第一篇：一手房繳交契稅明細[小編推薦]

一手房繳交契稅所需提供資料（地稅局）

尊敬的業(yè)主閣下，請您真實結(jié)合自身實際狀況，遵照下述指引，對應備齊并簽署相關文書，閣下將為簽確內(nèi)容的真實性承擔一切法律責任，特此聲明。

2010年10月1日前簽訂的房產(chǎn)交易合同，以“首次購買”為享受契稅優(yōu)惠的條件。

2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%； 2009年3月3日起至2009年12月31日，個人首次購買普通住房，其契稅按1%征收。

凡申請享受契稅低稅率的，均需提供以下資料：

一、申請享受“1%”低稅率標準：

1、《申明書》

2、《委托書》

3、購房人“身份證”復印件

4、若購房人已婚，請?zhí)峁┙Y(jié)婚證。

若購房人未婚，20周歲以上的女性及22周歲以上的男性，請?zhí)峁┟裾殖鼍叩奈椿樽C。

5、購房人整個家庭戶口本復印件

6、《商品房買賣合同》

二、申請享受“1.5%”低稅率標準：

1、《委托書》

3、購房人“身份證”復印件

4、若購房人已婚，請?zhí)峁┙Y(jié)婚證。

若購房人未婚，20周歲以上的女性及22周歲以上的男性，請?zhí)峁┟裾殖鼍叩奈椿樽C。

5、購房人整個家庭戶口本復印件

6、《商品房買賣合同》

2010年10月1日起（含當天）簽訂的房產(chǎn)交易合同，以“家庭唯一”為享受契稅優(yōu)惠的條件。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。凡申請享受契稅低稅率的，均需提供以下資料：

1、《委托書》

2、《購買家庭唯一住房聲明》

3、《唯一住房誠信保證書》

4、購房人整個家庭戶口本復印件

5、購房人“身份證”復印件

6、《商品房買賣合同》

7、若購房人已婚，請?zhí)峁┙Y(jié)婚證。

若購房人未婚，20周歲以上的女性及22周歲以上的男性，請?zhí)峁┟裾殖鼍叩奈椿樽C。

根據(jù)：順德財稅（2010）13號文規(guī)定；順德財稅（2010）94號文規(guī)定。

第二篇：一手房購房合同

一手房購房合同

一手房購房合同1

甲方(出賣方)：_______________身份證件號碼：_______________

乙方(買受方)：_______________身份證件號碼：_______________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于河西街文筆商貿(mào)城_______________單元_______________樓_______________號，建筑面積為_______________平方米(以房產(chǎn)證信息為據(jù))；

(二)出售房屋的所有權證證號為_______________；

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

出賣人還將室內(nèi)設備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在房屋的總價款中，不再另行支付價款。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

房屋總價為人民幣大寫____________元整，小寫_______________；房價款的支付方式、支付時間為：

房屋價款乙方分期付給甲方：

第一期：在_____年_____月_____日，付人民幣_______________萬元整，為定金；第二期：在_____年_____月_____日，付人民幣_______________萬元整

第三期：在_____年_____月_____日付清尾款人民幣_______________元整。

第四條

1、甲、乙雙方定于_____年_____月_____日(付清尾款之日)，甲方正式交付該房屋、房產(chǎn)證及土地使用證等有關證件。

2、雙方定于房屋產(chǎn)權獲證日期滿五年的時候，甲方積極配合乙方向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名過戶手續(xù)。登記時，如需要甲方出面處理的，甲方必須予以協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

3、辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費等由乙方按國家規(guī)定承擔。

第五條違約責任：

1、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房產(chǎn)證、土地使用證以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。解約時，除了不退定金外，還將扣除房屋總價的20%。

第六條該房屋正式交付時，甲方應交清之前產(chǎn)生的物業(yè)管理、水、電、有線電視等相關雜費。

第七條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第八條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份。均具有相同的法律效力。

第九條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

一手房購房合同2

甲方：

乙方：

甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內(nèi)樓房棟。建筑面積為平方米。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準。

二、商品房售價為人民幣元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

三、付款辦法：

預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時間：

甲方應于年月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。

七、違約責任：

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

十三、本合同附件：

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖

2.度假村別墅暫行管理方法

甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

電話： 電話：

開戶銀行： 開戶銀行：

賬號： 賬號：

一手房購房合同3

出賣人：_________________________

買受人：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就二手房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：_______________。建筑面積___________平方米；車庫：_______________平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設計用途為住宅。

第二條權屬情

(一)該房屋所有權證證號為：______________________，共有權證證號為：_____________________，填發(fā)單位為：________________________。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以出讓方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。

(三)該房屋性質(zhì)為向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；

(四)該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________。

出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。出賣人與抵押權人或者其他權利人注銷他項權利的登記逾期未注銷的，應違約責任。

