第一篇：離婚過程中打官司應當注意的問題（范文模版）

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離婚過程中打官司應當注意的問題

離婚過程中打官司應當注意的問題

一般離婚案件有三個爭議焦點問題：

其一：夫妻感情是否確已破裂；

其二：離婚后子女由哪方撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費如何支付；

其三：家庭財產如何分割。

如果夫妻雙方對以上三個焦點問題，能夠協(xié)商一致，就可以直接到民政局婚姻登記機關辦理離婚手續(xù)了，即可以節(jié)約費用，又可以節(jié)省時間。但本律師建議，最好在去之前寫好離婚協(xié)議，并雙方簽字，這樣把雙方的意思表示固定下來，省得雙方在民政局辦手續(xù)時，因為一些枝節(jié)問題發(fā)生爭議，從而避免要幾次去民政局才能辦妥的尷尬。

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但是，有近40%的離婚爭議，男女雙方爭議分歧大，不能就離婚協(xié)議達成一致，只能聘請律師從中斡旋，直至訴到法院。有些當事人甚至省去了聘請律師這一步，直接到法院進行訴訟。

一、立案時應注意的問題。

(一)仔細審閱提交訴訟材料，避免不必要麻煩的發(fā)生。

1、避免被告二個住所地的情況出現(xiàn)。

根據(jù)有關要求，一方提起離婚訴訟，立案時，應該提交法院的材料有：

(1)起訴狀；

(2)結婚證書；

(3)身份證；

(4)財產清單。

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應該注意的是，在提起訴訟之前，應核對雙方現(xiàn)在的住址是否與戶口本或身份證上的一致。特別是被告的信息不能出現(xiàn)兩個或以上的住址，否則有的法院會讓當事人提供被告現(xiàn)住所地的證據(jù)，一般是現(xiàn)住所在居委會的證明，這是非常麻煩的，當天立不上案不說，還要去被告居委會開證明，費力又求人。因此，立案之前核對提交的訴訟材料，避免出現(xiàn)被告兩個以上的住址的情況應當引起注意。

2、規(guī)范書寫起訴狀。

對起訴狀的書寫，最好套用固定的格式，注意寫明原、被告住址的郵政編碼，以及雙方的聯(lián)系電話、手機，以方便法院與當事人聯(lián)系。

有些原告滿腹委屈，因此在書寫起訴狀時，如寫長篇小說，洋洋幾千言，或者羅里羅嗦，恨不得到家里發(fā)生的事兒，全部寫在訴狀上，其實這是沒有必要的。在正文里，只要簡要寫明感情不和的原因和表現(xiàn)形式就可以了，記實性、記事性的說明不要太多，否則層次性不強，主次不清，法官看得云里霧里，事得其反。

(二)關于提交財產清單的問題。

因為離婚糾紛財產爭議一并處理，加之法院是按爭議財產數(shù)額收取費用的，因此，法院會讓原告提交財產清單。李律師還是建議當事人盡

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量少列財產數(shù)額，先少預交訴訟費用，這不是惡意避免向法院交費，而是因為起訴后，原、被告仍有庭外和解的可能性，也就是仍有協(xié)商致，協(xié)議離婚的可能。但如果一旦協(xié)商一致，要撤訴，向法院交納的訴訟費用只能退一半，因此，交的越多，“損失”就會越大。而對于法院來說，因為可以根據(jù)開放審理的財產數(shù)額，責令原告補交訴訟費用，因此，法院可以通過這種救濟途徑收取應當收取的費用。

當然，本律師在此并不是建議原告要偽造或虛報訴訟材料，這樣會引起法院立案人員的反感，甚至會引起訴訟過程中被動局面的出現(xiàn)。

(三)關于立案前后時間段的把屋。

有些法院周一到周五每天都可以立案，有些法院在有些特定的時段(比如周五上午或下午)是不立案的。因此，最好安排在周一到周四立案，最好在下午四點之前立案，否則四點后法院可能就不受理了。

立案后，要注意記住自己的案號，并詢問立案人員何時案件可以轉到民庭、或哪個法庭，而后及時與法庭審判人員聯(lián)系案件進度事宜。一般立案后，三天內可以轉到民庭或法庭，因此，立案三天后打電話查詢案件承辦人員是可以查到的。

