(xiàng)目，施工企業(yè)應(yīng)該委托造價(jià)師和律師全程協(xié)助談判（可根據(jù)談增額計(jì)算相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用），針對(duì)合同、預(yù)算、單證、政策性文件、公布的市價(jià)等進(jìn)行核對(duì)，凡有依據(jù)的必須據(jù)理力爭(zhēng)。對(duì)于爭(zhēng)議部分，可通過談判分次解決，每次談判都要形成會(huì)議紀(jì)要，各方簽字確認(rèn)。

每次談判達(dá)成一致的，在每項(xiàng)后列明各方觀點(diǎn)，并寫明雙方最終協(xié)商一致的結(jié)果； 沒有達(dá)成一致的，也在每項(xiàng)后列明雙方觀點(diǎn)，留在下次談判時(shí)解決；每次談判都要盡量縮小爭(zhēng)議范圍，便于訴訟。

六、黃金時(shí)間：竣工結(jié)算之日起的六個(gè)月

竣工結(jié)算之日（完工之日）起的六個(gè)月，這是主張工程價(jià)款的黃金時(shí)期?？⒐そY(jié)算雙方如果無法談妥，施工方必須在6個(gè)月以內(nèi)起訴（或申請(qǐng)仲裁），否則，將喪失建設(shè)工程處置價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，特別是房地產(chǎn)項(xiàng)目，房屋如已售罄，此優(yōu)先權(quán)將無法對(duì)抗購房者的優(yōu)先權(quán)，導(dǎo)致自己的利益喪失保護(hù)。

起訴后要及時(shí)申請(qǐng)?jiān)靸r(jià)鑒定，加快審理進(jìn)度，防止“夜長(zhǎng)夢(mèng)多”。

不要對(duì)建設(shè)單位抱有幻想，對(duì)建設(shè)單位一再承諾、而又一再違約的拖延付款戰(zhàn)術(shù)毫無對(duì)應(yīng)之策，結(jié)果一拖就是四五年而無法結(jié)清，有的施工單位（承包人）活活被拖死，此類教訓(xùn)值得大家汲取。

七、其他手段

除了訴訟手段，施工企業(yè)還可以采用以下方法追索工程款： 以房抵債法

若建設(shè)單位無法支付工程款，但有房屋或在建工程，施工企業(yè)可以與建設(shè)單位簽訂《以房抵債協(xié)議》，約定將建設(shè)單位已經(jīng)取得預(yù)售許可證、沒有被抵押、沒有被查封等不存在權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋，按照評(píng)估或者雙方商定的價(jià)格抵給施工企業(yè)，代替以貨幣形式支付工程款，從而履行支付工程款的義務(wù)。

在簽訂《以房抵債協(xié)議》時(shí)，為了避免合同效力風(fēng)險(xiǎn)、房產(chǎn)公司違約風(fēng)險(xiǎn)及重復(fù)納稅的風(fēng)險(xiǎn)，施工企業(yè)要與建設(shè)單位及時(shí)辦理結(jié)算，明確結(jié)算金額； 選擇沒有權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋；

在合同中設(shè)定科學(xué)的收付款流程，明確約定房地產(chǎn)公司的違約責(zé)任；

此外，還要設(shè)定合理的買賣形式，避免重復(fù)納稅。延伸清欠法 承接續(xù)建工程；

幫助房產(chǎn)商推銷房屋，用售房收入償還欠款； 撮合供料商購買商品房，抵消我方所欠料款。債權(quán)轉(zhuǎn)讓法

即三角抹帳，通過債權(quán)債務(wù)整合達(dá)到債權(quán)債務(wù)消滅的目的。跟蹤追討法

對(duì)于清欠難度大的“釘子”類債權(quán)，可采取“貼、跟、咬”的方式，不達(dá)目的的誓不罷休。可以天天往債務(wù)人處跑，用誠(chéng)意感動(dòng)對(duì)方，用糾纏煩倒對(duì)方。但不宜采用聘請(qǐng)社會(huì)“私人偵探”跟蹤，更不能采用軟禁綁架等違法手段。人民調(diào)解法

申請(qǐng)項(xiàng)目所在地的調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。媒體曝光法

云南某集團(tuán)多次請(qǐng)?jiān)颇袭?dāng)?shù)仉娨暸_(tái)對(duì)長(zhǎng)期拖欠巨額工程款不換的某大廈等工程項(xiàng)目業(yè)主單位進(jìn)行曝光，使惡意拖欠工程款的房地產(chǎn)商引起社會(huì)關(guān)注，從而取得清欠效果。

