第一篇：湖北省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)用地考試題

湖北省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)用地考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地國家管理制度，是指國家政權以__的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機制和手段等形成的完整體系。A．社會代表 B．國家代表 C．人民代表 D．利益代表

2、下列有關土地、房地產(chǎn)稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】 A：學校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅 C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅 D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護建設稅 E：土地

3、營銷分析是建立在對的基礎上的，包括對競爭對手的分析。A：市場深刻理解 B：市場的絕對熟悉 C：市場獨特見解 D：市場足夠了解 E：合法性

4、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

5、統(tǒng)計對事物進行動態(tài)研究的基本方法是編制__。A．指數(shù) B．回歸方程 C．頻數(shù)分布表 D．時間序列

6、引起土地所有權壟斷和土地經(jīng)營壟斷的基本前提是__。A．土地供給稀缺性

B．土地利用方向變更的相對困難性 C．報酬遞減的可能性 D．利用后果的社會性

7、下列不屬于影響不動產(chǎn)價格的心理因素的內(nèi)容是__。A．價格預期和購買心態(tài) B．欣賞趣味 C．時尚風氣 D．價值觀的變化

8、能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價評估及土地有償使用的依據(jù)。A：修建性詳細規(guī)劃 B：目的性詳細規(guī)劃 C：專項性詳細規(guī)劃 D：控制性詳細規(guī)劃 E：時間因素

9、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在。A：相同區(qū)域或同一供需圈 B：比較區(qū)域或同一供需圈 C：類似區(qū)域或同一供需圈 D：比較區(qū)域或類似區(qū)域 E：時間因素

10、建筑工程的基礎中，承擔建筑物全部荷載的組成部分是。【2006年考試真題】 A：基礎 B：梁柱 C：墻柱 D：地基 E：時間因素

11、（）指已完成使用批準手續(xù)而未進行或部分進行基礎設施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權價格。A.標定地價? B.基準地價? C.毛地價格? D.生地價格

12、__是指一個單元加權計算各因素分值后的結果，作為劃定土地級別的基本依據(jù)，其符號用“S”代表。A．功能分 B．作用分 C．因素分值

D．單元總分值(土地總分)

13、根據(jù)《中華人民共和國擔保法》，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％

E：35％～50％

14、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地

15、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】 A：地籍圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：土地

16、地價評估中，利息率應參照同期確定。A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資報酬率 E：時間因素

17、下列選項中，不適合用市場比較法進行評估的是?！?008年考試真題】 A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊 B：市中心辦公樓的租金 C：二手房交易價格 D：邊遠地區(qū)辦公用地 E：時間因素

18、根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為。A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地

19、下列關于會計要素中的利潤，說法不正確的是（）。A．利潤是指企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果

B．凈利潤為營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額等3個項目的總額減去所得稅費用之后的余額 C．補貼收入不計入利潤

D．營業(yè)利潤是企業(yè)在銷售商品、提供勞務等日?；顒又兴a(chǎn)生的利潤 20、從城市交通和城市建設的經(jīng)濟性出發(fā)，城市干道網(wǎng)密度以千米／平方千米為宜．【2002年考試真題】 A：1～2 B：2～3 C：3～4 D：4～5 E：土地

21、凡獨立從事土地估價的人員，必須具備資格。A：經(jīng)濟師 B：會計師 C：規(guī)劃師

D：土地估價師 E：時間因素

22、房地產(chǎn)經(jīng)營個別風險包括__。A．政治風險、財務風險和人事風險 B．經(jīng)濟風險、財務風險和人事風險 C．經(jīng)營風險、財務風險和人事風險 D．政治風險、經(jīng)營風險和人事風險

23、規(guī)定建筑容積率屬于方面的限制。A：土地使用管制 B：土地權利設置 C：相鄰關系 D：征用權 E：土地

24、某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為。A：級別升格 B：級別上升 C：級別不變 D：級別增加 E：時間因素

25、下列土地估價中的技術處理不正確的是。

A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為3年內(nèi)成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應準確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務報表分析獲得

D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，土地損失補償費，分為。A：耕地的損失補償費 B：林地的損失補償費 C：其他土地的損失補償費 D：復墾地的損失補償費 E：復墾地的安置補助費

2、在建設項目工程的概預算中，施工定額是由以下的構成的。A：勞動定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費定額

E：機械班臺使用定額

3、控制性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容包括。

A：確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線 B：確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高 C：制定相應的土地使用及建筑管理規(guī)定 D：控制性詳細規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區(qū)域，規(guī)模一般在2 k E：控制性詳細規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區(qū)域，規(guī)模一般在1k

4、直接影響土地利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎設施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經(jīng)濟發(fā)展狀況的快慢 E：土地政策的實施

5、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進行經(jīng)營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得__。A．屬于抵押財產(chǎn)，應歸銀行所有

B．是抵押財產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有 C．不屬于抵押財產(chǎn)，歸企業(yè)所有

D．是抵押財產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有

6、根據(jù)需要，工程結算一般有等幾種形式。A：定期結算 B：階段結算 C：竣工結算 D：施工結算 E：投資結算

7、下列項目中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務收入的是__。A．商品房銷售收入

B．商品房出租的租金收入 C．商品房售后服務收入 D．配套設施銷售收入

8、敏感性分析的主要目的在于．【2006年考試真題】 A：找出敏感因素及其變化原因 B：通過概率分析進行不確定性分析 C：分析不確定因素可能的變動 D：計算項目凈現(xiàn)值和標準差

E：在一定的經(jīng)濟效益目標下，選擇不敏感的投資方案

9、土地利用總體規(guī)劃的內(nèi)容應當包括等。A：現(xiàn)行規(guī)劃實施情況評估

B：規(guī)劃背景與土地供需形勢分析 C：土地利用戰(zhàn)略

D：規(guī)劃實施的責任與保障措施 E：土地利用的優(yōu)先化政策

10、根據(jù)國土資源部《關于發(fā)布實施(全國工業(yè)用地出讓最低價標準)的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得__所在地土地等別相對應的最低價標準。A．高于 B．低于 C．等于

D．低于或等于

11、市場經(jīng)濟的直接對立物包括__。A．公有制 B．自然經(jīng)濟 C．產(chǎn)品經(jīng)濟 D．計劃經(jīng)濟 E．概念經(jīng)濟

12、某地甲公司獲準征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當?shù)馗卣加枚惗愵~為5元/平方米，按照有關規(guī)定應向甲公司加征耕地占用稅稅額為（）元/平方米。A．8 B．12 C．15 D．20

