第一篇：貴州2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理考試試卷

貴州2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在當前市場情況下，決定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)核心競爭力的要素是。A：人脈資源 B：房源信息 C：網(wǎng)絡(luò)資源 D：財務(wù)資源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、因房地產(chǎn)行情變化而直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營情況，屬于。A：經(jīng)營風險 B：市場風險 C：管理風險 D：決策風險

E：客戶資金代收代付風險

3、由于房地產(chǎn)交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況，對此，應(yīng)始終以積極的心態(tài)去思考。A：多變性 B：特殊性 C：復(fù)雜性 D：反復(fù)性

E：客戶資金代收代付風險

4、下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有。A：公園

B：行政辦公樓 C：旅館 D：圖書樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、在市場營銷宏觀環(huán)境中，直接影響市場供求。A：科學技術(shù)環(huán)境 B：社會文化環(huán)境 C：經(jīng)濟環(huán)境 D：人口環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構(gòu)成違約責任又構(gòu)成侵權(quán)責任時，委托人。-A：只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任 B：只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權(quán)責任

C：要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任，要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權(quán)責任

D：可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)既承擔違約責任又承擔侵權(quán)責任 E：客戶資金代收代付風險

7、李某自營地下商場，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為元。A：3240 B：4200 C：4320 D：5400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、下列選項中，是指履行期已滿而能履行的債務(wù)因可歸于債務(wù)人的事由未履行所發(fā)生的延遲，這是時間上的不完全履行。A：履行遲延 B：履行不能 C：履行不當 D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風險

9、建設(shè)項目的是設(shè)計任務(wù)書的基本組成部分。A：空間內(nèi)容明細表 B：分析空間動線

C：確定項目空間內(nèi)容 D：產(chǎn)品定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)目標市場采用復(fù)合產(chǎn)品模式確定，意味著． A：企業(yè)向同一客戶群供應(yīng)不同種類的產(chǎn)品

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇若干個目標市場，其中每個目標市場對企業(yè)經(jīng)營都具有吸引力

C：企業(yè)的目標市場無論從市場還是產(chǎn)品角度，都是集中于一個細分市場

D：企業(yè)決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、首次置業(yè)，以滿足剛性需求為購房目的的客戶通常首選。A：小戶型 B：中大戶型 C：大戶型 D：別墅

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、介紹樓盤定位及形象的書面資料，多采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的感性語言來展現(xiàn)項目賣點是指。A：形象樓書 B：戶型手冊 C：功能樓書 D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、關(guān)于基于判決、仲裁的房屋登記的表述中，錯誤的是。

A：登記機構(gòu)予以登記的，應(yīng)當在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實

B：人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當按照當事人的申請，辦理相應(yīng)的登記

C：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以辦理

D：司法機關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，同時包括房屋權(quán)利為他人善意取得 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限為。A：按年計征，分期繳納 B：按月計征，分期繳納 C：按年計征，統(tǒng)一繳納 D：按月計征，統(tǒng)一繳納 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、道德包括客觀和主觀兩個方面，客觀方面是指一定的社會對社會成員的要求，表現(xiàn)為等。

A：道德意識、道德理想、道德標準、道德規(guī)范 B：道德關(guān)系、道德信念、道德標準、道德規(guī)范 C：道德關(guān)系、道德理想、道德判斷、道德規(guī)范 D：道德關(guān)系、道德理想、道德標準、道德規(guī)范 E：客戶資金代收代付風險

16、門店選址時，要對競爭對手進行詳盡的調(diào)查，以選定門店的地點為中心，對半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店的發(fā)展狀況、營運狀況進行調(diào)查。A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶資金代收代付風險

17、變異指標中，是各變量值與其算術(shù)平均數(shù)的離差的絕對值的算術(shù)平均數(shù)。它是“先平均，再求差，然后再平均”。A：修正距 B：方差 C：平均差 D：標準差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、寫字樓項目的產(chǎn)品技術(shù)性與，決定了寫字樓項目運作的專業(yè)性。A：客戶非個體屬性

B：與宏觀經(jīng)濟的正相關(guān)性 C：品牌目標的確定性 D：銷售商務(wù)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、出租獨家代理人在堅守的原則下，應(yīng)將委托人的物業(yè)在合理的價格范圍內(nèi)，以盡可能高的價格在最短的時間內(nèi)出租出去，以實現(xiàn)出租人的經(jīng)濟利益，同時還不能違背職業(yè)道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公開、平等 C：誠實、合理、公開 D：誠實、守信、平等 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標準的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。A：不得收取傭金 B：可酌情收取傭金

C：可根據(jù)完成情況按比例收取傭金 D：可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金 E：客戶資金代收代付風險

21、下列選項中，是我國房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀行業(yè)全國性的自律組織，主要由從事房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀活動的專業(yè)人士和專業(yè)機構(gòu)組成，依法對房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀行業(yè)進行自律管理。A：同業(yè)公會

B：地產(chǎn)代理商協(xié)會 C：地產(chǎn)代理專業(yè)協(xié)會

D：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會 E：客戶資金代收代付風險

22、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的規(guī)定，在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定的處罰標準是，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以的罰款。A：1萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：3萬元以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、在經(jīng)紀業(yè)務(wù)開展過程中，容易出現(xiàn)承諾不當現(xiàn)象的環(huán)節(jié)主要有。A：房源保管、服務(wù)協(xié)議的簽訂 B：客戶接待、房源保管 C：實地看房、交易撮合

D：交易撮合、服務(wù)協(xié)議的簽訂 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取個的可比實例即可。A：2～8 B：3～10 C：5～12 D：7～15 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀信息時，不需要注意的是。A：在第一時間快速將信息發(fā)布出去 B：讓盡可能多的人獲得信息 C：盡可能保證發(fā)布信息的完整性

D：盡可能利用最先進的信息技術(shù)發(fā)布 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照組合形式和構(gòu)造方式的不同，可分為。A：隱框式玻璃幕墻 B：全玻式玻璃幕墻 C：顯框式玻璃幕墻 D：鋼管骨架玻璃幕墻 E：板塊式玻璃幕墻

2、基礎(chǔ)按溝造形式分類分為。A：條形基礎(chǔ) B：筏板基礎(chǔ) C：灰土基礎(chǔ) D：箱形基礎(chǔ) E：樁基礎(chǔ)

3、下列選項中，即居間人向委托人報告訂約的機會。A：媒介居間 B：指示居間 C：商事居間 D：委托居間

E：客戶資金代收代付風險

4、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易的基本制度包括。A：房地產(chǎn)成交價格申報制度 B：房地產(chǎn)價格評估制度 C：房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度 D：房地產(chǎn)內(nèi)部規(guī)章制度

