第一篇：南昌項(xiàng)目可行性研究報告項(xiàng)目投資分析
南昌項(xiàng)目可行性研究報告項(xiàng)目投資分析
報告說明：該南昌項(xiàng)目可行性研究報告為參考模板，部分內(nèi)容省略，了解更多內(nèi)容請咨詢報告編寫單位。
南昌可行性研究報告編制大綱—— 第一章南昌項(xiàng)目總論 第二章南昌項(xiàng)目法人基本情況 第三章市場需求預(yù)測 第四章建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案 第五章南昌項(xiàng)目建設(shè)選址及土建工程 第七章技術(shù)生產(chǎn)方案 第八章環(huán)境保護(hù)
第九章勞動保護(hù)安全衛(wèi)生及消防 第十章南昌項(xiàng)目節(jié)能分析
第十一章南昌項(xiàng)目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控 第十二章南昌項(xiàng)目實(shí)施管理和勞動定員 第十三章南昌項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 第十四章投資估算與資金籌措 第十五章南昌項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價 第十六章綜合評價及投資建議 第十七章附表及附圖
南昌項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算一覽表
南昌項(xiàng)目流動資金估算一覽表
南昌項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊和攤銷一覽表
南昌項(xiàng)目綜合總成本費(fèi)用估算一覽表
南昌項(xiàng)目產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表
南昌項(xiàng)目綜合損益估算一覽表
南昌項(xiàng)目資金籌措與投資計(jì)劃一覽表
南昌項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用一覽表
南昌項(xiàng)目財務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（全部投資）南昌項(xiàng)目財務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（固定資產(chǎn)投資）南昌項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表
南昌項(xiàng)目建設(shè)南昌項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表 南昌項(xiàng)目盈虧平衡分析一覽表
南昌項(xiàng)目盈虧平衡分析圖
南昌項(xiàng)目借款還本付息估算一覽表
第一章 項(xiàng)目緒論
本章作為南昌可行性研究報告的首章，主要目的在于綜述報告中各章節(jié)的主要內(nèi)容和問題及研究結(jié)論，并對南昌項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為南昌南昌有限公司“南昌生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目”建設(shè)決策和可行性研究報告的審批提供方便。
項(xiàng)目投資可行性研究是按照投資決策程序要求，在投資決策前對與項(xiàng)目有關(guān)的市場、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和社會等方面的問題，所
進(jìn)行的全面分析論證和綜合評價，是一種選擇最佳投資項(xiàng)目或投資方案的科學(xué)方法。作為重大建設(shè)項(xiàng)目決策中必不可少的一個重要環(huán)節(jié)，進(jìn)行可行性研究在國內(nèi)外建設(shè)項(xiàng)目的前期管理中有著舉足輕重的基礎(chǔ)性作用，還是后期工業(yè)設(shè)計(jì)必須參考的重要依據(jù)。
一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)
（一）項(xiàng)目名稱
項(xiàng)目名稱：南昌生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目。
（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)
該南昌項(xiàng)目屬于新建工業(yè)項(xiàng)目，主要從事南昌的研制開發(fā)與制造業(yè)務(wù)。
二、項(xiàng)目擬建地址及用地指標(biāo)
（一）項(xiàng)目擬建地址
該南昌項(xiàng)目選址在南昌，項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜該南昌項(xiàng)目建設(shè)。
（二）項(xiàng)目用地性質(zhì)及用地規(guī)模
1、該南昌項(xiàng)目計(jì)劃在南昌建設(shè)，用地性質(zhì)為工業(yè)用地。
2、項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域?qū)儆诠I(yè)項(xiàng)目建設(shè)占地規(guī)劃區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照南昌投資生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合南昌制造和經(jīng)營的規(guī)劃建設(shè)需要。
三、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃
“南昌生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目”按照國家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實(shí)施
指南要求進(jìn)行建設(shè)，該南昌項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃為12個月，包含南昌項(xiàng)目建設(shè)前期準(zhǔn)備工作、勘察設(shè)計(jì)、土建施工、設(shè)備采購安裝和調(diào)試、人員培訓(xùn)及竣工驗(yàn)收等工作階段；目前，南昌南昌有限公司已經(jīng)完成前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括市場調(diào)研、建設(shè)規(guī)模確定、項(xiàng)目選址、用地預(yù)審、資金籌措等項(xiàng)事宜，現(xiàn)在正在辦理項(xiàng)目備案工作。
四、報告編制說明
受南昌南昌有限公司的委托，泓域企劃機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)編制《南昌生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告》；泓域企劃機(jī)構(gòu)依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和南昌等當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)政策、規(guī)定文件，對本項(xiàng)目的投資建設(shè)進(jìn)行了全面、詳細(xì)的研究分析論證，結(jié)合本項(xiàng)目所在地的自然條件、資源條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件，依據(jù)南昌南昌有限公司對本項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)想方案，認(rèn)真編制《南昌生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告》，達(dá)到《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告編制內(nèi)容深度規(guī)定》的要求。
泓域企劃機(jī)構(gòu)（簡稱“泓域企劃”）成立于2011年，是一家專注于產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢、項(xiàng)目管理咨詢、業(yè)營銷策劃、商業(yè)品牌推廣，并提供全方位解決方案的項(xiàng)目戰(zhàn)略咨詢及營銷策劃機(jī)構(gòu)，在全行業(yè)中首創(chuàng)了“互聯(lián)網(wǎng)+咨詢策劃”的服務(wù)模式，通過信息資源整合，可為客戶定制提供“行業(yè)+項(xiàng)目+產(chǎn)品+品牌”的全案策劃方案。
項(xiàng)目投資可行性研究是按照投資決策程序要求，在投資決策前對與項(xiàng)目有關(guān)的市場、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和社會等方面的問題，所進(jìn)行的全面分析論證和綜合評價，是一種選擇最佳投資項(xiàng)目或投資方案的科學(xué)方法。作為重大建設(shè)項(xiàng)目決策中必不可少的一個重要環(huán)節(jié)，進(jìn)行可行性研究在國內(nèi)外建設(shè)項(xiàng)目的前期管理中有著舉足輕重的基礎(chǔ)性作用，還是后期工業(yè)設(shè)計(jì)必須參考的重要依據(jù)。
可研報告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗(yàn)數(shù)據(jù)、論證材料、計(jì)算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性報告的說服力。
報告委托單位：泓域企劃機(jī)構(gòu) 聯(lián)系人：劉先生
（一）報告編制依據(jù)
1、關(guān)于編制《南昌生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告》的委托書。
2、《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃》。
3、《中華人民共和國土地管理法》。
4、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》。
5、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）。
6、《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》。
7、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》。
8、《限制用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》。
9、《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）。
10、《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告編制內(nèi)容深度規(guī)定》。
11、《國務(wù)院關(guān)于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定》。
12、《南昌“十三五”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)暨高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)
劃》。
13、國家有關(guān)法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定。
14、《南昌“十三五”發(fā)展總體規(guī)劃》。
15、《南昌工業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》。
16、報告編制人員調(diào)查收集項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的社會經(jīng)濟(jì)、交通運(yùn)輸及自然條件等資料。
17、南昌南昌有限公司提供的《項(xiàng)目投資計(jì)劃書》以及與該南昌項(xiàng)目有關(guān)的生產(chǎn)工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)財務(wù)等基礎(chǔ)資料。
18、南昌南昌有限公司提供的與項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)以及對項(xiàng)目報告的要求等。
（二）報告編制范圍
1、項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性分析：依據(jù)國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、南昌投資“十三五”發(fā)展規(guī)劃、地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，同時，根據(jù)南昌南昌有限公司已經(jīng)具體的資源條件、建設(shè)條件并結(jié)合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，闡述該南昌項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性。
2、市場供需分析：根據(jù)我國南昌投資市場需求的變化趨勢，分析該南昌項(xiàng)目南昌的發(fā)展前景，論證南昌的國內(nèi)外市場需求并確定項(xiàng)目的目標(biāo)市場、價格定位，以此分析市場風(fēng)險，確定風(fēng)險防范措施等。
3、項(xiàng)目建設(shè)方案：根據(jù)南昌市場分析并結(jié)合南昌南昌有限公司資金、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力確定項(xiàng)目的生產(chǎn)綱領(lǐng)和建設(shè)規(guī)模；分析選擇項(xiàng)目的技術(shù)工藝并配置生產(chǎn)設(shè)備，同時，分析原輔材料消耗及供應(yīng)情況是否合理。
4、項(xiàng)目工程方案：初步了解項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域范圍、面積、工程地質(zhì)狀況、外圍基礎(chǔ)設(shè)施等條件，對項(xiàng)目建設(shè)條件進(jìn)行分析，提出項(xiàng)目工程建設(shè)方案，內(nèi)容包括：場址選擇、總圖布置、土建工程、輔助工程、配套公用工程、環(huán)保工程及安全衛(wèi)生、消防工程等。
5、項(xiàng)目節(jié)能、環(huán)保與安全衛(wèi)生：針對項(xiàng)目的特點(diǎn)，分析該南昌項(xiàng)目能源消費(fèi)情況，計(jì)算能源消費(fèi)量并提出節(jié)能措施；分析項(xiàng)目的環(huán)境污染、安全衛(wèi)生情況，提出建設(shè)與運(yùn)營過程中擬采取的環(huán)境保護(hù)和安全防護(hù)措施。
6、項(xiàng)目組織管理和實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，提出項(xiàng)目組織、建設(shè)管理、竣工驗(yàn)收、經(jīng)營管理等初步方案；結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)提出合理的總體及分年度實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃。
7、項(xiàng)目投資估算：根據(jù)項(xiàng)目工程量及投資估算指標(biāo)，按照國家和南昌及濟(jì)寧市的有關(guān)規(guī)定，對擬建工程投資進(jìn)行初步估算，編制項(xiàng)目總投資（TI）估算表，按工程建設(shè)費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期借款利息等列出投資總額的構(gòu)成情況，并提出各單項(xiàng)工程投資估算值。
8、資金籌措方案：根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及南昌南昌有限公司能夠提供的資本金等情況，提出建設(shè)項(xiàng)目資金籌措方案，編制項(xiàng)目建設(shè)投資估算籌措表和分年度資金使用計(jì)劃表。
9、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析：根據(jù)項(xiàng)目的經(jīng)營特點(diǎn)，對項(xiàng)目進(jìn)行定量的財務(wù)分析，測算項(xiàng)目投產(chǎn)期、達(dá)綱年?duì)I業(yè)收入和總成本費(fèi)用，計(jì)算項(xiàng)目財務(wù)效益指標(biāo)，結(jié)合融資方案進(jìn)行償債能力分析，并開展項(xiàng)目不
確定性分析等。
10、可研報告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗(yàn)數(shù)據(jù)、論證材料、計(jì)算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性報告的說服力。
五、項(xiàng)目綜合評價
1、該南昌項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合南昌及行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn)南昌南昌產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。
