第一篇：2015年上半年上海土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》建設(shè)用地的特點模擬試題

2015年上半年上海土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》建設(shè)用

地的特點模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、集體企業(yè)無償使用國有企業(yè)的房產(chǎn)，對于房產(chǎn)稅的繳納，應(yīng)采取方式處理。

A：不必繳納房產(chǎn)稅

B：由集體企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

C：由國有企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

D：以折舊費作為房租，由集體企業(yè)繳納房產(chǎn)稅

E：土地

2、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán)

B．土地租賃權(quán)

C．永佃權(quán)

D．地上權(quán)

3、對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟效益和社會效益能產(chǎn)生間接影響的是__。

A．人口密度

B．土地制度

C．交通狀況

D．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

4、作為地價體系中最關(guān)鍵的參考指標，反映的是地產(chǎn)市場的現(xiàn)實。

A：交易底價

B：標定地價

C：成交地價

D：評估價格

E：時間因素

5、下列描述中，不屬于農(nóng)用地基準地價更新的技術(shù)途徑。

A：以農(nóng)用地定級為基礎(chǔ)，按地價平均法更新基準地價

B：利用標準地塊資料，根據(jù)標準地塊價格或地價指數(shù)更新基準地價

C：調(diào)整綜合分值與地價關(guān)系模型，利用調(diào)整后的模型更新基準地價

D：運用投入產(chǎn)出資料的變化量修正更新基準地價

E：合法性

6、城市地價動態(tài)監(jiān)測中，監(jiān)測點必須采集的信息是__。

A．土地實際利用狀況

B．設(shè)定內(nèi)涵條件下的評估地價

C．現(xiàn)狀條件下的評估地價

D．評估時間

7、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達到，從而最大限度地增加利潤。A：節(jié)約運費

B：擴大市場需求

C：優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)

D：降低生產(chǎn)成本

E：時間因素

8、按劃分，城市中心可分為行政中心，體育中心、科技中心等。

A：規(guī)模

B：服務(wù)范圍

C：級別

D：使用性質(zhì)

E：時間因素

9、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價格為元／平方米．

A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時間因素

10、地籍調(diào)查包括__。

A．土地登記

B．權(quán)屬調(diào)查

C．土地統(tǒng)計

D．地籍測量

E．資源調(diào)查

11、某臨街宗地為正三角形土地如下圖所示，高9米，臨街地深度指數(shù)見下表，里地線為18米，根據(jù)路線價計算的該宗地單價為元／平方米．【2004年考試真題】

A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間因素

12、預(yù)算定額編制的步驟不包括__。

A．準備工作階段

B．收集資料階段

C．定額編制階段

D．確定預(yù)算階段

13、下列折舊方法中，__的每年折舊額是相等的。

A．新舊程度折舊法

B．平均年限折舊法

C．年數(shù)合計法

D．定率折舊法

14、以下幾種情況中，不能被認為存在多重共線性的是__。A．多重可決系數(shù)R2值很低，回歸系數(shù)的t檢驗在統(tǒng)計上顯著

B．多重可決系數(shù)R2值很高，回歸系數(shù)的t檢驗在統(tǒng)計上顯著

C．解釋變量間的零階相關(guān)系數(shù)較低

D．多重可決系數(shù)較高，而偏相關(guān)系數(shù)較低

15、城鎮(zhèn)土地級別的劃分方法包括__。

A．總分數(shù)軸法

B．總分頻率曲線法

C．因素成對比較法

D．總分剖面圖法

E．層次分析法

16、土地價格是由土地的三者互相作用、互相影響形成的。

A：效用、相對稀缺性和有效需求

B：供給、需求、利用狀況

C：權(quán)利、租金、利率

D：價值、使用價值、供求

E：時間因素

17、在下列選項中，不屬于資產(chǎn)范疇．【2008年考試真題】

A：委托加工物資

B：待處理財產(chǎn)損失

C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租入的固定資產(chǎn)

E：土地

18、土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自__生效。

A．變更登記之日起

B．變更申請之日起

C．變更登記3日后

D．變更申請審批以后

19、我國《國家賠償法》規(guī)定，只對下列行為之一進行賠償?shù)氖莀_。

A．行政機關(guān)及其工作人員行使職權(quán)造成的損害

B．因行政機關(guān)及其工作人員違法行使職權(quán)造成的損害

C．因?qū)Φ缆?、橋梁管理不善造成的損害

D．行政機關(guān)及其工作人員為其單位采購物品造成他人損害

20、標定地價是地價的一種。

A：基準

B：市場交易

C：宗地

D：拍賣

E：時間因素

21、土地的經(jīng)濟特征中，每塊土地利用的后果．不僅影響本區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟效益，而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個國家和社會的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟效益，產(chǎn)生巨大的社會后果。這是__特性的表現(xiàn)。

A．土地供給的稀缺性

B．土地用途的多樣性

C．土地利用方式的相對分散性 D．土地利用后果的社會性

22、根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》的規(guī)定，投標人至少不少于個時，招標人才可以不重新招標。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：35％～50％

23、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例》規(guī)定，國家實行開發(fā)性移民方針，采取__相結(jié)合的辦法，使移民生活達到或者超過原有水平。

A．后期補償、補助與前期扶持

B．前期補償、補助與前期扶持

C．后期補償、補助與后期扶持

D．前期補償、補助與后期扶持

24、下列不屬于農(nóng)用地分等定級原則的是__原則。

A．綜合分析

B．整體控制

C．主導因素

D．土地收益差異

25、被定義為一般價格總水平在一定時期(通常是一年)內(nèi)的上漲率。

A：投資乘數(shù)

B：通貨膨脹率

C：國民生產(chǎn)總值

D：國民收入

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、收益還原法適用于評估__用地的地價。

A．學校

B．賓館

C．公園

D．游樂場

E．政府機關(guān)

2、工程進度計劃方法中的橫道圖法的缺點有。

A：看不出每項工作實際花費的時間

B：看不出各項工作之間相互依賴和相互制約關(guān)系

C：看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作

D：看不出各項工程的內(nèi)容和進度

E：看不出某項工作提前或落后對整個工期的影響程度

3、下述關(guān)于農(nóng)用地基準地價評估的說法不正確的是__。

A．農(nóng)用地基準地價評估主要技術(shù)線路有樣點地價平均法、定級指數(shù)模型法、基準地塊評估法

B．農(nóng)用地效益資料中的價格指標均以元為單位，面積指標均以平方米為單位

C．農(nóng)用地基準地價評估的資料包括土地定級工作報告和技術(shù)報告、農(nóng)用地征收的補償標準文件等

D．一般農(nóng)用地基準地價評估范圍包括縣(市)行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和全部未利用地