13、進行建筑物的比較評估，選擇的因素有__。A．建造年份 B．建筑結構 C．朝向 D．層次 E．風水方位

14、P房地產(chǎn)開發(fā)公司與B公司達成轉(zhuǎn)讓P擁有所有權的A大廈的協(xié)議，B公司要想取得A大廈所有權，必須不存在下面__情形。

A．司法機關和行政機關對該房地產(chǎn)權利以一定形式加以限制的 B．A大廈的所有權和該大廈占有范圍的國有土地使用權設定了抵押 C．A大廈已經(jīng)出租他人，期限為五年

D．A大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權的出讓金未支付完畢 E．A大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權的出讓金支付80%

15、根據(jù)我國當前土地儲備工作實施的特點，將土地納入儲備的方式主要包括。A：與原土地使用人簽訂土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議 B：經(jīng)有批準權限的人民政府批準，無償收回土地

C：在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準手續(xù)后直接征收集體土地

D：參與人民法院依法拍賣土地資產(chǎn)的活動，通過競買方式取得土地

E：經(jīng)有批準權限的人民政府批準，對原土地使用權人依法予以補償后收回

16、新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內(nèi)申請__登記。A．土地他項權利

B．國有土地使用權設定 C．土地預

D．國有土地使用權變更

17、在土地估價法中，以下屬于基本估價法的有__。A．剩余法 B．市場比較法 C．路線價估價法 D．標準宗地估價法 E．成本逼近法

18、下列要素中，不屬于土地自然要素調(diào)查的對象。【2007年考試真題】 A：氣候 B：水資源

C：交通及區(qū)位 D：植被

E：調(diào)節(jié)消費結構

19、國家管理土地的具體任務有__。A．保護土地所有權和使用權 B．調(diào)整土地關系

C．對土地所有權和使用權進行必要的限制 D．對閑置土地進行合理開發(fā) E．加強結構調(diào)整和政策引導

20、農(nóng)用地分等需遵循以下原則是。A：綜合分析原則 B：分層控制原則 C：主導因素原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結合原則和跟蹤檢驗原則

21、根據(jù)阿蘭索的買價曲線，可以認為是正確的．

A：曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同 B：曲線P(t)與曲線BP相切時，企業(yè)達到區(qū)位平衡 C：企業(yè)滿意度最高的點是切點E D：家庭在買價曲線上的滿意度比低 E：企業(yè)在買價曲線的利潤比低

22、《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，基本建設過程中破壞的土地，土地復墾費用和土地損失補償費從__中列支。A．集體土地資金 B．土地出讓金 C．政府財政資金 D．基本建設投資

23、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。A．建設用地規(guī)劃許可證 B．控制性詳細規(guī)劃 C．總平面圖

D．規(guī)劃設計條件通知書

E．房地產(chǎn)市場供求關系及走向分析

24、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構筑物和其他工程設施，必須先取得__。

A．建設工程規(guī)劃許可證 B．房屋所有權證 C．開工許可證

D．土地開發(fā)權證書

25、下列對農(nóng)用地分等單元的劃分需要遵循的原則描述正確的是。A：不同地貌部位的土地不劃為同一單元

B：地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標有明顯差異的可劃為同一單元 C：單元內(nèi)部的土地特征相似，土地分等單元邊界不跨越分等因素指標區(qū)和土地利用系數(shù)等值區(qū)、土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū) D：單元邊界跨越地塊邊界

E：單元邊界應采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線

第二篇：云南省2015年土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)用地考試試題（模版）

云南省2015年土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)用地

考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將作為地租問題的一個核心進行考慮，并引入?yún)^(qū)位平衡概念，同時成功解決了城市地租計算的理論方法問題。A：邊際產(chǎn)品價格 B：空間位置 C：交通條件

D：城市基礎設施 E：時間因素

2、兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標．由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，其資質(zhì)等級應來確定。A：以資質(zhì)等級較低的單位為準 B：以資質(zhì)等級較高的單位為準 C：取聯(lián)合各方資質(zhì)等級的平均值 D：需資質(zhì)評定機構重新評定 E：35％～50％

3、在市場經(jīng)濟條件下，決定商品的價格的主要因素是__。A．商品的成本

B．商品的效用和供求關系 C．商品的運輸費用

D．商品的成本和運輸費用

4、基于的前提，會計核算應遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A：會計分期 B：持續(xù)經(jīng)營 C：會計主體 D：貨幣計量 E：土地

5、在下列選項中，屬于中央稅．【2008年考試真題】 A：消費稅 B：營業(yè)稅

C：土地增值稅 D：耕地占用稅 E：土地

6、《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》規(guī)定，農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿__年的，應視為現(xiàn)使用者所有。A．5 B．10 C．15 D．20

7、下列費用中，屬于土地開發(fā)費的有__。A．耕地開墾費

B．小區(qū)開發(fā)配套基金 C．基礎設施配套費 D．造地費

8、根據(jù)剩余法的公式和原理，剩余法估價是以的角度來分析的。A：社會 B：開發(fā)商 C：建筑商 D：購買者 E：時間因素

9、財產(chǎn)保險與人身保險都屬于。A：政策保險 B：商業(yè)保險 C：社會保險 D：信用保險 E：土地

10、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。A．園地 B．苗圃

C．畜禽飼養(yǎng)地 D．設施農(nóng)業(yè)用地

11、下列屬于自物權的是。A：土地抵押權 B：永佃權 C：租賃權

D：土地所有權 E：35％～50％

12、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地土地使用權出讓最高年限為__年。A．40 B．50 C．70 D．80

13、在市場競爭模式下，土地所有權屬于__。A．個人 B．單位 C．國家 D．集體

14、路線價法的基本原則是和區(qū)位論的具體應用。A：變動原則 B：預期原則 C：替代原則 D：供需原則 E：合法性

15、下列公用建筑可以分攤到本幢建筑物內(nèi)的是。A：鍋爐房

B：作為人防工程的地下室 C：樓梯間

D：已作為獨立使用空間的地下室、車庫 E：土地

16、下列選項中，不屬于我國招標方法的是__招標。A．公開 B．邀請 C．競爭 D．協(xié)議

17、采用市場比較法進行拍賣底價評估時，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價格為1000元／平方米，若交易形式的情況修正系數(shù)為：協(xié)議0．5；招標0．75；拍賣1．0．則修正后的交易案例價格為元／平方米?！?002年考試真題】 A：500 B：1500 C：1666．7 D：2000 E：時間因素

18、對具有市場流動性的建筑物估價，應以__為基礎，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度

19、《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準測算指導性意見(暫行)》規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標準應設定基準時點，一般__年調(diào)整一次。A．1 B．3 C．3～5 D．10 20、下列屬于非法批地行為的有__。A．縣級人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

