第一篇：商鋪招租代理合同

商鋪招租代理合同

委托方：（以下簡稱甲方）代理方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關(guān)規(guī)定，為搞活經(jīng)營，繁榮市場，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方代理甲方可依法招租的物業(yè)的招租事宜達(dá)成一致，簽訂本合同并共同遵守。

一、出租物業(yè)情況

甲方委托乙方、乙方代理甲方依法招租的物業(yè)是坐落在廣東省湛江市霞山區(qū)法式風(fēng)情街（以下簡稱該物業(yè))，該物業(yè)詳細(xì)資料見附頁1。

二、代理形式、期限及招租價格

（一）代理形式：非獨(dú)家代理

（二）代理時間：雙方約定本合同有效代理期為2個月，自本合同簽訂之日起2015年10月 日至2016年1月1日止。

（三）、招租價格：由甲方提供物業(yè)租賃價格，乙方嚴(yán)格按照甲方的租賃價格進(jìn)行招租工作。

三、合同價款與付款方式、時間

（一）合同價款

甲乙雙方約定，乙方為甲方成功招租，乙方將按以下情況收取如下招租代理傭金：

1、乙方在合同簽訂之日起一個月內(nèi)物業(yè)成功招租率達(dá)70%（包括70%），乙方向甲方收取1個月的租金作為招租代理傭金；

2、乙方在合同簽訂之日起一個月內(nèi)物業(yè)成功招租率不達(dá)70%，乙方向甲方收取半個月的租金作為招租代理傭金；

“成功招租”的解釋：商家交付租賃押金、首季度租金和裝修押金并與委托方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》。

“月租金”的標(biāo)準(zhǔn)定義:該物業(yè)租賃合同內(nèi)第一年第一個月租金成交價。

（二）付款方式及時間

1．甲方按下列方式支付乙方合同價款：（1）商家簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并支付租賃押金、首季度租金和裝修押金后，甲方十五個工作日內(nèi)支付乙方招租代理傭金； 2．乙方向甲方提供有效發(fā)票。

3．甲方將招租代理傭金直接打入乙方指定的銀行賬戶。

四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1．甲方應(yīng)保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的合法性及招租合法性。2．甲方應(yīng)按時足額支付乙方代理該物業(yè)招租代理的傭金。3．提供給商家該物業(yè)出租的正式租賃合法票據(jù)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1．商家的篩選。嚴(yán)格按照合同要求為甲方執(zhí)行該物業(yè)的招租服務(wù)，在甲方的要求范圍內(nèi)選擇更為優(yōu)質(zhì)的行業(yè)品牌商家。2．負(fù)責(zé)本項目招租廣告宣傳費(fèi)用。3．定期向甲方通報招租工作開展情況。4．為甲方保守有關(guān)商業(yè)秘密。

5．選派專業(yè)招租人員負(fù)責(zé)招租工作，所派人員之相關(guān)工資、獎金等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

6．乙方的代理行為不得損害甲方的合法權(quán)益，否則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。

五、違約、索賠與其他

（一）本合同期內(nèi)，除不可抗力因素外，因甲方因素導(dǎo)致乙方簽約商家不能進(jìn)場經(jīng)營的，視乙方已成功招租，給商家造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)。

（二）任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，視為違約，給對方造成損失的，應(yīng)予以賠償；因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益或相應(yīng)所涉合同價格，對方有權(quán)按100%作為索賠額，要求違約方的賠償。

（三）本合同期間，甲方不得再委托其他代理公司或乙方以外的第三方對該物業(yè)進(jìn)行招租工作。若甲方自行招租，則算做乙方業(yè)績，并支付乙方相關(guān)傭金。