E：房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

5、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：僅有使用權(quán)的房屋

C：以標準價購買，后按成本價補足剩余價款的房屋 D：已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋 E：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋

6、情緒變化緩慢，觀察商品仔細認真，購買行為拘謹，神態(tài)唯諾，不愿與人溝通，決策過程緩慢多疑的消費者是。A：抑郁質(zhì)消費者 B：多血質(zhì)消費者 C：膽汁質(zhì)消費者 D：黏液質(zhì)消費者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有。A：廣告功能 B：廣場功能 C：停車場功能

D：通往樣板房的道路功能 E：商業(yè)功能

8、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性包括。

A：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的客觀需要 B：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是維護消費者合法權(quán)益的客觀需要 C：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是進一步啟動住宅消費的客觀需要

D：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是促進住宅與房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的客觀需要

E：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是保持國民經(jīng)濟穩(wěn)定的客觀需要

9、我國《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。A：占有權(quán) B：所有權(quán) C：使用權(quán) D：收益權(quán) E：處分權(quán)

10、違反商品房銷售管理規(guī)定的行為包括。A：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書 B：未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房

C：房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房 D：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房 E：委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房

11、應(yīng)繳納契稅的行為有。A：房屋抵押 B：房屋買賣 C：房屋贈與

D：國有土地使用權(quán)出讓 E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

12、企業(yè)業(yè)務(wù)流程分析和重組的步驟中，對現(xiàn)有流程進行調(diào)研的緊后步驟是。A：組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題 B：繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進行描述 C：將問題分類，確定解決問題的先后順序 D：選擇最好的解決方案，安排專人負責實施 E：客戶資金代收代付風險

13、新建商品房銷售人員上崗前必須進行系統(tǒng)的上崗考核，考核的內(nèi)容主要包括； A：營銷績效

B：項目銷售接待流程 C：項目產(chǎn)品知識

D：項目競爭對手與市場情況

E：項目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景

14、根據(jù)探索答案的不同思維方向，可分為。A：聚合思維 B：發(fā)散思維 C：直覺思維 D：創(chuàng)造性思維 E：常規(guī)思維

15、根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長分為等情況。A：人口凈增長 B：人口零增長 C：人口負增長 D：人口自然增長 E：人口機械增長

16、記憶的基本品質(zhì)有。A：準備性 B：敏捷性 C：完整性 D：準確性 E：持久性

17、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的實施工作，說法正確的有。A：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理，可以由建設(shè)行政主管部門具體實施

B：從事專業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督的機構(gòu)，必須按國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)國務(wù)院有關(guān)部門考核

C：縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當加強對有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強制性標準執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查

D：有關(guān)單位和個人對縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門進行的監(jiān)督檢查應(yīng)當支持與配合

E：建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當在48小時內(nèi)向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告

18、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費的管理主要是從兩個方面進行管理。A：是否符合行業(yè)標準和是否明碼標價 B：是否符合收費標準和是否實際價值 C：是否符合規(guī)范標準和是否明碼標價 D：是否符合收費標準和是否明碼標價 E：客戶資金代收代付風險

19、下列關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的表述中，正確的有。A：業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生

B：業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)分離

C：業(yè)主委員會應(yīng)當接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理 D：業(yè)主委員會召集并主持業(yè)主大會會議，業(yè)主大會向業(yè)主委員會負責 E：住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議應(yīng)當同時告知相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè) 20、智能化居住區(qū)的基本要求包括。A：設(shè)置智能化居住區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) B：設(shè)置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng) C：設(shè)置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng) D：設(shè)置智能化居住區(qū)消防聯(lián)動系統(tǒng) E：設(shè)置智能化居住區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)

21、MLS系統(tǒng)的作用包括。A：有利于市場監(jiān)控 B：有利于優(yōu)化管理資源 C：有利于有效管理

D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的效率 E：有利于規(guī)范行為

22、成功的房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期一般包括四個階段。A：引入期 B：適應(yīng)期 C：成長期 D：成熟期 E：衰退期

23、抹灰類外墻面裝飾按建筑標準及不同墻體，可分為。A：普通抹灰 B：一般抹灰 C：中級抹灰 D：高級抹灰 E：超高級抹灰

24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效的前提下，當事人的違約行為包括。A：履行不能 B：履行遲延 C：履行提前 D：履行不當 E：履行拒絕

25、火力發(fā)電由于煤和油用量大，造成的大氣污染問題主要有。A：產(chǎn)生氯氨化合物 B：產(chǎn)生粉塵多 C：釋放硫氧化物 D：易形成光污染 E：釋放氮氧化物

第二篇：2016年上半年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理考試試卷

2016年上半年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)委托人 E：客戶資金代收代付風險

2、戰(zhàn)略實施就是采取措施發(fā)揮戰(zhàn)略作用，在該階段主要解決的問題不包括。A：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源 B：為了實現(xiàn)企業(yè)目標，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用 C：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問題 D：選擇的戰(zhàn)略是否發(fā)揮了企業(yè)的優(yōu)勢，克服了劣勢 E：客戶資金代收代付風險

3、在模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。

A：行業(yè)自治 B：行政主管

C：行政與行業(yè)自律并行管理 D：混合

E：客戶資金代收代付風險

4、在進行勘查時，勘查人員要做到． A：多說、多記、多聽、多記 B：多看、多走、多問、多記 C：多聽、多走、多問、多看 D：多看、多走、多問、多聽 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、在市場環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，除正常考慮項目投資回報與回款速度外，在寫字樓項目前期的產(chǎn)品類型選擇與市場定位時，往往趨向于、領(lǐng)先于或差異化于市場現(xiàn)有水平的檔次定位與產(chǎn)品設(shè)計，體現(xiàn)出寫字樓項目運作的。A：均衡目標 B：品牌目標 C：速度目標 D：成本目標

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以根據(jù)基本標準并參照自己的等方面的能力，附加具有特色的企業(yè)服務(wù)標準作為經(jīng)營的手段和方式為委托人服務(wù)。A：營業(yè)利潤、技能、信用程度、經(jīng)營成本 B：條件、營業(yè)利潤、信用程度、經(jīng)營成本 C：條件、技能、信用程度、經(jīng)營成本 D：條件、技能、信用程度、營業(yè)利潤 E：客戶資金代收代付風險

