第一篇：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款規(guī)定

商業(yè)性個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金

貸款操作規(guī)程（試行）

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（下稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）運作，根椐《瀘州市住房公積金貸款管理辦法》以及相關(guān)法律法規(guī)和上級有關(guān)部門關(guān)于擴(kuò)大住房公積金制度的受益面，提高住房公積金使用效率的要求，制定本規(guī)程。

第二條 本規(guī)程所稱商轉(zhuǎn)公貸款是指在瀘州市繳存住房公積金的職工購買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房（商品住房、再交易房），已辦理商業(yè)性住房按揭貸款（下稱“原按揭貸款”），在原按揭貸款還款期間（貸款處于未結(jié)清狀態(tài)），申請住房公積金貸款（下稱“公積金貸款”）全部償還原按揭貸款的業(yè)務(wù)。

原按揭貸款已由本人自行結(jié)清的，按原轉(zhuǎn)貸操作模式辦理。

第三條 商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)原則上在已與瀘州市住房公積金管理中心（下稱公積金中心）簽訂了《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書》的受委托銀行辦理。受委托銀行在辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)之前，須補(bǔ)充簽訂《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議》（下稱補(bǔ)充協(xié)議），未簽訂補(bǔ)充協(xié)議的受委托銀行不得辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

商轉(zhuǎn)公采取本行商轉(zhuǎn)公和他行商轉(zhuǎn)公兩種方式。本行商轉(zhuǎn)公指在原按揭貸款銀行申請辦理的商轉(zhuǎn)公；他行商轉(zhuǎn)公指在非原按揭貸款銀行申請辦理的商轉(zhuǎn)公。

第四條 業(yè)務(wù)辦理模式

根據(jù)抵押物不同，辦理商轉(zhuǎn)公貸款可采取本房順位抵押和他房抵押兩種模式：

（一）本房順位抵押模式：貸款申請人以原按揭貸款所購住房為抵押物，辦妥抵押權(quán)人的第二順位抵押登記手續(xù)后發(fā)放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。

（二）他房抵押模式：貸款申請人以本市行政區(qū)域已取得的本人名下其他商品住房或第三人（僅限于父母、子女，下同）的商品住房作抵押物（按本人其他住房、父母住房、子女住房順序，下同），辦妥唯一抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后發(fā)放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。

第二章 申請對象和條件

第五條 貸款申請人應(yīng)同時滿足以下條件：

（一）貸款申請人（原按揭貸款借款人，下同）已在本市辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款，貸款尚未結(jié)清；

（二）原按揭貸款銀行同意貸款申請人提前償還原按揭貸款；

（三）貸款申請人在申請商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月之前，已在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬正常繳存狀態(tài)；

（四）貸款申請人、共同申請人（僅指配偶、父母、成年子女，下同）在本市未發(fā)生住房公積金貸款或已經(jīng)還清住房公積金貸款；

（五）貸款申請人、共同申請人應(yīng)是原按揭貸款所購住房的權(quán)利人；

（六）貸款申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力；

（七）貸款申請人和共同申請人符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)。原按揭貸款處于正常還款狀態(tài)，如有惡意逾期情形的，不予批準(zhǔn)；

（八）貸款申請人能提供符合公積金中心規(guī)定的擔(dān)保；

（九）符合公積金中心的其他要求。

第三章 貸款額度、期限和利率

第六條 貸款額度

商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度根據(jù)公積金最高貸款額度、抵押物價值、原按揭貸款余額分別計算，取最低值確定。

（一）不高于公積金最高貸款額度

1.雙方（貸款申請人及共同申請人）連續(xù)、足額繳存住房公積金的，單筆商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為80萬元；

2.單方連續(xù)、足額繳存住房公積金的，單筆商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為60萬元。

（二）不高于單筆可貸額度

購買首套普通自住房的，單筆可貸額度不超過購房價值的80%；再次購買普通自住房的，單筆可貸額度不超過購房價值的70%。對用本人名下其他商品住房或第三人的商品住房作抵押的，可貸額度不超過抵押物評估價值的80%，同時，公積金中心可根據(jù)市場行情對其評估價值的公平性進(jìn)行認(rèn)定。

