第一篇：2017年廣東省土地管理基礎與法規(guī)：土地法與土地法律關系模擬試題

2017年廣東省土地管理基礎與法規(guī)：土地法與土地法律關

系模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實行的定期公布制度。

A：市場交易價格

B：出讓價格

C：宗地地價

D：標定地價

E：時間因素

2、預收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預收的貨款，它屬于．【2007年考試真題】

A：長期負債

B：或有負債

C：估計負債

D：流動負債

E：土地

3、關于土地供給的敘述，錯誤的是。

A：土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟供給

B：土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和

C：土地的經(jīng)濟供給曲線是一條向右上升的曲線

D：土地的經(jīng)濟供給有一定彈性

E：時間因素

4、交易雙方進行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，同時，交易主體均具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的。

A：主觀市場

B：客觀市場

C：公開市場

D：正常市場

E：時間因素

5、假如某項目在獲取的1000畝建設用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設用地100畝，該市對應的土地等別為7等，新增建設用地有償使用準為48元/平方米，下列說法正確的是（）。

A．應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元

B．應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元

C．應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費2880萬元

D．應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費1600萬元

6、近期建設規(guī)劃必須具備的強制性內(nèi)容包括__。

A．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施

B．確定城市近期建設重點和發(fā)展規(guī)模 C．依據(jù)城市近期建設重點和發(fā)展規(guī)模，確定城市近期發(fā)展區(qū)域

D．依據(jù)城市近期建設重點，提出對歷史文化名城、歷史文化保護區(qū)、風景名勝區(qū)等相應的保護措施

E．對規(guī)劃年限內(nèi)的城市建設用地總量、空間分布和實施時序等進行具體安排

7、從時間價值的角度看，是購買者對這種商品在未來一定時間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。

A：貨幣

B：價格

C：價值

D：使用價值

E：合法性

8、利用剩余法計算的待開發(fā)土地的價格是開發(fā)商取得土地所能支付的。

A：最低費用

B：最高費用

C：總費用

D：合理費用

E：時間因素

9、在城市土地定級時，要考慮主次干道對周圍土地的影響距離，該距離一般用以下方式確定?！?008年考試真題】

A：從道路中心到周邊可以到達該路的最遠地塊的距離作為影響距離

B：建成面積與所有主、次干道總長度比值的一半

C：道路所在的級別范圍內(nèi)的道路總長度與級別面積的比

D：兩條道路之間的中心線到路中心線的距離

E：時間因素

10、依據(jù)交通原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地的商服活動。

A：全部

B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：時間因素

11、《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包方自愿交回承包地的，應當提前__年以書面形式通知發(fā)包方。

A．半

B．1 C．2 D．3

12、某城市基準地價對應的商業(yè)、工業(yè)、居住用地的平均容積率分別為2、1、2．5，根據(jù)容積率測算表規(guī)定，容積率上下每相差0．5，容積率修正幅度分別為±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分別為商業(yè)、工業(yè)、住宅，容積率分別為2、1．

5、3．三宗地的容積率修正系數(shù)的大小排序正確的是?！?006年考試真題】

A：甲=乙-丙

B：甲>乙>丙 C：乙＞甲＞丙

D：丙最大，乙次之，甲最小

E：時間因素

13、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標依據(jù)__確定。

A．土地開發(fā)整理規(guī)劃

B．國務院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責任考核目標

C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設占用耕地等耕地減少情況

E．建設占用耕地等耕地增加情況

14、《土地權屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，下列__案件不作為爭議案件受理。

A．土地侵權案件

B．行政區(qū)域邊界爭議案件

C．土地違法案件

D．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權爭議案件

E．土地所有權或者使用權歸屬爭議

15、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是。

A：地籍圖

B：房產(chǎn)分丘圖

C：房產(chǎn)分戶圖

D：房產(chǎn)分幅圖

E：土地

16、一個經(jīng)濟主體的行為，不通過市場交易而直接對其他經(jīng)濟主體的經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟利益產(chǎn)生影響，這種現(xiàn)象稱為．【2006年考試真題】

A：集聚效應

B：擴散效應

C：規(guī)模效應

D：外部效應

E：土地

17、根據(jù)《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》和國土資源部《關于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》(國土資發(fā)[20051144號)等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價”，這里的“同地同價”是指__。

A．同一個農(nóng)民集體都采用同一個征地區(qū)片價

B．同一區(qū)片內(nèi)不同項目征地都采用同一標準進行補償

C．同一個征地項目都采用同一標準補償

D．同一區(qū)片內(nèi)的征地價格與區(qū)片內(nèi)的國有土地價格一致

18、農(nóng)用地開發(fā)包括耕地、林地__等的開發(fā)。

A．牧場

B．荒山

C．草地

D．荒地

E．養(yǎng)殖水面

19、某大型國有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2％．現(xiàn)上市需按作價入股方式處置，評估時設定土地出讓年限40年，房屋重置價1200元／平方米．假設土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費為元／平方米?！?008年考試真題】

A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：時間因素

20、采用收益還原法評估某宗土地的價格時，除有租約限制外，應選取作為估價依據(jù)。【2004年考試真題】

A：類似土地的客觀純收益

B：類似土地的實際純收益

C：類似土地的最高純收益

D：類似土地的最低純收益

E：時間因素

21、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤而轉(zhuǎn)化的地租稱為__。

A．級差地租Ⅰ

B．級差地租Ⅱ

C．壟斷地租

D．絕對地租

22、下列關于工程建設項目招標代理機構，說法不正確的是__。

A．甲級工程建設招標代理機構可以承擔各類工程建設的招標代理業(yè)務

B．乙級工程建設招標代理機構只能承擔工程總投資1億元人民幣以下的工程建設招標代理業(yè)務

C．工程招標代理機構資格分為甲、乙、丙三級

D．暫定級工程建設招標代理機構，只能承擔工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標代理業(yè)務

23、__年，修改《土地管理法》，確定了土地所有權與土地使用權相分離的原則。

A．1987 B．1988 C．1989 D．1990

24、城市性質(zhì)指各城市在全國城市網(wǎng)絡中的。

A：大小位次

B：職能分工

C：規(guī)模位次

D：行政分工

E：土地

25、《限制用地項目目錄(2006年本)》規(guī)定，省級以下黨政機關新建辦公樓項目須經(jīng)__批準。

A．省級人民政府國土資源管理部門

B．省級人民政府

C．國土資源部

D．國務院

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列不屬于土地自然要素調(diào)查的是__。

A．植被調(diào)查

B．土壤調(diào)查

C．水文調(diào)查

D．交通狀況及區(qū)位調(diào)查

2、城建稅實行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為__三個檔次。

A．1% B．3% C．5% D．7% E．0%

3、個別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因．個別因素包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎設施條件、城市規(guī)劃限制和。【2004年考試真題】

A：區(qū)域樓層限制

B：深度

C：路網(wǎng)狀況

D：土地使用權年限

E：投資水平

4、土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測的主要內(nèi)容包括。

A：土地利用監(jiān)測

B：土地權屬監(jiān)測

C：土地價格監(jiān)測

D：土地質(zhì)量監(jiān)測

E：土地數(shù)量監(jiān)測

5、下列屬于中心地體系的基本模型的是__原則。

A．區(qū)位

B．市場

C．交通

D．行政

E．經(jīng)濟

6、下列關于不同估價方法適用目的的說法正確的有__。

A．估價方法的應用應根據(jù)估價對象和估價目的，選用兩種以上(不含兩種)進行估價

B．居住用地宜選用市場比較法、成本逼近法、收益還原法、基準地價系數(shù)修正法

C．評估新開發(fā)完成的居住用地最適宜的評估方法是成本逼近法、剩余法

D．工業(yè)用地宜選用市場比較法、成本逼近法和基準地價系數(shù)修正法，在特殊情況下，也可采用收益還原法

E．商服用地宜選用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準地價系數(shù)修正法

7、建設用地管理的原則有實行統(tǒng)一管理的原則、有償使用土地的原則和等。A：規(guī)劃總體控制的原則

B：農(nóng)業(yè)用地優(yōu)先保護的原則

C：開發(fā)利用優(yōu)先的原則

D：節(jié)約和集約用地的原則

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

8、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括__。

A．生長喬木、竹類、灌木的土地

B．沿海生長紅樹林的土地

C．居民點內(nèi)部的綠化林木用地

D．跡地

E．河流、溝渠的護堤林

9、在統(tǒng)計調(diào)查設計中，調(diào)查目的是第一位，因為它決定調(diào)查的__。

A．具體任務

B．性質(zhì)

