第一篇：2012建設工程計價基礎知識重點

第一章

投資：是指投資主體為了特定的目的，已達到預期收益的價值墊付行為。

狹義的投資概念：是指投資主體在經(jīng)濟活動中為實現(xiàn)某種預定的生產(chǎn)，經(jīng)營目標而預先墊付資金的經(jīng)濟行為。

固定資產(chǎn)：是指在社會再生產(chǎn)過程中可供長時間反復使用，并在其使用工程中基本上不改變實物形態(tài)的勞動資料和其他物質資料。

固定資產(chǎn)投資特點：1資金占用多，一次投入的資金數(shù)額大2建設和回收過程長3投資形成的產(chǎn)品具有固定性4投資產(chǎn)品具有單件性5項目的管理比較復雜。

建設項目投資含固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分，建設項目總投資中的固定資產(chǎn)投資與建設項目的工程造價在量上相等。建設安裝工程費：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金組成。工程造價（投資）控制的基本原理—全過程動態(tài)控制。

全過程造價控制是指建設項目從可行性研究階段工程造價的預測開始，到工程實際造價的確定和經(jīng)濟后評價為止的整個建設期間的工程造價控制管理。

工程造價控制是動態(tài)的：應著重做好一下幾項工作：1對計劃目標值的論證和分析2及時對項目進展做出評估，搜集實際數(shù)據(jù)。3進行計劃值與實際值的比較，一般段是否存在偏差。4采取控制措施以確保項目目標的實現(xiàn)。

工程造價控制的基本方法：1可行性研究2限額設計3價值工程4招標投標5合同管理。

工程投資費用控制的原則：1以設計階段為重點的建設全過程造價控制2動態(tài)地、主動地控制工程造價3技術與經(jīng)濟相結合是控制工程造價的有效手段。

工程投資控制的主要內(nèi)容：1在項目決策階段，根據(jù)擬建項目的功能要求和使用要求，做出項目規(guī)定，包括項目投資定義。2早初步設計階段，運用設計標準與標準設計價值工程方法、限額設計方法等。以可行性研究報告中被批準的投資估算為工程造價目標，控制和修改初步設計，直至滿足要求。3在施工圖設計階段，以工程設計文件（包括概、預算）為依據(jù)，結合工程施工的具體情況，如現(xiàn)場條件、市場價格、業(yè)主的特殊要求等，按照招標文件的制定，編制招標工程的標底價，選擇合適的合同計價方式，確定工程的合同價。5在工程施工階段，以施工圖預算或標底價、合同價等為控制依據(jù)，通過工程計量、控制工程變更等方法，按照承包人實際完成的工程量，嚴格確認施工階段實際發(fā)生的工程費用。6在竣工驗收階段，全面匯總在工程建設過程中實際花費的全部費用，編制竣工決算。注意把握環(huán)節(jié)：1是決策階段做好投資估算。2是設計階段強調(diào)限額設計3是招標投標階段重視施工招標。4是施工階段加強合同管理與事前控制。建筑產(chǎn)品的價格由生產(chǎn)成本、利潤、稅金三要素組成。

在市場經(jīng)濟條件下，施工項目招標投標已是普遍采用的建設交易制度和交易方式，他能有助于建筑產(chǎn)品市場均衡價格的形成。

工程成本：是施工企業(yè)的主要產(chǎn)品成本，一般以項目的單位工程作為成本核算對象，通過各單位工程的成本核算的綜合來反映工程成本。項目施工成本：是指在工程成本范圍內(nèi)，根據(jù)各單位管理要求和項目施工成本責任合同所確定的項目施工成本收支范圍的各項生產(chǎn)耗費、要素的價值形態(tài)轉化或轉移的貨幣價值。

施工成本是工程成本的一部分。所以，對于項目經(jīng)理來說，成本管理的重點是施工成本。

施工企業(yè)成本：是指企業(yè)在一定會計期間內(nèi)，企業(yè)資產(chǎn)中為取得當期營業(yè)收入而耗費掉的那部分價值。按成本控制需要，從成本發(fā)生時間劃分：工程成本可分為：預算成本、計劃成本和實際成本。按費用計入成本的方法劃分：工程成本分為直接成本和間接成本。（直接成本是施工過程中直接耗費的構成工程實體或有助于工程形成的，并且能夠直接計入工程對象的費用。）（間接成本：是指非直接用于也無法直接計入工程對象，但為進行工程施工所必需發(fā)生的費用，通常是按照直接成本的比例來計算。）

按費用變化的特征劃分，工程成本可分為固定成本、變動成本和混合成本三類。（固定成本：是指在一定期間和一定建安價值范圍內(nèi)，其總額不隨企業(yè)經(jīng)營狀況、施工工期、產(chǎn)量變化而變化的一類成本）（變動成本：是指總成本中隨產(chǎn)量或時間變化而變化的一類成本）

工程造價咨詢：是指面向社會接收委托，承擔建設項目的可行性研究、投資估算、項目經(jīng)濟評價、工程概算、預算、工程結算、工程竣工決算、工程招標標底、投標報價的編制和審核、對工程造價進行監(jiān)控以及提供有關工程造價信息資料等業(yè)務工作。特征：1獨立性2科學性（客觀性）3公正性4以知識和經(jīng)驗為基礎5綜合性和系統(tǒng)性（跨學科、跨行業(yè)）

工程造價咨詢作為服務行業(yè)，向客戶提供的是只是、技術、經(jīng)驗等智力成果服務，因此工程造價咨詢行業(yè)的一個重要特征就是其信用建立在造價工程師個人的信用之上，而不是建立在公司資本的多少或公司資質信譽之上。

住房和城鄉(xiāng)建設部1996年先后頒布了（工程造價咨詢單位資質管理辦法）和（造價師工程師執(zhí)業(yè)資格暫行制度）

工程造價咨詢單位：是指接受委托，對建設項目工程造價的確定與控制提供專業(yè)服務，出具工程造價成果文件的中介組織或咨詢服務機構。工程造價咨詢單位資質等級分為甲級和乙級。

乙級工程造價咨詢企業(yè)可以從事工程造價5000萬元人民幣一下的各類建設項目的工程造價咨詢業(yè)務。第二章

工程造價的計價基本原理——工程項目分解與組合

工程計價：即是對投資項目造價（價格）的計算，也稱之為工程估價。

工程計價的主要特點就是按工程分解結構進行，將這個工程分解至基本項就很容易的計算出基本子項的費用。任何一個單項工程都是由一個或幾個單位工程所組成。包括的單位工程有：一般土建工程，給水排水工程、暖衛(wèi)工程、電器照明工程、室外環(huán)境、道路工程以及單獨承包的建筑裝飾工程等。單位工程若細分，又是由許多結構構件、部件、成品與半成品等所組成。經(jīng)過這樣逐步分解到分項工程后，就可以得到基本構造要素了。找到了適當?shù)挠嬃繂挝唬涂梢圆扇∫欢ǖ墓纼r方法，進行分部組合匯總，計算出某工程的全部造價。工程造價計價的順序是：分部分項工程單價——單位工程造價——單項工程造價——建設項目總造價。對基本子項的單位價格分析，可以有兩種形式：1直接費單價。僅考慮人工、材料、機械。2綜合單價。（1工料單價法，他只包括人工費、材料費和機械臺班使用費2綜合單價法：即工程量清單計價法，是一種國際上同行的計價方式，所采用的就是分部各項的全費用單價，即綜合單價）

工程造價計價的特征：1單件性2多次性3組合性4計價方法多樣性5計價依據(jù)復雜性。定額：是進行生產(chǎn)經(jīng)營活動時，在人力、物力、財力消耗方面所應遵守或達到的數(shù)量標準。我國工程建設定額的作用：1定額是編制計劃的基礎2定額是確定工程造價的依據(jù)和評價設計方案經(jīng)濟合理性的尺度3定額是組織和管理施工的工具4定額是總結先進生產(chǎn)方法的手段。

工程建設定額的分類：1按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容劃分：勞動消耗定額、機械消耗定額、材料消耗定額。2按定額的編制程序和用途劃分：施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標。（施工定額，屬于企業(yè)定額，主要用于工程的施工管理，由工，料，機定額組成。）（預算定額：以建筑物或構筑物各個分部分項為對象編制，內(nèi)容包括工程中勞動定額、機械臺班定額、材料消耗定額是那個部分，并列有工程費用，是一種計價的定額。綜合定額（廣東?。儆陬A算定額的一種。）（概算定額：是編制擴大初步設計概算時，以擴大分部分項工程為對象編制，計算和確定工程概算造價、計算和確認工程概算造價、計算勞動、機械天半、材料需要量所使用的定額。）（概算指標：是三階段設計的初步設計階段，一般以整個建筑物和構造物為對象，以更為擴大的計量單位，編制工程概算，計算和確認工程的初步設計概算造價，計算勞動、機械、材料需要量時所采用的一種定額。）（投資估算指標：以獨立的單項工程或完整的工程項目為計算對象）3按照專業(yè)性質劃分：通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額。4按主編單位和管理權限分類：全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補充定額。（企業(yè)定額水平一般應高于國家現(xiàn)行定額，才能滿足生產(chǎn)技術發(fā)展，企業(yè)管理和市場競爭的需要。）定額計價：量價合一。清單計價：量價分離。

人工消耗量指標的組成：基本用工。其他用工（超運距用工、輔助用工、人工幅度差用工。）

材料消耗量指標的確定：在節(jié)約和合理使用條件下，材料消耗量計算方法主要有：1凡有標準規(guī)格的材料，按規(guī)范要求計算定額計量單位耗用量2凡設計圖紙標注尺寸及下料要求的按設計圖紙尺寸計算材料凈用量3換算法4測定法。

預算定額中的建筑施工機械消耗指標：是以臺班為單位進行計算，每一臺班為8小時工作制，預算定額的機械化水平，應以多數(shù)施工企業(yè)采用和已推廣的先進施工方法為白哦準。

機械幅度差：是指在勞動定額（機械臺班量）中未曾包括的，而機械在合理的施工組織條件下所必需的停歇時間。預算定額機械耗用臺班=施工定額機械耗用臺班*｛1+機械幅度差｝

建筑工程綜合定額的作用：1是編審標底、設計概算、施工圖預算、竣工結算，調(diào)解處理工程造價糾紛，簽定工程造價的依據(jù)；2是合理確定

和有效控制工程造價和衡量投標報價合理性的基礎3作為投標報價，加強企業(yè)內(nèi)部管理和核算的參考。分為：實體項目、措施項目、工程管理費用和附錄。

建筑工程預算的編制依據(jù)：1施工圖紙，施工說明書、施工圖紙會審記錄和標準圖集。2《建筑工程量計算規(guī)則》3單位估計表或單位估價匯總表。4材料預算價格5已審批的施工組織設計6甲、乙雙方簽訂的合同協(xié)議7各種收費標準8工具書和有關手冊。

建筑工程預算的編制程序和方法：第一階段，收集資料。第二階段，熟悉圖紙和現(xiàn)場。第三階段，計算工程量。第四階段，套定額單價。第五階段，編制工料分析表。第六階段，費用計算。第七階段，復核。第八階段，編制說明、填寫封面。

概算定額的作用：1是編制初步設計概算和技術設計修正概算的依據(jù)，2進行設計方案技術經(jīng)濟比較的依據(jù)，3是編制概算指標的依據(jù)4是編制建筑安裝工程主要材料申請計劃的依據(jù)。

概算指標：是指以建筑面積、體積或成套設備裝置的臺或組為計量單位而規(guī)定的人工、材料、機械臺班的消耗量標準和造價的定額指標。在設計深度不夠的情況下，往往用概算指標來編制初步設計概算。

定額計價法在價格形成工程中的缺陷：1浪費的大量的人力、物力，招標投標雙方存在著大量的重復勞動。2投標單位的報價按統(tǒng)一定額計算，不能按照自己的施工條件、施工管理、施工技術和擁有的各種優(yōu)勢來計算。3業(yè)主和投標單位沒有市場經(jīng)濟風險的意識。4不利于施工企業(yè)技術水平和管理水平的提高。

工程量清單計價程序為：按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定，在規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則的基礎上，依照統(tǒng)一的工程來那個清單計價格式，根據(jù)具體工程招標文件和施工設計圖紙計算出各個清單項目的工程量，在根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)計算得到工程造價。

工程量清單計價編制過程可分為：第一，工程量清單的編制。第二，利用工程量清單來編制工程造價（含標底價或最高報價值和投標報價）工程量清單計價的操作過程：1招標階段2投標階段（首先要對投標文件進行透徹的分析研究，對圖紙進行仔細的理解。其實，要對招標文件中所列的工程量清單和工程量清單所列的各工程項目的工程量進行復核。第三，工程量套用單價及匯總計算）3評標階段。

工程數(shù)量的計算：除另有說明外，所有清單項目的工程量應以實體工程量為準，并以完成后的凈值計算；投標人投標報價時，應在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。

工程量清單項目和計算規(guī)則按主要專業(yè)劃分。包括建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程和礦山工程共六個專業(yè)部分。

工程造價信息是一切有關工程造價的特征、狀態(tài)及其變動的信息的組合。

工程造價信息表現(xiàn)為通過各種渠道獲得的工程造價資料以及對工程造價資料的分析、比較和運用。工程造價資料積累的內(nèi)容：工程造價資料積累的內(nèi)容應包括“量”（如主要工程量、材料量、設備量等）和“價”，還要包括對造價確認有重要影響的技術經(jīng)濟條件，如工程的概括、建設條件等。

工程造價資料的管理：1建立造價資料積累制度。2資料數(shù)據(jù)庫的建立和網(wǎng)絡化管理。

據(jù)了解，國外不同階段的投資估算，以及編制標底、投標報價的主要依據(jù)是單位和個人所經(jīng)常積累的工程造價資料。第三章：

｛通則｝的主要特點：1體現(xiàn)工程計價各階段的要求，組織架構形成有機整體。

2總結工程計價的經(jīng)驗和成果，內(nèi)容更加全面、豐富。3加強建設工程工程計價管理，體現(xiàn)政府依法監(jiān)管4考慮建筑市場實際情況，維護客觀公正的市場秩序5關注建筑市場熱點難點問題，確保工程計價更具操作性。