（三）不高于原按揭貸款余額（取千元以上整數(shù)）

可貸額度=商轉(zhuǎn)公貸款申請時原按揭貸款剩余本金-未來3個月應(yīng)還本金。

第七條

貸款期限

商轉(zhuǎn)公貸款期限不低于1年，最長不超過30年（再交易房不超過25年），同時應(yīng)符合以下條件：

（一）貸款期限+貸款申請人年齡，男性≤65歲，女性≤60歲

（二）貸款到期日≤土地使用年限到期日 第八條

貸款利率

商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款發(fā)放后，如遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率，于次年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。

第四章 貸款擔(dān)保

第九條 擔(dān)保方式

商轉(zhuǎn)公貸款采用抵押擔(dān)保方式，單筆公積金貸款的擔(dān)保方式以公積金中心審批結(jié)果為準(zhǔn)，按以下情形確定抵押物：

1.原按揭貸款所購住房已辦妥不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，貸款申請人應(yīng)當(dāng)以原按揭貸款所購住房作為抵押物；

2.原按揭貸款所購住房未辦妥不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，貸款申請人應(yīng)當(dāng)以本市行政區(qū)域已取得的本人名下其他商品住房或第三人的商品住房為抵押物；

3.貸款申請人以原按揭貸款所購住房作為抵押物的，除原按揭貸款銀行外，抵押物應(yīng)無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形，該住房應(yīng)僅為原按揭貸款設(shè)定了抵押權(quán)；以其他商品住房作為抵押物的，抵押物應(yīng)無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形。

不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人是未成年人或包含有未成年人的，該不動產(chǎn)不得作為抵押物。

第五章 辦理流程及應(yīng)提供的資料

第十條 辦理流程

商轉(zhuǎn)公貸款全部手續(xù)由所有貸款申請人本人辦理，不接受公證委托。貸款流程如下：

（一）貸款申請人向原按揭貸款銀行提出全部還清貸款申請并獲得原按揭貸款銀行同意。原按揭貸款銀行同時按要求提供貸款申請人辦理商轉(zhuǎn)公貸款所需資料；

（二）貸款申請人在獲得原按揭貸款銀行同意清償原貸款后，將應(yīng)付的三個月本金及利息存入原按揭貸款還款帳戶。并與共同申請人一同持相關(guān)資料到公積金中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款；

（三）公積金中心對貸款申請進(jìn)行初審調(diào)查（其他商品住房抵押的，在初審后提交房屋評估報告）、復(fù)審、審批，并出具委貸通知書；

（四）商轉(zhuǎn)公貸款受理銀行根據(jù)公積金中心出具的委貸通知書，與貸款申請人、共同申請人簽訂借款（抵押）合同等。屬他行商轉(zhuǎn)公的，由貸款申請人聯(lián)系原按揭貸款銀行經(jīng)辦人，約定辦理抵押時間；

（五）商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行經(jīng)辦人與貸款申請人、原按揭貸款銀行經(jīng)辦人員持必備資料一同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理（領(lǐng)取）抵押登記，不動產(chǎn)抵押權(quán)登記證明原件由商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行留存，不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書由原按揭貸款辦理銀行留存（本行商轉(zhuǎn)公的，商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行與原按揭貸款銀行一致）。屬他行商轉(zhuǎn)公的，原按揭貸款辦理銀行經(jīng)辦人在不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書復(fù)印件上認(rèn)定“已收取原件”并簽名后加蓋銀行相應(yīng)業(yè)務(wù)用章，由商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行留存其復(fù)印件；

（六）商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行將不動產(chǎn)抵押登記資料收妥后，向公積金中心出具抵押物收妥通知書（附加蓋鮮章的抵押登記資料復(fù)印件），于2個工作日內(nèi)傳公積金中心；

（七）公積金中心收到商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行傳遞的抵押物收妥通知后，將貸款資金劃轉(zhuǎn)到公積金中心在商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行開設(shè)的公積金委貸帳戶；