B．省級人民政府批準征收基本農(nóng)田以外的土地300畝 C．省級人民政府批準占用基本農(nóng)田 D．國務院批準征收基本農(nóng)田 E．市級人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

21、市場中通過商品價格變化及供求變化的內(nèi)在__關系，實現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，達到對市場進行調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟的重要運行規(guī)律。A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互聯(lián)系 E．相互制約

22、處分抵押財產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權。A．國家 B．抵押權人 C．集體

D．抵押權單位

23、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。A：區(qū)域的幾何中心 B：泛指的城鎮(zhèn)或居民點

C：區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務的中心城市或居民點 D：具備一定規(guī)模商業(yè)、服務業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市 E：時間因素

24、由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照__的單位確定資質(zhì)等級。A．資質(zhì)等級較低 B．資質(zhì)等級較高 C．由招標單位確定 D．資質(zhì)等級為中級

25、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人，土地使用權共有的，共有各方應按其實際分攤的繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。A：土地使用面積 B：建筑面積 C：土地價格 D：土地收益 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記是指將__以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。A．國有土地所有權 B．國有土地使用權 C．集體土地所有權

D．土地抵押權、地役權 E．集體土地使用權

2、下列資產(chǎn)中，屬于流動資產(chǎn)的有．【2008年考試真題】 A：貨幣資金 B：應收賬款 C：遞延資產(chǎn) D：短期投資 E：機器設備

3、企業(yè)的應納稅所得額為每個納稅的收入總額減去準予扣除項目的金額，其中納稅人收入總額包括等項目。A：生產(chǎn)、主營業(yè)務收入 B：捐贈收入 C：預收款項

D：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 E：利息收入

4、收益還原法適用于評估__用地的地價。A．學校 B．賓館 C．公園 D．游樂場 E．政府機關

5、所有者權益的確認應滿足的標準有__。

A．所有者權益是企業(yè)投資人對企業(yè)所有資產(chǎn)的所有權 B．所有者權益的本質(zhì)是一種權利 C．所有者權益的范圍是企業(yè)的凈資產(chǎn) D．所有者權益的承受人是企業(yè)的投資人

E．所有者權益的實現(xiàn)是以資產(chǎn)無償投入企業(yè)的一種權利 6、2008年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以__萬元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

7、城市維護建設稅是國家對繳納的單位和個人，以其實際繳納的稅額為依據(jù)而征收的一種稅．【2007年考試真題】 A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅

8、按所記載的對象，地籍可分為。A：城鎮(zhèn)地籍 B：農(nóng)村地籍 C：稅收地籍 D：產(chǎn)權地籍 E：多用途地籍

9、《國有建設用地使用權出讓合同》包括__。A．合同正文

B．附件1(出讓宗地平面界址圖)C．附件2(出讓宗地豎向界限)D．附件3(市縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件)E．附件4(國有建設用地使用權出讓注意事項)

10、保險的基本職能包括。A：分散風險職能 B：融通資金職能

C：組織經(jīng)濟補償職能 D：防災防損職能 E：分配職能

11、下列耕地中，應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃人基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴格管理。A：經(jīng)國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地

B：無良好的水利與水土保持設施的耕地

C：正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田 D：蔬菜生產(chǎn)基地

E：農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田

12、建設用地開發(fā)就是把土地改造成的過程。A：觀賞場景 B：生活場所

C：設施農(nóng)業(yè)用地 D：生產(chǎn)場地 E：主要生產(chǎn)要素

13、《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用計劃應當包括下列內(nèi)容。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標 B：耕地保有量計劃指標 C：土地計劃指標

D：土地開發(fā)整理計劃指標 E：土地統(tǒng)計指標

14、根據(jù)信息對證券價格的影響的不同程度，法瑪將市場有效性分為三類__。A．弱型效率 B．半弱型效率 C．強型效率 D．半強型效率 E．中間型效率

15、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，超前控制方法的具體做法包括。A：公開用地審批制度

B：公開土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度 C：各項用地實行順序排隊制度 D：實行定期現(xiàn)場察看制度 E：實行定期統(tǒng)計制度

16、從城市交通和城市建設的經(jīng)濟性出發(fā)，人均道路用地指標以（）平方米為宜。A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20

17、對于使用征地補償費用數(shù)額較大的，要征得__以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

18、企業(yè)每一納稅的收入總額，減除后的余額，為應納稅所得額。A：不征稅收入 B：免稅收入

C：允許的各項扣除

D：允許彌補的以前虧損 E：征稅收入

19、土地租賃權與廣義的土地使用權最根本的區(qū)別是土地租賃人不擁有對土地的__。

A．處分權 B．分配權 C．收益權 D．轉(zhuǎn)讓權

20、土地利用計劃的指標中，暫未編制的是。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地指標 B：耕地保有量指標

C：土地開發(fā)整理增加耕地指標 D：土地特殊利用指標 E：35％～50％

21、以下可作為無形資產(chǎn)入賬的有。A：租人的專利權 B：補交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權 D：無償劃撥取得的土地使用權

E：自行開發(fā)并按法律程序申請取得的無形資產(chǎn)

22、國家對代理、認證、招標服務等中介服務收費實行__。A．市場調(diào)節(jié)價 B．政府定價 C．自行定價 D．政府指導價

23、基準地價是一定條件下的土地使用權價格，下面符合基準地價的條件設定技術要求。

A：未來某一時點 B：完整權利狀況下 C：平均容積率下 D：平均開發(fā)程度下 E：最佳利用方式下

24、A市擬采取招標方式出讓市區(qū)一地塊，并準備在2008年7月21日舉行招投標活動，根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，出讓人發(fā)布招標公告符合規(guī)定的時間為__。A．2008年6月28日 B．2008年7月5日 C．2008年7月10日 D．2008年7月15日

25、《土地管理法》對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地實行審批的部門包括。A：國務院 B：國土資源部 C：省級人民政府 D：市級人民政府 E：縣級人民政府

第三篇：2015年上半年黑龍江土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)用地考試試題

2015年上半年黑龍江土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)

用地考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為800元／m2，容積率為1．0，若乙宗地的樓面地價為580元／m2，該區(qū)域土地價格的容積率修正系數(shù)如下表所示，則乙宗地的容積率為（）。