(四)關于附帶申請調查取證文書的問題。

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由于法律法規(guī)的限制，在一般情況下，有些特定的證據(jù)，如銀行存款情況、股票帳號情況等當事人不能在訴前調查，只能委托法院調查，或申請法院出具調查令調查。但如果對方一知道原告訴至法院，很可能就會立即將資金轉移，因此，我們婚姻律師建議原告直接在訴狀中附帶申請法院調查取證申請書或調查令申請書，并注明先查詢再送達的理由，不至于 “打草驚蛇”，以維護自己的合法權益。一旦查詢賬上仍有大量資金立即采取財產保全，以求主動。

二、答辯期間應注意的問題

(一)補足應提交的證據(jù)，防止舉證期間過期。

根據(jù)最高院的舉證規(guī)則，一般法院會在立案時，同時給原告一份舉證告之書，法院審理離婚案件的舉證期限一般有二種，一是立案后的七日內，二是開庭前。如果是第二種舉證期限，問題就不大了，在開庭前交納就可以了。如果是第一種舉證期限，一定要按時交證據(jù)，否則，很可能被對方律師抓住把柄，處于被動。

(二)注意與承辦法官聯(lián)系，及時知曉開庭時間。

根據(jù)民訴法的規(guī)定，法院應在開庭三日前，將傳票送達雙方當事人。

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但是，由于法院開庭的時間，會影響雙方庭外調解的進度以及成功率，因此，提早了解法院的安排就顯得尤為必要。另外，如果對方交納了答辯狀，也可以在第一時間得知，并收閱，這樣可以了解對方的心里動態(tài)。

(三)不放棄與對方的調解協(xié)商。

雖然訴至法院，但這不意味著雙方一定 “法庭上見”。起訴到法院，在某種程序上講，更能促使雙方認識到客觀事實，更能認真審視自己的離婚要求，反而使庭外和解的可能性增大。因此，在期間仍與對方聯(lián)系調解事宜，也是必要的。

三、開庭時應該注意的問題。

該帶的訴訟材料，如身份證、答辯狀、證據(jù)原件一定要帶齊。法院一般讓當事人做的陳述，最好前提寫好，開庭一邊看，一邊說。由于原、被告所處的角度不同，準備的陳述材料也不同。作為原告，在陳述時，應盡量把夫妻感情破裂的表現(xiàn)以及事實陳述清楚，并配有相關例證。作為被告，應盡量圍繞夫妻感情尚可、不到分手地步為中心，擺事實，講道理。不要強調對方某一點的陳述不符合事實，而要把握整個大的方向，不要被對方 “牽著鼻子走”，陷入訴訟中的被動。

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在辯論階段，聽對方陳述時一定要聚神會神，不要為對方不中聽的言辭氣暈了頭腦。對方說的不對的要點，要拿筆記住，然后繼續(xù)向下聽。在反駁時，要有條理地圍繞自己的主張反駁。很多當事人在答辯時，往往按對方說錯的地方，一條一條糾正，作為辯論提綱，其實這是不妥的，要有自己的思路，不要順著對方安排的路走，以防陷入對方的陷阱。

四、宣判后，要仔細閱讀法院的判決書，決定是否服判或上訴。

判決書下來后，當事人往往是倒著看的，先看判決結果，或喜或悲。但對于判決書中的內容，法院判決的依據(jù)，往往少有當事人仔細研究和推敲。一份判決書中有三部分最為重要：

1、本院查明……

2、本院認為……

3、如下判決……

判決結果的基礎，就是本院查明；判決結果的依據(jù)，就是本院認為。實踐中，一點兒瑕疵都不存在的判決書很難找到，但并不是有了瑕疵就找到了上訴的理由。要看法院關鍵的判決所依據(jù)的事實是否真實、法律咨詢s.yingle.com

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客觀。一般情況下，離婚案件中，一審判決一旦生效，如果不是認定事實不清、適用法律錯誤，只是存在一些小的問題，即使上訴，二審法院改判的可能性較小。

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第二篇：離婚訴訟過程中的注意問題

離婚訴訟過程中的注意問題

1．起訴前五項準備

（1）取得家人的支持

誠如結婚并不是兩個人之間的事一樣，離婚同樣不只是兩個人之間的事。家人特別是父母的支持，對于離婚中相關糾葛的處理以及離婚后安穩(wěn)地度過轉折期，對當事者具有極為重要的意義。

