第一篇：海南省2015年土地管理基礎與法規(guī)：農(nóng)用地開發(fā)整理復墾管理模擬試題

海南省2015年土地管理基礎與法規(guī)：農(nóng)用地開發(fā)整理復墾

管理模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有__等方法。A．跟蹤檢查方法 B．超前控制方法

C．協(xié)作處理或公開處理方法 D．目標管理方法 E．滯后控制方法

2、耕地占用稅的特點包括__。A．具有行為稅的特點 B．征稅對象為國有土地 C．征稅對象為個體用戶

D．具有稅收用途補償性的特點 E．實行一次性征收

3、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規(guī)定，新增建設用地的土地有償使用費，是指國家在新增建設用地中應取得的（）。A．土地開發(fā)成本 B．征用土地的成本 C．土地開發(fā)收益 D．平均土地純收益

4、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括（）。A．土地登記申請書 B．地籍圖 C．宗地圖

D．土地權屬來源文件

5、城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定，合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排．【2004、2002年考試真題】 A：城市體系

B：城市建設和發(fā)展模式

C：城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 D：城市性質(zhì)和建設模式 E：土地

6、是聯(lián)系廣大農(nóng)村的紐帶，工農(nóng)業(yè)物資的集散地的是__。A．交通城市 B．中心城市

C．特殊職能城市 D．縣城

7、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以（）面積為準。A．土地證上登記 B．出讓合同上的 C．實際測量

D．委托方確定的

8、支路以下道路的影響距離，一般按市內(nèi)道路的疏密狀況，確定在__km之間。A．0．2～0．5 B．0．3～0．6 C．0．5～0．9 D．0．3～0．7

9、深度指數(shù)修正表是指以__為基準，按距離道路的變化情況編制的地價變化表。A．距離 B．價格 C．道路

D．交通狀況

10、從認識對象看，統(tǒng)計具有__等特點。A．總體性 B．數(shù)量性 C．具體性 D．同一性

11、基準地價確定的原則為：以實際數(shù)據(jù)測算的結果為準，以評估的結果為輔。A：統(tǒng)計 B：宗地 C：比較 D：選擇 E：時間因素

12、剩余法估價時，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是。A：估算開發(fā)后的售價 B：估算開發(fā)的總費用 C：確定最佳開發(fā)利用方式 D：估算開發(fā)周期 E：時間因素

13、下列選項中，最適合采用成本逼近法進行價格評估的是。A：城市中心的商業(yè)用地 B：公益設施用地

C：城市中心的綜合用地 D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時間因素

14、若土地年純收益不變，土地還原率不變且大于零，則無限年期土地使用權的價格計算公式為。A：P=a／r B：P=a／(r±s)C：P=a／r±b／ D： E：合法性

15、甲公司出租房屋100平方米，房屋租賃合同簽訂年租金為110元／平方米，則甲公司每年應繳納的房產(chǎn)稅為元．【2006年考試真題】 A：120 B：132 C：200 D：1320 E：土地

16、用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級的__因素。A．城鎮(zhèn)規(guī)劃 B．自然條件

C．城鎮(zhèn)基礎設施 D．環(huán)境質(zhì)量

17、按照我國城市規(guī)劃中對居住用地控制的分級規(guī)模要求，組團的居住人口應為人．【2004年考試真題】 A：1000～2000 B：1000～2500 C：1000～3000 D：2000～3500 E：土地

18、在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為—3．0％～4．0％，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當。A：兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致 B：根據(jù)比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為—4．0％～8．0％

C：不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D：同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應為—3．0％～4．0％ E：合法性

19、是導致特殊地段土地價格高的主要原因。A：級差地租 B：絕對地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時間因素

20、假如某項目在獲取的1000畝建設用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設用地100畝，該市對應的土地等別為7等，新增建設用地有償使用準為48元/平方米，下列說法正確的是（）。

A．應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元 B．應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元 C．應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費2880萬元 D．應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費1600萬元

21、《城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國有土地，不包括__。A．農(nóng)村 B．建制鎮(zhèn) C．工礦

D．市、縣城

22、按劃分，城市中心可分為行政中心，體育中心、科技中心等。A：規(guī)模 B：服務范圍 C：級別

D：使用性質(zhì) E：時間因素

23、因處分抵押財產(chǎn)轉移土地使用權的，被處分土地使用權的受讓方、抵押人和抵押權人應在抵押財產(chǎn)處分后__日內(nèi)，持有關證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。A．20 B．30 C．45 D．60

24、某地甲公司獲準征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當?shù)馗卣加枚惗愵~為5元／平方米，按照有關規(guī)定應向甲公司加征耕地占用稅稅額為元／平方米．【2006年考試真題】 A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地

25、下列選項中，不適合用市場比較法進行評估的是。A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊 B：市中心辦公樓的租金 C：二手房交易價格 D：邊遠地區(qū)辦公用地 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、應用收益現(xiàn)值法的關鍵在于合理確定預期收益。當預期收益比較穩(wěn)定時，可以用__作為預期年收益。

A．評估期前后若干年的年平均收益

B．某一經(jīng)濟周期各年收益額的折現(xiàn)加權平均值 C．等差時間序列模型的模擬值 D．等比時間序列模型的模擬值

2、下列選項中，屬于租賃國有土地使用權的轉讓和抵押要件的是。A：經(jīng)國有土地所有者代表同意

B：租賃土地使用權，非隨其地上物不得發(fā)生轉讓、抵押

C：按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成 D：國有土地使用租賃權發(fā)生轉移時，應經(jīng)土地所有人同意

E：已辦理租賃土地使用權登記以及地上建筑物、其他附著物所有權登記，并取得房地產(chǎn)權證書

3、有一小區(qū)周圍新建一所化工廠，致使小區(qū)空氣質(zhì)量下降，地價降低，這種情況所引起的折舊屬于__折舊。A．建筑物 B．功能 C．物理 D．經(jīng)濟

4、按建筑物承重結構體系分類的有__。A．排架結構 B．鋼結構 C．簡體結構 D．剪力墻結構 E．木結構

5、土地價格是__的購買價格。A．土地所有權和收益 B．土地使用權和收益 C．土地權利

D．土地權利和收益

6、根據(jù)城市布局分散的程度和外部形態(tài)的差異，分散布局形式可分為幾種形式．【2002年考試真題】 A：分散組團式 B：自由式

C：一城一區(qū)式 D：城鎮(zhèn)組群式

E：市政代征用地比例

7、地價指數(shù)按照區(qū)域大小分為地(市)級范圍地價指數(shù)、和等指標。A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)級范圍地價指數(shù) B：縣級范圍地價指數(shù) C：跨省區(qū)域地價指數(shù) D：省級范圍地價指數(shù) E：全國總體地價指數(shù)

