第一篇：荊州城市廣告牌項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

荊州城市廣告牌項(xiàng)目可行

性研究報(bào)告

編制單位：武漢聞達(dá)偉業(yè)咨詢有限公司

報(bào)告簡介：

戶外廣告,一般把設(shè)置在戶外的廣告叫做戶外廣告。常見的戶外廣告牌的載體包括：啟頁LED戶外廣告燈箱、高速路上的路邊廣告牌.霓虹燈廣告牌、LED看板等。

戶外廣告業(yè)務(wù)近幾年在中國市場發(fā)展很快。這種“快”不僅體現(xiàn)在行業(yè)規(guī)模短時(shí)間之內(nèi)的不斷擴(kuò)大上，還體現(xiàn)在新興戶外媒體形式的“快速”推出及被市場認(rèn)可、接受。而與“快”相伴相生的就是“高”，戶外廣告業(yè)的高利潤、投資的高回報(bào)、整體行業(yè)的高增長。加之中國經(jīng)濟(jì)在全球經(jīng)濟(jì)中的“一枝獨(dú)秀”，越來越多的跨國公司大舉進(jìn)入中國、各行業(yè)競爭的激烈程度越來越強(qiáng)，種種因素激發(fā)著戶外廣告行業(yè)的超速增長。隨著傳播環(huán)境的日漸復(fù)雜，各種大眾傳播渠道的競爭激烈，戶外廣告的競爭也逐漸浮出水面。一方面，傳統(tǒng)大眾媒介成本不斷增高卻面臨著效果有所下降的趨勢，而相比于傳統(tǒng)的大眾媒體廣告，戶外廣告以較低的成本和較好的傳播效果日益贏得了廣告客戶和廣告公司的青睞；另一方面，由于戶外廣告開發(fā)和經(jīng)營的豐厚的利潤潛力使得戶外廣告成為廣告公司的熱門的經(jīng)營項(xiàng)目，專業(yè)運(yùn)營戶外廣告的廣告公司迅即出現(xiàn)并迅猛地進(jìn)行資本運(yùn)作，依托其強(qiáng)大的資金支持及社會(huì)關(guān)系背景不斷開發(fā)新的戶外廣告形式。

21世紀(jì)，戶外廣告早已突破了形式單一的店招式廣告牌類型，出現(xiàn)了更多的新型戶外媒體——候車亭廣告、地鐵站廣告、電梯廣告、高立柱廣告、三面翻廣告、墻體廣告、樓頂廣告、霓虹燈、LED顯示屏等，戶外廣告伴隨城市改革開放一路走來，正在告別粗放，進(jìn)入優(yōu)化與盤整的新發(fā)展階段，以人為本、和諧發(fā)展方有未來。2010年，我國戶外廣告投放總額達(dá)452億元，2011年估計(jì)可達(dá)到515億元。國內(nèi)戶外廣告業(yè)主要集中在一、二線城市，其中北上廣深四個(gè)一線城市就占據(jù)了全國戶外廣告總量的近半。由于一線城市近兩年在大牌媒體資源上一直存在稀缺，LED刊例同比增長將近15-30%，價(jià)格漲勢明顯。二線城市商務(wù)樓宇媒體價(jià)格漲幅較大，增幅在20%-40%不等。而公交車身、候車亭一線城市保持在相同的價(jià)格上，二級(jí)城市平均漲幅在9%，三級(jí)城市平均漲幅在3%，隨著客戶戶外投放在市場上的深入，投放量的增加，也促使四級(jí)城市價(jià)格的增長，平均漲幅在10%。公交車LCD除了CCTV移動(dòng)因?yàn)槊襟w價(jià)格低于市場其他媒體供應(yīng)商而漲價(jià)之外，2011年的終端屏幕數(shù)的增加也導(dǎo)致了其價(jià)格增幅平均在15%-25%。

報(bào) 告 目 錄

第一章 項(xiàng)目總論

一、城市廣告牌項(xiàng)目背景 1．城市廣告牌項(xiàng)目基本信息 2．承辦單位概況

3．城市廣告牌項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 4．城市廣告牌項(xiàng)目提出的理由與過程

二、城市廣告牌項(xiàng)目概況 1．城市廣告牌項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 2．城市廣告牌項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 3．城市廣告牌項(xiàng)目主要建設(shè)條件 4．城市廣告牌項(xiàng)目投入總資金及效益情況 5．城市廣告牌項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

三、問題與建議

1.城市廣告牌項(xiàng)目資金來源問題 2.城市廣告牌項(xiàng)目工藝技術(shù)獲取問題 3.城市廣告牌項(xiàng)目上報(bào)問題

第二章 城市廣告牌項(xiàng)目所在市場發(fā)展前景預(yù)測

一、城市廣告牌項(xiàng)目產(chǎn)品發(fā)展背景 1.城市廣告牌產(chǎn)品市場概況 2.城市廣告牌產(chǎn)品的相關(guān)政策 3.城市廣告牌產(chǎn)品的技術(shù)背景

二、城市廣告牌產(chǎn)品的市場供需預(yù)測 1．城市廣告牌產(chǎn)品市場供需現(xiàn)狀 2．城市廣告牌產(chǎn)品市場供需預(yù)測

三、產(chǎn)品目標(biāo)市場分析

1．城市廣告牌產(chǎn)品目標(biāo)市場界定 2．市場占有份額分析

四、價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測

1．城市廣告牌產(chǎn)品國內(nèi)市場銷售價(jià)格 2．城市廣告牌產(chǎn)品國際市場銷售價(jià)格

五、市場競爭力分析 1．主要競爭對(duì)手情況 2．產(chǎn)品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢 3．營銷策略