(五)出賣人保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權爭議和其他人主張權利的情況。

第三條出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹成交(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：__________________________，備案證明編號：___________________________，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：_____________，資格證書編號________________________)。中介費人民幣元，簽約后付50%；買受人拿到房地產(chǎn)證后付50%。中介方收款后應出具收據(jù)。如交易失敗，中介方應退回所有中介費。

第四條成交價格、付款方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣_______________元。

(二)在出賣人收款時出具符合稅務規(guī)定的收款憑證的條件下，具體付款方式及期限為：

1、買受人在簽訂本合同后支付定金人民幣10萬元整。除定金外簽約后應還付人民幣_______________萬元；如在房屋過戶時該房被司法機關查封；則出賣人應立即返還該_______________萬元；并雙倍返還定金。

2、雙方共同到房產(chǎn)交易中心辦理過戶后，買受人支付出賣人人民幣_______________萬元。

3、買受人取得房屋所有權證書和土地使用權證書后，支付出賣人人民幣____________萬元，該款直接匯入出賣人的帳戶：_________________。

(三)關于貸款的約定

買受人向公積金管理中心申辦抵押貸款，在買受人收到銀行的貸款5日內(nèi)，將人民幣萬元直接匯入出賣人的上述帳戶。

第五條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾

出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔所有責任。

在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費，水電費，有線電視費，電信費等由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金及配套費的賬面金額轉(zhuǎn)移至買受人名下。歡迎您訪問，

第六條房屋的交付

出賣人應當在辦理房地產(chǎn)過戶簽字日將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設本資料來源施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)；

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；

3、移交該房屋及汽車庫等所有鑰匙和其他物品：

防盜門鑰匙；信箱鑰匙；水門鑰匙；電門鑰匙；《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》；水IC卡，電IC卡，氣IC卡；有線電視交費憑證.

第七條違約責任

(一)逾期交房責任

出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，如逾期超過10日，出賣人應當按照累計已收款項的10%向買受人支付違約金。

(二)逾期付款責任

如逾期超過10日，買受人應當按照累計的逾期應付款的10%向出賣人支付違約金。

第八條如發(fā)現(xiàn)出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當立即退還買受人全部已付款，并按買受人累計已付房價款的`一倍支付違約金。

第九條稅、費相關規(guī)定

本合同履行過程中，應按照國家及江蘇省的相關規(guī)定繳納各項稅、費，具體為：_____________________________________________。

第十條權屬轉(zhuǎn)移登記

(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起2日內(nèi)，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)出賣人應當在收到定金之日起15日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。逾期未遷出的，自逾期之日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款項每日萬分之五的違約金。

第十一條爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十三條本合同一式兩份，具有同等法律效力。雙方在房地產(chǎn)過戶時簽訂的合同與本合同內(nèi)容有抵觸的以本合同為準。

出賣人(簽章)：_______________

買受人(簽章)：_______________

中介方(簽章)：_______________

簽訂日期：_______________

一手房購房合同4

賣方：_______________(以下簡稱甲方)

買方：_______________(以下簡稱乙方)

見證方：_______________(以下簡稱丙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：

第一條甲方對產(chǎn)權的聲明

甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得北京市_________區(qū)(縣)的房屋所有權證書，所有權證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責。該房屋的結(jié)構(gòu)為_____________________，建筑面積為_________平方米。

第二條甲方對買賣權的聲明

甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及北京市相關政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來承擔。

第三條乙方對購買權的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條房屋售價

雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_______________元，價款合計為人民幣_______________元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)

第五條付款方式

(一)無須銀行貸款

1、乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。

2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。

(二)銀行貸款

1、乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。

2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付首期房款。

3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

第六條違約責任

1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3.甲方應在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：

1)沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等；

2)沒有固定不可移動裝修物品的破壞；

3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；

第八條關于產(chǎn)權辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有權證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時提供相應票據(jù)。

第九條有關爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：_______________經(jīng)辦人：_______________電話：_______________

乙方：_______________經(jīng)辦人：_______________電話：_______________

丙方：_______________

____年__月__日

一手房購房合同5

甲方：_______________

乙方：_______________

甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內(nèi)樓房棟。

建筑面積為平方米。

其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準。

二、商品房售價為_______________元。

其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公甲費。

三、付款辦法：

預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計____元(其中10%為定金)。

待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。

房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。

房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時間：

甲方應于年月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。

屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。

七、違約責任：

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。

甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決；如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份。

正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公甲后生效。

本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

十三、本合同附件：

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖

2.度假村別墅暫行管理方法

甲方：_______________(蓋章)乙方：_______________(蓋章)

法定代表人：_______________法定代表人：_______________

地址：_______________地址：_______________

電話：_______________電話：_______________

開戶銀行：_______________開戶銀行：_______________

賬號：_______________賬號：_______________

一手房購房合同6

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區(qū) 渝州路 2小區(qū)3號樓 4單元 405室(建筑面積120平方米，儲藏室40平方米，產(chǎn)權證號st1002105420 )房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖)。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ;即人民幣小寫100XX元 。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整 ，即小寫300000元 。