家人對當事者離婚意愿的支持，并不意味著一起卷入相關的紛爭中。實踐表明，配偶一方的家人與對方一齊處子對立面，常常會使離婚矛盾進一步擴大，使很多本該能調解解決的離婚爭議無法達成。

為此，家人的正確支持應從以下四個方面把握：一是對自己的子女提供情感上的疏導，離婚并不是件什么大不了的事；二是尋找適當?shù)臅r機與對方溝通，從情感上打動對方，協(xié)助調解方案的達成；三是當調解無法達成時，從情感上表示理解；四是涉及小孩撫養(yǎng)時，提供力所能及的幫助。

（2）人身安全的保護

陷于離婚爭議中的當事者，情緒的波動往往較大。特別當一方存在家庭暴力傾向，或者是離婚的提起是由于一方存在其他過錯時，情緒的對立往往更為突出。在離婚的商談過程中，常常會出現(xiàn)言語的攻擊，甚至簡單到一個眼神、一個動作都會被認為是對對方的不屑或侮辱，稍有不慎便會暴力相向。

因而在離婚的商談過程中，人身安全的保護非常重要。把握此原則，在言語上要盡可能克制，風涼話在這個時候沒有任何意義，根本無助于問題的解決。理性的談判與溝通，更可能促使調解的達成。

一旦出現(xiàn)暴力相向時，要及時的離開現(xiàn)場，或是報警求助。若出現(xiàn)傷情時，則要注意到公安機關驗傷，保留相關的診斷證明，以備后用。而實踐中一個有趣的結果是，在離婚談判中出現(xiàn)暴力問題時，民警會促使雙方“痛快”地達成離婚協(xié)議，以消除雙方的矛盾。

（3）分居的審慎選擇

在離婚爭議中，若商談根本沒有可能，甚至有家庭暴力等危及當事者人身安全情形時，分居不失為一個避免爭議擴大的一個有利選擇。

但在分居決定做出時，有三個問題需要考慮好：一是婚是否真非離不可了，分居常會使婚姻處于不可調和狀態(tài)；二是家庭中的財產是否作了相應的保護，比如財產權利憑證、個人貴重物品及衣物要一起帶走；三是小孩日后的生活及教育問題是否一并解決了，或是自己做好了充分的準備。

另外需要注意的是，分居之后，居住地址一定要保密，別向對方透露，以免對方不斷的騷擾，反倒造成自己居無定所。

（4）對方的極端行為防范

離婚的意思提出后，不愿離婚的一方要么出于和好的考慮，要么出于報復心理，常會作出一些極端的行為。比如以死相逼，甚至以小孩的人身安全相威脅，有的則揚言要向對方或對方的親屬下毒手，或是向公眾揭露對方一些隱私等。

對于這些威脅，應根據(jù)不同的情況采取不同的對策。對于以自殘相威脅者，盡是避免與對方的正面沖突，尋求對方的好友（注意，這個時候對方的親屬不一定能幫上忙，反倒可能令對方親屬產生同仇敵汽情緒）提供幫助，陪伴對方一段時間，自己則選擇分居。一段時間之后，此類極端情緒往往能消除。對于揚言威脅對方或對方親屬者，這一類行為看似恐怖，實際最好解決。在自己或親屬收到威脅信息時，及時向警方報案，此類威脅常常能夠消除。對于要向公眾揭露自己的隱私者，一方面要妥善地與對方溝通，另一方面則要明確即便對方宣揚也不能改變自己離婚的意愿。

（5）調解方案的積極啟動

調解方案的啟動，其實是以上四個方面的總括。一個專業(yè)的離婚咨詢師常常能把握好離婚的調解步驟，即便調解無法達成，但對于雙方矛盾的消除，對立情緒的減弱，當事人心理上的疏導，均能起到積極的作用。

調解的實施可以分不同的階段進行，從離婚的提出，到與對方的詳細溝通，再具體到離婚方案的商談，逐漸推進，不要急于求成。實踐證明，離婚方案越早做出讓步，越難以達成一致意見。但不讓步，并不意味著不商談，在協(xié)議的簽訂時仍可以做出讓步，以使離婚手續(xù)的辦理更為順利。