（四）除合同終止外，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。

（五）甲乙雙方各自交納國家規(guī)定的稅費(fèi)。

六、合同更改、補(bǔ)充、延期與終止

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。

（二）合同期滿，本合同自然終止。委托期間，乙方未能為甲方成功招租該物業(yè)，雙方可以視情況續(xù)簽合同。

（三）合同期內(nèi)，如遇不可抗力因素的自然災(zāi)害（包括但不限于臺風(fēng)、洪水、地震等）或雙方無法控制的事件如遇國家政策變化、國家征用、城市規(guī)劃調(diào)整等造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，均不向?qū)Ψ剿髻r。雙方同意按實(shí)際招租成績結(jié)算代理傭金及其它費(fèi)用。

七、通知及送達(dá)

（一）本合同任何一方若向另一方發(fā)出書面信息，必須以中文形式按本合同列明的地址進(jìn)行發(fā)送，發(fā)送時須有專人簽收（若用郵寄、傳真的形式應(yīng)確認(rèn)對方已接到郵寄傳真），本通知有效。

（二）任何一方對其聯(lián)系方式、地址的變更應(yīng)及時書面通知對方。

八、合同生效及備份

（一）本合同的訂立、效立、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商做出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

（二）本合同附件均為本合同組成部分，與本合同有同等法律效力。

（三）本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表蓋章簽字，并經(jīng)雙方加蓋公司印章后生效。

（四）本合同壹式肆份，甲、乙雙方各持貳份。

（五）甲方雙方在處理重大事宜時持合同原件對照，復(fù)印件無效。

（六）本合同簽訂后執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地人 民法院起訴。

九、其他約定

（一）乙方在合同簽訂期一個月內(nèi)成功招租率達(dá)不到50%，經(jīng)雙方一致協(xié)商可自動解除該合同。（以下無正文）

甲方： 法定代表人： 委托代理人： 乙方 法定代表人： 委托代理人 地址： 電話： 傳真： 開戶行：賬號：

年月 日 地址 電話： 傳真： 開戶行： 賬號：

年 月

日

第二篇：商鋪招租代理合同

商鋪招租代理合同

出租方：（以下簡稱甲方）

代理方：長沙和光房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關(guān)規(guī)定，為搞活經(jīng)營，繁榮市場，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方代理甲方可依法招租的物業(yè)的招租事宜達(dá)成一致意見，簽訂本合同并共同遵守。

一、出租物業(yè)情況

甲方委托乙方、乙方代理甲方依法招租的物業(yè)是坐落在湖南省長沙市望城區(qū)金星大道與普瑞大道交匯處勤誠達(dá)新界（項目名）的商業(yè)裙樓(以下簡稱該物業(yè))。

二、代理形式、期限及招租價格

（一）代理形式：非獨(dú)家委托招租代理，甲方有權(quán)同時委托其他代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招租。

（二）代理期限：雙方約定本合同有效代理期為月，自本合同簽訂之日起即年月日至年月日止。

（三）招租價格：乙方根據(jù)市場情況與甲方協(xié)商制定具體租賃價格，乙方嚴(yán)格按照甲乙雙方協(xié)商制定的招租價格進(jìn)行招租工作,遇客戶要求，實(shí)際租賃價格低于該物業(yè)招租底價的，乙方應(yīng)經(jīng)過甲方簽字認(rèn)可后方可執(zhí)行。

（四）雙方約定：該物業(yè)的招租底價（含稅）為元/㎡·月，租金的遞增根據(jù)商家的具體情況和租賃年限而定。

三、合同價款與付款方式、時間

（一）合同價款

甲乙雙方約定：乙方為甲方成功招租，乙方向甲方收取招租底價月的租金 1

作為招租代理傭金；（此租金為稅后凈租金）

若甲方與商家為“合作經(jīng)營”或“聯(lián)合經(jīng)營”模式時，乙方參照租賃模式收取傭金，標(biāo)準(zhǔn)為招租底價的倍與實(shí)際招租面積的乘積。

注：“成功招租”的解釋：商家順利簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》。

（二）付款方式及時間

1．甲方按下列方式支付乙方合同價款：

（1）商家簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并支付定金或押金后，甲方在5個工作日內(nèi)支付