8、對同一宗地進行評估，一般要求應用估價方法不少于__種。A．一 B．二 C．三 D．四

9、股份有限公司申請股票上市，應當符合下列條件。A：股票經(jīng)國務院證券監(jiān)督管理機構核準已公開發(fā)行 B：公司股本總額不少于人民幣六千萬元

C：公開發(fā)行的股份達到公司股份總數(shù)的百分之二十五以上

D：公司股本總額超過人民幣四億元的，公開發(fā)行股份的比例為百分之十以上 E：公司最近三年無重大違法行為，財務會計報告無虛假記載

10、土地利用規(guī)劃的作用，主要表現(xiàn)對土地利用的等幾個方面。A：控制 B：協(xié)調(diào) C：組織 D：調(diào)查 E：監(jiān)督

11、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理。A：市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府

B：市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府

C：有批準權的人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農(nóng)用地轉用方案的人民政府在批準農(nóng)用地轉用方案時一并批準

D：農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設項目分別供地

E：農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實施，按具體建設項目分別供地

12、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據(jù)__，編制國有建設用地使用權出讓年度計劃，報經(jīng)同級人民政府批準后，及時向社會公開發(fā)布。A．社會經(jīng)濟發(fā)展計劃 B．產(chǎn)業(yè)政策

C．土地利用總體規(guī)劃，土地利用年度計劃 D．城市規(guī)劃和土地市場狀況 E．當?shù)胤康禺a(chǎn)市場報告

13、某房地產(chǎn)開發(fā)商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2 900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1 800萬元，土地增值稅應納稅額為__萬元。A．330 B．350 C．440 D．870

14、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是的體現(xiàn)。A：土地用途多樣性

B：土地經(jīng)濟供給的多樣性 C：土地種類的多樣性 D：土地區(qū)位的多樣性 E：35％～50％

15、下列有關農(nóng)用地分等和定級相互關系的認識正確的是。A：農(nóng)用地級別是等別在縣級行政區(qū)范圍內(nèi)的續(xù)分

B：農(nóng)用地分等和定級分別以在全國范圍、在縣域范圍內(nèi)可比作為基本目標 C：農(nóng)用地分等和定級分別反映了農(nóng)用地綜合質(zhì)量和土地利用價值的優(yōu)劣 D：農(nóng)用地分等、定級本質(zhì)上都是對同一區(qū)域內(nèi)的農(nóng)用地質(zhì)量進行評價 E：農(nóng)用地定級必須在分等的基礎上進行

16、下列關于消費者物價指數(shù)(CPI)描述正確的是。A：CPI提高會造成貨幣供應緊張、貨幣價值上升 B：消費物價通貨膨脹率可通過不同時期的CPI計算

C：當CPI長期維持較低水平時，意味著宏觀經(jīng)濟進入通貨膨脹期

D：CPI反映的是在不同時期購買一攬子樣品商品所支付成本的價格指數(shù)

E：當CPI增幅過快時，政府可采取減少財政支出、控制生活用品出口等措施

17、根據(jù)信息對證券價格影響的不同程度，法瑪將市場有效性分為__效率。A．弱型 B．半弱型 C．強型 D．半強型 E．中間型

18、房地產(chǎn)市場研究的主要內(nèi)容包括。A：項目經(jīng)濟分析 B：競爭對手分析 C：經(jīng)濟形勢分析 D：居民購買力分析 E：地理位置分析

19、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起__日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。A．30 B．60 C．90 D．120 20、材料按計劃成本核算時，企業(yè)應設置的科目有。A：原材料 B：物資采購 C：在途材料

D：材料成本差異 E：應付賬款

21、根據(jù)有關法律的規(guī)定，土地使用權可以因下列__原因終止。A．土地滅失

B．土地使用權期限屆滿

C．國家依公共利益需要，依法定程序收回

D．以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿1年的

E．以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿2年的

22、招標投標的方式有．【2008年考試真題】 A：公開招投標 B：邀請招投標 C：合作招投標 D：指定招投標 E：自主招投標

23、根據(jù)成本逼近法的計算公式，土地價格一般由__構成。A．土地取得費 B．利潤

C．土地開發(fā)費 D．土地增值收益 E．土地投資的利息

24、A公司因生產(chǎn)建設需要取得了一幅國有土地的使用權，可土地使用權取得后，該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途，為此，它必須__。A．取得出讓方的同意,并相應補交土地使用權的出讓金 B．取得出讓方的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議

C．取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,并對土地使用權出讓金作相應的調(diào)整

D．取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調(diào)整土地使用權出讓金

25、為解決某個特定的土地問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型是。A：土地利用定點規(guī)劃 B：土地利用定向規(guī)劃 C：土地利用專項規(guī)劃 D：土地利用單項規(guī)劃 E：35％～50％

第二篇：山東省2016年土地管理基礎與法規(guī)：農(nóng)用地轉用管理試題

山東省2016年土地管理基礎與法規(guī)：農(nóng)用地轉用管理試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地利用總體規(guī)劃的編制原則有__。A．提高土地利用率 B．統(tǒng)籌安排用地 C．耕地占補平衡

D．提高農(nóng)用地生產(chǎn)率 E．可持續(xù)利用

2、《招標拍賣掛牌出讓固有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，出讓人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始目前__日發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標拍賣掛牌的時間、地點。A．5 B．10 C．15 D．20

3、在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設及管理的直接依據(jù)的是．【2007年考試真題】 A：詳細規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃 C：總體規(guī)劃

D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：土地

4、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計提折舊，則月折舊額為萬元．【2004年考試真題】 A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地

5、下列項目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是。A：銀行凍結存款 B：涉及訴訟的財產(chǎn) C：庫存設備 D：租借設備 E：土地

6、土地交易的客體是（）。A.土地的實體? B.土地的權利? C.土地及其附著物? D.土地生產(chǎn)的物質(zhì)

7、按行政原則確定的居民出行購物距離比按市場原則確定的距離要__。A．近

B．完全相同 C．略有差異 D．遠

8、用于表明各會計要素之間的基本關系的是．【2002年考試真題】 A：會計科目 B：會計等式 C：會計方法 D：會計制度 E：土地

9、由政府組織或委托評估，并被政府所認可，作為土地市場管理的依據(jù)是（）。A．基準地價 B．標定地價 C．出讓底價 D．市場交易價

10、《土地權屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權屬爭議，是指__或者__歸屬爭議。A．土地所有權 B．土地使用權 C．土地抵押權 D．土地承租權 E．土地他項權 11、2008年3月，甲企業(yè)擬對其位于某開發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進行改建、加建，建設完成后宗地建筑密度和容積率指標將分別由40%、0.9提高為45%、1.2。土地估價師在為甲企業(yè)提供地價綜合咨詢服務時應做出的正確判斷是（）。A．按規(guī)定辦理規(guī)劃建設條件變更審批手續(xù)，方案獲得批準并經(jīng)國土部門備案后，補繳因建筑面積增加形成的土地差價