｛通則｝的適用范圍：1建設工程，包括建筑與裝飾工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程和房屋修繕工程等專業(yè)。2建設工程計價活動，包括工程量清單編制、概算價編審、招標控制價編審、投標價編制、工程合同價款約定、工程計量與工程價款支付、工程價款調(diào)整、竣工結算辦理、工程尾款清算、工程計價糾紛處理以及工程計價監(jiān)理等活動。

｛通則｝第6章“工程量清單”條文共計11條。主要規(guī)定了工程量清單編制人及其資格、工程量清單的組成內(nèi)容、編制依據(jù)和各清單內(nèi)容的編制要求。

建設工程造價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。

招標文件中的工程量清單標明的工程量是投標人投標報價的共同基礎，竣工結算的工程量按照合同雙方當事人在合同中約定應予計量的實際完成的工程量確定。

招標文件中的工程量清單標明的工程量是投標人根據(jù)擬建工程設計文件預計的工程量，不能作為承包人在履行合同義務中應予完成的實際和準確的工程量。

安全文明施工費：1費用單列2不得用作競爭性費用3?？顚Ｓ谩?/p>

風險費用：1應按照招標文件或施工合同中約定的風險內(nèi)容及其范圍（幅度）計算。2沒有明確或約定不明的，風險幅度應按照附件2的規(guī)定計算。3禁止采用無限風險、所有風險或類似語句規(guī)定建設工程風險內(nèi)容及其范圍（幅度）。分部分項工程量清單應采用綜合單價計價。（綜合單價是包括除規(guī)費和稅金以外的全部費用）

措施項目清單應根據(jù)擬建工程的施工方案或施工組織設計，按照下列規(guī)定計價：可以計算工程量的措施項目，應按照分部分項工程量清單的方式采用綜合單價計價；其余的措施項目，可按照“項”為計量單位的方式計價，但應包括除規(guī)費、稅金外的全部費用。

分部分項工程量清單應按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB 50500-2008的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量等有關規(guī)定，對應其附錄的相關要求，列出項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量等內(nèi)容進行編制。

分部分項工程費應根據(jù)招標文件中的分部分項工程量清單和《通則》第8.0.2條的有關依據(jù)，按照下列規(guī)定確定綜合單價計算：1人工、機械臺班單價按照工程所在地工程造價管理機構相應時期發(fā)布的價格信息計算。2材料價格遵循下列優(yōu)先順序及其規(guī)定計算。（1按照工程所在地工程造價管理機構相應時期發(fā)布的價格信息2按照招標文件提供的材料和設備暫估單價3參考工程造價管理機構匯總發(fā)布的廠商報價4參考市場調(diào)查的有合法依據(jù)的價格）3管理費、利潤按照《廣東省建設工程綜合定額》的規(guī)定計算。4風險費用依據(jù)招標文件載明的要求投標人承擔的風險內(nèi)容和范圍（幅度）計算。

合同履行期間，出現(xiàn)工程變更的，合同雙方當事人應按照下列規(guī)定調(diào)整工程價款：1工程變更引起分部分項工程項目發(fā)生變化，屬于《通則》第13.0.5條第1款規(guī)定情況的，按照其規(guī)定調(diào)整；否則按照下列規(guī)定調(diào)整分部分項工程費：（1合同中有適用于變更工程項目的，按照該項目的單價或合價調(diào)整，2合同中沒有適用、可在合理范圍內(nèi)參照類似項目的單價或合價調(diào)整；3合同中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、施工相應時期工程造價管理機構發(fā)布的價格信息和承包人報價浮動率提出變更工程項目的單價或合價，經(jīng)合同雙方當事人確認后調(diào)整。4合同中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，且施工相應時期工程造價管理機構發(fā)布的價格信息缺項的，根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法和通過市場調(diào)查有合法依據(jù)的價格提出變更工程項目的單價或合價，經(jīng)合同雙方當事人確認后調(diào)整。）2工程變更引起措施項目發(fā)生變化的，合同雙方當事人不利一方有權提出調(diào)整措施項目費。提出調(diào)整措施項目費的，應事先將擬實施的方案提交另一方確認，并詳細說明與原方案措施項目相比的變化情況。擬實施的方案，經(jīng)合同雙方當事人確認后執(zhí)行。該情況下，應按照下列規(guī)定調(diào)整措施項目費：（1安全文明施工費，按照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整，不得浮動。2凡可計算工程量的措施項目費，按照實際發(fā)生變化的措施項目的工程量乘以《通則》第13.0.4條第1款規(guī)定的單價或合價調(diào)整3凡按照系數(shù)計算的措施項目費，除本款第（1）點情形外，按照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整，但應考慮承包人報價浮動因素，即調(diào)整金額按照實際調(diào)整金額乘以《通則》第13.0.4條第1款規(guī)定的承包人報價浮動率計算）3工程量發(fā)生變化的分部分項工程項目，如承包人投標價分部分項清單項目填報的綜合單價與發(fā)包人招標控制價或預算價相應清單項目的綜合單價偏差超過一定幅度時，合同雙方當事人應按照合同約定調(diào)整工程價款。調(diào)整工程價款時，合同雙方當事人不利一方應事先向另一方提出，經(jīng)合同雙方當事人確認后執(zhí)行。合同沒有約定或約定不明確的，應按照下列規(guī)定調(diào)整分部分項工程費。

13．0.5 合同履行期間，出現(xiàn)工程量偏差，且符合本條第1款、第2款規(guī)定的，合同雙方當事人應按照下列規(guī)定調(diào)整工程價款。調(diào)整工程價款時，出現(xiàn)《通則》第13.0.4條第3款情形的，應先按照其規(guī)定調(diào)整，再按照本條規(guī)定調(diào)整。1對于某一分部分項工程項目，如因本條規(guī)定工程量偏差、工程變更等原因導致工程量偏差超過10%，且該變化使其分部分項工程費變化超過0.1%，則超過10%部分的綜合單價應予以調(diào)整。13.0.8 合同履行期間。出現(xiàn)工程造價管理機構發(fā)布的人工、材料、設備和施工機械臺班單價或價格漲落超過合同工程基準日期相應單價或價格，且符合本條第1款、第2款規(guī)定的，合同雙方當事人應按照下列規(guī)定調(diào)整工程價款：1人工單價發(fā)生漲落的，應按照工程發(fā)生的人工數(shù)量和合同履行期與基準日期人工單價對比的價差的乘積計算調(diào)整的人工費。2承包人采購材料和設備的，材料、設備價格和施工機械臺班單價發(fā)生漲落分別超過5%和10%，則超過部分的價格應與調(diào)整。除合同另有約定外，應按照下列方法之一計算調(diào)整的材料費、設備費和施工機械使用費，但應扣除合同雙方當事人不利一方承擔上述幅度的風險費用。2，價格調(diào)差法：按照工程發(fā)生的材料、設備、施工機械臺班的數(shù)量和合

同履行期與基準日期相應價格或單價對比的價差的乘積計算。第四章：

招標投標：是指采購人事先提出貨物、工程或服務采購的條件和要求，邀請投標人參加投標并按照規(guī)定程序從中選擇交易對象的一種市場交易行為。

工程項目招標的范圍：1我國《招標投標法》指出，凡在中華人民共和國境內(nèi)進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：a大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會社會公共利益、公共安全的項目b全部或者部分使用國有資金投資或國家融資的項目c使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。2國家計委對上述工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準又做出了具體規(guī)定（2000年5月1日）。(6，以上第1條至第5條規(guī)定范圍內(nèi)的各類工程建設項目，包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，達到下列標準之一的，必須進行招標：a施工單項合同估算價子啊200萬元人民幣以上的b重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的c勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的d單項合同估算價低于第a、b、c項規(guī)定的標準，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。)3，國家住房和城鄉(xiāng)建設部第89號令《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》中還指出，對于涉及國家安全。國家秘密、搶險救災或者屬于利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況，不適宜進行招標的項目，按照國家有關規(guī)定可以不進行招標。工程招標的方式：1從競爭的程度進行劃分：公開招標（1招標人以招標公告的方式邀請投標2可以參加投標的法人或者其他組織是不特定的）和邀請招標（也稱：有限競爭性招標或選擇性招標。邀請招標必須向三個以上的潛在投標人發(fā)出邀請，并且被邀請的法人或者其他組織必須具備以下條件：1具備承擔招標項目的能力。2資信良好。）

一般可以考慮采用邀請招標的項目：1技術要求較高、專業(yè)性較強的招標項目2合同金額較小的招標項目3工期要求比較緊迫的招標項目。工程項目公開招標的程序：1招標活動的準備工作（1確認招標方式2標段的劃分（考慮因素：1招標項目的專業(yè)要求2招標項目的管理要求3對工程投資的影響4工程各項工作的銜接））2招標公告的編制與發(fā)布3資格預審（資格預審：是指招標人在招標開始之前或開始初期，由招標人對申請參加投標的潛在投標人進行資質條件、業(yè)績、新余、技術、資金等多方面情況進行資格審查。目的：是為了排除那些不合格的投標人，進而降低招標人的采購成本，提高招標工作的效率。程序：1發(fā)布資格預審通告2發(fā)出資格預審文件3對潛在投標人資格的審查和評定4發(fā)出資格預審合格通知書）4編制和發(fā)售招標文件（1招標文件的編制（建設工程招標文件是由招標單位或其委托的咨詢機構編制發(fā)布的。作用：即使投標單位編制投標文件的依據(jù)，也是招標單位與將來中標單位簽訂工程承包合同的基礎。按照國家住房和城鄉(xiāng)建設部第89號令《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》工程施工招標應當具有下列條件：a按照國家有關規(guī)定需要履行項目審批手續(xù)的，已經(jīng)履行審批手續(xù)b工程資金或者資金來源已經(jīng)落實c有滿足施工招標需要的設計文件及其他技術資料d法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。）2招標文件的發(fā)售與修改（1招標文件一般發(fā)售給通過資格預審，獲得投標資格的投標人2招標文件的修改，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標文件收受人，））5，勘察現(xiàn)場與召開投標預備會。（1勘察現(xiàn)場（1招標人組織投標人進行勘察現(xiàn)場的目的在于了解工程場地和周圍環(huán)境情況，以獲取投標人認為有必要的信息，為便于投標人提出問題并得到解答，勘察現(xiàn)場一般安排在投標預備會的前1-2天。2投標人在勘察現(xiàn)場中如有疑問問題，應在投標預備會前以書面形式向招標人提出，但應給招標人留有解答時間。）2召開投標預備會（投標人在領取招標文件、圖紙和有關技術資料及勘察現(xiàn)場提出的疑問問題，招標人可通過以下方式解答：1收到投標人提出的疑問問題后，應以書面形式進行解答，并將解答同時抄送所有獲得招標文件的投標人2收到提出的疑問問題后，通過投標預備會（發(fā)出招標文件7日后28日內(nèi)舉行）進行解答，并以會議記錄形式同時抄送所有獲得招標文件的投標人。））6建設項目投標7開標、評標和定標。標底價、最高報價值又稱招標控制價：是指招標人根據(jù)招標項目的具體情況，編制的完成招標項目所需的全部費用，是根據(jù)國家規(guī)定的計價依據(jù)和計價辦法計算出來的工程造價，是招標人對建設工程的期望價格。標底價或最高價值，均由成本、利潤、稅金等組成，一般應該控制在批準的總概算及投資包干限額內(nèi)。作用：1，使心中有一基本價格底數(shù)，2防止圍標。

標底價、最高報價值的編制原則：1應根據(jù)國家標準（建設工程工程量清單計價規(guī)范）GB50500-2008，國家、省建設行政主管部門制訂的工程計價依據(jù)以及有關計價規(guī)定的工程造價管理機構發(fā)布的人工、材料、設備價格進行編制。2應根據(jù)招標文件（含招標答疑）施工設計圖紙、施工現(xiàn)場條件、工程工期和質量要求進行編制。3應由成本、利潤、稅金等組成，并控制在批準的總概算（或修正概算）及投資估算的限額內(nèi)。4應考慮人工、材料、設備、機械臺班等價格變化因素，還應包括不可預見費（特殊情況）、預算包干費、措施費（趕工措施費、施工技術措施費）、現(xiàn)場因素費用、保險以及采用固定價格的工程風險金等。工程要求優(yōu)良的，還應增加相應的費用。5一個工程只能編制一個標底價或最高報價值6應力求與市場的實際變化吻合，做到有利于競爭和保證工程質量。

標底價、最高報價值的編制程序：1確認編制單位2收集編制資料3參加交底會及現(xiàn)場勘察4計量和計價。

標底價、最高報價值的審查：1審查目的：審查編制是否真實、準確，如有漏洞，應予以調(diào)整和修正。如總價超過概算，應按照有關規(guī)定進行處理，不得以壓標底價、最高報價值為壓低投資的手段。2審查內(nèi)容：（1計價內(nèi)容2組成內(nèi)容3相關費用。）3審查方法：全面審查法，重點審查法、分解對比審查法、分組計算審查法、標準預算審查法、篩選法，應用手冊審查法等。

工程項目投標程序：1投標報價前期的調(diào)查研究，收集信息資料2對是否參加投標做出決策（項目的可行性和可能性；可靠性；承包條件）3報名并參加資格審查4研究報表文件并制定施工方案（1組織投標結構2研究投標書要求3研究投標方法4研究合同協(xié)議書、通用條款和專用條款5制定施工方案）5調(diào)查投標環(huán)境6參加標前會議7工程項目投標報價的編制8編制投標書9投標文件的遞交10參加開標。共同投標的聯(lián)合體的基本條件：兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份參加投標；；聯(lián)合體各方均應當具備承擔招標項目的相應能力。

投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他投標人的公平競爭，損害招標人或者其他投標人的合法利益。招標作為一種要約邀請，對行為人不具有合同意義上的約束力，招標人無須向潛在招標人提供招標擔保。投標作為要約則不同，一旦招標人（受要約人）承諾，要約人即受該意思表示約束。