4、土地利用計劃管理的管理活動主體是國家__。

A．土地行政管理機關(guān)

B．土地局

C．土地利用管理機關(guān)

D．土地分配機關(guān)

5、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止。

A：土地使用權(quán)抵押

B：土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿

C：土地滅失

D：提前收回

E：土地使用權(quán)租賃

6、為實施土地調(diào)控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時，價格不得低于之和?！?006年考試真題】

A：土地取得成本

B：拆遷安置補償費

C：征地安置補償費

D：土地前期開發(fā)成本

E：按規(guī)定收取的相關(guān)費用

7、收益還原法不適宜用于評估__用地。

A．商業(yè)

B．寫字樓

C．酒店

D．學校

8、影響需求價格彈性的因素有。

A：商品的替代品數(shù)目和可替代程度

B：消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預(yù)算中所占的比例

C：商品本身用途的多樣性

D：商品的耐用程度

E：商品的數(shù)量

9、按城市性質(zhì)劃分，我國城市大體有等類型。

A：商業(yè)城市

B：工業(yè)城市

C：交通港口城市

D：中心城市

E：旅游城市

10、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為。

A：信用債券

B：抵押債券

C：公募債券

D：不記名債券

E：記名債券

11、保險合同的主體包括。

A：政府

B：當事人

C：關(guān)系人

D：輔助人

E：保險業(yè)監(jiān)管部門

12、按課稅對象的性質(zhì)分類，可將稅收分為__課稅。

A．財產(chǎn)

B．商品

C．行為

D．所得

E．名義

13、農(nóng)用地分等定級的原則有__原則。

A．綜合分析

B．分層控制

C．多重因素

D．土地收益差異

E．需求與供給

14、農(nóng)民集體所有的土地，由登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。

A：鄉(xiāng)政府

B：縣級人民政府

C：省級政府國土資源廳

D：國土資源部

E：35％～50％

15、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括__。

A．生長喬木、竹類、灌木的土地

B．沿海生長紅樹林的土地

C．居民點內(nèi)部的綠化林木用地

D．跡地

E．河流、溝渠的護堤林

16、非法占用土地的行為的表現(xiàn)形式包括。

A：未經(jīng)批準，擅自占用土地的行為

B：采取各種欺騙手段，騙取批準而非法占用土地的行為

C：超過批準的數(shù)量，多占土地的行為

D：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標準，多占土地的行為

E：超過市、縣規(guī)定的宅基地面積標準，多占土地的行為

17、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對居住區(qū)的土地價格和倉儲或工業(yè)用地價格可能會產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是（）。

A．居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價下降

B．居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價上升

C．居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價一定上升

D．居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價持平或者上升

18、根據(jù)土地估價原則，應(yīng)成為估價的主要依據(jù)．(2000年真題)A：既往收益 B：實際收益

C：客觀收益

D：預(yù)期收益

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎(chǔ)，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

19、農(nóng)用地定級的原則是。

A：綜合分析原則

B：主導因素原則

C：貢獻原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則

20、基準地價評估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實土地的__為主。

A．收益

B．租金

C．潛力

D．地價

E．取得費

21、下列關(guān)于因素成對比較法確定土地定級因素權(quán)重的說法，錯誤的是__。

A．因素兩兩之間均要進行比較

B．為使結(jié)果更準確，可結(jié)合德爾菲測定法

C．某一待評因素權(quán)重有可能是零

D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素

22、投資者投入的存貨，其計價標準為。

A：評估

B：合同

C：協(xié)議確認

D：包裝物

E：預(yù)算

23、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計劃建議，應(yīng)當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。

A．8月1日

B．8月10日

C．10月31日

D．12月1日

24、對土地整理工作總體上要求包括等。

A：土地整理要與保護和改善生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一

B：堅持鼓勵土地整理和復墾的有關(guān)政策

C：加大工礦廢棄土地復墾力度

D：土地整理要與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整有機結(jié)合E：加大土地利用力度

25、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為__天。

A．15 B．30 C．45 D．60

第二篇：2017年山東省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》建設(shè)用地的特點試題

2017年山東省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》建設(shè)用地的特點試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《反不正當競爭法》規(guī)定，公用企業(yè)或者其他依法具有獨占地位的經(jīng)營者，限定他人購買其指定的經(jīng)營者的商品，以排擠其他經(jīng)營者的公平競爭的，可以根據(jù)情節(jié)處以__萬元以上20萬元以下的罰款。A．1 B．3 C．5 D．10

2、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。【2006年考試真題】 A：固定成本 B：原料指數(shù) C：運費

D：分散因素 E：時間因素

3、對具有保護價值的古建筑物估價應(yīng)采用該古建筑物的__。A．重置價格 B．重建價格 C．市場價格 D．收益價格

4、土地價格與一般物價相比，有其自身的特點，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時間

5、我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于平方米．【2004年考試真題】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

6、確定還原利率時，通?？蓞⒖嫉囊罁?jù)不包括__利率。A．存款 B．貸款 C．實質(zhì) D．資本

7、在進行地籍調(diào)查時，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在時完成。【2004年考試真題】 A：準備工作 B：權(quán)屬調(diào)查 C：地籍測量 D：面積量測 E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

8、土地利用計劃指標體系中，不包括__。A．新增建設(shè)用地計劃指標 B．土地利用動態(tài)監(jiān)測指標 C．土地開發(fā)整理計劃指標 D．耕地保有量指標

9、土地的自然特征包括__。A．位置固定性 B．面積有限性 C．供給的稀缺性 D．功能永久性 E．人為特征

10、下列選項中，最適合采用成本逼近法進行價格評估的是。A：城市中心的商業(yè)用地 B：公益設(shè)施用地

C：城市中心的綜合用地 D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時間因素

11、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為．【2008年考試真題】 A：1：100 B：1；200 C：1：500 D：1：1000 E：土地