施工企業(yè)一定要根據(jù)合同和法律規(guī)定去爭(zhēng)取自己應(yīng)得的利益，只有這樣才能夠獲得工程利潤(rùn)，不至于“辛辛苦苦干兩年，最后不落一分錢”。湖南堅(jiān)錚律師提醒：

希望大家能夠提高防范意識(shí)，注意事前預(yù)防和事中控制，盡量避免和有效減少建筑工程中的糾紛與損失。將隱患扼殺在初期。

應(yīng)收賬款催收律師服務(wù)介紹

湖南堅(jiān)錚律師事務(wù)所——專業(yè)化的應(yīng)收賬款催收律師團(tuán)隊(duì)，將為您提供專業(yè)的律師催收法律服務(wù)，以解您燃眉之急，讓您的“賬面利潤(rùn)”變成實(shí)實(shí)在在的“真金白銀”！

我所專業(yè)為建筑、建材、裝修、民間借貸、金融機(jī)構(gòu)、工程機(jī)械、租賃、物業(yè)管理等行業(yè)客戶提供應(yīng)收賬款法律風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、診斷、管理控制、催收等服務(wù)。由經(jīng)驗(yàn)豐富的資深律師帶領(lǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)為您提供服務(wù)。有專業(yè)的業(yè)務(wù)分工，形成了成熟的業(yè)務(wù)流程和工作標(biāo)準(zhǔn)。

我們將為不同的催收項(xiàng)目成立專門的催收小組，采取包括但不限于電話催收、律師函催收、上門催收以及訴訟催收等方式，全面貫徹“高壓震懾”與“和諧調(diào)解”相結(jié)合的原則，及時(shí)、徹底的完成催收任務(wù)。

我所在此承諾：“將嚴(yán)守誠(chéng)信，一旦接受委托，將全心全意完成催收任務(wù)，負(fù)責(zé)到底，不成功不收兵，絕不淺嘗輒止，半途而廢”。

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湖南堅(jiān)錚律師事務(wù)所簡(jiǎn)介

湖南堅(jiān)錚律師事務(wù)所是經(jīng)湖南省司法廳批準(zhǔn)設(shè)立的合伙制律師事務(wù)所?！皥?jiān)錚”的寓意是“堅(jiān)持正義，錚錚維權(quán)”。堅(jiān)錚所的愿景是“做客戶身邊最具價(jià)值的律師事務(wù)所”。堅(jiān)錚所的文化理念是“至誠(chéng)專業(yè)，創(chuàng)造價(jià)值”。堅(jiān)錚律師具有“團(tuán)隊(duì)化”作業(yè)的優(yōu)秀品質(zhì)，堅(jiān)錚律所擁有專業(yè)的律師人才隊(duì)伍，架設(shè)“公司化”的現(xiàn)代企業(yè)治理結(jié)構(gòu)，致力于為客戶提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。專業(yè)卓著的法律服務(wù)讓堅(jiān)錚律師成為每個(gè)客戶最認(rèn)可、最信賴的律師伙伴。堅(jiān)錚律師：“睿智擔(dān)當(dāng)，誠(chéng)信精業(yè)，樂于創(chuàng)新，力爭(zhēng)一流”！

主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域：企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)管理（法律顧問、項(xiàng)目專項(xiàng)法律服務(wù)、股權(quán)籌劃與股權(quán)激勵(lì)、公司治理與并購等）；應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)管理與催收；疑難民商事爭(zhēng)議解決等。

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第二篇：不拖欠工程款

證明

唐山中陶衛(wèi)浴制造有限公司委托唐山市海新建筑工程安裝有限公司在海寧路的西廠區(qū)新建200萬件高檔衛(wèi)生陶瓷及配件工程現(xiàn)已竣工并驗(yàn)收合格，其工程款等各項(xiàng)款項(xiàng)已全部付清，特此證明！

唐山中陶衛(wèi)浴制造有限公司

2008年12月

證明

唐山市海新建筑工程安裝有限公司受唐山中陶衛(wèi)浴制造有限公司建設(shè)的西廠區(qū)新建200萬件高檔衛(wèi)生瓷及配件工程，已竣工并驗(yàn)收合格，現(xiàn)其工程款等各項(xiàng)款項(xiàng)已全部付清，特此證明！

唐山市海新建筑工程安裝有限公司 2008年12月

第三篇：如何解決工程款拖欠問題

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如何解決工程款拖欠問題

工程建筑施工周期長(zhǎng)，工程資金量大。因此資金周轉(zhuǎn)經(jīng)常是工程建筑過程中遇到的問題，特別是拖欠工程款的事情更是屢見不鮮，而拖欠工程款的直接受害者是作為社會(huì)弱勢(shì)群體的農(nóng)民工朋友。關(guān)注農(nóng)民工工資，解決工資拖欠問題正日漸得到國(guó)家的關(guān)注。那么應(yīng)該如何來解決拖欠工程款的問題呢?