7、統(tǒng)計調(diào)查中，是指調(diào)查的具體內(nèi)容，它所要解決的是向調(diào)查單位調(diào)查說明問題。

A：調(diào)查項目 B：調(diào)查對象 C：調(diào)查單位 D：調(diào)查目的

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、下列關(guān)于開放式問題的表述，錯誤的是。

A：開放式問題要求在限定性答案中做出選擇的問題 B：問題的回答人不能簡單用“是”或“不是”來回答 C：開放式問題的答案一般無法預(yù)料

D：開放式問題有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶敞開心扉，共同探討與委托事項相關(guān)的問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、在房屋承租獨家代理人的責任中，下列不需要認真核實的項目是。A：承租人的實際支付能力和消費取向 B：承租人對承租房屋的使用年限

C：承租人對房屋的地點、質(zhì)量、環(huán)境的要求條件

D：認真核實承租人和出租人的個人信息或法人單位信息 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)咨詢收費中，國家指導(dǎo)性參考價格為普通咨詢報告，每份收費元。A：100～500 B：300～1000 C：200～500 D：400～1000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、一般情況下，購買物業(yè)的客戶對目標市場有明確意向，特別是對有自住需求的客戶來說，他對于目標物業(yè)有明確的要求。A：房型和地理區(qū)域范圍 B：價格范圍和房型 C：購房的房型和樓層

D：地理區(qū)域范圍和價格范圍 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、利用平面多變，強調(diào)層次和深度的手法，使用各種色澤的理石、寶石、青銅甚至黃金進行裝飾，使室內(nèi)環(huán)境顯得華麗、壯觀。體現(xiàn)的是室內(nèi)裝飾裝修傳統(tǒng)風格中的風格。A：意大利 B：巴洛克 C：洛可可 D：伊斯蘭

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是的職責。A：業(yè)主大會 B：業(yè)主委員會 C：居民委員會

D：業(yè)主大會籌備組

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) E：客戶資金代收代付風險

15、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金的罰款。A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上63％以下 D：4％以上6％以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、商業(yè)項目業(yè)種的區(qū)分依據(jù)是． A：商品的銷售方式 B：商品種類

C：提供商品的方法 D：商品的功能 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量的保修期限，下列說法錯誤的是。

A：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 B：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期 C：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為3年 D：裝修工程為2年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、時期指標是反映現(xiàn)象在一段時期內(nèi)的總量，下列指標中屬于時期指標的是。A：年末家庭數(shù) B：人均居住面積

C：年末房屋建筑面積 D：商品房銷售面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀促成房地產(chǎn)交易的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)行為和房地產(chǎn)交易行為不違反法律規(guī)定的前提下，其他任何機關(guān)、團體、個人等第三方都不能干涉。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)基本原則中的。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險 20、在信息技術(shù)時代，要實現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。A：規(guī)?；?B：專業(yè)化 C：統(tǒng)一化 D：制度化

E：客戶資金代收代付風險

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的是決定能否順利完成客戶委托的關(guān)鍵。A：接待水平B：專業(yè)能力高低

C：與客戶進行溝通的能力 D：形象氣質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是，這一理論認為房地產(chǎn)權(quán)利的變更、他項權(quán)利的設(shè)定，在當事人訂立合約之時就已生效。A：成立要件主義 B：非成立要件主義 C：非對抗要件主義 D：對抗要件主義

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、保險危險的最大特點是，是當事人意料之外偶然發(fā)生的。A：或然性 B：必然性 C：連續(xù)性 D：間斷性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、寫字樓與住宅的不同在于細分指標的差異。A：區(qū)域市場分析 B：項目資源屬性判斷 C：宏觀經(jīng)濟分析

D：市場發(fā)展態(tài)勢分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓或與其它經(jīng)紀機構(gòu)合作完成經(jīng)紀業(yè)務(wù)，但。A：可酌情收取傭金

B：可根據(jù)完成情況按比例收取傭金 C：不得增加傭金

D：可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、住宅的布置，通常以滿足要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。A：日照 B：通風 C：視線干擾 D：防火

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、由于計算機系統(tǒng)具有，因此，計算機系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行信息管理的重要工具。A：信息轉(zhuǎn)化功能

B：超大容量的信息存儲功能 C：自動化信息處理 D：快速傳輸功能 E：快速檢索功能

3、在居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計中，無電梯的住宅樓層數(shù)不應(yīng)超過，A：四 B：五 C：六 D：七

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、關(guān)于房產(chǎn)稅政策，敘述正確的是。

A：凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅

B：商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70％～80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 C：工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50％～60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 D：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值X[1一(10％～50％)]×1．2％

E：房屋原價折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定

5、消費者對營銷人員的心理影響有。

A：消費者的言談舉止影響營銷人員的情感過程

B：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力 C：不同階層的消費者購買欲望要求營銷人員具有較強的變通能力 D：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應(yīng)能力

E：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力

6、從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有。A：資金增值 B：機會成本 C：資金貶值 D：通貨膨脹 E：承擔風險

7、財產(chǎn)保險是以財產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險標的的一種保險，其可分為(A：責任保險 B：財產(chǎn)損失保險 C：保證保險 D：信用保險 E：意外傷害保險

8、寫字樓項目的定位就是基于項目界定項目在當前寫字樓市場的檔次站位與特色屬性。

A：既定產(chǎn)品特點 B：先天資源優(yōu)勢 C：客戶調(diào)查分析 D：市場環(huán)境

E：目標客戶群需求

9、中速電梯的速度為m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對象，包括等。A：物 B：行為 C：法人 D：自然人 E：智力成果

11、從發(fā)達國家和地區(qū)的情況來看，是房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理的主要手段。A：建立常規(guī)的消費者投訴通道

B：建立的“多重上市服務(wù)(MLS)系統(tǒng)” C：明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體 D：行業(yè)自律

E：制訂糾紛處理的法律性文件

12、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有。

A：建設(shè)單位在開工前應(yīng)當向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡稱發(fā)證機關(guān))申請領(lǐng)取施工許可證

B：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請辦理施工許可證

C：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調(diào)整，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案

D：按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

E：必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制訂貸款方案時，應(yīng)充分考慮客戶的，進行綜合考慮。

A：收入水平B：儲蓄 C：家庭開支

D：家庭理財狀況 E：工作情況

14、下列綠地中，不計人居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是。A：公共綠地 B：宅旁綠地 C：曬臺綠地

D：地下建筑屋頂綠地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、恰當提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購買決策

B：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人對某一觀點的或問題的解釋能力 C：可以通過提問獲得不同的房源信息

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得更多清晰度高的信息，促進客戶繼續(xù)談話，提供與委托事項相關(guān)的信息

E：提問意味著聽話者對講話者的尊重，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系

16、根據(jù)建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A：物質(zhì)折舊 B：功能折舊 C：性能折舊 D：市場折舊 E：經(jīng)濟折舊

17、以一定單位的外國貨幣為基準，折合成若干單位本國貨幣的標價方法，稱為。A：應(yīng)收標價法 B：預(yù)付標價法 C：間接標價法 D：直接標價法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素還有。