12、經(jīng)批準，某單位將征收甲鄉(xiāng)鎮(zhèn)30 h㎡的農(nóng)用地．經(jīng)估價人員調(diào)查，得知該鄉(xiāng)鎮(zhèn)人均農(nóng)用地面積1．2畝，其中人均耕地面積0．8畝，政府制定的該鎮(zhèn)人均社會保障價格為2萬元／人，則該單位需支付的社會保障總價為萬元。A：450 B：600 C：750 D：1125 E：合法性

13、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地的供應(yīng)潛力是指__資料的收集與調(diào)整。A．城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力 B．城鎮(zhèn)區(qū)位 C．分等基本

D．區(qū)域土地供應(yīng)潛力

14、某建筑物的總面積為4000㎡，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元／平方米，估計尚可使用32年，殘值率為5％，則采用平均折舊法評估該建筑物的現(xiàn)值為(L)萬元。A：250 B：304 C：324 D：340 E：時間因素

15、若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長率，則可采用法求取該年的月平均增長率．【2007年考試真題】 A：算術(shù)平均數(shù) B：幾何平均數(shù) C：中位數(shù) D：眾數(shù) E：土地

16、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

17、由于土地自身的條件(地質(zhì)、地貌、土壤、植被、水文等)以及相應(yīng)的氣候條件(光照、溫度、雨量等)的差異，造成了土地較大的自然__。A．有限性 B．差異性 C．固定性 D．永久性

18、《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用計劃應(yīng)當包括下列__內(nèi)容。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標 B．耕地保有量計劃指標 C．土地汁劃指標

D．土地開發(fā)整理計劃指標 E．土地統(tǒng)計指標

19、里地線將街區(qū)土地劃分為?！?004年考試真題】 A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時間因素

20、因地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻具有。A：優(yōu)先性和完整性 B：顯著性和完整性 C：顯著性和特殊性 D：優(yōu)先性和特殊性 E：時間因素

21、房地出租中，管理費的計算有兩種方法：一是依管理面積平均計算，二是依租金的一定比例計算，通常以年租金的計。A：2％～5％ B：3％～5％ C：2％～7％ D：3%～7％ E：合法性

22、某地甲公司獲準征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當?shù)馗卣加枚惗愵~為5元／平方米，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為元／平方米．【2006年考試真題】 A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地

23、是影響土地區(qū)位的最重要因素。A：社會經(jīng)濟因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁華程度 E：時間因素

24、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤而轉(zhuǎn)化的地租稱為。A：級差地租I B：級差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對地租 E：時間因素

25、會計處理中，固定資產(chǎn)凈值亦稱折余價值，是指固定資產(chǎn)的。A：重置價值 B：原始價值

C：重置價值減去已提折舊后的余額 D：原始價值減去已提折舊后的余額 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑物的分類可按__進行分類。A．用途

B．建筑物層數(shù)

C．建筑物主體承重構(gòu)件材料 D．建筑物承重結(jié)構(gòu)體系 E．建筑物區(qū)位

2、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容主要有__。A．市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預(yù)測

B．確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標與布局

C．確定區(qū)域公共設(shè)施的分布及其用地范圍

D．提出實施規(guī)劃的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟政策和措施

E．確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃規(guī)模結(jié)構(gòu)、規(guī)劃職能類型和空間的布局

3、下列屬于行政法的是。A：《行政處罰法》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《行政許可法》 D：《行政復議法》 E：《行政訴訟法》

4、地籍調(diào)查是為查清每一宗地的位置、權(quán)屬界線、數(shù)量、用途等基本情況，滿足土地登記需要．地籍調(diào)查主要包括土地權(quán)屬調(diào)查和兩項內(nèi)容。A：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 B：土地條件調(diào)查 C：地籍測量 D：權(quán)屬登記 E：35％～50％

5、由于不動產(chǎn)的位置__等特點，使得在評估過程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評估標的同類的不動產(chǎn)供求狀況。A．不變性 B．固定性 C．區(qū)域性 D．同類性 E．稀缺性

6、下列征收土地情況中，應(yīng)由國務(wù)院審批的包括。A：基本農(nóng)田

B：基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的 C：基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的 D：其他土地未超過70公頃的 E：其他土地超過100公頃的

7、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記是指將__以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。A．國有土地所有權(quán) B．國有土地使用權(quán) C．集體土地所有權(quán)

D．土地抵押權(quán)、地役權(quán) E．集體土地使用權(quán)

8、在土地估價過程中，記載估價關(guān)鍵事項和估價結(jié)果，簡要介紹估價技術(shù)過程的是__。A．送文函

B．估價工作報告 C．土地估價報告

D．土地估價技術(shù)報告

9、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長開發(fā)建設(shè)時問，但最長不得超過1年 B．延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過2年 C．變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價

10、在居住區(qū)詳細規(guī)劃中，一般需要配置的公共服務(wù)設(shè)施包括．【2008年考試真題】

A：燃氣設(shè)施(煤氣調(diào)壓站)B：電信設(shè)施(電話局、郵政局)C：環(huán)衛(wèi)設(shè)施(垃圾轉(zhuǎn)運站)D：公共服務(wù)設(shè)施(居委會、派出所、商店)E：醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)(門診所)

11、下列屬于物理折舊的有。A：因磨損產(chǎn)生折舊 B：自然腐朽產(chǎn)生折舊 C：因自然災(zāi)害發(fā)生的損傷 D：因技術(shù)進步產(chǎn)生的折舊 E：因棄用造成使用貶值

12、依據(jù)《土地登記辦法》的規(guī)定，土地登記提交的資料不包括?！?008年考試真題】

A：土地登記申請書 B：地籍圖 C：宗地圖

D：土地權(quán)屬來源文件 E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

13、按形成條件的不同，大衛(wèi)·李嘉圖將級差地租分為。A：豐度地租 B：位置地租 C：經(jīng)濟地租 D：資本地租 E：土地

14、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是。

A：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 B：屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

C：按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的15％以上

D：按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上

E：按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以下

15、我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成主要劃分為__。A．設(shè)備

B．建筑安裝工程費用 C．在建工程的估價 D．工程建設(shè)其他費用 E．建設(shè)標準

16、土地分等反映的是不同區(qū)域?qū)哟蝺?nèi)__的差異。A．土地效益 B．土地收益 C．土地質(zhì)量 D．土地生產(chǎn)力

17、下列情況適合選擇路線價估價法。【2002年考試真題】 A：成片開發(fā)的土地 B：城市繁華商業(yè)區(qū)

