第一篇：中信銀行個人房產(chǎn)抵押貸款申請流程

中信銀行個人房產(chǎn)抵押貸款申請流程

中信銀行個人房產(chǎn)抵押貸款是以自然人為對象發(fā)放的個人房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保的且用途合法的人民幣貸款。單筆貸款金額起點(diǎn)不低于5萬元，最高一般不超過100萬元，貸款期限最短一年，最長十年。利率根據(jù)中國人民銀行公布的貸款利率檔次和浮動幅度執(zhí)行。

中信銀行個人房產(chǎn)抵押貸款流程

（1）借款人提交借款申請材料，并填寫貸款申請表。

（2）借款人在銀行開立用以還本付息的活期儲蓄賬戶或中信卡戶。

（3）銀行將對抵押物的狀況進(jìn)行調(diào)查，并指定評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行價值評估。三九金服有個免費(fèi)的評估系統(tǒng)，建議有需要的可以用用。

（4）銀行將對借款人的借款用途、資信情況、還款能力和還款資金來源進(jìn)行審查，決定是否批準(zhǔn)貸款。

（5）借款人貸款獲得批準(zhǔn)后，我行將與借款人及抵押人簽訂借款合同、抵押合同等法律文件，并在借款人及抵押人的協(xié)助下，辦理抵押物登記、抵押物保險、合同公正等手續(xù)。

（6）上述手續(xù)辦理完畢后，我行根據(jù)借款人的付款指令將貸款撥至借款人的儲蓄賬戶或借款人指定的賬戶中。

（7）借款人按借款合同約定的期限，在我行的任何一個營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，將每期應(yīng)償還的本息金額存入合同約定的儲蓄賬戶或中信卡戶中，我行即可按期自動扣劃還款。

中信銀行個人房產(chǎn)抵押貸款抵押物及抵押率 抵押物必須是抵押人取得北京市房屋土地管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)的有效證件，擁有完全處置權(quán)利，可以在房地產(chǎn)二級市場流通、易變現(xiàn)的個人房產(chǎn)。抵押人必須以抵押物估價現(xiàn)值全額用于貸款抵押，抵押率（貸款金額占抵押物估價現(xiàn)值的比率）最高不得超過60%。

第二篇：中信銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款流程

銀行授信流程：

1、收集資料

2、評級

3、送審

4、評審

5、放款

6、貸后檢查

我行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：

經(jīng)營性物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、公司近三年經(jīng)營和財務(wù)狀況良好、管理規(guī)范具備還本付息能力。借款人資信良好無不良記錄。貸款額度：該物業(yè)評估凈值的60% 期限：不超過15年

利率：基準(zhǔn)利率上浮30%左右

第三篇：房產(chǎn)抵押貸款流程

房產(chǎn)抵押貸款流程

1、申請人準(zhǔn)備資料向銀行申請貸款。

2、銀行受理。

3、評估公司對房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評估。

4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報告取證審批。

5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。

6、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款。

7、銀行貸后管理。

辦理房產(chǎn)抵押貸款需要的資料

1、房產(chǎn)證.2、產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證.3、產(chǎn)權(quán)人及配偶的戶口本.4、產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明).5、借款人及配偶的身份證.6、借款人及配偶的戶口本.7、借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明).8、借款人及配偶的收入證明及銀行流水.建議最好你們?nèi)スC處做一份借款公證。（意思就是他必須在多久把錢還你，如果在規(guī)定時間沒還，則他將房抵押給你），然后你們再做一份委托公證，（意思是在借款時你和他做一個全權(quán)委托給你，并把他這套房的所有手續(xù)及他戶口本，結(jié)婚證，身份證的復(fù)印件都給你），這樣的話即使他不還你了，你也可以做為他的委托人將這套房出售。

第四篇：房產(chǎn)抵押貸款流程

房產(chǎn)抵押貸款流程

1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2.申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；

3.看房評估（或勘估）：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評（勘）估；(5-7個工作日)

4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；(5-7個工作日)

5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由房產(chǎn)公證人員對其進(jìn)行公證；（5-7個工作日）

6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)局辦理查檔、抵押登記手手續(xù)（7-15個工作日）；

7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（3個工作日）

借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、貸款用途用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。

抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

第五篇：重慶個人房產(chǎn)抵押貸款流程

重慶抵押貸款http://

重慶個人房屋抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)流程

一、客戶需要提供的調(diào)查資料：（審原件，留復(fù)印件）

1、出資客戶的身份證復(fù)印件

2、出資客戶的銀行帳戶復(fù)印件

3、融資客戶夫妻雙方的身份證復(fù)印件、戶口本首頁及所在頁 的復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件，如離婚提供離婚證及財產(chǎn)分割 證明（法院判決書或離婚協(xié)議），如單身出具單身證明