招標人可以要求投標人提供投標擔保，以擔保自己在投標有效期內(nèi)不撤銷投標文件，一旦中標即與招標人訂立承諾合同。

投標擔保方式一般可以有兩種方式：1投標保證金（一般不超過投標總價的2%，最夠啊不得超過50萬元）2銀行廚具的銀行保函或擔保公司出具的擔保書。

對于未能按要求提交投標擔保的投標，招標人將視為不響應招標文件而予以拒絕。

如投標人發(fā)生下列情況之一時，投標擔保講被沒收：1投標人拒絕按招標文件中投標須知規(guī)定修正標價2中標人未能在規(guī)定期限內(nèi)提出履約擔保或簽署合同協(xié)議

聯(lián)合體各方在中標后承擔的連帶責任包括以下兩種情況：1聯(lián)合體在接到中標通知書后未予招標人簽訂書面合同，除不可抗力外，聯(lián)合體放棄中標項目的，其已經(jīng)提交的投標擔保不予退還，給投標人造成損失超過投標保證金數(shù)額的，還應當對超過部分予以賠償，未提交投標擔保的，聯(lián)合體各方對招標人的損失承擔連帶賠償責任；2中標的聯(lián)合體除不可抗力外，不履行與招標人簽訂合同的，履約擔保不予以退還，給招標人造成的損失超過履約擔保數(shù)額的，還應當對超過部分予以賠償。沒有提交履約擔保的，聯(lián)合體各方應當對招標人的損失承擔連帶賠償責任。在進行投標計算時：1首先根據(jù)招標文件進一步復核工程量2應預先確定施工方案和施工進度3必須與采用的合同形式相協(xié)調(diào)。

投標報價的原則：1以招標文件中設定的發(fā)承包雙方責任劃分，作為考慮投標報價費用項目和費用計算的基礎；根據(jù)工程發(fā)承包模式考慮投標報價的費用內(nèi)容和計算深度。2以施工方案，技術措施等作為投標報價計算的基本條件3以反映企業(yè)技術和管理水平的企業(yè)定額作為計算人工、材料和機械臺班消耗量的基本依據(jù)。4充分利用現(xiàn)場考察、調(diào)研成果、市場價格信息和行情資料，編制基價，確定調(diào)價方法。5報價計算方法要科學嚴謹，簡明適用。投標報價的編制程序：1計算工程量2確定單價，計算合價3確定分包工程費4確定利潤（確定利潤取值的目標是考慮即可以獲得最大的利潤，又要保證投標價格具有一定的競爭性）5確定風險金6確定投標價格（可能某些費用的預估有偏差等等，因而必須對計算出來的工程投標價作某些必要的調(diào)整。）

工程量清單計價的優(yōu)點：1明確地反映了工程的實物消耗和有關費用2將有利于工程的“質”與“量”緊密結合。3有利于實現(xiàn)風險的合理分擔。4可以強化工程實施階段結算與合同價的管理。5可以消除以前標底價給招標投標活動帶來的負面影響，促進投標人把主要精力放在加強企業(yè)內(nèi)部管理、考慮市場各種因素及競爭對手中去。

企業(yè)定額應該是施工企業(yè)根據(jù)自身的技術專長，施工設備配套情況、材料來源渠道及管理水平等所規(guī)定的為完成工程項目所消耗的各種人工、機械、材料和其他費用的標準，它包括量、價兩部分。

企業(yè)定額不等同于施工定額。施工定額失意人工、材料機械臺班實物消耗量為編制內(nèi)容，它的主要作用是企業(yè)內(nèi)部生產(chǎn)管理和經(jīng)濟核算，是消耗量定額編制的基礎。

企業(yè)定額的制訂：1工程消耗量2各種消耗價格3各種費用標準。投標報價的主要策略：1不同招標項目不同報價法。（1遇到如下情況報價可高一些：施工條件差的工程；專業(yè)要求高的技術密集型工程，而本公司在這方面又有專用，聲望也較高；總價低的小工程，以及自己不愿做、又不方便不投標的工程；特殊的工程，如港口碼頭，地下開挖工程等；工期要求急的工程，投標對手少的工程，支付條件不理想的工程。2遇到如下情況報價可低一些：施工條件好的工程；工作簡單、工程量大而一般公司都可以做的工程，本公司目前基于打入某一市場、某一地區(qū)，或在該地區(qū)面臨工程結束，機械設備等無工地轉移時；本公司在附近有工程，而本項目又可利用該工程的設備、勞務或有條件短期內(nèi)突擊完成的工程；投標對手多，競爭激烈的工程，非急需工程；支付條件好的工程。）2不平衡報價法（即不提高總價，不影響中標，又能在結算時得到更理想的經(jīng)濟利益。）3計日工單價報價法4可供選擇項目報價法5多方案報價法（中國不存在）6增加建議方案報價法7確定分包商報價法8無利潤報價法。

開標的時間和地點：我國（招標投標法）規(guī)定，開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行。這樣的規(guī)定是為了避免投標中的舞弊行為。下列情況下，可以暫緩或者推遲開標時間：1招標文件發(fā)售后對原招標做了變更或者補充；2開標前發(fā)現(xiàn)有影響招標公正性的不正當行為；3出現(xiàn)突發(fā)事件等。

開標程序和唱標的內(nèi)容：1開標會議宣布開始后，應首先請各投標單位代表確認其投標文件的密封完整性，并簽字予以確認。2唱標順序應按各投標單位報送投標文件時間先后的順序進行。3開標工程應當記錄，并存檔備查。

有關無效投標文件的規(guī)定：1投標文件未按照招標文件的要求予以密封的；2投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章的，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章的；3投標文件的關鍵內(nèi)容字跡模糊，無法辨認的4投標人未按照投標文件的要求提供投標保函或者投標保證金的5組成聯(lián)合體投標，投標文件未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議的。評標活動應遵循公平、公正、科學、擇優(yōu)的原則。

評標委員會成員名單一般應于開標前確定，而且該名單在中標結果前應當保密。

評標委員會由招標人負責組建，負責評標活動，向招標人推薦中標候選人或者根據(jù)招標人的授權直接確定中標人。

評標委員會由招標人或其委托的招標代理機構熟悉相關業(yè)務的代表，以及有關技術、經(jīng)濟等方面的專家組成。成員人數(shù)為5人以上的單數(shù)，其中技術、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3.評標委員會的專家成員應當從省級以上人民政府有關部門提供的專家名冊或者招標 代理機構專家?guī)靸?nèi)的相關專家名單中確定。招標文件中沒有規(guī)定的標準和方法不得作為評標的依據(jù)。

初步評審的內(nèi)容包括對投標文件的符合性評審、技術性評審和商務性評審。

投標文件的澄清和說明：評標委員會可以要求投標人對投標文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內(nèi)容。澄清和說明包括投標文件中含義不明確。對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容。

應當作為廢標處理的情況：1弄虛作假2報價低于其個別成本3投標人不具備資格條件或者投標文件不符合形式要求4未能在實質上響應的投標。

有效投標過少的處理：因有效投標不足三個使得投標明顯缺乏競爭的，評標委員會可以否決全部投標。投標人少于三個或者所有投標被否決的，招標人應當依法重新招標。

評標委員會完成評標后，應當向招標人提出書面評標報告，并推薦合格的中標候選人。招標人也可以授權評標委員會直接確定中標人。評標方法包括經(jīng)評審的最低投標價法、綜合評估法或者法律、行政法規(guī)允許的其他評標方法。

經(jīng)評審的最低投標價法：一般適用于具有通用技術、性能標準或者招標人對其技術、性能沒有特殊要求的招標項目。評標委員會應當根據(jù)招標文件中規(guī)定的評標價格調(diào)整方法，對所有投標人的投標報價以及投標文件的商務部分作必要的價格調(diào)整。工期提前的效益對報價的修正；所有的這些修正因素都應當在招標文件中有明確的規(guī)定。

綜合評估法：最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準的投標，應當推薦為中標候選人。最為常用的方法是百分法。這種方法是將評審各指標分別在百分之內(nèi)所占比例和評標標準在招標文件內(nèi)規(guī)定。開標后按評標程序，根據(jù)評分標準，由評委對各投標人的標書進行評分，最后以總得分最高的投標人為中標人。

中標候選人的確定：經(jīng)過評標后，就可確定出中標候選人（或中標單位）。評標委員會推薦的中標候選人應當限定在1~3人，并標明排列順序。對使用國有資金投資或者國家融資的項目，招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人。招標人可以授權評標委員會直接確定中標人。

在確認中標人之前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案等實質性內(nèi)容進行談判。

招標人應當在投標有效期截止時限30日前確定中標人。依法必須進行施工招標的工程，招標人應當自確定中標人之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門提交施工招標情況的書面報告。

發(fā)出中標通知書并訂立書面合同：1中標通知書對招標人和中標人具有法律效力。中標通知書發(fā)出后，招標人改變中標結果，或者中標人放棄中標項目的，應當依法承擔法律責任。2招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標文件要求中標人提交履約保證金的，中標人應當提交。招標人應當同時向中標人提供工程款支付擔保。中標人不與招標人訂立合同的，投標保證金不予退還并取消其中標資格，給招標人造成的損失超過投標保金數(shù)額的，應當對超過部分予以賠償。3招標人與中標人簽訂合同后5個工作日內(nèi)，應當向中標人和未中標的投標人退還投標保證金。

世界銀行模式特點：1對項目采購強調(diào)和貫穿三個基本理念，一是組織實施項目必須講求經(jīng)濟性和效益；二是處理項目發(fā)包承包事務必須公平合理，對所有合格投標人給予同等的競爭機會；三是對借款國采取優(yōu)惠措施，以促進借款國的承包業(yè)和制造業(yè)的發(fā)展。2項目的發(fā)包方式是采用國際競爭性招標必須以FIDIC合同條款為項目管理的指導原則。3世界銀行對項目的選擇和項目的實施工程有參與意見和進行監(jiān)督的權利 英聯(lián)邦地區(qū)模式主要源于英國的做法，其主要特點是：1認為國際競爭性招標方式不如國際有限招標方式優(yōu)越，所以項目發(fā)包方式主要采用國際有限招標。

國際工程招標投標堅持和貫徹公開、公正、平等競爭、及時有效的基本原則。透明、公正、擇優(yōu)是這一原則的實質。建設工程合同可分為工程勘察合同、工程設計合同和工程施工合同。監(jiān)理合同，造價咨詢合同稱為建設工程相關合同。

施工合同即建筑安裝工程承包合同，是指發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權利、義務關系的合同。施工合同的作用：1施工合同明確了發(fā)包人和承包人的權利和義務2施工合同為工程施工和監(jiān)理提供依據(jù)3施工合同為工程造價確定與控制提供依據(jù)4施工合同是保護發(fā)包人和承包人合法權益的依據(jù)。

訂立施工合同的原則：1守法原則2自愿原則3誠實信用原則4等價有償原則5平等原則6不得損害社會公共利益和擾亂社會經(jīng)濟秩序原則。施工合同的類型：1按照承包方式不同，施工合同可以分為總承包合同、專業(yè)分包合同和勞務分包合同。2按照計價方式不同，施工合同可以分為總價合同（是指合同中確定一個完成項目的總價，承包人據(jù)此完成項目全部內(nèi)容的合同?？們r合同僅適用于工程量不大且能夠精確計算、工期較短、技術不太復雜、風險不大的項目）、單價合同（單價合同是施工合同類型中最主要的一種合同類型，采用單價合同時一般由招標人提供詳細的工程量清單，列出各分部分項工程的數(shù)量和名稱，投標人按照招標文件和統(tǒng)一的工程量清單進行報價。單價合同的關鍵在于雙方對單價和工程量的計算和確認，其一般原則是“量變價不變”工程結算時，按照實際完成的工程量和工程量清單中所填報的單價（費率）辦理。）成本加酬金合同（是由發(fā)包人向承包人支付工程項目的實際成本，并按照事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。1是固定酬金2是按照實際成本的比率計取酬金。采用成本加酬金合同，發(fā)包人需要承擔項目實際發(fā)生的一切費用，承擔幾乎全部的風險；而承包人，除了施工風險和安全風險外，幾乎無風險，其報酬往往也較低。）

建筑法的調(diào)整對象主要有兩種社會關系：一是從事建筑活動過程中的所形成的一定的社會關系（民事關系）；二是在實施建筑活動管理工程中所形成的一定的社會關系（行政管理關系）。

建筑法的基本原則：1建筑活動應當堅持質量、安全和效益相統(tǒng)一的原則2國家扶持建筑業(yè)的發(fā)展的原則3建筑活動遵守法律、法規(guī)的原則4建筑活動的統(tǒng)一監(jiān)督管理原則。

建設工程許可主要包括建筑工程施工許可和從業(yè)資格。

建筑工程施工許可：是指建筑行政主管部門依據(jù)法定程序和條件，對建筑工程是否具備施工條件進行審查，對符合條件者準許開始施工并頒發(fā)施工許可證的一種制度。

建筑工程施工許可的特征：1建筑工程施工許可是建設行政主管部門實行的一種許可管理行為。2建筑工程施工許可，采用的是頒發(fā)建筑工程

施工許可證的方式進行管理。

施工許可證的申請者是建設單位（也可稱業(yè)主或者項目法人），因為做好各項施工準備工作，是建設單位的義務。

建筑工程在開工前，都應當申請領取施工許可證。但是，下列兩類工程不需申請施工許可證：1國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程2按照國務院規(guī)定的權限和程序必準開工報名的建筑工程。

施工許可證由工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門審批。建設單位應當在領取施工許可證后的3個月內(nèi)開工。延期以二次為限，每次不超過3個月；既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。從業(yè)資格制度包括從事建筑活動的單位資質制度和從事建筑活動的個人資格制度兩類。