2．離婚答辯三大智慧

（1）管轄異議的提起與否

在現(xiàn)有的司法體制下，人情官司仍無法避免。打官司先找好法院的情況仍在一定程度上普遍存在。實際上“關系”的疏通并沒有多大意義，很多時候給當事人的只是一個心理安慰。只要當事人一再堅持，“關系”給對方的保障往往難以奏效，畢竟法制在逐漸進步。

在離婚訴訟中，對于被告而言，管轄異議的提出有三個方面的意義：一是避免對方先人為主的人情官司，先提出異議爭取到心理上的平衡；二是督促法院正確管轄，特別是經常居住地不在戶籍所在地時，管轄異議常能獲準；三是爭取證據(jù)取證時間，一般情況下在無特殊情形時，申請延期審理往往不會批準，但管轄異議的提出必然會有一個時間審理。即便當庭駁回，也會有一個上訴期。

（2）離與不離的答辯智慧

在離婚訴訟中，不同意離婚（特別是對于女方而言）常能獲得離婚條件上的主動。中國現(xiàn)在的離婚制度，采取的是限制離婚主義，也就是人們通常理解的第一次起訴通常不會判決離婚。而原告起訴離婚，都是想盡早實現(xiàn)離婚的目的，一個很重要的前提是被告要能配合，否則第一次起訴常會被駁回。

在此種情況下，原告要想一次就實現(xiàn)離婚的目的，在財產分割及小孩撫養(yǎng)方面就應做出一定的讓步。實踐中，被告利用好這一點，在權益上多磨出一些是不難實現(xiàn)的。

（3）要求賠償?shù)拇疝q請求

離婚訴訟中不存在反訴的問題，這是與一般的民事糾紛最大的不同。對于財產的分割請求，離婚精神損害賠償，子女撫養(yǎng)費用的要求，均是以答辯的形式做出，并且不存在先行交納案件受理費的問題。

注意到這一點，不要被原告的訴訟請求所誤導。離婚訴訟并不只審原告的訴訟請求，也應該審被告的答辯請求。

3．庭審策略八個要點

（1）增加訴訟請求

離婚訴訟請求出于策略方面的考慮，既可能是為省案件受理費故意少列財產分割請求，也可能是為給被告一個“煙霧彈”，故意少提訴訟請求，讓被告放松警惕，在起訴書中會少列訴訟請求。當然，也可能因財產調查的限制，有些財產如銀行存款、股票資金等需要通過法院調查才能知道，不得不少列訴訟請求。為此，作為一項重要的訴訟權利，原告可以在庭審結束前的任何時間，向法庭要求增加訴訟請求。

對于訴訟請求的增加，千萬不要不好意思為法庭增加麻煩。處理麻煩是法庭的職責所在，當然更為重要的是涉及自己的切身利益。而增加訴訟請求的方式，只需在庭審過程中口頭向法庭闡明即可，由書記員作出記錄。

若在前期工作的基礎上，在法庭第一次通知雙方當事人到庭時調解成功，要么是雙方和解，撤回起訴；①要么是達成離婚調解協(xié)議。

（2）法庭發(fā)言簡明扼要

離婚糾紛的特性所在，必然牽涉太多的情感糾葛。無論是原告方，還是被告方，都可能有滿腔的抱怨要在法庭上一一抒發(fā)出來，并希望法官能充分了解自己的無辜和對方的過錯。而法官往往會打斷當事人的這種繁復的陳述，要求當事人簡明扼要地敘述相關問題。很多當事人一被法官打斷，下一步則不知道該說什么了，只得放棄不再陳述。

有經驗的律師事先就會告知當事人法庭的庭審步驟，一個完整的庭審過程會有以下十四個步驟，即①原告闡明訴訟請求；②被告答辯；③原告舉證；④被告質證；⑤被告舉證；⑥原告質證；⑦法官詢問原告；⑧法官詢問被告；⑨原告及代理人發(fā)表第一輪法庭辯論；⑩被告及代理人發(fā)表第一輪法庭辯論；⑧原告及代理人發(fā)表第二輪法庭辯論；⑩被告及代理人發(fā)表第二輪法庭辯論；⑩原告最后陳述；⑩被告最后陳述。

而法官對當事人的詢問，一般圍繞以下七個方面發(fā)問：①雙方如何認識；②結婚登記時間；③婚后有無生育子女；④婚后感情如何；⑤雙方發(fā)生矛盾的原因；⑥有哪些共同財產；⑦有哪些共同債務。