（八）商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行按委貸通知書的要求，在2個工作日內(nèi)，將委貸資金劃入借款人原按揭貸款帳戶或原按揭貸款銀行內(nèi)部帳戶（由原按揭貸款銀行在提前結(jié)清商貸申請商轉(zhuǎn)公貸款審批書中明確）。本行商轉(zhuǎn)公的，于貸款發(fā)放當(dāng)日結(jié)清原按揭貸款。屬他行商轉(zhuǎn)公的，原按揭貸款銀行應(yīng)在收到商轉(zhuǎn)公貸款后，1個工作日內(nèi)結(jié)清原按揭貸款；

（九）原按揭貸款銀行協(xié)助貸款申請人撤銷原按揭貸款抵押。本行商轉(zhuǎn)公的，原按揭貸款結(jié)清及抵押撤銷依據(jù)于5個工作日內(nèi)送公積金中心。他行商轉(zhuǎn)公的，原按揭貸款銀行將原按揭貸款結(jié)清和抵押撤銷依據(jù)及抵押物不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書（原件）于5個工作日內(nèi)傳商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行，商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行于2個工作日內(nèi)，再將貸款結(jié)清證明及抵押撤銷依據(jù)送公積金中心；

（十）商轉(zhuǎn)公貸款受理銀行按時回收貸款。第十一條 申請貸款時應(yīng)提交的資料

（一）個人提交的資料

1.有效身份證明、婚姻狀況證明、戶口簿 2.在商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行開設(shè)的還款儲蓄賬戶 3.個人信用報告

（二）原按揭貸款資料（由原按揭貸款銀行提供）

1.提前結(jié)清商貸申請商轉(zhuǎn)公貸款審批書（收款賬戶為原按揭貸款的貸款賬戶或原按揭貸款銀行內(nèi)部賬戶，在審批書中明確）2.原按揭貸款借款合同

3.原按揭貸款所購住房不動產(chǎn)權(quán)屬證書（未取得的，不提供）和不動產(chǎn)抵押權(quán)登記證明

4.原按揭貸款最近12個月貸款明細(xì)；原按揭貸款已發(fā)放不滿12個月，提供全部貸款明細(xì)

對于上述2-3項資料無法提供原件的，須由原按揭貸款銀行加蓋銀行章（業(yè)務(wù)章、業(yè)務(wù)受理章、公章均可，下同），同時要求貸款申請人在提供的復(fù)印件上本人簽名確認(rèn)。

（三）他房抵押資料

以貸款申請人自有住房或第三方住房提供抵押擔(dān)保的，需提供以下資料：

1.擬抵押住房的不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書 2.產(chǎn)權(quán)人身份證件

（四）簽署相關(guān)表格

公積金貸款申請表、商轉(zhuǎn)公貸款用于歸還原按揭貸款承諾書等。

（五）公積金中心要求的其他文件資料 第十二條 商轉(zhuǎn)公貸款受理、審批

（一）公積金中心貸款受理人員在受理商轉(zhuǎn)公貸款申請時，應(yīng)按本規(guī)程要求收集貸款資料，進(jìn)行貸款調(diào)查、核實相關(guān)信息（他房抵押 商轉(zhuǎn)公的，須核實抵押物價值），簽注調(diào)查意見后提請復(fù)審。要求如下：

1.貸款品種：按商轉(zhuǎn)公貸款（未結(jié)清）標(biāo)注 2.抵押物類別

（1）本房抵押商轉(zhuǎn)公，抵押物類別為所購住房；

（2）他房抵押商轉(zhuǎn)公，以本人自有其他住房提供抵押擔(dān)保的，抵押物類別為自有住房；以他人住房提供抵押擔(dān)保的，抵押物類別為第三方住房。3.認(rèn)定價值

（1）本房抵押商轉(zhuǎn)公，認(rèn)定價值為原按揭貸款所購房產(chǎn)的購房總價；

（2）他房抵押商轉(zhuǎn)公，認(rèn)定價值為抵押物評估凈值。

（二）公積金中心復(fù)審人員對其貸款資料進(jìn)行核實，提出復(fù)審意見并提請審批。

（三）公積金中心貸款審批人審批。第十三條 貸款發(fā)放

公積金中心根據(jù)商轉(zhuǎn)公貸款受理銀行出具的《不動產(chǎn)抵押權(quán)登記收妥通知》，將貸款資金劃入公積金中心在該行開設(shè)的委貸賬戶，商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行在落實全部放款條件后發(fā)放貸款。