六、市場風(fēng)險(xiǎn) 第三章 資源條件評(píng)價(jià)

一、城市廣告牌項(xiàng)目資源可利用量

二、城市廣告牌項(xiàng)目資源品質(zhì)情況

三、城市廣告牌項(xiàng)目資源賦存條件

四、城市廣告牌項(xiàng)目資源開發(fā)價(jià)值 第四章 城市廣告牌項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

一、建設(shè)規(guī)模

1．城市廣告牌項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模方案比選 2．推薦方案及其理由

二、產(chǎn)品方案

1．城市廣告牌項(xiàng)目產(chǎn)品方案構(gòu)成 2．城市廣告牌項(xiàng)目產(chǎn)品方案比選 3．推薦方案及其理由 第五章 城市廣告牌項(xiàng)目場址選擇

一、城市廣告牌項(xiàng)目場址所在位置現(xiàn)狀 1．城市廣告牌項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置 2．城市廣告牌項(xiàng)目場址土地權(quán)所屬類別及占地面積 3．土地利用現(xiàn)狀

二、城市廣告牌項(xiàng)目場址建設(shè)條件 1．地形、地貌、地震情況 2．工程地質(zhì)與水文地質(zhì) 3．氣候條件

4．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件 5．交通運(yùn)輸條件

6．公用設(shè)施社會(huì)依托條件（水、電、氣、生活福利）7．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 8．環(huán)境保護(hù)條件 9．法律支持條件

10．征地、拆遷、移民安置條件 11．施工條件

三、城市廣告牌項(xiàng)目場址條件比選 1．城市廣告牌項(xiàng)目建設(shè)條件比選 2．城市廣告牌項(xiàng)目建設(shè)投資比選 3．城市廣告牌項(xiàng)目運(yùn)營費(fèi)用比選 4．城市廣告牌項(xiàng)目推薦場址方案 5．城市廣告牌項(xiàng)目場址地理位置圖

第六章 城市廣告牌項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案

一、城市廣告牌項(xiàng)目技術(shù)方案 1．城市廣告牌項(xiàng)目生產(chǎn)方法（包括原料路線）2．城市廣告牌項(xiàng)目工藝流程 3．城市廣告牌項(xiàng)目工藝技術(shù)來源

4．推薦方案的主要工藝（生產(chǎn)裝置）流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表

二、城市廣告牌項(xiàng)目主要設(shè)備方案 1．城市廣告牌項(xiàng)目主要設(shè)備選型

2．城市廣告牌項(xiàng)目主要設(shè)備來源（進(jìn)口設(shè)備應(yīng)提出供應(yīng)方式）

3．城市廣告牌項(xiàng)目推薦方案的主要設(shè)備清單

三、城市廣告牌項(xiàng)目工程方案

1．城市廣告牌項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案

2．城市廣告牌項(xiàng)目礦建工程方案 3．城市廣告牌項(xiàng)目特殊基礎(chǔ)工程方案

4．城市廣告牌項(xiàng)目建筑安裝工程量及“三材”用量估算 5．城市廣告牌項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑物工程一覽表 第七章 城市廣告牌項(xiàng)目主要原材料、燃料供應(yīng)

一、主要原材料供應(yīng)

1．城市廣告牌項(xiàng)目主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量。更多資料參考：004km.cn 2．城市廣告牌項(xiàng)目主要輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量 3．城市廣告牌項(xiàng)目原材料、輔助材料來源與運(yùn)輸方式

二、燃料供應(yīng)

1．城市廣告牌項(xiàng)目燃料品種、質(zhì)量與年需要量 2．城市廣告牌項(xiàng)目燃料供應(yīng)來源與運(yùn)輸方式

三、主要原材料、燃料價(jià)格

1．城市廣告牌項(xiàng)目原材料、燃料價(jià)格現(xiàn)狀 2．城市廣告牌項(xiàng)目主要原材料、燃料價(jià)格預(yù)測

四、編制主要原材料、燃料年需要量表 第八章 城市廣告牌項(xiàng)目總圖、運(yùn)輸與公用輔助工程

一、城市廣告牌項(xiàng)目總圖布置 1．平面布置 2．豎向布置

（1）場區(qū)地形條件

（2）豎向布置方案

（3）場地標(biāo)高及土石方工程量 3．總平面布置圖 4．總平面布置主要指標(biāo)表

二、城市廣告牌項(xiàng)目場內(nèi)外運(yùn)輸 1．場外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式 2．場內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式 3．場內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備

三、城市廣告牌項(xiàng)目公用輔助工程 1．城市廣告牌項(xiàng)目給排水工程

（1）給水工程。用水負(fù)荷、水質(zhì)要求、給水方案

（2）排水工程。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設(shè)施

2．城市廣告牌項(xiàng)目供電工程

（1）供電負(fù)荷（年用電量、最大用電負(fù)荷）

（2）供電回路及電壓等級(jí)的確定

（3）電源選擇

（4）場內(nèi)供電輸變電方式及設(shè)備設(shè)施 3．城市廣告牌項(xiàng)目通信設(shè)施

（1）通信方式

（2）通信線路及設(shè)施 4．城市廣告牌項(xiàng)目供熱設(shè)施

5．城市廣告牌項(xiàng)目空分、空壓及制冷設(shè)施 6．城市廣告牌項(xiàng)目維修設(shè)施 7．城市廣告牌項(xiàng)目倉儲(chǔ)設(shè)施 第九章 城市廣告牌項(xiàng)目節(jié)能、節(jié)水措施

一、節(jié)能、節(jié)水措施

二、能耗、水耗指標(biāo)分析 第十章 城市廣告牌項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)