四、乙方支付定金之日起 2個月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由 甲方承擔。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應在1個月 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向?qū)Ψ街Ц段迨f 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺(型號：1005648485 )，空調(diào)兩臺(型號：0152468549 )，熱水器(型號：1095874554)，浴霸(型號：1025456985 )，飲水機(型號：1084759264 )，音響兩臺(型號：258695 )，涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設施， 等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))。

十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

甲方(賣方)：趙 升 (印) 身份證號：

住址：xxx長石村24號 電話：

20xx年04 月 28日

乙方(買方)：張沙沙 (印)身份證號：

住址：xxx南壩鎮(zhèn)23號 電話：

一手房購房合同7

賣方(以下簡稱甲方)：__________________________

買方(以下簡稱乙方)：__________________________

甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，已合法取得北京市___________區(qū)(縣)________地塊的土地使用權，土地使用面積為______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為__________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為__________。

乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。甲方已于_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。

第一條__________房屋，建筑面積為___________平方米(含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至_________年____月____日為止。

上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積為準。

第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______%(不含)時，按照本契約第三條所述房屋售價進行結(jié)算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________%(含)時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內(nèi)，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米_____幣_______元，價款合計為(大寫)________幣____仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為______，銀行帳號為________。

第四條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本契約約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。

第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過_____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第六條甲方須于______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。

第八條除不可抗力外，逾期_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過_________日，超過時，乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)。

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設工程質(zhì)量監(jiān)管部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方應在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。

甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規(guī)定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

第十一條甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法(試行)》《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

第十三條本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應于三十日內(nèi)，境外的應于六十日內(nèi)，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預售、預購登記手續(xù)。

第十四條本契約登記后至______年____月____日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。

第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。

第十七條本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)。

(一)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。

(二)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第十八條本契約未盡事項，雙方可簽定補充協(xié)議。

本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十九條本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。

甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：________________

法定代表人：__________________法定代表人：__________________

地址：__________________________地址：________________________

聯(lián)系電話：______________________聯(lián)系電話：____________________

郵政編碼：______________________郵政編碼：____________________

授權代理人：____________________國藉：________________________

聯(lián)系電話：______________________身份證號碼或護照號碼：________

身份證號碼或護照號碼：__________代理人：______________________

聯(lián)系電話：____________________

簽約地點：______________________

簽約時間：______________________

預售登記機關：(章)____________

經(jīng)辦人：________________________

____________年_______月_______日

一手房購房合同8

賣方(簡稱甲方)：____________身份證號碼：_____________________

買方(簡稱乙方)：____________身份證號碼：_____________________

第一條：房屋的基本情況

甲方房屋坐落于________________________；位于第______層______戶，房屋結(jié)構(gòu)為_____________，房產(chǎn)證登記面積________平方米，地下室一間，面積______平方，房屋權屬證書號為_____________________。

第二條：價格

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米_______________元，該房屋售價總金額為_______________萬元整，大寫：____________。

第三條：付款方式

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_________________元整，小寫：_________(大寫_______________)，余款_________元(大寫____________)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條：房屋交付期限

甲方應于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條：乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第______天起至實際付款之日止，每逾期______天，乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金。逾期超過_______日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。

第六條：甲方逾期交付房屋的違約責任

除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，同時，本房屋目前尚處于出租狀態(tài)，甲方應按照乙方的意愿解除原租賃關系或把租賃權轉(zhuǎn)給乙方。乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期______天，甲方按累計已付款的_______%向乙方支付違約金。逾期超過_______日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。

第七條：關于產(chǎn)權過戶登記的約定

甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_______%賠償乙方損失。

第八條：簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設施不再變更

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，質(zhì)量符合國家有關規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。

第九條：甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過_________日，乙方每日按已付款的_______%收取違約金。

第十條：因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條：本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十二條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴。

第十三條：本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：__________________乙方：___________________

電話：__________________電話：___________________

________年_____月_____日_________年_____月_____日

一手房購房合同9

甲方(賣方)：_______________

身份證號：________________

電話：_______________________

身份證號：__________________

電話：_____________

乙方(買方)：__________________

身份證號：_________________

電話：_________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上。為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立合同。如下：

一、房屋狀況：(按《房屋所有權證》填寫)

1、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋，建筑面積為________平方米，其現(xiàn)用途為__________。

2、甲方已于房屋所有證號為：__________________________________。

3、甲方已于用證，國有土地使用證號為：________________________。

4、甲方自愿將上訴房屋所有權及所屬土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該房屋。甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無財產(chǎn)糾紛和債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

二、房屋價款：

買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為___________(RMB：__________元整)。