第六章 貸后管理 第十四條 貸款收回

（一）借款人應(yīng)按照借款合同約定的還款時間、還款方式償還貸款本息；

（二）借款人可以根據(jù)個人的實際情況選擇等額本息還款法或者等額本金還款法按月分期歸還貸款本息，并在借款合同中約定；

（三）借款合同約定的到期日前，借款人可以辦理貸款部分提前還款或者提前結(jié)清貸款。第十五條 逾期貸款催收

商轉(zhuǎn)公貸款受理銀行按要求對逾期商轉(zhuǎn)公貸款進(jìn)行催收，并做好催收記錄，每月及時將催收情況告知公積金中心。

第七章 附則

第十六條 貸款申請人在申請商轉(zhuǎn)公貸款時，應(yīng)按本規(guī)程如實申報信息。

第十七條 貸款發(fā)放后，借款人未按時還款，經(jīng)催收后仍逾期不還款的，公積金中心可委托貸款發(fā)放銀行提前收回貸款。

第十八條

本規(guī)程未盡事宜，參照《瀘州市住房公積金貸款管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若遇公積金貸款政策調(diào)整，執(zhí)行其最新規(guī)定。

第十九條 本規(guī)程由瀘州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。第二十條 本規(guī)程自印發(fā)之日起執(zhí)行，執(zhí)行時間為一年。附件：1.提前結(jié)清商貸申請商轉(zhuǎn)公貸款審批書

2.商轉(zhuǎn)公貸款用于歸還原按揭貸款承諾書

3.商轉(zhuǎn)公貸款所需材料清單

第二篇：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的具體細(xì)則

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的具體細(xì)則

1、轉(zhuǎn)貸對象、范圍

（1）凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口（包括藍(lán)印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

（2）已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

（3）原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

2、轉(zhuǎn)貸條件

（1）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；

（2）原商業(yè)貸款正常還款１年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；

（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金１年以上；

（4）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；

（5）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》；

（6）同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

3、轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率

轉(zhuǎn)貸額度：

（1）轉(zhuǎn)公積金貸款的金額不能高于原商貸余額（取千元以上整數(shù)），且不能超過公積金貸款的最高限額，一級市場單套住房建筑面積在90平方米（含，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成）以內(nèi)的，轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的80%（單方職工不超過50%）；對購房建筑面積在90平方米（不含）以上的，其轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的70%（單方職工不超過50%）。

（2）轉(zhuǎn)公積金貸款借款人的具體貸款額度按以下公式計算：

轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×１２個月×３５％×貸款年限。

（3）轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸款借款人用自有資金結(jié)清。

轉(zhuǎn)貸期限：

轉(zhuǎn)公積金貸款的期限，不得超過原商業(yè)貸款的剩余年限，同時不得超過轉(zhuǎn)貸借款人距法定退休年齡的剩余年限。

轉(zhuǎn)貸利率：

按人民銀行規(guī)定的個人住房貸款同等期限的同檔次利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序

（1）咨詢申請。轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，填好后附上以下相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理：

①《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經(jīng)濟(jì)收入證明》；

②夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚狀況證明原件及復(fù)印件（如未婚應(yīng)提供未婚證明）；③原商貸銀行提供的商業(yè)貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明（由銀行提供）；④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。

（2）資料送審。貸款銀行對轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實后報市資金中心審批。

（3）簽訂合同。市資金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

（4）資金預(yù)存。轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結(jié)清貸款。

（5）變更保險。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續(xù)，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。

（6）資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。

（7）按月還款。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。

（8）結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

（9）注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

參考鏈接：

第三篇：武漢市商品房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款具體細(xì)則

武漢市商品房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款具體細(xì)則.txt等余震的心情，就像初戀的少女等情人，既怕

