第一篇：寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的成績(jī)和問(wèn)題考試試卷

寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的成績(jī)和問(wèn)題考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、按照大小順序排列的變量數(shù)列的中間部分變量值差距，是對(duì)全距的一種變通的變異指標(biāo)屬于。A：全距 B：修正距 C：方差 D：標(biāo)準(zhǔn)差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，適合于小型企業(yè)辦公需求，運(yùn)營(yíng)成本相對(duì)于純正寫(xiě)字樓較低，物業(yè)硬件水平及形象檔次亦較低的產(chǎn)品類型界定為。A：寫(xiě)字樓 B：LOFT C：商務(wù)公寓 D：商務(wù)綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)中，出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的。A：2％ B：5％ C：10％ D：12％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、在服務(wù)活動(dòng)類型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動(dòng)。A：經(jīng)紀(jì) B：行紀(jì) C：居間 D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、在房屋租賃過(guò)程中，承租客戶所關(guān)心的安全性問(wèn)題是。A：減少房屋的空置期

B：希望自己消費(fèi)獲得最大效用

C：希望業(yè)主承諾在承租期內(nèi)不取消租約 D：找到適合自己的房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。A：管理技術(shù) B：信息技術(shù) C：硬件技術(shù) D：軟件技術(shù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、土地登記、統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)是。A：宗地圖 B：地籍圖 C：地貌圖 D：地質(zhì)圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、有關(guān)新建商品房的商圈劃分的表述，不正確的是。

A：鄰里中心型：大約半徑在一公里，一般稱為“區(qū)域商圈”

B：大地區(qū)中心型：通常指公交路線可能延伸到達(dá)的地區(qū)，其覆蓋面則比生活商圈更廣，一般稱為“地域商圈”

C：副城市中心型：通常指公交路線集結(jié)的地區(qū)，可以轉(zhuǎn)換而形成交通輻射地區(qū) D：城市中心型：又可以稱為中央商務(wù)區(qū)

(CBD)，其覆蓋范圍包括整個(gè)都市四周，車(chē)潮或人潮流量的層面來(lái)自四面八方 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中客戶開(kāi)拓這一步的主要工作是。A：吸引客戶 B：向客戶做宣傳 C：爭(zhēng)取客戶 D：做品牌宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、形象樓書(shū)是介紹樓盤(pán)定位及形象的書(shū)面資料，多采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的來(lái)展現(xiàn)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)。A：書(shū)面語(yǔ)言 B：整體語(yǔ)言 C：風(fēng)格語(yǔ)言 D：感性語(yǔ)言

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)展合作的，收費(fèi)按。

A：兩宗業(yè)務(wù)分別收取

B：兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍 C：一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù) D：一宗業(yè)務(wù)收取

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、租賃期限個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、按的不同，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分為實(shí)物指標(biāo)和價(jià)值指標(biāo)。A：總體 B：計(jì)量單位 C：內(nèi)容 D：性質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收。A：房產(chǎn)稅 B：耕地占用稅 C：契稅 D：營(yíng)業(yè)稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、下列屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的是。A：出讓宗地豎向界限 B：土地使用期限 C：土地界址、面積 D：不可抗力的處理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，業(yè)主大會(huì)的定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)，一般一年召開(kāi)次。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、對(duì)于發(fā)達(dá)城市，由于門(mén)店租金較高，為了充分提高門(mén)店資源的利用率．降低單位傭金收入的門(mén)店租金成本，可分兩班(或以上)配置經(jīng)紀(jì)人員，規(guī)?？梢匀?。A：6～10 B：15～20 C：10～15 D：20～25 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。A：代書(shū) B：媒介 C：咨詢 D：議價(jià)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想在與客戶溝通中獲取完整信息，則需使用的傾聽(tīng)技巧為． A：鼓勵(lì)式傾聽(tīng) B：投入式傾聽(tīng) C：分析式傾聽(tīng) D：記錄式傾聽(tīng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、目前我國(guó)內(nèi)地和香港地區(qū)主要采取，但香港地區(qū)在法律手段的運(yùn)用上比內(nèi)地更成熟一些。

A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政主管模式 D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、物業(yè)管理的策劃階段，建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。A：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 B：《商品房預(yù)售許可證》 C：《物業(yè)服務(wù)合同》 D：《前期物業(yè)服務(wù)合同》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、如果按照進(jìn)行細(xì)分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集資房、限價(jià)商品住房、私房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、軍產(chǎn)房、農(nóng)村宅基地上的住房等。A：使用類別 B：結(jié)構(gòu)特點(diǎn) C：產(chǎn)權(quán)性質(zhì) D：經(jīng)濟(jì)用途

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、關(guān)于住房公積金繳存基數(shù)的表述中，正確的是。

A：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共有4個(gè)部分組成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼

B：繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的2倍

C：具體標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一確定

D：職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑μm的顆粒物。A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查內(nèi)容的是。A：消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)商品的購(gòu)買(mǎi)意向

B：消費(fèi)者對(duì)房屋設(shè)計(jì)、價(jià)格、質(zhì)量及位置的要求 C：消費(fèi)者對(duì)本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象 D：房地產(chǎn)商品購(gòu)買(mǎi)行為的主要決策者和影響者情況 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、售樓處的選址必須注意的事項(xiàng)包括。A：保證售樓處的可視性

B：保證進(jìn)出售樓處人員的安全性 C：保證售樓處的通達(dá)性

D：保證售樓處工作的連貫性

E：保證售樓處與項(xiàng)目之間的便捷性

2、買(mǎi)房消費(fèi)者住房搜尋的成本主要有。A：時(shí)間成本 B：談判成本

C：購(gòu)買(mǎi)信息費(fèi)用

D：無(wú)法搬人住房的效用損失 E：辦公費(fèi)用

3、房地產(chǎn)項(xiàng)目在銷售前，需要對(duì)售樓處、樣板房等進(jìn)行專業(yè)選址及包裝，應(yīng)做到。

A：位置的選擇不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進(jìn)度 B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達(dá)性

C：樣板房的設(shè)立和裝修均應(yīng)符合本項(xiàng)目購(gòu)房者的身份特征和需求 D：樣板房的設(shè)立和裝修應(yīng)突出戶型和空間功能優(yōu)勢(shì) E：對(duì)樣板房包裝的風(fēng)格需根據(jù)市場(chǎng)主流需求來(lái)綜合考慮

4、教育費(fèi)附加是隨附證并專門(mén)用于教育的一種特別目的稅。A：所得稅 B：營(yíng)業(yè)稅

C：城市維護(hù)建設(shè)稅 D：消費(fèi)稅 E：增值稅

5、常見(jiàn)的室內(nèi)地面裝飾材料有。A：石膏板材 B：實(shí)木地板 C：復(fù)合地板 D：石材 E：PVC板

6、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店客流類型的表述有誤的是。

A：自身的客流，指專門(mén)為購(gòu)房或租房而尋求中介的客流 B：分享客流，指從臨近的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的客流中獲得的客流

C：派生客流，指事先沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)，無(wú)意中進(jìn)店了解相關(guān)知識(shí)及信息等所形成的客流