當然，每個法官的庭審方式會有所不同，但都大同小異。當事人針對以上情形，闡述清楚相關問題即可。

（3）申請證人出庭作證

離婚訴訟涉及證人出庭作證的，應在庭審之前向法庭提出書面申請，注明擬申請出庭作證證人的具體身份，要證明的內容。

申請證人出庭作證的情形，常涉及兩個方面，一是證明雙方的夫妻感情，特別是另一方的過錯情況；二是證明雙方對外的夫妻共同債務。在一般情況下，當事人常會向法庭提交證人的書面證言，或是向第三人書具的借條等。這些書面證詞，在證人不到庭的情況下，一般不會確認效力。而有經驗的當事人常因此而拒絕質證。

為此，若證人的證言對本案事實的認定有關鍵作用，一定要在庭前準備好，并且應在舉證期限屆滿前十日內提出。別指望法庭會通知當事人是否要申請證人出庭，也別等到下一次開庭時再申請出庭，因為你根本不知道庭要開幾次。

（4）申請財產評估或鑒定

對于要求分割的夫妻共同財產的價值雙方爭議較大的，則要申請專業(yè)機構對財產的價值進行評估。但要注意的是，評估一定要在庭審過程中申請法院委托評估機構評估。否則，自行委托評估公司作出的評估意義，一般不會被采信，只能是白白浪費評估費。

財產的價值，如房產，可以先至房屋中介公司進行詢價。中介公司給出的市場價會略高于評估公司評估的價值。這樣，事先做到心中有數(shù)，可以避免陷于不必要的爭執(zhí)中，盡可能達成調解為宜。若是出現(xiàn)一方惡意將房產轉讓或是將財產損壞，為追究對方的賠償責任，則需要對財產價值作出評估。

（5）申請財產保全

在離婚訴訟中，往往會出現(xiàn)一方故意轉移、隱匿夫妻共同財產的情形。對此，及時申請財產保全就尤為重要。

但并非在離婚訴訟中就一定非采取申請財產保全措施不可，畢竟還涉及保全費的交納及擔保財產的提供問題。并且，如若離婚請求未得到法院的支持，則保全亦會隨之解除，而之前交納的保全費由原告方獨自承擔。

為此，申請財產保全要注意以下三個前提：一是有相對充足的夫妻感情破裂的理由；二是對方有可能在起訴離婚后不在同一個城市生活，以后找對方執(zhí)行會比較困難；三是對方轉移財產后，無穩(wěn)定的職業(yè)及收入，以后不便執(zhí)行。

（6）申請延期舉證

對于一些一時無法取得，但對于案件事實的認定又非常重要的證據(jù)，要在庭審之前就向法庭提出申請延期舉證。不要等到開庭后，涉及這方面的證據(jù)時再向法庭提出申請。這種情況下常會被法庭駁回，而自行承擔舉證不能的責任。

向法庭提出延期舉證的申請，要說明證據(jù)的具體內容，一時無法提供的原因，該證據(jù)與本案事實認定的影響。法庭認為確有必要的，會準許延期舉證申請，但會有一個期限，到期仍未舉出的，視為舉證不能。為此，要注意一時不能提供證據(jù)只是因為時間上的問題，還是自己無法提供，必要時應及時申請法院協(xié)助調查。

（7）法庭辯論

法庭辯論切忌進行人身攻擊，情理結合的法庭辯論常能使法官糾正在庭審過程中的一些有偏差的認識。在離婚訴訟中，法官為防止雙方矛盾的激化，一般不準許當事人直接向對方發(fā)問，而是采取當事人直接陳述相關事實，由法官詢問對方所述是否屬實的方式來變通。

為此，在法庭辯論之前，若有相關事實需要法庭查清或補充，應及時向主審法官說明，以免遺漏了相關事實。

一般來說，法庭辯論主要圍繞夫妻感情是否破裂，財產如何分割，小孩如何撫養(yǎng)三個方面來進行，生活中的瑣碎細節(jié)則沒有必要再一一列舉。我們常要求當事人在這一階段配合好律師來發(fā)言，當事人主要從情的角度來說明自己的觀點，而律師則主要從法與理的角度向法庭闡明自己的代理意見。

（8）審閱庭審筆錄

庭審筆錄是對整個庭審過程的完整記錄。一般來說，一份完整的庭審筆錄，除了包括前述第（2）點所涉及的十四個庭審步驟的記錄外，還有對雙方當事人及代理人的身份核實，當事人在庭審過程中的權利義務告知，以及舉證期限、下一次開庭的時間等內容。