B．按規(guī)定辦理規(guī)劃建設條件變更審批手續(xù)，方案批準后與國土部門重新簽訂建設用地使用權出讓合同或補充協(xié)議，但不需要為建筑面積增加補繳土地差價 C．改建、加建后增加的建筑面積應補繳土地差價=容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的市場價格 D．改建、加建后增加的建筑面積應補繳土地差價=容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的原出讓價格

12、某公司于2000年11月3日以出讓方式取得了一宗國有土地，按照規(guī)劃建造了一座體育場，并于2002年11月3日建成。該體育場建成后除承辦社會比賽和各類活動外，同時也進行商業(yè)活動，根據(jù)我國法律，該用地的使用年期最長為（）。A．40年 B．50年 C．70年 D．無限年期

13、（）是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。A.經(jīng)濟地租? B.商業(yè)地租? C.理論地租? D.壟斷地租

14、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即__的體現(xiàn)。A．共同特征 B．個性特征 C．整體特征 D．主要特征

15、有一宗土地，具有30年使用年期的地價是50元／平方米，土地還原利率取6％，假設該宗土地的使用年期是50年時，土地還原利率取6％，其地價是元／平方米。A：57．3 B：43．7 C：83．3 D：30．0 E：時間因素

16、從企業(yè)價值評估的角度看，非上市公司與上市公司的差別主要是的差異。A：盈利能力 B：經(jīng)營能力 C：投資能力 D：變現(xiàn)能力 E：土地

17、市場經(jīng)濟與計劃經(jīng)濟的本質(zhì)區(qū)別在于。A：價格的形成機制 B：生產(chǎn)力水平高低 C：有無計劃和調(diào)控 D：所有制形式 E：土地

18、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__的體現(xiàn)。A．土地用途多樣性 B．土地經(jīng)濟供給多樣性 C．土地種類多樣性 D．土地區(qū)位多樣性

19、黃某的兒子現(xiàn)年13周歲，深得黃某好友嚴某的喜歡。某日，在黃某不知情的情況下，嚴某與黃某之子簽訂了一份合同，內(nèi)容是嚴某將其所有的一幢房屋贈與給黃某之子。該合同的效力為。A：有效 B：無效 C：效力待定 D：可撤銷 E：35％～50％ 20、承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

21、國際重要征稅作為一種特殊經(jīng)濟現(xiàn)象，會加重跨國納稅人的負擔，阻礙國與國之間__的自由流動。A．資金 B．財力 C．勞務 D．技術 E．知識

22、土地產(chǎn)權變動的法定公示方式是__。A．登記 B．交付 C．占有 D．使用

23、評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求取：生地價格=-土地開發(fā)費-利息-稅金-利潤。A：物業(yè)開發(fā)總價值 B：房地價格 C：熟地價格 D：房地總收益 E：時間因素

24、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用形式。A：斜交和正交 B：切線和環(huán)線 C：立體交叉 D：平面交叉 E：土地

25、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為800元／平方米，容積率為1．0，若乙宗地的樓面地價為580元／平方米，該區(qū)域土地價格的容積率修正系數(shù)如下表，則乙宗地的容積率為。A：2．0 B：2．5 C：3．0 D：4．0 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列屬于土地范圍的界定與描述的有。A：地產(chǎn)坐落位置 B：街坊 C：四至 D：地號 E：面積

2、中央銀行存款準備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在．【2009年考試真題】 A：調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模 B：增加商業(yè)銀行的信譽

C：控制商業(yè)銀行的業(yè)務庫存現(xiàn)金

D：影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力 E：增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力

3、土地利用規(guī)劃實施與管理的途徑包括等方面。A：建立實施規(guī)劃的領導責任制 B：嚴格土地利用規(guī)劃的修改 C：土地開發(fā)整理項目規(guī)劃審查

D：強化土地利用規(guī)劃實施的監(jiān)察管理 E：杜絕規(guī)劃公告制度

4、《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，__。A．應向本集體經(jīng)濟組織提出申請

B．在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布

C．公布期滿無異議的，報經(jīng)縣(市)審核后，報省級政府審批 D．公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批

E．經(jīng)依法批準的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布

5、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實施評價，做到“四查清、四對照”。以下不屬于“四查清、四對照”范圍的是__。A．查清新增建設用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟發(fā)展目標對照 B．查清閑置用地數(shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標對照 C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護目標對照 D．查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設目標對照

6、土地估價的供需原則應以等原則為基礎．2007、【2002年考試真題】 A：預期收益原則 B：變動原則 C：貢獻原則 D：競爭原則

E：報酬遞增遞減原則

7、在下列圖件中，是處理土地權屬問題時具有法律效力的圖件?！?007年考試真題】 A：紅線圖 B：宗地圖 C：房產(chǎn)圖 D：規(guī)劃圖

E：調(diào)節(jié)消費結構

8、城市用地評定主要指標有。A：地基承載力 B：地形坡度 C：地下水埋深 D：洪水淹沒狀況 E：氣候

9、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)和農(nóng)村村民建住宅必須堅持的原則。A：合理布局 B：綜合開發(fā) C：綜合利用 D：配套建設 E：注重環(huán)境

10、影響土地利用的自然因素包括。A：人口 B：制度 C：水文 D：氣候 E：植被

11、根據(jù)國家供地政策，可將建設用地項目分為__。A．國家鼓勵類 B．國家限制類 C．國家發(fā)展類 D．國家禁止類 E．國家重點建設類

12、按照現(xiàn)行土地分類，其他土地包括等。A：溝渠 B：鹽堿地 C：沙地 D：沼澤地 E：裸地

13、按規(guī)劃范圍大小，可將規(guī)劃分為全國、五個層次。A：省級 B：地市級 C：縣(市)級 D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級 E：村級

14、以下不動產(chǎn)價格評估，不能采用收益還原法的有。A：寫字樓 B：普通住宅 C：醫(yī)院 D：郵電所 E：空置廠房

15、保證補充耕地質(zhì)量的措施有__。

A．制訂耕地質(zhì)量標準，開展耕地質(zhì)量評價 B．保證補充耕地的資金

C．剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地 D．實行耕地占補平衡核查制度

E．加大補充耕地的投入，加強農(nóng)田基本建設，合理施肥，改善耕地的耕作條件

16、地價指數(shù)按照區(qū)域大小分為地(市)級范圍地價指數(shù)、和等指標。A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)級范圍地價指數(shù) B：縣級范圍地價指數(shù) C：跨省區(qū)域地價指數(shù) D：省級范圍地價指數(shù) E：全國總體地價指數(shù)