D：潛在客流，指無(wú)意中進(jìn)店了解相關(guān)知識(shí)及信息等所形成的客流 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)一般包括，以及其他當(dāng)?shù)卣罄U納的相關(guān)稅費(fèi)． A：土地使用費(fèi) B：契稅 C：印花稅 D：抵押登記費(fèi) E：房地產(chǎn)交易費(fèi)

8、執(zhí)業(yè)規(guī)范具備的特點(diǎn)是。A：行業(yè)性 B：時(shí)代性 C：實(shí)用性 D：現(xiàn)勢(shì)性 E：廣泛性

9、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)包括。A：思維的獨(dú)立性 B：思維的靈活性 C：思維的創(chuàng)造性 D：思維的敏感性 E：思維的準(zhǔn)確性 10、21世紀(jì)是信息化、網(wǎng)絡(luò)化的世紀(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理是必然趨勢(shì)。A：網(wǎng)絡(luò)化 B：系統(tǒng)化 C：集中化 D：規(guī)模化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，“協(xié)助交易達(dá)成”環(huán)節(jié)的主要工作包括。A：現(xiàn)場(chǎng)看房 B：收集價(jià)格信息 C：協(xié)調(diào)交易價(jià)格 D：促成交易

E：協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同

12、甲企業(yè)在開(kāi)發(fā)該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為。A：耕地占用稅 B：契稅

C：企業(yè)所得稅 D：教育費(fèi)附加

E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用

13、常見(jiàn)的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，被稱為判斷抽樣的是。A：抽樣調(diào)查 B：重點(diǎn)調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：普查 E：全面調(diào)查

14、對(duì)新建商品房銷售人員上崗考核的內(nèi)容通常有。A：項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況 B：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)背景 C：售接待流程

D：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí) E：項(xiàng)目銷售口徑

15、實(shí)有住宅使用面積，是指報(bào)告期末全部住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間面積，包括等面積。A：曰常生活起居使用的臥室 B：起居室和客廳(堂屋)C：停車(chē)庫(kù) D：室內(nèi)走道

E：室內(nèi)走道等組成的供一戶使用的住宅

16、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每季度計(jì)息一次，則到期時(shí)的本利和及其實(shí)際利率為。A：1060．36元；6．09％ B：1060．16元；6．10％ C：1061．26元；6．12％ D：1061．36元；6．14％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、常見(jiàn)的城市功能區(qū)包括。A：風(fēng)景區(qū) B：衛(wèi)星城 C：文教區(qū) D：綜合區(qū) E：建成區(qū)

18、信息的很重要，可使更多的人獲得信息．使信息的價(jià)值得到更充分的發(fā)揮，也為使用信息的人們帶來(lái)更多的效益，最后使整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)效益增加。A：傳遞性 B：時(shí)效性 C：共享性 D：壓縮性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)洽談要求，說(shuō)法正確的有。A：業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是傾聽(tīng)客戶的陳述

B：要充分了解客戶的意圖與要求，把握委托方的心理狀況，同時(shí)衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力

C：要向客戶告知自己及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的姓名、名稱、資格以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項(xiàng)

D：要就經(jīng)紀(jì)方式、傭金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及擬采用的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型及文本等關(guān)鍵事項(xiàng)與客戶協(xié)商，達(dá)成委托意向

E：要耐心地聽(tīng)，以示尊重；謹(jǐn)慎地問(wèn)，以增進(jìn)溝通；熱情地說(shuō)，以施加影響 20、應(yīng)由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的情形有。A：受刑事處罰的

B：不具有完全民事行為能力的

C：嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定的 D：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)12個(gè)月的 E：在一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)滿4年的

21、一個(gè)有效的房源信息，應(yīng)包括等基本要素。A：業(yè)主是否愿意獨(dú)家代理 B：業(yè)主資料 C：信息來(lái)源 D：物業(yè)狀況 E：放盤(pán)要求

22、經(jīng)常性購(gòu)買(mǎi)的對(duì)象是消費(fèi)者需要的日用生活必需品，這類商品的特點(diǎn)有。A：價(jià)值較高 B：選擇性不強(qiáng) C：購(gòu)買(mǎi)頻繁 D：品牌差異大 E：價(jià)值較低

23、關(guān)于申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)提交的材料，下列表述正確的是。A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件、副本原件 C：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)D：出資證明復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)E：全職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理的目標(biāo)包括。A：當(dāng)企業(yè)文化合理時(shí)，人力資源管理政策應(yīng)起支持作用；當(dāng)企業(yè)文化不合理時(shí)，人力資源管理政策應(yīng)促使其改進(jìn)

B：應(yīng)努力尋求人力資源管理政策與商業(yè)目標(biāo)之間的匹配和統(tǒng)一

C：制訂與企業(yè)業(yè)績(jī)緊密相連，具有連貫性的人力資源方針和制度，是企業(yè)最有效利用資源和實(shí)現(xiàn)商業(yè)目標(biāo)的必要前提

D：為提高員工個(gè)人和企業(yè)整體的業(yè)績(jī)，人們應(yīng)把促進(jìn)企業(yè)的成功當(dāng)作自己的義務(wù)

E：企業(yè)的目標(biāo)最終將通過(guò)其最有價(jià)值的資源——它的管理者來(lái)實(shí)現(xiàn)

25、一般商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研分為等方面。A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究 B：城市商圈調(diào)查

C：商業(yè)消費(fèi)者行為調(diào)查

D：關(guān)聯(lián)性在建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查

E：城市及區(qū)域土地利用結(jié)構(gòu)和規(guī)劃調(diào)整

第二篇：2015年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》考試試卷

2015年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在獨(dú)家代理中作用的表述，錯(cuò)誤的是。

A：當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買(mǎi)方或賣(mài)方進(jìn)行代理服務(wù)時(shí)，需要以委托人的名義與交易對(duì)方進(jìn)行價(jià)格談判

B：不管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是買(mǎi)方代理還是賣(mài)方代理，在實(shí)際談判過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的目標(biāo)是促成房地產(chǎn)交易的成功達(dá)成

C：在談判過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要協(xié)調(diào)交易雙方的價(jià)格期望，直到雙方達(dá)成一致

D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都沒(méi)有權(quán)力為買(mǎi)賣(mài)交易中的任何一方做出決定

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、在市場(chǎng)環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢(shì)下，發(fā)展商如無(wú)特殊的回款需求，往往最為關(guān)注。

A：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的投資回報(bào)

B：項(xiàng)目的資金回籠速度

C：項(xiàng)目的品牌目標(biāo)

D：項(xiàng)目的目標(biāo)均衡性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、目前，用于玻璃幕墻的玻璃品種主要為。

A：中空玻璃

B：浮法透明玻璃

C：吸熱玻璃

D：熱反射玻璃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價(jià)的有。

A：公園

B：行政辦公樓

C：旅館

D：圖書(shū)樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細(xì)石混凝土地面屬于。

A：塊材類地面

B：由預(yù)制方式形成的地面

C：整體類地面

D：由安裝方式形成的地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、房屋登記權(quán)屬審核中，是對(duì)申請(qǐng)人提交的證件、證明以及墻界情況、房屋狀況等進(jìn)行核實(shí)。A：初審

B：復(fù)審

C：終審

D：審批

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、近年來(lái)新興的一種銷售模式是，其以產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，用較低的投資門(mén)檻吸引普通投資者。