一、拖欠工程款的原因

1.工程原因

在一個(gè)工程項(xiàng)目建設(shè)中，從政府審批到建設(shè)單位發(fā)包，從勘察、設(shè)計(jì)、施工單位承包到建設(shè)單位驗(yàn)收，構(gòu)成一條前后銜接的鏈條，其中任何一個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)生意外，都可能造成工程款拖欠。

(1)政府審批

政府有關(guān)部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的審批，不僅包括建設(shè)項(xiàng)目的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的評(píng)估，而且包括項(xiàng)目的投資能力的審核，如果對(duì)項(xiàng)目投資能力審查不嚴(yán)，就會(huì)造成投資不到位，造成拖欠工程款的源頭。在拖欠工程款的中，有85%以上源于資金先天不足或概算批準(zhǔn)后追加項(xiàng)目投資而形成的拖欠。

(2)建設(shè)單位

有的建設(shè)單位在資金不足、融資渠道還未落實(shí)的情況下，便盲目上馬。有的建設(shè)單位甚至先上馬，后籌資。還有的建設(shè)單位在項(xiàng)目審批后，隨意增加預(yù)算，擴(kuò)大工程規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。有的建設(shè)單位甚至存在“欠款出效益”的錯(cuò)誤思想，不守信用，利用勘察、設(shè)計(jì)、施工單位同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈、僧多粥少、饑不擇食的心理，搞帶資承包，墊資施工，故意拖欠工程款，甚至故意結(jié)算后不及時(shí)償還欠款。

(3)施工單位

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勘察、設(shè)計(jì)、施工企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，有的單位饑不擇食，只要能拿下項(xiàng)目，什么條件都答應(yīng);有的甚至主動(dòng)帶資承包、墊資施工。大多數(shù)單位自我保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)，缺乏信用風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，在簽訂和執(zhí)行合同中不善于應(yīng)用法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益，少數(shù)單位執(zhí)行合同不力，工程質(zhì)量不合格或延誤工期，為建設(shè)單位找到了拖欠的理由。

2.市場(chǎng)原因

(1)建筑市場(chǎng)的供過于求

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐的加快，越來越多的企業(yè)和從業(yè)人員涌入到建筑市場(chǎng)中來，加上農(nóng)村施工隊(duì)伍的迅速發(fā)展，使本來就供過于求的建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，惡性競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)象也是屢屢發(fā)生。業(yè)主與施工企業(yè)間已經(jīng)失去了本應(yīng)有的平等地位，一些業(yè)主往往在合同中附加一些不平等條款。施工企業(yè)自是有苦說不出，就是東挪西借墊資承包也要做下去，因?yàn)闆]有工程就沒有盈利，企業(yè)也就無法生存下去。所以施工企業(yè)就會(huì)冒著極大的風(fēng)險(xiǎn)尋求企業(yè)的生存之路，這就為以后的拖欠工程款埋下了隱患。

(2)政府投資建設(shè)過于盲目，不切實(shí)際

現(xiàn)在拖欠的1756億元工程款當(dāng)中，政府項(xiàng)目拖欠占了36.7%。政府拖欠的最主要的項(xiàng)目一個(gè)是市政工程，拖欠款大概是265億元;第二個(gè)是教育工程，這方面拖欠總額是155億元;第三個(gè)是交通工程，拖欠總額是122億元?？梢娬?xiàng)目拖欠工程款現(xiàn)象已經(jīng)十分嚴(yán)重，成了我國(guó)工程拖欠款的重要組成部分。