A：該種房地產(chǎn)的價格水平B：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平C：該種房地產(chǎn)的管理水平

D：房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預(yù)期 E：該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

19、信用卡按信譽等級，分為。A：水晶卡 B：普通卡 C：鉆石卡 D：金卡 E：銀卡 20、房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。對競爭企業(yè)的調(diào)查主要包括。

A：競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況

B：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會信譽 C：競爭企業(yè)的設(shè)計、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況

D：對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測

E：競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況

21、個入住房貸款按照資金來源分類，不包括。A：個人購房貸款 B：商業(yè)性貸款 C：組合貸款

D：住房公積金貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、住房公積金的提取和使用原則包括。A：金額配比的原則 B：安全運作的原則 C：定向使用的原則

D：嚴格時限的效率原則 E：分步實施的原則

23、如果乙企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成包括。A：乙企業(yè)服務(wù)人員的工資、社會保險 B：乙企業(yè)管理人員的獎金 C：物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

D：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費用 E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費用

24、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對申請內(nèi)容進行審查，審查內(nèi)容主要有等。

A：申請人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭議 D：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規(guī)定 E：拆遷協(xié)議是否已經(jīng)簽訂

25、開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應(yīng)當向銀行出具。

A：交易保證機構(gòu)的簽章 B：工商營業(yè)執(zhí)照

C：基本存款賬戶開戶許可證 D：房產(chǎn)買方的簽章

E：房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明

第三篇：經(jīng)紀人考試--房地產(chǎn)經(jīng)紀概論

房地產(chǎn)經(jīng)紀概論

一、P1頁經(jīng)紀與房地產(chǎn)經(jīng)紀：

1、經(jīng)紀的內(nèi)涵：經(jīng)紀作為一種經(jīng)濟活動，即經(jīng)紀活動，是經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)行為，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀等經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。包括下列兩層基本涵義：其一，經(jīng)紀活動是一種中介服務(wù)活動，主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成他人交易。其二，經(jīng)紀機構(gòu)提供中介服務(wù)是以營利為目的，通過收取傭金的方式取得其服務(wù)的報酬。

2、經(jīng)紀的特點：活動范圍的廣泛性、活動內(nèi)容的服務(wù)性、活動主體的專業(yè)性、活動地位的居間性、活動目的的有償性、活動責任的確定性

3、經(jīng)紀收入：傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，收受回扣屬于違法違規(guī)行為，此外信息費也是一種易與傭金混淆的概念。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀的內(nèi)涵：房地產(chǎn)經(jīng)紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用：傳播經(jīng)濟信息、加速商品流通、優(yōu)化資源配置、推動市場規(guī)范完善、促進社會經(jīng)濟發(fā)展。

6、經(jīng)紀活動的方式有居間、代理、行紀。居間是指經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并從委托人取得報酬的商業(yè)行為。代理是指經(jīng)紀機構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應(yīng)法律責任的商業(yè)行為。行紀是指經(jīng)紀機構(gòu)受委托人的委托，以自己的的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。行紀與代理的區(qū)別有兩點：一是經(jīng)委托人同意，或雙方事先約定，經(jīng)紀機構(gòu)可以以低于（或高于）委托人指定的價格買進（或賣出），并因此而增加報酬；二是除非委托人不同意，對具有市場定價的商品，經(jīng)紀機構(gòu)自己可以作為買受人或出賣人。

7、房地產(chǎn)代理是指以委托人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)，為促成委托人與第三方進行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。

二、P19頁房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的行業(yè)性質(zhì)：（1）中介性是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的市場立場（2）信用信是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的事業(yè)本質(zhì)（3）專業(yè)性是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的功能基礎(chǔ)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)：目前中國的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產(chǎn)管理法》中所稱的房地產(chǎn)中介，它包括房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價、咨詢。廣義的包括為房地產(chǎn)經(jīng)濟活動提供信息咨詢服務(wù)和事務(wù)代理服務(wù)的各類服務(wù)性機構(gòu)，如經(jīng)紀、估價、咨詢、研究、培訓、軟件和網(wǎng)絡(luò)等。

三、P27頁房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格：

1、可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的條件：A取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿3年。B、取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年。

C、取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年。D、取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年。E、取得博士學位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年。

2、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊的人員應(yīng)具備的條件：A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書。B、無犯罪記錄。C、身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作。D、經(jīng)所在經(jīng)紀機構(gòu)考核合格。有下列情形之一的，不予注冊：A、不具有完全民事行為能力的。B、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的。C、在房地產(chǎn)經(jīng)紀或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿五年的。D、不在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)的。E、依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的。F、法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。

四、P30頁房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權(quán)利與義務(wù)：

1、權(quán)利：A、依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位。C、指導(dǎo)房產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù)。D、經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要文件。E、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料。F、有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。G、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理報酬。

2、義務(wù)：A、遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德。B、不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。C、向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)。D、為委托人保守商業(yè)秘密。E、接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和當?shù)氐胤秸康禺a(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督檢查。F、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

五、P32頁房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的內(nèi)涵：是指房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)從業(yè)人員就這一職業(yè)活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本要求：A、守法經(jīng)營B、以誠為本（“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任；第二要義是坦誠，即誠實地向客戶告知自己的所知。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，應(yīng)注意不隨意許諾，避免失信。）

D、盡職守責E、公平競爭，注重合作。

六、P42頁房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)技能：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構(gòu)成：A、收集信息的技能。B、市場分析的技能。

C、人際溝通的技能。D、供求搭配的技能。E、把握成交時機的技能。

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的培養(yǎng)的方法：A、認真學習有關(guān)操作方法。B、反復(fù)練習，不斷實踐。C、形成日常工作習慣。D、勤于思考，善于總結(jié)。

七、P47頁房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)利與義務(wù)：

1、權(quán)利：（1）享有工商行政管理部門核準的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利，依法開展

各項經(jīng)營活動并按規(guī)定標準收取傭金（2）按照國家有關(guān)規(guī)定制訂各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構(gòu)中執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為（3）委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)中止經(jīng)紀業(yè)務(wù)（4）由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的經(jīng)濟損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求（5）可向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求和建議（6）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。

2、義務(wù)：

（1）依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動（2）認真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)（3）維護委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密（4）嚴格按照規(guī)定標準收費（5）接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和檢查（6）依法繳納各項稅金和行政管理費（7）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。

八、P49頁房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的基本類型：

1、不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（2）合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀

機構(gòu)（3）個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)

2、不同業(yè)務(wù)類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：（1）以租售代理居間為重點的實業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（2）以房地產(chǎn)營銷策劃、投資咨詢?yōu)橹攸c的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（3）管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（5）全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。