三、付款方式：__________

四、房屋支付：__________

甲方應于辦理房屋立契過戶之日起5日內(nèi)按合同約定將房屋交付給乙方。

五、甲乙雙方權利義務：

1、在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，所產(chǎn)生的費用，一切由甲方負責。

2、房屋交付前所發(fā)生的所有費用均由甲方承擔。

六、甲乙雙方若出現(xiàn)法律糾紛，可向房屋所在法院進行起訴。

七、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

八、合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字、按手?。篲_________

乙方簽字、按手?。篲_________

__________年__________月__________日

第三篇：購買一手房流程

選好房子,和開發(fā)商簽購房合同后就可以交定金,開發(fā)商會給你定金收據(jù)。開發(fā)商會給你一套貸款都需要交的資料,并算好你的首付款比例,和貸款年限,這些都在購房合同中有體現(xiàn)。2 第二次,交首付款和貸款資料給開發(fā)商,開發(fā)商上交給銀行。3 貸款資料都需要:雙發(fā)的身份證,戶口簿,結(jié)婚證復印件及公證書。戶口簿公證和婚姻公證書。收入證明,一般家庭月收入要在月還款額的1.5倍。貸款申請表。財產(chǎn)保險書。4 辦理的房屋抵押貸款都是由開發(fā)商做過渡擔保的,所以開發(fā)商幫助貸款是必定的。5 房屋交工時,要交房屋維修基金,契稅3%,印花稅0.05%,辦理房本的費用,取暖費,物業(yè)費用。一般物業(yè)公司都已經(jīng)進駐。50萬左右的房子這幾項加起來1萬元。6 貸款合同,買房合同,業(yè)主本人留一份。以前的收據(jù)換成正式**。7 拿鑰匙,實地測量,缺平米,退錢給你。沒有按期交房也要按實際天數(shù),簽約的實際罰金退費給你。

購買一手房流程

流程：審查→簽約→付款、按揭貸款→收房→產(chǎn)權→裝修

1、審查，購房的必要準備

（1）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)，是相關的行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實力認定的，資質(zhì)越高，說明其開發(fā)能力越強，承擔風險及責任的能力就越強。（2）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍

如果開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照上沒有銷售樓房的經(jīng)營范圍，那么開發(fā)商的銷售行為就是違法經(jīng)營，購房者與其簽訂的售房合同有可能是無效合同。

（3）審查“五證”

“五證”和“兩書”是合法售房的證明文件。購房者應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”?！拔遄C”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預售許可證》。“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房預售許可證。

此外，如果是現(xiàn)房買賣，則開發(fā)商無須辦理（4）所述預售許可證。

“二書”是開發(fā)商在竣工驗收合格后通知買房人收房時提供的兩份法律文件，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（4）審查所要購買的房屋是否已被抵押

根據(jù)我國《擔保法》第四十五條規(guī)定，抵押“登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印。”買房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購買的房產(chǎn)的抵押情況。

（5）謹防廣告及宣傳的誘惑和誤導

購房者從開發(fā)商那里了解樓盤情況，聽到的往往都是對此項目的溢美之詞。廣告、樓書、沙盤、樣板間在合同的締結(jié)過程中屬于要約引誘，一般不具有法律上的效力。針對這種情況，一方面建議您全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的學校、銀行等設施的承諾，您最好不要完全相信；另一方面還是建議您根據(jù)所購樓盤的實際情況向?qū)I(yè)律師咨詢。

2、簽約，慎重而穩(wěn)妥的一筆（1）慎簽認購協(xié)議

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！?/p>

因此在“定金”或“約定不予退還費用”的情況下，購房者很可能處于被動的地位，要么接受開發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失。因此，提醒購房者慎簽《房屋認購協(xié)議書》，注意協(xié)議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒有“另有約定”。

（2）填寫合同文本空白處的注意事項

商品房買賣合同中有許多空白和選項需要雙方當事人選擇和填寫。為了最大限度地保護購房人自己的合法權益，在選擇和填寫相關內(nèi)容時一定要認真審慎地對待。

第一、合同開始的雙方當事人項。關于“出賣人”和“買受人”的所有資料都要完整填寫，不可有空項。如果出賣方有“委托代理機構(gòu)”或買受人有“委托代理人”，除要認真填寫相關內(nèi)容外，還要有合法有效的授權委托書“。

第二、合同第一、二兩二條中的所有填空均應填寫。填寫的內(nèi)容要與審查的土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃和施工許可證、商品房預售許可證等相應文件的內(nèi)容、時間、文號相一致。

第三、合同第三、四、五條在審查和填寫時需要注意的是要結(jié)合所買房屋的實際狀況弄清建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積的概念和相互關系，具體了解有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成是否合理合法，分攤的比例關系是怎樣的。對合同約定的面積一定要心中有數(shù)，對收房時可能發(fā)生的面積上的變化要預先有防范，并在合同中予以明確約定。

第四、合同第八、九條是有關商品房交付問題。這里需要注意的是，通常情況下交付期限應以建筑工程竣工驗收備案表的取得為準。確定違約金的比例要適當，如果定得太低，就可能影響其約束力。其他條款涉及違約金的，也應考慮這方面問題。

第五、第十四條，出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾中，除明確水、電、暖于入住時正常開通外，其他如燃氣、電話、寬帶網(wǎng)等，如有可能也應作出明確約定。