一、場址環(huán)境條件

二、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響 1．城市廣告牌項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 2．城市廣告牌項(xiàng)目生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響

三、環(huán)境保護(hù)措施方案 1．設(shè)計(jì)依據(jù) 2．環(huán)保措施

四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)

第十一章 城市廣告牌項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防

一、危害因素和危害程度 1．有毒有害物品的危害 2．危險(xiǎn)性作業(yè)的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備 2．對(duì)危害部位和危險(xiǎn)作業(yè)的保護(hù)措施 3．危險(xiǎn)場所的防護(hù)措施 4．職業(yè)病防護(hù)和衛(wèi)生保健措施

三、消防設(shè)施 1．火災(zāi)隱患分析 2．防火等級(jí) 3．消防設(shè)施

第十二章 城市廣告牌項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

一、城市廣告牌項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 1．城市廣告牌項(xiàng)目法人組建方案 2．城市廣告牌項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖 3．城市廣告牌項(xiàng)目機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析

二、城市廣告牌項(xiàng)目人力資源配置 1．生產(chǎn)作業(yè)班次

2．勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求 3．職工工資福利 4．勞動(dòng)生產(chǎn)率水平分析 5．員工來源及招聘方案 6．員工培訓(xùn)

第十三章 城市廣告牌項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

一、城市廣告牌項(xiàng)目建設(shè)工期

二、城市廣告牌項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

三、城市廣告牌項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）第十四章 城市廣告牌項(xiàng)目投資估算

一、城市廣告牌項(xiàng)目投資估算依據(jù)

二、城市廣告牌項(xiàng)目建設(shè)總投資估算 1．城市廣告牌項(xiàng)目建筑工程費(fèi) 2．城市廣告牌項(xiàng)目設(shè)備及工器具購置費(fèi) 3．城市廣告牌項(xiàng)目安裝工程費(fèi) 4．城市廣告牌項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用 5．城市廣告牌項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi) 6．城市廣告牌項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 7．城市廣告牌項(xiàng)目建設(shè)期利息

三、城市廣告牌項(xiàng)目流動(dòng)資金估算

四、城市廣告牌項(xiàng)目投資估算表

1．城市廣告牌項(xiàng)目投入總資金估算匯總表 2．城市廣告牌項(xiàng)目單項(xiàng)工程投資估算表 3．城市廣告牌項(xiàng)目分年投資計(jì)劃表 4．城市廣告牌項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表 第十五章 城市廣告牌項(xiàng)目融資方案

一、城市廣告牌項(xiàng)目資本金籌措

二、城市廣告牌項(xiàng)目債務(wù)資金籌措

三、城市廣告牌項(xiàng)目融資方案分析 第十六章 城市廣告牌項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

一、城市廣告牌項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

二、城市廣告牌項(xiàng)目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

三、城市廣告牌項(xiàng)目成本費(fèi)用估算（編制總成本費(fèi)用估算表和分項(xiàng)成本估算表）004km.cn

四、城市廣告牌項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 1．城市廣告牌項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 2．城市廣告牌項(xiàng)目損益和利潤分配表 3．城市廣告牌項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表 4．城市廣告牌項(xiàng)目借款償還計(jì)劃表

五、城市廣告牌項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1．城市廣告牌項(xiàng)目盈利能力分析

（1）投資利潤率，投資利稅率

（2）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期

（3）城市廣告牌項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 2．城市廣告牌項(xiàng)目償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）

六、城市廣告牌項(xiàng)目不確定性分析

1．城市廣告牌項(xiàng)目敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）

2．城市廣告牌項(xiàng)目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）

七、城市廣告牌項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 第十七章 城市廣告牌項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)

一、城市廣告牌項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析

二、城市廣告牌項(xiàng)目與所在地互適性分析

三、城市廣告牌項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

四、城市廣告牌項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 第十八章 城市廣告牌項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

一、城市廣告牌項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 1．法律及政策風(fēng)險(xiǎn) 2．市場風(fēng)險(xiǎn) 3．建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 4．環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)

二、城市廣告牌項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防控措施

第十九章 城市廣告牌項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

一、對(duì)推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見。

二、城市廣告牌項(xiàng)目推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述 1．優(yōu)點(diǎn) 2．存在問題

3．主要爭論與分歧意見

三、城市廣告牌項(xiàng)目主要對(duì)比方案 1．方案描述 2．未被采納的理由

四、對(duì)不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問題及處理意見。第二十章 附圖、附表、附件

一、附圖

1．城市廣告牌項(xiàng)目場址位置圖 2．城市廣告牌項(xiàng)目工藝流程圖 3．城市廣告牌項(xiàng)目總平面布置圖

二、附表

1．城市廣告牌項(xiàng)目投資估算表

（1）城市廣告牌項(xiàng)目投入總資金估算匯總表

（2）城市廣告牌項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程投資估算表（3）城市廣告牌項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表 2．城市廣告牌項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表

（1）城市廣告牌項(xiàng)目銷售收入、銷售稅金及附加估算表

（2）城市廣告牌項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表

（3）城市廣告牌項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表

（4）城市廣告牌項(xiàng)目損益和利潤分配表

（5）城市廣告牌項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表

（6）城市廣告牌項(xiàng)目借款償還計(jì)劃表

三、附件

1．項(xiàng)目建議書（初步可行性報(bào)告）2．項(xiàng)目立項(xiàng)批文 3．廠址選擇報(bào)告書 4．其他相關(guān)報(bào)告

