第一篇：一手房聯(lián)動(dòng)合同

項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)代理合同

委 托 方（甲方）： 地 址： 電 話(huà)：

受 托 方（乙方）： 地 址： 電 話(huà)：

甲方為“*****”合作項(xiàng)目之開(kāi)發(fā)商授權(quán)聯(lián)動(dòng)銷(xiāo)售代表方，現(xiàn)委托乙方為聯(lián)動(dòng)銷(xiāo)售方?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同信守： 第一條 合作項(xiàng)目

1.1甲方所有代理項(xiàng)目的可售單位，包含商鋪、住宅、別墅等各類(lèi)型產(chǎn)品。第二條 合作、代理期限

2.1雙方合作期限自 年 月 日起至 年 月 日止，各項(xiàng)目的具體代理期限根據(jù)甲方發(fā)出的《項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)函》為準(zhǔn)有效。

2.2代理期限屆滿(mǎn)前7個(gè)工作日內(nèi)，雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書(shū)面形式確認(rèn)。甲方有權(quán)視實(shí)際情況提前終止或延長(zhǎng)本合同，但應(yīng)提前7日書(shū)面通知乙方。第三條 代理方式

3.1甲方委托乙方為該項(xiàng)目的非獨(dú)家聯(lián)動(dòng)代理銷(xiāo)售公司。第四條 雙方權(quán)利和義務(wù) 4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：

4.1.1本合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，甲方保證上述資料、數(shù)據(jù)真實(shí)并承擔(dān)其所產(chǎn)生的法律責(zé)任。

4.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方派出的項(xiàng)目工作人員提出項(xiàng)目銷(xiāo)售的相關(guān)要求，并對(duì)乙方工作表現(xiàn)提出意見(jiàn)。甲方可要求乙方對(duì)其工作人員的不當(dāng)行為進(jìn)行處理。

4.1.3甲方保證乙方客戶(hù)享有其他客戶(hù)同等折扣等優(yōu)惠措施，遇特殊情況時(shí)雙方協(xié)商作個(gè)案處理。

4.1.4甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付報(bào)酬，包括銷(xiāo)售代理費(fèi)及獎(jiǎng)金。

4.1.5客戶(hù)所繳定金、購(gòu)房款由開(kāi)發(fā)商收取并辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)，乙方及乙方工作人員不代收任何費(fèi)用，若乙方或乙方工作人員擅自代收取費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)退還相關(guān)費(fèi)用，若造成甲方及開(kāi)發(fā)商損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在有效推介客戶(hù)成交后甲方應(yīng)向乙方提供成交單位的《客戶(hù)成交確認(rèn)書(shū)》。4.2 乙方權(quán)利和義務(wù)：

4.2.1乙方向甲方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件，并保證上述文件真實(shí)、合法、有效，保證其代理經(jīng)營(yíng)的合法性。乙方采取的銷(xiāo)售手段必須符合相關(guān)的法律規(guī)定。

4.2.2根據(jù)項(xiàng)目需要，乙方可委派經(jīng)驗(yàn)豐富、并具有相應(yīng)資歷的銷(xiāo)售人員負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的推介執(zhí)行工作。若乙方委派的銷(xiāo)售人員不能勝任項(xiàng)目的推介工作或產(chǎn)生工作失誤，甲方有權(quán)要求更換，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)作出相應(yīng)安排。4.2.3乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳。

4.2.4乙方協(xié)助甲方、開(kāi)發(fā)商工作人員與客戶(hù)簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》《團(tuán)購(gòu)服務(wù)協(xié)議》及其補(bǔ)充協(xié)議或《租賃合同》；負(fù)責(zé)協(xié)助客戶(hù)在簽約時(shí)辦理貸款相關(guān)手續(xù)。4.2.5 甲方、合作項(xiàng)目方可免費(fèi)利用乙方之地鋪、網(wǎng)絡(luò)、媒體等平臺(tái)進(jìn)行廣告推廣宣傳，乙方應(yīng)予以協(xié)助。

4.2.6乙方不得在距離合作項(xiàng)目1公里范位內(nèi)路段至售樓處內(nèi)以各種形式攬客推廣銷(xiāo)售，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)扣罰乙方在此范圍內(nèi)攬客成交的傭金及獎(jiǎng)金，并有權(quán)要求乙方對(duì)工作人員整改。

4.1.4 如因乙方原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行或因乙方原因（包含乙方工作人員行為違反本合同約定的權(quán)利與義務(wù)的）致使甲方、開(kāi)發(fā)商受到損失的，甲方可單方解除本合同,并要求乙方賠償相關(guān)損失（包括但不限于房屋價(jià)款差額、第三方索賠金額等），若因乙方上述行為引致訴訟及索賠的，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。第五條 代理流程及代理費(fèi) 5.1代理流程

5.1.1本合同項(xiàng)目代理流程如下：

（1）帶客前通知：乙方應(yīng)在帶客看樓前30分鐘提前短信通知甲方。

（2）客戶(hù)確認(rèn)：乙方聯(lián)動(dòng)客戶(hù)在甲方客戶(hù)系統(tǒng)或登記本超過(guò)15日未有接待記錄的客戶(hù)視為有效（與其他聯(lián)動(dòng)公司及其他渠道轉(zhuǎn)介客戶(hù)重客的以聯(lián)動(dòng)時(shí)間先后及界定標(biāo)準(zhǔn)為有效）。聯(lián)動(dòng)確認(rèn)客戶(hù)有效期：客戶(hù)上門(mén)看房并簽署聯(lián)動(dòng)單后1個(gè)月，合同期滿(mǎn)后的客戶(hù)保護(hù)期以甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂和代理合同為準(zhǔn)。

（3）客戶(hù)接待：甲方進(jìn)行客戶(hù)確認(rèn)后，乙方客戶(hù)統(tǒng)一由甲方指定的銷(xiāo)售工作人員負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶(hù)觀看樣板房、沙盤(pán)講解、實(shí)地看房等接待活動(dòng)，乙方銷(xiāo)售人員可全程陪同。

（4）成交確認(rèn)：一次性付款客戶(hù)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付全額房款，按揭客戶(hù)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付首期款、交齊按揭資料?？蛻?hù)成交后24小時(shí)內(nèi)甲方授權(quán)代表在乙方《客戶(hù)成交確認(rèn)表》上簽字確認(rèn)，甲乙雙方各持一份。經(jīng)甲方授權(quán)代表簽字確認(rèn)的客戶(hù)成交確認(rèn)表可作為乙方結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)的憑證。5.2代理費(fèi)

5.2.1各項(xiàng)目代理費(fèi)及獎(jiǎng)金標(biāo)準(zhǔn)按照甲方發(fā)出、公示的《聯(lián)動(dòng)函》為準(zhǔn)有效，甲方予以認(rèn)可。乙方成交的合作項(xiàng)目，若甲方收取的“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”金額足夠支付乙方成交傭金及獎(jiǎng)金的，甲方于7個(gè)工作日內(nèi)按照《項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)函》約定的代理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、方式支付于乙方；若甲方收取的“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”不夠支付乙方傭金及獎(jiǎng)金的或甲方不收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商向甲方按條件支付傭金的，則須該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商向乙方結(jié)算傭金后7個(gè)工作日內(nèi)甲方向乙方支付相應(yīng)的傭金。5.2.2如乙方客戶(hù)在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后違約或出現(xiàn)退定/退房，需退返傭金的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)退返客戶(hù)代理服務(wù)費(fèi)及獎(jiǎng)金。

5.2.3乙方應(yīng)在甲方支付代理費(fèi)及獎(jiǎng)金前向甲方或指定開(kāi)發(fā)商開(kāi)具金額為甲方付款金額的合格服務(wù)業(yè)發(fā)票，否則甲方有權(quán)順延付款期限直至乙方提供發(fā)票為止。5.2.4乙方指定收款賬號(hào)：

開(kāi)戶(hù)銀行： 戶(hù) 名： 賬 號(hào)： 第六條 保密義務(wù)

6.1乙方對(duì)甲方提供的資料、文件等信息及本合同內(nèi)容負(fù)保密義務(wù)；甲乙雙方對(duì)于工作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

6.2甲方對(duì)乙方在該項(xiàng)目代理期間提供的客戶(hù)信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露。6.3甲乙雙方有違背上述義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償另一方的損失。第七條 違約責(zé)任

7.1乙方在該項(xiàng)目代理期間有違約行為的，甲方可責(zé)令乙方在 3 日內(nèi)進(jìn)行整改，乙方在限期內(nèi)仍未改正的，甲方可解除合同。若因乙方違約造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9.2甲方若逾期支付乙方代理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日應(yīng)按拖欠金額萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期違約金，如逾期超過(guò)60天甲方仍未付清所有款項(xiàng)，乙方可單方解除合同，同時(shí)要求甲方支付乙方應(yīng)得的代理服務(wù)費(fèi)及上述逾期違約金。第八條 合同生效、變更和終止