由于記錄的速度相對于語速而言，肯定要慢，因而書記員在記錄的時候常會以縮略或概括的方式記錄當事人的發(fā)言。稍不注意，甚至有可能將當事人的陳述內容記錯的情況發(fā)生。因而，在庭審之后一定要認真審閱筆錄內容，發(fā)現(xiàn)有錯記、漏記的地方，要及時要求書記員更正。

不要指望主審法官對整個案件事實都掌握清楚，每個法官都有大量的案件要審理，這個案件庭審結束后緊接著下一個案件又要開庭。等到其抽空制作判決文書時，可能對庭審過程早就淡忘了，庭審筆錄則是一個重要的佐證依據(jù)。并且，有的合議庭成員并未參與到庭審過程，也只能借助庭審筆錄來了解案件事實。若對判決結果不服，需要上訴時，二審法院的法官更是只能從庭審筆錄了解案件的事實。為此，庭審筆錄的重要性就可想而知了。一般情況下，應在每一頁的庭審筆錄下簽字確認，最后一頁還要署上日期。

第三篇：買房應當注意哪些問題

買房前需要了解的幾個指標

對多數(shù)經歷過和正在經歷的人來說，買房不是件輕松事。其實，購房是件改善生活的高興事，本應該是輕松愉快的；要讓你的購房經歷輕松自如，無非是朝著舒服的方向去做，只要不冒險買無證房、不貪心買價低質次房、不沖動買天價概念房……便可實現(xiàn)你的輕松購房夢。

“買房看五證”已成為每一個購房人最先掌握的基本原則。其實，這五證手續(xù)辦理過程中都存在聯(lián)系———從《房地產開發(fā)資質證》、《建設工程規(guī)劃許可證》，到《國有土地使用證》，再到《建設工程施工許可證》，具備了這些證件，才能領到《商品房預售許可證》。所以只要項目具備《商品房預售許可證》，您基本上就可以放心了。不過，購房者應特別注意，看看自己準備買的那座樓、那套房是否在合法銷售范圍之內。這一證最好到售樓處現(xiàn)場去查閱原件，而不要用復印件。

看房的關鍵指標在了解完你打算選購的房屋是否具有合法銷售的資格后，接下來就要了解，房屋是否住得舒適，你可以根據(jù)以下關鍵幾個指標來進行判斷。

指標一：住宅的使用率在你掏錢買的面積中，一部分是樓內所有業(yè)主都要分攤的公攤面積，另一部分才是落實到自家地盤上的使用面積，使用率反映的是使用面積與總面積之間的比值，計算方法是使用面積／建筑面積×100%。

指標二：樓間距即從一棟樓的首層到另一棟樓首層的直線距離。一般來說，兩個樓房南北之間的距離，如果能大于或等于1倍，就會比較舒適，比如說，南排房間的高度為18米，那么北排房間距它的距離如果能大于或等于18米，就比較好了。

指標三：住宅的開間住宅的開間就是住宅的寬度，又叫面寬，習慣上，人們把一個房間的主采光面稱為面寬，它主要決定了房間的采光條件。

指標四：住宅的進深住宅的進深就是指住宅的實際長度。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件，進深不宜過長，一般被限制在5米左右。對于板樓來說，進深在13米左右比較合適。

指標五：住宅的層高住宅的層高是指下層地板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。層高的高度要合適，太低了顯得壓抑，太高了使用起來能耗較高，不太經濟。廈門的層高一般在2.8米左右。

指標六：住宅的凈高住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”，在層高一定的情況下，千萬不要以為凈高越高越好，因為樓板的厚度是有規(guī)定的，事關安全，千萬馬虎不得。

一般來說，在決定買房之前，了解一下上述指標，就可以對房屋的居住品質大致心中有底，也可以避免盲人摸象的情況發(fā)生。當然，除了上述指標外，房屋的戶型結構也是決定居住品質的重要方面。

購房殺價18式

第一式：不要表露對物業(yè)有好感，讓對手不知道你的意圖，無法爭取主動。

第二式：告知對方已看中其他物業(yè)并付定金，看對手是否愿意開出更有吸引力的價格。

第三式：告知對方已看中其他物業(yè)并已付定金，但亦喜歡此物業(yè)，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。