2、“南昌生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目”屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）鼓勵類發(fā)展項(xiàng)目，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策導(dǎo)向；項(xiàng)目的實(shí)施有利于加速我國南昌的國產(chǎn)化進(jìn)程，推動南昌制造產(chǎn)業(yè)調(diào)整和行業(yè)振興；有助于提高南昌南昌有限公司自主創(chuàng)新能力，增強(qiáng)企業(yè)的核心競爭力；因此，該南昌項(xiàng)目的實(shí)施是必要的。
3、項(xiàng)目擬建設(shè)在南昌，工程選址符合南昌濟(jì)寧市土地利用總體規(guī)劃，保證項(xiàng)目用地要求，而且項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域交通運(yùn)輸便利，可利用現(xiàn)有公用工程設(shè)施，水、電、氣等能源供應(yīng)有保障。
4、項(xiàng)目場址周圍大氣、土壤、植物等自然環(huán)境狀況良好，無水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物景觀等環(huán)境敏感點(diǎn)；南昌南昌有限公司對建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的“三廢”進(jìn)行綜合治理達(dá)標(biāo)排放，對環(huán)境影響程度較小，職工勞動安全衛(wèi)生措施有保障。
5、該南昌項(xiàng)目采用國內(nèi)先進(jìn)的生產(chǎn)、環(huán)境、檢測控制裝備，對節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)南昌均可得到有力支撐，成熟的工藝技術(shù)及先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備為項(xiàng)目的實(shí)施提供了強(qiáng)力的技術(shù)保障，同時，生產(chǎn)過程符合環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)、節(jié)能減排等標(biāo)準(zhǔn)要求。
6、電力設(shè)備的防雷：按國家有關(guān)規(guī)范進(jìn)行防雷接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)，并盡量利用建筑物屋面、柱內(nèi)、圈梁及基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋做防雷與接地設(shè)施；生產(chǎn)線接地保護(hù)采用TN-C-S接地系統(tǒng)；場區(qū)按三類建筑物考慮防雷設(shè)施，采用沿四周山墻設(shè)置避雷帶，變壓器中性點(diǎn)接地，接地電阻小于4Ω。車間電纜進(jìn)戶處要做重復(fù)接地，接地電阻小于10Ω，其他特殊設(shè)備的工作接地電阻應(yīng)按滿足相應(yīng)設(shè)備的接地電阻要求。10KV配電室設(shè)有專用防雷柜，低壓系統(tǒng)分級配有避雷器，弱電系統(tǒng)配有電涌保護(hù)器（SPD）。設(shè)備的接零保護(hù)：配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，變壓器中性點(diǎn)接地，接地電阻R≤4Ω，高壓配電設(shè)備采用接地保護(hù)，低壓用電設(shè)備采用接零保護(hù)，正常情況下不帶電的用電設(shè)備金屬外殼、構(gòu)架、穿線鋼管均應(yīng)可靠接零。
7、低壓配電系統(tǒng)采用TN接地型式；車間配電室采用TN-S型三相五線制，變壓器中性點(diǎn)直接接地，所有電氣設(shè)備外殼及外露可導(dǎo)電的金屬部分必須與PE線可靠連接為一體；保護(hù)接地、過電壓保護(hù)接地和防雷接地共用，構(gòu)成共用接地系統(tǒng)，所有接地電阻R≤1Ω。低壓配電系統(tǒng)采用TN-C-S接地型式，電源中性線在進(jìn)戶處作重復(fù)接地，接地裝置均利用建筑物基礎(chǔ)，重復(fù)接地后PE線和N線完全分開。配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，變壓器中性點(diǎn)接地，接地電阻R≤4Ω，高壓
配電設(shè)備采用接地保護(hù)，低壓用電設(shè)備采用接零保護(hù)，正常情況下不帶電的用電設(shè)備金屬外殼、構(gòu)架、穿線鋼管均應(yīng)可靠接零。
8、水源：該項(xiàng)目水源來自場界外的市政供水管網(wǎng)，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設(shè)施完備可以滿足該項(xiàng)目使用要求。供水水壓與用水量：項(xiàng)目生活給水水壓0.35Mp，工業(yè)用水為0.35Mp~0.45Mp。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域位于區(qū)域，場區(qū)水源為市政自來水管網(wǎng)，水源充裕水質(zhì)良好，符合國家衛(wèi)生要求，場區(qū)給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)、生活、消防合一給水系統(tǒng)。
綜上所述，通過本章上述所做的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、安全等方面分析結(jié)果表明，“南昌生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目”技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理；本報告認(rèn)為：該南昌項(xiàng)目所提供的南昌市場前景良好，投資方向正確，技術(shù)方案設(shè)計(jì)先進(jìn)合理，經(jīng)濟(jì)效益突出，因此，該南昌項(xiàng)目的投資建設(shè)并實(shí)施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的，因此，該南昌項(xiàng)目建設(shè)是必要的也是完全可行的。
第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性可行性分析
一、項(xiàng)目提出背景
南昌，簡稱 “洪”或“昌”，古稱豫章、洪都，江西省省會，是江西省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技中心，長江中游城市群中心城市之一，國家航空、光電產(chǎn)業(yè)基地，世界級的光伏產(chǎn)業(yè)基地。截至2015年，南昌下轄6個市轄區(qū)、3個國家級開發(fā)區(qū)以及3個縣，城市
建成區(qū)面積335平方公里，常住人口530.29 萬人（多為漢族江右民系）。南昌之名源于“昌大南疆、南方昌盛”之意，南昌城始建于公元前202年，是國務(wù)院首批全國歷史文化名城。初唐四杰王勃在《滕王閣序》中稱其為“物華天寶、人杰地靈”之地。1927年8月1日，震驚中外的“南昌起義”爆發(fā)，南昌成為“軍旗升起的地方”，被譽(yù)為“英雄城”。1928年10月，國民政府設(shè)南昌行營，南昌一度成為全國軍政中心。1954年7月3日，新中國制造的第一架飛機(jī)、第一輛摩托車在南昌誕生，標(biāo)志著南昌成為新中國最早的航空工業(yè)基地。南昌作為中國唯一一個與長三角城市群、珠三角城市群和海峽西岸城市群相毗鄰的省會城市，具有獨(dú)特的戰(zhàn)略地位和樞紐性區(qū)位優(yōu)勢，是國家重點(diǎn)支持建設(shè)的全國性綜合交通樞紐。乘坐高鐵，南昌至南京和杭州2小時，至上海3小時。南昌有中國優(yōu)秀旅游城市、國際花園城市、國家園林城市、國家衛(wèi)生城市、全國文明城市、國家森林城市等榮譽(yù)稱號，2006年被《新聞周刊》評選為世界十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市。2016年，國務(wù)院設(shè)立國家級新區(qū)——贛江新區(qū)，按照規(guī)劃南昌順應(yīng)國家級贛江新區(qū)的設(shè)立，不僅把梅嶺納入城區(qū)，更把城市邊界引向鄱陽湖。
“十二五”時期是我市發(fā)展史上極不平凡的五年，國內(nèi)外發(fā)展環(huán)境錯綜復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)下行壓力不斷加大，發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)。在省委、省政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，市委、市政府團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全市人民，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、綠色崛起，按照“十二五”規(guī)劃確定的目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展成效顯著。全市經(jīng)濟(jì)保持年均兩位數(shù)增長，一些重要的預(yù)期性指標(biāo)占全省比重穩(wěn)
步上升，約束性指標(biāo)完成良好，確定的“2020年較2010年人均生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民收入翻番”目標(biāo)完成大半，全面建成小康社會進(jìn)程超過九成。大投入引領(lǐng)全面發(fā)展。堅(jiān)持大投入、大建設(shè)、大發(fā)展，實(shí)施招商引資生命線工程，積極引導(dǎo)、持續(xù)推動民間投資發(fā)力提速，每年聚焦推進(jìn)“百大重點(diǎn)工程”建設(shè)，“十二五”期間，全市500萬元以上固定資產(chǎn)投資增幅年年位居中部省會城市前3位，全社會固定資產(chǎn)累計(jì)投資15000億元，年均增長20.3%，推動全市生產(chǎn)總值從2010年約2200億元增加到2015年4000億元，年均增長11%；人均生產(chǎn)總值從2010年6450美元增加到2015年12183美元，年均增長13.6%（按可比匯率年均增長12%）。經(jīng)濟(jì)增長率在全省的位次不斷前移，2015年地區(qū)生產(chǎn)總值、規(guī)模以上工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、地方一般公共財政預(yù)算收入和利用外資實(shí)際到位資金等5項(xiàng)指標(biāo)增速較2010年在全省排位分別前移了8位、5位、5位、7位和5位。
二、項(xiàng)目提出的理由 南昌南昌
充分發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用，構(gòu)建工業(yè)綠色發(fā)展長效機(jī)制。深化資源體制改革，通過理順資源價格體系，建立以市場化為導(dǎo)向的、能夠反映市場供求關(guān)系、資源稀缺程度、環(huán)境損害成本的資源價格形成機(jī)制，建立健全用能權(quán)、用水權(quán)、排污權(quán)、碳排放權(quán)初始分配制度，創(chuàng)新有償使用、預(yù)算管理、投融資機(jī)制，培育和發(fā)展交易市場。建立覆蓋工業(yè)產(chǎn)品全生命周期、全價值鏈的綠色管理體系。開展能效、水效、環(huán)保領(lǐng)跑者引領(lǐng)行動。發(fā)布實(shí)施《工業(yè)節(jié)能管理辦法》，強(qiáng)化工業(yè)綠色
發(fā)展的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)約束，嚴(yán)格監(jiān)管，營造良好市場環(huán)境。
加強(qiáng)輿論宣傳引導(dǎo)，開展多層次、多形式的宣傳教育，積極開展公益性的宣傳活動，大力傳播綠色發(fā)展理念。充分發(fā)揮各類媒體、公益組織、行業(yè)協(xié)會、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、公眾參與、輿論監(jiān)督等積極作用，引導(dǎo)消費(fèi)者樹立綠色消費(fèi)理念，為工業(yè)綠色發(fā)展?fàn)I造良好輿論氛圍。
三、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析
（一）產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展的必然要求
推進(jìn)中小企業(yè)信息化應(yīng)用。建設(shè)和完善中小企業(yè)信息化服務(wù)平臺，實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+”小微企業(yè)專項(xiàng)行動，推廣適合中小企業(yè)需求的信息化產(chǎn)品和服務(wù)，促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)和信息技術(shù)在企業(yè)生產(chǎn)制造、經(jīng)營管理、市場營銷各個環(huán)節(jié)中的應(yīng)用，支持中小企業(yè)通過信息化提高效率和效益。
推動中小企業(yè)與大企業(yè)協(xié)同創(chuàng)新。鼓勵有條件的大企業(yè)搭建信息化服務(wù)平臺，向中小企業(yè)開放入口、數(shù)據(jù)信息、計(jì)算能力。通過任務(wù)眾包、生產(chǎn)協(xié)作、資源開放等方式，培育產(chǎn)業(yè)鏈，打造創(chuàng)新鏈，提升價值鏈，促進(jìn)大企業(yè)帶動產(chǎn)業(yè)鏈上下游中小企業(yè)協(xié)同研發(fā)、協(xié)同制造、協(xié)同發(fā)展。
構(gòu)建以企業(yè)為主體的創(chuàng)新機(jī)制。推動中小企業(yè)開展產(chǎn)學(xué)研用合作，鼓勵中小企業(yè)與各級各類重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、制造業(yè)創(chuàng)新中心、工程研究中心，高校、科研院所等創(chuàng)新資源合作，增強(qiáng)中小企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展能力。通過合作、轉(zhuǎn)讓、許可和投資入股等方式，推動技術(shù)成果轉(zhuǎn)化和應(yīng)用。創(chuàng)新政府支持方式，支持以企業(yè)為主體的技術(shù)創(chuàng)新。鼓勵中小
企業(yè)與境外研究機(jī)構(gòu)建立合作伙伴關(guān)系，組建產(chǎn)學(xué)研跨境創(chuàng)新協(xié)同網(wǎng)絡(luò)。
（二）企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的客觀需求
近年來，區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展一直是我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要內(nèi)容，產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭，是對外開放、招商引資的主要載體，是發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚的重要平臺。南昌南昌有限公司承辦的“南昌生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目”為遷建性質(zhì)，遷建后地址為該區(qū)域的化工產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)完成后將形成良好的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。
1、產(chǎn)業(yè)集群是推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的重要方式
產(chǎn)業(yè)集群實(shí)際上是把產(chǎn)業(yè)發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)，通過分工專業(yè)化與交易的便利性，有效地結(jié)
合起來，從而形成一種有效的生產(chǎn)組織方式，是推動地方區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的重要方式。
首先，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，可以提高區(qū)域生產(chǎn)效率。大量的中小企業(yè)集聚于一定區(qū)域，可以進(jìn)一步加深區(qū)內(nèi)生產(chǎn)的分工和協(xié)作。在這種集群內(nèi)發(fā)展，除了可以分享因分工細(xì)化而帶來的高效率外，而且還由于空間的臨近性，大大降低因企業(yè)間頻繁交易而產(chǎn)生的交通運(yùn)輸成本。此外，在現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚體內(nèi)，經(jīng)濟(jì)活動主體的合作交易往往能夠在社會文化背景和價值觀念上達(dá)成共識，這種基于社會網(wǎng)絡(luò)信任基礎(chǔ)的合作分工，可以減少企業(yè)之間的相互欺詐，對于維持集群穩(wěn)定和提高生產(chǎn)效率起著非常重要的作用。