執(zhí)業(yè)資格制度是指對具備一定專業(yè)學歷、資歷的從事建筑活動的專業(yè)技術人員，通過考試和注冊確定其執(zhí)業(yè)的技術資格，獲得相應建筑工程文件簽字權的一種制度。應當依法取得相應的執(zhí)業(yè)資格證書，并在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。國家鼓勵通過招標方式進行建設工程發(fā)包。（工程建設施工招標投標管理辦法）“凡政府和公有制企事業(yè)單位投資的新建、改建、擴建和技術改造工程項目的施工，除某些不適宜招標的特殊工程外，均應按本辦法實行招標投標”

承包方必須按照其資質等級和核準的經(jīng)營范圍承包任務，不得無證承包或者未經(jīng)批準越級、超范圍承包。建設工程質量的監(jiān)管管理是指建設行政主管部門及其授權機構對建設工程質量進行的監(jiān)督和管理。國家對工程質量實行以抽查為主要方式的監(jiān)督監(jiān)督檢查制度。

建設工程質量應按現(xiàn)行的國家標準、行業(yè)標準規(guī)定的質量要求進行驗評，未經(jīng)驗評或驗評不合格的工程不得交付使用。

建設工程的最低保修期限為：1基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期。4電氣管線、給水排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。

合同的形式可分為：書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

要約是希望和他人訂立合同的意思表示（投標就是要約）。要約應當符合以下規(guī)定：1內(nèi)容具體確定2表明經(jīng)過要約人承諾，要約人接受意思表示約束。

要約必須具備合同的主要條款，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。它在法律上無須承擔責任。

承諾是受要約人作出的同意要約的意思表示。承諾具有一下特征：1承諾必須由受要約人作出2承諾只能向要約人作出3承諾的內(nèi)容應當與要約的內(nèi)容一致4承諾必須在承諾期限內(nèi)發(fā)出（過期無效）。

我國合同法規(guī)定，要約到達受要約人時生效。承諾的通知送達給要約人時生效。

合同的內(nèi)容：1當事人的名稱或者姓名和住所2標的3數(shù)量4質量5價款或者報酬6履行的期限、地點和方式。7違約責任8解決爭議的方法。格式條款：是指當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同未對方協(xié)商的條款。格式調(diào)控又被稱為標準條款，提供格式條款的相對人只能在接受格式條款和拒簽合同兩者之間進行選擇。特點：1提高了交易效率2加入一些不公平、不合理的內(nèi)容。提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。

訂約過錯責任：在合同的訂立過程中，可能由于種種原因，合同最終沒有成立。但不論合同成立與否，當事人如果違背誠實信用原則，在合同訂立過程中有過錯，給對方造成損失的，也應承擔相應的賠償責任。同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：1假借訂立合同，惡意進行磋商；2故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況；3有其他違背誠實信用原則的行為。

合同生效是指合同對雙方當事人的法律約束力的開始。合同生效應當具備下列條件：1當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力2意思表示真實3不違反法律或者社會公共利益。

口頭合同自受要約人承諾時生效；書面合同自當事人雙方簽字或者蓋章時生效。附生效條件的合同，自條件成熟時生效，附解除條件的合同，自條件成熟時失效。

合同履行：是指合同各方當事人按照合同的規(guī)定，全面履行各自的義務，實現(xiàn)各自的權利，使各方的目的得以實現(xiàn)的行為。合同履行的原則：1全面履行的原則（即按合同約定的標的、價款、數(shù)量、質量、地點、期限、方式等全面履行各自的義務。）2誠實信用原則。

合同變更：是指當事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力，但尚未履行或者尚未完全履行的合同，進行修改或補充所達成的協(xié)議。有效的合同變更必須要有明確的合同內(nèi)容的變更。

合同變更后原合同債消滅，產(chǎn)生新的合同債。因此，合同變更后，當事人不得再按原合同履行，而須按變更后的合同履行。合同終止：是指當事人之間根據(jù)合同確定的權利義務在客觀上不復存在。

合同終止的原因：1債務已按照約定履行2合同解除。3債務相互抵消4債務人依法將標的物提存。5債券債務同歸一方。6債權人免除債務7合同的權利義務終止的其他情形。

違約責任：是指當事人任何一方不能履行或者履行合同不符合約定的而應當承擔的法律責任。

承擔違約責任的條件：是指當事人承擔違約責任應當具備的要件。過錯責任原則：要求違約人承擔違約責任的前提是違約人必須有過錯。嚴格責任原則:不要求以違約人有過錯為承擔違約責任的前提，只要違約人有違約行為就應當承擔違約責任。我國合同法采用了嚴格責任原則。只要當事人有違約行為，即當事人不履行合同或者履行合同的不符合約定的條件，就應當承擔違約責任。但對締約過失、無效合同和可撤銷合同依然適用過錯原則。

承擔違約責任的原則：我國合同法規(guī)定的承擔違約責任是以補償性為原則的。補償性是指違約責任旨在擬補或者補償因違約行為造成的損失。承擔違約責任的方式：1繼續(xù)履行2采取補救措施（所謂的補救措施主要是指我國民法通則和合同法中所確定的，在當事人違反合同的事實發(fā)生后，為防止損失發(fā)生或者擴大，而由違反合同一方依照法律規(guī)定或者約定采取的修理、更換、重新制作、退貨、減少價格或者報酬等措施，以給權利人擬補或者挽回損失的責任形式。）3賠償損失4支付違約金5訂金罰則（當事人既約定違約金，又約定訂金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。但是，這兩種違約責任不能合并使用）

合同爭議也稱合同糾紛，是指合同當事人對合同規(guī)定的權利和義務產(chǎn)生了不同的理解。合同爭議的解決方式有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種。裁決是立即生效的，裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。

訴訟，是指合同當事人依法請求人民法院行使審判權，審理雙方之間發(fā)生的合同爭議，作出有國家強制保證實現(xiàn)其合法權益，從而解決糾紛的審判活動。

價格可以分為市場調(diào)節(jié)價、政府指導價和政府定價三類。

政府指導價是指依照價格法的規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規(guī)定基本基準價及其浮動幅度，指導經(jīng)營者制定的價格。

工程量清單由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單五部分組成。招標控制價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。

2001年10月25日住房和城鄉(xiāng)建設部第四十九次常務會議審議并通過了（建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法），并于2001年12月1日起施行。

計價原則：1市場競爭原則2城市信用原則3公平原則4合法原則。計價辦法：施工圖預算、招標標底和投標報價由成本（直接費、間接費）、利潤和稅金構成。有兩種計價方法：1工料單價法2綜合單價法。中標人的投標報價即為中標價。為合同價。

合同價方式：1固定價（固定價方式是指合同總價或者單價在合同約定的風險范圍內(nèi)不可調(diào)整）2可調(diào)價（這種合同價方法是指合同總價或者單價在合同實施期內(nèi)，可根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整）3成本加酬金（1成本加固定百分比酬金合同2成本加固定金額酬金合同3成本加獎罰合同4最高限額成本加固定最大酬金合同）

工程預付款主要是用于采購建筑材料。建筑工程的預付額度一般不得超過當你建筑（包括水、電、暖衛(wèi)等）工程工作量的30%，大量采用預制構件以及工期在6個月以內(nèi)的工程，可以適量增加；安裝工程的預付額度一般不得超過當年安裝工程量的10%。

第二篇：工程計價重點修改版 1

一：概論

1、工程造價含義：指某項建設工程產(chǎn)品的建造價格。有廣義和狹義之分。從投資角度定義，是廣義的，是指建設項目的整個建設成本；從市場角度定義為狹義，指建設工程的承發(fā)包價格即工程承包合同價。2、1.建筑費用組成：建設工程費用，包括建筑工程費用，設備及工器具購置費用、工程建設其他費用、預備費用、建設期貸款利息、固定投資方向調(diào)節(jié)稅、鋪底流動資金等.3、工程造價的分類 A按研究對象不同：建設工程造價、單項工程造價、單位工程造價。

B 根據(jù)工程項目建設階段不同：預期造價、實際造價。

C 根據(jù)建設工程內(nèi)容及單位工程專業(yè)不同：建筑工程造價、裝飾工程造價、安裝工程造價、市政工程造價、園林綠化工程造價。

二、工程造價費用組成

1、建設項目總投資的組成：投資主體為獲取預期收益，在選定的建設項目上投入所需全部資金的經(jīng)濟行為。生產(chǎn)性項目包括固定資產(chǎn)投資和包含輔底流動資金在內(nèi)的流動資金兩部分。非生產(chǎn)性建設項目總投資只有固定資產(chǎn)投資。

2、工程造價的費用構成：由建設安裝工程費用（直接費、間接費、利潤、稅金）、設備及工器具購置費用、工程建設其他費用、預備費用、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、輔底流動資金。

3、建筑安裝工程費用概述：包括建筑工程費、安裝工程費（主體及造價控制與管理重點），建筑安裝工程費用由直接費（直接工程費、措施費）、間接費（規(guī)費、企業(yè)管理費）、利潤、稅金組成。

4、設備購置費=設備原價+設備運雜費；國產(chǎn)設備原價：國產(chǎn)標準設備原價和國產(chǎn)費標準設備原價（出廠價或訂貨合同價）

5、工程造價構成的影響因素：a 工程造價構成要素的影響b 市場條件的影響（供求狀況、競爭狀況）c 經(jīng)營管理因素影響d 其他因素影響。

三、建設工程定額計價方法

1、我國現(xiàn)階段主要兩種計價方法：定額計價方法和工程量清單計價方法。定額即規(guī)定的限額。

2、定額的特征：科學性、指導性、穩(wěn)定性、時效性、統(tǒng)一性。

3、建筑工程定額的分類：a 按生產(chǎn)要素：勞動定額、材料消耗定額、機械臺班定額。B 按程序集用途：施工定額、基礎定額、概算定額、概算指標、估算指標c 按專業(yè)不同：建筑工程定額、安裝工程定額、給排水定額、公路工程定額。

4、企業(yè)定額水平一般應高于國家現(xiàn)行定額水平，才能滿足技術發(fā)展、企業(yè)管理、市場競爭。

5、基礎定額一般以施工定額為基礎進行編制，而企業(yè)定額以基礎定額作為控制的主要參考依據(jù)。

施工定額：a 編制水平：平均先進水平，多數(shù)可達到，少數(shù)可接近，個別可超過，它是一種鼓勵先進、勉勵中間、鞭策后進的定額水平，是編制施工定額的理想水平。B 編制原則：平均先進水平原則、簡明適用原則、專群結合，以專為主、獨立自主原則。

6、勞動定額（人工定額）可分為時間定額、產(chǎn)量定額。

7、材料消耗定額：直接性材料（水泥、沙子等）、間接性材料。

8、基礎定額：又稱消耗量定額，是建筑工程基礎定額和安裝工程基礎定額的總和。基礎定額的編制原則：平均水平原則、簡明適用原則、技術先進經(jīng)濟合理原則。

9、人工工日消耗量的確定：人工工日數(shù)包括：基本用工、材料超運距用工、輔助用工、人工幅度差。

10、材料消耗量的確定：材料的凈用量與損耗量組成。計算方法：a 按規(guī)費要求計算b 按設計圖紙c 用換算法d 測量法。材料消耗量=材料凈用量+損耗量=材料凈用量*（1+損耗率）。

11、機械臺班消耗量的確定：基礎定額機械耗用量臺班=勞動定額機械耗用量臺班*（1+機械幅度差）

12、人工單價

A 人工單價：基本工資+工資性補貼+生產(chǎn)工人輔助工資+職工福利費+生產(chǎn)工人保護費。

13、材料價格：材料從其來源地經(jīng)中間轉讓，到達施工工地倉庫或堆放場地后的出庫價格，包括：材料原價、供銷部門手續(xù)費、包裝費、運雜費、采購及保管費。采購保管費=（材料原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費+運雜費）*采購保管費率。材料預算價格=（材料原價+供銷手續(xù)費+包裝費+運雜費+采購保管費）—包裝回收費 或 材料價格=【（供應價格+運雜費）*（1+運輸損耗率）】*（1+采購保管費率）。

施工機械臺班單價的組成和確定方法

折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運輸費、燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費、車輛使用費。

14、單位估價表：又稱地區(qū)基價表，是將全國統(tǒng)一定額或地區(qū)基礎定額中的綜合工日、材料用量、施工機械臺班的消耗量，結合本地區(qū)的人工單價、材料價格和施工機械臺班價格，計算出完成單位分項工程或結構構件的合格產(chǎn)品的單位價格。其內(nèi)容：a 基礎定額規(guī)定的工、料、機數(shù)量b 地區(qū)預算價格。

15、“三量三價”計算單位分項工程單價公式：

分項工程基價=人工費+材料費+機械費 人工費=Σ分項工程的工日數(shù)*工日單價 材料費=Σ分項工程的材料消耗量*相應的材料家價格 機械費=Σ分項工程的機械臺班消耗量*相應的機械臺班價格

16、投資估算指標：在項目建議書的編制、可行性研究報告等前期工作階段進行投資估算、計算投資需要量時使用的一種定額?？煞譃榻ㄔO項目工程指標、單位工程指標和單位工程指標三個層次。材料價格：材料從其來源地經(jīng)中間運轉到達施工工地倉庫或堆放場地后的出庫價格，包括：材料原價、供銷部門手續(xù)費、包裝非、運輸費、采購及保管費等

17、采購保管費=（材料原價+供銷手續(xù)費+包裝費+運雜費）*采購保管費率

18、材料預算價格=（材料原價+供銷手續(xù)費+包裝費+運雜費+采購保管費）-包裝品回收或材料價格=【（供應價格+運雜費）*（1+運輸損耗率）】*（1+采購保管率%）

四、建設工程工程量清單計價方法

1、工程量清單的四個統(tǒng)一：統(tǒng)一工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一的項目編碼、統(tǒng)一的項目名稱、統(tǒng)一的計量單位。工程量清單：是廣義的工程量表，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。2.工程量清單：是指有具有編制招標文件資質的招標人，或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢機構，招投標代理機構、根據(jù)<計價規(guī)范>級有關要求，按照四個統(tǒng)一（統(tǒng)一的工程量計價原則、統(tǒng)一的計價編碼、廷議的項目名稱、統(tǒng)一的計價單位），結合設計文件盒施工現(xiàn)場實際情況，編制的分項工程項目名稱級相應數(shù)量的明細清單。包括：分部分項工程量清單、其他項目清單