C．對象

D．內(nèi)容

E．時空范圍

10、國家實行占用耕地補償制度。非農(nóng)業(yè)建設經(jīng)批準占用耕地的，可采取的方式進行補償。

A：用地單位開墾與所占耕地數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母?/p>

B：繳納耕地開墾費

C：繳納耕地賠償金

D：繳納耕地占用稅

E：繳納土地使用稅

11、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列情形之一的，可以延期舉行聽證。

A：因不可抗力的事由致使聽證無法按期舉行的B：當事人申請延期，有正當理由的

C：申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權利、義務承受人的

D：可以延期的其他情形

E：當事人申請延期，但無正當理由的

12、某宗地采用三種估價方法的評估結(jié)果分別為931元/m2、910元/m2、954元/m2，根據(jù)分析分別給定其權重為0.5、0.2、0.3，則采用加權平均法確定最終估價結(jié)果為__元/m2。

A．931.7 B．933.7 C．936.2 D．938.8

13、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的以及。

A：耕地

B：林地

C：草地

D：其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地 E：建設用地

14、實踐考核和執(zhí)業(yè)登記南__具體實施。

A．國土資源部

B．住房和城鄉(xiāng)建設部

C．中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會

D．中國土地佶價師協(xié)會

15、我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定，對于短期投資的期末計價采用__。

A．成本法

B．市價法

C．市價與成本孰低法

D．凈價法

16、土地利用規(guī)劃組織編制的程序有__。

A．提出規(guī)劃編制任務

B．制訂編制計劃

C．確定規(guī)劃編制單位

D．組織申報意見

E．擬訂規(guī)劃供選方案

17、根據(jù)成本逼近法的計算公式，土地價格一般由__構成。

A．土地取得費

B．利潤

C．土地開發(fā)費

D．土地增值收益

E．土地投資的利息

18、影響各企業(yè)的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。

A：價格因素

B：地理環(huán)境

C：自然資源

D：經(jīng)營方式

E：投資數(shù)額

19、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃和的要求?！?004年考試真題】

A：國土規(guī)劃

B：年度建設用地計劃

C：區(qū)域規(guī)劃

D：土地利用總體規(guī)劃

E：先規(guī)劃后建設

20、用修正法計算定級指數(shù)的方法有__修正法。

A．連乘

B．加權

C．數(shù)軸

D．等間距

E．綜合

21、土地附著物估價的基本方法有。

A：成本法 B：比較法

C：價差法

D：收益補償法

E：補償標準法

22、土地利用計劃管理的管理活動主體是國家__。

A．土地行政管理機關

B．土地局

C．土地利用管理機關

D．土地分配機關

23、城市總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容包括。

A：城市建設用地

B：城市規(guī)劃區(qū)范圍

C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域

D：城市基礎設施和公共服務設施

E：歷史文化保護區(qū)內(nèi)重點保護地段的建筑控制指標和規(guī)定

24、下列選項中，地價是按土地價格表示方法分類的有__。

A．土地總價格

B．申報地價

C．單位面積地價

D．課稅價格

E．基準地價

25、下列屬于商業(yè)用地特點的是。

A：收益高

B：集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域

C：開發(fā)量大

D：價值量大，附屬設施較多

E：市場活躍

第二篇：山西省2017年上半年土地管理基礎與法規(guī)：土地法與土地法律關系考試試題

山西省2017年上半年土地管理基礎與法規(guī)：土地法與土地

法律關系考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)《土地管理法》和《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號)的有關規(guī)定，國務院決定自2007年7月1日起開展第__次全國土地調(diào)查。A．一 B．二 C．三 D．四

2、用市場比較法確定土地價格時，國外不動產(chǎn)市場比較發(fā)達的國家，一般要求至少選擇（）個可比較的交易案例。A．3 B．5 C．8 D．10

3、下列獲取估價業(yè)務的方式，不正確的是。A：中介代理 B：被動接受 C：主動爭取 D：自有自估 E：時間因素

4、確定還原率可采用安全利率加上__調(diào)整值的方法。A．通貨膨脹 B．利息

C．貸款利息率 D．風險

5、從市場交換角度，企業(yè)的價值是由決定的。A：社會必要勞動時間 B：建造企業(yè)的原始投資額 C：預期收益能力 D：企業(yè)生產(chǎn)能力 E：土地

6、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有__。

A．民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心 B．林業(yè)局將辦公樓連同院落整_體轉(zhuǎn)讓給私立中學做教學樓 C．私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間 D．國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售 E．公有住房職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

7、某耕地區(qū)片近3年平均年產(chǎn)值為1700元／畝，如土地補償費按年產(chǎn)值的10倍計，土地補償費和安置補助費之和，最低不得低于年產(chǎn)值的16倍，最高不得高于年產(chǎn)值的25倍，則該征地區(qū)片價為萬元／畝。A：4．25～5．95 B：2．72～4．42 C：2．72～4．25 D：1．70～2．72 E：合法性

8、__不屬于影響土地利用的因素。A．自然因素 B．經(jīng)濟因素 C．社會因素 D．區(qū)域因素

9、在土地估價過程，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是。A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集約度 D：最佳規(guī)模 E：時間因素

10、土地價值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟價值的貨幣表現(xiàn)形式?！?006年考試真題】

A：供給、需求、利用條件

B：效用、相對稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率

D：使用價值、用途、容積率 E：時間因素

11、由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設備的價值相應降低，這種情況屬于。A：有形資產(chǎn)損耗 B：有形損耗

C：無形資產(chǎn)損耗 D：無形損耗 E：土地

12、最有效使用應當以預測原則和原則為基礎，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠的考慮后予以確定．2008、【2004年考試真題】 A：需求與供給 B：報酬遞增遞減 C：最有效使用 D：變動 E：時間因素

13、可行性研究的目的是使決策__，提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據(jù)和參考。A．科學化 B．客觀化 C．具體化 D．可行化 E．程序化

14、已知等量資本300元分別投資于劣等地、優(yōu)等地生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品，資本平均利潤率為20%，劣等地產(chǎn)量400kg，優(yōu)等地產(chǎn)量600kg，則由劣等地的個別生產(chǎn)價格決定的社會生產(chǎn)價格是__元/kg。A．0.9 B．0.75 C．0.5 D．0.6

15、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查主要是調(diào)查__。

A．土地利用的類型、面積、分布、權屬以及歷年調(diào)整變更情況和利用效益 B．規(guī)劃區(qū)域未利用地狀況和已利用地的實際利用水平C．規(guī)劃區(qū)域的自然條件和自然資源

D．規(guī)劃區(qū)域的人口及其構成、民族組成、城市化水平等情況

16、全國社會經(jīng)濟統(tǒng)計指標的水平指標包括__。A．職工平均工資 B．人均居住面積 C．人均住房指數(shù) D．人口密度 E．家庭規(guī)模

17、土地定級因素是指對土地__有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的社會、經(jīng)濟、自然條件。A．價格

B．區(qū)位、質(zhì)量 C．質(zhì)量、等級 D．收益

18、企業(yè)所得稅實行比例稅率，其稅率是__。A．10% B．18% C．25% D．33%

19、表明投資者的權利和義務的有價證券是． A：資本證券 B：貨幣證券 C：商品證券 D：以上均不對 E：土地

20、宗地為逆三角形土地，則其起訖點分別為。

A：其頂點與底邊中點垂直距離的1／2，底邊中點深度 B：臨街線，底邊中點深度

C：其頂點與最深處距離的1／2，最深處深度 D：臨街線，最深處深度 E：合法性

21、某商業(yè)企業(yè)擬改制上市，其用地面積為950㎡，屬于劃撥用地，現(xiàn)需補辦出讓手續(xù)．經(jīng)調(diào)查測算，該企業(yè)用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，當?shù)卣杖〕鲎尳饦藴蕿榈貎r的40％，則據(jù)此條件評估該地塊應補交的土地出讓金為萬元。A：36 B：40 C：90 D：100 E：時間因素