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

8.2本合同自生效之日起，非經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更或在不符合本合同約定的情況下解除合同。第九條 送達(dá)方式

9.1本合同履行過(guò)程中，所有相關(guān)文件及通知以特快專(zhuān)遞的形式郵寄送達(dá)至本合同上所填寫(xiě)的通訊地址即視為送達(dá)。若對(duì)方拒收或因上述聯(lián)絡(luò)地址錯(cuò)誤無(wú)法送達(dá)的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準(zhǔn)）視為通知已送達(dá)。

9.2當(dāng)面送達(dá)的，雙方代表簽收即為有效送達(dá)。

9.3若雙方地址、通訊方式變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，若無(wú)通知，送達(dá)合同約定地址即為有效送達(dá)。

第十條 爭(zhēng)議解決

10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。10.2因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，雙方約定根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定向甲方所在地人民法院提起訴訟。特別約定：

1、本合作協(xié)議簽署后貴司與我司建立友好合作關(guān)系，凡我司可售項(xiàng)目，貴司均可以參與聯(lián)動(dòng)銷(xiāo)售，我司會(huì)按照聯(lián)動(dòng)要求、傭金標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)給貴司結(jié)算傭金。

2、若我司可售項(xiàng)目的客戶(hù)介定條件、傭金標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化的，以我司公示或發(fā)出的該項(xiàng)目的《項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)含》、《傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)，我司予以認(rèn)可合法有效，我司公示的相關(guān)補(bǔ)充函件與本合同有沖突的以補(bǔ)充協(xié)議以及相關(guān)通知函等為準(zhǔn)。

3、聯(lián)動(dòng)客戶(hù)界定規(guī)則

為達(dá)到更好的合作目的，避免爭(zhēng)議，共同營(yíng)造良好的合作共贏環(huán)境，特約定如下客戶(hù)界定標(biāo)準(zhǔn)：

一、客戶(hù)界定條件

1、聯(lián)動(dòng)公司項(xiàng)目對(duì)接人按須在客戶(hù)到達(dá)項(xiàng)目前30分鐘發(fā)聯(lián)動(dòng)短信至甲方指定項(xiàng)目對(duì)接人處，格式： X公司+X分行+X員工+員工電話(huà)號(hào)碼+帶客戶(hù)X先生+客戶(hù)電話(huà)號(hào)碼+看X項(xiàng)目洋房/別墅/商鋪。

2、聯(lián)動(dòng)公司經(jīng)紀(jì)人帶客戶(hù)到達(dá)售樓處先找指定項(xiàng)目對(duì)接人簽屬并確認(rèn)聯(lián)動(dòng)單、先做好客戶(hù)團(tuán)購(gòu)登記再帶客戶(hù)了解項(xiàng)目，不得先看房后登記；

3、如果出現(xiàn)聯(lián)動(dòng)公司之間重客或爭(zhēng)議，有效客戶(hù)界定條件為：

A.最先發(fā)聯(lián)動(dòng)短信且先帶客到現(xiàn)場(chǎng)簽署聯(lián)動(dòng)單并確認(rèn)的一方為最優(yōu)先歸屬方；

B.如果一方先發(fā)短信聯(lián)動(dòng)但未最先帶客到場(chǎng)，另一方也發(fā)短信聯(lián)動(dòng)在后，但是先帶客戶(hù)到場(chǎng)，則客戶(hù)歸屬后者有效； C.老帶新與聯(lián)動(dòng)有沖突的，以時(shí)間先后為有效（老帶新需按照項(xiàng)目方要求做好登記確認(rèn)流程方可視為有效老帶新）。

D.聯(lián)動(dòng)客戶(hù)為夫妻、父母、子女直系親屬關(guān)系的，屬于同一客戶(hù)。

4、如果出現(xiàn)聯(lián)動(dòng)爭(zhēng)議，同一聯(lián)動(dòng)客戶(hù)只有符合以上規(guī)定的一方為有效聯(lián)動(dòng)，否則即使拿到我司確認(rèn)的聯(lián)動(dòng)單也屬于無(wú)效聯(lián)動(dòng)，不符合有效聯(lián)動(dòng)的一方即使協(xié)助促成也不參與分傭。

5、在項(xiàng)目方圓1000米至項(xiàng)目售樓處（含）范圍以?xún)?nèi)攬客接客屬于嚴(yán)重違反合作原則行為，不得在項(xiàng)目發(fā)生爭(zhēng)吵打架現(xiàn)象，不得惡意搶客，不得以誘導(dǎo)客戶(hù)更改聯(lián)系人方式搶占他人先聯(lián)動(dòng)的客戶(hù)，違反以上視為無(wú)效客戶(hù)。

6、聯(lián)動(dòng)公司人員方不得以返傭給客戶(hù)的形式變相促成交易，不得以此形式拉攏、誘導(dǎo)上門(mén)或其他聯(lián)動(dòng)公司的客戶(hù)以乙方名義成交，否則視為無(wú)效聯(lián)動(dòng)客戶(hù)，視為嚴(yán)重違反合作行為。

7、客戶(hù)有效保護(hù)周期內(nèi)，出現(xiàn)退房再購(gòu)買(mǎi)/換房現(xiàn)象，有效客戶(hù)成交歸屬于最先成交方。

8、未列入上述的其他爭(zhēng)議發(fā)生，由甲方根據(jù)實(shí)際情況負(fù)責(zé)與爭(zhēng)議方協(xié)調(diào)解決，不能達(dá)成一致的，以甲方?jīng)Q定為準(zhǔn)。未滿(mǎn)足以上聯(lián)動(dòng)要求的均為無(wú)效聯(lián)動(dòng)，我司有權(quán)不予結(jié)算聯(lián)動(dòng)方提出的違規(guī)操作或無(wú)效聯(lián)動(dòng)客戶(hù)傭金。

以上客戶(hù)介定規(guī)則望各友好合作單位能積極配合遵守。

-----------------------------（以下無(wú)正文）-甲方：惠州市瀚佑地產(chǎn)投資有限公司 乙方：

法定代表人（授權(quán)代表）： 法定代表人（授權(quán)代表）：

簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日

第二篇：一手房購(gòu)房合同

一手房購(gòu)房合同

一手房購(gòu)房合同1

甲方(出賣(mài)方)：_______________身份證件號(hào)碼：_______________

乙方(買(mǎi)受方)：_______________身份證件號(hào)碼：_______________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于河西街文筆商貿(mào)城_______________單元_______________樓_______________號(hào)，建筑面積為_(kāi)______________平方米(以房產(chǎn)證信息為據(jù))；

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)______________；

(三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

出賣(mài)人還將室內(nèi)設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在房屋的總價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

房屋總價(jià)為人民幣大寫(xiě)____________元整，小寫(xiě)_______________；房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：

房屋價(jià)款乙方分期付給甲方：

第一期：在_____年_____月_____日，付人民幣_(tái)______________萬(wàn)元整，為定金；第二期：在_____年_____月_____日，付人民幣_(tái)______________萬(wàn)元整

第三期：在_____年_____月_____日付清尾款人民幣_(tái)______________元整。

第四條

1、甲、乙雙方定于_____年_____月_____日(付清尾款之日)，甲方正式交付該房屋、房產(chǎn)證及土地使用證等有關(guān)證件。

2、雙方定于房屋產(chǎn)權(quán)獲證日期滿(mǎn)五年的時(shí)候，甲方積極配合乙方向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名過(guò)戶(hù)手續(xù)。登記時(shí)，如需要甲方出面處理的，甲方必須予以協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

3、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)等由乙方按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)。

第五條違約責(zé)任：

1、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房產(chǎn)證、土地使用證以及交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，除了不退定金外，還將扣除房屋總價(jià)的20%。

第六條該房屋正式交付時(shí)，甲方應(yīng)交清之前產(chǎn)生的物業(yè)管理、水、電、有線電視等相關(guān)雜費(fèi)。

第七條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第八條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份。均具有相同的法律效力。

第九條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

一手房購(gòu)房合同2

甲方：

乙方：

甲乙雙方為購(gòu)銷(xiāo)度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房棟。建筑面積為平方米。其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。

二、商品房售價(jià)為人民幣元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。

三、付款辦法：

預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40%，計(jì)人民幣元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時(shí)間：