2、工程量清單主要適用于新建、擴建、改建等建設工程招投標的計價活動，而建設工程主要由建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程和園林綠化工程組成。

3、工程量清單特點：強制性、實用性、競爭性、通用性。

4、工程量清單的”三個清單”：分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。

5、工程量清單計價是指投標人完成由投標人提供的工程量清單所列的項目的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金，是一種市場定價模式。

6、綜合單價法：綜合了直接工程費、管理費、利潤、風險金等費用,各分部分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后。再加以措施費、規(guī)費、稅金就組成了工程發(fā)包價。三種模式：a C>C0（C0是根據(jù)本地區(qū)測算典型分項材料費占人工費、機械費、材料費合計的比例）時，可采用以人工費、機械費、材料費合價為基數(shù)組價，b C

7、標底價格編制原則：a 遵循四統(tǒng)一的原則b 遵循市場形成價格的原則c 體現(xiàn)公平、公開、公正的原則d 風險合理分擔的原則e 完全一致的原則f 一個標底的原則。

五、工程量計算

1、統(tǒng)籌法：是一種用來研究、分析事物內(nèi)在聯(lián)系及相互依賴關系，從全局進行統(tǒng)一籌劃，合理安排個工作順序，抓住要點，提高工作效率和質量的科學管理方法。統(tǒng)籌法計算工程量要點：A 利用基數(shù)，連續(xù)計算?；鶖?shù)是“三線兩面兩表”。a 三線：是指建筑平面圖中所標示的外墻中心線、外邊線和內(nèi)墻凈長線。B兩面：是指建筑物的底層建筑面積和室內(nèi)凈面積c兩表：是指根據(jù)施工圖所做的門窗工程量統(tǒng)計表和構件工程量統(tǒng)計計算表。B 統(tǒng)籌程序、合理安排C 一次算出、多次使用D 結合實際、靈活機動。

2、建筑面積的概念：建筑面積也叫建筑展開面積，是指建筑物各層水平面積的總和。它包括了建筑物中的使用面積、輔助面積、結構面積，即建筑面積=使用面積+輔助面積+結構面積。

平整場地工程量，按建筑物外墻外邊線每邊各加2米，以平方米計算。施工現(xiàn)場已按豎向布置進行土方開挖、填、找平的工程和大開挖工程、道路及室外溝管道不得計算場地平整。當建筑物為矩形平面、凹凸性平面時可簡化計算：平整場地面積=底面積+2*外墻外邊線長+16.3、土石方工程量計算：A:工程量計算：a場內(nèi)回填：回填面積*平均回填厚度 b室內(nèi)回填：主墻間凈面積*回填厚度 c 基礎回填：挖方體積—室外地坪以下埋設的基礎體積。B: 項目特征：需描述：土質要求、密實度要求、粒徑要求、夯填（碾壓）、松填、運輔距離。C: 工程內(nèi)容：需完成：挖土石材、裝卸、運輸、回填、分層碾壓、夯實。D: 應注意事項：a 土石方體積均以挖掘前的天然密實體積為準b 計算時，以設計圖示凈量計算c 應將所計算的土及巖石的類別描述出來d 若所挖土為濕土，在工程量清單中描述出來e 指定范圍內(nèi)的運輸是指由招標人指定的棄土地點或取土距離。六：工程造價的計算

1、工程計價的特點：a 單件性b 多次性c 動態(tài)性d 組合性e 方法的多樣性f 依據(jù)的復雜性。

2、綜合單價的計算

a 此單價不僅會有工程直接費，而且還包括管理費、不可預見費、利潤等。綜合單價的計算依據(jù)是直接單價和綜合費率。但暫未把規(guī)費和稅金兩部分考慮在內(nèi)。b 綜合單價費用包括：人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤以及風險因素的考慮等。

第三篇：2013年廣東省工程計價基礎知識

《2013年廣東省工程計價基礎知識》模擬試題一

卷一 客觀題

第一部分 公共基礎(所有考生均必須作答)

一、公共基礎單項選擇題（共30題，每題1分，共30分。每題有四個備選答案，只有一個最符合題意，請選出最符合題意的答案，并在答題卡上填涂）

1、建筑安裝工程費用由分部分項工程費、（）組成。

A 間接費、利潤、規(guī)費、稅金B(yǎng) 直接費、規(guī)費、企業(yè)管理費、稅金 C 措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金D 措施項目費、其他項目費、利潤、稅金

2、綜合定額中的材料消耗量等于（）。

A 材料凈用量+損耗量B 材料凈用量+工程損耗量 C 工程消耗量+損耗量D 工程消耗量+工程損耗量

3、工程造價計價中的材料預算價格是指（）。

A 原價 B 供貨價 C 出廠價 D 材料到達工地倉庫后的出倉庫價格

4、根據(jù)《廣東省建設工程計價通則》（2010），概算價是指（）。A 招標投標階段對建設項目投資額度概略計算的工程造價。B 設計階段對建設項目投資額度概略計算的工程造價。C 施工階段對建設項目投資額度概略計算的工程造價。D 項目立項階段對建設項目投資額度概略計算的工程造價。

5、根據(jù)《廣東省建設工程計價通則》）（2010）。招標控制價是（）。A 對一個地區(qū)建設工程設定的統(tǒng)一限價B 對招標工程限定的最高工程造價 C 對招標工程限定的最低工程造價D 對招標工程確定的標底價

6、招標文件中的工程量清單標明的工程量是投標人投標報價的共同基礎，竣工結算的工程按照（）。

A 招標文件中的工程量清單確定的工程量計算。

B 合同雙方當事人在合同中約定應予計量的實際完成的工程量確定。C 設計圖紙的工程量確定。D 按照施工單位申報的工程量確定。

7、在工程造價的構成中，（）。

A 安全文明施工費屬于措施項目費，應合并在措施項目費中用一個系數(shù)計算。B 安全文明施工費屬于措施項目費，但應單獨列項計算。

2013造價工程師考試全攻略考試時間考試介紹考試地點合格標準

C 安全文明施工費屬于其他項目費，應合并在其他項目費中用一個系數(shù)計算。D 安全文明施工費屬于其他項目費，但應單獨列項計算。

8、當合同約定的工程質量（）時，應計取工程質量優(yōu)質費。A 標準采用國家規(guī)定，且經(jīng)鑒定達到合同約定的工程質量標準。B 標準高于國家規(guī)定，且經(jīng)鑒定達到合同約定的工程質量標準。C 標準高于國家規(guī)定。D 經(jīng)鑒定達到約定的標準。

9、根據(jù)2010廣東省建設工程計價依據(jù)，定額人工采用綜合用工的形式，計量單位為工日，每工日按照（）小時計算。

A5B6C7D810、發(fā)包人供應到現(xiàn)場，且由承包人負責保管的材料和設備，承包人承擔合同約定的保管責任，并按照材料和設備價格的（）收取保管費。

A1%B1.5%C2.0%D2.5%

11、根據(jù)《廣東省建設工程計價通則》（2010），大型施工機械是指自重在（）以上的施工機械設備。

A3tB5tC8tD10t

12、采用工程量清單招標的建設工程，其工程量清單（）。A 與招標文件無關B 是招標文件的組成部分 C 不是招標文件的組成部分D 可以作為指招標文件的組成部分

13、建設項目概算價經(jīng)批準部門批準后的（）日內(nèi)，建設單位應將概算價及有關資料報送工程所在地工程造價管理機構備查。

A5B10C15D2014、編制招標控制價時，材料價格的信息來源有：（1）按照工程所在地工程造價管理機構相應時期發(fā)布的價格信息；（2）參考工程造價管理機構匯總發(fā)布的廠商報價；（3）按照招標文件提供的材料和設備暫估單價；（4）參考市場調(diào)查的有合法依據(jù)的價格。根據(jù)《廣東省建設工程計價通則》（2010），選用材料價格的優(yōu)先順序是（）。A1-2-3-4B1-3-2-4C2-1-3-4D3-2-1-4

15、根據(jù)《廣東省建設工程計價通則》（2010）,投標時計算的綜合單價考慮（）風險費用。

A全部風險B所能承擔的風險 C10%D招標文件中要求的16、根據(jù)《廣東省建設工程計價通則》（2010）,計算投標價時，招標文件提供了暫估單價的材料，應計入（）。

A 總承包服務費B 措施項目費C 綜合單價D 管理費

17、實行工程量清單計價的工程，宜采用（）合同。

A 固定總價B 可調(diào)總價C 成本加酬金D 單價

18、分部分項的工程量清單計量單位規(guī)定采用基本單位，下列（）計量單位不允許出現(xiàn)。

A 鏜B 100m2C 套D m319、已知營業(yè)稅稅率為3%，某工程總造價為2000萬元，該工程所處地區(qū)城鄉(xiāng)建設維護稅為5%，該建設工程應繳納城鄉(xiāng)建設維護稅是（）萬元。

A100.0B103.0C3.1D320、根據(jù)2010廣東省建設工程計價依據(jù)，在特殊環(huán)境和條件下施工需要計算人工降效增加費，在下列選項中屬于特殊環(huán)境和條件的是()。

A豎井內(nèi)B管井內(nèi)C地下室內(nèi)D封閉的天棚內(nèi)

21、根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定，在建的建筑工程因故中止施工，建設單位應當在中止施工起（）內(nèi)，向發(fā)證機關報告，并按照規(guī)定做好建設工程維護管理工作。A1個月B3個月C6個月D 1年

22、下列文件中，屬于要約邀請文件的是（）。

A招標文件B投標書C中標通知書D 補充合同

23、根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，撤銷權應自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起（）內(nèi)行使。

A1年B2年C3年D 5年

24、根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）規(guī)定，工程量清單的準確性和

完整性由（）負責。

A 招標人B 投標人C 招標代理機構D工程造價咨詢企業(yè)

25、根據(jù)《中華人民共和國招投標法》，邀請招標必須向（）個以上的潛在投標人發(fā)出邀請。

A3B4C5D 626、根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）的規(guī)定，分部分項工程量清單應采用（）計價。

A 工料單價B 綜合單價C 完全費用單價D定額基價

27、在一個工程項目的投標報價中，投標人在總價基本確定后，調(diào)整內(nèi)部各個項目的報價，以達到不提高總價，不影響中標，而在結算時得到更理想的經(jīng)濟利益的報價法是（）。

A 不同招標項目不同報價法B 不平衡報價法 C 多方案報價法D 無利潤報價法

28、根據(jù)《廣東省建設工程標準施工合同（2009）》，在下列有關誤期賠償?shù)谋硎鲋?，錯誤的是（）。

A 合同工程發(fā)生誤期，承包人應賠償發(fā)包人由此造成的損失。B 由于承包人的原因，導致實際進度遲于計劃進度的，工期不得順延。

C 由于承包人的原因，導致實際進度遲于計劃進度的，承包人應向發(fā)包人支付誤期賠償費

D 承包人支付誤期賠償費后，免除承包人按照合同約定應承擔的責任和應履行的義務。

29、根據(jù)《廣東省建設工程標準施工合同（2009）》，下列合同文件的組成部分，解釋優(yōu)先順訓排列正確的是（）。

A 協(xié)議書、通用條款、專用條款、中標通知書、技術規(guī)范 B協(xié)議書、中標通知書、技術規(guī)范、通用條款、專用條款 C協(xié)議書、中標通知書、專用條款、通用條款、技術規(guī)范 D協(xié)議書、中標通知書、技術規(guī)范、專用條款、通用條款

30、根據(jù)《廣東省建設工程標準施工合同（2009）》，承包人書面向發(fā)包人提出更換承包人代表后，發(fā)包人應在收到通知后的（）天內(nèi)予以答復，否則視為同意。A7B14C21D28

二、公共基礎多項選擇題（共20題，每題2分，共40分。每題有五個備選答案，有兩個或兩個以上符合題意，請選出符合題意的答案并填涂在答題卡上。錯選或多選均不得分；少選，每個選項得0.5分）

31、投標報價的綜合單價可根據(jù)（）進行報價。

A 招標文件B 自行審核修正的清單工程量C 人材機市場價格 D 施工設計圖紙E 企業(yè)內(nèi)部定額32、2010廣東省建設工程綜合定額的定額基價，費用內(nèi)容包括（）。A 人工費B 材料費C 機械費D 管理費E 利潤

33、以下項目中屬于措施項目費的是（）。A 總承包服務費B 預算包干費 C 材料檢驗試驗費D 文明工地增加費E 夜間施工增加費

34、國有資金投資工程招標控制價中的綜合單價應根據(jù)（）進行編制。A 清單計價規(guī)范B 省《綜合定額》 C 造價管理機構發(fā)布的人材機參考價 D 施工設計圖紙E 企業(yè)內(nèi)部定額

35、安全文明施工措施項目由按子目計算的項目和按系數(shù)計算的項目兩部分組成，下列項目中按子目計算的是（）。

A 綜合腳手架（含安全網(wǎng)）B 現(xiàn)場圍擋 C 現(xiàn)場的設置卷揚機架D 臨時設施 E 文明施工與環(huán)境保護

36、根據(jù)《廣東省建設工程標準施工合同（2009）》，在下列人員中，屬于發(fā)包人合同管理的有（H49）。

A 發(fā)包人代表 B 承包人代表 C 造價工程師D 設計師E 監(jiān)理工程師

37、根據(jù)《廣東省建設工程標準施工合同（2009）》，在下列關于工程計量和計價的描述中，正確的有（H88~89）。

A 造價工程師負責工程計量計價的核實工作

B 采用工程量清單計價，工程計量規(guī)則應以《建設工程工程量清單計價規(guī)范》為準 C 對承包人超出施工設計圖紙范圍的工程量，造價工程師不予計量 D 對承包人的原因造成的返工工程量，造價工程師不予計量