發(fā)展針對重大疾病的化學(xué)藥、中藥、生物技術(shù)藥物新產(chǎn)品，重點(diǎn)
包括新機(jī)制和新靶點(diǎn)化學(xué)藥、抗體藥物、抗體偶聯(lián)藥物、全新結(jié)構(gòu)蛋白及多肽藥物、新型疫苗、臨床優(yōu)勢突出的創(chuàng)新中藥及個性化治療藥物。提高醫(yī)療器械的創(chuàng)新能力和產(chǎn)業(yè)化水平，重點(diǎn)發(fā)展影像設(shè)備、醫(yī)用機(jī)器人等高性能診療設(shè)備，全降解血管支架等高值醫(yī)用耗材，可穿戴、遠(yuǎn)程診療等移動醫(yī)療產(chǎn)品。實(shí)現(xiàn)生物3D打印、誘導(dǎo)多能干細(xì)胞等新技術(shù)的突破和應(yīng)用。
其次，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，可以產(chǎn)生滾雪球式的集聚效應(yīng)，吸引更多的相關(guān)企業(yè)到此集聚。擴(kuò)大和加強(qiáng)集聚效應(yīng)。集聚本身產(chǎn)生的外部經(jīng)濟(jì)就是外部企業(yè)進(jìn)入的動力，產(chǎn)業(yè)集群的雛形一旦形成，便進(jìn)入了內(nèi)部自我強(qiáng)化的良性循環(huán)過程，即吸引更多的相關(guān)企業(yè)與單位向該集群聚集，而新增的企業(yè)與單位又增大了集群效應(yīng)，如此產(chǎn)生滾雪球效應(yīng)，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。
第三，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，可以促進(jìn)集群內(nèi)新企業(yè)的快速衍生與成長。在集群內(nèi)部，不僅有很多的相關(guān)企業(yè)在此集聚，而且還有很多相應(yīng)的研發(fā)服務(wù)機(jī)構(gòu)及專業(yè)人才，新企業(yè)在此發(fā)展，可以面臨更多的市場機(jī)遇，獲得更豐富的市場信息及人才支持，從而降低市場風(fēng)險。而且由于集群內(nèi)部分工的不斷細(xì)化，可以衍生出更多的新生企業(yè)，從而進(jìn)一步增強(qiáng)集聚體自身的競爭能力。
2、產(chǎn)業(yè)集群是區(qū)域創(chuàng)新系統(tǒng)的一種重要實(shí)現(xiàn)方式
創(chuàng)新是區(qū)域發(fā)展最根本的內(nèi)在動力，但是由于創(chuàng)新活動的復(fù)雜性，企業(yè)很難單獨(dú)開展創(chuàng)新活動，往往需要多個相關(guān)企業(yè)及科研部門的共同參與，創(chuàng)新才可能獲得成功，這一要求恰好為產(chǎn)業(yè)集群的網(wǎng)絡(luò)
特性所體現(xiàn)。首先，在產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)部，容易產(chǎn)生專業(yè)知識、生產(chǎn)技能、市場信息等方面的累積效應(yīng)。在產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)部，集聚著數(shù)量眾多的相關(guān)生產(chǎn)企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)、商會、協(xié)會、中介機(jī)構(gòu)等，在產(chǎn)生較強(qiáng)的知識與信息累積效應(yīng)的同時，大量生產(chǎn)企業(yè)也時刻面臨同行競爭的壓力，這一方面為企業(yè)提供了實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新的重要來源以及所需的物質(zhì)基礎(chǔ)，另一方面也使集群內(nèi)的企業(yè)時刻保持創(chuàng)新的動力。其次，企業(yè)之間緊密的網(wǎng)絡(luò)關(guān)系，使得生產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)之間更容易形成一個相互學(xué)習(xí)的整體，推動了集體學(xué)習(xí)的進(jìn)程，降低了學(xué)習(xí)成本，促進(jìn)更多有創(chuàng)新價值的活動發(fā)生。
穩(wěn)步化解產(chǎn)能過剩矛盾。加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，按照“消化一批、轉(zhuǎn)移一批、整合一批、淘汰一批”的原則，分業(yè)分類施策，有效化解產(chǎn)能過剩矛盾。加強(qiáng)行業(yè)規(guī)范和準(zhǔn)入管理，推動企業(yè)提升技術(shù)裝備水平，優(yōu)化存量產(chǎn)能。加強(qiáng)對產(chǎn)能嚴(yán)重過剩行業(yè)的動態(tài)監(jiān)測分析，建立完善預(yù)警機(jī)制，引導(dǎo)企業(yè)主動退出過剩行業(yè)。切實(shí)發(fā)揮市場機(jī)制作用，綜合運(yùn)用法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及必要的行政手段，加快淘汰落后產(chǎn)能。
（三）產(chǎn)業(yè)集群是提升區(qū)域競爭力的重要方式之一
優(yōu)化制造業(yè)發(fā)展布局。落實(shí)國家區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略和主體功能區(qū)規(guī)劃，綜合考慮資源能源、環(huán)境容量、市場空間等因素，制定和實(shí)施重點(diǎn)行業(yè)布局規(guī)劃，調(diào)整優(yōu)化重大生產(chǎn)力布局。完善產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移指導(dǎo)目錄，建設(shè)國家產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移信息服務(wù)平臺，創(chuàng)建一批承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范園區(qū)，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)合理有序轉(zhuǎn)移，推動?xùn)|中西部制造業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。積極推動京津冀和長江經(jīng)濟(jì)帶產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。按照新型工業(yè)化的要求，改造
提升現(xiàn)有制造業(yè)集聚區(qū)，推動產(chǎn)業(yè)集聚向產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)型升級。建設(shè)一批特色和優(yōu)勢突出、產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同高效、核心競爭力強(qiáng)、公共服務(wù)體系健全的新型工業(yè)化示范基地。
通過產(chǎn)業(yè)集群化，一方面可以降低相關(guān)行業(yè)企業(yè)的建設(shè)審批障礙，促進(jìn)項(xiàng)目盡快投產(chǎn)，另一方面，在實(shí)際的生產(chǎn)經(jīng)營過程中，相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)內(nèi)部還可更加便捷的實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)，優(yōu)勢互補(bǔ)以及產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)規(guī)劃發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)“抱團(tuán)取暖”的積極效果，更好的實(shí)現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)影響力，將企業(yè)做到更大更強(qiáng)。
綜上所述，該南昌項(xiàng)目建設(shè)符合國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）、發(fā)展高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，符合國家南昌產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃發(fā)展方向，符合南昌地方發(fā)展規(guī)劃；有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展；能夠滿足國內(nèi)南昌市場的需求，有利于南昌產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，有利于南昌工業(yè)園區(qū)南昌投資水平的整體提升；有利于提高企業(yè)技術(shù)水平和市場競爭力；有利于綠色節(jié)能減排，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會效益的和諧統(tǒng)一，有利于增強(qiáng)企業(yè)的綜合經(jīng)濟(jì)能力、增加就業(yè)機(jī)會；實(shí)現(xiàn)南昌南昌有限公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化，具有明顯的經(jīng)濟(jì)和社會效益，因此，該南昌項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的、也是可行的。
第三章 市場需求預(yù)測分析
該南昌項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為南昌,南昌，簡稱 “洪”或“昌”，古稱豫章、洪都，江西省省會，是江西省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技中心，長江中游城市群中心城市之一，國家航空、光電產(chǎn)業(yè)基地，世
界級的光伏產(chǎn)業(yè)基地。截至2015年，南昌下轄6個市轄區(qū)、3個國家級開發(fā)區(qū)以及3個縣，城市建成區(qū)面積335平方公里，常住人口530.29 萬人（多為漢族江右民系）。南昌之名源于“昌大南疆、南方昌盛”之意，南昌城始建于公元前202年，是國務(wù)院首批全國歷史文化名城。初唐四杰王勃在《滕王閣序》中稱其為“物華天寶、人杰地靈”之地。1927年8月1日，震驚中外的“南昌起義”爆發(fā)，南昌成為“軍旗升起的地方”，被譽(yù)為“英雄城”。1928年10月，國民政府設(shè)南昌行營，南昌一度成為全國軍政中心。1954年7月3日，新中國制造的第一架飛機(jī)、第一輛摩托車在南昌誕生，標(biāo)志著南昌成為新中國最早的航空工業(yè)基地。南昌作為中國唯一一個與長三角城市群、珠三角城市群和海峽西岸城市群相毗鄰的省會城市，具有獨(dú)特的戰(zhàn)略地位和樞紐性區(qū)位優(yōu)勢，是國家重點(diǎn)支持建設(shè)的全國性綜合交通樞紐。乘坐高鐵，南昌至南京和杭州2小時，至上海3小時。南昌有中國優(yōu)秀旅游城市、國際花園城市、國家園林城市、國家衛(wèi)生城市、全國文明城市、國家森林城市等榮譽(yù)稱號，2006年被《新聞周刊》評選為世界十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市。2016年，國務(wù)院設(shè)立國家級新區(qū)——贛江新區(qū)，按照規(guī)劃南昌順應(yīng)國家級贛江新區(qū)的設(shè)立，不僅把梅嶺納入城區(qū)，更把城市邊界引向鄱陽湖。
“十二五”時期是我市發(fā)展史上極不平凡的五年，國內(nèi)外發(fā)展環(huán)境錯綜復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)下行壓力不斷加大，發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)。在省委、省政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，市委、市政府團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全市人民，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、綠色崛起，按照“十二五”規(guī)劃確定的目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展成效顯著。
全市經(jīng)濟(jì)保持年均兩位數(shù)增長，一些重要的預(yù)期性指標(biāo)占全省比重穩(wěn)步上升，約束性指標(biāo)完成良好，確定的“2020年較2010年人均生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民收入翻番”目標(biāo)完成大半，全面建成小康社會進(jìn)程超過九成。大投入引領(lǐng)全面發(fā)展。堅(jiān)持大投入、大建設(shè)、大發(fā)展，實(shí)施招商引資生命線工程，積極引導(dǎo)、持續(xù)推動民間投資發(fā)力提速，每年聚焦推進(jìn)“百大重點(diǎn)工程”建設(shè)，“十二五”期間，全市500萬元以上固定資產(chǎn)投資增幅年年位居中部省會城市前3位，全社會固定資產(chǎn)累計(jì)投資15000億元，年均增長20.3%，推動全市生產(chǎn)總值從2010年約2200億元增加到2015年4000億元，年均增長11%；人均生產(chǎn)總值從2010年6450美元增加到2015年12183美元，年均增長13.6%（按可比匯率年均增長12%）。經(jīng)濟(jì)增長率在全省的位次不斷前移，2015年地區(qū)生產(chǎn)總值、規(guī)模以上工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、地方一般公共財政預(yù)算收入和利用外資實(shí)際到位資金等5項(xiàng)指標(biāo)增速較2010年在全省排位分別前移了8位、5位、5位、7位和5位。
發(fā)展針對重大疾病的化學(xué)藥、中藥、生物技術(shù)藥物新產(chǎn)品，重點(diǎn)包括新機(jī)制和新靶點(diǎn)化學(xué)藥、抗體藥物、抗體偶聯(lián)藥物、全新結(jié)構(gòu)蛋白及多肽藥物、新型疫苗、臨床優(yōu)勢突出的創(chuàng)新中藥及個性化治療藥物。提高醫(yī)療器械的創(chuàng)新能力和產(chǎn)業(yè)化水平，重點(diǎn)發(fā)展影像設(shè)備、醫(yī)用機(jī)器人等高性能診療設(shè)備，全降解血管支架等高值醫(yī)用耗材，可穿戴、遠(yuǎn)程診療等移動醫(yī)療產(chǎn)品。實(shí)現(xiàn)生物3D打印、誘導(dǎo)多能干細(xì)胞等新技術(shù)的突破和應(yīng)用。
綜上所述，通過本章上述所做的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、安全等方面
分析結(jié)果表明，“南昌生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目”技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理。該南昌項(xiàng)目所提供的南昌市場前景良好，投資方向正確，技術(shù)方案設(shè)計(jì)先進(jìn)合理，經(jīng)濟(jì)效益突出。
第四章 項(xiàng)目選址科學(xué)性分析
一、項(xiàng)目選址及用地方案
1、南昌南昌有限公司通過對項(xiàng)目擬建場地縝密調(diào)研，充分考慮了項(xiàng)目生產(chǎn)所需的內(nèi)部和外部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件及土地成本等。
2、通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行比選，綜合考慮后選定的項(xiàng)目最佳建設(shè)地點(diǎn)——南昌，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。
3、由南昌南昌有限公司承辦的“南昌生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目”，擬選址在南昌，所選建設(shè)區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、交通便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通條件便利、配套設(shè)施齊備，符合項(xiàng)目選址要求。
4、擬定建設(shè)區(qū)域?qū)夙?xiàng)目建設(shè)占地規(guī)劃區(qū)，項(xiàng)目總用地面積可研報告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗(yàn)數(shù)據(jù)、論證材料、計(jì)算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性報告的說服力。67.0平方米（折合約100.0畝），代征地面積600.0平方米，凈用地面積66067.0平方米（折合約99.1畝）；項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照南昌投資生產(chǎn)規(guī)范和要求，進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合南昌生產(chǎn)經(jīng)營的需要。