17、根據(jù)需要，工程結算一般有等幾種形式．【2008、2004年考試真題】 A：定期結算 B：階段結算 C：竣工結算 D：施工結算 E：投資結算

18、我國企業(yè)編制的資產(chǎn)負債表的基本格式屬于__。A．賬戶式 B．報告式 C．單步式 D．多步式

19、按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權的機關包括__。A．國務院

B．省級人民政府

C．省級人民政府土地管理部門

D．省級人民政府授權的設區(qū)的市、自治州人民政府 E．縣人民政府

20、下列條件中，為采用市場比較法評估時選擇土地交易案例的基本要求。A：交易案例的用途與待估土地應相同

B：交易案例的開發(fā)程度與待估土地完全一致

C：交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應能夠修正到正常交易價格

D：交易案例的交易時間不應超過五年 E：交易案例的交易類型與估價目的相符

21、下面有關土地定級單元的敘述中正確的是。A：定級單元是評定和劃分土地級的基本空間單位 B：劃定的土地定級單元是一均質(zhì)地域

C：土地定級單元是一個能完整反映自身特性的最基本地塊 D：定級單元應盡量地小，以區(qū)分不同的土地差異性 E：土地

22、下列費用中，屬于企業(yè)財務費用。A：咨詢費 B：貸款利息 C：融資代理費 D：銷售代理費 E：融資手續(xù)費

23、城市規(guī)劃的主要任務。

A：確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實現(xiàn)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標 B：從城市的整體和長遠利益出發(fā)，合理和有序地配置城市空間資源 C：通過空間資源配置，提高城市的運作效率，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展

D：確保城市經(jīng)濟和社會發(fā)展與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，增強城市發(fā)展的可持續(xù)性 E：建立各種引導機制和控制規(guī)則，但不能確保各項建設活動與城市發(fā)展目標相一致

24、設計統(tǒng)計指標時，應力求滿足的要求。A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預測性

25、下列征收土地情況中，應由國務院審批的包括。A：基本農(nóng)田

B：基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的 C：基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的 D：其他土地未超過70公頃的 E：其他土地超過100公頃的

第三篇：黑龍江2016年下半年土地管理基礎與法規(guī)：農(nóng)用地轉用管理試題

黑龍江2016年下半年土地管理基礎與法規(guī)：農(nóng)用地轉用管

理試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對以下__項權利侵犯后的損害賠償不屬于國家賠償范圍。A．財產(chǎn)權 B．生命健康權 C．政治權利 D．人身自由權

2、下列選項中說法錯誤的是。

A：絕對地租是土地價格存在的根源

B：級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素 C：壟斷地租來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值

D：礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣，都包含級差地租和絕對地租 E：時間因素

3、目前我國建設工程招標的方式主要有__。A．全過程招標 B．公開招標 C．邀請招標 D．協(xié)議招標

4、下列選項中，最適合采用成本逼近法進行價格評估的是。A：城市中心的商業(yè)用地 B：公益設施用地

C：城市中心的綜合用地 D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時間因素

5、是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為0時的深度。A：標準深度 B：標準宗地 C：路線價區(qū)段 D：地價指數(shù) E：時間因素

6、從經(jīng)濟角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為__稅率。A．比例 B．累進 C．名義 D．定額 E．實際

7、不屬于影響土地價格的行政因素的是__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市規(guī)劃 D．城市化進程

8、消費者購買某種商品愿意支付的實際價格是指。A：商品的最低售價 B：商品的銷售價格 C：交通費用

D：商品的銷售價格加交通費用 E：時間因素

9、競爭可以分為__競爭。A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全

10、土地登記最早就是__國家用以確立和鞏固當時占統(tǒng)治地位的土地所有制的一項國家措施。A．土地公有制 B．社會主義 C．資本主義 D．土地私有制

11、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與及產(chǎn)品與服務的種類密切相關。

A：中心的規(guī)模與人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地規(guī)模和居民收入水平

D：中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度 E：時間因素

12、某待估宗地所處區(qū)域基準地價為500元／㎡，根據(jù)待估宗地條件和基準地價修正系數(shù)表，經(jīng)分析測算，區(qū)域因素和個別因素修正系數(shù)之和為-0．13，年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為0．97、1．06、1．51，則采用基準地價系數(shù)修正法評估該宗地地價為元／㎡。A：500 B：503 C：675 D：877 E：時間因素

13、下列關于行政復議的管轄，說法正確的是__。

A．行政復議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應向哪個行政復議機關提出申請，并由其受理和審查

B．對縣級以上地方人民政府依法設立的派出機關的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議

C．申請人申請行政復議，行政復議機關已經(jīng)依法受理的，在法定行政復議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不得申請行政復議

E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，可以申請行政復議

14、征收__，不需國務院批準。A．基本農(nóng)田10公頃以下的

B．基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的 C．基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的 D．其他土地不超過35公頃的 E．其他土地超過70公頃的

15、估價師要根據(jù)__來判斷每一種估價方法是否與其估價目的、用途相配合。A．適宜性 B．經(jīng)驗 C．案例

D．最佳使用方式

16、契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有__契稅。A．買 B．典當 C．贈與 D．交換 E．賣

17、從全程設計的角度看，統(tǒng)計設計一般包括__。A．可行性研究報告的制度 B．制度統(tǒng)計調(diào)查方案

C．確定統(tǒng)計研究的任務與目的 D．籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配置 E．人員間的協(xié)調(diào)與配置

18、農(nóng)業(yè)資本有機構成__社會平均資本有機構成是絕對地租形成的條件。A．低于 B．高于 C．等于 D．不低于

19、在進行城鎮(zhèn)土地基準地價評估時，土地用途的確定。A：以城市規(guī)劃用途為主

B：以土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主 C：以現(xiàn)在實際用途為主 D：以土地最有效用途為主 E：時間因素

20、根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設用地標準，城市人均建設用地標準為㎡。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：時間因素

21、土地估價的最有效使用原則應當以預期收益原則和為基礎，就過去、現(xiàn)在以至將來進行長遠的考慮后予以確定。A：替代原則 B：合法原則 C：貢獻原則 D：變動原則 E：時間因素

22、商品的價格是由所決定的。A：反映該商品將來的總收益 B：市場對該商品的需求量 C：生產(chǎn)商生產(chǎn)該商品的數(shù)量 D：該商品對人們的實用度 E：時間因素

23、為了對某宗商業(yè)用地進行估價，估價人員對宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場交易情況進行了實地調(diào)查。按運用商業(yè)用地估價方法的要求，下列不需要進行交易情況修正的是。

A：承租首層商業(yè)用房時附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15％ B：出租房屋的物業(yè)管理費1．2元／平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納 C：買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由買方按成交價的3％和1％分別繳納契稅和土地增值稅

D：買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由賣方按成交價的5．5%和1．0％分別繳納營業(yè)稅及附加和土地增值稅 E：合法性