甲方應(yīng)于年月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計(jì)取)。

六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個(gè)采暖期)。

七、違約責(zé)任：

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。

八、乙方需要安裝電話(huà)，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

十三、本合同附件：

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖

2.度假村別墅暫行管理方法

甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

電話(huà)： 電話(huà)：

開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：

賬號(hào)： 賬號(hào)：

一手房購(gòu)房合同3

出賣(mài)人：_________________________

買(mǎi)受人：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就二手房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條基本情況

(一)出賣(mài)人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落為：_______________。建筑面積___________平方米；車(chē)庫(kù)：_______________平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為住宅。

第二條權(quán)屬情

(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：______________________，共有權(quán)證證號(hào)為：_____________________，填發(fā)單位為：________________________。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。

(三)該房屋性質(zhì)為向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房；

(四)該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：___________________。

出賣(mài)人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。出賣(mài)人與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)利的登記逾期未注銷(xiāo)的，應(yīng)違約責(zé)任。

(五)出賣(mài)人保證，上述買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他人主張權(quán)利的情況。

第三條出賣(mài)人和買(mǎi)受人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：__________________________，備案證明編號(hào)：___________________________，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：_____________，資格證書(shū)編號(hào)________________________)。中介費(fèi)人民幣元，簽約后付50%；買(mǎi)受人拿到房地產(chǎn)證后付50%。中介方收款后應(yīng)出具收據(jù)。如交易失敗，中介方應(yīng)退回所有中介費(fèi)。

第四條成交價(jià)格、付款方式

(一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)______________元。

(二)在出賣(mài)人收款時(shí)出具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證的條件下，具體付款方式及期限為：

1、買(mǎi)受人在簽訂本合同后支付定金人民幣10萬(wàn)元整。除定金外簽約后應(yīng)還付人民幣_(tái)______________萬(wàn)元；如在房屋過(guò)戶(hù)時(shí)該房被司法機(jī)關(guān)查封；則出賣(mài)人應(yīng)立即返還該_______________萬(wàn)元；并雙倍返還定金。

2、雙方共同到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)受人支付出賣(mài)人人民幣_(tái)______________萬(wàn)元。

3、買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)后，支付出賣(mài)人人民幣_(tái)___________萬(wàn)元，該款直接匯入出賣(mài)人的帳戶(hù)：_________________。

(三)關(guān)于貸款的約定

買(mǎi)受人向公積金管理中心申辦抵押貸款，在買(mǎi)受人收到銀行的貸款5日內(nèi)，將人民幣萬(wàn)元直接匯入出賣(mài)人的上述帳戶(hù)。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣(mài)人保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)所有責(zé)任。

在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)，水電費(fèi)，有線電視費(fèi)，電信費(fèi)等由出賣(mài)人承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人同意其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金及配套費(fèi)的賬面金額轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。歡迎您訪問(wèn)，

第六條房屋的交付

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)簽字日將該房屋交付給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：

1、出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)本資料來(lái)源施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)；

2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；

3、移交該房屋及汽車(chē)庫(kù)等所有鑰匙和其他物品：

防盜門(mén)鑰匙；信箱鑰匙；水門(mén)鑰匙；電門(mén)鑰匙；《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；水IC卡，電IC卡，氣IC卡；有線電視交費(fèi)憑證.

第七條違約責(zé)任

(一)逾期交房責(zé)任

出賣(mài)人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的，如逾期超過(guò)10日，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照累計(jì)已收款項(xiàng)的10%向買(mǎi)受人支付違約金。

(二)逾期付款責(zé)任

如逾期超過(guò)10日，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的10%向出賣(mài)人支付違約金。

第八條如發(fā)現(xiàn)出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)立即退還買(mǎi)受人全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的`一倍支付違約金。

第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照國(guó)家及江蘇省的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，具體為：_____________________________________________。

第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

(一)當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起2日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在收到定金之日起15日內(nèi)，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶(hù)口遷出手續(xù)。逾期未遷出的，自逾期之日起，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款項(xiàng)每日萬(wàn)分之五的違約金。

第十一條爭(zhēng)議解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十三條本合同一式兩份，具有同等法律效力。雙方在房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)簽訂的合同與本合同內(nèi)容有抵觸的以本合同為準(zhǔn)。

出賣(mài)人(簽章)：_______________

買(mǎi)受人(簽章)：_______________

中介方(簽章)：_______________

簽訂日期：_______________

一手房購(gòu)房合同4

賣(mài)方：_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

買(mǎi)方：_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

見(jiàn)證方：_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明

甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得北京市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書(shū)，所有權(quán)證書(shū)_____字第____________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_(kāi)____________________，建筑面積為_(kāi)________平方米。

第二條甲方對(duì)買(mǎi)賣(mài)權(quán)的聲明

甲方保證該房屋是符合國(guó)家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān)。

第三條乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條房屋售價(jià)

雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)______________元，價(jià)款合計(jì)為人民幣_(tái)______________元。(大寫(xiě)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整)

第五條付款方式

(一)無(wú)須銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。

(二)銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。

3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過(guò)15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

1)沒(méi)有房屋欠帳，如電話(huà)費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等；

2)沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞；

3)房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞；

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。

第九條有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條生效說(shuō)明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：_______________經(jīng)辦人：_______________電話(huà)：_______________

乙方：_______________經(jīng)辦人：_______________電話(huà)：_______________

丙方：_______________

____年__月__日

一手房購(gòu)房合同5

甲方：_______________

乙方：_______________

甲乙雙方為購(gòu)銷(xiāo)度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房棟。

建筑面積為平方米。

其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。

二、商品房售價(jià)為_(kāi)______________元。

其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公甲費(fèi)。

三、付款辦法：

預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40%，計(jì)____元(其中10%為定金)。

待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。

房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。

房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時(shí)間：

甲方應(yīng)于年月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。

屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計(jì)取)。

六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個(gè)采暖期)。

七、違約責(zé)任：

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。

甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。

八、乙方需要安裝電話(huà)，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份。

正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公甲后生效。

本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

十三、本合同附件：

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖

2.度假村別墅暫行管理方法

甲方：_______________(蓋章)乙方：_______________(蓋章)

法定代表人：_______________法定代表人：_______________

地址：_______________地址：_______________

電話(huà)：_______________電話(huà)：_______________

開(kāi)戶(hù)銀行：_______________開(kāi)戶(hù)銀行：_______________

賬號(hào)：_______________賬號(hào)：_______________

一手房購(gòu)房合同6

甲方(賣(mài)方)：

乙方(買(mǎi)方)：

甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區(qū) 渝州路 2小區(qū)3號(hào)樓 4單元 405室(建筑面積120平方米，儲(chǔ)藏室40平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)st1002105420 )房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)壹佰萬(wàn)零二千元整 ;即人民幣小寫(xiě)100XX元 。

三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金三十萬(wàn)元整 ，即小寫(xiě)300000元 。

四、乙方支付定金之日起 2個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 甲方承擔(dān)。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在1個(gè)月 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話(huà)費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f(wàn) 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào)：1005648485 )，空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào)：0152468549 )，熱水器(型號(hào)：1095874554)，浴霸(型號(hào)：1025456985 )，飲水機(jī)(型號(hào)：1084759264 )，音響兩臺(tái)(型號(hào)：258695 )，涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。

十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

甲方(賣(mài)方)：趙 升 (印) 身份證號(hào)：

住址：xxx長(zhǎng)石村24號(hào) 電話(huà)：

20xx年04 月 28日

乙方(買(mǎi)方)：張沙沙 (印)身份證號(hào)：

住址：xxx南壩鎮(zhèn)23號(hào) 電話(huà)：

一手房購(gòu)房合同7

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：__________________________

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：__________________________

甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，已合法取得北京市___________區(qū)(縣)________地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)_____平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)___________。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱(chēng)為_(kāi)_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷(xiāo)預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_________。

乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的_________房屋，房屋用途為_(kāi)________。甲方已于_____年____月____日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本契約。

第一條__________房屋，建筑面積為_(kāi)__________平方米(含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e、房屋狀況詳見(jiàn)附件一)，國(guó)有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日起至_________年____月____日為止。

上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_______%(不含)時(shí)，按照本契約第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算；實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%(含)時(shí)，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起____日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米_____幣_(tái)______元，價(jià)款合計(jì)為(大寫(xiě))________幣_(tái)___仟____佰____拾____萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫(xiě)：________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行帳號(hào)。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)_____，銀行帳號(hào)為_(kāi)_______。

第四條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本契約約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之________(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。

第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，逾期超過(guò)_____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

第六條甲方須于______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之___________(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。

第八條除不可抗力外，逾期_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過(guò)_________日，超過(guò)時(shí)，乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方(利息計(jì)算同第二條)。

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方應(yīng)在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第八條)。

甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。

第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第十三條本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

第十四條本契約登記后至______年____月____日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書(shū)，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)審批手續(xù)。

第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第十七條本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫(xiě))。

(一)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁。

(二)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第十八條本契約未盡事項(xiàng)，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。

本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十九條本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。

甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：________________

法定代表人：__________________法定代表人：__________________

地址：__________________________地址：________________________

聯(lián)系電話(huà)：______________________聯(lián)系電話(huà)：____________________

郵政編碼：______________________郵政編碼：____________________

授權(quán)代理人：____________________國(guó)藉：________________________

聯(lián)系電話(huà)：______________________身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：________

身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：__________代理人：______________________

聯(lián)系電話(huà)：____________________

簽約地點(diǎn)：______________________

簽約時(shí)間：______________________

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)____________

經(jīng)辦人：________________________

____________年_______月_______日

一手房購(gòu)房合同8

賣(mài)方(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________身份證號(hào)碼：_____________________

買(mǎi)方(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________身份證號(hào)碼：_____________________

第一條：房屋的基本情況

甲方房屋坐落于________________________；位于第______層______戶(hù)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)____________，房產(chǎn)證登記面積________平方米，地下室一間，面積______平方，房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為_(kāi)____________________。

第二條：價(jià)格

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米_______________元，該房屋售價(jià)總金額為_(kāi)______________萬(wàn)元整，大寫(xiě)：____________。

第三條：付款方式

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_________________元整，小寫(xiě)：_________(大寫(xiě)_______________)，余款_________元(大寫(xiě)____________)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條：房屋交付期限

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條：乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第______天起至實(shí)際付款之日止，每逾期______天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)_______日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。

第六條：甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，同時(shí)，本房屋目前尚處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)按照乙方的意愿解除原租賃關(guān)系或把租賃權(quán)轉(zhuǎn)給乙方。乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期______天，甲方按累計(jì)已付款的_______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_______日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。

第七條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記的約定

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_______%賠償乙方損失。

第八條：簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更

甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。

第九條：甲方保證在辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶(hù)口遷出，逾期超過(guò)_________日，乙方每日按已付款的_______%收取違約金。

第十條：因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條：本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條：本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴。

第十三條：本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：__________________乙方：___________________

電話(huà)：__________________電話(huà)：___________________

________年_____月_____日_________年_____月_____日

一手房購(gòu)房合同9

甲方(賣(mài)方)：_______________

身份證號(hào)：________________

電話(huà)：_______________________

身份證號(hào)：__________________

電話(huà)：_____________

乙方(買(mǎi)方)：__________________

身份證號(hào)：_________________

電話(huà)：_________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立合同。如下：

一、房屋狀況：(按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě))

1、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋，建筑面積為_(kāi)_______平方米，其現(xiàn)用途為_(kāi)_________。

2、甲方已于房屋所有證號(hào)為：__________________________________。

3、甲方已于用證，國(guó)有土地使用證號(hào)為：________________________。

4、甲方自愿將上訴房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋。甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無(wú)財(cái)產(chǎn)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

二、房屋價(jià)款：

買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計(jì)價(jià)，該房屋總價(jià)款為_(kāi)__________(RMB：__________元整)。

三、付款方式：__________

四、房屋支付：__________

甲方應(yīng)于辦理房屋立契過(guò)戶(hù)之日起5日內(nèi)按合同約定將房屋交付給乙方。

五、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)：

1、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，所產(chǎn)生的費(fèi)用，一切由甲方負(fù)責(zé)。

2、房屋交付前所發(fā)生的所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

六、甲乙雙方若出現(xiàn)法律糾紛，可向房屋所在法院進(jìn)行起訴。

七、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

八、合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字、按手印：__________

乙方簽字、按手印：__________

__________年__________月__________日

第三篇：銷(xiāo)售代理合同(一手房)

銷(xiāo)售代理合同

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

為了推動(dòng)“”項(xiàng)目的快速銷(xiāo)售，并本著“優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，利潤(rùn)共享”的公平友好的合作原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售“”項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱(chēng)該項(xiàng)目）事宜，甲乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成了本合同，以資共同遵守。

一、該項(xiàng)目地址及銷(xiāo)售范圍

1、該項(xiàng)目地址：

2、銷(xiāo)售范圍為開(kāi)發(fā)商委托甲方的所有可售獨(dú)立成套單元

3、乙方有分銷(xiāo)權(quán)

二、委托期限

本合同委托期限：自20年月日起，至20年月日止。

三、客戶(hù)確認(rèn)及客戶(hù)有效期

1、乙方負(fù)責(zé)組建自己的銷(xiāo)售渠道，通過(guò)該渠道向客戶(hù)推薦、介紹該項(xiàng)目，當(dāng)客戶(hù)產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)意向后，可組織客戶(hù)與甲方統(tǒng)一去現(xiàn)場(chǎng)看房，并提前將客戶(hù)信息交至甲方確認(rèn)備案。

2、甲方確認(rèn)乙方后，甲方不得再確認(rèn)該客戶(hù)為其他銷(xiāo)售代理人的客戶(hù)，否則，無(wú)論該客戶(hù)是否通過(guò)乙方與甲方成交，均視為乙方代理成功。甲方在確認(rèn)乙方客戶(hù)之前，若該客戶(hù)已經(jīng)被確認(rèn)為其他代理銷(xiāo)售人客戶(hù)的，甲方應(yīng)事先通知乙方，并有權(quán)拒絕確認(rèn)該客戶(hù)為乙方客戶(hù)，但若甲方仍然確認(rèn)該客戶(hù)為乙方客戶(hù)的，則甲方仍應(yīng)按本合同約定支付乙方代理費(fèi)。

3、經(jīng)確認(rèn)為乙方客戶(hù)后，若該客戶(hù)所屬的企業(yè)或者組織，以及該客戶(hù)的親屬、委托人、代理人或有關(guān)聯(lián)的人，最終利用乙方提供的該項(xiàng)目的銷(xiāo)售信息和甲方成交的，亦視為乙方代理成功，甲方仍應(yīng)按本協(xié)議約定支付乙方傭金。

四、傭金計(jì)算及支付方式

1、計(jì)算方法：按照甲方委托乙方實(shí)際銷(xiāo)售底價(jià)（______元每平米），甲方保證此項(xiàng)目在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)外銷(xiāo)售單價(jià)的統(tǒng)一性，若是關(guān)系客戶(hù)有打折價(jià)作個(gè)案處理乙方帶客戶(hù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括車(chē)費(fèi)、餐費(fèi)）均由方承擔(dān)，乙方在銷(xiāo)售中，所成交的房子按實(shí)際成交額稅后的____計(jì)算銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)。

2、支付方式：

1）客戶(hù)簽訂合同并支付清購(gòu)房款后，甲方按約定時(shí)間支付乙方100%傭金。

2）按揭付款：客戶(hù)簽訂合同并付清首付款后，甲方按約定時(shí)間支付乙方按首付比例傭金；按揭手續(xù)辦理完畢，甲方按約定時(shí)間支付剩余的傭金。

3、傭金支付時(shí)間：

乙方成功代理銷(xiāo)售后，甲方必須在每月30號(hào)結(jié)算當(dāng)月銷(xiāo)售額，并在次月15號(hào)之前支付乙方的代理傭金，乙方領(lǐng)取甲方支付的傭金同時(shí)應(yīng)出具相應(yīng)的傭金收取憑證。

五、雙方義務(wù)與違約責(zé)任

雙方義務(wù)：

1、甲方保證委托出售預(yù)售房的房地產(chǎn)符合法定出售條件。

2、甲方派項(xiàng)目專(zhuān)職業(yè)務(wù)員為乙方進(jìn)行項(xiàng)目推廣協(xié)助，幫助乙方為客戶(hù)提供咨詢(xún)服務(wù)，促成交易，并積極提供合作項(xiàng)目的宣傳資料。

3、對(duì)乙方提供的客戶(hù)，甲方應(yīng)予以積極配合接洽，提供看房便利，并按時(shí)按約定給予乙方書(shū)面客戶(hù)確認(rèn)。

4、乙方應(yīng)隨時(shí)甲方查詢(xún)要求，向甲方報(bào)告業(yè)務(wù)處理情況

5、乙方應(yīng)當(dāng)充分利用自有客戶(hù)網(wǎng)絡(luò)資源，通過(guò)各種途徑，讓有購(gòu)買(mǎi)意向的客戶(hù)及時(shí)了解本項(xiàng)目的有關(guān)信息。