二、現(xiàn)有土地狀況及征地拆遷條件
（一）現(xiàn)有土地狀況
項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域土地現(xiàn)狀為凈地，地上不存在需要拆除的建筑物及構(gòu)筑物等設(shè)施。
（二）征地拆遷條件
該南昌項(xiàng)目用地地面及地下均沒有任何建筑物和構(gòu)筑物，沒有拆遷工作量。
三、項(xiàng)目節(jié)約用地措施
1、土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，南昌南昌有限公司在利用土地資源時，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。
2、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，南昌南昌有限公司根據(jù)的總體規(guī)劃以及濟(jì)北高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)對該南昌項(xiàng)目地塊的控制性指標(biāo)，本著“經(jīng)濟(jì)適宜、綜合利用”的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。
3、該南昌項(xiàng)目依托南昌工業(yè)園區(qū)已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交
通運(yùn)輸設(shè)施，建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。
4、該南昌項(xiàng)目建設(shè)認(rèn)真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過程和關(guān)鍵工序由南昌南昌有限公司實(shí)施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購）的方式，從而減少重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地資源。
5、采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。
四、項(xiàng)目建設(shè)條件比選
1、南昌南昌有限公司通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行縝密比選后，充分考慮了項(xiàng)目擬建區(qū)域的交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，項(xiàng)目經(jīng)營期所需的內(nèi)外部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件等，通過建設(shè)條件比選最終選定的項(xiàng)目最佳建設(shè)地點(diǎn)——南昌，該南昌項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、施工環(huán)境等條件均較好，可保證項(xiàng)目的建設(shè)和正常經(jīng)營，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。
2、由南昌南昌有限公司承辦的南昌生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，擬選址在南昌，所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、地形平坦、土地平整、交通運(yùn)輸條件便利、配套設(shè)施齊全，符合項(xiàng)目選址要求。
3、該南昌項(xiàng)目建設(shè)地址及周邊地區(qū)具有較強(qiáng)的生產(chǎn)配套與協(xié)作
能力，南昌工業(yè)種類齊全制造業(yè)發(fā)達(dá)，技術(shù)人員與高等級工程技術(shù)人力資源充足，項(xiàng)目配套及輔助材料均能找到合適的服務(wù)廠家，供應(yīng)商分布在周邊150公里的范圍內(nèi)，供貨運(yùn)輸時間約在2小時之內(nèi)，而且鐵路、公路運(yùn)輸非常方便快捷。
4、南昌擁有多支具備相應(yīng)資質(zhì)的勘測隊(duì)伍、設(shè)計(jì)隊(duì)伍和專業(yè)化建設(shè)工程隊(duì)伍，擁有一大批高素質(zhì)的產(chǎn)業(yè)工人，確保該南昌項(xiàng)目的實(shí)施能力，同時，南昌商貿(mào)流通行業(yè)發(fā)達(dá)，與國內(nèi)260多個大中城市開設(shè)了貨運(yùn)直達(dá)業(yè)務(wù)。
5、南昌工業(yè)園區(qū)著力打造創(chuàng)新型、服務(wù)型開發(fā)區(qū)，致力于投資創(chuàng)業(yè)軟硬環(huán)境建設(shè)，出臺優(yōu)惠政策，對入駐建設(shè)區(qū)的企業(yè)在立項(xiàng)審批、工商稅務(wù)登記、土地辦證以及招工等方面提供“全方位、一條龍”的聯(lián)動服務(wù)，積極圍繞增強(qiáng)綜合服務(wù)能力，以擴(kuò)大開放和體制創(chuàng)新為動力，全力推動經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)建設(shè)務(wù)實(shí)高效運(yùn)轉(zhuǎn)，力爭成為輻射能力強(qiáng)、政府效能高、商業(yè)機(jī)會多、交易成本低、生態(tài)環(huán)境美、社會文明程度高的現(xiàn)代化綠色經(jīng)濟(jì)新區(qū)。
五、項(xiàng)目選址綜合評價
1、該南昌項(xiàng)目用地位于南昌，用地周邊交通便利，由于規(guī)劃科學(xué)合理，項(xiàng)目與相鄰大型建筑物有一定安全距離，與周圍建筑物群體及城市規(guī)劃要求協(xié)調(diào)一致，項(xiàng)目施工過程中及建成運(yùn)營后不會對附近居民的生活、工作和學(xué)習(xí)構(gòu)成任何影響，是該南昌項(xiàng)目最為理想、最為合適的建設(shè)場所。
2、擬建項(xiàng)目用地位置周圍5km以內(nèi)沒有地下礦藏、文物和歷史
文化遺址，項(xiàng)目建設(shè)不影響周圍軍事設(shè)施建設(shè)和使用，也不影響河道的防洪和排澇。
3、項(xiàng)目選址所處位置交通便利、地理位置優(yōu)越，有利于項(xiàng)目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運(yùn)輸；通訊便捷、水資源豐富、能源供應(yīng)充裕，適合于南昌生產(chǎn)經(jīng)營活動；為此，該區(qū)域是發(fā)展南昌投資的理想場所。
4、場址周圍沒有自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏感目標(biāo)，無粉塵、有害氣體、放射性物質(zhì)和其他擴(kuò)散性污染源，自然環(huán)境條件良好；擬建工程地勢開闊，有利于大氣污染物的擴(kuò)散，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量良好。
綜上所述，項(xiàng)目選址位在南昌工業(yè)項(xiàng)目占地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護(hù)文物；供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠(yuǎn)離居民區(qū)；所以，從場址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環(huán)境的影響分析，擬建工程的場址選擇是科學(xué)合理的。
第五章·投資估算與資金籌措
一、建設(shè)投資估算
（一）建筑工程投資估算
該項(xiàng)目建筑工程參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ虇畏皆靸r指標(biāo)估算；筑（構(gòu)）物和場區(qū)附屬工程參照《項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)建筑工程概算定額》控制指標(biāo)進(jìn)行估算；該項(xiàng)目總建筑面積48252.5平方米，項(xiàng)目計(jì)容建筑面積48252.5平方米，預(yù)計(jì)建筑工程投資4829.1 萬元，占項(xiàng)目總投資的
38.8%。
（二）設(shè)備購置費(fèi)估算
設(shè)備購置費(fèi)的估算是根據(jù)制造廠家（商）報價和類似工程設(shè)備價格，同時參照《機(jī)電產(chǎn)品報價手冊》和《建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo)》規(guī)定的相應(yīng)要求進(jìn)行，并考慮必要的運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)行估算；該項(xiàng)目計(jì)劃購置和安裝生產(chǎn)設(shè)備、檢驗(yàn)設(shè)備、安全及環(huán)境保護(hù)設(shè)備共計(jì)105 臺（套），設(shè)備購置費(fèi)3822.2 萬元，占項(xiàng)目總投資的30.7%。
（三）安裝工程費(fèi)估算
該項(xiàng)目安裝工程費(fèi)按主要設(shè)備購置費(fèi)的3.0%估算，預(yù)計(jì)安裝工程費(fèi)114.8 萬元，占項(xiàng)目總投資的0.9%。
（四）工程建設(shè)其他費(fèi)用估算
根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，該項(xiàng)目建設(shè)投資中的工程建設(shè)其他費(fèi)用216.2 萬元，占項(xiàng)目總投資的1.7%。
（五）預(yù)備費(fèi)估算
項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)；根據(jù)原國家計(jì)委頒發(fā)的計(jì)投資【1999】1340號文件的規(guī)定，漲價預(yù)備費(fèi)投資價格指數(shù)按零計(jì)算；基本預(yù)備費(fèi)=（工程建設(shè)費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率，基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率的取值應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)部門的規(guī)定；該項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用與其他費(fèi)用之和的3.0%計(jì)??；根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算預(yù)備費(fèi)為134.7 萬元，占項(xiàng)目總投資的1.1%。
（六）建設(shè)投資
建設(shè)投資估算采用概算法，根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，該項(xiàng)目建設(shè)投資
9117.0 萬元（占項(xiàng)目總投資的73.2%）；其中：建筑工程投資4829.1 萬元，設(shè)備購置費(fèi)3822.2 萬元，安裝工程費(fèi)114.8 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用216.2 萬元（其中：土地使用權(quán)費(fèi)0.0 萬元，占項(xiàng)目總投資的0.0%），預(yù)備費(fèi)134.7 萬元。
該項(xiàng)目建設(shè)投資分項(xiàng)明細(xì)，詳見—《建設(shè)投資估算一覽表》所示。
二、建設(shè)期借款及建設(shè)期借款利息估算
該項(xiàng)目建設(shè)期18 個月，建設(shè)期借款2000.0 萬元，假定借款在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并分批投入使用，根據(jù)中國人民銀行最新存借款利率，按中長期借款名義年利率進(jìn)行測算，建設(shè)期借款利息98.5 萬元。
三、固定資產(chǎn)投資估算
固定資產(chǎn)投資由建設(shè)投資和建設(shè)期借款利息組成，該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資：9117.0 +98.5 =9215.5（萬元）；詳見—《固定資產(chǎn)投資估算表》所示。
固定資產(chǎn)投資估算表
四、流動資金投資估算
該項(xiàng)目流動資金估算參照同行業(yè)流動資產(chǎn)和流動負(fù)債的合理周轉(zhuǎn)天數(shù)，采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法進(jìn)行估算，根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，該項(xiàng)目達(dá)綱年占用流動資金3233.9 萬元，詳見—《流動資金估算表》所示。
流動資金估算表
五、項(xiàng)目總投資及其構(gòu)成分析
1、按照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的要求，該項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動資金兩部分，根據(jù)估算，項(xiàng)目總投資（TI）12449.4 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資9215.5 萬元，占項(xiàng)目總投資的74.0%；流動資金3233.9 萬元，占項(xiàng)目總投資的26.0%。
2、在固定資產(chǎn)投資中，建設(shè)投資9117.0 萬元，占項(xiàng)目總投資的73.2%；建設(shè)期借款利息98.5 萬元，占項(xiàng)目總投資的0.8%。
3、該項(xiàng)目建設(shè)投資包括：建筑工程投資4829.1 萬元，占項(xiàng)目總投資的38.8%；設(shè)備購置費(fèi)3822.2 萬元，占項(xiàng)目總投資的30.7%；安裝工程費(fèi)114.8 萬元，占項(xiàng)目總投資的0.9%；工程建設(shè)其他費(fèi)用216.2 萬元，占項(xiàng)目總投資的1.7%，其中：土地使用權(quán)費(fèi)0.0 萬元，占項(xiàng)目總投資的0.0%；預(yù)備費(fèi)134.7 萬元，占項(xiàng)目總投資的1.1%。
4、總投資及其構(gòu)成：總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期借款利息+流動資金。
項(xiàng)目總投資（TI）=9117.0 +98.5 +3233.9 =12449.4（萬元），總投資構(gòu)成詳見—《總投資及其構(gòu)成一覽表》所示。
總投資及其構(gòu)成一覽表
六、投資計(jì)劃與資金籌措
該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資9215.5 萬元，達(dá)綱年占用流動資金3233.9 萬元，項(xiàng)目總投資12449.4 萬元，根據(jù)測算，泓域咨詢限公司計(jì)劃自籌資金10449.4 萬元，占項(xiàng)目總投資的83.9%；該項(xiàng)目全部借款總額
2000.0 萬元，占項(xiàng)目總投資的16.1%；其他資金0.0 萬元，占項(xiàng)目總投資的0.0%。
（一）項(xiàng)目資本金
該項(xiàng)目資本金10449.4 萬元，其中：用于建設(shè)投資7117.0 萬元，用于建設(shè)期借款利息98.5 萬元，用于流動資金3233.9 萬元；占項(xiàng)目總投資的83.9%，滿足《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》（國發(fā)【2009】27號）規(guī)定要求。
（二）債務(wù)資金
1、建設(shè)期借款
該項(xiàng)目建設(shè)期擬申請建設(shè)期借款2000.0 萬元，占項(xiàng)目總投資的16.1%。
2、流動資金借款
該項(xiàng)目正常運(yùn)營期，擬申請銀行流動資金借款0.0 萬元，占項(xiàng)目總投資的0.0%。
（三）其他資金
該項(xiàng)目其他資金0.0 萬元，占項(xiàng)目總投資的0.0%。
該項(xiàng)目總投資計(jì)劃與資金籌措方案，詳見—《項(xiàng)目投資使用計(jì)劃與資金籌措表》所示。
項(xiàng)目投資使用計(jì)劃與資金籌措表
七、建設(shè)資金運(yùn)用計(jì)劃
1、該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資9215.5 萬元，計(jì)劃在建設(shè)期內(nèi)一次性投
入。
2、該項(xiàng)目達(dá)綱年流動資金3233.9 萬元，根據(jù)項(xiàng)目建成運(yùn)營后各年生產(chǎn)經(jīng)營負(fù)荷的安排逐年按照比例投入，該項(xiàng)目分年度資金投入計(jì)劃詳見—《資金來源與運(yùn)用一覽表》所示。
資金來源與運(yùn)用一覽表
第六章·項(xiàng)目融資方案
一、項(xiàng)目融資計(jì)劃
（一）建設(shè)單位計(jì)劃自籌資金