4、公證書（一式五份）

5、房屋價值評估報告

6、還款計劃書（一式叁份）

7、借據(jù)、收據(jù)（融資客戶簽，出資客戶和公司各一份）

8、擔(dān)保函

9、首次利息收條、擔(dān)保費(fèi)收條

10、其他票據(jù)（如匯款單、臨時收據(jù)等）

11、融資客戶資金用途證明材料

12、融資客戶收入證明或個體營業(yè)執(zhí)照及銀行流水帳

13、保證人身份證復(fù)印件、保證人收入證明、其他資料

14、房產(chǎn)證、土地證

15、第二套房產(chǎn)證明（復(fù)印件寫上供融資客戶租用）

16、合同書（一式五份）

二、轉(zhuǎn)交風(fēng)控部審核

重慶抵押貸款http://

1、融資客戶基本情況調(diào)查表

2、融資客戶抵押房屋基本情況調(diào)查表

3、保證人基本情況調(diào)查表

4、貸款擔(dān)保審批表

5、實(shí)地考察。在審查完客戶所提交的資料后，認(rèn)為符合放貸條件時

可對企業(yè)進(jìn)行下一步實(shí)質(zhì)考查時按貸款的 1%預(yù)收立項(xiàng)審查費(fèi)。上 述費(fèi)用：（1）如客戶提交虛假資料或非公司原因而客戶中途違約時，作為罰金不予退還。（2）因公司原因致使該筆業(yè)務(wù)中途夭折，所收 費(fèi)用全額予以退還。（3）如該筆業(yè)務(wù)順利操作完成，所 收取費(fèi)用沖 抵其它費(fèi)用。

委員會通過。

6、聯(lián)合會簽： 經(jīng)手人簽字、風(fēng)控部經(jīng)理簽字、總經(jīng)理簽字、審貸

7、交清各項(xiàng)費(fèi)用簽訂合同：

1）所需費(fèi)用：

A：擔(dān)保費(fèi)：3%≤6 個月、5% 7 －12 個月（按貸款額度）

B：評估費(fèi)：4‰（評估總額）

C：公證費(fèi)：3‰

D：抵押登記費(fèi)：1‰+80 元

E：印花稅：萬分之一

F：還款履約保證金：貸款額的 2%

2）注意事項(xiàng)： A：簽訂的日期要統(tǒng)一規(guī)范與主合同一致

（收據(jù)除外）B：金額按財務(wù)規(guī)則書寫，以大寫為準(zhǔn)

不允許涂改。

C：內(nèi)容涂改的要加蓋公章； D：如本人無法親自簽字要出具委托書或授權(quán)書 E ：一般情況下，拿到他項(xiàng)權(quán)證再放款（尤其 是外地的），而備

案只是受理，房產(chǎn)局的受理人員可以撤銷，他項(xiàng)權(quán)證如果房 產(chǎn)公司向房產(chǎn)局加費(fèi)當(dāng)天可以拿到。

F：為了減輕融資客戶的負(fù)擔(dān)，在和出資人洽談付息方式時最好

是月付（付息方式有月付和季付兩種）

G：出資人的匯款手續(xù)要留存 H：簽

訂合同后要先收擔(dān)保費(fèi)再放款

三、檔案管理

1、資料備份： 1）合同書：（一式五份）2）公證書（一式五份）

3）擔(dān)保函 4）調(diào)查表：融資客戶情況、抵押房屋情況、保證人情況 5）貸款審批表 6）借據(jù)、收據(jù)

7）委托書或授權(quán)書 8）還款計劃書（一式叁份）9）理財客戶登記表 1）“一”中的所有資料 2）聯(lián)系方式：手機(jī)之外最好有固定電話如辦公電話、詳細(xì)住址 1）合同書 2）擔(dān)保函 3）借款人的基礎(chǔ)資料

4）房產(chǎn)合同、土地證

2、公司留存資料

3、出資人留存資料

5）還款計劃書 6）借據(jù)、收據(jù)（由融資客戶出具蓋章）7）公證書（一式五份）8）其他應(yīng)有資料 1）合同書 2）還款計劃書（一式叁份）

4、借款人留存資料）公證書

四、貸后管理

1、跟蹤：定期了解貸款使用情況和融資客戶經(jīng)營情況。

2、提示：付息前一周，還本前一個月，預(yù)先提示，以便融

資人提早作好還貸準(zhǔn)備，保證融資人資金流的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

3、解除：到期后憑融資人的銀行還款單，解除抵押登記，加蓋結(jié)清

章，解除與融資人的擔(dān)保關(guān)系，并要求雙方退

回所有手續(xù)。對非正常件要加催直至依法強(qiáng)制執(zhí)行。

4、執(zhí)行：對非正常件要加催直至依法強(qiáng)制執(zhí)行。

5、記錄：記錄本次擔(dān)保的信用情況，分為正常、不正常、逾 期、壞帳四個檔次，為后續(xù)擔(dān)保提供信用記錄

6、歸檔：將與雙方簽定的各種協(xié)議以及還貸后的憑證、解 除

擔(dān)保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。