乙方此筆招租代理傭金的70% ；

（2）商家順利開業(yè)后，甲方在5個工作日內(nèi)將代理傭金剩余的30%全額支付給乙方；

2．甲方將招租代理傭金直接打入乙方指定的銀行賬戶。

四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方在乙方代理期間有權(quán)同時委托其他代理機(jī)構(gòu)代理招租，并有權(quán)選擇是否與

乙方所招租商家簽訂正式的商鋪?zhàn)赓U合同。

2．本合同所規(guī)定的有效期內(nèi)，甲方應(yīng)遵守本合同之所有條款及商鋪?zhàn)赓U合同中出

租方的所有權(quán)利和義務(wù)；甲方如要將該物業(yè)出售、贈與第三方，出售、贈與協(xié)議（合同）

內(nèi)必須列明第三方應(yīng)繼續(xù)遵守本合同之所有條款及商鋪?zhàn)赓U合同中出租方的所有權(quán)利

和義務(wù)。

3．甲方應(yīng)按時足額支付乙方代理該物業(yè)招租代理的傭金。

4．根據(jù)商家要求，甲方有義務(wù)提供給商家該物業(yè)出租的正式租賃發(fā)票。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1．嚴(yán)格按照合同要求為甲方執(zhí)行該物業(yè)的招租服務(wù)，在甲方的要求范圍內(nèi)選擇更

為優(yōu)質(zhì)的行業(yè)品牌商家。

2．定期向甲方通報招租工作開展情況。

3．為甲方保守有關(guān)商業(yè)秘密。

4．選派專業(yè)招租人員負(fù)責(zé)招租工作，所派人員之相關(guān)工資、獎金等費(fèi)用均由乙方

承擔(dān)。

5．乙方的代理行為不得損害甲方的合法權(quán)益，否則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。

6．乙方收取代理傭金前，需提供正式的代理服務(wù)費(fèi)發(fā)票給甲方。

五、違約、索賠與其他

（一）本合同期內(nèi)，除不可抗力因素外，因甲方因素導(dǎo)致乙方招租并已與甲方簽署商鋪?zhàn)赓U合同的商家不能進(jìn)場經(jīng)營的，視為乙方已成功招租，給商家造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)。

（二）任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，視為違約，給對方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

如本合同有關(guān)具體條款已對不履行或不充分履行合同的行為有具體處理規(guī)定，則按其規(guī)定而無須再按本條之規(guī)定重復(fù)處理。

（三）甲方未按時向乙方支付招租代理傭金，每逾期一天，按應(yīng)付未付代理傭金的萬分之五追加違約金，如逾期5天仍未結(jié)清，甲方承擔(dān)未付代理傭金的雙倍賠償，同時，乙方有權(quán)解除合同。直到甲方支付完畢應(yīng)付招租代理傭金為止。

（四）除合同終止外，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。

（五）甲乙雙方各自交納國家規(guī)定的稅費(fèi)。

六、合同更改、補(bǔ)充、延期與終止

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

（二）合同期滿，本合同自然終止。委托期間乙方未能為甲方成功招租該物業(yè)，雙方可以視情況續(xù)簽合同。

（三）合同期內(nèi)，如遇不可抗力因素的自然災(zāi)害（包括但不限于臺風(fēng)、洪水、地震等）或雙方無法控制的事件如遇國家政策變化、國家征用、城市規(guī)劃調(diào)整等造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，均不向?qū)Ψ剿髻r。雙方同意按實(shí)際招租成績結(jié)算代理傭金或其它費(fèi)用。

（四）甲方與非乙方招租的商家簽約時，應(yīng)在簽署商鋪?zhàn)赓U合同后及時通知乙方停止招租代理活動，本合同自動終止，甲方不承擔(dān)乙方任何招租費(fèi)用。

七、通知及送達(dá)