C：市場規(guī)范且交易實例較多的區(qū)域 D：大面積工業(yè)用地

E：宗地總價=路線價+深度百分率×宗地面積

18、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，終止聽證。

A．有權(quán)申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的

B．有權(quán)申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的

C．申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的 D．當事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的 E．有權(quán)申請聽證的公民死亡．有繼承人且繼承人未放棄聽證權(quán)利的

19、準確把握《物權(quán)法》對國土資源管理法律制度的改革創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在《物權(quán)法》。

A：完善了不動產(chǎn)登記制度 B：完善了土地征收補償制度 C：建立了土地物權(quán)體系

D：明確了探礦權(quán)、采礦權(quán)的擔保物權(quán)性質(zhì) E：明確了探礦權(quán)、采礦權(quán)的用益物權(quán)性質(zhì)

20、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式。A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：取得開工許可證

21、下列屬于間接融資的是。A：銀行貸款業(yè)務(wù) B：發(fā)行股票

C：銀行存款業(yè)務(wù) D：發(fā)行長期債券 E：發(fā)行短期債券

22、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括。A：出售 B：出租 C：交換 D：贈與

E：農(nóng)村和城市郊區(qū)已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地

23、下面關(guān)于《土地管理法》規(guī)定中的土地所有權(quán)，表述正確的是。A：城市市區(qū)的土地屬于國家所有

B：城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有 C：城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有 D：自留地，屬于農(nóng)民集體所有 E：自留山，屬于農(nóng)民集體所有

24、土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有__。A．真實性 B．系統(tǒng)性 C．開放性 D．安全性 E．完整性

25、工業(yè)用地要求地形平坦，最適宜工業(yè)用地的地形坡度是__。A．0.3%～1.0% B．0.4%～1.0% C．0.4%～2.0% D．0.3%～2.0%

第三篇：江西省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當競爭法模擬試題

江西省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當競爭法模擬

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地市場發(fā)達的以測算結(jié)果為準，級差收益測算結(jié)果驗證。A：市場交易資料 B：收益資料

C：成本估算資料 D：剩余法資料

E：國家實行土地估價師資格認證制度

2、下列獲取估價業(yè)務(wù)的方式，不正確的是。A：中介代理 B：被動接受 C：主動爭取 D：自有自估 E：時間因素

3、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準。A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時間因素

4、替代原則要求土地價格結(jié)果不得不合理偏離在同等條件下的正常價格。A：同一城市地價 B：同樣用途地價 C：相同地價 D：類似地價 E：時間因素

5、我國較為特殊的一種土地他項權(quán)力是__。A．抵押權(quán) B．地役權(quán) C．耕作權(quán) D．出租權(quán)

6、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

7、在土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓中，在__后，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。A．簽訂合同 B．支付地價款

C．辦理土地登記手續(xù) D．簽訂協(xié)議

8、在下列選項中，不屬于資產(chǎn)范疇．【2008年考試真題】 A：委托加工物資 B：待處理財產(chǎn)損失 C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租入的固定資產(chǎn) E：土地

9、與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．數(shù)量

D．相對位置

10、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府__部門應(yīng)當逐步建立基本農(nóng)田地力與施肥效益長期定位監(jiān)測網(wǎng)點，定期向本級人民政府提出基本農(nóng)田地力變化狀況報告以及相應(yīng)的地力保護措施，并為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者提供施肥指導服務(wù)。

A．土地行歧主管部門 B．建設(shè)行政主管部門 C．農(nóng)業(yè)行政主管部門 D．發(fā)展改革委員會

11、下列不屬于我國土地資源特點的是__。A．土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小 B．森林覆蓋率高 C．土地質(zhì)量較差 D．農(nóng)地分布不均勻

12、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括。A：國有土地使用證 B：集體土地所有證 C：農(nóng)村承包地使用權(quán)證 D：土地他項權(quán)利證明書 E：35％～50％

13、預(yù)備費應(yīng)列屬．【2004年考試真題】 A：建筑安裝工程費用 B：工程建設(shè)其他費用 C：固定資產(chǎn)投資 D：間接費 E：土地

14、在成本逼近法中計算利潤時．(1998年真題)A：利息為計算利潤的基數(shù)

B：利息的1／2為計算利潤的基數(shù) C：利息不作為計算利潤的基數(shù) D：以上都不對 E：合法性

15、劉某等人，決定共同出資50萬元設(shè)立一有限責任公司，經(jīng)法定的驗資機構(gòu)驗資后，向公司登記機關(guān)申請設(shè)立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是。A：股東會成立日

B：公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C：申請成立日

D：政府主管部門批準成立日 E：35％～50％

16、有限責任公司形式的土地估價機構(gòu)的必須具備土地估價師資格。A：股東 B：投資人

C：法定代表人 D：董事 E：時間因素

17、市場交易資料整理中的土地費用不包括__。A．管理費 B．修理費 C．折舊費

D．以直接歸屬土地負擔部分為限的土地稅

18、宗地地價評估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價方法是。A：市場比較法與收益還原法 B：剩余法與基準地價修正法 C：收益法與基準地價修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時間因素

19、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的進行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級化的過程。A：肥沃程度 B：區(qū)位條件

C：自然和經(jīng)濟屬性 D：質(zhì)量 E：時間因素

20、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是．【2008年考試真題】 A：影劇院 B：飲食部 C：照相館 D：售票處 E：土地

21、路線價法中確定標準深度時，應(yīng)采用臨街各宗地的?！?009年考試真題】 A：平均深度 B：深度的中位數(shù)

C：道路對土地利用價值影響為零的深度 D：城市統(tǒng)一確定的某一深度 E：時間因素

22、下列措施中，不能有效的控制工程造價的是__。A．盈利 B．組織 C．技術(shù)

D．信息管理

23、預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預(yù)收的貨款，它屬于__。A．長期負債 B．或有負債 C．估計負債 D．流動負債

24、以下土地用途中，不屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類中一級類土地用途的是__。A．耕地 B．草地