A：拍賣(mài)銷售策略

B：售后返租策略

C：先租后售策略

D：分割式銷售策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、土地增值稅的課稅對(duì)象是。

A：通過(guò)繼承方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地保值額

B：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C：通過(guò)贈(zèng)予方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地增值額

D：有償使用房地產(chǎn)所取得的土地保值額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、關(guān)于建設(shè)單位提出建設(shè)用地預(yù)審申請(qǐng)時(shí)，對(duì)應(yīng)當(dāng)提交的材料的說(shuō)法，不正確的是。

A：申請(qǐng)預(yù)審的正式文件

B：項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件

C：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

D：建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考而評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)值或租金是指。

A：抵押價(jià)值

B：保險(xiǎn)價(jià)值

C：征收價(jià)值

D：計(jì)稅價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、無(wú)民事行為能力的人的年齡是。

A：未滿10周歲

B：未滿12周歲

C：未滿16周歲

D：未滿18周歲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一月平均工資的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。

A：8％

B：12％

C：16％

D：24％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、項(xiàng)目投資資本金，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，主要是針對(duì)現(xiàn)有國(guó)有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)需要改制時(shí)適用。

A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓

B：國(guó)有土地使用權(quán)租賃

C：國(guó)有土地使用權(quán)抵押

D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明。

A：新建商品房項(xiàng)目

B：存量房房源

C：公有住房項(xiàng)目

D：二手房房源

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成任務(wù)所需時(shí)間通常比較長(zhǎng)的是階段。

A：銷售準(zhǔn)備

B：銷售執(zhí)行

C：項(xiàng)目結(jié)算

D：項(xiàng)目執(zhí)行企劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、市場(chǎng)營(yíng)銷是從賣(mài)方的立場(chǎng)出發(fā)，以買(mǎi)方為對(duì)象，在不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境中，以為中心，提供和引導(dǎo)商品或服務(wù)到達(dá)消費(fèi)者手中，同時(shí)企業(yè)獲得利潤(rùn)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

A：為消費(fèi)者服務(wù)的理論

B：滿足一切現(xiàn)實(shí)和潛在消費(fèi)者的需要

C：能實(shí)現(xiàn)個(gè)人和組織目標(biāo)的關(guān)系

D：提高預(yù)期顧客所得到的價(jià)值

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明。

A：預(yù)售許可證書(shū)號(hào) B：開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱

C：建筑面積或者使用面積

D：土地使用權(quán)取得的方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，報(bào)告期末已建成并達(dá)到入住和使用條件，含自有(私有)房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和的稱為。

A：實(shí)有住宅使用面積

B：實(shí)有房屋建筑面積

C：實(shí)有住宅套數(shù)

D：成套住宅建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)登記、核發(fā)注冊(cè)證書(shū)工作由負(fù)責(zé)。

A：人力資源和社會(huì)保障部

B：省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳

C：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、關(guān)于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。

A：房屋拆遷申請(qǐng)的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷的實(shí)施→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管

B：房屋拆遷申請(qǐng)的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷的實(shí)施→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管

C：房屋拆遷申請(qǐng)的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實(shí)施

D：房屋拆遷申請(qǐng)的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實(shí)施

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、關(guān)于土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，敘述不正確的是。

A：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％

B：增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)200％的部分，稅率為40％

C：增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％以上的部分，稅率為60％

D：增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的部分，稅率為50％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中．

A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)

B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)

C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、我國(guó)《刑法》關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、建筑方案確定房地產(chǎn)產(chǎn)品的，甚至決定使用者的生活行為，因此建筑方案對(duì)產(chǎn)品起著決定性的作用。

A：適用范圍

B：制約結(jié)構(gòu)

C：使用功能

D：使用方式

E：表現(xiàn)形式

2、原房屋租賃合同期滿，承租人如需繼續(xù)使用的應(yīng)提前個(gè)月告知出租人，如果出租人同意續(xù)租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續(xù)。

A：2 B：3 C：1 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、在財(cái)產(chǎn)的火災(zāi)保險(xiǎn)中，采用的保險(xiǎn)形式一般是。

A：定值保險(xiǎn)

B：不定值保險(xiǎn)

C：保證保險(xiǎn)

D：法定保險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、常見(jiàn)的室內(nèi)地面裝飾材料有。

A：石膏板材

B：實(shí)木地板

C：復(fù)合地板

D：石材

E：PVC板

5、房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)有．

A：利潤(rùn)為中心的定價(jià)目標(biāo)

B：過(guò)渡定價(jià)目標(biāo)

C：提高市場(chǎng)占有率的目標(biāo)

D：非競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)目標(biāo)

E：企業(yè)聲譽(yù)目標(biāo)

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用不包括。

A：降低交易成本，提高市場(chǎng)效率

B：規(guī)范交易行為，保障交易安全

C：促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益

D：促成交易合作，加快經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、古典主義風(fēng)格的外立面包括。

A：中國(guó)古建筑的外立面 B：生態(tài)建筑的外立面

C：文藝復(fù)興時(shí)期建筑的外立面

D：西方古典建筑的外立面

E：后現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑的外立面

8、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊(cè)必須具備的條件有。

A：取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》

B：年齡在22歲以上

C：從業(yè)5年以上

D：身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

E：經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

9、合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，在行使權(quán)利、履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循原則。

A：平等

B：誠(chéng)實(shí)信用

C：守法

D：自愿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、信息自身的種種特點(diǎn)以及信息不對(duì)稱所帶來(lái)的種種后果都要求行業(yè)管理主體對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實(shí)施管理。

A：統(tǒng)一性

B：強(qiáng)制性

C：公平性

D：針對(duì)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、下列風(fēng)險(xiǎn)管理的方法中屬于損失融資控制的情況有。

A：購(gòu)買(mǎi)期貨

B：與供應(yīng)商等簽訂合同

C：提高對(duì)給定風(fēng)險(xiǎn)行為水平的預(yù)防能力

D：利用金融衍生品防范風(fēng)險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開(kāi)辦搬家服務(wù)、房屋裝修等企業(yè)業(yè)務(wù)，分散經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理是指企業(yè)的一系列人力資源政策以及相應(yīng)的管理活動(dòng)，這些活動(dòng)包括企業(yè)人力資源戰(zhàn)略的制定，員工流動(dòng)管理．員工關(guān)系管理，員工安全與健康管理等。

A：?jiǎn)T工的招募與選拔

B：培訓(xùn)與開(kāi)發(fā)

C：績(jī)效管理

D：薪酬管理

E：?jiǎn)T工素質(zhì)管理

13、反映房屋建設(shè)狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)包括。

A：房屋施工面積

B：實(shí)有住宅套數(shù)

C：房屋新開(kāi)工面積

D：成套住宅建筑面積 E：竣工房屋面積

14、住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見(jiàn)的內(nèi)墻面材料包括。

A：涂料

B：瓷磚

C：鋁扣板

D：壁紙

E：防水卷材

15、影響時(shí)間序列的因素可以歸納為。

A：循環(huán)波動(dòng)

B：長(zhǎng)期趨勢(shì)

C：不規(guī)則波動(dòng)

D：季節(jié)變動(dòng)

E：累計(jì)波動(dòng)

16、通常采用城市化率指標(biāo)來(lái)測(cè)度城市化水平，城市化率的計(jì)算公式。

A：城鎮(zhèn)人口數(shù)／農(nóng)村人口數(shù)