第二篇：荊州公墓規(guī)劃項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

荊州公墓規(guī)劃項(xiàng)目可行性

研究報(bào)告

編制單位：武漢聞達(dá)偉業(yè)咨詢有限公司

公墓是規(guī)劃出來供埋葬死者之用的土地。公墓的選擇受地理?xiàng)l件、宗教信仰、社會(huì)觀念以及美學(xué)和衛(wèi)生等因素的影響。公墓也可能被奉為圣地或禁區(qū)。在日本、墨西哥等國，公墓是在某種場合為紀(jì)念死者進(jìn)行參拜之處。在另外一些國家以及其他宗教團(tuán)體，公墓荒涼簡陋，鮮有人跡。墓穴的使用年限最長為20年，2011年民政部宣布公墓續(xù)租試點(diǎn)普遍先續(xù)十年。

公墓主要是指人去世后，將遺體或骨灰式遺物統(tǒng)一集中到一個(gè)統(tǒng)一的地點(diǎn)。這是人類發(fā)展歷史上的文明和進(jìn)步。其大致分如下類型：1.古代諸侯王的公墓：有些也可稱為皇陵，這是由權(quán)力而形成的。2.宗族墓地：指安葬同一信仰或思想人員地方。3.家族墓地：指安葬自己家庭有關(guān)人員的地方。4.特色墓地：指因?yàn)槟硞€(gè)特定事件或戰(zhàn)爭等因素造成，而設(shè)立的安葬有關(guān)人員的墓地。5.公共墓地：指是安葬社會(huì)各界人士去世后的地方，一般來說沒有什么特殊要求。

目前荊州各大公墓均有不少墓穴達(dá)到或超過了20年使用期限，各大墓園也經(jīng)常接到市民的電話咨詢?！肚G州市殯葬管理?xiàng)l例》規(guī)定，墓穴和骨灰格位的護(hù)墓費(fèi)當(dāng)初是按20年一個(gè)周期繳納的，期滿后可以續(xù)交費(fèi)，一般情況下，一個(gè)墓穴和骨灰格位可續(xù)租10年，續(xù)租需繳納土地租賃費(fèi)和墓穴管理費(fèi)，前者按照國家統(tǒng)一規(guī)定為每平方米1500元，后者按當(dāng)初墓穴造價(jià)的5%計(jì)算。目前能辦理續(xù)租的僅為骨灰葬墓穴，樹葬和遺體葬的老墓續(xù)租辦法仍在研究中。

報(bào) 告 目 錄

第一章 項(xiàng)目總論

一、公墓規(guī)劃項(xiàng)目背景 1．公墓規(guī)劃項(xiàng)目基本信息 2．承辦單位概況

3．公墓規(guī)劃項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 4．公墓規(guī)劃項(xiàng)目提出的理由與過程

二、公墓規(guī)劃項(xiàng)目概況 1．公墓規(guī)劃項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 2．公墓規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 3．公墓規(guī)劃項(xiàng)目主要建設(shè)條件 4．公墓規(guī)劃項(xiàng)目投入總資金及效益情況 5．公墓規(guī)劃項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

三、問題與建議

1.公墓規(guī)劃項(xiàng)目資金來源問題 2.公墓規(guī)劃項(xiàng)目工藝技術(shù)獲取問題 3.公墓規(guī)劃項(xiàng)目上報(bào)問題 第二章 公墓規(guī)劃項(xiàng)目所在市場發(fā)展前景預(yù)測

一、公墓規(guī)劃項(xiàng)目產(chǎn)品發(fā)展背景 1.公墓規(guī)劃產(chǎn)品市場概況 2.公墓規(guī)劃產(chǎn)品的相關(guān)政策 3.公墓規(guī)劃產(chǎn)品的技術(shù)背景

二、公墓規(guī)劃產(chǎn)品的市場供需預(yù)測 1．公墓規(guī)劃產(chǎn)品市場供需現(xiàn)狀 2．公墓規(guī)劃產(chǎn)品市場供需預(yù)測

三、產(chǎn)品目標(biāo)市場分析

1．公墓規(guī)劃產(chǎn)品目標(biāo)市場界定 2．市場占有份額分析

四、價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測

1．公墓規(guī)劃產(chǎn)品國內(nèi)市場銷售價(jià)格 2．公墓規(guī)劃產(chǎn)品國際市場銷售價(jià)格

五、市場競爭力分析 1．主要競爭對(duì)手情況 2．產(chǎn)品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢 3．營銷策略

六、市場風(fēng)險(xiǎn) 第三章 資源條件評(píng)價(jià)

一、公墓規(guī)劃項(xiàng)目資源可利用量

二、公墓規(guī)劃項(xiàng)目資源品質(zhì)情況

三、公墓規(guī)劃項(xiàng)目資源賦存條件

四、公墓規(guī)劃項(xiàng)目資源開發(fā)價(jià)值 第四章 公墓規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

一、建設(shè)規(guī)模

1．公墓規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模方案比選 2．推薦方案及其理由

二、產(chǎn)品方案

1．公墓規(guī)劃項(xiàng)目產(chǎn)品方案構(gòu)成 2．公墓規(guī)劃項(xiàng)目產(chǎn)品方案比選 3．推薦方案及其理由 第五章 公墓規(guī)劃項(xiàng)目場址選擇

一、公墓規(guī)劃項(xiàng)目場址所在位置現(xiàn)狀 1．公墓規(guī)劃項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置

2．公墓規(guī)劃項(xiàng)目場址土地權(quán)所屬類別及占地面積 3．土地利用現(xiàn)狀

二、公墓規(guī)劃項(xiàng)目場址建設(shè)條件 1．地形、地貌、地震情況 2．工程地質(zhì)與水文地質(zhì) 3．氣候條件

4．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件 5．交通運(yùn)輸條件

6．公用設(shè)施社會(huì)依托條件（水、電、氣、生活福利）7．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 8．環(huán)境保護(hù)條件 9．法律支持條件