24、城市總體規(guī)劃的基本內(nèi)容主要包括__。A．研究城市發(fā)展依據(jù) B．研究城市空間布局

C．研究城市經(jīng)濟與城市人口 D．研究城市各項專業(yè)工程問題

25、根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》，縣級標準樣地的設置，考慮在技術與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產(chǎn)量水平__的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、級差地租是歸土地所有者占有的__。A．平均利潤 B．壟斷利潤 C．超額利潤 D．邊際報酬

2、已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該區(qū)段地價水平可利用求得．【2006年考試真題】 A：中位數(shù) B：算術平均數(shù) C：眾數(shù)

D：幾何平均數(shù) E：加權平均數(shù)

3、為實施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型。A：農(nóng)用地 B：基本農(nóng)田 C：建設用地 D：未利用地 E：已利用地

4、下列屬于行政法的是。A：《行政處罰法》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《行政許可法》 D：《行政復議法》 E：《行政訴訟法》

5、下列免征印花稅的有__。

A．對財產(chǎn)所有人將財產(chǎn)贈與他人所書立的書據(jù) B．無息、貼息貸款合同

C．國際金融組織向我國政府及國家金融機構提供優(yōu)惠貸款所書立的合同 D．已納印花稅憑證的副本或抄本

E．國際金融組織向我國政府及國家金融機構提供一般貸款所書立的合同

6、【2007年考試】按照現(xiàn)行政策，下列情況中，可以獲準采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權。

A：汽車銷售中心用地 B：商品房開發(fā)用地 C：公共建筑用地 D：工業(yè)用地

E：現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補辦出讓手續(xù)

7、土地估價師可從城市總體規(guī)劃圖中了解到待估宗地的基本信息有。A：容積率

B：周圍土地利用環(huán)境 C：建筑物高度 D：覆蓋率限制 E：用途

8、為解決某個特定的土地問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型是。A：土地利用定點規(guī)劃 B：土地利用定向規(guī)劃 C：土地利用專項規(guī)劃 D：土地利用單項規(guī)劃 E：35％～50％

9、《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地整理新增耕地面積的可以用作折抵建設占用耕地的補償指標。A：30％ B：50％ C：60％ D：70％

E：35％～50％

10、影響地價的主要因素是__。A．土地價值 B．地產(chǎn)需求 C．生產(chǎn)成本 D．相關政策

11、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集第一手資料的方法有。A：觀察法 B：專題討論 C：問卷調(diào)查 D：文獻查閱 E：實驗法

12、土地統(tǒng)計的內(nèi)容包括土地的等。A：利用狀況 B：類型 C：權屬 D：面積 E：破壞情況

13、下面關于財務凈現(xiàn)值率說法正確的是。

A：財務凈現(xiàn)值率是項目財務凈現(xiàn)值與項目建設投資現(xiàn)值之比

B：財務凈現(xiàn)值率的經(jīng)濟含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的財務凈現(xiàn)值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標

C：為考察投資的利用效率，常用財務凈現(xiàn)值率作為財務凈現(xiàn)值的輔助評價指標 D：應用FNPVR評價方案時，對于獨立方案，應使FNPVR≥0，方案才能接受 E：應用FNPVR評價方案時，對于多方案評價，凡FNPVR

14、建筑物的價格水平的影響因素主要包括__。A．建筑物重置價 B．社會經(jīng)濟因素 C．環(huán)境因素 D．其他因素 E．人口因素

15、用來體現(xiàn)經(jīng)濟變量與時間的變化關系的經(jīng)濟數(shù)學的內(nèi)容為__。A．幾何代數(shù) B．線性代數(shù)

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

16、影響商品需求的因素，一般來說有。A：消費者偏好

B：消費者的收入水平C：商品自身價格 D：相關商品價格

E：生產(chǎn)企業(yè)對未來的預期

17、已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，則該區(qū)段地價水平可利用求得。A：中位數(shù) B：算術平均數(shù) C：眾數(shù)

D：幾何平均數(shù) E：加權平均數(shù)

18、土地利用規(guī)劃是用來限制開發(fā)進程，以保護__。A．工業(yè)用地 B．商業(yè)用地 C．農(nóng)業(yè)用地

D．公共活動空地 E．自然保護區(qū)

19、以課稅對象的性質(zhì)為標準，稅收分類涉及。A：流轉稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財產(chǎn)稅 E：從量稅

20、在草原承包經(jīng)營期內(nèi)，個別確需適當調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村(牧)民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村(牧)民代表的同意，并報__批準。

A．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

B．縣級人民政府草原行政主管部門 C．縣級人民政府規(guī)劃行政主管部門 D．村委會

E．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

21、設備的物理壽命主要取決于設備的。A：技術更新周期 B：獲利能力 C：自身質(zhì)量

D：維修保養(yǎng)水平E：政策環(huán)境

22、《土地管理法》規(guī)定，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得。

A：國家機關用地和軍事用地 B：城市基礎設施用地 C：城鎮(zhèn)高層商業(yè)住宅

D：國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地 E：城市公益事業(yè)用地

23、土地資源可持續(xù)利用包含土地資源合理配置和土地資源充分利用兩個方面，即做到等。A：以最大的土地資源投入獲得最小的產(chǎn)出

B：土地利用過程中人與自然應當和諧相處，即永續(xù)利用 C：隨時間的推移和技術的進步而不斷變化的過程

D：土地資源的利用必須具備時間、空間上的連續(xù)性和利用上的低耗高效性 E：以最小的土地資源投入獲得最大的產(chǎn)出

24、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．6個月 B．1年 C．18個月 D．2年

25、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權屬爭議 C．1987年以后發(fā)生的土地權屬問題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權爭議

E．因?qū)嵉孛娣e或個人之間權屬界線不清發(fā)生的土地權屬爭議

第四篇：2016年下半年福建省土地管理基礎與法規(guī)：農(nóng)用地轉用管理試題

2016年下半年福建省土地管理基礎與法規(guī)：農(nóng)用地轉用管

理試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在下列指標中，__為房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的主要指標。A．資金時間價值 B．財務內(nèi)部收益率 C．財務凈現(xiàn)值 D．房價

2、在會計處理中，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營期間的利息凈支出應計入。A：間接費用 B：管理費用 C：銷售費用 D：財務費用 E：土地

3、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時引進同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上?！?006年考試真題】 A：不管地價怎么變化，都保持個人在不同區(qū)位的滿意程度不變 B：不管地價怎么變化，都保持個人在不同租金下的生活條件不變 C：不管距離怎么變化，都保持產(chǎn)品的運輸成本不變 D：不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對地租不變 E：時間因素

4、承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。A．2年 B．1年 C．1年半 D．半年

5、某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為萬元?！?007年考試真題】 A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：時間因素

6、為經(jīng)濟建設項目和公共設施建設項目，單位或個人通過“以租代征”使用集體土地，屬（）行為。A．正常租賃土地 B．正常轉讓土地 C．非法征用土地 D．非法占地