6、乙方嚴(yán)格按甲方提供的資料和本合同進(jìn)行代理銷(xiāo)售，不得過(guò)度夸大、隱瞞或承諾該房地產(chǎn)的相關(guān)信息。

違約責(zé)任：

1、甲方若不按合同約定日期向乙方支付傭金的，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，同時(shí)甲方應(yīng)支付逾期付款金額日千分之五的違約金。

2、乙方挪用銷(xiāo)售款的，甲方可立即終止乙方銷(xiāo)售權(quán)，造成甲方其他損失的，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

3、乙方虛假銷(xiāo)售騙取傭金的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

六、其他事項(xiàng)

1、履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)誠(chéng)意協(xié)商解決，協(xié)商不成經(jīng)雙方同意可向乙方所在地的人民法院提起訴訟的方式解決。

2、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（委托方）：乙方（受托方）：

代理人：代理人：

地址：地址：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

簽約日期：簽約日期：

第四篇：一手房代理分銷(xiāo)合同

分銷(xiāo)代理合同

委托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

受托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

甲、乙雙方本著平等、自愿、互利、真誠(chéng)合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守：

一、代理物業(yè)

項(xiàng)目位于（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目）。甲方同意將本項(xiàng)目可供乙方代理的未售，在指定地區(qū)內(nèi)進(jìn)行分銷(xiāo)（非獨(dú)家）的事宜委托給乙方進(jìn)行銷(xiāo)售代理。

二、代理期限

自本協(xié)議簽訂之日起至年月日止。代理期限屆滿(mǎn)前30日內(nèi)，乙方應(yīng)做好清盤(pán)和工作交接的準(zhǔn)備工作，如雙方同意終止本協(xié)議，且乙方向甲方順利完成工作交接后，雙方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束。如甲乙雙方任何一方認(rèn)為本協(xié)議到期后有繼續(xù)合作的必要，則應(yīng)在本協(xié)議期限屆滿(mǎn)前30日以書(shū)面形式通知對(duì)方，雙方就繼續(xù)合作的條款和條件進(jìn)行磋商。

三、代理地區(qū)和代理范圍

1、代理地區(qū)：；

2、代理內(nèi)容：;

3、代理范圍：本項(xiàng)目預(yù)售許可證上批準(zhǔn)的可進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售的（以甲方提供的可銷(xiāo)售房源清單為準(zhǔn)）。

四、銷(xiāo)售傭金及結(jié)算方法

1、乙方所帶客戶(hù)成交后，傭金按商品房買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際總額的結(jié)算；項(xiàng)目房源銷(xiāo)售及客戶(hù)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)后的接待、簽約工作由甲方負(fù)責(zé)。

2、基本宣傳資料由甲方提供（如：宣傳單頁(yè)等），其它廣告宣傳（如電視、電臺(tái)、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等等），乙方具體展開(kāi)銷(xiāo)售活動(dòng)，因自行組織人員進(jìn)行，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

3、成果認(rèn)定：乙方將客戶(hù)名單資料在甲方營(yíng)銷(xiāo)部進(jìn)行備案確認(rèn)、定購(gòu)，并帶至現(xiàn)場(chǎng)接待中心簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)際合同總額計(jì)入乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

4、傭金支付方式：月結(jié)方式，以當(dāng)月實(shí)際到賬款金額按傭金點(diǎn)數(shù)進(jìn)行計(jì)算，乙方于當(dāng)月27日前，向甲方提供當(dāng)月《銷(xiāo)售代理傭金結(jié)算確認(rèn)書(shū)》，甲乙雙方3日內(nèi)核對(duì)完畢成交業(yè)績(jī)及傭金，甲方確認(rèn)后，乙方向甲方提供正式發(fā)票，甲方于收到乙方發(fā)票后3個(gè)工作日（節(jié)假日順延）內(nèi)予以支付，甲方支付給乙方所有費(fèi)用均支付至乙方指定銀行賬戶(hù)（公司賬戶(hù)），傭金稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

5、若出現(xiàn)乙方所帶客戶(hù)退房、退款的，則從乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)中扣除客戶(hù)退還金額，同時(shí)扣回相應(yīng)部分的代理傭金，甲方也可在此后的代理傭金結(jié)算中直接扣除。

6、若客戶(hù)后期出現(xiàn)未能按時(shí)償還銀行貸款，導(dǎo)致退房的，乙方須退還該套房屋代理傭金。

7、其它約定:

1）乙方在帶客戶(hù)至現(xiàn)場(chǎng)前必須做好客戶(hù)信息登記工作，到現(xiàn)場(chǎng)后由專(zhuān)人負(fù)責(zé)交開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)部確認(rèn)備案。因分銷(xiāo)商非地區(qū)總代理商，所有認(rèn)購(gòu)簽約客戶(hù)皆以報(bào)備信息為準(zhǔn)。

關(guān)于報(bào)備信息：乙方須將客戶(hù)名單在到訪案場(chǎng)的第一時(shí)間交到甲方營(yíng)銷(xiāo)部報(bào)備，若完成成交后再報(bào)備，報(bào)備無(wú)效。由營(yíng)銷(xiāo)部在報(bào)備確認(rèn)單上有注明報(bào)備時(shí)間（精確到分鐘），在處理客戶(hù)歸屬糾紛時(shí)，做為判定主要依據(jù)。（客戶(hù)登記表見(jiàn)附件一）

客戶(hù)當(dāng)日未成交，若7日內(nèi)由其它公司業(yè)務(wù)員帶該客戶(hù)來(lái)成交者，一律按第一次報(bào)備客戶(hù)信息分銷(xiāo)公司為準(zhǔn)，業(yè)績(jī)歸最初報(bào)備公司。若7日后由其他公司帶來(lái)成交，則業(yè)績(jī)歸成交公司。若產(chǎn)生客戶(hù)歸屬糾紛問(wèn)題，報(bào)備信息為主要依據(jù)。

2）在工作過(guò)程中要認(rèn)真執(zhí)行公司及銷(xiāo)售部門(mén)所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度和工作流程（見(jiàn)附件二），如乙方故意違反規(guī)定或從中投機(jī)取巧影響銷(xiāo)售工作，或者乙方與其他公司或者個(gè)人惡意串通，損害甲方利益，乙方按甲方已支付所有傭金的%向甲方賠付違約金，情節(jié)嚴(yán)重者甲方有權(quán)向乙方追究法律責(zé)任。違反規(guī)定包括乙方與案場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)惡意串通，損害甲方利益；在案場(chǎng)攔截客戶(hù)，將其他公司客戶(hù)當(dāng)作乙方客戶(hù)登記；為了成交欺騙和誤導(dǎo)客戶(hù)，對(duì)甲方聲望造成損害等多種現(xiàn)象。4）乙方只能在指定地區(qū)內(nèi)進(jìn)行分銷(xiāo)活動(dòng)，超出范圍所成交客戶(hù)甲方不予認(rèn)定。

五、甲方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)對(duì)本案場(chǎng)分銷(xiāo)市場(chǎng)及分銷(xiāo)商進(jìn)行統(tǒng)一管理，制定統(tǒng)一的銷(xiāo)控策略，并對(duì)乙方的分銷(xiāo)代理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查（包括乙方的營(yíng)銷(xiāo)模式、宣傳推廣等），對(duì)乙方分銷(xiāo)工作的方向及銷(xiāo)售策略提出建議和要求。甲方負(fù)責(zé)審核分銷(xiāo)推廣的預(yù)算及分銷(xiāo)的業(yè)績(jī)。

2、甲方應(yīng)在本項(xiàng)目正式發(fā)售時(shí)取得本項(xiàng)目為可以合法銷(xiāo)售之商品房的相應(yīng)證明文件。

3、乙方將客戶(hù)帶到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)后，由甲方安排工作人員進(jìn)行接待、講解、工地看房及辦理簽約手續(xù)等相關(guān)服務(wù)。

4、甲方應(yīng)提供專(zhuān)門(mén)宣傳資料（如單頁(yè)等）給乙方在指定區(qū)域進(jìn)行廣告宣傳，雙方做好信息傳遞和溝通工作。

5、甲方按指定標(biāo)準(zhǔn)向乙方報(bào)銷(xiāo)車(chē)費(fèi)（僅限外地客戶(hù)）。

6、甲方提供午餐（僅限外地客戶(hù)）。

六、乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方在代理地區(qū)內(nèi)，發(fā)布廣告宣傳，利用自身平臺(tái)（如電視、電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)等各種形式）開(kāi)展多渠道推薦購(gòu)買(mǎi)甲方項(xiàng)目房產(chǎn)的活動(dòng)，任何形式的廣告宣傳方案都必須事先征得甲方同意并備案。