10．征地、拆遷、移民安置條件 11．施工條件

三、公墓規(guī)劃項(xiàng)目場址條件比選 1．公墓規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)條件比選 2．公墓規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)投資比選 3．公墓規(guī)劃項(xiàng)目運(yùn)營費(fèi)用比選 4．公墓規(guī)劃項(xiàng)目推薦場址方案 5．公墓規(guī)劃項(xiàng)目場址地理位置圖

第六章 公墓規(guī)劃項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案

一、公墓規(guī)劃項(xiàng)目技術(shù)方案

1．公墓規(guī)劃項(xiàng)目生產(chǎn)方法（包括原料路線）2．公墓規(guī)劃項(xiàng)目工藝流程 3．公墓規(guī)劃項(xiàng)目工藝技術(shù)來源

4．推薦方案的主要工藝（生產(chǎn)裝置）流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表

二、公墓規(guī)劃項(xiàng)目主要設(shè)備方案 1．公墓規(guī)劃項(xiàng)目主要設(shè)備選型

2．公墓規(guī)劃項(xiàng)目主要設(shè)備來源（進(jìn)口設(shè)備應(yīng)提出供應(yīng)方式）3．公墓規(guī)劃項(xiàng)目推薦方案的主要設(shè)備清單

三、公墓規(guī)劃項(xiàng)目工程方案

1．公墓規(guī)劃項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案

2．公墓規(guī)劃項(xiàng)目礦建工程方案 3．公墓規(guī)劃項(xiàng)目特殊基礎(chǔ)工程方案

4．公墓規(guī)劃項(xiàng)目建筑安裝工程量及“三材”用量估算 5．公墓規(guī)劃項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑物工程一覽表 第七章 公墓規(guī)劃項(xiàng)目主要原材料、燃料供應(yīng)

一、主要原材料供應(yīng)

1．公墓規(guī)劃項(xiàng)目主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量 2．公墓規(guī)劃項(xiàng)目主要輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量 3．公墓規(guī)劃項(xiàng)目原材料、輔助材料來源與運(yùn)輸方式 更多資料參考：004km.cn

二、燃料供應(yīng)

1．公墓規(guī)劃項(xiàng)目燃料品種、質(zhì)量與年需要量 2．公墓規(guī)劃項(xiàng)目燃料供應(yīng)來源與運(yùn)輸方式

三、主要原材料、燃料價(jià)格

1．公墓規(guī)劃項(xiàng)目原材料、燃料價(jià)格現(xiàn)狀 2．公墓規(guī)劃項(xiàng)目主要原材料、燃料價(jià)格預(yù)測

四、編制主要原材料、燃料年需要量表 第八章 公墓規(guī)劃項(xiàng)目總圖、運(yùn)輸與公用輔助工程

一、公墓規(guī)劃項(xiàng)目總圖布置 1．平面布置 2．豎向布置

（1）場區(qū)地形條件

（2）豎向布置方案

（3）場地標(biāo)高及土石方工程量 3．總平面布置圖 4．總平面布置主要指標(biāo)表

二、公墓規(guī)劃項(xiàng)目場內(nèi)外運(yùn)輸 1．場外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式 2．場內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式 3．場內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備

三、公墓規(guī)劃項(xiàng)目公用輔助工程 1．公墓規(guī)劃項(xiàng)目給排水工程

（1）給水工程。用水負(fù)荷、水質(zhì)要求、給水方案

（2）排水工程。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設(shè)施

2．公墓規(guī)劃項(xiàng)目供電工程

（1）供電負(fù)荷（年用電量、最大用電負(fù)荷）

（2）供電回路及電壓等級(jí)的確定

（3）電源選擇

（4）場內(nèi)供電輸變電方式及設(shè)備設(shè)施 3．公墓規(guī)劃項(xiàng)目通信設(shè)施（1）通信方式

（2）通信線路及設(shè)施 4．公墓規(guī)劃項(xiàng)目供熱設(shè)施

5．公墓規(guī)劃項(xiàng)目空分、空壓及制冷設(shè)施 6．公墓規(guī)劃項(xiàng)目維修設(shè)施 7．公墓規(guī)劃項(xiàng)目倉儲(chǔ)設(shè)施 第九章 公墓規(guī)劃項(xiàng)目節(jié)能、節(jié)水措施

一、節(jié)能、節(jié)水措施

二、能耗、水耗指標(biāo)分析 第十章 公墓規(guī)劃項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)

一、場址環(huán)境條件

二、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響 1．公墓規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 2．公墓規(guī)劃項(xiàng)目生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響

三、環(huán)境保護(hù)措施方案 1．設(shè)計(jì)依據(jù) 2．環(huán)保措施

四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)

第十一章 公墓規(guī)劃項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防

一、危害因素和危害程度 1．有毒有害物品的危害 2．危險(xiǎn)性作業(yè)的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備 2．對(duì)危害部位和危險(xiǎn)作業(yè)的保護(hù)措施 3．危險(xiǎn)場所的防護(hù)措施 4．職業(yè)病防護(hù)和衛(wèi)生保健措施

三、消防設(shè)施 1．火災(zāi)隱患分析 2．防火等級(jí) 3．消防設(shè)施

第十二章 公墓規(guī)劃項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

一、公墓規(guī)劃項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 1．公墓規(guī)劃項(xiàng)目法人組建方案