22、我國房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要籌措渠道有__。A．企業(yè)自有資金 B．銀行貸款 C．引進外企

D．預售預租房屋及樓花買賣 E．收購房地產(chǎn)吸引外資

23、是影響土地區(qū)位的最重要因素。A：社會經(jīng)濟因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁華程度 E：時間因素

24、標準深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為。【2009年考試真題】 A：里地和表地 B：臨街地和表地 C：里地和袋地 D：臨街地和袋地 E：時間因素

25、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發(fā)成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為。A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、區(qū)分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區(qū)別是__。A．行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目 B．新企業(yè)進入該行業(yè)的難易程度

C．行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度 D．行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模

2、下列選項中關于土地價格描述，正確的有。A：總體呈上升趨勢，上升速度較一般商品緩慢 B：具有明顯個別性和地區(qū)性

C：土地價格高低決定了地租水平高低 D：土地價格由開發(fā)成本決定

E：土地價格高低與社會經(jīng)濟水平相適應

3、耕地的質(zhì)量保護工作是在各級人民政府領導下，由具體承擔。A：國土資源行政主管部門 B：農(nóng)業(yè)行政主管部門 C：環(huán)境保護行政主管部門 D：規(guī)劃行政主管部門 E：建設行政主管部門

4、對獲準占用耕地的單位或者個人未在規(guī)定的期限內(nèi)向財政機關申報繳納耕地占用稅的，從滯納之日起，按日加收滯納金，其數(shù)額為應納稅款的__。A．10% B．2‰ C．3‰ D．5‰

5、農(nóng)用地分等單元劃分的主要方法是。A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：地形法 6、2009年A省制定了A省土地利用總體規(guī)劃。按照《土地管理法實施條例》規(guī)定，下列為A省土地利用總體規(guī)劃規(guī)劃期限。A：15年 B：25年 C：35年 D：45年

E：35％～50％

7、下列屬于土地利用專項規(guī)劃。A：宜農(nóng)荒地開發(fā)規(guī)劃 B：農(nóng)村土地利用規(guī)劃 C：土地復墾規(guī)劃

D：土地利用總體規(guī)劃 E：城市土地利用規(guī)劃

8、農(nóng)用地社會經(jīng)濟及土地利用資料包括。A：當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展狀況資料 B：農(nóng)業(yè)和社會經(jīng)濟發(fā)展統(tǒng)計資料 C：土地利用總體規(guī)劃資料 D：基本農(nóng)田保護區(qū)資料等 E：土地級別圖

9、B市土地管理部門編制的土地利用總體規(guī)劃屬于規(guī)劃。A：短期規(guī)劃 B：中期規(guī)劃 C：長期規(guī)劃 D：永久規(guī)劃 E：已利用地

10、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】 A：工資成本增長 B：材料成本推進 C：工會組織

D：間接成本增加 E：直接成本增加

11、耕地占用稅實行定額稅率，具體分__四個檔次。

A．以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，10～50元/m2 B．人均耕地在1畝至2畝(含2畝)的地區(qū)，8～40元/m2 C．人均耕地在2畝至3畝(含3畝)的地區(qū)，6～30元/m2 D．人均耕地在3畝以上的地區(qū)，6～30元/m2 E．人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5～25元/m2

12、《國務院關于加強土地調(diào)控有關問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內(nèi)，依法由國務院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為__。

A．每五年由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案

B．每三年由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案

C．每兩年由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案

D．每年由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案

13、在分析土地利用經(jīng)濟效益時，如果投入產(chǎn)出率低，則需要單獨計算產(chǎn)出和投入指標，產(chǎn)出類的指標有__。A．產(chǎn)品的實物量 B．產(chǎn)品外觀 C．土地成分 D．產(chǎn)品材料 E．土地面積

14、綜合分析中常用的統(tǒng)計分析方法有。A：動態(tài)趨勢法 B：因素分析法

C：相關分析與回歸分析法 D：綜合平衡分析法 E：定性分析法

15、衡量土地合理利用的標準主要有__。A．是否建筑容積率達到最大

B．是否在土地利用中取得最大的經(jīng)濟效益 C．是否在土地利用中取得最佳的生態(tài)效益

D．是否最大限度地滿足了人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)和文化生活的需要

16、地價體系中地價種類的多少，取決于__。A．土地制度 B．地價的作用 C．土地的等級 D．土地市場狀況

E．政府管理土地的需要

17、與原有的征地補償標準相比，征地區(qū)片綜合地價主要有以下特點。A：征地區(qū)片綜合地價是按照均值性區(qū)片的補償標準

B：征地區(qū)片綜合地價是針對土地確定的綜合補償標準，包括地上附著物和青苗補償費

C：征地區(qū)片綜合地價在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補償標準相同

D：征地區(qū)片綜合地價是一種預設性標準，在征地沒有發(fā)生時統(tǒng)一制訂，剛性較強

E：征地區(qū)片綜合地價在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補償標準不同

18、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟適用住房坐落位置的標定地價的（）確定。A．10% B．20% C．30% D．40%

19、房地產(chǎn)開發(fā)的特點是。A：流動性強 B：建設周期長 C：風險較大

D：對國家經(jīng)濟政策較敏感 E：投資額大

20、關于耕地占用稅，下列說法正確的是__。

A．耕地占用稅調(diào)節(jié)占用耕地資源的收益級差差別，屬于資源稅

B．耕地占用稅由財政部門征收，納稅人在辦理了征地手續(xù)后及時申報納稅 C．各地的耕地占用稅不得低于國務院財政、稅務主管部門確定的平均稅額 D．耕地占用稅額標準依耕地質(zhì)量好壞差別征收

21、土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關系的人，但不包括。A：土地管理者 B：土地所有者 C：土地使用者 D：土地研究者 E：35％～50％

22、農(nóng)用地分等需遵循以下原則。A：分層控制原則 B：土地收益差異原則 C：跟蹤檢驗原則 D：協(xié)調(diào)平衡原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則

23、耕地占用稅的征稅對象是__。

A．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的行為 B．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的個人 C．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位 D．占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為

24、非住宅國有建設剛地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的，當事人應當在期限屆滿前十五日內(nèi)，持原土地權利證書，申請__。A．注銷登記 B．變更登記 C．土地總登記 D．異議登記

25、以下說法正確的是。

A：在路線價與區(qū)域平均基準地價發(fā)生交叉時，里地線以內(nèi)以路線價為主，里地線以外以區(qū)域平均基準地價為主

B：在路線價與區(qū)域平均基準地價發(fā)生交叉時，里地線以外以路線價為主，里地線以內(nèi)以區(qū)域平均基準地價為主

C：路線價評估主要用于繁華商業(yè)區(qū)域的市街地的評估 D：路線價評估主要用于工業(yè)用地的評估 E：幾條街道可以設立同一個路線價

第三篇：2008土地管理基礎與法規(guī)

2008土地管理基礎與法規(guī)

一、判斷題(10題，題號1-10，共10分。請判斷各題說法正確或錯誤，并將答題卡相同題號對應的符號涂黑，正確涂“、/”，錯誤涂“×”。評分說明：每題1分，判斷錯誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為O)

1.以授權經(jīng)營方式獲取國有建設用地使用權的國家控股公司，可以向其直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)以作價出資(入股)或租賃方式配置土地，企業(yè)不需要辦理變更土地登記手續(xù)。()

2.依據(jù)《耕地占用稅暫行條例實施細則》規(guī)定，占用園地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設的，不再征收耕地占用稅。()

3.土地的邊際報酬體現(xiàn)了土地的平均生產(chǎn)力。()