該項(xiàng)目由泓域咨詢限公司計(jì)劃自籌資金10449.4 萬元，占項(xiàng)目總投資的83.9%，主要用于支付該項(xiàng)目的建筑工程投資、設(shè)備購置及安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)、流動資金等項(xiàng)目建設(shè)投資。
（二）申請銀行借款
1、該項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃向銀行申請借款2000.0 萬元，占項(xiàng)目總投資的16.1%；建設(shè)期借款期限為10 年，主要用于建設(shè)廠房和購置部分生產(chǎn)設(shè)施以及支付土地使用權(quán)費(fèi)等。
2、該項(xiàng)目經(jīng)營期申請流動資金借款0.0 萬元，主要用于支付采購原輔材料費(fèi)用、燃料動力費(fèi)、職工工資等，占項(xiàng)目總投資的0.0%。
3、根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，該項(xiàng)目全部借款總額2000.0 萬元，占項(xiàng)目總投資的16.1%。
（三）其他融資
該項(xiàng)目其他資金0.0 萬元，占項(xiàng)目總投資的0.0%；項(xiàng)目融資計(jì)
劃詳見—《項(xiàng)目融資計(jì)劃一覽表》所示。
項(xiàng)目融資計(jì)劃一覽表
二、資金來源及風(fēng)險分析
（一）資金來源可靠性分析
根據(jù)考察，泓域咨詢限公司計(jì)劃自籌資金來源可靠，出資方式中企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)績良好，投入資金數(shù)額和時序與項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及投資使用計(jì)劃相匹配，能夠滿足該項(xiàng)目建設(shè)資金投入的需要。
（二）融資成本分析
該項(xiàng)目建設(shè)所需計(jì)劃自籌資金均為泓域咨詢限公司自有資產(chǎn)，無額外融資成本。
（三）融資風(fēng)險分析
1、資金供應(yīng)風(fēng)險：項(xiàng)目計(jì)劃自籌資金均為自有資產(chǎn)，無資金供應(yīng)風(fēng)險。
2、利率風(fēng)險：該項(xiàng)目計(jì)劃自籌資金不計(jì)付資金利息（包括浮動利率利息）。
3、匯率風(fēng)險：該項(xiàng)目不使用外資，而且不進(jìn)口國外設(shè)備和原材料，無國際金融市場交易結(jié)算風(fēng)險和人民幣對各種外幣幣值風(fēng)險以及各種外幣之間比價變動的風(fēng)險。
項(xiàng)目建設(shè)期借款償還計(jì)劃
（一）項(xiàng)目建設(shè)期借款數(shù)額及償還期限
該項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃申請銀行分期借款2000.0 萬元，建設(shè)期借款
額占項(xiàng)目總投資的16.1%，建設(shè)期借款利息98.5 萬元，借款償還期限確定為10 年。
（二）借款本金及利息償付
1、建設(shè)期借款本金計(jì)劃在項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)按照“等額還本，按時付息”的原則進(jìn)行償還，建設(shè)期借款利息（98.5 萬元）計(jì)入固定資產(chǎn)投資，由資本金償付建設(shè)期借款利息。
2、無論是在項(xiàng)目建設(shè)過程中還是在項(xiàng)目的正常經(jīng)營期內(nèi)，泓域咨詢限公司均按銀行規(guī)定的借款利率每月定時支付（償還）借款利息。
3、建設(shè)投資借款在項(xiàng)目正常經(jīng)營期所發(fā)生的利息支出，計(jì)入項(xiàng)目運(yùn)營期經(jīng)營總成本費(fèi)用，列為經(jīng)營期綜合成本的財務(wù)費(fèi)用。
（三）債務(wù)資金償還計(jì)劃
按照“等額還本，利息照付”模式償還建設(shè)投資借款計(jì)算，項(xiàng)目建設(shè)投資借款償還期計(jì)劃為10 年（不含建設(shè)期），借款償還資金來源主要是項(xiàng)目經(jīng)營期稅后利潤及固定資產(chǎn)折舊及攤銷費(fèi)兩部分，在預(yù)設(shè)的10 年還款期內(nèi)，項(xiàng)目投產(chǎn)后達(dá)綱年利息備付率（ICR）最低為109.8，大于3.0，以后逐年提高；達(dá)綱年償債備付率（DSCR）最低為44.3，大于1.5，以后逐年提高，因此，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的借貸資金償還能力。
（四）借款償還（還本）計(jì)劃
該項(xiàng)目建設(shè)期借款2000.0 萬元，占項(xiàng)目總投資的16.1%；計(jì)劃從項(xiàng)目投產(chǎn)年開始償還借款本金，到第10 年全部付清借款，即：經(jīng)營期第10 年底全部付清2000.0 萬元建設(shè)期借款。
三、償還借款資金來源
1、該項(xiàng)目借款償還的資金來源主要包括：可用于歸還借款的利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及其他遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)和未分配利潤等。
2、建設(shè)投資借款在經(jīng)營期產(chǎn)生的利息支出計(jì)入經(jīng)營期綜合總成本中的財務(wù)費(fèi)用。
3、流動資金借款利息亦計(jì)入項(xiàng)目經(jīng)營期綜合總成本中的財務(wù)費(fèi)用。
4、流動資金借款本金在項(xiàng)目計(jì)算期末全額償還。
5、該項(xiàng)目固定資產(chǎn)借款償還期限確定為10 年，項(xiàng)目在預(yù)設(shè)的還款期內(nèi)（借款償還期）利息備付率（ICR）均大于3.0，償債備付率（DSCR）均大于1.5，證明該項(xiàng)目借款償還能力較強(qiáng)；項(xiàng)目借款還本付息估算詳見—《項(xiàng)目借款還本付息計(jì)劃表》所示。
項(xiàng)目借款還本付息計(jì)劃表
第七章·經(jīng)濟(jì)和社會效益評價
一、經(jīng)濟(jì)效益評價
（一）營業(yè)收入估算
該項(xiàng)目效益界定為運(yùn)營期所產(chǎn)生的各項(xiàng)收益，并嚴(yán)格遵循財務(wù)評價過程中費(fèi)用與效益計(jì)算范圍相一致性原則，根據(jù)經(jīng)濟(jì)評價的計(jì)價要求，按照賣方提供的現(xiàn)行市場價作為基期價格，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員配備及裝備生產(chǎn)能力水平并參考市場價格預(yù)測情況確定。
營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表
（二）綜合總成本估算
該項(xiàng)目年總成本（TC）的估算是以產(chǎn)品的綜合總成本為基點(diǎn)進(jìn)行，根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，當(dāng)項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)年份時，按達(dá)綱年經(jīng)營能力計(jì)算，該項(xiàng)目總成本費(fèi)用7466.1 萬元，其中：可變成本4736.4 萬元，固定成本2729.7 萬元，經(jīng)營成本6836.7 萬元；詳見—《綜合總成本費(fèi)用估算表》所示。
綜合總成本費(fèi)用估算表
（三）利潤總額及所得稅
1、根據(jù)國家有關(guān)稅收政策規(guī)定，該項(xiàng)目達(dá)綱年利潤總額：利潤總額=營業(yè)收入-綜合總成本-銷售稅金及附加+補(bǔ)貼收入=13870.1（萬元）。
2、根據(jù)第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》，項(xiàng)目所得稅稅率按25.0%計(jì)征，根據(jù)規(guī)定該項(xiàng)目應(yīng)繳納企業(yè)所得稅，達(dá)綱年應(yīng)納所得稅為：企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額×稅率=13870.1 ×25.0%=3467.5（萬元）。
（四）年利潤及利潤分配
該項(xiàng)目達(dá)綱年可實(shí)現(xiàn)利潤總額13870.1 萬元，繳納企業(yè)所得稅3467.5 萬元，其正常經(jīng)營年份凈利潤：凈利潤=利潤總額-所得稅=13870.1-3467.5 =10402.6（萬元）。
所得稅后利潤提取10.0%的法定盈余公積金，其余部分為企業(yè)可
分配利潤；根據(jù)《利潤與利潤分配表》可以計(jì)算出以下經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：
1、達(dá)綱年投資利潤率=111.4%。
2、達(dá)綱年投資利稅率=132.8%。
3、達(dá)綱年資本金凈利潤率=132.7%。
4、達(dá)綱年投資回報率=83.6%。
以上指標(biāo)表明，該項(xiàng)目的投資利潤率、投資利稅率均高于同行業(yè)的平均水平，說明該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較好，隨著經(jīng)濟(jì)效益的產(chǎn)生和盈余資金的增加，企業(yè)的清償能力將會逐年增強(qiáng)。
根據(jù)經(jīng)濟(jì)測算，該項(xiàng)目投產(chǎn)后，達(dá)綱年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入21559.2 萬元，總成本費(fèi)用7466.1 萬元，營業(yè)稅金及附加223.0 萬元，利潤總額13870.1 萬元，所得稅3467.5 萬元，年凈利潤10402.6 萬元；詳見—《利潤與利潤分配表》所示。
利潤與利潤分配表
（五）項(xiàng)目盈利能力分析
1、財務(wù)內(nèi)部收益率
按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，項(xiàng)目財務(wù)內(nèi)部收益率系指項(xiàng)目在整個計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)為零時的折現(xiàn)率：
財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）=28.6%。
該項(xiàng)目全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率28.6%，高于行業(yè)基準(zhǔn)內(nèi)部收益率（ic=12.0%），表明該項(xiàng)目對所占用資金的回收能力要大于工業(yè)制造行業(yè)占用資金的平均水平，投資使用效率較高。
2、財務(wù)凈現(xiàn)值
按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）系指項(xiàng)目按設(shè)定的折現(xiàn)率（一般采用基準(zhǔn)收益率ic=12.0%），計(jì)算項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)各年現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和：
財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）=44045.0（萬元）。
以上計(jì)算結(jié)果表明，投資項(xiàng)目的盈利能力高于行業(yè)基準(zhǔn)水平，項(xiàng)目投資所得稅后的全部財務(wù)內(nèi)部收益率28.6%，財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12.0%）為44045.0 萬元；財務(wù)內(nèi)部收益率均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率和銀行借款利率，說明該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力，在財務(wù)上是可以接受的。
3、全部投資回收期（Pt）
全部投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，是財務(wù)上投資回收能力的主要靜態(tài)指標(biāo)；全部投資回收期=（累計(jì)現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)）-1+{上年累計(jì)現(xiàn)金凈流量的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量}：
全部投資回收期（Pt）=3.3 年（含建設(shè)期18 個月）。
該項(xiàng)目全部投資回收期（含建設(shè)期18 個月）為3.3 年，要小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，說明項(xiàng)目投資回收能力高于同行業(yè)的平均水平，這表明項(xiàng)目的投資能夠及時回收，盈利能力較強(qiáng)，故投資風(fēng)險性相對較小。
4、總投資收益率
按照《方法與參數(shù)》規(guī)定，總投資收益率表示總投資的盈利水平，系指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后達(dá)綱年的年息稅前利潤或運(yùn)營期內(nèi)年平均息稅前利潤與項(xiàng)目總投資的比率：
總投資收益率（ROI）=112.1%。
5、資本金凈利潤率
按照《方法與參數(shù)》規(guī)定，資本金凈利潤率表示項(xiàng)目資本金的盈利水平，系指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后達(dá)綱年凈利潤或運(yùn)營期內(nèi)年凈利潤（NP）與項(xiàng)目資本金（EC）的比率：
資本金凈利潤率（ROE）=132.7%。
測算結(jié)果表明，上述兩個指標(biāo)均高于同行業(yè)平均利潤率，說明該項(xiàng)目的獲利能力要好于國內(nèi)同行業(yè)平均水平；詳見—《全部投資財務(wù)現(xiàn)金流量表》所示。
全部投資財務(wù)現(xiàn)金流量表
（六）不確定性分析
1、盈虧平衡分析
當(dāng)項(xiàng)目生產(chǎn)的全部產(chǎn)品營業(yè)收入等于全部費(fèi)用支出時，說明企業(yè)達(dá)到了盈虧平衡狀態(tài)，此時的生產(chǎn)能力利用率或產(chǎn)量稱為盈虧平衡點(diǎn)；盈虧平衡點(diǎn)的高低表明項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險的大小，為說明項(xiàng)目經(jīng)營風(fēng)險的大小，按照項(xiàng)目投產(chǎn)后的達(dá)綱年計(jì)算，采用生產(chǎn)能力利用率表示該項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)（BEP）：
盈虧平衡點(diǎn)（BEP）=16.4%。
計(jì)算結(jié)果顯示，項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力年限以生產(chǎn)能力利用率表
示的盈虧平衡點(diǎn)16.4%，也就是說該項(xiàng)目經(jīng)營能力達(dá)到設(shè)計(jì)能力的16.4%時即可保本，當(dāng)經(jīng)營負(fù)荷達(dá)到設(shè)計(jì)能力的16.4%時，該項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營處于盈虧平衡狀態(tài)，企業(yè)既不虧損也無盈利，盈虧平衡數(shù)據(jù)表明該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力，或稱經(jīng)營風(fēng)險性較小，經(jīng)營安全度較高；詳見—《項(xiàng)目盈虧平衡分析一覽表》所示。
項(xiàng)目盈虧平衡分析一覽表
當(dāng)經(jīng)營負(fù)荷達(dá)到設(shè)計(jì)能力的16.4%時，該項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營處于盈虧平衡狀態(tài)，企業(yè)既不虧損也無盈利，盈虧平衡數(shù)據(jù)表明該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力，或稱經(jīng)營風(fēng)險性較小，經(jīng)營安全度較高，盈虧平衡如圖《項(xiàng)目盈虧平衡分析圖》所示。
項(xiàng)目盈虧平衡分析圖
2、敏感性分析
敏感性分析采用單因素分析法，估算單個因素的變化對項(xiàng)目效益的影響；各單因素的變化對項(xiàng)目投資所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率的影響可以看出，固定資產(chǎn)投資及負(fù)荷的變化對該項(xiàng)目收益的影響較小，而銷售價格和經(jīng)營成本的變化對財務(wù)內(nèi)部收益率的影響較大，但在銷售價格及原材料價格分別降低10.0%或提高10.0%的不利因素影響下，項(xiàng)目的財務(wù)內(nèi)部收益率都高于設(shè)定的行業(yè)基準(zhǔn)財務(wù)內(nèi)部收益率（ic=12.0%）和借款利率，說明該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力，從財務(wù)經(jīng)濟(jì)角度分析是完全可行的；詳見—《單因素敏感性分析表》所示。