2．公墓規(guī)劃項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖 3．公墓規(guī)劃項(xiàng)目機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析

二、公墓規(guī)劃項(xiàng)目人力資源配置 1．生產(chǎn)作業(yè)班次

2．勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求 3．職工工資福利 4．勞動(dòng)生產(chǎn)率水平分析 5．員工來源及招聘方案 6．員工培訓(xùn) 第十三章 公墓規(guī)劃項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

一、公墓規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)工期

二、公墓規(guī)劃項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

三、公墓規(guī)劃項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）第十四章 公墓規(guī)劃項(xiàng)目投資估算

一、公墓規(guī)劃項(xiàng)目投資估算依據(jù)

二、公墓規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)總投資估算 1．公墓規(guī)劃項(xiàng)目建筑工程費(fèi) 2．公墓規(guī)劃項(xiàng)目設(shè)備及工器具購置費(fèi) 3．公墓規(guī)劃項(xiàng)目安裝工程費(fèi) 4．公墓規(guī)劃項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用 5．公墓規(guī)劃項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi) 6．公墓規(guī)劃項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 7．公墓規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)期利息

三、公墓規(guī)劃項(xiàng)目流動(dòng)資金估算

四、公墓規(guī)劃項(xiàng)目投資估算表

1．公墓規(guī)劃項(xiàng)目投入總資金估算匯總表 2．公墓規(guī)劃項(xiàng)目單項(xiàng)工程投資估算表 3．公墓規(guī)劃項(xiàng)目分年投資計(jì)劃表 4．公墓規(guī)劃項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表 第十五章 公墓規(guī)劃項(xiàng)目融資方案

一、公墓規(guī)劃項(xiàng)目資本金籌措

二、公墓規(guī)劃項(xiàng)目債務(wù)資金籌措

三、公墓規(guī)劃項(xiàng)目融資方案分析 第十六章 公墓規(guī)劃項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

一、公墓規(guī)劃項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

二、公墓規(guī)劃項(xiàng)目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

三、公墓規(guī)劃項(xiàng)目成本費(fèi)用估算（編制總成本費(fèi)用估算表和分項(xiàng)成本估算表）

四、公墓規(guī)劃項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 1．公墓規(guī)劃項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 2．公墓規(guī)劃項(xiàng)目損益和利潤分配表 3．公墓規(guī)劃項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表 4．公墓規(guī)劃項(xiàng)目借款償還計(jì)劃表

五、公墓規(guī)劃項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1．公墓規(guī)劃項(xiàng)目盈利能力分析

（1）投資利潤率，投資利稅率

（2）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期

（3）公墓規(guī)劃項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表

2．公墓規(guī)劃項(xiàng)目償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）

六、公墓規(guī)劃項(xiàng)目不確定性分析

1．公墓規(guī)劃項(xiàng)目敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）2．公墓規(guī)劃項(xiàng)目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）

七、公墓規(guī)劃項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 第十七章 公墓規(guī)劃項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)

一、公墓規(guī)劃項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析

二、公墓規(guī)劃項(xiàng)目與所在地互適性分析

三、公墓規(guī)劃項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

四、公墓規(guī)劃項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 第十八章 公墓規(guī)劃項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

一、公墓規(guī)劃項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 1．法律及政策風(fēng)險(xiǎn) 2．市場風(fēng)險(xiǎn) 3．建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 4．環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)

二、公墓規(guī)劃項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防控措施

更多資料參考：004km.cn 第十九章 公墓規(guī)劃項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

一、對(duì)推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見。

二、公墓規(guī)劃項(xiàng)目推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述 1．優(yōu)點(diǎn) 2．存在問題

3．主要爭論與分歧意見

三、公墓規(guī)劃項(xiàng)目主要對(duì)比方案 1．方案描述 2．未被采納的理由

四、對(duì)不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問題及處理意見。第二十章 附圖、附表、附件

一、附圖

1．公墓規(guī)劃項(xiàng)目場址位置圖 2．公墓規(guī)劃項(xiàng)目工藝流程圖 3．公墓規(guī)劃項(xiàng)目總平面布置圖

二、附表

1．公墓規(guī)劃項(xiàng)目投資估算表

（1）公墓規(guī)劃項(xiàng)目投入總資金估算匯總表

（2）公墓規(guī)劃項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程投資估算表

（3）公墓規(guī)劃項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表 2．公墓規(guī)劃項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表

（1）公墓規(guī)劃項(xiàng)目銷售收入、銷售稅金及附加估算表

（2）公墓規(guī)劃項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表

（3）公墓規(guī)劃項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表

（4）公墓規(guī)劃項(xiàng)目損益和利潤分配表

（5）公墓規(guī)劃項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表

（6）公墓規(guī)劃項(xiàng)目借款償還計(jì)劃表

三、附件 1．項(xiàng)目建議書（初步可行性報(bào)告）2．項(xiàng)目立項(xiàng)批文 3．廠址選擇報(bào)告書 4．其他相關(guān)報(bào)告

第三篇：某城市綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章 宏觀經(jīng)濟(jì)分析4-