A.2．0? B.2．5? C.3．0? D.4．0

2、在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護土地提出了客觀的要求與可能。

A．位置固定性

B．質(zhì)量差異性

C．面積有限性

D．功能永久性

3、目前我國絕大多數(shù)城市的基準地價都是在地產(chǎn)市場不健全、交易案例少的條件下采用__的方法評估而得出的。

A．分等估價

B．定級估價

C．分等定級

D．基準估價

4、國家或地方政府對土地資源開發(fā)利用作出的中期和安排是指__。

A．土地利用規(guī)劃

B．土地利用計劃

C．土地總體規(guī)劃

D．土地利用管理

5、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設單位應當在竣工驗收后__個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關竣工驗收資料。

A．1 B．3 C．6 D．9

6、統(tǒng)計指標設計的內(nèi)容有__。

A．確定指標名稱

B．明確指標計量范圍

C．確定量化尺度和計量單位

D．明確計算方法

E．明確指標的平衡數(shù)量

7、關于征地費用各項標準《土地管理法》有明確規(guī)定：每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補償費標準為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的倍。

A：3～5 B：4～5 C：4～6 D：6～10 E：時間因素

8、勞動力市場包括__市場。

A．普通勞動力

B．專業(yè)人才

C．物業(yè)管理

D．土地

E．技術市場

9、能在生產(chǎn)領域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進的技術水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學的產(chǎn)業(yè)結構、產(chǎn)品結構、技術結構和組織結構等

C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素

D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值

10、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年．該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9％．采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為萬元。【2009年考試真題】

A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：時間因素

11、是級差地租產(chǎn)生的原因?！?002年考試真題】

A：土地的自然條件差異

B：土地的所有權壟斷

C：土地的生產(chǎn)效率差異

D：土地的經(jīng)營權壟斷

E：時間因素

12、表明對物質(zhì)資料具有某種權利的有價證券是。

A：資本證券

B：貨幣證券

C：商品證券

D：以上均不對

E：土地

13、關于土地估價報告的使用，下列做法正確的是（）。

A．估價機構將土地估價報告存檔，作為向行業(yè)管理機構申請資質(zhì)評審的材料

B．估價機構向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價報告不能提供給任何第三方 C．土地估價報告和土地估價技術報告均應提供給委托方

D．估價機構在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構的共同財產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報告有關內(nèi)容

14、評估在建工程價格，可以采用剩余法公式：在建工程價格=續(xù)建完成后的不動產(chǎn)價值--管理費用-投資利息-續(xù)建投資利潤-銷售稅費-購買在建工程稅費?！?006年考試真題】

A：已建成本

B：續(xù)建成本

C：房屋建造成本

D：土地開發(fā)費

E：時間因素

15、影響稅收負擔的因素是__。

A．經(jīng)濟發(fā)展水平

B．國家職能大小

C．分配秩序和分配政策

D．社會制度

E．總體的人均占有量

16、根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地分類(試行)》，耕地可分為灌溉水田、__、水澆地、旱地和菜地等三級地類。

A．望天田

B．苗圃

C．牧草地

D．茶園

17、影響土地價格的個別因素包括。

A：位置、交通條件

B：行政、社會、經(jīng)濟因素

C：地形、環(huán)境質(zhì)量、居住條件

D：面積、形狀、坡度

E：時間因素

18、為證券的發(fā)行出具資產(chǎn)評估報告的專業(yè)機構就其所應負責的內(nèi)容弄虛作假而造成損失的，承擔責任。

A：直接

B：連帶

C：全部

D：相關

E：35％～50％

19、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應當占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__以上。

A．60% B．80% C．90% D．95%

20、根據(jù)土地估價的合法原則，我國現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項中，不應作為以抵押為目的的估價對象為（）。A.工業(yè)用地? B.自用住宅用地? C.經(jīng)濟適用房用地? D.農(nóng)民宅基地

21、企業(yè)甲有住宅用地5000m2，現(xiàn)與開發(fā)商乙達成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設資金均由開發(fā)商乙出。預計該住宅項目容積率為1.6，住宅單位建筑面積的造價為1500元/m2，稅費為建筑造價的4%。建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的60%，開發(fā)商乙獲得總建筑面積的40%。則相當于企業(yè)甲以（）元/m2的地面價格出資。

A．1498 B．2340 C．3600 D．3744

22、定性研究與定量研究結合使用的前提條件是具備__的基礎數(shù)據(jù)。

A．定性研究

B．定量研究

C．經(jīng)濟數(shù)學

D．數(shù)理統(tǒng)計

23、土地的經(jīng)濟特征中，每塊土地利用的后果．不僅影響本區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟效益，而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個國家和社會的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟效益，產(chǎn)生巨大的社會后果。這是__特性的表現(xiàn)。

A．土地供給的稀缺性

B．土地用途的多樣性

C．土地利用方式的相對分散性

D．土地利用后果的社會性

24、__考慮每一類所包含的樣品數(shù)。

A．中間距離法

B．類平均法

C．絕對值法

D．重心法

25、下列可不設定行政許可的事項是__。

A．公民、法人或者其他組織能夠自主決定的B．特定行業(yè)的市場準人

C．有關企業(yè)的資格、資質(zhì)制度

D．行政機關采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的E．有關組織的資格、資質(zhì)制度

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某城市1998年至2003年期間，房價逐年上漲，漲幅依次為2%、5%、6%、5%、3%、5%，與2000年相比，該市2003年的房價上漲了__。

A．8。2% B．19.0% C．13.0% D．13.6%

2、在國內(nèi)外估價實踐中，許多地方工業(yè)用地的價格往往是按照土地征用和開發(fā)成本計算的，因而可以把__估算的價格當作建設用地價格的最低界限。

A．收益還原法

B．成本逼近法

C．市場比較法

D．剩余法

3、對于評估已建設完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是（）。

A．基準地價系數(shù)修正法

B．成本逼近法

C．收益還原法

D．剩余法

4、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式。

A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園

C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地

D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

E：取得開工許可證

5、根據(jù)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有。

A：無頂蓋的室外樓梯

B：未封閉的陽臺、挑廊

C：層高小于2．2 m的地下室、半地下室

D：層高在2．2 m以上的地下室、半地下室

E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

6、已知劣等地、優(yōu)等地各投資等量資本300元用于生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品，資本平均利潤率為20%，劣等地產(chǎn)量200kg，優(yōu)等地產(chǎn)量300kg，則優(yōu)等地級差地租是（）。

A．150元

B．180元

C．300元

D．360元

7、縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產(chǎn)開發(fā)的，應經(jīng)批準。