九、P67頁房地產(chǎn)交易的內(nèi)容：房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，是指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項權(quán)利的有償取得

或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

十、P69頁房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程與合同：

1、二手房買賣的一般流程：第一步：購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易

對象；第二步：交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。

2、房地產(chǎn)贈與可分為生前贈與和遺贈兩種。

3、二手房的房屋買賣合同的主要條款：（1）買賣房地產(chǎn)當事人的姓名或者名稱、依據(jù)；（2）買賣房地產(chǎn)的座落、地點、面積；（3）房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施等情況；（4）房地產(chǎn)買賣的價格、支付方式和期限；（5）房地產(chǎn)交付日期；（6）違約責任；（7）爭議解決處理辦法；（8）買賣雙方當事人約定的其他事項。

4、簽訂二手房買賣合同的注意事項：（1）共有人的權(quán)利（2）權(quán)益轉(zhuǎn)移（3）房屋質(zhì)量（4）承租人優(yōu)先購買權(quán)（5）集體所有土地上房屋的買賣對象（6）住房戶口遷移（7）維修基金交割（8）物業(yè)管理費。

十一、P81頁房屋租賃合同的內(nèi)容：

1、當事人姓名或者名稱及住所

2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況

3、租賃用途

4、房屋交付日期

5、租賃期限

6、租金及支付方式和期限

7、房屋的使用要求和修繕責任

8、房屋返還時的狀態(tài)

9、違約責任

10、當事人約定的其他條款。

十二、P83頁房地產(chǎn)抵押流程與合同：

1、房地產(chǎn)抵押的分類：按房地產(chǎn)的現(xiàn)狀主要可分為：土地使用權(quán)抵押、建設(shè)工程抵

押、預(yù)購商品房期權(quán)抵押、現(xiàn)房抵押。

2、抵押權(quán)人處分抵押物須按法律規(guī)定的程序進行。

十三、P90頁房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)可以分為賣方代理和買方代理。賣方代理是最主要的代理業(yè)務(wù)，有以下3種主要

類型：

1、商品房銷售代理

2、房屋出租代理

3、二手房出售代理。

十四、P93頁二手房居間業(yè)務(wù)流程：

1、業(yè)務(wù)開拓

2、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談

3、房地產(chǎn)查驗

4、簽訂房地產(chǎn)居間合同

5、信息的悼念與傳播

6、買方或承租方看房

7、交易配對與撮合成交

8、協(xié)助房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）

9、房地產(chǎn)交驗

10、傭金結(jié)算

11、售后服務(wù)。

十五、P96頁二手房居間合同：

1、居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托

人支付報酬的合同。

2、二手房居間合同包括的主要條款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買人、承租方）三者的姓名或名稱、住所（2）居間房地產(chǎn)的坐落與情況（3）委托事項（4）傭金標準、數(shù)額、收取方式、退賠等條款（5）合同在履行中的變更及處理（6）違約責任（7）爭議解決的處理方法（8）其他補充條款。

十六、P104頁二手房代理業(yè)務(wù)：

（一）二手房代理業(yè)務(wù)流程：

1、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓

2、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談

3、房地產(chǎn)查

驗

4、簽訂房地產(chǎn)代理合同

5、信息收集與傳播

6、買方或承租方看房

7、房地產(chǎn)交易談判及合同簽訂

8、房地產(chǎn)交易價款收取與管理

9、房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）

10、房地產(chǎn)交驗

11、傭金結(jié)算

12、售后服務(wù)。

（二）二手房代理合同的主要條款：

1、當事人的名稱（或者姓名）和住所

2、代理房地產(chǎn)標的物的基本狀況

3、服務(wù)事項與服務(wù)標準

4、勞務(wù)報酬或酬金

5、合同的履行期限、地點和方式

6、違約責任

7、解決爭議的方式。

十七、P124頁房地產(chǎn)行紀和房地產(chǎn)拍賣：

（一）房地產(chǎn)行紀的概念及行紀與居間、代理的區(qū)別：

1、概念：行紀又稱信托，就是指行紀人受他人委托，以自己的名義代他人購物、從事貿(mào)易活動或寄售物品，并取得報酬的法律行為。

2、與居間、代理有本質(zhì)區(qū)別，主要表現(xiàn)在以兩點：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的角色不同（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)濟風險不同

（二）房地產(chǎn)拍賣：

1、拍賣的概念：拍賣是指以公開競價的形式，將特定的物品或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。拍賣的一個最基本原則就是“價高者得”，買受人要以最高應(yīng)價購得標的物。拍賣必須符合三個條件：一是有兩個以上的買主，二是要有競爭，三是價高者得。

2、房地產(chǎn)拍賣的概念：房地產(chǎn)拍賣是一種通過公開競價的方式將房地產(chǎn)標的賣給最高出價者的交易行為。房地產(chǎn)拍賣也要遵循“價高者得”的基本原則，買受人以最高價購得拍賣的房地產(chǎn)標的物。

十八、P128頁房地產(chǎn)權(quán)屬登記的類型：

1、房地產(chǎn)初始登記

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

3、房地產(chǎn)變更登記

4、房地產(chǎn)他項權(quán)利登

記

5、房地產(chǎn)注銷登記

6、房地產(chǎn)文件登記備案。

十九P146頁房地產(chǎn)經(jīng)紀信息：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通常包括四方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和房地

產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的特征包括5個方面：共享性、多維性、積累性、時效性、增值性。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理的原則：（1）重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性（2）加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的目的性（3）提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的時效性（4）促進房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡(luò)化

二十、P158頁房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)規(guī)范：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀基本職業(yè)規(guī)范：告示責任、告知責任、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同、重要文書署名、傭金、經(jīng)紀業(yè)務(wù)的承接、經(jīng)紀人員的職業(yè)范圍、回避制度。

2、處理房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行爭議的方法：（1）雙方當事人本著平等自愿的原則協(xié)商解決（2）如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進行調(diào)解（3）如經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理（4）合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

3、行政處罰的種類：警告、罰款、沒收違法所得和非法財物、責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證（房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書）、暫扣或者吊銷營業(yè)執(zhí)照、行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。

二十一、P222頁房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理與發(fā)展：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是由有關(guān)政府主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對房地

產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體、動作方式等實施的管理，其目的的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中涉及的各類當事人（如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務(wù)對象）之間的關(guān)系。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式：行政主管模式、行業(yè)自治模式、行政與行業(yè)自律并行管理模式。