7、基準地價評估是根據(jù)已有的__資料，綜合評估各級別、區(qū)域分用途的平均價格，所收集的資料真實性和準確性直接影響基準地價評估結果。A．地價 B．地租 C．土地等級 D．土地質(zhì)量 E．土地收益

8、普通股股東的權利不包括。A：參加股東大會的權利 B：股票轉讓權 C：要求贖回權

D：公司剩余財產(chǎn)的分配權 E：土地

9、國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門《關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下__條件。A．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 B．單套建筑面積在120平方米以下 C．單套建筑面積在140平方米以下

D．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下 E．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格2倍以下

10、基準地價系數(shù)修正法的基本原理是__。A．收益原理 B．替代原理 C．地租理論 D．區(qū)位理論

11、《城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，__應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．市、縣人民政府建設管理部門 D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

12、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)。A： B： C： D：

E：時間因素

13、幼兒園、公園等設施的等級、結構、保證率、齊備程度等因素中，屬于影響地價的__。A．一般因素 B．區(qū)域因素 C．個別因素 D．其他因素

14、營業(yè)外收入是指的各項收入。A：為取得其他業(yè)務收入而發(fā)生 B：與企業(yè)經(jīng)營活動無直接關系 C：與產(chǎn)品制造無直接關系 D：進行加工勞務而發(fā)生 E：土地

15、”開發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設施等過程中所發(fā)生的各項費用，（）表示在建工程的實際成本。A．貸方 B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

16、劉某等人，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經(jīng)法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經(jīng)審批，領取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應是。A：股東會成立日

B：公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C：申請成立日

D：政府主管部門批準成立日 E：35％～50％

17、《廉租住房保障辦法》，自__起施行。A．2004年3月1日 B．2005年3月1日 C．2006年3月1日 D．2007年3月1日

18、甲企業(yè)擬與乙企業(yè)就資產(chǎn)置換問題進行談判，為談判提供依據(jù)的土地估價結果應為。A：買賣價格 B：租賃價格 C：清算價格 D：抵押價格 E：合法性

19、稅收政策屬于影響土地價格的因素。A：社會 B：人口 C：經(jīng)濟 D：行政 E：時間因素

20、下列選項中，不屬于城市基礎設施的是__。A．地下礦產(chǎn)資源分布區(qū) B．城市取水口及其保護范圍 C．城市主干道的走向 D．大型停車場布局

21、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是__價格。A．土地所有權 B．抵押權

C．土地使用權 D．收益

22、在城市規(guī)劃中，過境公路經(jīng)常采取的是布置方式經(jīng)過城市．【2009年考試真題】

A：平面交叉 B：立體交叉 C：切線和環(huán)線 D：遠離城市 E：土地

23、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地補償費是按該地塊被征用前3年平均產(chǎn)值的__倍計算。A．5～8 B．6～10 C．8～10 D．10～12

24、將某城市2009年3~6月各月的住宅價格與上一年同期進行比較，得出各月價格增幅分別為-5％、-2％、2％和3％，這類指標被稱為．【2009年考試真題】 A：比較相對指標 B：比例相對指標 C：結構相對指標 D：動態(tài)相對指標 E：土地

25、我國土地開發(fā)整理尤其是農(nóng)用地整理工作的主要目的不包括__。A．增加農(nóng)用地特別是耕地面積，提高土地利用率 B．調(diào)整土地權屬和土地收益 C．提高農(nóng)用地質(zhì)量和生產(chǎn)能力

D．改善生態(tài)環(huán)境和生產(chǎn)、生活條件，實現(xiàn)土地可持續(xù)利用

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、采用貢獻原則來估算土地價格時，可采用的土地估價方法有。A：路線價估價法 B：市場比較法 C：收益還原法 D：剩余法 E：成本逼近法

2、根據(jù)實際比較基準的不同，市場比較法可分為．(2000年真題)A：模擬比較分析 B：直接比較分析 C：因素對比分析 D：間接比較分析 E：住宅用地對公共交通便捷度的要求比工業(yè)用地要低

3、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于__形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

4、反映通達程度的因素主要包括__。A．道路功能 B．道路寬度 C．道路網(wǎng)密度 D．公交便捷度 E．道路地理位置

5、下列不屬于超前控制方法具體做法的是__。A．公開用地審批制度

B．各項用地實行順序排隊制度 C．公開土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度 D．實行建設用地掛牌制度

6、在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當調(diào)整的，必須經(jīng)____或____的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準。

A：村民會議二分之一以上成員 B：村民會議三分之二以上成員 C：二分之一以上村民代表 D：三分之二以上村民代表 E：四分之三以上村民代表

7、A農(nóng)民集體組織連續(xù)使用B農(nóng)民集體組織農(nóng)民集體所有的土地已超過20年，目前，B農(nóng)民集體組織向A農(nóng)民集體組織提出并要求歸還該土地，根據(jù)《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》規(guī)定，有關部門應確定__。A．政府收回該土地為國有

B．應視為B農(nóng)民集體組織所有 C．應視為A農(nóng)民集體組織所有

D．應視為A農(nóng)民集體組織和B農(nóng)民集體組織共同所有

8、變異指標用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2006、2004年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：平均水平

9、勘查設計費中，一般民用建筑6層以下的按__元/m2計算。A．2～4 B．3～5 C．2～5 D．3～4

10、GPS技術在地籍平面控制測量中的應用優(yōu)勢主要在于．【2008年考試真題】 A：測量精度高 B：效率高 C：操作簡便

D：選點不受影響 E：可以全天候作業(yè)

11、下列各項中，不屬于營業(yè)稅征收范圍的是．【2007年考試真題】 A：境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務服務取得的各項收入 B：金融機構實際收到的結算罰款、罰息收入

C：國家進出口銀行辦理出口信用保險業(yè)務取得的收入 D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費收入 E：運輸企業(yè)在境內(nèi)運輸貨物的運費收入

12、某建筑物的總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/平方米，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評估該建筑物的現(xiàn)值為__萬元。A．250 B．304 C．324 D．340

13、自2008年起，在現(xiàn)有50個重點城市的基礎上，按照“”的原則，將國家級城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)覆蓋范圍擴大到105個城市。A：重點要求 B：重點內(nèi)容 C：重點區(qū)域 D：重點監(jiān)測 E：重點時點

14、工業(yè)用地估價一般應采用。A：市場比較法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：長期趨勢法

E：基準地價系數(shù)修正法

15、GPS技術在地籍平面控制測量中的應用優(yōu)勢主要在于。A：測量精度高 B：節(jié)省費用 C：操作簡便

D：選點不受影響 E：可以全天候作業(yè)

