第一篇：2013年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)——答疑精選
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2013年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)——答疑精選
1、wanglilijunjie：
問題：老師好！
我對這兩個問題很矛盾，懇請您解答！
1，（在16講29題）建設(shè)用地審查報批程序中，以有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂土地有償使用合同，并向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準書。
2，（在16講53題）建設(shè)用地審查報批程序中，以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發(fā)《國有土地劃撥決定書》，《建設(shè)用地批準書》，依照規(guī)定辦理土地登記。
上述1和2是同廣東指南中的P137的內(nèi)容是相符的！
3，（在30講14題）《土地管理法實施條例》規(guī)定，供地方案經(jīng)批準后，由(市、縣人民政府)向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準書。
4，（在30講28中C．）供地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準書1，2與3，4的怎么會不一樣啊！另外農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補充耕地方案，征用土地方案，供地方案到底由哪個部門擬訂？書看的不太明白，麻煩您講一下？
老師：您好！
二者都是依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》。
所不同的是一個是依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十條的規(guī)定，即： “在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃占用土地的”，所針對的是“實施城市規(guī)劃占用土地的”
一個是依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十二條、二十三的規(guī)定，即所針對的是“具體建設(shè)項目”。
附：第二十條 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理：
（一）市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案，分批次逐級上報有批準權(quán)的人民政府。
（二）有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權(quán)的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時一并批準。
（三）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設(shè)項目分別供地。
在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，由市、縣人民政府擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案，依照前款規(guī)定的程序辦理。
第二十二條 具體建設(shè)項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，按照下列規(guī)定辦理：
（一）建設(shè)項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設(shè)項目用地有關(guān)事項進行審查，提出建設(shè)項目用地預(yù)審報告；可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告。
（二）建設(shè)單位持建設(shè)項目的有關(guān)批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的，應(yīng)當報上級人民政府批準。
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（三）供地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。
（四）土地使用者應(yīng)當依法申請土地登記。
通過招標、拍賣方式提供國有建設(shè)用地使用權(quán)的，由市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門擬訂方案，報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施，并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應(yīng)當依法申請土地登記。
第二十三條 具體建設(shè)項目需要使用土地的，必須依法申請使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地。能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等建設(shè)項目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，涉及農(nóng)用地的，按照下列規(guī)定辦理：
（一）建設(shè)項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設(shè)項目用地有關(guān)事項進行審查，提出建設(shè)項目用地預(yù)審報告；可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告。
（二）建設(shè)單位持建設(shè)項目的有關(guān)批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案（涉及國有農(nóng)用地的，不擬訂征用土地方案），經(jīng)市、縣人民政府審核同意后，逐級上報有批準權(quán)的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時一并批準；供地方案由批準征用土地的人民政府在批準征用土地方案時一并批準（涉及國有農(nóng)用地的，供地方案由批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的人民政府在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時一并批準）。
（三）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府組織實施，向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。
2、wanglilijunjie：
問題：老師好！
請問1，自國有土地有償使用合同規(guī)定的開發(fā)日期規(guī)定的開發(fā)日期滿2年未開發(fā)動工的屬于閑置土地嗎？
2，不允許農(nóng)民個人有兩處建住宅，但允許農(nóng)民因繼承等原因擁有兩處住宅？這句話對嗎？理由？ 老師：您好！
1，自國有土地有償使用合同規(guī)定的開發(fā)日期規(guī)定的開發(fā)日期滿2年未開發(fā)動工的屬于閑置土地。2，不允許農(nóng)民個人有兩處建住宅，但允許農(nóng)民因繼承等原因擁有兩處住宅？這句話正確。繼承是其權(quán)利！
1、wanglilijunjie：
問題：老師好！
1，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的從事轉(zhuǎn)讓出租抵押等活動必須辦理出讓手續(xù)，如果經(jīng)政府批準保留劃撥土地使用權(quán)可以進行上述的活動嗎？
2，如果征用農(nóng)業(yè)承包戶的土地，土地補償費是否支付給土地承包經(jīng)營者？
3，什么時候能出來大綱，什么時候能出模擬試題及06真題？
老師：您好！
1，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的從事轉(zhuǎn)讓出租抵押等活動必須辦理出讓手續(xù)，如果經(jīng)政府批準保留劃撥土地使用權(quán)可以進行上述的活動嗎？
我認為可以。
(1)劃撥土地的轉(zhuǎn)讓。劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報有批準權(quán)的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)
當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。經(jīng)依法批準利用原有劃撥土地進行經(jīng)營性開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當按照市場價補繳土地出讓金。經(jīng)依法批準轉(zhuǎn)讓原劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當在土地有形市場公開交易，按照市場價補繳土地出讓金；低于市場價交易的，政府應(yīng)當行使優(yōu)先購買權(quán)。
(2)劃撥土地使用權(quán)的出租。①房產(chǎn)所有權(quán)人以營利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家。②用地單位因發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、企業(yè)改制和改變土地用途等不宜辦理土地出讓的，可實行租賃。③租賃時間超過6個月的，應(yīng)簽訂租賃合同。
(3)劃撥土地使用權(quán)的抵押。劃撥土地使用權(quán)抵押時，其抵押價值應(yīng)當為劃撥土地使用權(quán)下的市場價值。因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)并向國家繳納地價款才能變更土地權(quán)屬。
(4)對未經(jīng)批準擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個人，縣級以上人民政府土地管理部門應(yīng)當沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。
2，如果征用農(nóng)業(yè)承包戶的土地，土地補償費是否支付給土地承包經(jīng)營者？
土地補償費、安置補助費的歸屬及發(fā)放規(guī)定：土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有；地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。
3，什么時候能出來大綱，什么時候能出模擬試題及06真題？
我也很急，沒辦法，只有等。
2、lz_pyg：
問題：老師:您好!
國有土地使用權(quán)性質(zhì)是否只有“劃撥”和“出讓”，而我看到一個商品房的土地證上在土地使用權(quán)性質(zhì)一欄中寫的“轉(zhuǎn)讓”，這種寫法是否不規(guī)范?謝謝!
老師：您好！
建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式?！段餀?quán)法》確定將“國有土地使用權(quán)”規(guī)范為“建設(shè)用地使用權(quán)”。在現(xiàn)階段，按照國家有關(guān)規(guī)定，取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要有下列4種：①通過行政劃撥方式取得；②通過國家出讓方式取得；③通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式)；④通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。
3、lijingchen：
問題：老師，你好!請問地役權(quán)的概念是什么?具體包括哪些內(nèi)容?謝謝!
老師：您好！
用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)(國有土地使用權(quán))、宅基地使用權(quán)(居住用途的集體土地使用權(quán))、地役權(quán)等。地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。地役權(quán)具有以下特征：①地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利；②地役權(quán)是使自己土地便利的權(quán)利；③地役權(quán)具有從屬性和不可分性。
1、wsx2132444qp：
問題：黑老師你好:
馬上就要考試了，但我還有一個問題很困惑，問題是這樣的:
如果一個小城市想要征收耕地20公頃，但是為了土地的整體性，其中有3公頃為基本農(nóng)田，那么，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地應(yīng)如何辦理審批手續(xù)?
按照農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)限應(yīng)在省，自治區(qū)，直轄市，但是涉及到基本農(nóng)田征收的審批權(quán)限，在國務(wù)
院
問:1 是不是先行經(jīng)省，自治區(qū)，直轄市辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，再去國務(wù)院辦理征地審批呢?2 還是去國務(wù)院辦理征地審批手續(xù)時，一起辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批?我也不知道說清楚了沒?