（一）本合同任何一方若向另一方發(fā)出書面信息，必須以中文形式按本合同列明的地址進(jìn)行發(fā)送，任何一方對其聯(lián)系方式、地址的變更應(yīng)在七日內(nèi)以書面形式通知對方。上述書面文件送達(dá)至對方在簽署本合同時預(yù)留的或事后書面通知的通訊地址（或代收人處）即為有效送達(dá)。任何一方?jīng)]有向預(yù)留通訊地址、預(yù)留的通訊地址有誤或在對方發(fā)送文件后再書面通知變更地址（或代收人）的，發(fā)出通知方不承擔(dān)任何責(zé)任。

（二）上述文件直接送達(dá)的（以甲方所在地為送達(dá)地）須由專人簽收方為有效送達(dá)，任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日（用傳真發(fā)出時，發(fā)出的傳真機(jī)自動顯示收件人的電傳號碼及接收代號時視為已送達(dá)）；如用信件發(fā)出時，以交郵后的第七天視為送達(dá)日。

八、合同生效及備份

（一）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商做出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

（二）本合同附件均為本合同組成部分，與本合同有同等法律效力。

（三）本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表蓋章簽字，并經(jīng)雙方加蓋公司印章后生效。

（四）本合同壹式肆份，甲、乙雙方各持貳份。

（五）甲方雙方在處理重大事宜時持合同原件對照，復(fù)印件無效。

（六）本合同簽訂后執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向該物業(yè)所在地人民法院起訴。

九、其它約定

甲方：

法定代表人：

委托代理人：

乙方 法定代表人： 身份證號：（個體戶須填寫身份證號碼）

地址：

電話：

傳真：

開戶行：

賬號：

年

日委托代理人 地址 電話： 傳真： 開戶行： 賬號： 年月月日

第三篇：商鋪招租心得體會

商鋪招租工作心得體會

徐涔城

一、大趨勢、大氣候影響

1、房價高、房租漲、地產(chǎn)快。

2、網(wǎng)購、商城、快遞、外賣等。

3、進(jìn)貨渠道廣。實(shí)體店與網(wǎng)購不具可比性。

4、店鋪之間的競爭、跟風(fēng)開店、互相擠兌，最終關(guān)門倒閉。

5、不盈利、少盈利，嚴(yán)重虧本、最終轉(zhuǎn)行、轉(zhuǎn)讓。

6、位置差、人流量少、無人氣、不敢投資和再投資，導(dǎo)致轉(zhuǎn)租再轉(zhuǎn)租、層層轉(zhuǎn)租。

二、上門客戶接待流程

了解客戶基本情況——了解需求——介紹商鋪——解決客戶異議——實(shí)地參觀商鋪——分析客戶意向——促成簽約。

猶疑客戶——留下電話號碼——跟蹤服務(wù)

三、電話詢價、接聽技巧

語言親切、態(tài)度和藹——獲取信息——普通問題、揚(yáng)長避短——商鋪優(yōu)點(diǎn)、巧妙融入——被動回答、轉(zhuǎn)為主動介紹——主動詢問——整理信息——最終目的——客戶到現(xiàn)場看商鋪。

四、現(xiàn)場看商鋪應(yīng)對技巧 客戶兩人以上——區(qū)分出誰是抉擇者——確定客戶關(guān)系——接待人員一人最佳——倆人最好——三人最壞事。