16、土地增值稅的法定扣除項目包括。A：取得土地使用權所支付的有關費用 B：房地產(chǎn)開發(fā)成本和費用 C：與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金 D：房地產(chǎn)開發(fā)貸款的加罰利息 E：財政部規(guī)定的其他扣除項目

17、通過出讓取得的土地使用權不得__。A．轉讓 B．出租 C．抵押 D．出讓

18、中國公民王某將一幢自有住房對外出租取得年租金收人8000元，根據(jù)我國稅法有關規(guī)定，他應繳納。A：房產(chǎn)稅 B：營業(yè)稅

C：城市建設維護稅 D：教育費附加 E：房地產(chǎn)稅

19、下列屬于沉積巖主要特征的是__。

A．沉積巖中常含古代生物遺跡，經(jīng)石化作用即成化石 B．大部分沉積巖都是塊狀結晶的巖石 C．層理構造顯著

D．主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物 E．有的具有干裂、孔隙、結核等 20、以下適用剩余法進行評估的有。A：待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價

B：僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價 C：現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價的單獨評估 D：學校、公園以及公益設施的評估 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

21、土地估價報告的內(nèi)部審核應堅持合法性準則，其審核的重點主要有。A：以房地產(chǎn)權屬證書和有關證件為合法依據(jù)審核估價對象產(chǎn)權

B：以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價對象使用方式的合法性 C：以國家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價對象處分 D：以國家及當?shù)卣嘘P政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價對象評估過程 E：以政府頒布的基準地價為評判標準審核估價結果合理性

22、下列關于土地市場供需調(diào)控的方向，正確的是。

A：供需調(diào)控的方向包括兩方面的內(nèi)容：一是選擇調(diào)控目標；二是確定調(diào)控措施的作用方向

B：選擇調(diào)控目標的確定依據(jù)是一定時期內(nèi)土地市場發(fā)展目標

C：確定調(diào)控措施的作用方向則需要在明確調(diào)控目標的基礎上，對當前土地市場的運行狀態(tài)和變化趨勢進行分析

D：刺激土地市場發(fā)展的措施，其作用方向是向下，控制貸款規(guī)模、限制土地供給量

E：抑制土地市場發(fā)展的措施，其作用方向是向上，如減免稅收、降低貸款利率

23、我國金融的組織體系是以__為主體。A．中國銀行 B．專業(yè)銀行

C．國有商業(yè)銀行 D．政策性銀行

24、教育費附加的計稅依據(jù)涉及納稅人實際繳納的。A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅

25、__是保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關鍵。A．制訂周密的資料收集計劃 B．編制準確的調(diào)查表格

C．調(diào)查人員的技能掌握與運用 D．選擇正確的調(diào)查方法

第五篇：河南省2016年上半年土地管理基礎與法規(guī)：土地管理模擬試題

河南省2016年上半年土地管理基礎與法規(guī)：土地管理模擬

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在會計核算的基本前提中，規(guī)定了會計工作活動的空間范圍。A：會計主體 B：會計分期 C：持續(xù)經(jīng)營 D：貨幣計量 E：土地

2、采用平均年限法計提折舊，折舊額應根據(jù)乘以折舊率計算．【2002年考試真題】

A：固定資產(chǎn)預計凈殘值 B：固定資產(chǎn)凈值

C：固定資產(chǎn)應提折舊總額 D：固定資產(chǎn)原值 E：土地

3、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數(shù)為120，則表明此期間地價年平均增長__。A．1.41% B．1.53% C．1.67% D．1.82%

4、下列屬于土地利用計劃應當遵循的原則的是__。A．優(yōu)先保證居民住宅用地 B．占用耕地與補充耕地相平衡

C．城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設用地減少相脫離

D．嚴格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護耕地

5、依據(jù)《土地復墾規(guī)定》，對不履行或者不按照規(guī)定要求履行土地復墾義務的企業(yè)和個人，由土地管理部門責令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部門根據(jù)情節(jié)，處以每畝（）元的罰款。A．200～500 B．500～1000 C．200-1000 D．500-1500

6、指與建筑長軸方向一致的墻。A：橫墻 B：縱墻 C：外墻 D：內(nèi)墻 E：時間因素

7、屬土地收益，但不能作為收益還原法評估地價的依據(jù)的是__。A．直接收益 B．實際收益 C．客觀收益 D．間接收益

8、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權，根據(jù)合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原利率為7％，則租金盈余為萬元。A：3 B：5 C：8 D：35 E：時間因素

9、關于土地估價，下列表述中不正確的是。A：采用不同估價方法評估的結果可能不同 B：不同估價目的下的估價結果可能不同 C：不同的估價時點將影響估價結果

D：不同的估價作業(yè)時間將影響估價結果 E：時間因素

10、評估在建工程價格，可以采用剩余法公式：在建工程價格=續(xù)建完成后的不動產(chǎn)價值一一管理費用一投資利息一續(xù)建投資利潤一銷售稅費一購買在建工程稅費。

A：已建成本 B：續(xù)建成本

C：房屋建造成本 D：土地開發(fā)費 E：時間因素

11、在下列選項中，是目前國內(nèi)編制施工圖預算的主要方法．【2008年考試真題】 A：單價法 B：實物法

C：分部分項法 D：實際費用法 E：土地

12、周某與秦某簽訂了一份買賣房屋的協(xié)議。協(xié)議簽訂后，周某為了確保未來取得房屋所有權，可以向有關登記機構申請。A：變更登記 B：異議登記 C：預告登記 D：撤銷登記 E：35％～50％

13、__是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線。其既是土地利用計劃的核心及關鍵組成部分，也是整個規(guī)劃的基礎。A．城市規(guī)劃 B．城市發(fā)展邊界 C．土地利用邊界 D．以上均不是

14、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米106元、905元、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發(fā)建設。A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時間因素

15、在農(nóng)用地分等定級單元劃分方法中，__適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復雜的地區(qū)。A．疊置法 B．地塊法 C．網(wǎng)格法 D．多邊形法

16、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關規(guī)定，在以下土地權利中，可以抵押的有（）。A．集體土地所有權 B．耕地承包經(jīng)營權

C．無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

D．通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權

17、路線價評估法中，劃分地價區(qū)段的標準應重點考慮、人流量，商業(yè)繁華程度等。

A：道路條件 B：公共設施 C：基礎設施 D：環(huán)境狀況 E：時間因素

18、某外企購得一宗工業(yè)用地，占地面積2000平方米，購地費800萬元，并花費625萬元建成2500平方米廠房，從事加工生產(chǎn)．據(jù)市場調(diào)查，目前該宗不動產(chǎn)市場價值約為1800萬元，該地區(qū)標準廠房租金為每平方米每月35元．按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅時一次性扣除比例為30％，則該企業(yè)應繳納的房產(chǎn)稅為萬元．【2009年考試真題】 A：15．12 B：11．97 C：12．60 D：13．70 E：土地