(3)建筑企業(yè)法制觀念薄弱，合同簽訂與管理存在問題一些建筑企業(yè)雖然知道拖欠款可以靠法律來解決，但在實(shí)際遇到問題時(shí)并不愿意訴諸于法律，一是怕引起糾紛影響與業(yè)主的關(guān)系及在其他業(yè)主心中的企業(yè)形象，二是打官司需要牽扯到大量的人力和財(cái)力，耗費(fèi)時(shí)間比較長(zhǎng)，且即使勝訴也不一定能夠順利的執(zhí)行。而相關(guān)法律的不健全及其適應(yīng)性不強(qiáng)也給一些業(yè)主制造了鉆空子的機(jī)會(huì)，給通過法律途徑解決糾紛制造了困難。同時(shí)企業(yè)中負(fù)責(zé)簽約的人員大多不具備相關(guān)的法律知識(shí)，對(duì)合同缺乏周密細(xì)致的考慮，僅僅以爭(zhēng)得工程為目的，為以后合同的實(shí)施埋下了隱患，也給最終通過法律途徑解決糾紛制造了困難。在合同管理的過程中，一些企業(yè)并沒有指派專人負(fù)責(zé)，以至于沒有及時(shí)的發(fā)現(xiàn)業(yè)主的違約行為，也沒有詳細(xì)的記錄，也就失去了索取工程款時(shí)有力的書面證據(jù)。

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(4)信用體系不健全，誠(chéng)信意識(shí)薄弱

信用是社會(huì)運(yùn)行的基礎(chǔ)，也是企業(yè)發(fā)展的最基本的要求，在建設(shè)領(lǐng)域里誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)更是顯得無比重要。但由于我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)育不完善，信用經(jīng)濟(jì)發(fā)展較晚，以信用關(guān)系為紐帶的工程擔(dān)保制度還未形成，建筑企業(yè)缺乏基本的信用意識(shí)和信用道德觀念。加上國(guó)家的信用體系還很不完善，相關(guān)的法律法規(guī)和失信懲罰機(jī)制不健全，導(dǎo)致企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為得不到有效的監(jiān)督和控制，市場(chǎng)交易秩序混亂，“拖欠有理，拖欠有利”的風(fēng)氣在建設(shè)領(lǐng)域盛行，少數(shù)企業(yè)甚至將拖欠工程款作為一種經(jīng)營(yíng)的手段，丟失誠(chéng)信，棄合同于不顧，在拖欠之路上越走越遠(yuǎn)。

二、解決拖欠工程款問題的對(duì)策

1.行政措施

(1)資金審查

政府有關(guān)部門應(yīng)對(duì)建設(shè)單位上報(bào)的項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格審查，尤其是投資能力的審查，嚴(yán)格執(zhí)行先落實(shí)資金，后上項(xiàng)目的原則，嚴(yán)格審查上報(bào)項(xiàng)目的資金落實(shí)情況。資金不落實(shí)不審批，對(duì)抽逃資金的要追究法律責(zé)任，審批后增加概算擴(kuò)大工程規(guī)模的責(zé)令補(bǔ)充資金或停止擴(kuò)大規(guī)模。因主管部門審查不詳，導(dǎo)致不良后果的，也要追究主管部門和主辦人員的行政責(zé)任。

(2)項(xiàng)目審批

據(jù)報(bào)道，1998年在國(guó)家財(cái)政部門審核的23320個(gè)投資項(xiàng)目，審核投資資金額為759億元，核減不合理支出88億元，審減率為11%。因此政府有關(guān)部門對(duì)建設(shè)單位擬建項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，一定要嚴(yán)格遵守審批、審核程序，并委托在關(guān)咨詢公司進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)，然后按行政程序?qū)徟卮箜?xiàng)目還可聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外專家咨詢。從而，避免出現(xiàn)重復(fù)建設(shè)及其他問題。

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第四篇：不拖欠工程款承諾書[定稿]

不拖欠工程款承諾書

XXX住建局：

由我公司開發(fā)建設(shè)的 建設(shè)項(xiàng)目施工進(jìn)入施工階段，在施工過程中我單位承諾一定按照施工合同和施工進(jìn)度進(jìn)行撥付該工程款，絕不拖欠和挪用該工程款，如有上訴違規(guī)現(xiàn)象，一切后果自行承擔(dān)。特此承諾

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（簽章）201X年 X月 XX日

第五篇：不拖欠工程款承諾書

關(guān)于不拖欠工程款的承諾書

由我單位建設(shè)的 工程即將進(jìn)入施工階段，為確保工程順利進(jìn)行，營(yíng)造良好和諧的施工氛圍，本公司鄭重承諾：截止到申請(qǐng)之日無拖欠工程款，并將及時(shí)、認(rèn)真履行與施工單位、供貨單位簽訂的合同條款，不拖欠各單位應(yīng)得的工程款。

特此承諾！

建設(shè)單位：

日期：