第四式：告知對方已購置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買，因此要求賣方在付款方法上再優(yōu)惠些。

第五式：不停地找物業(yè)的缺點，要求降價。

第六式：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題；或者表現(xiàn)出強烈的購買欲望，迫使對方降價格。

第七式：告知準備一次性付款，要求最優(yōu)惠的價。

第八式：帶著5000元，說只要售價合適就馬上決定購買。

第九式：如果實在談不下去，不防抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶。

第十式：與其他物業(yè)的價格作比較，要求對方再降價。

第十一式：告知能力有限買不起，要求再便宜一點。

第十二式：告知資金在外地或外國，購房款需慢慢支付，以爭取更優(yōu)惠的付款條件。

第十三式：告知物業(yè)管理費太貴，不能支付，要求送物業(yè)管理費。

第十四式：告知自己現(xiàn)金積壓在股市或其他生意上，想購置房子，但希望付款條件或售價能更優(yōu)惠些。

第十五式：告知這房子是別人送給自己的，自己不想掏錢買，因此預算有限，就這么多錢，不賣就算了。

第十六式：告知從朋友處已知有多少優(yōu)惠，要求同樣的待遇。

第十七式：告知自己沒有找代理行，直接與開發(fā)商交易希望能免傭金。

第十八式：與談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情爭取拿到該項目的最優(yōu)惠的價格。

買房及簽合同應注意的重大事項

第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。

第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

第三，交房和辦理產權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產權證。

建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。

認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續(xù)，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。

也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。

還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數(shù)，很多東西就差很多。

在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

第四，明確關于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

第四篇：自書離婚起訴書應當注意的幾點

自書離婚起訴書應當注意的幾點

自書離婚起訴書應當注意的幾點

當夫妻雙方之間不能就離婚事項達成一致或者雖然愿意離婚、但未能就子女撫養(yǎng)、財產及債務處理等事項協(xié)商一致的，一方或雙方要求離婚的，可向法院提起離婚訴訟。向法院起訴離婚時，應提交起訴狀，名稱可以是：離婚起訴書、離婚起訴狀、離婚訴狀、民事起訴書、民事起訴狀、民事訴狀。

1,起訴書是引起訴訟程序的最基本的法律文書,起訴書的書寫需要按照一定的格式書寫,同時要在事實及理由部分將結婚的時間,婚后的情況,及不能再維持夫妻關系的理由寫清楚.但一定要避免事無巨細全都寫上的流水帳式的書寫方式，要將主要問題，主要觀點，主要理由寫清楚即可。實踐中往往有些原告，總是擔心沒有將事實書寫清楚，結果長篇大論，侃侃而談，實際上這樣做于事無補。2，原告與被告的姓名一定要絕對準確，不能有任何的錯誤，換句話說只要與身份證上的名字一直就可以了。

3，要寫對各自的住址，電話，從而避免在法院傳喚時產生錯誤，耽誤時間。4，在起訴書中避免使用過激的語言，及不文明的言語。

5，寫完后一定要好好的檢查，不要因為不小心寫上了對自己不利的話。如果不清楚的話，還是委托律師代為書寫。

離婚起訴書范本

原告王××，男，××××年×月×日出生，住所地：××省××市××××路×號×幢×××房。電話：×××××××

被告劉××，男，××××年×月×日出生，住所地：××省××市××路×號×幢×××房。電話：×××××××

案由：離婚

訴訟請求：

1.要求與被告離婚;

2.由原告撫養(yǎng)兒子劉×;

3.分割夫妻共同財產約********元，其中*******元歸我所有。

4、案件受理費由雙方承擔(或由被告承擔)。

事實和理由：

原告與被告于××××年×月經人介紹相識，于××××年×月×日登記結婚，婚后夫妻感情一般，生育兒子劉×。由于婚前我對被告了解不夠，草率地與其結婚，婚后發(fā)現(xiàn)被告經常參與賭博、嫖娼等違法活動，不務正業(yè)，經我多次苦心規(guī)勸，仍劣性不改。被告婚后的所作所為，對家庭及親人極端不負責任，已嚴重傷害了夫妻感情，加之雙方性格不合，夫妻長期分居，現(xiàn)夫妻感情已完全、徹底破裂，夫妻關系名存實亡。另我們夫妻存續(xù)期間擁有夫妻共同財產約*******元?，F(xiàn)我向法院提起訴訟，要求與被告離婚并由我撫養(yǎng)兒子劉×，另分割夫妻共同財產*******元中的*******元歸我所有。