19、根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設，應遵守該法，城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由劃定。A：土地利用總體規(guī)劃

B：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 C：城市總體規(guī)劃 D：城市發(fā)展規(guī)劃 E：35％～50％

20、下列關于行政許可的設定權，表述不正確的是。A：法律可以設定行政許可 B：行政法規(guī)可以設定行政許可

C：必要時，國務院可以采用發(fā)布決定的方式設定行政許可

D：省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以設定長期性的行政許可 E：35％～50％

21、估價的基本事項不包括__。A．估價目的 B．估價對象 C．估價時點 D．估價原則

22、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復雜的地區(qū)。A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：合法性

23、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數(shù)為120，則表明此期間地價年平均增長％．【2002年考試真題】 A：1．41 B：1．53 C：1．67 D：1．82 E：土地

24、在路線價估價法中，標準深度是指。A：標準宗地的深度

B：道路對土地利用價值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度 E：時間因素

25、下列關于地籍，不正確的是__。

A．地是土地，籍是登記基本狀況及隸屬關系的簿冊

B．地籍是指國家為一定目的，記載土地的位置、界址、權屬、數(shù)量、質(zhì)量、地價和用途(地類)等基本狀況的圖冊 C．地籍是土地的“戶籍”，它具有不同于其他“戶籍”的特點

D．地籍是靜態(tài)的，不必經(jīng)常更新，就能保持資料的記載和數(shù)據(jù)統(tǒng)計的連續(xù)性，反映它的現(xiàn)勢性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、以下不屬于征地工作程序范圍的是__。A．告知征地情況 B．確認征地調(diào)查結果 C．組織征地聽證 D．土地規(guī)劃設計

2、耕地保護責任目標考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每（）年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。A．3 B．5 C．7 D．2

3、以下屬于騙取批準非法占地行為的是__。

A．行為人沒有取得任何批準文件而擅自使用土地

B．行為人實施了騙取行為，但取得用地批準文件是越權審批的 C．行為人實施了騙取行為，但沒有取得用地批準文件 D．行為人申報時誤將耕地錯寫為非耕地

4、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】 A：工資成本增長 B：材料成本推進 C：工會組織

D：間接成本增加 E：直接成本增加

5、影響地價的主要因素是__。A．土地價值 B．地產(chǎn)需求 C．生產(chǎn)成本 D．相關政策

6、剩余法估價時，各種費用的計息期為__。A．整個開發(fā)期 B．1/2開發(fā)期 C．銷售期

D．因費用的不同而不同

7、影響土地價格的人口因素包括__。A．人口密度

B．人口自然增長率 C．人口素質(zhì)

D．家庭人口構成 E．人口分布

8、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱房地產(chǎn)交易，包括__。A．房地產(chǎn)開發(fā) B．房地產(chǎn)轉讓 C．房地產(chǎn)抵押 D．房屋租賃 E．房地產(chǎn)中介

9、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關文件和證明資料

B．用地者填寫建設項目征地申請、呈報表

C．用地者向有關部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關費用，領取有關批準文件或證明

D．用地者自行擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

E．用地者會同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關部門共同擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

10、商業(yè)銀行的經(jīng)營原則有__。A．均衡性 B．安全性 C．流動性 D．開放性 E．盈利性

11、《草原法》第三條：國家對草原實行__的方針，促進草原的可持續(xù)利用和生態(tài)、經(jīng)濟、社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。A．科學規(guī)劃 B．全面保護 C．重點建設 D．合理利用 E．綜合利用

12、下列關于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本集體經(jīng)濟組織所有的土地，正確的是。

A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用屬于本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有的土地，村辦企業(yè)使用本村集體所有的土地

B：允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用村或村民組所有的土地

C：村辦企業(yè)也不能使用村民組或其他村集體所有的土地

D：集體經(jīng)濟組織可用本集體所有土地與其他單位和個人以土地使用權入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)

E：不允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用村或村民組所有的土地

13、變異指標用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2006、2004年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：平均水平

14、由于政府是最大的地產(chǎn)主，__為建立公平的土地市場、防止腐敗起到了積極作用。

A．基準地價 B．標定地價 C．出讓底價 D．成交地價

15、軍隊空余土地轉讓項目應當上報__審批，未經(jīng)批準并確認許可的，各級國土資源管理部門不得辦理有關手續(xù)。A．總政治部 B．總裝備部 C．總后勤部 D．國務院

16、下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動負債。A：庫存設備、材料等占用的資金 B：向購房單位或個人預收的購房定金 C：按規(guī)定應交尚未上繳的房產(chǎn)稅 D：應付給房地產(chǎn)銷售人員的工資 E：取得開工許可證

17、總結我國建國以來不同歷史發(fā)展階段的稅收原則，總體上可以歸納為__原則。A．制度 B．財政 C．經(jīng)濟 D．社會 E．教育

18、在人類出現(xiàn)以前，沒有人類對土地的利用和需求，當然也就無所謂土地供給__。

A．利用方向變更的相對困難性 B．報酬遞減的可能性 C．利用后果的社會性 D．稀缺性

19、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，投標、開標依照的程序包括__。

A．投標人在投標截止時間前將標書投入標箱

B．出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加 C．評標小組進行評標

D．招標人根據(jù)評標結果，確定中標人 E．招標人根據(jù)意愿，確定中標人 20、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標依據(jù)__確定。A．國務院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 B．土地開發(fā)整理規(guī)劃 C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設占用耕地、實現(xiàn)耕地保有量目標等情況 E．耕地計劃總量指標

21、在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時，應當按照__征收。A．土地上房屋建筑總面積 B．建筑物基地面積

C．納稅人實際占用的土地面積 D．納稅人自己測定的土地面積

22、任何不動產(chǎn)的價格起伏及供求變化，其基礎的影響因素是來自不動產(chǎn)所在地區(qū)的__環(huán)境。A．人文 B．自然 C．經(jīng)濟 D．社會

23、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財產(chǎn)稅類的是。A：土地增值稅 B：房產(chǎn)稅

C：城市維護建設稅 D：契稅

E：耕地占用稅

24、下列有關標準差系數(shù)的敘述，正確的說法有．【2007年考試真題】 A：標準差系數(shù)是標準差與平均值的比值 B：標準差系數(shù)是方差與平均值的比值 C：標準差系數(shù)是極差與平均值的比值

D：標準差系數(shù)越小，則表明其平均值的代表性越強 E：標準差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強

25、在特殊情況下，國家根據(jù)社會公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建設用地使用權時，應給予相應的補償，確定該補償數(shù)額的依據(jù)是__。A．土地使用者使用土地的實際年限 B．使刖該土地的預期收益 C．開發(fā)土地的實際情況

D．土地使用者已交付的土地使用權出讓金 E．土地使用者已交付的土地價款