總之.到底是怎么辦理了?先去哪，后去哪，還是某個地方一起給辦了?我很著急！?。。。。?！拜托拜托~~~~~~~~~
老師：你好：
一、凡是基本農(nóng)田都要由國務(wù)院辦理征地審批手續(xù)時，一起辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。
二、國務(wù)院征地審批手續(xù)最新政策（今年可能不考）《關(guān)于調(diào)整報國務(wù)院批準城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》 國土資發(fā)[2006] 320號?！景l(fā)布時間： 2007.01.23】（1）審查報批工作總體要求。按照《通知》規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，從2007年起調(diào)整為每年由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部審核，報國務(wù)院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案。報國務(wù)院批準城市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后，省級人民政府將對城市建設(shè)用地負總責。國土資源部依據(jù)規(guī)劃和計劃，對城市農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收方案審查把關(guān)；指導(dǎo)、監(jiān)督與核查地方組織實施工作。省級國土資源管理部門按照有關(guān)規(guī)定和省級人民政府要求，負責本行政區(qū)內(nèi)城市農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收方案的審查匯總上報；農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實施方案的審核、實施、監(jiān)督檢查和報國土資源部備案等工作。
（2）報批程序與實施步驟。報國務(wù)院批準城市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后，城市建設(shè)用地報批和實施，按照報國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收、省級人民政府負責組織實施、城市人民政府具體實施三個階段組織進行。（3）報批與實施必需材料（4）有關(guān)工作具體要求。
（一）抓緊組織制定貫徹落實措施；
（二）嚴格依據(jù)規(guī)劃計劃審查報批用地；
（三）切實搞好用地批后實施管理；
（四）大力加強城市用地監(jiān)督檢查。報國務(wù)院批準的城市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后，依法由省級人民政府批準城市建設(shè)用地的審批方式不得改變。各?。▍^(qū)、市）和有關(guān)城市國土資源管理部門，要按照國家法律規(guī)定和有關(guān)要求，切實搞好城市建設(shè)用地審查報批工作，加強批后監(jiān)督管理。按照規(guī)定，報國務(wù)院批準城市建設(shè)用地的范圍包括，我國各直轄市、計劃單列市和省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及人口在50萬以上的城市。
2、zyr6363：
問題：請問老師:
以租賃方式取得的土地不得:
轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)租 抵押 修建永久建筑物嗎?
老師：你好：
一、要搞清土地使用權(quán)租賃權(quán)和租賃國有土地使用權(quán)的區(qū)別。租賃國有土地使用權(quán)是土地使用者以按期向土地所有者支付租金為代價而原始取得的一定期限的國有土地使用權(quán)。租賃土地使用權(quán)發(fā)生在土地一級市場。土地租賃是土地使用權(quán)人在保留土地合法使用權(quán)的條件下，承租權(quán)人在一定期限內(nèi)以支付租金為代價對土地進行使用和收益。土地使用權(quán)租賃發(fā)生在二級土地市場。
二、租賃方式取得的土地可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、修建永久建筑物，但是有條件的。在國有土地租賃期限內(nèi)需改變租賃合同約定用途的，承租人應(yīng)當向國有土地所有者代表和城市規(guī)劃管理部門提出申請，經(jīng)批準，租賃雙方重新簽訂租賃合同或簽訂補充合同，并根據(jù)改變的用途相應(yīng)調(diào)整租金。租賃國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓和抵押，其條件是： 一是經(jīng)國有土地所有者代表同意；二是按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成；三是已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書；四是租賃土地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押。
租賃國有土地使用權(quán)可以出租。租賃土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)租其土地權(quán)利時，并未喪失其土地使用權(quán)，即未脫離原國有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當事人。因此，租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租可不經(jīng)土地所有權(quán)人同意，但仍應(yīng)繼續(xù)履行原國有土地租賃合同。
土地承租期間新增建筑物的歸屬。土地使用權(quán)租賃權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。租賃土地使用權(quán)人投資建造的地上建筑物、其他附著物，依土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)主體統(tǒng)一和“房地一致”的原則，其所有權(quán)歸屬于該租賃土地使用權(quán)人。這兩者的區(qū)別應(yīng)予以注意。
1、ljljh：
問題：請老師給講一下標定地價，宗地地價，基準地價的聯(lián)系與區(qū)別，它們各自的作用?謝謝!老師：你好
關(guān)于標定地價，宗地地價，基準地價的聯(lián)系與區(qū)別，以下內(nèi)容供參考。
1．聯(lián)系：在我國已形成了以基準地價和標定地價為核心，包括出讓底價和市場交易價等在內(nèi)的地價體系。其中基準地價反映宏觀地價水平，標定地價、出讓底價、市場交易價屬于宗地地價。
2．區(qū)別
基準地價是城鎮(zhèn)國有土地的基本標準價格，是各城鎮(zhèn)按不同級別、地段分別評估和測算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地土地使用權(quán)的平均價格?；鶞实貎r評估以城鎮(zhèn)整體為單位進行?；鶞实貎r有如下內(nèi)涵：基準地價是區(qū)域性平均地價，可以是級別或區(qū)段的平均地價，也可以是路段的平均值；基準地價是各類用地的平均地價，是條件相近的區(qū)域中商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地的平均地價；基準地價是政府在一定時期內(nèi)評估的覆蓋全市(縣)的土地使用權(quán)價格；基準地價是單位土地面積的地價。
標定地價是市、縣政府根據(jù)需要評估的、正常土地市場中、正常經(jīng)營管理條件和政策下具體宗地一定使用年限內(nèi)的價格。標定地價評估可以以基準地價為依據(jù)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等條件通過系數(shù)修正進行評估，也可以按市場交易資料采用一定方法評估的宗地地價。標定地價有以下內(nèi)涵：標定地價是政府評估的具體地塊的地價，即宗地地價；一般情況下標定地價不進行大面積評估，只是根據(jù)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等市場交易活動或股份制企業(yè)改制時才進行評估；標定地價也是確定土地使用權(quán)出讓底價的參考和依據(jù)。
宗地是地籍的最小單元,是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。宗地地價就是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊的價格。
2、wsx2132444qp：
問題：黑老師你好
在第一講的時候有個同學問
煩請老師能在百忙之中將本課程所涉及的各種情況下的批準權(quán)限予以歸類
如：什么情況下由縣級以上人民政府批準
什么情況下由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準
什么情況下由國務(wù)院批準等等
不勝感激。
或說明對此類問題如何復(fù)習？？
你的回復(fù)是近日進行歸類 我怎么到處找不到，請問在什么地方可以找到?拜托了.老師：您好！
土地管理有關(guān)審批項目、審批部門、審批依據(jù)知識匯總
1、審批項目：在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當?shù)恼{(diào)整。審批部門：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門。審批依據(jù)：《土地管理法》第十五條。
2、審批項目：省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃。審批部門：國務(wù)院。審批依據(jù)：《土地管理法》第二十一條。
3、審批項目：省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃。審批部門：經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，國務(wù)院批準。審批依據(jù)：《土地管理法》第二十一條，《土地管理法實施條例》第八條。
4、審批項目：地級市（區(qū)）、縣級市（區(qū)）、縣城所在地鎮(zhèn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的土地利用總體規(guī)劃。審批部門：省、自治區(qū)、直轄市人民政府。審批依據(jù)：《土地管理法》第二十一條，《土地管理法實施條例》第八條。
5、審批項目：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃。審批部門：可以由省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府批準。審批依據(jù)：《土地管理法》第二十一條，《土地管理法實施條例》第八條。
6、審批項目：經(jīng)國務(wù)院批準的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的。審批部門：根據(jù)國務(wù)院的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。審批依據(jù)：《土地管理法》第二十六條。
7、審批項目：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的。審批部門：根據(jù)省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。審批依據(jù)：《土地管理法》第二十六條。
8、審批項目：征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的和其他土地超過七十公頃的。審批部門：國務(wù)院。審批依據(jù)：《土地管理法》第四十五條。
10、審批項目：征收基本農(nóng)田以外的耕地未超過三十五公頃的和其他土地未超過七十公頃的。審批部門：省、自治區(qū)、直轄市人民政府。審批依據(jù)：《土地管理法》第四十五條。
11、審批項目：省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的。審批部門：國務(wù)院。審批依據(jù)：《土地管理法》第四十四條。
12、審批項目：以劃撥方式取得建設(shè)用地。審批部門：縣級以上人民政府。審批依據(jù)：《土地管理法》第五十四條，《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條。
13、審批項目：一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以下的。審批部門：按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準。審批依據(jù)：《土地管理法實施條例》第十七條。
14、審批項目：一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以上的，審批部門：國務(wù)院 審批依據(jù)：《土地管理法實施條例》第十七條。
15、審批項目：縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案 審批部門：按照國務(wù)院規(guī)定，報國務(wù)院或者省級人民政府批準。審批依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第十條。
16、審批項目：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。審批部門：按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。審批依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條。