此致

××××人民法院

起訴人：王××

××××年×月×日

第五篇：商業(yè)計劃書**應當注意哪些問題[定稿]

商業(yè)計劃書**應當注意哪些問題

一、企業(yè)要明白撰寫商業(yè)計劃書的目的。

在實際接觸企業(yè)過程中人們發(fā)現(xiàn)，很多企業(yè)認為書寫商業(yè)計劃書的目的就是為了融資，這是不對的。商業(yè)計劃書的寫作本質是企業(yè)對自己經營情況和能力的綜合總結和展望，是企業(yè)通過全方位展現(xiàn)戰(zhàn)略思路及戰(zhàn)術執(zhí)行能力，來突出企業(yè)的投資價值。那些善于思考和總結的企業(yè)即使不融資也會經常按照商業(yè)計劃書的模式和要點來反思自身的經營情況，從而提高企業(yè)的綜合素質。最讓投資人感到頭疼的是他們經常會收到一些與實際情況不符合、抄襲拼湊、胡亂應付的商業(yè)計劃書，企業(yè)糊弄的其實是他們自己。

二、商業(yè)計劃書先要全面介紹企業(yè)，然后才是具體項目的介紹。

很多企業(yè)在商業(yè)計劃書中花大量篇幅介紹他們要做的一個技術、一個項目或一種業(yè)務，從而忽略了對企業(yè)的全面介紹。因為對于成熟的投資人來說，他們很多時候要投資的是一個可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)，一個有核心團隊的日常運營的企業(yè)，這個企業(yè)需要有可持續(xù)的長期推出的項目和技術。項目只是企業(yè)發(fā)展中的某一個具體的業(yè)務形態(tài)，不能代表企業(yè)自身。所以一定要注意商業(yè)計劃書**58jihua.com/的出發(fā)點首先是企業(yè)而不是具體的技術或項目。就具體項目而言，應該注意突出以下幾點

1、項目的競爭力要強，不僅要有獨創(chuàng)性，更要有可持續(xù)性，特別是在實施后，能夠為投資人和客戶帶來衡量的價值;項目最好選擇市場競爭不是很激烈，而其核心產品又不容易被替代，產品的生命周期足以支持生產收入和利潤，能給投資人帶來可觀的回報;

2、創(chuàng)業(yè)項目對投資人的投資回報率也是所有風險投資人比較關注的，僅僅通過在計劃中確定一個準確的較為具體的投資回報可能比較困難，但可以通過回報的形式，如在國內外資本市場上市來體現(xiàn)，也可以通過項目實施后其真實的營業(yè)收入和利潤來體現(xiàn)。值得注意的是：對于商業(yè)計劃書里面的財務和融資部分，許多企業(yè)缺乏基本的認知，以為隨便拼湊一些數(shù)字就可以表明企業(yè)有多賺錢，融資金額也越大越好。但對于專業(yè)的投資機構而言，可以很容易地發(fā)現(xiàn)企業(yè)財務數(shù)據(jù)的漏洞和對資金的需求實情。所以企業(yè)切不可隨便編造數(shù)據(jù)，漫天要價。

特別需要注意的是，很多企業(yè)在這部分當中常常把項目的投資論證當作企業(yè)的投資論證，從而偏離了商業(yè)計劃書的本意，即企業(yè)融資，不是項目融資!此外，在財務預測中，夸大銷售，夸大利潤等等現(xiàn)象比比皆是，投資人早有心理準備，會非常仔細地推敲企業(yè)提供的每一個數(shù)據(jù)。對于融資額，許多企業(yè)也是隨便給個大數(shù)，缺乏科學實際的論證和支持。因此，建議企業(yè)在這部分一定要實事求是，態(tài)度誠懇，這樣反而會得到機構投資人的認同和理解，而且還能和企業(yè)一起把財務預測和融資事宜商討清楚。

對企業(yè)來說，最后還要記得商業(yè)計劃書要言簡意賅，切忌長篇大論，粘貼拼湊。一份簡練清晰、句旬中的的商業(yè)計劃書也是投資人樂于看到的。

商業(yè)計劃書**