E 造價工程師應在現(xiàn)場計量前48小時通知承包人，承包人應為計量提供便利條件并派人參加

38、下列關于建設工程提前竣工的表述中，正確的是（H67）。A 提前工期，就會增加建設成本，否則會影響工程質量。B 當承包人自行提前竣工的，由發(fā)包人承擔由此增加的費用 C 提前竣工給發(fā)包人帶來的效應，承包人有權分享收益

D 當發(fā)包人要求承包人提前竣工，承包人應按照發(fā)包人的要求提起竣工，否則違約 E 當承包人提前竣工建議書為發(fā)包人接受的，發(fā)承包雙方應簽訂提前竣工的補充協(xié)議

39、在正常使用條件下，關于建設工程的最低保修期限描述正確的是（J244）。A 房屋建筑為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 B 屋面防水工程為2年

第四篇：造價工程師《建設工程計價》：第一章三節(jié)重點考試題

造價工程師《建設工程計價》：第一章三節(jié)重點考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、建設工程招投標中的中標通知書屬于__。A．要約 B．要約邀請 C．承諾 D．新要約

2、對于招標人自行采購材料的價款，投標人在編制分部分項工程量清單的綜合單價時，應當__。

A．不予反映，也不考慮對管理費、利潤的影響 B．不予反映，但應考慮對管理費、利潤的影響 C．予以反映，但不考慮對管理費、利潤的影響 D．予以反映，同時應考慮對管理費、利潤的影響

3、某項目的可行性研究報告表明，雖然從凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率指標看是可行的，但敏感性分析的結論是對投資額、產(chǎn)品價格、經(jīng)營成本均很敏感，這意味著該項目的風險很大，因而決定不投資建造該工程，這是風險應對策略中的__策略。A．風險回避 B．風險自留 C．風險控制 D．風險轉移

4、在FIDIC合同條件下，承包商應當在收到開工日期通知后的__天內(nèi)，向工程師提交一份詳細的進度計劃。A．7 B．14 C．42 D．28

5、某企業(yè)轉讓房地產(chǎn)，收入總額為1500萬元，扣除項目金額380萬元，則此次轉讓房地產(chǎn)應繳納的土地增值稅為__萬元。A．503 B．520 C．539 D．672

6、注冊造價工程師的權利包括__。A．遵守法律、法規(guī)和有關管理規(guī)定 B．設立工程造價咨詢企業(yè) C．保證執(zhí)業(yè)活動成果的質量

D．接受繼續(xù)教育，提高執(zhí)業(yè)水平

7、某油罐可采用固定式液下噴射泡沫滅火系統(tǒng)進行滅火，此油罐應為__。A．固定拱頂儲罐 B．外浮頂儲罐 C．內(nèi)浮頂儲罐 D．浮頂儲罐

8、財產(chǎn)所有權人無需其他人的積極協(xié)助就可以實現(xiàn)其所有權，其權利可以對抗其他任何人，這體現(xiàn)了財產(chǎn)所有權的（）。A．全面性 B．充分性 C．絕對性 D．法定性

9、在剛性基礎設計時，通常要使基礎大放腳與基礎材料的剛性角一致，其目的是__。

A．提高地基的承載能力 B．加大基底接觸面積 C．節(jié)約基礎材料

D．限制基礎材料剛性角的增大

10、按照財務制度和企業(yè)會計準則，新增固定資產(chǎn)價值的計算對象為__。A．分部工程 B．單位工程 C．單項工程 D．建設項目

11、釬焊是把（）的釬料金屬加熱熔化至液態(tài)，然后使其滲透到被焊金屬接縫的間隙中而達到結合的方法。A．比被焊金屬熔點低 B．比被焊金屬熔點高 C．連接處 D．處于低溫

12、下列不屬于地下工程主要特點的是（）。A．地下工程建設的無限性與制約性 B．地下工程建設的空間性與連續(xù)性 C．地下工程的致密性與穩(wěn)定性

D．地下工程建設的層次性與不可逆性

13、施工組織設計中的降低成本額是指（）。A．全部計劃成本與全部目標成本的差額 B．全部承包成本與全部目標成本的差額 C．全部承包成本與全部計劃成本的差額 D．全部實際成本與全部目標成本的差額

14、可代替普通橡膠管輸送有腐蝕性的液體，一般用于輸送無機稀酸及稀堿液的非金屬管是（）。A．硬聚氯乙烯管 B．玻璃鋼管

C．軟聚氯乙烯管 D．耐酸酚醛塑料管

15、合同的訂立需要經(jīng)過要約和承諾兩個階段，按照我國合同法的規(guī)定，要約和承諾的生效是指__。

A．要約到達受要約人、承諾通知發(fā)出 B．要約通知發(fā)出、承諾通知發(fā)出

C．要約通知發(fā)出、承諾通知到達受要約人

D．要約到達受要約人、承諾通知到達受要約人

16、在磚混結構的民用建筑中，__作為水平的承力構件。A．磚墻

B．鋼筋混凝土 C．磚柱 D．樓板

17、根據(jù)《建筑安裝工程費用項目組成》(建標[2003]206號)文件的規(guī)定，下列屬于直接工程費中人工費的是生產(chǎn)工人__。A．失業(yè)保險費

B．危險作業(yè)意外傷害保險費 C．勞動保險費 D．勞動保護費

18、為保證砌塊的砌筑質量，每次攤鋪水泥砂漿水平縫的長度一般宜__m。A．小于3 B．大于5 C．控制在2～3 D．控制在3～5

19、工程常用鑄鐵中，價格便宜，應用最廣泛的是（）。A．可鍛鑄鐵 B．灰口鑄鐵 C．球墨鑄鐵 D．蠕墨鑄鐵

20、建設項目可行性研究的技術基礎是__。A．市場研究 B．效益研究

C．投資估算評價 D．技術研究

21、采用ABS方式融資，應當組建SPC，其作用是__。A．由SPC直接在資金市場上發(fā)行債券 B．由SPC與商業(yè)銀行簽訂貸款協(xié)議 C．SPC作為項目的法人 D．由SPC運營項目

22、某企業(yè)向銀行借人一筆資金，還款期3年，期末一次還清，年利率為6%。按單利和復利計算的利息分別是本金的__。A．18%和19.1% B．6%和6.17% C．18%和6.17% D．18%和18.5%

23、在執(zhí)行政府定價或政府指導價的合同履行過程中，如逾期付款又遇到標的物的價格發(fā)生變化，則處理的原則是__。

A．遇價格上漲，按原價執(zhí)行；價格下降，按新價執(zhí)行 B．遇價格上漲，按新價執(zhí)行；價格下降，按原價執(zhí)行 C．無論價格上漲還是下降，按原價執(zhí)行 D．無論價格上漲還是下降，按新價執(zhí)行

24、盈虧平衡分析分為線性盈虧平衡分析和非線性盈虧平衡分析。其中，線性盈虧平衡分析的前提條件之一是__。

A．只生產(chǎn)單一產(chǎn)品，且生產(chǎn)量等于銷售量 B．單位可變成本隨生產(chǎn)量的增加成比例降低 C．生產(chǎn)量與銷售量之間成線性比例關系 D．銷售收入是銷售量的線性函數(shù)

25、當基底橫坡為__時，應清除地表草皮雜物再填筑。A．1:10 B．1:5 C．1:10～1:5 D．1:1

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、關于雙代號時標網(wǎng)絡計劃，下列說法中錯誤的是__。

A．每條箭線的末端(箭頭)所對應的時標就是該工作的最遲完成時間 B．自終點自起點不出現(xiàn)波形線的線路是關鍵線路

C．雙代號時標網(wǎng)絡計劃中表示虛工作的箭線有可能出現(xiàn)波形線 D．每條實箭線的箭尾所對應的時標就是該工作的最早開始時間2、1.5磚墻的厚度，應以計算規(guī)則所規(guī)定的__進行計算。A．360 B．370 C．365 D．355

3、我國現(xiàn)行建設項目總投資及工程造價構成中，流動資產(chǎn)投資應是__。A．鋪底流動資金 B．流動資金

C．工器具及生產(chǎn)家具購置費 D．建設期貸款利息

4、下列對鋁酸鹽水泥的適用范圍的表述，正確的有__。A．可用于大體積混凝土工程 B．可用于工期緊急的工程

C．不可用于抗硫酸鹽腐蝕的工程和冬季施工的工程 D．與耐火粗細集料可制成耐高溫的耐熱混凝土 E．可用于配制不定型耐火材料

5、某單層工業(yè)廠房的外墻勒腳以上外圍水平面積為7200m2，廠房高7.8m2，內(nèi)設有兩層辦公室，層高均大于2.2m，其外圍水平面積為350m2，廠房外設辦公室樓梯兩層，每個自然層水平投影面積為7.5m2，則該廠房的總建筑面積為（）m2。

A．7557.5 B．7565 C．7900 D．7915

6、下列關于作業(yè)時間表述正確的是__。A．工序作業(yè)時間＝基本工作時間

B．工序作業(yè)時間＝基本工作時間+輔助工作時間

C．工序作業(yè)時間＝基本工作時間+輔助工作時間+準備與結束時間

D．工序作業(yè)時間＝基本工作時間+輔助工作時間+不可避免的中斷時間

7、我國《合同法》規(guī)定，要約和承諾的生效是指__。A．要約到達受要約人、承諾通知發(fā)出

B．要約到達受要約人、承諾通知到達受要約人 C．要約通知發(fā)出、承諾通知發(fā)出

D．要約通知發(fā)出、承諾通知到達受要約人

8、主要用于小直徑鋼筋的交叉連接，如用來焊接鋼筋骨架、鋼筋網(wǎng)中交叉鋼筋的焊接的是__。A．電渣壓力焊 B．電阻定位焊 C．電弧焊 D．閃光對焊

9、采用埋入穩(wěn)固導軌架時，導軌架開腳埋進的深度不得小于__mm。A．60 B．80 C．100 D．120

10、某工程的施工企業(yè)所在地是縣城，該企業(yè)承攬的工程的不含稅造價為2000萬元，則該工程的含稅造價為__萬元。A．2064 B．2065 C．2067 D．2068

11、某運輸設備預算價格為38萬元，年工作220臺班，折舊年限8年，壽命期大修理2次，一次大修理費為3萬元，K=3，該機械臺班經(jīng)常修理費為__元/臺班。A．103.69 B．102.27 C．98.36 D．124.48

12、普通鋼筋都是熱軋鋼筋，其中__為光圓鋼筋，其他為帶肋鋼筋。A．RRB400 B．HRB400 C．HRB335 D．HPB235

13、下列屬于傾斜巖層的產(chǎn)狀要素的是__。A．巖層走向、巖層的傾角 B．巖層的傾向、巖層的傾角 C．巖層走向、巖層的傾向

D．巖層走向、巖層的傾向、巖層的傾角

14、從投料到制品只需2～3h，而且可以制成其他熱塑性塑料成型工藝無法制成的大型制品的工程用塑料制品是（）。A．聚酰胺 B．聚四氟乙烯 C．聚苯乙烯

D．單體澆注尼龍6

15、委托設計單位編制工程概預算的費用屬于__。A．建設單位管理費 B．建設單位開辦費 C．勘察設計費 D．建設單位經(jīng)費

16、下列關于內(nèi)部收益率的表述中，不正確的是（）。A．內(nèi)部收益率是使凈現(xiàn)值為零的收益率

B．內(nèi)部收益率是該項目能夠達到的最大收益率 C．內(nèi)部收益率是允許借入資金利率的最低值

D．內(nèi)部收益率小于基準收益率時，應該拒絕該項目

17、建設項目的全過程管理是指（）所進行的項目管理。A．建設監(jiān)理單位從設計階段到施工階段 B．業(yè)主從項目建議書到竣工投產(chǎn) C．設計單位從初步設計到施工圖設計 D．施工單位從投標報價到竣工驗收

18、按《壓力容器安全技術監(jiān)察規(guī)程》分類時，屬于二類容器的設備有（）。A．劇毒介質的低壓容器

B．易燃或有毒介質的低壓分離器

C．易燃或有毒介質的低壓反應器外殼或儲罐 D．低壓管殼式余熱鍋爐

19、承包商要求對原工程進行變更的說法中正確的是__。A．在承包方施工中不得對原工程設計進行變更

B．承包方在施工中提出更改施工組織設計需經(jīng)工程師同意，延誤的工期不予順延

C．承包商在施工中提出對原材料、設備的換用不需經(jīng)工程師同意，由此發(fā)生的費用由承包方承擔

D．工程師采用承包方合理化建議所發(fā)生的費用和獲得的利益，發(fā)包方和承包方另行約定分擔或分享

20、填充墻砌至接近梁、板底時，應留一定空隙，并應至少間隔__天后，再采用側砌或立砌，或砌磚斜砌擠緊。A．5 B．7 C．10 D．15

21、地下連續(xù)墻的施工工藝是__。

A．修筑導墻、護壁、深槽挖掘、混凝土澆筑 B．護壁、修筑導墻、深槽挖掘、混凝土澆注 C．修筑導墻、深槽挖掘、護壁、混凝土澆注 D．深槽挖掘、護壁、修筑導墻、混凝土澆注

22、路堤的填筑方法中，__宜于用推土機從路塹取料填筑距離較短的路堤，依縱坡方向分層，逐層向上填筑碾壓密實。A．水平分層填筑法 B．縱向分層填筑法 C．豎向填筑法 D．混合填筑法

23、下列關于項目負債籌資的表述中，正確的是__。

A．銀行貸款的流動性越高，資金的安全性和效益性就越低 B．發(fā)行企業(yè)債券，原投資者對企業(yè)的控制權不變 C．一般情況下，融資租賃的資金成本較低

D．通過國際金融組織貸款可以較快籌集大額資金，但利息和費用負擔較高

24、某項目固定資產(chǎn)原值為10000元，預計凈殘值為400元，預計使用年限為5年，利用雙倍余額遞減法計算的第四年折舊費為__元。A．880 B．1440 C．864 D．2000