4.依據(jù)土地供應政策，別墅類項目用地屬于《限制用地目錄》所列范疇。()

5.全國、省級、地市級和縣級土地利用總體規(guī)劃屬宏觀控制性規(guī)劃，鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃是實施性、管理性規(guī)劃。()

6.依據(jù)《中華人民共和國物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。()

7.從2007年起，依法由國務院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收調(diào)整為每年由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部批準后實施，實施方案報國土資源部備案。()

8.土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。()

9.為確保供應出的土地能夠及時開發(fā)建設，每宗地的開發(fā)建設時間原則上不得超過二年。()

10.市、縣人民政府可根據(jù)需要，為產(chǎn)權清晰、申請材料齊全的儲備土地，辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)土地證書。()

二、單項選擇題(40題，題號11一50，共40分。每題有A、B、c、D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)

11.土地關系是指社會發(fā)展到某一階段人們在利用土地過程中所發(fā)生的()之間的關系。

A.人與人 B.人與地

C-地與地 D.土地使用者與土地所有者

12.以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之()以下的土地閑置費。

A.5 B.10 C.15 D.20

13.征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是()。

A.國務院 B.省級人民政府

C.市級人民政府 D.縣級人民政府土地管理部門

14.第二次全國土地調(diào)查由國家統(tǒng)一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調(diào)查成果進行整理，并以()為調(diào)查的標準時點，統(tǒng)一進行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。

A.2009年7月1日 B.2009年9月1日

C.2009年9月30日 D.2009年10月31日

15.土地使用權轉(zhuǎn)讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之()。A.消亡 B.轉(zhuǎn)移 C.不變 D.重新確定

16.開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用，使用期限最長不得超過()年。

A.30 B.25 C.50 D.70

17.根據(jù)作物吸收肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為()。

A.自然肥力和人工肥力 B.經(jīng)濟肥力和有效肥力

C.經(jīng)濟肥力和潛在肥力 D.有效肥力和潛在肥力

18.按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是()。

A.土地的稀缺性和經(jīng)營權的壟斷

B.土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本

所產(chǎn)生的生產(chǎn)率差別

C.農(nóng)業(yè)資本的有機構成低于社會平均資本有機構成 D.土地所有權的壟斷以及土地所有權與使用權的分離

19.依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由()登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。

A.縣級人民政府 B.縣級土地管理部門

C.鄉(xiāng)級人民政府 D.鄉(xiāng)級土地管理部門

20.全國第二次土地調(diào)查不包括()。

A.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 B.土地權屬調(diào)查

C.土地條件調(diào)查 D.土地等級調(diào)查

21.土地證書由土地管理部門填寫，并代表()頒發(fā)。

A.縣級以上土地管理部門 B.縣級以上人民政府

C.縣級土地管理部門 D.縣級人民政府

22.依據(jù)有關法律規(guī)定，我國土地所有權分為()。

A.國有土地所有權和農(nóng)民集體土地承包權

B.國有土地所有權和集體土地所有權

C.國有建設用地所有權和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地所有權

D.國有建設用地所有權和國有農(nóng)用地所有權

23.依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，“全民所有，即國家所有的土地所有權由()代表國家行使?！?/p>

A.各級人民政府 B.所在地城市人民政府

C.國務院 D.省級人民政府

24.依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權利證書不包括()。

A.《國有土地使用證》 B.《集體土地所有證》

C.《農(nóng)村承包地使用權證》 D.《土地他項權利證明書》

25.裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地;或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于()的土地。

A.40% B.50% C.60% D.70%

26.建設用地的主要特征不包括()。

A.承載力與非生態(tài)利用性 B.土地利用的可逆性

C.土地利用的永續(xù)性 D.，區(qū)位選擇的重要性

27.歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質(zhì)，確定地權，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是()的魚鱗圖冊措施。

A.宋朝 B.元朝 C.明朝 D.清朝

28.《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定：人均耕地不超過l畝o的地區(qū)(以縣級行政區(qū)域為單位)，每平方米為()元。A.10-50 B.8-40 C.6-30 D.5-25

29.根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用()三種基本比例尺。

A.1:500、1:1000或1:5000 B.1:1000、1:2000或1:5000

C.1:1000、1:2000或1:10000 D.1:500、I:1000或1:2000

30.在土地統(tǒng)計分析中，反映土地動態(tài)變化的速度分析指標有發(fā)展速度、增長速度、平均發(fā)展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是()。

A.各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根

B.平均發(fā)展速度減1(或平均發(fā)展速度減100%)

C.根據(jù)增長量與基期水平之比計算

D.根據(jù)兩個不同時間上的發(fā)展水平的對比而得到

31.甲大學為了籌集建設資金，擬將建有教學大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學大樓的建設資金是財政撥款。對此，下列說法正確的是()。

A.該房地產(chǎn)可以抵押

B.該房地產(chǎn)不能抵押

C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押

D.房屋可以抵押，但土地不能抵押

32.在建設用地利用過程中，若土地權屬及主要用途變更，應向()申報變更登記，經(jīng)過批準，方具有法律效力。

A.鄉(xiāng)級人民政府土地管理部門 B.縣級以上人民政府土地管理部門

C.縣級人民政府 D.市、縣級人民政府

33.土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭議，由()處理。

A.縣級人民政府 B.市級人民政府

C.縣級以上人民政府 D.單位所在地人民政府

34?！吨腥A人民共和國土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)()年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

A.2 B.3 C.4 D.5

35.依據(jù)《土地復墾規(guī)定》，對不履行或者不按照規(guī)定要求履行土地復墾義務的企業(yè)和個人，由土地管理部門責令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部門根據(jù)情節(jié)，處以每畝()元的罰款。

A.200～500 B.500～1000 C.200-1000 D.500-1500

36.依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應當()。

A.將承包的土地交回發(fā)包方

B.按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)

C.發(fā)包方收回原發(fā)包土地，重新進行土地承包經(jīng)營活動

D.給予適當補償后，發(fā)包方收回原承包土地

37.耕地保護責任目標考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每()年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。

A.3 B.5 C.7 D.2

38.依據(jù)《征用土地公告辦法》，有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據(jù)批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起()日內(nèi)以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。A.10 B.15 C.30 D.45

39.依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括()。

A.土地登記申請書 B.地籍圖

C.宗地圖 D.土地權屬來源文件

40.以下不屬于征地工作程序范圍的是()。

A.告知征地情況 B.確認征地調(diào)查結(jié)果

C.組織征地聽證 D.土地規(guī)劃設計

41.國家根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展需要，每()年進行一次全國土地調(diào)查。

A.3 B.5 C.10 D.15

42.依據(jù)有關規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標準應設定基準時點，一般()年調(diào)整一次。

A.2-3 B.3-4 C.3-5 D.4-5

43.現(xiàn)階段，不是導致耕地減少的因素應該是()。

A.土地整理 B.建設占用 C.生態(tài)退耕 D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構

44.以下土地管理目的中，()不是土地用途管制的目標。

A.土地利用整體效率最大化

B.協(xié)調(diào)建設與保護的矛盾

C.消除土地利用中負外部性影響

D.確保被征地農(nóng)民生活水平不降低

45.以下事務中，()不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察主要職責的內(nèi)容。

A.擬定有關執(zhí)法監(jiān)察和案件查處的法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件

B.監(jiān)督檢查土地管理審批事項和土地管理法定職責履行情況

C.負責土地違法案件的統(tǒng)計、分析和通報工作

D.立案查處重大土地違法案件

46.依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃()等。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B.全國土地利用總體規(guī)劃

C.城市土地利用總體規(guī)劃 D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)翅

47.依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持縣級以民政府的批準用地文件和國有土地劃撥決定書等相關證明材料，申請劃撥國設用地使用權()。

A.土地總登記 B.變更登記 C.初始登記 D.預告登記

48.W市A縣縣城居民李某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出罰行為不服，在知道具體行政行為之日起()日內(nèi)，李某可以向W市政府國土資源管理部門申請行政復議。

A.30 B.25 C.20 D.15

49.假如某項目在獲取的1000畝建設用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設用地100畝，該市對應的土地等別為7等，新增建設用地有償使用準為48元/平方米，下列說法正確的是()。