1.1.1 江夏區(qū)區(qū)位概況4-

1.1.3 GDP發(fā)展概況6-

1.1.5 江夏區(qū)在武漢市的經(jīng)濟(jì)地位8-

1.2.1 江夏區(qū)房地產(chǎn)投資發(fā)展?fàn)顩r8-

1.2.3 江夏區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析9-

2.1 項(xiàng)目基本情況9-

2.1.2地理位置10-

2.2 項(xiàng)目周邊10-

2.2.2 環(huán)境11-

2.2.4 商業(yè)及其它配套12-

2.3.1優(yōu)勢——Strength13-

2.3.3機(jī)會(huì)——Opportunity13-

第三章 市場調(diào)查分析13-

3.1.1 參考樓盤的選取15-

3.1.3.現(xiàn)階段可能的銷售價(jià)格28-

3.1.5項(xiàng)目預(yù)期銷售價(jià)格28-

3.2 江夏區(qū)商業(yè)調(diào)查與分析29-

3.2.2江夏區(qū)商業(yè)布局34-

3.2.4 本項(xiàng)目商業(yè)入市價(jià)格36-

4.1社會(huì)效益36-

4.1.2提供更多就業(yè)崗位37-

4.2經(jīng)濟(jì)效益38-

4.2.2 開發(fā)商經(jīng)濟(jì)收益（詳細(xì)分析見第七章）38-

4.3.1 片區(qū)現(xiàn)狀39-

4.3.3 提升城市環(huán)境質(zhì)量和居住質(zhì)量40-

5.1總體發(fā)展戰(zhàn)略40-

5.1.2 本項(xiàng)目著力打造成為新城市綜合體41-

5.2 產(chǎn)品規(guī)劃及開發(fā)建議42-

5.2.2 用地規(guī)劃建議44-

5.2.4 商業(yè)街規(guī)劃建議46-

5.2.6項(xiàng)目開發(fā)建議——總體規(guī)劃、分期建設(shè)、滾動(dòng)開發(fā)48-

第七章 項(xiàng)目收入與投資估算49-

7.2 項(xiàng)目收入與投資估算49-

7.2.2 投資成本估算53-

第八章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)54-

8.1.1項(xiàng)目利潤54-

8.1.3 項(xiàng)目利潤率56-

8.2 項(xiàng)目敏感性分析56-

8.2.2拆遷成本分析影響57-

8.2.4商業(yè)面積敏感度分析57-

8.3.1政策風(fēng)險(xiǎn)57-

8.3.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)59-

8.4 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避-59-

附錄：拆遷實(shí)施方案 61

1拆遷相關(guān)政策解讀 61

1.1 物權(quán)法條件下的房屋拆遷 61

1.2 武漢市城市房屋拆遷管理辦法 63

1.3 武漢市城市房屋拆遷評(píng)估管理暫行規(guī)定 64

1.4法律條件下房屋拆遷中的博弈根源 65 2拆遷難點(diǎn)分析 66解決方案 69

3.1 拆遷程序分析 69

3.2 拆遷案例分析 73

3.3 本項(xiàng)目拆遷公司起用模式分析 77

3.4 拆遷安置方式分析 78

3.5 補(bǔ)償方式分析 80

第四篇：IT項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[推薦]

IT項(xiàng)目可行性研究報(bào)告模板

Version 1.0

2014年11月

目錄

1.引言...................................................................................................................................5

1.1編寫目的............................................................................................................................5 1.2背景....................................................................................................................................5 1.3定義....................................................................................................................................5 1.4參考資料............................................................................................................................5 2.可行性研究的前提.............................................................................................................5

2.1要求....................................................................................................................................5 2.2目標(biāo)....................................................................................................................................5 2.3條件、假定和限制............................................................................................................5 2.4進(jìn)行可行性研究的方法....................................................................................................5 2.5評(píng)價(jià)尺度............................................................................................................................5 3.對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)的分析.............................................................................................................5

3.1數(shù)據(jù)流程和處理流程........................................................................................................5 3.2工作負(fù)荷............................................................................................................................6 3.3消費(fèi)開支............................................................................................................................6 3.4人員....................................................................................................................................6 3.5設(shè)備....................................................................................................................................6 3.6局限性................................................................................................................................6 4.所建議的系統(tǒng)....................................................................................................................6

4.1對(duì)所建議系統(tǒng)的說明........................................................................................................6 4.2數(shù)據(jù)流程和處理流程........................................................................................................6 4.3改進(jìn)之處............................................................................................................................6 4.4影響....................................................................................................................................6 4.5局限性................................................................................................................................7 4.6技術(shù)條件方面的可行性....................................................................................................7 5.可選擇的其他系統(tǒng)方案......................................................................................................7

5.1可選擇的系統(tǒng)方案............................................................................................................7 5.2可選擇的系統(tǒng)方案............................................................................................................7 6.投資及收益分析.................................................................................................................7

6.1支出....................................................................................................................................7 6.2收益....................................................................................................................................8 6.3收益/投資比.......................................................................................................................8 6.4投資回收周期....................................................................................................................8 6.5敏感性分析........................................................................................................................8 7.社會(huì)條件方面的可行性......................................................................................................8

7.1法律方面的可行性............................................................................................................8 7.2使用方面的可行性............................................................................................................8 8.結(jié)論...................................................................................................................................8 1.引言

1.1編寫目的1.2背景

1.3定義

1.4參考資料

2.可行性研究的前提

2.1要求

2.2目標(biāo)

2.3條件、假定和限制

2.4進(jìn)行可行性研究的方法

2.5評(píng)價(jià)尺度

3.對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)的分析

3.1數(shù)據(jù)流程和處理流程 3.2工作負(fù)荷

3.3消費(fèi)開支

3.4人員

3.5設(shè)備

3.6局限性

4.所建議的系統(tǒng)

4.1對(duì)所建議系統(tǒng)的說明

4.2數(shù)據(jù)流程和處理流程

4.3改進(jìn)之處

4.4影響

4.4.1對(duì)設(shè)備的影響

4.4.2對(duì)軟件的影響

4.4.3對(duì)用戶單位機(jī)構(gòu)的影響 4.4.4對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行的影響