A：國務院

B：國土資源部

C：省級人民政府

D：縣級人民政府

E：自治區(qū)人民政府

8、城鎮(zhèn)土地等別劃分方法包括。

A：直觀法

B：數(shù)軸法

C：總分頻率曲線法

D：圖表法

E：層次分析法

9、具有征收土地審批權的部門有。

A：國務院

B：省級人民政府 C：國土資源部

D：市級人民政府

E：縣級人民政府

10、__是在監(jiān)察對象進行某一行為之前所作的監(jiān)察，目的是為了預防土地違法行為的發(fā)生。

A．事前監(jiān)察

B．事中監(jiān)察

C．事后監(jiān)察

D．普遍監(jiān)察

11、根據(jù)現(xiàn)行《土地利用現(xiàn)狀分類》，下列表述不正確的是__。

A．水田包括實行水生、早生農(nóng)作物輪種的耕地

B．園地包括用于育苗的土地

C．林地包括居民點內(nèi)部的綠化林木用地

D．林地包括跡地

12、遵循合法原則，要求土地估價應以估價對象__為前提估價。

A．合法產(chǎn)權

B．合法使用

C．合法處分

D．合法交易

E．最佳使用

13、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》所稱企業(yè)改制包括。

A：國有獨資企業(yè)改為國有獨資公司

B：國有獨資企業(yè)、國有獨資公司改為國有資本控股公司

C：國有獨資企業(yè)、國有獨資公司改為非國有資本控股公司

D：非國有資本控股公司改為國有資本控股公司

E：國有資本控股公司改為非國有資本控股公司

14、下列關于土地市場的特質(zhì)描述正確的是?！?008年考試真題】

A：土地交易實質(zhì)是土地產(chǎn)權契約的交易

B：流通方式的多樣性是土地市場特有的

C：土地市場是有形的土地和無形的權益、信息、咨詢服務等的統(tǒng)一體

D：土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其市場不具有一般市場的規(guī)定性

E：不同地區(qū)由于經(jīng)濟發(fā)展水平不同，土地市場產(chǎn)生和發(fā)展的動力也不完全相同

15、在經(jīng)濟學領域中，馬爾薩斯對于地租的解釋是__。

A．地租是地主階級不勞而獲的收入

B．地租是總產(chǎn)品價值中的剩余部分

C．地租是為使用土地而支付的價格

D．地租是農(nóng)業(yè)工人為租地農(nóng)場主創(chuàng)造的剩余價值

16、所有者權益包括__，資本公積金、盈余公積金和未分配利潤等四科目。

A．資本

B．注冊資本

C．實收資本

D．法人資本

17、下列屬于股票發(fā)行方式的是__發(fā)行。A．公開

B．不公開

C．企業(yè)

D．合資

E．搭配

18、地價區(qū)段劃分標準有。

A：商服繁華程度基本相同

B：城市地塊區(qū)位條件相似

C：城市地塊交通條件相似

D：地塊附近的人流量、位置相似

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

19、土地估價機構工商設立的基本條件包括。

A：機構名稱中應明示土地、不動產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價的評估或估價等表明土地估價專業(yè)的術語

B：依據(jù)《公司法》設立的有限責任公司性質(zhì)的土地評估機構名稱結尾應明確為有限責任公司．依據(jù)《合伙企業(yè)法》設立的土地評估機構名稱結尾宜稱為事務所

C：土地評估機構的法定代表人(有限責任公司)和執(zhí)行合伙企業(yè)事務的合伙人(合伙企業(yè))須具備土地估價師資格

D：機構詳細列明的營業(yè)范圍中應包含土地評估、不動產(chǎn)評估、地產(chǎn)評估、地價評估

E：有固定的經(jīng)營服務場所

20、耕地占用稅減稅范圍中，可以按規(guī)定稅額減半征收的包括。

A：農(nóng)村居民占用耕地新建住宅

B：對民政部門所辦福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的

C：國家在“老、少、邊、窮”地區(qū)采取以工代賑辦法修筑的公路，繳稅確實困難的，由省、自治區(qū)財政廳(局)審查核定，提出具體意見報財政部批準后

D：不屬于直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務的農(nóng)田水利設施，但確屬綜合性樞紐工程的E：對定居臺胞新建住宅占用耕地，如確屬于農(nóng)業(yè)戶口

21、根據(jù)城市建設的階段和工作需要，城市詳細規(guī)劃分為。

A：一般性詳細規(guī)劃

B：控制性詳細規(guī)劃

C：特殊性詳細規(guī)劃

D：修建性詳細規(guī)劃

E：總體規(guī)劃

22、下列關于不同估價方法適用目的的說法正確的有__。

A．估價方法的應用應根據(jù)估價對象和估價目的，選用兩種以上(不含兩種)進行估價

B．居住用地宜選用市場比較法、成本逼近法、收益還原法、基準地價系數(shù)修正法

C．評估新開發(fā)完成的居住用地最適宜的評估方法是成本逼近法、剩余法

D．工業(yè)用地宜選用市場比較法、成本逼近法和基準地價系數(shù)修正法，在特殊情況下，也可采用收益還原法

E．商服用地宜選用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準地價系數(shù)修正法

23、城市布局形式按其外部的幾何形態(tài)，可劃分為團狀城市、和環(huán)狀城市等。

A：帶狀城市

B：星狀城市

C：組團狀城市

D：塊狀城市

E：鑲嵌狀城市

24、評估高檔公寓用地，一般應首選市場比較法，輔之以。

A：收益還原法

B：假設開發(fā)法

C：成本逼近法

D：剩余法

E：基準地價系數(shù)修正法

25、委托外單位加工的存貨，其計價標準有。

A：協(xié)議確認

B：實際耗用的原材料

C：加工費用

D：交納的稅金

E：標準計價原則法

第四篇：新疆2015年上半年土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)用地考試試卷

新疆2015年上半年土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)

用地考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、目前，我國實行土地__。A．私有制 B．公有制

C．私有制和公有制相結合 D．以上答案都不對

2、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

3、土地資源利用的社會因素不包括__。A．社會發(fā)展水平B．社會需求 C．人口狀況 D．土地價格

4、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入包括__。A．貨幣收入 B．實物收入 C．其他收入

D．預計可獲得的收入

5、依法屬于國家所有的土地有__。A．城市市區(qū)的土地 B．城市郊區(qū)的土地

C．農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)D．國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地

E．國家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地

6、能在生產(chǎn)領域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進的技術水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學的產(chǎn)業(yè)結構、產(chǎn)品結構、技術結構和組織結構等 C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值

7、供給與需求原則的前提是原則。A：競爭 B：超額利潤 C：替代 D：協(xié)調(diào) E：時間因素

8、劃定基本農(nóng)田保護區(qū)時，原耕地上土地承包者的承包經(jīng)營權__。A．不得改變

B．可以有條件的改變 C．可以改變

D．必須重新確定

9、下列占用土地行為應免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。A．民營企業(yè)占用的土地 B．公園自用的綠地 C．國有企業(yè)占用的土地