17、審批項目：直轄市的城市總體規(guī)劃。審批部門：國務(wù)院。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。
18、審批項目：省和自治區(qū)人民政府所在地城市、城市人口在100萬以上的城市以及國務(wù)院指定的其他城市的總體規(guī)劃。審批部門：省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。
19、審批項目：設(shè)市城市和縣級人民政府所在地鎮(zhèn)的城市總體規(guī)劃。審批部門：省、自治區(qū)、直轄市人民政府。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。20、審批項目：市管轄的縣人民政府所在地城鎮(zhèn)的總體規(guī)劃。審批部門：市人民政府。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。
21、審批項目：其他建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃。審批部門：縣級人民政府。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。
22、審批項目：城市分區(qū)規(guī)劃由審批。審批部門：城市人民政府。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。
23、審批項目：城市詳細規(guī)劃。審批部門：由城市人民政府審批。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。
24、審批項目：涉及城市性質(zhì)、規(guī)模、發(fā)展方向和總體布局重大變更的。審批部門：須經(jīng)同級人民代表大會或者常務(wù)委員會審查同意后報原批準機關(guān)審批。審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。
第二篇：2008土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)
2008土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)
一、判斷題(10題，題號1-10，共10分。請判斷各題說法正確或錯誤，并將答題卡相同題號對應(yīng)的符號涂黑，正確涂“、/”，錯誤涂“×”。評分說明：每題1分，判斷錯誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為O)
1.以授權(quán)經(jīng)營方式獲取國有建設(shè)用地使用權(quán)的國家控股公司，可以向其直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)以作價出資(入股)或租賃方式配置土地，企業(yè)不需要辦理變更土地登記手續(xù)。()
2.依據(jù)《耕地占用稅暫行條例實施細則》規(guī)定，占用園地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，不再征收耕地占用稅。()
3.土地的邊際報酬體現(xiàn)了土地的平均生產(chǎn)力。()
4.依據(jù)土地供應(yīng)政策，別墅類項目用地屬于《限制用地目錄》所列范疇。()
5.全國、省級、地市級和縣級土地利用總體規(guī)劃屬宏觀控制性規(guī)劃，鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃是實施性、管理性規(guī)劃。()
6.依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。()
7.從2007年起，依法由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收調(diào)整為每年由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部批準后實施，實施方案報國土資源部備案。()
8.土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。()
9.為確保供應(yīng)出的土地能夠及時開發(fā)建設(shè)，每宗地的開發(fā)建設(shè)時間原則上不得超過二年。()
10.市、縣人民政府可根據(jù)需要，為產(chǎn)權(quán)清晰、申請材料齊全的儲備土地，辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)土地證書。()
二、單項選擇題(40題，題號11一50，共40分。每題有A、B、c、D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)
11.土地關(guān)系是指社會發(fā)展到某一階段人們在利用土地過程中所發(fā)生的()之間的關(guān)系。
A.人與人 B.人與地
C-地與地 D.土地使用者與土地所有者
12.以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之()以下的土地閑置費。
A.5 B.10 C.15 D.20
13.征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是()。
A.國務(wù)院 B.省級人民政府
C.市級人民政府 D.縣級人民政府土地管理部門
14.第二次全國土地調(diào)查由國家統(tǒng)一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調(diào)查成果進行整理，并以()為調(diào)查的標準時點，統(tǒng)一進行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。
A.2009年7月1日 B.2009年9月1日
C.2009年9月30日 D.2009年10月31日
15.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之()。A.消亡 B.轉(zhuǎn)移 C.不變 D.重新確定
16.開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用，使用期限最長不得超過()年。
A.30 B.25 C.50 D.70
17.根據(jù)作物吸收肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為()。
A.自然肥力和人工肥力 B.經(jīng)濟肥力和有效肥力
C.經(jīng)濟肥力和潛在肥力 D.有效肥力和潛在肥力
18.按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是()。
A.土地的稀缺性和經(jīng)營權(quán)的壟斷
B.土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本
所產(chǎn)生的生產(chǎn)率差別
C.農(nóng)業(yè)資本的有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成 D.土地所有權(quán)的壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離
19.依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由()登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。
A.縣級人民政府 B.縣級土地管理部門
C.鄉(xiāng)級人民政府 D.鄉(xiāng)級土地管理部門
20.全國第二次土地調(diào)查不包括()。
A.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 B.土地權(quán)屬調(diào)查
C.土地條件調(diào)查 D.土地等級調(diào)查
21.土地證書由土地管理部門填寫，并代表()頒發(fā)。
A.縣級以上土地管理部門 B.縣級以上人民政府
C.縣級土地管理部門 D.縣級人民政府
22.依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國土地所有權(quán)分為()。
A.國有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán)
B.國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)
C.國有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán)
D.國有建設(shè)用地所有權(quán)和國有農(nóng)用地所有權(quán)
23.依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，“全民所有，即國家所有的土地所有權(quán)由()代表國家行使?！?/p>
A.各級人民政府 B.所在地城市人民政府
C.國務(wù)院 D.省級人民政府
24.依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括()。
A.《國有土地使用證》 B.《集體土地所有證》
C.《農(nóng)村承包地使用權(quán)證》 D.《土地他項權(quán)利證明書》
25.裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地;或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于()的土地。
A.40% B.50% C.60% D.70%
26.建設(shè)用地的主要特征不包括()。
A.承載力與非生態(tài)利用性 B.土地利用的可逆性
C.土地利用的永續(xù)性 D.，區(qū)位選擇的重要性
27.歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是()的魚鱗圖冊措施。
A.宋朝 B.元朝 C.明朝 D.清朝
28.《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定：人均耕地不超過l畝o的地區(qū)(以縣級行政區(qū)域為單位)，每平方米為()元。A.10-50 B.8-40 C.6-30 D.5-25
29.根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用()三種基本比例尺。
A.1:500、1:1000或1:5000 B.1:1000、1:2000或1:5000
C.1:1000、1:2000或1:10000 D.1:500、I:1000或1:2000
30.在土地統(tǒng)計分析中，反映土地動態(tài)變化的速度分析指標有發(fā)展速度、增長速度、平均發(fā)展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是()。
A.各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根
B.平均發(fā)展速度減1(或平均發(fā)展速度減100%)
C.根據(jù)增長量與基期水平之比計算
D.根據(jù)兩個不同時間上的發(fā)展水平的對比而得到
31.甲大學為了籌集建設(shè)資金，擬將建有教學大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學大樓的建設(shè)資金是財政撥款。對此，下列說法正確的是()。
A.該房地產(chǎn)可以抵押
B.該房地產(chǎn)不能抵押
C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押
D.房屋可以抵押，但土地不能抵押
32.在建設(shè)用地利用過程中，若土地權(quán)屬及主要用途變更，應(yīng)向()申報變更登記，經(jīng)過批準，方具有法律效力。
A.鄉(xiāng)級人民政府土地管理部門 B.縣級以上人民政府土地管理部門
C.縣級人民政府 D.市、縣級人民政府
33.土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭議，由()處理。
A.縣級人民政府 B.市級人民政府
C.縣級以上人民政府 D.單位所在地人民政府
34?！吨腥A人民共和國土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)()年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。
A.2 B.3 C.4 D.5
35.依據(jù)《土地復(fù)墾規(guī)定》，對不履行或者不按照規(guī)定要求履行土地復(fù)墾義務(wù)的企業(yè)和個人，由土地管理部門責令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部門根據(jù)情節(jié)，處以每畝()元的罰款。
A.200～500 B.500～1000 C.200-1000 D.500-1500
36.依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當()。
A.將承包的土地交回發(fā)包方
B.按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)
C.發(fā)包方收回原發(fā)包土地，重新進行土地承包經(jīng)營活動
D.給予適當補償后，發(fā)包方收回原承包土地
37.耕地保護責任目標考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每()年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。