第六、第十七條中有關商品房所在樓宇的屋面和外墻面使用權問題，根據(jù)物權法規(guī)定，其使用權和收益權應歸物業(yè)的全體業(yè)主所有，不經(jīng)業(yè)主同意，出賣人無權使用。（3）合同附件不能忽視

商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明、裝修設備標準和合同補充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的最后，容易被購房者所忽視，而被不法開發(fā)商所利用。事實上，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。有以下幾點必須提醒購房者注意：

第一、房屋平面圖應標明每一個房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應標明陽臺的大小、空調(diào)機位等具體的設備位置。

第二、無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明和裝修設備標準，都應該使用準確的數(shù)字和具體的描述來表示其內(nèi)容。

第三、買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進行協(xié)商，行使合同的修改和補充權，在主合同之外，簽定補充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理條款。

3、付款（1）購房款

房價款為每平方米（建筑面積）售價乘以建筑面積，或者每平方米（套內(nèi)建筑面積）售價乘以套內(nèi)建筑面積。合同統(tǒng)一文本的第六條“付款方式及期限”，這一條只給出了購房者三種簡單的選擇，即：一次性付款、分期付款和其它方式。

相對來說，分期付款對購房者比較有利。尤其對于期房項目，購房者可以按工程進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。(2)住宅稅費

契稅：

印花稅 大修基金 轉(zhuǎn)移登記費

房屋所有權證工本費 貼花稅

初裝費:在商品房交付使用時，一些購房者經(jīng)常會遇到“初裝費”的問題，例如，購房款早已交清，但在交房時，開發(fā)商卻列出了5000多元的天然氣初裝費的繳費清單，這筆節(jié)外生枝的費用，到底應該由誰來承擔呢？

所以，除非購房合同已經(jīng)明確約定了某項初裝費由購房者承擔，否則購房者在入住后不承擔任何形式的初裝費。建議購房者最好在購房合同中明確：“出賣人在交付房屋時不得就合同約定應提供的設施向買受人收取任何合同約定以外的費用?！北苊饨环繒r發(fā)生不必要的爭執(zhí)。

（3）、按揭貸款 A、按揭的條件

各銀行一般都要求按揭貸款的對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：

具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；

有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；

具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。

在申請按揭貸款時，申請人應出具多種文件，主要包括：

身份證件（居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件）；

貸款人認可部門出具的借款人經(jīng)濟收入或償債能力證明；

符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；

抵押物或質(zhì)押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；

保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；

以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。

B、按揭的風險

按揭制度對三方都有風險。但是對購房者來說風險最大，這一方面是由于購房者的弱勢群體地位，另一方面也因為購房者法律專業(yè)知識不足。購房者在按揭中的風險主要表現(xiàn)為：

開發(fā)商取得銀行劃給的購房者的貸款后，有可能挪作它用，或卷款潛逃；

開發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗，由于經(jīng)營不善或其它原因，有可能導致樓盤爛尾，無限期拖延交房；

房產(chǎn)商開發(fā)程序有可能違法，因而不能取得房屋產(chǎn)權證；

有可能開發(fā)商在建工程偷工減料，導致房屋質(zhì)量不合格；

有可能開發(fā)商沒有銷售許可證或產(chǎn)權證提前搞內(nèi)部認購，導致合同無效；

開發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，一旦解除不了抵押，或抵押物被拍賣、執(zhí)行，購房者都無法實現(xiàn)其對房屋的各種權利；

銀行有可能違約，不能按期放貸，導致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。

商品房買賣合同確認無效，當事人可請求解除“按揭”貸款

在商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，當事人可以請求解除“按揭”貸款。這是最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》作出的規(guī)定。

4、收房

（1）收房糾紛的主要事由有：

延期交房；

房屋質(zhì)量問題；

小區(qū)基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現(xiàn)；

承諾的規(guī)劃與事實不一致。（2）驗收材料很重要

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。所以交鑰匙就算交付使用。

收房時的隱患往往是簽約時埋下的。所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同，以避免收房時產(chǎn)生糾紛。另外，對于已經(jīng)產(chǎn)生的收房糾紛，建議購房者與房地產(chǎn)專業(yè)律師商討，根據(jù)自己的實際情況，研究相應的對策，以最大限度的維護您的合法權益。

5、產(chǎn)權證

（1）取得產(chǎn)權的重要性

《城市房屋登記管理辦法》規(guī)定：“國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度。申請人應當按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請房屋登記，領取房屋權屬證書”。商品房所有權的取得是以房屋產(chǎn)權證的最后登記完成為準，即拿到了產(chǎn)權證，購房者才真正成為房屋的所有人。

（2）開發(fā)商有義務協(xié)助辦理產(chǎn)權證

建設部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。”

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，購買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證，買房戶可向人民法院申請賠償損失，賣房人應當承擔違約責任。