五、深入洽談的技巧

意向未明——試探性介紹——目標(biāo)確定——詳細(xì)說明——制造氛圍——同事配合——基本認(rèn)可——說服定鋪簽約。

特別提醒：

準(zhǔn)確判斷客戶誠意、能力及欲望——適時營造氣氛——把握談價尺度——領(lǐng)導(dǎo)和工作人員力求思想統(tǒng)一——不亂表態(tài)。

六、準(zhǔn)客戶處理

及時分析原因——果斷應(yīng)對、做出判斷：

1、有意向——再次約談——整理信息—宣傳單轉(zhuǎn)介紹

2、無意向——宣傳單——轉(zhuǎn)介紹。

七、商鋪出租一定把握的基本原則

大原則：業(yè)廣—價廉—穩(wěn)準(zhǔn)—快捷—變通—簽約

1、商鋪?zhàn)饨鹪u估定價要嚴(yán)謹(jǐn)、靈活、合理、適中。

2、充分了解商鋪的自身價值（已有業(yè)態(tài)、區(qū)位、人流量、人流檔次、購買力等）。

3、商鋪承租人（承租欲望、實(shí)力、經(jīng)驗）。

4、公司運(yùn)作：正規(guī)化、規(guī)范化、合理化、內(nèi)強(qiáng)管理、外樹形象，尤為重要。

5、杜絕見勢抬價，推行順勢壓價、見好就收。

6、報價靈活、思路清晰；抓住時機(jī)、適當(dāng)讓步；瓦解客戶心理防線、以理服人；權(quán)衡利弊、最后通牒；建立關(guān)系（生意不成仁義在）獲得轉(zhuǎn)介紹。

總概： 思路清晰、眼光看遠(yuǎn)；思想統(tǒng)一、相互信任；

談價靈活、見好就收。先做人氣，再做生意。

思路決定出路、出路決定格局,性格決定前途；

只要讓商家有路走，公司才不會陷入絕境，而且還會有更多的路子可走。

2018.6.23

第四篇：商鋪代理銷售合同

房地產(chǎn)項目全案代理合同

甲方：

地址：

乙方：

地址：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在 中國（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在興建的項目，該項目含（寫字樓、公寓、住宅、商鋪），乙方策劃代理銷售之部分為本合同約定的全部商鋪、寫字樓等可銷售物業(yè)，銷售面積約計平方米。

第二條 合作期限

１．本合同代理期限為 20個月，自 2006年10月16日至 2008年 6月16日。在本合同到期前的 30天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 3個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

２．在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不 1

得單方面終止本合同。

３．在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在其他任何地區(qū)指定其他代理商。

第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1．本項目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲主負(fù)責(zé)支付。該筆費(fèi)用所占比例不超過項目總銷售額的%如該推廣費(fèi)用在銷售的過程中如出現(xiàn)不足的情況可根據(jù)實(shí)際需要給予調(diào)整。

2．具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

3．甲方需要支付乙方前期策劃設(shè)計費(fèi)用萬元（VI系統(tǒng)、樓書、平面設(shè)計、定位案、策略案、執(zhí)行案、推廣案、階段性方案）該費(fèi)用分兩次分清。第一次支付萬元，支付時間在合同簽定一個周之內(nèi)，第二次支付萬元，支付時間為乙方將上述（VI系統(tǒng)、樓書、平面設(shè)計、定位案、策略案、執(zhí)行案、推廣案、階段性方案）提交甲方后一個周之內(nèi)。

第四條銷售價格

銷售基價（本代理項目層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。

第五條 代理傭金及支付

１．乙方的代理傭金為所售的項目價目表成交額的％，乙方實(shí)際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

２．甲方同意按下列方式支付代理傭金。

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售

合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于第３天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

甲方直接收取房價款，乙方應(yīng)得的傭金由甲方逐筆結(jié)算。３．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

４．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條 甲方的責(zé)任

１．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（１）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

（２）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)＿項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；

（３）關(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費(fèi)用的估算等；

（４）乙方代理銷售該項目所需的銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；

（５）甲方正式委托乙方為＿項目銷售（的獨(dú)家）代理的委托書；

（６）甲方應(yīng)確保一切資料提供的的及時性、有效

性、合法性和準(zhǔn)確性。否則因此造成的一切損失有甲方負(fù)責(zé)。

（7）甲方保證客戶購買的＿＿的實(shí)際情況

與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

２．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不準(zhǔn)確無誤。

３．甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

4．甲方負(fù)責(zé)出具售房發(fā)票。

第七條 乙方的責(zé)任

１．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

（１）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；

（２）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；（３）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；