單因素敏感性分析表
（七）償債能力分析
該項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃借款2000.0 萬元，建設(shè)期發(fā)生的財務(wù)費(fèi)用由計(jì)劃自籌資金支付；經(jīng)營期每年支付的財務(wù)費(fèi)用，除項(xiàng)目投產(chǎn)年收入無法滿足外，其余各年支付財務(wù)費(fèi)用后還有資金節(jié)余，因此，從盈利能力來看該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的清償能力。
1、債務(wù)資金償還計(jì)劃
按照“等額還本，利息照付”模式償還建設(shè)投資借款計(jì)算，該項(xiàng)目在預(yù)設(shè)的10 年還款期內(nèi)（不含建設(shè)期），借款償還資金來源主要是項(xiàng)目經(jīng)營期稅后利潤及固定資產(chǎn)折舊及攤銷費(fèi)兩部分；投產(chǎn)后達(dá)綱年利息備付率（ICR）最低為109.8，以后逐年提高，達(dá)綱年償債備付率（DSCR）最低為44.3，以后逐年提高，因此，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的資金償債能力。
2、利息備付率（ICR）測算
按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，利息備付率（ICR）系指在借款償還期內(nèi)的息稅前利潤（EBIT）與應(yīng)付利息（PI）的比值，它從付息資金來源的充裕性角度反映出項(xiàng)目償還債務(wù)利息的保障程度：
利息備付率（ICR）=109.8。
按照約定的還款方式對項(xiàng)目計(jì)算表明，該項(xiàng)目實(shí)施后各年的利息備付率（ICR）均高于利息備付率（ICR）的最低可接受值，說明該項(xiàng)目建成正常運(yùn)營后利息償付的保障程度較高。
3、償債備付率（DSCR）測算
按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，償債備付率（DSCR）系指在借款償還期內(nèi)，可用于還本付息的資金（EBITDA-TAX）與應(yīng)還本付息金額（PD）的比值，它表示可用于還本付息的資金償還借款本金和利息的保障程度：
償債備付率（DSCR）=44.3。
根據(jù)約定的還款方式對該項(xiàng)目的計(jì)算表明，在項(xiàng)目實(shí)施后各年的償債率均高于償債備付率（DSCR）的最低可接受值，說明項(xiàng)目建成后可用于還本付息的資金保障程度較高。
（八）經(jīng)濟(jì)評價結(jié)論
1、根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，該項(xiàng)目總投資12449.4 萬元，其中：新增建設(shè)投資9117.0 萬元，流動資金3233.9 萬元；項(xiàng)目達(dá)綱后每年?duì)I業(yè)收入21559.2 萬元，總成本費(fèi)用7466.1 萬元，營業(yè)稅金及附加223.0 萬元，利潤總額13870.1 萬元，全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率28.6%，高于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率（ic=12.0%），項(xiàng)目達(dá)綱年財務(wù)凈現(xiàn)值44045.0 萬元，達(dá)綱年投資利潤率111.4%，投資利稅率132.8%，投資回報率83.6%，資本金凈利潤率132.7%，總投資收益率112.1%，全部投資回收期3.3 年，盈虧平衡點(diǎn)16.4%。
2、從以上數(shù)據(jù)分析可以看出：該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的財務(wù)盈利能力，其內(nèi)部收益率、投資利潤率、投資利稅率均高于同行業(yè)基準(zhǔn)值，投資回收期低于基準(zhǔn)回收期。
3、從不確定性分析看，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險能力；
經(jīng)過分析論證，該項(xiàng)目投資設(shè)計(jì)合理、經(jīng)濟(jì)效益良好；綜上所述，該項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)上評價是完全可行的。
經(jīng)濟(jì)評價主要指標(biāo)
為了便于閱讀，本報告將主要經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)進(jìn)行了匯總，詳見—《項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)一覽表》所示。
項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)一覽表
第八章·社會效益預(yù)測
1、通過與其他備選生產(chǎn)工藝技術(shù)對比，該項(xiàng)目能源消費(fèi)處于節(jié)能優(yōu)勢，根據(jù)測算，項(xiàng)目達(dá)綱年綜合節(jié)能量93.1 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率23.7%。
2、項(xiàng)目達(dá)綱年預(yù)計(jì)營業(yè)收入21559.2 萬元，占地產(chǎn)出率4707.0 萬元/公頃；達(dá)綱年納稅總額6134.8 萬元，占地納稅1339.5 萬元/公頃；項(xiàng)目建成后；達(dá)綱年全員勞動生產(chǎn)率107.8 萬元/人。
3、該項(xiàng)目建設(shè)符合國家和項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)工業(yè)園發(fā)展規(guī)劃，有利于促進(jìn)工業(yè)園區(qū)域工業(yè)制造產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展；此外，項(xiàng)目達(dá)綱年為社會提供200 個就業(yè)職位，每年可為工業(yè)園增加財政稅收6134.8 萬元，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展具有積極的推動作用。
第九章·綜合評價結(jié)論
1、“該項(xiàng)目”屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013
年修正）鼓勵類發(fā)展項(xiàng)目，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策導(dǎo)向；項(xiàng)目的實(shí)施有利于加速推進(jìn)我國該項(xiàng)目制造產(chǎn)業(yè)調(diào)整和行業(yè)振興，有助于提高泓域咨詢限公司自主創(chuàng)新能力，增強(qiáng)企業(yè)的核心競爭力，因此，該項(xiàng)目的實(shí)施是必要的。
2、該項(xiàng)目計(jì)劃總用地面積46240.0平方米（其中：凈用地面積45823.9平方米），總建筑面積48252.5平方米，購置先進(jìn)的技術(shù)裝備105 臺（套），形成年產(chǎn)該項(xiàng)目3000.0 臺/年的生產(chǎn)能力，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模合理，經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)施方案可行。
3、該項(xiàng)目在工業(yè)園內(nèi)組織建設(shè)，實(shí)施地周邊道路四通八達(dá)，原料及產(chǎn)品運(yùn)輸方便，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)配套建有完善的水、電、氣、通訊工程設(shè)施等有利條件，因此，項(xiàng)目配套條件成熟。
4、項(xiàng)目建設(shè)場址周圍大氣、土壤、植物等自然環(huán)境狀況良好，無水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物景觀等環(huán)境敏感點(diǎn)；泓域咨詢限公司將對項(xiàng)目建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的“三廢”進(jìn)行綜合治理達(dá)標(biāo)后排放，對環(huán)境影響程度較小，職工勞動安全衛(wèi)生措施有保障。
5、該項(xiàng)目采用國內(nèi)先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)裝備、環(huán)境保護(hù)設(shè)備及產(chǎn)品質(zhì)量檢測控制設(shè)備，對節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)、制造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品均可得到有力支撐，成熟的工藝技術(shù)及先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備為項(xiàng)目的實(shí)施提供了強(qiáng)力的技術(shù)保障，同時，該項(xiàng)目生產(chǎn)過程符合環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)、節(jié)能減排等標(biāo)準(zhǔn)要求。
6、該項(xiàng)目總投資12449.4 萬元，其中：建設(shè)投資9117.0 萬元、建設(shè)期借款利息98.5 萬元、流動資金3233.9 萬元；經(jīng)測算分析，項(xiàng)
目達(dá)綱年?duì)I業(yè)收入21559.2 萬元，總成本費(fèi)用7466.1 萬元，利潤總額13870.1 萬元，年凈利潤10402.6 萬元，年納稅總額6134.8 萬元（增值稅2444.3 萬元，營業(yè)稅金及附加223.0 萬元，年繳納企業(yè)所得稅3467.5 萬元）；稅后財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）28.6%，全部投資回收期3.3 年，該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益顯著。
本項(xiàng)目可行性研究報告認(rèn)為：該項(xiàng)目國內(nèi)外市場發(fā)展前景良好，投資方向正確，技術(shù)方案設(shè)計(jì)先進(jìn)合理，經(jīng)濟(jì)效益突出，因此，該項(xiàng)目的投資建設(shè)并實(shí)施無論經(jīng)濟(jì)效益、社會效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。
第二篇：項(xiàng)目投資可行性研究報告
項(xiàng)目投資可行性研究報告
在我們平凡的日常里，報告的用途越來越大，報告具有雙向溝通性的特點(diǎn)。我敢肯定，大部分人都對寫報告很是頭疼的，下面是小編為大家整理的項(xiàng)目投資可行性研究報告，希望對大家有所幫助。
項(xiàng)目投資可行性研究報告1房地產(chǎn)可行性研究報告是根據(jù)可行性研究對項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的分析和預(yù)測。因此做好開發(fā)項(xiàng)目可行性研究工作，是項(xiàng)目成敗的先決條件。項(xiàng)目可行性研究是項(xiàng)目立項(xiàng)階段最重要的核心文件，具有相當(dāng)大的信息量和工作量，是項(xiàng)目決策的主要依據(jù)。
第一節(jié) 可行性研究的概念和作用
一.可行性研究的概念
可行性研究是指在投資決策前，對與項(xiàng)目有關(guān)的資源、技術(shù)、市場、經(jīng)濟(jì)、社會等各方面進(jìn)行全面的分析、論證、和評價，判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理、財務(wù)上是否盈利，并對多個可能的備選方案進(jìn)行擇優(yōu)的科學(xué)方法，其目的是使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策科學(xué)化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供參考。
我國從20世紀(jì)70年代開始引進(jìn)可行性研究方法，并在政府的主導(dǎo)下加以推廣。1981年原國家計(jì)委明確“把可行性研究作為建設(shè)前期工作中一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證階段，納入了基本建設(shè)程序。1983年2月，原國家計(jì)委正式頒布了《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》，對可行性研究的原則、編制程序、編制內(nèi)容、審查辦法等做了詳細(xì)的規(guī)定，以指導(dǎo)我國的可行性研究工作。
二.可行性研究的作用
(一)可行性研究是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)。
開發(fā)項(xiàng)目投資決策，尤其是大型投資項(xiàng)目決策的科學(xué)合理性，是建立在根據(jù)詳細(xì)可靠的市場預(yù)測、成本分析和效益估算進(jìn)行的項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)上的。(二)可行性研究是項(xiàng)目立項(xiàng)、審批、開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)。
在 國投資項(xiàng)目必須列入國家的投資計(jì)劃。尤其是房地產(chǎn)項(xiàng)目，要經(jīng)過政府相關(guān)職能部門的立項(xiàng)、審批、簽訂有關(guān)的協(xié)議，依據(jù)之一就是可行性研究報告。(三)可行性研究是項(xiàng)目籌措建設(shè)資金的依據(jù)。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、財務(wù)指標(biāo)進(jìn)行了分析，從中可以了解項(xiàng)目的籌資還本能力和經(jīng)營效益的獲取能力。銀行等金融機(jī)構(gòu)是否提供貸款，主要依據(jù)可行性研究中提供的項(xiàng)目獲利信息。因此可行性研究也是企業(yè)籌集建設(shè)資金和金融機(jī)構(gòu)提供信用貸款的依據(jù)。(四)可行性研究是編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)。
可行性研究對開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)容及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等都作出了安排，這些正是項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書的內(nèi)容。第二節(jié) 可行性研究的階段工作
一.可行性研究工作根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展可以分幾個階段進(jìn)行。
(一)以投資機(jī)會研究
該階段的主要任務(wù)是對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會。投資機(jī)會研究相當(dāng)粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計(jì)而不是依靠詳細(xì)的分析。該階段投資估算的精確度為±30%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.2%~0.8%。如果機(jī)會研究認(rèn)為可行的，就可以。
(二)初步可行性研究
在機(jī)會研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達(dá)±20%,所需費(fèi)用約占總投資的0.25%~1.5%。
(三)詳細(xì)可行性研究
詳細(xì)可行性研究是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目在技術(shù)上、財務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。這一階段對建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1.0%~3.0%，大型復(fù)雜的工程約占0.2%~1.0%.項(xiàng)目的評估和決策，按照國家有關(guān)規(guī)定，對于大中型和限額以上的項(xiàng)目及重要的小型項(xiàng)目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項(xiàng)目可行性研究報告進(jìn)行評估論證。未經(jīng)評估的建設(shè)項(xiàng)目，任何單位不準(zhǔn)審批，更不準(zhǔn)組織建設(shè)。
(四)可行性研究階段工作精度表
第三節(jié) 可行性研究的內(nèi)容
一.可行性研究報告的結(jié)構(gòu)
一般來講，專業(yè)機(jī)構(gòu)編寫一個項(xiàng)目的可行性研究報告應(yīng)包括封面、摘要⒛柯?、??、附?透酵劑?霾糠幀?