C．天然牧草地 D．特殊用地

25、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標志之一。A：經(jīng)濟規(guī)模 B：人口規(guī)模 C：用地規(guī)模 D：商業(yè)聚集度 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性 B：風險性 C：穩(wěn)定性 D：流通性

E：價格的波動性

2、不動產(chǎn)或動產(chǎn)的共有包括。A：按份共有 B：共同共有 C：區(qū)分共有 D：不區(qū)分共有 E：全部共有

3、《刑法》規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處以__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A．一 B．三 C．五 D．七

4、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則

C：維護社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護土地原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

5、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序為由扣押了高某的拖拉機。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認為被告應(yīng)是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。A：以縣公安局為被告審理本案 B：以派出所為被告繼續(xù)審理本案 C：裁定駁回起訴 D：裁定終結(jié)訴訟 E：35％～50％

6、《土地管理法實施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，按照下列__規(guī)定辦理。

A．建設(shè)項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設(shè)項目用地有關(guān)事項進行審查，提出建設(shè)項目用地預(yù)審報告：可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告

B．建設(shè)單位持建設(shè)項目的有關(guān)批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的，應(yīng)當報上級人民政府批準 C．供地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準書

D．土地使用者應(yīng)當依法申請土地登記

E．有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書

7、__是土地管理的基礎(chǔ)。A．地籍管理

B．耕地保護和農(nóng)地用途管制 C．土地利用管理

D．土地總體利用規(guī)劃的編制

8、在下列選項中，__是項目敏感性分析的最常用財務(wù)評價指標。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資產(chǎn)報酬率 D．內(nèi)部收益率

9、在統(tǒng)計調(diào)查設(shè)計中，調(diào)查目的是第一位，因為它決定調(diào)查的__。A．具體任務(wù) B．性質(zhì) C．對象 D．內(nèi)容 E．時空范圍

10、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，中標人、競得人支付的投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結(jié)束后__個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。A．5 B．7 C．10 D．15

11、采用“貨幣”表示路線價的優(yōu)點是。A：易計算地價指數(shù) B：貨幣易理解

C：易于估算價值差 D：交易參考便利 E：價值較穩(wěn)定

12、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施?！?008年考試真題】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

13、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計劃建議，應(yīng)當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

14、總體規(guī)劃的主要內(nèi)容有__。

A．確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模，并劃定城市規(guī)范區(qū)范圍 B．確定城市用地發(fā)展方向和布局結(jié)構(gòu)，并確定市、區(qū)、中心區(qū)位置 C．確定城市河湖水系和綠化系統(tǒng)的治理、發(fā)展目標和規(guī)劃布局 D．擬定城市經(jīng)濟社會發(fā)展目標

E．確定城市居民區(qū)的承載面積，以及綠化環(huán)境區(qū)域的規(guī)劃布局

15、不動產(chǎn)價格關(guān)系到不動產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在__上的實現(xiàn)，不動產(chǎn)市場運行的秩序和不動產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A．價值 B．使用價值 C．貨幣 D．經(jīng)濟

16、可行性研究中對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行經(jīng)濟效果評價的主要內(nèi)容包括【2004年考試真題】 A：風險性分析 B：投資估算 C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：資本金利潤率

17、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

18、為實施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型。A：農(nóng)用地 B：基本農(nóng)田 C：建設(shè)用地 D：未利用地 E：已利用地

19、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會因素 C：經(jīng)濟因素 D：交通條件 E：土地

20、計算主次干道影響距離一般采用公式__。A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl

21、下列屬于擔保物權(quán)的有。A：宅基地使用權(quán) B：抵押權(quán) C：質(zhì)權(quán) D：留置權(quán)

E：土地承包經(jīng)營權(quán)

22、下列選項屬于保險的基本原則的有。A：保險利益原則 B：近因原則

C：最大誠信原則 D：及時原則 E：補償原則

23、在農(nóng)地價格因素修正測算法中，沒有完成基準地價測算的地區(qū)，可以采用等地價評估方法確定。A：收益還原法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：市場比較法 E：基準地價系數(shù)修正法

24、自2008年起，在現(xiàn)有50個重點城市的基礎(chǔ)上，按照“”的原則，將國家級城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)覆蓋范圍擴大到105個城市。A：重點要求 B：重點內(nèi)容 C：重點區(qū)域 D：重點監(jiān)測 E：重點時點

25、土地管理的方法中，經(jīng)濟杠桿是經(jīng)濟方法的工具。其中，通過__可以實行土地有償使用，使土地所有權(quán)在經(jīng)濟上得以實現(xiàn)調(diào)節(jié)土地供需矛盾，指導土地的合理分配和利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，鼓勵對土地的投入，提高土地利用的集約度。A．地租地價杠桿 B．財政杠桿 C．稅收杠桿 D．金融杠桿

第四篇：上海2016年下半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地監(jiān)察方法模擬試題

上海2016年下半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地監(jiān)

察方法模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《企業(yè)財務(wù)通則》規(guī)定，企業(yè)對籌集的資本金依法享有經(jīng)營權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，．【2002年考試真題】 A：不得從企業(yè)抽回所投資金 B：可以從企業(yè)抽回所投資金 C：可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金 D：不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金 E：土地

2、契稅稅率為。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

3、標準深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的。A：平均數(shù) B：中位數(shù) C：眾數(shù) D：總和 E：時間因素

4、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段。A：投資機會選擇 B：決策分析 C：前期工作

D：獲取土地使用權(quán) E：土地

5、土地利用總體規(guī)劃的編制原則有__。A．提高土地利用率 B．統(tǒng)籌安排用地 C．耕地占補平衡

D．提高農(nóng)用地生產(chǎn)率 E．可持續(xù)利用

6、土地估價師在運用市場比較法評估宗地市場公開價格時，可以選擇（）作為案例。

A．工業(yè)用地最低限價 B．拍賣出讓底價

C．招標出讓成交價格 D．土地評估價格

7、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

8、城市布局主要有__兩種基本形式。A．集中和分散 B．集中和協(xié)調(diào) C．協(xié)調(diào)和分散 D．地形和協(xié)調(diào)

9、被定義為一般價格總水平在一定時期(通常是一年)內(nèi)的上漲率。A：投資乘數(shù) B：通貨膨脹率 C：國民生產(chǎn)總值 D：國民收入 E：土地