6、裝修（1）何謂”精裝修房“

精裝修房一般有兩種：第一種是開發(fā)商供應材料并組織裝修公司做精裝修，最后交到購房者手上的是成品房。第二種是菜單式，為了滿足個性化的需要，購房者在菜單內(nèi)挑選，開發(fā)商集體采購并施工。

有的項目開發(fā)商售房時同購房者簽訂合同約定是毛坯房，讓購房者在收房時跟開發(fā)商選好的裝修公司簽精裝修合同，這樣的項目不是樓市中的精裝修房。（2）買精裝房要簽好同及附件

購房者在買精裝修房時應注意下列幾點：

一是精裝修房的價格中包含裝修費用。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽約時應注意到房屋價款的組成不是簡單的普通房屋的價錢和精裝修的費用相加。

二是單獨標明裝修標準?！渡唐贩抠I賣合同》中的附件三，是對裝飾、裝修標準的約定，建議購房者從裝修的設計、布局、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標準及相應的檔次、顏色、規(guī)格等給予詳細明確的約定。

三是驗收。驗收標準、驗收主體以及驗收程序等，應在合同中約定。驗收質(zhì)量標準可直接約定按照《高級裝飾工程驗收標準》來進行。

四是項目變更。合同中要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。

五是違約責任。在《商品房買賣合同》第十三條中，對違反合同附件三的處理方法有兩種方式：一種是”出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價“；一種是雙方自行約定。如果選簽第一種，那一定要在附件三中明確約定價格標準。如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。（3）精裝房與質(zhì)量保證書

購房者應要求開發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書》中承諾，除房屋本身質(zhì)量以外，室內(nèi)裝修工程最低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收合格之日起計算。

（4）不要誤入”送全套精裝修"的陷阱

有的開發(fā)商在廣告或樓書中稱“售房送全套精裝修”，以此作為促銷手段。對此，如果購房者認為這是開發(fā)商白送的，對其沒有任何要求，就可能吃虧上當。（5）如何驗收精裝修房

A、建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上

B、檢查建材的品牌與合同是否相符

C、空氣質(zhì)量可以評估

D、裝修材料環(huán)保指標檢測機構(gòu)

第四篇：2011一手房貸款流程

【2011一手房貸款流程】

第一步：自我能力評估

注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

第二步：挑選房源

注意事項：在第一步基礎上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發(fā)，眼見為實。

第三步：先檢查“七證”再簽訂認購合同書

注意事項：在簽訂認購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設規(guī)劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。

第四步：簽訂合同并登記備案

注意事項：該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產(chǎn)交易中心辦理。簽訂合同時小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。

第五步：選擇付款方式

注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。第六步：保險與公證

注意事項：保險是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規(guī)定的公證機關提供相關材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。

第七步：驗收房屋

注意事項：認真檢查房屋質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

第八步：物業(yè)管理

注意事項：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標準。第九步：產(chǎn)權過戶、領房產(chǎn)證

注意事項：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明最后領取房產(chǎn)證時間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。

第五篇：一手房聯(lián)動合同

項目聯(lián)動代理合同

委 托 方（甲方）： 地 址： 電 話：

受 托 方（乙方）： 地 址： 電 話：

甲方為“*****”合作項目之開發(fā)商授權聯(lián)動銷售代表方，現(xiàn)委托乙方為聯(lián)動銷售方。現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同信守： 第一條 合作項目

1.1甲方所有代理項目的可售單位，包含商鋪、住宅、別墅等各類型產(chǎn)品。第二條 合作、代理期限

2.1雙方合作期限自 年 月 日起至 年 月 日止，各項目的具體代理期限根據(jù)甲方發(fā)出的《項目聯(lián)動函》為準有效。

2.2代理期限屆滿前7個工作日內(nèi)，雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形式確認。甲方有權視實際情況提前終止或延長本合同，但應提前7日書面通知乙方。第三條 代理方式

3.1甲方委托乙方為該項目的非獨家聯(lián)動代理銷售公司。第四條 雙方權利和義務 4.1甲方權利和義務：

4.1.1本合同簽訂前，甲方應向乙方提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件，甲方保證上述資料、數(shù)據(jù)真實并承擔其所產(chǎn)生的法律責任。

4.1.2甲方有權對乙方派出的項目工作人員提出項目銷售的相關要求，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見。甲方可要求乙方對其工作人員的不當行為進行處理。

4.1.3甲方保證乙方客戶享有其他客戶同等折扣等優(yōu)惠措施，遇特殊情況時雙方協(xié)商作個案處理。

4.1.4甲方應按時足額向乙方支付報酬，包括銷售代理費及獎金。

4.1.5客戶所繳定金、購房款由開發(fā)商收取并辦理相關財務手續(xù)，乙方及乙方工作人員不代收任何費用，若乙方或乙方工作人員擅自代收取費用的，甲方有權要求乙方及時退還相關費用，若造成甲方及開發(fā)商損失的，乙方應負責賠償。在有效推介客戶成交后甲方應向乙方提供成交單位的《客戶成交確認書》。4.2 乙方權利和義務：