A.3 B.5 C.7 D.2
38.依據(jù)《征用土地公告辦法》，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起()日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。A.10 B.15 C.30 D.45
39.依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括()。
A.土地登記申請書 B.地籍圖
C.宗地圖 D.土地權(quán)屬來源文件
40.以下不屬于征地工作程序范圍的是()。
A.告知征地情況 B.確認征地調(diào)查結(jié)果
C.組織征地聽證 D.土地規(guī)劃設(shè)計
41.國家根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展需要，每()年進行一次全國土地調(diào)查。
A.3 B.5 C.10 D.15
42.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標準應(yīng)設(shè)定基準時點，一般()年調(diào)整一次。
A.2-3 B.3-4 C.3-5 D.4-5
43.現(xiàn)階段，不是導(dǎo)致耕地減少的因素應(yīng)該是()。
A.土地整理 B.建設(shè)占用 C.生態(tài)退耕 D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
44.以下土地管理目的中，()不是土地用途管制的目標。
A.土地利用整體效率最大化
B.協(xié)調(diào)建設(shè)與保護的矛盾
C.消除土地利用中負外部性影響
D.確保被征地農(nóng)民生活水平不降低
45.以下事務(wù)中，()不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察主要職責的內(nèi)容。
A.擬定有關(guān)執(zhí)法監(jiān)察和案件查處的法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件
B.監(jiān)督檢查土地管理審批事項和土地管理法定職責履行情況
C.負責土地違法案件的統(tǒng)計、分析和通報工作
D.立案查處重大土地違法案件
46.依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃()等。
A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B.全國土地利用總體規(guī)劃
C.城市土地利用總體規(guī)劃 D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)翅
47.依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人應(yīng)當持縣級以民政府的批準用地文件和國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請劃撥國設(shè)用地使用權(quán)()。
A.土地總登記 B.變更登記 C.初始登記 D.預(yù)告登記
48.W市A縣縣城居民李某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出罰行為不服，在知道具體行政行為之日起()日內(nèi)，李某可以向W市政府國土資源管理部門申請行政復(fù)議。
A.30 B.25 C.20 D.15
49.假如某項目在獲取的1000畝建設(shè)用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設(shè)用地100畝，該市對應(yīng)的土地等別為7等，新增建設(shè)用地有償使用準為48元/平方米，下列說法正確的是()。
A.應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費萬元
B.應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費萬元
C.應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費2880萬元
D.應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費1600萬元
50.某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農(nóng)田，10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經(jīng)整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。下列關(guān)于該地塊補充耕地數(shù)量的說法正確的是()。A.等級折算系數(shù)為：800/1000=0.8，所以補充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃
B.等級折算系數(shù)小于l時按1計，所以補充耕地的數(shù)量為15公頃
C.等級折算系數(shù)為：1000/800=1.25，所以補充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃
D.需補充耕地的數(shù)量為5公頃
三、多項選擇題(15題，題號51—65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分：少選但均為正確選項的每項得0.5分)
51.按照土地的特性區(qū)分，下列選項中屬于土地經(jīng)濟特性的屬性有()。
A.土地用途的多樣性 B.土地數(shù)量的有限性
C.土地用途變更的困難性 D.土地經(jīng)濟供給的稀缺性
E.土地報酬遞減的可能性
52.為進一步健全土地登記制度，應(yīng)該推動建立()的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
A.統(tǒng)一機構(gòu) B.統(tǒng)一程序 C.統(tǒng)一效力 D.統(tǒng)一時點
E.統(tǒng)一用途
53.基本農(nóng)田保護責任書中的內(nèi)容包括()等。
Ao基本農(nóng)田的面積、地塊 B.各類有機質(zhì)含量
C.基本農(nóng)田的地力等級 D.當事人的權(quán)利與義務(wù)
E.獎勵與處罰
54.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，下列說法正確的有()。
A.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地的，經(jīng)有關(guān)部門批準后，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣級人民政府有優(yōu)先購買權(quán)
C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方當事人同意可以不簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同
D.無償轉(zhuǎn)讓地上建筑物，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以不隨之轉(zhuǎn)讓
E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈與
55.下列行為中，需征收耕地占用稅的有()。
A.農(nóng)田水利占用耕地 B.占用園地建住房
C.占用園地建博物館 D.占用耕地建軍用倉庫
E.占用耕地建教職工住房
56.制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當遵循()等原則。
A.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B.先城市后鄉(xiāng)村
C.節(jié)約土地 D.集約發(fā)展
E.先規(guī)劃后建設(shè)
57.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，征收()，須經(jīng)國務(wù)院批準。
A.基本農(nóng)田 B.園地30公頃
C.草地40公頃 D.非耕地75公頃
E.基本農(nóng)田以外的耕地35公頃
58.下列關(guān)于土地市場的特質(zhì)描述正確的是()。
A.土地交易實質(zhì)是土地產(chǎn)權(quán)契約的交易
B.流通方式的多樣性是土地市場特有的
C.土地市場是有形的土地和無形的權(quán)益、信息、咨詢服務(wù)等的統(tǒng)一體
D.土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其市場不具有一般市場的規(guī)定性
E.不同地區(qū)由于經(jīng)濟發(fā)展水平不同，土地市場產(chǎn)生和發(fā)展的動力也不完全相同 59.依據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，在()的情況下，主持人應(yīng)當終止拍賣。
A.競買人不足三人 B.競買人不足五人
C.競買人不足七人 D.競買人的最高應(yīng)價未達到底價
E.競買人的最低應(yīng)價未達到底價
60.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的表述，正確的是()。
A.通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)可以抵押
B.土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移
C.土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押
D.土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)
E.土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定
61.關(guān)于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是()。
A.針對非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對象是非法占地單位的直接負責的主管人員
B.如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個人使用的國有土地，要恢復(fù)到占用以前的原貌
C.非法占用耕地有可能構(gòu)成刑事犯罪
D.針對違法占地行為，行使行政處分的機關(guān)是有關(guān)責任人員的所在單位或者上級機關(guān)
E.對于是否對違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據(jù)違法情節(jié)而定
62.在國有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的是()。
A.企業(yè)用地 B.煤礦用地
C.倉儲用地 D.批發(fā)零售用地
E.商務(wù)金融用地
63.下列關(guān)于基本農(nóng)田及基本農(nóng)田保護，表述正確的是()。
A.基本農(nóng)田，又稱之為“吃飯?zhí)铩?、“保命田?/p>
B.基本農(nóng)田是耕地的一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的耕地
C.所有的優(yōu)良耕地都是基本農(nóng)田
D.基本農(nóng)田保護方針是：“全面規(guī)劃、合理利用、用養(yǎng)結(jié)合、嚴格保護”
E.各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上
64.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括()等。
A.國家機關(guān)辦公用地 B.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地
C.公共交通設(shè)施用地 D.國家重點扶持的水利設(shè)施用地
E.經(jīng)濟適用住房用地
65.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對于農(nóng)村村民住宅，下列說法正確的有()。
A.農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地
B.農(nóng)村村民每戶只能有兩處宅基地
C.回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民可申請宅基地
D.村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準的，不得申請宅基地
E.農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準后即可建設(shè)
四、情景分析題(2題，內(nèi)含10小題，題號66。75，共20分。每小題有A、B、C、D四個備選項，至少有一個符合題意，請選擇，并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每小題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.5分)
(一)某市擬公開出讓一宗住宅房地產(chǎn)用地，該市國土資源局于2007年12月1日在當?shù)赝恋厥袌鼍W(wǎng)發(fā)布掛牌出讓公告，明確掛牌時間為2007年12月18日上午8時至2008年1月7日下午4時，同時該市國土資源局規(guī)定申請時間為