A.應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元

B.應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元

C.應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費2880萬元

D.應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費1600萬元

50.某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農(nóng)田，10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經(jīng)整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。下列關于該地塊補充耕地數(shù)量的說法正確的是()。A.等級折算系數(shù)為：800/1000=0.8，所以補充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃

B.等級折算系數(shù)小于l時按1計，所以補充耕地的數(shù)量為15公頃

C.等級折算系數(shù)為：1000/800=1.25，所以補充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃

D.需補充耕地的數(shù)量為5公頃

三、多項選擇題(15題，題號51—65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分：少選但均為正確選項的每項得0.5分)

51.按照土地的特性區(qū)分，下列選項中屬于土地經(jīng)濟特性的屬性有()。

A.土地用途的多樣性 B.土地數(shù)量的有限性

C.土地用途變更的困難性 D.土地經(jīng)濟供給的稀缺性

E.土地報酬遞減的可能性

52.為進一步健全土地登記制度，應該推動建立()的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

A.統(tǒng)一機構 B.統(tǒng)一程序 C.統(tǒng)一效力 D.統(tǒng)一時點

E.統(tǒng)一用途

53.基本農(nóng)田保護責任書中的內(nèi)容包括()等。

Ao基本農(nóng)田的面積、地塊 B.各類有機質(zhì)含量

C.基本農(nóng)田的地力等級 D.當事人的權利與義務

E.獎勵與處罰

54.關于土地使用權轉(zhuǎn)讓，下列說法正確的有()。

A.未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地的，經(jīng)有關部門批準后，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權

B.土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣級人民政府有優(yōu)先購買權

C.土地使用權轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方當事人同意可以不簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同

D.無償轉(zhuǎn)讓地上建筑物，其使用范圍內(nèi)的土地使用權可以不隨之轉(zhuǎn)讓

E.土地使用權轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈與

55.下列行為中，需征收耕地占用稅的有()。

A.農(nóng)田水利占用耕地 B.占用園地建住房

C.占用園地建博物館 D.占用耕地建軍用倉庫

E.占用耕地建教職工住房

56.制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應當遵循()等原則。

A.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B.先城市后鄉(xiāng)村

C.節(jié)約土地 D.集約發(fā)展

E.先規(guī)劃后建設

57.依據(jù)有關規(guī)定，征收()，須經(jīng)國務院批準。

A.基本農(nóng)田 B.園地30公頃

C.草地40公頃 D.非耕地75公頃

E.基本農(nóng)田以外的耕地35公頃

58.下列關于土地市場的特質(zhì)描述正確的是()。

A.土地交易實質(zhì)是土地產(chǎn)權契約的交易

B.流通方式的多樣性是土地市場特有的

C.土地市場是有形的土地和無形的權益、信息、咨詢服務等的統(tǒng)一體

D.土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其市場不具有一般市場的規(guī)定性

E.不同地區(qū)由于經(jīng)濟發(fā)展水平不同，土地市場產(chǎn)生和發(fā)展的動力也不完全相同 59.依據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》，在()的情況下，主持人應當終止拍賣。

A.競買人不足三人 B.競買人不足五人

C.競買人不足七人 D.競買人的最高應價未達到底價

E.競買人的最低應價未達到底價

60.下列關于土地使用權抵押的表述，正確的是()。

A.通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權可以抵押

B.土地使用權抵押設定本身發(fā)生土地使用權轉(zhuǎn)移

C.土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

D.土地使用權人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權

E.土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定

61.關于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是()。

A.針對非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對象是非法占地單位的直接負責的主管人員

B.如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個人使用的國有土地，要恢復到占用以前的原貌

C.非法占用耕地有可能構成刑事犯罪

D.針對違法占地行為，行使行政處分的機關是有關責任人員的所在單位或者上級機關

E.對于是否對違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據(jù)違法情節(jié)而定

62.在國有土地使用證中，關于土地用途一欄，下列填法正確的是()。

A.企業(yè)用地 B.煤礦用地

C.倉儲用地 D.批發(fā)零售用地

E.商務金融用地

63.下列關于基本農(nóng)田及基本農(nóng)田保護，表述正確的是()。

A.基本農(nóng)田，又稱之為“吃飯?zhí)铩薄ⅰ氨Ｃ铩?/p>

B.基本農(nóng)田是耕地的一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的耕地

C.所有的優(yōu)良耕地都是基本農(nóng)田

D.基本農(nóng)田保護方針是：“全面規(guī)劃、合理利用、用養(yǎng)結(jié)合、嚴格保護”

E.各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上

64.依據(jù)有關規(guī)定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括()等。

A.國家機關辦公用地 B.高新技術產(chǎn)業(yè)用地

C.公共交通設施用地 D.國家重點扶持的水利設施用地

E.經(jīng)濟適用住房用地

65.依據(jù)有關規(guī)定，對于農(nóng)村村民住宅，下列說法正確的有()。

A.農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地

B.農(nóng)村村民每戶只能有兩處宅基地

C.回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民可申請宅基地

D.村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準的，不得申請宅基地

E.農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準后即可建設

四、情景分析題(2題，內(nèi)含10小題，題號66。75，共20分。每小題有A、B、C、D四個備選項，至少有一個符合題意，請選擇，并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每小題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.5分)

(一)某市擬公開出讓一宗住宅房地產(chǎn)用地，該市國土資源局于2007年12月1日在當?shù)赝恋厥袌鼍W(wǎng)發(fā)布掛牌出讓公告，明確掛牌時間為2007年12月18日上午8時至2008年1月7日下午4時，同時該市國土資源局規(guī)定申請時間為

2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申請掛牌，但被認為超過了申請截止時間而被該市國土資源局拒絕。截止到2008年1月7日上午，競買人乙公司報價最高，競買人丙公司的報價低于乙公司的報價，丙公司又于2008年1月7日下午3時50分再次申請報價，但因沒有時間填寫報價單和缺少一名競買人被該市國土資源局拒絕。就上述內(nèi)容，回答66~ 70小題的問題。

66.根據(jù)有關政策，以下關于土地掛牌出讓公告時間說法正確的是()。

A.該掛牌出讓公告應當至少在土地掛牌前15日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日

B.該掛牌出讓公告不符合規(guī)范，出讓公告應當至少在土地掛牌前20日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日

C.該掛牌出讓公告不符合規(guī)范，出讓公告應當至少在土地掛牌前30日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日

D.如土地使用條件變更等影響土地價格的重大變動，補充公告發(fā)布時間距掛牌活動開始的時間不得少于10日

67.對于甲公司的競買人資格，下列說法正確的是()。

A.甲公司不具有競買資格，因為其申請掛牌時間已超過法定時間

B.甲公司具有競買資格，因為其申請掛牌時間在掛牌出讓結(jié)束兩天以前

C.如果甲公司在2008年1月6日申請掛牌，則甲公司不具有競買人資格

D.如果甲公司在2007年12月28日申請掛牌，則甲公司具有競買人資格

68.對于該市國土資源局的做法，下列說法不正確的是()。

A.因乙公司出價最高，按照價高者得的原則，乙公司應為該地塊的競得人

B.丙公司沒有競價資格

C.丙公司具有競價資格

D.掛牌期限屆滿，掛牌主持人應詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價，有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人

69.參加掛牌的公司在參與競買之前，都交納了競買保證金;對于競買保證金的性質(zhì)，下列說法正確的是()。

A.在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者參加掛牌活動的資格條件和門檻

B.在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者的定金

C.在掛牌成交后，競買保證金轉(zhuǎn)為受讓地塊的定金

D.在國有建設用地使用權出讓合同簽訂后，保證金轉(zhuǎn)為土地出讓價款

70.乙公司若通過掛牌競買成功后，擬分期繳納土地出讓金，下列說法正確的是()。

A.該市國土資源局與乙公司簽訂國有建設用地使用權出讓合同，可以約定分期繳納土地出讓金

B.乙公司在繳納部分土地使用權出讓金后，可以向該市國土資源局申請核發(fā)土地使用證，并向銀行申請抵押貸款

C.乙公司在繳納部分土地使用權出讓金后，可以根據(jù)土地出讓金的繳納比例對出讓宗地進行分割發(fā)證

D.乙公司在按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款后，可以向該市國土資源局申請核發(fā)國有建設用地使用權證書