B：城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值／國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

C：工業(yè)總產(chǎn)值／農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值

D：城鎮(zhèn)人口數(shù)／總?cè)丝跀?shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。

A：房地產(chǎn)信息

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

C：房地產(chǎn)貸款

D：房地產(chǎn)交易

E：房地產(chǎn)行政管理

18、監(jiān)督權(quán)指借款人對(duì)等具有監(jiān)督的權(quán)利。

A：估價(jià)拍賣(mài)費(fèi)用問(wèn)題

B：估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇

C：拍賣(mài)底價(jià)的認(rèn)可

D：招標(biāo)活動(dòng)的參與

E：利率變化的認(rèn)定

19、非政府部門(mén)的金融機(jī)構(gòu)或行業(yè)組織以協(xié)商的方式確定的利率是指。

A：固定利率

B：公定利率

C：法定利率

D：市場(chǎng)利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、從長(zhǎng)期使用角度出發(fā)，室內(nèi)頂面應(yīng)。

A：吸聲

B：質(zhì)輕

C：防潮

D：隔聲

E：隔熱

21、把握寫(xiě)字樓開(kāi)盤(pán)活動(dòng)調(diào)性的原則有． A：保值增值空間

B：層次感

C：商務(wù)感

D：優(yōu)越感

E：高端屬性

22、建設(shè)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)符合的要求包括。

A：完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容

B：工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

C：工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

D：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

E：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

23、市區(qū)是城市的核心，集中了大量的。

A：非農(nóng)人口

B：第一產(chǎn)業(yè)

C：第二產(chǎn)業(yè)

D：第三產(chǎn)業(yè)

E：開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)

24、市場(chǎng)營(yíng)銷的作用體現(xiàn)在。

A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)

B：實(shí)現(xiàn)商品或服務(wù)的價(jià)值和增值

C：避免社會(huì)資源和企業(yè)資源的浪費(fèi)

D：滿足消費(fèi)者需求，提高人們的生活水平和生存質(zhì)量

E：解決生產(chǎn)與消費(fèi)之間的矛盾，滿足生活消費(fèi)和生產(chǎn)消費(fèi)的需要

25、針對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的措施和方法包括。

A：加大力度分析風(fēng)險(xiǎn)的存在方面

B：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理

C：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)

D：建立有效的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和警示系統(tǒng)

E：對(duì)于存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目降低投入成本

第三篇：2016年上半年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理考試試卷

2016年上半年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門(mén)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、戰(zhàn)略實(shí)施就是采取措施發(fā)揮戰(zhàn)略作用，在該階段主要解決的問(wèn)題不包括。A：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門(mén)和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源 B：為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用 C：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問(wèn)題 D：選擇的戰(zhàn)略是否發(fā)揮了企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，克服了劣勢(shì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、在模式下，管理手段相對(duì)較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。

A：行業(yè)自治 B：行政主管

C：行政與行業(yè)自律并行管理 D：混合

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、在進(jìn)行勘查時(shí)，勘查人員要做到． A：多說(shuō)、多記、多聽(tīng)、多記 B：多看、多走、多問(wèn)、多記 C：多聽(tīng)、多走、多問(wèn)、多看 D：多看、多走、多問(wèn)、多聽(tīng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、在市場(chǎng)環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下，除正?？紤]項(xiàng)目投資回報(bào)與回款速度外，在寫(xiě)字樓項(xiàng)目前期的產(chǎn)品類型選擇與市場(chǎng)定位時(shí)，往往趨向于、領(lǐng)先于或差異化于市場(chǎng)現(xiàn)有水平的檔次定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，體現(xiàn)出寫(xiě)字樓項(xiàng)目運(yùn)作的。A：均衡目標(biāo) B：品牌目標(biāo) C：速度目標(biāo) D：成本目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)基本標(biāo)準(zhǔn)并參照自己的等方面的能力，附加具有特色的企業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為經(jīng)營(yíng)的手段和方式為委托人服務(wù)。A：營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、技能、信用程度、經(jīng)營(yíng)成本 B：條件、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、信用程度、經(jīng)營(yíng)成本 C：條件、技能、信用程度、經(jīng)營(yíng)成本 D：條件、技能、信用程度、營(yíng)業(yè)利潤(rùn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、統(tǒng)計(jì)調(diào)查中，是指調(diào)查的具體內(nèi)容，它所要解決的是向調(diào)查單位調(diào)查說(shuō)明問(wèn)題。

A：調(diào)查項(xiàng)目 B：調(diào)查對(duì)象 C：調(diào)查單位 D：調(diào)查目的

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、下列關(guān)于開(kāi)放式問(wèn)題的表述，錯(cuò)誤的是。

A：開(kāi)放式問(wèn)題要求在限定性答案中做出選擇的問(wèn)題 B：?jiǎn)栴}的回答人不能簡(jiǎn)單用“是”或“不是”來(lái)回答 C：開(kāi)放式問(wèn)題的答案一般無(wú)法預(yù)料

D：開(kāi)放式問(wèn)題有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶敞開(kāi)心扉，共同探討與委托事項(xiàng)相關(guān)的問(wèn)題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、在房屋承租獨(dú)家代理人的責(zé)任中，下列不需要認(rèn)真核實(shí)的項(xiàng)目是。A：承租人的實(shí)際支付能力和消費(fèi)取向 B：承租人對(duì)承租房屋的使用年限

C：承租人對(duì)房屋的地點(diǎn)、質(zhì)量、環(huán)境的要求條件

D：認(rèn)真核實(shí)承租人和出租人的個(gè)人信息或法人單位信息 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)中，國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)元。A：100～500 B：300～1000 C：200～500 D：400～1000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、一般情況下，購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的客戶對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)有明確意向，特別是對(duì)有自住需求的客戶來(lái)說(shuō)，他對(duì)于目標(biāo)物業(yè)有明確的要求。A：房型和地理區(qū)域范圍 B：價(jià)格范圍和房型 C：購(gòu)房的房型和樓層

D：地理區(qū)域范圍和價(jià)格范圍 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、利用平面多變，強(qiáng)調(diào)層次和深度的手法，使用各種色澤的理石、寶石、青銅甚至黃金進(jìn)行裝飾，使室內(nèi)環(huán)境顯得華麗、壯觀。體現(xiàn)的是室內(nèi)裝飾裝修傳統(tǒng)風(fēng)格中的風(fēng)格。A：意大利 B：巴洛克 C：洛可可 D：伊斯蘭

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是的職責(zé)。A：業(yè)主大會(huì) B：業(yè)主委員會(huì) C：居民委員會(huì)

D：業(yè)主大會(huì)籌備組

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門(mén) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門(mén)吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金的罰款。A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上63％以下 D：4％以上6％以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、商業(yè)項(xiàng)目業(yè)種的區(qū)分依據(jù)是． A：商品的銷售方式 B：商品種類

C：提供商品的方法 D：商品的功能 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量的保修期限，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 B：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期 C：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為3年 D：裝修工程為2年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、時(shí)期指標(biāo)是反映現(xiàn)象在一段時(shí)期內(nèi)的總量，下列指標(biāo)中屬于時(shí)期指標(biāo)的是。A：年末家庭數(shù) B：人均居住面積