D．間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地

10、非農(nóng)業(yè)建設經(jīng)批準占用耕地，占用者應按照__的原則，負責開墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當?shù)母?。A．“占多少、墾多少” B．“占多少、補多少” C．“補多少、墾多少” D．“墾多少、補多少”

11、土地估價師運用剩余法估價過程中，在估算不動產(chǎn)總價時，正確的方法是__。A．依據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù) B．根據(jù)銷售廣告中的報價

C．選擇三個市場案例經(jīng)市場比較法修正確定 D．采用申請銷售許可證時備案的售價

12、下列各項不適用于路線價估價法的是。A：農(nóng)村用地的估價 B：城市的估價 C：市街地

D：需要在大范圍內(nèi)對多宗土地進行估價的場合 E：國家實行土地估價師資格認證制度

13、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進行經(jīng)營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得__。A．屬于抵押財產(chǎn)，應歸銀行所有

B．是抵押財產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有 C．不屬于抵押財產(chǎn)，歸企業(yè)所有

D．是抵押財產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有

14、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)?！?006年考試真題】 A： B： C： D：

E：時間因素

15、土地利用管理工作的“龍頭”是__。A．土地規(guī)劃 B．土地管理

C．土地利用總體規(guī)劃 D．土地利用

16、政府抑制不動產(chǎn)價格的措施不包括（）。A．制定最高限價 B．制定標準價格 C．控制土地供應量

D．建立并完善不動產(chǎn)交易管理制度

17、關于城鎮(zhèn)基準地價更新的技術思路，下列說法正確的是。A：更新必須是從土地定級到基準地價水平的全面更新

B：對基準地價的更新，可以根據(jù)對地方土地市場歷年的分析成果，以地價指數(shù)為依據(jù)進行更新

C：在已完成土地定級估價計算機系統(tǒng)基礎上，調(diào)整有關參數(shù)自動更新即可 D：在已完成土地定級估價工作成果基礎上，由地價委員會確定調(diào)整幅度進行更新

E：合法性

18、在居住區(qū)范圍內(nèi)的小廣場、停車場、回車場等用地屬于用地。A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服務設施用地 D：綠化用地 E：土地

19、某銀行準備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認為比較合適的依據(jù)是。A：工程概算 B：工程預算 C：設計概算 D：貸款計劃 E：土地

20、某建筑物的建筑面積為200㎡，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為萬元。A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時間因素

21、成果驗收報告的主要內(nèi)容沒有__。

A．各項成果檢查量、合格率及與標準的比較 B．對成果應用的批評建議

C．對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結論 D．存在的主要問題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應處理意見

22、是政府為管理土地市場，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評定的土地等級和區(qū)域的平均價格。A：交易底價 B：基準地價 C：課稅價格 D：申報地價 E：時間因素

23、根據(jù)國務院辦公廳《關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知》，下列關于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是。

A：納入土地出讓收入管理的不僅包括土地出讓價款，而且包括國有土地租賃的租金

B：土地出讓收入由國土資源行政主管部門負責征收管理 C：對土地出讓收支實行預決算管理

D：土地出讓收入的使用重點向新農(nóng)村建設傾斜 E：35％～50％

24、土地收益可以分為有形收益和無形收益，有形收益是可以用表現(xiàn)的收益．(2000年真題)A：貨幣形式 B：實物形式 C：地價形式 D：地租形式 E：合法性

25、W房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用權，因建設資金未到位，《土地使用權出讓合同》確定2006年4月1日動工開發(fā)。直到2007年4月20日仍未進行。這時土地出讓者__。A．可以無償收回土地使用權

B．可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費 C．可以對風凰公司處以相當于地使用權出讓金百分之二十的罰款 D．既不能收回土地使用權，也不能征收土地閑置費，更不能罰款

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地權屬確定的中心內(nèi)容是確認土地權屬性質(zhì)和土地權屬來源的合法性，在確定土地權屬中必須遵循__原則。A．依法

B．充分考慮歷史背景 C．土地所有權的單向流動 D．充分考慮土地質(zhì)量 E．重視土地經(jīng)濟性

2、甲通過轉(zhuǎn)讓獲得一宗國有土地的土地使用權，并委托登記代理機構乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國土地登記資料公開查詢辦法的有關規(guī)定，下列說法正確的是__。

A．甲有權查詢該宗地的地籍調(diào)查表和土地登記卡 B．乙有權查詢該宗地的地籍調(diào)查表和土地登記卡 C．乙只有在甲的陪同下才可查詢該宗地的地籍調(diào)查表

D．任何單位和個人都有權依公開查詢辦法查詢該宗地的土地登記卡和宗地圖 E．國家安全機關在任何情況下，都有權查詢該宗地的地籍調(diào)查表

3、在國有土地租賃過程中,承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后,經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定可將承租土地使用權?！?004、2002年考試真題】 A：出租 B：出讓 C：轉(zhuǎn)讓 D：抵押

E：土地的“公有價值”部分是真正的地租

4、結構施工圖包括。A：基礎平面圖 B：基礎剖面圖 C：電氣施工圖

D：屋蓋結構布置圖 E：樓層結構布置圖

5、以下關于基準地價評估區(qū)段劃分的具體做法正確的是__。A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B．在確定有路線價標準的地價區(qū)段，以里地線為界 C．區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段 D．人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)

E．對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場等

6、【2006年考試】土地利用計劃管理應遵循的基本原則有。A：耕地占補平衡 B：土地需求引導供應 C：建設用地總量不變

D：優(yōu)先保證重點建設項目

E：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設用地減少相掛鉤

7、下面關于市場經(jīng)濟的表述，正確的選項為（）。A．市場經(jīng)濟是以市場機制為基礎的資源配置方式 B．勞動分工是市場經(jīng)濟存在的基礎

C．在資本主義初期的自由市場經(jīng)濟中，政府的主要職能是制定和執(zhí)行宏觀經(jīng)濟政策

D．市場經(jīng)濟是高度社會化的商品經(jīng)濟

8、農(nóng)用地分等單元劃分的主要方法是。A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：地形法

9、城市中（）制可以減少外部效應。A．公害分區(qū) B．財政分區(qū) C．設計分區(qū) D．功能分區(qū)