(二)某縣根據(jù)國家規(guī)定，已經(jīng)制定并公布實施了“統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價標準”。該縣現(xiàn)需要新修一條道路，通過路段的征地區(qū)片綜合地價分別為5萬元/畝、4.5萬元/畝和4萬元/畝。在按照標準辦理了建設用地征地等手續(xù)后開始施工建設。

就上述問題，回答71-75小題的問題。

71.按照有關規(guī)定，制定征地區(qū)片綜合地價的方法主要包括()。

A.農(nóng)用地價格修正法 B.征地案例比較測算法

C.年產(chǎn)值倍數(shù)法 D.基準地價修正法

72.在本案中，對被征地農(nóng)民的合理補償應該是()。A.征地區(qū)片綜合地價

B.征地區(qū)片綜合地價+青苗補償費+地上附著物補償

C.征地區(qū)片綜合地價+青苗補償費+地上附著物補償+社會保障費

D.征地區(qū)片綜合地價+安置補償費+青苗補償費+地上附著物補償+社會保障費

73.在本案中，被征地農(nóng)民得到的補償標準應該是()。

A.一律5萬元/畝

B.一律4.5萬元/畝

C.一律4萬元/畝

D.分別為5萬元/畝、4.5萬元/畝和4萬元/畝

74.在本案中，對得到的補償少于5萬元/畝區(qū)域的農(nóng)民的正確解釋是()。

A.對基礎設施用地征收的土地，應給予較低水平的補償

B。對條件較差的土地，應給予較低水平的補償

C.對相同條件的土地，應根據(jù)征地目的的不同給予不同水平的補償

D.對不同質(zhì)量的土地，應給予不同水平的補償

75.在本案中，若出現(xiàn)征地糾紛，下列做法正確的有()。

A.被征地農(nóng)民可向縣級以上國土資源管理部門信訪

B.信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以在規(guī)定的日期內(nèi)，請求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復核

C.雙方經(jīng)過協(xié)商解決問題

D.采取阻礙施工等方式解決

第四篇：河南省2016年上半年土地管理基礎與法規(guī)：土地管理模擬試題

河南省2016年上半年土地管理基礎與法規(guī)：土地管理模擬

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在會計核算的基本前提中，規(guī)定了會計工作活動的空間范圍。A：會計主體 B：會計分期 C：持續(xù)經(jīng)營 D：貨幣計量 E：土地

2、采用平均年限法計提折舊，折舊額應根據(jù)乘以折舊率計算．【2002年考試真題】

A：固定資產(chǎn)預計凈殘值 B：固定資產(chǎn)凈值

C：固定資產(chǎn)應提折舊總額 D：固定資產(chǎn)原值 E：土地

3、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數(shù)為120，則表明此期間地價年平均增長__。A．1.41% B．1.53% C．1.67% D．1.82%

4、下列屬于土地利用計劃應當遵循的原則的是__。A．優(yōu)先保證居民住宅用地 B．占用耕地與補充耕地相平衡

C．城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設用地減少相脫離

D．嚴格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護耕地

5、依據(jù)《土地復墾規(guī)定》，對不履行或者不按照規(guī)定要求履行土地復墾義務的企業(yè)和個人，由土地管理部門責令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部門根據(jù)情節(jié)，處以每畝（）元的罰款。A．200～500 B．500～1000 C．200-1000 D．500-1500

6、指與建筑長軸方向一致的墻。A：橫墻 B：縱墻 C：外墻 D：內(nèi)墻 E：時間因素

7、屬土地收益，但不能作為收益還原法評估地價的依據(jù)的是__。A．直接收益 B．實際收益 C．客觀收益 D．間接收益

8、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權，根據(jù)合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原利率為7％，則租金盈余為萬元。A：3 B：5 C：8 D：35 E：時間因素

9、關于土地估價，下列表述中不正確的是。A：采用不同估價方法評估的結(jié)果可能不同 B：不同估價目的下的估價結(jié)果可能不同 C：不同的估價時點將影響估價結(jié)果

D：不同的估價作業(yè)時間將影響估價結(jié)果 E：時間因素

10、評估在建工程價格，可以采用剩余法公式：在建工程價格=續(xù)建完成后的不動產(chǎn)價值一一管理費用一投資利息一續(xù)建投資利潤一銷售稅費一購買在建工程稅費。

A：已建成本 B：續(xù)建成本

C：房屋建造成本 D：土地開發(fā)費 E：時間因素

11、在下列選項中，是目前國內(nèi)編制施工圖預算的主要方法．【2008年考試真題】 A：單價法 B：實物法

C：分部分項法 D：實際費用法 E：土地

12、周某與秦某簽訂了一份買賣房屋的協(xié)議。協(xié)議簽訂后，周某為了確保未來取得房屋所有權，可以向有關登記機構申請。A：變更登記 B：異議登記 C：預告登記 D：撤銷登記 E：35％～50％

13、__是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線。其既是土地利用計劃的核心及關鍵組成部分，也是整個規(guī)劃的基礎。A．城市規(guī)劃 B．城市發(fā)展邊界 C．土地利用邊界 D．以上均不是

14、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米106元、905元、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發(fā)建設。A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時間因素

15、在農(nóng)用地分等定級單元劃分方法中，__適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復雜的地區(qū)。A．疊置法 B．地塊法 C．網(wǎng)格法 D．多邊形法

16、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關規(guī)定，在以下土地權利中，可以抵押的有（）。A．集體土地所有權 B．耕地承包經(jīng)營權

C．無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

D．通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權

17、路線價評估法中，劃分地價區(qū)段的標準應重點考慮、人流量，商業(yè)繁華程度等。

A：道路條件 B：公共設施 C：基礎設施 D：環(huán)境狀況 E：時間因素

18、某外企購得一宗工業(yè)用地，占地面積2000平方米，購地費800萬元，并花費625萬元建成2500平方米廠房，從事加工生產(chǎn)．據(jù)市場調(diào)查，目前該宗不動產(chǎn)市場價值約為1800萬元，該地區(qū)標準廠房租金為每平方米每月35元．按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅時一次性扣除比例為30％，則該企業(yè)應繳納的房產(chǎn)稅為萬元．【2009年考試真題】 A：15．12 B：11．97 C：12．60 D：13．70 E：土地

19、根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設，應遵守該法，城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由劃定。A：土地利用總體規(guī)劃

B：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 C：城市總體規(guī)劃 D：城市發(fā)展規(guī)劃 E：35％～50％

20、下列關于行政許可的設定權，表述不正確的是。A：法律可以設定行政許可 B：行政法規(guī)可以設定行政許可

C：必要時，國務院可以采用發(fā)布決定的方式設定行政許可

D：省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以設定長期性的行政許可 E：35％～50％

21、估價的基本事項不包括__。A．估價目的 B．估價對象 C．估價時點 D．估價原則

22、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復雜的地區(qū)。A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：合法性

23、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數(shù)為120，則表明此期間地價年平均增長％．【2002年考試真題】 A：1．41 B：1．53 C：1．67 D：1．82 E：土地

24、在路線價估價法中，標準深度是指。A：標準宗地的深度

B：道路對土地利用價值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度 E：時間因素

25、下列關于地籍，不正確的是__。

A．地是土地，籍是登記基本狀況及隸屬關系的簿冊

B．地籍是指國家為一定目的，記載土地的位置、界址、權屬、數(shù)量、質(zhì)量、地價和用途(地類)等基本狀況的圖冊 C．地籍是土地的“戶籍”，它具有不同于其他“戶籍”的特點

D．地籍是靜態(tài)的，不必經(jīng)常更新，就能保持資料的記載和數(shù)據(jù)統(tǒng)計的連續(xù)性，反映它的現(xiàn)勢性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、以下不屬于征地工作程序范圍的是__。A．告知征地情況 B．確認征地調(diào)查結(jié)果 C．組織征地聽證 D．土地規(guī)劃設計