10、下列估價方法中，更適合于土地附著物的估價。A：殘余法 B：剩余法 C：成本法

D：收益還原法 E：時間因素

11、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于。如題！求解！

12、（）是指采用貨幣作為計量單位，記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動。A．會計主體 B．持續(xù)經(jīng)營 C．會計分期 D．貨幣計量

13、采用收益還原法評估地價時，其關(guān)鍵在于?！?002年考試真題】 A：正確測定土地純收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理確定土地還原率并掌握土地可供使用的年期 C：正確測定土地純收益并合理確定土地還原率

D：科學預(yù)測土地純收益在可供使用年期內(nèi)的變化趨勢 E：時間因素

14、在以下選項中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測量的是。A：房屋的新建與改建 B：房屋的損壞與滅失 C：地名、門牌號的更改 D：房屋的買賣與交換 E：土地

15、某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權(quán)，出讓當時居住、商業(yè)用地土地出讓價格分別為80萬元和110萬元．2006年，該公司申請將土地用途由居住變更為商業(yè)并獲得批準，按重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同當時的價格標準，商業(yè)、居住用地的出讓價格分別為150萬元、100萬元，則應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓價款為(土地還原利率取6％)。A：33．44萬元 B：58．17萬元 C：70．00萬元 D：76．54萬元 E：合法性

16、若某家上市公司當年的稅后利潤為每股0．6元，且稅后每股利潤的年增長率為2%，一年銀行定期存款利率為7％，那么根據(jù)該公司的稅后利潤，該公司的股票估價約為．【2007年考試真題】 A：6元 B：8元 C：12元 D：16元 E：土地

17、《國土資源行政復議規(guī)定》規(guī)定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復議。對行政復議決定不服的，可以向__；也可以按照行政復議法第十四條的規(guī)定向__。A．人民法院提起行政訴訟 B．全國人大申請裁決

C．全國人大常委會申請裁決 D．國務(wù)院申請裁決 E．國土資源部裁決

18、下面選項中準確反映會計的基本職能的是。A：決策

B：核算和監(jiān)督 C：財務(wù)分析 D：會計核算 E：土地

19、房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售代理和廣告費用一般占銷售的．【2009年考試真題】 A：1％以內(nèi) B：1％～3％ C：3％～5％ D：5％以上 E：土地

20、因土地評估、或者其他經(jīng)濟管理工作中受行政處罰，自被行政處罰之日起不滿__年的不予辦理注冊登記。A．1 B．2 C．3 D．5

21、土地估價師在運用市場比較法評估宗地市場公開價格時，可以選擇作為案例。A：工業(yè)用地最低限價 B：拍賣出讓底價

C：招標出讓成交價格 D：土地評估價格 E：合法性

22、（）是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。A.絕對地租? B.壟斷地租? C.級差地租Ⅰ? D.級差地租Ⅱ

23、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，耕地保有量計劃指標依據(jù)__確定。A．國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 B．土地開發(fā)整理規(guī)劃 C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地等耕地減少情況

24、某開發(fā)項目各年現(xiàn)金流量如下表所示，若基準收益率為10％，則其凈現(xiàn)值為萬元。單位：萬元 A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地

25、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、剩余法估價中，確定評估地塊最佳利用方式的內(nèi)容包括．(1998年真題)A：土地用途 B：建筑容積率 C：土地覆蓋率 D：建筑物高度

E：市政府辦公樓改造的地價評估

2、”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21 000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％。以上各項統(tǒng)計指標依次為。A：總量指標、相對指標、平均指標 B：數(shù)量指標、質(zhì)量指標、相對指標 C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù) E：管理費用

3、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府應(yīng)當將基本農(nóng)田保護工作納入，作為政府領(lǐng)導任期目標責任制的一項內(nèi)容，并由上一級人民政府監(jiān)督實施。A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃 B：城市總體規(guī)劃

C：土地利用計劃 D：國土規(guī)劃 E：35％～50％

4、下列屬于未利用地的是__。A．荒草地 B．鹽堿地 C．沼澤地 D．沙地 E．水庫水面

5、為滿足全面、科學、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對進行評定。

A：土地價值 B：土地使用價值 C：土地價格 D：土地成本 E：土地增值收益

6、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的。A：經(jīng)濟條件 B：地理位置 C：自然條件 D：土質(zhì)狀況 E：35％～50％

7、城市維護建設(shè)稅是國家對繳納的單位和個人，以其實際繳納的稅額為依據(jù)而征收的一種稅。A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅

8、根據(jù)馬克思地租理論，土地價格存在的根源是__。A．壟斷地租 B．級差地租 C．絕對地租 D．農(nóng)業(yè)地租

9、下列屬于土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測常用方法的是__。A．專項定點監(jiān)測 B．遙感監(jiān)測 C．實地調(diào)查

D．統(tǒng)計報表調(diào)查 E．理論調(diào)查

10、下列對農(nóng)用地分等單元的劃分需要遵循的原則描述正確的是。A：不同地貌部位的土地不劃為同一單元

B：地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標有明顯差異的可劃為同一單元 C：單元內(nèi)部的土地特征相似，土地分等單元邊界不跨越分等因素指標區(qū)和土地利用系數(shù)等值區(qū)、土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū) D：單元邊界跨越地塊邊界

E：單元邊界應(yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線

11、地價與地租的關(guān)系是。A：10年的地租相當于地價 B：類似資本與利息的關(guān)系

C：地價的高低取決于地租的高低 D：地價是地租的資本化

E：地租收取的多寡主要受制于地價的高低

12、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，土地出讓收入使用范圍包括等。A：征地和拆遷補償支出 B：土地開發(fā)支出 C：支農(nóng)支出

D：城市建設(shè)支出 E：商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)

13、__也可稱作日常監(jiān)察，是在監(jiān)察對象實施某一行為的過程中所作的監(jiān)察，其作用是通過隨時隨地檢查，督促監(jiān)察對象依法行動，其目的是為及時發(fā)現(xiàn)并及早制止違法行為，避免造成重大損失和產(chǎn)生不良后果，保證土地管理目標的實現(xiàn)。A．事前監(jiān)察 B．事中監(jiān)察 C．事后監(jiān)察 D．普遍監(jiān)察

14、我國法律規(guī)定的土地市場交易中介服務(wù)是包括土地價格評估、等一系列活動?！?004年考試真題】 A：交易代理 B：地產(chǎn)策劃咨詢 C：地產(chǎn)經(jīng)紀 D：地產(chǎn)調(diào)查