C：年末房屋建筑面積 D：商品房銷售面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成房地產(chǎn)交易的過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為和房地產(chǎn)交易行為不違反法律規(guī)定的前提下，其他任何機(jī)關(guān)、團(tuán)體、個(gè)人等第三方都不能干涉。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)基本原則中的。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、在信息技術(shù)時(shí)代，要實(shí)現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。A：規(guī)?；?B：專業(yè)化 C：統(tǒng)一化 D：制度化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的是決定能否順利完成客戶委托的關(guān)鍵。A：接待水平B：專業(yè)能力高低

C：與客戶進(jìn)行溝通的能力 D：形象氣質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是，這一理論認(rèn)為房地產(chǎn)權(quán)利的變更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效。A：成立要件主義 B：非成立要件主義 C：非對(duì)抗要件主義 D：對(duì)抗要件主義

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、保險(xiǎn)危險(xiǎn)的最大特點(diǎn)是，是當(dāng)事人意料之外偶然發(fā)生的。A：或然性 B：必然性 C：連續(xù)性 D：間斷性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、寫(xiě)字樓與住宅的不同在于細(xì)分指標(biāo)的差異。A：區(qū)域市場(chǎng)分析 B：項(xiàng)目資源屬性判斷 C：宏觀經(jīng)濟(jì)分析

D：市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓或與其它經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但。A：可酌情收取傭金

B：可根據(jù)完成情況按比例收取傭金 C：不得增加傭金

D：可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、住宅的布置，通常以滿足要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。A：日照 B：通風(fēng) C：視線干擾 D：防火

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有，因此，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。A：信息轉(zhuǎn)化功能

B：超大容量的信息存儲(chǔ)功能 C：自動(dòng)化信息處理 D：快速傳輸功能 E：快速檢索功能

3、在居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，無(wú)電梯的住宅樓層數(shù)不應(yīng)超過(guò)，A：四 B：五 C：六 D：七

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、關(guān)于房產(chǎn)稅政策，敘述正確的是。

A：凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅

B：商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70％～80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 C：工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50％～60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 D：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值X[1一(10％～50％)]×1．2％

E：房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門(mén)在上述幅度內(nèi)自行確定

5、消費(fèi)者對(duì)營(yíng)銷人員的心理影響有。

A：消費(fèi)者的言談舉止影響營(yíng)銷人員的情感過(guò)程

B：消費(fèi)者的不同需要要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力 C：不同階層的消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)欲望要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的變通能力 D：消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力

E：消費(fèi)者的不同購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的注意力和語(yǔ)言表達(dá)能力

6、從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有。A：資金增值 B：機(jī)會(huì)成本 C：資金貶值 D：通貨膨脹 E：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

7、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的一種保險(xiǎn)，其可分為(A：責(zé)任保險(xiǎn) B：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) C：保證保險(xiǎn) D：信用保險(xiǎn) E：意外傷害保險(xiǎn)

8、寫(xiě)字樓項(xiàng)目的定位就是基于項(xiàng)目界定項(xiàng)目在當(dāng)前寫(xiě)字樓市場(chǎng)的檔次站位與特色屬性。

A：既定產(chǎn)品特點(diǎn) B：先天資源優(yōu)勢(shì) C：客戶調(diào)查分析 D：市場(chǎng)環(huán)境

E：目標(biāo)客戶群需求

9、中速電梯的速度為m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對(duì)象，包括等。A：物 B：行為 C：法人 D：自然人 E：智力成果

11、從發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的情況來(lái)看，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理的主要手段。A：建立常規(guī)的消費(fèi)者投訴通道

B：建立的“多重上市服務(wù)(MLS)系統(tǒng)” C：明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體 D：行業(yè)自律

E：制訂糾紛處理的法律性文件

12、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有。

A：建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱發(fā)證機(jī)關(guān))申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證

B：工程投資額在20萬(wàn)元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請(qǐng)辦理施工許可證

C：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)備案

D：按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

E：必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開(kāi)工

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制訂貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮客戶的，進(jìn)行綜合考慮。

A：收入水平B：儲(chǔ)蓄 C：家庭開(kāi)支

D：家庭理財(cái)狀況 E：工作情況

14、下列綠地中，不計(jì)人居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是。A：公共綠地 B：宅旁綠地 C：曬臺(tái)綠地

D：地下建筑屋頂綠地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、恰當(dāng)提問(wèn)的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購(gòu)買(mǎi)決策

B：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)某一觀點(diǎn)的或問(wèn)題的解釋能力 C：可以通過(guò)提問(wèn)獲得不同的房源信息

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得更多清晰度高的信息，促進(jìn)客戶繼續(xù)談話，提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的信息

E：提問(wèn)意味著聽(tīng)話者對(duì)講話者的尊重，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系

16、根據(jù)建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A：物質(zhì)折舊 B：功能折舊 C：性能折舊 D：市場(chǎng)折舊 E：經(jīng)濟(jì)折舊

17、以一定單位的外國(guó)貨幣為基準(zhǔn)，折合成若干單位本國(guó)貨幣的標(biāo)價(jià)方法，稱為。A：應(yīng)收標(biāo)價(jià)法 B：預(yù)付標(biāo)價(jià)法 C：間接標(biāo)價(jià)法 D：直接標(biāo)價(jià)法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素還有。

A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平C：該種房地產(chǎn)的管理水平

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和擁有者對(duì)未來(lái)的預(yù)期 E：該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本

19、信用卡按信譽(yù)等級(jí)，分為。A：水晶卡 B：普通卡 C：鉆石卡 D：金卡 E：銀卡 20、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)查主要包括競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。對(duì)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的調(diào)查主要包括。

A：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況

B：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會(huì)信譽(yù) C：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況

D：對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的分析、預(yù)測(cè)

E：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)所采用的市場(chǎng)營(yíng)銷策略以及新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)情況

21、個(gè)入住房貸款按照資金來(lái)源分類，不包括。A：個(gè)人購(gòu)房貸款 B：商業(yè)性貸款 C：組合貸款

D：住房公積金貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、住房公積金的提取和使用原則包括。A：金額配比的原則 B：安全運(yùn)作的原則 C：定向使用的原則

D：嚴(yán)格時(shí)限的效率原則 E：分步實(shí)施的原則

23、如果乙企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成包括。A：乙企業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn) B：乙企業(yè)管理人員的獎(jiǎng)金 C：物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

D：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用 E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用

24、房屋拆遷管理部門(mén)收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，審查內(nèi)容主要有等。

A：申請(qǐng)人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議 D：對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定 E：拆遷協(xié)議是否已經(jīng)簽訂

25、開(kāi)立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行出具。

A：交易保證機(jī)構(gòu)的簽章 B：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照

C：基本存款賬戶開(kāi)戶許可證 D：房產(chǎn)買(mǎi)方的簽章

E：房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的備案證明

第四篇：經(jīng)紀(jì)人考試--房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論

一、P1頁(yè)經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：

1、經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵：經(jīng)紀(jì)作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，即經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀(jì)等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。包括下列兩層基本涵義：其一，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種中介服務(wù)活動(dòng)，主要是通過(guò)提供信息和專業(yè)服務(wù)來(lái)促成他人交易。其二，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是以營(yíng)利為目的，通過(guò)收取傭金的方式取得其服務(wù)的報(bào)酬。