2、耕地保護責任目標考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每（）年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。A．3 B．5 C．7 D．2

3、以下屬于騙取批準非法占地行為的是__。

A．行為人沒有取得任何批準文件而擅自使用土地

B．行為人實施了騙取行為，但取得用地批準文件是越權審批的 C．行為人實施了騙取行為，但沒有取得用地批準文件 D．行為人申報時誤將耕地錯寫為非耕地

4、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】 A：工資成本增長 B：材料成本推進 C：工會組織

D：間接成本增加 E：直接成本增加

5、影響地價的主要因素是__。A．土地價值 B．地產(chǎn)需求 C．生產(chǎn)成本 D．相關政策

6、剩余法估價時，各種費用的計息期為__。A．整個開發(fā)期 B．1/2開發(fā)期 C．銷售期

D．因費用的不同而不同

7、影響土地價格的人口因素包括__。A．人口密度

B．人口自然增長率 C．人口素質(zhì)

D．家庭人口構成 E．人口分布

8、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱房地產(chǎn)交易，包括__。A．房地產(chǎn)開發(fā) B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C．房地產(chǎn)抵押 D．房屋租賃 E．房地產(chǎn)中介

9、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關文件和證明資料

B．用地者填寫建設項目征地申請、呈報表

C．用地者向有關部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關費用，領取有關批準文件或證明

D．用地者自行擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

E．用地者會同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關部門共同擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

10、商業(yè)銀行的經(jīng)營原則有__。A．均衡性 B．安全性 C．流動性 D．開放性 E．盈利性

11、《草原法》第三條：國家對草原實行__的方針，促進草原的可持續(xù)利用和生態(tài)、經(jīng)濟、社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。A．科學規(guī)劃 B．全面保護 C．重點建設 D．合理利用 E．綜合利用

12、下列關于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本集體經(jīng)濟組織所有的土地，正確的是。

A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用屬于本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有的土地，村辦企業(yè)使用本村集體所有的土地

B：允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用村或村民組所有的土地

C：村辦企業(yè)也不能使用村民組或其他村集體所有的土地

D：集體經(jīng)濟組織可用本集體所有土地與其他單位和個人以土地使用權入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)

E：不允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用村或村民組所有的土地

13、變異指標用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2006、2004年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：平均水平

14、由于政府是最大的地產(chǎn)主，__為建立公平的土地市場、防止腐敗起到了積極作用。

A．基準地價 B．標定地價 C．出讓底價 D．成交地價

15、軍隊空余土地轉(zhuǎn)讓項目應當上報__審批，未經(jīng)批準并確認許可的，各級國土資源管理部門不得辦理有關手續(xù)。A．總政治部 B．總裝備部 C．總后勤部 D．國務院

16、下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動負債。A：庫存設備、材料等占用的資金 B：向購房單位或個人預收的購房定金 C：按規(guī)定應交尚未上繳的房產(chǎn)稅 D：應付給房地產(chǎn)銷售人員的工資 E：取得開工許可證

17、總結(jié)我國建國以來不同歷史發(fā)展階段的稅收原則，總體上可以歸納為__原則。A．制度 B．財政 C．經(jīng)濟 D．社會 E．教育

18、在人類出現(xiàn)以前，沒有人類對土地的利用和需求，當然也就無所謂土地供給__。

A．利用方向變更的相對困難性 B．報酬遞減的可能性 C．利用后果的社會性 D．稀缺性

19、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，投標、開標依照的程序包括__。

A．投標人在投標截止時間前將標書投入標箱

B．出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加 C．評標小組進行評標

D．招標人根據(jù)評標結(jié)果，確定中標人 E．招標人根據(jù)意愿，確定中標人 20、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標依據(jù)__確定。A．國務院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 B．土地開發(fā)整理規(guī)劃 C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設占用耕地、實現(xiàn)耕地保有量目標等情況 E．耕地計劃總量指標

21、在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時，應當按照__征收。A．土地上房屋建筑總面積 B．建筑物基地面積

C．納稅人實際占用的土地面積 D．納稅人自己測定的土地面積

22、任何不動產(chǎn)的價格起伏及供求變化，其基礎的影響因素是來自不動產(chǎn)所在地區(qū)的__環(huán)境。A．人文 B．自然 C．經(jīng)濟 D．社會

23、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財產(chǎn)稅類的是。A：土地增值稅 B：房產(chǎn)稅

C：城市維護建設稅 D：契稅

E：耕地占用稅

24、下列有關標準差系數(shù)的敘述，正確的說法有．【2007年考試真題】 A：標準差系數(shù)是標準差與平均值的比值 B：標準差系數(shù)是方差與平均值的比值 C：標準差系數(shù)是極差與平均值的比值

D：標準差系數(shù)越小，則表明其平均值的代表性越強 E：標準差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強

25、在特殊情況下，國家根據(jù)社會公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建設用地使用權時，應給予相應的補償，確定該補償數(shù)額的依據(jù)是__。A．土地使用者使用土地的實際年限 B．使刖該土地的預期收益 C．開發(fā)土地的實際情況

D．土地使用者已交付的土地使用權出讓金 E．土地使用者已交付的土地價款

第五篇：山西省2015年土地管理基礎與法規(guī)：土地行政復議與行政訴訟試題

山西省2015年土地管理基礎與法規(guī)：土地行政復議與行政

訴訟試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須__。

A．經(jīng)規(guī)劃管理部門同意 B．經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意

C．經(jīng)原土地使用權出讓方同意

D．重新簽訂土地使用權出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議 E．調(diào)整土地使用權出讓金

2、某城市工業(yè)用地基準地價設定土地開發(fā)程度為“五通一平”，其修正值如下表．現(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級地內(nèi)，達到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發(fā)程度修正值為元／平方米．【2008年考試真題】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：時間因素

3、下列屬于行政法的是__。A．《行政處罰法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《行政許可法》 D．《行政復議法》 E．《行政訴訟法》

4、下列城鎮(zhèn)土地定級因素分值計算原則表述中，錯誤的是（）。A．因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關研究的基礎上 B．作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關或負相關 C．分值體系采用0～100分的封閉區(qū)間

D．作用分值只與因素指標的顯著作用區(qū)間相適應

5、我國的個人所得稅采用的是。A：超額累進稅率 B：超率累進稅率 C：比例稅率 D：定額稅率 E：土地

6、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規(guī)定，新增建設用地的土地有償使用費，是指國家在新增建設用地中應取得的__。A．土地開發(fā)成本 B．征用土地的成本 C．土地開發(fā)收益 D．平均土地純收益

7、按房產(chǎn)余值計征的，稅率為。A：1．2％ B：12％ C：2％ D：20％ E：土地

8、剩余法評估中，項目應計算利息。A：地價 B：銷售稅費 C：工商登記費 D：投資利潤 E：時間因素

9、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，每個國家土地督察局__。

A．設局長1名、副局長1名和國家土地督察專員(司局級)若干名 B．設局長1名、副局長2名和同家土地督察專員(司局級)若干名 C．設局長1名、副局長3名和國家土地督察專員(司局級)若干名 D．設局長1名、副局長4名和國家土地督察專員(司局級)若干名

10、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，縣級以上地方人民政府__部門應當建立土地利用計劃管理信息系統(tǒng)，實行土地利用計劃臺賬管理，在建設用地審批的規(guī)劃審查過程中確認并根據(jù)批準情況及時核銷計劃，對計劃執(zhí)行情況進行登記和統(tǒng)計，并按月上報，作為計劃執(zhí)行跟蹤和監(jiān)督的依據(jù)。A．國土資源管理部門 B．建設管理部門 C．規(guī)劃管理部門 D．房產(chǎn)管理部門

11、在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為—3．0％～4．0％，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當。A：兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致 B：根據(jù)比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為—4．0％～8．0％

C：不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D：同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應為—3．0％～4．0％ E：合法性