他不來，又怕他亂來。聽說女人如衣服，兄弟如手足，回想起來，我竟然七手八腳地裸奔了

二十多年！今天心情不好，我只有四句話想說，包括這句和前面的兩句，我的話說完了！武漢市商品房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款具體細(xì)則2010-04-14 18:34:43|分類： 默認(rèn)分類 |標(biāo)

簽： |字號大中小 訂閱.1、轉(zhuǎn)貸對象、范圍

(1)凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口(包括藍(lán)印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民

事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時

償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

(2)已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

(3)原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理，非公積金貸款

受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

2、轉(zhuǎn)貸條件

(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人;

(2)原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;

(3)因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上;

(4)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;

(5)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商

品房權(quán)屬證明》;

(6)同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

3、轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率

轉(zhuǎn)貸額度：

(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數(shù))，且不能超過公積金貸款的最高限額，一級市場單套住房建筑面積在90平方米(含，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪?/p>

筑面積組成)以內(nèi)的，轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的80%(單方職

工不超過50%);對購房建筑面積在90平方米(不含)以上的，其轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超

過該房屋原購房合同總價的70%(單方職工不超過50%)。

(2)轉(zhuǎn)公積金貸款借款人的具體貸款額度按以下公式計算：

轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限。

(3)轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸款借款人用自有資金結(jié)清。

轉(zhuǎn)貸期限：

轉(zhuǎn)公積金貸款的期限，不得超過原商業(yè)貸款的剩余年限，同時不得超過轉(zhuǎn)貸借款人距法定退休年齡的剩余年限。

轉(zhuǎn)貸利率：

按人民銀行規(guī)定的個人住房貸款同等期限的同檔次利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序

(1)咨詢申請。轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，填好后附上以下相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理：

①《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經(jīng)濟(jì)收入證明》;

②夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚狀況證明原件及復(fù)印件(如未婚應(yīng)提供未婚證明);

③原商貸銀行提供的商業(yè)貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明(由銀行提供);

④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。

(2)資料送審。貸款銀行對轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實后報市資金中心審批。

(3)簽訂合同。市資金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

(4)資金預(yù)存。轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結(jié)清貸款。

(5)變更保險。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續(xù)，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。

(6)資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。

(7)按月還款。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還

清。

(8)結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

(9)注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。(轉(zhuǎn)載億房網(wǎng)）

第四篇：公積金貸款基本規(guī)定

公積金貸款基本規(guī)定

基本要求及資料：

1、借款人本人為公積金貸款申請人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請人，父母可以為共同申請人。

2、申請人在申請當(dāng)月之前連續(xù)按時繳存住房公積金滿6個月。

3、申請人和共同申請人可以通過公積金中心網(wǎng)上服務(wù)平臺申報公積金貸款申請，本在公積金中心指定的業(yè)

務(wù)網(wǎng)點提供下列基本材料：

（1）、住房公積金聯(lián)名卡；

（2）、有效身份證件；

（3）、婚姻狀況證明；

（4）、購房合同、首付款憑證；

（5）、公積金貸款申請表。

*：申請人和父母一并申請公積金貸款的，另需提供戶口薄或是公證機(jī)構(gòu)出具的證明直系親屬關(guān)系的公證書。

可貸額度要求：

1、為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額12倍。并應(yīng)當(dāng)同時符合以下要求：每月還款額度不超過申

請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。（有共同申請人的，住房公積金繳款存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和）

2、公積金貸款最高額度。（個人申請的，單套住房公積金貸款額度最高額度為50萬，申請人與共同申請人

一并申請的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬。）

*：申請人在申請公積金貸款連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金帳戶余額倍數(shù)計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%.（但不能最高50萬或是90萬的限額。）