（４）派送宣傳資料、售樓書；

（５）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項目環(huán)境及情況；

（６）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（７）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金；

（８）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。２．乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

３．乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按

甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告之甲方，作個案協(xié)商處理。

４．乙方在合同期內(nèi)，如果銷售面積達(dá)不到合同總面積的70%的情況下視其為違約，按違約規(guī)定處理。

第八條獎勵條款

１．如乙方在合同期內(nèi)將層商鋪銷售面積達(dá)到層總面積的70%，甲方應(yīng)對乙方提供30萬元人民幣的獎勵。

２．如乙方在合同期內(nèi)將層商鋪銷售面積達(dá)到層總面積的80%，甲方應(yīng)對乙方提供40萬元人民幣的獎勵。

３．如乙方在合同期內(nèi)將層商鋪銷售面積達(dá)到層總面積的90%，甲方應(yīng)對乙方提供50萬元人民幣的獎勵。

４．如乙方在合同期內(nèi)將層商鋪銷售面積達(dá)到層總面積的95%，甲方應(yīng)對乙方提供60萬元人民幣的獎勵。

第九條 合同的終止和變更

１．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

２．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十條 違約責(zé)任，雙方違反合同約定的，支付的違

約金。

第十一條 其他事項

１．本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

２．在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：（蓋章）

代表人：（簽字）

乙方：（蓋章）代表人：簽字）開戶行：帳號：

第五篇：商鋪銷售代理合同

商鋪銷售代理合同

委托方（以下簡稱甲方）: 代理方（以下簡稱乙方）: 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方開發(fā)的商品房，交由乙方代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況：

甲方開發(fā)的商品房位于四川省德陽市天山南路邛海路10號橡樹商業(yè)廣場（南湖·十二橡樹）1號樓項目，目前處于準(zhǔn)現(xiàn)房階段，房屋結(jié)構(gòu)為 框架剪力墻，地下負(fù) 一 層，地上 1，2，3，4 層商業(yè)。

甲方保證乙方所銷售房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，若發(fā)生相關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或者債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理。

二、甲方同意客戶以下幾種付款方式：

1、一次性付款

2、分期付款

三、傭金結(jié)算方式：

1、所售商鋪部分，傭金點(diǎn)位按所售房款實(shí)際到款額的23%結(jié)算。（1）結(jié)款方式均為套結(jié) ；乙方進(jìn)場后客戶一次性付款且簽合同，甲方前兩月按日結(jié)算傭金，最晚不得超過次日結(jié)賬。第三個月每3日結(jié)算一次傭金;（2）客戶分期付款均以乙方每次銷售的實(shí)到款當(dāng)日傭金結(jié)算。

2、乙方所售的商鋪傭金結(jié)算均預(yù)留3%，待乙方每月完成全部任務(wù)后，甲方在次月1號前，一并結(jié)清以前預(yù)留的3%傭金；第三月預(yù)留的3%傭金在乙方退場時結(jié)清；若乙方未能按照甲方的規(guī)定完成任務(wù)，則當(dāng)月3%傭金直接扣除。

3、若發(fā)生客戶退款的情況，在次日給乙方結(jié)算傭金時扣除該商鋪已結(jié)傭金。

4、甲方在日結(jié)時按已結(jié)傭金的7%扣除代扣稅。

5、甲方所支付給乙方的勞動報酬均以銷售業(yè)績計算傭金，無底薪。

6、乙方須向甲方提供乙方員工的身份證復(fù)印件及相關(guān)花名冊電子文檔、書面文件給甲方存檔備案。

四、乙方銷售業(yè)績?nèi)蝿?wù)