12、地產(chǎn)的__性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A．價值 B．價格 C．普遍 D．個別

13、我國城市中的居住用地一般可分為居住區(qū)、居住小區(qū)與。A：組團 B：街坊 C：社區(qū) D：生活區(qū) E：土地

14、在城鎮(zhèn)住宅用地定級中，公交便捷度作用分衰減屬于__形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

15、市場經(jīng)濟作為一種一般性的經(jīng)濟運行方式，最主要的基礎和條件是。A：生產(chǎn)資料私有制 B：商品自由交換

C：經(jīng)濟主體是獨立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者 D：勞動力自由流動 E：土地

16、全國人均耕地面積大于2畝的8個省區(qū)主要分布在__地區(qū)。A．東北、西南 B．東北、西北 C．西北、東南 D．西北、西南

17、土地登記的內(nèi)容包括土地權利主體、權利客體及其權利合法性證明。下列各項屬于權利客體的是?！?002年考試真題】 A：法人代表 B：他項權利者 C：土地用途 D：買賣協(xié)議 E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構

18、根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節(jié)嚴重的，處（）。A．五年以下有期徒刑或者拘役 B．三年以下有期徒刑或者拘役

C．三年以上七年以下有期徒刑，并處罰款 D．三年以下有期徒刑，并處罰款

19、是影響土地區(qū)位的最重要因素。A：社會經(jīng)濟因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁華程度 E：時間因素

20、對土地的構成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關系等的調(diào)查，屬于__。A．地籍調(diào)查 B．土地條件調(diào)查

C．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 D．土地市場因素調(diào)查

21、在土地估價過程中，確定估價期日是重要內(nèi)容之一，對估價結(jié)果有著直接的影響。關于估價期日，以下理解正確的是（）。A．估價期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價期日一般來說只需明確年月

C．估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同

22、企業(yè)所得稅的稅率為。A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地

23、住宅密度等于。

A：總建筑面積／建筑用地面積 B：建筑用地面積／總建筑面積

C：一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積占總用地面積的百分比 D：一定區(qū)域內(nèi)總用地面積占住宅用地面積的百分比 E：土地

24、某宗地內(nèi)建有一座建筑物，建筑層數(shù)為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50％，土地單價為2500元／平方米，則其樓面地價為元／平方米。A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：時間因素

25、房地產(chǎn)開發(fā)市場的市場營銷因素調(diào)查有__。A．產(chǎn)品調(diào)查 B．價格調(diào)查

C．分銷渠道調(diào)查 D．人口需求調(diào)查 E．促銷策略調(diào)查

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、全國社會經(jīng)濟統(tǒng)計指標中的動態(tài)指標，不包括__。A．固定資產(chǎn)投資 B．價格指數(shù) C．通貨膨脹率 D．進出口總額

2、下列關于農(nóng)用地分等的說法中正確的是（）。

A．基準作物指小麥、玉米、水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標準糧的折算基準 B．在實際操作上，農(nóng)用地分等是在國家、省、縣三個層次上展開的，縣級分等成果要在本縣域范圍內(nèi)可比，省級協(xié)調(diào)匯總成果要在全國范圍內(nèi)可比

C．農(nóng)用地分等中所稱的農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括自然保護區(qū)和土地利用總體規(guī)劃中劃定的林地、牧草地及其他農(nóng)用地 D．土壤質(zhì)量越好，自然質(zhì)量等指數(shù)、自然等別越高

3、以．出讓方式取得國有土地使用權的，受讓方應當持__申請國有土地使用權設定登記。

A．批準用地文件

B．土地使用權出讓合同

C．土地使用權出讓金支付憑證 D．國有土地使用證

4、現(xiàn)行我國土壤分類系統(tǒng)高級分類自上而下是。A：土綱 B：亞綱 C：土類 D：土屬 E：亞類

5、在我國，市場中能夠流動的僅是有限年期的土地__。A．使用權 B．所有權 C．抵押權 D．租賃權

6、下列關于單位地價、樓面地價描述，正確的有。A：樓面地價=單位地價／容積率

B：單位地價比樓面地價更能反映地價水平高低 C：樓面地價一單位地價／建筑面積 D：單位地價=樓面地價／土地總面積

E：樓面地價=單位地價×土地面積／建筑面積

7、根據(jù)統(tǒng)計學原理，對某宗地地價定義中的描述，可稱為品質(zhì)標志。A：土地用途 B：土地使用年限 C：價格類型

D：土地權利狀況 E：土地出讓年期

8、地價評估中，土地投資利息和利潤計算的差異有。【2006年考試真題】 A：含義不同

B：計息與計利潤項目不同 C：計算方法不同 D：計算參數(shù)不同 E：計算周期不同

9、衡量土地需求程度的主要指標是__指標。A．人口老齡化 B．經(jīng)濟發(fā)展 C．國力發(fā)展 D．人口密度

10、下列項目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務收入的有。A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務收入 D：配套設施銷售收入 E：小區(qū)物業(yè)服務收入

11、根據(jù)阿蘭索的買價曲線，可以認為是正確的．

A：曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同 B：曲線P(t)與曲線BP相切時，企業(yè)達到區(qū)位平衡 C：企業(yè)滿意度最高的點是切點E D：家庭在買價曲線上的滿意度比低 E：企業(yè)在買價曲線的利潤比低

12、《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，對農(nóng)村村民住宅建設利用的，由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級審核，批量報縣(市)批準后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實到戶。A：本村耕地 B：村外空閑地 C：村內(nèi)空閑地 D：老宅基地 E：未利用土地

13、《城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，分別是。

A：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金

B：需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權為劃撥土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金

C：需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權為劃撥土地使用權，由出讓方繳納土地出讓金

D：不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金 E：改變原有土地的劃撥性質(zhì)，不對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

14、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

15、不動產(chǎn)開發(fā)的預付資本通常主要包括?！?002年考試真題】 A：地價款 B：建安工程費 C：專業(yè)費用 D：利息

E：地價=不動產(chǎn)總價-建筑開發(fā)費-專業(yè)費-利息-稅金-開發(fā)商利潤

16、《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按__收取。A．不動產(chǎn)的面積 B．不動產(chǎn)的價款比例 C．不動產(chǎn)的體積 D．不動產(chǎn)的件數(shù)

17、下列，屬于土地市場的主要特點。A：土地供給彈性大 B：政府管制較嚴

C：土地市場的壟斷性 D：交易實體的移動性 E：流通方式的單一性

18、關于土地估價中主要原則的確定可根據(jù)土地價格的類別選擇，買賣價格、租賃價格主要是根據(jù)市場價格，更多地考慮。A：替代原則 B：保守原則

C：最有效使用原則 D：補償原則 E：協(xié)調(diào)原則

19、財政部、原建設部、國土資源部《關于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金應當專項用于。A：購建城鎮(zhèn)廉租住房 B：購建城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房

C：向廉租住房保障對象發(fā)放租賃住房補貼 D：向在職職工發(fā)放租賃住房補貼

E：向經(jīng)濟適用住房保障對象發(fā)放租賃住房補貼 20、指標數(shù)據(jù)檢驗以或為單位，分土地利用類型進行抽樣樣本的總體和方差檢驗。A：土地級別 B：土地種類 C：土地利用等 D：均質(zhì)區(qū)域 E：土地用途

21、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實際用途為對外營業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補辦出讓評估該宗地價格，應設定用途為__。A．工業(yè) B．商服 C．辦公 D．賓館

22、建筑工程概算可采用方法編制。A：算定額 B：概算指標

C：類似工程預(決)算 D：施工圖預算 E：管理費用

23、貨幣政策的功能有。A：防御性 B：主動性 C：平衡性 D：全面性 E：流動性

24、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是。

A：影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運輸、勞力及集聚因素 B：遍布性原料的參用程度愈大，原料指數(shù)則愈大 C：限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)則愈大 D：勞動力成本導致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形

E：社會集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素

25、建筑物的價格水平的影響因素主要包括__。A．建筑物重置價 B．社會經(jīng)濟因素 C．環(huán)境因素 D．其他因素 E．人口因素