2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申請掛牌，但被認為超過了申請截止時間而被該市國土資源局拒絕。截止到2008年1月7日上午，競買人乙公司報價最高，競買人丙公司的報價低于乙公司的報價，丙公司又于2008年1月7日下午3時50分再次申請報價，但因沒有時間填寫報價單和缺少一名競買人被該市國土資源局拒絕。就上述內(nèi)容，回答66~ 70小題的問題。
66.根據(jù)有關(guān)政策，以下關(guān)于土地掛牌出讓公告時間說法正確的是()。
A.該掛牌出讓公告應(yīng)當至少在土地掛牌前15日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日
B.該掛牌出讓公告不符合規(guī)范，出讓公告應(yīng)當至少在土地掛牌前20日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日
C.該掛牌出讓公告不符合規(guī)范，出讓公告應(yīng)當至少在土地掛牌前30日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日
D.如土地使用條件變更等影響土地價格的重大變動，補充公告發(fā)布時間距掛牌活動開始的時間不得少于10日
67.對于甲公司的競買人資格，下列說法正確的是()。
A.甲公司不具有競買資格，因為其申請掛牌時間已超過法定時間
B.甲公司具有競買資格，因為其申請掛牌時間在掛牌出讓結(jié)束兩天以前
C.如果甲公司在2008年1月6日申請掛牌，則甲公司不具有競買人資格
D.如果甲公司在2007年12月28日申請掛牌，則甲公司具有競買人資格
68.對于該市國土資源局的做法，下列說法不正確的是()。
A.因乙公司出價最高，按照價高者得的原則，乙公司應(yīng)為該地塊的競得人
B.丙公司沒有競價資格
C.丙公司具有競價資格
D.掛牌期限屆滿，掛牌主持人應(yīng)詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價，有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人
69.參加掛牌的公司在參與競買之前，都交納了競買保證金;對于競買保證金的性質(zhì)，下列說法正確的是()。
A.在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者參加掛牌活動的資格條件和門檻
B.在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者的定金
C.在掛牌成交后，競買保證金轉(zhuǎn)為受讓地塊的定金
D.在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后，保證金轉(zhuǎn)為土地出讓價款
70.乙公司若通過掛牌競買成功后，擬分期繳納土地出讓金，下列說法正確的是()。
A.該市國土資源局與乙公司簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，可以約定分期繳納土地出讓金
B.乙公司在繳納部分土地使用權(quán)出讓金后，可以向該市國土資源局申請核發(fā)土地使用證，并向銀行申請抵押貸款
C.乙公司在繳納部分土地使用權(quán)出讓金后，可以根據(jù)土地出讓金的繳納比例對出讓宗地進行分割發(fā)證
D.乙公司在按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款后，可以向該市國土資源局申請核發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)證書
(二)某縣根據(jù)國家規(guī)定，已經(jīng)制定并公布實施了“統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價標準”。該縣現(xiàn)需要新修一條道路，通過路段的征地區(qū)片綜合地價分別為5萬元/畝、4.5萬元/畝和4萬元/畝。在按照標準辦理了建設(shè)用地征地等手續(xù)后開始施工建設(shè)。
就上述問題，回答71-75小題的問題。
71.按照有關(guān)規(guī)定，制定征地區(qū)片綜合地價的方法主要包括()。
A.農(nóng)用地價格修正法 B.征地案例比較測算法
C.年產(chǎn)值倍數(shù)法 D.基準地價修正法
72.在本案中，對被征地農(nóng)民的合理補償應(yīng)該是()。A.征地區(qū)片綜合地價
B.征地區(qū)片綜合地價+青苗補償費+地上附著物補償
C.征地區(qū)片綜合地價+青苗補償費+地上附著物補償+社會保障費
D.征地區(qū)片綜合地價+安置補償費+青苗補償費+地上附著物補償+社會保障費
73.在本案中，被征地農(nóng)民得到的補償標準應(yīng)該是()。
A.一律5萬元/畝
B.一律4.5萬元/畝
C.一律4萬元/畝
D.分別為5萬元/畝、4.5萬元/畝和4萬元/畝
74.在本案中，對得到的補償少于5萬元/畝區(qū)域的農(nóng)民的正確解釋是()。
A.對基礎(chǔ)設(shè)施用地征收的土地，應(yīng)給予較低水平的補償
B。對條件較差的土地，應(yīng)給予較低水平的補償
C.對相同條件的土地，應(yīng)根據(jù)征地目的的不同給予不同水平的補償
D.對不同質(zhì)量的土地，應(yīng)給予不同水平的補償
75.在本案中，若出現(xiàn)征地糾紛，下列做法正確的有()。
A.被征地農(nóng)民可向縣級以上國土資源管理部門信訪
B.信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以在規(guī)定的日期內(nèi)，請求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復(fù)核
C.雙方經(jīng)過協(xié)商解決問題
D.采取阻礙施工等方式解決
第三篇：2017年江西省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地管理考試試題
2017年江西省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地管理考試試題
一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、2009年6月1日，B縣城鎮(zhèn)居民王某因土地權(quán)屬爭議，向B縣國土資源局提出解決處理申請并被當日受理，按照規(guī)定，B縣國土資源局應(yīng)當最遲于前提出調(diào)查處理意見。
A：2009年12月1日 B：2010年1月1日 C：2010年2月1日 D：2010年3月1日 E：35％～50％
2、下列選項中，不屬于交易案例與待估宗地的相關(guān)性和替代性的描述是。A：用途應(yīng)相同 B：同一供需圈內(nèi)
C：兩年內(nèi)的交易案例 D：交易案例的真實性 E：時間因素
3、下面對土地估價描述不正確的是．(2002年真題)A：土地估價依據(jù)的理論和方法，與機器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致
B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生的深刻影響
C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大
D：土地估價必須充分掌握土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：合法性
4、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚
C．提供活動場所 D．社區(qū)服務(wù) E．提供社會增值
5、土地的開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的面積規(guī)模和確定。A：投資數(shù)額
B：開發(fā)的難易程度 C：資金來源 D：規(guī)劃要求 E：時間因素
6、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于__。
A．先進的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝 B．合理的、科學的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D．資源合理開發(fā)、有效利用
E．產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值
7、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。A．園地 B．苗圃
C．畜禽飼養(yǎng)地 D．沒施農(nóng)業(yè)用地
8、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。A：共同特征 B：個性特征 C：整體特征 D：主要特征 E：時間因素
9、土地的經(jīng)濟特征中，__特點在農(nóng)用土地上表現(xiàn)得更為明顯。這一特性，要求人們在利用土地時要進行區(qū)位選擇，并注意搞好地區(qū)間的交通運輸聯(lián)系，以提高土地利用的綜合區(qū)位效益。A．土地供給的稀缺性 B．土地用途的多樣性
C．土地利用方式的相對分散性 D．土地利用后果的社會性
10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)不同要求，采用不同方法，正確組織應(yīng)交稅金的核算．月末按規(guī)定的稅種、稅率和課稅對象，計算出應(yīng)交納的房地產(chǎn)稅、車船使用稅及土地使用稅后，借記科目，貸記“應(yīng)交稅金”科目。A：管理費用 B：銷售費用 C：財務(wù)費用 D：銀行存款 E：土地
11、根據(jù)國土資源部35號令規(guī)定，考取土地估價師資格證書并進入土地估價機構(gòu)從事土地估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當經(jīng)過不少于__年的專業(yè)實踐，并進行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。A．1 B．2 C．3 D．4
12、某省李村村民王某生產(chǎn)假酒進行銷售，致使鄰村村民多人酒后中毒，對身體造成嚴重危害。受害人親屬向當?shù)乜h工商局舉報，縣工商局前來調(diào)查處理，調(diào)查結(jié)果認為，王某的行為已構(gòu)成犯罪。對此，縣工商局應(yīng)當__。A．對王某進行行政處罰 B．予以處理
C．予以處理，對王某進行行政處罰，然后移送司法機關(guān) D．不予處理，但應(yīng)移送司法機關(guān)，由司法機關(guān)依法追究王某的刑事責任
13、國際重要征稅作為一種特殊經(jīng)濟現(xiàn)象，會加重跨國納稅人的負擔，阻礙國與國之間__的自由流動。A．資金 B．財力 C．勞務(wù) D．技術(shù) E．知識
14、”地租是一種經(jīng)濟剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。A．級差 B．礦山 C．契約 D．經(jīng)濟 E．絕對
15、某宗房地產(chǎn)的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投?；馂?zāi)險，其投保價值最高為萬元?！?009年考試真題】 A：30 B：60 C：70 D：90 E：時間因素
16、下列獲取估價業(yè)務(wù)的方式，不正確的是。A：中介代理 B：被動接受 C：主動爭取 D：自有自估 E：時間因素
17、在經(jīng)濟增長出現(xiàn)停滯同時存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用的政策組合。
A：擴張性財政政策和擴張性貨幣政策 B：緊縮性財政政策和擴張性貨幣政策 C：擴張性財政政策和緊縮性貨幣政策 D：緊縮性財政政策和緊縮性貨幣政策 E：土地
18、市場比較法與__類似，其基本原理是替代原理和區(qū)位理論的具體運用。A．路線價估價法 B．成本逼近法 C．剩余法
D．收益還原法
19、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素
20、關(guān)于國有建設(shè)用地審查報批程序，下面說法不正確的是。
A：建設(shè)項目可行性論證時，建設(shè)單位應(yīng)向建設(shè)項目批準機關(guān)的同級土地行政主管部門提出用地預(yù)申請
B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨選址的建設(shè)項目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請
C：市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請，應(yīng)當受理，并在收到申請之日起60日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查
D：有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門應(yīng)當自收到上報的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關(guān)方面意見后30日內(nèi)審查完畢
E：35％～50％
21、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風沙、保持水土為主．【2004年考試真題】 A：南方城市 B：北方城市 C：工業(yè)城市 D：風景城市 E：土地
22、統(tǒng)計指標設(shè)計的內(nèi)容有__。A．確定指標名稱 B．明確指標計量范圍
C．確定量化尺度和計量單位 D．明確計算方法
E．明確指標的平衡數(shù)量