二.(一)封面:一般要反映可行性報告的名稱，專業(yè)研究編寫機(jī)構(gòu)名稱及編寫報告的時間三個內(nèi)容。
(二)摘要:它是用簡潔明了的語言概要介紹項(xiàng)目的概況、市場情況可行性研究的結(jié)論及有關(guān)說明或假設(shè)條件，要突出重點(diǎn)，假設(shè)條件清楚，使閱讀人員在短時間內(nèi)能了解全報告的精要。
也有專家主張不寫摘要，因?yàn)榭尚行匝芯繄蟾媸玛P(guān)重大，閱讀者理應(yīng)仔細(xì)全面閱讀。(三)目錄:由于一份可行性報告少則十余頁，多則數(shù)十頁，為了便于寫作和閱讀人員將報告的前后關(guān)系、假設(shè)條件及具體內(nèi)容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。
(四)正文內(nèi)容:它是可行性報告的主體，一般來講，應(yīng)包括以下內(nèi)容
1.項(xiàng)目概況
主要包括:項(xiàng)目名稱及背景、項(xiàng)目開發(fā)所具備的自然、經(jīng)濟(jì)、水文地質(zhì)等基本條件，項(xiàng)目開發(fā)的宗旨、規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫入員、編寫的依據(jù)、編寫的假設(shè)和說明);
2.市場調(diào)查和分析
在深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上，對擬開發(fā)的項(xiàng)目的市場需求及市場供給狀況進(jìn)行科學(xué)的分析，并作出客觀的預(yù)測，包括開發(fā)成本、市場售價、銷售對象及開發(fā)周期、銷售周期等。
3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案優(yōu)選
在對可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行分析比較的基礎(chǔ)上，優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案，并對其進(jìn)行詳細(xì)的描述。包括選定方案的建筑布局、功能分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布、建筑物及項(xiàng)目的主要技術(shù)參數(shù)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和控制性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)等。
4.開發(fā)進(jìn)度安排
對開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗(yàn)收等階段安排好開發(fā)項(xiàng)目的`進(jìn)度。作為大型開發(fā)項(xiàng)目，由于建設(shè)期長、投資額大，一般需要進(jìn)行分期開發(fā)，需要對各期的開發(fā)內(nèi)容同時作出統(tǒng)籌安排。
5.項(xiàng)目投資估算
對開發(fā)項(xiàng)目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析評估。房地產(chǎn)開發(fā)所涉及的成本費(fèi)用主要有土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝費(fèi)用、市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用、公共配套費(fèi)用、期間費(fèi)用及各種稅費(fèi)。估算的精度沒有預(yù)算那樣高，但需力爭和未來開發(fā)事實(shí)相符，提高評價的準(zhǔn)確性。
6.項(xiàng)目資金籌集方案及籌資成本估算
根據(jù)項(xiàng)目的投資估算和投資進(jìn)度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進(jìn)行計(jì)算和分析。房地產(chǎn)開發(fā)投資巨大，必須在投資前做好對資金的安排，通過不同的方式籌措資金，減少籌資成本，保證項(xiàng)目的正常進(jìn)行。
7.項(xiàng)目財務(wù)評價;
依據(jù)國家現(xiàn)行的財稅制定、現(xiàn)行價格和有關(guān)法規(guī)，從項(xiàng)目的角度對項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項(xiàng)目從財務(wù)狀況進(jìn)行分析，并借以考察項(xiàng)目財務(wù)可行的一種方法。具體包括項(xiàng)目的預(yù)售預(yù)測、成本預(yù)測基礎(chǔ)上進(jìn)行預(yù)計(jì)損益表、預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表、預(yù)計(jì)財務(wù)現(xiàn)金流量表的編制，債務(wù)償還表、資金來源與運(yùn)用表的編制，以及進(jìn)行財務(wù)評價指標(biāo)和償債指標(biāo)的計(jì)算，如財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、債務(wù)償還期、資產(chǎn)負(fù)債率等，據(jù)以分析投資的效果。
8.不確定性分析和風(fēng)險分析
主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。該分析通過對影響投資效果的社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、政策、市場等因素的分析，了解各種因素對項(xiàng)目的影響性質(zhì)和程度，為項(xiàng)目運(yùn)作過程中對關(guān)鍵因素進(jìn)行控制提供可靠依據(jù)。同時根據(jù)風(fēng)險的可能性，為投資者了解項(xiàng)目的風(fēng)險大小及風(fēng)險來源提供參考。
9.可行性研究的結(jié)論
根據(jù)對相關(guān)因素的分析和各項(xiàng)評價指標(biāo)數(shù)值，對項(xiàng)目的可行與否作出明確的結(jié)論。
10.研究人員對項(xiàng)目的建議
對項(xiàng)目中存在的風(fēng)險和問題提出改善建議，以及對建議的效果作出估計(jì)。
(五)附件:它包含可行性研究的主要依據(jù)，是可行性研究報告必不可少的部分。
一般來講，一個項(xiàng)目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件(如規(guī)劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專業(yè)人員必須依照委托書和上述文件以及相應(yīng)的法律、法規(guī)方能編寫項(xiàng)目可行性研究報告。(六)附圖:一份完整的可行性報告應(yīng)包括以下附圖:項(xiàng)目的位置圖、地形圖、規(guī)劃紅線圖、設(shè)計(jì)方案的平面圖，有時也包括:項(xiàng)目所在地區(qū)或城市的總體規(guī)劃圖等等。
二.可行性研究報告的項(xiàng)目投資預(yù)算
一些不大規(guī)范的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告，其中的項(xiàng)目投資概算只包含了項(xiàng)目建設(shè)的工程概算，這樣算是不夠正確的。一個房地產(chǎn)項(xiàng)目不等于一個簡單的建筑物，它需要營銷成本、金融成本和建筑成本，項(xiàng)目投資就是為了滿足這些成本支出。而且，工程概算也不一定就等于發(fā)展商對項(xiàng)目工程建設(shè)的實(shí)際投資。在被證明星可行的前提下，邊回收資金邊追加投入的滾動式投資開發(fā)方式也是可以采取的，這樣一來發(fā)展商在工程建設(shè)上的實(shí)際總投入就會小得多。以工程概算代替項(xiàng)目投資概算是極不嚴(yán)肅的。房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資概算應(yīng)包括以下內(nèi)容:
(一)營銷開支概算
1.項(xiàng)目前研究及可行性研究的開支
2.項(xiàng)目策劃的開支
3.銷售策劃的開支
4.廣告開支
5.項(xiàng)目公司日常運(yùn)作的開支
6.項(xiàng)目及企業(yè)的公關(guān)開支
(二)工程開支概算
1.用于工程勘探的開支
2.用于吹沙填土、平整土地的開支
3.用于工程設(shè)計(jì)的開支
4.用于建筑施工的開支
5.用于設(shè)施配套的開支
6.用于工程監(jiān)理的開支
(三)土地征用開支概算
1.政府一次性收取的標(biāo)準(zhǔn)地價
2.用于拆遷補(bǔ)償或青苗補(bǔ)償?shù)拈_支
3.影響公共設(shè)施而出現(xiàn)的賠償開支
(四)金融成本開支概算
1.外匯資金進(jìn)入國內(nèi)貨幣系統(tǒng)產(chǎn)生的銀行擔(dān)保及管理費(fèi)用支出
2.貸款引起的利息支出
3.各項(xiàng)保險開支
4.稅收和行政性收費(fèi)
5.不可預(yù)見開支
第四節(jié) 可行性研究報告的編制
一.房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析常見誤區(qū)
1.誤區(qū)一:一個標(biāo)準(zhǔn)的效益分析
如果一份項(xiàng)目可行性研究報告十分肯定地告訴你將來能賺多少錢，而且一定能賺這么多錢，這絕不會是一份實(shí)事求是的報告，一份專業(yè)而嚴(yán)肅的項(xiàng)目可行性研究報告不可能只是一個效益標(biāo)準(zhǔn)。在可行性研究時會遇到太多的不確定因素，這些不確定因素使項(xiàng)目未來的價格及銷售進(jìn)程處于一種相對的不確定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預(yù)測，而且這些預(yù)測需要假定的前提，那就是期望值?？尚行匝芯扛鶕?jù)不同的期望值給出不同的期望效益預(yù)測。
2.誤區(qū)二:先入為主的可行性研究
縱觀國內(nèi)多數(shù)失敗的大型地產(chǎn)投資，其中大部分項(xiàng)目的失敗都是由一些可預(yù)見的因素造成的。這些因素包括:高級別墅坐落在大型工業(yè)區(qū)內(nèi)，致使別墅環(huán)境被破壞，別墅無人問津;在一個離市區(qū)較遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)高層公寓，結(jié)果也是無人問津;準(zhǔn)備在一個規(guī)劃失控的農(nóng)民居住區(qū)內(nèi)開發(fā)商住小區(qū)，結(jié)果在廉價“集資房”的沖擊下半途而廢;同一時間同一城市同類樓盤供應(yīng)量過大導(dǎo)致需求短缺;建設(shè)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)算造成資金短缺;一條新建的高架橋攔腰而過使樓盤商鋪優(yōu)勢失效等等。當(dāng)這些項(xiàng)目的發(fā)展商在談起這些問題時通常都會感嘆“真沒想到”，然而卻是早該想到的。再看一看這些項(xiàng)目的“可行性研究報告”，幾乎都是同一個調(diào)子:引經(jīng)據(jù)典，從各個角度描繪這個項(xiàng)目投資的美好前景，卻偏偏不提項(xiàng)目投資的不利因素。這樣的“可行性研究”，自始至終都是為了證明該項(xiàng)目是可行的，犯了“先入為主”的大忌。
(1)先入為主的可行性研究通常是由以下原因造成的:
a.房地產(chǎn)投資企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)主觀意志在起作用。往往由于“長官意志”對課題的影響，課題研究人員擔(dān)心挑項(xiàng)目的毛病會得罪老板，于是學(xué)會了察顏觀色，一切圍繞領(lǐng)導(dǎo)的意思去論證。所以，為避免這種情況的發(fā)展，公司領(lǐng)導(dǎo)要多些支持，少些干預(yù)，讓課題組放下包袱，按科學(xué)的路子去調(diào)查、分析。
b.課題組人員的業(yè)務(wù)水平不過關(guān)。有些項(xiàng)目的可行性研究沒有交給真正在行的專家去做，而是隨便找一些高校的教師或在本公司里的人去完成。這樣做，使課題組的智力及能力結(jié)構(gòu)很不合理，要指望他們拿出一個真正可信的可行性研究報告是不可能的。
c.有的發(fā)展商將可行性研究的課題交給一些建筑咨詢機(jī)構(gòu)去做，這些單位的科研實(shí)力過得硬，但由于項(xiàng)目對他們來說就意味著有生意可做，因而也不太可能保持中立的研究態(tài)度，除非發(fā)展商事先申明參與可行性研究的單位不能承攬本項(xiàng)目的工程咨詢業(yè)務(wù)。
d.有的發(fā)展商圖省事，讓與他合作的另一方提供可行性研究報告。這在意向接觸的時候是。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究只是針對自己的投資行為而做的，并不適合于現(xiàn)在的發(fā)展商;有時合作另一方為了爭取他人來投資，可能會片面地夸大該項(xiàng)目的投資價值，這樣的可行性研究是不可能做到中立外。
項(xiàng)目投資可行性研究報告2第一部分 投資項(xiàng)目總論
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第二部分 投資項(xiàng)目建設(shè)可行性
第三部分 投資項(xiàng)目市場需求分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
第四部分 投資項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案
第五部分 投資項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)
第六部分 投資項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案
在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護(hù)和勞動安全要有專門論述。
第七部分 投資項(xiàng)目組織和勞動定員
在可行性報告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。
第八部分 投資項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
項(xiàng)目實(shí)施時期的進(jìn)度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項(xiàng)目實(shí)施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。
第九部分 投資項(xiàng)目財務(wù)評價分析
第十部分 投資項(xiàng)目財務(wù)效益
第十一部分 投資項(xiàng)目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控
第十二部分 投資項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議
項(xiàng)目投資可行性研究報告3第一章 總論
第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析
第三章 行業(yè)市場分析
第四章 項(xiàng)目選址
第五章 產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模
第六章 技術(shù)、設(shè)備方案
第七章 工程技術(shù)方案
第八章 節(jié)能分析
第九章 環(huán)境保護(hù)
第十章 勞動安全衛(wèi)生與消防
第十一章 組織機(jī)構(gòu)與勞動定員
第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃
第十三章 招標(biāo)方案
第十四章 投資估算與資金籌措
第十五章 財務(wù)評價
第十六章 風(fēng)險分析及規(guī)避
第十七章 結(jié)論與建議
第三篇：投資項(xiàng)目可行性研究報告提綱
可行性研究報告由封面、扉頁、目錄、摘要、正文、附件和備查文件等七個部分組成。
一、基本情況
（一）項(xiàng)目名稱
（二）投資主體
（三）投資類型：固定資產(chǎn)投資，股權(quán)（產(chǎn)權(quán)）投資（包括戰(zhàn)略投資、財務(wù)投資、風(fēng)險投資等）
（四）投資總額
（五）項(xiàng)目選址與建設(shè)規(guī)模
（六）項(xiàng)目投資的必要性：簡述投資某項(xiàng)目的目的、意義
（七）與集團(tuán)及所屬企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營計(jì)劃的銜接
（八）有關(guān)股東（合作方）的情況介紹：股東背景、優(yōu)勢介紹，股東對投資項(xiàng)目的作用和貢獻(xiàn)分析
二、宏觀環(huán)境分析
（一）國家產(chǎn)業(yè)政策分析
當(dāng)前國家產(chǎn)業(yè)政策對投資項(xiàng)目的影響（有利和不利），未來國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向?qū)ν顿Y項(xiàng)目的影響。
（二）行業(yè)、市場、公司與產(chǎn)品分析
1、行業(yè)與市場分析（1）行業(yè)分析
① 所處行業(yè)整體狀況及產(chǎn)業(yè)集中度分析（產(chǎn)業(yè)集中度主要包括完全競爭、壟斷競爭、寡頭壟斷和完全壟斷等四種競爭態(tài)勢1）
② 所在行業(yè)所處生命周期狀態(tài)分析（形成期、發(fā)展期、成熟期、衰退期）
③ 主要競爭對手情況簡析 ④ 行業(yè)進(jìn)入、退出壁壘分析
⑤ 完整產(chǎn)業(yè)鏈分析（投資項(xiàng)目上下游行業(yè)和企業(yè)簡析）（2）國內(nèi)外市場供需現(xiàn)狀及預(yù)測
2、公司與產(chǎn)品分析
（1）發(fā)展戰(zhàn)略、管理模式、團(tuán)隊(duì)建設(shè)等方面的情況（2）產(chǎn)品或服務(wù)特點(diǎn)分析，包括客戶、價格、可能出現(xiàn)的替代產(chǎn)品或服務(wù)、產(chǎn)品或服務(wù)更新周期等、產(chǎn)品所處生命周期狀態(tài)（形成期、成長期、成熟期、衰退期）