二十二、P233頁房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛規(guī)避及投訴受理：

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中常見的糾紛類型：

1、締約過失造成的糾紛

2、合同不規(guī)范造成的糾紛

3、服務(wù)標準與收取傭金標準差異造成的糾紛。

（二）規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的手段：

1、制訂示范合同文本

2、制訂服務(wù)標準，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

3、加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理。

第四篇：2015年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》考試試卷

2015年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在獨家代理中作用的表述，錯誤的是。

A：當房地產(chǎn)經(jīng)紀人為買方或賣方進行代理服務(wù)時，需要以委托人的名義與交易對方進行價格談判

B：不管房地產(chǎn)經(jīng)紀人是買方代理還是賣方代理，在實際談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的目標是促成房地產(chǎn)交易的成功達成

C：在談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要協(xié)調(diào)交易雙方的價格期望，直到雙方達成一致

D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀人都沒有權(quán)力為買賣交易中的任何一方做出決定

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、在市場環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下，發(fā)展商如無特殊的回款需求，往往最為關(guān)注。

A：項目開發(fā)的投資回報

B：項目的資金回籠速度

C：項目的品牌目標

D：項目的目標均衡性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、目前，用于玻璃幕墻的玻璃品種主要為。

A：中空玻璃

B：浮法透明玻璃

C：吸熱玻璃

D：熱反射玻璃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有。

A：公園

B：行政辦公樓

C：旅館

D：圖書樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于。

A：塊材類地面

B：由預(yù)制方式形成的地面

C：整體類地面

D：由安裝方式形成的地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房屋登記權(quán)屬審核中，是對申請人提交的證件、證明以及墻界情況、房屋狀況等進行核實。A：初審

B：復(fù)審

C：終審

D：審批

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、近年來新興的一種銷售模式是，其以產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，用較低的投資門檻吸引普通投資者。

A：拍賣銷售策略

B：售后返租策略

C：先租后售策略

D：分割式銷售策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、土地增值稅的課稅對象是。

A：通過繼承方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地保值額

B：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C：通過贈予方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地增值額

D：有償使用房地產(chǎn)所取得的土地保值額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、關(guān)于建設(shè)單位提出建設(shè)用地預(yù)審申請時，對應(yīng)當提交的材料的說法，不正確的是。

A：申請預(yù)審的正式文件

B：項目建議書批復(fù)文件

C：建設(shè)項目可行性研究報告

D：建設(shè)項目總平面布置圖

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、為稅務(wù)機關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或租金是指。

A：抵押價值

B：保險價值

C：征收價值

D：計稅價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、無民事行為能力的人的年齡是。

A：未滿10周歲

B：未滿12周歲

C：未滿16周歲

D：未滿18周歲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、單位和個人分別在不超過職工本人上一月平均工資的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。

A：8％

B：12％

C：16％

D：24％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、項目投資資本金，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，主要是針對現(xiàn)有國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)需要改制時適用。

A：國有土地使用權(quán)出讓

B：國有土地使用權(quán)租賃

C：國有土地使用權(quán)抵押

D：國有土地使用權(quán)作價出資或入股

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布所代理的廣告時，應(yīng)當提供業(yè)主委托證明。

A：新建商品房項目

B：存量房房源

C：公有住房項目

D：二手房房源

E：客戶資金代收代付風險

16、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完成任務(wù)所需時間通常比較長的是階段。

A：銷售準備

B：銷售執(zhí)行

C：項目結(jié)算

D：項目執(zhí)行企劃

E：客戶資金代收代付風險

17、市場營銷是從賣方的立場出發(fā)，以買方為對象，在不斷變化的市場環(huán)境中，以為中心，提供和引導(dǎo)商品或服務(wù)到達消費者手中，同時企業(yè)獲得利潤的企業(yè)經(jīng)營活動。

A：為消費者服務(wù)的理論

B：滿足一切現(xiàn)實和潛在消費者的需要

C：能實現(xiàn)個人和組織目標的關(guān)系

D：提高預(yù)期顧客所得到的價值

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、我國《物權(quán)法》規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明。

A：預(yù)售許可證書號 B：開發(fā)企業(yè)名稱

C：建筑面積或者使用面積

D：土地使用權(quán)取得的方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房地產(chǎn)的統(tǒng)計指標中，報告期末已建成并達到入住和使用條件，含自有(私有)房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和的稱為。

A：實有住宅使用面積

B：實有房屋建筑面積

C：實有住宅套數(shù)

D：成套住宅建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由負責。

A：人力資源和社會保障部

B：省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳

C：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、關(guān)于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。

A：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監(jiān)管

B：房屋拆遷申請的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監(jiān)管

C：房屋拆遷申請的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷補償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實施

D：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷補償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實施

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、關(guān)于土地增值稅實行四級超額累進稅率，敘述不正確的是。

A：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％

B：增值額超過扣除項目金額50％，未超過200％的部分，稅率為40％

C：增值額超過扣除項目金額200％以上的部分，稅率為60％

D：增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)純粹風險中．

A：信息欠缺引起的風險

B：操作不規(guī)范引起的風險

C：承諾不當引起的風險

D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、我國《刑法》關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑方案確定房地產(chǎn)產(chǎn)品的，甚至決定使用者的生活行為，因此建筑方案對產(chǎn)品起著決定性的作用。

A：適用范圍

B：制約結(jié)構(gòu)

C：使用功能

D：使用方式

E：表現(xiàn)形式

2、原房屋租賃合同期滿，承租人如需繼續(xù)使用的應(yīng)提前個月告知出租人，如果出租人同意續(xù)租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續(xù)。

A：2 B：3 C：1 D：4 E：客戶資金代收代付風險

3、在財產(chǎn)的火災(zāi)保險中，采用的保險形式一般是。

A：定值保險

B：不定值保險

C：保證保險

D：法定保險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、常見的室內(nèi)地面裝飾材料有。

A：石膏板材

B：實木地板

C：復(fù)合地板

D：石材

E：PVC板

5、房地產(chǎn)定價目標有．

A：利潤為中心的定價目標

B：過渡定價目標

C：提高市場占有率的目標

D：非競爭定價目標

E：企業(yè)聲譽目標

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用不包括。

A：降低交易成本，提高市場效率

B：規(guī)范交易行為，保障交易安全

C：促進交易公平，維護合法權(quán)益

D：促成交易合作，加快經(jīng)濟增長

E：客戶資金代收代付風險

7、古典主義風格的外立面包括。

A：中國古建筑的外立面 B：生態(tài)建筑的外立面

C：文藝復(fù)興時期建筑的外立面

D：西方古典建筑的外立面

E：后現(xiàn)代主義風格建筑的外立面

8、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格注冊必須具備的條件有。

A：取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》

B：年齡在22歲以上

C：從業(yè)5年以上

D：身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作

E：經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)考核合格

9、合同當事人應(yīng)當遵循公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，在行使權(quán)利、履行義務(wù)時，應(yīng)當遵循原則。