乙方應(yīng)在2017年2月15日起三個月商鋪共為甲方回款3300萬元（建筑面積銷售80%），銷售業(yè)績以階梯式完成：

1、第一個月（即2017年2月15日至2017年3月15日）回款900萬；

2、第二個月（即2017年3月16日至2017年4月15日）回款1050萬；

3、第三個月（即2017年4月16日至2017年5月15日）回款1350萬，超出任務(wù)部分計入下一個月任務(wù)。

4、乙方結(jié)算傭金后必須在第一時間向乙方業(yè)務(wù)員結(jié)算傭金，甲方有權(quán)指定甲方相關(guān)人員對每日傭金結(jié)算進(jìn)行監(jiān)督，在傭金發(fā)放過程中所發(fā)生的任何糾紛及其他事項，由乙方在售樓處及項目以外的地方進(jìn)行處理，且乙方對此負(fù)有全部責(zé)任，甲方?jīng)]有任何關(guān)聯(lián)。乙方不得因此擾亂甲方的日常工作，若有影響甲方日常工作，乙方對此負(fù)完全責(zé)任，并賠償損失。

五、代理期限

1、本合同代理期限自本合同簽訂日起至2017年 5月15日止。合同到期后，雙方另行協(xié)商續(xù)約事項。

2、本合同為獨(dú)家代理銷售，在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該房屋。

3、銷售期內(nèi)，甲方無論通過何種途徑直接或間接未經(jīng)或已經(jīng)乙方介紹的客戶成交，均算乙方的銷售業(yè)績。

4、乙方進(jìn)場工作開展一個半月后，銷售業(yè)績無明顯進(jìn)展，則甲方有權(quán)選擇變更使用其它銷售途徑和合作方式，乙方有關(guān)善后工作自行處理，與甲方無關(guān)。

六、甲方需為乙方提供該項目的所有合法手續(xù)及客戶簽訂的銷售合同甲方提供100平方的售樓部，售樓部桌椅等辦公用具由甲方提供，其他簡單辦公耗材及售樓部發(fā)生的所有費(fèi)用，及廣告費(fèi)、活動費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)積極配合乙方銷售。

七、甲方配備財務(wù)人員協(xié)助乙方，乙方所有銷售房款，必須打入甲方所指定的帳戶。

八、乙方在銷售過程中，未按約定將售房款打入甲方指定的帳戶內(nèi)，甲方有權(quán)按該筆銷售款的三倍在乙方應(yīng)得銷售傭金內(nèi)扣除。

九、乙方在對外銷售的過程中必須嚴(yán)格按照甲乙雙方認(rèn)可的銷售合同進(jìn)行銷售，并共同制訂調(diào)價策略，如乙方擅自改變銷售合同文本內(nèi)容，給甲方造成的損失由乙方全部承擔(dān)。

十、乙方需嚴(yán)守誠實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則，積極、主動、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方需嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不得外泄。

十一、雙方一致同意本合同，如發(fā)生爭議，向所代理銷售房屋所在地人民法院管轄區(qū)提起訴訟。

十二、乙方的銷售活動，不得違反國家的法律法規(guī)和甲方相關(guān)的規(guī)定；若有違反，因此造成的損失，甲方概不負(fù)責(zé)，由乙方自行承擔(dān)。

十二、如有其它未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十三、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

甲方簽章： 乙方簽章： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

甲方配合部分： 1，財務(wù)對接1人 2，項目對接1人

3，商業(yè)運(yùn)營管理公司（建議注冊地在上?；蛘呱钲冢?，酒店管理公司（建議注冊地在上?；蛘呱钲冢?，商鋪分隔測繪及房管局網(wǎng)簽備案變更

6，POSE機(jī)3-5臺（單臺上限額度為50萬），打印小票后必須為開發(fā)商公司全稱

7，電腦2臺，打印復(fù)印機(jī)一臺（可以打印A3紙）8，財務(wù)制表人：乙方財務(wù)（名字）

財務(wù)審核人：甲方財務(wù)（名字）財務(wù)審批人：甲方負(fù)責(zé)人（名字）