2、經(jīng)紀(jì)的特點(diǎn)：活動(dòng)范圍的廣泛性、活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性、活動(dòng)主體的專業(yè)性、活動(dòng)地位的居間性、活動(dòng)目的的有償性、活動(dòng)責(zé)任的確定性

3、經(jīng)紀(jì)收入：傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，收受回扣屬于違法違規(guī)行為，此外信息費(fèi)也是一種易與傭金混淆的概念。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用：傳播經(jīng)濟(jì)信息、加速商品流通、優(yōu)化資源配置、推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)范完善、促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

6、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式有居間、代理、行紀(jì)。居間是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并從委托人取得報(bào)酬的商業(yè)行為。代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以自己的的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。行紀(jì)與代理的區(qū)別有兩點(diǎn)：一是經(jīng)委托人同意，或雙方事先約定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以以低于（或高于）委托人指定的價(jià)格買(mǎi)進(jìn)（或賣(mài)出），并因此而增加報(bào)酬；二是除非委托人不同意，對(duì)具有市場(chǎng)定價(jià)的商品，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自己可以作為買(mǎi)受人或出賣(mài)人。

7、房地產(chǎn)代理是指以委托人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。

二、P19頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)性質(zhì)：（1）中介性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的市場(chǎng)立場(chǎng)（2）信用信是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的事業(yè)本質(zhì)（3）專業(yè)性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的功能基礎(chǔ)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)：目前中國(guó)的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產(chǎn)管理法》中所稱的房地產(chǎn)中介，它包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢。廣義的包括為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供信息咨詢服務(wù)和事務(wù)代理服務(wù)的各類服務(wù)性機(jī)構(gòu)，如經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢、研究、培訓(xùn)、軟件和網(wǎng)絡(luò)等。

三、P27頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格：

1、可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的條件：A取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年。B、取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。

C、取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。D、取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。E、取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。

2、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊(cè)的人員應(yīng)具備的條件：A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)。B、無(wú)犯罪記錄。C、身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作。D、經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格。有下列情形之一的，不予注冊(cè)：A、不具有完全民事行為能力的。B、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿五年的。C、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿五年的。D、不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的。E、依照本辦法被注銷注冊(cè)的，自被注銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年的。F、法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形。

四、P30頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利與義務(wù)：

1、權(quán)利：A、依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位。C、指導(dǎo)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。D、經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件。E、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料。F、有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。G、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬。

2、義務(wù)：A、遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德。B、不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。C、向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)。D、為委托人保守商業(yè)秘密。E、接受?chē)?guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)和當(dāng)?shù)氐胤秸康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)的監(jiān)督檢查。F、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

五、P32頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的內(nèi)涵：是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)從業(yè)人員就這一職業(yè)活動(dòng)所共同認(rèn)可并擁有的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求：A、守法經(jīng)營(yíng)B、以誠(chéng)為本（“誠(chéng)”的第一要義是真誠(chéng)，即真心以客戶的利益為己任；第二要義是坦誠(chéng)，即誠(chéng)實(shí)地向客戶告知自己的所知。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，應(yīng)注意不隨意許諾，避免失信。）

D、盡職守責(zé)E、公平競(jìng)爭(zhēng)，注重合作。

六、P42頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成：A、收集信息的技能。B、市場(chǎng)分析的技能。

C、人際溝通的技能。D、供求搭配的技能。E、把握成交時(shí)機(jī)的技能。

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的培養(yǎng)的方法：A、認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)操作方法。B、反復(fù)練習(xí)，不斷實(shí)踐。C、形成日常工作習(xí)慣。D、勤于思考，善于總結(jié)。

七、P47頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)利與義務(wù)：

1、權(quán)利：（1）享有工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，依法開(kāi)展

各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金（2）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制訂各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為（3）委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項(xiàng)、提供不實(shí)信息或者要求提供違法服務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)中止經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（4）由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求（5）可向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議（6）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。

2、義務(wù)：

（1）依照法律、法規(guī)和政策開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（2）認(rèn)真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（3）維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密（4）嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（5）接受房地產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督和檢查（6）依法繳納各項(xiàng)稅金和行政管理費(fèi)（7）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。

八、P49頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本類型：

1、不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（2）合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

機(jī)構(gòu)（3）個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)

2、不同業(yè)務(wù)類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：（1）以租售代理居間為重點(diǎn)的實(shí)業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（2）以房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、投資咨詢?yōu)橹攸c(diǎn)的顧問(wèn)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（3）管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（5）全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

九、P67頁(yè)房地產(chǎn)交易的內(nèi)容：房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，是指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)利的有償取得

或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

十、P69頁(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程與合同：

1、二手房買(mǎi)賣(mài)的一般流程：第一步：購(gòu)房人或賣(mài)房人通過(guò)中介、媒體等渠道尋找交易

對(duì)象；第二步：交易雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；第三步，交易過(guò)戶登記。

2、房地產(chǎn)贈(zèng)與可分為生前贈(zèng)與和遺贈(zèng)兩種。

3、二手房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款：（1）買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)當(dāng)事人的姓名或者名稱、依據(jù)；（2）買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的座落、地點(diǎn)、面積；（3）房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施等情況；（4）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、支付方式和期限；（5）房地產(chǎn)交付日期；（6）違約責(zé)任；（7）爭(zhēng)議解決處理辦法；（8）買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

4、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)：（1）共有人的權(quán)利（2）權(quán)益轉(zhuǎn)移（3）房屋質(zhì)量（4）承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（5）集體所有土地上房屋的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象（6）住房戶口遷移（7）維修基金交割（8）物業(yè)管理費(fèi)。

十一、P81頁(yè)房屋租賃合同的內(nèi)容：

1、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況

3、租賃用途

4、房屋交付日期

5、租賃期限

6、租金及支付方式和期限

7、房屋的使用要求和修繕責(zé)任

8、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

9、違約責(zé)任

10、當(dāng)事人約定的其他條款。

十二、P83頁(yè)房地產(chǎn)抵押流程與合同：

1、房地產(chǎn)抵押的分類：按房地產(chǎn)的現(xiàn)狀主要可分為：土地使用權(quán)抵押、建設(shè)工程抵

押、預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)抵押、現(xiàn)房抵押。

2、抵押權(quán)人處分抵押物須按法律規(guī)定的程序進(jìn)行。

十三、P90頁(yè)房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)可以分為賣(mài)方代理和買(mǎi)方代理。賣(mài)方代理是最主要的代理業(yè)務(wù)，有以下3種主要

類型：

1、商品房銷售代理

2、房屋出租代理

3、二手房出售代理。

十四、P93頁(yè)二手房居間業(yè)務(wù)流程：

1、業(yè)務(wù)開(kāi)拓

2、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談

3、房地產(chǎn)查驗(yàn)

4、簽訂房地產(chǎn)居間合同

5、信息的悼念與傳播

6、買(mǎi)方或承租方看房

7、交易配對(duì)與撮合成交

8、協(xié)助房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）

9、房地產(chǎn)交驗(yàn)

10、傭金結(jié)算

11、售后服務(wù)。

十五、P96頁(yè)二手房居間合同：

1、居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托

人支付報(bào)酬的合同。

2、二手房居間合同包括的主要條款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買(mǎi)人、承租方）三者的姓名或名稱、住所（2）居間房地產(chǎn)的坐落與情況（3）委托事項(xiàng)（4）傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠等條款（5）合同在履行中的變更及處理（6）違約責(zé)任（7）爭(zhēng)議解決的處理方法（8）其他補(bǔ)充條款。