23、框架結(jié)構(gòu)的建筑物以__為承重骨架。A．墻體 B．柱和屋架 C．梁、柱、板 D．鋼筋混凝土墻
24、生產(chǎn)要素包括__。A．勞動 B．資本 C．文化 D．利率 E．政策
25、由于與不動產(chǎn)投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標，在實際評估中不能直接采用的是。A：存款利率 B：貸款利率 C：實質(zhì)利率
D：不動產(chǎn)租金與買賣價格的比率 E：合法性
二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）
1、城市布局形式按其外部的幾何形態(tài)，可劃分為團狀城市、和環(huán)狀城市等．【2008年考試真題】 A：帶狀城市 B：星狀城市 C：組團狀城市 D：塊狀城市 E：鑲嵌狀城市
2、下列費用中，屬于土地開發(fā)費的有．(2002年真題)A：耕地開墾費
B：小區(qū)開發(fā)配套基金 C：基礎(chǔ)設(shè)施配套費 D：造地費
E：市政府辦公樓改造的地價評估
3、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內(nèi)可以進行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞。A：六度 B：七度 C：八度
D：九度以上
E：取得開工許可證
4、按形成條件的不同，大衛(wèi)·李嘉圖將級差地租分為。A：豐度地租 B：位置地租 C：經(jīng)濟地租 D：資本地租 E：土地
5、國家指導(dǎo)下的競爭性價格形成的特征是__。A．自發(fā)調(diào)節(jié)性 B．計劃控制性 C．國家指導(dǎo)性 D．競爭性 E．經(jīng)濟激發(fā)性
6、根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，處罰方式主要有。A：責令退還非法占用的土地
B：限期拆除新建的建筑物和其他設(shè)施 C：沒收新建的建筑物和其他設(shè)施 D：罰款、行政處分及刑事責任 E：罰款、行政處分及民事責任
7、《國務(wù)院關(guān)于開展第二次全國土地調(diào)查的通知》(國發(fā)[2006]38號)規(guī)定，第二次全國土地調(diào)查結(jié)束后，逐級匯總上報調(diào)查成果，其中。A：市級國土資源主管部門負責組織驗收縣級調(diào)查成果 B：省級國土資源主管部門負責組織驗收縣級調(diào)查成果 C：國土資源部負責對省級匯總成果進行驗收
D：第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)，經(jīng)國土資源部批準后，向社會公布 E：第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)，經(jīng)國務(wù)院批準后，向社會公布
8、土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是。A：土地他項權(quán)利證明書 B：國有土地使用證 C：集體土地使用證 D：集體土地所有證 E：35％～50％
9、被許可人需要延續(xù)依法取得的行政許可的有效期的，應(yīng)當在該行政許可有效期屆滿__日前向作出行政許可決定的行政機關(guān)提出申請。但是，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。A．10 B．15 C．20 D．30
10、按有無抵押擔保分類，分為__。A．附息債券 B．抵押債券 C．擔保債券 D．信用債券 E．國庫券
11、股票的基本特征可概括為．【2008年考試真題】 A：有償性 B：風險性 C：穩(wěn)定性 D：流通性
E：價格的波動性
12、在選擇或參考機器設(shè)備運雜費率表中的區(qū)間費率時，對于的設(shè)備應(yīng)取費率的下限。A：體積小 B：體積大 C：量輕價高 D：量重價低 E：運輸不便
13、直接影響土地利用效益的有__。A．交通條件的優(yōu)劣 B．基礎(chǔ)設(shè)施條件如何 C．區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D．經(jīng)濟發(fā)展狀況的快慢 E．土地政策的實施
14、直接影響土地利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎(chǔ)設(shè)施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經(jīng)濟發(fā)展狀況的快慢 E：土地政策的實施
15、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年
C．在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年
D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年
16、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止?！?009年考試真題】 A：土地使用權(quán)抵押 B：土地滅失
C：土地使用權(quán)出租 D：提前收回
E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
17、教育費附加的計稅依據(jù)涉及納稅人實際繳納的。A：增值稅 B：消費稅
C：個人所得稅 D：營業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅
18、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，派駐地方的國家土地督察局為__。A．副部級 B．正局級 C．副局級 D．正處級
19、農(nóng)村中的國有土地有。
A：名勝古跡、自然保護區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)B：國營農(nóng)、林、漁場撥給國家機關(guān)、部隊、學校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地
C：國家撥給國家機關(guān)、部隊、學校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地 D：國家撥給農(nóng)村集體和個人使用的國有土地 E：國家撥給農(nóng)村集體和個人使用的集體土地 20、《土地儲備管理辦法》規(guī)定，土地儲備機構(gòu)應(yīng)為__的事業(yè)單位。A．市、縣人民政府批準成立
B．市、縣人民政府國土資源管理部門批準成立 C．具有獨立的法人資格
D．隸屬于國土資源管理部門
E．統(tǒng)一承擔本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作
21、下列指標中，可以用來衡量土地利用集約度的指標有?！?007年考試真題】 A：人均建設(shè)用地 B：容積率
C：建設(shè)用地總量 D：地均GDP E：人均GDP
22、對于建設(shè)用地審查，有建設(shè)用地批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門要實行內(nèi)部會審制度，審查期限最多為__個工作日。A．10 B．15 C．30 D．45
23、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，國土資源部向地方派駐__個國家土地督察局。A．5 B．9 C．10 D．15
24、建筑物的耐用年限可分為。A：自然耐用年限 B：物理耐用年限 C：經(jīng)濟耐用年限 D：平均耐用年限 E：預(yù)計耐用年限
25、土地產(chǎn)權(quán)變動的法定公示方式是__。A．登記 B．交付 C．占有 D．使用
第四篇：土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地管理與社會發(fā)展
土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地管理與社會發(fā)展
一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）
1、《基本農(nóng)田保護條例》屬于__。A．法律 B．行政法規(guī) C．政府規(guī)章 D．部門規(guī)章
2、關(guān)于需求價格彈性系數(shù)Ed，以下說法正確的是（）。
A．0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當價格變動1%，需求量變動則不足1% B．Ed=1，稱這富于彈性，表示當價格變動為1%時，需求量同時變動1% C．Ed=∞，稱為完全無彈性，表示當價格變動為1%時，需求量無窮大 D．Ed=0，稱為完全彈性，表示當價格變動時，需求量不變
3、下列不是估價需明確的基本事項的是__。A．估價的范圍 B．估價的目的 C．估價的對象 D．估價的時點
4、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產(chǎn)價值時，收益年數(shù)應(yīng)確定為年?！?009年考試真題】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時間因素
5、根據(jù)地租理論，最劣等級的土地。A：有級差地租和絕對地租 B：無級差地租和絕對地租 C：無級差地租，有絕對地租 D：有級差地租，無絕對地租 E：時間因素
6、有兩個數(shù)列，甲數(shù)列平均數(shù)為110，標準差為11，乙數(shù)列平均數(shù)為16，標準差為5，則。
A：甲平均數(shù)代表性高于乙 B：乙平均數(shù)代表性高于甲 C：甲、乙平均數(shù)代表性相同
D：無法直接比較甲乙平均數(shù)代表性大小 E：土地
7、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務(wù)評價指標．【2008年考試真題】 A：成本利潤率 B：投資利潤率 C：資產(chǎn)報酬率 D：內(nèi)部收益率 E：土地
8、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是。
A：路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同 B：路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價
C：運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊
D：路線價法是在特定的街道上設(shè)定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格 E：時間因素
9、以下因素中，是土地價格存在的根源。A：級差地租 B：壟斷地租 C：絕對地租 D：相對地租 E：時間因素
10、金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為。A：有形市場和無形市場
B：短期金融市場和長期金融市場 C：現(xiàn)貨市場和期貨市場
D：票據(jù)市場、證券市場和外匯市場 E：土地
11、土地等級評定或土地條件均值區(qū)劃分以__現(xiàn)狀為準。A．工業(yè)用地 B．住宅用地 C．城鎮(zhèn)土地 D．農(nóng)村土地
12、證券可以分為__。
A．公司證券、貨幣證券、資本證券 B．商品證券、貨幣證券、資本證券 C．商品證券、國家證券、資本證券 D．商品證券、貨幣證券、銀行證券
13、定性研究與定量研究結(jié)合使用的前提條件是具備__的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。A．定性研究 B．定量研究 C．經(jīng)濟數(shù)學 D．數(shù)理統(tǒng)計
14、土地價值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟價值的貨幣表現(xiàn)形式?！?006年考試真題】
A：供給、需求、利用條件
B：效用、相對稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用價值、用途、容積率 E：時間因素
15、土地等級是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于__等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。A．土地的資本 B．自然條件
C．經(jīng)濟活動程度 D．經(jīng)濟活動頻率 E．土地的增值性
16、《土地估價師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，__具體負責土地估價師繼續(xù)教育的組織實施工作。A．國土資源部
B．中國土地估價師協(xié)會 C．省級國土資源管理部門 D．省級土地估價師協(xié)會
17、阿爾申爾德·韋伯認為，工廠企業(yè)自然應(yīng)選擇在原料和成品二者的總運費為最小的地方，因此，運費的大小主要取決于__。A．貨物的絕對重量 B．貨物的相對重量 C．運輸距離和貨物重量 D．限制性原料的產(chǎn)地
18、記載土地基本狀況的圖冊是指__。A．土地記錄冊 B．地籍 C．地圖
D．土地地形冊
19、《土地管理法實施條例》規(guī)定，一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以下的，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準。A．600 B．700 C．800 D．1000
20、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．
5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發(fā)建設(shè)?！?002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙
D：甲或丙 E：時間因素
21、回歸分析不包括回歸分析。A：簡單線性 B：多元 C：曲線 D：復(fù)雜 E：合法性
22、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。
A：存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離 B：在任何社會制度下都存在地租
C：存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式 D：土地是重要的生產(chǎn)要素 E：時間因素
23、市場比較法的間接比較法是以為基準，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價格。A：標準宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時間因素
24、我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于平方米．【2004年考試真題】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地
25、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉(xiāng) D：街坊
E：35％～50％
二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）
1、農(nóng)民集體所有的土地，由登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。A：鄉(xiāng)政府
B：縣級人民政府
C：省級政府國土資源廳 D：國土資源部 E：35％～50％
2、租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．15
3、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費包括（）兩部分。A．基本預(yù)備費 B．人工預(yù)備費 C．材料預(yù)備費 D．工程預(yù)備費 E．漲價預(yù)備費
4、下面是關(guān)于確定土地估價基本事項的有關(guān)描述，正確的是。A：在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的
B：在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行 C：在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則
D：土地價格條件應(yīng)包括價格時點、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目的、土地使用年期等
E：確認估價對象的內(nèi)容包括確認土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等
5、成本逼近法運用于既無收益又很少發(fā)生交易的土地估價，這類土地主要包括等。
A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設(shè)施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地
6、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財產(chǎn)權(quán)。
A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)
7、對于以具體數(shù)據(jù)方式為指標的因子分值計算，都可以通過位序標準化或極值標準化方式來實現(xiàn)，如__等因素對應(yīng)因子分值計算。A．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 B．城鎮(zhèn)區(qū)位
C．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施
D．區(qū)域綜合服務(wù)能力 E．城鎮(zhèn)人均生活水平
8、單位買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田以外的其他耕地不足__公頃的，給予直接負責的主管人員和其他直接負責人員警告、記過、記大過的行政處分。A．0.2 B．0.33 C．0.67 D．1.33
9、國土資發(fā)[2006]307號發(fā)布的《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》是__。
A．省級人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價格時必須執(zhí)行的最低控制標準
B．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出止價格時必須執(zhí)行的最高控制標準 C．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)劃撥價格時必須執(zhí)行的最低控制標準
D．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價格時必須執(zhí)行的最低控制標準
10、可以減免耕地占用稅的情況有。A：軍用設(shè)施用地 B：鐵路線路 C：學校 D：工礦區(qū)
E：公共設(shè)施用地
11、土地分等反映的是不同區(qū)域?qū)哟蝺?nèi)__的差異。A．土地效益 B．土地收益 C．土地質(zhì)量 D．土地生產(chǎn)力
12、存貨核算方法有__。A．按取得存貨核算 B．按購貨價格核算 C．按實際成本核算 D．按固定計價法核算 E．按計劃成本核算
13、建設(shè)用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設(shè)施 B．使領(lǐng)館 C．宗教 D．機場 E．監(jiān)教場所
14、不同的土地利用環(huán)境不僅反映當前生產(chǎn)力發(fā)展水平以及對土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循__原則。A．統(tǒng)籌安排 B．協(xié)調(diào)性 C．因地制宜 D．時序性
15、下列不屬于基準地價表現(xiàn)形式的是__。A．區(qū)片基準地價 B．級別基準地價 C．路線價 D．標定地價
16、土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業(yè)務(wù)，違反了（）。A．《土地估價師資格考試管理辦法》 B．《中國土地估價師協(xié)會章程》 C．《注冊土地估價師自律守則》
D．《土地估價師實踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》
17、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標依據(jù)__確定。A．國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 B．土地開發(fā)整理規(guī)劃 C．土地利用總體規(guī)劃
D．建設(shè)占用耕地、實現(xiàn)耕地保有量目標等情況 E．耕地計劃總量指標
18、土地利用規(guī)劃實施與管理的途徑包括等方面。A：建立實施規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)責任制 B：嚴格土地利用規(guī)劃的修改 C：土地開發(fā)整理項目規(guī)劃審查
D：強化土地利用規(guī)劃實施的監(jiān)察管理 E：杜絕規(guī)劃公告制度
19、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規(guī)定，根據(jù)的規(guī)定，制定劃撥用地目錄。
A：《土地管理法》
B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《建筑法》 E：《物權(quán)法》
20、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，情況下，主持人應(yīng)當終止拍賣。
A：競買人不足三人 B：競買人不足五人
C：競買人的最低應(yīng)價未達到底價時 D：競買人的最高應(yīng)價未達到底價時 E：競買人的報價未達到底價時
21、土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭議的起因可分為__。
A．單位與個人、個人與個人之間的土地權(quán)屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權(quán)屬爭議 C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭議
E．因?qū)嵉孛娣e或個人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭議
22、長期股票投資在取得時應(yīng)按實際成本入賬，下列項目中；不應(yīng)包括在長期股票投資成．本中的項目有__。A．經(jīng)紀人傭金
B．購買股票前已宣告發(fā)放的股利 C．稅金 D．手續(xù)費
23、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析中的建安工程費主要包括__。A．建筑工程費
B．設(shè)備及安裝工程費 C．室內(nèi)裝飾費
D．建安工程設(shè)計費 E．建安工程補貼費
24、在統(tǒng)計調(diào)查設(shè)計中，調(diào)查目的是第一位，因為它決定調(diào)查的__。A．具體任務(wù) B．性質(zhì) C．對象 D．內(nèi)容 E．時空范圍
25、國家融資項目的范圍包括。
A：使用國家發(fā)行債券所籌資金的項目 B：使用各級財政預(yù)算資金的項目 C：使用國家政策性貸款的項目
D：使用國家對外借款或者擔保所籌資金的項目 E：使用國家對外征收的所得稅的項目
第五篇：2016年山東省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地管理考試試題
2016年山東省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地管理考試試題
一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）
1、根據(jù)當前房地產(chǎn)市場的租金水平，與所開發(fā)房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)月租金水平為每建筑平方米300元，其中維修費、管理費等出租費用為租金的30％，假定綜合還原率為7％，總建筑面積為30000平方米，可出租率為85％，則所開發(fā)房地產(chǎn)的總價可確定為萬元?！?004年考試真題】
A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：時間因素
2、建筑工程施工企業(yè)一般根據(jù)工程結(jié)算結(jié)果，編制，便于施工企業(yè)核算單位工程的預(yù)算成本、實際成本和成本降低額，作為企業(yè)內(nèi)部成本分析、反映經(jīng)營效果、總結(jié)經(jīng)驗、提高經(jīng)營管理水平的手段．【2004年考試真題】
A：單位工程竣工成本概算
B：單位工程竣工成本決算
C：單項工程竣工成本概算
D：工程竣工決算
E：土地
3、根據(jù)杜能的理論，經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(P)，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本(E)、農(nóng)產(chǎn)品的市場價格(V)和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運到市場的費用(T)三個因素所決定，它們之間的變化關(guān)系為。
A：P=V-(E+T)B：P=V(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：時間因素
4、采用法對固定資產(chǎn)計提折舊，其折舊額逐年遞減．【2004年考試真題】
A：直線
B：工作量
C：平均年限
D：年數(shù)總和
E：土地
5、城市規(guī)劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為．【2009年考試真題】
A：一類用地
B：二類用地
C：三類用地
D：不適宜修建用地
E：土地
6、將標準深度100英尺四等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是。
A：慎格爾法則
B：蘇慕斯法則
C：霍夫曼法則
D：哈柏法則
E：時間因素
7、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測算，項目建成后的商場房地年凈收益可達到400萬元，綜合還原率為7％，則開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值為萬元。
A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時間因素
8、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說法不正確的是。
A：法律可以設(shè)定各種行政處罰
B：限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定