2、乙方如因業(yè)務(wù)需要，需發(fā)展下屬附帶分銷(xiāo)公司，需提前和甲方報(bào)備通知，經(jīng)甲方同意方可帶客。乙方附屬分銷(xiāo)公司行為同樣受本合同條款約束。因乙方下屬分銷(xiāo)公司行為不當(dāng)對(duì)甲方造成的損失和法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3、乙方應(yīng)主動(dòng)開(kāi)展宣傳和銷(xiāo)售工作，及時(shí)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)反饋信息，并結(jié)合實(shí)際情況為甲方提供相關(guān)建議。

4、乙方必須認(rèn)真執(zhí)行甲方制定的銷(xiāo)售價(jià)格和相關(guān)銷(xiāo)售政策和內(nèi)容，乙方應(yīng)將甲方的相關(guān)資料和對(duì)內(nèi)政策視為商業(yè)秘密不得對(duì)外泄露。乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出承諾，因乙方承諾引起的全部法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

5、認(rèn)購(gòu)書(shū)、買(mǎi)賣(mài)合同由甲方統(tǒng)一簽定，買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的房款統(tǒng)一由甲方收取，任何情況下，乙方不得擅自簽署買(mǎi)賣(mài)合同或收取房款，由此產(chǎn)生的法律后果和法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

6、乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)分銷(xiāo)客戶(hù)按約定向甲方繳納定金及購(gòu)房款和分銷(xiāo)客戶(hù)的售后服務(wù)工作。需辦理銀行按揭貸款的客戶(hù)，乙方必須收齊銀行所需客戶(hù)有效資料，并保證客戶(hù)資料的真實(shí)有效性。

7、乙方負(fù)責(zé)乙方工作人員和看房人員的路途安全，產(chǎn)生的一切責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。

8、甲方每月不定期召開(kāi)分銷(xiāo)商會(huì)議，加強(qiáng)雙方之間的溝通交流，乙方負(fù)責(zé)人務(wù)必要參加。

七、協(xié)議終止和效力

1、自簽訂本合同之日起一個(gè)月內(nèi)必須組團(tuán)帶客戶(hù)到案場(chǎng)至少六次（包含六次），若少于六次或是無(wú)任何成交業(yè)績(jī)，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議。

2、若甲方未能按協(xié)議約定及時(shí)支付乙方傭金，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。

3、若因項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)乖撐飿I(yè)不屬甲方所有，受讓方提出異議致乙方無(wú)法履約時(shí)，乙方可單方解除協(xié)議，甲方需付清乙方傭金，雙方均不屬于違約。

4、乙方在工作開(kāi)展過(guò)程中應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)，不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的分銷(xiāo)代理活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙客戶(hù)，否則造成的社會(huì)不良影響、法律后果及甲方、第三方的全部損失由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方按甲方已支付所有傭金的20%向甲方賠付違約金，違約金不足以賠償甲方損失的，還應(yīng)該賠償不足部分。未支付的代理傭金甲方有權(quán)不再支付，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

5、因規(guī)劃調(diào)整、城市拆遷、國(guó)家法律、政策調(diào)整、政府指令影響等不歸屬于雙方的事由的發(fā)生，使協(xié)議履行的基礎(chǔ)、條件發(fā)生重大變化，任何一方均可單方解除本協(xié)議。

6、其它法律、行政法規(guī)規(guī)定可單方解除協(xié)議的情形。

7、雙方在協(xié)議履行中，如有異議或需終止協(xié)議的，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行，若雙方協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地法院提起訴訟。

8、協(xié)議簽訂后，任何一方如有違約，須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如造成對(duì)方損失的，還須賠償對(duì)方損失。八保密約定

甲方應(yīng)如實(shí)提供項(xiàng)目信息和資料；乙方有義務(wù)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和職業(yè)道德，為甲方勤勉、謹(jǐn)慎地工作；乙方確保對(duì)甲方提供的文件資料和所作的陳述真實(shí)，并且因工作所知悉的一切有關(guān)甲方的重要信息包括代理政策、傭金點(diǎn)數(shù)，負(fù)有保密義務(wù)。若發(fā)現(xiàn)有肆意泄漏現(xiàn)象，乙方將負(fù)主要責(zé)任。九附則

1、協(xié)議如有未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、本協(xié)議的附件屬本協(xié)議有效組成部分（共二個(gè)附件，附件一為客戶(hù)登記表，附件二為分銷(xiāo)渠道管理制度），與本協(xié)議具有同等法律效力。

3、本協(xié)議壹式肆份，乙方執(zhí)壹份，甲方執(zhí)叁份，自雙方簽字蓋章后即生效。

4、甲方應(yīng)按照本協(xié)議所規(guī)定的時(shí)間表，將每期應(yīng)付的代理費(fèi)用匯至如下乙方銀行賬戶(hù)：

帳戶(hù)名：（財(cái)務(wù)章）開(kāi)戶(hù)行：賬號(hào)：

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）代表簽字：代表簽字：聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：年月日

附件一

客 戶(hù) 登 記 表(公司名稱(chēng)：)

附件二

分銷(xiāo)渠道管理制度

一、分銷(xiāo)客戶(hù)界定制度

1、開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一發(fā)放鑒定表格于一級(jí)代理商，一級(jí)代理商提前將客戶(hù)資料詳細(xì)填寫(xiě)后以書(shū)面形式提交給開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)部，由開(kāi)發(fā)商書(shū)面審核確認(rèn)后方為有效。

2、凡是在市生活或工作的客戶(hù)，均不認(rèn)定為外地分銷(xiāo)商的客戶(hù)資源。若是在外地工作的人，需提供客戶(hù)在外地的工作證明和納稅證明，兩者缺一不可，否則不予認(rèn)定。

3、若分銷(xiāo)商的客戶(hù)出現(xiàn)重疊，以最初在開(kāi)發(fā)商備案登記為準(zhǔn)，夫妻視為同一批客戶(hù)資源。

4、凡經(jīng)開(kāi)發(fā)商確認(rèn)的分銷(xiāo)客戶(hù)資源，其有效期為7天，超過(guò)7天的客戶(hù)如果有意向再來(lái)案場(chǎng)，需重新報(bào)備。有效期內(nèi)尚未繳納定金的客戶(hù)，不再屬于分銷(xiāo)商的客戶(hù)資源。

二、分銷(xiāo)客戶(hù)接待制度

1、開(kāi)發(fā)商專(zhuān)人負(fù)責(zé)分銷(xiāo)客戶(hù)的車(chē)輛費(fèi)用及提供便餐（僅限外地客戶(hù)）。

2、開(kāi)發(fā)商專(zhuān)人負(fù)責(zé)通知落實(shí)分銷(xiāo)商客戶(hù)來(lái)案場(chǎng)的具體接待流程事宜。

3、開(kāi)發(fā)商專(zhuān)人負(fù)責(zé)及時(shí)核對(duì)落實(shí)代理費(fèi)的結(jié)算。

三、分銷(xiāo)商守則及注意事項(xiàng)

1、分銷(xiāo)商在發(fā)團(tuán)前須與開(kāi)發(fā)商確定好包車(chē)費(fèi)用額度和客戶(hù)數(shù)量。

2、分銷(xiāo)商帶領(lǐng)客戶(hù)來(lái)考察項(xiàng)目所產(chǎn)生的車(chē)輛費(fèi)用（僅限外地客戶(hù)），在兩周之內(nèi)必須報(bào)銷(xiāo)，分銷(xiāo)商需提供費(fèi)用發(fā)票。

3、分銷(xiāo)商不許擅自提高房?jī)r(jià)，一律按照開(kāi)發(fā)商制定的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。如果發(fā)現(xiàn)分銷(xiāo)商擅自提價(jià)或者降價(jià)行為一律撤消分銷(xiāo)資格。

4、分銷(xiāo)商不可以收取認(rèn)購(gòu)定金或者意向金，必須由開(kāi)發(fā)商收取。

5、銷(xiāo)售說(shuō)辭和銷(xiāo)售政策一律按照開(kāi)發(fā)商制定的為準(zhǔn)。不許擅自制定和修改說(shuō)辭和政策，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即撤消分銷(xiāo)資格，且因此產(chǎn)生的法律責(zé)任和損失必須由分銷(xiāo)商承擔(dān)。

6、分銷(xiāo)商需及時(shí)掌握開(kāi)發(fā)商的新的銷(xiāo)售政策，必須熟悉業(yè)務(wù)流程，如有業(yè)務(wù)流程不熟悉者或者對(duì)培訓(xùn)過(guò)的政策說(shuō)辭掌握不清楚者，開(kāi)發(fā)商有權(quán)終止合作，給客戶(hù)造成損失的，分銷(xiāo)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、在客戶(hù)成交時(shí)，分銷(xiāo)商須與開(kāi)發(fā)商核對(duì)好房源，若是分銷(xiāo)商的失誤導(dǎo)致出現(xiàn)銷(xiāo)售重鋪，分銷(xiāo)商需承擔(dān)因重鋪而產(chǎn)生的一切后果和賠償責(zé)任。