A：平等

B：誠實信用

C：守法

D：自愿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實施管理。

A：統(tǒng)一性

B：強制性

C：公平性

D：針對性

E：客戶資金代收代付風險

11、下列風險管理的方法中屬于損失融資控制的情況有。

A：購買期貨

B：與供應(yīng)商等簽訂合同

C：提高對給定風險行為水平的預(yù)防能力

D：利用金融衍生品防范風險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司開辦搬家服務(wù)、房屋裝修等企業(yè)業(yè)務(wù)，分散經(jīng)紀業(yè)務(wù)主業(yè)的風險

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的人力資源管理是指企業(yè)的一系列人力資源政策以及相應(yīng)的管理活動，這些活動包括企業(yè)人力資源戰(zhàn)略的制定，員工流動管理．員工關(guān)系管理，員工安全與健康管理等。

A：員工的招募與選拔

B：培訓與開發(fā)

C：績效管理

D：薪酬管理

E：員工素質(zhì)管理

13、反映房屋建設(shè)狀況的主要統(tǒng)計指標包括。

A：房屋施工面積

B：實有住宅套數(shù)

C：房屋新開工面積

D：成套住宅建筑面積 E：竣工房屋面積

14、住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括。

A：涂料

B：瓷磚

C：鋁扣板

D：壁紙

E：防水卷材

15、影響時間序列的因素可以歸納為。

A：循環(huán)波動

B：長期趨勢

C：不規(guī)則波動

D：季節(jié)變動

E：累計波動

16、通常采用城市化率指標來測度城市化水平，城市化率的計算公式。

A：城鎮(zhèn)人口數(shù)／農(nóng)村人口數(shù)

B：城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值／國內(nèi)生產(chǎn)總值

C：工業(yè)總產(chǎn)值／農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值

D：城鎮(zhèn)人口數(shù)／總?cè)丝跀?shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與有關(guān)的各種社會關(guān)系。

A：房地產(chǎn)信息

B：房地產(chǎn)開發(fā)

C：房地產(chǎn)貸款

D：房地產(chǎn)交易

E：房地產(chǎn)行政管理

18、監(jiān)督權(quán)指借款人對等具有監(jiān)督的權(quán)利。

A：估價拍賣費用問題

B：估價機構(gòu)的選擇

C：拍賣底價的認可

D：招標活動的參與

E：利率變化的認定

19、非政府部門的金融機構(gòu)或行業(yè)組織以協(xié)商的方式確定的利率是指。

A：固定利率

B：公定利率

C：法定利率

D：市場利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、從長期使用角度出發(fā)，室內(nèi)頂面應(yīng)。

A：吸聲

B：質(zhì)輕

C：防潮

D：隔聲

E：隔熱

21、把握寫字樓開盤活動調(diào)性的原則有． A：保值增值空間

B：層次感

C：商務(wù)感

D：優(yōu)越感

E：高端屬性

22、建設(shè)工程進行竣工驗收時，應(yīng)符合的要求包括。

A：完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容

B：工程竣工報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負責人審核簽字

C：工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負責人審核簽字

D：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

E：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

23、市區(qū)是城市的核心，集中了大量的。

A：非農(nóng)人口

B：第一產(chǎn)業(yè)

C：第二產(chǎn)業(yè)

D：第三產(chǎn)業(yè)

E：開發(fā)建設(shè)區(qū)

24、市場營銷的作用體現(xiàn)在。

A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機會

B：實現(xiàn)商品或服務(wù)的價值和增值

C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費

D：滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質(zhì)量

E：解決生產(chǎn)與消費之間的矛盾，滿足生活消費和生產(chǎn)消費的需要

25、針對可能存在的風險，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的措施和方法包括。

A：加大力度分析風險的存在方面

B：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理

C：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人教育和培養(yǎng)

D：建立有效的風險識別和警示系統(tǒng)

E：對于存在風險的項目降低投入成本

第五篇：2017年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》 考試試卷

2017年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》 考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息直接收集渠道的是。

A：門店接待

B：上門服務(wù)

C：媒體廣告

D：溝通有房源的單位

E：客戶資金代收代付風險

2、下列關(guān)于風險的表述中，錯誤的是。

A：利率變動屬于政策風險

B：傭金浮動屬于市場風險

C：市場行情分析失誤屬于市場風險

D：資金籌措出現(xiàn)困難屬于個別風險

E：客戶資金代收代付風險

3、綜合布線系統(tǒng)的是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

A：可靠性

B：靈活性

C：重構(gòu)性

D：先進性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、稅收所具有的特征是。

A：強制性、無償性、特殊性

B：強制性、無償性、固定性

C：強制性、固定性、特殊性

D：固定性、無償性、特殊性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房屋租金中，市場租金是在的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

A：成本租金

B：合同租金

C：商品租金

D：標準租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、下列選項中，一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內(nèi)發(fā)揮作用。

A：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的時效性

B：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的共享性

C：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的目的性

D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性

E：客戶資金代收代付風險

7、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為。

A：直營連鎖經(jīng)營

B：無店鋪經(jīng)營

C：特許加盟連鎖經(jīng)營

D：混合經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風險

8、我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設(shè)項目，以方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

A：劃撥

B：出讓

C：租賃

D：抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、對各個經(jīng)營地點實行定期或不定期的檢查稽核，是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作規(guī)范的重要措施。

A：權(quán)限的控制與分配

B：對外承諾標準化

C：門店責任人的培訓

D：建立起系統(tǒng)的監(jiān)察稽核體系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)設(shè)立條件不包括。

A：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全

B：在分支機構(gòu)所在地有1名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

C：分支機構(gòu)負責人應(yīng)當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、以單位面積變動成本為定價基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻，形成產(chǎn)品售價，稱為。

A：盈虧平衡定價法

B：目標利潤定價法

C：變動成本定價法

D：比較定價法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述中，錯誤的是。

A：等額本息還款方式可以準確掌握每月的還款額

B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人

C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強的借款人

D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來分，不包括。

A：清色調(diào)

B：亮色調(diào) C：中性色調(diào)

D：暗色調(diào)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、特殊情況的拆遷補償、安置中，對于拆除未到期限的臨時建筑，應(yīng)當按使用期限的參考剩余年限給予適當補償。

A：市場價值

B：成本價值

C：殘存價值

D：重置價值

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)法律是指以法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的活動。