25、凡按圖施工沒有變動的，由__在原施工圖上加蓋“竣工圖”標志后即作為竣工圖。

A．建設單位 B．施工單位 C．設計單位 D．監(jiān)理單位

第五篇：2018年建設工程計價速記重點(增值稅版)

2018年建設工程計價速記重點（增值稅版）

(一)1.建設項目投資含固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分，建設項目的總投資中的固定資產(chǎn)投資與建設項目的工程造價在量上相等;

2.根據(jù)原國家計委審定(計辦投資[2002]15號)發(fā)行的《投資項目可行性研究指南》以及建設部(建標[2003]206號)頒發(fā)的“關于印發(fā)《建筑安裝工程費和項目組成》的通知”，我國現(xiàn)行工程造價的構成主要劃分為設備及工、器具購置費用，建筑安裝工程費用，工程建設其他費用，預備費，建設期貸款利息，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等幾項;

3.我國現(xiàn)行工程造價構成：固定資產(chǎn)投資——工程造價;流動資產(chǎn)投資——流動資金;

4.固定資產(chǎn)投資——工程造價包括設備及工、器具購置費用;建筑安裝工程費;工程建設其他費;預備費;建設期貸款利息;固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅;

5.設備及工、器具購置費用包括設備購置費用;工器具及生產(chǎn)家具購置費

6.設備購置費用包括設備原價;設備運雜費;

7.建筑安裝工程費用包括直接費;間接費;利潤;稅金;

8.工程建設其他費用包括土地使用費;與項目建設有關的其他費用;與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用;

9.預備費包括基本預備費和漲價預備費;

10.世界銀行項目直接建設成本包括：土地征購費;場外設施費用;工藝設備費;設備安裝費;管道系統(tǒng)費用;電氣設備費;電氣安裝費;儀器儀表費;機械的絕緣和油漆費;工藝建筑費;服務性建筑費用;工廠普通公共設施費用;車輛費;其他當?shù)刭M用

11.世界銀行項目間接建設成本包括：項目管理費;開工試車費;業(yè)主的行政費用;生產(chǎn)前費用;運費和保險費;地方稅;其中項目管理費用包括：總部人員的薪金和福利費，施工管理現(xiàn)場人員的工資;零星雜項費用;各種酬金;

12.世界銀行項目應急費包括以下內(nèi)容：未明確的項目準備金;不可預見準備金;

13.設備購置費由設備原價和設備運雜費組成;

14.國產(chǎn)設備原價分為國產(chǎn)標準設備原價和國產(chǎn)非標準設備原價;國產(chǎn)標準設備原價有兩種：帶有備件的原價和不帶備件的原價，在計算時一般采用帶有備件的原價;

15.非標準設備原價有多種不同的計算方法：如成本計算估價法;系列設備插入估價法;分部組合估價法;定額估價法等;

16.按成本計算估價法，非標準設備的原價由以下各項組成：

A材料費;公式：材料費=材料凈重*(1+加工損耗系數(shù))*每噸材料綜合價

B加工費;公式：加工費=設備總重量(噸)*設備每噸加工費

C輔助材料費;公式：輔助材料費=設備總重量*輔助材料費指標

D專用工具費;上述三項*一定百分比

E廢品損失費;上述四項*一定百分比

F外購配套件費;按外購配套件名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、重量*相應運雜費

G包裝費;上述六項*一定百分比

H利潤;一至五項加第七項*一定的利潤率計算

I稅金;主要指增值稅;

J非標準設備設計費：按國家規(guī)定的的設計收費標準計算

17.進口設備的交貨類別可分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類;

18.目的地交貨類有目的港船上交貨價、目的港船邊交貨價和目的港碼頭交貨價及完稅后交貨價;

19.裝運港交貨類有裝運港船上交貨價習慣上稱為離岸價，運費在內(nèi)價和運費、保險費在內(nèi)價，習慣稱到岸價;裝運港船上交貨價是我國進口設備采用最多的一種貨價;

20.進口設備裝運港船上交貨價，其抵岸價的構成：進口設備抵岸價=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+關稅+增值稅+消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費;

（二）1.國際運費=原幣貨價*運費率;運輸保險=((原幣貨價+國外運費)/(1-保險費率))*保險費率;銀行財務費=人民幣貨價*銀行財務費率;外貿(mào)手續(xù)費=(裝運港船上交貨價+國際運費+運輸保險費)*外貿(mào)手續(xù)費;關稅=到岸價*進口關稅稅率;其中到岸價格包括：離岸價格、國際運費、運輸保險費等;進口產(chǎn)品增值稅=組成計稅價格*增值稅稅率;組成計稅價格=關稅完稅價格+關稅+消費稅

2.設備運雜費的組成：運費和裝卸費;包裝費;設備供銷部門手續(xù)費;采購與倉庫保管費;3.設備運雜費=設備原價*設備運雜費率

4.我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目的具體組成主要四部分：直接費、間接費、利潤、稅金;5.直接費包括直接工程費和措施費;間接費包括規(guī)費和企業(yè)管理費;6.直接工程費包括形成工程實體的人工費、材料費、施工機械使用費;7.構成人工費的基本要素有兩個：人工工日消耗量和人工工日工資單價;8.相應等級的日工資單價包括生產(chǎn)工人基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費及生產(chǎn)工人勞動保護費;9.建筑安裝工程的材料費，是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用;構成材料費的基本要素是材料消耗量、材料基價和檢驗試驗費;10.建筑安裝工程費中的施工機械使用費，是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運輸費;構成施工機械使用費的基本要素是施工機械臺班消耗量和機械臺班單價

11.措施費：環(huán)境保護費;文明施工費;安全施工費;臨時設施費;夜間施工增加費;二資歷搬費;大型機械設備進出場及安拆費;混凝土、鋼筋砼模板及支架費;腳手架費;已完工程及設備保護費;施工排水、降水費;12.間接費：按現(xiàn)行規(guī)定，建筑安裝間接費由規(guī)費和企業(yè)管理費組成;13.規(guī)費指工程排污費;工程定額測定費;社會保障費;住房公積金;危險作業(yè)意外傷害保險;基中社會保障費包括：養(yǎng)老保險費;失業(yè)保險費;醫(yī)療保險費;14.企業(yè)管理費包括管理人員工資;辦公費;差旅交通費;固定資產(chǎn)使用費;工具用具使用費;勞動保險費;工會經(jīng)費;職工教育經(jīng)費;財產(chǎn)保險費;財務費;稅金;其他;15.建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定應計入建筑安裝工程費用的營業(yè)稅，城市建設維護稅及教育費附加;16.綜合稅率的計算因企業(yè)所在地的不同而不同：納稅地點在市區(qū)的企業(yè)綜合稅稅率=（1-(1-3%-(3%*7%)-3%*3%)-1;納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅稅率=(1-(1-3%-(3%*5%)-3%*3%)-1;納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率=(1-(1-3%-(3%*1%)-3%*3%)-1;17.國外建筑安裝工程以西方經(jīng)濟學為計算依據(jù)，為競爭的目的而估價，國外工程施工發(fā)包承包價格包括各單項工程費用;分包工程費用;暫定金額;18.各單項工程費用包括各分部分項工程費用;單項工程開辦費;分包工程費用包括各分包工程費和總包利潤;暫定金額包括：貨物費、材料費、服務費、不可預見費;19.各分部分項工程費用包括人工費、材料費、施工機械使用費、管理費、利潤及稅金;其他攤銷費;20.單項工程開辦費包括施工用水、用電、機具費、清理費、周轉材料攤銷費、臨時設施攤銷費、駐工地工程師辦公費、現(xiàn)場實驗費、其他開辦費;

（三）1.我國建筑產(chǎn)品價格市場經(jīng)歷了國家定價——國家指導價——國家調(diào)控價三個階段;

2.工程定額計價第一階段改革的核心思想是量價分離;工程定額計價改革第二階段的核心是工程造價計價方式的改革;

3.建筑安裝施工過程包括生產(chǎn)力三要素：勞動者、勞動對象、勞動工具;

4.根據(jù)施工過程組織上的復雜程度，可以分解為工序、工作過程和綜合工作;工序的特征：工作者不變，勞動者不變，勞動對象、勞動工具和工作地點也不變;工作過程特點：人員編制不變，工作地點不變，而材料工具則可以變換;

5.工人在工作班內(nèi)消的工作時間，按其消耗的性質，基本可分為兩三類：必需消耗的時間和損失時間;必需消耗的時間包括有效工作時間、休息時間和不可避免的中斷時間;

6.機械工作時間也分為必須消耗的時間和損失時間兩大類;必需消耗的工作時間里，包括有效工作、不可避免的無負荷工作和不可避免的中斷三項時間消耗;

7.測定時間消耗的基本方法——計時觀察法;計時觀察前的準備工作：確定需要進行計時觀察的施工過程;對施工過程進行預研究;選擇施工的正常條件;選擇觀察對象;調(diào)查所測定施工過程的影響因素;其他準備工作;

8.計時觀察法分測時法;寫實記錄法;工作日寫實法;測時法有選擇法和接續(xù)法測時;寫實記錄法分數(shù)示法寫實記錄、圖示法寫實記錄、混合法寫實記錄;工作日寫實法有兩個主要目的：一是取得編制定額的基礎資料;二是檢查定額的執(zhí)行情況，找出缺點，改進工作;

9.確定人工定額消耗量的基本方法：分析基礎資料，擬定編制方案;計時觀察資料整理;擬定定額的編制方法;

10.影響工時消耗的因素：技術因素;組織因素;系統(tǒng)因素;偶然因素;

1.企業(yè)定額編制的內(nèi)容：工程實體消耗定額;措施性消耗定額;由計費規(guī)則、計價程序、有關規(guī)定及相關說明組成的編制規(guī)定;

2.企業(yè)定額的編制方法：定額修正法;經(jīng)驗統(tǒng)計法;現(xiàn)場觀察測定法;理論計算法等;

3.預算定額的用途和作用：預算定額是編制施工圖預算、確定建筑安裝工程造價的基礎;預算定額是編制施工組織設計的依據(jù);預算定額是工程結算的依據(jù);預算定額是施工單位進行經(jīng)濟活動分析的依據(jù);預算定額是編制概算定額的基礎;預算定額是合理編制招標標的、投標報價的依據(jù);

4.預算定額按專業(yè)性質不同可分為：建筑工程定額和安裝工程定額;從管理權限和執(zhí)行范圍劃分，預算定額分為全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額等;預算定額按物質要素分為勞動定額、機械定額和材料消耗定額;

5.預算定額的編制原則：按社會平均水平確定預算定額的原則;簡明適用原則;堅持統(tǒng)一性和差別性相結合的原則;

6.預算定額編制的依據(jù)：現(xiàn)行勞動定額和施工定額;現(xiàn)行設計規(guī)范、施工及驗收規(guī)范;具有代表性的典型工程施工圖及有關標準圖;新技術、新結構、新材料和先進的施工方法等;有關科學實驗、技術測定和統(tǒng)計、經(jīng)驗資料;現(xiàn)行預算定額、材料預算價格及有關文件規(guī)定等;

7.預算定額編制步驟：大致可分為準備工作、收集資料、編制定額、報批和修改定稿整理五個階段;

8.預算定額編制中的主要工作：確定預算定額的計量單位;按典型設計圖紙和資料計算工程數(shù)量;確定預算定額各項目人工、材料和機械臺班消耗指標;編制定額表和擬定有關說明;

9.預算定額人工工日消耗量的計算：人工的工日數(shù)有兩種確定方法，一種是以勞動定額為基礎確定;一種是以現(xiàn)場觀察資料為基礎計算;10.預算定額基本用工包括：完成定額計量單位的主要用工;按勞動定額規(guī)定應增加計算的用工量;由于預算定額是以勞動定額子目綜合擴大的，包括工作內(nèi)容較多，施工的效果視具體部位而不一樣，需另外增加用工，列入基本用工內(nèi);

（四）1.上述組成造價的各項費用體現(xiàn)在承包商投標報價中有三種形式：組成分部分項工程投標單價、單獨立項、分攤進單價;

2.分攤比例：固定比例;浮動比例;測算比例;公式法;

3.工程建設其他費，按其內(nèi)容大體上可分為三類：第一類是土地使用費;第二類是指與工程建設有關的其他費用;第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用;

4.土地征用用遷移補償費：土地補償費;青苗補助費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附屬物補償費;安置補助費;繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等;征地動遷費;水利水電工程水庫淹沒處理補償費;

5.土地使用權出讓金：明確國是是城市土地的唯一所有者;城市土地的出讓和轉讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣等方式;

6.與項目建設有關的其他費用：建設單位管理費;勘察設計費;研究實驗費;建設單位臨時設施費;工程監(jiān)理費;工程保險費;引進技術和進口設備其他費用;工程承包費;

7.建設單位管理費包括建設單位開辦費;建設單位經(jīng)費;

8.與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用包括聯(lián)合試運轉貫;生產(chǎn)準備費;辦公和生活家具購置費;

9.按我國現(xiàn)行規(guī)定，預備費包括基本預備費和漲價預備費;基本預備費=(設備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費)*基本預備費費率;

10.漲價預備費的計算公式：PF=ΣIt[(1+f)t-1];式中PF——漲價預備費;n——建設期年份;It——建設期中第t年的投資計劃額;f——年均投資計劃上漲率;

1.建設期貸款利息：qj=(Pj-1+1/2Aj)*i;式中qj——建設期第j年應計利息;Pj-1——建設期第j-1年末貸款累計金額與利息累計金額之和;Aj——建設期第j年貸款金額;i——年利率;

2.投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項目經(jīng)濟規(guī)模實行差別稅率，稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次;差別稅率按兩大類設計，一是基本建設項目投資，二是更新改造項目投資;前者設計了四檔稅率：0%、5%、15%、30%;對后者設計了兩檔稅率：0%、10%;