C：行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰
D：行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰
E：35％～50％
9、根據(jù)我國現(xiàn)行會計制度，下列關(guān)于會計的表述正確的是。
A：公歷的8月1日至第二年的7月31日止
B：公歷的7月1日至第二年的6月30日止
C：公歷的1月1日至當年的12月31日止
D：農(nóng)歷的1月1日至農(nóng)歷的最后一天止
E：土地
10、裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于的土地。
A：40％
B：50％
C：60％
D：70％
E：35％～50％
11、根據(jù)土地報酬遞減的基本原理，下列選項中表述不正確的是。
A：當邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢
B：當邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降
C：當邊際報酬等于平均報酬時，平均報酬最低
D：當坐標原點與總報酬曲線上某一點的連線恰好是總報酬曲線的切線時，平均報酬率最高
E：時間因素
12、在剩余法的基本公式“地價=不動產(chǎn)售價—開發(fā)成本—利潤—利息—稅金”中，利息是指__。
A．開發(fā)費的利息 B．各項預(yù)付資本的利息
C．貸款資金的利息
D．場地取得費及開發(fā)費用的利息
13、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價較高。
A：三角形
B：梯形
C：平行四邊形
D：矩形
E：時間因素
14、納稅人真實負擔的有效稅率是__稅率。
A．比例
B．名義
C．實際
D．定額
15、從不同目的出發(fā)，可以將地價分成不同種類，按分類，可分為交易價格和評估價格。
A：土地權(quán)利
B：政府對土地的管理手段
C：土地價格形成的方式
D：土地價格表示方法
E：時間因素
16、__是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為。時的深度。
A．標準深度
B．標準宗地
C．路線價區(qū)段
D．地價指數(shù)
17、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。
A．社會
B．自然
C．經(jīng)濟
D．氣候
18、土地利用管理工作的“龍頭”是__。
A．土地規(guī)劃
B．土地管理
C．土地利用總體規(guī)劃
D．土地利用
19、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營壟斷的基本前提是__。
A．土地供給稀缺性
B．土地利用方向變更的相對困難性
C．報酬遞減的可能性
D．利用后果的社會性
20、H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，孫某可以向__申請行政復(fù)議。A．A縣人民政府
B．A縣人民政府國土資源管理部門
C．W市人民政府
D．W市人民政府國土資源管理部門
E．H省人民政府
21、從時間價值的角度看，__是購買者對這種商品在未來一定時間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。
A．貨幣
B．價格
C．價值
D．使用價值
22、房地產(chǎn)開發(fā)市場的國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查包括__。
A．政治法律環(huán)境
B．經(jīng)濟環(huán)境
C．人口環(huán)境
D．社會文化環(huán)境。
E．自然環(huán)境
23、對國有企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，下列__經(jīng)批準可以采取保留劃撥方式處置。
A．國有企業(yè)破產(chǎn)
B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)
C．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)
D．外資企業(yè)兼并國有企業(yè)
24、某土地正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為10%，土地使用年限還有2年，則該土地價格應(yīng)為__萬元。
A．50000 B．20000 C．10000 D．25000
25、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年7月取得某市5000㎡商業(yè)用地40年期的國有土地使用權(quán)．2007年2月，開發(fā)完成工程進度的90％，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金約低于市場租金15％．該商業(yè)項目預(yù)計于2007年12月開發(fā)完成．現(xiàn)因資金短缺，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機構(gòu)進行融資，委托某土地評估公司進行評估．經(jīng)土地估價師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營，年租金水平為600元／平方米．該市銀行一年期貸款利率為6％，風險調(diào)整值一般取2％．另外該市于2004年完成了基準地價評估工作．如果該房地產(chǎn)開發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價應(yīng)是元／平方米。
A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：時間因素
二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）
1、下列項目中，應(yīng)計入營業(yè)外支出的有．【2007年考試真題】
A：對外捐贈支出
B：處理固定資產(chǎn)凈損失
C：違反經(jīng)濟合同的罰款支出
D：債務(wù)重組損失
E：因債務(wù)人無力支付欠款而發(fā)生的應(yīng)收賬款損失
2、下列項目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的有。
A：商品房銷售收入
B：商品房出租的租金收入
C：商品房售后服務(wù)收入
D：配套設(shè)施銷售收入
E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入
3、下列屬于閑置土地的范圍的包括__。
A．按照建設(shè)用地批準書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的
B．按照建設(shè)用地批準書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的
C．建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的
D．建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿半年未動工開發(fā)建設(shè)的
E．已動工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的
4、征收土地是一種__行為。
A．法律
B．國家
C．政府
D．集體
5、申請采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業(yè)，必須為批準的實行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點的企業(yè)。
A：國務(wù)院
B：省級以上人民政府
C：市級以上人民政府
D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府
E：35％～50％
6、剩余法估價中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的等服務(wù)。
A：收益
B：不動產(chǎn)價值
C：售價
D：稅金
E：租金水平
7、在國有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的是__。A．企業(yè)用地
B．煤礦用地
C．商服用地
D．機關(guān)用地
8、《閑置土地處置辦法》是制定的。
A：國土資源部
B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
C：行政法規(guī)
D：部門規(guī)章
E：政府規(guī)章
9、成本逼近法適用于。
A：新開發(fā)土地的估價
B：待開發(fā)土地的估價
C：學校、公園等特殊性的土地估價
D：地產(chǎn)市場比較發(fā)達、有充足的替代性的土地交易實例的地區(qū)
E：有收益的地價
10、《土地管理法》規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的編制原則包括等。
A：嚴格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地
B：嚴格保護基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地
C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地
D：占用耕地要大于開發(fā)復(fù)墾耕地
E：提高土地利用率
11、土地征用程序描述正確的是__。
A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關(guān)文件和證明資料
B．用地者填寫建設(shè)項目征地申請、呈報表
C．用地者向有關(guān)部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費用，領(lǐng)取有關(guān)批準文件或證明
D．用地者自行擬定土地補償、補助、拆遷安置方案
E．用地者會同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關(guān)部門共同擬定土地補償、補助、拆遷安置方案
12、根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用（）三種基本比例尺。
A．1:500、1:1000或1:5000 B．1:1000、1:2000或1:5000 C．1:1000、1:2000或1:10000 D．1:500、I:1000或1:2000
13、用來體現(xiàn)經(jīng)濟變量與時間的變化關(guān)系的經(jīng)濟數(shù)學的內(nèi)容為__。
A．幾何代數(shù)
B．線性代數(shù)
C．多元微分方法
D．采用微分方程或差分方程
14、按有無抵押擔保分類，分為。
A：附息債券 B：抵押債券
C：擔保債券
D：信用債券
E：國庫券
15、土地市場供需調(diào)控的金融政策措施中，__是指政府通過制定土地金融政策依靠中央銀行直接干預(yù)土地信用業(yè)務(wù)的質(zhì)和量。
A．直接調(diào)控
B．間接調(diào)控
C．全面調(diào)控
D．片面調(diào)控
16、下列屬于商業(yè)用地特點的是。
A：收益高
B：集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域
C：開發(fā)量大
D：價值量大，附屬設(shè)施較多
E：市場活躍
17、基準地價評估的基本要求有__。
A．評估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計要求
B．樣本數(shù)據(jù)要準確
C．評估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時土地成本為主
D．評估模型選擇要合理
E．要以級或均質(zhì)區(qū)域為單位，分行業(yè)測算土地收益和評估土地價格
18、現(xiàn)金是指企業(yè)庫存的現(xiàn)金，包括__。
A．人民幣現(xiàn)金
B．港幣現(xiàn)金
C．銀行匯票
D．銀行存款
E．外幣現(xiàn)金
19、影響土地價格兇素中的經(jīng)濟因素有__。
A．經(jīng)濟發(fā)展狀況
B．居民收入和消費水平
C．房地產(chǎn)投機
D．財政收支與金融狀況
E．物價變動
20、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的三部分組成。
A：使用面積
B：套內(nèi)墻體面積
C：套內(nèi)陽臺建筑面積
D：公攤面積
E：建筑面積
21、土地使用權(quán)出讓可以采取__方式。
A．協(xié)議
B．招標
C．簽約 D．拍賣
E．公證
22、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的實地核查工作應(yīng)當與相結(jié)合。
A：土地開發(fā)整理項目的準備運作
B：土地開發(fā)整理項目的竣工驗收
C：地籍調(diào)查工作
D：土地變更調(diào)查工作
E：土地整理工作
23、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有。
A：工資成本增長
B：材料成本推進
C：工會組織
D：間接成本增加
E：直接成本增加
24、下列反映城市土地開發(fā)強度的指標是__。
A．綠化覆蓋度
B．人均土地面積
C．自有資金投入量
D．建筑密度
25、在建設(shè)項目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的．【2007年考試真題】
A：勞動定額
B：材料消耗定額
C：市政工程定額
D：間接費定額
E：機械臺班使用定額
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