8、分銷(xiāo)商需要配合開(kāi)發(fā)商建立客戶(hù)檔案和辦理成交手續(xù)。

9、定期參加分銷(xiāo)商大會(huì)，提出分銷(xiāo)中遇到的問(wèn)題和困難，以及需要開(kāi)發(fā)商配合的事項(xiàng)。

10、接受開(kāi)發(fā)商的定期的考核、檢查和督導(dǎo)，及時(shí)改善銷(xiāo)售的不足，提高成交率。

11、分銷(xiāo)商需配合開(kāi)發(fā)商做好后期的售后服務(wù)（主要包括電話(huà)回訪，協(xié)助按揭，協(xié)助交房，處理好客戶(hù)建議或者投訴）。

12、分銷(xiāo)商帶團(tuán)來(lái)考察的客戶(hù)要求進(jìn)行篩選，盡量選擇意向比較高，投資實(shí)力強(qiáng)的客戶(hù)來(lái)項(xiàng)目考察，如果當(dāng)天團(tuán)隊(duì)沒(méi)有成交，需要把原因分析和改善方案提交開(kāi)發(fā)商，以獲得更高的成交率。

13、分銷(xiāo)商有管理好，宣傳好項(xiàng)目的義務(wù)，若分銷(xiāo)商遭客戶(hù)投訴，影響本項(xiàng)目正常銷(xiāo)售的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)終止合同。

14、分銷(xiāo)商必須服從開(kāi)發(fā)商制定銷(xiāo)售程序及安排。

四、現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售注意事項(xiàng)

1、分銷(xiāo)商帶客到現(xiàn)場(chǎng)的統(tǒng)一按照現(xiàn)場(chǎng)輪班制度，由當(dāng)值置業(yè)顧問(wèn)接待。

2、周三、周六、周日帶客高峰期，不安排輪接，由現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)統(tǒng)一接待，在帶客至現(xiàn)場(chǎng)前可電話(huà)聯(lián)系現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行指定接待，帶客至現(xiàn)場(chǎng)后，分銷(xiāo)商不得挑剔現(xiàn)場(chǎng)接待人員。

3、當(dāng)客戶(hù)下定時(shí)，原則上要找第一接待的置業(yè)顧問(wèn)簽單（特殊情況除外）。

4、分銷(xiāo)商在每天的帶客報(bào)備時(shí)，必須注明帶客組數(shù)、工作人員和總?cè)藬?shù)，并注明隨同的業(yè)務(wù)人員數(shù)量，隨同業(yè)務(wù)人員數(shù)量原則上不得超過(guò)客戶(hù)組數(shù)。

第五篇：購(gòu)買(mǎi)一手房流程

選好房子,和開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同后就可以交定金,開(kāi)發(fā)商會(huì)給你定金收據(jù)。開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一套貸款都需要交的資料,并算好你的首付款比例,和貸款年限,這些都在購(gòu)房合同中有體現(xiàn)。2 第二次,交首付款和貸款資料給開(kāi)發(fā)商,開(kāi)發(fā)商上交給銀行。3 貸款資料都需要:雙發(fā)的身份證,戶(hù)口簿,結(jié)婚證復(fù)印件及公證書(shū)。戶(hù)口簿公證和婚姻公證書(shū)。收入證明,一般家庭月收入要在月還款額的1.5倍。貸款申請(qǐng)表。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)書(shū)。4 辦理的房屋抵押貸款都是由開(kāi)發(fā)商做過(guò)渡擔(dān)保的,所以開(kāi)發(fā)商幫助貸款是必定的。5 房屋交工時(shí),要交房屋維修基金,契稅3%,印花稅0.05%,辦理房本的費(fèi)用,取暖費(fèi),物業(yè)費(fèi)用。一般物業(yè)公司都已經(jīng)進(jìn)駐。50萬(wàn)左右的房子這幾項(xiàng)加起來(lái)1萬(wàn)元。6 貸款合同,買(mǎi)房合同,業(yè)主本人留一份。以前的收據(jù)換成正式**。7 拿鑰匙,實(shí)地測(cè)量,缺平米,退錢(qián)給你。沒(méi)有按期交房也要按實(shí)際天數(shù),簽約的實(shí)際罰金退費(fèi)給你。

購(gòu)買(mǎi)一手房流程

流程：審查→簽約→付款、按揭貸款→收房→產(chǎn)權(quán)→裝修

1、審查，購(gòu)房的必要準(zhǔn)備

（1）審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)，是相關(guān)的行業(yè)主管部門(mén)根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力認(rèn)定的，資質(zhì)越高，說(shuō)明其開(kāi)發(fā)能力越強(qiáng)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的能力就越強(qiáng)。（2）審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍

如果開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上沒(méi)有銷(xiāo)售樓房的經(jīng)營(yíng)范圍，那么開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為就是違法經(jīng)營(yíng)，購(gòu)房者與其簽訂的售房合同有可能是無(wú)效合同。

（3）審查“五證”

“五證”和“兩書(shū)”是合法售房的證明文件。購(gòu)房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商出示“五證”和“兩書(shū)”。“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工證》、《商品房預(yù)售許可證》?！拔遄C”中最重要的是國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。

此外，如果是現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)，則開(kāi)發(fā)商無(wú)須辦理（4）所述預(yù)售許可證。

“二書(shū)”是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格后通知買(mǎi)房人收房時(shí)提供的兩份法律文件，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。（4）審查所要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否已被抵押

根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第四十五條規(guī)定，抵押“登記部門(mén)登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印?！辟I(mǎi)房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門(mén)要求了解自己希望購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的抵押情況。

（5）謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo)

購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商那里了解樓盤(pán)情況，聽(tīng)到的往往都是對(duì)此項(xiàng)目的溢美之詞。廣告、樓書(shū)、沙盤(pán)、樣板間在合同的締結(jié)過(guò)程中屬于要約引誘，一般不具有法律上的效力。針對(duì)這種情況，一方面建議您全面理解開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開(kāi)發(fā)商所能夠解決的問(wèn)題，例如對(duì)周邊的學(xué)校、銀行等設(shè)施的承諾，您最好不要完全相信；另一方面還是建議您根據(jù)所購(gòu)樓盤(pán)的實(shí)際情況向?qū)I(yè)律師咨詢(xún)。

2、簽約，慎重而穩(wěn)妥的一筆（1）慎簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！?/p>

因此在“定金”或“約定不予退還費(fèi)用”的情況下，購(gòu)房者很可能處于被動(dòng)的地位，要么接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》而承受定金或訂金的損失。因此，提醒購(gòu)房者慎簽《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，注意協(xié)議書(shū)采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒(méi)有“另有約定”。

（2）填寫(xiě)合同文本空白處的注意事項(xiàng)

商品房買(mǎi)賣(mài)合同中有許多空白和選項(xiàng)需要雙方當(dāng)事人選擇和填寫(xiě)。為了最大限度地保護(hù)購(gòu)房人自己的合法權(quán)益，在選擇和填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容時(shí)一定要認(rèn)真審慎地對(duì)待。

第一、合同開(kāi)始的雙方當(dāng)事人項(xiàng)。關(guān)于“出賣(mài)人”和“買(mǎi)受人”的所有資料都要完整填寫(xiě)，不可有空項(xiàng)。如果出賣(mài)方有“委托代理機(jī)構(gòu)”或買(mǎi)受人有“委托代理人”，除要認(rèn)真填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容外，還要有合法有效的授權(quán)委托書(shū)“。

第二、合同第一、二兩二條中的所有填空均應(yīng)填寫(xiě)。填寫(xiě)的內(nèi)容要與審查的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相應(yīng)文件的內(nèi)容、時(shí)間、文號(hào)相一致。

第三、合同第三、四、五條在審查和填寫(xiě)時(shí)需要注意的是要結(jié)合所買(mǎi)房屋的實(shí)際狀況弄清建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積的概念和相互關(guān)系，具體了解有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成是否合理合法，分?jǐn)偟谋壤P(guān)系是怎樣的。對(duì)合同約定的面積一定要心中有數(shù)，對(duì)收房時(shí)可能發(fā)生的面積上的變化要預(yù)先有防范，并在合同中予以明確約定。

第四、合同第八、九條是有關(guān)商品房交付問(wèn)題。這里需要注意的是，通常情況下交付期限應(yīng)以建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的取得為準(zhǔn)。確定違約金的比例要適當(dāng)，如果定得太低，就可能影響其約束力。其他條款涉及違約金的，也應(yīng)考慮這方面問(wèn)題。