10、下列條件中，（）為采用市場比較法評估時選擇土地交易案例的基本要求。A．交易案例的用途與待估土地應相同

B．交易案例的開發(fā)程度與待估土地完全一致

C．交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應能夠修正到正常交易價格

D．交易案例的交易時間不應超過五年 E．交易案例的交易類型與估價目的相符

11、按監(jiān)察的__，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察。A．時間的不同 B．活動范圍 C．對象

D．系統(tǒng)關系

12、《物權法》規(guī)定，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起__日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A．15 B．30 C．45 D．60

13、下列耕地中，應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃人基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴格管理。A：經(jīng)國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地

B：無良好的水利與水土保持設施的耕地

C：正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田 D：蔬菜生產(chǎn)基地

E：農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田

14、當面臨經(jīng)濟過熱的情形時，可采取的政策有．【2009年考試真題】 A：提高利率

B：降低企業(yè)所得稅率 C：提高存款準備金率 D：發(fā)行央行票據(jù) E：增加政府開支

15、集聚因素主要通過對工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟效益產(chǎn)生影響。A：人口集聚 B：環(huán)境集聚

C：生產(chǎn)或技術集聚 D：社會集聚 E：自然集聚

16、土地用途管制的內(nèi)容包括等。A：按用途對土地進行分類

B：土地利用總體規(guī)劃規(guī)定土地用途 C：土地登記注明土地用途 D：土地用途變更實行審批 E：土地用途變更實行備案

17、在確定房屋建筑面積時，不計算建筑面積的范圍包括．【2006年考試真題】 A：層高小于2．2米的夾層 B：突出房屋墻面的裝飾柱 C：房屋之間無上蓋的架空通廊

D：騎樓的底層用作道路街巷通行的部分 E：無頂蓋的室外樓梯

18、下列關于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本集體經(jīng)濟組織所有的土地，正確的是。

A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用屬于本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有的土地，村辦企業(yè)使用本村集體所有的土地

B：允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用村或村民組所有的土地

C：村辦企業(yè)也不能使用村民組或其他村集體所有的土地

D：集體經(jīng)濟組織可用本集體所有土地與其他單位和個人以土地使用權入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)

E：不允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用村或村民組所有的土地

19、土地估價方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價 C．應用估價

D．基準地價系數(shù)修正 E．成本估價 20、對未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括__等。A．不需經(jīng)原批準機關批準

B．由市、縣人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府批準后予以公告

C．由市、縣人民政府報經(jīng)原批準刖地的人民政府批準后予以公告 D．終止土地有償使用合同或者撤銷建設用地批準書 E．下達《收回國有土地使朋權決定書》

21、土地使用稅的課稅對象是范圍內(nèi)的土地。A：城市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：工礦區(qū) E：農(nóng)村

22、建筑工程概算可采用方法編制。A：算定額 B：概算指標

C：類似工程預(決)算 D：施工圖預算 E：管理費用

23、我國社會主義初級階段的一項基本經(jīng)濟制度是__。A．所有制為主體、公有制經(jīng)濟共同發(fā)展 B．公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展 C．私有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展 D．公有制為主體、私有制經(jīng)濟共同發(fā)展

24、根據(jù)有關法律的規(guī)定，土地使用權可以因下列原因終止。A：土地滅失

B：土地使用權期限屆滿

C：國家依公共利益需要，依法定程序收回

D：以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿1年的

E：以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿2年的

25、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。A．數(shù)量 B．形狀 C．質(zhì)量 D．資金 E．大小

第五篇：2015年四川省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)考試試題

2015年四川省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)考試試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為萬元?！?006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時間因素

2、土地變更登記，是指因__而進行的登記。A．土地權利人發(fā)生改變 B．土地權利人姓名發(fā)生變更 C．土地權利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經(jīng)人民政府批準后而進行的登記

E．土地權利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

3、在城市規(guī)劃領域的《馬丘比丘憲章》中，將視為城市規(guī)劃基本任務的出發(fā)點．【2007年考試真題】

A：貫徹區(qū)域是城市存在基礎的思想

B：體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點的價值衡量 C：反映人與人的相互作用與交往

D：理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會經(jīng)濟因素影響的重要性 E：土地

4、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復征稅的方法主要有__。A．扣除法 B．低稅法 C．抵免法 D．遞減法 E．免稅法

5、通過被估資產(chǎn)的新舊程度來確定實體性貶值的方法屬于__。A．使用年限法 B．功能價值法 C．成新率法

D．使用量比較法

6、行政復議原則上采取書面審查的辦法，有下列__情形之一的，應當進行實地調(diào)查。

A．影響較大的 B．需要實地止嫩或者勘測的

C．證據(jù)與當事人陳述有較大差異的 D．證據(jù)五當事人陳述有微小差異的 E．復議饑構認為需要實地調(diào)查的

7、在一些城市中，距離重點中、小學近的區(qū)域內(nèi)的居住地價通常較高，其原因主要在于。A：繁華程度高 B：集聚規(guī)模大

C：交通通達條件好

D：公共配套設施狀況好 E：時間因素

8、土地條件調(diào)查包括__。A．土地自然要素調(diào)查 B．能源調(diào)查

C．社會經(jīng)濟條件調(diào)查 D．地形調(diào)查 E．資源調(diào)查

9、房產(chǎn)測量成果審核實行制度．【2006年考試真題】 A：二級檢查一級驗收 B：二級檢查二級驗收 C：三級檢查一級驗收 D：三級檢查二級驗收 E：土地

10、某宗地的無限年期土地使用權價格為1000萬元，土地還原利率為6％，該宗地70年土地使用權價格是萬元?！?008年考試真題】 A：1017 B：987 C：983 D：910 E：時間因素

11、下列關于建筑物等級的說法錯誤的是__。

A．大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50-100年

B．建筑物耐火等級由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構件燒性能和耐火極限決定

C．不同建筑物類別在考慮抗震等級時取用的抗震烈度與抗震計算設防烈度不一定相同

D．根據(jù)房屋的結構、裝修、設備的完好、損壞程度，房屋可分為房、基本完好房、一般損壞房、危房四個級別

12、標準深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的__。A．平均數(shù) B．中位數(shù) C．眾數(shù) D．總和

13、股票屬于。A：短期信用工具 B：長期信用工具 C：不定期信用工具 D：中期信用工具 E：土地

14、甲宗土地樓面地價為700元／㎡，建筑容積率為5，乙宗土地樓面地價為500元／㎡，建筑容積率為7，則兩宗土地的總價相比，．(2002年真題)A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：難以判斷 E：合法性