4.2.1乙方向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本復印件、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書的復印件，并保證上述文件真實、合法、有效，保證其代理經(jīng)營的合法性。乙方采取的銷售手段必須符合相關的法律規(guī)定。

4.2.2根據(jù)項目需要，乙方可委派經(jīng)驗豐富、并具有相應資歷的銷售人員負責該項目的推介執(zhí)行工作。若乙方委派的銷售人員不能勝任項目的推介工作或產(chǎn)生工作失誤，甲方有權要求更換，乙方應在3個工作日內(nèi)作出相應安排。4.2.3乙方須根據(jù)甲方提供的文件進行如實的宣傳。

4.2.4乙方協(xié)助甲方、開發(fā)商工作人員與客戶簽訂《認購書》、《商品房買賣合同》《團購服務協(xié)議》及其補充協(xié)議或《租賃合同》；負責協(xié)助客戶在簽約時辦理貸款相關手續(xù)。4.2.5 甲方、合作項目方可免費利用乙方之地鋪、網(wǎng)絡、媒體等平臺進行廣告推廣宣傳，乙方應予以協(xié)助。

4.2.6乙方不得在距離合作項目1公里范位內(nèi)路段至售樓處內(nèi)以各種形式攬客推廣銷售，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權扣罰乙方在此范圍內(nèi)攬客成交的傭金及獎金，并有權要求乙方對工作人員整改。

4.1.4 如因乙方原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行或因乙方原因（包含乙方工作人員行為違反本合同約定的權利與義務的）致使甲方、開發(fā)商受到損失的，甲方可單方解除本合同,并要求乙方賠償相關損失（包括但不限于房屋價款差額、第三方索賠金額等），若因乙方上述行為引致訴訟及索賠的，由此產(chǎn)生的一切法律責任由乙方負責。第五條 代理流程及代理費 5.1代理流程

5.1.1本合同項目代理流程如下：

（1）帶客前通知：乙方應在帶客看樓前30分鐘提前短信通知甲方。

（2）客戶確認：乙方聯(lián)動客戶在甲方客戶系統(tǒng)或登記本超過15日未有接待記錄的客戶視為有效（與其他聯(lián)動公司及其他渠道轉(zhuǎn)介客戶重客的以聯(lián)動時間先后及界定標準為有效）。聯(lián)動確認客戶有效期：客戶上門看房并簽署聯(lián)動單后1個月，合同期滿后的客戶保護期以甲方與開發(fā)商簽訂和代理合同為準。

（3）客戶接待：甲方進行客戶確認后，乙方客戶統(tǒng)一由甲方指定的銷售工作人員負責引導客戶觀看樣板房、沙盤講解、實地看房等接待活動，乙方銷售人員可全程陪同。

（4）成交確認：一次性付款客戶簽署《商品房買賣合同》并支付全額房款，按揭客戶簽署《商品房買賣合同》并支付首期款、交齊按揭資料。客戶成交后24小時內(nèi)甲方授權代表在乙方《客戶成交確認表》上簽字確認，甲乙雙方各持一份。經(jīng)甲方授權代表簽字確認的客戶成交確認表可作為乙方結(jié)算代理服務費的憑證。5.2代理費

5.2.1各項目代理費及獎金標準按照甲方發(fā)出、公示的《聯(lián)動函》為準有效，甲方予以認可。乙方成交的合作項目，若甲方收取的“團購費”金額足夠支付乙方成交傭金及獎金的，甲方于7個工作日內(nèi)按照《項目聯(lián)動函》約定的代理服務費標準、方式支付于乙方；若甲方收取的“團購費”不夠支付乙方傭金及獎金的或甲方不收取團購費由開發(fā)商向甲方按條件支付傭金的，則須該項目開發(fā)商向乙方結(jié)算傭金后7個工作日內(nèi)甲方向乙方支付相應的傭金。5.2.2如乙方客戶在簽訂《商品房買賣合同》后違約或出現(xiàn)退定/退房，需退返傭金的，甲方有權要求乙方及時退返客戶代理服務費及獎金。

5.2.3乙方應在甲方支付代理費及獎金前向甲方或指定開發(fā)商開具金額為甲方付款金額的合格服務業(yè)發(fā)票，否則甲方有權順延付款期限直至乙方提供發(fā)票為止。5.2.4乙方指定收款賬號：

開戶銀行： 戶 名： 賬 號： 第六條 保密義務

6.1乙方對甲方提供的資料、文件等信息及本合同內(nèi)容負保密義務；甲乙雙方對于工作過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。