3.基本建設投資適用稅率：國家應急發(fā)展的投資項目(農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水力等)適用零稅率;對國家鼓勵發(fā)展但受能源、交通等制約的項目投資(鋼鐵、化工、石油、水泥等)適行5%稅率;為配合住房制度改革，對城鄉(xiāng)個人修建、購買住宅的投資實行零稅率;對單位修建、購買一般性住宅實行5%稅率;對單位用公款修建、購買獨門獨院高標準、別墅式住宅投資，實行30%稅率;對樓堂館所及國家嚴格限制發(fā)展的項目投資，課以重稅，稅率30%;對不屬于上述四類的，實行中等稅負政策，稅率15%;

4.定額的制定和管理成為科學始于泰勒制，它的創(chuàng)使人是“科學管理之父”泰勒;

5.按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：勞動消耗定額;機械消耗定額;材料消耗定額;

6.按定額編制程序和用途分類：施工定額;預算定額;概算定額;概算指標;投資估算指標等五種;

7.各種定額間的關系比較表

8.按專業(yè)性質劃分：工程定額分為全國通用定額;行業(yè)通用定額;專業(yè)專用定額;

9.按主編單位和管理權限劃分：工程建設定額可以分為全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補充定額五種;

10.工程建設定額的特點：科學性;系統(tǒng)性;統(tǒng)一性;指導性;穩(wěn)定性與時效性;

（五）1.預算定額其他用工包括：超運距用工;輔助用工;人工輻度差;

2.材料消耗量的計算：完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的材料數(shù)，按用途分;主要材料;輔助材料;其他材料;

3.人工單價組成內(nèi)容

4.影響人工單價的因素：社會平均工資水平;生活消費指數(shù);人工單價的組成內(nèi)容;勞動國市場供需變化;政府推行的社會保障和福利政策也會影響人工單價變動;

5.材料價格一般由材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費組成;財料費中還包括單獨列項計算的檢驗實驗費;

6.影響材料價格變動的因素：市場供需變化;材料生產(chǎn)成本的變動直接涉及材料價格波動;流通環(huán)節(jié)的多少和材料供應體制也會影響材料價格;運輸距離和運輸方法的改變會影響材料運輸費用的增減，從而會影響材料價格;國際市場行情會對進口材料產(chǎn)生影響;

7.施工機械臺班單價由七項費用組成：包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費、及場外運輸費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅等;

8.臺班折舊費=(機械預算費*(1-殘值率)*時間價值系數(shù))/耐用總臺班;

9.國產(chǎn)機械預算價格按照機械原值、供銷部門手續(xù)費和一次運雜費以及車輛購置稅之和計算;進口機械的預算價格按照機械原值、關稅、增值稅、消費稅、外貿(mào)手續(xù)費和國內(nèi)運雜費、財務費、車輛購置稅之和計算;

10.機械殘值率：運輸機械2%，掘進機械5%，特大型機械3%，中小型機械4%;

11.時間價值系數(shù)：時間價值系數(shù)=1+((折舊年限+1)/2)*年折現(xiàn)率，年折現(xiàn)率按編制期銀行年貸款利率確定;

12.耐用總臺班=折扣年限*年工作臺班=大修間隔臺班*大修周期，其中大修周期=壽命期大修次數(shù)+1;

13.臺班大修費=一資大修理費用*壽命期內(nèi)大修理次數(shù)/耐用總臺班;

14.工程單價按適用對象劃分：建筑工程單價;安裝工程單價;按用途分：預算單價;概算單價;按適用范圍劃分：地區(qū)單價;個別單價;按編制依據(jù)劃分：定額單價;補充單價;按綜合程度劃分：工料單價;綜合單價;

15.工程單價用途：確定和控制工程造價;利用編制統(tǒng)一性地區(qū)工程單價，簡化預算和概算的工作量和縮短工作周期。同時也為投標報價提供依據(jù);利用工程單價可以對結構方案進行經(jīng)濟比較，優(yōu)選設計方案;利用工程單價進行工程款的期中結算;

16.工程單價的編制依據(jù)：預算定額和概算定額;人工、材料、機械臺班單價;間接費、利潤、稅金的取費標準;

17.概算定額與預算定額的相同之處在于，它們都是以建筑物各個結構部分的分項工程為單位表示的，內(nèi)容也包括人工費、材料、機械臺班使用量定額三個基本部分;概算定額與預算定額不同之處在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異;

18.概算定額的作用：是初步設計階段編制概算擴大初步設計階段編制修正概算的主要依據(jù);是對設計項目進行技術經(jīng)濟比較的基礎資料之一;是建設工程主要材料計劃編制的依據(jù);是編制概算指標的依據(jù);

19.概算定額的編制原則：貫徹社會平均水平和簡明適用的原則;20.概算定額的編制依據(jù)：現(xiàn)行的設計規(guī)范和建筑工程預算定額;具有代表性的標準設計圖紙和其他設計資料;現(xiàn)行的人工工資標準、材料價格和其他設計資料;

（六）1.概算定額的編制一般分三階段進行：準備階段;編制初稿階段;審查定稿階段;

2.概算指標的作用：可作為編制投資估算的參考;概算指標中的主要材料指標可以作為匡算主要材料用量的依據(jù);是設計單位進行設計方案比較，建設單位選址的一種依據(jù);是編制固定資產(chǎn)投資計劃，確定投資額和主要材料計劃的主要依據(jù);

3.概算指標可分兩大類：建筑工程概算指標(一般土建、給排水、采暖工程、通信工程、電氣照明工程概算指標);安裝工程概算指標(機械設備及安裝工程、電氣設備及安裝工程、器具及生產(chǎn)家具購置費概算指標);

4.投資估算指標一般可分為：建設項目綜合指標;單項工程指標;單位工程指標;

5.投資估算指標的編制方法：收集整理資料階段;平衡調(diào)整階段;測算審查階段;

6.工程量清單的內(nèi)容：明確的項目設置;清單項目的工程數(shù)量;

7.工程量清單主要由分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單等組成;

8.工程量清單的項目設置規(guī)則是為了統(tǒng)一工程量清單項目名稱、項目編碼、計量單位和工程量計算而制定的，是編制工程量清單的依據(jù);

9.分部分項工程量清單項目采用五級編碼設置，用十二位阿拉伯數(shù)字表示;一、二、三、四級編碼為全國統(tǒng)一;第五級編碼由工程量清單編制人區(qū)分工程的清單項目特征而分別編制;

10.各級編碼的代碼含義如下：第一級表示工程分類順序碼;建筑工程為01、裝飾工程為02、安裝工程為03、市政工程為04、園林綠化工程為05。第二級表示專業(yè)工程附屬碼;第三級表示分部工程順序碼;第四級表示分項工程項目順序碼;第五級表示工程量清單項目順序碼;

11.工程量清單的標準格式一般由：封面;填表須知;總說明;分部分項工程量清單;措施項目清單;其他項目清單組成;

12.分部分項工程量清單包括：項目編碼;項目名稱;計量單位;工程數(shù)量四個部分;

13.措施項目清單的編制依據(jù)：擬建工程施工組織設計;擬建工程施工技術方案;與擬建工程相關的工程施工規(guī)范與工程驗收規(guī)范;招標文件;設計文件;

14.其他項目清單招標人部分包括預留金、材料購置費等;投標人部分包括：總承包服務費、零星工作費等;

15.工程量清單計價編制可分為兩個階段：工程量清單的編制和利用工程量清單來編制投標報價;

16.分部分項工程單價由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤等組成，并考慮風險費用;

17.工程量清單計價作為一種市場價格的形成機制，其使用主要在工程施工招投標階段;因此工程量清單計價的操作過程可以從招標、投標、評標三個階段來闡述;工程價格的形成主要在招標階段;

18.工程量清單計價法的特點：實現(xiàn)了工程交易的市場定價;

19.工程量清單計價與傳統(tǒng)定額計價的區(qū)別：兩種模式的最大差別在于體現(xiàn)了我國建設市場發(fā)展過程中的不同定價階段：定額計價模式更多的反映了國家定價或國家指導價階段;清單計價模式則反映了市場定價階段;兩種模式主要計價依據(jù)及其性質不同：定額計價的主要依據(jù)國家、省、有關部門制定的各種定額，其性質為指導性，定額的劃分一般按施工工序分項，第個份項工程項目所含的工程內(nèi)容一般是單一的;清單計價主要依據(jù)是清單計價規(guī)范，其性質是含有強制條文的國家標準，清單項目劃分一般按綜合實體進行分項目的，每個分項工程一般包含多項工程內(nèi)容;編著制工程量的主體不同;定額計價的單價包括人、材、機費用，而清單計價采用綜合單價形式，綜合單價包括人、材、機、利潤、管理費、并考慮風險因素,工程量清單計價法的報價除包括定額計價法的報價外，還包括預留金、材料購置費和零星工作費等;合同價格的調(diào)整方式不同。定額計價形成的合同，其價格的主要調(diào)整方式有：變更簽證、定額解釋、政策性調(diào)整;而工程量清單計價方法在一般情況下單價是相對固定下來的，減少了在合同實施過程中的調(diào)整活口;式程量清單計價把措施性消耗單列并納入了競爭的范疇;20.工程量清單計價方法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用：是規(guī)范建設市場秩序，適應社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要;是為促進建設市場有序競爭和企業(yè)健康發(fā)展的需要;有利于工程造價管理職能的轉變;是適應我國加入世界貿(mào)易組織，融入世界大市場的需要;

（七）1.工程量清單計價包括編制招標標底、投標報價、合同價款的確定與調(diào)整和辦理工程結算等;

2.合同中綜合單價因工程量變更，除合同另有約定外應按照下列辦法確定：工程量清單漏項或由于設計變更引起新的工程量清單項目，其相應綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結算的依據(jù);由于設計變更引起的工程量增減部分，屬于合同約定幅度以內(nèi)的，應執(zhí)行原有綜合單價;增減的工程量屬合同約定幅度以外的，其綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結算的依據(jù);由于工程量變更，且實際發(fā)生了規(guī)定以外的費用損失，承包人可提出索賠要求，發(fā)包人協(xié)商確認后，給予補償;

3.工程量清單報價的標準格式：封面、投標總價、工程項目總價表、單項工程費匯總表、單位工程費匯總表、分部分項工程量匯總表;分部分項工程量清單計價表;措施項目清單計價表;其他項目清單計價表;零星工作費表;分部分項工程量清單綜合單價分析表;措施項目費表;主要材料價格表;

4.工程量清單的主要作用是為參加競爭者提供一個平等的報價基礎;

5.英國工程量清單一般由下述部分構成：開辦費;分部工程概要;工程量部分;暫定金額、不可預見費和基本成本;匯總;

6.英國工程量清單的編制方法：傳統(tǒng)式、改進式、紙條分類法;

7.傳統(tǒng)式工程量清單編制方法：工程量計算;算術計算;抄錄工作;項目工程量增加和減少;編制工程量清單;打印裝訂;

8.工程造價信息的特點：區(qū)域性;多樣性;專業(yè)性;系統(tǒng)性;動態(tài)性;季節(jié)性;

9.工程造價信息分類的原則：穩(wěn)定性;兼容性;可擴展性;綜合實用性;

10.工程造價信的具體分類：從管理組織的角度劃分，可以分為系統(tǒng)化工程造價信息和非系統(tǒng)化工程造價信息;從形式來分，可以分為文件式工程造價信息和非文件式工程造價信息;按傳遞方式來劃分可分為：橫向和縱向傳遞工程造價信息;按反映面來劃分，分為宏觀工程造價信息和微觀工程造價信息;從時態(tài)上來劃分可分為過去的工程造價信息、現(xiàn)在的工程造價信息和未來的工程造價信息;

11.信息作為一種資源，通常包括下述幾個部分：人類社會經(jīng)濟活動中經(jīng)過加工處理有序化并大量積累后的有用信息的集合;為某種目的而生產(chǎn)有用信息的信息生產(chǎn)者的集合;加工、處理和傳遞有用信息技術的集合;其他信息活動要素的集合;

12.工程造價信息的主要內(nèi)容：價格信息;指數(shù);已完工程信息;

13.工程造價資料的運用：作為編制固定資產(chǎn)投資計劃的參考，用作建設成本分析;進行單位生產(chǎn)能力投資分析;用作編制投資估算的依據(jù);用作編制初步設計概算和審查施工圖預算的重要依據(jù);用作確定標底和投標報價的參考資料;用作技術經(jīng)濟分析的基礎資料;用作編制各類定額的基礎資料;用以測定調(diào)價系數(shù)，編制造價指數(shù);用以研究同類工程造價的變化規(guī)律;

14.工程造價指數(shù)的分類：指數(shù)按其所反映的現(xiàn)象的范圍不同，分為個體指數(shù)、總指數(shù);按其反映的現(xiàn)象的性質不同，分為數(shù)量指標和質量指標指數(shù);按采用的基期不同，可份為定基指數(shù)和環(huán)比指數(shù);按其編制方法不同，分為綜合指數(shù)和平均數(shù)指數(shù);

15.工程造價指數(shù)的意義：可以利用工程造價指數(shù)分析價格變動趨勢及其原因;可以利用工程造價指數(shù)估計工程造價變化對宏觀經(jīng)濟的影響;工程造價指數(shù)是工程承發(fā)包雙方進行工程估價和結算的重要依據(jù);

16.工程造價指數(shù)包括的內(nèi)容：各種單項價格指數(shù);設備、工器具價格指數(shù);建筑安裝工程造價指數(shù);建設項目或單項工程造價指數(shù);

17.工程造價信息管理的基本原則：標準化原則;有效性原則;定量化原則;時效性原則;高效處理原則;

18.在香港，最有影響的成本指數(shù)要數(shù)由建筑署發(fā)布的勞工指數(shù)、建材價格指數(shù)和建筑工料綜合成本指數(shù);

19.建設項目決算與工程造價的關系：項目決策的正確性是工程造價合理性的前提;項目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎;造價高低、投資多少也影響項目決策;項目決策的濃度也影響投資估算的精確度，也影響工程造價的控制效果;

20.項目決策階段影響工程造價的主要因素：項目建設規(guī)模;建設地區(qū)及建設地點;技術方案;設備方案;