E：土地交易最低限價制度

15、評估基準地價需要用模型進行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準地價。A．土地等級 B．土地收益

C．地價的相關(guān)關(guān)系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度

16、下列屬于土地市場的微觀管理主要有。A：對土地市場客體的管理 B：對土地市場主體的資質(zhì)審查 C：對土地市場交易程序的規(guī)范 D：對土地市場供需管理 E：對土地市場政策管理

17、征地行為的特征包括。

A：向社會公開，接受社會公眾的監(jiān)督 B：發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移 C：必須依法進行

D：給予被征地單位和個人安置補償 E：未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移

18、關(guān)于土地價格，說法正確的有__。A．地價具有明顯的地區(qū)性和個別性

B．地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格上漲的速度 C．土地市場是不完全的市場

D．土地價格的高低由其生產(chǎn)成本決定

19、投資者投入的存貨，其計價標準為__。A．評估 B．合同 C．協(xié)議確認 D．包裝物 E．預(yù)算

20、居住區(qū)的用地組成包括。A：居住建筑用地 B：體育設(shè)施用地 C：道路及廣場用地 D：綠地

E：公用設(shè)施用地

21、《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《土地管理法》 C：《土地管理法實施條例》 D：《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》 E：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

22、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標依據(jù)__確定。A．國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 B．土地開發(fā)整理規(guī)劃 C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地、實現(xiàn)耕地保有量目標等情況 E．耕地計劃總量指標

23、《土地管理法實施條例》屬于。A：法律 B：行政法規(guī) C：政府規(guī)章 D：部門規(guī)章 E：35％～50％

24、建設(shè)工程的最終造價是根據(jù)__確定的。A．投資估算 B．設(shè)計概算 C．工程結(jié)算 D．竣工決算

25、土地價格與一般物價相比有其自身的特點，但不包括__不同。A．表示方式 B．價格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時間

第五篇：2017年上半年上海土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：國家賠償試題[范文]

2017年上半年上海土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：國家賠

償試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，計算土地開發(fā)費應(yīng)按求取。

A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和

B：宗地外開發(fā)投入的費用總和

C：宗地內(nèi)開發(fā)投入的費用之總和

D：宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和

E：時間因素

2、關(guān)于土地價格的主要特征，下列說法不正確的是（）。

A.土地價格具有明顯的地區(qū)性? B.土地價格總體呈上升趨勢? C.土地價格具有充分的競爭性? D.土地價格高低與社會經(jīng)濟水平相適應(yīng)

3、經(jīng)批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補交土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減求得。

A：批準時工業(yè)用地法定最高使用年期的市場價格

B：原取得工業(yè)用地國有土地使用權(quán)時實際支付的價格

C：批準時工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場價格

D：批準時居住用地的土地使用權(quán)出讓金

E：合法性

4、采用市場比較法評估求得的土地價格，稱為__。

A．積算價格

B．比準價格

C．交易價格

D．參考價格

5、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取__方式予以處置。

A．建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B．建沒用地使用權(quán)租賃

C．建設(shè)用地使用權(quán)作價出資(入股)D．保留劃撥用地

E．建設(shè)用地使用權(quán)抵押

6、在確定土地等級的初步方案時，以__為主。

A．定量計算

B．定性分析

C．定量分析

D．定量與定性相結(jié)合

7、投資目標的計劃值與實際值是__。A．相對的B．絕對的C．相符的D．相成的

8、在以下可能面臨的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風險中，屬于總體風險。

A：企業(yè)管理不善

B：財務(wù)壞賬

C：人員變更

D：地震

E：土地

9、經(jīng)批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補交土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減__求得。

A．批準時工業(yè)用地法定最高使用年期的市場價格

B．原取得工業(yè)用地國有土地使用權(quán)時實際支付的價格

C．批準時工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場價格

D．批準時居住用地的土地使用權(quán)出讓金

10、一個工程項目在某個期間發(fā)生的經(jīng)營活動如下：①支付工資54萬元；②賒購材料790萬元；③銀行貸款進賬367萬元；④支付設(shè)備購置費240萬元；⑤設(shè)備折舊24萬元。對該項目進行現(xiàn)金流量分析時，上列屬于該期間現(xiàn)金流量的是。

A：②③④

B：①③④

C：①②③

D：①③⑤

E：土地

11、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂__。

A．轉(zhuǎn)出合同

B．轉(zhuǎn)入合同

C．轉(zhuǎn)交合同

D．轉(zhuǎn)讓合同

12、農(nóng)村村民申請宅基地，須由批準。

A：村民委員會

B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C：縣級土地主管部門

D：縣級人民政府

E：35％～50％

13、在土地登記時，若采用法定代理方式，代理人__。

A．由法人代表自己選定

B．由政府指定

C．應(yīng)是被代理人的監(jiān)護人

D．由土地管理部門指定

14、建設(shè)用地的__特點，要求我們在選擇用地時，應(yīng)盡可能將水土條件好的、可能生產(chǎn)出更多生物量的土地留作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地。

A．空間性與實體性

B．無限性與再生性 C．區(qū)位選擇的重要性

D．承載性與非生態(tài)利用性

15、下列不屬于2004年《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》的內(nèi)容的有__。

A．健全土地節(jié)約利用和收益分配機制

B．加強土地利用總體規(guī)劃實施管理

C．建立完善耕地保護和土地管理的責任制度，完善征地補償和安置制度

D．建立省以下土地垂直管理體制

16、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進行估價。

A．基準地價修正法

B．基準地價樣地法

C．主成分分析法

D．一般估價方法

E．綜合分析法

17、在我國目前的土地資源條件下，土地管理首先要解決的根本問題是。

A：保證有限的土地養(yǎng)活眾多的人口

B：保證土地資源的集約利用

C：保證土地滿足經(jīng)濟發(fā)展的需求

D：保證土地資源的可持續(xù)利用

E：35％～50％

18、由于沒有遵循，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準，很難獲得同類專業(yè)商店的收益?！?004年考試真題】