4.4.5對(duì)開發(fā)的影響

4.4.6對(duì)地點(diǎn)和設(shè)施的影響

4.4.7對(duì)經(jīng)費(fèi)開支的影響

4.5局限性

4.6技術(shù)條件方面的可行性

5.可選擇的其他系統(tǒng)方案

5.1可選擇的系統(tǒng)方案 5.2可選擇的系統(tǒng)方案

6.投資及收益分析

6.1支出

6.1.1基本建設(shè)投資

6.1.2其他一次性支出

6.1.3非一次性支出 6.2收益

6.2.1一次性收益

6.2.2非一次性收益

6.2.3不可定量的收益

6.3收益/投資比

6.4投資回收周期

6.5敏感性分析

7.社會(huì)條件方面的可行性

7.1法律方面的可行性

7.2使用方面的可行性

8.結(jié)論

第五篇：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

關(guān)于籌建福建省莆田市農(nóng)副產(chǎn)品電子交易有限公司可行性研究報(bào)告

總論

1.1項(xiàng)目背景

1.1.1 福建省莆田市農(nóng)副產(chǎn)品電子交易有限公司 象山縣城東市場建設(shè)項(xiàng)目。

1.1.2承辦單位概況

本項(xiàng)目由城東市場開發(fā)有限公司承辦。公司成立于2007年5月，注冊資金2000萬，公司性質(zhì)為國有獨(dú)資企業(yè)，主要負(fù)責(zé)城東市場的建設(shè)管理運(yùn)行。經(jīng)營范圍為城東市場的開發(fā)建設(shè)、房屋租賃、攤位租賃。

1.1.3報(bào)告

（1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；

（2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；

（3）《象山縣城市總體規(guī)劃（2001～2020年）》

（4）《寧波市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》

（5）《象山縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》

（6）《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知》

（7）相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等

1.1.4項(xiàng)目提出的理由與過程

公益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。一個(gè)城市公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。民以食為天，中國人口密度大，菜市場作為一種公益設(shè)施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。菜市場的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。

2007年寧波市工作目標(biāo)要求《寧波市商貿(mào)流通“十一五”》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā)展規(guī)劃》為指導(dǎo)，以菜籃子“數(shù)量安全、質(zhì)量安全、可持續(xù)發(fā)展”為主線，以保障“兩葷兩素”供應(yīng)安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過全面構(gòu)建七大體系，實(shí)現(xiàn)七大提升，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、公眾監(jiān)督“三位一體”的管理框架，努力實(shí)現(xiàn)全市菜籃子商品供應(yīng)率達(dá)到100％,質(zhì)量安全達(dá)到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現(xiàn)寧波現(xiàn)代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。特別提出加強(qiáng)社區(qū)菜籃子便民店建設(shè)的規(guī)范性指導(dǎo)，改善居民新區(qū)的購物環(huán)境。

縣政府對(duì)菜市場的建設(shè)給予了高度重視，在《關(guān)于表彰2005寧波市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)先進(jìn)集體的通報(bào)》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場改造特別獎(jiǎng)。象山縣貿(mào)糧局積極爭取縣政府支持，落實(shí)了90余萬元菜籃子工程建設(shè)資金，用于菜籃子基地、屠宰場、菜市場等業(yè)態(tài)的建設(shè)。

象山縣城區(qū)總?cè)丝?2萬，面積10平方公里，現(xiàn)主要有汪家河、蓬萊兩個(gè)菜市場，主要覆蓋區(qū)域?yàn)槌潜焙统悄?。市場大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問題。面對(duì)城市步伐的加快，消費(fèi)市場進(jìn)一步加大，按照《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知》中菜市場以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以1-3 萬人口，每千人250平方米建筑面積配置，菜市場服務(wù)半徑500-1000米的標(biāo)準(zhǔn)，象山縣縣城現(xiàn)有的菜市場規(guī)模不能滿足居民生活的需求。尤其是城東區(qū)域的菜市場配套問題尤為突出。為了提高菜市場建設(shè)水平，加快傳統(tǒng)菜市場向現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)升級(jí)，提升城市形象，促進(jìn)長效管理，營造安全放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，城東市場的建設(shè)顯得尤為迫切。城東市場將作為服務(wù)人民群眾、讓市民百姓方便購買、放心消費(fèi)的主要載體。

1.2項(xiàng)目概況

1.2.1擬建地點(diǎn)

本項(xiàng)目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。

1.2.2與建設(shè)內(nèi)容

建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。

建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級(jí)人防兼機(jī)動(dòng)車庫，地下夾層為6級(jí)人防兼非機(jī)動(dòng)車庫。地面臨路建“L”型廣場，廣場上布置機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車車位。

1.2.3主要建設(shè)條件

本項(xiàng)目為象山縣城東市場建設(shè)工程，地處象山縣城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。

1.2.4項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

本項(xiàng)目計(jì)劃于2007年10月開始，2008年12月完成，預(yù)計(jì)建設(shè)工期15個(gè)月。

1.2.5和籌資方案

本項(xiàng)目總投資為15656萬元，其中建設(shè)投資14980萬元，籌資方案為銀行貸款。

1.2.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

表1-1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量項(xiàng)目占地面積 ㎡ 21470建筑面積 ㎡ 43447建筑密度 % 43.4

41.36

5% 16.7總機(jī)動(dòng)車位 輛 241地面自行車位 輛 850

8萬元 15656年均 萬元 3100年均利潤總額 萬元 1470年均 萬元 1102投資 萬元 7.4%（稅后）％ 10.31（稅后）％ 9.55借款償還期 年 13（含兩年建設(shè)期）

1.3結(jié)論與建議