A：事件

B：行為

C：方式

D：手段

E：客戶資金代收代付風險

16、在發(fā)生損失后最重要、最基本的一項管理目標是。

A：節(jié)約成本

B：維持生存

C：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序

D：保證公司的持續(xù)發(fā)展

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人使用封閉式問題提問的優(yōu)點是。

A：有助于了解客戶對房屋的預(yù)期

B：可以增加與客戶交流的時間

C：可以開拓客戶的思路和選擇

D：可以控制與客戶探討的進度和方向

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的倍。

A：1 B：1．2 C：1．5 D：2 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、全國二、三級市場均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展階段的。

A：起步階段

B：崛起階段

C：擴張階段

D：盤整階段

E：客戶資金代收代付風險

20、在一些財務(wù)監(jiān)管制度不夠完善的公司，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的“可乘之機’，較多，風險發(fā)生的機會也就較大，這屬于引起的風險。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德

B：承諾不當

C：操作不規(guī)范

D：客戶道德

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、我國《物權(quán)法》規(guī)定，登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、我國《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取等公開競價的方式出讓。

A：招標、掛牌

B：招標、拍賣

C：拍賣、掛牌

D：拍賣、協(xié)議

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是。

A：沒有環(huán)境污染

B：空間布局合理

C：維護費用低

D：地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、中國是一個人口大國，占世界人口的22％，但土地面積只是世界的。

A：7％

B：10％

C：13％

D：15％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，可以提供經(jīng)紀業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)代辦業(yè)務(wù)、物業(yè)投資顧問業(yè)務(wù)四條產(chǎn)品線，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)營銷產(chǎn)品組合策略中。

A：產(chǎn)品組合的寬度

B：產(chǎn)品組合的深度

C：產(chǎn)品組合的長度

D：產(chǎn)品組合的高度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、制定和推行的執(zhí)業(yè)規(guī)范或者執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織實施行業(yè)管理的重要手段。A：統(tǒng)一性

B：自律性

C：整體性

D：創(chuàng)新性

E：客戶資金代收代付風險

2、室內(nèi)裝飾裝修構(gòu)造中，室內(nèi)墻體飾面主要起到的作用。

A：分割空間

B：保護墻體

C：改善墻體的物理性能

D：裝飾功能

E：美化功能

3、分析寫字樓項目的產(chǎn)品定位可以從等方面分析其資源條件。

A：景觀資源判斷

B：基本建筑指標

C：交通便利性判斷

D：類型屬性判斷

E：項目位置昭示性判斷

4、房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。

A：如實報告的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)

C：支付必要費用的義務(wù)

D：支付報酬的義務(wù)

E：保守秘密的義務(wù)

5、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，其功能有。

A：指示功能

B：引導(dǎo)功能

C：選擇功能

D：對活動進行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能

E：保持功能

6、個人風險是個人和家庭面臨的各種風險，可以分為。

A：純粹風險

B：實務(wù)資產(chǎn)風險

C：收入風險

D：醫(yī)療費用風險

E：金融風險

7、凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格并者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試。

A：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿3年

B：取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年

C：取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年

D：取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年

E：取得博士學位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年

8、某項目建筑基底總面積為，建筑密度為25％，規(guī)劃容積率為3．5，則該項目的建筑總面積為。

A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、辦理抵押貸款手續(xù)中，貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進行貸款審查。

A：貸款數(shù)額

B：貸款期限

C：個人的信用

D：抵押物的價值

E：貸款的條件

10、建筑材料的物理性質(zhì)可分為。

A：與體積有關(guān)的性質(zhì)

B：與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)

C：與水有關(guān)的性質(zhì)

D：與狀態(tài)有關(guān)的性質(zhì)

E：與溫度有關(guān)的性質(zhì)

11、售樓處的工作團隊不包括。

A：推廣人員

B：輔助人員

C：管理人員

D：銷售人員

E：客戶資金代收代付風險

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在新建商品房市場營銷活動中能夠參加的工作是。

A：為客戶提供交易信息

B：項目籌劃與地塊研究

C：產(chǎn)品設(shè)計與規(guī)劃

D：項目策劃與銷售

E：使客戶雙方明晰各自的權(quán)益

13、按照建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。

A：房地產(chǎn)估價師

B：物業(yè)管理企業(yè)．

C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D：房地產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

14、根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長分為等情況。

A：人口凈增長

B：人口零增長

C：人口負增長

D：人口自然增長

E：人口機械增長

15、為了避免經(jīng)紀糾紛，賣方代理協(xié)議中應(yīng)寫明有關(guān)于以及不同價格和銷售進度下傭金計算標準的條款等。

A：銷售地點

B：交易價格的范圍

C：銷售進度

D：銷售時間

E：交易目標

16、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細分產(chǎn)品有等。

A：別墅

B：商務(wù)公寓

C：LOFT D：寫字樓

E：商務(wù)綜合體

17、從建筑平面圖中可以看出。

A：走廊、樓梯的位置及尺寸

B：建筑物的外觀特征

C：室內(nèi)地面的高度

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚

E：門、窗的位置、尺寸及編號

18、由于MLS系統(tǒng)日常維護和及時更新，確保了相關(guān)信息的，使得信息更為準確，可利用性得到了進一步提高。

A：真實性

B：可靠性

C：穩(wěn)定性

D：時效性

E：客戶資金代收代付風險

19、下列房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有。

A：《物業(yè)管理條例》

B：《住房公積金管理條例》

C：《土地管理法實施條例》

D：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

E：《商品房屋租賃管理辦法》

20、寫字樓項目應(yīng)根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將作為項目核心客戶群。

A：主流行業(yè)

B：主流行業(yè)發(fā)展規(guī)模

C：主流來源區(qū)域的企業(yè)

D：項目產(chǎn)品特色吸引性

E：非投資過熱時期的純投資型客戶

21、一個規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)至少應(yīng)做到等方面。

A：店面展示標準

B：加強規(guī)范管理

C：注意自我防范

D：重視形象管理

E：具有協(xié)作精神

22、建筑物的防雷裝置一般由構(gòu)成。

A：接閃器

B：避雷針

C：引下線

D：導(dǎo)流管線

E：接地裝置

23、商品房銷售中應(yīng)當禁止的行為包括。

A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售

E：將住宅銷售給共同購買人

24、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)的方面有。

A：違規(guī)預(yù)售商品房

B：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書

C：企業(yè)在商品住宅銷售中按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

D：將驗收合格的房屋交付使用

E：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

25、關(guān)于個人出售、購買住房稅收的優(yōu)惠政策，說法正確的是。

A：個人自建自用住房銷售時，免征營業(yè)稅

B：個人購買自用普通住宅，暫免征收契稅

C：居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅

D：購房金額小于原住房銷售額，按購房金額占原住房銷售額的比例免征個人所得稅

E：對個人轉(zhuǎn)讓自用達4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