十六、P104頁(yè)二手房代理業(yè)務(wù)：

（一）二手房代理業(yè)務(wù)流程：

1、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開(kāi)拓

2、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談

3、房地產(chǎn)查

驗(yàn)

4、簽訂房地產(chǎn)代理合同

5、信息收集與傳播

6、買(mǎi)方或承租方看房

7、房地產(chǎn)交易談判及合同簽訂

8、房地產(chǎn)交易價(jià)款收取與管理

9、房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）

10、房地產(chǎn)交驗(yàn)

11、傭金結(jié)算

12、售后服務(wù)。

（二）二手房代理合同的主要條款：

1、當(dāng)事人的名稱（或者姓名）和住所

2、代理房地產(chǎn)標(biāo)的物的基本狀況

3、服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

4、勞務(wù)報(bào)酬或酬金

5、合同的履行期限、地點(diǎn)和方式

6、違約責(zé)任

7、解決爭(zhēng)議的方式。

十七、P124頁(yè)房地產(chǎn)行紀(jì)和房地產(chǎn)拍賣(mài)：

（一）房地產(chǎn)行紀(jì)的概念及行紀(jì)與居間、代理的區(qū)別：

1、概念：行紀(jì)又稱信托，就是指行紀(jì)人受他人委托，以自己的名義代他人購(gòu)物、從事貿(mào)易活動(dòng)或寄售物品，并取得報(bào)酬的法律行為。

2、與居間、代理有本質(zhì)區(qū)別，主要表現(xiàn)在以兩點(diǎn)：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的角色不同（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)不同

（二）房地產(chǎn)拍賣(mài)：

1、拍賣(mài)的概念：拍賣(mài)是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將特定的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式。拍賣(mài)的一個(gè)最基本原則就是“價(jià)高者得”，買(mǎi)受人要以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得標(biāo)的物。拍賣(mài)必須符合三個(gè)條件：一是有兩個(gè)以上的買(mǎi)主，二是要有競(jìng)爭(zhēng)，三是價(jià)高者得。

2、房地產(chǎn)拍賣(mài)的概念：房地產(chǎn)拍賣(mài)是一種通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣(mài)給最高出價(jià)者的交易行為。房地產(chǎn)拍賣(mài)也要遵循“價(jià)高者得”的基本原則，買(mǎi)受人以最高價(jià)購(gòu)得拍賣(mài)的房地產(chǎn)標(biāo)的物。

十八、P128頁(yè)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的類型：

1、房地產(chǎn)初始登記

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

3、房地產(chǎn)變更登記

4、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登

記

5、房地產(chǎn)注銷登記

6、房地產(chǎn)文件登記備案。

十九P146頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括四方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息和房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征包括5個(gè)方面：共享性、多維性、積累性、時(shí)效性、增值性。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則：（1）重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性（2）加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性（3）提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性（4）促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化

二十、P158頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)規(guī)范：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本職業(yè)規(guī)范：告示責(zé)任、告知責(zé)任、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同、重要文書(shū)署名、傭金、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承接、經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)范圍、回避制度。

2、處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行爭(zhēng)議的方法：（1）雙方當(dāng)事人本著平等自愿的原則協(xié)商解決（2）如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門(mén)投訴，由其從中進(jìn)行調(diào)解（3）如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)行處理（4）合同中無(wú)仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

3、行政處罰的種類：警告、罰款、沒(méi)收違法所得和非法財(cái)物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)）、暫扣或者吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。

二十一、P222頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理與發(fā)展：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是由有關(guān)政府主管部門(mén)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體、動(dòng)作方式等實(shí)施的管理，其目的的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及的各類當(dāng)事人（如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象）之間的關(guān)系。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式：行政主管模式、行業(yè)自治模式、行政與行業(yè)自律并行管理模式。

二十二、P233頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理：

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中常見(jiàn)的糾紛類型：

1、締約過(guò)失造成的糾紛

2、合同不規(guī)范造成的糾紛

3、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛。

（二）規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段：

1、制訂示范合同文本

2、制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

3、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理。

第五篇：2017年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》 考試試卷

2017年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》 考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接收集渠道的是。

A：門(mén)店接待

B：上門(mén)服務(wù)

C：媒體廣告

D：溝通有房源的單位

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：利率變動(dòng)屬于政策風(fēng)險(xiǎn)

B：傭金浮動(dòng)屬于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C：市場(chǎng)行情分析失誤屬于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D：資金籌措出現(xiàn)困難屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、綜合布線系統(tǒng)的是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

A：可靠性

B：靈活性

C：重構(gòu)性

D：先進(jìn)性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、稅收所具有的特征是。

A：強(qiáng)制性、無(wú)償性、特殊性

B：強(qiáng)制性、無(wú)償性、固定性

C：強(qiáng)制性、固定性、特殊性

D：固定性、無(wú)償性、特殊性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房屋租金中，市場(chǎng)租金是在的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

A：成本租金

B：合同租金

C：商品租金

D：標(biāo)準(zhǔn)租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、下列選項(xiàng)中，一方面要對(duì)信息庫(kù)進(jìn)行及時(shí)的更新和維護(hù)，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時(shí)間內(nèi)發(fā)揮作用。

A：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性

B：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性

C：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性

D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、在某種連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為。

A：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)

B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)

C：特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)

D：混合經(jīng)營(yíng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。

A：劃撥

B：出讓

C：租賃

D：抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、對(duì)各個(gè)經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)實(shí)行定期或不定期的檢查稽核，是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作規(guī)范的重要措施。

A：權(quán)限的控制與分配

B：對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化

C：門(mén)店責(zé)任人的培訓(xùn)

D：建立起系統(tǒng)的監(jiān)察稽核體系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)設(shè)立條件不包括。

A：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

B：在分支機(jī)構(gòu)所在地有1名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

C：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、以單位面積變動(dòng)成本為定價(jià)基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)，形成產(chǎn)品售價(jià)，稱為。

A：盈虧平衡定價(jià)法

B：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

C：變動(dòng)成本定價(jià)法

D：比較定價(jià)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：等額本息還款方式可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額

B：等額本息還款方式適合購(gòu)房資金寬裕的借款人

C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強(qiáng)的借款人

D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來(lái)分，不包括。

A：清色調(diào)

B：亮色調(diào) C：中性色調(diào)

D：暗色調(diào)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置中，對(duì)于拆除未到期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的參考剩余年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

A：市場(chǎng)價(jià)值

B：成本價(jià)值

C：殘存價(jià)值

D：重置價(jià)值

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)法律是指以法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的活動(dòng)。

A：事件

B：行為

C：方式

D：手段

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、在發(fā)生損失后最重要、最基本的一項(xiàng)管理目標(biāo)是。

A：節(jié)約成本

B：維持生存

C：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序

D：保證公司的持續(xù)發(fā)展

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人使用封閉式問(wèn)題提問(wèn)的優(yōu)點(diǎn)是。