A：替代原則

B：變動原則

C：協(xié)調(diào)原則

D：收益原則

E：時間因素

19、依據(jù)《安全生產(chǎn)法》的規(guī)定，生產(chǎn)經(jīng)營單位必須依法參加__，為從業(yè)人員繳納保險費。

A．工傷社會保險

B．養(yǎng)老保險

C．醫(yī)療保險

D．失業(yè)保險

20、可申請行政復議的行政行為一般為__。

A．具體的行政行為

B．一般的行政行為

C．特殊的行政行為

D．抽象的行政行為

21、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》確定，經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在__平方米左右。

A．50 B．60 C．80 D．90

22、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用形式。

A：斜交和正交

B：切線和環(huán)線

C：立體交叉

D：平面交叉

E：時間因素

23、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為?！?008年考試真題】

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：時間因素

24、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指__。

A．直轄市

B．省會城市

C．計劃單列市

D．人口100萬以上城市

25、在西方古典經(jīng)濟學家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大、思想脈絡(luò)最為接近的是的地租理論。

A：威廉．配第B：亞當．斯密

C：大衛(wèi)．李嘉圖

D：弗朗西斯．魁奈

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從收入水平和消費水平變化中看不動產(chǎn)市場時，可得出的結(jié)論是__。

A．低收入的家庭將住宅專供居住用的比率較高

B．高收入的家庭使用新建房屋的比率較高

C．高收入者有較高的自有住宅比率，與之相應(yīng)的是租房者的收入水平略低

D．家庭人均住宅建筑面積與其人均收入水平成正比

E．家庭人均住宅建筑面積與其人均消費水平成反比

2、投資者投入的存貨，其計價標準為__。

A．評估

B．合同

C．協(xié)議確認

D．包裝物

E．預(yù)算

3、下列，屬于土地管理的原則。

A：依法管理原則

B：分散管理原則

C：統(tǒng)一管理原則

D：充分合理利用和保護土地原則 E：維護社會主義土地公有制原則

4、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為。

A：信用債券

B：抵押債券

C：公募債券

D：不記名債券

E：記名債券

5、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設(shè)用地項目為單位進行，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。

A．數(shù)量

B．形狀

C．質(zhì)量

D．資金

E．大小

6、國有企業(yè)改革中，下列__情況經(jīng)批準可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。

A．繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外

B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

C．在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D．國有企業(yè)改組為股份合作制的

E．國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的7、平均報酬是指。

A：總報酬／勞動投入量

B：總報酬／資本投入量

C：總報酬／邊際報酬

D：總報酬／邊際成本

E：總報酬／資本追加投入量

8、按照城市適用性評價要求，城市用地的建設(shè)條件評價一般分為__類。

A．2 B．3 C．4 D．5

9、影響土地價格的人口因素包括__。

A．人口密度

B．人口自然增長率

C．人口素質(zhì)

D．家庭人口構(gòu)成E．人口分布

10、下列關(guān)于國家實行土地登記制度，說法正確的是__。

A．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

B．縣級以上人民政府土地行政主管部門對所管轄的土地進行登記造冊

C．鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護

11、基準地價修正系數(shù)表是基準地價在__條件下修正為宗地地價的系數(shù)體系。

A．相同因素

B．不同區(qū)域

C．相同區(qū)域

D．不同因素

12、剩余法估價中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的等服務(wù)。

A：收益

B：不動產(chǎn)價值

C：售價

D：稅金

E：租金水平

13、根據(jù)土地估價報告規(guī)范格式的要求，土地權(quán)利狀況描述中要對估價對象的等權(quán)利狀況進行描述。

A：使用權(quán)

B：收益權(quán)

C：所有權(quán)

D：處置權(quán)

E：他項權(quán)利

14、對未按建設(shè)用地批準書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括__等。

A．不需經(jīng)原批準機關(guān)批準

B．由市、縣人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府批準后予以公告

C．由市、縣人民政府報經(jīng)原批準刖地的人民政府批準后予以公告

D．終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準書

E．下達《收回國有土地使朋權(quán)決定書》

15、按照全國開展的第二次土地利用現(xiàn)狀調(diào)查采用的土地利用分類，田坎是指寬度≥2米(北方)或≥l米(南方)的地坎。其上一級分類屬于。

A：耕地

B：公共管理與公共服務(wù)用地

C：交通運輸用地

D：其他用地

E：35％～50％

16、我國征收土地的特征包括__性。

A．公共目的B．專有

C．轉(zhuǎn)移

D．無償

E．唯一

17、下列選項中，屬于城鎮(zhèn)土地分等中的備選因素的有。

A：城鎮(zhèn)區(qū)位

B：區(qū)域人口密度

C：區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平 D：區(qū)域土地供應(yīng)潛力

E：城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平

18、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬訂方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準權(quán)限報經(jīng)批準后，由__實施。

A．市、縣人民政府土地管理部門

B．市、縣人民政府城市規(guī)劃部門

C．市、縣人民政府建設(shè)管理部門

D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

19、現(xiàn)行我國土壤分類系統(tǒng)高級分類自上而下是__。

A．土綱

B．亞綱

C．土類

D．土屬

E．亞類

20、按課稅對象的性質(zhì)分類，可將稅收分為。

A：財產(chǎn)課稅

B：商品課稅

C：行為課稅

D：所得課稅

E：名義課稅

21、農(nóng)用地分等單元的劃分方法中，地塊法適用于所有分等類型和地區(qū)。

A：疊置法

B：地塊法

C：標準樣地法

D：網(wǎng)格法

E：多邊形法

22、下列選項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動負債。

A：庫存設(shè)備、材料等占用的資金

B：向購房單位或個人預(yù)收的購房定金

C：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅

D：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資

E：管理費用

23、某城市發(fā)布的基準地價更新成果中規(guī)定了二級土地分類的地價修正方法，其中規(guī)定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準地價的125%計價，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計價”。對此規(guī)定，以下判斷不正確的是__。

A．辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平

B．體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價標準無實質(zhì)意義

C．制定二級土地分類地價修正辦法可促進土地有償使用制度的實施

D．基準地價評估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途

24、《反不正當競爭法》規(guī)定．對虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處1萬元以上__萬元以下的罰款。A．10 B．20 C．30 D．50

25、《征地區(qū)片綜合地價測算指導性意見（暫行）》規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價測算的基本原則包括__。

A．維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則

B．同地不同價原則

C．同地同價原則

D．協(xié)調(diào)平衡原則

E．公開聽證原則