第五、第十四條，出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾中，除明確水、電、暖于入住時(shí)正常開(kāi)通外，其他如燃?xì)?、電?huà)、寬帶網(wǎng)等，如有可能也應(yīng)作出明確約定。

第六、第十七條中有關(guān)商品房所在樓宇的屋面和外墻面使用權(quán)問(wèn)題，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，其使用權(quán)和收益權(quán)應(yīng)歸物業(yè)的全體業(yè)主所有，不經(jīng)業(yè)主同意，出賣(mài)人無(wú)權(quán)使用。（3）合同附件不能忽視

商品房買(mǎi)賣(mài)合同除主合同外，還包含四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。附件一般附在買(mǎi)賣(mài)合同的最后，容易被購(gòu)房者所忽視，而被不法開(kāi)發(fā)商所利用。事實(shí)上，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。有以下幾點(diǎn)必須提醒購(gòu)房者注意：

第一、房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明每一個(gè)房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標(biāo)明陽(yáng)臺(tái)的大小、空調(diào)機(jī)位等具體的設(shè)備位置。

第二、無(wú)論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來(lái)表示其內(nèi)容。

第三、買(mǎi)受人完全可以不受格式條款的限制，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，行使合同的修改和補(bǔ)充權(quán)，在主合同之外，簽定補(bǔ)充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理?xiàng)l款。

3、付款（1）購(gòu)房款

房?jī)r(jià)款為每平方米（建筑面積）售價(jià)乘以建筑面積，或者每平方米（套內(nèi)建筑面積）售價(jià)乘以套內(nèi)建筑面積。合同統(tǒng)一文本的第六條“付款方式及期限”，這一條只給出了購(gòu)房者三種簡(jiǎn)單的選擇，即：一次性付款、分期付款和其它方式。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利。尤其對(duì)于期房項(xiàng)目，購(gòu)房者可以按工程進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都比較公平。(2)住宅稅費(fèi)

契稅：

印花稅 大修基金 轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

房屋所有權(quán)證工本費(fèi) 貼花稅

初裝費(fèi):在商品房交付使用時(shí)，一些購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)遇到“初裝費(fèi)”的問(wèn)題，例如，購(gòu)房款早已交清，但在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻列出了5000多元的天然氣初裝費(fèi)的繳費(fèi)清單，這筆節(jié)外生枝的費(fèi)用，到底應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？

所以，除非購(gòu)房合同已經(jīng)明確約定了某項(xiàng)初裝費(fèi)由購(gòu)房者承擔(dān)，否則購(gòu)房者在入住后不承擔(dān)任何形式的初裝費(fèi)。建議購(gòu)房者最好在購(gòu)房合同中明確：“出賣(mài)人在交付房屋時(shí)不得就合同約定應(yīng)提供的設(shè)施向買(mǎi)受人收取任何合同約定以外的費(fèi)用。”避免交房時(shí)發(fā)生不必要的爭(zhēng)執(zhí)。

（3）、按揭貸款 A、按揭的條件

各銀行一般都要求按揭貸款的對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：

具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；

有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；

有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。

在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括：

身份證件（居民身份證、戶(hù)口簿或其它有效居留證件）；

貸款人認(rèn)可部門(mén)出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；

符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；

抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；

保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；

以?xún)?chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；

以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。

B、按揭的風(fēng)險(xiǎn)

按揭制度對(duì)三方都有風(fēng)險(xiǎn)。但是對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)最大，這一方面是由于購(gòu)房者的弱勢(shì)群體地位，另一方面也因?yàn)橘?gòu)房者法律專(zhuān)業(yè)知識(shí)不足。購(gòu)房者在按揭中的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為：

開(kāi)發(fā)商取得銀行劃給的購(gòu)房者的貸款后，有可能挪作它用，或卷款潛逃；

開(kāi)發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，由于經(jīng)營(yíng)不善或其它原因，有可能導(dǎo)致樓盤(pán)爛尾，無(wú)限期拖延交房；

房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)程序有可能違法，因而不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證；

有可能開(kāi)發(fā)商在建工程偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格；

有可能開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，導(dǎo)致合同無(wú)效；

開(kāi)發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，一旦解除不了抵押，或抵押物被拍賣(mài)、執(zhí)行，購(gòu)房者都無(wú)法實(shí)現(xiàn)其對(duì)房屋的各種權(quán)利；

銀行有可能違約，不能按期放貸，導(dǎo)致買(mǎi)方與賣(mài)方的合同違約，雙方解除合同。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同確認(rèn)無(wú)效，當(dāng)事人可請(qǐng)求解除“按揭”貸款

在商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除時(shí)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除“按揭”貸款。這是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》作出的規(guī)定。

4、收房

（1）收房糾紛的主要事由有：

延期交房；

房屋質(zhì)量問(wèn)題；

小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾不能兌現(xiàn)；

承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。（2）驗(yàn)收材料很重要

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。所以交鑰匙就算交付使用。

收房時(shí)的隱患往往是簽約時(shí)埋下的。所以建議購(gòu)房者簽定一份對(duì)自己有利的合同，以避免收房時(shí)產(chǎn)生糾紛。另外，對(duì)于已經(jīng)產(chǎn)生的收房糾紛，建議購(gòu)房者與房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師商討，根據(jù)自己的實(shí)際情況，研究相應(yīng)的對(duì)策，以最大限度的維護(hù)您的合法權(quán)益。

5、產(chǎn)權(quán)證

（1）取得產(chǎn)權(quán)的重要性

《城市房屋登記管理辦法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)房屋登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)”。商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的最后登記完成為準(zhǔn)，即拿到了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才真正成為房屋的所有人。

（2）開(kāi)發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證

建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！?/p>

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，購(gòu)買(mǎi)商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證，買(mǎi)房戶(hù)可向人民法院申請(qǐng)賠償損失，賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6、裝修（1）何謂”精裝修房“

精裝修房一般有兩種：第一種是開(kāi)發(fā)商供應(yīng)材料并組織裝修公司做精裝修，最后交到購(gòu)房者手上的是成品房。第二種是菜單式，為了滿(mǎn)足個(gè)性化的需要，購(gòu)房者在菜單內(nèi)挑選，開(kāi)發(fā)商集體采購(gòu)并施工。

有的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商售房時(shí)同購(gòu)房者簽訂合同約定是毛坯房，讓購(gòu)房者在收房時(shí)跟開(kāi)發(fā)商選好的裝修公司簽精裝修合同，這樣的項(xiàng)目不是樓市中的精裝修房。（2）買(mǎi)精裝房要簽好同及附件

購(gòu)房者在買(mǎi)精裝修房時(shí)應(yīng)注意下列幾點(diǎn)：

一是精裝修房的價(jià)格中包含裝修費(fèi)用。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽約時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是簡(jiǎn)單的普通房屋的價(jià)錢(qián)和精裝修的費(fèi)用相加。

二是單獨(dú)標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》中的附件三，是對(duì)裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，建議購(gòu)房者從裝修的設(shè)計(jì)、布局、施工工藝及所有裝修項(xiàng)目名稱(chēng)、建材品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格等給予詳細(xì)明確的約定。

三是驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收主體以及驗(yàn)收程序等，應(yīng)在合同中約定。驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可直接約定按照《高級(jí)裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)進(jìn)行。

四是項(xiàng)目變更。合同中要有裝修項(xiàng)目變更的約定，說(shuō)明裝修改動(dòng)可以簽署工程變更單以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。

五是違約責(zé)任。在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十三條中，對(duì)違反合同附件三的處理方法有兩種方式：一種是”出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)“；一種是雙方自行約定。如果選簽第一種，那一定要在附件三中明確約定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。如果選擇雙方約定，除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。（3）精裝房與質(zhì)量保證書(shū)

購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書(shū)》中承諾，除房屋本身質(zhì)量以外，室內(nèi)裝修工程最低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

（4）不要誤入”送全套精裝修"的陷阱

有的開(kāi)發(fā)商在廣告或樓書(shū)中稱(chēng)“售房送全套精裝修”，以此作為促銷(xiāo)手段。對(duì)此，如果購(gòu)房者認(rèn)為這是開(kāi)發(fā)商白送的，對(duì)其沒(méi)有任何要求，就可能吃虧上當(dāng)。（5）如何驗(yàn)收精裝修房

A、建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上

B、檢查建材的品牌與合同是否相符

C、空氣質(zhì)量可以評(píng)估

D、裝修材料環(huán)保指標(biāo)檢測(cè)機(jī)構(gòu)