三、總體規(guī)劃與建設(shè)方案
（一）建設(shè)規(guī)模
（二）區(qū)位選址
（三）建設(shè)條件分析
1、完全競爭的特征：（1）有極多的買主和賣主，二者之間不必固定買賣關(guān)系；（2）單個買主與賣主之間的交易量同市場全部交易量比起來都很小；（3）市場上交易的產(chǎn)品或服務(wù)都完全一樣，沒有任何差別；（4）不存在不確定性和行業(yè)秘密；（5）不存在進(jìn)出障礙。
2、壟斷競爭的特征：企業(yè)數(shù)目若干或很多，進(jìn)入不受限制，產(chǎn)品有差別，企業(yè)對價格有一定的控制能力。
3、寡頭賣主壟斷的特征：企業(yè)數(shù)目少，進(jìn)入受到限制，產(chǎn)品屬性有差別，需求相對無彈性。
4、壟斷的特征：數(shù)目只有一個，進(jìn)入受到限制或完全受阻，產(chǎn)品獨(dú)一無二，企業(yè)對價格有著強(qiáng)大的控制力。
（四）建設(shè)方案
（五）環(huán)境保護(hù)及治理措施
（六）勞動安全衛(wèi)生
（七）招標(biāo)方案
四、運(yùn)營模式及競爭優(yōu)勢分析
（一）運(yùn)營模式分析
1、業(yè)務(wù)類型
業(yè)務(wù)類型是指投資項(xiàng)目未來從事的具體業(yè)務(wù)是什么，各企業(yè)對投資項(xiàng)目所從事業(yè)務(wù)類型的闡述應(yīng)盡量具體明確。
2、盈利模式
盈利模式是指企業(yè)通過什么樣的方式、方法、手段和渠道獲利。
（二）競爭優(yōu)勢分析
競爭優(yōu)勢是一個企業(yè)在某些方面比其他的企業(yè)更能帶來利潤或效益的優(yōu)勢,主要包括市場、資源、資金、技術(shù)、管理、品牌、勞動力成本、國家有關(guān)政策等方面。
五、出資與公司治理
（一）出資額與股權(quán)比例（出資比例）
股東的出資方式、出資額、出資比例（股權(quán)比例）和出資時間，對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)履行資產(chǎn)評估程序。
（二）公司治理
1、公司治理結(jié)構(gòu)：股東大會、股東會、董事會、監(jiān)事會、管理層的產(chǎn)生的機(jī)制與方法
2、董事會席位，董事長、監(jiān)事會召集人、總經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人等人選產(chǎn)生機(jī)制與方法
3、集團(tuán)及所屬企業(yè)作為投資主體是否主導(dǎo)投資項(xiàng)目的經(jīng)營管理
六、投資估算與籌資方案
（一）投資估算
投入資金估算，主要包括總投資、建設(shè)投資（土建與設(shè)備）、后續(xù)資金需求等估算。
（二）籌資方案
1、自有資金及來源
2、股權(quán)融資與債務(wù)資金籌措方案
3、借款償還計(jì)劃
七、財務(wù)與經(jīng)濟(jì)評價
提示：本部分內(nèi)容應(yīng)對推導(dǎo)計(jì)算的前提假設(shè)，所采用的理論、方法或模型及重要參數(shù)或數(shù)據(jù)選定等情況進(jìn)行明確說明，對預(yù)測估算結(jié)果等應(yīng)予以列示。
（一）營業(yè)收入與利潤的估算
1、業(yè)務(wù)收入估算
產(chǎn)品售價、產(chǎn)量、銷量以及業(yè)務(wù)收入的預(yù)測（對以提供服務(wù)為主的業(yè)務(wù)，可套用這種分析模式進(jìn)行相應(yīng)的變通，下同。）。
2、成本費(fèi)用估算
產(chǎn)品單位變動成本、固定成本，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、不可預(yù)見到的其他費(fèi)用等分析和估算。
3、利潤總額、凈利潤與歸屬于母公司凈利潤估算
4、模擬利潤表（至少5年）
（二）資產(chǎn)負(fù)債估算與分析
1、資產(chǎn)狀況估算
對總資產(chǎn)、總負(fù)債、凈資產(chǎn)、歸屬于母公司的凈資產(chǎn)等重要會計(jì)科目的簡要分析預(yù)測，并列表說明（至少5年）。
2、償債能力分析
（1）投資項(xiàng)目及所屬企業(yè)負(fù)債（流動負(fù)債、長期負(fù)債）的簡要分析
（2）投資項(xiàng)目及所屬企業(yè)重要償債指標(biāo)分析預(yù)測 重點(diǎn)是資產(chǎn)負(fù)債率、速動比率、利息保障倍數(shù)（覆蓋倍數(shù)）、經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流對負(fù)債的比率等。
（三）現(xiàn)金流分析
1、建設(shè)期和達(dá)產(chǎn)后現(xiàn)金流入和流出分析，凈現(xiàn)金流情況預(yù)測
2、模擬現(xiàn)金流量表
（四）財務(wù)評價指標(biāo)估算
1、凈資產(chǎn)收益率
2、投資回收期（稅前與稅后）
3、內(nèi)部收益率（稅前與稅后）
4、凈現(xiàn)值（稅前與稅后）
5、經(jīng)濟(jì)增加值（EVA）
6、投資收益率（總投資收益率和年均投資收益率。財務(wù)性投資項(xiàng)目必須估算，從投資之日起至可供出售）
（五）敏感性分析（重點(diǎn)項(xiàng)目必須提供）
（六）財務(wù)與經(jīng)濟(jì)評價結(jié)論（包括但不限于以下內(nèi)容）
1、凈資產(chǎn)收益率、投資回收期、內(nèi)部收益率等財務(wù)評價指標(biāo)應(yīng)不低于集團(tuán)制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，或國資委統(tǒng)評局當(dāng)年發(fā)布的《企業(yè)績效評價標(biāo)準(zhǔn)值》中全行業(yè)良好值水平
2、凈現(xiàn)值要以國家或行業(yè)相關(guān)規(guī)定作為貼現(xiàn)率的重要參考依據(jù)，原則上凈現(xiàn)值大于零的投資項(xiàng)目具有投資價值
3、經(jīng)濟(jì)增加值（EVA）大于零的投資項(xiàng)目具有投資價值
4、其他收益分析：主要分析投資項(xiàng)目未來對所屬企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模的增長、資本增值、銷售收入的增長、利潤水平的提升、企業(yè)競爭力的增強(qiáng)等及其他情況的分析和評價
八、風(fēng)險因素分析及其控制措施
（一）項(xiàng)目主要風(fēng)險因素識別和威脅程度分析 提示：可根據(jù)投資項(xiàng)目實(shí)際情況逐項(xiàng)識別存在的風(fēng)險，不存在的風(fēng)險可不作分析，特定風(fēng)險可作補(bǔ)充。
1、產(chǎn)品或服務(wù)的市場前景、行業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化、商業(yè)周期或產(chǎn)品生命周期的影響、市場飽和或市場分割、過度依賴單一市場、市場占有率下降等
2、經(jīng)營模式發(fā)生變化，經(jīng)營業(yè)績不穩(wěn)定，主要產(chǎn)品或主要原材料價格波動，過度依賴某一重要原材料、產(chǎn)品或服務(wù)，經(jīng)營場所過度集中或分散等
3、內(nèi)部控制有效性不足導(dǎo)致的風(fēng)險、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)能力較差導(dǎo)致的流動性風(fēng)險、現(xiàn)金流狀況不佳或債務(wù)結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致的償債風(fēng)險、主要資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提不足的風(fēng)險、主要資產(chǎn)價值大幅波動的風(fēng)險、非經(jīng)常性損益或合并財務(wù)報表范圍以外的投資收益金額較大導(dǎo)致凈利潤大幅波動的風(fēng)險、重大擔(dān)?；蛟V訟仲裁等或有事項(xiàng)導(dǎo)致的風(fēng)險
4、技術(shù)重大變革、技術(shù)不成熟、技術(shù)尚未產(chǎn)業(yè)化、技術(shù)缺乏有效保護(hù)或保護(hù)期限短、缺乏核心技術(shù)或核心技術(shù)依賴他人、產(chǎn)品或技術(shù)面臨被淘汰等
5、由于財政、金融、稅收、土地使用、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)管理、環(huán)境保護(hù)等方面法律、法規(guī)、政策變化引致的風(fēng)險
6、投資項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、功能布局、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)變更及消防等建設(shè)方面的風(fēng)險
7、高管人員和核心技術(shù)人員等變化的風(fēng)險
8、并購項(xiàng)目的重組整合的風(fēng)險
9、可能嚴(yán)重影響投資項(xiàng)目持續(xù)經(jīng)營的其他風(fēng)險，如自然災(zāi)害、安全生產(chǎn)、外貿(mào)環(huán)境等
10、境外投資項(xiàng)目的特殊風(fēng)險，主要包括國別政策、法律環(huán)境、匯率變化、宗教與文化習(xí)俗以及政治軍事等因素
11、其他不可預(yù)測事件及風(fēng)險
（二）防范和降低風(fēng)險的對策及措施
闡述對上述列示各類風(fēng)險的應(yīng)對策略和措施。
九、退出機(jī)制的設(shè)計(jì)與選擇
包括退出機(jī)制設(shè)計(jì)、退出途徑安排（上市、轉(zhuǎn)讓股份、清算）及退出時機(jī)的選擇。
十、實(shí)施進(jìn)度安排
投資項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及進(jìn)度表。
十一、實(shí)施機(jī)構(gòu)及主要負(fù)責(zé)人情況及相關(guān)職責(zé)的約定
十二、其他資料
附件（包括但不限于以下主要內(nèi)容）
1、審計(jì)報告
2、評估報告
3、盡職調(diào)查報告、財務(wù)顧問報告或獨(dú)立財務(wù)顧問報告
4、中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)機(jī)構(gòu)的咨詢報告或外部專家的書面咨詢意見書
5、重要意向書、框架協(xié)議、約定、承諾等書面文件或待簽署的合同、協(xié)議等書面文件
6、公司章程（草案）
7、政府相關(guān)部門或行業(yè)主管部門的相關(guān)批復(fù)文件
8、涉及土地使用權(quán)的，必須提供政府有關(guān)部門的規(guī)劃或批準(zhǔn)文件
9、特殊事項(xiàng)的說明
10、其他文件
備查文件
第四篇：童裝項(xiàng)目投資可行性研究報告
童裝項(xiàng)目投資可行性研究報告：報告目錄：
一、童裝項(xiàng)目總論
1、項(xiàng)目背景
2、可行性研究結(jié)論
3、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
4、存在問題及建議
二、童裝項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性
1、項(xiàng)目提出的背景
2、項(xiàng)目發(fā)展概況
3、投資的必要性
三、童裝項(xiàng)目市場預(yù)測與建設(shè)規(guī)模
1、市場概況
2、市場預(yù)測
3、營銷戰(zhàn)略
4、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模
5、產(chǎn)品銷售收入預(yù)測
四、建設(shè)條件與場址選擇
1、建設(shè)條件
2、場址選址
五、童裝項(xiàng)目工程技術(shù)方案
1、項(xiàng)目組成2、生產(chǎn)技術(shù)方案
3、總平面布置和運(yùn)輸
4、土建工程
六、節(jié)能節(jié)水與環(huán)境保護(hù)
1、節(jié)能及節(jié)水
2、環(huán)境保護(hù)
七、勞動保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防
1、勞動保護(hù)
2、安全衛(wèi)生
3、消防
八、企業(yè)組織和勞動定員
1、企業(yè)組織
2、勞動定員
3、員工培訓(xùn)
九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
1、工程項(xiàng)目管理
2、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
十、童裝項(xiàng)目投資估算與資金籌措
1、投資估算
2、資金籌措
3、投資使用計(jì)劃
十一、童裝項(xiàng)目財務(wù)分析與敏感性分析
1、生產(chǎn)成本和銷售收入估算
2、財務(wù)評價
3、不確定性分析
4、敏感性分析
十二、社會效益分析
1、社會效益分析
2、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析
十三、風(fēng)險分析
1、風(fēng)險類別
2、風(fēng)險應(yīng)對措施
十四、可行性研究結(jié)論與建議
1、結(jié)論
2、建議
附件
1、項(xiàng)目承辦單位營業(yè)執(zhí)照、法人證書復(fù)印件
2、當(dāng)?shù)匾?guī)劃、國土、環(huán)保等部門關(guān)于項(xiàng)目的支持文件
3、查新檢索報告
4、檢測報告
5、相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)、專利技術(shù)復(fù)印件
6、自有資金存款證明
7、相關(guān)銀行貸款承諾
8、其他相關(guān)證明材料
9、項(xiàng)目財務(wù)分析報表
第五篇：五金廠項(xiàng)目投資可行性研究報告
五金廠項(xiàng)目投資可行性研究報告，五金廠投資可行性研究報告，投資五金廠可行性研究報告
第1章 五金廠投資項(xiàng)目總論
1、項(xiàng)目提要；
2、可行性研究報告的范圍與依據(jù)；
3、主要的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
第2章 五金廠投資項(xiàng)目背景
1、項(xiàng)目的由來；
2、項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性；
3、項(xiàng)目擬建區(qū)域（項(xiàng)目區(qū)）的基本情況；
4、項(xiàng)目承擔(dān)單位（即項(xiàng)目法人單位）的基本情況。
第3章 五金廠投資項(xiàng)目市場預(yù)測與分析
1、本地及周邊市場現(xiàn)狀的調(diào)查；
2、本地及外地市場供需情況的預(yù)測；
3、產(chǎn)品（或服務(wù)）的價格預(yù)測；
4、產(chǎn)品（或勞務(wù)）的市場競爭能力分析；
5、產(chǎn)品（或勞務(wù)）市場風(fēng)險性分析；
6、產(chǎn)品（或勞務(wù)）的基本營銷策略。
第4章 五金廠投資項(xiàng)目地點(diǎn)的選址
1、項(xiàng)目選址原則和基本思路；
2、場址選擇（要附上詳圖）；
3、項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)條件。
第5章 五金廠投資項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)
1、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想；
2、項(xiàng)目建設(shè)總體方案；
3、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模；
4、主要生產(chǎn)技術(shù)路線（或工藝路線）；
5、工程建設(shè)規(guī)劃（土建工程和附屬工程）；
6、原材料、能源（水、電力、煤油等）消耗；
7、項(xiàng)目平面布置與交通運(yùn)輸；
8、方案比較選擇；
9、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃
第6章 五金廠投資項(xiàng)目設(shè)備與物質(zhì)采購
1、設(shè)備采購及說明；
2、物質(zhì)供應(yīng)。
第7章 五金廠投資項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)
1、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀分析；
2、項(xiàng)目運(yùn)行對環(huán)境的影響分析；
3、項(xiàng)目運(yùn)行中產(chǎn)生的主要污染物及治理措施；
4、項(xiàng)目設(shè)計(jì)采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；
5、項(xiàng)目運(yùn)行安全生產(chǎn)分析；
6、主要的安全生產(chǎn)措施；
7、勞動保護(hù)。
第8章 五金廠投資項(xiàng)目的組織與管理
1、項(xiàng)目籌建時期的組織與管理；
2、項(xiàng)目運(yùn)營時期（包括項(xiàng)目建設(shè)后期）的組織與管理；
3、勞動定員（管理人員、技術(shù)人員、工人等）與技術(shù)培訓(xùn)。
第9章 五金廠投資項(xiàng)目總投資估算與資金籌措
1、總投資估算；
2、資金籌措方式與渠道；
3、資本金；
4、投資使用計(jì)劃。
第10章 五金廠投資項(xiàng)目財務(wù)估算
1、價格確定原則；
2、成本估算；
3、銷售收入與銷售稅金估算。
第11章 五金廠投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價
1、項(xiàng)目的財務(wù)評價：
(1)盈利能力分析；
(2)清償能力分析；
(3)不確定性分析；
(4)風(fēng)險分析。
2、國民經(jīng)濟(jì)評價。
第12章 五金廠投資項(xiàng)目社會效益和生態(tài)效益分析
1、社會效益分析；
2、生態(tài)效益分析。
第13章 五金廠投資項(xiàng)目結(jié)論與建議
1、可行性研究的結(jié)論；
2、主要建議。
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