15、城鎮(zhèn)土地使用權出讓中，出讓總面積是。A：時期指標 B：時點指標 C：相對指標 D：平均指標 E：土地

16、自治區(qū)的自治條例和單行條例，報__批準后生效。A．全國人民代表大會常務委員會 B．國務院

C．自治區(qū)人民代表大會常務委員會 D．自治區(qū)人民政府

17、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元．其中，甲單位在當月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項．該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當月月底，應繳納萬元營業(yè)稅．【2006年考試真題】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

18、劉某等人，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經(jīng)法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經(jīng)審批，領取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應是。A：股東會成立日

B：公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C：申請成立日

D：政府主管部門批準成立日 E：35％～50％

19、下列各項中不能從總平面圖中了解到的有。A：宗地形狀

B：方位、坐標、四至 C：地上建筑物形狀 D：各層次的構造

E：國家實行土地估價師資格認證制度

20、在影響土地價格的諸多因素中，基礎和公用設施條件屬于。A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個別因素 D：經(jīng)濟因素 E：合法性

21、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的規(guī)定，應用多因素綜合評價法進行城鎮(zhèn)土地分等時，是考慮城鎮(zhèn)基礎設施狀況的必選因子。【2004年考試真題】 A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時間因素

22、關于土地估價報告的使用，下列做法正確的是。

A：估價機構將土地估價報告存檔，作為向行業(yè)管理機構申請資質(zhì)評審的材料 B：估價機構向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價報告不能提供給任何第三方

C：土地估價報告和土地估價技術報告均應提供給委托方

D：估價機構在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構的共同財產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報告有關內(nèi)容 E：合法性

23、利用外資的形式很多，一般將其分為__。A．訂立進出口貿(mào)易合同 B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內(nèi)進行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機構的援助性貸款 E．利用外資進行國外貿(mào)易

24、剩余法估價中為保證估價結果的安全性，往往預備有不可預見費，一般為總建筑費和專業(yè)費之和的__。A．1%～2% B．2%～3% C．2%～4% D．2%～5% 25、2010年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權屬爭議，根據(jù)《土地權屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，A縣國土資源行政主管部門最遲應在以前提出調(diào)查處理意見。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地登記的內(nèi)容包括土地權利主體、權利客體及其權利合法性證明。下列各項屬于權利客體的是__。A．法人代表 B．他項權利者 C．土地用途 D．買賣協(xié)議

2、爭議解決的辦法有。A：協(xié)商 B：仲裁 C：調(diào)解 D：訴訟 E：私下解決

3、土地的__性決定了人們只能就地利用土地。A．位置固定 B．面積有限 C．質(zhì)量差異 D．功能永久

4、房地出租中，__的費用計算與房屋重置價無關。A．管理費 B．維修費 C．保險費

D．房屋折舊費

5、關于國有土地租賃和土地使用權出租，下列說法正確的是。

A：國有土地租賃是以國家所有者為出租人，屬于國有建設用地使用權的原始取得

B：土地使用權出租是以出讓建設用地使用權人為出租人，屬于建設用地使用權部分權能的傳來取得

C：國有土地租賃權涉及兩種登記，即初始登記和變更登記 D：土地使用權出租發(fā)生在土地一級市場 E：國有土地租賃發(fā)生在土地二級市場

6、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護方針是。A：全面規(guī)劃 B：占補結合 C：合理利用 D：用養(yǎng)結合 E：嚴格保護

7、經(jīng)國務院批準占用基本農(nóng)田的項目，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)國務院批準，由縣級以上人民政府。

A：由原耕種集體恢復耕種 B：由原耕種個人恢復耕種 C：由用地單位組織耕種 D：無償收回土地使用權 E：重新劃入基本農(nóng)田保護區(qū)

8、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6%，若未來各年的純收益將在上一年的基礎上增加1萬元，該土地無限年的收益價格最接近于__萬元。A．1350 B．1533 C．1611 D．1722

9、股票的基本特征可概括為．【2008年考試真題】 A：有償性 B：風險性 C：穩(wěn)定性 D：流通性

E：價格的波動性

10、城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。A：省會 B：治區(qū)首府

C：50萬人口以上的大城市的 D：100萬人口以上的大城市的 E：地級市

11、對工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生重大影響的是__。A．制成品的成本 B．運費

C．遍布性原料 D．限地性原料

12、納稅人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關審批，但年減免稅額達到或超過__萬元的，要報經(jīng)財政部、國家稅務總局批準。A．6 B．10 C．16 D．30

13、估價要考慮__等因素對土地收益的影響。A．社會經(jīng)濟發(fā)展 B．土地利用方式 C．土地預期收益 D．土地利用政策 E．地塊大小

14、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來源包括__。A．財政預算安排的廉租住房保障資金 B．住房專項維修資金

C．提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額 D．土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E．政府的廉租住房租金收入

15、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結果，對土地權屬、面積、用途等進行全面的實質(zhì)性的審查。A：土地登記規(guī)則 B：土地管理法

C：土地管理法實施細則 D：城市房地產(chǎn)管理法 E：35％～50％

16、土地估價中的替代原則是指土地價格水平．(2000年真題)A：由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定

B：由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C：可通過比較地塊的條件和使用價值來確定 D：根據(jù)過去實際收益的高低來確定

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

17、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業(yè)務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年

18、房地產(chǎn)稅收的特征不包括__。A．征稅對象特定 B．稅收體系簡單 C．稅源分布零散 D．稅收基礎穩(wěn)定

19、下列關于基準地價評估原理的描述正確的有。

A：各行業(yè)對土地地質(zhì)狀況要求不同是評估基準地價的依據(jù)

B：土地形狀、大小差異給不同行業(yè)、使用者帶來不同的土地收益是形成不同行業(yè)用地基準地價的基礎

C：任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應有其最佳位置，使不同用地基準地價具有不同的空間分布規(guī)律

D：城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和變化性是基準地價相對穩(wěn)定和不斷演化的前提

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

20、會計核算一般原則中，要求提供相互可比的會計信息的原則是__。A．可比性原則 B．一貫性原則 C．及時性原則 D．相關性原則

21、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類的有。【2004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護建設稅 C：契稅 D：營業(yè)稅

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定

22、下列各項中，應計入固定資產(chǎn)成本的有．【2007年考試真題】 A：固定資產(chǎn)進行日常修理發(fā)生的人工費用

B：固定資產(chǎn)安裝過程中領用原材料所負擔的增值稅 C：固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息

D：固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失 E：固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息

23、設計統(tǒng)計指標時，應力求滿足的要求．【2008年考試真題】 A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預測性

24、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)食業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于__核定。A．1% B．2% C．3% D．4%

25、保險合同的主體包括。A：政府 B：當事人 C：關系人 D：輔助人

E：保險業(yè)監(jiān)管部門