貸款額度不得高于房屋總價款規(guī)定的比例。其中：

1、對購買首套自住房的家庭，首付比例不低于30%（僅公積金貸款90平以下不低于20%）。

2、對購買第二套住房的家庭，首付比例不低于60%。

3、暫停對購買第三套住房及以上家庭發(fā)放貸款；

4、公積金貸款最長貸款期限不超過30年；

公積金組合貸款：（公積金貸款利率4.5%）

公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款還款方式須保持一致。

1、借款人可以申請?zhí)崛∽》抗e金個人賬戶余額，用于償還公積金貸款或是公積金組合貸款。

2、借款人的父母未作為共同申請人但繳存住房公積金的，可申請為共同還款人?？蹨p其住房公積金個人賬

戶的余額用于提前償還職工的公積金貸款或組合貸款中的公積金貸款部分，周期為每年一次。

（二）貸款申請與受理。

? 申請人提出公積金貸款申請前，選定本筆公積金（組合）貸款的受托銀行

? 組合貸商貸的經(jīng)辦行必須與組合貸公貸的受托行為同一家銀行。（中農(nóng)建工招平交7家）? 公積金貸款要求申請人本人辦理，不接受公證委托。

? 按貸款申請材料要求準(zhǔn)備全套貸款材料原件和4套復(fù)印件

* 公積金審批時間為5個工作日。

* 在貸繳存職工目前不能轉(zhuǎn)成公積金貸款。

以上內(nèi)容僅供參考，一切以9月28日政府的正式執(zhí)行規(guī)定為準(zhǔn)。

第五篇：貴陽市住房公積金管理中心開通貸款商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)

貴陽市住房公積金管理中心開通貸款商轉(zhuǎn)公

業(yè)務(wù)

http://guizhou.house.sina.com.cn 2009年03月31日 09:38:01貴州都市報

金黔在線訊 “一年前我在貴陽市三橋區(qū)域購買了一套商品房，現(xiàn)在想將該住房的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款?！苯眨F陽市民張先生撥打本報新聞熱線6774488詢問，貴陽市民如何才能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，辦理過程需要哪些程序？

日前，記者就此問題分別采訪了貴州省住房資金管理中心和貴陽市住房公積金管理中心的有關(guān)人士。“將商業(yè)貸款改為公積金貸款，實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，就是由借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款?！睋?jù)省住房資金管理中心業(yè)務(wù)科工作人員介紹，現(xiàn)在省級公積金暫時沒有開通辦理商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)，由于公積金貸款與商業(yè)貸款是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，貸款的資金主體、對象、利率、審核、擔(dān)保等方面存在很大差異，因此貸款一旦發(fā)放，再將債權(quán)轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款暫時無法銜接?！?/p>

與省級公積金不同的是，貴陽市住房公積金管理中心現(xiàn)已開通“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。據(jù)貴陽市住房公積金管理中心的有關(guān)人士介紹，辦理住房公積金貸款置換商業(yè)性個人住房按揭貸款的申請人，除了必須符合《貴陽市住房公積金委托貸款實施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定外，還必須具備已經(jīng)在銀行辦理了商業(yè)性個人住房按揭貸款，有完整的貸款、產(chǎn)權(quán)手續(xù)，并已辦妥抵押登記手續(xù)；能按期償還貸款本息，按揭貸款期間無連續(xù)二期以上逾期記錄等條件。

目前，貴陽市住房公積金管理中心將該項業(yè)務(wù)委托給貴陽置業(yè)擔(dān)保有限公司全程辦理。據(jù)介紹，置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)受理貸款人的借款申請后，將核查住房公積金繳存金額及原按揭貸款余額和相關(guān)按揭貸款資料，收齊相關(guān)申請資料進(jìn)行調(diào)查、評估和擔(dān)保審批，出具擔(dān)保書，并將相關(guān)資料送市住房公積金管理中心。

市住房公積金管理中心在接到資料后將作出是否準(zhǔn)予貸款的批復(fù)，銀行根據(jù)市住房公積金管理中心批復(fù)與借款人簽訂借款合同、與置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂保證合同，將住房公積金貸款撥付至貸款人原商業(yè)性個人住房按揭貸款的銀行賬戶，用于清償借款人按揭貸款，取得按揭貸款銀行出具貸款人還清貸款、同意注銷抵押的證明。擔(dān)保機(jī)構(gòu)在15個工作日內(nèi)辦理注銷原抵押手續(xù)并重新辦理抵押登記及保險手續(xù)，并將相關(guān)資料交給發(fā)放住房公積金貸款的銀行。