6.2甲方對乙方在該項目代理期間提供的客戶信息負有保密義務，不得泄露。6.3甲乙雙方有違背上述義務的，應承擔相應法律責任，并賠償另一方的損失。第七條 違約責任

7.1乙方在該項目代理期間有違約行為的，甲方可責令乙方在 3 日內(nèi)進行整改，乙方在限期內(nèi)仍未改正的，甲方可解除合同。若因乙方違約造成甲方損失的，乙方應負責賠償。9.2甲方若逾期支付乙方代理服務費，每逾期一日應按拖欠金額萬分之五的標準向乙方支付逾期違約金，如逾期超過60天甲方仍未付清所有款項，乙方可單方解除合同，同時要求甲方支付乙方應得的代理服務費及上述逾期違約金。第八條 合同生效、變更和終止

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

8.2本合同自生效之日起，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或在不符合本合同約定的情況下解除合同。第九條 送達方式

9.1本合同履行過程中，所有相關文件及通知以特快專遞的形式郵寄送達至本合同上所填寫的通訊地址即視為送達。若對方拒收或因上述聯(lián)絡地址錯誤無法送達的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準）視為通知已送達。

9.2當面送達的，雙方代表簽收即為有效送達。

9.3若雙方地址、通訊方式變更，應書面通知對方，若無通知，送達合同約定地址即為有效送達。

第十條 爭議解決

10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。10.2因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，雙方約定根據(jù)中華人民共和國相關法律規(guī)定向甲方所在地人民法院提起訴訟。特別約定：

1、本合作協(xié)議簽署后貴司與我司建立友好合作關系，凡我司可售項目，貴司均可以參與聯(lián)動銷售，我司會按照聯(lián)動要求、傭金標準及時給貴司結(jié)算傭金。

2、若我司可售項目的客戶介定條件、傭金標準等發(fā)生變化的，以我司公示或發(fā)出的該項目的《項目聯(lián)動含》、《傭金結(jié)算標準》為準，我司予以認可合法有效，我司公示的相關補充函件與本合同有沖突的以補充協(xié)議以及相關通知函等為準。

3、聯(lián)動客戶界定規(guī)則

為達到更好的合作目的，避免爭議，共同營造良好的合作共贏環(huán)境，特約定如下客戶界定標準：

一、客戶界定條件

1、聯(lián)動公司項目對接人按須在客戶到達項目前30分鐘發(fā)聯(lián)動短信至甲方指定項目對接人處，格式： X公司+X分行+X員工+員工電話號碼+帶客戶X先生+客戶電話號碼+看X項目洋房/別墅/商鋪。

2、聯(lián)動公司經(jīng)紀人帶客戶到達售樓處先找指定項目對接人簽屬并確認聯(lián)動單、先做好客戶團購登記再帶客戶了解項目，不得先看房后登記；

3、如果出現(xiàn)聯(lián)動公司之間重客或爭議，有效客戶界定條件為：

A.最先發(fā)聯(lián)動短信且先帶客到現(xiàn)場簽署聯(lián)動單并確認的一方為最優(yōu)先歸屬方；

B.如果一方先發(fā)短信聯(lián)動但未最先帶客到場，另一方也發(fā)短信聯(lián)動在后，但是先帶客戶到場，則客戶歸屬后者有效； C.老帶新與聯(lián)動有沖突的，以時間先后為有效（老帶新需按照項目方要求做好登記確認流程方可視為有效老帶新）。

D.聯(lián)動客戶為夫妻、父母、子女直系親屬關系的，屬于同一客戶。

4、如果出現(xiàn)聯(lián)動爭議，同一聯(lián)動客戶只有符合以上規(guī)定的一方為有效聯(lián)動，否則即使拿到我司確認的聯(lián)動單也屬于無效聯(lián)動，不符合有效聯(lián)動的一方即使協(xié)助促成也不參與分傭。

5、在項目方圓1000米至項目售樓處（含）范圍以內(nèi)攬客接客屬于嚴重違反合作原則行為，不得在項目發(fā)生爭吵打架現(xiàn)象，不得惡意搶客，不得以誘導客戶更改聯(lián)系人方式搶占他人先聯(lián)動的客戶，違反以上視為無效客戶。

6、聯(lián)動公司人員方不得以返傭給客戶的形式變相促成交易，不得以此形式拉攏、誘導上門或其他聯(lián)動公司的客戶以乙方名義成交，否則視為無效聯(lián)動客戶，視為嚴重違反合作行為。

7、客戶有效保護周期內(nèi)，出現(xiàn)退房再購買/換房現(xiàn)象，有效客戶成交歸屬于最先成交方。

8、未列入上述的其他爭議發(fā)生，由甲方根據(jù)實際情況負責與爭議方協(xié)調(diào)解決，不能達成一致的，以甲方?jīng)Q定為準。未滿足以上聯(lián)動要求的均為無效聯(lián)動，我司有權不予結(jié)算聯(lián)動方提出的違規(guī)操作或無效聯(lián)動客戶傭金。

以上客戶介定規(guī)則望各友好合作單位能積極配合遵守。

-----------------------------（以下無正文）-甲方：惠州市瀚佑地產(chǎn)投資有限公司 乙方：

法定代表人（授權代表）： 法定代表人（授權代表）：

簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日