A：有助于了解客戶對(duì)房屋的預(yù)期

B：可以增加與客戶交流的時(shí)間

C：可以開(kāi)拓客戶的思路和選擇

D：可以控制與客戶探討的進(jìn)度和方向

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的倍。

A：1 B：1．2 C：1．5 D：2 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、全國(guó)二、三級(jí)市場(chǎng)均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)大都已成為真正百姓市場(chǎng)，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展階段的。

A：起步階段

B：崛起階段

C：擴(kuò)張階段

D：盤(pán)整階段

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、在一些財(cái)務(wù)監(jiān)管制度不夠完善的公司，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“可乘之機(jī)’，較多，風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的機(jī)會(huì)也就較大，這屬于引起的風(fēng)險(xiǎn)。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德

B：承諾不當(dāng)

C：操作不規(guī)范

D：客戶道德

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。

A：招標(biāo)、掛牌

B：招標(biāo)、拍賣(mài)

C：拍賣(mài)、掛牌

D：拍賣(mài)、協(xié)議

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、對(duì)建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，下列對(duì)建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是。

A：沒(méi)有環(huán)境污染

B：空間布局合理

C：維護(hù)費(fèi)用低

D：地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，占世界人口的22％，但土地面積只是世界的。

A：7％

B：10％

C：13％

D：15％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，可以提供經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)代辦業(yè)務(wù)、物業(yè)投資顧問(wèn)業(yè)務(wù)四條產(chǎn)品線，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)營(yíng)銷產(chǎn)品組合策略中。

A：產(chǎn)品組合的寬度

B：產(chǎn)品組合的深度

C：產(chǎn)品組合的長(zhǎng)度

D：產(chǎn)品組合的高度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、制定和推行的執(zhí)業(yè)規(guī)范或者執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織實(shí)施行業(yè)管理的重要手段。A：統(tǒng)一性

B：自律性

C：整體性

D：創(chuàng)新性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、室內(nèi)裝飾裝修構(gòu)造中，室內(nèi)墻體飾面主要起到的作用。

A：分割空間

B：保護(hù)墻體

C：改善墻體的物理性能

D：裝飾功能

E：美化功能

3、分析寫(xiě)字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品定位可以從等方面分析其資源條件。

A：景觀資源判斷

B：基本建筑指標(biāo)

C：交通便利性判斷

D：類型屬性判斷

E：項(xiàng)目位置昭示性判斷

4、房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。

A：如實(shí)報(bào)告的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)

C：支付必要費(fèi)用的義務(wù)

D：支付報(bào)酬的義務(wù)

E：保守秘密的義務(wù)

5、注意是心理活動(dòng)對(duì)一定事物的指向和集中，其功能有。

A：指示功能

B：引導(dǎo)功能

C：選擇功能

D：對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能

E：保持功能

6、個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)是個(gè)人和家庭面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，可以分為。

A：純粹風(fēng)險(xiǎn)

B：實(shí)務(wù)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

C：收入風(fēng)險(xiǎn)

D：醫(yī)療費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

E：金融風(fēng)險(xiǎn)

7、凡中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并者，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。

A：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年

B：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

C：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

D：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

E：取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

8、某項(xiàng)目建筑基底總面積為，建筑密度為25％，規(guī)劃容積率為3．5，則該項(xiàng)目的建筑總面積為。

A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、辦理抵押貸款手續(xù)中，貸款銀行收到申請(qǐng)人的資料后，從方面進(jìn)行貸款審查。

A：貸款數(shù)額

B：貸款期限

C：個(gè)人的信用

D：抵押物的價(jià)值

E：貸款的條件

10、建筑材料的物理性質(zhì)可分為。

A：與體積有關(guān)的性質(zhì)

B：與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)

C：與水有關(guān)的性質(zhì)

D：與狀態(tài)有關(guān)的性質(zhì)

E：與溫度有關(guān)的性質(zhì)

11、售樓處的工作團(tuán)隊(duì)不包括。

A：推廣人員

B：輔助人員

C：管理人員

D：銷售人員

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)中能夠參加的工作是。

A：為客戶提供交易信息

B：項(xiàng)目籌劃與地塊研究

C：產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃

D：項(xiàng)目策劃與銷售

E：使客戶雙方明晰各自的權(quán)益

13、按照建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。

A：房地產(chǎn)估價(jià)師

B：物業(yè)管理企業(yè)．

C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

D：房地產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

14、根據(jù)人口增長(zhǎng)的絕對(duì)數(shù)量，人口增長(zhǎng)分為等情況。

A：人口凈增長(zhǎng)

B：人口零增長(zhǎng)

C：人口負(fù)增長(zhǎng)

D：人口自然增長(zhǎng)

E：人口機(jī)械增長(zhǎng)

15、為了避免經(jīng)紀(jì)糾紛，賣(mài)方代理協(xié)議中應(yīng)寫(xiě)明有關(guān)于以及不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的條款等。

A：銷售地點(diǎn)

B：交易價(jià)格的范圍

C：銷售進(jìn)度

D：銷售時(shí)間

E：交易目標(biāo)

16、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細(xì)分產(chǎn)品有等。

A：別墅

B：商務(wù)公寓

C：LOFT D：寫(xiě)字樓

E：商務(wù)綜合體

17、從建筑平面圖中可以看出。

A：走廊、樓梯的位置及尺寸

B：建筑物的外觀特征

C：室內(nèi)地面的高度

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚

E：門(mén)、窗的位置、尺寸及編號(hào)

18、由于MLS系統(tǒng)日常維護(hù)和及時(shí)更新，確保了相關(guān)信息的，使得信息更為準(zhǔn)確，可利用性得到了進(jìn)一步提高。

A：真實(shí)性

B：可靠性

C：穩(wěn)定性

D：時(shí)效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、下列房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有。

A：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B：《住房公積金管理?xiàng)l例》

C：《土地管理法實(shí)施條例》

D：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

E：《商品房屋租賃管理辦法》

20、寫(xiě)字樓項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫(xiě)字樓客戶的調(diào)查分析，將作為項(xiàng)目核心客戶群。

A：主流行業(yè)

B：主流行業(yè)發(fā)展規(guī)模

C：主流來(lái)源區(qū)域的企業(yè)

D：項(xiàng)目產(chǎn)品特色吸引性

E：非投資過(guò)熱時(shí)期的純投資型客戶

21、一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)做到等方面。

A：店面展示標(biāo)準(zhǔn)

B：加強(qiáng)規(guī)范管理

C：注意自我防范

D：重視形象管理

E：具有協(xié)作精神

22、建筑物的防雷裝置一般由構(gòu)成。

A：接閃器

B：避雷針

C：引下線

D：導(dǎo)流管線

E：接地裝置

23、商品房銷售中應(yīng)當(dāng)禁止的行為包括。

A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，又將房屋賣(mài)給別人

C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售

E：將住宅銷售給共同購(gòu)買(mǎi)人

24、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理中的違法行為主要表現(xiàn)的方面有。

A：違規(guī)預(yù)售商品房

B：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)

C：企業(yè)在商品住宅銷售中按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

D：將驗(yàn)收合格的房屋交付使用

E：未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)

25、關(guān)于個(gè)人出售、購(gòu)買(mǎi)住房稅收的優(yōu)惠政策，說(shuō)法正確的是。

A：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅

B：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫免征收契稅

C：居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅

D：購(gòu)房金額小于原住房銷售額，按購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例免征個(gè)人所得稅

E：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